Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

Как узаконить перепланировку «по факту»

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями.

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества. Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно. Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки. Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль.

Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится. Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости. Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.

Рассматривая стандартную перепланировку, можно изменения разделить на:

  • Упрощенный вариант. На несущие конструкции нагрузка не меняется, требуется создание плана и эскиза. Сюда относятся: перенос внутренних перегородок, перенос дверных и оконных проемов;
  • Усложненный ремонт. Перенос стен и изменение площади внутренних помещений, инженерных систем. Несмотря на то, что нагрузка на капитальные стены осталась прежней, потребуется предоставить для согласования проектный план. Это более серьезный документ, состоящий из описания и графической части, создается в архитектурном бюро.

Узнать, как в регионе проживания возможно узаконить перепланировку, предпочтительней в местной администрации. Реконструкция, переустройство или перепланировка — это различные понятия, но одинаково связанные с изменением внутреннего облика квартиры.

Переустройством называется изменение инженерных коммуникаций. Например, перенос газовой колонки, батарей отопления и тому подобные мероприятия. Данные действия выполняются с учетом технических требований, специалистами обслуживающих организаций. Узаконить подобные работы не требуется, но проверить качество и безопасность должны соответствующие службы.

Реконструкция является частью переустройства или перепланировки. Действия касаются незначительных изменений в облике жилплощади, например, снос встроенных шкафов или обустройство арки. Реконструировать помещение требуется до начала основного ремонта или после выполнения капитальных задач. План не требуется согласовывать с администрацией, выполнить обновление интерьера имеет право каждый собственник.

На практике существуют два способа внести корректировку в документы (учетную запись) на квартиру. Первый вариант предусматривает подачу заявления и пакета документов в жилищный отдел муниципалитета. Затем проводятся одобренные работы, квартира принимается комиссией. Завершающим этапом становится внесение данных в учетную запись ЕГРН, по обращению в Росреестр.

Узаконить перепланировку можно после выполнения, делается это через суд. Следует учитывать возможность обоснованного отказа и требование восстановления измененной структуры объекта недвижимости. Кроме уплаты обязательного штрафа, потребуется выполнить стандартные действия и пройти данную процедуру, собрав доказательную базу.

Чтобы грамотно узаконить перепланировку, необходимо выполнить последовательность шагов. Схема отработана и достаточно прозрачна, не вызовет сложностей у владельцев недвижимости.

Все необходимые шаги продолжительны во времени, такое положение объясняется серьезностью вопроса и требованием безопасности граждан. Чтобы узаконить перепланировку, выполненную без полученного разрешения, потребуется обратиться в БТИ. Вызванный по адресу технический сотрудник должен дать заключение о возможности документального подтверждения незаконного ремонта.

Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:

  • снос стен между квартирами для объединения в единую площадь. Монтаж дополнительных перегородок и стен между квартирами, демонтаж и восстановление запрещены по законодательству;
  • устройство теплых стен и полов от единого домового контура. Повышенное потребление горячей воды в одной площади снизит отопление в других квартирах, что незаконно;
  • вынос батарей и труб отопления за пределы помещений (лоджии, веранды, балконы);
  • перенос межэтажных стояков, демонтаж инженерных систем;
  • создание комнат размером менее 9 м;
  • нарушение вентиляционных шахт;
  • создание кладовок или нежилых помещений над жилыми комнатами.

Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

Перечень достаточно объемен, что связано с защитой прав остальных жильцов дома. В остальных случаях разрешено узаконить перепланировку до или после совершения.

Ипотечная квартира является залоговым имуществом у банка. Договором предусмотрены все допустимые действия с имуществом. Выполнять ремонтные задачи, узаконить перепланировку невозможно без предварительного согласования с держателем залога. Подавая пакет документов на рассмотрение в жилищную комиссию, потребуется предоставить право устанавливающий документ на недвижимость. Залоговый объект имеет специальные отметки, в администрацию придется приложить разрешение из банка.

Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк. Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана.

Типовые проекты многоквартирных домов предусматривают некоторые востребованные схемы переделки жилплощади. Воспользоваться готовым проектом намного дешевле, чем заказывать эксклюзивный вариант. Рекомендуется обратиться в архитектурное бюро и поставить задачу специалистам. Будет учтена проектная документация на данный тип дома, предложены уже готовые решения. Польза подобного сотрудничества в том, что ранее подобные перепланировки узаконены многократно, не вызывают вопросов у жилищной комиссии.

Если дизайнерский проект уникален и не имеет аналогов, то архитекторы разработают и технически обоснуют последующие ремонтные работы. От грамотного проекта зависит быстрое утверждение заявки в администрации. Если будет получен отказ, его можно обжаловать в суде. Провести независимую экспертизу специалистов, доказать безопасность работ. Предпочтительней поручить ведение судебного процесса законному представителю, имеющему специализацию в подобного рода правовых спорах.

Изображение - Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2019 году 488955668

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мне

Обратная связь

Иногда возникает необходимость узаконивания перепланировки через суд. Обычно это случается, когда работы уже давно выполнены, а продать (подарить, вступить в наследство) квартиру невозможно, так как технический план в БТИ не соответствует реальной конфигурации.

Список документации

Какие нужны документы для подачи в суд на узаконивание перепланировки? Вот их перечень:

  • исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
  • проект преобразований;
  • заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

По требованию суда могут быть представлены и иные документы.

Заявление в суд, чтобы узаконить самовольную перепланировку, должно содержать информацию:

  • о собственнике (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • об объекте (адрес);
  • ответчике;
  • просьбу об оставлении квартиры в имеющемся состоянии.
  1. Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
  2. Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
  3. Получение нового технического паспорта в БТИ.
  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.
  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Если следовать требованию закона по перепланировке помещений, то алгоритм проведения всех мероприятий выглядит следующим образом:

  1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

      Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

    • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
    • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

      Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект или эскиз квартиры.

      Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

      Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

      • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
      • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
      • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
      • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

      Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

      При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

      Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

      • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
      • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
      • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
      • замена плиты газовой на электрическую;
      • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
      • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

    Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

  3. Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

  4. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
  5. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  6. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  7. Заказать новый технический паспорт.

    Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

  8. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  9. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Основные нормативные правовые акты.

Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.

Но, на самом деле, это не так. Чтобы произвести серьезные трансформации, необходимо получить разрешение государственных органов. Поэтому следует знать, какие нужны документы.

  • Жилищный кодекс РФ (с последними изменениями и дополнениями) от 29.12.2004 года (№ 188-ФЗ)
  • Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года (№ 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
  • от 25.10.2011 года( № 508-ПП) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
  • от 08.02.2005 года (№ 73-ПП) “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”
  • 2013-07-23

    Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

    Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

    Переустройством являются установка, создание или изменение инженерных сетей, новшества, связанные с санитарно-техническими устройствами, а также перенос или монтаж электрооборудования.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
    • выделение нового места для приборов сантехники;
    • новое устройство ванны и туалета;
    • создание дополнительных труд или инженерных сетей.

    Перепланировка нацелена на другие новшества.

    К ней можно отнести:

    • разбор, монтаж или перенос оборудования;
    • сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
    • расширение или уменьшение площади квартиры;
    • создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

    Что считается перепланировкой

    5 действий, которые признаются перепланировкой:

    • создание новых или ликвидация имеющихся перегородок;

    • создание дополнительных кухонь или санузлов;

    • установка газовых приборов;

    • подключение оборудования повышенной мощности.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Важно! Статья 26 Жилищного кодекса устанавливает, с чего начать перепланировку. Чтобы приступить к работам, необходимо получить одобрение государственных органов. К заявлению прикладывается пакет документов для перепланировки квартиры.

    Куда стоит обращаться

    С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

    Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

    Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

    Также не стоит забывать о том, что предварительно хозяин жилья должен будет разработать проект в архитектурном учреждении, который предполагает наличие на нем потенциальных изменений в квартире, либо же самостоятельно сформировать эскиз.

    Затем с имеющимся проектом или эскизом на руках стоит обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

    1. Жилищная инспекция.
    2. МЧС.
    3. БТИ.
    4. Управление архитектуры.
    5. Cанэпидемстанция.
    6. ЖЭК.

    В этих инстанциях нужно будет согласовать проект. Только после того, как разрешение будет получено, гражданин имеет право на старт ремонтных работ.

    Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

    • специализированную компанию для разработки проекта;
    • архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
    • БТИ для утверждения законности работ.

    Если в Бюро отказывают в выдаче согласия, то потребуется посетить суд для рассмотрения дела.

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры

    Статья рассказывает, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

    Есть список действий, которые нельзя совершать без разрешения.

    создание новых или ликвидация имеющихся перегородок;

    создание дополнительных кухонь или санузлов;

    установка газовых приборов;

    подключение оборудования повышенной мощности.

    Существует список, который пригодится каждому, кто планирует переустройство жилья.

    свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;

    основание владения жилплощадью;

    одобрение, полученное от каждого члена семьи нанимателя;

    заключение организации по охране культурных ценностей, когда объект является памятником архитектуры или искусства;

    техническое заключение о допустимости работ.

    Справки разрешено представить в бумажном или электронном виде. В случае представления ксерокопий следует заверить их нотариально.

    Понадобится 45 дней, чтобы узаконить перепланировку квартиры. При оформлении через центр гос. услуг «Мои документы» сроки удлиняются.

    Если собственник не планирует глобальные изменения, то проект и не понадобится. Но для серьезных изменений разработка проекта является обязательной.

    3 варианта оформления проекта:

    • составить план самостоятельно;
    • заказать у авторов проект дома;
    • заказать у частного предпринимателя или компании, которая является членом СРО.

    Эскиз вполне можно изготовить самостоятельно. Он будет выглядеть как увеличенный поэтажный план, где красными линиями отмечены изменения.

    Жителям столицы заявление на перепланировку квартиры подавать следует в Мосжилинспекцию. Вместо этого разрешено обратиться к служащим МФЦ. Но сроки рассмотрения будут увеличены. Время рассмотрения будет отсчитываться от даты передачи справок из МФЦ в Мосжилинспекцию.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Если получен отказ, это не значит, что от узаконивания перепланировки придется совсем отказаться. Вместо этого можно скорректировать работы. Но от ранее составленного плана придется сделать отступления.

    Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

    Правила обжалования устанавливаются ст. 218 КАС. Исковое заявление рассматривается судом по месту проживания заявителя или нахождения организации, вынесшей отказ.

    К иску прикладывается весь перечень документов для перепланировки, ксерокопии заявлений по числу участвующих в деле лиц, а также квитанция об оплате пошлины.

    Понадобится доверенность для узаконивания перепланировки, когда заявление подает представитель.

    Документы, обязательные для перепланировки квартиры в 2019 году, включают заключение судебно-технической экспертизы. Это заключение нужно, если заявитель сначала провел работы, а потому собрался их узаконить.

    Если получено положительное решение, документы для перепланировки квартиры нужно дополнить. Для этого следует заказать новенький тех. план у кадастрового инженера. С этим документом обратиться в Росреестр для коррекции сведений ЕГРН.

    Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

    Тем, кто забыл о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры и не получил разрешения, придется платить штрафы. Размер взыскания составляет сумму до 2,5 тыс. руб. Кроме того, нарушителю придется возвращать помещение в прежний вид.

    Если хозяин квартиры откажется вернуть все на свои места, то последствия будут еще более печальные. Часть средств направляется на исполнение решения суда, остальные средства возвращаются бывшему собственнику.

    Задуматься о том, какие документы обязательно нужны для перепланировки квартиры в 2019 году, придется в случае продажи недвижимости. Все тайное становится явным. Незаконные переделки будут выявлены при осмотре жилья продавцом. Тогда придется делать скидку, чтобы квартиру купили, или заниматься оформлением самостоятельно.

    Изменить планировку проще будет, если дом только что построен. Что нужно для этого? Изменения в квартире следует сделать до того, как получен техпаспорт.

    Такую возможность дают застройщики, чтобы собственники жили в перепланированном по их замыслам жилище.

    Улучшение собственного жилья дорого обходится собственникам. Мало того, что за работу ремонтной бригады нужно оплатить, так придется еще и разрешение оформить.

    Расходы по узаконению трансформации зависят от сложности работ и количества инстанций, которые следует пройти для легализации.

    3 составляющие расходов:

    • согласование в бюро технической инвентаризации – 5 тыс. руб.;
    • разработка проекта – до 12 тыс. руб.;
    • согласование проекта работ – до 5 тыс. руб.

    Больше придется потратиться, если сначала сделать трансформации, а потом пытаться разрешение получить. Порядка 30 тыс. руб. уйдет на рассмотрение дела в суде и 2,5 тыс. руб. составляет сумма штрафа для нарушителей.

    Лучше сначала получить дозволение государственных органов, чем сначала сделать, а потом оформлять сделанную незаконную перепланировку.

    Если собственник планирует делать работы, которые затрагивают имущество многоквартирного дома, то потребуется одобрение других жильцов, также руководства УК. Например, если нужно увеличить метраж квартиры за счет общей территории дома.

    На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Например, планируется опустить потолок и зашить гипсокартоном. Подобные работы попадают под понятие реконструкция, а не перепланировка.

    Для перепланировки обязательно документы понадобятся. Поэтому начинать переустройство следует не с поиска бригады рабочих, а с создания грамотного проекта работ. После получения официального одобрения можно спокойно приступать к работам по улучшению жилища.

    • если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
    • если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
    • если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
    • если ухудшается естественное вентилирование помещений;
    • если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
    • если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
    • если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
    • при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

    4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

    • Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
    • Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
    • Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.
    • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
    • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
    • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
    • нарушения вентиляционных шахт;
    • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
    • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
    • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
    • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
    • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
    • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
    • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

    Чтобы перепланировка квартиры была оформлена по всем требованиям, согласование прошло в максимально короткие сроки, а разрешение можно было получить с первого раза, владельцу жилплощади следует заранее подготовить необходимые для перепланировки документы. Если владельцев несколько — все паспорта.

    заявление от собственника или представителя по доверенности; паспорт заявителя; технический паспорт, полученный в БТИ; бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа ; проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию; техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

    Какие же документы требуется подготовить для перепланировки квартиры в 2019 году? Под понимают изменение внутренней конфигурации помещения: площади отдельных комнат, которая меняется за счет разделения или объединения внутренних помещений перегородками либо их ликвидацией; количества оконных или дверных проемов, места их расположения.

    А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца. Все это приводит к таким последствиям, как штрафы и невозможность реализации имущества на рынке. Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

  • Техническое заключение и проект перепланировки либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной.
  • Заявление перечень документов.
    • Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору).
    • Справка «Мосгаз» (при переносе газовой плиты)
    • Акты освидетельствования скрытых работ.
    • Согласие большинства жильцов вашей квартиры

    Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

    Список документов для перепланировки квартиры

    Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить незаконную перепланировку. А как можно это сделать?

    В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, который составляет 1 год с момента его выдачи. Соответственно, собственник квартиры должен уведомить орган, выдавший данное разрешение, об окончании строительных работ. Если после истечения указанного срока собственник не уведомил об окончании строительных работ, то действие выданного разрешения будет приостановлено.

    Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

    Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

    Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

    • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;

    • основание владения жилплощадью;

    • план работ;

    • техпаспорт;

    • одобрение, полученное от каждого члена семьи нанимателя;

    • заключение организации по охране культурных ценностей, когда объект является памятником архитектуры или искусства;

    • техническое заключение о допустимости работ.

    • Проект и экспликация перепланирования;
    • Техническое заключение БТИ;
    • Технический паспорт;
    • Выписка из домовой книги;
    • Согласие эксплуатационных служб;
    • Разрешение контролирующих органов;
    • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.
    Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

    Изначально важно определить, какие виды работ вы намерены произвести, поскольку не все они относятся к перепланировке и не на каждую нужно получать согласование в надзорных органах. Итак, все мероприятия условно делятся на следующие группы:

    • требующие согласования и разрешения в надзорных учреждениях;
    • не требующие никаких согласований;
    • проводимые по упрощенной схеме, нет необходимости в проекте, но изменения должны быть внесены в технический план квартиры;
    • проводимые в соответствии с типовым проектом, все изменения вносятся в технический план.

    Не нуждаются в согласовании мероприятия по замене сантехнических устройств, проведению косметического ремонта, демонтажу встроенных шкафов.

    Если нужно заменить газовую плиту, но при этом коммуникации остаются без изменений, то согласования также не потребуются.

    Не нужно согласование с БТИ, но обязательно отображение в техплане следующих действий:

    • обустройство новых дверных проемов и заделка старых;
    • перенос перегородок, обустроенных между комнатами;
    • работы по остеклению лоджии или балкона.

    Главное, чтобы все действия должны быть выполнены без ущерба для здоровья проживающих в помещении людей.

    Переустройство новостройки

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей.

    Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

    Как оформить проект переустройства

    Незаконное изменение конфигурации квартиры предусматривает штрафы в соответствии с Законодательством РФ. Повторное нарушение или отказ от предъявленных инспекцией требований предусматривает повторный штраф.

    Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

    • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
    • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
    • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

    Самое сложное и хлопотное занятие – получение разрешения от межведомственной комиссии, которая занимается рассмотрением просьб по изменению планировки квартиры.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

    • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
    • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

    С чего начать?

    Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

    Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

    Куда обращаться?

    Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

    • бюро технической инвентаризации;
    • в МФЦ;
    • через сайт предоставления государственных услуг.

    Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

    Основные понятия.

    Ремонт в квартире – это всегда очень серьёзное дело, которое требует не только умений, но и знаний законодательства. Дело в том, что, при осуществлении ремонта может возникнуть ситуация, при которой, Вам необходимо будет получить специальные разрешения (согласования) компетентных государственных органов.

    снос и перенос перегородок, устройство дополнительных санитарных узлов и кухонь, устройство дверных проёмов и иных изменений, предусмотренных законодательством. Переустройство – перенос, замена, установка электрического, санитарного и иного оборудования, при условии, что данные действия повлекут внесение всех произведённых изменений в техническую документацию на квартиру (жилой дом).

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Порядок проведения данных процедур регламентируется жилищным законодательством РФ (в частности, Жилищным кодексом РФ), нормативными правовыми актами местных администраций, строительными нормами и правилами. Необходимо учесть то, что запрещается проведение перепланировки и переустройства, если данные изменения приведут к разрушению несущих конструкций или нарушению их прочности, нарушению целостности архитектурного единства фасадов.

    2013-06-27

    Если собственник не планирует глобальные изменения, то проект и не понадобится. Но для серьезных изменений разработка проекта является обязательной.

    Тем, кто забыл о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры и не получил разрешения, придется платить штрафы. Размер взыскания составляет сумму до 2,5 тыс. руб. Кроме того, нарушителю придется возвращать помещение в прежний вид.

    Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

    Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

    При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

    Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

    В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

    За самовольную перепланировку несет ответственность собственник помещения.

    Закон предусматривает административную ответственность (штраф в размере около 2 500 рублей), а также гражданско-правовую и уголовную ответственность, если несанкционированные преобразования привели к ухудшению функционирования инженерных систем здания, ослаблению его несущих свойств, обрушениям, причинению вреда жизни и здоровью третьих лиц.

    При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

    В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

    Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

    1. Доступ к коммуникациям усложнился;
    2. Пострадала прочность конструкций;
    3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
    4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

    Все многоквартирные дома советского времени обладают однотипной планировкой, которая отличается наименьшим комфортом для проживания и проведения досуга. Современные новостройки в этом плане более разнообразны, но в большинстве своем имеют схожий план размещения комнат. Пытаясь как-то разнообразить место проживания, жильцы делают перепланировку на собственный вкус, но зачастую, не обладая даже минимальными знаниями, как правильно это сделать с технической и законной стороны.

    Законодательство

    четко прописывает, каким образом допускается проведение перепланировки и в каких помещениях.

    Технические особенности строений предусматривают ряд ограничений на возможность перепланировки, что также прописано в законе. Подробное изучение нормативов и консультация со специалистом позволяют получить подробную информацию, что нужно для перепланировки квартиры в 2019 году.

    Обязательно должны иметься в наличии официальные бумаги, подтверждающие возможность проведения переустройства. В противном случае человек будет оштрафован. Поэтому необходимо заранее выяснить, как узаконить и оформить права на перепланировку квартиры в 2019 году.

    Без разработки проекта перепланировку начинать нельзя. Поэтому важно создать документ на начальном этапе процедуры.

    Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве. Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • поэтажный план многоквартирного дома;
    • экспликацию;
    • форму 5 и бланк 1-А.

    После создания проекта проводится его согласование.

    В органы муниципалитета необходимо направить:

    • заявление;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
    • технический паспорт;
    • согласие всех жильцов;
    • проект.

    Существует определенный порядок оформления перепланировки.

    1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
    2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
    3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
    4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
    5. Ожидание документа составляет около месяца.
    6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

    Что делать после получения разрешения

    Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

    Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

    Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

    Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

    Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

    На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

    В случае разрешения – приступайте к строительным работам. После проведения окончательных работ:

    • заполняете собственноручно журнал проведения работ. Получите его вместе с разрешением на перепланировку. В журнал вписываются все виды проведенных строительных работ;
    • «акт скрытых работ» заполняет владелец жилья. В акте указываются работы, прописанные в журнале;
    • сотрудник строительной организации, проводивший перепланировку, подписывает фактический объем выполненных работ;
    • получите акт приема выполненной перепланировки у комиссии. Акт выдается в случае, когда работы были выполнены в полном соответствии с проектом. Если владелец в ходе ремонта решил улучшить проектные работы, комиссия акт не подпишет. Тогда придется согласовывать все нововведения заново;
    • обратитесь в МФЦ для заказа нового технического паспорта с учетом изменений. Дождитесь его получения в течение 5 рабочих дней. Здесь же, в МФЦ, подайте заявку для внесения изменений в кадастровый учет. Срок ожидания – 5 дней.

    Жилищная инспекция вправе отказать в выдаче разрешения на основании статьи 27 ЖК РФ в следующих случаях, когда:

    • проект противоречит нормам Законодательства;
    • пакет документов собран не в полном объеме. Согласно статье 26 (п.2.1) ЖК РФ, орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствии или ненадлежащем оформлении документа. В этом случае отказ допускается, когда заказчик был уведомлен надлежащим образом и не представил в соответствующий орган документ на замену;
    • документ передан в ненадлежащую инстанцию.
    • Разрушение (снос) несущей стены;
    • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
    • Ликвидация окон;
    • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
    • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
    • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
    • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

    К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

    Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

    В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

    • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
    • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
    • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
    • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
    • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

    В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

    Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

    Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

    Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

    1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
    2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
    3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
    4. правоустанавливающие документы на квартиру,
    5. документы БТИ,
    6. проект перепланировки или эскиз,
    7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
    8. заключения компетентных органов,
    9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
    10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

    Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:

    • перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
    • строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
    • вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

    Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

    Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

    Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

    Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

    Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

    Обратите внимание

    Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

    Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

    Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

    Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

    Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

    Как узаконить?

    Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

    Куда подавать заявление

    Их можно подать:

    • в БТИ;
    • в МФЦ;
    • через интернет по порталу Госуслуг.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Выбор места может опираться на личные предпочтения заявителя, так как срок ожидания везде одинаков.

    С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

    Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

    Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

    При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

    Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

    Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

    Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

    Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

    Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов , однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта . Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону – никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

    В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

    Нет видео.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

    Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

    Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

    Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

    • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
    • устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
    • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
    • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
    • сооружение или демонтаж тамбуров.

    Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

    В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

    Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

    Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ .

    Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

    Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

    Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

    Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

    • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
    • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
    • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
    • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
    • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
    • справка о присвоении объекту официального адреса;
    • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

    Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

    Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

    Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей , но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

    Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

    Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

    Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги.

    Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

    Достаточно большое количество людей не знают ответа на вопрос о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2019 году.

    Многие граждане нашей страны при этом не имеют понятия о том, как можно узаконить перепланировку и согласовать ее таким образом, чтобы в дальнейшем у них не появилось проблем с реализацией имущества.

    Рассмотрим этот момента и другие особенности, связанные с перепланировкой, более подробно.

    Перепланировкой жилого помещения называется мероприятие, которое основывается на проведении определенных изменений в формации жилплощади.

    1. Заявление (форма утверждена Правительством РФ). Заполняйте бланк заявления в присутствии сотрудника центра «Мои документы», чтобы избежать ошибок;
    2. Свидетельство о регистрации права на собственность (копия заверяется нотариально) или выписка из ЕГРН;
    3. Проект перепланировки (оформление в соответствии с Законодательством РФ, он представляется в двух экземплярах);
    4. Заключение эксперта о возможности/невозможности перепланировки;
    5. Технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
    6. Письменное согласие всех граждан, имеющих отношение к перестраиваемому жилью (если жилье используется по договору социального найма);
    7. Паспорт гражданина РФ.

    Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

    Если в документе присутствует пункт о запрете проводить работы во внутреннем пространстве квартиры, то ничего сделать нельзя. Таким образом банк обеспечивает себе страховку.

    Если такого пункта в договоре нет, то перепланировка вполне возможна. Обычно против такого решения не выступают крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ. Чтобы получить согласие, важно, чтобы были соблюдены два условия:

    • отсутствие просрочек по кредиту;
    • квартира в ипотеке должна быть не меньше 6 месяцев.

    Комиссия составит около 5 000 рублей.

    Итак, вы задумали перепланировку и понимаете, что ваши действия не противоречат закону. В этом случае необходимо отправиться в соответствующий орган местной администрации. Сотрудники его расскажут, что нужно делать для осуществления перепланировки.

    Далее необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, конкретно – в отдел капитального строительства. Здесь потребуются следующие документы:

    • план объекта;
    • план каждого этажа;
    • экспликация.

    Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

    Когда весь пакет документов готов, владелец должен обратиться с заявлением в муниципалитет. Остается подождать 45 дней, по истечении которых заявитель получает ответ. Если он положительный, то можно приступать к активным действиям по перепланировке. Затем потребуется пригласить специальную комиссию, которая составит акт приемки работы.

    При определении стоимости работ по перепланировке жилья учитывают различные факторы. Их немало, среди самых значимых можно выделить следующие:

    • особенности перепланировки: количество конструкций, требуемых корректировки;
    • тип строения, в котором проводятся работы;
    • общая площадь квартиры.

    Помните, что нужно будет заплатить за проект, если вы заказываете его в специализированной компании. Средняя стоимость перепланировки зависит и от региона и составляет около 150 тысяч рублей.

    • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

    • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

    • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

    • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

    • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
    • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
    • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
    • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
    • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).
    • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
    • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
    • Сопроводить эскиз экспликацией;
    • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.
    1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
    2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
    3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
    4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
    • заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
    • проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
    • техпаспорт объекта перепланировки;
    • согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
    • если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.

    Список документации

    1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
    2. Технический паспорт.
    3. Проект, составленный в специальном учреждении.
    4. Документ о праве на собственность.
    5. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
    6. Согласие на проведение ремонтных работ.
    7. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.
    1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
    2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
    3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
    4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
    5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.
    • заполненное заявление по установленной форме;
    • правоустанавливающие документы (нотариальная копия или оригинал);
    • проект перепланировки квартиры, выполненный проектной организацией с допуском СРО;
    • Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ;
    • техническое заключение на перепланировку;

    Проект

    • Госпожарнадзора;
    • Санэпидемстанции;
    • Роспотребнадзора.

    Заключение

    Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

    Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

    Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

    Строительные работы по перепланировке жилища начинайте только после получения разрешения. Для упрощения процедуры оформления граждане РФ вправе обратиться в МФЦ и сдать соответствующие бумаги. Каждый случай перепланировки индивидуален, потому, обратитесь к юристам за консультацией.

    Игорь Василенко

    Статья рассказывает, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

    Цена вопроса

    Улучшение собственного жилья дорого обходится собственникам. Мало того, что за работу ремонтной бригады нужно оплатить, так придется еще и разрешение оформить.

    Согласие соседей требуется в двух случаях:

    • перепланировка производится в коммунальной квартире;
    • в процессе работ затрагивается общедомовое имущество (фасад, коридор, лестничная клетка).

    Есть виды работ, которые ранее требовали согласования, но в 2019 году необходимости в нем уже нет.

    Это остекление балконов и лоджий, выведение на фасад здания кондиционера или спутниковой антенны, установка душевых кабин.

    Новое свидетельство (сейчас выписка из ЕГРН) требуется только в том случае, если в результате проведенных ремонтно-строительных работ изменилась общая площадь помещения.

    Доверенность оформляется на посредника, чтобы он от лица собственника мог заниматься оформлением перепланировки.

    Этот документ оформляется нотариально.

    Резюме

    2011 год был ознаменован опубликованием Постановления Правительства Москвы № 508, именуемым основным законом по осуществлению перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве.

    В настоящее время процедура перепланировки продолжает регулироваться указанным нормативным актом с учетом некоторых изменений и дополнений. Так, в конце 2012 года Правительство Москвы опубликовало Постановление за номером 840, внесшее некоторые корректировки в уже существующие правила.

    Перепланировкой следует считать любые действия, связанные с проведением капитального ремонта, демонтажем стен, иные работы, существенно изменяющие внешний облик объекта недвижимости, включая жилое и нежилое помещение. Такие манипуляции в обязательном порядке подлежат согласованию с последующим внесением изменений в техпаспорт помещения. При отсутствии согласования с Жилищной инспекцией владелец собственности не вправе производить какие-либо перепланировочные действия.

    • требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
    • не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
    • оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;
    • производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.

    Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого либо нежилого помещения не вызовет никаких сложностей, если внимательно изучить новый закон о выполнении перепланировки.

    Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

    В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

    Какие работы разрешены?

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

    Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.

    К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:

    • перемещения сантехники (в определенных границах);
    • устройство в несущих стенах дверных проемов;
    • работа по остеклению лоджии или балкона;
    • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
    • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
    • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

    Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.

    1. Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
    2. Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
    3. Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
    4. Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
      • ДДУ или о переуступке;
      • копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
      • согласие застройщика на перепланировку;
      • справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
      • акт передачи квартиры по ДДУ;
      • справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
    5. 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
    6. Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.

    Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.

    Процедура согласования.

    Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ.

    Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий:

    • порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
    • проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
    • осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.

    Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.

    Третьи шагом станет оформление эскиза перепланировки либо заказ ее проекта у специализированной организации.

    Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.

    При проведении самовольной перепланировки алгоритм ее узаконения аналогичен вышеописанному. В случае отказа в выдаче разрешения либо согласовании уже совершенных изменений необходимо подготовить

    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    иск в суд

    В-первую очередь необходимо подготовить проект. Разработанный и подготовленный проект должен пройти согласования, чтобы Вы получили разрешение на проведение соответствующих работ. На практике складывается ситуация, что нет единой процедуры согласования в Российской Федерации. Доходит до того, что Администрации районов одного города применяют различные процедуры согласования, что весьма затрудняет унификацию данного процесса.

    А Истрариел даёт гарантию в оказании помощи, на всех этапах получения документов, что выгодно отличает Истрариел от других фирм. Как правило, согласовать необходимо с государственной санитарно-эпидемиологической службой, государственной противопожарной службой, главным архитектором города (района).

    Данные органы проводят проверку, после чего выдают заключения и согласовывают либо не согласовывают проект. Когда получены положительные заключения, проект с заявлением, оформленным по утверждённой форме, техническим паспортом на объект недвижимости и правоустанавливающими документами, передаётся в межведомственную комиссию Администрации соответствующего района для получения специального разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) квартиры или жилого дома.

    На заседании комиссии принимается решение о даче разрешения или об отказе в проведении соответствующих изменений, предусмотренных проектом. После того, как все ремонтные работы будут осуществлены, необходимо принять в эксплуатацию квартиру (жилой дом) специальной комиссией. Участники комиссии подписывают Акт приёмки, который является основанием для изготовления нового технического паспорта на объект недвижимости, а также внесения изменений в государственный реестр, если изменяется площадь объекта недвижимости.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Для получения разрешения лучше обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости. Высококвалифицированные риелторы, юристы дадут подробную консультацию, подготовят все необходимые документы для согласования, будут сопровождать Вас на всех её этапах. Без специальных знаний в жилищном законодательстве, в строительных, санитарных, пожарных нормах, осуществление перепланировки или переустройства станет для Вас проблемой, которая будет отнимать много времени и денежных средств. Чтобы избежать всех негативных последствий, обезопасить себя, сберечь свои силы и нервы, необходимо прибегнуть к помощи агентства недвижимости.

    2013-07-12

    Что говорит о перепланировке квартиры закон?

    Он содержит перечень документов, которые необходимы для рассмотрения вопроса о возможности преобразований в помещении, а также порядок проведения работ и последствия самовольной перепланировки.

    Этому посвящена 4 глава, статьи 25-29 данного документа. Есть и иные нормативные акты, раскрывающие отдельные вопросы проведения перепланировки.

    Это региональные документы.

    Для Москвы в этом качестве выступает Постановление Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840.

    Список документации

    1. Запишитесь на день, удобный для вас. Сделать это можно по телефону или через портал «Госуслуги».
    2. Соберите пакет документов к назначенному дню. Информацию о полном списке бумаг лучше узнайте на сайте МФЦ, в БТИ или у юриста.
    3. Придите в МФЦ в назначенный день.
    4. Сотрудник примет у вас документы и выдаст расписку с подтверждением приема документов.
    5. Ожидайте 47-50 дней с момента обращения в МФЦ.
    6. Придите в назначенное время за разрешением или отказом в разрешении.

    Срок рассмотрения заявки при обращении в БТИ – 45 дней с момента подачи заявки.

    Срок при подаче заявления через МФЦ – 47-50 дней (учитывается доставка документов в БТИ).

    Выдача готового документа осуществляется в течение 3 дней с момента принятия решения.

    Прием документов в МФЦ осуществляется бесплатно. Клиент может отследить статус документа через личный кабинет портала «Госуслуги» или по телефону.

    Федеральный закон о перепланировке в 2019 году не содержит каких-либо новелл, касающихся порядка получения разрешения на изменение объекта недвижимости, согласования самовольно произведенных работ.

    Проведение процесса согласования требует от заинтересованного в проведении перепланировки лица собрать определенный перечень документов:

    • удостоверение личности заявителя;
    • копия эскиза или проекта;
    • разрешение, выданное Жилинспекцией;
    • акт соответствия выполняемых работ нормативным требованиям.

    Алгоритм проведения перепланировки

    Большинство граждан, проживающих в своих квартирах, не удовлетворены их конфигурацией и планировкой, поскольку понятие комфорта существенно изменилось со времен постройки большинства домов советских времен.

    На основании этого владельцами квартир принимается решение о внесении изменений в свое жилье, то есть проведение перепланировки. Действующий закон четко определяет категории работ, которые могут проводиться без согласования, а также работы, проведение которых вообще запрещено.

    • устройства дверного проема в стене, не являющейся несущей, либо в межкомнатной перегородке;
    • остекление лоджии;
    • установки системы кондиционирования;
    • демонтаж старой встроенной при строительстве мебели.

    Перечень запрещенных к перепланировке работ выглядит следующим образом:

    • изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
    • работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
    • работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
    • перенос системы отопления на балконное пространство;
    • вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
    • совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
    • перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.

    Иные работы, не входящие в перечень запрещенных, при желании можно согласовать с уполномоченными муниципальными органами и провести перепланировку в полном соответствии с требованиями закона.

    Перед совершением любых действий, связанных с перепланировкой жилья, должно следовать обращение собственника или основного квартиросъемщика в уполномоченный по согласованию орган с заявлением установленной формы (образец имеется на сайте инспекции).

    Совместно с обращением подается следующее приложение:

    • правоустанавливающие документы владельца изменяемого помещения (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор соцнайма);
    • подготовленный специализированной фирмой проект перепланировки;
    • техплан помещения, изготовленный БТИ;
    • согласие органа местного самоуправления, как наймодателя, на перепланировку, если квартира не приватизирована;
    • выраженное в письменном виде согласие на проведение перепланировочных работ всех совместно проживающих либо зарегистрированных членов семьи собственника или нанимателя;
    • заключение о том, что задние в котором находится помещение, подлежащее изменению, не является памятником архитектуры, объектом культурного наследия либо положительное заключение о возможности проведения перепланировки, если дом входит в перечень охраняемых (в Москве такой документ выдает Комитет по культурному наследию — Москомнаследие).

    Для Москвы характерен порядок, при котором, заинтересованное в осуществлении перепланировки лицо может представить эскиз, если планируемые в квартире работы не будут влиять на конструктивные особенности здания, его прочность, изменять фасад дома.

    Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.

    При отсутствии законодательной возможности согласования перепланировки по эскизу, возникает необходимость в разработке проекта с последующим его согласованием.

    • Государственный пожарный надзор в лице Управления государственного противопожарного надзора МЧС;
    • Роспотребнадзор (ранее именуемый СЭС);
    • Архитектурно-планировочное управление либо его окружной отдел (Москомархитектура);
    • организация, занимающаяся эксплуатацией жилья (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ и пр.).

    Срок принятия решения в рамках согласования составляет 45 рабочих дней. В случае принятия положительного решения в течение 3-х дней со дня его принятия заявителю выдается разрешение на перепланировку. В случае отказа обратившемуся лицу выдается письменная мотивировка с указанием его причин.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    • Уменьшение жилой площади;
    • Заделка вентиляционных каналов;
    • Перенос отопительных приборов на балкон;
    • Объединение комнаты и газифицированной кухни;
    • Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
    • Демонтаж или изменение несущих конструкций;
    • Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
    • Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.

    Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

    • штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
    • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
    • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

    Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

    Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду. Это допускает статья 29 Жилищного кодекса РФ:

    • если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
    • если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

    Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

    • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
    • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
    • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

    объединение кухни и комнаты

    Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

    • замена газового оборудования на электрическое;
    • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
    • переустройство санузлов;
    • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

    В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

    1. Подготовка требуемых документов.
    2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
    3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.
    1. Полностью сносить несущие стены;
    2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
    3. Убирать оконные проемы;
    4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
    5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
    6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
    1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
    2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
    3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.
    1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект квартиры.

      Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Особенности

    Документы, необходимые для перепланировки квартиры, которые потребуется подготовить или изменить:

    • технический паспорт. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ, которые замерит и зафиксирует преобразования, внеся в паспорт красные линии;
    • акт о выполненной перепланировки. Его нужно получить после оформления нового паспорта в жилищном комитете администрации города;
    • обновление техпаспорта в БТИ, где на основании акта уберут красные линии, так как они стали признанными жилкомитетом;
    • получить кадастровый паспорт из Росреестра с изменениями.

    О том, нужно ли согласовывать перепланировку лоджии или балкона, вы можете также узнать из наших статей.

    Оформление проекта и его согласование с инстанциями 15-20 дней.
    Получение иных справок 10 дней.
    Рассмотрение заявления муниципалитетом 45 дней.
    Выдача разрешения 3 дня.
    • обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
    • размер перепланируемого помещения;
    • объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
    • срочность получения разрешения;
    • регион нахождения объекта недвижимости.

    Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.

    На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить 3-80 тысяч рублей.

    Действия по оформлению Цена ( тыс. руб.)
    Консультация специалиста 1-2
    Заказ и получение техплана БТИ 2-7
    Получение разрешения Жилинспекции До 30
    Оформление проекта 3-15
    Согласование проекта с различными инстанциями 5
    Узаконение перепланировки через суд От 30

    Перепланировка квартиры в ипотеке

    Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.

    При установлении факта перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей.

    Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

    Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

    В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector