Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Раздел земельного участка – процедура достаточно сложная с документальной точки зрения. Она требует выполнения следующих действий:

  1. Проведение землеустроительных работ. Будущие границы нового участка должны быть четко определены. Это потребует проведения процедуры межевания и получения одноименного плана. Заказать его изготовление можно в лицензированной геодезической компании. Процедура займет от двух до четырех недель. Инженер проведет замеры, составит акт, который необходимо подписать владельцам участка и соседям. Далее происходит составление самого плана и его выдача на руки собственнику.
  2. Заключение соглашения. Собственники должны посетить нотариуса с целью составления договора о разделе участка. Данная процедура потребует предоставления паспортов владельцев, письменных соглашений на раздел, документов, устанавливающих право собственности на землю.
    Документальное оформление. Владельцам необходимо присвоить новый адрес своим участкам. С этой целью они должны посетить отдел градостроительства.
  3. Следующая задача – присвоение кадастрового номера и выдача паспорта. Данные процедуры осуществляются путем подачи документов на землю в Росреестр и написания заявления от лица собственников. Примерно через двадцать дней, новые кадастровые паспорта выдаются на руки владельцам.
  4. Регистрация права собственности. На заключительном этапе происходит оформление документов, подтверждающих право владения участком. Их выдача осуществляется в Росреестре. От владельцев потребуется подача личных документов, заявления, нотариально заверенного соглашения, плана межевания, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины.

Средний срок оформления раздела земельного участка составляет два календарных месяца.

На основании соглашения происходит фактические межевание участка, то есть:

  • разделение участка;
  • установление новых границ;
  • привязка к местности.

Регистрация земельных участков и получение свидетельства о праве собственности облагаются государственной пошлиной.

  • потенциальные собственники обращаются к геодезистам для межевания и оформления межевых дел;
  • после определения границ оформляется план каждого из участков;
  • собственники обращаются в Кадастровую палаты, где происходит снятие с учета первоначальной площади и регистрация новых земучастков;
  • каждому из участков присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
  • собственники обращаются в Росреестр — Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии, или МФЦ для оформления свидетельства о праве собственности.

Для получения свидетельства в Росреестр подаются следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • заявления о регистрации права собственности на выделенные доли;
  • соглашение о разделе земучастка;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на земельный участок;
  • документы об уплате госпошлины.

Процесс оформления свидетельства в Росреестре длится около месяца (до 21 рабочего дня).

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.

Подготовительная работа:

  • Схема проведения раздели участка на доли.Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

  • наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
  • определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
  • начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
  • подписи от всех собственников;
  • составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Принятие решение о разделе земельного участка и особенности его оформления в собственность

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество.

Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке.

Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
  2. На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.
  1. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
  2. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  3. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  4. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
  5. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
  6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
  7. Подписи сторон

Василенко И.В. Василенко В.С.

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

В соглашении о разделе указываются:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
  • кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
  • подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
  • несение расходов сторонами;
  • подписи сторон.

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.

При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.

В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность. При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности.

В 2004 году две семьи решили разделить участок, находящийся в общей собственности. Фактически правом на землю обладали два брата, каждый из которых завел свою семью. Они проживали в коттедже, который был оформлен также на них двоих, но доли были определены. Коттедж был разделен на две части, и каждая семья имела свои входы и подъезды в дом и на территорию участка.

Соглашение о разделе земельного участка (далее – ЗУ) между собственниками оформляется, когда из одного большого объекта нарезается несколько маленьких. В рамках процесса проводятся повторные межевание и оформление собственности на вновь образованные наделы. При этом земля может состоять в частичной или единоличной собственности.

Данный документ оформляется сособственниками самостоятельно и добровольно. Для этого юридического документа существует утвержденная законом форма. Соглашение лучше заверить у нотариуса, а только потом отнести в местный муниципалитет для закрепления. При оформлении требуется согласие всех сособственников, иначе сделку не зарегистрируют.

Документ должен содержать:

  • ключевые условия по договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • детальное описание участка для однозначной идентификации (площадь, кадастровый номер, категория разрешенного землепользования и т. д.);
  • порядок несения расходов;
  • дата и место подписания;
  • образцы подписей хозяев.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Если человек владеет участком земли единолично, он также имеет полное право разделить его в натуре на две или более части, если в результате процедуры получатся наделы, отвечающие общим правовым требованиям и градостроительным регламентам.

Возможные причины

Единоличный владелец может решить разбить территорию по следующим причинам:

  • он решил одну из частей сдать в аренду или подарить;
  • хозяин продает участок, а реализовать его по частям можно гораздо выгоднее и быстрее, поскольку основной пул покупателей ищут небольшие наделы;
  • собственник решил заняться предпринимательством, а для этого необходимо сменить земельную категорию (например, замена категории ИЖС на земли сельскохозяйственного назначения).

Если участок принадлежит одному хозяину, то главным документом, на основании которого и будет выполняться процедура, станет решение собственника недвижимости о разделении надела. В нем должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты хозяина;
  • полное описание разделяемого участка с подробными техническими характеристиками;
  • основание собственности с документальным подтверждением;
  • данные образующихся наделов.

Заполнение этого документа необходимо, поскольку он будет являться основанием для разделения земли в регистрационных органах.

На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли.

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа. Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

  • Сохраняются минимальные размеры;
  • Соблюдаются условия по принадлежности земли к определённой категории;
  • Соблюдаются основные правила, касающиеся застройки;
  • Полностью отсутствуют запреты по вопросам, которые касаются раздела.

Решение

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка

Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.Неделимые участки Участок признается неделимым, если:

  • на нем находится строение (жилой дом или дача), которое невозможно раздробить;
  • при дроблении участка к одному из образовавшихся объектов невозможно обеспечить полноценный проезд и проход (будет установлен государственный запрет даже при согласии всех совладельцев, по соображениям пожарной безопасности);
  • он признан залоговым или арестованным имуществом;
  • при делении образуются геометрически неровные, изогнутые и заостренные участки;
  • после проведения процедуры ухудшится целевое и рациональное землепользование.

Если участок признан официально неделимым, но собственники хотят прекратить пользоваться им совместно, существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Образцы документов Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) На бланке юридического лица (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от (наименование юридического лица, место нахождения) СОГЛАСИЕ юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) (наименование юридического лица) является землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью кв.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Образец оформленного нотариально согласия Законодательный аспект Во время разделения земельного участка образуются новые наделы, а первоначальная территория перестает существовать. Исключениями являются только случаи, которые указаны в пункте 4 статьи 11.4 ЗК и в других законодательных актах (в частности, в федеральном законе №214-ФЗ).

Внимание

Если земельный участок предоставляется некоммерческой организации, которую создали граждане для ведения садоводства или огородничества, передача земли осуществляется на основании акта межевания. Изменение границ участка в этом случае не происходит.

Этот вопрос регулируется федеральным законом №171. Если разделу подлежит государственная или муниципальная территория, то с нее можно образовать несколько участков. При этом границы разделенного надела сохраняются в старых пределах.

Такие нормы прописаны в законе №214- ФЗ.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Важно

Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.

Присвоение адресов После прохождения процедуры межевания следует обратиться в муниципалитет для получения адресов новых объектов. Процедура присвоения длится не более 18 дней, после чего на руки заявителям выдается соответствующее решение.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Кадастровый учет и регистрация Земельным кодексом предусмотрено одновременное снятие большого участка с учета и регистрация образованных объектов недвижимости. Эту процедуру осуществляет Росреестр. Можно подать документы в одно из отделений регистрационного органа, но гораздо удобнее это сделать через МФЦ или сайт государственных услуг.

  • развод супругов;
  • желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
  • внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
  • расформирование некоммерческих образований.

Понятие делимости Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц.

В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях.

Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам. Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком.

Если не удастся подписать мировую, придется обращаться в суд с иском. Способы деления участка Если совладельцы смогли договориться мирным путем, то они заключают определенное соглашение.

Причем не имеет особого значения, разделен объект в соответствии с имеющимися долями, или же нет. Если полученные в результате процедуры участки соответствуют общепринятым нормам, то неравное разделение имущества не станет причиной в отказе регистрации сделки, если все участники согласны ее заключить.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Инфо

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

В том случае, когда владельцем территорий является государство или муниципалитет, после изменений разделенные участки сохраняют свой правовой статус. Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам.

Разделять нельзя:

  • арендованные наделы или такие, которые имеют наложенный публичный сервитут;
  • если после деления участков их площадь не будет соответствовать максимальным или минимальным размерам;
  • наделы, которые арестованы или имеют ограничения в виде штрафов;
  • участки, за которые не уплачивались налоги.

В остальных случаях собственник имеет право претендовать на разделение участков и формирование новых. Одним из главных этапов разделения территории является ее межевание.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Во время проведения таких работ не только происходит раздел надела, но и устанавливаются новые границы.

По окончании процедуры вновь образованные территории сохраняют принадлежность к той категории земли, которая была актуальна для более крупного участка. Процедура должна протекать без нарушений правил осуществоения градостроительной деятельности, если объект находится в городской черте. Также инициатор мероприятий должен ориентироваться на актуальные нормативные требования относительно предельно допустиых (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

Образованное землевладение не должно иметь пересечений с границами любого населенного пункта или какого-либо муниципального образования. Если же на территории расположены какие-либо постройки, то после процедуры раздела земель за ними должно сохраниться прежнее разрешенное использование.

Образование новых участков допустимо лишь в случаях, когда это не создает препятствий для рационального использования земельных ресурсов и не противоречит принятым законодательным нормам.

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по такому делу можно найти только в нормативно-правовых актах, утверждаемых Правительством РФ.

Чтобы разобраться в предоставленной информации и проанализировать ее – необходим опыт и юридическое видение ситуации.

Для начала следует помнить, что раздел земельного участка на два независимых может осуществляться по соглашению обоих собственников или в судебном порядке.

  • в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
  • площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
  • к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
  • отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.

Предварительные процедуры

Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

Процедура раздела — это прохождение ряда этапов, которые четко обозначены в законе:

  1. межевание;
  2. соглашение о разделе между собственниками;
  3. присвоение адреса;
  4. постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Проводим межевание

Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию. Кадастровый инженер также должен иметь аттестат. Его услуги придется оплатить из собственного кармана.

Межевание проводится в присутствии:

  • собственников и иных пользователей земельного участка;
  • собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
  • инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.

Специалист проведет границы исходного участка и вновь образующихся наделов, установит межевые знаки и сформирует межевое дело.

Второй шаг — убедить всех собственников заключить соглашение о разделе. Если возражений нет, можно оформлять письменный документ. В соглашении нужно указать:

  • персональные данные каждого собственника (паспортные, контактные);
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное согласие всех собственников на раздел земли;
  • описание способа раздела;
  • способы оплаты расходов сторон.

Документ должны подписать все собственники.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

В том случае, когда владельцем территорий является государство или муниципалитет, после изменений разделенные участки сохраняют свой правовой статус.

Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам.

В остальных случаях собственник имеет право претендовать на разделение участков и формирование новых.

Способы деления участка

Главной особенностью долевой собственности считается то, что владельцы не могут распоряжаться имуществом независимо друг от друга. Поскольку такая форма пользования осложняет эксплуатацию земельного участка, хозяева решают его разделить. В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами.

Если совладельцы смогли договориться мирным путем, то они заключают определенное соглашение. Причем не имеет особого значения, разделен объект в соответствии с имеющимися долями, или же нет. Если полученные в результате процедуры участки соответствуют общепринятым нормам, то неравное разделение имущества не станет причиной в отказе регистрации сделки, если все участники согласны ее заключить.

В случае же когда хотя бы один из дольщиков не согласен с предложенным решением, или местонахождение кого-либо из хозяев неизвестно, возникает необходимость разрешения спора в судебном порядке. В зависимости от технических характеристик суд может вынести решение:

  • о выделении по наделу всем совладельцам;
  • о порядке пользования землей, если объект признают неделимым;
  • о продаже участка.

Даже после вынесения судебного решения есть небольшой процент того, что один из владельцев будет не согласен с судебными выводами, в таком случае он может подать апелляционную жалобу.

  • Наличие точно определенных границ, полностью соответствующих требованиям действующего законодательства.
  • Установление сервитута на использование земельного пая.
  • Согласие всех владельцев, арендаторов, органов муниципальной власти на осуществление раздела.
  • Переход права собственности на землю, превышающую минимальные значения по площади.

Последний пункт является не обязательным. Любой отказ в разделе участка можно опровергнуть в судебном порядке. Достаточно лишь привести необоснованность отрицательного решения и доказательства.Что касается минимальных размеров раздела земельного участка, они устанавливаются для каждого объекта в зависимости от цели использования:

  1. 2 га – для фермерского хозяйства.
  2. 0,06 га – для садоводства и дачного строительства.
  3. 0,04 га – для огородничества.

В том случае, если при вычислениях будущей площади участка окажется, что она меньше положенного минимума, осуществление раздела будет невозможно. Стоит сказать, что минимальный размер во многом зависит от региона проживания. Поэтому узнать его точные показатели стоит заранее.

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Как известно, договора бывают разные.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

657 Гражданского кодекса Украины обязательному нотариальному удостоверению.

Однако есть и нюансы. Например, в отношении автомобилей Гражданский кодекс Украины предусматривает некоторые исключения из общего правила (простой письменной формы) – обязательное нотариальное удостоверение договора найма транспортных средств при участии физлица (cт.

799 ГКУ)

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов. Имущество должно наживаться супругами, то есть приобретаться за счет общих супружеских средств.

Поэтому не на все имущество, появившееся у супругов после заключения брака, распространяется режим совместной собственности, а только на то имущество, за которое семья уплачивала общие средства.

При возникновении споров о разделе совместного имущества супругов, спорящие стороны зачастую претендуют на имущество, которое приобреталось на средства, выходящие за рамки семейного бюджета.

В отсутствии брачного договора необоснованные притязания недобросовестной стороны и недостаточно доказанная правовая позиция другой стороны нередко приводит к принятию незаконных судебных решений, которыми все заявленное к разделу имущество делится поровну между супругами.

Современная жизнь диктует свои условия. Давно прошли союзные времена, когда практически каждому гражданину страны государством была гарантирована работа и крыша над головой.

Заселившись в недвижимость, предоставленную государством, граждане могли спокойно спать, не переживая, что завтра по каким-либо причинам их выселят или лишат жилья.

В настоящих реалиях, приобретая недвижимость, каждый покупатель несет определенные риски, а если купленная недвижимость являлась совместно нажитым имуществом супругов, о чем покупатель узнал уже после совершения сделки, то, как говорится, «пришла беда – отворяй ворота».

Самым горьким для покупателя недвижимости является то, что, даже предприняв массу предосторожностей до ее покупки, в итоге имущество все равно может стать спорным, и зачастую результаты судебных споров складываются не в пользу покупателя недвижимости.

Раздел земельного участка на два отдельных сектора осуществляется посредством прохождения продолжительной процедуры и оформления соответствующей документации. Лицу, пожелавшему провести это весьма трудоемкое мероприятие, необходимо понимать, что оно не только займет много времени, но и потребует соблюдения ряда обязательных условий, предусмотренных российским законодательством.

Данная юридическая операция регламентируется ст.

11.4 ЗК РФ.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Разделение одной земельной зоны на несколько секторов представляет собой ряд мероприятий по осуществлению подготовительных операций, кадастровых работ и регистрационных действий, направленных на оформление раздела участка.

Участки считаются разделенными, когда каждая область земельных территорий после преобразования получает самостоятельный характер, а единый участок, который ранее составлял площади двух новых, перестает существовать.

В данной теме я рассмотрю пример как получить земельный участок, купив и оформив земельную долю сельхозорганизации или как многие называют это еще «колхозный пай».

Все нижеописанное относится к периоду с июль 2013 года по декабрь 2014 года на территории Рязанской области (в разных областях несмотря на одно и тоже законодательство трактовка Кадастровой палатой и Росреестром тех или иных статей закона может отличаться).

Для тех кто оформлял пай как-то иначе не стоит указывать не ошибочность описанного процесса. Откройте свою тему и опишите ваш процесс оформления с указанием периода времени и области.

Итак, для начала небольшое предисловие. В 90х годах, люди работавшие в колхозах получили непонятные розовые бумажки «Свидетельство на право собственности на землю».

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Аннотация.

Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ, или Кодекс) дополнен Федеральным законом от 7.05.2013 г.

№ 100-ФЗ

«О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»

статьей 157.

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга. Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.

По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.

Здравствуйте. Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками.

Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общей долевой собственности. Два собственника, у каждого по 12 доли земельного участка и по 12 доли домовладения.

Хотим сделать раздел земельного участка и выдел, не затрагивая домовладения, т. е. оставить его в долевой собственности.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок и на домовладение, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело.

Вопрос как правильно сделать раздел земельного участка в натуре, выдел, на какие статьи кодекса и законы обращать внимание? Заранее спасибо.

Решение о разделе земельного участка если собственник один

Разделение одного земельного участка на несколько, как правило, происходит в случае:

  1. Вступления в наследство.
  2. Получения земли по договору дарения.
  3. Необходимости продажи своей части.
  4. Разделения имущества после развода.

Участок вполне может принадлежать двум или трем собственникам. Право владения в каждом случае возникает индивидуально, ровно как и причины раздела.При выделении определенной части участка в собственность для дальнейшей продажи или передачи в аренду, его владельцу необходимо предложить выкупить его второй стороне на первичных основаниях.

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Поделить объект после развода можно, если он был приобретён в период брачных отношений и считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Если участок был приобретён одним из супругов до свадьбы, то он разделу не подлежит и автоматически переходит к тому из супругов, кем был приобретён.

Если экс-супруги не достигли мирового соглашения, в разделе имущества и земли, то дело решается в судебном порядке.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

О том, как проводится перераспределение земельных участков с 1 января 2019 года (порядок и правила), написано в этом материале.

  • был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
  • приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
  • был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать.

Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение. Части здания можно обособить, если:

  • каждая половина дома имеет свой выход на улицу;
  • в каждой части строения находятся обособленный электрический щиток и автономная система электроснабжения и отопления;
  • в постройке имеется несколько оконных проемов для естественного освещения комнаты и хозяйственных помещений;
  • все здание и его обособленные части соответствуют санитарным нормам.

Судебная практика

Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд.

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования.

И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.

Если речь идет нарушении права безвозмездного срочного пользования земельным участком, действия, действия в суде должны быть иными.

Подробное описание порядка признания граждан малоимущими – читайте в нашей статье.

Понятие делимости

Также в результате процедуры должны появиться наделы, площадь которых не меньше минимально разрешенного значения. Оно определяется индивидуально для каждой области, но образование участков в одну или две сотки недопустимо. Статьей 11.9 ЗК РФ регламентированы требования к возникшим в процессе деления участкам. Например, в Подмосковье установлены параметры для:

  • ферм – 20000 кв. м. (минимум);
  • огородничества – 400 кв. м.;
  • садовничества и дачного строительства – 600 кв. м.;
  • земель ЛПХ и ИЖС – 600 кв. м.
  1. ЗУ, прошедшие процесс деления, необходимо проверить на совпадение с установленными минимальными и максимальными площадями. Если ЗУ, образованные после деления, не соответствуют данному требованию, то в процессе становления такого ЗУ на кадастровый учет может последовать правомерный отказ. Этот нюанс раскрыт в п. 3 ст. 27 № 218- ФЗ.
  2. Выделение меньших ЗУ не должно привести к проблемам, связанным с эксплуатацией капитальных строений, находящихся на них, а также с использованием земли по прямому ее назначению. Неделимым является участок, на котором построен дом, если это несет нарушение имеющихся в области земельного пользования норм и правил.
  3. Границы полученных наделов не должны пересекаться с границами лесопарковой зоны, лесничеств, населенных пунктов, образований муниципалитета. Также не допускается чересполосный, изломанный, вклинивающийся вид границ.
  4. Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:

  • приватизация участка;
  • признание общего права собственности на участок по решению суда;
  • наследование по завещанию или по закону;
  • проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).

Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования. Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д.

Неделимые участки

Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях. Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам.

Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком. Если не удастся подписать мировую, придется обращаться в суд с иском.

Понятие земельного участка определено в Земельном Кодексе РФ. Это часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с нормативно-правовыми актами. Границы участков устанавливают специализированные организации. Они же описывают, индивидуализируют, присваивают кадастровые номера, которые вносят в Единый Земельный кадастр.

Анализируя правовые нормы гражданского и земельного законодательства, можно сделать вывод:

  • Делимый участок может быть поделен на несколько самостоятельных частей, при этом каждая из них будет образовывать самостоятельный участок, используемый без перевода в земли другой категории (если иное не установлено законом).
  • Раздел неделимого участка повлечет нарушения требований, предъявляемых к вновь образуемому или измененному участку.

Если участок не подлежит разделу, можно поступить следующим образом:

  • единоличным собственником земли становится одно лицо, которое выплачивает компенсацию второму претенденту (или претендентам);
  • сособственники продают участок, вырученные средства делят между собой;
  • земля остается в общей собственности, совладельцы определяют порядок ее использования.

Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство. Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится.

Земли могут быть делимыми и неделимыми. Раздел территории невозможно осуществить, если на ней расположена недвижимость, и в случае деления возникает необходимость выведения из собственности заявителя части постройки. Характерным примером невозможности деления участков можно считать расположение на земле многоквартирного дома, где невозможно выделить для каждого помещения территорию под ним.

Процедура деления может быть реализована лишь в случаях, когда территорию можно разделить на несколько самостоятельных частей. Если строения на местности отсутствуют, то разделение можно осуществлять любым способом, ориентируясь лишь на минимально допустимые предельные размеры объектов для данной категории землепользования.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

За предварительным согласованием мероприяти по разделу территории следует обращаться в органы местного самоуправления. Они уполномочены проводить проверку соответствия размеров будущих объектов предельно разрешенным размерам и актуальным нормативно-правовым актам. Деление возможно лишь в том случае, если к каждому вновь образованному участку будет обеспечен собственный подъезд.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

  • производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  • документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  • после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  • документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  • Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
  • Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

  • определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
  • составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
  • суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
  • соответствии с нормами;
  • при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
  • права собственности;
  • при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

  • ведение фермерского хозяйства – 2 га;
  • ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
  • ведение огородничества – 0,04 га.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Основные этапы раздела земельного участка

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
  2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
  3. Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
  4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
  5. Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
  6. Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.

Стандартная процедура юридического и фактического разделения надела состоит из нескольких этапов, характерных для всех типов собственности (долевой и единоличной).

Обязательный этап при разделении участка. Она необходима для удостоверения фактических границ наделов. Межевание должен производить профессиональный кадастровый инженер с соответствующим аттестатом.

Межевание может происходить камерально и с выездом специалиста. В первом случае собственники сами рисуют на старой схеме надела предполагаемую границу. Тогда разделение участка производится на основании площадных характеристик, а фактическая нарезка территории осуществляется после получения кадастровых номеров.

В противном случае лучше изначально пригласить кадастрового инженера замерить разделяемую территорию. Тогда специалист осуществляет технические измерения на местности, сверив их с теоретическими данными, а потом подготавливает межевой план по расположению новых участков земли, их формы и площади.

Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.

Присвоение адресов

После прохождения процедуры межевания следует обратиться в муниципалитет для получения адресов новых объектов. Процедура присвоения длится не более 18 дней, после чего на руки заявителям выдается соответствующее решение.

Земельным кодексом предусмотрено одновременное снятие большого участка с учета и регистрация образованных объектов недвижимости. Эту процедуру осуществляет Росреестр. Можно подать документы в одно из отделений регистрационного органа, но гораздо удобнее это сделать через МФЦ или сайт государственных услуг. Стоимость госпошлины от варианта подачи заявления никак не изменится и составит:

  • по 350 руб. за каждый вновь образованный участок ИЖС и ЛПХ;
  • 350 руб. для земель всех остальных категорий.

Регистрация сделки проходит в течение 10 – 12 рабочих дней. По истечении этого срока появляются новые земельные участки, информация о которых подтверждается выпиской ЕГРН.

Присвоение адресов

Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  • стоять на кадастровом учете;
  • участвовать в обороте;
  • не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  • иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  • зарегистрирован в Росреестре;
  • не иметь задолженности по налогу.

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.

Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники. Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Ответы юристов (2)

Статья 11.2 Земельного кодекса земельного участка «Образование земельных участков» предусматривает и внесудебный и судебный порядок раздела и выдела. В вашем случае раздел происходит по соглашению сторон? Если документы в порядке, то и проблем не должно быть. Поставите участки на кадастровый учет, потом зарегистрируете.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Право общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) прекращается путем его обмена на два или более дома (квартиры) или путем его продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками. Ибо неделимое имущество не может быть разделено в натуре, раздел может быть осуществлен только путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Так происходит обычно раздел домовладений, находящихся в общей долевой собственности.

Раздел земельного участка также возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Неделимость земельного участка значит соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Менее таких размеров деление земельных участков не допускается. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными актами органов местного самоуправления.

Кроме того, обычно делящиеся земельные участки застроены индивидуальными домами, дачами, коттеджами или другими постройками. И раздел земельного участка тесно переплетается с разделом этих строений. При этом раздел строения отдельно от земельного участка возможен и часто происходит на практике.

А вот раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, потому что в таком случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Раздел земельного участка может быть только после раздела строения или одновременно с ним.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Если строение невозможно разделить в натуре, и суд не нашел оснований для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены и требования о разделе земельного участка или выделе из него.

Такое положение является одним из основных положений при разделе домовладений и земельных участков, находящихся в общей долевой собственности. Другое основное положение вытекает из статьи 252 ГК РФ.

Согласно этой статьи, при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о разделе общего имущества или выделе доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поэтому при рассмотрении таких дел суды должны исходить из размера долей сторон в праве общей долевой собственности.

Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном же разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на часть домовладения или земельного участка.

Однако, на практике суды руководствуются не положениями статьи 252 ГК РФ, а пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года, где указано, что при определении порядка пользования имуществом суды должны учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности.

При этом не учитывается, что порядок пользования имуществом и раздел имущества (выдел из него доли), находящегося в общей долевой собственности,- абсолютно разные юридические понятия: иски об определении порядка пользования имуществом и иски о разделе имущества в натуре рассматриваются разными судебными инстанциями, влекут разные правовые последствия.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2019 году

Если что-то не понятно пишите.

Не благодарите — лучше напишите отзыв. Консультирую и составляю документы на расстоянии.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию