Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

В каких случаях это уместно

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

  1. Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 годунаследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ:

Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно

статье 7.1 КоАП РФ

вменяется административная ответственность.

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
    (см. текст в предыдущей редакции)
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:

  • порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
  • переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
  • развод, когда имущество делится между супругами;
  • запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
  • отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
  • узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
  • владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
  • потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
  • утеря документов на гараж;
  • получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
  • другие.

Если чиновники выяснят, что гараж является не узаконенной постройкой, то владельцу грозит административная ответственность на основании КоАП, ст. 7.1.

Образец справки о членстве в ГСК

Образец справки о членстве в ГСК

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
  • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
  • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  • Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  • Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием
    . В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
  • Из вложений возвращается паевой взнос, а вот вступительные вклады остаются в ПиК. ​ К действующей в ПиК зачётной программе тоже много вопросов. Согласно установленным правилам пайщик, заплативший вступительный и первоначальный взносы имеет право использовать имеющеюся у него собственную недвижимость для выплат по основному взносу, но вот продать или купить эту недвижимость пайщик не может.

    Как оформить собственность на самовольно возведенное строение

    Когда гараж находится возле дома на собственной земле, особых сложностей с оформлением ПС возникнуть не должно. Процесс напоминает узаконивание жилого строения, с той разницей, что гараж не предназначен для постоянного проживания. Если вы не планируете использовать его для организации бизнеса, даже спрашивать разрешения у соответствующих органов не придется. Это касается ситуаций, когда:

    • земля находится в собственности (постоянно или на условиях аренды, но с правом ведения капитального строительства).
    • говорить приходится о сельскохозяйственных землях, предназначенных для строительства дач и ведения подсобного хозяйства.
    • участок входит в границы муниципалитета и предназначен под ИЖС.

    Для прохождения процедуры необходимо проверить наличие данных о нем в ГКН, что особенно важно, если вы купили участок и такими сведениями не владеете. Если таких данных нет, придется изготовить техпаспорт. Регистрация в госкадастре займет десять дней, еще пять дней отводится на выдачу КП.

    Остается оформить права, обратившись непосредственно к госрегистраторам. При этом, техпаспорт, выданный до 2008 г., когда заработал закон о ГКН, приравнивается к кадастровому паспорту, что говорит о том, что беспокоиться о постановке на учет не приходится – это произойдет на автомате. Вспомним и о дачной амнистии, когда права на все строения, прилегающие к дому, также не требуют дополнительной регистрации.

    Довольно часто строительство гаражей ведется без наличия разрешения или с нарушениями норм градостроительства, а решающим фактором в этом случае является, в чьей собственности находится земельный участок. Если гараж находится в собственности владельца, а земля нет, стоит обратиться в муниципалитет, предоставив кадастровый паспорт или заказав предварительно межевание участка.

    Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем нужно подробно, со ссылками на статьи закона, описать ситуацию, а также свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец заявления в суд о признании права собственности на гараж, которое мы приводим в этой статье специально для таких случаев.

    К заявлению приложите документы:

    • копию искового заявления
    • квитанцию об уплате госпошлины
    • техническую документацию БТИ
    • справку гаражного кооператива (если есть)
    • иные документы, подтверждающие вашу позицию

    Строительство гаражных кооперативов в конце прошлого века было практически повсеместным, и огромное количество всевозможных нарушений до сегодняшнего дня создают проблемы хозяевам гаражей, принуждая их искать простой выход из сложившейся ситуации.

    Незаконной постройкой в 2018 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения. Также проблема очевидна, когда нет разрешительного документа на стройку. Не многие знаю, как оформить гаражи в собственность, если нет документов.

    Узаконить простым путем постройку не выйдет, если нет подтверждения законного владения на земельный участок. В данном случае поможет только судебное разбирательство. Эта процедура является сложной, поэтому лучше всего воспользоваться услугами хорошего юриста. Чтобы выиграть дело, недостаточно длительный период времени владеть гаражом, могут понадобиться свидетели и целый пакет документации, который может запросить судья.

    При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

    Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

    Признание прав на бокс в ГСК

    Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

    В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

    Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

    На своем участке

    При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

    Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

    • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
    • с целью ведения ЛПХ;
    • под ведение дачного хозяйства;
    • для садоводческих целей либо огородничества.

    Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2019 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

    Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

    В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

    В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

    С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

    Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

    Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта копии всех заполненных страниц.

    В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

    Механизм действий в 2019 году заключается в следующем:

    1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
    2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
    3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

    Гаражный бокс

    В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

    В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

    Без документов

    Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

    Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

    Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

    При купле-продаже

    По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

    • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
    • Методом приобретения на аукционе.

    В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

    Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

    Право на собственность закреплено за гражданами РФ в Конституции, Гражданском и Жилищном кодексе.

    Объектом недвижимости может выступать не только жилое помещение, но и гаражное строение.

    Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

    Собственник гаража имеет исключительное право, закрепленное в Земельном кодексе, на приватизацию участка под ним. Стоимость процедуры устанавливается в регионах местными властями и зависит от местонахождения участка, но не должна быть выше кадастровой.

    В общем порядке, при наличии прав на землю гражданин должен обратиться к председателю кооператива, затем в БТИ для получения техописания объекта, собранные документы в дальнейшем подаются в Регистрационную палату, где получается свидетельство прав на собственность.

    Подача искового заявления является реакцией владельца на отказ в признании прав на собственность.

    Проблемы чаще всего возникают именно из-за земли, в первую очередь требуется признать, что она не используется для предпринимательской деятельности.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    В то же время возникают вопросы с ее приватизацией, предварительным межеванием и другие.

    В результате многие автовладельцы являются номинальными хозяевами гаражей, не имея официальных документов, они могут только пользоваться строением.

    Что это такое

    Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

    Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

    Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

    Общие формальности

    Существуют общие правила, которых следует придерживаться во время оформления постройки в собственность.

    Нужно знать, как правильно оформить гаражный бокс, чтобы не сделать ошибок

    1. Убедиться в том, что земля находится в собственности или в аренде у владельца.
    2. При необходимости оформить землю в долевую или частную собственность.
    3. Проверить, проходит ли гараж по дачной амнистии, если да — оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии.
    4. Оформить нужные документы в МФЦ.
    5. Оплатить госпошлину за здание, купленное у собственника.
    6. Соблюдать очередность выполнения действий. В случае если комиссия КППС откажет в признании права собственности на здание, можно обратиться в суд. Пример искового заявления ниже.

    Для решения вопроса через суд следует подготовить документы, но предварительно все-таки необходимо постараться решить вопрос мирным путем.

    Судья не может рассматривать иск о признании права собственности на гараж, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    В заявлении автовладелец должен указать причину обращения и какие у него есть основания, чтобы выставлять требования. Если заявителю будет отказано, причем в письменной форме, тогда следует обращаться в суд.

    В гаражный кооператив или муниципалитет необходимо обращаться на основании таких законодательных актов, как:

    • ФЗ №93 (30.06.06) о регистрации прав на недвижимость, которую предоставляет государство;
    • ФЗ №214 (21.07.97) о долевом участии;
    • ФЗ №122 об инвестиционной деятельности;
    • ст. 208, 218, 222 Гражданского кодекса;
    • Земельного кодекса.
    Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

    Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

    Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образец

    Что это такое

    Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным. Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.

    Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.

    Однако выход из положения все же есть. Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству. Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.

    Железнодорожный городской суд Балашихи

    ул. Октябрьская, 23

    Истец: Павлов Николай Ильич

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    ул. Революции, 17

    Ответчик: Администрация Городского округа Балашиха

    ул. Ленина, 11

    Исковое заявление

    о признании за собой права собственности на самовольно возведенный дом

    Признание права собственности через суд

    Я, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.

    По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.

    По заключению экспертной организации ООО «Стройка и ремонт» от 03.07.2018 г. дом пришел в ветхое состояние и нуждался в капитальной реконструкции. Я заказал проектную документацию в НИИ «Стройпроект», однако разрешение на проведение строительства мною не оформлялась ввиду нехватки времени из-за большой занятости на работе.

    15 августа 2018 года я заключил с ЧФ «Ритм» договор подряда на проведение строительных работ. Они были закончены 25 декабря, что подтверждается актом по выполненным работам. Фактически, было создано новое жилище.

    Между тем, у меня на руках есть заключение ГП «Эксперт» относительно того, что сделанные подрядчиком работы не входят в противоречие со строительными нормами.

    9 января 2019 года с моей стороны последовало обращение к ответчику с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированное имущество. Однако, со стороны Администрация Городского округа Балашиха был получен письменный отказ от 12.01.2019 года за исходящим номером 422/8. В документе указывается, что данные действия невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство.

    Статья 222 ГК РФ определяет круг объектов, которые относятся к самовольно построенным. В их число входит и недвижимость, возведенная без предварительного получения требуемых на то разрешений.

    В пункте 3 этой нормы указано, что право собственности на самострой может быть признано судом при условии, что он соответствует всем параметрам, и режим использования имеющегося земельного участка допускает ведение строительства на нем. С моей стороны описанные условия соблюдены.

    Поэтому, я полагаю, что есть все основания для признания права собственности на мой жилой дом после его перестройки. Руководствуясь изложенным и статьей 222 ГК РФ,

    1) Признать за мной, Павловым Николаем Ильичем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Балашиха, ул. Революции, 17 в состоянии после реконструкции.

    2) Взыскать с ответчика затраты по госпошлине.

    1) Подтверждение уплаты госпошлины.

    2) Копия свидетельства о праве наследства в части жилого дома.

    3) Документы по земельному участку.

    4) Копия заключения от ООО «Стройка и ремонт», выданного 03.07.2018 г.

    5) Копия проектной документации.

    6) Копия договора подряда с ЧФ «Ритм» и акта по выполненным работам.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    7) Копия заключения ГП «Эксперт».

    8) Копия заявления в Администрацию Городского округа Балашиха

    9) Копия письма ответчика от 12.01.2019 года № 422/8.

    10 ) Иск с приложениями для второй стороны.

    Истец: Павлов Н. И.

    «Шапка» документа Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:
    • наименование судебной инстанции;
    • Ф. И. О. судьи;
    • персональные данные истца на основании паспорта, адрес проживания;
    • сведения об ответчике, месте его расположения.
    Основная часть Здесь следует разместить такую информацию:
    • сведения о характере и сути гражданского спора;
    • стоимости иска, если он носит имущественный характер;
    • приобретательная давность указывается при условии, что истец им владеет более 15 лет;
    • когда и как был приобретен гараж или получен во владение;
    • причину, из-за которой подается данный иск;
    • требования к ответчику;
    • каким образом ответчик нарушает имущественные права истца;
    • какие попытки были сделаны в досудебном порядке, чтобы достичь компромисса.
    Заключительная часть Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив.
    Приложения Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению.

    Истец ставит в конце заявления дату оформления и свою подпись. Если автовладелец будет самостоятельно оформлять заявление в суд, он может использовать образец из интернета.

    Алгоритм подачи иска о признании права собственности на гараж

    1. Определить возможность получения права собственности – сюда относятся законные основания, описанные в ст.218 ГК РФ (длительное владение недвижимостью, наследование, выплата паевых взносов в кооператив, покупка, обмен, дарение).
    2. Собрать все необходимые документы – основным является документация на земельный участок. В первую очередь необходимо найти ее или восстановить, если она отсутствует.
    3. Проконсультироваться с юристами (не обязательно, но при этом специалисты помогут в составлении заявления и проверят пакет документов).
    4. Обратиться в органы местного самоуправления или к председателю гаражного кооператива (если владелец является действующим членом сообщества) с просьбой предоставления права собственности на недвижимость.
    5. При получении отказа – составить письменный иск в суд.

    Дальнейшие действия будут зависеть от распорядка судебных заседаний и объема предоставленных документов. Если пакет полный, то процедура может разрешиться несколько быстрее. Как правило, срок рассмотрения дела не менее месяца, после чего могут назначаться дополнительные заседания.

    Истец должен понимать, что для подачи иска ему нужны основания. Это обозначает, что придется не только провести досудебную процедуру, собрать необходимые документы, но и доказать, что нет иной возможности получить права собственности.

    В процессе подготовки к разбирательству истцу придется:

    1. Выяснить, где расположен суд первой инстанции, данные судьи.
    2. Собрать документы, возможно, придется потратить немало времени, чтобы оформить в собственность земельный участок. Если его необходимо взять в аренду, следует узнать, кто является собственником, куда обратиться для оформления договора.
    3. Для доказательной базы важно, чтобы были не только прямые указания на финансовые расходы, связанные с гаражом, но и косвенные. Возможно, придется привлечь свидетелей для дачи показаний, поэтому с ними необходимо заранее договориться и попросить их выступить в суде.
    4. Определиться со сроком исковой давности, для подачи подобного иска она составляет 3 года (ГК, ст. 196). Если владелец просрочит выделенное ему время, его по закону можно восстановить, но потребуются письменные доказательства, почему он был пропущен. В этом случае необходимо подавать 2 заявления, иск о признании права собственности на гараж и о восстановлении возможности на его подачу.

    После разбирательства судья вынесет решение. Его в канцелярии оформят в виде выписки из решения, ее можно получить истцу по паспорту.

    При наличии на руках выписки можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. Выписка представляет собой официальный документ, где указывается, насколько суд удовлетворил иск, какие юридические действия теперь может совершать истец.

    Обжалование решения

    Что это такое

    Если спор будет рассматривать мировой судья, то на вынесение решения ему отводится 30 дней с момента, как было подано заявление. Федеральный судья может принимать решение в течение 2 месяцев. В то же время за судом остается право отказать в удовлетворении прошения. Если дело рассматривается мировым судьей, то стороны в процессе разбирательства могут прийти к мирному урегулированию вопроса.

    В апелляции указывается суть прошения и причина, по которой суд первой инстанции отказал истцу. В жалобе не указываются причины для признания прав собственности на недвижимость, но претензии к вынесенному решению. Истец должен указать, что судья не обратил должного внимания на приведенные в иске факты на право владения имуществом, а потому вынес неправомерное решение.

    Негативные моменты

    Если владелец не оформит вовремя бумаги на недвижимость, он может столкнуться с различными негативными ситуациями, многие из которых окажутся непоправимыми:

    • снос незаконного строения;
    • приобретение участка под гаражом другим лицом, который впоследствии легко оформит права на строение, расположенное на земле;
    • невозможность проведения правовых операций по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение, оформление завещательного документа);
    • отсутствие возможности у прямых наследников после смерти владельца гаража оформить свои права без привлечения исполнительного органа;
    • признание недействительной или ничтожной любой сделки, которую владелец захочет совершить с недвижимостью;
    • сложности при приведении доказательств причастности к строению, если произойдет обычная кража имущества из гаража, а документы на собственность будут отсутствовать;
    • спорные вопросы, связанные с использованием гаража, которые могут возникнуть с собственником земли, даже если договор аренды будет оформлен, или с кооперативом;
    • другие.

    Не имея документов на гаражное строение, владелец рискует в любой момент лишиться места для авто.

    Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

    Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.

    Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».

    Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.

    Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!

    При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.

    Теперь ситуация резко изменилась.

    С одной стороны, законодатель предпринимает действия по упрощению процедуры предоставления земельных участков под строительство и получения разрешительной документации, вводя четкую регламентацию, ответственность органов и должностных лиц и сокращая сроки, с другой, ужесточает правила по самоволкам.

    В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».

    Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.

    Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.

    Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.

    Как узаконить самострой в 2019 году?

    Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

    Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:

    1. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
    2. На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
    3. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.

    Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, построившее незаконно дом, надлежащие меры к его легализации.

    В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в его выдаче.

    Сумма госпошлины по иску об узаканивании самовольной постройки зависит от рыночной стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Для этого нужно заказать оценку в БТИ.

    Документы для суда

    К исковому заявлению необходимо приложить:

    • копии иска для ответчика и третьих лиц;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
    • документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки – акт обследования, документы из БТИ;
    • документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
    • данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
    • документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, – например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
    • документ об уплате госпошлины;
    • доверенность на представителя.
    Обратите внимание! К подтверждающим документам относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору.

    ул. Октябрьская, 23

    ул. Революции, 17

    ул. Ленина, 11

    Исковое заявление

    Истец: Павлов Н. И.

    Закрепление прав на незаконную постройку в суде требует не только понимания положений законодательства, но и проведения определенной подготовительной работы.

    Прежде чем подать исковое заявление в суд для узаконения самостроя, нужно подготовить документы.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    В этом могут помочь наши рекомендации:

    1. Перед обращением в суд необходимо подготовить документы подтверждающие возведение самоволки. Это существенно ускорит процесс.
    2. Если реконструируется ветхое, аварийное жилье, понадобятся доказательства его состояния.
    3. Пригодятся сведения по строительным работам (соглашение с подрядчиком, информация о покупке материалов).
    4. Важно получить от независимого эксперта заключение о том, что стройка или реконструкция осуществлены в рамках правил.
    5. Обязательно отмечается, что заинтересованная сторона предпринимала меры для того, чтобы имущество в эксплуатацию было введено. Описываются и возникшие на данной стадии препятствия.
    6. Госпошлина за самоволку уплачивается исходя из рыночной стоимость объекта недвижимости, рассчитанной оценщиком.

    Судебное решение является главным, но не окончательным этапом рассматриваемой проблемы. После нужно узаконить имущество в Росреестре. На это уйдет примерно неделя.

    В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

    На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

    1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
    2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.
    • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
    • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
    • оформить технический паспорт объекта;
    • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
    • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
    • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
    • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

    Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

    Читайте нас в Яндекс.Дзен

    Яндекс.Дзен

    Оформление права собственности на гараж в гск

    В обоих вариантах вполне можно сделать оформление в собственность гаража в гск. Эти вопросы и будут рассмотрены ниже.

    Также вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и более детально все понять. Можно прибегнуть в этом вопросе и к специализированым фирмам, но в этом случае цена будет значительно выше.

    Намного сложное оформить право собственности на гараж, который построен в не предназначенном для этого месте или на земле, которую невозможно оформить в собственность.

    • Для легализации такой постройки необходимо, в первую очередь, доказать, что именно вы построили этот гараж, что никто больше не имеет на него никаких притязаний. Для этого вам потребуется предоставить сметы, договор о выполнении работ, чеки и прочие материалы, подтверждающие, что именно вы являетесь инициатором возведения постройки. Через обращение в Росреестр можно получить выписку об отсутствии других претендентов на владение.
    • После этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что при строительстве были соблюдены все пожарные и санитарные требования, доказать, что сам гараж никому не мешает и не нарушает ничьих интересов, и, наконец, в случае выполнения этих условий оформить технический паспорт.
    • Еще одна сложность подстерегает при оформлении земельного участка под незаконной постройкой. Если земля муниципальная, необходимо наличие договора аренды или подписанного акта о намерениях заключить такой договор.
    • Если же участок является частной собственностью, необходимо также предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Владелец земли при этом на законных правах может отказать вам в аренде или продаже земли и снести постройку.
    • Если земля вообще не предназначена для строительства, получить разрешение на оформление постройки практически невозможно. Единственный вариант – изменить ее целевое назначение.

    Если вам все же удалось выполнить все условия, доказать, что гараж принадлежит именно вам и построен с соблюдением всех требований, прийти к соглашению с собственником земли и получить нужные документы, вы можете двумя способами легализировать свой гараж:

    • С помощью городской комиссии по пресечению самовольных строений. До активации процесса необходимо обратиться с заявлением о намерении законно оформить постройку.
    • Через суд: там вам придется доказывать ваше право на законность самовольного возведения

    Госпошлина на собственность гаража 2019

    • оформление проекта;
    • получить разрешение на строительство;
    • возведение объекта;
    • получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
    • оформление права собственности.

    Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.

    Отдельное строение Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:

    • наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
    • разрешение на строительство.

    Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.

    Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности. Какая госпошлина на оформление гаража в собственность Какая на оформление гаража в собственность Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Стоимость процедуры Процедура приватизации является условно-бесплатной.

    В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс.

    рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд). Нужно ли платить госпошлину? Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.

    Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.

    10 дней Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ.
    30 дней Когда отказ был получен от председателя кооператива.
    30 дней Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом.

    На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.

    Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс: образец

    Те, кто вынужден искать правду в суде, сталкиваются с определенными трудностями. Это изобилие малопонятных юридических терминов и запутанность законов. Как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж? Этот вопрос чаще всего задают на специализированных форумах юристов.

    1. «Шапка», где указаны данные и реквизиты подателя, судебной инстанции
    2. В начале заявления описываются обстоятельства и аргументы по делу
    3. Далее следует перечислить по пунктам ваши требования
    4. Отдельным списком указывают документы, подтверждающие правомерность вашего иска
    5. Подпись и дата

    Основное правило при составлении заявления в суд: меньше «воды» – больше по сути дела. Четко и аргументированно излагайте ваши требования. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих ваши слова, так как часто переносятся судебные разбирательства в связи с необходимостью донести ту или иную справку.

    Срок рассмотрения дела по признанию права собственности на недвижимость – 2 месяца.

    Несмотря на, казалось бы, простую форму искового заявления, многие автовладельцы не знают, как правильно написать заявление в суд на признание их права собственности на гараж. Заявленные требования истца должны соответствовать имеющейся законодательной базе, а только юрист может правильно подсказать ту норму закона, на которую следует опираться именно в вашем случае.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    Вот готовые решения для самых популярных ситуаций:

    • Для признания права собственности на самовольно построенный гараж – статья 222 Гражданского кодекса РФ
    • Для кооперативного гаража, за который был внесен соответствующий пай, – статья 218 Гражданского кодекса РФ
    • Для новостройки при долевом строительстве – статья 208 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ

    Следующим важным моментом является правильное определение ответчика по иску. Чаще всего это не конкретное лицо, а застройщик (взявший на себя обязательства оформить собственность) или местные органы управления. Ошибка в определении может привести к отказу или затягиванию дела, так как придется «докапываться» до истинного «виновника» возникших у вас претензий.

    Следует знать, в какой судебный орган обратиться. Для этого будет полезна такая подсказка:

    • Арбитражный суд – для предприятий и предпринимателей.
    • Районный суд – для физических лиц, при условии инвентаризационной стоимости оспариваемого имущества до 100 тыс. руб.
    • Мировой судья – для физических лиц, если сумма оспариваемого имущества больше 100 тыс. руб.

    Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

    Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

    Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

    Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

    В _____________________________(наименование суда)Истец: _________________________(ФИО полностью, адрес)Ответчик: _______________________(ФИО полностью, адрес)Цена иска: ______________________(стоимость гаража)

    «___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

    Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

    В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    Прошу:

    1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
    1. Копия искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Копия технического паспорта БТИ
    4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
    5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
    6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
    7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
    8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

    Если гражданин построил гараж или пользуется строением на протяжении многих лет, но при этом документы на имущество либо оформлены неверно, либо отсутствуют вовсе, формально лицо не является полноправным владельцем объекта недвижимости.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    Чтобы стать полноценным хозяином и свободно распоряжаться гаражом по своему усмотрению, гражданин должен зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Если госорган отказывает в регистрационной процедуре, требуется составление иска и обращение в судебный орган.

    Составление иска – не совсем простая задача, так как содержание документа во многом зависит от множества нюансов. Право собственности на объект недвижимости может возникнуть по различным основаниям (например, при покупке или строительстве помещения).

    Выделяют 3 вида исковых заявлений о признании права собственности на гараж, отправляемые в судебную инстанцию:

    • о признании прав на самовольную постройку (получить соответствующее свидетельство для узаконивания строения намного легче, если хотя бы земля, на которой построен объект, является собственностью истца);
    • об узаконивании прав на гараж в связи с приобретательной давностью (возможно только в том случае, если строение находилось в непрерывном владении и распоряжении истца более 15 лет, на основании 234 статьи ГК РФ);
    • о признании прав лица на гараж (используется в большинстве случаев при возникновении спорной ситуации в отношении объектов недвижимости, например, при уклонении продавца от обращения в ЕГРП для перерегистрации прав на помещение в связи с продажей).

    Полезная статья: Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом.

    Чтобы корректно составить исковое заявление в суд для признания права собственности на гараж, требуется ознакомиться со 131 статьёй ГПК РФ. Ниже перечислены основные пункты, которые необходимо указать в тексте документа:

    • предмет иска (то есть характеристики гаража);
    • ФИО и адреса проживания истца и ответчика (второй стороной может быть как гражданин, так и организация);
    • название судебного органа, куда направляется иск;
    • суть требований заявителя и их аргументированное обоснование;
    • доказательства правоты истца (показания свидетелей, чеки за строительные материалы и т. д.);
    • список дополнительных документов, которые приобщаются к иску;
    • подпись заявителя.

    В содержании иска возможно указать третьих лиц, которые могут предоставить информацию по данному делу или заинтересованы в разрешении спорной ситуации.

    Вопросы относительно прав собственности, которые не решены в установленные законом время, автоматически могут повлечь за собой формирование и развитие множества проблем, одной из которых является полная утрата гаражного строения.

    Из-за этого, многие собственники пытаются узаконить свои гаражные строения путем обращения в судебный орган. Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление.

    Основания

    1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

      Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 годуСобирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

    2. Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
    3. Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.
      ВНИМАНИЕ:

      Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основании

      статьи 196 ГК РФ

      .

    4. Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью. По результатам выносится решение суда.

    Сроки и пошлины

    Основания для отказа в приватизации

    При обращении в судебную инстанцию потребуется собрать целый пакет документов. Одного заявления недостаточно, поэтому придётся провести предварительную работу и собрать необходимую документацию. Начать следует с надела земли, на котором стоит недвижимый объект. Если он находится в собственности или на правах бессрочного владения, это значительно упростит дело.

    После этого нужно направить обращение в БТИ для создания техплана и регистрации постройки. Это необходимо делать, если объект капитальный, то есть имеется фундамент, само строение кирпичное или блочное. Кроме этого, нужно будет разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, что постройка отвечает всем нормам безопасности.

    Если гараж находится на территории ГСК, нужно будет вступить в кооператив, а также выплатить пай за строение.

    Казалось бы, они очевидны для большинства людей. Однако некоторые граждане сомневаются в том, стоит ли тратить личное время, финансовые средства и усилия для совершения этого действия. Рассмотрим подробнее сильные и слабые стороны такого шага как процедуры приватизации гаража. Обнаружить их совсем не сложно.

    Если недвижимость приватизируется, то человек начинает ощущать себя более уверенно в том плане, что ему становятся больше не страшны удручающие обстоятельства и временные финансовые затруднения. Частная собственность приятно греет душу, добавляет чувство предсказуемости внешних обстоятельств.

    Владение землей, участком или недвижимостью всегда накладывает на человека определенные обязательства. У всякого собственника появляются не только дополнительные права, но и задачи, которые он должен решать: необходимость платить взносы государству, вовремя отчитываться перед налоговой инспекцией. Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит.

    Сами гаражи бывают двух вариантов – отдельно построенные и включенные в общий бокс. В первом случае недвижимость приватизировать гораздо проще, поскольку не приходится ни к кому обращаться, достаточно заручиться лишь собственным желанием и необходимыми финансовыми возможностями. Во втором случае дело может значительно осложниться тем обстоятельством, что необходимо получить согласие остальных владельцев. Если кто-то против, то придется заверять его отказ нотариально и много времени уделять оформлению соответствующих бумаг.

    В большинстве случаев процедура оформления права собственности на гараж имеет стандартный вид:

    1. Получение оснований для оформления прав собственности на недвижимость.
    2. Сбор документов.
    3. Попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.
    4. При получении отказа о признании гаража в собственность в досудебном порядке осуществляется подача искового заявления в суд.
    5. Предоставление всех необходимых документов, касающихся нежилой недвижимости.
    6. Посещение судебных заседаний в установленное время.
    7. Получение документов о праве собственности на гараж.

    При соблюдении всех законодательных требований процедура не представляет сложностей, кроме необходимости сбора пакета документов и обязательное присутствие на каждом судебном заседании.

    Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

    • наличие ошибок в предоставленных документах;
    • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
    • были предоставлены недостоверные сведения;
    • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

    Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

    Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

    Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

    Оформление гаража в собственность

    В каких случаях необходим суд:

    1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
    2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
    3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
    4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

    Подача иска

    Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

    Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

    Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

    Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

    • справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
    • справка о погашении паевых взносов;
      тех. документация на постройку из БТИ;
      документ о вводе в эксплуатацию.

    Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

    • необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
    • если есть документы на землю необходимо их приложить;
    • если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
    • если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
    • капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

    Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

    Что включено в судебную практику признания права собственности на гараж

    Прежде чем обращаться в суд с заявкой, необходимо попытаться урегулировать вопрос о признании владения в досудебном порядке, иначе иск просто не примут. Если гаражный бокс был поставлен самовольно на землях, которые для этого не предназначены, гражданину необходимо направить обращение в орган местного самоуправления с доказательствами, почему он считает, что данное строение должно быть признано именно его собственностью.

    Узаконование гаража в местной администрации

    Если же гаражный бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, с подобными требованиями и доказательствами нужно подходить к председателю ГСК. Основанием может послужить, например, то, что постройка получена в порядке наследования.

    Только тогда, когда с данными представителями управления вопрос решить не удалось, необходимо подавать иск, чтобы получить признание права собственности на гараж через суд. К иску обязательно нужно приложить официально задокументированный отказ от уполномоченных органов признать гаражный бокс имуществом заявителя.

    Основания

    • местный орган самоуправления отказывается выдавать согласие на процедуру приватизации;
    • на лицо имеется покушение на право собственности на гаражное строение либо на земельный надел под ним со стороны третьих лиц;
    • не было предоставлено собственнику документы по завершению строительных работ гаража в новостройке на правах долевой собственности;
    • был факт утраты документации на гаражное строение, и нет возможности восстановить;
    • в период раздела имущества между супругами, а также в иной ситуации фиксации права в общей собственности также может потребоваться установление прав.

    Нередко такие ситуации могут возникнуть у собственников гаражных строений в кооперативах, которые понимают, что их право собственности на базе общей собственности, считается аморфным, из-за чего они изъявили желание существовать автономно.

    Указанные нормативные документы включают в себя все необходимые сведения, которые позволяют не только верно составить исковое заявление, но и возможно решить вопрос мирным путем.

    Попытка досудебного урегулирования обязана осуществляться в любом случае, поскольку судебный орган не станет рассматривать иск без предварительных попыток решить вопрос мирным путем, который играет немаловажную роль.

    Такой вариант предоставляет возможность решить вопрос на этапе рассмотрения, для чего возникает необходимость в обращении в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением.

    Только в такой ситуации, если от исполнительной власти последует отказ в признании прав собственности, можно обращаться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

    Порядок обращения в судебный орган в 2018 году заключается в следующем:

    1. Возникновение оснований, на базе которых есть возможность обратиться в суд.
    2. Формирование необходимого перечня документов.
    3. Составление искового заявления.
    4. Подача иска в суд.

    В ходе судебного заседания истец должен предъявить суду собранные документы, а тот принимает решение – стать на его сторону либо ответчика.

    В период составления искового заявления на признание права собственности на гараж, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы.

    Рассмотрим их подробней.

    Образец

    Исковое заявление о признании прав собственности, обязательно должно быть сформировано с учетом общепринятых правил, а именно:

    • обязательно заносятся сведения относительно судебного органа, в который оно будет подано;
    • обязательно нужно указать полные инициалы заявителя;
    • описывается предмет – его месторасположение, площадь и так далее;
    • отображаются контактные данные;
    • необходимо обязательно упомянуть, когда и по каким именно обстоятельствам производилось возведение гаражного строения, а также основные причины задержки регистрации прав собственности.

    Другие документы

    Основными документами, которые должны быть приложены к исковому заявлению следующие:

    • копию всех заполненных страниц паспорта истца;
    • справку, выданную из санитарной инспекции;
    • справку из реестра относительно того, что объект недвижимости не находится в праве собственности у иных лиц;
    • справку из реестра относительно отсутствия факта регистрации конкретного гаража ранее;
    • технический паспорт;
    • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
    • квитанции, которые подтверждают финансовые затраты истца на строительство гаражного строения;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Перечень документации может видоизменяться. На него оказывает воздействие множество факторов, к примеру, статус истца, в также время постройки и кто именно производил работы и так далее.

    Если гаражное строение расположено в кооперативе, то необходимо дополнительно приложить такие документы, как:

    • справку, которая способна подтвердить оплату в полном объеме пая;
    • справку из ГСК о подтверждении членства;
    • техническую документацию, которая оформляется в БТИ.

    Дополнительно нужно предоставить документацию относительно того, что строительство было произведено хозяйственным методом, а также отображение периода ввода в эксплуатацию.

    Стоимость

    Размер государственной пошлины в 2018 году составляет 200 рублей.

    В случае, если после развода одна из сторон претендует на половину от общей себестоимости (процессе раздела имущества), то дополнительно возникает необходимость в уплате пошлины, сумма которой напрямую зависит от иска. Начальный размер может составлять порядка 2 тысяч рублей.

    Решение суда

    Решение, которое выноситься по завершению судебных разбирательств отображается в соответствующем Постановлении. Оно выдается на руки после предоставления оригинала паспорта в отделе канцелярии судебного органа в назначенное время.

    Судебный орган вправе как отказать в удовлетворении требований, так и стать на сторону истца.

    В случае отказа в удовлетворении требовании, допускается возможность обжалования решений. Для этого российским законодательством отводится 10 дней.

    В апелляционной жалобе необходимо указывать на основные причины, по которым было принято решение об отказе в судебном органе.

    В подобных ситуациях срок исковой давности составляет 3 года. Одновременно с этим, отдельные ситуации предоставляют возможность восстановить период исковой давности, к примеру, если гаражным строением собственника ведется владение со стороны каких-либо третьих лиц.

    В такой ситуации период исковой давности начинается с момента установления данного факта.

    Судебная практика

    Судебная практика по вопросу признания прав собственности на гаражное строение говорит о том, что в период предъявления документации, судебный орган в большинстве случаев становиться на сторону истца.

    • уплата взносов в полном объеме, назначенных для членов гаражного сообщества;
    • возведение постройки на участке, закрепленным за гаражом (строение будет иметь статус самовольной постройки, на которую в обязательном порядке необходимо получить правоустанавливающие документы);
    • любой вид сделки – продажа, обмен, дарение (без права собственности — это будет невозможно);
    • получение гаража по договору дарения – в таком случае это является неоспоримым основанием для оформления права собственности;
    • предъявление прав на недвижимость третьими лицами – данный спор решается исключительно в судебном порядке;
    • конфликтные споры при наследовании гаража;
    • длительное владение гаражом без оформления права собственности (свыше 18 лет).

    В судебной практике также встречаются случаи, когда возникает одновременно несколько оснований для установления прав собственности на гараж. К ним могут относится предъявление прав третьими лицами, споры при наследовании недвижимости и необходимость в ее реализации.

    Образец кадастрового паспорта на землю

    Нормативные акты

    ГК РФ ст. 128 гласит, что при внесении взносов в полном объеме в гаражный кооператив, к которому относится предполагаемая недвижимость, владелец получает право на оформление строения в собственность.

    Статья 128. Объекты гражданских прав

    Руководствуясь всеми законодательными актами, владелец недвижимости получает право оформить в собственность гаражное строение вместе с земельным участком.

    Важная документация

    Оформление права собственности на гараж подразумевает подготовку и сбор определенного пакета документов:

    • паспорт заявителя;
    • техническая документация на гараж – время постройки, материал, площадь, адрес нахождения и другие данные, касающиеся нежилой недвижимости;
    • справки из контролирующих организация о соответствии коммуникаций действующим нормам законодательства (МЧС, водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания);
    • справка из ЕГР, что недвижимость не имеет нескольких владельцев;
    • справка из ЕГР, что гараж с момента приобретения не регистрировался;
    • техпаспорт на гараж (если действующему документу более 5 лет, то необходимо получить новый);
    • документация на земельный участок;
    • любая документация, подтверждающая приобретение гаража (договор купли-продажи, чеки оплаты, скриншоты онлайн переводов);
    • чек, подтверждающий оплату госпошлины (при оформлении права собственности пошлина составляет около 1000 рублей в зависимости от региона нахождения недвижимости).

    Исковое заявление имеет название «Иск о признании права собственности на гараж», составленное на основе ст.218 ГК РФ. В зависимости от приобретения строения иск будет иметь свои особенности. Распространенным вариантом считается выплата паевых взносов в кооперативе, после чего владелец получает соответствующий документ, на основе которого осуществляется оформление права собственности на нежилую недвижимость.

    Другим примером может служить получение гаража в наследство. К примеру, недвижимостью владел отец длительное время. После его смерти строение переходит по наследству его детям, но одновременно право собственности заявляет прежний владелец гаража (завод «N»), с которым у отца был заключен договор аренды на земельный участок.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию