Как узаконить землю под гаражом в собственность

На видео об оформлении земли

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Земля и гараж, находящиеся в прямом пользовании у автолюбителя, являются отдельными объектами права собственности и на каждый необходимо наличие подтверждающих документов. У формальных пользователей есть документы только на один объект, и именно с этим связываются многочисленные сложности при попытке его реализации. Далее будет рассказано, как должным образом оформить землю под строением.

  • направление заявления в орган власти, распоряжающийся наделом, с просьбой о предоставлении участка в собственность, если сведения о нем есть в базе кадастра;
  • если на территорию распространяются законные права другого частного лица, то можно только совершить сделку купли-продажи участка по рыночной цене.
  1. Получить кадастровый паспорт на дом. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. На сарай или баню, могут попросить предоставить лишь фотографии. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
  2. Оформить в собственность дом, после чего и возникнет право на льготный выкуп;
  3. Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом.
  4. Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

С целью оформления прав собственности на участок земли под гаражным строением в 2019 году необходимо собрать определенный пакет документов.

Если земля находится в бессрочном пользовании, необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с процедурой перевода надела в собственность. Выкупная себестоимость определяется местной исполнительной властью.

С целью законного получения прав собственности необходимо предъявить такие документы, как:

  • свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
  • справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
  • документы на участок земли;
  • Протокол собрания членов ГСК;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Нередко вместо свидетельства о праве собственности, у заявителей имеется специальная книжка, что не совсем правильно, поскольку она не дает возможности распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение.

Допускается возможность задействовать доверенное лицо. В такой ситуации возникает необходимость в нотариальном составлении соответствующей доверенности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (сертификат).

Сначала гражданину надо выяснить фактический статус недвижимости.

• есть право бессрочного использования – можно зарегистрировать землю, сделав своей;

Приватизация земли под гаражом

• передан согласно договору соцнайма – процедура регистрации проходит упрощенно;

• гараж съемный, фундамента нет – оформить землю будет несложно;

• гараж относится к ГСК – тогда групповая приватизация, с гражданином должны посетить муниципальное управление остальные собственники.

Владельцам индивидуальных гаражей можно производить процедуру по облегченной схеме. Для этого законом была предусмотрена дачная амнистия (исключительно для участков, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года). Чтобы легализовать землю под постройкой, достаточно предоставить все документы (они указаны выше) без кадастрового паспорта.

Оформления земли под гаражом в собственность — это необходимость для каждого гражданина, у которого имеется подобная недвижимость. Сейчас отслеживаются любые сделки, проводимые с гаражными земельными участками. Зачем это нужно? Это объясняется необходимостью в защите гражданских прав, обеспечении безопасных сделок с имуществом. Именно поэтому земельный участок под гаражом желательно оформить в качестве личной собственности.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2019);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
  1. Коллективное заявление от владельцев гаражей на получение права в долевой собственности.
  2. Копии паспортов заявителей.
  3. Устав ГСК.
  4. Свидетельство, которое подтверждает выдачу кооперативу земельного участка.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Техпаспорт всех гаражей в ГСК.
  7. Квитанцию про уплату пошлины.
  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним

  1. под ведение дачного хозяйства;
  2. непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  3. с целью ведения ЛПХ;
  4. для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2019 года.

Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной. В гаражном кооперативе Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража.

Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога. С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Здесь подготовка к регистрации более сложная: Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.

  1. У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  2. Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей. Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это

Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Для оформления права требуется: Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации). Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому.

Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации. Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда. Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше.

Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях.

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно. Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству.

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2019 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы. Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст.

  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.

Когда все владельцы становятся собственниками, то они могут подавать в администрацию заявление на приватизацию земельного участка, в дальнейшем оформив его в долевую собственность. Сегодня оформить куплю гаража в гаражном кооперативе можно только после оформление его в собственность.

Бывает так, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Как правило, связано это с тем, что земля в прошлые времена на территории кооператива выделялась для каждого человека отдельно. При таких обстоятельствах согласно обычной процедуре, описанной ранее, физическое лицо оформляет гараж на собственном участке. При этом все услуги межевания, которые обязательно требуются при приватизации земли, проводятся за свой счет.

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

  • заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
  • документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
  • кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
  • заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.
  • статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
  • статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
  • статья 222 (самовольное строение – определение);
  • статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).
  • Если гражданин на своем участке не занимается предпринимательской деятельностью, но дополнительный, отдельно стоящий хозблок, мансарда и другие строения, помимо жилого нужны ему для приусадебного хозяйства, то следует:
    • заполнить в налоговой декларацию;
    • взять в БТИ техпаспорт;
    • заказать схему с кадастровым номером;
    • приложить бумаги к документам на землю.
  • Оформить гаражное строение, как хозяйственный объект, при этом гражданин должен состоять в гаражном кооперативе. У председателя ИЖК необходимо получить членскую книжку, на этом основании можно покупать, арендовать или приватизировать землю.
  • воспользоваться дачной амнистией, под нее попадают владельцы земли, получившие ее от администрации до 30.10.01 г.;
  • обратиться в суд, но при этом придется доказать, что права соседей не нарушаются, земля принадлежит хозяину гаража, строение соответствует санитарно-строительным нормам;
  • подать документы в отдел городской архитектуры, чиновники согласятся узаконить строение, если оно не представляет опасности для окружающих.
  • возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

С чего начать

  1. Прежде всего, гражданину нужно сделать обращение в соответствующие инстанции с заявлением о том, что у него имеется неузаконенная постройка.
  2. После ему будет предоставлена справка о том, что постройка действительно существует.
  3. Далее он приступает к заполнению декларации на самовольную постройку.
  4. Если решение о возможности передачи гаража в частную собственность будет положительным, то с имеющимися документами следует направиться в Росреестр и зарегистрировать там право владения гаражом.
  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
  • если строение принадлежит муниципалитету, его вместе с землей можно выкупить на основании утвержденной программы приватизации в ходе торгов;
  • конструкции, возведенные самовольно в прошлые годы, приватизируются на основании судебного решения. Только после оформления права собственности на гараж, можно будет приватизировать землю под ним.
  • местные органы власти;
  • Росреестр;
  • БТИ;
  • управления архитектуры и так далее.
  • органы управления: директор, бухгалтер, общее собрание членов;
  • уставные документы;
  • печать;
  • адрес и другие атрибуты юридического лица.
  1. Муниципалитет в любой момент может решить, что участок необходимо использовать с другой целью, а земля под сооружением не имеет собственника, а значит и со строением можно делать что угодно.
  2. Не имея оформленной собственности на землю не получиться осуществить куплю-продажу, сдавать в аренду, передавать по наследству, даже дарить, то есть совершать любые юридически значимые действия.
  3. Если монтаж гаража незаконный, снос его может быть осуществлен в любой момент, при этом компенсация не предусмотрена.
  • Акт, договор или иное подтверждение от органов исполнительной власти того, что участок был передан в пользование;
  • Государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление от собственника гаражной конструкции;
  • Копию паспорта заявителя.
Приватизация по программе «дачная амнистия» Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб.
Оформление в собственность кооперативного участка Бесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс. руб. Услуги кадастрового инженера и нотариуса. Всего около сорока тыс. руб.
Регистрация самостроя За нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. Дорого и долго
Сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок Участок не может быть дороже его кадастровой стоимости
  • участок получен раньше 30 октября 2001 года;
  • предназначение участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства;
  • у человека есть документация, в соответствии с которой предоставлено участок пожизненно и безвозмездно.
  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Госрегистрация

Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.

Собственник земли должен:

  1. Заполнить предоставленный бланк заявления.
  2. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.
  1. Выделение бокса из ГСК. При этом следует обратить внимание на два момента: первый – подтверждение членства в кооперативе и полная выплата паевого взноса; второй – обращение к председателю, который будет решать текущие вопросы и писать обращения в различные инстанции. Важно, чтобы данные о выделяемом гараже совпадали со сведениями о строении, которые содержатся в Росреестре.
  2. Если планируется постройка на участке, находящемся в собственности, в качестве целевого назначения нужно указать «Строительство гаража», иначе возведение будет незаконным.
  3. При получении отказа в оформлении документов, можно отстаивать свои права в суде. Принятое им решение обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на территории РФ.
  4. У владельца нет документов или их комплект не полон. Оформление гаража в собственность при отсутствии документов – сложная процедура, которая не всегда увенчивается успехом. Владелец должен иметь:
    • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда);
    • разрешение на строительство;
    • проект;
    • план;
    • технический паспорт из БТИ.

В случае отсутствия какого-либо из документов нужно обращаться в соответствующий орган за его получением, представив весомую аргументацию запроса

В связи с недавними изменениями законодательства у многих возник вопрос, можно ли по дачной амнистии оформить гараж. Напоминаем, что в 2017 году вступил в силу ФЗ № 218, который ввел в действие упрощенную процедуру регистрации собственности.

В соответствии с этим документом, разрешается оформление права на землю, выделенную для индивидуального жилищного строительства до 30 октября 2001 г. Также упрощена процедура регистрации индивидуального строительства. Теперь ее можно осуществить без проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет.

Перед тем как перевести в собственность строение, которое уже расположено на участке, нужно подготовить документы на землю и декларацию о строительстве. Их следует подать в отделение ФНС по месту нахождения объекта недвижимости.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

В документах должна быть указана:

  • информация о собственнике;
  • адрес недвижимости;
  • характеристика земли;
  • кадастровый номер участка.

В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Порядок оформления индивидуального в собственность Документы для оформления в собственность: После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

– У вас на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Росреестром.

– Что дает собственникам регистрация права на объекты? – Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать имущество? – Регистрация объекта до 1 января 2019 года потребует три документа: Зареченец с нуля собрал внедорожник – правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином госреестре прав; Декларация на постройку готовится самостоятельно.

Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить у нас по адресу: ул. Зеленая, 6, 3 этаж. Кроме того, нужно уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

То есть, если вы хотите сэкономить свои деньги, поторопитесь с оформлением недвижимости. Кстати, за 11 лет по дачной амнистии горожане зарегистрировали 2520 объектов недвижимости, из них 2420 – это гаражи. Пик обращений пришелся на 2009 – 2011 годы, когда в год оформлялось по 300 – 400 объектов.

д п. 5 ст. 5 Закона № 315-ФЗ). Эти документы сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления, но собственник может подать заявление о приведении вида поименованного там объекта в соответствие с новыми изменениями (ст.

6 Закона № 315-ФЗ). Кроме того, у совладельцев здания или сооружения, приспособленного для автостоянки, появилась возможность зарегистрировать право собственности

  1. Заказ кадастрового паспорта через сайт Росреестра – 200 рублей;
  2. Пошлина для официальной регистрации права собственности – от 350 до 2 000 рублей.
  3. Составление технического плана – от 6 000 до 25 000 тысяч рублей;

Наиболее существенная статья расходов – работа кадастрового инженера, особенно если нет в наличии старых технических документов. Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить гараж в собственность в 2019 году».

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

По оценке некоторых экспертов, на в нашей стране не зарегистрировано право собственности на 70% гаражей.

С 1 января 2019 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта.

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом.

Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива.

Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы. Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом.

Правительство рассчитывает, что единый реестр поможет бороться со злоупотреблениями в сфере недвижимости. 3. Сокращение сроков регистрации 4. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины.

Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг.

Регистрация производится в течение 10-ти дней.

Сама процедура довольно простая, однако регистрация становится значительно проблематичней из-за того, что многие действующие владельцы не имеют никаких юридических документов, либо вся представленная документация неправильно оформлена и является недействительной.

Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2019 года «дачную амнистию», с наступлением 2019 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратит силу. По закону, принятому в июле 2019 года, с 1 января 2019 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег. 2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете. 3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

По закону незарегистрированная территория считается ничейной и власти вправе забрать ее, когда посчитают нужным. Причем, наличие других правоустанавливающих документов (кроме выписки ЕГРН), не поможет гражданину отстоять свою собственность.

Распоряжаться недвижимостью, совершая с ней различные сделки, гражданину не получится.При желании, продать гаражный бокс, повысив цену. Покупатели найдутся. Более подробно о приватизации гаража читайте отдельно.

Минус приватизации – необходимость платить налог, его сумма после регистрации увеличиться.

Необходимость оформления прописана в положении 222 статьи в ГК РФ. Если при возведении гаража собственник нарушает существующие нормы, его вынудят снести строение.

От типажа проводимой сделки зависят расходы, которые понесет гражданин.

Приватизация согласно программе упрощения «Дачная амнистия» Бесплатно. Придется заплатить нанятому кадастровому инженеру (8-9 тысяч). И внести госпошлину – 2000 рублей.
Оформление участка ГСК (кооперативная заявка) Бесплатно. ЮЛ платит госпошлину – 22 000 рублей. Участники сообща выплачивают услуги приглашенного кадастрового инженера и нужен нотариус.

Общие расходы – 40 000 рублей. Плюс стоимость земли, ведь каждый выкупает потом свой участок.

Регистрация самостроя Люди, поставившие нелегальные сооружения должны отдать штраф в 8000 рублей.

Издержки суда, работа юриста, услуги других экспертов, включая кадастрового инженера. Долго, нудно и дорого.

Сумма, запрашиваемая за регистрацию приобретаемого гражданином участка Не бывает дороже установленной кадастровой стоимости.

Сложнее обходится регистрация самостроя. Поэтому планируя строительство, гражданину стоит заручиться одобрением соответствующих органов. Иначе впоследствии без уплаты штрафа и проведения ряда процедур, продать или закрепить строение как собственность не получится.

Госпошлина на собственность гаража 2019

  • оформление проекта;
  • получить разрешение на строительство;
  • возведение объекта;
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • оформление права собственности.

Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.

Отдельное строение Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:

  • наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
  • разрешение на строительство.

Срок Хранения Штатного Расписания С 1987 Года До 2019 Года

Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.

Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности. Какая госпошлина на оформление гаража в собственность Какая на оформление гаража в собственность Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано.

В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс.

рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд). Нужно ли платить госпошлину? Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.

Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.

Способы легализации

Даже при отсутствии документов можно попробовать оформить гараж одним из нижеприведённых способов:

  1. Применить положения «дачной амнистии».

В соответствии с федеральным законом №93, гражданам, использующим неузаконенные постройки или земельные наделы, предоставляется возможность зарегистрировать указанные объекты по упрощённой схеме.

  1. Решить вопрос в судебном порядке.
  • получить согласие соседей;
  • доказать, что объект размещён на землях, которые и так принадлежат истцу;
  • подтвердить соответствие постройки всем санитарным и техническим требованиям.

Если указанные моменты соответствуют действительности, то можно смело обращаться в суд.

  1. Сделать обращение в местное отделение Департамента архитектуры.

Если гараж не представляет опасности для тех, кто будет находиться рядом, и его расположение не связано с нарушением чьи-либо прав, то чиновники могут согласиться на узаконивание такой постройки. В результате хозяин получает все необходимые документы на строительство, с которыми оформление прав собственности на гараж не составит сложности.

Правовые акты

При узаконивании гаражной постройки следует опираться на следующие законодательные акты.

  • построек, которые можно реконструировать и перестраивать без оформления дополнительной документации;
  • расположенных на приусадебных территориях;
  • являющихся объектами индивидуального жилищного строительства и расположенных на участках с соответствующим назначением.

Знания указанных правовых нормативов достаточно для правильного оформления права собственности на гараж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector