Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)

Особенности зданий

Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей.

На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.

  • Оценивается общее состояние квартиры, необходимость перепланировки, капитального ремонта.
  • Проводится замер каждой комнаты, санузла, коридора, других помещений, в которых планируется сделать ремонт.
  • Учитывается наличие несущих стен, изменение конфигурации которых возможно только с разрешения соответствующих служб.
  • Согласовывается улучшение планировки квартиры, совмещение санузла, обустройство арок, изменение месторасположения дверей или окон.
  • Определяется стиль дизайна всей квартиры или каждой комнаты в отдельности.
  • Отдельные составляющие интерьера нуждаются в дополнительном согласовании: различные элементы декорирования, применение отделочных материалов, мебельная фурнитура, прочие элементы.
  • Создается проект дизайна «брежневки», учитывающий все исходные данные, возможности перепланировки, пожелания заказчика.
  • Составляется смета по расходам на приобретение необходимых материалов для создания дизайна.

Тесное взаимодействие заказчика и профессионалов студии позволяет корректировать весь процесс изменения дизайна «брежневки» на любом этапе: от перепланировки квартиры до заключительного декорирования. Благодаря этому квартира «брежневка» приобретает именно тот вид, который хотел получить заказчик.

Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Комната в брежневке

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9-ти, 10-ти этажные и даже 14-ти и 17-ти этажные дома. Строились «брежневки» в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими.

В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене.

квартира брежневка

В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира.

Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир.

Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д.

Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений.

Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т- до переустройства.

До переустройства.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т- после переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка п44т трехкомнатной квартиры- до перепланировки.

До перепланировки.

Перепланировка п44т трехкомнатной квартиры- после перепланировки.

После перепланировки.

Одна комната

Расположение несущих стен в хрущевке.

Расположение несущих стен в хрущевке.

Перепланировка двухкомнатнной хрущевки. До ремонта.

До ремонта.

Перепланировка двухкомнатнной хрущевки. После ремонта.

После ремонта

Описание квартир

В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Встречается около 40 типов стандартных планировок квартир, а их типовые размеры таковы:

  • однокомнатная – 27-34 кв. м;
  • двухкомнатная – 38-47 кв. м;
  • трехкомнатная – 49-65 кв. м;
  • четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

  • однокомнатная – 27-34 кв. м;
  • двухкомнатная – 38-47 кв. м;
  • трехкомнатная – 49-65 кв. м;
  • четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда нужен проект

Получите полный каталогдизайн-проектов бесплатно

В изменении дизайна помогут профессионалы студии «Архитектура Восьмого Дня». При разработке проекта учитываются все пожелания заказчика.

Выберите вариант дизайн-проекта

Проект «Эскизный»

  • Обмерный план
  • Планировочные решения
  • 3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
  • Подбор мебели и материалов

Проект «Стандартный»

  • Обмерный план
  • Планировочные решения
  • 3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
  • Рабочая документация
  • Подбор мебели и материалов
  • Таблица спецификации материалов, мебели, светильников с артикулами
  • Выезды в магазины

Проект «Премиум»

  • Обмерный план
  • Планировочные решения
  • 3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
  • Рабочая документация
  • Подбор мебели и материалов
  • Таблица спецификации материалов, мебели, светильников с артикулами
  • Выезды в магазины
  • Авторский надзор – бесплатно

«Дизайн интерьера – это не просто красивые вещи, правильно расставленная мебель и эргоэкономика пространства. Для меня – это жизнь, жизнь людей в данном помещении. И главной целью становится сделать эту жизнь комфортной, красивой и доступной каждому человеку.»

планировка 3-х комнатной квартиры

Александра Булатоваруководитель дизайн-студии «А8»

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Для того, чтобы переустройство стало официально законным, заинтересованным лицам нужно пройти обязательную процедуру согласования в территориальной жилищной инспекции. В зависимости от идеи и характера планируемых изменений это делается на основании проектной документации от автора здания или в более простом порядке. Стоит отметить, что перепланировка брежневки может быть согласована по типовому проекту МНИИТЭП.

Помимо подготовки установленного пакета документации, нужно обратиться к представителям проектной компании, имеющей специальный допуск СРО и к автору, разработавшему здание, для получения заключения о состоянии всех конструктивных элементов. Решение по данному документу напрямую зависит от серии дома, этажа, на котором расположено помещение, общего состояния строения, наличия перепланировки у соседей и так далее.

Важно отметить то, что кирпичный дом является наиболее удобным вариантом для переустройства, но самовольные изменения являются серьезным нарушением действующего законодательства.

За незаконное переустройство на гражданина может быть наложен штраф в установленном размере. К тому же, при обнаружении нарушений, собственник квартиры будет должен вернуть планировки в изначальное состояние в соответствии с планом технического бюро.

Перепланировка должна производиться на основании предварительно полученного разрешения.

Этапы согласования:

  • сбор пакета документации;
  • подача заявления;
  • получение разрешительных документов;
  • работы по перепланировке;
  • фиксирование факта окончания работ;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Создание проекта потребуется, если планируются следующие изменения:

  • увеличение площади ванной за счет коридора;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • расширение площади кухни;
  • демонтаж перегородки.

Часто собственники жилых помещений путаются, что такое эскиз, а что — проект перепланировки и в каких случаях нужен тот или другой документ.

  • Проекты реконструкции составляются специализированными организациями, имеющими лицензию на составление таких документов, они имеет юридическую силу и должны быть согласованы.
  • Эскиз может составить собственник помещения, но в некоторых случаях он тоже требует согласования.

Рассмотрим подробнее – где достаточно эскиза, а где без точного проекта перепланировку не согласуют ни при каких обстоятельствах:

  • если планируется поменять пол, застеклить балкон, заменить сантехнику, то проект заказывать не потребуется, это капитальный ремонт. Но если помимо остекления балкона планируется его утеплить, или в санузле планируется поставить не предусмотренное типовым проектом оборудование, то изготовление проекта необходимо;
  • перенести батареи отопления в пределах одной комнаты можно по эскизу, а вот вынести их на лоджию в той же комнате по эскизу нельзя, согласовать без проекта такую переделку не получится;
  • чтобы снести перегородку между ванной и туалетом достаточно эскиза, а снос межкомнатных перегородок без проекта невозможен.
  • сбор пакета документов для согласования;
  • подача заявления на согласование перепланировки;
  • получение разрешения;
  • работы по переделке жилого помещения;
  • составление акта о завершении работ;
  • внесение изменений в техпаспорт;
  • получение нового свидетельства о праве собственности.

При нарушении порядка поэтапного следования правил реконструкции, игнорировании одного или нескольких этапов, собственник не сможет узаконить перепланировку и, в дальнейшем, совершать какие-либо юридические действия с собственностью.

Документация

Для согласования реконструкции жилого помещения собственник или арендатор должен предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект или эскиз будущих переделок;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие всех членов семьи, если квартира муниципальная;
  • согласие соседей, если каким-либо образом реконструкция задевает их интересы;
  • согласование соответствующего органа, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Согласование реконструкции любого жилого помещения требует немалых затрат, как моральных и физических, так и материальных.

Цена на услуги по получению разрешения зависит от района расположения квартиры, ее общей площади, статуса здания, объема запланированных работ.

Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)

К примеру, стоимость проекта в Москве составит сумму от 9 тысяч рублей, получение акта о завершенном переустройстве — порядка 15 тысяч рублей. Дороже всего обойдется согласование ранее выполненной перепланировки — от 30 тысяч рублей.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортабельности комнат очевидно.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

  • кухня – 5-7 кв. м;
  • спальня – до 10 кв. м;
  • детская – около 8 кв. м;
  • гостиная – 15-17 кв. м.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы старались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Данные улучшения значительно облегчили быт и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались по-прежнему очень тесными.

Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)
Планировка серия II-67 Тишинская
Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)
Планировка серии II-49
Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)
Планировка серии П-43
Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)
Планировка серии П-46

Перепланировка по эскизу возможна в следующих случаях:

  • монтаж несущей стены дополнительно;
  • изменение местоположения газовой плиты;
  • монтаж дополнительной перегородки между комнатами, которая не будет создавать нагрузку на перекрытия;
  • при изменении расположения сантехнического оборудования в ванной комнате.

Более существенные и серьезные изменения планировки предполагают разработку проекта.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

  • кухня – 5-7 кв. м;
  • спальня – до 10 кв. м;
  • детская – около 8 кв. м;
  • гостиная – 15-17 кв. м.

Важно учитывать то, что все ремонтно-строительные мероприятия должны проводится специалистами, имеющими лицензию, позволяющую реализовывать соответствующие работы.

После окончания переустройства нужно оформить документацию по факту окончания работ. Для этого требуется обратиться в территориальный отдел БТИ за справкой о сдаче имущественного объекта в эксплуатацию. После нужно получить в районной администрации акт приема от уполномоченной комиссии. С этим документом необходимо снова посетить БТИ для получения обновленного технического паспорта.

Срок завершающих операций в большинстве случаев длится в пределах одного месяца. За это время придется оплатить стоимость некоторых услуг, стоимость которых составляет порядка 2 000 рублей.

Перед началом соответствующих ремонтных мероприятий рекомендуется просмотреть фото до и после перепланировки. Это поможет сформировать приемлемый интерьер с учетом потребностей каждого конкретного заинтересованного лица.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.

перепланировка кухни в брежневке
простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

  1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.
    Встроеный шкаф
    Пример переделки встроенного шкафа

    Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

  2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.
дизайн кухни, совмещенной с балконом
пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Объединенный санузел
Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас.

Самым простым и легким в претворении в жизнь можно назвать вариант реконструкции по эскизу.

Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)

Естественно, в этом случае допустимы не все виды перепланировки, они возможны в случае:

  • дополнительного монтажа несущей стены;
  • перемещения газовый плиты в пределах кухни;
  • монтажа легкой перегородки между комнатами;
  • изменении местоположения оборудования в санузле.

Более серьезные изменения планировки жилого помещения требуют разработки проекта.

Он понадобится при:

  • увеличении площади санузла за счет коридора;
  • установке дополнительных объектов сантехники;
  • демонтаже перегородок.

В зависимости от количества жилых комнат в квартире, есть несколько различных вариантов перепланировки «брежневки».

Однокомнатной квартиры. Самый распространенный вариант — жилая комната делится на две. Этот вид реконструкции предполагает согласование перепланировки по эскизу.

Двухкомнатной. Чаще всего объединяют кухню и гостиную, при этом необходимо снести стену между двумя помещениями, необходимо согласование по проекту.

Трехкомнатной. Самая удобная для перепланировки квартира, вариантов становится больше, они интереснее, например:

  • объединение кухни и гостиной, как в варианте с двушкой;
  • объединение туалета и ванной комнаты;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • объединение двух или более комнат в одну комнату-студию или наоборот, разделение самой большой комнаты на две с целью получить четырехкомнатный вариант жилого помещения.

В последнее время востребованы варианты, когда перепланировка трехкомнатной брежневки превращает квартиру в студию с одной просторной комнатой.

Несомненным плюсом квартир постройки брежневской эпохи является тот факт, что, как правило, в них отсутствуют проходные комнаты, второй плюс: все квартиры -так называемые распашонки, то есть, окна выходят на разные стороны.

Документация

Идеи дизайна

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как для них не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

  • Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом довольно много свободного пространства для оборудования современной квартиры-студии.
  • Балкон лучше присоединить к жилой зоне. Если должным образом провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировке, утеплению лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, укрепление, остекление, перенос отопления и утепление потребует больших финансовых затрат. Будьте к этому готовы.
  • Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседним помещением. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ сооружение дополнительного проема в стене. Такая арка будет весьма удобна, добавит обстановке света и воздуха и позволит сделать оба помещения визуально больше.

Данный вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

  • Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, так что вместить современную стиральную машину в ванную практически невозможно. Единственный выход – объединить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, вместить современную бытовую технику или даже вмонтировать угловую ванну.

В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире живет большая семья, то стоит задуматься над этим вариантом более серьезно, потому что такая перепланировка значительно скажется на комфорте жильцов.

  • Еще одна проблема, с которой сталкиваются все владельцы – выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв. м и сможете оборудовать комфортную и вместительную конструкцию для хранения вещей.

О том, как сделать арку из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

Перепланировка трехкомнатной брежневки (3-х комнатной)

Уважаемые господа, досталась в наследство от родителей 3-х комнатная брежневка, счас собрались делать

и из нее же вход на кухню, правда не знаю можно ли так сделать, может у вас будут какие нибудь соображения,

заранее спасибо.

из одной комнаты хочется спальню, вторая детская.

Проект «Эскизный»

Проект «Премиум»

Что можно изменять, а что нельзя

Многие жильцы кирпичной или панельной многоэтажек думают, что внутри своей квартиры они могут делать все, что им вздумается, не обращая внимания на интересы соседей.

Они сносят несущие стены, переносят санузлы в другие помещения, но потом, по прошествии некоторого времени, не могут узаконить произведенные изменения, или, в лучшем случае, проходят множество различных инстанций и заканчивают судом, который, порой, выносит определение о возвращении всех переделок к первоначальному виду.

Чтобы не происходили такие неприятности, еще до начала реконструкции следует определиться – что именно собственник хочет сделать, как произвести переделки законным способом и возможно ли в принципе произвести то или иное действие.

При проведении реконструкции при условии согласования разрешается:

  • объединять несколько комнат в одну или из одной большой сделать несколько маленьких;
  • объединять или разъединять санузел;
  • расширять площадь подсобных помещений (кухни, ванной, туалета) за счет площади других (коридора, прихожей, кладовки и т.п.).

Не требуется никакого согласования при:

  • производстве простого косметического ремонта;
  • замене оконных блоков;
  • замене оборудования на аналогичный;
  • перестановке электроплит без изменения коммуникаций;
  • монтаже кондиционеров.

Не разрешается ни при каких обстоятельствах:

  • закрывать или сокращать вентиляционные каналы, нарушая внутридомовую вентиляцию;
  • превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции;
  • пристраивать лоджии в квартирах выше первого этажа;
  • объединять жилые помещения с кухней, если там установлена газовая плита;
  • монтировать теплый пол, подключая его к системе центрального отопления;
  • переносить приборы отопления на лоджии или балконы.

Кроме того, запрещены любые действия, если они:

  • ухудшают эксплуатацию дома;
  • нарушают строительные или любые другие нормы;
  • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Перепланировка регламентируется главой 4 ЖК РФ.

Что разрешено:

  • косметический ремонт;
  • поменять один вид радиаторов отопления на другой, аналогичный предыдущему;
  • ставить кондиционер;
  • незначительно передвигать газовую плиту в пределах кухни.

Подобные изменения не вносятся в технический паспорт на жилище, и согласовывать их не надо.

Интерьеры трёхкомнатных квартир из нашего портфолио

Перепланировка трехкомнатной квартиры- до ремонта.

До ремонта.

Перепланировка трехкомнатной квартиры- после ремонта.

После ремонта.

Документация

Что под запретом

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Некоторые виды ремонтно—строительных работ по перепланировке запрещено проводить на законодательном уровне:

  • демонтаж несущих стен (возможно обрушение дома);
  • переносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон), так как из—за этого в соседних квартирах будет холодно;
  • своими руками менять местоположение или заменять новыми водопроводные трубы и газопровод;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями квартиры этажом ниже;
  • расширять санузел за счет жилой площади;
  • делать жилую комнату площадью меньше 9м2;
  • в жилом помещении обязательно должно быть окно (источник естественного освещения);
  • сносить перекрытия между этажами;
  • использовать чердачное помещение в качестве жилой комнаты, объединять квартиру с чердаком.

Всегда ли требуется разрешение

Разрешено:

  • можно убирать подоконную часть, чтобы в последующем сделать двери (при объединении комнаты с балконом или лоджией);
  • если квартира находится на последнем этаже, то не запрещается делать камин (но дымоход и топка должны быть произведены на заводе);
  • при имеющемся одном санузле можно обустроить выход во второй из спальной комнаты;
  • можно сделать сауну в форме цельной кабинки (объем парилки не должен быть больше 24 м3, с дополнительной гидро- и пароизоляцией, вентиляцией).

Не требует согласования демонтаж встроенной мебели и замена инженерного оборудования новым, аналогичным по техустройству.

Калькулятор стоимости дизайн-проекта

Услуга
Цена
Элитный дизайн проект 44002900 руб./м²
Стандартный дизайн проект 24002050 руб./м²
3D визуализация 16001450 руб./м²
Рабочая документация 16001450 руб./м²
Аудит дизайн-проекта 6000 руб.
Авторский надзор 15000 руб./месяц

Получить 3D эскиз

Проект «Эскизный»

Проект «Премиум»

Способы перепланировки

Одна комната

12ти этажный дом

Но и такую квартиру при желании можно обустроить наилучшим образом.

Варианты:

  • самый распространенный — 1 комната разделяется на две, в результате чего можно получить небольшую спальню и гостиную (существует несколько способов визуально расширить пространство, если ими воспользоваться, то столовая и спальная комната не будут казаться тесными);
  • объединить кухню и гостиную.

Перепланировка двухкомнатной квартиры чаще всего предполагает объединение кухни и гостиной, так как подобное решение позволяет сделать жилище более просторным и современным.

  • Зонирование в этих помещениях можно сделать посредством барной стойки или освещения.
  • Для брежневок характерно наличие тесной ванной и такого же туалета, объединив эти 2 комнаты можно увеличить пространство и получить в результате просторный совмещенный санузел.

Подобные изменения требуют предварительного согласования.

Проще всего сделать перепланировку, если квартира трехкомнатная варианты могут быть такими:

  • объединение гостиной с кухней (стиральная машина на кухне позволяет сэкономить пространство в ванной);
  • брежневки отличаются небольшой площадью туалета и ванной, сделать санузел более просторным поможет демонтаж разделяющей их стены (объединение этих двух помещений);
  • перепланировка трехкомнатной брежневки в некоторых случаях подразумевает расширение санузла за счет площади коридора.

Многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную.

Грамотно переоборудовать 3-х комнатную квартиру-брежневку поможет специалист, который сможет правильно разработать проект.

Четыре

Вариантов перепланировки 4 комнатной квартиры множество, которая производится зачастую по той же самой схеме, что и трехкомнатной.

Варианты:

  • максимально распространенным является перепланировка четырехкомнатной квартиры, где большая комната с двумя окнами делится на 2 маленьких;
  • иногда обустраивается кабинет или еще одна спальня за счет площади кухни;
  • можно объединить жилую комнату с кухней;
  • сделать просторный совмещенный санузел.

Дополнительные аспекты

При перепланировке брежневки существуют дополнительные моменты, касающиеся материалов из которых возведен дом и расположением комнат в квартире.

  • Перепланировку в кирпичном доме осуществить несложно, так как здесь меньше несущих стен, по сравнению со зданиями из железобетонных панелей. Перед началом работ следует определить, где находятся несущие конструкции и только после этого приступать к разработке дизайна, проекта и непосредственно к ремонту.
  • Квартира-распашонка отличается большим количеством вариантов перепланировки. Особенно легко переделать одно- или двухкомнатную брежневку. Чаще всего объединяется гостиная с кухней или одна большая комната разделяется на две маленьких. А также популярны решения, когда увеличивается кухонное пространство или ванная комната за счет площади коридора.
  • Делая перепланировку в панельном доме, в первую очередь, ещё до разработки проекта, следует принять во внимание расположение несущих стен. Самый распространенный вариант перепланировки в таком случае — объединение туалета и ванной комнаты.
  • Самой неудобной для проживания считается квартира вагончиком. Комнаты в «вагончике» обычно прямоугольные, одна является проходной. Подобная планировка характерна для хрущевок, но в очень редких случаях встречается в нестандартных брежневских домах.
  • Самыми популярными вариантами перепланировки в брежневках являются совмещение санузла, объединение кухни с гостиной и увеличение санузла или кухни за счет площади коридора.

В противном случае продать, подарить или передать в дар недвижимость будет очень сложно.

Типовая планировка квартир «Брежневки»

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги.

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

  • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
  • Совмещенный санузел;
  • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Основные этапы перепланировки трехкомнатной брежневки

Документация

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Удачные примеры

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.

Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector