Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2019 году

Как выглядит образец договора дарения земли под гаражом

Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя. Как составить дарственную Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу.

Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после. Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная.

При этом важно, чтобы у них были соответствующие официальные доверенности на представление интересов сторон. В Гражданском кодексе РФ отмечается, что даритель должен сообщить одаряемому об всех недостатках, связанных с объектом дарения. Это необходимо для исключения рисков возникновения опасных ситуаций.

Если гражданин умышленно утаил какие-либо факты, он может быть привлечен к ответственности. Стоимость оформления Стоимость оформления договора дарения гаража состоит из:

  • цены за составление документа;
  • регистрационные расходы;
  • налога на дарение.

Однозначно сказать, сколько придется заплатить за дарственную, невозможно. Плата устанавливается каждым юристом в соответствии со своими предпочтениями.

Натариус заверяет договор

Если стороны самостоятельно готовят договор, то можно снизить расходы. Регистрация требует обязательной оплаты государственной пошлины. Содержание

  • 1 Ограничения и запреты
  • 2 Когда гараж состоит в ГСК
  • 3 Процедура дарения
    • 3.1 Подготовка к оформлению соглашения
    • 3.2 Какие документы потребуются?
    • 3.3 Как составить дарственную
  • 4 Дарение родственнику
  • 5 Цена вопроса
    • 5.1 Регистрация дарения
    • 5.2 Если обратились к нотариусу
    • 5.3 Налогообложение
  • 6 Алгоритм отмены
  • 7 Подарить либо продать?

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем).

Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:

  • родителей;
  • детей;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков;
  • братьев и сестёр.

В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях. Особенности оформления гаража в кооперативе Имущество, входящее в состав гаражного кооператива также можно подарить.

Вступление в ГСК является добровольным желанием владельца недвижимости. Особенности процедуры регулируются статьей 218 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с нормами, закрепленными в действующем законодательстве, лицо становится владельцем имущества не с момента получения членской книжки, а со дня внесения пая в полном объёме.

Стоимость оформления Стоимость оформления сделки по дарению гаража складывается из:

  • оплаты нотариальных услуг или юристов (от 2 до 3 тысяч рублей, от 0,5 до 1,5 процента от размера стоимости передаваемого имущества);
  • стоимости государственной регистрации (от 2,2 тысячи рублей, включая пошлину на одаряемого и дарителя);
  • внесения налога на полученный доход вследствие дарения (13 процентов).

Допускается снижение нотариальных расходов при оформлении соглашения с помощью услуг помощника нотариуса, который устанавливает за свою деятельность более низкую цену. Самостоятельная сдача бумаг при регистрации договора и права на собственность также помогает обойти потерю лишних финансов. Требуется ли платить налог? В случае, когда соглашение дарения заключается между близкими родственниками, подоходный налог не уплачивается.

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок, на котором он расположен. Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным.

В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым. В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ.

Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя, тогда и у одаряемого, получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает. Оформляется письменный договор, собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше. После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно — на гараж, другое — на земельный участок.

Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.

Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.

Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

  1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
  2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.

Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый план на строение;
  • техпаспорт гаража;
  • документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
  • заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
  • справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
  • копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
  • заявление на государственную регистрацию договора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • два оригинальных экземпляра заполненного договора.

Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.

Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.

Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.

Особенностью сделки является безвозмездность её проведения.

Следовательно, при заключении дарственной и передаче имущества не происходит выплаты установленной суммы средств.

Для оформления дарственной на объект потребуется сдать документы, подтверждающие право владения и личности обоих сторон сложившихся правоотношений.

Текст договора может составляться участником сделки или с его волеизъявления сотрудником нотариата.

Образец договора дарения и земельного участка, расположенного под ним, включает в себя следующие сведения:

  1. Всю информацию о каждой стороне – дарителе и одаряемом лице.
  2. Место проживания, контактные данные.
  3. Сведения, касающиеся предмета дарственной: техническая информация, расположение, правоустанавливающие основания.

Соглашение становится юридическим значимым документом сразу после того, как обе стороны поставят подписи либо по истечению срока, указанного в соглашении.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Бумаги, удостоверяющие право собственности – паспорта гаражного помещения и земельного участка;
  • При наличии членства в кооперативном товариществе, необходимо обязательно иметь с собой подтверждение полной уплаты взносов за строительство. Поскольку частичная невыплата предполагает невозможность оформления дарственной;
  • Справка из БТИ предоставляющая возможность совершить сделку;
  • Паспорта родственников, участвующих в сделке по безвозмездной передаче имущества.
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • справка о погашении пая;
  • документ о том, что на гараж не наложен арест;
  • технический паспорт на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на гараж и на землю;
  • образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
  • паспорта участников процесса дарения.
  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.
  1. Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
  2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
  3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.
  • если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
  • в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
  • если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
  • когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
  • при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).
  • Дата и место, где заключается договор.
  • Инициалы дарителя и принимающего человека, данные из паспорта.
  • Характеристика объекта – размер объекта, местоположение.
  • Данные о документации, которые подтверждают владение гаражом дарящего.
  • Цена на объект по оценкам БТИ.
  • Заверение обоими участниками.
  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Документ, удостоверяющий личность.*
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
  4. Правоустанавливающий документ продавца на гараж.
  5. Договор, представляемый в количестве не менее двух экземпляров-подлинников.
  6. Документы органа технического учета объектов недвижимости.
  7. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (дарителя) на совершение сделки или решение компетентного органа юридического лица.
  8. Письменный отказ сособственников от права преимущественной покупки при продаже, находящейся в долевой собственности.
  9. Акт приема-передачи гаража (в случаях, предусмотренных договором).
  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.
  1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
  3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
  4. Технические документы на недвижимость.
  5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Как оформить договор дарения гаража

Договор дарения доли в ООО обязательно оформляется в присутствии нотариуса. Как составить договор дарения доли квартиры жене в 2019 году — смотрите в этой публикации.

Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2019 году

В какую сумму обойдется дарственная на гараж Заключение дарственной предполагает определенные расходы, включающие:

  • оплату услуг нотариуса (юриста);
  • государственную регистрацию;
  • внесение налога с полученного дохода.

Нотариальные расходы можно немного снизить за счет оформления документа не у нотариуса, а у помощника нотариуса, расценки которого ниже, а также за счет последующей самостоятельной сдачи документов на регистрацию в госреестре. Регистрационные действия включают регистрацию самой сделки (договора) и перехода права собственности (на предмет сделки и земельный участок), совершение которых облагается государственной пошлиной (ст. 333.33

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя. Как составить дарственную Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами.

На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная.

  1. Паспорта сторон.
  2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
  3. Правоустанавливающие документы на гараж.
  4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
  5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
  6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
  7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.
  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

  • реальным (дарение производится в настоящее время);
  • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
  • безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
  • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
  • После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  • Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.
  • ДОГОВОР

    дарения гаража с земельным участком

    г. Москва                                                                                                 13 июля 2019 года

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Колесниченко Алина Игнатьевна, 12 сентября 1974 года рождения, паспорт: серия 0714 номер 269846, выданный 10 ноября 2014 года ОУФМС России по городу Москве, код подразделения 126-168, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект Октябрьской революции, дом 35, квартира 165, именуемая Дарителем, одной стороны и гражданин Орлов Виталий Семенович, 19 января 1985 года рождения, паспорт:

    1. Даритель передает на безвозмездной основе с правом собственности недвижимое имущество: принадлежащий дарителю гараж площадью 14 квадратных метров со смотровой ямой 8 квадратных метров и земельным участком площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: г. Серпухов, улица Орджоникидзе, ГСК «Планета», бокс №12.
    2. Имущество принадлежит по праву собственности Дарителю в соответствии с договором купли-продажи, составленным 15 февраля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 12-АН №639423, выданным 23 марта 2009 год, о чем в Едином госреестре прав сделана запись под номером 31568220 от 23 марта 2009 года.
    3. Стоимость подаренного имущества составляет 489 тысяч рублей.

    Подписи сторон                                                                                  Дата составления

    Гараж можно купить, продать и даже подарить.

    Также гаражом можно пользоваться.

    Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2019 году

    Кроме того, гараж является неплохим капиталовложением. Причем рост цен на подобное имущество превышает повышение банковского процента. Право собственности на подобное имущество подлежит регистрации. Процесс этот регулируется гражданским кодексом. Как оформляется передача гаража в дар В случае, если в документе прописано какое-то ответное обязательство одаряемого, то оформляется купля-продажа, а не дарение.

    Участвовать в упомянутых выше отношениях не могут несовершеннолетние и недееспособные люди.

    Госслужащим также запрещено получать или передавать что-то в дар. Кроме того, те или иные юридические лица (организации) не могут получать подарки или что-то дарить.

    Перечень бумаг, которые потребуются, чтобы гараж подарить: В результате проведения сделки формируется договор.

    Дарение является именно юридической сделкой. И надо подходить серьезно к ее правильному оформлению.

    можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами юридического агентства. Малейшие ошибки или опечатки не позволят зарегистрировать документ.

    Какие документы необходимы для регистрации сделки: После предъявления документов, на руки выдается расписка в принятии документов, в ней указывается дата получения регистрации.

    гараж не подлежит разделу между родственниками.

    После расторжения брака, подаренный объект не будет считаться совместно нажитым имуществом. Если одна сторона соглашения представлена несовершеннолетним или лицом, ограниченно дееспособным, сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса. Условия, существующие для составления договора, ограничивают права граждан быть дарителем или одаряемым в некоторых случаях.

    Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной.

    Если лицо хочет подарить гараж сыну или другому человеку, с которым имеются близкие родственные связи, потребуется составить договор дарения.

    Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец. Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам.

    Также может быть использован стандартный шаблон, применяемый в нотариальной палате.

    Тип документа: Договор дарения

    Договор дарения гаража заключается на предмет дарения части или целого гаража и переходом прав собственности на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому.

    В договоре указывается адрес расположения объекта и материал, из которого он изготовлен, что подтверждается соответствующими документами из гаражно-строительного кооператива или других уполномоченных организаций. Даритель указывает в договоре основания, которые дают ему право собственности с предоставлением соответствующих документов. Также необходимо указать реквизиты документа о регистрации прав на собственность.

    • заявление о регистрации гаража;
    • паспорт;
    • квитанция об оплате государственных издержек;
    • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
    • нотариально заверенная дарственная;
    • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.
    1. Оплата услуг нотариата (определяется в зависимости от того, к какому нотариусу обратился гражданин).
    2. Пошлина за регистрацию (размер государственной пошлины равен 350 руб. для физических лиц).
    3. Налог (его размер для граждан РФ равен 13%, для резидентов – 30%).
    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — 7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — 7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    Cтороны договора дарения

    Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.

    При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

    При дарении стороны предстают как равноправные участники.

    Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.

    • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
    • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
    • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

    Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

    1. граждане недееспособные или несовершеннолетние;
    2. госслужащие в соответствии со своим статусом;
    3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

    Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

    В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

    Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

    • отец и мать;
    • братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
    • муж и жена;
    • дети, которые могут быть также и усыновленными;
    • дедушка и бабушка;
    • внуки.

    Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

    • малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
    • сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
    • служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
    • предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

    Необходимые документы

    Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

    Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

    Участвовать в сделке не могут:

    • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
    • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
    • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
    • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

    Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

    • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
    • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
    • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
    • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

    После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

    • Паспорта участников соглашения;
    • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
    • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
    • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
    • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

    Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

    1. заполненное заявление;
    2. паспорта участников сделки;
    3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
    4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах;
    5. правоустанавливающие бумаги;
    6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи.

    Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.

    Правила оформления соглашения зафиксированы в ГК РФ. Во время заполнения дарственной на гараж, стоит принять во внимание следующие моменты:

    • лицо, не достигшее совершеннолетия или лишенное дееспособности, не может принимать участие в сделке в качестве дарителя, даже если получателями имущества являются родные;
    • предмет соглашения должен быть обозначен максимально точно. Если он не зафиксирован в договоре, сделка будет признана недействительной;
    • после выполнения процедуры, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без выполнения действия объект недвижимости не принадлежит получателю дара;
    • условия сделки не должны противоречить действующему законодательству;
    • в договоре нельзя обозначить условия, которые предписывают уплату денег за передачу недвижимости или оказание иной услуги.

    Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

    1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
    2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
    3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
    4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.

    Главное – договор должен быть оформлен в письменном виде, в трех экземплярах.

    В нем следует указать все существенные стороны сделки:

    1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
    2. стороны, заключающие дарственную;
    3. место и время заключения сделки;
    4. срок наступления действия договора.

    Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

    Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

    Для индивидуального гаража данные разрешения не требуются.

    • документы, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
    • гражданские паспорта каждой из сторон;
    • доверенность (если интересы одной из сторон представляет постороннее лицо);
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
    • справка из БТИ, в которой будет написана инвентаризационная стоимость имущества;
    • технический паспорт и план постройки;
    • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо ограничений, наложенных на передаваемое имущество;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей у владельца гаража, полученная у руководства гаражного кооператива;
    • договор дарения, оформленный в двух экземплярах.

    В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

    • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
    • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
    • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
    • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

    Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

    Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документ, выступающий подтверждением наличия права собственности у дарителя;
    • техническая документация на гараж;
    • документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

    Данный перечень документов требуется не только для составления договора дарения, но и впоследствии предоставляется для регистрации права собственности в уполномоченный орган.

    Хотя дарение представляет собой безвозмездную процедуру, за оформление сделки предусмотрен ряд платежей.

    Составляем договор дарения гаража

    В их число входят следующие:

    1. Налог на доход – его размер составляет 13% от стоимости гаража и земельного участка, на котором он непосредственно расположен. Это правило не действует лишь в том случае, если даритель и одаряемый между собой являются близкими родственниками. Чтобы определить сумму налога, потребуется произвести независимую оценку объекта недвижимости, который передается в дар.
    2. Госпошлина, которая взимается за осуществление государственной регистрации – сумма данного платежа для дарителя составляет 500 рублей, а вот лицу, принявшему дар, придется заплатить больше: около 2 тысяч рублей за оформление гаража и 350 рублей за оформление участка земли, расположенного под ним.
    3. Услуги, предоставляемые нотариусом – к нотариусу обращаться не обязательно. Но, если стороны желают, чтобы договор был составлен специалистом, и хотят дополнительно подстраховаться, то можно обратиться для оформления сделки в нотариальную контору. В этом случае стоимость нотариального удостоверения напрямую зависит от цены гаража. А вот за консультационные услуги придется заплатить дополнительно (их стоимость каждый нотариус устанавливает самостоятельно).
    • документы, удостоверяющие личность обеих сторон, участвующих в сделке (гражданские, заграничные паспорта, документ моряка и др.);
    • бумаги, подтверждающие право на собственность (государственная регистрация, договор купли-продажи, свидетельство на наследство, решение суда, акт о начале эксплуатации);
    • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый, технический паспорта);
    • бумаги на земельный надел, на котором расположен гараж.

    Как заключить простой договор аренды гаража? Смотрите тут.

    Допускается снижение нотариальных расходов при оформлении соглашения с помощью услуг помощника нотариуса, который устанавливает за свою деятельность более низкую цену.

    Самостоятельная сдача бумаг при регистрации договора и права на собственность также помогает обойти потерю лишних финансов.

    Гараж как предмет дарения

    Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

    В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным, привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.

    Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.

    От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.

    Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай. Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.

    Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность.

    Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.

    Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая, владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.

    Строение в подарок близкому родственнику

    Оформление гаражного строения между близкими родственниками в дар практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Имеются только некоторые особенности заключения сделки.

    Так, если гараж оформляется на дочь, то в этом случае достаточно предоставить свидетельство о рождении дочери, в котором в графе родители указан как даритель.

    Также при оформлении дара на дочь ей не придется выплачивать 13% налог от стоимости имущества.

    Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

    Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

    Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

    Как оформить договор дарения гаража и земельного участка под ним? Документы, инструкция, образец дарственной и все нюансы соглашение о расторжении

    Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

    • сделка признана фиктивной;
    • нарушены права родственников дарителя;
    • изменились обстоятельства;
    • если сделка была проведена с недееспособным гражданином.

    В соглашение о расторжении должны быть внесены следующие разделы:

    1. в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
    2. В следующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.
    3. Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.

    Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной.

    Тут вы найдете образец соглашения о расторжении договора дарения на гараж.

    Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2019 году

    При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года.

    Получение гаража в дар приятное событие. Но при оформлении дарственной стоит учесть определенные особенности. Сделка с гаражом без оформления документов на землю не будет считаться действительной. Также при оформлении бокса, находящегося в ГСК, следует заручиться согласием всех дольщиков кооператива.

    Цена вопроса

    Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги.

    Регистрация дарения

    Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

    • регистрация перехода прав собственности на гараж;
    • регистрация перехода прав владения на землю;
    • регистрация сделки.
     Расходы дарителя  Расходы одаряемого
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
    • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

    Налогообложение

    При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2017 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

    Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

    • дети;
    • родители;
    • муж (жена);
    • брат (сестра);
    • бабушка (дедушка);
    • внук (внучка).

    Регистрация дарения

    Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.

    Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога.

    Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.

    Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере.

    Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

    Близкое родство при заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости никак не влияет на указанную уплату пошлины.

    Регистрация дарения

    Важные аспекты договора

    Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты.

    В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него. Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним.

    Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив. При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений.

    Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

    • действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
    • обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
    • договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.

    Как составить?

    При этом объект может быть недвижимым, например квартира, или движимым, например автомобиль. Заверение сделки по предоставлению родственнику в дар гаражного помещения производится в Росреестре, который узаконивает дарственную и регистрирует нового владельца в его правах.

    Чтобы инициировать начало процесса необходимо составить заявление в представленный орган и предоставить документы, обозначенные выше.

    Родственные взаимоотношения не облагаются налогом, а вот иные сделки по дарственной освобождают от налогообложения исключительно дарителя.

    В результате удовлетворения различного рода интересов сторон иногда имущество передается от одного собственника другому в дар. Для этого подготавливаются необходимые документы и составляется заявление о переходе прав собственности. Так как данная сделка является стопроцентно безвозмездной, то она не требует дополнительного налогообложения дарителя.

    Для составления документа о передаче владения объекта необходимо подготовить следующий пакет документов: Данные свидетельства необходимы для составления заявления на передачу объекта, а также дальнейшего подтверждения легитимности сделки.

    • Ставка налога для физических лиц при принятии имущества в дар:
    • Для граждан, не имеющих родственных связей – 13% от стоимости объекта;
    • Не граждане РФ облагаются 30% ставкой.

    Доверенность позволяет передать объект и регистрировать его в Росреестре без присутствия дарителя или одариваемого. Данное представительство может быть оформлено как с одной, так и с обеих сторон. Без соответствующего заверения в виде двусторонней подписи, документ не вступает в силу.

    Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2019 году

    Договор дарения доли гаража между близкими родственниками — образец 2019 год

    Договор оформляется в произвольном виде, при договорённости обеих сторон или подготовлен нотариусом.

    В договоре дарения на гараж должна содержаться следующая информация:

    • данные обеих сторон (Ф.И.О. полностью);
    • адрес и телефон дарителя и принимающего дар;
    • информация по объекту недвижимости (описание технических показателей, территория расположения, принадлежность).

    Договор дарения считается имеющим юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами. В соглашении необходимо указание особых условий, если они есть, и время, в которое договор вступит в силу (с момента подписания или в определённый оговоренный срок).

    Образец

    Договор дарения предоставляет собой безвозмездную сделку передачи гаража и земельного участка, на котором находится строение, вследствие чего дарующая сторона лишается права на недвижимость в связи с официальным оформлением этого действия.

    Обе стороны во время оформления соглашения должны быть дееспособными, иначе, договор может быть признан недействительным.

    Стоит отметить, что при передаче гаража посредством оформления доверенности, даритель и одаряемый не присутствуют на совершении сделки. Представление интересов сторон допускается от лица уполномоченных лиц, имеющих на руках нотариально заверенный доверительный документ.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector