Как оформить в собственность гараж без документов

Стандартные замечания

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Образец кадастрового паспорта на землю

Образец кадастрового паспорта на землю

Правовые акты

Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

  • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

Как оформить в собственность гараж без документов

Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.

Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Основой для заключения сделки является свидетельство из Росреестра. Ненадлежащее оформление и состав документов ведет к невозможности заключения купли-продажи.

Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

  • паспорта заявителя;
  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта на строение;
  • квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.

В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

  • устав ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя ГСК;
  • документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение на возведение гаражного объекта;
  • акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.

В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
  • декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

Подготовка договора

Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

Как быстро и без ошибок продать гараж без документов

Продать гараж без документов можно законными путями

Продать гараж без документов можно тремя способами:

  1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
  2. оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
  3. если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

  • Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
  • Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
  • Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Единственный документ, который указывает на наличие прав собственности, это сертификат государственного образца. После законной реализации он оформляется на недвижимость в ЕГРП с новыми данными.

Договор может оформляться без нотариального удостоверения, поэтому расходы, связанные с приобретением гаража, невелики. Тем не менее на сегодняшний день только около 70% владельцев располагают официальными документами, другие граждане не торопятся их оформлять.

Продавец также старается не сообщать покупателю о последствиях незаконной сделки, он просто забирает деньги и отдает ключи.

Наглядный образец

Договор купли-продажи должен быть составлен по типовому образцу, но в нем следует отобразить различные нюансы передачи имущества. Участники сделки изначально должны прийти к согласию о стоимости предмета продажи, как только деньги будут переданы продавцу, следует оформить расписку о получении.

В самом договоре требуется указать:

  • информацию о продавце, его персональные данные, место проживания;
  • сведения о покупателе, Ф. И. О., адрес прописки;
  • подробные данные о постройке, место ее расположения, возможно, принадлежность к гаражному кооперативу, другую;
  • сведения об участке, на котором расположен гараж, здесь придется указать кадастровый номер земли, ее площадь, на основании какого документа она принадлежит продавцу, другое;
  • условия, на которых происходит передача имущества;
  • как будет происходить расчет;
  • права и обязанности участников;
  • возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • другую важную информацию.

Договор подписывается продавцом и покупателем. Если продавец предварительно приглашал оценщика, то необходимо в тексте договора указать инвентаризационную стоимость гаража, подтверждением тому должна быть справка. Но продавец имеет право реализовывать свое имущество по любой цене, которая устроит покупателя.

Продавец также должен указать, что он является единственным владельцем гаража, и других претендентов нет, а объект на момент реализации не является уже проданным или подаренным, не находится в залоге.

Доступные методы

Когда покупатель приобретает гараж без документов, он должен понимать, что не сможет совершить с ним никакую сделку, пока не зарегистрирует права собственности на свое имя.

Постройка расположена на дачном участке продавца На землю у продавца могут быть документы на собственность или аренды бессрочного пользования. Благодаря дачной амнистии у владельца не возникнет проблем с оформлением прав на собственность перед продажей. Для начала ему придется выяснить, не была ли постройка зарегистрирована ранее. Для этого отправляется запрос в Росреестр.

Если нет, то необходимо:

  • вызвать инженера из БТИ;
  • составить техплан согласно документации или декларации;
  • поставить постройку на кадастровый учет;
  • получить в БТИ на нее паспорт.

Процедуру можно пройти в течение 2 недель, а затем подать заявление и документы на оформление прав на собственность.

Земля арендована у государства
  • Обычно срок аренды составляет от 1 до 3 лет, но она может быть и бессрочной, долгосрочной. Может оказаться, что гараж давно приватизирован, а земельный участок под ним еще нет. Поэтому следует обратиться в муниципалитет и получить решение о выделении земли под постройку на основании договора аренды.
  • Чиновники затребуют кадастровый паспорт, при его отсутствии придется не только сделать межевание земли за свои деньги, но и подать документы в Госкадастр недвижимости. После того, как будет получено разрешение, необходимо приватизировать участок, а затем оформить документы на собственность на гараж.
  • Продажа происходит по стандартной схеме. Если у гаража будут совладельцы, то от них потребуется оформленное у нотариуса разрешение на продажу. Договор на продажу заключается на законных основаниях.
Продажа гаража, который находится в кооперативе Возможна только после оплаты взносов и в случае, когда на постройку есть официальные документы. Иначе покупатель сможет купить только членство в ГСК, но не саму недвижимость.

Зарегистрировать права на собственность несложно, но для этого должны выполняться определенные условия:

  • ГСК является юрлицом;
  • акт ввода в эксплуатацию гаражной постройки выдан до 2005 г. или после, что должно быть четко зафиксировано;
  • земля находится на кадастровом учете;
  • проводилась инвентаризация гаража;
  • на бокс есть все техдокументы.

Обычно земля приватизируется пайщиками кооператива после того, как они оформят свои гаражи в собственность. Тогда по решению администрации весь участок под гаражной постройкой передается им в долевую собственность.

Упрощённая схема

Продать кооперативный гараж можно по упрощенной схеме, это значит провести сделку отчуждения, когда регистрировать переход прав собственности не нужно. В этом случае обеим сторонам сделки придется обратиться к председателю кооператива.

Паевые взносы у бывшего владельца должны быть погашены полностью, о чем ему придется запросить справку у председателя. Затем он на основании заявления выходит из кооператива, а нового члена принимают на его место, ему выдается членская книжка.

Такая сделка является неофициальным и неправильным видом продажи, но она просто и быстро совершается. В этом случае покупатель может приобрести гараж по заниженной стоимости.

В этом случае покупатель должен понимать, что:

  • фактически он не становится собственником недвижимости, а только ее пользователем;
  • если муниципалитет в какой-то момент изымет землю под общей гаражной постройкой на нужды города, то доказать свое право на недвижимость, а тем более получить компенсацию, у него не получится.

Риски и проблемы

Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

Важно!

Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на

№ 93-ФЗ

, в котором сказано о дачной амнистии.

Как правильно оформить гараж на своем участке? Если вы строите дом, то он является местом для проживания, чего нельзя сказать о гараже. Поэтому, чтобы соорудить это помещение, вам не нужно брать специальное разрешение. Но если вы будете задействовать гараж для получения прибыли, то могут возникнуть проблемы с документами.

Вы можете не беспокоиться, если:

  • нежилое помещение находится на личной территории или у вас с хозяином земли заключен договор лизинговой сделки (аренды);
  • земля, на которой вы собираетесь начать строительство, рассчитана для сооружения дачных участков или создания садов.

Чтобы не возникло никаких проблем с регистрацией прав собственности на гараж, вам необходимо:

  • перед приобретением участка с нежилым помещением уточнить в Россреестре подробную информацию об этом объекте (площадь, по правилам ли построен гараж, является ли застройка недвижимостью и т. д.);
  • обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру для того, чтобы получить необходимые бумаги;
  • на протяжение 5 дней получить позволение на строительство нежилого помещения в виде паспорта (данный документ считается кадастровым).

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

  1. при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
  2. поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
  3. подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

Продажа гаража без документов считается нелегальной сделкой, поэтому она не может не повлечь за собой негативных последствий:

  • не оформленные в собственность гаражи рано или поздно могут быть снесены, как самострои, если не являются частью гаражного кооператива, покупатель может потерять не только автодомик, но и вложенные деньги;
  • при покупке не всегда можно определить, продает его настоящий хозяин или другое лицо, владелец может объявиться впоследствии;
  • в дальнейшем покупатель не сможет передать гараж в дар или включить его в завещание, продать, если не оформит права на собственность самостоятельно, а в некоторых случаях это практически невозможно из-за нарушений, которые были сделаны при строительстве;
  • прямые наследники могут доказать свое право на недвижимость после смерти продавца, что не получится у настоящего владельца (покупателя);
  • землю под гаражным кооперативным строением можно передать только в долевую собственность, т. к. строение разделяется только стенами, но имеет общую крышу;
  • земля обязательно должна быть выделена для гаражного строения, иначе потребуется оформлять документы на ее перевод в этот статус;
  • если продавцом гаража, расположенного во дворе, будет инвалид, то получить права собственности на недвижимость сможет также только человек с ограниченными возможностями, полноценный здоровый покупатель никогда не зарегистрирует приобретение на свое имя;
  • если покупателем изначально будет осуществлена частичная выплата за объект, ожидать второй части можно только опираясь на его честное слово.

Советы о том, как оформить продажу гаража в собственность другого лица

Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор оформляется самостоятельно его участниками.

Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

В документ следует обязательно включить следующие разделы:

  • стороны, осуществляемой операции;
  • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
  • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.

Статья 159. Устные сделки

  1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
  2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
  3. Cделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

  • 3 копии договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве владения;
  • паспорта участников.

Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.

После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.

Оформление гаража представляет собой процесс, включающий сбор документов, заключение юридической сделки, в результате которой осуществляется переход права владения.

Масса вопросов возникает в ходе подготовки бумаг для оформления права собственности. Попробуем разобраться детальнее во всей процедуре. Итак, если гараж является самостоятельным строением, не входящим в состав кооператива.

Для оформления индивидуального гаража в собственность есть множество вариантов – купля-продажа, дарение, обмен, получение по наследству или узаконивание постройки.

Если собственник имеет правоустанавливающие документы, то он свободно может продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству указанное имущество.

  1. Купля-продажа. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, по условиям которого к покупателю переходят все права на имущество. Покупатель вносит оговоренную сумму на покупку.
  2. Дарение. Гараж может быть подарен собственником близкому родственнику, другу или любому другому человеку. При такой сделке объект передается бесплатно.
  3. Обмен. Гараж может быть обменян на другой объект: недвижимое или движимое имущество. Обмен может осуществляться без доплаты, если оба объекта имеют равнозначную стоимость, или с доплатой, если один из объектов оценен в большую стоимость.
  4. Наследство. Гараж относится к перечню имущества, которое переходит по наследству. Если собственник умер, то его наследники имеют право переоформить право собственности на свое имя.
  5. Узаконивание постройки. Постройка объекта возможна на кусках земли, выделенных гражданам специально под застройку. После окончания строительных работ требуется оформить права собственности для дальнейшего пользования и распоряжения объектом.

Уже более десяти лет в РФ действует упрощенная процедура узаконивания построек. Теперь граждане могут оформить право владения на строение по дачной амнистии. Эта процедура предусматривает постройку объекта без получения специальной разрешительной документации в органах местного самоуправления. После постройки просто подается пакет документов в регистрационный орган и регистрируется право собственности.

Что касается оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, то здесь процедура выглядит совсем иначе. Обычно, кроме членской книжки, у людей больше не имеются никакие бумаги на руках.

Оформление гаража, входящего в гаражный кооператив, заключается в обращении к председателю кооператива для получения справки о членстве в ГСК, документов, подтверждающих статус ГСК, разработки кадастровым специалистом техплана, постановки объекта на кадастровый учет, подачи документов в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Гараж во дворе

Немаловажно обратить внимание на статус земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Может такое быть, что право собственности на гараж зарегистрировано, но не оформлена земля под ним. Участок, принадлежащий государству, в любой момент может потребоваться под другие нужды. Органы власти запросто могут потребовать снести строение.

Гражданину, желающему зарегистрировать право собственности по процедуре дачной амнистии, предстоит собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровый план объекта;
  • декларация на гараж;
  • документы на право пользования или владения земельным участком.

Если же строение находится в гаражном кооперативе, то, помимо вышеуказанных бумаг, предоставляется справка о членстве в ГСК и документы ГСК, как юридического лица (свидетельство о регистрации или выписка ЕГРЮЛ, устав, приказ о назначении председателя ГСК).

Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований. На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

Причин узаконить гараж много. Самые распространённые из них:

  1. Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
  2. По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
  3. Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
  4. В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.

Достаточно часто встречаются случаи, когда люди на своей земле строят гараж без документов. Они им могут даже пользоваться долгое время, но в итоге рано или поздно понадобится оформить в собственность. Когда нет документов, сделать это достаточно непросто. Но всё же существует возможность провести данную процедуру.

В такой ситуации есть два варианта:

  1. Подать заявление в суд для того, чтобы самовольное строение признали.
  2. Обратиться в городскую комиссию.

Один из наиболее важных моментов – хозяин должен доказать, что он имел право на постройку гаража на конкретной земле. Если же вдруг окажется, что земля принадлежит государству или человеку, который не давал разрешения на постройку, то тогда машиноместо ликвидируют уполномоченные на это органы. Поэтому гараж строить надо исключительно на своей земле.

Некоторые люди задаются вопросом, для чего требуется оформление гаража в собственность. Они думают, что если его можно и так использовать, то и регистрировать не к чему. Но на самом деле есть веские причины на то, чтобы всё же провести соответствующую процедуру. В первую очередь это необходимо для того, чтобы не бояться сноса гаража.

На арендованной земле

По закону без наличия свидетельства, подтверждающего владение гаражом, осуществлять с ним продажу или обмен не получится, так как будет нарушен порядок продажи гаража, находящегося в собственности продавца.

При смене собственника происходит переход недвижимости к новому хозяину и соответственно право на членство в кооперативе тоже.Если ни один из гаражей, входящих в состав ГСК, не оформлен в собственность, и не выданы специальные свидетельства, оформление документов может затянуться, так как вы не сможете правильно оформить продажу гаража.

Для покупателя подобная сделка влечет опасение за приобретаемое строение и не дает никаких гарантий после передачи денег бывшему хозяину.

Если предполагается приобретение самостройного гаражного объекта, то нет никакой уверенности в том, что завтра его не снесут по решению муниципалитета.

Если решение покупателя принято именно в сторону приобретения, нужно внимательно изучить все недочеты и царапины на строении, и, возможно, продавец уступит в цене.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена, неоднозначен.

Важно! Для продавца и покупателя важно взвесить все положительные и отрицательные моменты такой продажи. Единственным «доказательством» передачи денег от нового хозяина к старому является расписка, которая не обладает юридической силой.

Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

  1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
  3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности. Документы будут считаться действительными даже если не указывается конкретный вид права, на основе которого получен земельный участок.

Право владельца на землю регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

В этот орган надо предоставить следующие:

  • Кадастровый планПлатежный документ об уплате государственной пошлины (по состоянию на июнь 2017 года сумма составляет 350 рублей).
  • Кадастровый план либо паспорт объекта недвижимости.
  • Документы на землю. Если земля предоставляется для ЛПХ, вместо свидетельства о праве на участок выдается выписка из похозяйственной книги.
  • Паспорт лица.

По итогам рассмотрения Росреестр выдаст свидетельство о праве на земельный участок. После получения данного правоустанавливающего документа становится возможной и узаконивание гаража. Процедура легализации гаражной постройки также относится к подведомственности Росреестра.

Служба Росреестра потребует следующие документы:

  • Документ об уплате государственной пошлины;
  • Декларация на гараж –в двух экземплярах;
  • Паспорт – в одном экземпляре;
  • Документы на землю.

Документы, удостоверяющие право собственности на гараж, выдадут хозяину земельного участка в течение 10 рабочих дней.

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

  1. Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
  2. После получения разрешения приватизировать участок земли.

Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:

  • продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
  • если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
  • получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
  • стороны заключают договор купли-продажи;
  • продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

  • если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
  • если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  • если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года). При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.

Особенности оформления кооперативного гаража

Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

  1. Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
  2. Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.
  3. Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
  4. Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
  5. Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.

Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные. Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома. Кроме этого, она не предназначена под строительство.

Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд. Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.

Оформление гаража может быть простым, если все документы у владельца на строение в порядке. В некоторых случаях оформление может затянуться или оказаться вовсе невозможным через КППС. В этом случае придется обращаться в суд, там могут отменить решение комиссии и оставить строение, разрешив оформление здания в частную собственность. Но каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

alt=2

Металлические строения довольно часто встречаются во дворах страны, потому что они практичные, удобные и надежные. Обычно у владельцев не возникает желания делать документы для оформления в собственность до того момента, как потребуется что-то сделать с этим зданием — перенести, подарить или продать. На решение этого вопроса, пока оформляются все документы, потребуется как минимум два месяца.

Процедура оформления нужных бумаг и признание здания недвижимым имуществом поможет владельцу не переживать о том, что здание снесут, перенесут или заставят разобрать. Недвижимым имуществом можно признать объект, если он неразрывно связан с землей — имеет капитальные кирпичные стены, фундамент или кирпичный погреб. Неправильно оформленные на собственность бумаги придется переделывать в соответствии с законом.

Сначала нужно обратиться в местную администрацию и поинтересоваться там, можно ли оформить строение и какие документы для этого потребуются. Обычно это стандартный набор бумаг, но местные органы власти могут добавить какую-либо бумагу по своему усмотрению в конкретном регионе страны. В качестве недвижимого имущества можно признать только тот металлический бокс, который отвечает требованиям капитального строения. Если он является движимым имуществом, то перевести его в недвижимое имущество нет никакой возможности.

Если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно заниматься оформлением бумаг, то он может подписать доверенность на оформление права собственности и передоверить этот процесс адвокату или члену семьи. Если гараж не оформлен и заниматься этим некогда, а нужно — это лучший вариант выхода из положения.

Для оформления здания потребуется отправиться в БТИ. Оттуда приедет кадастровый инженер и осмотрит строение. После его визита можно получить техническую опись помещения и кадастровую документацию на него. Потом можно подавать документы на регистрацию права собственности на строение. После этого нужно обратиться в регистрационную палату, прикладывают к заявлению декларацию на гараж и квитанцию об уплате госпошлины.

Самовольно
  • Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
  • Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
Кооператив
  • В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
  • Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
  • Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
Многоквартирный дом
  • На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
  • В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
  • После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
Земля
  • Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
  • Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
  • Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
Свой участок
  • Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
  • До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Кирпичный гараж

Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

  1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
  2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
  3. Заключение договора.
  4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
  5. Составляется акт о передаче объекта.

Покупатель должен выполнить следующие действия:

  • Как оформить в собственность гараж без документовпроверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
  • Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
  • Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
  • Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

  1. копию документов на землю;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
  4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

Как оформить в собственность гараж без документов

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Договор о продаже;
  3. Сертификат собственника;
  4. Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
  5. Акт передачи;
  6. Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
  7. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
  • Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
  • Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

  • Устав кооператива;
  • Свидетельство о праве кооператива на землю;
  • Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
  • Список членов кооператива;
  • Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

  • Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
  • Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
  • После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.
  • Финальная стадия –обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Обращаясь в Росреестр, надо будет написать заявление о установленной форме и приложить к нему документы. В течение срока рассмотрения заявления владельцу гаража выдадут правоустанавливающий документ на гаражный бокс.

Обращение в суд

Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

Список необходимых документов при обращении в суд:

  • документ-подтверждение права собственности на участок земли, на котором построен гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • документы, которые подтверждают строительство гаража (с указанием подведенных коммуникаций, года возведения, справками пожарной и санитарной служб о соответствии установленным нормам);
  • выписки из Единых Гражданских реестров об отсутствии других владельцев гаража и технической инвентаризации;
  • финансовые документы (оплата паевых взносов, чеки за строительные материалы и прочее).

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

Помимо этого, нужно будет получить технический паспорт, описывающий ключевые характеристики здания и его точный адрес, а также бумагу, подтверждающую полное соответствие постройки всем экологическим, противопожарным и другим нормам.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

Оформление сделки

Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы.У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

  1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
  2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
  3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
  4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

  • стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
  • предмет договора – что продается;
  • цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

  • порядок передачи договора;
  • порядок оплаты договора;
  • гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

  • наименование предмета продажи – гараж металлический;
  • площадь (можно указать и другие размеры);
  • цвет;
  • если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

Главная задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

  • если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
  • если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
  • если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Если продавец решил перед продажей гаража оформить права на собственность, с потенциальным покупателем можно заключить предварительный договор, а затем основной после выдачи свидетельства о регистрации.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № 372

г. Санкт-Петербург                                                       «10» февраля 2017 г.

Гражданин Маринов Петр Аркадьевич, 10 июня 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 38 №989820 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 10 мая 2009 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Максимов Юрий Александрович, 05 сентября 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 39 73 №994887 выдан Ленинским УВД г.

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 60 кв.м, находящийся в ГСК «Юрьевский» по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заволжская, 192, гараж №194.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 17 марта 2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «17»марта 2006 года серия МВ №3883, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» марта 2006 года сделана запись регистрации №38772.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Как оформить в собственность гараж без документов

Продавец

  • Адрес регистрации: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
  • Почтовый адрес: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
  • Телефон/факс: (737) 839-91-63;
  • Паспорт серия, номер: 37 38 №989820;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: , 10 мая 2009 г.
  • Подпись: ______________П. А. Маринов

Покупатель

  • Адрес регистрации: 837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
  • Почтовый адрес:837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
  • Телефон/факс: (737) 819-73-73;
  • Паспорт серия, номер: 39 73 №994887;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 03 октября 2005 г.
  • Подпись: ___________________Ю. А. Максимов

Бланк договора здесь.

гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • личные данные продавца и покупателя;
  • номера налогоплательщиков с двух сторон;
  • описание гаража и данные о размещении;
  • итоговую цену имущества, которое продается.
  • Регистрация технического плана в БТИ. Сумма в каждом регионе и городе разная. Ориентировочно от 5 тысяч рублей до 25000 тысяч рублей.
  • Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей.
  • Госпошлина варьируется от 350 рублей до 2000 тысяч рублей.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

Важные моменты выбора

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Какие гаражи бывают?

Процесс регистрации достаточно часто имеет определённые сложности. И особенно трудоёмким он оказывается в том случае, если у гаража изначально нет документов. Конечно же, перед регистрацией необходимо будет получить требующиеся официальные бумаги. А к ним относится технический паспорт на гараж, кадастровый план земли, на котором он стоит.

Но стоит понимать, что могут случиться определённые проблемы. К примеру, при оформлении кадастрового паспорта владелец вдруг выяснит, что гараж считается частью других объектов. А подобное происходит, если у машиноместа есть общие стены с другими помещениями. А в таких ситуациях регистрировать следует всё здание целиком, а не только свою собственность.

Отметим, что плохой идеей будет начинать строительство объекта рядом с многоэтажкой. Речь идёт о тех случаях, когда заранее не было получено разрешение на подобное. Ведь уже в процессе могут отказать в строительстве, и оно никогда не будет признано законным.

Ещё одна сложность может возникнуть в том случае, если земля не предназначается для возведения гаража. Тогда может потребоваться менять целевое назначение участка, если это, конечно, возможно. А в ином случае строение нельзя будет оформить.

Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить в собственность гараж без документов

Процедура оформления гаража непосредственно связана с определением его основных характеристик. Кроме того, важным является определение правового статуса земельного участка, где возведена постройка.

В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

  • Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
  • Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
  • Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

Сроки оформления

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

  • при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
  • при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

Существуют общие правила, которых следует придерживаться во время оформления постройки в собственность.

Гаражный бокс

Нужно знать, как правильно оформить гаражный бокс, чтобы не сделать ошибок

  1. Убедиться в том, что земля находится в собственности или в аренде у владельца.
  2. При необходимости оформить землю в долевую или частную собственность.
  3. Проверить, проходит ли гараж по дачной амнистии, если да — оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии.
  4. Оформить нужные документы в МФЦ.
  5. Оплатить госпошлину за здание, купленное у собственника.
  6. Соблюдать очередность выполнения действий. В случае если комиссия КППС откажет в признании права собственности на здание, можно обратиться в суд. Пример искового заявления ниже.

Статья 333 Налогового Кодекса РФ предполагает взимание государственной пошлины за совершение сделки, которая составляет две тысячи рублей.

Если продавцу и покупателю не удается договориться о совместной ее уплате, тогда это финансовое вложение нужно осуществить продавцу, так как он более заинтересован в процедуре передачи собственности.После успешной покупки новый хозяин идет в МФЦ или Кадастровую палату для того, чтобы представить документы и получить свидетельство. Но в тот же день забрать свидетельство не получится. Эта процедура занимает срок от десяти дней до одного месяца.

В соответствии с ФЗ № 218, предусмотрены такие сроки:

  • 7 рабочих дней с момента приема заявления регистратором Росреестра;
  • 9 рабочих дней с момента приема заявления сотрудником МФЦ.

Продавец

Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы. Для этого он прибегает к услугам БТИ и вызывает кадастрового инженера, который производит замеры и описание отдельного объекта ГСК.

Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

  • документ, подтверждающий личность продавца;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • сертификат о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Форма акта приема-передачи гаража.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

Как оформить гараж в собственность

Не менее важным является выяснение вопроса о земельном участке. Обычно земля под ГСК предоставляется в аренду.

Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

От покупателя требуется предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

Как оформить в собственность гараж без документов

Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.

Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ

Риски и проблемы

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:

  1. доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
  2. Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.

Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

  1. мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.

    Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

  2. Как оформить в собственность гараж без документовГараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
  3. Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
  4. Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.

Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.

Существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:

  • владелец узаконивает постройку, а затем реализует ее;
  • гараж реализуется не в виде объекта недвижимости, а как строительные материалы;
  • происходит продажа гаража, относящегося к ГСК.

В последнем случае, приобретая кооперативный гараж, придется:

  • владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
  • нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
  • новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
  • подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
  • оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

Есть ли разница между регистрацией в собственность капитального и металлического гаража?

  • на постройку объекта нет надлежащего позволения;
  • принципы строительства не совместимы с принятыми нормами;
  • сооружение находится на земельном наделе, который имеет другое назначение.

Зачастую многие сталкиваются с трудностями в земельном участке. Если земля не приватизирована, владелец должен:

  1. Немедля предоставить заявление в письменном виде в Ростреестр на приватизацию земли. К документам необходимо приложить также кадастровый паспорт. Процесс межевания оплачивается самостоятельно.
  2. Если вам дали разрешение в письменном виде, то утвердите его в Росреестре.
  3. Запомните! Обладатель гаража не имеет права на земельный надел, на котором построено нежилое сооружение. Оформить данное права возможно лишь через суд.
  • покупатель и продавец тщательно изучают документы и проверяют паспорта на подлинность;
  • покупателю нужно поинтересоваться, каким способом было приобретено имущество: через гаражный кооператив или покупку;
  • Как оформить в собственность гараж без документовв договоре нужно четко прописывать название приобретаемого имущества и цену;
  • если покупатель пожелает вступить в гаражный кооператив, ему нужно внимательно расспросить продавца о его правилах и ознакомиться с документами, где они прописаны лично;
  • продавцу рекомендуется заранее приготовить все документы, в том числе и справку из БТИ, где будет прописано право на расположение гаража в этом месте. Это важно для покупателя, а значит, для успешной продажи;
  • покупка гаража в охраняемой зоне – это очень опасно. Такими зонами могут быть железнодорожные пути, промзоны и т.д.

Образец иска о признании права собственности на гараж выглядит так: указывается название суда в правом верхнем углу, куда направляется исковое заявление, полное наименование подавшего заявление истца, полное название ответчика и цену иска. Затем указывается наименование документа — исковое заявление.

Как оформить в собственность гараж без документов

В свободной форме описывается, когда появился гараж в собственности, на каком основании, кому ранее принадлежал, кому принадлежит земельный участок. Указываются причины, по которым невозможно признать право собственности на гараж в стандартном порядке, а также причина обращения — о чем просит истец. Указывается перечень приложенных бумаг, дата подачи бумаг и подпись истца.

При подаче бумаг для признания права собственности на гараж через суд, нужно подготовить и прикрепить копии следующих бумаг:

  1. Иск и его две копии.
  2. Бумага, согласно которой подтверждается факт уплаты госпошлины.
  3. Бумага, удостоверяющая личность заявителя.
  4. Технический паспорт, полученный в БТИ.
  5. Документы, согласно которым подтверждается право истца на землю под гаражом.
  6. Документы, согласно которым гаражу присвоен адрес.
  7. Документы, согласно которым гараж был приобретен истцом.
  8. Документы, подтверждающие, что другие лица не претендуют на это недвижимое имущество.
  9. Если есть, то прикрепляются другие бумаги, которые подтверждают, что есть основания для искового заявления.

Как подать

Подготовленный иск и прикрепляемые к нему бумаги нужно предоставить в судебной организации, которая находится в одном районе с зарегистрированным адресом гаража. Если иск имеет стоимость не более 50 тысяч рублей, то подаются бумаги мировому судье, если же сумма больше 50 тысяч рублей, то иск нужно подать федеральному судье. Стоимость, которая будет у иска, определяется по инвентаризационной стоимости объекта. Все бумаги нужно подготовить в трех экземплярах.

Право собственности подтверждает выдаваемое Росреестром свидетельство или удостоверение БТИ (если собственность оформлялась до 1988 года). При отсутствии у продавца такой документации, нужно сначала ее сделать, а потом уже заключать сделку.

  1. документ о купле-продаже;
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт нового владельца;
  4. заявление на приватизацию объекта;
  5. квитанция о госпошлине.

Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

Как оформить в собственность гараж без документов

Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

Покупатель должен убедиться в том, что у владельца имеются нужные документы, также должен ознакомиться с бумагами на землю, на которой построены гаражи.

В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников. Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные гаражи на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов.

Ещё одна популярная причина обращения в соответствующие государственные инстанции с целью правильного оформления гаража кроется в опечатках и ошибках, допущенных при составлении документации на гараж. Несоблюдение письменных форм реестров и бланков влечёт за собой недействительность правоустанавливающих документов. Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.

Именно в этот срок Закон прекращает работать. Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии».

Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж. Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон. Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.

Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

Для этого необходимо пройти авторизацию на сайте Госуслуги, подать электронную заявки, приложить сканкопии документов. Однако все равно, для полноценной процедуры, необходимо будет явиться в отделение Росреестра и предоставить подлинники. Уведомление о дате визита придет на номер мобильного телефона после обработки электронного обращения.

Методы и порядок проведения процедуры

Существует такое понятие, как гаражная амнистия. Это закон, который будет принят в 2018 году, который должен облегчить регистрацию гаража в собственность. Из-за отсутствия необходимых документов создаются сложные ситуации:

  • Нет возможности застраховать недвижимость по всем правила.
  • Нет возможности продать, купить гараж или взять его в ипотеку.
  • Нельзя подключить коммуникации для гаража, потому что нет необходимых документов.

Государство не заинтересовано в наличии подобных одноэтажных строений, потому что они занимают много места и являются малогабаритными. Оформление гаража не прошло и он не зарегистрирован, поэтому они не облагаются налогами по декларации. Поэтому многие владельцы авто опасаются, что снесут все строения, которые не имеют полного комплекта документов — на этом месте будет выгоднее построить более полезные, с точки зрения городской администрации, объекты недвижимости.

Количество различных ситуаций, которые связаны с оформлением гаражей, достаточно большое. Но несмотря на это, процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость. Для того чтобы быть уверенным в праве собственности, нужно знать, как получить свидетельство. Без документов нельзя купить гараж, продать его или заложить в ипотеку. Нельзя провести коммуникации для гаража.

В общем случае нужно обратиться в Росреестр и отдать сотруднику копии самых главных документов:

  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Согласно закону, можно оформить в собственность только ту недвижимость, которая состоит на кадастровом учете.
  • Документ, который удостоверяет право на владение. Это может быть договор купли-продажи, документ, подтверждающий долевое строительство, свидетельство о вхождении в наследство.
  • Документ, который доказывает, что земля является собственностью владельца. Это может быть договор аренды, свидетельство на право собственности на землю или решение от государственных органов о том, что участок был выделен. Нельзя оформлять гаражный бокс в собственность, если земля не принадлежит владельцу.
  • Паспорт владельца. Без документа, удостоверяющего личность владельца, невозможны никакие операции с недвижимостью. Нельзя ставить на кадастровый учет гараж, если не установлена личность обратившегося человека, даже если по декларации он принадлежит этому человеку.
  • Квитанция из банка, в которой значится, что государственная пошлина была оплачена.
Процесс регистрации гаража

Процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость

В этом случае при подаче заявления через МФЦ регистрация гаража будет выполняться в срок от 10 дней. Сведения об уплате госпошлины за регистрацию гаража регистрационная палата может запросить самостоятельно, как и кадастровый паспорт. Но в случае если сдать эти документы самостоятельно, то регистрация любого гаража в собственность пройдет быстрее согласно закону регистрации.

Сложность оформления заключается в том, что у большинства владельцев не хватает каких-либо важных документов либо они были оформлены неверно. А ставить на кадастровый учет гараж без полного комплекта невозможно. В семидесятые и восьмидесятые годы массово производилась застройка гаражных кооперативов, в то время боксы не ставились на кадастровый учет и не считались капитальным строительством независимо от того, из какого материала возводились стены. У многих с государственной помощью были поставлены боксы.

Также, допускалось большое количество нарушений как во время строительства ГСК, так и во время последующего оформления. Часть документов хранилась небрежно, многие из них были утеряны, а некоторые — умышленно уничтожены. Но в любом случае, есть возможность исправить нарушения, допущенные во время оформления бумаг, и получить весь пакет по объекту недвижимости.

Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению. Плательщиком налога является его собственник. Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки.

За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей 0,1%.
При стоимости бокса в пределах 300-500 тысяч рублей 0,1-0,5%.
Если объект стоит дороже 500 тысяч рублей 0,5-2%.

Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др.

Гараж в кооперативе

Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно. При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%.

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

Как оформить в собственность гараж без документов

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

Гараж в ГСК

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

В заключение

Продажа гаража не будет трудоемким процессом, если правильно подойти к этому вопросу.

Конечно, следует помнить, что все неулаженные моменты нужно решать заранее, а не когда уже есть покупатель, готовый приобрести имущество. Если все документы в порядке, то продавец и покупатель без труда смогут осуществить сделку.

Оформление гаража – достаточно несложная процедура. Но, тем не менее, она подразумевает сбор определенных документов, подачу их в государственные органы, рассмотрение и принятие решение госрегистратора о проведении регистрации прав на имущество. По завершению процедуры гражданин становится собственником и может распоряжаться имуществом, как ему угодно.

Пока гараж не оформлен, совершить какие-либо юридические операции с ним не получится.

Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector