Оценка гаража по всем правилам

Общая информация об оценке и экспертизе

Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

  • месторасположение;
  • возраст;
  • состояние;
  • этажность;
  • материал постройки;
  • инфраструктура;
  • архитектурная ценность.

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.

Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Оценка гаража по всем правилам

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.

Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.

Оценка рыночной стоимости гаража

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки является основополагающей предпосылкой стоимости и подразумевает реализацию следующих принципов:

  • законодательной разрешенности,
  • физической осуществимости,
  • экономическая целесообразности,
  • максимальной продуктивности.

На основании исследования рынка оцениваемых объектов можно определить, что существующее использование гаража в качестве помещения для стоянки, заправки и ремонта автомобиля является его наилучшим и наиболее эффективным использованием.

8. Расчет рыночной стоимости гаража

— метод прямого сравнительного анализа продаж;

Оценка гаража по всем правилам

— доходный метод.

Использование трёх методов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой метод (методы) наиболее соответствует оцениваемому объекту.

8.1 Определение рыночной стоимости объекта затратным методом

Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Восстановительная стоимость — стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту.

Стоимость замещения — оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.

Расчет восстановительной стоимости объекта

Рассчитаем восстановительную стоимость объекта оценки с помощью ресурсного метода. Этот метод основывается на расчете стоимости основных строительных материаловв текущих ценах с последующим добавлением стоимости строительно-монтажных работ.

Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена на основе анализа проектно-сметной документации.

Таблица 3 – Расчет восстановительной стоимости гаража

№ п/п Материалы Ед.изм. Количество Цена единицы, руб. Общая сумма, руб.
1 Фундаментный блок ФВС-3 куб.м 9 800 7 200
2 Щебень куб.м 18 600 10 800
3 Рубероид кв.м 40 35 1 400
4 Бетон куб.м 50 510 25 500
5 Кирпич красный шт. 3 500 7,8 27 300
6 Цемент кг 400 195 78 000
7 Песок сухой франкционированный кг 2 300 2,2 5 060
8 Гаражные ворота кв.м 5,28 2 000 10 560
9 Битум кг 90 5,25 473
10 Штукатурка куб.м 23,7 200 4 740
11 Арматура кг 250 70 17 500
12 Пена монтажная кг 1 180 180
19 Комплект проводки электрооборудования шт. 1 4 500 4 500
20 Стоимость всех СМР по объекту 1 26 400 26 400
ИТОГО 219 613

Восстановительная стоимость гаража, определенная затратным методом, составляет 219 613 рублей, или округленно – 220 000 рублей.

Определение величины накопленного износа строений

Главная

Износ — это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или морального устаревания.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия.

Физический износ — это потеря стоимости за счёт естественных процессов во время эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах.

Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым. Устранимый физический износ (т.е.

износ, который может быть устранён в результате текущего ремонта) включает в себя плановый ремонт или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации.

Функциональный (моральный) износ — это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного сооружения обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей. Он обычно вызван плохой планировкой, несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т.д.

Физический и функциональный износ обычно присущи самой собственности.

Внешний (экономический) износ вызывается факторами извне — изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т.д.

Оценка гаража по всем правилам

где ФЗ — физический износ здания, %;

II — удельный вес конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости здания;

n — число отдельных элементов, конструкций или систем в здании.

Для определения накопленного износа объекта оценки применим метод разбивки на компоненты. Для этого определяется процент физического износа здания по каждому конструктивному элементу, результаты заносятся в таблицу (см. табл. 4).

Таблица 4 -Определение физического износа объекта оценки

№ п/п Наименование конструктивных элементов Удельный вес конструктивного элемента Износ, % Процент износа к строению
1 Фундамент 7 4 0,28
2 Стены и перегородки 25 5 1,25
3 Крыша 16 7 1,12
4 Перекрытия 6 3 0,18
5 Полы 7 3 0,18
6 Наружная и внутренняя отделка 13 6 0,78
7 Двери 14 2 0,28
8 Электрическое освещение и прочие инженерные коммуникации 12 1 0,12
ИТОГО 100 4,19

Таким образом, процент физического износа гаража составляет 4%.

Оценка гаража по всем правилам

Корректировка восстановительной стоимости

Сзат = Св * ( 1 – Ифиз) * (1 – Ифун) * (1 – Ивнеш),

где Св – восстановительная стоимость

Ифиз – величина физического износа объекта оценки в долях,

Ифун – величина функционального (морального) износа в долях;

Ивнеш – величина внешнего (экономического) износа в долях.

Сзат = 220 000 * (1 – 0,0419) = 210 782 рубля или округленно 211 000 рублей.

Оформить сделку купли-продажи, решить имущественные или судебные споры, получить наследство – для проведения операций с недвижимостью потребуется определение ее рыночной стоимости. Независимая оценка рыночной стоимости гаража в Нижнем Новгороде нужна для наследства, суда или продажи.

Экспертизу могут провести только специалисты, оценщики, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). Профессиональные сотрудники компании также смогут оценить парковочное место. Безусловно, объекты, которые расположены во дворе или вблизи дома, будут дороже, чем удаленные помещения.

Оценка гаража является распространенной услугой, которую оказывают оценочные агентства. Она требуется в следующих случаях:

  • покупка
  • продажа
  • обмен
  • аренда
  • кредитование
  • имущественные споры
  • получение наследства
  • судебные споры
  • внесение в уставной капитал организации
  • страхование
  • возмещение ущерба
  • ликвидация

Грамотные специалисты выполнят независимую оценку быстро и качественно. Результатом такой работы станет Отчет о стоимости. Данный документ имеет юридическую силу. Его можно использовать в суде в качестве доказательства.

При определении стоимости гаража эксперты анализируют сложившуюся ситуацию на рынке. Исходя из этого, они определяют итоговую цену объекта. Независимая оценка гаража для наследства зависит от следующих факторы:

  • местоположение
  • транспортная доступность
  • состояние помещения
  • площадь и размеры
  • наличие подвала или второго этажа
  • коммуникации, их состояние
  • материалы, из которых построено здание
  • внешний вид
  • охрана

Определяющим фактором для покупателей становится расположение нежилого имущества. Людям проще оставлять машину в помещении вблизи дома, чтобы ежедневно не приходилось добираться до нее на общественном транспорте.

При проведении независимой оценки оценщики определяют цель услуги, осматривают объект, изучают документацию о нем, анализируют ситуацию на рынке. Для оценки гаража для суда эксперты используют три основных подхода:

  • затратный
  • сравнительный
  • доходный

Оценка гаража по всем правилам

Первый вариант основывается на определении общих затрат на восстановление объекта с учетом его износа. Метод сравнения заключается в анализе информации о стоимости аналогичных построек.

Доходный подход используют для установления полученного дохода от владения нежилым имуществом. Учитывая все нюансы, специалисты смогут оценить гараж и назвать его рыночную цену.

Самым распространенным является сравнительный подход.

Услуги по определению рыночной стоимости гаража в Нижнем Новгороде оказывает «Регион-оценка». Специалисты компании имеют все необходимые документы на осуществление этой деятельности.

Цена отчета об оценке гаража для суда и оформления наследства зависит от нескольких факторов: трудоемкость процесса, цельоценки, наличие документации, сроки, местоположение объекта. Продолжительность работы составляет от 1 до 5 дней.

Более подробную консультацию и точную стоимость отчета можно узнать на сайте или по телефону 8 (831)422-56-83,  903-602-56-45.

Пакет документов, необходимый для определения реальной стоимости гаража для оформления наследства или суда состоит из:

  • паспортные данные заказчика
  • заявка (возможно по телефону)
  • технический паспорт (если есть)
  • выписка из Росреестра (если стоит на учете)
  • членство гаражного кооператива

Юридическим лицам необходимо предоставить реквизиты организации.

Для оформления наследства наследникам  надо предоставить копию свидетельства о смерти собственника.

Рисунок 1 – 3D-модель оцениваемого объекта с фундаментом

Здание имеет размеры по осям 5,2 х 4,2 м. В плане объект имеет прямоугольную форму. Чертеж оцениваемого объекта (виды спереди, сбоку, сверху) и его более подробные размеры отражены в рис. 2.

как переоформить документы на гараж

Рисунок 2 – Чертеж гаража: вид спереди, сбоку, сверху

Проведение оценки для суда

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оценка гаража проводится с определенной целью:

  • продажа — стоимость объекта недвижимости выставляется после его оценки, на основании полученных результатов;
  • обмен — производится, если не устраивает местоположение или размеры собственного гаража, перед процедурой требуется оценка обоих объектов и при равноценной стоимости обмен осуществляется без доплаты;
  • наследство — если гараж достался по наследству, то обязательно проводится оценка такого объекта недвижимости.

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.

В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК, он назначит проведение экспертизы.

Оценка недвижимости для суда

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.

По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение (ст. 86 ГПК). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.

Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.

Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.

Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:

  • выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
  • определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
  • установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
  • расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК;
  • снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

  1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
  2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
  3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
  4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
  5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Для чего может потребоваться оценка гаража

Проведение оценки для суда

Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

  1. Раздел имущества при разводе. Семейное законодательство требует равнозначного раздела нажитой супружеской собственности, если договором между супругами не определено иное. Если они не смогли договориться, раздел осуществляется судом. В случае если одна из сторон претендует на целый объект недвижимости, а вторая – на компенсацию, размер возмещения рассчитывается от рыночной стоимости, установить которую помогут результаты оценки.
  2. Раздел наследственного имущества. Если наследники не могут сами разделить наследство, приходится идти в суд. Имущество каждого из наследников должно соответствовать его доле в наследстве. Но в отношении некоторых объектов, в частности недвижимости, может действовать правило, по которому один из наследников получает преимущественное право его получения. В этом случае он обязан выплатить другим наследникам компенсацию. Для определения ее размера тоже потребуется судебная оценка стоимости объекта.
  3. Обращение взыскания на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства приставы обязаны не только описать квартиру, но и выставить ее на продажу по цене, установленной по результатам оценки. Собственник недвижимости, являющийся должником, заинтересован в том, чтобы объект был оценен как можно дороже. Если результаты оценки, заказанной работниками ФССП, его не устраивают, он вправе оспорить ее в суде, ходатайствуя о назначении независимой экспертизы.
  4. Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае реализации крупных инфраструктурных проектов, постройки дорог, газопроводов, стадионов или в случае сноса аварийного дома, государство/субъект/муниципалитет вправе изъять объект. За изъятую недвижимость собственнику положена компенсация, которая рассчитывается по результатам независимой оценки.
  5. Оспаривание кадастровой стоимости. Собственники квартир, домов и земельных участков обязаны платить налог на недвижимость, рассчитанный на основе кадастровой стоимости. Если она завышена, владелец вправе оспорить ее в суде, предъявив собственную оценку либо ходатайствуя о проведении независимой экспертизы. Новые результаты станут основанием для снижения имущественных налогов.
  • при приватизации;
  • в целях покупки/продажи;
  • для передачи в аренду;
  • при оформлении страховки;
  • для введения в уставной капитал компании/вывода из основных фондов и т.д.

В случае ликвидации гаражного кооператива независимая оценка гаража/машиноместа будет являться гарантом возмещения государством суммы за причиненный ущерб.

Если речь идет о машиноместе в многоэтажном паркинге или подземном гараже жилого дома, оценка может быть полезной для кредитования в качестве залога, при разделе по решению суда имущества в случае развода, для разрешения наследственных споров и др.

В любом случае независимые эксперты проводят объективную оценку и составляют официальный документ, соответствующий законодательству РФ и определяющий стоимость гаражной недвижимости.

Методы

https://www.youtube.com/watch?v=u5n5-dnec9s

Провести оценку гаража можно одним из трех методов:

  • сравнительный — основывается на сравнении объекта с аналогичной недвижимостью, но в отношении которой уже имеется информация о стоимости (гараж сравнивается с другими объектами, имеющими похожие характеристики и установленную цену);
  • затратный — основан на определении суммы затрат на воссоздание гаража и для того, чтобы скорректировать его обесценивание;
  • доходный — стоимость недвижимости определяется на основе расчета дохода от владения объектом, позволяет спрогнозировать цену недвижимости на перспективу.

Какой именно метод предпочесть решает оценщик.

Экспертная оценка включает:

  • определение цели;
  • осмотр объекта;
  • составление договора;
  • сбор сведений;
  • выбор метода оценки;
  • оценивание объекта;
  • осмотр модернизаций, имеющихся на земельном участке;
  • отчет об оценке.

Необходимость в независимой оценке гаража возникает в следующих случаях:

  • при продаже новому сособственнику (покупка);
  • сдача в аренду;
  • внесение объекта в уставной капитал компании;
  • использование в качестве залога в банке;
  • при ликвидации и сносе;
  • раздел имущества;
  • страхование гаража;
  • при получении прав на наследство;
  • для суда при возникновении споров;
  • оценка ущерба при пожаре, стихийном бедствии или нанесенного людьми.

Рыночной стоимости

Это объясняется тем, что гаражи как объекты недвижимости очень похожи между собой и незначительно отличаются по каким-либо характеристикам.

Это дает возможность получить диапазон цен, нижний и верхний уровень которого будет зависеть от нескольких факторов, например, местоположения гаража, стройматериалов, размеров строения, наличия коммуникаций.

Доходный метод оценки недвижимости отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости: ожидаемые будущие доходы с требуемыми характеристиками.

Учитывая, что существует непосредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов.

Эта стоимость (рыночная, инвестиционная) определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемых оцениваемым активом.

Основное преимущество доходного метода по сравнению с рыночным и затратным заключается в том, что он в большой степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т.е. это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор.

Доходный метод оценки тесно связан с рыночным и затратным методами.

Споры, в которых потребуется оценка недвижимости

Основным недостатком метода является то, что он в отличие от двух других методов оценки основан на прогнозных данных.

Анализ доходов

Предполагается сдача объекта в аренду на условиях рыночной арендной платы на 4 года. Для аналогичных объектов стоимость арендной платы составляет 600-900 руб. в месяц. Для расчетов принимаем среднюю величину 750 рублей в месяц. В год сумма составит 9000 руб. В связи с инфляцией принимаем повышение арендной платы на 5 % в год.

ТС = П1 П2 ПЗ П4 П5

Пi= (Cарi-Cзсi) ТСЕi

где Capi — арендная плата в году i,

ТСЕi=1/ (1 CД)

Где СД — ставка дисконтирования за год;

i — количество лет.

СД отражает возможность альтернативного вложения капитала.

Принимаем СД = 8 %.

Срев = Доход от аренды / Ставка возвратной капитализации,

Тсрев=Срев*ТСЕ 3

Где Срев — стоимость реверсии,

ТСЕ 3 — текущая стоимость единицы для третьего года. Исходя из принятых выше условий проведем анализ потока дохода за 3 года аренды и представим его в виде таблицы 4.

Таблица 4

Определение оценочной стоимости объекта

Анализ потока доходов

Наименование статей Изменения по годам, (руб.)
1-ый год 2-ой год 3-год 4-ый год
Арендная плата 9000 9450 9923 10419
Изменение платы в год, % 5 5 5
Затраты содержания 450 473 497
Изменение затрат содержанияв год, % 5 5
Чистая наличность 8550 8977 9426
Процент по депозиту 8 8 8
Стоимость единицы 0,9259 0,8573 0,7938
Стоимость потока 7917 7696 7483
Общая стоимость потока дохода 23096
Стоимость реверсии 10419: 0,05*0,7938 165412
Общая стоимость объекта 188508

Таким образом, стоимость гаража, как объекта, приносящего доход, может составлять 188508 руб.

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:

  • обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
  • ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
  • заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
  • осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Первый вариант основывается на определении общих затрат на восстановление объекта с учетом его износа. Метод сравнения заключается в анализе информации о стоимости аналогичных построек. Доходный подход используют для установления полученного дохода от владения нежилым имуществом. Учитывая все нюансы, специалисты смогут оценить гараж и назвать его рыночную цену. Самым распространенным является сравнительный подход.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

  • проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
  • споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
  • проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
  • оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.

Способы определения стоимости недвижимости

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Порядок проведения оценки для суда

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

  • при покупке или продаже гаража;
  • при сдаче в аренду;
  • в качестве залога банку;
  • при ликвидации;
  • при его страховании;
  • в случае споров.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector