Условия приватизации жилых помещений — Портал Закона

Изменения в законодательстве, касающиеся оформления прав на недвижимость

Когда имущество находится не в вашей собственности, вы не сможете в полном объеме распоряжаться им и совершать следующие действия:

  • передать (продать или подарить) жилье в собственность родным или близким;
  • продать жилье, чтобы приобрести новое;
  • совершить обмен жильем;
  • сдать квартиру в аренду или жилой найм;
  • оформить квартиру в качестве залога по кредиту.

Право собственности нужно, чтобы разделить квартиру между собственниками жилья, при возникновении проблем из-за совместного проживания.

В этих случаях откладывать с оформлением прав на недвижимость не стоит.

Не приватизировать жилье стоит лишь в одном случае, если у вас нет наследников, вы не собираетесь ее продавать, и не хотите платить налоги за нее.

Государство же заинтересовано, чтобы люди приватизировали государственные или муниципальные квартиры, так как, становясь собственниками жилого имущества, они должны будут уплачивать налоги на него.

Когда все необходимые документы собраны — нужно пойти в Департамент жилищной политики в специальный отдел, который занимается приватизацией.

После сдачи документов сотруднику остается ждать принятия решения по вашему обращению. Процесс этот не быстрый, он может занять 3-5 месяцев.

После успешного прохождения всех проверок вы получите договор о передаче квартиры для приватизации.

Один из важнейших документов на квартиру — это свидетельство о государственной регитсрации права собственности. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с недвижимостью, прописку по месту жительства и так далее.

Для получения данного документа нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. При себе нужно иметь:

  • паспорт и его ксерокопию (двух основных сторон);
  • заявление, которое заполнено по определенной форме;
  • приватизационный договор;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все

необходимые документы

предварительно откопировать и принести по два экземпляра, так как один уходит в архив.

Изменения в приватизации в 2015-2016 году коснулись лишь земельных объектов. Теперь стало возможным использовать землю без оформления участка в свою собственность.

Внесены уточнения в некоторые пункты законодательства, такие как этапы образования земельных участков, сделки совершаемые с ними.

В Гражданский кодекс РФ ввели новую статью, которая подразумевает отделение объекта, недостроенного из-за того, что закончился срок аренды.

Помимо перечисленных нормативных актов, применяются другие Федеральные законы, которые неоднократно продлевали срок передачи в собственность, пока в 2019 году эта процедура не стала бессрочной.

Установлен состав жилых помещений, которые могут передаваться нанимателям по договору о приватизации. В него включаются жилье, предназначенное для постоянного проживания, которое находится в ведении муниципалитетов или государства.

В статье 4 Закона РФ № 1541-1 обозначен перечень объектов, которые не передаются в собственность по программе приватизации, отнести то или иное помещение к таким объектам возможно только на основании юридически значимых документов.

Помимо непосредственно жилых помещений, законодательство предоставляет гражданам оформить право собственности на объекты, не входящие в жилищный фонд.

Эта процедура не бесплатна, помимо того необходимо решение, оно оформляется в виде протокола комиссии об условиях, на которых возможно переоформление собственности.

Нежилого помещения

В случаях, когда нежилое муниципальное помещение используется на основании договора аренды, наниматель имеет право приватизировать его на льготных условиях.

Такие послабления распространяются только владельцев малого или среднего бизнеса, предусматривается, что право собственности переходит без объявления и проведения публичных торгов.

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.

Условия приватизации жилых помещений - Портал Закона

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • Неизолированная недвижимость.
  • Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Пример

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

  1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
  2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
  3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
  4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Условия приватизации жилых помещений - Портал Закона

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

  • Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
  • Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
  • Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
  • После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Порядок

Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих. Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность.

Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

  1. Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
  2. Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
  3. Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
  4. Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
  5. Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Условия приватизации жилых помещений - Портал Закона

Занимающие их по договору социального найма имеют право вступить в программу бесплатной приватизации, причем без сколько-нибудь существенных затрат.

Какие не подлежат

Не может быть приватизировано следующее жилье:

  • официально признанное аварийным;
  • комната в общежитии;
  • квартира в военном городке;
  • служебное жилое помещение.

Закон № 1541-1 дает обозначение самого термина «приватизация жилого помещения» и публикует перечень жилых помещений, которые могут быть переданы в собственность, а также  регламентирует права детей.

Основным требованием для бесплатной передачи в собственность является наличие договора социального найма, который подписывают наниматель в лице гражданина, проживающего в жилом помещении и наймодатель (представитель муниципалитета).

Нежилого помещения

Нежилые помещения приватизируются в другом порядке.

Для того, чтобы оформить его в собственность, гражданин должен использовать недвижимость по договору аренды не менее трех лет и только по прошествии этого периода он может обратиться в муниципалитет с заявлением о начале процесса.

Решение о приватизации каждого помещения отдается на усмотрение муниципалитета. Ходатайство предпринимателя рассматривается в течение месяца, затем орган местного управления называет цену недвижимости. При согласии желающего получить объект в собственность и заплатить требуемую сумму, последний передается в собственность арендатору.

Условия приватизации жилых помещений - Портал Закона

Существует второй вариант: объявляется аукцион, который предусматривает предварительную подачу заявки и оплату 10% от заявленной стоимости объекта недвижимости в качестве залога.

Победивший обязан в назначенный срок заплатить остальную сумму, рассрочки и кредиты недопустимы.  

Служебного

Но есть исключение: при реорганизации частных предприятий или их банкротстве служебное жилье обычно передается в ведение муниципального жилищного фонда.

Затем с жильцами таких квартир заключается договор социального найма, и они получают возможность оформить свое жилье в собственность уже без каких-либо юридических препон.

Несовершеннолетним

Во время приватизации помещений, где зарегистрированы несовершеннолетние, требуется согласие самого ребенка в возрасте после 14 лет, или его родителей, если он младше этого возраста.

Когда в программе участвуют дети в возрасте до 14 лет, необходимо получить ответ органов опеки и попечительства – возможна ли приватизация.

В тех случаях, когда зарегистрированы только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, жилье приватизируется по заявлению опеки или законных представителей.

Для малолетних граждан государство дает право приватизировать жилье дважды.

Если в первый раз они получили недвижимость или ее долю в возрасте до 18 лет, то после наступления совершеннолетия они имеют право еще раз принять участие в программе.

В общежитии

Но если гражданин проживает в таком жилом помещении со времен СССР и у него оформлен договор соцнайма, то передача в собственность объекта недвижимости допускается.

По сути все граждане, которые принимают участие в бесплатной приватизации, делают это на льготных условиях.

Исключение составляют лица, участвовавшие в программе будучи несовершеннолетними.

Первым шагом участие в программе приватизации является подача заявления в муниципалитет.

Вместе с ходатайством предоставляется пакет документов, необходимый для принятия решения. В случае положительного ответа подписывается договор о безвозмездной передаче квартиры и регистрируется право собственности.

Куда обращаться

Порядок приватизации жилья

Желающие приватизировать свою квартиру должны обращаться в муниципалитет по месту жительства, этот орган и будет принимать решение.

В случае положительного ответа стороны подписывают соглашение, затем документы передаются в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Безвозмездное оформление недвижимости в собственность граждан должно осуществляться добровольно, то есть с согласия всех прописанных в квартире лиц.

Приватизация жилого помещения:

  • осуществляется с момента подачи заявления в органы местного самоуправления или региональную жилищную инспекцию;
  • завершается регистрацией права собственности в территориальных органах Росреестра.

Юридическое определение термина «приватизация» означает передачу в собственность гражданам жилой недвижимости на безвозмездной основе.

За договор приобретения права собственности в порядке приватизационной процедуры плата не взимается.

договор

Собственниками квартир являются:

  • государство;
  • муниципалитеты;
  • государственные организации.

Бесплатной передаче в собственность подлежат квартиры, частные дома, расположенные в государственном или муниципальном жилищном резерве.

Граждане, проживающие в жилых объектах по договору социального найма, могут в любое время использовать право на получение жилья в собственность без существенных имущественных затрат.

Квартиры также могут быть приватизированы, если находятся в собственности у государственных предприятий и учреждений.

Какие не подлежат?

В перечень объектов, не подлежащих приватизации, входит жилье, признанное в установленном порядке аварийным и не пригодным для постоянного проживания.

У кого есть право?

Участниками приватизации могут стать граждане России, проживающие муниципальном жилье. Законом также охраняются права несовершеннолетних.

сроки

Ребенок участвует в бесплатной передаче жилья под контролем органов опеки и попечительства. Нотариально удостоверенное согласие обязательно для ребенка в возрасте от 14 до 18 лет.

Если в квартире проживают только несовершеннолетние, то жилье передаются им безвозмездно, с разрешения:

  • опекунов;
  • попечителей;
  • других законных представителей.

Не имеют право участвовать в приватизации временные жильцы, а также граждане, проживающие в квартире по договору поднайма.

Юридическая помощь московских адвокатов

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.
  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Условия приватизации муниципального жилья

Основополагающие условия приватизации квартиры по договору социального найма следующие:

  • безвозмездность;
  • всеобщая доступность;
  • однократность обращения.

Безвозмездность

Этот принцип закреплён в 11-статье закона N1541-I.

Разумеется, это не означает, что можно полностью обойтись без расходов. Затраты на оформление документов возникнут в любом случае. Их перечень и соответствующие суммы будут перечислены далее.

Доступность

Под доступностью подразумевается возможность обращения с соответствующим заявлением любого гражданина, проживающего в жилье, принадлежащем государству, на основании договора соцнайма.

При желании в процессе могут участвовать родственники такого гражданина, но сначала они должны получить постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Ограничения

Но из этого правила есть и исключения.

  • Так, если предыдущая процедура была проведена с нарушениями, признанными судом, то гражданин может обратиться повторно.
  • Дважды могут участвовать и лица младше 18 лет: в первый раз до достижения совершеннолетия, второй раз – после.

К основным принципам и условиям приватизации жилищного фонда относятся следующие:

  1. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.

Указанное правило следует из Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ[1], которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в соответствии с которыми с 31 мая 2001 года (дата вступления Закона в действие) приватизировать жилые помещения могут только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма.

До вступления в силу указанного Закона участие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации.

Указанный Закон установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане Российской Федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором.

  1. Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда.

Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта Российской Федерации), либо муниципальной собственностью.

Следует иметь в виду, что в отношении приватизированных предприятий, на балансе которых находится жилищный фонд, не включенный в уставный капитал и подлежащий передаче в муниципальную собственность, до момента реальной передачи в муниципальную собственность жилищный фонд, находящийся на балансе приватизированных предприятий, является собственностью субъекта Российской Федерации или федеральной собственностью в зависимости от того, к какой форме собственности относилось предприятие до приватизации.

Закон о приватизации[2] не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ (например, акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью), поскольку безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

  1. Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.

Жилые помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма или ином основании, приватизированы быть не могут.

Незаселенные жилые помещения не могут быть приватизированы путем безвозмездной передачи.

  1. Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.

Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).

Необходимо учитывать жилищные права граждан, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание.

Условия приватизации жилых помещений - Портал Закона

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Право на приватизацию сохраняют несовершеннолетние, снятые с регистрационного учета по различным основаниям, направленные в образовательные и лечебные учреждения, к родственникам и опекунам (попечителям), в том числе и к приемным родителям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года N 8[3] указал на то, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Следует добавить, что в случае приобретения жилья одним из супругов жилище не попадает в общее имущество супругов, поскольку имущество, приобретаемое одним из супругов безвозмездно, является его «единоличной» собственностью.

Многие субъекты Российской Федерации в целях предотвращения злоупотреблений при осуществлении приватизации установили правило, по которому граждане, изменившие свое постоянное место жительства после принятия Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и желающие приватизировать жилое помещение, к заявлению прилагают документ, подтверждающий, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано.

  1. Приватизация жилья осуществляется бесплатно.

В декабре 1992 года были внесены изменения и дополнения в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Слово «продажа» жилых помещений было исключено из статьи 1 Закона о приватизации, и в результате понятие «приватизация жилья» однозначно определяется как бесплатная его передача в собственность граждан в государственном и муниципальном жилищном фонде. Тем самым принцип бесплатности приватизации жилья был распространен на всю территорию Российской Федерации.

  1. Однократность приватизации жилья.

Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации может только один раз.

Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение также только один раз.

В абзаце  1 статьи 11 Закона о приватизации четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних абзацем 2 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз — после его достижения.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

[1]Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
  • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Перечень документов

Оформление муниципального жилья в собственность требует затратить немало времени и сил, чтобы собрать все необходимые документы.

В их перечень включаются:

  • заявления от всех жильцов квартиры, желающих принять участие в приватизации;
  • в случае отказа одного из проживающих – нотариально заверенный отказ;
  • договор социального найма;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справки на каждого члена семьи о том, что они ранее не участвовали в программе;
  • отсутствие долга по услугам ЖКХ, подтвержденное документально.

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
  • экспликация квартиры;
  • кадастровая выписка;
  • справка по форме №7;
  • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
  • 2 копии ордера на квартиру;
  • договор социального найма;
  • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

  1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
  2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
  3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
  4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
  5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
  6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

регистрация

Необходимые документы для осуществления приватизации прописаны в п. 7 вышеупомянутого Решения N4. К их числу относятся:

  • непосредственно заявление (его образец можно найти в сети);
  • правоустанавливающие документы на пользование жилплощадью (ордер, договор соцнайма и т. д.);
  • справка о том, что до этого не было участия в приватизации;
  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних – свидетельств о рождении) всех лиц, участвующих в процессе.

Но на практике список документов может быть гораздо шире. Дополнительно могут потребоваться:

  • техпаспорт на жильё;
  • документы о перепланировке, если таковая имела место;
  • справка о том, что нет долгов по квартплате;
  • согласие каждого участника, оформленное у нотариуса (если кто-либо против, то отказ);
  • поквартирная карточка, в которой указаны все пользователи помещения.

При необходимости можно воспользоваться услугами посредников, которые оказывают платные услуги по сбору документов.

Вместе с заявлением на приватизацию, в муниципалитет подаются следующие документы:

  • заявление, написанное по образцу;
  • согласие всех зарегистрированных в письменном виде;
  • техпаспорт;
  • ордер и договор социального найма;
  • ксерокопии паспортов;
  • справки о том, что заявители ранее не участвовали в программе;
  • документ об уплате госпошлины.

Согласие необходимо получить и от граждан, которые зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней.

Заявление (образец)

Заявление на участие в программе пишется по установленному образцу, в нем указываются все лица, изъявившие желание оформить жилое помещение или его долю в собственность и подтвердившие свое согласие.

Вторым непременным пунктом должно быть указано, что право на бесплатную приватизацию никто прежде не реализовывал.

Договор

После того, как муниципалитет выносит положительное решение, составляется договор приватизации жилого помещения, образец документа находится в органах местного самоуправления.

Подписантами являются гражданин, получающий жилое помещение в собственность и местный орган самоуправления, передающий квартиру. Но оформление документа еще не завершающий этап в совершении сделки, она должна быть зарегистрирована.

Для этого нужно посетить Росреестр и представить следующие документы:

  • договор о передаче жилого помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На основании этих бумаг будет оформлено свидетельство о собственности на жилое помещение для каждого гражданина, принявшего участие в программе.

Плюсы и минусы

Плюсами приватизации можно назвать:

  • получение права распоряжаться собственностью, в том числе дарить, продавать, оставлять в наследство;
  • возможность использовать жилое помещение в качестве залога при совершении некоторых сделок, например, при оформлении кредита.

Минусами можно назвать:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость;
  • все затраты по содержанию жилого помещения и общедомового имущества ложатся на собственника квартиры, в том числе расходы на капитальный ремонт дома.

Как и в любой другой сделке, во время приватизации граждане получают как положительные, так и отрицательные последствия.

Положительные:

  • право распоряжаться жильем или его долей в полном объеме;
  • возможность использования жилого помещения в качестве залога.

Отрицательные:

  • налоговое бремя;
  • плата за содержание квартиры и общедомового имущества.

Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

Статус жилья Плюсы Минусы
Социальный найм Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт.

Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

Компенсация при появлении ЧС.

Установка на средства государства счетчиков

Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.

Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.

Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Порядок действий

  1. Получить разрешение собственника.
  2. Перевести недвижимость в фонд социального найма.
  3. Заключить с муниципалитетом договор передачи квартиры.
  4. Зарегистрировать свое право в Росреестре.

Подробнее рассмотрим их ниже.

Не многие знают, как приватизировать служебную квартиру, хотя данная процедура не является слишком сложной. Самый первый шаг – обращение к собственнику с письменным заявлением, где фигурирует просьба о приватизации. Организация, которая является собственником, обязательно рассматривает поданное заявление и затем предоставляет положительный или отрицательный ответ.

Причин для отказа здесь может быть много:

  • некорректное заявление;
  • не полный пакет документов;
  • несоблюдение требований или условий.

Возможны также другие причины для отказа. Все они оспариваются в судебном порядке.

Инициатива перехода прав собственности может исходить от предприятия или учреждения.

МУП или ГУП могут безвозмездно передавать права собственности на жилые помещения в любое время.

Чтобы это осуществить необходимо согласие муниципального органа или государства, в собственности которых находится имущество предприятий или организаций.

Уточнить статус жилого помещения поможет обращение в Росреестр.

Служебной считается квартира, если она находится в составе жилого фонда ведомства и при этом есть соответствующий акт передачи и постановление.

Изменение статуса объекта недвижимости происходит после ликвидации предприятия, когда жилплощадь становится собственностью муниципалитета или государства.

Алгоритм действий:

  1. Обращение с заявлением к владельцу жилплощади. Муниципальное образование создает нормативный акт, в соответствии с которым переход права собственности становится возможным.
  2. Получение согласия на участие в процедуре приватизации всех людей, прописанных в жилом помещении.
  3. Подготовка пакета документации и заявления.
  4. Подача заявления с приложенными к нему бумагами в уполномоченные органы.
  5. Документы рассматриваются в течение двух месяцев, после чего гражданину выдается отказ или разрешение на приватизацию.
  6. В случае положительного решения заключается приватизационный договор.
  7. Сдача подписанного договора в органы Росреестра.
  8. Получение свидетельства права собственности на жилплощадь.

В перечень необходимых для осуществления приватизации документов входят:

  • нормативный акт о переводе служебной жилплощади на баланс муниципального органа;
  • заявление от всех зарегистрированных в квартире жильцов (либо отказ от участия в приватизации в письменной форме);
  • копии свидетельств о рождении и личных паспортов всех проживающих в квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • техпаспорт жилища;
  • поэтажный план (с экспликацией);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая, что долгов по коммунальным платежам нет.
  • свидетельство о смерти (копия) ранее зарегистрированных в жилом помещении людей;
  • если изменялась фамилия — копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетия и находящиеся под опекой.

Куда обращаться

Гражданин должен обращаться в администрацию муниципалитета, на балансе которого зарегистрировано приватизируемое служебное жилье.

  • Одним из препятствий при оформлении приватизации может быть неузаконенная перепланировка. Чтобы её легализовать, придётся затратить время и заплатить штраф.
  • Также могут возникнуть проблемы с теми гражданами, которые письменно отказались участвовать в приватизации.

Дело в том, что даже после оформления жилплощади в собственность они не теряют постоянную прописку в квартире.

Условия приватизации жилых помещений - Портал Закона

А это значит, что квартиру нельзя будет продать, не выписав из неё человека. Суд соответствующего одобрения не даст. Следовательно, выписка будет возможна только при добровольном согласии постояльца.

Отказать в оформлении приватизации могут предоставить в следующих случаях:

  • если жильё ведомственное (служебное);
  • при аварийном состоянии дома;
  • в отношении участвующего в процессе ребёнка – по причине его регистрации в жилье менее чем за полгода до обращения;
  • при подаче неполного комплекта документов.

Тем не менее, в некоторых случаях последний пункт может быть оспорен в суде. Яркий тому пример приведён далее.

Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

  • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
  • когда дом признан аварийным;
  • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
  • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

  1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
  2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

как сделать приватизацию жилья по договору социального найма

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире. Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Условия приватизации муниципального жилья

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

документы для оформления приватизации жилья

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  • Техническая документация на комнату.
  • Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домой книги.
  • Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
  • Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

куда обращаться чтобы сделать приватизацию

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

  1. Процедура бесплатна.
  2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
  3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
  4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
  5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории  Российской Федерации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Нежилого помещения

Чтобы её реализовать, необходимо решение в форме протокола муниципальной комиссии. В нём прописываются все условия для юридических и физических лиц по получению прав на такие объекты.

Нежилого помещения

Возможна также приватизация нежилых помещений, предоставляемых муниципальными органами по договору аренды, на льготных условиях.

Программа доступна для малого и среднего бизнеса на основании ФЗ N144 от 02.07.13. При этом по льготной цене имущество можно приобрести даже без публичных торгов.

Закон

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
  • Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
  • Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
  • Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

договор соц. найма

Базовые положения содержатся в ФЗ № 1541-1, здесь перечислены объекты, подпадающие под действие нормативов, дается определение приватизации, отдельно оговариваются права детей.

В ст. 4 Закона № 1541—1 говорится, что напрямую переход права собственности на служебные квартиры запрещен, так как они не являются государственным имуществом.

В 2006 году начало действовать решение, в соответствии с которым служебное жилье подлежит регистрации в специальном Реестре.

Если конкретная квартира туда не внесена, то она может быть приватизирована, так как на нее не распространяются положения ст. 4 Закона № 1541—1.

Кроме того, необходимо учесть федеральные законы, на основании которых безвозмездная приватизация не раз продлевалась.

Продление бесплатной приватизации на год по договору социального найма осуществлялось и в 2019, и в 2019 году.

Срок оформления права собственности

Приватизировать жилье, имеющее статус служебного, имеют право граждане, которые выполняют государственные обязательства в силу своей трудовой деятельности:

  • военные;
  • чиновники;
  • депутаты;
  • сотрудники МЧС и силовых структур (то есть жилье может быть приватизировано сотрудниками МВД РФ);
  • работники ФНС;
  • судьи;
  • учителя, врачи;
  • сотрудники коммунальных служб;
  • работники рыболовных и лесных хозяйств;
  • сотрудники таможенных органов.

Право приватизировать служебную жилплощадь дается также прокурорским работникам.

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

  • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
  • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
  • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
  • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.

Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

Принят следующий порядок регистрации права собственности:

  • прием и регистрация необходимого пакета документов;
  • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
  • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
  • включение записи в госреестр;
  • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

Форма договора

Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

Процедура оформления права собственности установлена законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Приватизировать можно жилье из государственных и муниципальных фондов, если оно передано гражданам по договору социального найма.

В первую очередь проверяется, имеет ли заявитель право на оформление квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать жилье человеку нужно проживать в квартире на тех условиях, которые установлены

договором социального найма

, и никогда не участвовать до этого момента в приватизации.

Членам же семьи, которые будут участвовать в оформлении прав на жилье, необходимо подписать свое согласие (оно необходимо лицам, старше четырнадцати лет).

Они также не должны участвовать ранее в приватизации иной недвижимости.

Особо законодательством оговорены права несовершеннолетних.

Оформление права собственности на детей контролируется органами опеки, при этом ребенок, не достигший 14 лет не может самостоятельно подписывать какие-либо документы, их права представляют родители.

Договор о приватизации

В случаях, когда в квартире зарегистрированы одни несовершеннолетние, то все расходы на оформление права собственности за них несет государство.

Собственники квартир могут:

  • распоряжаться объектом недвижимости;
  • пользоваться им в полном объеме;
  • оставлять в залог.

Обязанности:

  • использовать по назначению;
  • не производить незаконных переделок;
  • оплачивать коммунальные платежи.

Чтобы иметь право на приватизацию, статус человека должен отвечать следующим требованиям:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь договор социального найма на объект недвижимости, который хочет получить в собственность;
  • принимать участие в программе в первый раз (повторное участие для совершеннолетних граждан РФ недопустимо).

Имеют право на приватизацию:

  • совершеннолетние граждане, проживающие в муниципальной квартире;
  • дети от 14 до 18 лет при обязательном контроле со стороны органов опеки.

В случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, приватизация возможна только с разрешения законных представителей ребенка.

Согласно основному законному акту N1541-I приватизацию можно осуществить:

  • имея гражданство РФ;
  • обладая правом пользования жилищем по договору соцнайма;
  • оформляя переход собственности впервые (вторично участвовать в программе могут только несовершеннолетние).

Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2019 года, свежие новости — возможность перехода права собственности гражданину существует только в случае согласия владельца объекта недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться правом на приватизацию служебной жилплощади необходимо выполнение определенных условий:

  • гражданин должен отработать в организации, которой принадлежит квартира не меньше 10 лет;
  • прожить в жилом помещении, предоставленном работодателем не менее 10 лет.

Жилье, которое имеет статус служебного предназначено для использования в интересах нанимателя, а не с целью обеспечения жилплощадью нуждающихся в этом граждан.

Бюджетниками

Для работников бюджетной сферы приватизация — практически единственный способ, который позволяет стать владельцами жилплощади.

Чтобы приватизировать служебное жилье, необходима передача его в собственность муниципалитета, после чего процедура проводится в общем порядке. Это объясняется тем, что такая жилплощадь предоставляется на условиях договора соцнайма.

В соответствии с ним выделенное на основании договора служебного найма жилье, принадлежащее муниципалитету, бюджетники могут приватизировать бессрочно.

Работники бюджетной сферы, которые имеют право приватизировать служебное жилье, являющееся муниципальной собственностью:

  • медицинские работники;
  • учителя;
  • служащие федеральной службы;
  • сотрудники учреждений соцзащиты и культуры;
  • научные работники.

По ордеру

Ордер — это документ, аналогичный договору соцнайма.

До 1995 года квартиры предоставлялись гражданам на основании ордера на вселение. Приватизация жилплощади, занимаемой по ордеру, будет проводиться так же, как для жилья, которое используется по договору соцнайма.

Законодательством допускается возможность потребовать предоставления в собственность жилья, занимаемого сельскими жителями.

Причем подобные объекты недвижимости могут быть собственностью муниципальных органов или предприятий.

Муниципального

Жилье, переданное в собственность муниципальных органов утрачивает статус служебного.

Подобные квартиры считаются переданными гражданам на условиях договора соцнайма, препятствий для их приватизации нет.

К найму такого жилья применяются нормы Закона № 1541—1 и ЖК РФ.

Военнослужащими

Для военных возможность приватизации жилья зависит от статуса военного городка, в котором оно расположено.

Если городок относится к закрытому типу:

  • приватизировать квартиру невозможно из-за его особого статуса;
  • жилплощадь придется освободить после того, как срок службы закончится или военнослужащего переведут в другое место.

В обычном военном городке владельцем жилья является Министерство обороны.

Приватизировать жилище может работник, которому оно было выдано. На жилплощадь имеют право претендовать супруг и дети этого работника. После расторжения брака члены семьи получают право распоряжения своей долей в приватизированной квартире.

В случае расторжения брака до начала процедуры приватизации второй супруг:

  • теряет права на жилплощадь;
  • должен покинуть квартиру;
  • удаляется списков регистрации;
  • утрачивает право участия в приватизации, даже если прожил в жилище более 10 лет.

Медиками

Медицинские работники могут приватизировать жилье, если они переходят в собственность муниципалитета или государства и не числятся на балансе медицинского учреждения.

Требуется согласие медучреждения на бесплатную передачу жилплощади сотруднику.

Большая часть работников коммунальных служб живет в служебных квартирах без права их приватизации.

Переход права собственности на жилье гражданину возможен, если муниципальными органами или государством принято соответствующее решение.

В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.

Во всех законодательных актах, включая Жилищный кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», сказано, что приватизация служебной квартиры исключена. Более подробно ознакомиться с этим вопросом можно обратившись к части 1 статьи 4  вышеупомянутого закона.

Есть ли возможность осуществить процедуру и не нарушить правила?

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:

  • Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
  • Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
  • Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector