Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Регистрация договора в Росеестре

1. Публичной кадастровой карты, размещенной на официальном ресурсе Росреестра. Определить нужный участок можно по кадастровому номеру, адресу либо визуально на карте.

В разделе информации можно увидеть, какой статус имеет площадь участка:

  • если межевание было проведено, то в этом пункте будет значиться «уточненная площадь»;Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание
  • для участков без межевания – «декларируемая площадь».Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Так же доказательством проводимых работ является информация о кадастровом инженере, который определял границы участка. Будет указано название организации или его ФИО.

Внимание! Чтобы на 100% уточнить информацию публичной кадастровой карты, советуем проверить сведения в выписке из ЕГРН. Только она содержит актуальные данные.

2. Выписки из ЕГРН. Участок считается размежеванным, когда в документе площадь указывается с учетом погрешности, например, 1348 /- 16 кв.м., не прошедший межевание участок содержит фиксированную площадь 1348 кв.м.

Дополнительно в разделе Особых отметок у не отмежеванного надела будет фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Для проведения работ по межеванию участков, инженер должен иметь соответствующий аттестат, который регистрируется в Росреестре.

  • Для получения аттестата инженер должен:
    Обладать профильным образованием;
  • Сдать экзамены;
  • Пройти двухлетнюю стажировку как помощник опытного кадастрового инженера.

lorem

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него. Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику

межевой план

.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Предмет договора Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

г. _____________                                                                                        «__» ________________ 200__ г.

__________________________________________________________________,

(ФИО гражданина, либо полное наименование организации)

именуемый в дальнейшем именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице_____ ____________________________________________________________________,

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

действующего на основании ___________________________________________,

                                                                                                                      (положения, Устава)         

с одной стороны  и

____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица)

именуемого в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________,

(свидетельства о регистрации в качестве ИП, Положения, Устава)

1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка(-ов) (части земельного участка(-ов)) (далее объект), а заказчик обязуется принять межевой план объекта и оплатить  выполненные кадастровые работы.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Объект расположен по адресу: _______________________________________;

площадь __________________________________________________________;

кадастровый номер ___________________________________________________;

инвентарный номер __________________________________________________;

условный номер ______________________________________________________;

1.2. Объем кадастровых работ определяются Заказчиком в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика.

1.4. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Межевой план объекта.

2.1. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ в соответствии с твердой сметой  составляет____________________________________ тыс. руб.

                                                                                                                      (цифрами и прописью)

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 18% стоимости работ, или __________________________________________________________ тыс. руб.

(цифрами и прописью)

2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере _____________________________________________ % от

общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет _____________________________________________________________ тыс. руб.,

включая НДС.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную п. 2.2 настоящего договора.

2.4. Заказчик обязуется оплатить принятый от Подрядчика по актам сдачи-приемки результат кадастровых работ в виде Межевого плана в течение 5 банковских дней с момента их подписания.

3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ: «___»_________ _____ года, завершить работы: «___»___________ _____ года.

3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон.

4.1.1. Выполнять кадастровые работы в соответствии с техническим заданием и иными исходными данными;

4.1.2. Подготовить Межевой план объекта;

4.1.3. Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ (этапов);

4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы;

4.1.5. Передать Заказчику все исполненное по договору.

4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4.2.2. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в пункте 2.1 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

4.3.1. Передать Подрядчику исходные документы для выполнения кадастровых работ (состав исходных документов определяется в зависимости от Задания и отмечается в графе Примечание)

4.3.2. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

4.3.3. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

4.3.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ (этапов);

4.3.5. Принять межевой план (в бумажном и электронном виде), за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора;

4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Как уже говорилось выше, заявление о проведении межевания необходимо подать в организацию, уполномоченную на проведение таких работ.

  1. Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
  2. Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
  3. Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
  4. Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
  5. Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
  6. Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.
  1. Удостоверение личности. Как правило, им служит внутренний российский паспорт. Если от имени заказчика действует его представитель, то необходима специальная доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  2. Документы, свидетельствующие о законном праве заявителя на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, свидетельство о наследстве или сертификат. Если эти бумаги утеряны, необходимо принять меры к их восстановлению. Без них соглашение заключить будет невозможно.
  3. Выписка из кадастрового учета. Она выдается в Росземкадастре или в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно заблаговременно подать письменный запрос.
  4. Оригинал кадастрового плана местности.
  5. Техническая документация на все строения, возведенные на личной территории. Если такие бумаги отсутствуют, то постройки считаются незаконными.
  • Физические лица(граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели(российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.
  • Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо вволеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
  • Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
  • Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
  • Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться(если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).
  1. Свидетельство о регистрации права собственности или же выписка из ЕГРН. Желательно, чтобы последняя была получена непосредственно перед заключением сделки.
  2. Документы, на основе которых у физического лица появилось право собственности. Это может быть соглашение о купле-продаже, о дарении, либо же завещание.
  • наименования сторон, то есть их личные сведения (имя, адрес, данные паспорта). Если покупатель или продавец является компанией, то нужно указать ИНН, юридический адрес, сведения о генеральном директоре, реквизиты;
  • предмет (то есть информация о самом участке, прошедшем кадастровый учет);
  • стоимость и порядок оплаты, при этом цена должна быть указана как цифрами, так и прописью. Также в данном пункте может предусматриваться отсрочка оплаты или перечисление денежной суммы по частям. В подобной ситуации к договору должен быть приложен график платежей по месяцам;
  • полномочия сторон – обычно это выражается в указании на то, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность определенный земельный участок;
  • наличие ограничений или обременений (если они есть);
  • порядок передачи участка – нужно отметить имеется ли акт приема-передачи или все происходит без него.
  • детальное описание участка – его адрес, площадь в кв. м, кадастровый код, к какой категории земель причисляется данный участок и тип допустимого использования;
  • оценочная стоимость участка – как правило, оценка проводится независимым оценщиком, по результатам выдается заключение с максимально допустимой рыночной стоимостью объекта;
  • предмет, срок и сумма выполнения кредитных обязательств, залогом по которым выступает данный участок, также необходимо приложить график платежей по договору;
  • правоподтверждающий документ, на основании которого участок принадлежит залогодателю.

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году

Название региона

Стоимость

Ленинградская область

7 000-8 000 рублей

Московская область

10 000-30 000 рублей

Остальные регионы

От 5 000 рублей

Ранее фиксация границ земельного надела не являлась обязательной и проводилась лишь по желанию владельца, в частности, при оформлении права собственности либо при свершении с землей действий, направленных на ее отчуждение. На данный момент, согласно Федеральному Закону № 447, межевание считается необходимой процедурой для всех обладателей земельных участков, при этом осуществить ее требуется до конца 2019 года.

После окончания работ по определению границ, кадастровым инженером составляется межевой план, который вручается в руки владельцу участка в назначенный день. Второй экземпляр плана направляется в кадастровую палату, где на его основании участку присваивается номер учета.

III.План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

Частая проблема при межевании и оформлении участков – превышение их фактической площади. То есть по документам участок должен быть равен 10 соткам, а владельцы заняли 20.

ФЗ №93 от 2006 года допускает регистрацию таких участков при согласии местных властей. То есть если власти согласуют увеличение участка, то межевание такой земли пройдёт регистрацию и владелец получит документ, доказывающий его право собственности на всю площадь используемых земель.

Однако, ФЗ №221 определяет максимальную площадь, на которую можно увеличить свой участок:

  • Не больше, чем минимальная площадь, установленная для участков данного назначения региональными нормами;
  • Если пределы увеличения законодательство не установлены, то такой участок можно увеличить на 10% от площади, указанной в документах.

Ограничение в 10% действует и в отношении уменьшения участков.

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

I. При разделении государственной и
негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно
устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими
участками.

III. При восстановлении утерянных
документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. 

Границы, указанные в документации, выделяются на
местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так
далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со
стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться
в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря
межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую
документацию оформляет кадастровый инженер.

1)   общая информация об участке;

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

2)   данные о земельных участках для их
постановки на кадастровый учёт;

3)   новые данные или дополнения для тех
участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют
масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации
есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений,
относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства
экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для
заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной
формы.   

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет
заявление в Земельный комитет.

1) сам;

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного
комитета начинают выполнять межевание.

Размер алиментов на 1 ребенка в 2019 году с неработающего

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

  • если производится исправление допущенных ранее кадастровых ошибок;
  • когда земельный участок разделяется или же создаётся новый путём объединения нескольких;
  • при перераспределении недвижимого имущества;
  • при создании нового земельного участка, информация о котором должна быть внесена в общую базу кадастрового учёта;
  • в случае уточнения границ между рядом недвижимых объектов, принадлежащих одному или разным владельцам;
  • когда требуется уточнить месторасположение и/или границы земли.

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка. Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

На сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. В этом разделе по кадастровому номеру участка можно посмотреть его статус. Прошедшим межевание землям присваивается статус «учтённая площадь», а для не прошедших – «декларируемая». Кроме того там указана информация об организации, проводившей межевании и инженере, который непосредственно выполнял работы на местности.

Помимо этого данные об участке можно проверить, получив выписку из ЕГРН. Это наиболее надёжный способ, так как в ней всегда содержится самая свежая информация. Для участков, прошедших межевание, площадь в выписке будет указана с учётом погрешности. Для не прошедших – фиксированная площадь, а также дополнительно будет указана, что граница участка не установлена.

Требования к оформлению межевого плана в 2019 году

Для составления дарственной на долю земельного участка, нужно знать, что она собой представляет. Если участок земли имеет статус делимого, то его можно разделить на реальные доли или представить их в идеальном варианте. Под долей, представленной в реальном виде, понимается определенная часть всего участка, имеющая границы. В отличие от нее, под идеальной долей подразумевается абстрактная часть всей площади участка, например, 1/4 или 1/2.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Таким образом, в качестве исключения для госрегистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 2018 г. проводить межевание не обязательно.

___________________________                                           ____________________________

____________________________                  ____________________________

(должность)                                                                                                   (должность)

____________________________                    __________________________

(ф.,и.,о.)                                                                                                     (ф.,и.,о.)

“___” _______________ 200 __ г.                      “___” ______________ 200 __ г.

Номер
этапа

Наименование работ

Цена    
(тыс. руб.)

Основание

1.

Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение:

  — кадастрового плана земельного участка;

— кадастрового плана соответствующей территории;

— каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический);

— сведений, содержащихся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

— картографических материалов, материалов;

— материалов дистанционного зондирования;

— материалов инвентаризации земель;

— иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана;

— сведений о правообладателях смежных земельных участков;

— правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.);

2.

Полевое обследование земельного участка

(изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка)

3.

Составление  проекта границ земельного участка

4.

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ

5.

Определение местоположение границ земельного участка, в том числе ограниченных в использовании частей земельного участка

6.

Согласование местоположения границ земельного участка

7.

Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов и обозначение их на местности

8.

Вычисление площади земельного участка и ограниченных в использовании частей земельного участка

9.

Составление межевого плана земельного участка (части земельного участка)

10.

Осуществление производственного контроля


[1] Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

[2] Согласование местоположения границ земельного участка, части земельного участка с уточнением местоположения его границ с установлением их на местности обязательно в случаях, установленных ч.6 ст.39 Федерального закона № 122-ФЗ от 24 апреля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

[3] Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

г.___________________                                                     «___»_________________ 20____г.

Перед выполнением мероприятий по установлению границ собственник подает заявление, в котором указывается объект для обследования, информация о владельце земли и цель проведения межевания. Документ передается в геодезическую службу на рассмотрение. С него начинается процесс установления границ.

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

ст.39.1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

  • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
  • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
  • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
  • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Межевание
земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное
условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести
многие имущественные манипуляции с земельными участками.Потому владельцы земли или лица, которые
хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как
выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый
номер.

1)   на карте РФ выбирается значок лупы;

2)   в окне «Земельные участки» находится вкладка
«Границы»;

3)   в окне ввода пишется кадастровый номер (или
адрес земельного участка);

4)   после введения номера на открывшейся вкладке
появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно
выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на
предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные
ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.       

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение
участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних
земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового
паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он
может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных
земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до
того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не
обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не
интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  • порядок передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  • право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
  • наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  • частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

  • заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи земли;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Процесс межевания земель регулируют отдельные законы, приказы, Земельный кодекс. Одним из основных документов является ФЗ «О кадастровой деятельности» от 25.07.2007 №221.

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о межевании земельных участков № 217 от 29.07.2017. В нем идет речь о необходимости проводить регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ упразднено в законе. Регистрация земель и построек на них проводится только на основании межевого плана.

Поправки были внесены и в ЗК РФ: с 01.06.2015 муниципальные власти обязаны выделять финансы на межевание.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Определенные отраслевые нюансы урегулированы Приказами Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Новым законом предусмотрены следующие условия, когда определение границ земельного надела осуществляется бесплатно:

  1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона.
  2. Ведутся комплексные кадастровые работы – проводится обязательное межевание земельных участков, расположенных в квартале. Его цель – сократить неучтенные территории и увеличить сборы по земельному налогу. Однако муниципалитеты по-прежнему не определили категории граждан, которые могут претендовать на бесплатную услугу.
  3. В соответствии с обновленной ст. 39.19 ЗК РФ: в отношении вновь сформированных участков, для многодетных семей и лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Заказывать комплексные кадастровые работы могут муниципальные образования или Министерство имущественных отношений региона. Владелец участка должен уточнить, включен ли его надел в проект межевых работ, обратившись в одну из этих структур.

Цель бесплатного межевания – поставить на учет как можно больше земель. В этом заключается смысл нового закона. Власти муниципалитета первым делом будут определять границы на участках, объективная стоимость которых самая большая в регионе.

Межевание садового участка лучше сделать до 2020 года, так как законодатель планирует сделать эту процедуру обязательной. Нельзя гарантировать, что уже в следующем году выполнение разметки участка при определенных условиях останется бесплатным. Алгоритм действий при межевании садового участка не особо отличается от разметки других категорий земель.

Как известно, безвозмездно определить границы надела можно во время проведения комплексных кадастровых работ. Бесплатное межевание дачного участка предусмотрено, если есть проект определения границ или план организации и застройки территории.

Не всегда владельцы земельных наделов согласны с результатами разметки границ. В этом случае нужно в письменной форме выразить суть претензии и подать документ в местную администрацию.

Если государственный орган не поможет решить вопрос, следует оформить письменный отказ. Этот документ станет основанием для проведения досудебного административного разбирательства – через прокуратуру путем подачи жалобы. В случае отказа результаты межевания придется оспаривать в суде.

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится. Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Также время этой операции на основании первичных документов о праве собственности может быть осуществлена непосредственно привязка на местности. Для этого используют различные геодезическое оборудование, в том числе спутниковые приборы для определения точных координат. Имея на руках кадастровый план после процедуры межевания участок можно продать, разделить, сдать в аренду, подарить или сменить его предназначение.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 года – государственное определение границ наделов станет обязательным. Последние изменения законодательства обязывают владельцев земельных участков провести межевание, то есть установку и регистрацию границ в обязательном порядке. В процессе межевания кадастровые инженеры разрабатывают план, в котором схематично изображена форма участка, размеры его сторон, а в описании указана площадь и основные параметры. На кадастровом плане также могут быть изображены соседние участки, что порядком облегчает привязку к территории.

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Новый закон о межевании земельных участков 2018 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ “О межевании земельных участков”). Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см. ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

До настоящего времени все наделы земли, размещенные в Кадастре, считаются ранее учтенными и не имеют четких координат, а в «Особых отметках» указывалось – граница в соответствии с законодательством не установлена. После межевания, которое закончиться к 2018 году будут четко очерчены размеры земли с нанесением координат контрольных точек.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Любой владелец земли имеет границы с собою подобными хозяевами. Их отношения, касающиеся границ участков, регулируются отдельным Федеральным Законом. Согласно ему, все хозяева должны согласовывать размеры наделов с соседями или другой заинтересованной стороной. Поэтому приступая к межеванию, вы должны оповестить своих соседей любым доступным способом. Это лучше сделать до конца действия закона.

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 31 декабря 2020 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Конечно, можно и подождать, что до конца года вопрос по бесплатному межеванию может решиться положительно и власти оплатят из своего бюджета эту процедуру. Но 2017 год скоро подойдет к концу и нужно принимать решение. Порой проще самостоятельно решить вопрос со специалистами, и оплатить работы.

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр. Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

  1. земельный участок должен быть делимым;
  2. вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ;
  3. вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения;
  4. не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест;
  5. Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.
  • делимые– те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
  • неделимые– те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная часть Заказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
Требования Указывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительной В качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
  2. Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
  3. Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.

Образец договора ипотеки земельного участка

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала
специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные
вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический
план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала
работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня).
Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один
экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о
межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке.
В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен
подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники
смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков.
Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого,
специалистами подсчитывается точная площадь надела.   

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный
реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного
решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая
документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на
    основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение
    межевания;
  • решение, которое принял местный орган
    администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на
руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения
в юридические документы либо решить судебные споры.  

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Управление финансами

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

  • При выкупе земли или её аренде у муниципалитета на аукционе (за межевание платит муниципалитет);
  • При комплексном проведении кадастровых работ, когда устанавливаются границы всех участков в квартале. Такие работы обычно проводят для сокращения неучтённых земель и увеличении платежей в бюджет;
  • В рамках так называемой «дачной амнистии», срок действия которой продлён до марта 2020 года;
  • Для участков, принадлежащих многодетным семьям или семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а также для недавно приобретённых участков.

Однако, на практике не всегда эти условия учитываются. Нередки случаи, когда муниципалитеты выдают землю без межевания и отказываются оплачивать эту процедуру.

Поэтапный порядок проведения межевания земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в геодезическую компанию.
  2. Заключение договора с исполнителем.
  3. Оповещение соседей о межевании. Письменное уведомление должно содержать дату и время проведения процедуры. Известить соседей нужно не менее чем за 30 дней до выполнения разметки.
  4. Топографическая съемка местности. На участок приезжает кадастровый инженер/геодезист, чтобы с помощью профессионального оборудования провести межевание земельного участка.
  5. Составление межевого плана. В документ вносятся корректировки, касающиеся земли.
  6. Согласование границ с владельцами прилегающих земель. Соседи подписывают специальный акт, подтверждая свое согласие с общими границами участков

    . Этот этап распространяется только на случаи, если рядом есть земли других собственников.

  7. Выдача межевого плана заказчику.
  8. Регистрация надела в кадастровом органе.

Правила межевания земельных участков предусматривают установку специальных знаков государственного образца на территории. Они служат маркером границ земли.

Для того чтобы определить границы участка, гражданин должен обратиться в геодезическую организацию с пакетом документов, в который входит:

  1. Заявление

    .

  2. Гражданский паспорт владельца территории или его копия.
  3. Подтверждение прав заказчика на надел: соглашение купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор дарения и так далее.
  4. Специальная справка, если участок не подключен к централизованным коммуникациям.
  5. Доверенность, если клиент хочет заказать межевание земельного участка через своего представителя.

Геодезическая фирма вправе потребовать и другие документы технического характера.

lorem

План межевания является подтверждением того, что границы участка определены в законном порядке. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отображены результаты измерений, информация для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Межевой план содержит:

  • данные о выполненных измерениях на местности;
  • информацию об образуемых или измененных земельных участках, их частях;
  • схемы расположения наделов;
  • чертеж земельных участков, их частей

    ;

  • геодезическую схему построений.

Приложением к плану является копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствии возражений.

Сроки межевания земельного участка по закону не установлены. Практика позволяет определить, что на продолжительность процесса влияют следующие факторы:

  • особенности местности,
  • сложности рельефа,
  • количество участков,
  • площадь надела.

В самых простых случаях, когда выполняется разметка границ территории для личного пользования, а споров с соседями нет, на процедуру уходит около 15-20 дней.

1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (межевание делается за счет муниципалитета);

lorem

2. Кадастровые работы производятся комплексно, т.е. кадастровыми кварталами, куда включено межевание всех участков в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.

Посмотрите, где проводятся в Москве и Московской области межевания жилых кварталов.

Заметим, что нормативная основа для исполнения комплекса кадастровых мероприятий имеется. Но до сих пор муниципалитеты не готовы определить круг категорий граждан, кому такая мера может быть предоставлена и сумма расходов на эти цели. Поэтому некоторые земли так и выдаются без межевания.

Получается, что закон действует, а власти бездействуют. В итоге, получая в аренду или в собственность, а также в пользование землю, гражданину нужно за свой счет произвести ее межевание и осуществить постановку на учет.

Процедура бесплатного межевания будет доступна до 2020 года.

3. Вариантом бесплатного межевания участка является, так называемая, дачная амнистия. Срок ее продлили до 1 марта 2020 года.

доказательства в суде

4. Вместе с этим после внесения поправок в статью 39.19 Земельного кодекса РФ бесплатное межевание может быть применимо:

  • к вновь образованным участкам;
  • для многодетных семей;
  • нуждающихся в улучшении условий проживания.

Документы

К ним относятся:

  1. Доверенность (при необходимости).
  2. Гражданский паспорт владельца участка;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на землю:
  • договор купли-продажи ЗУ;
  • свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
  • договор дарения;
  • если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.

Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

необходимые документы

Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:

  • необходимо иметь профессиональное образование;
  • сдать экзамены на подтверждение квалификации;
  • к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.

1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка. Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.

2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями. Обязательно требуется известить их заранее в письменном виде за 30 дней. Если никто из соседей в назначенную дату не явился, то межевание проводится без их присутствия.

Извещение соседей о дате и времени межевания – очень важный момент. При их согласии с прилегающими границами, составляется Акт с указанием ряда реквизитов, поэтому обязательно сообщите им, что понадобятся их паспорта.

Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

Суть межевания земли

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного
участка.

I. С
межевой организацией заключается договор. Обратитесь к
кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором
случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два
кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные
аттестаты.  

II. Процесс межевания земельного
участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая
документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с
соседями.

  • обработки
    правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки
    проекта межевания земли;
  • информирования
    соседей;
  • установления
    границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения
    геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков); 
  • установления
    площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления
    плана по межеванию.

III. План по
межеванию. Он является результатом работы кадастрового
инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.
В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в
кадастр и акты согласования спорных вопросов.

проведение геодезических работ

IV. Внесение
информации в государственный кадастр недвижимости. Надо
провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия
    представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде
    (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый
учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней.
Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики,
кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача
документации на регистрацию права собственности. Для
этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой
номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ
(Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных
услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности.

Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350
рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти
рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности.
Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Главная задача межевания – установление точных границ участка. Это, в свою очередь, необходимо для кадастровой регистрации земли. Без конкретно обозначенных границ зарегистрировать участок нельзя.

подача иска в суд

При проведении любых юридических процедур с участком, в частности при его регистрации в Росреестре, нужно предоставить межевой план земли. Такой документ выдают только после замеров участка, которые проводит кадастровый инженер.

Согласно Федерального закона от 30.06.2006 № 93, размер участка может быть увеличен с согласия местных властей на минимально установленный ими же размер. Это значит, что при обнаружении превышения площади участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой согласовать увеличение.

Законодательно определены максимальные величины, на которые можно увеличить свой надел в результате проведения кадастровых работ (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ):

  • не более, чем на минимальную площадь земельного участка, установленного законодательными актами в соответствии с его целевым назначением. Например, региональным нормативным актом в отношении земель ЛПХ установлен минимальный размер участка в 6 соток. Тогда при межевании увеличить свой надел можно только на площадь не более 6 соток;
  • на 10% от указанной в документах площади, если для данного вида использования земли не установлены минимальные пределы. Например, надел в 25 соток можно увеличить не более, чем на 2,5 сотки.

В отношении уменьшаемых участков в результате межевания, то следует учитывать, что площадь может быть уменьшена только в пределах 10 % от той, что указана в документах и содержится в ЕГРН.

Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер уже присвоен?

Многие участки в СНТ, которые выдавались намного раньше вступления в силу новых земельных законов, имеют границы. Но установлены они старым способом. В Реестре такие земли имеют кадастровый номер, но числятся, как «Ранее учтенные».

Наличие кадастрового номера не освобождает собственника от завершения государственной регистрации надела, что возможно только после межевания. Поэтому процедура является обязательной для дальнейшего учета земельного участка и внесения полных сведений о нем в базы Росреестра.

Обязательно или нет в 2019 году проводить межевание садового (дачного) участка?

Межевание земельного участка в 2019 году является обязательным, если собственник желает совершить с ним сделку. Надел, поставленный на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, имеет статус «ранее учтенный», что не дает возможности его продать или совершить иные операции.

С 2018 года важно произвести все замеры и межевать свой земельный участок. Поскольку нельзя будет провести никакую сделку, не имея на руках межевой план. Это значит, что отчуждение в пользу другого лица в результате продажи, дарения и др. вы сделать не сможете. Для того, чтобы можно было полноценно распоряжаться землей, потребуется провести межевание и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Какие документы потребуются для межевания

С заявлением о проведении межевания лицу, желающему определить границы своего участка, необходимо будет обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение геодезических и межевых работ.

Межевание земельного участка в 2019 году, сколько стоит, проект, кадастровое межевание

Для того, чтобы подтвердить право на обращение с таким заявлением, заявитель должен будет предоставить пакет документов, в который будут входить:

  • Кадастровый паспорт участка (если участок был ранее поставлен на кадастровый учёт до вступления в силу обязательных требований о том, чтобы были проведены межевые мероприятия);
  • Копия генерального плана участка, на которой виден не только исследуемый участок, но и смежные с ним);
  • Документы, подтверждающие переход права собственности на участок заказчику межевых мероприятий (например, договор купли-продажи или дарения, копия завещания, в соответствии с которым участок переходит по наследству заказчику межевания);
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будут проводиться межевые работы;
  • Документы, подтверждающие личность заказчика работ.

Весь пакет документов должен быть представлен в заверенных копиях и оригиналах (последние понадобятся для того, чтобы проверить законность требований и достоверность предоставленных копий).

* ПОДГОТОВЛЕН НА
ОСНОВАНИИ   ФЗ 221 от 24 июля 2007 

ПРИКАЗА
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ   №412   ОТ 24 ноября 2008 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

кадастровая карта участков

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка               __7251___         кв.м     

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты
документа, удостоверяющего личность

Реквизиты доверенности

Подпись

и дата

Способ и дата извещения

1

2

3

4

5

6

Н5-Н6

Н11-Н12

36:18:0108003:48

Викторов Сергей
Александрович

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Содержание возражений о местоположении границы

1

2

3

__

__

__

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или

его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата
снятия возражений, подпись

Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение
местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском
суде)

1

2

3

4

__

__

__

__

Кадастровый инженер: ____________  ___________________  _________Сидоров И. П.____

                                                         М.П.                           подпись                        фамилия, инициалы

Документы

Все подробности о процедуре межевания земельного участка можно узнать из ФЗ №221 от 2007 года. Последовательность действий владельца участка и организации, проводящей работы по межеванию, следующая:

  • Сбор документов;
  • Заключение договора с кадастровым инженером;
  • Проведение измерительных работ;
  • Оформление итогового плана межевания земельного участка;
  • Регистрация прав собственности.

Нужно собрать документы:

  • Паспорт владельца участка;
  • Правоустанавливающие документы: дарственная, купчая, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • Доверенность, если заключением договора с кадастровым инженером будет заниматься не сам владелец участка.

Для участков, которые не подключены к центральным коммуникациям, дополнительно потребуется ещё и справка об этом.

Цена на межевание земельного участка в 2019 году

Прежде чем мы выясним, сколько стоит межевание, хотим вам напомнить, что
данную процедуру проводят только квалифицированные специалисты, у которых
обязательно должна быть лицензия. Необходимая компания выбирается на основании
таких признаков: наличия аттестации, числа аттестованных инженеров (их должно
быть больше трёх человек) и данных об инженере в Росреестре.

Паспорт заявителя Актуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственности К ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учета Документ можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый план Потребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участке Если на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Стоимость услуг межевания зависит от места нахождения участка и тарифов конкретных фирм, оказывающих подобные услуги. В различных регионах цены могут сильно отличаться, но при этом законодательством обусловлены предельные границы. К примеру, максимальная цена при межевании участка площадью 1 га в городских условиях не может превышать 10 000 рублей.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Основные параметры

Цена услуг кадастровых инженеров существенно отличается в разных организациях, регионах и в зависимости от специфики участка, на котором будут проводить работы.

Примерная стоимость будет варьироваться в следующих пределах:

  • Определение границ надела – от 2 до 15 тысяч рублей;
  • Подготовка межевого плана участка – около 4 тысяч;
  • Топографическая съёмка – от 1 тысячи рублей.

В среднем, общая стоимость межевания земельного участка в Москве и области составит 10-30 тысяч рублей, в Ленинградской области – 7-8 тысяч, в других регионах от 5 тысяч рублей.

геодезист

Образец акта о межевании земельного участка должен следовать правилам:

  1. Собственник участка, на котором необходимо провести межевание, обращается в специализированную организацию, которая имеет разрешение на работы подобного типа.
  2. Специалисты начинают проводить съемку местности.
  3. Все полученные показатели записываются для составления полноценной информации, которая будет занесена в финальный акт.
  4. Составляется сам акт, в котором должно присутствовать следующее:
    1. Название документа.
    2. Основные сведения об участке (номер, площадь, адрес).
    3. ФИО владельца.
    4. Информация, полученная по итогам проведенной работы по межеванию.
    5. Список всех оповещенных владельцев смежных участков с указанием метода и даты.
    6. Возражения владельцев смежных участков, если таковые есть.
    7. Подписи всех заинтересованных лиц.

При составлении документа строго запрещается наличие исправлений, ошибок и помарок. Поэтому при их наличии необходимо оформлять акт повторно.

Чтобы составить документ, понадобится обратиться в статье №40 ФЗ №221. Во время процесса межевания собственник может не присутствовать, но этот факт будет занесен в текст акта. Извещения прикрепляются к документу, каждое из которых должно быть заверено подписью.

Образец был обновлен в 2008 году, когда вышел соответствующий приказ Минэкономразвития. Верхний раздел должен содержать информацию о кадастровом номере земельного владения и его площадь. Ниже заполняется таблица с перечислением каждого владельца соседнего участка. Таблица состоит из пяти разделов: обозначение характерной точки; кадастровый номер участка; ФИО собственника; дата и подпись; способ уведомления и дата.

Если один из соседей имеет основания для выставления претензий, то все разногласия должны быть записаны в таблицу с тремя столбцами:

  • обозначение характерной точки;
  • кадастровый номер смежного участка;
  • основание для возражения.

Финальная часть акта – подписи каждой стороны:

  • владелец земли;
  • уполномоченное лицо от товарищества;
  • инженер, который проводил межевание участка;
  • представитель местной власти.

Акт согласования – это промежуточная бумага, которая необходима для подтверждения границ территории. После этого документ отправляется в состав межевого дела, как и остальные бумаги.

Для того, чтобы провести процедуру межевания в полном соответствии с установленными правилами, стоит заранее ознакомиться с ключевыми особенностями, которые ей характерны.

В пункте 1 статьи 19 Закона, регулирующего государственную регистрацию, а также в изменениях, внесенных 1 января 2015 года в Федеральный закон №447, принятый 22 декабря 2014 года, преимущественное большинство граждан России, имеющих в частной собственности земельные участки, могли не проводить процедуру межевания вплоть до 2019 года, однако выполнить данную процедуру после 1 января 2019 года без государственной регистрации уже в принципе невозможно.

Проведение межевания является обязательным вне зависимости от обстоятельств, так как в соответствии с действующим законодательством любой земельный участок должен быть оформлен в частную собственность.

Должна также проводиться процедура первичной или повторной регистрации территории в Росреестре, что можно сделать без фактического определения координатных точек только в одной из следующих ситуаций:

  • выделение земельного участка осуществляется для организации частного приусадебного хозяйства, возведения частного или дачного дома, а также ведения огороднической или садоводческой деятельности;
  • на участок уже были оформлены документы, которыми подтверждается наличие у человека фактического права собственности, хотя ранее не осуществлялось проведение процедуры межевания;
  • земельный участок был предоставлен человеку в бессрочное пользование, что было подтверждено соответствующей документацией, но при этом надел был оформлен в частную собственность.

договор об установлении сервитута

При этом многие задумываются над тем, нужно ли торопиться с межеванием в 2019 году, и на практике преимущественное большинство экспертов действительно рекомендуют выполнить данную операцию как можно быстрее.

Организация, имеющая лицензию на выполнение кадастровых работ, сама определяет стоимость межевания в 2019 году. Тарифы на услуги зависят от объема работы, которую должен выполнить инженер.

Расценки могут отличаться не только по регионам, но и в пределах одной территориальной единицы, поэтому прежде чем заказать услугу, следует ознакомиться с актуальными ценами. Определение границ надела стоит порядка 3-12 тысяч рублей. Подготовка межевого плана обойдется примерно в 4 000 рублей. Топографическая съемка – около 1 тысячи.

Госпошлина за межевание земельного участка не предусмотрена. Нужно уплатить сбор при регистрации права собственности на надел, границы которого определены. Сумма пошлины составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Название процедуры

Цена

Определение границы

2 000-15 000 рублей

Подготовка плана

Примерно 4 000 рублей

Топографическая съёмка

Около 1 000 рублей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию