Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

Сроки установления сервитута и его расторжение

Сервитут в отношении земель, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также данный вид права предполагает осуществление доступа для предприятий, занимающихся обслуживанием коммуникационных узлов или прокладкой новых сетей. Иногда сервитут назначается для организации исследования недр.

Данная процедура предполагает заключение официального соглашения с указанием существенных условий и дальнейшую регистрацию в Росреестре.

  1. Заявление от претендента на установление сервитута.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности, а если это организация нужно представить правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, выписку из ЕГРЮЛ.
  3. Квитанция об уплате пошлины в пользу государства в размере – 1500 рублей – для граждан либо 6000 рублей – для организаций.
  4. Документ определяющий право сервитута. Либо договор по сервитуту, либо решение судебных органов, акты территориальных администраций.
  5. Когда нужно установить сервитут в части участка, подается кадастровый паспорт, в котором выделены границы действия сервитута. Когда под сервитут используется вся земля, паспорт не нужен.

Публичный сервитут устанавливается при проведении ремонтных работ либо монтаже магистральных водопроводных и канализационных сетей, газопроводов, высоковольтных кабелей, для доступа к берегам водоемов, когда проводятся исследовательские работы, при прогоне скота, для рыбалки и охоты на пруду или озере, находящееся в середине участка, по другим причинам, оговоренным законами.

После предоставления земли некоммерческим организациям, их члены самостоятельно за свои средства проложили дорогу от трассы, которая проходила через оба товарищества. Члены обеих организаций пользовались этой дорогой на протяжении 20 лет. Однако, с 2010 года, ответчик стал препятствовать в эксплуатации дорогой членами СТ «Мечта» (возвели ограждение).

Рассматривая подобные дела, суд не может принудить землевладельца заключить договор, однако его решение служит основанием для госрегистрации обременения. Резолюция решения должна содержать все условия установления обременения. При этом ВАС постановил, что суд уполномочен самостоятельно определять их, в том числе устанавливать границы передвижения через участок, устраивающие всех заинтересованных лиц. Постановление суда также должно содержать данные о пространственном положении обременения, необходимые для заполнения Реестра.

В большинстве случаев сервитут устанавливается добровольно, на условиях взаимной выгоды. Пользователь сервитута получает возможность для беспрепятственной реализации своих нужд, таких как: проезд, установка инженерных сетей, подключение к энергосетям, а собственник – денежную компенсацию и гарантию четких границ сферы действия сервитуария на обременяемом участке.

  • заявление об установлении сервитута;
  • соглашение или договор об условиях, подписанное обеими сторонами. Если заявление на регистрацию сервитута подает владелец участка, то соглашение можно не предъявлять;
  • паспорта участников соглашения – собственника и сервитуария;
  • документ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка, но только в том случае, если обременяется часть землевладения. Если же сервитут устанавливается в отношении целого участка, кадастровый паспорт или выписка не требуется;
  • Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

    Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

    Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

    • свободное волеизъявление сторон;
    • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

    Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

    Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

    • Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
    • Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

    На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

    Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

    Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

    Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

    Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

    Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек. И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

    Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

    • сведения о сторонах договора;
    • информацию об участке;
    • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
    • план землепользования с обремененным участком или его частью;
    • сроки действия сервитута;
    • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

    На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

    Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

    1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
    2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

    При этом НЕДОПУСТИМО:

    • выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
    • наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
    • загрязнять окружающую среду;
    • влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

    Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

    • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
    • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
    • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
    • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
    • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
    • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
    • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
    • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
    • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

    Как установить частный сервитут

    Введение публичного сервитута не требует обращения в суд или оформления соглашения между определенными лицами. Для этого властными органами РФ, региона или муниципального образования принимается нормативный акт, в котором будет зафиксированы все существенные условия сервитута. Для принятия указанных актов нужно обязательно провести общественные слушания с участием местного населения.

    Статьей 23 ЗК РФ регламентирован исчерпывающий перечень ситуаций, когда на временный или постоянный срок будет вводиться сервитут публичного характера. Выделим наиболее распространенные случаи, когда в интересах местных граждан, либо государственных и муниципальных органов, может вводиться ограничение прав собственников:

    • обеспечение беспрепятственного прохода или доступа для неограниченного круга лиц (например, для свободного прохода к местам общего пользования);
    • использование частного надела для проведения ремонтных работ на ресурсоснабжающих коммуникациях;
    • использование чужого участка для прогона скота;
    • для размещения различных видов государственных геодезических меток (например, межевых знаков);
    • иные ситуации, перечисленные в статье 23 ЗК РФ.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    Поскольку введение сервитута публичного характера существенно ограничивает законные интересы правообладателя, должны досконально соблюдаться все требования законодательных актов. При выявлении нарушений владелец участка может обжаловать нормативный акт властных органов в судебном порядке.

    Также закон предусматривает обязательную регистрацию любых видов сервитутов, для этого необходимо обратиться в службу Росреестра. Сведения о сервитуте, а также его сроках, будут доступны для ознакомления путем получения выписки из госреестра ЕГРН.

    Частный сервитут устанавливается в отношении конкретных лиц либо группы субъектов, т.е. носит персональный характер. Установление указанного ограничения может происходить в добровольном или принудительном порядке. Если правообладатель надела не возражает против ввода сервитута, все договоренности сторон можно оформить в виде письменного соглашения.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка должно предусматривать все существенные условия, которые будут соблюдаться сторонами:

    • дата и место составления документа;
    • личные данные каждого участника соглашения (владельцев смежных участков и правообладателя земли);
    • сведения о земельном наделе, в отношении которого вводится ограничение – кадастровый номер, описание площади и т.д.;
    • суть вводимых ограничений – для каких целей устанавливается сервитут (проход или проезд, и т.д.);
    • срок введения ограничений;
    • перечень лиц, имеющих право пользования сервитутом;
    • описание зоны, на территорию которой будет распространяться режим частного сервитута – весь участок или отдельная его часть.

    Сервитут на земельный участок – это принцип установления прав на определенный участок с ограничением возможности его использования. Обременение накладывается при достижении соглашения с собственником земли или в судебном порядке, если возникают спорные вопросы.

    Обычно, необходимость в подобных ограничениях возникает, если ущемляются законные права сторонних лиц или владелец земельного участка считает, что установление сервитута по каким-либо причинам будет выгодно для него.

    У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Установить его можно как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе). При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

    1. Когда и где составлена бумага.
    2. Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
    3. Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
    4. Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
    5. Срок, на который он вводится (при наличии).
    6. Перечень пользователей.
    7. Описание зоны, где будет действовать режим частного права, — на какой части участка.

    Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), нужно будет подать следующие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

    • удостоверения личности участников сделки;
    • подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
    • квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
    • заявление на соответствующие регистрационные действия;
    • межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.

    Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей).

    Нужно соблюсти все требования действующих законов, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец может через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.

    Плата за сервитут на земельный участок должна быть соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования. При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

    Прекращаются соглашения после:

    • окончания срока их действия;
    • удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. Основанием такого иска может быть существенное нарушение условий.

    Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

    Отдельного внимания заслуживает регистрационная процедура в службе Росреестра. Если условия сервитута были определены в соглашении, для регистрации потребуется участие обеих сторон. На основании судебного акта заявление будет подавать только заинтересованное лицо.

    Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела. Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией. Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

    Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

    Основания для установления сервитута

    Законодательство наделило собственника правом требовать компенсации за ущемления своих прав после наложения обременения на его участок. Конкретный размер платы за эксплуатацию земли не установлен и должен определяться по взаимному соглашению сторон или судебной инстанцией.

    Оплата за сделку рассчитывается исходя из возможной материальной выгоды, при личном использовании земли. На величину платежей могут влиять:

    • понесенные расходы собственника земельного участка (например, траты на поддержание исправного состояния покрытия, для проезда соседей);
    • интенсивность пользования участком;
    • размеры нанесенного ущерба или упущенной выгоды из-за наложения обременения.

    В жизни не раз могут возникнуть ситуации когда может потребоваться сервитут. И вот тут возникает вопрос: договор сервитута — что это такое?

    Договор сервитута – это установленное соглашением или законодательно право лимитированного пользования чужим недвижимым имуществом.

    Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.

    Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.

    Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.

    Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

    • проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
    • осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
    • разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
    • проведение исследовательских работ.
    1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
    2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве. Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник).
    3. Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
    4. При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.
    5. Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды (статья 39.24 п.4 ЗК).
    • заявление на установление сервитута;
    • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
    • для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
    • документ, подтверждающий право собственности на землю;
    • квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.

    Если заявитель в судебном порядке устанавливает сервитут, то необходимо предоставить положительное решение суда.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.

    В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:

    • арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
    • администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.

    Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.

    Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.

    Ограниченная форма землепользования называется сервитутом. Правоотношения регулируются статьями Земельного кодекса РФ. Закон гласит, что установление сопровождается заключением соглашения между собственником земли и лицом, использующим участок для хозяйственных нужд.

    Что же это такое и каков порядок его заключения стоит разобраться более подробно. Сервитут представляет собой право на ограниченное пользование недвижимостью. Он обычно устанавливается, когда человеку нужно проехать или пройти по определенной территории, обслужить или сделать свои дела, которые не могут быть согласованы без такой бумаги.

    Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

    В сфере пользования земельными ресурсами возникают случаи, когда полноценное использование собственного земельного участка или осуществление иной хозяйственной деятельности невозможно без одновременного использования участка земли, находящегося в чужой собственности.

    — допустим этот участое новый собственник перепродает новому собственнику — собственник сменился — даже с переходом прав и обязанностей — но нового собственника не устраивает данное положение вещей и он желает воспользоваться своим правом и возвести на данном участке строение, а ваш сервитут ему мешает воплотить данную мечту — идет собственник в суд и по ст.276 требует отменить сервитут — и он будет прав, потому как разрешенное использование зем участка при установлении сервитута не меняется.

    https://www.youtube.com/watch?v=kNQfgLV9Ce4

    В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

    1. Наличие необходимости обеспечить возможность свободного перемещения.
    2. Проведение различных ремонтных работ или мероприятий, связанных с благоустройством территории.
    3. Осуществление монтажа инженерных и иных коммуникаций.
    4. Обеспечение беспрепятственного проезда для транспорта.
    5. Установка межевых знаков.
    6. Проведение работ по удалению воды с поверхности земельного участка или подземных вод.
    7. Обеспечение условий для покоса или выпаса сельскохозяйственного скота.
    8. Обеспечение условий для охоты или рыбной ловли.
    9. Проведение каких-либо исследовательских мероприятий и работ.
    10. Обеспечение доступа к прибрежной полосе.

    Также, встречаются ситуации, когда собственник земельного участка сам является сторонником установки сервитута, это может произойти по следующим причинам:

    1. Третьи лица по объективным причинам вынуждены использовать землю вне зависимости от решения и желаний ее владельца.
    2. Возможность предоставления другим лицам права пользования земельным участков является более выгодным участком, чем осуществление этого процесса без какого-либо контроля.
    3. Установка сервитута не приносит никакого ущерба собственнику земли.
    4. Получение компенсации за введенное обременение.

    При невозможности заключения соглашения из-за наличия разногласий по вводимым ограничениям требуется обращение в судебные органы.

    Алгоритм действия при этом будет следующим:

    1. Первоначально необходимо убедиться в наличии законных прав на установку сервитута, а также, что заявитель имеет право предъявлять соответствующие требования.
    2. При осуществлении заявителем или собственником предпринимательской либо другой экономической деятельностью исковое заявление должно подаваться в арбитражный суд.
    3. Во всех остальных ситуациях исковое заявление подается в районный суд. Оно в обязательном порядке должно быть адресовано в инстанцию, на территории которой располагаются оба земельных участка.
    4. Осуществление оплаты государственной пошлины, ее размер варьируется от 300 до 6000 рублей в зависимости от формы лица заявителя.

    Порядок введения обременений несколько усложняется при наличии у участка нескольких собственников. Законодательство в такой ситуации предусматривает возможность введения ограничений на часть земли, но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

    1. В случаях, когда доли не были выделены, заявитель должен достичь соглашения со всеми собственниками участка. Уже после этого один из собственников, на чью землю устанавливается обременение, выделяет границы сервитута.
    2. В случаях, когда доли были выделены, соглашение должно быть достигнуто только между заявителем и собственником доли. От остальных владельцев будет достаточно выражения согласия в письменной форме, документы в обязательном порядке должны пройти процедуру нотариального заверения.
    1. Строительстве дорог государственного значения.
    2. Проведение дренажных работ.
    3. Монтаже коммуникаций на соседних участках.
    4. Сложности подъезда к соседнему участку.
    5. Проведении изыскательных работ.
    6. Иные потребности, которые не ущемляют права собственника.
    • какая площадь участка ограничивается;
    • её местоположение на участке;
    • какие работы планируется проводить;
    • какие объекты располагать;
    • срок использования;
    • условия возвращения и досрочного прекращения.

    Понятие сервитута на земельный участок

    Сервитут обеспечивает людей правом пользования чужим имуществом, по этой причине в действующем законодательстве прописаны следующие понятия, связанные с ним:

    1. В качестве объекта сервитута выступает любое имущество, правом пользования которым наделяются лица. Чаще всего им является земельный участок, жилое помещение, организация или отдельные постройки.
    2. Субъектом сервитутного права является лицо, которое наделяется правом пользования чужим имуществом, то есть объектом сервитута.
    3. Субъектом сервитутного обременения является законный владелец имущества, в отношении которого были введены ограничения.

    Под сервитутом, в соответствии с действующим законодательством, понимается закрепление такого правового режима, который обеспечит определённым лицам возможность получить доступ к своим объектам (например, к своему собственному участку).

    Установление такого ограничения допускается лишь тогда, когда иной способ решения проблемы отсутствует!

    Сервитут в некоторой части ограничивает права законного владельца земельного надела. Пределы таких ограничений зависят от конкретных обстоятельств. Так, например, имеются несколько участков, которые располагаются рядом. Один из них находится между остальными так, что проход к нему будет возможен только по смежным. Для того, чтобы собственник смог воспользоваться своим правом, устанавливается обременение в виде обеспечения прохода и даже проезда.

    Ещё одна ситуация – когда надел, принадлежащий лицу, мешает проходу к общедоступным объектам, например, водоёму. В таком случае собственник обязан обеспечить проезд и проход всем желающим, а значит устанавливается публичный сервитут.

    На какие виды сделок могут заключатся?

    Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

    Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

    Частный сервитут заключается между конкретными людьми. Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в

    статье 39.23 ЗК

    . Только для данного вида обременения происходит подписание такого соглашения.

    Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

    Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо.

    статье 39.23 ЗК

    . Только для данного вида обременения происходит подписание такого соглашения.

    Разновидности

    Частный

    Понимается ограничение на пользование землей, которое вводится на основании требований законного владельца соседнего участка. Обычно это происходит по причине прокладки инженерных коммуникаций, обеспечения водоснабжения, обеспечения проезда или удовлетворения иных нужд собственника соседней земли, которое не может быть осуществлено без подобного обременения.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    Ограничения вводятся на основе договора, подписанного при достижении соглашения между сторонами; актов, подписанных органами местной администрации или решения, принятого в судебном порядке.

    Также, он на законных основаниях может потребовать возмещение ущерба или внесение платы за пользование его участком, если это не противоречит действующему законодательству или актам, подписанным государственными органами или местной администрацией.

    Публичный

    Понимаются аналогичные ограничения, но устанавливаются они на основании действующего федерального законодательства, а также актов, изданных органами местного самоуправления или актов отдельных регионов и субъектов РФ.

    Такое название он получил, поскольку обременение вводится для защиты публичных интересов, если необходимость в этом испытывает местное население, администрация или непосредственно государство.

    Выделяются такие понятия как публичные водные и лесные сервитуты, в соответствии с ними все граждане РФ наделяются правом нахождения в лесном фонде, а также использования водных объектов и ресурсов общего пользования, если это не противоречит действующему законодательству.

    Законодательные акты

    Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

    Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

    Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

    Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута. Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

    Юридический статус

    Фактический владелец обязан использовать часть территориального надела в соответствии с определенными целями. В случае возникновения ущерба по отношению к фактическому собственнику земли, он должен быть возмещен в том порядке, который был ранее установлен специальным соглашением или положениями Гражданского Кодекса РФ. В рамках сервитута участвующие стороны обязуются поддерживать добрососедские отношения.

    Ограничение на использование земли устанавливается на бессрочной основе. Прекращение рассматриваемого формата обременения допускается только по заявлению собственника участка земли или в соответствии с постановлением суда, если будет установлен факт использования земли не по

    целевому назначению

    Рекомендуется оформлять сервитут, используя специальный образец договора. Бланк позволяет в каждой конкретной ситуации координировать условия совершаемой сделки. Рассматриваемое соглашение в подавляющем большинстве случаев не ограничивается по времени.

    Отменить обременение можно на законных основаниях, если:

    • на руках у заинтересованной стороны есть решение судебных инстанций;
    • между сторонами сделки был заключен дополнительный договор;
    • обременение не использовалось в течение трех лет.

    Права и обязанности

    Пользователь земли может обратиться в компетентный суд с прошением об отмене обременения. Это становится возможным, если владелец привилегии использует участок не по целевому назначению. Существует также и определяющая обязанность, в соответствии с которой собственник должен передать часть своей земли тому лицу, в пользу которого было определено обременение.

    Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

    Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

    Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

    Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?). Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

    Назначения

    Установленный сервитут зачастую имеет определенное назначение, в соответствии с этим критерием выделяются две следующие группы:

    1. Хозяйственные сервитуты чаще всего устанавливаются с наступлением сезона рыбной ловли, охоты, выпаса скота, сенокоса или для проведения иных сельскохозяйственных мероприятий. Хозяйственное назначение присваивается и при возведении построек на соседнем участке, если обременение вводится для обеспечения проезда собственника к своей земле, а также при проведении различных работ.
    2. Предпринимательские сервитуты устанавливаются также на основании ограничений, имеющих хозяйственное значение. Однако в данном случае его правообладателем является субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность, а вводимые ограничения необходимы для повышения степени ее эффективности. Чаще всего они вводятся при проведении строительных работ, если необходимо обеспечить возможность беспрепятственного проезда через чужой участок для перевоза материалов, получения доступа рабочих к месту проведения работ, проведения коммуникаций, возведения стен построек или установки заборов.

    Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

    В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец.

    Выносить решение суд будет с учетом следующих моментов:

    • позиций истца и ответчика;
    • при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
    • решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
    • ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
    • разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).
    • Обеспечение беспрепятственного доступа к местам общего пользования.
    • Проведение ремонта коммуникаций, расположенных на участке.
    • Использование участка в качестве пастбища для скота.
    • Проведение государственных геодезических исследований, а также размежевания земли.
    • Другие ситуации, указанные в действующем законодательстве.

    Важно!!! Действие публичного сервитута нередко направлено на ущемление прав собственника земельного надела. В связи с этим, процесс его принятия доложен осуществляться в полном соответствии с законом. В обратном случае, возможно опровержение документа в судебном порядке.

    Публичные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Сведения о них находятся в Росреестре. Все условия и сроки действия сервитута можно узнать из выписки ЕГРН.

    • Дата заключения и место составления.
    • Данные всех сторон (владельца соседнего участка, собственника надела на которое вводится ограничение).
    • Данные о земельном участке (кадастровый номер, площадь и пр.).
    • Цель введения ограничений (проезд техники, ремонт коммуникаций и пр.).
    • Срок, на который вводятся ограничения.
    • Список лиц, которые вправе использовать сервитут.
    • Описание зоны пользования сервитутом (отдельная часть или целый участок).

    Важно!!! Введение частного сервитута может предусматривать оплату ограничений. Размер средств, подлежащих выплате, определяется на основе мирных переговоров между владельцем и лицами, использующими сервитут.

    Сведения о введении частного сервитута также предусматривают внесение данных в Росреестр и ЕГРН. Это требует заблаговременного создания плана межевания участка и обращения в кадастровую службу. Данное правило прописано в действующем законодательстве. Оно говорит о том, что любые действия, связанные с использованием земельного участка, должны быть полностью изложены в плане межевания.

    Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    В силу ст. 262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.На основании ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.Применительно к сложившейся ситуации можно пояснить следующее:Земельный участок № ___ площадью _____ кв. м с кадастровым № ______________ предоставлен _____________ в собственность за плату Постановлением руководителя Администрации _________ района __________ области от ___________ г. № _____.

    Установление земельного сервитута

    Для того, чтобы обеспечить проезд на принадлежащий Вам земельный участок, необходимо установить сервитут. Установление сервитута является единственным решением в сложившейся ситуации.В соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

    В настоящее время в Российской Федерации действуют “Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут” (утв. Росземкадастром 17.03.2004 года) . В соответствии с пунктом 1.2. Временных рекомендаций, частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости.

    В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Соглашение о сервитуте — договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости, а в необходимых случаях — собственником другого земельного участка (соседнего участка).Согласно п.5 ст.

    274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Таким образом, собственник соседнего участка – ______________ имеет право потребовать оплату за пользование участком.

    Однако в соглашении об установлении сервитута также может быть указано, что право ограниченного пользования земельным участком предоставляется бесплатно. Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

    Оценка соразмерной платы за сервитут – это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут”.В силу п.2.2. Временных рекомендаций: величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:1.

    ) размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей настоящих Методических рекомендаций — реального ущерба);2.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    ) размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей настоящих Методических рекомендаций — упущенной выгоды);3.

    ) размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами”.Соглашение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

    Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. Отсутствие государственной регистрации сервитута свидетельствует об отсутствии у сторон прав и обязанностей, а соглашение о сервитуте является незаключенным.Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

    Таким образом, для разрешения сложившейся ситуации _____________ необходимо обратиться с письменным заявлением к собственнику соседнего участка – ______________ с предложением заключить соглашение об установлении бессрочного сервитута с указанием вариантов сервитута.В данном письме необходимо указать срок, равный одному месяцу и в течение данного срока он должен дать своё согласие заключить соглашение либо отказ.

    В случае недостижения согласия вариантов сервитута рекомендовано обратиться в экспертное учреждение для установления вариантов сервитута.В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.Т.е.

    если собственник соседнего земельного участка ответит на Ваше письмо отказом, либо если в течение месяца не получите ответ на письмо, у Вас будут все законные основания обратиться в суд с исковым заявлением об установлении бесплатного пожизненного сервитута на земельный участок, так как земельный участок был предоставлен ______________ с нарушением действующего законодательства.

    В случае обращения в суд за разрешением спора об установлении или условиях сервитута, необходимо учитывать следующее.Во-первых, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую лицу, требующему установления сервитута, недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

    Во-вторых, право требовать установления сервитута предоставлено лицу, в интересах которого устанавливается сервитут и которое не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.В-четвертых, имущество, на которое устанавливается сервитут, должно находиться в собственности.

    Доказательством о необходимости установления сервитута будет являться отсутствие каких-либо иных вариантов попасть на участок, находящийся в Вашей собственности.Провести экспертную оценку для установления вариантов сервитута можно как в досудебном порядке, т.е. до обращения в суд с исковым заявлением, так и в рамках судебного разбирательства.Согласно ст.

    98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Однако в силу ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.Таким образом, если экспертиза для установления вариантов сервитута будет назначена в рамках судебного разбирательства по инициативе суда, то расходы по оплате данной экспертизы будут возмещаться за счет средств федерального бюджета.

    Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

    1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
      • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
      • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
    2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
    • обеспечение прохода к иному участку;
    • обеспечение постоянного проезда к общедоступным объектам;
    • создание условий для проезда техники в целях строительства сооружений, линий передач и так далее;
    • по иным причинам для обеспечения нужд собственника недвижимости (абзац 2 п. 1 ст. 274 ГК РФп. 1 ст. 23 ЗК РФ).
    1. Срочные.
    2. Постоянные.
    1. указывается наименование документа и дата его составления.
    2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
    3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.
    4. Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

      Собственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

    • длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
    • место расположения указано на плане, который приложен к договору;
    • проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
    • по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
    • работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
  • Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.
  • Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.
  • В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.
  • Формы

    Помимо назначения и разновидности сервитутов, могут существовать следующие формы ограничений:

    1. Безвозмездный сервитут регламентируется соответствующей статьей гражданского законодательства, в соответствии с ней все граждане РФ могут беспрепятственно попадать на чужие земельные участки, если они не были огорожены забором и при отсутствии иных обозначений, что доступ к ним запрещен собственником. Также законодательство предусматривает условие, что сторонние лица при этом не должны наносить ущерба чужой собственности или иными способами тревожить владельца земли.
    2. Возмездный сервитут подразумевает отчуждение части земли в пользу физических лиц, организаций и предприятий, а также субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
    3. Срочный сервитут действует на протяжении определенного периода времени, которое обычно прописывается в составленном договоре. Обычно сроки зависят от времени, которое предполагается потратить на проведение определенных работ. Также, субъект может заранее обозначить, что ему требуется ограниченный отрезок времени для нахождения или размещения имущества на чужом участке.
    4. Бессрочный сервитут предполагает отчуждение части земли на неопределенный период времени. Однако обычно подобные обременения перестают действовать спустя 49 лет после их введения.

    Юридический статус

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    целевому назначению

    Права и обязанности

    Городской сервитут

    Понятие городского сервитута было введено еще при развитии древнеримского градостроительства. На сегодняшний день этот термин все еще присутствует в законодательства, в соответствии с ним предусматривается введение ограничений в пользу уже застроенных участков.

    Происходит это обычно на основании следующих причин:

    1. Реализация права на получение освещение.
    2. Проведение работ по строительству новых или реконструкции старых зданий.
    3. Обеспечение надлежащего вида из окон.
    4. Обеспечение стока воды или отведение скопивших водных масс.

    Предварительный договор на заключение сервитута

    1. стороны оговаривают возможность и условия соглашения;
    2. составляется документ, именуемый соглашением, проводится его согласование;
    3. соглашение и перечень сопутствующих документов подаются сторонами в Росреестр;
    4. заверенные экземпляры выдаются заявителям по истечении срока на рассмотрение.

    Соглашение может предусматривать разные условия, вплоть до выплаты компенсации собственнику за использование его надела.

    Например, если земля применяется для ведения сельского хозяйства и проезд по ней сделает невозможным возделывание определённой площади, собственник вправе запросить компенсацию потенциальных убытков (недополученной выгоды).

    Пакет документов

    При достижении согласия между сторонами и отсутствии разногласий относительно введения ограничений, необходимо будет удостовериться в наличии пакета документов, включающего в себя:

    1. Заявление, написанное от имени физического лица или государственной инстанции.
    2. Копия чека, свидетельствующего о погашении государственной пошлины за оказание данной услуги.
    3. Паспорт гражданина РФ, если заявителем является физическое лицо.
    4. Несколько ксерокопий документа, содержащего распоряжение государственного органа о введении обременения. Свидетельство обязательно должно быть заверено инстанцией, которая выдала его.
    5. Два оригинала письменного соглашения между сторонами о введении ограничений.
    6. Кадастровая документация на земельный участок, потребуются как оригиналы всех документов, так и их ксерокопии.

    Договор

    Установление частного сервитута возможно при заключении между сторонами договора в письменном виде. Он обязательно должен включать в себя следующую информацию:

    1. Подробные сведения о каждой стороне, участвующей в заключении соглашения.
    2. Информация о земельном участке, который является объектом сервитута.
    3. Цели, преследуемые при введении обременения.
    4. Границы мест на земельном участке, в отношении которых действуют ограничения.
    5. Сумма, которая должна быть заплачена за использование земли, а также порядок ее внесения.
    6. Иные условия, оговоренные сторонами.

    Порядок действий

    Ниже описывается подробный алгоритм действий, которые необходимо осуществить для установки частного сервитута:

    1. Направление владельцу земельного участка соответствующего предложения, в котором должны быть изложены все особенности и условия предлагаемого обременения, а также объяснена их цель.
    2. Заключение и подписание договора, если условия были приняты собственником.
    3. Подача судебного иска, если достичь согласия во время переговоров не удалось.
    4. Сбор необходимого пакета документов.
    5. Прохождение процедуры государственной регистрации.

    При введении публичного сервитута действует иной порядок действий, который описан ниже:

    1. Принятие решения местной администрацией или государственным органом, которые имеет соответствующие полномочия. Оно осуществляется на основании поданного заявления, к которому в обязательном порядке прикладываются результаты проведенных публичных слушаний и письменные соглашения собственников земли, чьи интересы будут ограничены в результате введения обременения.
    2. Изъятие или выкуп у собственника земельного участника, если от него поступит соответствующее пожелание, связанное с невозможностью полноценного пользования собственностью.
    3. Обеспечение компенсации собственнику, если это предусмотрено законодательством.
    4. Принятие решение с учетом изложенных выше нюансов, законодательство выделяет на это срок не более одного календарного месяца.
    5. Прохождение процедуры государственной регистрации, после чего ограничения вступают в силу.
    • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
    • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
    • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

    В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

    Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях. Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части. Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования. К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

    Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

    Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

    1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
    2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

    Общие вопросы

    В качестве основания для установления формата ограниченного пользования может выступать и постановление компетентных судебных инстанций. Это может случиться, например, тогда, когда действующий собственник участка земли отказывается подписывать соглашение.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): бланк, образец 2019

    Условия для сервитута устанавливаются нормами федерального законодательства, на основании которых только владелец территориального надела может заключать договор, напрямую связанный с обременением. Однако совершать подобные процедуры могут и обычные граждане, если они обладают участком на правах бессрочного пользования или владения на пожизненной основе.

    В соответствии с нормами статьи 23 действующего Земельного Кодекса РФ, определяется две формы сервитута: частная и публичная. Первый вид ограниченного использования устанавливается собственниками земель по отношению к территориальным наделам, частным строениям и лесам. Ограничения накладываются исключительно по результатам взаимного решения сторон.

    Что касается публичного сервитута, то в данном случае обременение накладывается с целью удовлетворения потребностей определенной группы населения. В качестве сторон договора могут выступать непосредственные владельцы земель, а также органы государственной власти или муниципалитета (полномочия осуществляет администрация города или района).

    Следует в обязательном порядке выделить следующие существенные условия для оформления соглашения о сервитуте:

    • заполнение в документе кадастровой кодификации;
    • обозначение номера участка земли, ля которого планируется наложение обременения;
    • указание сведений о всех сторонах сделки;
    • определение ключевых целей процедуры;
    • определение временных рамок действия сервитута.

    Стоит отметить, что при установлении возмездного характера соглашения нужно указывать размер выплат по компенсации. Также определяются права и обязанности заинтересованных сторон.

    Отмена сервитута

    Прекращение действия введенного обременения может быть осуществлено на следующих основаниях:

    1. Завершение строительства, проведения работ или иное прекращение оснований, которые являлись основными причинами введения ограничений.
    2. Обращение собственника в судебные органы и вынесение положительного решения, подтверждающего полную или частичную невозможность использования земли в соответствии с ее целевым назначением.
    3. Прекращение существования самого земельного участка, его физическое уничтожение.
    4. Изъятие участка из гражданского оборота, из-за чего он не может являться частной собственностью.
    5. Становление собственника земли также и собственником установленного сервитута.
    6. Истечение срока обременения, если он был прописан в заключенном договоре.
    7. Истечение срока нормативного или законодательного акта, в соответствии с которым было введено обременение.

    Оценка сервитута и определение платы

    Введение сервитута, пусть даже на небольшой участок земли, приводит к возникновению финансового убытка. В связи с этим, необходимо проведение оценки и выявления платы за ограничения.На размер оплаты влияет:

    1. Площадь участка, на который налагает ограничение.
    2. Возможность использования участка по назначению, даже при наложении ограничений.
    3. Влияние участка на использование всей территории.
    4. Затраты, возникшие вследствие введения ограничений.
    5. Размер упущенной выгоды.

    Посредство изучения сферы использования земли, причинения ущерба и потери выгоды, назначается оплата за введенный сервитут. В некоторых ситуациях, после проведения анализа складывается отрицательное значение. В таком случае можно говорить о том, что сервитут не требует оплаты, поскольку не приносит ущерб владельцу участка.

    Плата за установленный сервитут зависит от его разновидности, основные нюансы рассмотрены ниже:

    1. При установке частного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от заявителей. Сумма и порядок ее внесения, а также иные особенности, связанные с данным процессом, фиксируются в договоре. При невозможности прийти к единому решению необходимость внесения платы и ее объем могут быть определены в ходе судебных разбирательств.
    2. При установке публичного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от местной администрации или государственных инстанций, которые ввели обременения. Однако это возможно только при возникновении серьезных трудностей в процессе пользования землей; объемы платы определяются нормативными актами.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector