Требования по оплате аренды земельного участка

Основные положения уплаты земельного налога физическим лицам

Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.

Преждевременное прекращение действия соглашения может быть достигнуто в случае нарушения установленных правил использования территориального надела или при допущении плательщиком просрочки выплат. Земля используется только по целевому назначению, определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.

Размер налога на землю определяется финансовым доходом владельца или пользователя, полученным с этого участка, а также плодородностью участка, его расположением и другими факторами. Налог на участки сельскохозяйственного назначения зависит от качества земли, размера общей площади и местонахождения.

Юридическое лицо самостоятельно рассчитывает размер земельного налога, если это не относится к сельскохозяйственным участкам. Существует специальная формула, согласно которой можно высчитать размер налогообложения.

  • Сн — существующая ставка налога (за 1 м2 участка) с учетом размера города и экономического района;
  • К1- коэффициент увеличения это ставки в курортных районах;
  • К2 — коэффициент увеличения ставки налога в связи со статусом города, где располагается участок;
  • Оп- общую площадь земли (в квадратных метрах).

Налоговая ставка не должна превышать 0,3% если земля:

  • используется в сельском хозяйстве;
  • задействована в жилищном фонде, а также куплена с целью строительства жилищного комплекса;
  • приобретена для личного пользования, огородничества, выращивания цветов или растений, разведения хозяйства.

Во всех других случаях налоговая ставка составляет 1,5%. Она определяется муниципальными органами в законодательных актах.

Налогоплательщики, у которых есть льготы, могут представить соответствующие документы в налоговую инспекцию, которая находится в районе расположения участка.

А к тем гражданам, которые не отличаются надлежащей ответственностью, вменяются штрафные санкции, а в случае рецидива или злостных нарушений порядка уплаты налогов, может быть вменена, и уголовная ответственность. К земельному налогу физических лиц, в частности, это имеет небольшое отношение, но ситуации бывают неоднозначными.

При аренде земельного участка, земельный налог видоизменяется, но при этом он также относится к местному бюджету. Для физических лиц контроль за исполнением выплаты налогов осуществляет местное отделение ФНС.

Требования по оплате аренды земельного участка

Главным платёжным документом является уведомление об оплате, оно передаётся для оплаты распоряжением местного отделения ФНС.Если Вам необходимо подтверждение оплаты, имеющее юридическую силу, например для суда или налоговых органов, то Вы можете запросить платежное поручение с отметкой банка через форму обратной связи или по электронной почте [email protected] Хочу подписаться на уведомления о новых налоговых начислениях.

Достаточно совершить поиск налогов по Вашему ИНН, после чего NALOGI.ONLINE сами предложат Вам подписаться на уведомления о новых начисления.

Требования по оплате аренды земельного участка

Прежде всего отметим, что порядок заключения соглашения напрямую зависит от того, кто является арендодателем

Арендодателем может быть обычный гражданин, компания, а также орган государственной или муниципальной власти.

Если речь идет о публичной собственности, то это происходит через проведение аукциона. Обычно органы МСУ охотно идут на подобные сделки, поскольку сдача земли в аренду – одна из основных статей их доходов.

Если говорить о плате, то она также будет ниже рыночной, поскольку определяется на локальном уровне местными актами, основываясь, однако, на Постановлении Правительства РФ. Чаще всего расчет проводится исходя из величины кадастровой оценки.

Это происходит, если на землю претендует лицо, относящееся к категории льготников. Так же, если человек хочет вести сельскохозяйственную деятельность, либо когда указанный участок необходим гражданину (или компании), желающему освоить территорию иным, законным путем.

Можно узнать земельный налог по ИНН на сайте ФНС по своему региону. Там же можно узнать и кадастровую стоимость участка, и налоговую ставку. И потребовать пересчёта налога, если он действительно завышен. Можно ли не платить налог, если не пользуешься участком? Имея в собственности земельный надел, собственник обязан уплачивать земельный налог.

Внимание

Право собственности прекращается при отчуждении участка. Но, если собственник тот же, но он не пользуется участком, это не освобождает его от уплаты налога на землю.

Налог уплачивается за счёт личных средств налогоплательщика. ПИФы же уплачивают налог за счёт того имущества, которое и составляет сам ПИФ.

Сроки Физические лица уплачивают налог 1 раз в год. До 01 марта следующего года, налоговики должны разослать всем собственникам земли налоговые уведомления, где указаны все необходимые для оплаты реквизиты и сумма налога. Эти уведомления являются уже и квитанциями на оплату налога. Физическому лицу остаётся только поставить свою подпись и заплатить указанную сумму до 01 ноября следующего года. Не редкостью являются уведомления ФНС, которые рассылаются гражданам для уточнения данных по налогам и информирования по расчетам.

Календарь платежей на 2019 год Для большинства договоров аренды на 2019 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября пятница. 3-й квартал — 5 июля четверг. 2-й квартал — 5 апреля четверг. 1-й квартал — 9 января вторник. В 2019 году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ, т.к.

кадастровая стоимость и реквизиты не меняются.

Обязательными реквизитами в договоре должны быть: — адрес места расположения арендуемого помещения, точный адрес расположения вашей организации в здании (этаж, место в комнате), площадь арендуемого помещения.— Суммы арендой платы, порядок и сроки ее внесения. Как заплатить земельный налог по интернету?

Это моральное и эмоциональное удовольствие от владения землёй должно поддерживаться и подкрепляться материальными действиями. К их числу относится оплата земельного налога. Без этих выплат, благополучие региона, а соответственно – и землевладельца, будет поставлено под сомнение. Порядок и алгоритм Все средства от уплаты земельного налога остаются в вашем регионе, поступая в его бюджет.

Реквизиты уфк по городу москве (дги) оплата арендная плата за землю Напоминаем, что к письму необходимо приложить копию акта сверки расчетов.Вопрос: Мы переплатили арендную плату и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. При этом часть платежей за период, в котором сложилась переплата, была заплачена другой организацией, в рамках реализации договорных отношений, не связанных с использованием земельного участка.

Информацию с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения в срок до 31 декабря года следующего года. За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин может быть привлечен к ответственности и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому земельному участку, по которому он не представил сообщение.

Требования по оплате аренды земельного участка

Внимание

Также узнать свой ИНН вы можете в отделении налоговой службы по месту регистрации. Смогу ли я получить подтверждение оплаты земельного налога онлайн? После оплаты налога сервис NALOGI.ONLINE автоматически отправляет детали платежа на Вашу электронную почту.

Регистрация договора – не обязательная процедура, чаще всего к ней прибегают лица, желающие закрепить свое положение и убедиться, что их права будут соблюдены, а также защищены в случае открытия судебного разбирательства.

Его сотрудники, сами исчисляют для каждого плательщика (если он – физическое лицо), ту сумму, которую ему необходимо оплатить. Эта сумма вписывается в уведомление в готовом виде, при желании её правдоподобность можно перепроверить.

Требования по оплате аренды земельного участка

К этому уведомлению прилагается бланк заявления, на котором вы можете заявить о найденных вами несоответствиях, в сумме, представленной к оплате. Нужно отметить, что государство, в чьих интересах своевременная выплата налогов населением, со своей стороны, стремится осуществить максимум удобств, для своих налогоплательщиков.

Что такое земельный налог? Земельный налог — налог, взимаемый с физических лиц, обладающих земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Кто платит земельный налог? Земельный налог уплачивают лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Организация может взять или, наоборот, предоставить в аренду земельный участок. Это значит, что право на использование данного объекта недвижимости временно перейдет к арендатору за оговоренную оплату.

В отличие от помещений, право на аренду земельного участка еще нужно получить. А это выливается в денежные затраты, которые нужно учесть. Эти расходы учитывают на 97 счете.

  • Дебет 76 Кредит 51 – перечислены деньги
  • Дебет 97 Кредит 76 – оплату отнесли на расходы будущих периодов

С счета 97 расходы списывают на счета затрат (20, 26,…и т.д.) равномерно, в течение всего срока аренды, который прописывается в договоре. Оформляется эта операция проводкой:

  • Дебет 20 (26, 23, 44…) Кредит 97.

Когда арендованный участок используют в деятельности фирмы (производственной, торговой и т.д.), начисление оплаты производится на соответствующих счетах в корреспонденции со счетом 76:

  • Дебет 20 (26, 44 …) Кредит 76.

Аренда земельного участка облагается НДС, поэтому делают проводку по начислению налога:

  • Дебет 91.1 Кредит 68 НДС.
  1. K=0,01% устанавливается для лиц, имеющих право на налоговый вычет. Коэффициент действует лишь в том случае, если размер налогового вычета не превышает размер налоговой базы (если наоборот, то платить арендную плату нанимателю земли не нужно).
  2. К=0,6% устанавливается для лиц, использующих участок для возведения объектов ИЖС или для ведения подсобного хозяйства.
  3. К=2% в случае, если физическое или юридическое лицо заключает договор аренды земли в целях добычи полезных ископаемых, находящихся на территории участка.
  4. К=1,5% во всех остальных случаях.
  • А – размер арендной платы;
  • С – рыночная стоимость участка, определяемая независимой экспертизой, которая должна быть проведена не раньше, чем за 6 месяцев до даты вступления нанимателя в права аренды;
  • Р – размер ставки рефинансирования Центробанка, установленной в начале года, в течение которого был заключён договор найма земли.
  1. Непосредственная оплата аренды. При взаимоотношениях между физическими и юридическими лицами, отдающими и берущими в аренду земельными участками, единственным документом, регулирующим размеры и порядок выплаты арендных платежей, является договор аренды, заключённый сторонами перед началом юридических контактов. Обе стороны имеют право повлиять на положения договора в рамках действующего законодательства.
  2. Оплата земельного налога. Во многих регионах страны земельный налог остаётся основным способом оплаты аренды земельных участков.
  3. Оплата налога на недвижимость. Сравнительно новый и редко используемый для расчетов способ.
  • Кто платит?
  • Оплата по договору аренды
  • Размер платы, в зависимости от вида собственности
    • пенсионеры;
    • лица, имеющие I и II группы инвалидности;
    • ветераны ВОВ и иных боевых действий;
    • лица, пострадавшие от последствий аварии Чернобыльской АЭС;
    • лица, пострадавшие при ликвидации последствий аварий на атомных и термоядерных объектах;
    • многодетные семьи.
    1. Отчислять наймодателю установленную договором долю от прибыли, полученной от использования земельного участка (это могут быть как денежные средства, так и продукты производства).
    2. Предоставлять арендодателю различные услуги, определённые договором.
    3. Передавать наймодателю в собственность или аренду личное имущество.
    4. Принимать на себя обязательство по улучшению предоставленного с землей оборудования.

    Базовая и дополнительная информации

    Под арендой понимается передача имущественных ценностей на временной основе и за определенную плату. Земельные участки могут быть оформлены в аренду на минимальный срок до 1 года,  а максимальные временные рамки составляют 9 лет. Нормативы, прописанные в действующем Земельном Кодексе РФ, гласят, что заинтересованные категории граждан должны обязательно выплачивать определенную сумму средств за пользование.

    Порядок определения размера выплат определяется уполномоченными органами региональной власти в индивидуальном порядке. В базовую сумму обычно включается кадастровая стоимость, помноженная на специальные показатели, утвержденные властными структурами. Оплата считается основной нормой соответствующих договоров.

    Важно помнить о том, что в случае организации публичных торов, в рамках которых реализуется право на арендное пользование землей, предназначенной, например, под гараж, первоначальная стоимость определяется в зависимости от актуальных положений нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность.

    Стороны

    Сторонами договора могут выступать абсолютно любые лица, то есть его разрешается заключать между физическими лицами или компаниями. Также арендатором порой является иностранный гражданин или человек вообще без гражданства.

    Когда договор заключается между юридическими лицами, то документ обязательно имеет письменную форму. Исключения невозможны.

    При этом если компанию может представлять человек, не имеющий доверенности (однако все равно обладающий документом, подтверждающим его полномочия), то делегировать свои права физическое лицо может лишь на основании доверенности.

    То есть в самом начале он должен будет подтвердить документально свою собственность.

    Оплата аренды земли физическим лицом в какие сроки производится

    Внимание

    Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов. Из-за большого числа нюансов обычному гражданину бывает сложно разобраться в том, как поступить, чтобы ускорить получение земли или провести какие-либо операции с уже арендованным участком. Постараемся кратко осветить наиболее существенные, на наш взгляд, вопросы доступным языком.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    В соответствии с Законом города Москвы от 16 июля 1997 г.

    № 34

    «Об основах платного землепользования в городе Москве»

    , распоряжениями Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. № 347/1-РМ

    , от 25 сентября 1998 г. № 980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве» и от 2 апреля 1999 г.

    № 285-РМ

    Требования по оплате аренды земельного участка

    в городе создана и действует система установления размера арендной платы за землю.

    1. Для Москвы и Московской области телефон:

    7 499 350 80 66 7 812 309 43 30 7 800 333 45 16 доб. 107 Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней . Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт». В отношении некоторых групп плательщиков устанавливаются льготы.

    и предусматривает осуществление строительства или реконструкции, размер арендной платы с четвертого по восьмой год аренды ежегодно индексируется на десять процентов. В случае если участок предоставлен в аренду без аукциона или предметом аукциона являлся единоразовый платеж за право заключения договора, то арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости участка.

    Провести сверку расчетов и получить справку о состоянии финансово-лицевого счета со сверкой платежей можно до 26 февраля 2018 года по адресу ул. Петровка, д. 26, стр. 3, с 26 февраля 2018 года — в отделении службы «одного окна» Департамента, расположенном в бизнес-центре «Око» по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1. Номера окон с 22 по 25. Подробности смотрите здесь.

    Практика расчета кадастровой и рыночной стоимости территориальных наделов регулируется действующим законодательством. Для этих целей обычно применяется федеральное законодательство, регламентирующее оценочную деятельность на территории Российской Федерации. Важно помнить, что установленный размер выплат может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

    Внимание

    Внимание

    Счет Дт Счет Кт Описание проводки Сумма проводки Документ-основание
    76 51 Перечислены деньги за право аренды земельного участка 58 795 Платежное поручение исх.
    97 76 Отнесены на расходы будущих периодов затраты на приобретения права аренды 58 795

    Бухгалтерская справка

    97 44 Ежемесячная сумма списания расходов будущих периодов на расходы на продажу 1224,90

    Бухгалтерская справка

    44 76 Начислена ежемесячная сумма арендной платы 98 500 Договор аренды Акт приема-передачи

    Бухгалтерская справка

    76 51 Перечислена арендная плата за участок 98 500 Платежное поручение исх.
    62 91.1 Учтена выручка от сдачи земельного участка в субаренду 53 400 Договор субаренды

    Бухгалтерская справка

    91.1 68.02 Начислен НДС 8146

    Бухгалтерская справка

    51 62 Получена оплата по договору субаренды 53 400 Выписка банка

    Вопрос распределения земельных участков на территории Российской Федерации остается актуальным. Действующий порядок предоставления территорий в пользование предусматривает два варианта владения – перевод в непосредственную собственность или аренда. Каждый из них предусматривает внесение определенной платы, что в полной мере регламентируется нормами Земельного и Налогового Кодекса РФ.

    Зачастую заинтересованные лица сталкиваются с проблемами, возникающими в процессе разбора нюансов сделки. Гражданам, не являющимся специалистами в данной сфере, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному кадастровому юристу.

    Внимание

  • Кто платит?
  • Если кроме земли, в аренду отдаются и другие объекты недвижимости, то плата может взиматься как в совокупности за все, так и отдельно, за участок.

    Размер платы фиксированный, но может изменяться только в таких случаях:

    • если договором предусмотрены изменения условий хозяйствования;
    • изменения установленного земельного налога, который ежегодно платит арендодатель;
    • общее повышение тарифов и цен, а также инфляция;
    • не по вине арендатора состояние земельного участка ухудшилось (при наличии документального подтверждения);
    • ситуации, предусмотренные законодательством РФ.

    В договоре аренды обязательно описываются основные характеристики земельного участка, которые должен знать арендатор.

    Если арендатор будет намерен продлить соглашение, то устанавливается количество дней, за которое он должен сообщить арендодателю о своем решении.

    Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?

    Календарь платежей на 2018 год Для большинства договоров аренды на 2018 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября пятница. 3-й квартал — 5 июля четверг. 2-й квартал — 5 апреля четверг. 1-й квартал — 9 января вторник. В 2018 году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ, т.к.

    кадастровая стоимость и реквизиты не меняются. Будьте бдительны! Календарь платежей на 2017 год Для большинства договоров аренды на 2017 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября четверг. 3-й квартал — 5 июля среда. 2-й квартал — 5 апреля среда. 1-й квартал — 31 марта пятница.

    Обзор изменений стоимости в прошлом Ситуация в настоящий момент Прогноз цен на будущее Формулы для расчета цены аренды земли плата за аренду земли в московской области в 2018 году сохранится на уровне 2018 года мособлдума 6 июля на 28 заседании приняла ряд законов, касающихся земельных отношений. были также приняты изменения в закон «о регулировании земельных отношений в московской области», которые касались администрирования платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков.

    1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

      ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

    2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

    ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

    Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия.

    Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

    Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог».

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде.  К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок. При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).

    При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

    Внимание

    • Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.

    • объект аренды – это земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;
    • объект аренды – активные действия арендодателя, целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.

    Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами.

    В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела. Если она является предметом общей собственности, то право аренды возникает только после получения согласия всех владельцев имущества.

    Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.

    • Оплата налога на недвижимость. Сравнительно новый и редко используемый для расчетов способ.
    • Для того, чтобы рассчитать размер налога на недвижимость, необходимо:
    1. Из суммы налога по кадастровой стоимости земли вычесть размер налога по инвентаризационной стоимости.
    2. Получившееся значение умножить на коэффициент (значение этого параметра различно для разных категорий населения).
    3. Прибавить к результату сумму налога, который арендатор должен был бы отдать государству, если бы он рассчитывался исходя из оценки стоимости земли независимой организацией.

    Во всех других случаях налоговая ставка составляет 1,5%.Уплата земельного налога при реорганизации Плательщиками налога являются землевладельцы, у которых есть вещное право на землю. Уплачивать налог нужно с момента возникновения этих прав.

    При реорганизации юридического лица возникновение вещных прав на землю происходит особым образом. Реорганизация может быть добровольной – по решению собственников и учредителей, а может быть и принудительной – по решению государственных органов.

    С первого марта нынешнего года действуют законы, согласно которым сроки предоставления некоторых типов земельных участков в аренду, ограничен:

    • строительство и реконструкция зданий – 3-10 лет;
    • комплексное освоение или дачное хозяйство – 3-5 лет;
    • земли под недвижимостью – до 49;
    • ИЖС и ЛПХ – до 20;
    • с/х – до 49;
    • сенокосы и выпас скота – до трех лет;
    • завершение постройки недостроенного здания – до трех лет.

    Разумеется, если встанет вопрос о расторжении договора аренды, то и сроки будут не столь важны.

    И не важно собственная земля или находится в аренде.

    В любом случае приходиться платить арендную плату либо земельный налог . Что объединяет эти расходы между собой? Кадастровая цена участка — это как раз то, от чего на прямую зависят наши расходы от пользования земельным участком.

    1. платежей в фиксированной сумме – единовременных или периодических;
    2. услуг, предоставляемых арендатором;
    3. доли от использования земли, взятой в аренду, – от полученных доходов, продукции;
    4. расходов, связанных с улучшением состояния земли, которые несет по договору арендатор.
  • Кто платит?
  • Прочие финансовые вопросы

    Но пока официальной информации по данному вопросу нет и во избежание штрафных санкций необходимо заплатить за 1 квартал не позднее 09.01.2014. Калькулятор арендной платы за использование земельных участков на 2014 год, подготовленный Департаментом городского имущества города Москвы.

    Несмотря на относительную экономическую стабильность, стоимость по арендным соглашениям продолжает снижаться. Тенденция довольно отчетная, несмотря на незначительные изменения в ценообразовании. Падает стоимость аренды земель, предназначенных для индивидуального строительства и ведения сельскохозяйственной деятельности.

    Величина нормативной цены прямо зависит от места фактического размещения участка земли, его

    категории

    Требования по оплате аренды земельного участка

    и наличия возможности получения дохода в рамках эксплуатации в течение определенного времени. Конечный размер выплат определяется фактическим собственником и в каждом конкретном случае согласуется с арендатором.

    Оценка стоимости кадастра на государственном уровне необходима для каждого отдельного земельного участка. В данных рамках производится учет нескольких факторов. Влияющих на итоговую сумму. В некоторых случаях стоимость кадастра может приравниваться к рыночной цене.

    В случае проведения кадастровой оценки официально закрепляется следующая информация:

    • о границах;
    • об общей площади;
    • о планах территориального размещения.

    Самостоятельно разобраться с особенностями процедуры бывает довольно непросто. Однако существует множество юридических контор, специализирующихся на оказании помощи в подобных ситуациях. С представителями одной из таких фирм можно проконсультироваться по поводу необходимых документов или иным вопросам.

    Также сотрудник юридической конторы без проблем поможет сторонам заключить договор таким образом, чтобы документ был законным, и сделка успешно прошла государственную регистрацию.

    • Стороны должны отразить в договоре наиболее полную информацию по поводу земельного участка. В ином случае сделку могут признать недействительной. Подобное решение вряд ли получится оспорить в суде, так как там, скорее всего, сочтут представленную информацию недостаточной для идентификации части надела. Закон разрешает аренду доли только в том случае, если она индивидуализирована.
    • Поскольку сейчас разрешена аренда части надела без межевания, можно самостоятельно провести границы доли на плане надела. Кроме того, эти сведения необходимо отразить в соглашении. К нему же потребуется приложить ксерокопию плана. Также можно поступить и другим способом, с проведением межевания. Однако эта процедура осуществляется отнюдь не бесплатно и требует обращения к кадастровым специалистам. После межевания сделка должна пройти регистрацию в Кадастровой палате.

    Если арендатор будет намерен продлить соглашение, то устанавливается количество дней, за которое он должен сообщить арендодателю о своем решении. Размер платы, в зависимости от вида собственности Сумма выплаты за землю, которая является владением государства, а также муниципальной собственностью, устанавливается согласно типу земельного использования и разновидности арендатора.

    Базовый тариф устанавливается представителями исполнительной власти. Существует такое понятие как «нормативная цена земли». Оно введено правительственными органами РФ. Такая цена устанавливается для того, чтобы обеспечить экономическую стабильность в земельных отношениях при различных сделках: продажи участков другому собственнику, дарении, получении кредита (земельный участок – залог), передачи в наследство. Нормативная цена земли определяется каждый год.

    Стоимость аренды

    В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

    Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.

    Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

    Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

    Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка. В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.

    Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.

    Отличается от кадастровой и

    рыночной стоимости

    (об отличии мы поговорим далее) и начисляется без учёта таковых. Поэтому может значительно разниться в сравнении с ними или совпадать полностью или приблизительно.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.

    Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива. Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:

    • Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
    • Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.

    Оценка проводится со стороны субъекта, которому принадлежит земельный участок. В роли такового могут выступать как федеральные, так и региональные власти. А так же – органы местного самоуправления районных и поселковых административных отделов.

    1. акты выдела участка, независимо от года выдачи;
    2. договор имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на ЗУ;
    3. договор аренды ЗУ с муниципалитетом и т.п.

    Заявка рассматривается административной комиссией на публичных слушаниях, после принятия положительного решения, их выносят в протокол и оформляют выпиской с предоставлением разрешения на выкуп.

    К выписке прилагают квитанцию, с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость. Так же квитанция должна содержать состав базовых величин с расшифровкой, на основании которых проводились расчёты.

    Рекомендуем также узнать, как получить кадастровую справку о стоимости ЗУ в данном материале.

    Расчет стоимости земельного участка от кадастровой стоимости рассмотрим далее.

    Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.

    Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:

    1. 50% в некоторых регионах для пенсионеров и инвалидов
    2. 20-60% для арендаторов
    3. 80% если изменялась категория или целевое назначение

    Таким нехитрым способом можно понять как рассчитать стоимость земли по кадастровой стоимости. Расчет выкупа земельного участка более подробно расписан ниже.

    В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям.

    Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч.

    Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.

    Выкупить участки за минимальную стоимость могут правообладатели земель, у которых:

    • участки находились в собственности 10-15 лет;
    • на участках возведены капитальные строения.

    В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить:

    • 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель;
    • 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Что касается оплаты, то она может представлять собой:

    • фиксированную сумму;
    • сумму, расчет которой зависит от определенных факторов. Так, порой в договоре предусматривается привязка стоимости к ставке рефинансирования.

    Кроме того, 614-ая статья ГК РФ уточняет возможность пересмотра арендной стоимости в более высокую сторону, однако происходить это должно не более одного раза в 12 месяцев.

    • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
    • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
    • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
    • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

    Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания и сооружения. В настоящее время она составляет 25% от кадастровой стоимости.

    Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом

    2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

    2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 3.

    При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

    1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
    2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
    3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

    Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

    Как определить стоимость приобретения Арендный взнос рассчитывается независимо от величины площади надела и исчисляется в процентном соотношении от кадастровой цены либо применения неоднократной величины ставки налога на земельное имущество. Конкретная стоимость вычисляется в каждом регионе с учетом местных условий.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Чиновники Екатеринбурга начали подавать в отношении собственников судебные иски, доказывая, что те не имели права выкупать участки, так как дома на них были нежилыми, бутафорскими. К сожалению, такой подход затронул и добросовестных приобретателей, которые долго ждали наделы и буквально на последние средства строили на них жилье.

    Как производиться уплата земельного налога?

    Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков: Способы расчета платы за частных и юридических лиц Расчет ставки арендной за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка: частное лицо или организация; муниципалитет, субъект РФ, государственная собственность.

    Такие коэффициенты расчетов арендной платы землю могут принимать целый ряд значений: Методика расчета арендной платы за, принадлежащую частнику, выполняется в соответствии со следующей формулой: А — это арендная, взимаемая в год; Ц — это рыночная стоимость земли; % — величина ставки рефинансирования Центрального Банка.

    • 0,01% — для любых лиц, владеющих правом на освобождение от налога или налоговыми льготами;
    • 0,6% — для участков под подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, фермерское хозяйство, под сельскохозяйственные нужды;
    • 1,5% — для территорий под строительство промышленных зон, жилищных и прочих построек;
    • 2% — если аренда ведется для добычи полезных ископаемых

    Новое падение стоимости аренды произошло в 2014 году и было связано с политической обстановкой в стране. Действительно трудно открывать бизнес и арендовать участок, когда у населения банально нет денег. Но интересно то, что стоимость аренды на земли сельскохозяйственного назначения не только падала медленнее, но даже пошла в рост. Так можно увидеть на практике принятие правительством закона об эмбарго и введение субсидий для сельскохозяйственных производителей.

    собственности территориальной громады города Харькова и переданные в их хозяйственное ведение», — рассказали в горсовете. Ставка земельного налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых была проведена, теперь составляет 1% от нормативной денежной оценки.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    № 07/10-41, для аптечных учреждений всех форм собственности функционирующих при СВП применяется нулевая минимальная ставка арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом. ** В соответствии с поручением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22.11.2012г. №02/1-74, на территории закрытых военных городков, воинских частей и учреждений для структурных подразделений управления торговли Министерства обороны Республики Узбекистан применяется нулевая минимальная ставка арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом.

    ·10· Если земельные участки предприятия расположены в разных районах одного нaселенного пункта, которые oтносятся к одному контролирующему оpгану: Подрoбнее. . · П 35· Приказ ГНСУ № 1051 oт 23.11.2012. Обобщающая налоговая консультация — для собственников нежилых помещений, плательщиков единого налога — физических лиц.

    Оба они предусматривают внесение за пользование землёй платежей, которые определены Налоговым и Земельным кодексах страны. Арендная плата за землю Законодательство Как определяется размер арендной платы и от чего зависит Величина нормативной цены зависит от места расположения земельного надела, его категории и потенциально возможного получения дохода за его эксплуатацию в определённый промежуток времени. Как происходит оплата за аренду участка физ лицами В качестве арендной платы во многих регионах страны применяют только налог на землю.

    Договор аренды земли между физ лицами Договор аренды земельного участка в 2017 году должен обязательно содержать следующие условия: Помимо указанных условий стороны могут также включить в договор любые дополнительные по своему желанию, например, право арендатора сдавать участок в субаренду, то есть последующую аренду.

    м в год Приложение N 2. Виды использования земель, государственная собственность на которые не разграничена, по категориям арендаторов Виды использования земель Заготовка вторичных ресурсов Управления заготовки вторичных ресурсов Пункты приема металлолома и утиля Банковская и иная финансово-кредитная деятельность Негосударственное управление финансовыми рынками Биржевые операции с фондовыми ценностями Прочие финансово-кредитные организации Учреждения государственного страхования Учреждения негосударственного страхования Предприятия по управлению оптовой торговлей Предприятия-посредники при купле-продаже потребительских товаров Предприятия-посредники при купле-продаже сельскохозяйственной продукции Предприятия-посредники при купле-продаже производственно-технической продукции Торговые базы, скупочные пункты Складская сеть ОРСов, УРСов и продснабов Предприятия по управлению розничной торговлей Предприятия розничной торговли Предприятия розничной торговли потребительских обществ и районных потребительских союзов Розничная торговля лекарственными препаратами Розничная торговля нефтепродуктами и сжиженным газом АЗС (Автозаправочные станции или комплексы) АГЗС (Автозаправочные газовые станции или комплексы) Пункты автомобильного обслуживания Ремонт автомобилей по заказам населения Предприятия-посредники при купле-продаже недвижимости Предприятия-посредники при купле-продаже ценных бумаг Инженерные сети и сооружения Наземные инженерные коммуникации общегородского значения Подземные инженерные коммуникации общегородского значения Неустановленное функциональное использование Нежилые помещения без указания назначения Офисы, административные объекты без указания назначения Приложение N 3.

    Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. Приложение N 1. Арендная плата за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2019 году N градостроительной оценочной зоны Базовый размер арендной платы в 2019 году, руб./кв.

    Коэффициент, на который умножается КС, определяется в соответствии с категорией земли и ее назначением. Например, для строительства дома, ведения личного или фермерского хозяйства, огородничества, коэффициент равен 0,6%, а чтобы добывать полезные ископаемые, придется платить 2 % от КС.

    Например: АП выражается в виде фиксированной суммы 5 000 рублей. Платеж осуществляется переводом на банковскую карту ежемесячно до 30 числа. Плюс арендатор ежегодно облагораживает участок – обрабатывает сад, обкашивает внутри и за территорией, красит забор и обновляет постройки.

    Правда, цена такого продления обойдется весьма недешево. Только один пример: в городе Портсмуте 80-метровая квартира в престижном, но не центральном районе имела срок аренды земли 78 лет. Когда хозяин захотел ее продать, ему понадобилось продлить договор аренды и доплатить 5000 фунтов (на наши деньги это примерно 368 тыс. руб.).

    . · П 35· Приказ ГНСУ № 1051 oт 23.11.2012. Обобщающая налоговая консультация — для собственников нежилых помещений, плательщиков единого налога — физических лиц. · П 09· Вы получите льготу по плате за землю, если земельный участок отдать в аренду плательщику фиксированного сельскохозяйственного налога Подробнее. .

    Брать землю в аренду становится выгодно, потому как стоимость аренды имеет тренд на понижение, а из-за сложившейся финансовой ситуации и дороговизны импорта появляется окно возможностей для того, чтобы получить от земельного участка хорошую “отдачу”, если суметь грамотно им распорядиться.

    Коды бюджетной классификации для аренды земли очень многочисленны, это зависит от огромного числа входящих: федеральная ли это земли или же региональная либо муниципальная, относится ли участок в полосах отвода автомобильных дорог или нет. Детальное описание кодов приводится в Приказе Минфина Российской Федерации от 1 июля 2013 г. N 65н.

    С 1 марта 2015 года основным видом земельных публичных правоотношений, является договор аренды земельного участка . находящегося в государственной или муниципальной собственности. Размер арендной платы по договору аренды таких земельных участков, пожалуй, один из самых распространенных вопросов, задаваемых как действующими арендаторами, так и желающими ими стать.

    . Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области напоминает, что 15 ноября 2015 года наступил срок оплаты арендной платы за IV квартал 2015 года для арендаторов, осуществляющих коммерческую деятельность на предоставленных земельных участках, а также срок оплаты арендной платы за 2 полугодие 2015 года для для гаражных кооперативов, физических лиц, которым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования индивидуальных жилых домов, гаражей, осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества .

    Стоит отметить, что второй раздел документа заполнять не нужно, так как ставка не определяется. Составление документа всегда производится на основании специального Приказа Минфина Российской Федерации №104 от 15 октября 2009 года.

    Этот документ содержит в себе исчерпывающую информацию об утверждении формы налоговой документации в рамках выплаты налоговых сборов на добавочную стоимость. Образец декларации можно найти на официальном сайте ФНС.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Внимание

    Типовой договор аренды всегда содержит условия об оплате неустойки за пропуск вышеуказанного срока.

  • Кто платит?
    1. Географическое положение природной зоны, экономическое развитие города. Логично, что сельскохозяйственные земли, расположенные на юге страны, стоят в десятки раз дороже, чем аналогичные территории на севере. Для промышленных и других зон большое значение играет близлежащий город. Земли под Москвой стоят в 3-4 раза дороже, чем участки под другими городами страны.
    2. Ценность участка для города, области. Для каждого типа земли (по целевому назначению) приоритетными являются свои показатели ценности. Здесь учитывается множество параметров:
      • инженерная и строительная ценность;
      • социальная, экономическая роль;
      • природные качества территории;
      • историческая и архитектурная ценность;
      • прочие параметры.
    • Заходим в сервис Яндекс.Деньги по ссылке https://money.
    • Открываем вкладку «Заплатить вовремя»:
    • Выбираем раздел «Налоги»:
    • Выбираем в поле «Налоги: проверка и оплата» поиск по:- ИНН;- Индексу документа – налогового уведомления.
    • Вводим информацию.
    • Нажимаем на «Проверить». При наличии задолженностей вы увидите информацию в виде задолженности и сумму к оплате.
    • Нажимаем «Заплатить».
    • На новой странице указываем Ф.И.О.

      налогоплательщика и нажимаем «Подтвердить».

    • Выбираем способ оплаты: Яндекс.Деньги или Банковская карта.
    • Нажимаем «Заплатить» и оплачиваем с помощью выбранной системы.
    • Получаем ссылку на квитанцию.

    Нюансы аренды земельного участка

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Особое внимание стоит обратить, если участок находится в долевой собственности. В такой ситуации придется получить письменное согласие всех владельцев. Оно обязательно должно быть заверено нотариусом.

    Внимательно рекомендуется отнестись к площади земельного участка. Иногда ее величина, указанная в договоре, больше, чем та, что есть на самом деле.

    Письменное соглашение обычно содержит пояснение, для чего арендатор планирует использовать участок.

    Изменить целевое назначение после подписания договора не получится. Рекомендуется изначально предусмотреть несколько вариантов использования земли.

    Есть, впрочем, и ограничения. Главное из которых заключается в том, что если на земле возведена постройка, владельцами которой являются несколько лиц, сдать в аренду лишь кусок участка – не получится. Кроме того, нельзя делить территории, принадлежащие крестьянско-фермерским хозяйствам.

    Если человек хочет арендовать не весь участок, то в договоре должны быть указаны границы той части, на которую он претендует. Обычно это делается при помощи приложения в виде либо кадастрового плана с выделенной территорией, либо обычного схематичного изображения участка с отметками границ.

    Во многих случаях участок требуется человеку, чтобы вести там сельское хозяйство или же заняться фермерской деятельностью. Это возможно делать не на всех территориях, а лишь когда они обладают некоторыми отличительными характеристиками:

    • плодородие почвы;
    • хорошее географическое местоположение участка, а также климатические условия региона;
    • подходящий рельеф.

    Важно помнить, что при определенных условия фермерские хозяйства вправе претендовать на участки, принадлежащие муниципалитету, без проведения публичных торгов. Что для этого нужно?

    • обоснованно подчеркнуть необходимость участка для ведения указанной деятельности;
    • собрать все документы и пройти процедуру регистрации земли в соответствующих государственных органах.

    Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с: • собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах. Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

    Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.

    Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

    Благодаря составленному соглашению право на временное владение и пользование наделом переходит к арендатору. Вторая сторона – арендатор, получает за это соответствующую плату. Размер оплаты прописывается в договоре.

    В акте указывается, что доходы и плоды, полученные за счет использования надела считаются собственностью использующего его человека.  При заключении документа должны соблюдаться положения, закрепленные в гражданском законодательстве.

    Образец договора

    Условия

    Договоры, составляемые по отношению к земельным наделам, имеют специфическую особенность. Лицо, владеющее землей на праве собственности, не может, ссылаясь на свое усмотрение использовать надел. Это связано с тем, что участки используются:

    • в зависимости от того, какая категория присвоена земле, при чем не имеет значения кто пользуется;
    • оценивается оборотоспособность;
    • учитывается, какое использование земли разрешается;
    • учету подлежит территориальное расположение;
    • положения градостроительной документации.
    Предмет соглашения

    В качестве обязательных условий рассматриваются – определение того, какая земля арендуется, кто будет арендатором и  установление предмета. Требования к обеим сторонам соглашения одинаковы – это должны быть лица, достигшие совершеннолетия, имеющие дееспособность. Заключить договор могут граждане и организации.

    Правом на заключение соглашения обладают законные представители недееспособного или не достигшего 18 лет человека, а также лица, в отношении которых составлена доверенность.

    В соглашении детально расписывается, как будет происходить взаимодействие субъектов, учитывая все нюансы. Обязательно указывается:

    • срок, в течение которого соглашение будет действовать;
    • условия, согласно которых соглашение подлежит расторжению;
    • указываются данные обеих сторон.

    Аспекты

    Рассматриваемое соглашение предусматривает переход прав от одного субъекта к другому. Собственник надела имеет правомочия по взиманию платы за предоставление надела и требовать от арендатора ухода за землей. В то же время лицо, получившее землю в пользование, наделяется правами по получению урожая, прибыли за счет использования земли.

    Устанавливаются правомочия на передачу надела в субаренду, при  этом арендатор должен уведомить об этом хозяина земли. Срок, который прописан в соглашении субаренды, не может быть более того, что предусмотрен арендным договором. Когда собственник земель против перехода прав на участок посредством такого способа, по данные положения включаются в соглашение. Залог земельного участка не может осуществляться арендатором.

    Образец соглашения от собственника на субаренду участка

    В качестве ответственности, имеющей юридический аспект для собственника надела выступает его передача в пользование. Ответственность арендатора заключается в возврате надела по окончанию срока соглашения, выплате арендных платежей.

    Правом на заключение акта обладают:

    • юр.лица;
    • граждане (в том числе предоставляется земельный участок инвалидам);
    • лица, не имеющие гражданства;
    • подданные иностранных государств;
    • лица, представляющие зарубежные страны.

    Требования, устанавливаемые относительно оформления рассматриваемого соглашения, предусматриваются в актах, принятых на федеральном и региональном уровне.

    В акте прописываются предмет и объект, в отношении которых указываются все необходимые параметры, содержащиеся в кадастровой и учетной документации.

    Заключение

    Составление соглашения происходит пошагово:

    • изначально указывается название акта;
    • вписывается дата, когда составлен;
    • указываются данные сторон (в том числе фамилия, инициалы, данные документа, посредством которого удостоверяется личность, адрес проживания, для юр.лиц реквизиты);

      Пример договора

    • далее указываются положения относительно предметов договора (указывают точные данные о наделе);
    • прописываются арендные условия;
    • указывается размер платы;
    • сроки для внесения платежей;
    • условия относительно использования и возврата;
    • наличие ограничений;
    • ответственность, которую несут стороны.

    Место, где происходит заключение договора, и условия для его составления предусматриваются в каждом случае по усмотрению сторон. Если срок аренды более 12 месяцев, то соглашение регистрируется в отделении кадастра, регистрации и картографии.

    Его составление осуществляется согласно последовательности действий, относящихся к составлению арендного договора. В рассматриваемом документе имеется возможность обсуждения положений и их исправление.

    Документ не наделяется юридической силой. Составляется он для каждой из сторон, для обеспечения удобств в работе. После того, как все пункты сторонами изучены и исправлены – составляется основной договор.

    Проводится в отделении Росреестра, расположенном по месту нахождения земли. Предусматривается проведение данной процедуры при условии, что срок аренды превышает один год. Если процедура в надлежащем порядке не была произведена, то в случае разбирательства в судебном органе – акт признается недействительным.

    Регистрация договора

    Вступление документа в силу предполагает изначально прохождение этого процесса. Обе стороны посещают указанный орган и пишут заявление, согласно установленному образцу. Предусматривается вариант передачи документации посредством использования почтовых услуг.

    Документация

    Документы, которые потребуются для регистрации договора:

    • акты, посредством которых подтверждается личность сторон;
    • арендные соглашения (2 штуки);
    • кадастровая документация;
    • относительно организаций – акт для подтверждения их полномочий;
    • если участвует доверенное лицо – надлежащим образом заверенная доверенность;
    • чек, подтверждающий оплату госпошлины.
    Образец кадастрового паспорта участка

    Помимо перечисленных бумаг могут истребовать и прочие, в зависимости от сложности составляемого соглашения. В некоторых ситуациях требуется соглашение мужа или жены на заключение сделки. Размер госпошлины устанавливается законодательными актами.

    Корректировка

    Внесение изменений в составленное соглашение может происходить каждый год, что связано с динамикой развития рынка. Данное правило действует относительно договоров, оформленных на долгий срок. Зачастую корректируются положения, связанные с внесением арендных платежей. Кроме того основанием для внесения изменений может стать кончина одной из сторон.

    В таком случае разрабатывается отдельный акт, который прилагается к основному документу. При его разработке указываются сведения относительно первоначального соглашения, данные сторон, дата корректировки.

    В конце листа стороны ставят свои подписи, если участвует организация – проставляется оттиск печати.  Все внесенные коррективы должны быть зарегистрированы.

    Зачастую люди ошибаются при определении понятий субаренды и перенайма. Основным отличием является то, что при перенайме первичный арендатор после подписания соглашения выходит из отношений по аренде. Это соглашение заключается, когда необходимо заменить сторону договора. Причины для составления такого акта могут быть различными, при этом они не требуют расторжения, а лишь необходимо заменить субъект.

    Пример договора перенайма

    Рассматриваемое соглашение будет выступать приложением к основному договору. Особых условий относительно данного акта не предусматривается.

    Актами законодательства предусматривается перезаключение или продление договора, когда действие предыдущего закончилось. Для этого требуется собрать пакет бумаг:

    • документ, посредством которого подтверждается личность;
    • заявление;
    • уведомление, направленное собственнику.
    Сроки аренды земли

    Перезаключенный договор подлежит регистрации в соответствующем органе. Данное положение распространяется на соглашения, заключенные между гражданами, органами муниципалитета.

    Когда складывается ситуация, при которой срок действия соглашения истек, при этом арендодатель продолжает использовать надел – акт считается продленным в автоматическом режиме. Если же имеется уведомление о перезаключении договора, то процедура производится на следующий день после завершения срока действия.

    Законодателем предусматриваются основания для прекращения действия документа аренды. Сторонами должна совершаться определенная процедура для расторжения акта.

    Понятия

    Понятия «расторжения» и «прекращения» имеют юридические различия. Под прекращением предусматривается завершение действия соглашения, независимо от причин. Расторжение предполагает действия сторон договора по его отмене.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Когда условия, прописанные в договоре, не соблюдаются сторонами – акт расторгается. Причиной расторжения документа является проявление второй стороны неаккуратности или непорядочности. Когда соглашение заключалось на неустановленный срок, то некоторые пункты с течением времени могут устареть в силу внесенных в законодательные акты изменений.

    Стороны могут при составлении договора предусмотреть условия, согласно которым производится расторжение акта. В земельном законодательстве предусматриваются основания для расторжения:

    • использование земли не по назначению;
    • нарушаются нормы санитарного назначения;
    • в результате применения химикатов оказывается пагубное влияние на землю;
    • когда арендатор не пользовался землей на протяжении срока, указанного в документе;
    • если наделы изымаются для нужд государства или муниципалитета.

    Предусматривается, что сторона, принявшая решение относительно расторжения акта – направляет второй уведомление. В уведомлении указываются положения договора, которые не были соблюдены. Документ содержит ссылки на факты, подтверждающие неисполнение договоренности. Рекомендуется направлять уведомление при помощи почтовых услуг, при этом письмо должно быть заказными и иметь уведомление о получении.

    Пример искового заявления о расторжении договора

    От реакции второй стороны зависят дальнейшие действия:

    • сторона может согласиться с выдвинутыми претензиями и исправить допущенные нарушения;
    • заявляет ответную претензию и опровергает указанные факты, что подтверждается документально;
    • договор расторгается по соглашению сторон;
    • сторона никак не реагирует на уведомление, что дает право на обращение в судебный орган.
    1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
    2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).
    1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
    2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
    3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).
    • арендатор просто пользуется своим правом снять объект после окончания соглашения. У него есть особое преимущество, предоставленное нормами ГК РФ.
      Однако данное правило не будет применяться, если во время пользования землей он систематически или же грубо нарушал условия сделки
      . Арендодатель уполномочен отказать в заключении нового договора, но тогда он не сможет в течение года сдать указанный участок;
    • если арендатор после окончания срока сделки продолжает использовать участок по назначению, соблюдая все правила, а владелец не высказывается против этого, то считается, что стороны продлили договор автоматически.

    Продление договора

    • распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
    • предоставлять землю в арендное пользование;
    • выставлять участок в качестве объекта иных правовых сделок, к примеру, купли-продажи;
    • использовать как залог;
    • эксплуатировать участок в целях получения выгоды.

    Арендатор, в свою очередь, утрачивает право распоряжаться арендуемой ранее территорией с момента прекращения юридической значимости сделки. Утраченное право на аренду восстановить можно только в судебном порядке.

    Если у бывшего арендатора найдутся официальные доказательства законности своих действий в отношении земельного участка и отсутствия ущерба, нанесенного им, владельцу площади или самой территории, то вполне реально восстановление его права как арендатора.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    ЗК РФ: (1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; (2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

    (3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; (4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

    С введением аукционной системы предоставления земли открылись новые возможности для получения земельных участков. Однако перед людьми, получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду и как это сделать? Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без участия в аукционе. Продлить аренду земли могут следующие лица: 1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,2.

    собственники объектов незавершенного строительства,3.

    ГК РФ:

    1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
    2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст.

      610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).

    3. На основании ст.

    Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях. Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов: 1.

    Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства. Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.

    Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды: а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка. Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.

    Внимание

    В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы. Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

    На что нужно обратить внимание. Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ.

    Образец договора

    Условия

    Предмет соглашения

    Понятия

    • также разрешается оформить дополнительный договор до истечения основного с указанием четкой даты, до наступления которой он будет действовать.

    Расторжение договора аренды участка обычно происходит по стандартным правилам ГК РФ, действующим по отношению к подобным соглашениям. Однако сам текст также может предусматривать дополнительные причины.

    Кроме того, разрешается разорвать соглашение, если:

    • арендатор пользуется недвижимым имуществом не в соответствии с целевым назначением;
    • обнаружены значимые недостатки участка, о чем владелец не упомянул. Речь может идти о плохой почве, если земля нужна для ведения хозяйственной деятельности;
    • арендодатель затягивает процесс передачи участка;
    • систематически нарушаются условия и сроки перечисления денежных средств за аренду;
    • деятельность арендатор вызывает отрицательные и необратимые изменения, например, земли самого участка.

    В целом структура договоров аренды участка и иного другого недвижимого имущества не слишком отличается. В них лишь добавляют описание предмета, в котором должна найти отражение площадь земли, характеристики границ и построек.

    Нужно понимать, что сдача в аренду земельного участка считается отличным и крайне широко распространенным способом получения дохода собственником от своих владений. Поэтому арендатор должен осознавать важность предварительного ознакомления со всеми сведениями, внесенными в письменное соглашение, и очень внимательно       отнестись к его подписанию.

    Иногда лучше заранее уточнить нюансы и подводные камни у юристов и других специалистов указанной области, а также просмотреть образец, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами и финансовыми потерями в дальнейшем.

    1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
    2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

    Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст.

    607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

    Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

    • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
    • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

    Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2019 по делу № А29-5525/2017)

    • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
    • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки. 
    1. Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
    2. Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
    3. Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
    4. Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.

    О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве

    • формирование договора;
    • внесение предоплаты за участок;
    • принятие решения о приобретении земельного надела;
    • формирование договора о купле-продаже выбранного участка;
    • государственная регистрация документов.

    Количество этапов обусловлено особенностями местности, категорией земли, статусом субъекта, заинтересованного в выкупе земли. Стоимость участка может быть оплачена единовременно или с применением правила рассрочки платежей. Выкуп возможен в следующих случаях:

    • когда покупатели земли обладают недвижимостью, расположенную на конкретном земельном участке, который будет являться предметом выкупа;
    • через аукцион.

    Особенности отдельных категорий собственности Аренда земельных участков сельхозназначения осуществляется на основании договора, срок которого должен составлять не более 49 лет.

    Таким образом, до принятия и утверждения ПЗЗ города Москвы, изменение вида разрешенного использования земельного участка могло быть осуществлено Департаментом в случае фактического изменения назначения (разрешенного использования) строений, расположенных на нем. Однако, никакого фактического изменения назначения строений, расположенных на арендуемом земельном участке ни в момент выпуска Распоряжения ни в настоящий момент не произошло.

    В статье анализируется порядок учета платы за право аренды участка и прочих затрат, связанных с заключением договора аренды, а также порядка налогообложения при продаже таких прав третьим лицам; рассматривается взаимодействие законопроектов по данному вопросу.

    При заключении договоров аренды земельных участков у организаций нередко возникают расходы, не связанные непосредственно с арендной платой, однако обусловленные действующим законодательством о порядке заключения договоров аренды.

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    от 25 апреля 2006 года N 273-ПП

    О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве

    (с изменениями на 6 августа 2019 года)

    N

    Разрешенное использование

    Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

    земельного участка

    На период реконст-
    рукции зданий и соору-
    жений без измене-
    ния вида разре-
    шенного исполь-
    зования земель-
    ного участка, но не более 2 лет

    Для разме-
    щения имущес-
    твенного комп-
    лекса переба-
    зируемой органи-
    зации, но не более чем на 3 года

    Для органи-
    заций, исполь-
    зующих труд инвали-
    дов, если средне-
    списоч-
    ная числен-
    ность инвали-
    дов среди работ-
    ников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%

    При оплате услуг органи-
    зации-аренда-
    тора земель-
    ного участка или закупке произве-
    денной им продук-
    ции за счет средств бюджета города Москвы, при условии, что такая продук-
    ция (услуга) состав-
    ляет не менее 70% в общем объеме доходов (реали-
    зации)

    При несоот-
    ветствии факти-
    ческого исполь-
    зования земель-
    ного участка утверж-
    денным градо-
    строи-
    тельным требо-
    ваниям

    В отно-
    шении земель-
    ных участков, предо-
    ставлен-
    ных общест-
    венным органи-
    зациям (объеди-
    нениям), профес-
    сиональ-
    ным союзам, объеди-
    нениям работо-
    дателей

    В отно-
    шении земель-
    ных участков, предо-
    ставлен-
    ных для разме-
    щения режим-
    ных объектов произ-
    водствен-
    ного или научно-
    произ-
    водствен-
    ного назна-
    чения

    В отно-
    шении земель-
    ных участков, предо-
    ставлен-
    ных органи-
    зациям, образу-
    ющим инфра-
    струк-
    туру поддер-
    жки малого предпри-
    нима-
    тельства в городе Москве, утверж-
    денную распоря-
    дитель-
    ными докумен-
    тами Прави-
    тельства Москвы

    В границах терри-
    тории Москов-
    ского между-
    народ-
    ного делового центра «Москва-Сити»******

    В отно-
    шении земельных
    участков, предо-
    ставленных предпри-
    ятиям оптового продо-
    вольст-
    венного комп-
    лекса, участву-
    ющим в годовых (или трехлетних) программах поставок продо-
    вольс-
    твия

    В отно-
    шении земель-
    ных участков, предо-
    ставлен-
    ных аккреди-
    тованным предпри-
    ятиям бытового обслу-
    живания, предпри-
    ятиям общест-
    венного питания детского и молодеж-
    ного досуга*****

    (Название графы 2 в редакции, введенной в действие с 29 апреля 2014 года постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2014 года N 194-ПП.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    11

    12

    13

    14

    1.

    Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, за исключением предоставленных для:

    0,1

    1,5

    3,0

    0,1

    1.1.

    строительства жилых зданий

    1,5

    0,75

    1.2.

    Пункт утратил силу с 7 сентября 2014 года — постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП.

    1.3.

    Земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных жилых зданий, соответствующих требованиям к архитектурно-
    градостроительным решениям

    1,35

    3,0

    (Пункт дополнительно включен с 29 июня 2015 года постановлением Правительства Москвы от 17 июня 2015 года N 367-ПП.

    1.4

    Земельные участки, предназначенные для размещения наемных домов коммерческого использования

    0,1

    (Пункт 1.4 дополнительно включен с 18 августа 2019 года постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2019 года N 1012-ПП)

    2.

    Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

    0,1

    1,5

    10,0

    2.1.

    Строительства, кроме:

    1,5

    10,0

    2.1.1.

    Земельных участков, приобретенных гражданами (предоставленных гражданам) под индивидуальное жилищное строительство

    0,1

    1,5

    10,0

    (Пункт 2 в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП.

    3.

    Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, за исключением земельных участков, предназначенных для:

    1,5

    0,3

    0,3

    3,0

    0,3

    3.1.

    Строительства, кроме:

    1,5

    0,1

    3.1.1.

    Многоэтажных и/или подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта

    0,1

    0,1

    (Пункт 3.1.1 в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП.

    3.1.2.

    Гаражей-стоянок для личного автотранспорта, включенных в программу «Народный гараж», а также «перехватывающих» парковок

    1 руб. за 1 кв.м

    3.1.3.

    Объектов транспортно-пересадочных узлов

    1 руб. за участок

    (пункт дополнительно включен с 11 августа 2012 года постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2012 года N 344-ПП)

    3.2.

    Эксплуатации гаражей-стоянок для личного автотранспорта

    0,3

    0,1

    0,1

    3,0

    0,1

    (Пункт в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2009 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2009 года N 1325-ПП

    3.3

    Эксплуатации объектов транспортно-
    пересадочных узлов

    1 руб. за участок

    (Пункт дополнительно включен с 14 июля 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2017 года N 400-ПП)

    4.

    Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

    0,3

    3,0

    0,1

    3,0

    5.

    Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, за исключением предоставленных для:

    1,5

    0,3

    0,3

    0,5

    0,5

    3,0

    1,5

    0,5

    5.1.

    Розничной торговли в киосках и павильонах, специализирующихся на торговле билетами общественного городского транспорта, театральными билетами, периодической печатью, мороженым, квасом, хлебобулочными изделиями, культовыми принадлежностями, утварью и атрибутикой, оказания услуг бытового обслуживания населения в специализированных киосках и павильонах

    0,3

    0,3

    3,0

    5.2.

    Деятельности по предоставлению справочно-
    информационных услуг населению

    0,3

    3,0

    0,3

    5.3.

    Организации похорон и предоставления связанных с ними услуг

    0,1

    0,1

    3,0

    5.4.

    Деятельности приютов для безнадзорных и бесхозяйных животных

    0,1

    0,1

    0,1

    3,0

    5.5.

    Деятельности по организации азартных игр

    5,0

    10,0

    10,0

    10,0

    5,0

    5.6.

    Предоставления услуг бань в банях с залами общего пользования

    0,5

    0,3

    3,0

    6.

    Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, кроме:

    1,5

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    1,5

    6.1.

    Строительства гостиниц, в том числе в составе многофункциональных комплексов

    0,01

    0,01

    7.

    Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, кроме:

    1,5

    0,5

    0,75

    3,0

    0,3

    0,3

    1,5

    7.1.

    Объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, за исключением предоставленных для:

    0,05

    0,05

    3,0

    0,05

    0,05

    (пункт в редакции, введенной в действие с 17 апреля 2009 года постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2009 года N 222-ПП

    7.1.1.

    Фундаментальных научных исследований

    0,01

    0,01

    3,0

    0,01

    (пункт в редакции, введенной в действие с 17 апреля 2009 года постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2009 года N 222-ПП

    7.1.2.

    Прикладных научных исследований и экспериментальных разработок

    0,01

    (Пункт в редакции, введенной в действие с 17 апреля 2009 года постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2009 года N 222-ПП; в редакции, введенной в действие с 13 августа 2017 года постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 499-ПП.

    7.1.3.

    Эксплуатации культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию

    0,01

    0,01

    0,01

    3,0

    0,01

    (пункт в редакции, введенной в действие с 17 апреля 2009 года постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2009 года N 222-ПП

    7.2.

    Строительства, кроме:

    1,5

    0,75

    0,3

    0,15

    7.2.1.

    Объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

    0,05

    0,05

    3,0

    0,05

    0,05

    (пункт в редакции, введенной в действие с 17 апреля 2009 года постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2009 года N 222-ПП

    7.2.2.

    По обеспечению безопасности в чрезвычайных ситуациях

    0,01

    0,01

    3,0

    0,01

    7.3.

    Земельных участков, предназначенных для размещения и строительства имущественных комплексов технологических парков*******

    0,01

    3,0

    (Пункт дополнительно включен с 6 июля 2013 года постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП)

    7.4.

    Земельных участков, предназначенных для размещения имущественных комплексов государственных научных центров Российской Федерации****

    0,01

    (Пункт дополнительно включен с 13 августа 2017 года постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 499-ПП)

    8.

    Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-
    оздоровительного назначения

    0,3

    0,3

    0,1

    3,0

    0,3

    0,3

    0,3

    9.

    Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-
    технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности:

    1,5

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    1,5

    0,5

    0,3

    0,75

    9.1.

    Производство станков и инструмента***

    0,75

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    0,5

    9.2.

    Производство автомобилей, производство частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

    0,1

    0,1

    0,1

    3,0

    9.3.

    Производство электродвигателей, генераторов и трансформаторов, бытовых электрических приборов

    0,75

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    0,5

    9.4.

    Производство подшипников

    0,75

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    0,5

    9.5.

    Химическое производство

    0,75

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    0,5

    9.6.

    Производство резиновых шин, покрышек и камер

    0,75

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    0,5

    9.7.

    Текстильное производство, производство одежды, обуви, игр и игрушек, производство составных частей и приспособлений машин для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

    0,3

    0,3

    0,3

    0,3

    0,3

    3,0

    9.8.

    Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных в другие группировки

    0,5

    0,3

    0,3

    0,5

    0,5

    3,0

    9.9.

    Оптовые поставки основных видов продовольствия, утверждаемые распорядительными документами Правительства Москвы

    0,5

    0,3

    3,0

    0,3

    9.10.

    Эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры жилищно-
    коммунального комплекса

    0,01

    0,01

    0,01

    0,01

    0,01

    9.11.

    Удаление сточных вод и обработка твердых отходов

    0,01

    0,01

    0,01

    0,01

    3,0

    0,01

    9.12.

    Сбор, очистка и распределение воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-
    канализационного хозяйства

    0,001

    0,001

    0,001

    0,001

    0,001

    9.13.

    Сбор и обработка вторичного сырья

    0,1

    0,1

    0,1

    0,1

    3,0

    9.14.

    Государственные кладбища

    1 руб. за учас-
    ток

    9.15.

    Благоустройство территорий, прилегающих к вокзальным комплексам и привокзальным площадям

    1 руб. за участок

    (пункт дополнительно включен с 11 августа 2012 года постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2012 года N 344-ПП)

    9.16.

    Размещение и строительство имущественных комплексов технополисов*******

    0,01

    3,0

    (Пункт дополнительно включен с 6 июля 2013 года постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП)

    9.17.

    Пункт дополнительно включен с 6 июля 2013 года постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП; утратил силу с 9 апреля 2016 года — постановление Правительства Москвы от 29 марта 2016 года N 114-ПП..

    10.

    Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

    0,3

    0,3

    0,1

    3,0

    0,3

    0,3

    0,3

    11.

    Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

    0,3

    0,3

    0,1

    3,0

    0,3

    0,3

    0,3

    12.

    Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте*****

    0,01

    13.

    Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, кроме:

    1,5

    0,3

    0,3

    0,5

    0,75

    3,0

    1,5

    0,5

    0,3

    0,75

    13.1.

    Строительства, за исключением:

    1,5

    13.1.1.

    Магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередач, а также взаимосвязанные вспомогательные работы*****

    0,01

    0,01

    0,01

    13.1.2.

    объектов метрополитена*****

    0,01

    0,01

    0,01

    13.2.

    эксплуатации и ремонта метрополитена и сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию и оказывающего услуги по утвержденным государством тарифам*****

    0,01

    0,01

    0,01

    0,01

    3,0

    0,01

    14.

    Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами*****

    0,01

    15.

    Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

    1,5

    3,0

    0,3

    3,0

    16.

    Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные*****

    0,01

    Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

    Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

    В данном случае необходимо учесть особенности, которые действуют относительно этой разновидности соглашений. Стороны подготавливают пакет бумаг, после чего производится заключение договора.

    Передача прав

    Передача правомочий относительно земель, находящихся в собственности муниципалитета, производится двумя путями:

    • посредством проведения торгов;
    • без проведения таковых.
    Схема предоставления земли

    Инициатива по проведению торгов возлагается на главу муниципалитета и городской комитет, выполняющий функции по управлению имуществом. Также граждане и организации  могут обратиться в комитет и попросить провести торги. Если лицо хочет получить землю в аренду без проведения торгов, то это выполнимо при следующих условиях:

    • когда лицо ранее заключало соглашения аренды относительно именно этого надела, и выполнял все условия, прописанные в соглашения добросовестно;
    • когда в наличии лицензия на вид деятельности, выданная на срок более года, что можно подтвердить документально;
    • когда относительно арендных прав была подана одна заявка;
    • если у человека изымают собственность для нужд муниципалитета, взамен ему предоставляют арендный надел;
    • когда заявка подана органом власти.

    Пакет бумаг

    Для подачи заявки требуется собрать документацию:

    • заявка относительно аренды;
    • документация, носящая учредительный характер относительно организации;
    • для предпринимателя – свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры регистрации;
    • баланс, которым обладает организация, выступающая арендатором;
    • справка, где отражена задолженность по арендным или коммунальным платежам.

    Заключение

    Согласно законодательным положениям оформление договора должно быть произведено в течение месяца после того, как была подана заявка. Установленного образца рассматриваемого акта не предусмотрено, однако в него должны включаться все основные положения.

    Аренда земельных наделов, находящихся в муниципальной собственности

    Выглядят они так:

    • Изначально указываются данные сторон. В договоре участвуют три стороны – арендатор, арендодатель и балансодержатель. В качестве арендатора выступают организация или гражданин. Балансодержателем является муниципалитет, который предоставляет землю. Арендатором является председателя Комитета по управлению имуществом.
    • Описывается объект, сдаваемый в аренду. Указывается его площадь, место расположения, имеющиеся постройки.
    • Срок, в пределах которого действует соглашение.
    • Условия и порядок, устанавливающиеся относительно внесения арендных платежей. Указывается, как осуществляется расчет, до какого числа вносится. Прописываются ситуации, когда размер платежа подлежит изменению.

      Схема предоставления муниципальных участков в аренду

    • Вписывают права и обязанности сторон.
    • Указывается, какие обязанности несет балансодержатель.
    • Ответственность, относительно участников соглашения.
    • Прописываются сообщения и уведомления, которые должны иметь место быть. Это касается положения, когда изменяется размер оплаты.
    • Остальные условия.
    • Расторжение ранее установленного срока.
    • Реквизиты для внесения оплаты.

    Нюансы

    Следует помнить, что если в документе не обозначены какие – либо пункты, то это не говорит о возможности совершения таких действий или их не совершения. Это говорит о том, что договор подчиняется актам, разработанным на федеральном, региональном и местном уровнях.

    Для того, чтобы избежать ситуаций недопонимания с арендодателем, прежде чем составлять договор необходимо ознакомиться с условиями, действующими относительно того вида наделов, который будет оформлен в аренду.

    Расторжение

    Право на заключение договора относится только к лицам, которые являются собственниками надела. На сервитут земельного участка (OPrav_006) данные положения не распространяются, что значит о невозможность его передачи по договору аренды.

    Когда необходимо расторгнуть соглашение – соответствующее уведомление направляется сторонам договора. Затем проходит процесс судебного разбирательства. При достижении согласия между сторонами – суд расторгает акт. Раньше срока получится расторгнуть, при наступлении условий, указанных в самом документе.

    Образец требования о расторжении

    Также суд имеет право на расторжение, когда последовало грубое нарушение его положений одной из сторон. Существенность заключается в том, что одна сторона совершает такое действие, от которого вторая сторона лишается возможности, на которую рассчитывала по составленному договору.

    Долгосрочная аренда земли

    В законодательных актах предусматривается, что самый долгий срок, на который может быть заключено соглашение относится к выделению земель под сооружение линий электропередач, магистралей, трубопроводов, производства с/х продукции, организация хозяйств, имеющих фермерский или крестьянский характер.

    Законодатель предусматривает такое предоставление наделов в случае, когда на нем расположены капитальные строения, в том числе жилые дома. В законах максимальный срок устанавливается равным 49 годам. Предоставить на долгий срок могут такие участки, которые зарегистрированы надлежащим образом.

    Документ, который подтверждает наличие долгосрочной аренды – договор, подписанный сторонами. Также в отношении такого акта требуется провести процедуру регистрации.

    Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

    Для уплаты налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости ЗУ, выкупная стоимость не играет никакой роли, также она незначительна при покупке или продаже земельного надела. Обычно рыночные отношения самостоятельно формируют цены и определяют востребованность недвижимости.

    Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем оценки расположения, объектов на участке, размера площади. Как правило, оценку проводит государство либо местные органы власти, опирающиеся при этом на Земельный кодекс и нормативно-правовые акты, закрепляющие и определяющие кадастровую стоимость.

    1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
    2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
    3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
    4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
    5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
    6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
    7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

    Лица, арендующие участки имеют право рассчитывать на их выкуп, при условии, что отсутствуют условия, мешающие этому. Когда собственник участка не высказывается против дальнейшего выкупа, то данные положения включаются в арендное соглашение. Если данный пункт отсутствует – это не мешает в дальнейшем сторонам договориться о выкупе.

    Когда собственник решается на продажу надела, то преимущественным правом на покупку обладает арендатор, который добросовестно соблюдал обязанности по аренде. Отличия рассматриваемого соглашения от стандартной аренды:

    • в акт включаются положения о дальнейшем выкупе;
    • арендатор не должен участвовать в торгах;
    • сторонами могут оговариваться условия продажи;
    • арендатор имеет возможность выплатить стоимость участка ранее срока окончания соглашения.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector