Как узаконить земельный участок без документов

Самозахват земли как оформить

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения. Например, земля использована под гараж или хозпостройки.

Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем. В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет. Каковы правовые последствия Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Как оформить “ничейную сотку” рядом с вашим участком? Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!Это стандартный пример самозахвата территории.

То есть пользование землей без права, подтвержденного законом. Случаи самозахвата земли

  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории.

    Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором.

Кадастровую палату для того, чтобы поставить выделенное землевладение на кадастровый учет. Для упрощения процесса по сбору бумаг, государственными органами предоставлена возможность записаться посредством электронной очереди.

Также запись возможна при помощи личного кабинета на портале госуслуг и посредством телефонного звонка. Для проведения процедуры кадастрового учета, подготовьте комплект бумаг, состоящий из:

  • подлинника вашего общегражданского паспорта или доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
  • межевого плана, определяющего границы землевладения;
  • платежного документа по госпошлине.

Явившись в уполномоченный орган, составьте заявление о выделении землевладения из ведения муниципалитета, воспользовавшись установленным образцом, а также уплатите надлежащую сумму госпошлины.

В некоторых случаях сделку удается оформить бесплатно или за небольшую плату, при условии, что лицо будет в течение определенного срока использовать участок в определенных целях;

  • Если собственником выступает государство, то гражданин подает в государственные органы, занимающиеся земельными вопросами аналогичное заявление. После этого земля, как правило, выставляется на публичный аукцион.

    Если иных желающих приобрести её не найдется, то территорию выкупает заявитель;

  • Если собственником выступает частное лицо, то вопрос о выкупе части угодий придется решать с ним.

Как узаконить земельный участок без документов

Межевание и составление кадастрового плана Пока сделка по приобретению участка в собственность или пользование оформляется, новому владельцу следует задуматься о составлении межевого и кадастрового планов.Этап 1 — установление границ Если границы землевладения еще не установлены, то начните процедуру оформления имущества в собственность с установления земельных границ посредством проведения межевальных работ.

Обратитесь в кадастровую службу для вызова инженера. Процесс ожидания очереди на исполнение бесплатных работ по межеванию может продлиться до шести месяцев, поэтому при желании оформить участок в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью частной компании, которая обладает необходимой лицензией. Обойдется это в сумму примерно от 5000 до 10000 рублей.

Законодательство об административной ответственности также рассматривает характер деятельности, которую лицо осуществляет в границах земельного надела, а именно:

  • Если гражданин занимался ведением садового или огороднического хозяйства без возведения каких-либо построек, то его шансы на легализацию участка выше, а санкции меньше;
  • Если нарушитель без оформления права собственности на землю осуществил на ней возведение жилых или хозяйственных построек, то ему придется внести внушительные по размеру штрафы и, скорее всего, снести строения за свой счет.

Такая ситуация вполне предсказуема, поскольку получить разрешительную документацию на постройку без представления правоустанавливающих бумаг на землю не представляется возможным.При этом на землю документы отсутствовали, было только старое соглашение о передаче участка в аренду, заключенное с организацией, которая уже не действует.

В результате для продажи домовладения вместе с землей, наследнику пришлось поставить участок на кадастровый учет, присвоить ему уникальный номер, провести межевые работы, и только после этого оформлять объект из аренды в собственность. Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом Из вышеприведенного примера видно, что ситуации, когда участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина дома, довольно распространены.

Как узаконить самозахват земли в 2018 году? С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при самовольном занятии земельных участков в садоводческих товариществах. Еще один вариант земельных споров – выяснение права пользования на конкретный участок между несколькими физическими лицами.

При этом большинство не знает, каким образом оформляются или отстаиваются лишние сотки. Между тем за незаконное пользование землей на частное лицо накладывается штраф до тысячи рублей, на лицо должностное – 2 тысячи, а юридическое — до 30 тысяч. В случаях, когда спорный участок занесен в кадастровый реестр, его официальное оформление не вызывает сложностей, но, если он не числится в реестре, необходимо подать заявление в отдел кадастровой регистрации о желании стать его владельцем.

Эта ситуация долго незамеченной не остается. Между сторонами разгораются конфликты, которые разрешает суд.

Можно ли узаконить самовольный захват земли

Второй — это самовольный захват земельного участка, не принадлежащего никому. Нарушитель считает, что если слегка раздвинуть границы своего владения за счет ничейной территории, это никому не повредит. Но такие действия лишь кажутся безобидными, а по факту влекут за собой штрафы.

Еще раз повторим, что самозахват — это не просто нарушение гражданского характера, когда спор ограничивается двумя людьми, но и административного, когда ответ нужно держать и перед государством. Поэтому если человек занимает соседский кусок земли или не принадлежащий никому, его ждет наказание. Оно предусмотрено статьей 7.1 КоАП РФ. Размер административного штрафа зависит от того, кто именно является «захватчиком», и от кадастровой стоимости спорного объекта.

Категория нарушителя Кадастровая стоимость
Известна Неизвестна
Физическое лицо 1-1,5 % от КС, но не менее 5000 рублей 5000-10 000 рублей
Должностное лицо 1,5-2 % от КС, но не менее 20 000 рублей 20 000-50 000 рублей
Юридическое лицо 2-3 % от КС, но не менее 100 000 рублей 100 000-200 000 рублей

Если установлено, что правонарушитель фактически занял не весь чужой выдел, а только его часть, то штраф определяется не от полной кадастровой стоимости, а от ее доли, соответствующей используемой части.

Пример

Александр Букашка поставил забор на землю Порфирия Жучкова, фактически отхватив у него сотку земли. Площадь целого владения пострадавшего — 8 соток, его кадастровая стоимость — 1,5 млн рублей.

Определяя размер штрафа, суд примет во внимание, что Букашка занял восьмую часть собственности Жучкова. Значит, за расчетную величину кадастровой стоимости он примет не 1,5 млн, а 187 500 рублей.

Александра обяжут выплатить государству 5000 рублей, поскольку по формуле получается от 1875 до 2812,5 рублей, а это ниже минимально установленной величины. А вот если он распоряжался бы всей землей Жучкова, то понес бы ответственность в размере от 15 000 до 22 500 рублей.

Поскольку за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность, лучше соблюсти требование законодательства и оформить землю в собственность. Проще всего это сделать тем, кто пользуется ничейным отрезком. Для этого нужно сослаться на статью 39.28 Земельного кодекса и доказать один из следующих фактов:

  1. Присоединение позволит привести границы участков в соответствие с проектом межевания.
  2. Оформление собственности на землю исправит недостаток в виде изломанности границ или чересполосицы.
  3. Получившаяся в результате площадь не превысит максимально возможный предел.

Особенно просто это сделать, если владение нарушителя еще не стоит на кадастровом учете.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Если же речь идет об участке, имеющем законного владельца, то тут может быть два варианта:

  1. Выкупить землю и продолжать ею пользоваться.
  2. Освободить землю, чтобы ничего не пришлось узаконивать.

Если спорный участок земли находится в государственной или муниципальной собственности, нужно заключить соглашение с уполномоченным органом. Но даже если администрация не против передать землю в собственность обратившегося гражданина, нужно убедиться, что и соседи не возражают.

На основании этих документов администрация подпишет с собственником соглашение о перераспределении. На это уйдет до 30 дней.

Но это лишь первый шаг.

Далее следует получить новый градостроительный план, провести межевание и оформить новообразованный участок в собственность.

  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
  • Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.
  1. Договор на строительство, счета заказа работ подрядчиков, акты приёмки работ — любые документальные свидетельства, которые могут быть подтверждением того, что заказчиком возведения здания на самовольно захваченной земле общего пользования являетесь именно вы.
  2. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что другие лица не имеют никаких прав на это участок.
  3. Технические документы на строение, где указан его адрес. Такой документ можно оформить в БТИ.
  4. Справки из пожарной инспекции и СЭС, которые являются подтверждением того, что построенное здание соответствует всем необходимым нормам.
  5. Заявление соседей по земельному участку в подтверждение того, что ваш участок и строение на нём не нарушает их интересы.
  • Самозахват признается законным, и устанавливается стоимость земли – в этом случае текущему владельцу предстоит выкупить у государства права собственности на надел, согласно прописанной в договоре купли-продажи стоимости. Ценник устанавливается исходя из результатов оценки и земельного налога.
  • Самозахват признается законным, и земля передается по договору дарения. Наиболее редкий вариант, так как собственник, а это чаще всего именно местная власть, предпочитает продать новому владельцу участок.
  • Самозахват признается незаконным. Чаще всего власть отказывается передавать права собственности, если по территории участка планируется прокладывать коммуникации или возводить там иные постройки.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • направьте в кадастровую службу официальное обращение о пересмотре границ существующего участка в связи с необходимостью узаконивания прав на дополнительную территорию (возделывание происходило длительный срок, понесены затраты на уход за бесхозной территорией и т. д.);
  • предоставьте правоустанавливающие документы на свой участок земли;
  • организуйте осмотр территории специальной комиссией (проводится оценка состояния участка, делаются замеры площади и вносятся коррективы в существующий план земельного участка);
  • проведите оценку стоимости участка (для последующего выкупа земли и ее законного владения).
  • обращение о необходимости оформления захваченного участка в собственность;
  • документ, подтверждающий внесение в бюджет денежной суммы в размере штрафных санкций за самовольный захват территории;
  • выписка из реестра кадастрового учета с указанием характеристик земельного участка;
  • документ, подтверждающий отсутствие законных владельцев на захваченную часть земли;
  • сведения о периоде времени, в течение которого земельный участок не возделывался (в подтверждении бесхозности земли);
  • заключение специальной комиссии о состоянии земельного участка;
  • документ межевания о точном расположении границ земельного участка.
  • присоединяемый участок находится в той же правовой категории, что и основной;
  • захваченная земля не должна входить в состав территорий общественного пользования;
  • размеры вновь созданного участка не должны быть больше предельных значений, установленных нормативами.
  • Заявление от незаконного владельца и его документы.
  • Квитанцию об уплате штрафа за незаконное использование земель.
  • Выписку из государственного реестра о кадастровом номере участка.
  • Квитанцию об оплате услуг на предоставление выписки.
  • Выписку из реестра о праве собственности на данный участок, плане его застройки.
  • Квитанцию об оплате услуг на получение такой выписки.
  • Сведения о длительности использования участка и неиспользования (до захвата).
  • Предоставить сведения о проведенной государственной регистрации ранее незарегистрированного участка. В пакет документов входит заявление на государственную регистрацию и техническая документация о границах участка.
  • К пакету бумаг остается приложить решение выездной комиссии.
  • Может случиться, что фермеры на протяжении долгого времени занимаются обработкой и использованием прилегающей территории, при этом происходит незначительное её расширение. Складываются нормальные отношения с соседями;
  • Некоторые соседи могут передать часть земельного участка в обмен на другие услуги или недвижимость. Но при оформлении в собственность, спустя некоторое время, могут возникать споры и судебные разбирательства;
  • Иногда граждане просто огораживают пустой участок земли и начинают на нем заниматься хозяйственной деятельностью.

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Чтобы узаконить самозахват земельного участка, в службу регистрации требуется предоставить пакет документов:

  • заявление о переводе участка в частную собственность;
  • квитанция, подтверждающая оплату штрафа за незаконное пользование землей;
  • выписка из кадастра с указанием технических характеристик объекта;
  • документация, удостоверяющая отсутствие законных владельцев земли;
  • информация о сроках, на протяжении которых надел не обрабатывался (подтверждение бесхозности территории);
  • заключение экспертной комиссии о состоянии земли;
  • межевальный план с указанием точных границ.

Кому Принадлежит Вещь Купленная В Кредит

Выписка из реестра недвижимости оформляется сотрудниками Кадастрового бюро в течение 14 дней после получения заявки. 

Решение экспертной комиссии о состоянии территории выдается спустя 21 день после проведения осмотра.

Чтобы легализовать землю, гражданину необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В службе регистрации на рассмотрение заявки уходит до 30 дней. При обращении в многофункциональный центр оформление документации проходит на два–три дня дольше.

Если процедура легализации самозахвата требует судебного разбирательства, это увеличивает время узаконивания прав на территорию.

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году.

Теперь власти уже не будут смотреть на самозахваты сквозь пальцы, и тем, кто огородил «ничейную» землю, нужно как можно скорее задуматься о последствиях, даже если они до этого жили спокойно десятилетиями. Об этом «РГ» рассказал заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев.

  1. Чтобы понять, как узаконить земельный участок без документов, нужно увидеть картину в целом. Нет нужных бумаг, определяющих границы надела и его местоположение? Их необходимо получить! В этих целях создается план территории с подробным описанием объектов (включая природные). Для такой работы привлекают лицензированного специалиста.
  2. Составленный план необходимо согласовать с соседями либо правлением садоводства (в зависимости от того, где расположен участок). На этом этапе подтверждается соответствие плана реальному положению земли.
  3. Если не возникло споров относительно границ, подготовьте заявление о приобретении территории и подайте его вместе с остальными документами (среди которых результаты межевания) в местную администрацию.
  4. Решение выносится в течение двух недель. С ним отправляйтесь за оформлением кадастрового плана надела. Если сведения о территории содержатся в кадастре, на это уйдет до десяти дней. Данные отсутствуют или в них обнаружена ошибка – потребуются землеустроительные работы с последующими согласованиями.
  5. Когда кадастровый план и постановление о выделении земли имеются на руках, необходимо обратиться с новым ходатайством в регистрирующий орган. Помимо прочих бумаг прикрепите к заявке квитанцию об оплате государственной пошлины. На рассмотрение обращения и выдачу свидетельства о праве собственности дается до тридцати дней.

Земельные юристы нашей компании помогут узаконить земельный участок без документов с соблюдением всех законных требований. Для этого потребуется пройти множество согласований, собрать пакет бумаг и получить свидетельство о праве собственности. Важно учитывать причину отсутствия нужной документации. Если бумаги были утеряны или земля изначально не оформлялась должным образом, но имеются доказательства владения, достаточно стандартной процедуры.

У мужа часть дома и часть земельного участка неузаконенные, самострой 1957 года. Из документов только домовая книга, где прописан муж. Мы пробовали узаконить через местную администрацию и получили отказ. Готовили документы в суд. Муж скоропостижно скончался. У меня — доверенность на узаконение. Можно ли что-то предпринять в этом случае?

Ведь доверенность после смерти человека аннулируется. А у меня другая прописка. Дом теперь отнимут? Из документов была только прописка в домовой книге. Дом самострой, год постройки 1957 г. Соседи по дому в 2003 году узаконили свою часть дома и земли через районную администрацию. У нас общая крыша. Мы тогда тоже начали делать.

Вызвали техника. Но попали в ДТП. И упустили время. Мы собирали все квитанции по оплате за коммуналку, налоги на имущество и землю (до 2005 года), справки о том, что дом числится в БТИ, как самовольное строение. Акта о выделении земли нет. Успели сделать технический паспорт на дом. Но не смогли зарегистрировать в кадастровой палате, т.к.

нет правоустанавливающих документов. Есть уведомление Исполкома райсовета депутатов трудящихся о смене названия улицы и номера дома от 03.08.1958 г. Есть дарственная от матери мужа в простой письменной форме о дарении части дома сыну, которая имеется в инвентарном деле в БТИ, но регистрации в БТИ нет,есть план земельного участка, сделанный геодезистами, но нигде не зарегистрированный, есть уведомление из кадастровой палаты об отсутствии сведений по указанному адресу. Это все документы какие есть. Если, это возможно назвать документами. Можно ли что-то сделать?

Стоит обратить внимание на тот факт, что узаконить строение на земельном участке через суд можно, но это потребует достаточно много времени и нервов. Потому многие рекомендуют обратиться в специализированную компанию, которая оказывает услуги подобного рода. Также есть особое положение, говорящее о том, как узаконить строение на дачном участке после завершение строительного процесса, а также на этапе его возведения.

Если не произвести определенного узаконивая прав, самовольное строение по решению суда может быть снесено. Именно по этой причине так важно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам, причем мало того, что будут большие материальные потери, связанные с напрасным строительством, так еще и сам процесс сноса будет осуществлен на средства ответчика.

Как узаконить земельный участок без документов

Далее на основании того что дом признан вашим- надо будет получать право собственности на земли. Но тут вопрос такой- земля находится пока что у кого в собственности? если покупали вы у муниципалитета то уже по идее права должны были перейти к вам Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С точки зрения Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.1) использование участка обычной муниципальной земли для хозяйственных нужд без документов, подтверждающих право собственности, является административным правонарушением. Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья». где подробно объясняется процедура дарения, мены и купли

Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно. Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет. Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

Иногда складываются парадоксальные ситуации. Иногда бывает так, что участки земли не принадлежат ни фактическому владельцу, ни кому-либо еще. Ситуация напоминает знакомый из детства мульфильм: «Посылку я вам не отдам, потому что у вас документов нет». Здесь примерно то же самое: никто не претендует на земельный участок, но и свидетельство на право собственности не выдается, т.к. закон предусматривает перечень документов, необходимых для регистрационного управления.

Причем данное дело осложняется тем, что собственник не может обратиться в суд по не зависящим от него причинам, а его наследники еще не вступили в права и, следовательно, не являются собственниками. Круг замыкается: нельзя получить правоустанавливающие документы без свидетельства на наследство, а свидетельство не выдается без правоустанавливающих документов.

В таком случае можно попытаться (с помощью местных властей) найти владельца и заключить с ним договор купли-продажи. Если же владелец отсутствует, можно провести приватизацию данной территории (в таком случае можно прикрепить к заявлению свидетельства, подтверждающие, что вы действительно искали владельца).

  1. Выполнить съемку земельного участка. Эту процедуру могут проводить только квалифицированные геодезисты из землеустроительной компании.
  2. Произвести межевание, т.е. обозначить точные границы оформляемого земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией на выполнение соответствующих работ. Выписка с результатами межевания обычно готовится в течение 1,5 месяцев с момента подачи заявления.

К самовольному захвату земельного участка относится противоправная застройка данного земельного участка, также сюда причисляется постоянное или временное складирование. Лицам, которые самовольно занимают пустующие участки, надлежит знать, что по ст. 16 ЗК РФ те участки земли, которые не находятся в собственности муниципальных образований, юридических или гражданских лиц, являются собственностью государства.

Как узаконить земельный участок без документов

настоящее время подобные компании предлагают свои услуги, если есть необходимость произвести оформление земельного участка без документов, зарегистрировать права на собственность, оформить документы, которые тем или иным образом связаны с имуществом. При выборе компании, которая будет заниматься подобными вопросами, стоит обратить внимание на наличие опыта и квалифицированных сотрудников, а

  • Правоустанавливающий документ на землю (договор дарения, наследования, покупки, передачи, судебное решение и т.п.).
  • Документы лица, которое передало вам надел (свидетельство о праве владения землей, паспорт и т.д.).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство об оплате госпошлины.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ о покупке дома, оформленный до 6 марта 1990 года.
  • Описание границ участка. Такой документ будущий владелец земельного участка составляет в свободной форме. Для этого необходимо максимально подробно описать все границы участка. При составлении описания желательно использовать окружающие ориентиры, благодаря чему информация в созданном документе будет толковаться однозначно. То есть, в бумагах можно указывать расстояние до озера, реки, лесного массива, трасс, проселочных дорог, окружающих зданий и др.
  • Заявление с просьбой утверждения границ участка, который находится у заявителя в фактическом пользовании.
  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.
  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.
  • Это небольшие участки бесхозной земли;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате подсчета которого часто получаются оценки ниже рыночной стоимости;
  • Часто занятые участки прирезки даже огораживаются, фактически являя собой самозахват территории.

Самозахват земли как оформить

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации«. Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу.

В расширении придомовой территории откажут, если:

  • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
  • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
  • У прирезки есть другой собственник.
  • На этом месте планируется строительство.
  • Под участком проложены городские канализации.
  • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка. Согласно постановлению, функция по определению величины платы за перераспределение наделов возложена на федеральный орган исполняющей власти, который осуществляет полномочия владельца земельных территорий, являющихся федеральным владением.

Вернуться назад на Оформление земельного участка 2018Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК.В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

  • земельные участки должны быть смежными, то есть соприкасающиеся хотя бы одной стороной;
  • эти участки не должны находиться под санкциями или арестом;
  • о перераспределении должна быть предварительная устная договоренность между владельцами;
  • необходимо подготовить документы;
  • заявление на процедуру перераспределения нужно подать в местное отделение Росреестра;
  • необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения необходимых работ.

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, сумма платежа за добавляемый участок устанавливается государственными, региональными или муниципальными властями. Это зависит от принадлежности территории. Для расчета полной оплаты используются показатели кадастровой стоимости, общей площади и оплаты за присоединение в процентах от стоимости.

Так, на территории Московской области предельные размеры участка под ИЖС составляют от 6 до 15 соток. Территорию участка нельзя увеличить за счет дорог, коммуникаций и других значимых объектов. Кроме того, нельзя добавить к участку территорию лесного фонда и береговой полосы.

  1. Выписку из ЕГРН на свой земельный участок. РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
  2. Схему планируемого участка на кадастровой карте. Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый для перераспределения документ в течение 2-х дней. Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Начиная с обозначенной выше даты, в Уполномоченный орган (в дальнейшем УО) с целью выполнения операции по перераспределению земли могут обращаться граждане, являющиеся владельцами наделов для садовничества, огородничества, индивидуального строительства, сельскохозяйственной деятельности.

Инфо

Основанием для передачи служит не только купля-продажа. Возможно оформление бессрочного найма. В этом случае использовать землю можно по своему усмотрению.

Внимание

При этом строительство объектов запрещается. Наделы применяются для сельскохозяйственных нужд. Сроки и штрафы Для получения выписки из государственного реестра, где указывается кадастровый номер, потребуется около недели.

Документ, подтверждающий право собственности, выдается за 14 дней. Процедура межевания составит около двух недель, по истечении которых выдается кадастровый номер.

В бланке указываются данные: место постройки объекта, название, графическое изображение, год сдачи, число этажей, данные о владельце, наличие коммуникаций, кадастровый номер надела. Текст заполняется ручкой с синей или черной пастой без использования аббревиатуры и сокращений. При этом, в отдельную клетку можно вписать лишь один символ, а между словами следует оставлять пробел.

При отсутствии информации ставится прочерк, а подходящие варианты в обязательном разделе обозначаются галочкой. При обнаружении неточных сведений, дефектов, ошибок и подчисток декларация отклоняется. Если все пункты заполнены правильно, то через 30 суток строению присваивается официальный адрес, позволяющий перейти к оформлению кадастрового паспорта на объект.

Процедуре официального признания собственности начинается с подготовки межевого плана, границы которого согласованы с соседями. План рассматривается органом кадастрового учета, который вносит соответствующие изменения, вносимые и в свидетельство права собственности.

Если нарушение было совершено индивидуальным предпринимателем, то это приводит к наложению мер как для организаций. Если самозахват был произведен по отношению к определенной части надела, то размер штрафа зависит от отношения занятого участка к общей площади земли.

В Октябре 2019гпоследний Указ Путина По Гражданству России Для Украинцев

Самой большой проблемой, с которой столкнулись владельцы земли сегодня, является такое распространенное явление, как самозахват – незаконное пользование землей, как своей собственностью. Причина самозахвата одна – хозяйственность одного соседа и полная незаинтересованность в земле другого. Такие явления были распространены лет 20-15 назад, то есть в то время, когда земля как таковая ценилась мало. С течением времени положение изменилось и требует от собственников захваченной самовольно земли срочного ее узаконивания. Порядок действий

  • гражданский паспорт;
  • документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

  • получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
  • поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
  • отчуждать землю по соответствующим договорам;
  • приватизировать;
  • передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Подготовкой межевого плана

должен щаниматься исключительно кадастровый инженер.

Как бесплатно получить землю под строительство дома? Пошаговый алгоритм описан в нашей статье.

  • заявление о кадастровом учете;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

Заявление должно содержать:

  1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
  2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
  3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
  4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
  5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
  6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.
  • обращение о регистрации права собственности на землю по установленному образцу;
  • квитанцию, подтверждающую внесение штрафа за незаконный захват земли;
  • выписку из реестра кадастрового учета с характеристикой земельного надела;
  • план застройки земельного участка;
  • решение суда о признании размещения постройки, соответствующей требованиям законодательства;
  • информация о заброшенности земли в течение длительного времени (в подтверждении факта отсутствия хозяев);
  • технические документы на захваченный надел;
  • решение комиссии о результатах проведенной проверки земельного участка;
  • документы, подтверждающие проведение межевания участка (рассмотрение дела будет возможно только при наличии точно установленных границ земельного надела).
  • Документы, устанавливающие право владения землей, на которой возведена нелегальная постройка;
  • Документация, утверждающая факт возведения постройки, а также отражающая затраты, понесенные владельцем участка на строительство нелегального сооружения;
  • Технический паспорт, выданный БТИ в качестве подтверждения существования самовольно возведенной постройки;
  • Выписка, содержащая сведения о том, что самовольно возведенная постройка не является объектом собственности других граждан, кроме заявителя. В ней также указывается, что на нее не претендуют третьи лица и не существует ограничений для утверждения сооружения правом собственности. Запрашивается в едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Заключение специальной технической комиссии о фактическом состоянии постройки, ее экологическом статусе. Такие же заключения необходимо получить в санэпидстанции и в противопожарной службе.
  • Заявление;
  • Документы, устанавливающие право владения землей;
  • Градостроительная документация с планом участка;
  • Разрешение на строительство;
  • Официальный акт приемки постройки;
  • Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям строительных регламентов, за подписью лица, осуществившего возведение постройки;
  • Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям, за подписью работников служб, эксплуатирующих инженерные сооружения постройки;
  • План-схема с отображением расположения достроенного объекта капстроительства, различных инженерно-технических сетей и проводок на участке, а также схема самого участка.
  1. Установление правообладателя. Для получения данных отправляется запрос в ФУГРЦ. Если владельцем земли является государство или СНТ, требуется составить заявку о предоставлении надела в личное пользование. Госорган проводит аукцион, если на участок претендует юридическое лицо. Частное лицо имеет право арендовать либо выкупить землю.
  2. Проведение разграничения участка и оформление кадастрового паспорта. Без межевания оформить территорию в собственность нельзя. Паспорт выдается в течение 20 дней после составления заявки.
  3. Регистрация права владения в Росреестре. По итогам процедуры собственник получает выписку из ЕГРН.
  • Самостоятельно захваченная территория выходит за пределы красной линии.
  • Прирезанный участок захватывает территорию с иным типом использования. Границы таких наделов определяются нормами землепользования и утверждаются местными властями.
  • Площадь территории превышает предельный показатель, установленный в регионе.
  • Необходимо собрать информацию (документы): как долго ЗУ не использовался, а также кто был его первоначальным собственником, какие сооружения были построены.
  • Помним, что закон «О дачной амнистии» оставляет право перерегистрировать ЗУ.
  • Получаем выписку из кадастра о соседях для составления межевого дела.
  • Фиксируем точные границы ЗУ с помощью кадастрового инженера.
  • Получаем межевой план ЗУ и обращаемся в местные органы кадастрового учета и регистрирования данных ЗУ. Однако, площадь участка, который присоединяется, не должен быть более 10% от изначального размера ЗУ.
  • Получив кадастровый паспорт, подаем заявление о внесении изменений в реестр.
  • На проведение экспертиз, обработку данных, внесения новых значений в реестр полагается 20 дней.
  • Получаем свидетельство, с указанием регистрации ваших прав собственности на землю с уточненными границами участка.
    • нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
    • затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;
    • на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.

    Закон о перераспределении земельных участков

    По новому федеральному закону от июня 2014 года граждане и организации имеют право на перераспределение земельных участков. Попросту — это возможность прирезать к своей земле еще участок. Его можно использовать не только как приусадебный, но и для постройки дачного дома.

    В Земельный кодекс были внесены дополнительные поправки и новая глава, в которой идет речь о перераспределении земель. Главным условием должна быть подходящая категория нужного земельного участка. Если это территории специального назначения или особо охраняемые зоны, то рассчитывать на положительное решение нельзя. Проверить категорию можно на публичной кадастровой карте.

    Даже если первоначальный участок владельцу выделили бесплатно, прирезок придется у муниципалитета или государства выкупать. Стоимость в этих двух случаях будет не одинаковой.

    Если предстоит выкуп из федеральной собственности, то необходимо ориентироваться на Постановление Правительства РФ № 1308 от 03.12.2014. Стоимость составляет 15 % от кадастровой. Если речь идет о земельной доле, то расчет, как и в случае со штрафом, ведется пропорционально площади. Регионы же имеют право устанавливать собственные порядки, как и отдельные муниципалитеты.

    В обращении на пересмотр границ земельного надела в обязательном порядке укажите следующую информацию:

    • порядковый номер земельного надела (принадлежащего вам на праве собственности) в реестре кадастрового учета;
    • данные межевого плана территории земельного участка;
    • ФИО и паспортные данные заявителя;
    • основания для перераспределения границ земельного надела (уход за чужой территорией, длительное отсутствие владельцев участка и т. д.);
    • контактную информацию заявителя (предпочитаемый способ получения ответа).

    Как узаконить земельный участок без документов

    О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

    Приобретение полномочий

    Процедура в данном случае будет состоять из нескольких этапов:

    1. Гражданин должен подать заявление в отдел землеустройства местной администрации. Потребуется выписка из кадастрового плана.
    2. В обращении нужно прописать личные данные, обстоятельства выдачи земли, кадастровые и технические характеристики земельного участка и адрес расположения.
    3. Также стоит отметить, что человек добросовестно использовал землю в течение определенного времени, ссылаясь на наличие квитанций о том, что налоги вносились в срок, и чеков о расходах на содержание участка.
    4. Необходимо отметить, имеет ли надел строения.
    5. В завершении указывается просьба о выдаче свидетельства, подтверждающего возможность законного использования территории.
    6. Комиссия, организованная для рассмотрения вопроса, определяет возможность передачи земельного участка. После проверки надел передается на бесплатной или возмездной основе во владение гражданина.

    Договор является основанием для проведения регистрационных действий.

    • решение о передачи земли гражданину;
    • паспорт для подтверждение личности заявителя;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины.

    Регистрация проводится в течение семи дней. После этого необходимо получить выписку о передаче надела в собственность гражданина.

    Если будет вынесено отрицательное решение, дело может быть решено через суд. При удовлетворении требований истца он должен снова посетить Росреестр.

    Процесс самозахвата

    У человека, который производит самозахват, отсутствуют разрешающие документы, выданные государством или органами местного самоуправления. В этом случае

    Как узаконить земельный участок без документов

    аренда

    Самозахват тесно переплетается с понятием землеотвода. Если определяются границы и координаты участка, можно приступить к процессу оформления государственного документа. Но многие объекты остаются с невыделенными границами.

    Если производится незаконное завладение территорией, речь идет об административном правонарушении. Гражданину придется заплатить большой штраф.

    В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса РФ, бесхозных территорий не может быть. Если они не принадлежат частным лицам, организациям и муниципалитету, наделы автоматически считаются государственными.

    Статья 16. Государственная собственность на землю

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию