Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году

Дарение земли через МФЦ родственнику или др. лицу, оформление и регистрация договора

  • Как оформить договор дарения дачи?
    • Самостоятельное оформление
    • Обращение к нотариусу
  • Дарственная на дачу между близкими родственниками

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам. Как оформить договор дарения дачи? Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Видео Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления.

Он достаточно обширен. Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  2. справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  3. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  4. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
  5. технические документы на жилое помещение;
  6. свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  7. паспорт;

С помощью услуг МФЦ возможно оформление дарственной на жилплощадь.

Этот процесс рассмотрен ниже. Содержание Оформление дарственной начинается с посещения МФЦ. Проведение этой процедуры требует представления установленного пакета документов, включающего в себя:

  • паспорт РФ;
  • договор дарения (3 копии). Образец, проверенный нотариусом, доступен для скачивания на сайте;
  • квитанция как документ подтверждения уплаты госпошлины;
  • свидетельство как документ, узаконивающий право собственности на недвижимость, которая выступает в качестве дареного имущества. Предъявляется оригинал, представляющий собой ;
  • согласие одного из супругов на проведение подобной сделки, если передаваемая на правах дарения жилая площадь приобретена в браке;
  • разрешение со стороны попечителей, если присутствует факт недееспособности и (или) несовершеннолетия;
  • жилищный документ, определяемый как единый, так как включает в себя широкий набор сведений относительно жилого помещения;
  • . Требуется иногда, что уточняется у специалиста.

Обязательно присутствие обеих сторон сделки: даритель, одаряемый.

Это можно сделать с помощью предварительной , что реализуется посредством звонка на горячую линию. Также существует электронная очередь. В этом случае потребуется личный приезд в отделение МФЦ и получение соответствующего талона. Для этого в приемных отделениях установлены терминалы. Каждый владелец собственности, имеющий документальное подтверждение такого права, волен распоряжаться ей так, как ему хочется.

В этом случае допускается дарение такой собственности не только родственникам, но и третьим лицам.

Еще один плюс заключается в том, что в этой ситуации не требуется представлять налоговую декларацию и справку, подтверждающую доходы.

Стандартное время, затрачиваемое на оформление договора через МФЦ, составляет 7 дней.

Величина госпошлины – 2000 руб.

При оплате посредством терминалов, установленных в отделениях МФЦ, учитывайте комиссию.

Она может доходить до 10%. Подтверждением уплаты налога служит квитанция, поэтому ее надо сохранять. Она потребуется для предъявления специалисту. Если квартира меняет собственника на правах дарения полностью, то прибегать к услугам нотариуса необязательно.

Если по истечению некоторого времени по договору дарения возникнут спорные моменты, то их будет проще разрешить при условии, что сделка заверена нотариусом.

Основное количество сделок дарения не подтверждается нотариально. Заверка договора не проводится. Это связано не столько с ценой вопроса, сколько с затратами времени, а иногда и нервов. Нотариальные услуги рассматриваемого вида отличаются вариативностью в плане стоимости. Обычно приходится платить от 2 до 10 тыс.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году

Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ. Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения.

Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

  1. при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.
  2. при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
  3. при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;

Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать. Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием.

Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%.

Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится. Присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами.

Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности. Дарение 1/2 доли земельного участка Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году

Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый. Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

Получение бесплатной консультации юриста Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО — 8 (499) 938-40-68
  • Санкт-Петербург и Лен. область — 8 (812) 425-60-94
  • Бесплатный номер для регионов РФ — 8 (800) 350-23-69 доб. 215

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только обращения СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, вопросы правового характера, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты не консультируют по вопросам режима работы, места нахождения, электронной записи и готовности документов в МФЦ.

По сути обращение в многофункциональный центр не слишком отличается от обращения в Росреестр, но имеет определенные преимущества, в первую очередь – в удобстве прохождения всех формальностей. Что это такое Дарственная представляет собой гражданско-правовой договор, подразумевающий безвозмездную передачу имущества третьему лицу без каких-либо условий.

От сделки по купле-продаже имущества этот договор отличается тем, что дарение производится безвозмездно, то есть без какой-либо оплаты.Юридические особенности оформления дарения имущества определяются Гражданским кодексом, а если предметом дарения является земельный участок, то также и Земельный кодекс Российской Федерации.

Главная / Что дарить? / Дарение совместного имущества и долей собственности / Доли земельного участка Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар. Дарственная является одной из распространенных сделок.

  • Одаряемый может распоряжаться полученным в дар участком по своему усмотрению.
  • Дарственная не может быть отозвана – единственным способом вернуть участок будет обратное дарение или приобретение участка путем сделки купли-продажи либо признание сделки дарения незаконной путем судебного разбирательства.
  • В случае смерти дарителя до регистрации сделки в Росреестре сделка не считается завершенной.
  • Если участком и домом на его территории владеют разные люди, участок может быть объектом дарения без дарения дома.
  • Одариваемым не может стать госслужащий, сотрудник медучреждения или социальной службы.
  • дома, квартиры, гаражи, дачи, земельные участи;
  • машины, трактора, мотоциклы, яхты и другое движимое имущество;
  • ценные бумаги, векселя, банковские депозиты, денежные средства;
  • вещи дороже 3000 рублей. Ими могут быть старинные или современные музыкальные инструменты, антикварные предметы интерьера, коллекции монет или иных вещей, картины и другое;
  • права, приобретенные по закону. К этому пункту относят: патенты на изобретения, авторские права, права получении ценного приза и другие;
  • освобождение от уплаты долгов.
  1. Определите удобный для вас день, запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», по телефону горячей линии или через терминал. Обратите внимание, что перечень услуг, представляемых ближайшим от вас МФЦ, вы найдете на сайте. Убедитесь, что в перечне есть «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
  1. Придите лично в назначенное время вместе с заинтересованными сторонами. Сотрудник центра заполнит заявление в вашем присутствии и выдаст расписку о принятии заявки на регистрацию. Срок оформления – 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Отследить статус документа можно в Личном кабинете портала «Госуслуги». Обратите внимание, дарственная подписывается в присутствии работника МФЦ для определения законности намерений сторон. Даритель должен оформить письменное согласие на прием имущества.
  1. В день, указанный в расписке, прийти в центр для получения документов с отметкой Росреестра. Также вы получите выписку из ЕГРН о регистрации права.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

Рассмотрим подробно, весь  перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Если Вы захотите  в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

  • Выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке юридического лица).
  • Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:
  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Экспликация.

Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги. Налог на дарение дачи Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:

  • граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
  • граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.

Не уплачивают

  • близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
  • члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).

Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить

  • госпошлину 1000 рублей;
  • % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).
  • точные сведения о передаваемой в дар недвижимости;
  • информация о приобретении собственности в личное пользование. Договор купли-продажи, приватизационный лист, документ о наследовании;
  • данные с информацией об отсутствии различных обремененностей на передаваемое имущество.
    Например, отсутствие ареста, ипотеки, залога, найма;
  • сведения о дееспособности всех участников делопроизводства;
  • подлинные реквизиты сторон сделки с заверением их собственноручными подписями.

Порядок оформления дарственной на дачу Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов:

  1. Выбор способа составления документа.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования. Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды. Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.
  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • решили стороны оформить договор самостоятельно или доверить нотариусу.
  • Регистрация факта перехода прав собственности на дом и участок.
  • Вступление в права владения получателем дара.
  • Дарение дома в устной форме невозможно, так как для регистрации права собственности получателем дара необходимо правовое основание. Таковым является договор дарения. Какие нужны документы? (образец дарственной) Чтобы оформить дарственную на дом потребуется собрать предварительно весь перечень документов, необходимых для заключения сделки. В зависимости от индивидуальных нюансов перечень может меняться.
  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?
  • 1 Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция
    • 1.1 Какие документы нужны
    • 1.2 Государственная пошлина
    • 1.3 Сроки оформления
  • 2 Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
    • 2.1 Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году
  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны.
  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Перечень документов

  1. В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
  2. Далее происходит подготовка всех документов, которые:
  • указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
  • паспортные данные обоих участников сделки. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;
  1. Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:
  • выписку из Единого государственного реестра;
  • кадастровый паспорт.
  1. Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.
  • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
  • Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2000 рублей;
  • Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
  • Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 5000 рублей;
  • Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
  • Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.
  • госпошлину за регистрацию договора;
  • пошлину за нотариальное заверение – зависит от ставки нотариуса;
  • дополнительная плата – по закону может взиматься нотариусом.

Список документов для предоставления в мфц (оформление дарственной на дачу)

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о передаче ему недвижимости и выразить предварительное согласие.
  2. Составляется письменный договор дарения и подписывается участниками сделки.
  3. Подготавливаются все необходимые документы на жилье.
  4. В зависимости от формы права собственности должны быть осуществлены следующие действия:
    • Если недвижимость в долевой собственности, то сделка подлежит нотариальному заверению.
    • Если собственность совместная, предоставляется согласие супруга.
  5. Стороны договора обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации.
  6. Оплачивается госпошлина — сделать это можно непосредственно в отделении МФЦ с помощью терминала, а также при предварительном обращении в банк.
  7. Через 9 дней регистрация завершится, одаряемый должен будет обратиться за получением выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности.

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • заявление о государственной регистрации;
  • несколько экземпляров договора дарения (в зависимости от количества граждан, участвующих в сделке, и один для МФЦ);
  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • выписку из ЕГРН о правах дарителя на недвижимое имущество;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также в зависимости от обстоятельств сделки могут понадобиться дополнительные документы:

  • заверенное согласие второго собственника, если передается совместно нажитое имущество;
  • документы об отсутствии обременений на жилье или разрешение кредитора на распоряжение, если недвижимость находится под залогом;
  • согласие законного представителя, если на стороне одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин.

Договор дарения может быть составлен у нотариуса или самостоятельно, по желанию сторон. При этом, если в нем будут допущены ошибки правового или фактического характера, то регистрирующий орган вправе приостановить оформление перехода права собственности до устранения всех недочетов.

Дарственную можно составить в простой письменной форме

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако, согласно ст. 432 ГК РФ, в нем должны быть отображены все существенные и дополнительные условия, при выполнении которых он будет являться действительным.

К основным условиям относятся:

  1. Информация о паспортных данных сторон.
  2. Данные об объекте дарения с его полными характеристиками — (адрес, размер жилплощади и т.д.).
  3. Информация из выписки из ЕГРН о правах на жилье.
  4. Права и обязанности сторон, в соответствии с Гражданским законодательством.
  5. Подписи дарителя и одаряемого.

В качестве дополнительных условий может быть отображена следующая информация:

  • порядок правопреемства, в случае смерти одного из участников договора (ст. 581 ГК РФ);
  • указание на близкое родство с одаряемым;
  • дата действия договора.

Если даритель собирается передать по договору только дом, а земельный участок оставить в собственности, то для этого необходимо будет провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого появится возможность оформить право собственности на нее. При этом, согласно ст. 35 ЗК РФ, собственник дома имеет право пользования земельным участком занятым строением.

Внимание

Если участок был оформлен на третье лицо, то при дарении дома новый владелец будет иметь право пользования указанной землей на тех же основаниях, что и одаряемый (например, на правах аренды). Если собственник земельного участка решит продать его третьему лицу, то у возникнет преимущественное право выкупа.

  • родителей и детей;
  • усыновителей или усыновленных;
  • дедушек, бабушек;
  • внуков;
  • Братьев и сестер (полнородных или неполнородных).

Расчет суммы налога осуществляется от кадастровой или оценочной стоимости недвижимости. Из двух указанных величин учитывается наибольшая. Т.е., если в договоре дарения указана стоимость, то ее сравнивают с кадастровой, и если она больше или равна 70% от кадастровой, то налог рассчитывается от нее.

Дополнительная информация

Для подтверждения родственной связи в договоре дарения необходимо указать реквизиты документов, подтверждающих родство, а именно свидетельств о рождении, заключении брака или решений суда.

Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Чтобы оформить договор дарения, необходимо заплатить пошлину за совершение регистрационных действий.

Не имеет значения, как сделка регистрируется – через МФЦ или напрямую, в Росреестре.

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна». Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр). МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

  1. самостоятельно составить в письменной или устной форме;
  2. личное оформление с последующим походом в нотариальную организацию для утверждения документа специалистом;
  3. воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса в полном объёме.
  1. подлинник и дубликат удостоверения личности всех участников процесса (важны листы с фотографией и пропиской);
  2. правоустанавливающие документы на дачу: договора купли-продажи, дарственной, вступление в наследство, решение суда;
  3. дубликат кадастрового плана на земельный участок с определённым учётным номером.
  4. свидетельство на регистрацию дачи или подтверждение на право строительства построек.
  5. технический паспорт на дачные строения.
  6. юридическое лицо обязано представить справку из ЕГРЮЛ.
  • правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т.п.; если дом и дача оформлены по отдельности, то нужен договор на дачу и на земельный участок);
  • подтверждение регистрации недвижимого имущества;
  • кадастровый план и технический паспорт на жилое здание и хозяйственные постройки;
  • бумаги, подтверждающие законность возведенных строений;
  • паспорта сторон.
  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон.
  • наименование;
  • дата и место его подписания;
  • стороны сделки;
  • предмет договора;
  • права/обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи;
  • перечень приложений.

Перечень документов

  • правоустанавливающую документацию на участок земли, которая подтверждает права собственности дарителя; паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
  • справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
  • доверенность на представление интересов (опционально).
  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Перечень документов

  • Сбор необходимой документации, приложение ее к основному договору и визит в региональную ФРС (федеральная регистрационная служба), отделение РосРеестра или МФЦ (многофункциональный центр). При их отсутствии, аналогичные услуги оказывает орган местного самоуправления.
  • По факту прибытия, обращение к госслужащему для подачи заявления на регистрацию перехода вещного права.
  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.
  1. Заявление от собственника участка земли;
  2. Паспорт дарителя;
  3. Паспорт одаряемого;
  4. Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
  5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  6. Договор дарения – дарственной;
  7. Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
  8. Кадастровый паспорт на землю;
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.
  • Для Москвы и МО: 7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: 7 812 627 15 60
  • Вся Россия 7 800 350 14 83
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Список документов

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
  • Прийти в отделение и ожидать начала процесса регистрации в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться на прием: по телефону, через Госуслуги или официальный сайт электронной приемной МФЦ.
В МФЦ договор дарения предоставляется уже заполненный

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо обратиться в отделение с заранее оформленным договором дарения. В деятельность МФЦ не входят услуги по составлению договоров, поэтому подготовить его необходимо будет самостоятельно или обратившись к специалистам.

  • супруга;
  • детей, в т.ч. усыновленных;
  • бабушек, дедушек;
  • родных или сводных братьев, сестер.
  • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
  • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).
  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми.
  1. Определение сторон сделки, с поимённым указанием дарителя и одаряемого.
  2. Определение предмета договора, которым является земельный участок, с указанием кадастровых, технических характеристик и места расположения.
  3. Указание на то, что сделка имеет гражданско-правовую форму дарения (ст.572 ГК РФ).
  4. Сроки, в которые осуществляется передача прав и дата, с которой новый собственник получит право распоряжения и полноправного владения (ст.223 ГК РФ). Иногда допускается разница в несколько лет между оформлением дарственной и вступлением лица в права собственности (консенсуальная сделка).
  5. Условия передачи земельного участка, организация перехода прав (ст.
  1. Договор дарения земельного участка
  2. Дарение земельного участка между близкими родственниками
  3. Дарение доли земельного участка
  4. Пример дарения земельного участка
  5. Оформление договора дарения
  6. Список документов
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка
  9. Образцы заявлений и бланков
  1. Составление текста документа.
  2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
  3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
  4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру.

Регистрация договора

Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций.

Вся документация направляется в государственный орган, где происходит проверка документов и дальнейшая перерегистрация.

Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

  1. Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
  2. Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;
  3. Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.

Образец договора дарения части жилого дома: Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом: Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году

Сколько стоит оформление дарственной на дом Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения.
  • Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
  • Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
  • Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.
  • Купля-продажа и дарственная Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В договоре имеются фактические ошибки.
  • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам.

Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

  • участвовать в сделке могут только совершеннолетние дееспособные лица;
  • если одна из сторон сделки несовершеннолетняя, ограниченная в возможностях или недееспособная – от ее имени действует законный представитель: один из родителей или опекун;
  • в качестве одаряемого не могут выступать сотрудники государственных органов, социальные работники, воспитали и другие граждане, под попечительством которых находится даритель;
  • регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ будет остановлена, если в дарственной указано, что он перейдет к одариваемому после смерти дарителя;
  • если предмет дара находиться в совместной собственности, например, супругов, для дарения необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второй половинки;
  • составить договор дарения можно самостоятельно или, обратившись к нотариусу.
  • удостоверения личности;
  • право собственности на имущество дарителя;
  • нотариально заверенную доверенность, если от имени одной из сторон сделки выступает доверенное лицо;
  • договор дарения;
  • технический паспорт или кадастровый план;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие всех владельцев имущества на осуществление сделки;
  • справку об уплате государственной пошлины.

Обязательная регистрация договора дарения с 2013 года была упразднена. Но необходимость переоформлять права собственности в отношении недвижимости (в том числе, земельных участков) за сторонами сохранилась.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году

Также запрещается выступать в качестве дарителя недееспособным и несовершеннолетним лицам.

Обязательная регистрация договора дарения с 2013 года была упразднена. Но необходимость переоформлять права собственности в отношении недвижимости (в том числе, земельных участков) за сторонами сохранилась. За отчуждение в пользу одаряемого и последующую регистрацию прав собственности в России ответственен Росреестр.

Подать документы на официальное оформление договора дарения можно в региональном отделении Росреестра (по месторасположению земельного участка), через МФЦ, направить их почтой России (ценным письмом с описью вложения) или в электронном виде (в данном случае у сторон должна быть электронная подпись).

Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются паспорта, правоустанавливающая документация на землю и доверенность на представление интересов (если документы передаются через представителя). Также стороны должны заполнить два заявления: одно от дарителя на отчуждение прав собственности, второе – от одаряемого с просьбой зарегистрировать права на недвижимость. В исключительных случаях сотрудниками Росреестра запрашивается дополнительная документация.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector