Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Выписка из ЕГРН о цене земли

Массовая оценка, проведенная в 2014 году, привела к тому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость территорий в 5–10 раз превысила рыночную. Это привело к многочисленным судебным процессам. Они продолжаются и сейчас.По итогам массовой переоценки в 2020 году разница цены рыночной и кадастровой может оказаться еще больше.

Два переходных года предоставлены владельцам земли для наведения порядка с документами, установления справедливой кадастровой цены, снижения ее до рыночной величины через суд или Комиссию.В 2018 году, согласно поправкам в законы, при налогообложении за основу принимают кадастровую стоимость, определенную на начало 2014 г. по итогам массовой оценки, или ее величину, уменьшенную по решению суда.

Преимущества получения кадастровой выписки посредством использования официального сайта Росреестра очевидны:

  • Вам не нужно никуда идти. Заказать кадастровую выписку можно не выходя из дома. Достаточно только иметь доступ в интернет, зайти на сайт, заполнить необходимые данные, оплатить госпошлину и ожидать желаемого документа.
  • Более низкая стоимость по сравнению с личным получением. Стоимость кадастровой выписки в электронном виде для физических лиц — 150 рублей, а для юридических — 300 рублей. По сравнению с ценами, которые приводились в начале статьи, это реальная выгода.
  • Более быстрый срок предоставления кадастровой выписки. На практике, по сравнению с личным приходом в Кадастровую Палату или в Многофункциональный центр, кадастровая выписка в электронном виде предоставляется уже на следующий день после заполнения формы на сайте и оплаты госпошлины за услугу.

Услуга оказывается в течение 5 рабочих дней с момента внесения платежа за государственную пошлину. На практике кадастровую выписку делают уже на следующий день после оплаты госпошлины.

При заполнении формы на получение кадастровой выписки Росреестр просит указать адрес электронной почты. Именно на электронную почту будет прислан готовый документ. В электронном документе будет выставлена цифровая подпись и цифровая печать. Таким образом, документ имеет полную юридическую силу, как и бумажный вариант.

Благодаря внедрению электронных государственных услуг, любой пользователь может в удобное для себя время получить кадастровую выписку на свою электронную почту, не покидая своего жилого помещения. В особенности это комфортно для отдаленных и малых населенных пунктов, в которых отсутствуют территориальные отделения Кадастровой Палаты или Многофункциональный Центр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

* нажмите на изображение для увеличения

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Чем раньше отличался кадастровый паспорт от кадастровой выписки??

Оба документа из ГКН (государственный кадастр недвижимости) , разница лишь в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт включает в себя, уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости. То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта.

Зачем нужна кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)?

  • Для постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
  • Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству;
  • Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы;
  • Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю. Для того, чтобы получить точную информацию о стоимости участка;
  • Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости;
  • Для проверки наличия обременений, арестов, залогов и т.д.

Что раньше входило в кадастровую выписку?

Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.

  • Кадастровая выписка КВ1 — включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.
  • Кадастровая выписка КВ2 — отражает план участка, и включает чертежи и схемы.
  • Кадастровая выписка КВ3 — содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.
  • Кадастровая выписка КВ4 — выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.
  • Кадастровая выписка КВ5 — отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.
  • Кадастровая выписка КВ6 — отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.

Сначала выясним, с какими бумагами придется иметь дело. Сведения в документе могут быть разными, в зависимости от потребностей собственника.

— электронная форма;

— бумажная форма.

Первый тип сведений значительно дешевле, чем аналог на бумаге. Об этом стоит помнить при подаче запроса.

— об обременениях и ограничениях;

— о характеристиках недвижимости;

— о правоустанавливающих документах;

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

— со сведениями о недееспособности собственников;

— с данными о переходе прав на имущество;

— указывающими на стоимость объекта.

Кроме того, есть выписки из реестра недвижимости расширенного типа. Такие документы оформляются либо госорганам, либо собственникам недвижимости. В них содержится информация об истории смены владельцев у объекта.

Стоимость ЕГРН на бумаге

Стоимость бумаги из ГКН будет зависеть от нескольких факторов. Иногда роль играет способ оформления бумаги.

— многофункциональные центры;

— регистрационные кадастровые палаты;

— Росреестр.

— сервиса «Госуслуг»;

— официального сайта Росреестра;

В зависимости от выбранного подхода будет меняться стоимость ЕГРН, а также срок предоставления сведений из кадастровой палаты.

Если человек заказывает данные лично, ему нужно взять с собой документы (паспорт, желательно документы на имущество), затем обратиться в регистрирующий орган и оплатить пошлину.

В случае использования интернета для реализации поставленной задачи потребуется перейти на сайт, указать информацию об объекте и следовать дальнейшим инструкциям.

ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости — услуги Росреестра

Как долго ждать готовности бумаги? Мы уже говорили, что Росреестр стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости устанавливает разные. И от скорости оказания услуги ценник никак не зависит.

Если гражданин подает запрос через МФЦ или «Госуслуги», а также использует официальный сервис Росреестра, в конечном итоге придется ждать до 5 суток.

Заказ через Госреестр и кадастровые палаты напрямую отнимает меньше времени. Максимальный срок ожидания документации составит 3 дня.

Срочно оформить запрос на выдачу выписки того или иного типа предлагается на

сайте Росреестр

. Здесь сведения из кадастровых палат в электронном виде будут готовы уже

через полчаса

.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Расширенная кадастровая выписка об объекте недвижимости – это официально утвержденный регистрационным органом документ, который содержит наиболее полный состав сведений об объекте, включая всю вышеописанную информацию.

Ранее существовало несколько видов документов, содержащих отдельные разделы данных из государственного кадастра, в зависимости от того, какая информация нужна была заявителю. Например, выписка о кадастровой стоимости земельного участка содержала идентификаторы участка и его стоимость, форма с планом – подробный чертеж участка на местности и так далее.

С введением в действие ФЗ № 218 государственный кадастр и реестр прав были объединены в ЕГРН. Эта база стала единственным источником:

  • систематизированной информации из кадастрового плана;
  • других данных технического характера о недвижимости;
  • сведений о зарегистрированных правах на недвижимые объекты.

Отныне объективная информация о земле и строениях, их постановка на кадастровый учет, возникновение и переход права собственности и других прав могут быть подтверждены исключительно соответствующими формами из ЕГРН.

Такие документы унифицированы и выдаются для любых объектов недвижимости, будь то полигон для утилизации бытовых отходов, дачный участок в садовом товариществе или квартира в многоэтажном доме.

Что касается кадастрового паспорта, с введением в действие ФЗ № 218 этот документ был упразднен. Ему на смену пришла одна из форм предоставления информации из реестра.

Прежде чем обсудить, где взять кадастровую выписку на земельный участок, объясним, зачем она нужна. В первую очередь, эта выписка является подтверждающим документом права собственности, проведения межевания, постановки на учет и так далее. Следовательно, разные ее формы могут потребоваться в определенных ситуациях:

  • заключение сделок о недвижимости;
  • выяснение истинного владельца объекта;
  • объединение нескольких участков в один или после межевания и получения кадастровой выписки при разделе одного участка на несколько меньших;
  • уточнение технических характеристик и границ;
  • согласование перепланировки и получение разрешения на строительство;
  • приватизация объекта и так далее.

Формы кадастровых выписок из ЕГРН утверждены приказом Минэка № 378 от 20.06.2016. Разработано 7 форм справок, 4 из которых активно используются гражданами, например, выписки из ЕГРН:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • о переходе прав на недвижимость;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты;
  • о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете или регистрации недвижимости.

Выписка из ЕГРН о цене земли

Выписка должна соответствовать форме, установленной Приложением № 3 к приказу Министерства экономического развития РФ от 25.12.2015 № 975, поэтому в ней обязательно указывается:

  • полное наименование органа, который выдает выписку;
  • вид и номер объекта, его полный адрес;
  • цена объекта на определенную дату;
  • дата утверждения цены местным органом власти и реквизиты постановления, которым она принята;
  • дата внесения сведений в реестр;
  • дата, с которой утвержденная цена применяется;
  • должность специалиста Росреестра, его инициалы, подпись и печать органа.

С примером такой выписки, выданной столичным регистратором, можно ознакомиться ниже.

Таблица 1

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Район в Моск. обл.Цена за сотку (руб.)

Красногорский 390 700
Одинцовский 387 800
Мытищинский 327 700
Ленинский 284 800
Люберецкий 282 300
Пушкинский 223 500
Балашихинский 190 500
Истринский 186 400
Подольский 184 300
Наро-Фоминский 168 500
Раменский 163 800
Щелковский 156 500
Домодедовский 143 500
Солнечногорский 143 300
Ногинский 135 100
Волоколамский 114 800
Сергиево-Посадский 114 700
Рузский 114 500
Дмитровский 111 800
Чеховский 111 100
Клинский 106 200
Можайский 102 100
Шаховской 92 800
Лотошинский 91 800
Ступинский 86 400
Талдомский 85 300
Серпуховский 83 300
Коломенский 77 600
Каширский 75 700
Егорьевский 75 500
Зарайский 75 000
Орехово-Зуевский 75 000
Шатурский 73 000
Воскресенский 72 100
Луховицкий 71 900
Павлово-Посадский 70 600
Серебряно-Прудский 69 300
Озерский 57 300

Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2019 года.

Для справки:1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.

  • Регистрации прав на участки земли и сделок с ними, защиты прав землепользователей.
  • Точного определения размеров налогов, арендных платежей, сумм денежных компенсаций при изъятии у собственников земель для муниципальных нужд.
  • Поддержки рынка земли, ипотеки, ценных бумаг, фондового, привлечения инвестиций в регионы.
  • Оценки эффективности землепользования на территории, разработки генпланов развития городов и поселков, осуществления крупномасштабных проектов.

Кадастровая стоимость земельных участков

Земля также подлежит оценке. Кадастровая цена земельного участка в 2019 году используется как база для:

  • расчета земельного налога;
  • уплаты госпошлин и сборов при совершении сделок с землей;
  • расчета выкупной стоимости или стоимости аренды государственных земель;
  • расчета пошлин при оформлении земли в наследство, а также налогов при получении участка по договору дарения;
  • любых других налогооблагаемых операций с землей.

На то, какая кадастровая стоимость земельного участка впоследствии будет установлена, влияют такие критерии, как:

  • целевое назначение (ст. 7 ЗК РФ);
  • вид разрешенной деятельности (ст. 37 ГК РФ);
  • расположение в пределах конкретного населенного пункта;
  • площадь надела.

На основании этих данных территории делятся на зоны, а земельные наделы формируются в группы. Для каждой такой группы устанавливается удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), умножаемый впоследствии на площадь конкретного земельного участка.

Вводим в строку поиска кадастровый номер

Для получения актуальной информации, в том числе о стоимости, заявитель должен знать присвоенные участку реквизиты. Одним из них является  кадастровый номер – уникальный код, присваиваемый каждому земельному участку при проведении инженерного учета, еще до этапа оценки.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру – самый надежный бесплатный способ получения информации. Узнать этот номер можно следующим образом:

  • обратившись к кадастровому паспорту на земельный участок;
  • посмотрев в выписке из ЕГРН или свидетельстве о государственной регистрации прав на землю, в договоре купли-продажи/дарения;
  • найдя участок на публичной кадастровой карте и уточнив его номер (там же можно найти и другие сведения из ЕГРН);
  • обратившись в местное отделение Росреестра.

Те, у кого нет возможности воспользоваться номером, могут узнать кадастровую стоимость своей земли по адресу участка. Это единственный параметр надела, по которому можно узнать его цену без кадастрового номера. Адрес присваивается земельному участку после его образования, в момент государственной регистрации образованного объекта недвижимости и постановки его на учет.

Теперь мы предлагаем разобраться в том, как определить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году и на примерах рассмотрим самые распространенные способы и источники.

Для получения официальной документации нужно обратиться в территориальный Многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченные представители данного учреждения могут обеспечить полную гарантию указания точных кадастровых сведений. Еще одним вариантом получения справки является подача запроса в режиме онлайн.

Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

Кадастровая стоимость представляет денежное выражение ценности земельного надела. Значение является публичным, поэтому доступно для всех граждан. Предоставляется информация в кадастровом паспорте.

Чтобы определить, сколько будет стоить недвижимость, необходимо ориентироваться на некоторые факторы:

  • размеры надела;
  • наличие и отсутствие построек;
  • наличие ценных ископаемых;
  • качество земельного надела.

Эти критерии лежат в основе подсчетов, после чего собственник получает денежное выражение участка.

Обычно кадастровая стоимость больше рыночной. Поэтому владельцу придется платить более высокий налог. Ведь две величины являются взаимосвязанными.

С 2013 года расчеты кадастровой стоимости претерпели изменения. Поэтому арендаторы и собственники стали недовольны размером сборов.

  • Кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной. Этому есть ряд подтверждений.
  • Первое значение в большинстве случаев превышает показатели цен на рынке.
  • Рыночная стоимость определяется самим владельцем на основании качественных характеристик надела.
  • При определении рыночной цены ориентируются на усредненные критерии.

Также выделяют отличие кадастровой и выкупной цен.

Вторая применяется при определении платы за:

  • передачу из государственной собственности;
  • привлечение имущества в качестве залога;
  • кредитные обязательства.

Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

В соответствии с гл. 31 НК, земельный налог – это один из видов имущественного сбора, база по которому определяется с учетом КС. Соответственно, если в результате смены разрешенного использования или категории земель выросла кадастровая стоимость, повысится и сумма налога.

Изменения, произошедшие в текущем налоговом периоде, применяются только со следующего периода.

Конкретные ставки устанавливаются нормативными актами муниципальных образований, поэтому в каждом населенном пункте они могут отличаться. Чтобы повысить поток налоговых средств, местные власти прибегают к повышению ставок. Узнать актуальные цифры для конкретного муниципального образования можно на сайте ФНС.

Расчет несложно произвести с помощью налогового калькулятора.

Содержание

  • 1 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году
  • 2 Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания
  • 3 Как снизить кадастровую стоимость земельного участка
  • 4 Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2019 году
  • 5 Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году — порядок, стоимость услуги, исковое заявление
  • 6 Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
  • 7 Снижение кадастровой стоимости земельного участка — порядок, стоимость услуги, исковое заявление
  • 8 Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году — порядок, стоимость услуги, исковое заявление
  • 9 Земельный участок: кадастровая стоимость
  • 10 Снижение кадастровой стоимости земельного участка: причины, порядок проведения, необходимые документы и нюансы
  • 11 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  • 12 До 2020 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому

Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2013 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине. Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков. Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.

Обратиться в суд может и бывший собственник земельного участка, но при этом стоит учитывать, что новая стоимость, установленная судом, будет принята в расчёт налоговым инспектором в том налоговом периоде, в котором рассматривалось дело. Внесённые поправки будут действовать до проведения новой экспертной оценки, которая по законодательству должна проходить каждые 5 лет.

  1. Собрав все документы, включая выписку о действующей стоимости обратитесь в независимую оценочную экспертизу (если нормативная разница не превышает 30%).
  2. Правильно составьте заявление с прошением пересмотреть кадастровую стоимость. Если на протяжении 7 дней его примут, то на протяжении месяца прошение рассмотрят и уведомят заявителя в письменном виде.
  3. Если действовать через суд, нужно максимально грамотно составить иск и предоставить все документы. Обязательно должен быть документально подтвержденный отказ комиссии Госеестра, с указанием причины отказа.
  4. Учтите, что кроме услуг адвоката придется заплатить оценщикам, пошлину и прочие взносы.

Итак, после очередной переоценки вы обнаружили, что стоимость вашего участка недопустимо завышена. Для начала необходимо подать заявления со всеми прилагающими документами в местные землеуправленческие органы. Затем получить нужное постановление (суда, комиссии, независимой экспертизы) на основании которого будет изменена кадастровая стоимость. Все это нужно делать поэтапно и лучше под чутким руководством грамотного юриста.

Зачастую проверку требуется провести самостоятельно. Такая операция нужна либо для ускорения работы с Росреестром и срочного установления реальной стоимости земли, либо для подготовки спора с судом. И, конечно же, самостоятельная проверка будет крайне полезна в том случае, если вам нужно обосновать ошибочность кадастровой стоимости, установленной ранее инженером Росреестра.

Для того, чтобы оценить кадастровую стоимость, вам потребуется обратиться к оценщику. При этом к кому попало обращаться не стоит – перед заказом услуги обязательно удостоверьтесь, что у нанимаемого вами специалиста имеются не только все обходимые лицензии, без которых его работу не примут, но и общие навыки оценки дорогостоящего имущества.

  • уведомление, подтверждающее вручение (или иные справки) копии иска участникам спора;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копию доверенности, которая дает полномочия представителю административному истцу;
  • справки, что подтвердят попутки досудебного урегулирования споров.
  • уплате налога на имущество;
  • произведении платежа по сделке с объектом – при продаже, покупке, дарении и т. д.;
  • определении платежа по использованию объекта (если заключается договор социального найма);
  • расчете платежа в случае наследования;
  • оформлении кредита для приобретения и т. д.
  1. В отделении Росреестра получают справку о результате оценки, которая должна оспариваться. Платить не нужно.
  2. Возьмите кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
  3. Идите к сотруднику нотариальной конторы, чтобы заверить копии справок.
  4. Обратитесь к оценщику за отчетом об установлении кадастровой стоимости.
  5. Получите заключение о том, что отчет соответствует нормам законодательства.
  6. Напишите заявление, чтобы стоимость была пересмотрена.

Когда необходим документ

Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
  2. При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
  3. При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
  4. При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
  5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
  6. При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

  • Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
  • СНИЛС.
  • Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
  • Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
  • Заявление по определенной форме.

Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.

— бумажная форма.

При необоснованном отказе со стороны работников Росреестра имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Процедура должна выполняться в течение 10 дней с момента получения решения от комиссии. Истцом будет являться собственник территории, а ответчиком – Росреестр.

Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка в первую очередь требуется для совершения оплаты налогового сбора на имущество. Также документ может потребоваться при оформлении соглашения о купле-продаже или при оформлении кредитного соглашения с учетом предоставления земельного участка в качестве объекта залогового обеспечения.

Среди остальных случаев стоит особенно выделить следующие:

  • оформление государственных льгот и субсидий;
  • подтверждение факта наличия источника дохода у физического лица;
  • передача имущества в дар.

Стоит отметить факт того, что рассматриваемая справка носит исключительно информационный характер. В ней не содержатся исчерпывающие сведения о кадастре. Именно поэтому для совершения серьезных операций может дополнительно потребоваться актуальный кадастровый паспорт.

Foto1

В связи с этим логично предположить, что разумный срок действия кадастровой выписки на земельный участок из ЕГРН не должен превышать 30 дней с момента ее выдачи.

Где и как получить информацию из ЕГРН

Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.

Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.

Кроме того, в документе указываются следующие данные:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • дата формирования документа. Этот пункт может иметь важное значение, если планируется переоценка кадастровой стоимости объекта;
  • кадастровый номер надела;
  • все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
  • адрес объекта, а в случае его отсутствия подробное описание;
  • стоимость недвижимости, указанная в кадастре;
  • наименование документа, послужившего основанием для занесения данных о рассматриваемом объекте в кадастр.

ЕГРН является публичным реестром данных, потому сведения из него за небольшим исключением доступны любому желающему.

Для начала уточним, кем подготавливаются кадастровые выписки в 2019 году. В соответствии со ст. 3 ФЗ № 218, полномочия по ведению ЕГРН передаются уполномоченному Правительством органу. Согласно п. 5.1.2 Положения, утв. постановлением Правительства № 457 от 01.06.2009, функции по ведению ЕГРН и предоставлению сведений из него возложены на Федеральную службу кадастра и картографии (ФСКК, Росреестр).

Существует несколько способов того, как получить кадастровую выписку на садовый земельный участок. При этом любой запрос в конечном итоге обрабатывают сотрудники Росреестра.

Сведения из ЕГРН предоставляются по запросу заинтересованного лица. Независимо от формы подать заявку можно несколькими способами. В соответствии с п. 30 Порядка, утв. приказом Минэка № 968 от 23.12.2015, запрос можно направить:

  • в электронном виде через интернет;
  • в виде письменной заявки в любом офисе Росреестра на территории РФ;
  • в письменном виде через ближайший офис многофункционального центра «Мои документы»;
  • в письменном виде посредством почтового отправления на адрес Росреестра через любое отделение «Почты России».

Перед подачей запроса заявителю необходимо уплатить госпошлину. Как правило, то, сколько стоит предоставление информации из ЕГРН, зависит от нескольких факторов:

  • формы подачи заявления;
  • объема необходимых данных;
  • вида предоставления выписки из реестра недвижимости;
  • заявителя.

Гражданам услуга оказывается по более низким тарифам, чем организациям. Так, для юридического лица получение сведений об основных характеристиках в бумажном виде обойдется в 1,1 тыс. рублей или 700 рублей в электронном варианте. В то же время стоимость кадастровой выписки на земельный участок для физических лиц составит всего 400 рублей или 250 – в электронном виде.

Узнать размеры госпошлины для каждого вида запроса можно на сайте Росреестра.

Тех, кого интересует, как сделать кадастровую выписку бесплатно, придется разочаровать – льгот на получение этой услуги не предусмотрено. Хотя информация в виде электронной справки без печати и подписи выдается на бесплатной основе посредством сервиса Росреестра, эти данные не являются официальными, а носят лишь справочный характер.

Кто определяет кадастровую стоимость

Хотя решение о проведении ГКО принимают региональные власти, они сами не занимаются оценкой. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 237, оценочные мероприятия поручаются специально созданным бюджетным организациям, специализирующимся на ГКО.

Однако в большинстве регионов таких организаций пока нет. Более того, согласно п. 2 ст. 24 ФЗ № 237, до 2020 года действует переходной период, в течение которого ГКО может проводиться в соответствии с ФЗ № 135.

Таким образом, до 2020 года кадастровую оценку будут при необходимости проводить частные оценщики, а затем эти функции перейдут к специально созданным бюджетным структурам.

Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

  1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
  2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
  3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
  4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
  5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

Основания для получения

В связи с тем, что кадастровая оценка проводится методами массового оценивания, специалисты лишь частично учитывают индивидуальные особенности каждого объекта. Это сильно снижает объективность результатов ГКО и нередко значительно завышает итоговую КС.

Как следствие, существенно повышается и сумма подлежащего уплате имущественного налога. Поскольку это затрагивает права и интересы собственников, согласно ст. 22 ФЗ № 237, результаты ГКО можно оспорить.

В соответствии со ст. 248 КАС, пересмотр кадастровой стоимости дома или иного объекта недвижимости возможен по двум основаниям:

  1. Недостоверность данных, использованных при проведении ГКО: указание неправильной площади или вида разрешенного использования.
  2. Определение объективной рыночной стоимости по результатам независимой оценки другого специалиста.

У заинтересованного лица есть два пути оспаривания: через специальную комиссию при Росреестре или сразу в суде.

Данные о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются заинтересованным лицам независимо от мотивации. Это прямо говорит о том, что при подаче запроса гражданам не будет нужно обосновывать причины получения документа.

Важно помнить о том, что справка может быть выдана на руки собственнику конкретного территориального надела даже в случае отсутствия оценочной информации. В такой ситуации в документ вносится пометка о том, что стоимость участка не была ранее определена.

Кто может заказать

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Действующее федеральное законодательство устанавливает, что любое заинтересованное лицо, имеющее гражданство РФ, может без особых проблем получить справку, содержащую в себе сведения об актуальной кадастровой стоимости участка. Не имеет значения даже то, является ли гражданин, подающий запрос, фактическим собственником или нет в силу того, что данная информация находится в открытом доступе.

Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ

Основанием для получения кадастровой справки о стоимости земельного участка является запрос от физического лица или организации. При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.

Она не относится к персональным данным и не затрагивает интересы собственника. Поэтому каждый желающий может узнать эту информацию в отношении любого земельного надела.

Если необходимо узнать стоимость нескольких объектов, то на каждый из них необходимо подавать отдельный запрос.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

С целью хоть как-то упорядочить статистический анализ, а также в качестве ориентира для территориальных субъектов принято устанавливать средние значения удельных показателей по каждой категории земель и по типу функционального применения по муниципальным районам или округам. В аналогичной форме могут быть установлены и минимальные параметры удельных показателей для земель, имеющих промышленное и иное специальное назначение, ниже которых ее не имеют права устанавливать. Их определяют на базе методики расчета показателей средневзвешенных по отдельным округам и земельным категориям.

  • справку о кадастровой стоимости из Росрееста (выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней);
  • заверенную нотариально копию Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, документов, подтверждающих право заявителя на оспаривание (арендный договор, например);
  • если основание для внесения корректировки в стоимость — ошибки при проведении очередной массовой оценки, нужны указывающие на это документы;
  • если основание — различия в кадастровой и рыночной стоимости, нужен отчет независимого эксперта и положительное заключение СРО на него в бумажном и электронном вариантах;
  • решение комиссии, если она рассматривала дело и отказала в удовлетворении требований.

Выделяют три подхода к определению кадастровой стоимости, которые применяются по отдельности, а также в совокупности:

  • затратный подход связан с определением себестоимости надела;
  • при сравнительном методе анализируется имеющаяся по наделу информация;
  • в основе доходного метода лежит определение прибыли с участка, а также прогнозы на дальнейший ее приток.

Для установления кадастровой стоимости необходимо проведение оценки земельного участка. При этом сведения о каждом объекте недвижимости, который входит в собственность гражданина, должны быть внесены в государственный реестр.

После проведения оценки наделу присваивается номер. На специальной карте отмечается расположение участка. Также земля получает соответствующую категорию.

В соответствии с полученными данными можно провести расчет стоимости. Процедура выполняется специалистами уполномоченной государственной организации.

Росреестр имеет официальный сайт, на котором представлена информация об объектах недвижимости. Каждый человек может уточнить данные или выяснить наличие изменений.

Для уточнения кадастрового номера и стоимость участка земли, необходимо следовать определенной инструкции:

  1. Человеку нужно перейти с главной страницы сайта в раздел с онлайн-услугами.
  2. Далее выбирается папка, которая содержит сведения о земельных наделах конкретного региона и населенного пункта.
  3. Для поиска участка нужно использовать публичную кадастровую карту России. Она работает в онлайн режиме.

Как получить?

Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

А сделать это можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
  2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
  3. Через МФЦ.
  4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
  5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Обратите внимание на то, что все документы, оформляет и выдает Росреестр, иначе говоря, в итоге, к кому бы вы ни обратились, документ все равно будет готовить эта организация.

Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сделать это можно несколькими различными способами. Каждый заявитель в праве самостоятельно выбирать тот путь, который ему наиболее удобен.

  1. Госреестр. Обращаться сюда нужно лично. Причем в то отделение, к которому относится интересующий земельный участок. Например, если заявитель живет в Москве, а объект недвижимости расположен в Балашихе, то запрос следует делать в балашихинское отделение Госреестра.
  2. Почта России. На имя руководителя отделения Госреестра, к которому относится надел земли, следует отправить заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление. В ответном письме организация пришлет готовую справку или пригласит на определенное время, когда вы сможете забрать готовую бумагу.Минус этого способа в том, что заявитель может приложить не полный перечень документов или допустить существенную ошибку в заявлении, что повлечет за собой необходимость подачи повтороного запроса, а следовательно затягивание срока получения справки.
  3. Многофункциональный центр. Можно сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужную структуру, а затем заберут готовую бумагу. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в отделение Госреестра.
  4. Интернет. Справку о кадастровой цене недвижимости можно запросить на сайте «Госуслуги». Сделать это достаточно просто. Найдите раздел «Услуги», а в нем подраздел «Квартира, строительство, земля». Среди предложенного перечня услуг выберите нужный. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте запрос. Когда справка будет готова, она придет в ответном письме.

Публичная карта

Публичная кадастровая стоимость земельного участка отражается в специальном разделе по каждому наделу. Для ознакомления с ней необходимо зайти на сайт Росреестра.

В специальном поле необходимо ввести кадастровый номер надела, который содержит паспорт участка. После запуска поиска система проведет анализ данных.

Если человеку не видно земельный надел, стоит применить масштабирование. При отдалении или приближении можно увидеть выделенные границы исследуемого объекта.

После обнаружения участка нужно нажать на него кнопкой мыши.

В появившемся поле отражается вся информация о земле:

  • кадастровая стоимость;
  • категория земельного надела;
  • вид разрешенного использования;
  • данные собственника;
  • площадь участка.

Узнать все сведения можно абсолютно по любому земельному наделу. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес участка.

На что повлияет увеличение КС

Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 237, КС применяется исключительно в целях, установленных законодательством, в частности, для налогообложения. КС служит основанием для расчета налогов на те или иные объекты.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Учитывая это, повышение кадастровой стоимости недвижимости приведет к увеличению суммы:

  • налога на недвижимость (имущество физлиц) и на землю;
  • подоходного налога при продаже квартиры или иной недвижимости;
  • госпошлины за осуществление нотариальных действий, например, при оформлении дарственной или вступлении в наследство и так далее.

До 2020 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить кадастровую стоимость. Сделать это граждане могут в административном порядке, а также при обращении в судебные органы.

Скорректировать показатель можно при:

  • переводе участка с другую категорию;
  • изменении площади для установления границ;
  • смене вида разрешенного использования.

Также документы могут содержать некоторые ошибки. Сведения можно исправить или оспорить на основании судебного решения, в установленном порядке по внесению изменений или при взаимодействии с контролирующими органами.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Владельцы могут обнаружить в выписке слишком завышенную кадастровую цену.

Если она превышает рыночную, то пропорционально этому увеличиваются:

  • налоговые сборы;
  • арендная плата;
  • цена при выкупе.

Еще в 2010 году была введена возможность проведения оспаривания в административном порядке и суде.

Выделяют несколько оснований, которые считаются основными при оспаривании неправомерного завышения кадастровой стоимости:

  • повышение удельной величины цены участка;
  • неправильное определение вида разрешенного использования или категории земли;
  • превышение кадастровой стоимости рыночной.

При выявлении нарушений отводится полгода для восстановления справедливости. Отсчет ведется с того момента, когда сведения были внесены в государственный кадастр.

приватизированный земельный участок

В первом из них гражданин должен предоставить доказательства, что расчет кадастровой стоимости проводился на основании ошибочных данных. Вторая ситуация предусматривает определение новой стоимости на основании акта независимой оценки.

Комиссия рассматривает обращение в течение месяца. После этого собственнику выносится решение.

Выделяют два основных случая завышения реальной цены надела. При наличии таких оснований гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы для пересмотра стоимости.

Обычно с такой ситуацией приходится сталкиваться тем, у кого в документах указана неверная информация. Выявляется факт технической или кадастровой ошибки.

Например, для объекта, предназначенного для размещения зданий производственного и административного типа, должен быть выбран соответствующий показатель. Если применять к нему данные из пункта по размещению офисов, удельное значение вырастет почти в три раза.

Определить назначение можно по данных технического паспорта. Чтобы исправить ошибку, собственник должен обратиться в органы кадастрового учета. Если ему откажут в процедуре, последует судебное разбирательство.

Процедура по установлению рыночной цены производится независимыми оценщиками. Они составляют отчет, который может быть представлен в судебных органах.

Если кадастровую стоимость установили после года, то возможно оспаривание в административном порядке. В этом случае начинается работа специальной комиссии, которая будет проводить изучение документов в течение месяца.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписка, отчет)

Кадастровая стоимость земельного надела является важным показателем. Она может повысить арендную, налоговую и покупную плату. Поэтому необходимо заранее выяснить, чему равняется значение для того или иного надела.

В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

  • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
  • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

Заключение

Кадастровая справка о стоимости земельного участка необходима во всех случаях, когда информация о цене объекта недвижимости может быть полезна владельцу.

Также запросить ее может любой человек или организация, не имеющие никакого отношения к рассматриваемому наделу земли. Ведь данные, которые отражаются в справке, не являются персональными данными о владельце и его имуществе.

Этот документ не имеет ограниченного срока действия. Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с проведением переоценки земельного участка.

В завершении еще раз напомним, что кадастровая справка имеет исключительно информативный характер.

Кадастровые выписки – это документы, содержащие основные сведения о недвижимости. С 2017 года их заменили выписки из реестра недвижимости. Они выдаются Росреестром и могут быть оформлены несколькими способами, в том числе онлайн.

За выдачу выписок взимается госпошлина, размер которой зависит от формы запроса и объема необходимых сведений. Электронная справка стоит значительно дешевле.

Закон не определяет срок действия выписки, но целесообразно оперировать документом, выданным не раньше, чем за 30 дней до предъявления.

Резюмируя вышеизложенное, обращаем внимание читателей на самые важные моменты:

  • узнать кадастровую стоимость надела можно по двум параметрам – номеру участка или его адресу;
  • получить эти данные можно посредством электронного обращения через информационные сервисы Росреестра либо путем личного визита в офис организации;
  • данные предоставляются бесплатно в течение 3 дней при обращении в офис Росреестра, 5 дней при посещении МФЦ или мгновенно при электронном запросе данных;
  • официальный ответ можно получить в форме выписки из ЕГРН, в которой будет указана вся актуальная информация с подписью и печатью должностного лица.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определенная по заказу региональных властей в целях налогообложения. На ее основе рассчитывается размер имущественных налогов для граждан и юрлиц.

получение кадастровой выписки через интернет

КС может определяться не чаще, чем раз в три года, но до 2020 года действует мораторий на ее повышение в сравнении с результатами ГКО, внесенными до 2014 года.

Поскольку ГКО проводится методами массового оценивания, КС часто завышается, что обязывает граждан платить слишком большие налоги. Однако собственник вправе оспорить КС в специальной комиссии при Росреестре либо в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector