Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Что отображается в СПОЗУ

В графической категории для ИЖС должны отображаться такие элементы:

  1. План земельных масс – составляют для подсчета объема земляных работ по плану организации рельефа.
  2. Площадь технических и инженерных застроек на планируемой территории.
  3. Проектируемый чертеж, который будет точной привязкой конкретного участка к соседним зданиям, объектам и земельным участкам, санитарным разрывам и территории, находящийся под охраной.
  4. Дороги, заезды и подходы, которые могут быть построены и возведены в перспективе.

В текстовой категории требуются такие элементы:

  1. Планировка участка: общая характеристика, касаемо объекта, на котором будет выполняться процесс капитальной застройки.
  2. Экономические составляющие земли: возможная цена и технические показатели.
  3. Бланк соглашения о благоустройстве участка.
  4. Точно определенные границы санитарных и охраняемых зон.
    Данные застройщика.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Согласно указанным выше нормативам, в обозначенный документ требуется вносить не только сведения о расположении объектов капитального строительства и иных, ограниченных территорией надела. Так как надел включается в зону застройки градостроительного контекста, он может лаконично включаться:

  • в историческую зону населенного пункта;
  • в природоохранную зону;
  • в санитарную зону, в том числе – создавая ее разрыв;
  • на обремененную публичным сервитутом территорию.

Эти и аналогичные нюансы, составляющие параметры ЗУ, согласно требованиям, нужно вносить в СПОЗУ в обязательном порядке.

Так как нормы законодательства не устанавливают ограничения на лиц, допускающихся к подготовке СПОЗУ, документ допустимо подготовить собственноручно. Исключение составляют ограничения, установленные в статье 48 ГрК РФ (безопасность жизнедеятельности).

Я  сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ.  Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.
  • характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
  • обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
  • подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
  • технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
  • описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
  • заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
  • распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
  • аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Поскольку документ содержит графическую часть – т.е. собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.

В обоснованном ответе указано, что спозу не соответствует требованиям спозу должна содержать в графической части -места размещения (здесь и далее большими буквами выделено то, что в тексте подчёркнуто) существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии) наличие или отсутствие границ зон действия публичных сервитутов возможно определить согласованием топографической съёмки с балансодержателями инженерных коммуникаций инженерных коммуникаций там и близко не лежало, о чём сообщено в соответствующем подразделе гп.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 1) правоустанавливающие документы на участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Добрый день, Николай, спасибо за статью. Хотел уточнить: на днях получил отказ, обоснование липовое, но в ответе написано, что мне необходимо предоставить СПОЗУ, выполненный на основании согласованной с администрацией топосъёмкой, которую я не проводил до этого. Не сталкивались ли Вы с такой проблемой?

СПОЗУ может быть разработана с применением компьютера или вручную с помощью линейки и шариковой ручки. Использовать карандаш для черчения и написания рукой пояснительных надписей не рекомендуется. Чертёж выполняется аккуратно без помарок и исправлений. Если исправление требуется, то ненужное зачёркивается, а рядом пишется или наносится нужное исправление. Рядом выполняется надпись: «Исправленному верить», ставится подпись и дата.

Кроме ситуации с подземной инфраструктурой, геодезическая съёмка даёт представление о рельефе участка с возможностью выполнить баланс земляных масс. Если высотные отметки участка местности под ижс отличатся друг от друга в широком диапазоне, что свидетельствует о том, что участок требует вертикальной планировки.

  • Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
  • Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.
  1. Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
  2. Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
  3. Пунктиром нанести планируемые постройки.
  4. Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.
  1. номер градостроительного плана застройки земельного участка
  2. площадь земельного участка
  3. процент застройки (с приложенным расчётом)
  4. общая площадь жилого дома
  5. количество надземных этажей, высота здания
  6. тип ограждения
  7. состав объекта индивидуального жилищного строительства
  8. условные обозначения.
  1. схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
  2. план земляных масс;
  3. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
  4. ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.
  1. На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.
  2. Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
  3. Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
  4. Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
  5. Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
  6. Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.
  1. характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
  4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  7. описание решений по благоустройству территории;
  8. зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
  9. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
  10. характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
  11. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.
  1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
  2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
  3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.
  • подробное задание на проектирование;
  • схемы организации движения пешеходов и транспорта;
  • учредительные документы (копии);
  • архитектурные планы;
  • инженерные отчеты по результатам изысканий;
  • описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.
В стоимость входит
Стоимость
Срок выполнения

Разработка СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка.

Подпись СПОЗУ Вашей ЭЦП с помощью программ Крипто-ПРО и КриптоАрм в соответствии с требованиями Мосгосстройнадзора (для Новой Москвы).

5 000 руб. 1 день

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

  • Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
  • Графическая информация: схема земельного участка.
  • Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
  • Текстовые данные о частях надела.
  • Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

• Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде. • Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет. • Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка. • Документ межевого плана.

Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

• Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра; • Документированное межевание; • Квитанция об оплате документирования сведений.

На что обратить внимание

Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

• Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку. • Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование. • Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала. • Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено. • Площадь.

Чтобы сооружение точно отвечало многочисленным архитектурным правилам, требованиям безопасности и эстетическим характеристикам, предварительно формируется градостроительный план.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Процедура его формирования – это сложный и длительный процесс, выполняемый только профессионалами.

В кадастровом плане обозначаются границы участка. Данный документ состоит из нескольких разделов:

  1. Общие сведения. В этом разделе указываются данные о государственном органе, который занимается постановкой на учет. Также указывается размер земли и данные о правах на нее. Если землей владеют несколько человек, необходимы дополнительные бумаги.
  2. Графические данные. В этом разделе находится схема земельного надела.
  3. Описание границ и данные о постройках, которые граничат с участком.
  4. Данные о частях участка.

Чтобы поставить участок на учет, необходимо собрать некоторые документы. К ним относятся:

  1. Заявление. В нем должна быть подпись владельца земли. Заявление может быть отправлено как в письменном, так и в электронном виде.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  3. Разрешение спора о границах.

При отсутствии желания делать все самостоятельно, можно обратиться к посредникам. Это позволит быстро получить бумаги, не прилагая никаких усилий. Стоимость таких услуг может отличаться в зависимости от региона.

Следует отметить, что паспорт действителен до тех пор, пока данные, записанные в нем, соответствуют действительности. Если же произошли какие-либо изменения, потребуется внесение данных и составление нового плана земельного надела.

Сделать паспорт можно несколькими путями:

  • составить заявление и обратиться с ним в отделение Росреестра;
  • также можно отправить указанный документ по почте;
  • кроме этого, можно воспользоваться сайтом Росреестра.

В отделении данного государственного органа можно получить образец плана. Но составить его самостоятельно без использования услуг профессионалов может быть достаточно сложно.

Наиболее легким способом оформления всех необходимых бумаг является обращение в специализированную фирму, занимающуюся подобными делами. Это позволит сократить большое количество времени. Стоимость таких услуг может отличаться в зависимости от сложности работы и региона.

  1. В случае если вы собрались подарить земельный участок, нотариус не сможет оформить сделку без предоставления кадастрового паспорта.
  2. Также данные документы необходимы при оформлении залога во время получения кредита. Следует отметить, что до погашения кредита земля находится в залоге у банка.
  3. При страховании недвижимого имущества, которое расположено на участке. В таком случае КПТ необходим страховщикам, чтобы получить наиболее достоверную информацию о собственнике.
  4. Кроме этого, указанные документы могут потребоваться при пересмотре границ участка или в случае, если подан иск о возмещении ущерба.
  5. Также КПЗУ нужен при застройке участка. При этом получить все бумаги необходимо до начала строительства, так как строительные компании могут работать только при их наличии.

Чаще всего указанные документы создаются перед продажей участка. Лучше всего оформить их сразу после получения земли.

Паспорт необходим при оформлении прав на землю на другого человека. Именно поэтому прежде чем строить на участке дом и другие строения, сначала необходимо поставить его на учет. Благодаря наличию данного документа можно избежать сложностей при дарении участка, его продаже, а также при вступлении в права наследования.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Когда все замеры произведены и оформлены, бумаги можно направлять в государственные органы. Собрав их вместе с кадастровым планом через несколько дней можно получить кадастровый паспорт.

Основное отличие кадастрового плана от паспорта состоит и в том, что план представляет собой схему территории, на которой изображены сведения об участке. Он имеет несколько разделов, в каждом из которых отображены группы характеристик определенного надела. Он необходим при строительстве на участке сооружений, совершении сделок, а также для подтверждения прав на землю.

При отсутствии времени на оформление всех необходимых документов можно использовать услуги посредников, которые выполнят все операции за определенную плату. После этого участку присваивается определенный номер. Срок получения документа обычно не превышает 10 дней. Потратив несколько дней на оформление плана и паспорта можно забыть о сборе дополнительных бумаг.

До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:

  • интернет портал Росреестра,
  • программа Агро 6 в бесплатном варианте.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

  • уже начали стройку;
  • желаете изменить проект. Причём это можно сделать в любое время, пока идёт строительство;
  • хотите внести дополнительные изменения в архитектурный план;
  • планируете реконструировать своё жилое строение.
  1. В градостроительно-архитектурный отдел, который предоставляет услуги в вашем районе, отправьте заявление в двух экземплярах с целью официального разрешения на строительство, одно из которых необходимо оставить.
  • снять графическую информацию о зоне застройки из градостроительного плана с учетом изменения масштаба в четыре раза в сторону уменьшения – необходимо придерживаться требования по масштабу 1:500, для чего может быть использована специальная топографическая съемка участка;
  • перенести все объекты, находящиеся в конкретной зоне строительства с использованием шариковой ручки черного цвета;
  • поверх снятых сведений нанести планирующиеся к строительству объекты пунктирной линией;
  • в текстовой части нужно дать соответствующие пояснения, с учетом указания координат и параметров планируемых мероприятий – площадь, этажность строения и прочие характеристики;
  • внести требуемые изменения согласно установленной форме;
  • предоставить готовую схему со всеми пояснениями в руки уполномоченного должностного представителя территориального градостроительного отдела;
  • приложить сформированный документ к основному пакету, требуемому для получения разрешения на совершение строительных работ.
  1. Совокупная площадь участка.
  2. Кадастровый номер.
  3. Схема элементов, являющихся частью инфраструктуры, находящейся над или под землёй либо на земле.
  4. Номер для плана застройки.
  5. Прилегающие элементы соседних наделов земли, например, тротуары либо автодороги.
  6. Иные параметры, которые могут существенно повлиять на будущую стройку, например, действующие правовые нормы предписывают обязательно вносить в схему, которая делается для индивидуального жилищного строительства, сведения, объясняющие, как будут эксплуатироваться частный надел земли и публичная территория, прилегающая к данному наделу.
         
         
    Сёмочкина Ольга  
    Ведущий архитектор  
    Тел.: 7 (495) 225-25-15  
    Моб.: 7 (966) 090-12-53  
    E-mail:[email protected]  
         
  • КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
  • НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
  • ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
  • ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
  • КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
  • подробное описание территории;
  • обоснование точного месторасположения границ различных санитарно-защитных областей;
  • обоснование планировочной организации данного участка;
  • технико-экономические показатели указанной территории;
  • обоснование решений, связанных с инженерной подготовкой надела, включая различные решения, затрагивающие обеспечение инженерной защиты самой территории и различных капитальных построек от последствий всевозможных геологических процессов;
  • описание организации рельефа в виде вертикальной планировки;
  • описание решений, направленных на благоустройство земельного участка;
  • зонирование территории земельного участка с обоснованием функционального назначения территории, а также принципиальной схемы размещения отдельных зон;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, за счет которых обеспечивается реализация внутренних и внешних грузоперевозок;
  • характеристика и индивидуальные технические показатели имеющихся транспортных коммуникаций;
  • обоснование использующихся схем транспортных коммуникаций, с помощью которых обеспечивается внутренний и внешний подъезд к капитальным постройкам.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Если вы уверены в своих силах, то можно нарисовать чертеж от руки либо при помощи графического редактора на вашем стационарном компьютере или ноутбуке. Это связано с тем, что закон не предусматривает наличия образования и лицензии у организатора.

Получение СПОЗУ довольно изнурительный и длительный процесс, требующий особой концентрации внимания и должной терпимости. Но если вы будете четко следовать требованиям и поставленным условиям, данный процесс не отнимет у вас много сил, энергии и нервов.

  • Номер соответствующего ГПЗУ.
  • План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
  • Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
  • Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
  • Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
  • Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
  • Легенда к схеме.
  • Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
  • Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
  • Расчет коэффициента застройки в процентах.
  • Тип ограждения ЗУ.
  • Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
    • Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
    • Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
    • Строительный объем надземной и подземной частей.
  • Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

  • градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

  • требования по составлению;
  • требования по удостоверению.

Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией. Они состоят из нижеследующего:

  1. Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
  2. Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
  3. Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.

Для приобретения юридической правоспособности Схемы, в нее требуется включить обязательные сведения и выполнить в соответствии с Инструкцией:

  1. На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.
  2. Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
  3. Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
  4. Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
  5. Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
  6. Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.

Где можно заказать?

Если объект планирования представляет опасность для жизнедеятельности отдельных лиц или граждан населенного пункта, составитель должен иметь соответствующую лицензию на разрешение исполнения услуг (ст. 48 ГрК РФ).

После согласования, правообладатель ЗУ подает заявку, к которой прилагается пакет документации. В него входит нижеследующее:

  • паспорт заявителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность для представителей;
  • свидетельство о собственности (ином виде права);
  • топографическая съемка ЗУ;
  • градостроительный план (выписка).

Стоимость услуг

  1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
  2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
  3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

Если заказ выполняет администрация населенного пункта, оплата не взимается.

В зависимости от наличия клиентской очереди или ее отсутствия, СПОЗУ может подготавливаться от двух недель до полутора месяцев. Принято ориентироваться на один календарный месяц.

Обращаться за его созданием надо в данные органы по месту расположения имеющегося участка. Допускается для этого пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Заявление на формирование документа может подаваться только правообладателями, которые представлены собственниками или официальными пользователями, землевладельцами или арендаторами, у которых имеется на руках правильно составленный арендный договор.

Местные органы для создания градостроительного плана пользуются информацией из разных источников, к которым относится:

  • бумаги территориального планирования;
  • нормативы и законодательные акты;
  • документация градостроительного зонирования;
  • сведения из кадастра и иных информационных систем и баз данных;
  • технические документы на разные участки земли.

Для получения документа владельцы земли должны подготовить специальное заявление, к которому прикладываются другие необходимые документы. В течение семи последующих дней работники администрации отправляют запросы в разные ресурсоснабжащие компании и иные государственные учреждения, что позволяет получить актуальные данные о земле.

Полученный план считается действительным и актуальным в течение трех последующих лет. Также прекращается срок его действия при подаче заявления, на основании которого владелец земли получает разрешение на строительство какого-либо объекта на имеющейся территории.

Как только заканчивается срок в три года, то не допускается пользоваться информацией из плана для иных целей. Поэтому именно трехлетний период дается застройщику для проектирования и возведения любого объекта.

Отказ в предоставлении градостроительного плана может быть обусловлен тем, что за ним обращается лицо, не имеющее на это право, так как не выступает правообладателем земли. Также не получится сделать документ, если нет документации по перепланировке, утвержденной должным образом.

  1. Свидетельство на право владения ЗУ. Выдается ЕГРП Росреестра.
  2. Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ). Готовится архитектурно‑градостроительным отделом при местной администрации.
  3. Схему планировочной организации земельного участка (Расшифровка «Схема ПОЗУ», «СПОЗУ»). Заполняется владельцем ЗУ или застройщиком.

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.

Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.

Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2019 г.

 СПОЗУ образец схемы (word)

Где можно заказать?

Если есть навыки в черчении, то в таком случае оформлением схемы можно заняться самостоятельно, а при уверенном обращении со специализированными графическими пакетами можно будет оформить документ, практически не отличающийся от профессионального полиграфического качества.

Земельные вопросы

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

В него периодически вносятся изменения, причем последние корректировки были внесены в 2016 году ФЗ №373.

К основным данным, которые должны изучаться в законодательных актах каждым владельцем земли, относится:

  • градостроительный план не является обязательным документом для планировки территории;
  • он носит информационный характер, поэтому представлен выпиской требований и правил для использования земли;
  • в документе содержатся данные о границах территории, о зонах, которые должны использоваться по особым правилам, а также о территориях, на которых действуют публичные сервитуты;
  • содержит ГП специальный раздел, в котором указываются общие характеристики земли, причем сюда входят границы, назначение, сведения о построенных объектах, их размерах и количестве этажей, а также имеется множество другой информации, на основании которой можно определить, используется ли земля по назначению, а также учитывается отсутствие на территории самовольных построек.

Значимой информацией в ГПЗУ выступают сведения о доступности коммуникаций, о развитости инфраструктуры, транспортных развязках и других показателей, являющихся существенными для каждого человека.

Как гласит Приказ 762 Минэкономразвития, схема расположения земельного участка может быть подготовлена гражданином. Однако она должна соответствовать ряду требований, содержащихся в этом нормативно-правовом акте.

В частности, они касаются включаемой информации. СПОЗУ должна содержать:

  • условный номер надела;
  • его проектную площадь и площадь застройки;
  • изображение границ и координат поворотных точек будущих объектов;
  • подписи с кадастровыми номерами.

Если утверждение схемы расположения земельного участка в органах власти уже состоялось (а вы проводите реконструкцию), стоит привести номер соответствующего документа.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Графическую часть необходимо изготавливать на основе Публичной кадастровой карты и иных государственных картографо-геодезических фондов.

СПОЗУ для ИЖС: понятие и определение

Составляется документ не только перед возведением какого-либо здания, но и перед проведением процедуры реконструкции.

Основным предназначением этого документа выступает учет некоторых данных:

  • расположение других объектов относительно имеющейся территории;
  • планируемые строения рядом с землей;
  • отражаются все подведенные коммуникации.

На основании сведений, содержащихся в градостроительном плане, минимизируются риски совершения каких-либо опасных или ненужных действий. При этом дается возможность эффективно и рационально распоряжаться имеющимися земельными участками.

Строительство любого строения без предварительного формирования градостроительного плана считается существенным нарушением норм.

Он разрабатывается обязательно для участков:

  • состоящих на кадастровом учете;
  • к которым применяются правила строительства и землепользования;
  • имеющих проект планировки;
  • обладающих проектом межевания.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Именно местные органы власти должны согласовывать и утверждать данный документ.

Не применяется ГП для межевания дачных участков.

Образец Чертежа Градостроительного плана земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это схема расположения строительных объектов на участке и объектов коммуникаций. Раньше данный документ назывался генпланом застройки участка земли. СПОЗУ составляется по материалам топосъемки и имеет масштаб 1:500.

На схеме отображается:

  • границы земельного участка, которые наносятся на основании данных кадастрового учета;
  • подземные коммуникации.

Особенность данной схемы состоит в том, что на ней совмещаются реальный и потенциальный план застройки земельного участка (реальные и предполагаемые к постройке здания и сооружения, зонирование территории). Если на участке еще не возведен дом и иные постройки, то схема представляет из себя лишь перспективный проект.

Согласно Градостроительному кодексу, схема требуется при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объекта. Также СПОЗУ может потребоваться в процессе разработки проекта дома ИЖС.

  • Москва:  7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-9401.

СПОЗУ

Схема планировочной организации представляет собой специальный документ, на котором отражается месторасположение различных построек на определенном земельном участке. Введение этого документа было осуществлено в качестве замены существующего ранее генерального плана застройки земельного участка.

Оформленная схема планировочной организации должна полностью соответствовать информации, указанной в градостроительном плане данной территории. При этом в этой бумаге не отражаются всевозможные въезды, ливнестоки, фасады или разрезы жилых построек.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

  • проект дома;
  • свидетельство о собственности;
  • градостроительный план;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты топографической съемки (план местности).

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

  • средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
  • цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
  • в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

Поделиться ссылкой:

  • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

Рассматриваемая услуга может быть без проблем заказана в любой организации, профилем деятельности которой являются геодезические работы. Важно, чтобы у таких компаний были в наличии все лицензии и допуски.

В противном случае заказчик может столкнуться с проблемой непринятия схемы сотрудниками контролирующих органов, что, в свою очередь, также повлечет за собой дополнительные финансовые затраты на повторное составление.

Зачастую, при обращении в профильные компании заказчик может дополнительно получить:

  • гарантию на корректное совершение всех геодезических мероприятий в течение одного года;
  • возврат определенного процента от общей стоимости заказа в случае допущения просрочки установленных сроков составления – размер возмещения регламентируется в индивидуальном порядке в заключаемом договоре;
  • компании гарантируют наличие всех допусков на совершаемые мероприятия;
  • возможен как наличный, так и безналичный расчет с поставщиком услуг;
  • возможно предварительное обращение за консультативными услугами по телефону горячей линии.

Акт обследования земельного участка

составляется по определенному образцу, которому и необходимо следовать.

  • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
  • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ 7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Если гражданин не уверен в собственных силах или навыках, а также не хочет подробно вникать в различные тонкости оформления такого документа, то в таком случае можно обратиться в специализированные проектировочные компании для того, чтобы заказать схему планировочной организации.

  • заявление на получение указанной услуги;
  • действительный градостроительный план территории;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;
  • копии кадастровых паспортов, оформленных на земельный участок и недвижимость, которая на нем стоит;
  • геоподоснова или же топосъемка, на которой должны указываться границы выделенного участка (если этот документ есть);
  • эскизный план недвижимости (если есть);
  • копия составленного межевого плана (если есть).

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

После того, как будет оформлена данная схема, можно будет обратиться за получением разрешения на строительство собственного жилья. При наличии готового разрешения уже можно приступать непосредственно к проведению строительных работ.

  • разрешенное использование надела;
  • градостроительный регламент;
  • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.

Требования к СПОЗУ

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

  • производственные здания;
  • непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  • разные виды трубопроводов;
  • дороги – автомагистрали и ж/д;
  • электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

  1. Возведение капитального гаража.
  2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
  3. Капитальный ремонт объектов.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Основной вопрос в отношении СПОЗУ, который стоит перед собственниками земельного участка, состоит в том, кто может подготовить эту схему, и требуется ли для этого специальная лицензия. Градостроительный кодекс указывает на два варианта:

  1. Подготовка схемы, которая необходима для выполнения работ по подготовке проектной документации, оказывающей влияние на объекты капстроительства; может сделать только ИП или юрлицо, которые имеют допуск к данным работам.
  2. Физлица-владельцы земельного участка вправе подготовить схему самостоятельно.
  • номер градостроительного плана;
  • площадь участка;
  • предполагаемый процент застройки;
  • общая площадь дома;
  • тип ограждения;
  • количество этажей в доме и его высота;
  • состав ИЖС;
  • условные отображения.

Схема планировочной организации земельного участка имеет текстовую и графическую часть. Текстовая часть разъясняет графическую. В ней приводится характеристика участка, обоснование границ санитарных зон, планировочной организации участка, описываются решения по благоустройству.

На графической части схемы отображаются имеющиеся и предполагаемые к строительству объекты капстроительства с указанием проездов и проходов к ним, границы санитарных и охранных зон, разрывов; решения в области планировки и благоустройства, а также границы сервитутов (если таковые имеются).

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Первая категория требований, обязательных для выполнения, включает то, как надо правильно составлять схему. Как правило, её чертят на листах с форматом либо А4, либо А3; если она делается на ЭВМ, то должна быть в любом случае напечатана на бумаге; если же схема сначала чертится на бумаге, то она может быть перенесена в электронный формат по желанию;

не допускается писать буквы и другие символы иным способом, кроме печатного варианта их написания; для нанесения графических объектов должна применяться специальная тушь, причём линии должны проводиться без нахлестов и монолитно; нельзя допускать того, чтобы в тексте примечаний или обозначений были исправления или опечатки.

  • Прийти в архитектурный отдел или комитет по градостроительству или отдел, выполняющий аналогичные функции, в администрации муниципалитета, в ведении которой находится надел земли, для которого была изготовлена схема.
  • Передать им подготовленную СПОЗУ или заказать её изготовление.
  • Получить её по прошествии определённого законом времени, нужного для проверки и удостоверения, с необходимыми печатями и подписями ответственных за это лиц.

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:

  1. Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
  2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
  3. Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
  4. Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
  5. Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.

Цены и сроки

Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.е. весной либо летом количество желающих изготовить СПОЗУ возрастает.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС. Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора.

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Структура СПОЗУ

  • расположение уже существующих капитальных объектов;
  • планирующихся объектов;
  • установленного режима зонирования территории.

Где можно заказать?

Нормативный регламент законодательства

Кроме тех параметров, которые прописываются в Федеральном Законе №221, определяющую роль в процессе составления схемы играет актуальный Градостроительный Кодекс, а точнее статьи 48 и 51. Помимо прочего, важное значение имеет и Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года, которое предусматривается применение СПОЗУ для земельных участков, отведенных под строительство индивидуального типа.

Рассматриваемая схема имеет отличия в отношении объектов, которые находятся во владении физических и юридических лиц. В первой части документа указывается количество соответствующих объектов и нормативные параметры, применяемые к каждой конкретной категории построек.

Что касается второй части, то в ней более полно прописываются требования, предъявляемые к территориальным наделам, находящимся в черте населенных пунктов и предназначаемым для осуществления индивидуального строительства. Там же указываются правила проведения строительных мероприятий и нюансы оформления разрешительных документов.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

  1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  2. Условные обозначения.
  3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  • суммарная площадь дома;
  • суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  • площадь по этажам;
  • общее количество этажей;
  • высота здания;
  • коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  • коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  • ФИО, должность разработчика;
  • его подпись;
  • дата создания схемы;
  • кто утвердил СПОЗУ;
  • сведения о заказчике;
  • масштаб;
  • общее количество листов;
  • номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

  • схема планировочной организации;
  • план земельных масс;
  • сводный план, отражающий размещений сетей инженерно-технического обеспечения с указанием мест, через которые проектируемый объект подключается к имеющимся инженерным сетям.

Чтобы построить на определенной территории капитальную постройку, нужно обратиться в территориальный архитектурный отдел органа местного самоуправления.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

При этом не обязательно получать его в том случае, если:

  • строится гараж, а участок не предназначается для ведения предпринимательской деятельности;
  • участок предназначен для ведения дачной или садоводческой деятельности;
  • осуществляется строительство некапитальных объектов;
  • осуществляется строительство хозяйственных построек;
  • вносятся корректировки в капитальные постройки, не предусматривающие затрагивание каких-либо конструктивных или других важных характеристик;
  • осуществляется капитальный ремонт;
  • присутствуют другие обстоятельства, прописанные в различных законодательных актах.

Состав и форма

В правой части документа сверху столбиком вносится следующая информация:

  • экспликация;
  • условные обозначения земельного участка;
  • индивидуальные параметры недвижимости;
  • адрес, присвоенный земельному участку.

Далее заполняется центральная часть документа, где указывается схема в виде чертежа, а в нижней части указываются различные примечания.

Для ИЖС

Если составляется схема для индивидуальной жилой постройки, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • номер плана застройки;
  • площадь застраиваемой территории;
  • приложенные расчеты с указанием точного процента застройки;
  • общая площадь помещения;
  • общая высота сооружения с указанием количества этажей;
  • тип планируемого ограждения;
  • соответствующие условные обозначения;
  • состав указанного объекта.

В описательной части предусмотрен исчерпывающий перечень свойств и характеристик земельного надела, основного здания, пристроек и т. д. Необходимо учитывать, что спозу для ИЖС, подготавливаемая физическим лицам несколько отличается от схемы, требуемой организациям. Список собираемой документации и всех нужных справок тоже будет отчасти другим.

Для того чтобы схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта прослужила долго и не испортилась под влиянием внешних факторов, её производят на специальной бумаге. На неё наносят графический план с обзором границ, стандартный масштаб которого составляет 1:500.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector