Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Что из себя представляет простой договор?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Важно знать, что это касается именно простого договора. Если же заключается типовой вариант, все подобные моменты могут быть прописаны в передаточном акте.

2. Стороны

3. Права и обязанности

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем и целом здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

4. Арендная плата

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа. В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которой оно действует, или указывается, что является бессрочным.

Договор аренды гаража между физ. лицами — Бланк Образец

2. Стороны

4. Арендная плата

1. Предмет договора.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

https://www.youtube.com/watch?v=3pLCTpb8k8c

2. Стороны.

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон.

Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности.

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа.

В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которого договор действует, или указывается, что он является бессрочным.

Договор аренды подписывает каждый из сторон и передается им по одному экземпляру.

  • прописать срок аренды и установить арендную плату;
  • если гараж входит в состав ГСК, необходимо известить председателя кооператива, лучше это сделать в письменной форме;
  • если сделку предполагается заключить на более длительный период, она требует нотариального заверения.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами можно разместить на одном листе. В нем необходимо указать:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • характеристику объекта с его полным описанием;
  • установить износ сооружения;
  • прописать права обеих сторон и подробно расписать обязанности, например, необходимость выполнения капитального ремонта одной стороной;
  • определить срок и стоимость аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами должен учитывать все нюансы, которые могут понадобиться при судебном разбирательстве.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы.

Возможные нюансы

Срок действия договора

Договор аренды гаража может как иметь срок действия, так и быть бессрочным

Законодатель не стал вносить в нормативные акты Российского государства какие-либо лимиты, сопряжённые с ограничением периодов, на которые разрешается предоставлять в аренду боксы для транспортных средств.

Как было сказано выше, в случае, когда срок превышает один год, данный документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Это является главной особенностью, на которую стоит обратить внимание при вступлении в указанные правоотношения.

Важно заметить, что в гражданском праве действует правило, согласно которому при истечении срока договора возможна его автоматическая пролонгация на прежних условиях. Это происходит тогда, когда стороны своими конклюдентными действиями продолжают выполнять ранее обозначенные условия соглашения (вносить плату, пользоваться и владеть гаражом и т.д.). Таким образом, нет необходимости в обновлении сроков и согласовании новых актов.

Описываемые договорённости разрешается прервать любой из сторон. Однако понадобится составить соответствующую уведомительную расписку. Участник договора обязан осведомиться с ней за три месяца до предполагаемого разрыва существующих правоотношений.

Часто можно заметить, что для пролонгации действия документа участники прибегают к специальным дополнительным соглашениям. В случае их наличия производится не только продление аренды гаража, но и могут вноситься разные корректирующие нововведения.

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

образец договора аренды гаража

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

В то же время транспортируемые металлические конструкции в принципе могут не иметь фундамента. В связи с этим в договоре должны указываться определенные условия, на которых будет осуществляться использование и распоряжение недвижимостью.

Если гараж является недвижимостью, его нужно будет поставить на государственный кадастровый учет. Если же он является отдельным элементом гаражного кооператива, то в таком случае лучше всего отправить уведомление председателю кооператива для того, чтобы сдать имущество в аренду.

Стандартный договор аренды по необходимости может дополняться бумагами, которые указывают подробное техническое описание гаражного бокса с полным перечнем имеющихся у него дефектов, а также графиком будущих платежей, технической документацией и прочими бумагами. Помимо этого, после оформления сделки нужно будет в обязательном порядке заполнить акт приема-передачи объекта аренды.

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Срок может быть разным. Если не будет обозначен в документе совсем, то, значит, договор считается заключенным на неопределенный срок. Прекращение сделки по желанию арендодателя возможно в любой момент, даже ранее, чем через год с момента подписания, но предупредить заранее арендуемого (за 3 месяца) необходимо. По согласованию сторон срок действия может быть продлен.

Если более, чем на 1 год, то придется пройти регистрацию в госструктурах. Законом не предусмотрен четкий регламент при составлении договора аренды гаража. Фактически без регистрации стороны могут перезаключать и продлевать срок действия практически ежегодно, согласовывая условия между собой.

Главное обязательно отразить в документе срок окончания действия с возможностью расторжения договора досрочно в случае неисполнения обязанностей той, иной стороной, использования гаражного помещения не по назначению или нанесения существенной порчи. По истечении срока путем подписания дополнительного соглашения и приложения к основному договору аренда может быть продлена.

Если гараж сдается на небольшой срок, то уведомлять об этом регистрирующий орган нет необходимости.

Если в договоре не указаны сроки, то соглашение считается бессрочным. В этом случае контакт перестает действовать при следующих условиях:

  • при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
  • если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
  • по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.

Если договор заключен на определенный срок, то после истечении часа «Х» стороны должны:

  • либо заключить новый договор;
  • либо оформить допсоглашение к действующему документу.

Если срок действия аренды истек, но стороны не заключили никаких новых договоренностей, при этом платежи исправно поступают, то считается, что договор автоматически перешел в фазу бессрочного контракта.

Срок аренды гаражных помещений законодательством никак не ограничивается.

По окончании срока аренды если ни арендатор, ни арендодатель не заявили о желании расторгнуть договор, то он автоматически пролонгируется на тот же срок и на аналогичных условиях.

Договор аренды недвижимого имущества может быть и бессрочным. Тогда он будет действовать до того момента, пока арендующая сторона в полном объеме и в положенный срок производит все предусмотренные договором платежи.

Документом может быть установлен и другой обязательный срок для уведомления о желании расторгнуть договорные отношения относительно гаража.

Предмет договора

Отношения сторон и решение разногласий в этом случае основываются на нормах и положениях Гражданского кодекса РФ, касающихся аренды различных видов имущества.

Предметом договора является непосредственного гаражное помещение. Гараж – это некое помещение, строение, назначением которого является осуществление ремонтных, наладочных, профилактических мероприятий с автомобилем и его хранение.

Первый раздел – предмет договора. В нем нужно указать информацию о:

  • наименовании объекта;
  • его расположении;
  • площади;
  • состоянии сооружения (крыша, стены, окна, двери, ворота);
  • качество строительных материалов;
  • наличие специальной ямы для осмотра авто.

Внимание! Прежде, чем подписать договор соглашения, нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если они отсутствуют, то доказать нарушение прав и мошенничество арендатор не сможет.

Недвижимость без каких-либо документов, подтверждающих законность постройки и ее использования, не может быть предметом договора, потому как она является незаконной. Если владелец гаража желает сдавать его в аренду, то ему нужно вначале оформить документы на помещение и только после, составлять договор и подписывать его с арендатором.

Стороны сделки

Внесение данных в этот раздел зависит от того, кто является участником.

Существуют следующие варианты соглашений:

  • договор на аренду гаража между физическими лицами (упрощенная и стандартная формы);
  • договор между юридическими лицами (компаниями);
  • договор между частными предпринимателями (ИП);

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Владелец гаража выступает в качестве арендодателя, субъект, желающий получить помещение во временное пользование, арендатором. И арендатор, и арендодатель могут быть как физическим, так и юридическим лицом.

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

В ст. 655 ГК говорится, что арендатор получает в пользование объект при наличии акта приема-передачи или подобной справки.

В акте отражается такая информация:

  • описание характеристик гаража;
  • вид использования, что разрешен;
  • техсостояние объекта;
  • необходимость в проведении ремонта;
  • наличие коммуникаций;
  • список имущества, что передается вместе с гаражом.
  • дополнительное соглашение (если продляется срок действия соглашения, изменяется сумма платежа и т. п.);
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • график, которого стороны будут придерживаться при расчете (может быть разделом соглашения или отдельным приложением);
  • технические и иные справки — кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Арендодатель (собственника гаража) должен передать образцы всех справок арендатору, чтобы избежать споров относительно сделки, что совершена.

Зарегистрировать соглашение вправе обе стороны. Для этого нужно предоставить такие документы:

  • удостоверение личности от физлиц;
  • доверенность, если сделка совершается представителем юрлица;
  • учредительные документы, если интересы компании представляет руководящее лицо;
  • свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, если участник сделки — предприниматель (переписываются сведения из данного документа);
  • заявление;
  • договор и приложения;
  • платежка, что подтвердит уплату государственной пошлины;
  • согласие от каждого участника совместной собственности, заверенное у нотариуса;
  • согласие владельца недвижимости (если арендодатель имеет ограниченные права);
    уведомление председателя гаражного кооператива о заключении соглашения.

Если заключается упрощенное соглашение, оно будет действовать с момента подписания и до дня, когда оканчивается срок аренды, или пока стороны не расторгнут его.

Стороны соглашения

Договор могут заключать как физические, так и юридические лица. Соглашение аренды гаража между гражданами — типичное, и не отличается никакими особенностями.

Если договор заключается между компаниями, тогда будут прописывать названия юрлиц, а также ИНН, платежные реквизиты, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такие же, как и в остальных случаях.

Если соглашение составляется между гражданином и юридическим лицом, тогда важно расписать подробные данные о каждой из сторон. Только тогда соглашение получится зарегистрировать должным образом.

Арендатор — гражданин или компания, которая получает в аренду помещение на условия временного использования или владения.

Объект должен быть идентифицирован А значит, стоит подробно расписать информацию о гараже, иначе документ может быть признан недействительным
Указывается сумма Арендной платы
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Сумма платежа и условия расчета могут быть установлены в виде:

  • фиксированного платежа;
  • определенных процентов от дохода, полученного при использовании арендуемого объекта;
  • предоставления услуг арендодателям;
  • передачи определенных вещей и т. д.

Соглашение аренды должно быть письменным. Каждая из сторон обязательно заверяют его подписями.

Готовя договор, важно определить, относится ли гараж к объектам недвижимого имущества. Объект должен быть неразрывно быть связан с землей, когда невозможно его переместить.

А значит, недвижимыми являются гаражи, имеющие капитальный фундамент, и построенные при наличии соответствующего разрешения.

Данные о каждом участнике сделки Сведения о сторонах должны быть максимально полными. Но их не обязательно отражать в основном тексте документа. Можно выделить отдельный раздел. Обычно сведения о каждом участнике расписываются в конце (где ставят и подписи)
Описание недвижимости Указывают, есть ли недостатки, при которых арендатор не против взять в аренду помещение. Если есть оборудование или мебель, тогда будет составляться приложение к договору с описанием такого имущества
Данные о расчете, порядок и способ произведения платежей Пишут, сколько, когда и как платить арендатору. Указывается способ расчет — безналичный или наличный. Размер платежа может быть изменен. Повышать или понижать арендную плату можно не чаще, чем раз в год (ст. 614 ГК). Хотя стороны могут предусмотреть иные условия
Полномочия Участников сделки
Ответственность
Условия Которые должны быть выполнены при продлении, расторжении
Подпись Каждой стороны и реквизиты

Стоит отметить, что при несоблюдении структуры документа не возникнет риск того, что договор будет признан недействительным. Но при судебных разбирательствах судье легче работать с документами, что составлены правильно.

Расписывая раздел с обязательствами каждой стороны:

  • арендаторы могут потребовать уменьшения суммы платежа, если возникнут определенные обстоятельства;
  • предусмотреть разрешение собственника на сдачу объекта в субаренду;
  • установить правила улучшения состояния помещения.
  • своевременно производить расчеты;
  • использовать помещение по назначению, установленному договором;
  • вернуть объект после того, как срок действия соглашения завершится, в надлежащем виде.

Арендодатель имеет право:

  • проверять состояние недвижимости раз в месяц;
  • контролировать, по назначению ли используется гараж.

Его обязательства:

  • предоставить пригодное к использованию помещение;
  • выполнить ремонт, если возникнет такая необходимость.

Если стороны не указали точную дату, до которой действителен договор, считается, что он составлен на неопределенное время.

В том случае, если договор составлен правильно, но не указан срок его действия, стороны в любой момент вправе документ расторгнуть.

Заключение договора любого характера невозможно без сторон сделки. Не исключение здесь и аренда гаража. В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в данном случае выступает не только в роли арендатора, но также и в качестве собственника недвижимости. При этом организация должна соответствовать ряду условий:

  1. Регистрация в качестве юридического лица.
  2. Наличие банковского расчетного счета.
  3. Собственная печать.
  4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от лица компании может подписывать руководитель, а также уполномоченное им должностное лицо. Для такого представителя оформляется доверенность на осуществление сделок от имени компании.

Возможны следующие варианты участников сделки:

  • договор аренды гаража заключается между физическими лицами в простой форме;
  • одной или обеими сторонами являются юридические лица – организации, учреждения и пр.;
  • одна или обе стороны являются индивидуальными предпринимателями.

Условия соглашения

  • предмет договора;
  • наличие кровли, полов, смотровой ямы, капитальных стен;
  • технические составляющие объекта;
  • ФИО сторон, паспортные данные, день окончания срока действия;
  • график внесения платежей.
  1. Составление договора должно быть письменно и в двух экземплярах.
  2. Гараж должен считаться недвижимым объектом и иметь закрепленный статус.
  3. Арендатор должен иметь на руках правоустанавливающий документ с правом собственности на объект также на земельный участок.
  4. Выделение форс-мажорных обстоятельств (отдельной строкой) в случае порчи имущества, нарушении условий по договору, когда ответственность наступит для арендуемого, если хотя бы одно из условий не будет соблюдаться. Такие ситуации необязательно прописывать, но рекомендуется, т. к. в случае возникновения разногласий свою правоту можно истцу можно будет доказать в суде.

Обязательными условиями, включаемыми соглашение об аренде гаража, являются:

  • сведения, позволяющие однозначно идентифицировать имущество (гараж) как объект сделки;
  • арендная плата.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Отсутствие таких данных в типовом документе делает его недействительным.

Размер, порядок и условия внесения арендных платежей устанавливаются соглашением сторон в виде:

  • фиксированных платежей;
  • определенного процента прибыли, полученной в процессе эксплуатации арендуемого имущества;
  • оказания услуг арендатором арендодателю;
  • передачи какой-либо вещи арендодателю;
  • улучшения арендатором предмета договора;
  • иных форм и их сочетаний.

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Чтобы договор аренды гаража соответствовал требованиям Гражданского кодекса, в нем должны присутствовать стандартные элементы.

  • Дата и место составления соглашения.
  • Наименование сторон – если это физические лица, то приводятся их паспортные данные и адреса, если юридические – то данные из учредительных документов, юридический и фактический адрес.
  • Описание объекта, передаваемого в аренду. Здесь важно максимально подробно охарактеризовать гараж: указать его адрес, площадь, структуру стен и дверей, количество уровней, зафиксировать наличие подвала и т.д. Если гараж смежный, и сдается только одна часть, то это также необходимо отметить.
  • Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Здесь всё строго индивидуально, и цены назначаются в ходе переговоров. В договор включается окончательный результат. Также надо описать периодичность внесения взносов и порядок оплаты (наличными, на счет, на карту и т.д.).
  • Срок действия аренды. Сюда можно добавить подпункт об автоматическом продлении аренды, если стороны не заявили о желании расторгнуть контракт.
  • Права и обязанности сторон. Необходимо указать, кто вносит платежи за электричество, членские взносы (если гараж включен в состав кооператива), устраняет неисправности и т.д.
  • Порядок разрешения споров (если такого пункта нет, то споры решаются в суде по нормам Гражданского кодекса).
  • Ответственность за неисполнение обязанностей.
  • Условия, при которых договор считается расторгнутым досрочно – например, невнесение арендной платы три месяца подряд.
  • Возможность передачи гаража в субаренду.
  • Возможность производить на территории строения капитальный ремонт или перепланировку.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

  1. Предмет сделки.
  2. Стоимость и порядок расчетов.
  3. Обязательства и ответственность сторон.
  4. Срок действия договорных отношений.
  5. Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный.

Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения. В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности. Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении.

На практике нередко встречаются ситуации, когда договорные отношения о временном использовании гаража прекращаются до истечения их срока. Инициатором в таких ситуациях может выступать любая из сторон. Нормативными актами не определены поводы для досрочного прекращения договорных отношений.

Собственник гаража или уполномоченный им законный представитель может инициировать процедуру аннулирования соглашения в случаях, если арендатор:

  1. Нарушает условия заключенного договора, например, использует гараж не по назначению, не соблюдает требования санитарных норм.
  2. Своими действиями наносит помещению ущерб.
  3. Имеет задолженность по арендной плате. В данном случае имеется в виду просрочка расчета в течение двух раз непрерывно, по окончании установленного условиями договора срока.
  4. Не выполняет работы по капитальному ремонту, если это предусмотрено соглашением.

При этом собственник имеет право инициировать процедуру аннулирования договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы либо арендатор отказался их выполнять. Уведомление может быть направлено по почте, интернету, передано лично, через доверенное лицо или курьера.

В свою очередь, арендатор может инициировать прекращение договорных отношений в следующих случаях:

  1. Собственник фактически не предоставил гараж либо создает препятствия для его полноценного использования, например, хранит в помещении свое имущество, уменьшая тем самым необходимый размер площади.
  2. Объект имеет недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны быть указаны в договоре, либо о них арендатор не был предварительно проинформирован надлежащим образом или они не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
  3. Собственник не выполняет работы по капитальному ремонту объекта при условии, что это определено содержанием договора.
  4. Непригодность гаража для использования в силу обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступала в качестве инициатора, договор аннулируется по решению судебной инстанции.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть собственнику гараж в том виде, в котором он передавался изначально, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась, либо были нарушены её сроки, владелец может потребовать внесения оплаты за весь такой период. Также в этом случае арендатор обязан будет выплатить неустойку, если она предусмотрена условиями договора.

В сделки по аренде гараж является предметом договора. Гараж — это специально оборудованная постройка, в которую помещается транспортное средство с целью его сохранности либо проведения над ним ремонтных работ.

Уплата пошлины и последующая регистрация сделки

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Гражданский кодекс РФ диктует условия, по которым плата за арендуемое имущество должна производиться в полном соответствии с условиями договора.

  • оказание заранее указанных в условиях договора услуг;
  • улучшение имущества, являющегося предметом аренды (например, ремонт, переоборудование, обустройство, обновление и пр.);
  • передача какого-либо имущества в пользование или в собственность.

Кроме этого описанию подлежит периодичность оплаты:

  • ежемесячно;
  • ежеквартально;
  • единовременное внесение всей суммы за год;
  • иная, предусмотренная договором.

Видео

Размер арендной платы может изменяться по инициативе одной из сторон. Причиной этому может быть, например, изменение состояния объекта недвижимости в ту или иную сторону.

Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей.  Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:

  •         в налоговой службе;
  •         на сайте казначейства;
  •         в банковских учреждениях.

После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.

Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:

  1.       Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
  2.       Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
  3.       Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.

Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

После того, как договор купли-продажи гаражного помещения вступил в силу, нужно помнить о необходимости уплаты налоговых отчислений. На следующий год после регистрации соглашения, продавец обязан обратиться в налоговую службу, подать декларацию о продаже гаража и уплатить налог. Его размер составит 13% от суммы полученной прибыли, произвести уплату необходимо до 15 июля.

Налоговые отчисления должны быть обязательно выполнены в таких ситуациях:

  1.       Сумма сделки превышает 1 млн. рублей.
  2.       Продавец находился в правах собственности менее 3-х лет (в некоторых случаях 5 лет).

Если ни одно из указанных условий не затрагивает участников сделки, налог не уплачивается.

Условия досрочного расторжения

  • арендатор причиняет вред имуществу,
  • не соблюдает условия, указанные в договоре, касательно ремонта и содержания помещения,
    неоднократно задерживает оплату.

Арендатор также может выступать инициатором расторжения арендного договора. Причинами могут служить:

  • не предоставление арендодателем объекта договора;
  • создание им препятствий для его полноценного использования;
  • вскрывшиеся недостатки и дефекты, являющиеся препятствиями для использования помещения по назначению;
  • несоблюдение собственником условий по проведению капитального ремонта.

Собственнику гаража досрочно расторгнуть договор можно в таком случае:

  • арендатор наносит врем имуществу;
  • нарушает условия договора, что касаются проведения ремонта и содержания помещения;
  • не своевременно платит аренду.

Арендатор вправе инициировать расторжение, если:

  • арендодатель не предоставляет объект в использование;
  • создает препятствия для полноценного пользования;
  • не выполняет условия относительно проведения ремонта

Если соглашение будет грамотно написано, тогда стороны смогут отстаивать свои права. Да и сам документ станет решающим фактором при решении всех споров в судебном органе.

Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:

  • нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
  • наносит вред имуществу;
  • не выполняет любые другие условия соглашения.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:

  • непредоставление гаража арендодателем;
  • постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
  • обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
  • нарушение любых других условий соглашения.

Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.

Общие правила составления договора аренды

Гараж в аренду

Составленный договор по аренде гаража должен содержать в себе подробное описание технических характеристик этого объекта

Под гаражом понимается специально отведённое помещение для стоянки и ремонта транспортных средств. В его составные элементы должны входить:

  • Верхние конструкции здания, которые служат средством его покрытия.
  • Вертикальные ограждающие конструкции, отделяющие помещение от окружающего пространства или соседнего объекта.
  • Проёмы для окон.
  • Дверные проезды в стене, запираемые створами.
  • Нижние покрытия.
  • В некоторых случаях может присутствовать смотровая яма, однако её наличие не является обязательным.

К дополнительным документам будут относиться:

  • Выписка, подтверждающая право собственности на гараж (предоставляется из Росреестра) и кадастровый паспорт. Он включает информацию о площади помещения, местоположении дверей, окон, лестниц, данные о планировки.
  • Акт приёма-передачи. Является сопровождением к основному договору и документально свидетельствует о юридическом факте исполнения условий по нему. Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие.
  • Протокол согласования разногласий. Не является обязательным элементом и требуется, когда одна из сторон изъявляет желание заключить договор на иных условиях (всех или части). Рассматривается в качестве новой оферты.
  • Устав гаражного кооператива.
  • Акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за то, что была произведена формальная регистрация договора.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Процедура оформления договора купли-продажи гаражного помещения потребует предоставления определенных документальных сведений об участниках сделки:

  •         Паспортные реквизиты сторон процесса (для физических лиц). Если одна из сторон выступает как юридическое лицо, потребуется полная информация, включающая все реквизиты организации;
  •         Бумага, подтверждающая факт внесения пая. Получить ее можно непосредственно у председателя гаражного кооператива.
  •         Документация правоустанавливающего характера, подтверждающая права собственности конкретного пользователя на помещение.

Для передачи гаража в аренду оформляется лист расчёта. Он составляется в двух экземплярах — один для арендодателя, второй — для арендатора.

Ежемесячно осуществляя арендные платежи и сверяя оплату коммунальных услуг, одна из сторон договора получает на своём листе подпись от собственника арендуемого объекта. Она подтверждает, что арендодатель действительно получил оговорённую плату за пользование его имуществом. При возникновении каких-либо разногласий, данное приложение может стать одним из основополагающих доказательств в суде.

Прежде всего, это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость. Если гараж не принадлежит представляющей стороне, то нужно будет предъявить договор, дающий право передавать недвижимость во временное использование другим лицам, в порядке субаренды. Также собственнику необходимо иметь документы, которые подтверждают его возможность совершить сделку: паспорт и доверенность. Последняя нужна в случае, если от лица владельца действует его законный представитель.

Ещё одним важным документом является акт приема-сдачи помещения. В нем должно быть подробно описано техническое состояние гаража, а также его характеристики. Составление акта происходит в случае, если период аренды не превышает двенадцати месяцев. Собственник или его законный представитель должен представить еще документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг до момента заключения договора, то есть отсутствие задолженности.

Гараж может быть передан в аренду только с согласия арендодателя. В случае, если стороны сделки абсолютно согласны со всеми пунктами, а также приложениями составляемого ими договора, то документ подписывается обоими субъектами.

Договор составляется обязательно в письменном виде. На соглашении расписываются арендатор с арендодателем.

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Причем объект обязательно должен находиться в собственности владельца, а значит, подтверждение статуса – гаражное недвижимое имущество. Арендодатель при составлении договора обязан предоставить свидетельство о праве на собственность, кадастровый план, техническую документацию с описанием всех параметров: размера, наличия смотровой ямы, иных привилегий.

При составлении договора более, чем на 1 год участникам сделки необходимо явиться в регистрирующий орган и предоставить:

  1. Паспорта, удостоверение личности, если одним из участников сделки является юридическое лицо.
  2. Документ, подтверждающий право собственности от владельца гаража.
  3. Типовой бланк аренды, составленный от руки и нотариально заверенный.
  4. Кадастровый план на земельный участок.
  5. Техническую документацию на строение.
  6. Доверенность, если участник сделки – доверенное лицо от имени юридического лица.
  7. Разрешение письменное от представителя гаражного кооператива в случае таковой принадлежности.

Только правильно и грамотно составленный договор будет иметь юридическую силу и может быть расторгнут, оспорен в суде в любой момент в случае:

  1. Невыполнения прописанных условий той, иной стороной сделки.
  2. Порчи имущества, нанесения существенного ущерба.
  3. Отсутствия платежей за аренду.
  4. Использования гаражного помещения не по назначению.
  5. Несоблюдения сроков ренты участниками сделки.

Крайне важно составлять договор арендодателю при желании сдать гаражное помещение в аренду. Но чтобы не нажить себе проблем в дальнейшем стоит учесть все нюансы оформления.

Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.

ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

Информация о договорах аренды, заключенных на срок более года, подлежит внесению в Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта сделки;
  • сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
  • перечень полномочий сторон, их ответственность;
  • условия продления, расторжения договора;
  • подписи участников сделки и реквизиты.
  • документы, содержащие информацию о стороне (сторонах) сделки. Физические лица предоставляют паспорт, представитель юридического лица действует по доверенности, выданной этой организаций и удостоверения личности (руководитель организации действует на основании учредительных документов), предприниматели свидетельство о государственной регистрации в таком статусе и паспорт;
  • заявление (оформляется непосредственно в регистрирующем органе);
  • договор с приложениями (не менее 3 экземпляров);
  • квитанция об уплате госпошлины (граждане – 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей).
  • заверенная в установленном порядке доверенность, если сторона действует в лице представителя;
  • удостоверенное нотариусом согласие участников совместной собственности на заключение сделки;
  • согласие собственника имущества (если гараж принадлежит арендодателю на основе ограниченного вещного права).

Приложения

В соответствии со статьей 655 ГК РФ гаража арендодателем арендатору передается на основании акта приема-передачи или аналогичного документа.

  • характеристики гаража (материалы стен, крыши, площадь, наличие смотровой ямы и прочие);
  • виды разрешенного использования;
  • техническое состояние помещения;
  • необходимость в ремонте;
  • наличие и состояние коммуникаций, показания счетчиков;
  • перечень передаваемого вместе с гаражом имущества и документов.

Акт приема-передачи гаража.

В виде приложений к договору аренды могут оформляться физ лицом:

  • дополнительные соглашения (о продлении срока договора, об изменении арендных платежей и другие);
  • графики арендных платежей;
  • техническая и иная документация (кадастровый паспорт, свидетельство регистрации прав на гараж).

Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

Чтобы составить договора аренды гаража самому, необязательно углубляться в юридические тонкости процесса. Достаточно подготовить такой документ, который удовлетворяет обе стороны.

  • реквизиты сторон;
  • предмет контакта;
  • размер и порядок оплаты аренды;
  • сроки действия соглашения;
  • обязанности покупателя;
  • обязанности продавца;
  • при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
  • прочие условия;
  • подписи.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

  • предмет договора,
  • обязанности сторон,
  • форму расчетов между сторонами, заключающими договор,
  • порядок изменения – при необходимости– и/или расторжения договора.

Так, предмет договора – гараж. Его адрес указан в бланке договоре вместе с описанием арендуемого помещения: его площадь; материалы, из которых изготовлены стены, пол, крыша, двери гаража; наличие или отсутствие смотровой ямы.

Среди обязанностей арендатора стоит назвать регулярную ежемесячную оплату за пользование гаражом, а также содержание его в надлежащем виде.

аренда гаража

Практически основным условием подобного договора выступает сумма платы за аренду гаражного помещения. Ее следует отобразить в приложении к соглашению в виде расчетного листа.

При аренде между друзьями, коллегами или родственниками, можно ограничиться устными соглашениями, но при взаимоотношениях с третьим лицом желательно составлять письменный вариант соглашения. Он поможет организовать взаимоотношения сторон, оговорить сроки выплаты арендных сумм, в каком размере они должны производиться, и на что имеет право арендатор.

При любых спорах документ об аренде, подписанный обеими сторонами, будет официальным документом и может предъявляться в суде как доказательство правоотношений. Благодаря письменным договоренностям можно еще минимизировать риск приведения гаражного помещения в негодность, а арендатор может проверить легальность владения и наличии документов.

Так соглашение будет правильным, юридически верным и даст право отстаивать свою точку зрения любой из сторон.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1.

аренда гаража

В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают арендовать гаражные боксы вместо того, чтобы выкупать их в частную собственность, так как это предельно удобные правовые отношения для каждой из сторон, которые позволяют использовать объект без необходимости оплаты крупной денежной суммы. Конечно, аренда также осуществляется за определенную плату, но эта сумма существенно меньше по сравнению с общей стоимостью такой недвижимости.

В процессе передачи такой постройки третьим лицам во временное пользование в обязательном порядке должен быть оформлен договор аренды.

Наличие этого документа будет представлять собой полноценную гарантию того, что в какой-то момент владелец просто не решит вернуть недвижимость до указанного срока, и арендатор сможет свободно эксплуатировать предоставленную ему постройку до определенного срока. Конечно, действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора в досрочном порядке, но для этого нужно будет иметь соответствующие основания.

Статья 610. Срок договора аренды

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Более того, если арендованный объект предоставляется человеку на срок менее одного года, эту сделку даже не обязательно будет регистрировать в соответствующих государственных органах, и вполне достаточно иметь договор, заключенный между обеими сторонами сделки.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Бланк должен обязательно составляться в письменной форме, так как в противном случае обеим сторонам будет достаточно сложно доказать, что присутствовало какое-либо соглашение.

  • название населенного пункта, в котором оформляется соглашение;
  • дата оформления договора;
  • паспортные данные каждой из сторон;
  • техническая информация, описывающая объект аренды;
  • даты начала и окончания срока аренды;
  • обязанности каждой из сторон;
  • раздел, в котором указываются платежи и расчеты, которые должны проводиться между сторонами ежемесячно;
  • условия, на которых может осуществляться досрочное расторжение договора;
  • дополнительные условия.

Статья 614. Арендная плата

Как составить договор самостоятельно

Несоблюдение структуры договора не делает его недействительным, так как он составляется в свободной форме

При сдаче гаража в аренду важно уметь правильно задокументировать факт перехода недвижимости. Грамотно выполненный договор служит надёжной защитой интересов обеих сторон.

Позаботьтесь о структуре договора и включите в неё все названные ранее составляющие. Главные из них:

  • Наименования сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Права и обязанности.
  • Реквизиты и подписи сторон.

При составлении текста обязательно учтите факты о том, что:

  • Земельный участок и размещённый на нём бокс для транспортных средств находится в собственности одного и того же субъекта. Это избавит вас от обременения ваших прав со стороны третьих лиц, которые могут стать претендентами на использовании арендуемого объекта.
  • При аренде машинного места потребуйте от его собственника передать вам официальный пропуск к стоянке. При несоблюдении этого условия свободная доступность к паркингу может усложниться.
  • При правовых отношениях с гаражно-строительным кооперативом, помимо подготовки основного документа, собственник бокса обязан сообщить своему главе о том, что он сдаёт обозначенное имущество. Уведомление составляется в его письменном варианте.

Важные параметры

Процедура сдачи в аренду предусматривает множество нюансов, так как зачастую проводится между лицами, которые никак между собой не вязаны, в связи с чем лучше заранее разобраться с ключевыми тонкостями ее проведения.

Сдача в аренду гаражей, а также других объектов жилой недвижимости осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе. Условия, на которых должна проводиться данная операция, прописаны в статьях 606-625 этого кодекса.

В соответствии с третьим пунктом статьи 614 наниматель имеет полное право на то, чтобы требовать от владельца предоставленной ему недвижимости указания точных сроков, на протяжении которых тот не будет вносить какие-либо корректировки в арендную плату.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Как и любые другие пункты, права и обязанности, которые предоставляются каждой из сторон, должны в обязательном порядке указываться в теле договора. Таким образом, у арендатора есть полное право на то, чтобы требовать сокращения арендной оплаты при возникновении каких-либо обстоятельств, а также иметь возможность предоставлять указанное помещение в субаренду или же улучшать его состояние каким-либо образом.

В то же время обязанности арендатора включают в себя:

  • своевременная оплата аренды;
  • использование предоставленной недвижимости в соответствии с условиями соглашения;
  • возвращение объекта с момента окончания действия договора в соответствующем состоянии.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Договор аренды гаража

аренда гаража

и все его нюансы регулируются статьями 606-625 ГК РФ.

Как продать приватизированный гараж — читайте в этой статье.

Соглашение между физическими лицами

Гараж – это недвижимое имущество, которое необходимо почти каждому автолюбителю. Однако не у всех есть возможность совершить покупку гаражного места, и здесь на помощь приходит аренда недвижимого имущества на установленный срок.

Документы для договора аренды земли под гараж разделяются на: основные и дополнительные. Документ должен быть заключен между физическими лицами в письменной форме. Для оформления сделки вам понадобятся:

  • Специальный акт, который подтверждает передачу помещения собственника в руки арендодателя;
  • Свидетельство о регистрации гаражного кооператива и документальные приложения к нему;
  • Кадастровая выписка из реестра;
  • В случае, когда у собственника на руках временное разрешение на пользование земельным участком и расположенным на нем гаражом, необходимо приложить к договору специальный документ, который закрепляет использование земли данным человеком.

В качестве рекомендации многие эксперты по юридическим вопросам рекомендуют передать арендодателю копии всех существующих документов.

Стоит отметить, что составление специального акта — не обязательное требование законодательства, а лишь гарантия безопасности обоих сторон. Подпись на документа обязательна как со стороны собственника, так и арендодателя.

Правила оформления данного юридического документа достаточно просты:

  • Акт заполняется в обычной произвольной форме физическими лицами;
  • В документе должно быть прописаны все нюансы использования помещения между физическими лицами, а также индивидуальные признаки (расположение, форма, номер и фактический адрес расположения помещения);
  • В документе должен быть зафиксирован момент передачи гаража от одного лица к другому;
  • Акт должен быть оформлен в двух экземплярах и быть в наличии у каждой стороны сделки.

Существует особый вид юридического соглашения между собственником гаражного кооператива и желающим взять его в пользование, в ходе которого оговариваются варианты покупки данного помещения в течение некоторого времени.

Человек, который намеревается выкупить помещение, должен своевременно вносить арендную плату за использование помещения, и данный взнос не будет считаться средствами за выкуп помещения.

Сам акт между физическими лицами, который подразумевает безвозмездную передачу помещения, тождественен ссуде под залог.

В результате заключения данного вида бумаг, арендатор вправе пользоваться конкретно указанным помещением в течение определенного времени, указанного в письменной форме.

  • Категорию каждой стороны (арендатор или собственник);
  • Полное описание недвижимости;
  • Полное описание состояния, в котором находится помещение и его индивидуальные признаки. Данный пункт поможет избежать неприятностей и претензий собственника к арендатору;
  • Список прав и обязательств каждой стороны;
  • Время использования гаражного помещения арендатором.

В конце акта должна быть указана дата заключения соглашения и подписи между физическими лицами.

Инфо

Для этого необходимо ознакомиться со статьями ГК РФ с №606 по №625 включительно. Права арендодателей и арендаторов:

  • Ст. 606 разрешает сдавать объект недвижимости в аренду и получать за это деньги.
  • Ст.

607 говорит о необходимости определения объекта по его точным данным.

  • Ст. 608 указывает, что арендодателем может выступать собственник или его уполномоченное лицо.
  • Ст. 609 разрешает заключить договор на срок свыше года в письменной форме, сделка должна быть зарегистрирована. При заключении сделки аренды гаража между физическими лицами с последующим выкупом, используется форма договора купли – продажи.
    Между физическим лицом и организацией сделка оформляется в письменном виде на любой срок и подлежит государственной регистрации.
  • Ст. 610 указывает на необходимость указания срока договора аренды. В противном случае договор становится бессрочным.
  • Заключение договора Для заключения арендного соглашения достаточно соблюдать некоторые условия российского законодательства. Одним из них является структура арендного соглашения:

    • наименование участников сделки;
    • предмет соглашения;
    • права и обязанности каждого участника договора, включая правила расчета, способ внесения оплаты и так далее;
    • ответственность, которая может наступить при неисполнении обязательств;
    • дополнительные условия – если в этом есть необходимость;
    • реквизиты и подписи участников сделки.

    Несоблюдение общепринятой структуры не позволяет аннулировать соглашение, но в такой ситуации с ним будет труднее работать, что может повлечь решение различных споров в судебном органе. Вторым условием является текст соглашения.

    Важно

    Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора. 5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

    5.2.3.

    В течение дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1. 5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

    5.3.

    Внимание

    По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

    5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2.

    Чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит запомнить несколько ключевых пунктов, которые должны указываться в этом документе в процессе его заполнения между физическими лицами:

    • в верхней части указывается название документа, а также место и дата его оформления;
    • далее указываются паспортные данные каждого гражданина, принимающего участие в сделке дарения, то есть их ФИО, номер и серию гражданского паспорта, орган и точную дату выдачи, а также адрес регистрации;
    • описание предмета аренды, включая его кадастровый номер, точный адрес проживания, площадь объекта, материал, из которого изготовлены стены, а также принадлежность к определенному земельному участку;
    • факторы, на основании которых у определенного физического лица появилось право собственности;
    • порядок оплаты, ответственность и обязанности каждой из сторон, ежемесячная стоимость аренды;
    • в нижней части ставятся подписи с расшифровкой того, кто именно их ставит.

    Договор аренды земельного участка с гаражом

    В 2018 году договор о передачи гаражного кооператива упростился и теперь возможно просто обменяться копиями документов между сторонами. Однако рекомендуется не отходить от стандартного оформления бумаг и придерживаться правил оформления акта, чтобы избежать неприятностей.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
    • 7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
    • 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

    аренда гаража

    Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

    Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

    В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

    Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

    Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

    ДОГОВОР

    г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

       (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

    1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

    1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

    2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

    2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

    3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

    Договор аренды гаража – как грамотно его составить, что он должен содержать, скачать образец

    3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

    3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

    3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

    3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

    3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

    3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

    4.       СРОК АРЕНДЫ

    4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

    5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

    Арендодатель

    Арендатор

    Паспорт:

    Паспорт:

    Адрес:

    Адрес:

    Тел.:

    Тел.:

    Моб.:

    Моб.:

    Банковские реквизиты

    Банковские реквизиты

                                         /                                   /

                                         /                                   /

    Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

    Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

    Письменный договор в произвольной форме и его образец

    5.2.3.

    документы для оформления права собственности на квартиру

    5.3.

    Образец договора аренды гаража

    Гражданским кодексом РФ не запрещено заключать арендные сделки в письменном виде произвольного формата. Но здесь есть одна тонкость: непрофессионально составленная бумага не вызывает доверия у госчиновников и делопроизводителей. В случае конфликта, шансов доказать свою правоту в суде, опираясь на неграмотно оформленный документ, очень мало.

    Даже при составлении договора по всем правилам, арендатору нужно быть очень внимательным. Должна насторожить ситуация, когда хозяин помещения в ответ на ваше желание заключить сделку на несколько лет, настаивает лишь на 11-ти месячном сроке аренды. В чем хитрость?

    Составляя договор аренды, нужно включить в него пункт, согласно которому преимущественным правом на продление срока найма обладает именно арендатор. Четко прописанное в соглашении данное условие, не позволит владельцу недвижимости разорвать сделку и распрощаться с нанимателем и по истечении заявленных 11-ти месяцев.

    Простой договор аренды гаража

    Договор может будет дополнен любыми условиями о форс-мажорных ситуциях, спорах и т. д

    В самом начале стандартного письменного соглашения обозначаются реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать их в дальнейшем.

    В договоре указывается его наименование и может быть присвоен какой-либо номер.

    Далее, помещается информация об общих положениях, в которых закрепляется сущность заключаемого договора — арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение.

    Форма договора аренды гаража

    Форма простая и заверять нотариально необязательно. Хотя желательно сделать в случае недоверия и наличия сомнений между сторонами. Дополнительно можно приложить акт приема-передачи, возврата гаража хозяину в назначенный срок внесения с полной оплатой всей задолженности.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector