Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019

Назначение кадастрового учета

С точки зрения законодательства, не всякий земельный участок, дом или квартира является недвижимым объектом имущественных прав. Недвижимостью, участвующей в гражданском обороте, признается лишь имущество, поставленное на кадастровый учет (КУ). Только так можно официально подтвердить, что объект действительно существует.

П. 7 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 поясняет, что такое кадастровый учет земельного участка – внесение в реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о конкретном объекте и его физических характеристиках, подтверждающих существование такого объекта в натуре и отличающих его от аналогичных наделов. К таким сведениям относится:

  • вид надела;
  • местоположение и адрес;
  • площадь территории;
  • основная характеристика объекта и ее значение;
  • материал стен, этажность, степень застройки и прочие, если осуществляется учет жилого или многоквартирного дома;
  • сведения об обременениях, ограничениях в обороте и прочие.

Участку, впервые поставленному на учет, присваивается кадастровый номер – уникальное цифровое значение, отличающее этот объект недвижимости от множества других. Наряду с прочими сведениями он отображается в ЕГРН и позволяет в полной мере индивидуализировать конкретный надел.

Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества осуществляется при образовании такого объекта – выделении участка, возведении строения и так далее. В дальнейшем, например, при уточнении или изменении границ, может осуществляться повторная процедура. Однако при проведении сделок с объектом проводится лишь государственная регистрация прав – в ЕГРН вносятся изменения в отношении собственников.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Все данные о земельных участках хранятся и регистрируются в Государственном кадастре, который является единой системой учета. При прохождении процедуры регистрации каждого объекта недвижимости, ему присваивается собственный уникальный кадастровый номер. Этот номер не повторяется на всей территории России и обладает идентификатором, определяющим его территориальную принадлежность.

  • подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
  • документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
  • документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
  • при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии со ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Например, при разделе земельного участка, после регистрации прав на все образуемые участки, исходный земельный участок снимается с учета без заявления в течение с даты государственной регистрации прав на все образованные участки.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Пять лет – законодательно установленный срок действия временного статуса для образуемых земельных участков.

Одним из таких оснований является несогласование границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление. Ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предписывает в обязательном порядке согласовывать местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

К заинтересованным лицам отнесены: лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды. Сведения о таком согласовании должны содержаться в межевом плане, который является обязательным документом, представляемым заявителем для кадастрового учета.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что с заявлением об обжаловании решения о постановке на кадастровый учет земельного участка вправе обратиться любые лица, которые могут доказать, что это решение нарушает их права, в том числе и собственник смежного земельного участка.

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

  • если собственник реорганизует землю, разделяя ее на два или более участка;
  • когда несколько наделов объединяются в один;
  • территория «погибла» в результате стихийных бедствий или военных действий;
  • земля утратила свои характеристики после порчи плодородного слоя и т.п.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019

Собственник или иные владельцы подают заявление на основании положений Земельного кодекса и только по своим участкам. Администрация же вправе обращаться за снятием с учета муниципальных земель. В отношении наделов, находящихся во владении у частных лиц, администрация может ходатайствовать о снятии, если ранее им передавалось право аренды территорий муниципалитета. К помощи судебных органов стоит обращаться только после проведения досудебных мероприятий.

Для начала инициатору необходимо написать заявление. Заявителем может быть собственник или его доверенное лицо при наличии доверенности. Документ подаётся в местное отделение Росреестра по адресу, где и расположен земельный участок. Раньше достаточно было обращения в местный офис государственного кадастра, сейчас же снятие с учёта – это обязанность Росреестра, как альтернативный вариант гражданам также доступно обращение в МФЦ.

Если планируется расширение границ участка в связи с объединением с соседними землями или в ситуациях, когда нужно разделить один участок на несколько частей, может потребоваться снятия с кадастрового учёта. Процедура предполагает подготовку и сбор определённого пакета документов, который вместе с заявлением нужно передать на рассмотрение в территориальный кадастровый орган.

Данный перечень документов является обязательным, отсутствие одной из бумаг может привести к отказу в рассмотрении заявления на исключение данных об участке из реестра. Оформлять документацию при этом допускается как в бумажном, так и в электронном виде.

  • если имеющиеся данные об участке носили временный характер;
  • если участок подлежит разделу между несколькими лицами, а их права при этом подтверждаются соответствующими документами;
  • если надел был поставлен на учёт, но при этом в течение двух лет регистрации права на него не было;
  • если обременение, накладываемое на вещное право, не было закреплено в течение одного года после того, как надел был поставлен на учёт.

Кадастровый учет – это систематизация и накопление сведений об объектах недвижимости. Вся недвижимость России учтена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Всеми работами по ГКН ведает Росреестр и подведомственное ему учреждение – Кадастровая палата.

Каждому объекту недвижимости назначается уникальный код – кадастровый номер. По этому номеру можно найти любую информацию по объекту, учтенному в ГКН. При появлении нового объекта недвижимости (объединен земельный участок, построен дом или производственный цех) обязательно происходит его регистрация в ГКН.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — [характеристика объекта] (далее — здание), расположенного по адресу: [вписать нужное], который частично располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке N 1, площадью [значение] кв. м., с кадастровым номером [значение], а частично на земле, являющейся муниципальной собственностью [наименование муниципального образования].

Здание и земельный участок участок, площадью [значение] кв. м, были приобретены Истцом в собственность по договору купли-продажи, заключенному [число, месяц, год]. Границы земельного участка N 1 в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет не были. В ходе межевания выяснилось, что границы земельного участка под зданием налагаются на границы земельного участка N 2, с кадастровым номером [значение], площадью [значение] кв. м, являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве аренды [Ф. И. О./наименование арендатора].

Вся земля, которая находятся на территории РФ, ставится на кадастровый учет. Эти сведения об участках систематизируются и вносятся в Государственный кадастр недвижимости. В процессе использования участка его площадь, назначение и иные технические характеристики могут претерпевать изменения.

Все эти изменения должны быть отражены в кадастре, так как в противном случае они будут признаны незаконными. Речь может идти, например, о разделе одного объекта недвижимости на 2 равнозначных.

Чтобы узнать эти сведения о земельном участке, необходимо заказать выписку из ЕГРН на интересующий вас объект недвижимости.

При этом первый, большой участок должен подлежит снятию с кадастрового учета, а два новых — наоборот, будут подлежать постановке на учет.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019

Кроме этого случая имеется еще и прямое указание законодателя относительно временного земельного участка, которое должно исполняться и такие земельные наделы также подлежат снятию с учета.

Основным нормативным актом в вопросе снятия земельного надела с учета является ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон содержит положения относительно компетенции уполномоченных органов и отвечает на вопрос, почему снимают наделы с учета.

Последствия снятия ЗУ с кадастрового учета заключаются в одном простом правиле: снимать земельный участок с учета без его последующей регистрации в качестве нового объекта недвижимости нельзя.

Участок, который был снят с учета не должен «потеряться»; вместо него либо появляются новые земли, либо он после смены некоторых характеристик вновь получит свой кадастровый номер.

О том, как снять земельный участок с кадастрового учета, расскажем ниже.

Вся информация о земле включается в государственный реестр, который, в свою очередь, можно считать единой учетной системой. В случае прохождения процедуры регистрации, конкретному объекту всегда присваивается индивидуальная кадастровая кодификация.

Снятие участков с учета обычно требуется в случае расширения границ владения землей или в случае необходимости разделения долевой собственности.

Для осуществления соответствующей операции стоит следовать следующему алгоритму действий:

  • собрать требуемый пакет документации;
  • подать собранные бумаги на рассмотрение сотрудникам территориального кадастрового органа;
  • получить выписку о факте того, что информация о земельном участке больше не содержится в государственном реестре.
  • сведения об участке земли имели временный характер;
  • земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
  • со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
  • спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.
  1. При реорганизации ЗУпровести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Основания

Сроки постановки

Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта. Типичные причины:

  • Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.
  • Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

 аннулирование земельного участка с кадастрового учета

Функции по постановке на государственный КУ возложены на Росреестр и его территориальные представительства на местах. Гл. 3 ФЗ № 218 регулирует порядок постановки земельного участка на кадастровый учет в 2019 году. Условно можно разделить процедуру на следующие этапы:

  1. Подготовка землеустроительной и правоустанавливающей документации.
  2. Подача регистратору пакета документов.
  3. Правовая экспертиза представленных сведений сотрудниками Росреестра.
  4. Внесение в ЕГРН данных и постановка участка земли в СНТ, ДНП и так далее на кадастровый учет.
  5. Выдача заявителю подтверждения постановки на КУ – выписки из ЕГРН.

Датой постановки на учет, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ № 218, является не день получения выписки из ЕГРН, а момент внесения в реестр записи о соответствующем объекте недвижимости.

Продолжительность периода, который следует выделить на регистрацию, зависит от способа подачи документов и комплекса услуг. Согласно указанному документу, сроки постановки на учет составят от 5 до 10 дней с момента принятия комплекта документов. В некоторых случаях период может быть продлен, например, если это связано с представлением дополнительных справок или проведением экспертизы.

Процедура постановки на учет имеет ряд особенностей, которые следует обсудить подробнее.

Закон четко определяет, кто может поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего – фактический собственник участка, в интересах которого он образуется.

Правом обратиться в Росреестр обладает также:

  • арендатор, заключивший договор аренды на срок более 5 лет;
  • пользователь земли, получивший участок на праве бессрочного пользования;
  • иные заинтересованные лица, например, организации и органы власти.

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет могут подать от имени указанных лиц их представители по доверенности.

Подача заявления и пакета документов не уполномоченным лицом является основанием для отказа в осуществлении любых юридически значимых действий.

Стоимость комплекса услуг на КУ земельного участка – актуальная тема обсуждения между собственниками. В связи с тем, что в законе однозначно не указано, сколько стоит поставить земельный участок на кадастровый учет, применим комплексный подход к поиску ответа.

Однако, в соответствии со ст. 12 ФЗ № 218, в большинстве случаев постановка земли на КУ осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав, за которую, согласно ст. 333.33 НК, придется уплатить. Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет и одновременную государственную регистрацию составит:

  • 2 тыс. рублей с физлиц;
  • 22 тыс. рублей с организаций.

Но это не все расходы заявителя. Еще до подачи документов в Росреестр он должен сформировать комплект документов, а для этого придется заказать в специализированной организации или у инженера проведение кадастровых работ.

Если учесть, что подготовка межевого плана обходится в 6-8 тыс. рублей, то общая стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет составит не менее 8-10 тыс. рублей. Иногда эта сумма даже больше, в зависимости от пакета документов и качества их подготовки.

Для Росреестра характерна доступность предоставляемых услуг. Прошли времена, когда для прохождения процедуры приходилось ждать в очередях. Сегодня заинтересованным лицам предлагается несколько способов, как зарегистрировать земельный участок в в кадастровой палате:

  1. Обратиться лично в офис Росреестра по месту проживания. Возможно, для экономии времени стоит предварительно записаться на прием. Найти нужный офис, его адрес, график работы и контактные данные, а также забронировать время приема можно на сайте Росреестра.
  2. Посетить ближайший офис многофункционального центра предоставления услуг «Мои документы». Регистрация кадастрового номера через МФЦ осуществляется в том же порядке, что и через Росреестр. Центр выступает посредником, принимая и передавая документы, поэтому срок постановки на КУ может увеличиться на несколько дней.
  3. Подать заявку в электронном виде. При необходимости соискатель может подать заявление не только на ГКУ, но и на одновременную с ГКУ регистрацию прав (ГРП). Подобная регистрация земельных участков в Росреестре возможна только при наличии у заявителя электронной подписи и нужных сертификатов.
  4. Направить заявку по почте в территориальный офис Росреестра. Почтовое отправление должно иметь опись вложения и предполагать уведомление о вручении. Подпись соискателя в заявлении нужно засвидетельствовать нотариально.

Спустя 5-6 дней можно проверить статус поданной заявки онлайн.

Комплект документов

Список документов для постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от конкретной ситуации. В базовый пакет входит заявление о постановке на учет участка земли, а также:

  • основание возникновения прав на землю: договор безвозмездного или бессрочного пользования, аренды или акт государственного органа, на основании которого оно появилось;
  • межевой, технический план участка в виде электронных документов. На их основе подготавливается кадастровый план дачного дома, участка и иных объектов;
  • схема размещения участка на публичной кадастровой карте;
  • доверенность, если документы подает представитель, например, специализированная организация;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав. Подается по желанию.

Поскольку это базовый пакет, в перечень необходимых документов могут быть включены и другие бумаги. Кроме заявления и электронных документов все справки предоставляются в двух подлинных экземплярах.

Закон определяет 59 оснований, по которым регистрационный орган вправе приостановить процедуру постановки на учет. В соответствии со ст. 26 ФЗ № 218, приостановка кадастрового учета земельного участка допустима в случаях, когда:

  • заявление и документы подает лицо, которое не имеет на это права;
  • предоставлен неполный пакет документов, они не являются подлинными, или содержат недостоверные сведения;
  • основание возникновения прав признано недействительным либо документ издан не уполномоченным органом власти;
  • объект не является недвижимостью;
  • границы одного участка накладываются на границы другого, в том числе, если это земли лесного фонда, особо охраняемых территорий либо другого населенного пункта;
  • при установлении границ нарушен порядок их согласования;
  • размер образованного участка меньше или больше предельных параметров, установленных для данной местности, и так далее.

Регистрационные мероприятия будут приостановлены до устранения причин, но не дольше, чем на 3 месяца. Если за это время заявитель не примет меры, ст. 27 ФЗ № 218 разрешает регистратору отказать ему в предоставлении услуги.

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

  • неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
  • в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

  • если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
  • если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.

Задавайте дополнительные вопросы по теме в комментариях и в чат нашему юристу.

Ставьте репосты и лайки, чтобы помочь другим владельцам недвижимости получить необходимую информацию.

В услуге изъятия информации об объекте недвижимости может быть отказано по нескольким причинам:

  • Земельный надел не является объектом собственности.
  • Неправильно составлено заявление.
  • Форма предоставленных документов не отвечает требованиям федерального закона.
  • Недвижимый объект не относится к преобразуемым и поэтому на основании законодательства не может быть снят с учета.
  • Через 3 месяца после решения о приостановке государственного учета, причины, которые стали основанием для принятия данного решения, не были исключены.

Письменный отказ должен быть предоставлен с объяснением допущенного нарушения. В дальнейшем его можно оспорить через суд.

Постановка на кадастровый учет – это процедура, предполагающая сбор и обобщение данных о конкретном участке земли и внесение таких сведений в общую базу. В результате осуществления постановки присваивается оригинальный кадастровый номер, а также выдается кадастровый паспорт и план.

Основаниями для постановки могут становиться такие факторы:

  • Первоначальное образование участка, когда он выделяется впервые путем определения его границ из общей территории;
  • При изменении основных характеристик участка;

    Основание осуществления

  • При разделении одного участка на две или больше частей. При этом изначально один (целостный) подлежит снятию с учета, далее происходит их разделение на части и уже осуществляется постановка каждого в отдельности;
  • При выделении одного надела из другого, имеющего большую площадь.

Законодательными актами, регулирующими как постановку, так и снятие, ограничивается перечень лиц, которые обладают правом осуществления действий (подачи заявления) о постановке ЗУ на учет. Так, ими могут являться:

  • Полноправный собственник ЗУ;
  • Лицо, которое является владельцем отдельной доли надела;
  • Доверенное лицо гражданина, физического или юридического лица, являющегося собственником земли;
  • Наследник лица, являвшегося собственником земли.

В процессе постановки необходимо будет выполнить следующие действия:

  • Оформление заявления с отражением просьбы о постановке;
  • Сбор необходимого пакета документации, в частности, отражающего основания для постановки;
  • Оплата гос. пошлины за выполнение регистрационных действий в отношении данного участка;
  • Подача документации в муниципальный орган, который относится к территории расположения участка;
  • Ожидание вынесения решения. Получение документации на ЗУ.
Документы, необходимые для постановления
  1. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо (например, не имеющие право представлять интересы организации).
  2. Земельный участок не является объектом собственности, государственный учет которого уполномочен осуществлять Росреестр.
  3. Пакет представленных заявителем документов не соответствует требованиям законодателя.
  4. Участок земли не может быть преобразован и в связи с этим снимать участок с учета не представляется возможным.
  5. Заявитель не устранил выявленные нарушения в течение 3 месяцев с момента отказа ему в снятии участка с учета.
  • Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
  • Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
  • Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
  • В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Если заявителю отказывают в приеме документов, намеренно затягивают сроки снятия или вовсе отказывают в проведении такой процедуры, физ. или юр. лицо имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

При возникновении такой необходимости потребуется составить исковое заявление, собрать весь пакет документов, несколько отличающийся в каждом конкретном случае и обратиться в судебный орган, относящийся к участку, по поводу которого возник спор интересов. В среднем в течение одного месяца с момента подачи заявления назначается судебное заседание, после которого выносится решению в пользу истца или ответчика.

  • Посредством личного визита в территориальный орган кадастровой палаты или многофункциональный центр по месту нахождения;
  • Посредством личного обращения законного представителя в те же органы. Отдельной особенностью такого действия является необходимость предоставления доверенность на выполнение действий по регистрации;

    Порядок постановки

  • Подачей документации через интернет. Такое действие можно осуществить на официальном сайте организации, но предварительно потребуется пройти регистрацию и получить электронную подпись.

Итак, каждый участок, выделенный из общего состава земель, должен содержаться в общей базе, имеющей данные по всем землям, которые являются обособленными частями и имеют свои параметры и характеристики. При изменении таких характеристик, заключающихся в показателях участка, его размерах, конфигурации и т.д, потребуется осуществить процедуру снятия с учета и последующую постановку уже с новыми показателями.

Но, к сожалению, не все знакомы с таким правилом и зачастую, пропускают эти важные моменты. Хотя, отмечая изменения в кадастровой выписке о земельном участке, вы делаете лучше только себе – при сделках с вашим недвижимым имуществом вам не придется в срочном порядке бегать по инстанциям и приводить документы в надлежащий вид.

  • Заявление с просьбой снять земельный участок с учета;
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • Документ, который дает право владельцу на вещное правообладание;
  • Если же процедуру за вас осуществляет ваш представитель, то ему потребуется дарственная на его имя и паспорт, а также акт о приобретении прав представителем и заявление с датой и временем, когда эти права были ему переданы.
Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В случае, если актуальная информация предоставляется в территориальный кадастровый отдел не фактическим собственником, то помимо вышеуказанных бумаг нужно подготовить следующие:

  • свидетельство, подтверждающее факт передачи прав тому лицу, который предоставляет установленный пакет вместо владельца участка земли – это может быть нотариальная доверенность;
  • заявление, сформированное собственником земли, со ссылками на действующее федеральное законодательство, в соответствии с которым происходит передача законных полномочий в пользу третьего лица;
  • доверенность, формируемая в нотариальном порядке и заверяемая по установленному образцу.

Важно обратить особое внимание на факт того, что рассматриваемые услуги абсолютно бесплатные. Следовательно, они требуют оплату государственной пошлины. Любое установление цены за процедуру снятия с регистрационного учета может считаться нарушением действующего законодательства и решаться в порядке судебного разбирательства.

При желании вся требуемая документация может быть подана заинтересованными собственниками в компетентные органы с помощью использования услуг почтовой связи. При отправке заявления по почте регистрационный орган должен на следующий день после принятия выслать расписку о получении пакета документации. К данной бумаге обычно прилагается ее копия и уведомительное свидетельство о получении.

Перечислим их:

  1. Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.
  2. Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.
  3. Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий. 
  4. Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
  5. Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
  6. Судебное решение.

Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Существуют разные причины, требующие снятие земли с кадастрового учета:

  • Участок невозможно использовать по его назначению. Чаще всего такая ситуация складывается после техногенных или природных катастроф. Например, после наводнения земли сельхозназначения могут утратить свой плодородный слой, и использовать их для выращивания сельхозкультур становится невозможно. В то же время, использовать такой участок с другими целями, например, для строительства домов, незаконно. Так как функциональные характеристики земли утрачены, его можно снять с кадастрового учета.
  • Реорганизация земли. Закон разрешает разделить один участок на несколько или, напротив, объединить смежные ЗУ. В любом случае в первоначальных границах реорганизованные участки перестают существовать. Земля снимается с учета, а затем на кадастр ставится новый участок, и он становится самостоятельной единицей.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019

Прежде чем приступать к сбору документов, рекомендуем проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» можно бесплатно получить консультационную помощь эксперта. Звоните по телефону 7 (495) 481-49-21.

В зависимости от причин снятия земли с кадастра, возможно потребуется проведение дополнительных кадастровых работ:

  • При реорганизации земель (разделении или объединении), обязательно проводится межевание вновь образованных участков.
  • В случае гибели земли потребуется обследование кадастровым инженером, в результате чего вам выдадут акт об утрате функциональных свойств.

Как уже было сказано, лица, осуществляющие кадастровую деятельность, называются инженерами соответствующей сферы. Больше всего представители профессии занимаются такими операциями, как определение границ земельных участков, проведение межевания. Именно этот человек должен проверить факт того, действительно ли объект был реорганизован, уничтожен и так далее. Снять дом с баланса также просто.

Квалификационный аттестат – единственный документ, который даёт право на проведение официальной деятельности в данной сфере. Кадастровые инженеры могут работать либо со статусом индивидуальных предпринимателей, либо как юридические лица.

  1. Документы с требованиями, которым необходимо следовать, подготавливая кадастровые бумаги.
  2. Кодексы РФ. В них описывается любое помещение, соответствующее стандартам.
  3. Указания по снятию с кадастрового учёта. В них описывается как стандартное здание, так и любые участки земли.
  4. Правила кадастрового учёта объектов недвижимости, сведения о последних изменениях.
  5. Инструменты для того, чтобы проверять статус пользователей.
  6. Карта по кадастру, доступная публично. Главное, чтобы документ не был временный.
  7. О публичной кадастровой карте

На публичной кадастровой карте отображаются все земельные участки, которые когда-либо были поставлены на учёт. Для получения информации относительного одного объекта достаточно зайти на официальный сайт, а затем открыть публичную кадастровую карту. Впервые этот документ был открыт и обнародован в 2010 году.

По итогам рассмотрения заявки, если всё было в порядке, сведения об объекте будут исключены из ЕГРН. Например, после пожара. Об этом заявителю выдадут отдельную выписку. Из публичной кадастровой карты информация также удаляется. Если выпускалось решение суда по данному вопросу, то выписка потребуется не только истцу. В адрес судебной инстанции её тоже направляют, чтобы подтвердить факт исполнения судебного решения.

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом
строительства нового можно лишь по решению местной власти.

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.
  1. Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
  2. Сотрудник регистрирует заявление.
  3. В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
  4. Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.
  • Имеющиеся данные об участке носили временный характер и теперь их требуется обновить;
  • Если земельный участок делится на несколько частей и на каждую новый собственник совершит государственную регистрацию прав;
  • Если участок имел временный статус. Со дня постановки на учёт прошло больше 2 лет, на протяжении которых имущественное право на территорию так и не зарегистрировали.

Кадастровый учет без межевания

Согласно законодательству, составление межевого плана, то есть уточнение границ земельного участка, действительно является одним из оснований для проведения кадастрового учета, но далеко не единственным. Однако ФЗ № 218 с 2019 года больше не обязывает собственников или иных правообладателей проводить обязательное уточнение границ участка, в том числе при постановке на учет части земельного участка. Более того, это не должно препятствовать совершению сделок с такими наделами.

По результатам таких работ заказчик получает межевой план с уточненными границами своего участка, что избавит его от возможных проблем и споров с соседями.

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания – не проблема, многие выбирают именно этот экономный способ. Если заявитель подает документы на КУ без межевого плана, по закону регистратор не вправе отказать ему в постановке на учет на этом основании.

Проверка кадастрового учета

  1. Обращение в офис Росреестра. Нужные сведения можно запросить устно, без подачи официального заявления. Специалист на месте проверит наличие регистрации по имени правообладателя или адресу.
  2. Получение справки онлайн. Для этого нужно перейти на официальный сайт публичного кадастрового учета земельных участков (справочный сервис по объектам недвижимости Росреестра) и заполнить графу «Адрес» (если есть кадастровый номер, то участок уже поставлен на учет) или «Номер права» (документа о праве собственности). Если объект учтен в ЕГРН, на экране появятся сведения о нем: кадастровый номер, площадь и прочие данные.
  3. Использование публичной кадастровой карты. Онлайн-карта кадастрового учета земельных участков находится в общем бесплатном доступе. Найдя на карте интересующий участок, следует кликнуть по нему курсором мыши. Обычно участки, стоящие на учете, выделяются красным контуром. Если сервис выдает «Ничего не найдено», участок, вероятно, еще не зарегистрирован.

Оперативный способ снять недвижимость с учёта

Снимать с кадастрового учета земельные наделы, уполномочен Росреестр в лице своих территориальных органов по месту нахождения участка. Однако заявитель по своему усмотрению вправе выбрать один из 4 вариантов обращения:

  1. Непосредственно в Росреестр посредством личного посещения госоргана и подачи всего пакета документов. В этом случае заявитель может воспользоваться и услугами представителя. Обязательное требование — наличие подтвержденных полномочий.
  2. Направления бумаг почтой. Как правило, это делается в виде заказного письма.
  3. Посещение МФЦ. В часы работы организации заявитель предоставляет собранный пакет документов оператору и получает на руки расписку об их принятии.
  4. Подавать заявление через официальный сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги». В этом случае гражданину или организации понадобится усиленная квалификационная подпись, так как иным способом подписать поданные документы невозможно.

Вне зависимости от выбранного способа, пакет документов будет одинаков для всех заявителей. Различия законодатель делает лишь в групповой принадлежности к физическим лицам либо организациям.

Документы, которые предоставляются гражданами:

  1. Заявление на снятие участка с кадастрового учета. Оно заполняется в соответствии с образцом, предоставленным на выставочном стенде в Палате или в МФЦ в количестве 1 шт. и передается лицу, принимающему документы.
  2. Паспорт заявителя (оригинал).
  3. Правоустанавливающие документы на земельный надел. Если в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном участке, то заявитель должен предоставить еще и копию правоудостоверяющего документа.

Документы, которые предоставляются организациями:

  1. Заявление о снятии с учета в 1 экземпляре.
  2. Паспорт заявителя (оригинал).
  3. Копия доверенности на право представления интересов организации.
  4. Правоустанавливающие документы на земельный надел.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019

По результатам рассмотрения поданного заявления о снятии земельного надела с учета, заявителю может быть выдан на руки один из 2 документов:

  1. Решение об отказе в снятии.
  2. Кадастровая выписка, в которой указана дата снятия с учета.

Здесь можно {amp}gt;{amp}gt; Как и где можно заказать кадастровую выписку.

Никаких других документов заявителю на руки не выдают. Кроме того, с выпиской ему никуда идти не надо, так как все изменения в кадастр будут внесены уполномоченным оператором.

Таким образом, процедура снятия участка с кадастрового учета направлена, прежде всего, на упорядочение и систематизацию все земельных наделов, расположенных на территории РФ.

В случае необоснованного отказа в ее проведении заявитель вправе обжаловать все решения государственного органа и защищать свои права либо в вышестоящей инстанции, либо в суде. При необходимости, земельные участки будут сняты с кадастрового учета уполномоченными органами по основаниям, предусмотренным федеральным законом.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования;

оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования. В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

  1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
  2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения,
    не забыть оформить уведомление о получении.
  3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы
    не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
  4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена
    по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Самый мудрый шаг — обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора.
Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!

  1. Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
  2. Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
  3. Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать,
но и уведомлять Вас о положении дел.

  • Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
  • Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
  • Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
  • Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

Заявление о снятии земли с кадастрового учета и дополнительные документы подают через МФЦ. Вы получите расписку о принятии документов, а также вам назначат дату, когда прийти за ответом. Заявление заполняют на типовом бланке, в который необходимо внести все необходимые сведения.

Сама процедура проводится бесплатно, уплаты госпошлины не требуется. Но это не означает, что снятие земли с Кадастра не потребует от вас никаких затрат. Для проведения этой процедуры необходимые кадастровые работы, поэтому вам необходимо оплатить услуги по межеванию или составлению акта уничтожения.

Сроки

Со дня подачи необходимого пакета документов для снятия с регистрационного учета земельного участка должно пройти не мене 18 рабочих дней, прежде чем Росреестр примет решение относительно судьбы надела.

Если уполномоченным лицом было принято решение о снятии участка с учета, то не позже 3 рабочих дней все изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Заявителю в кадастровую палату ничего передавать не нужно; все осуществляется в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.

Если заявителю было отказано в снятии участка с учета, то ему дается время на устранение всех недостатков в поданных документах, после чего он вправе вновь обратиться за предоставлением услуги.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019

Именно он после того, как ознакомится с поданным пакетом документов, может принимать решение о том, имеется ли законное основание (и достаточно ли их для выполнения таких действий).

Из документов, которые потребуется приложить к подаваемому заявлению, стоит отразить следующие:

  • Заявление, оформленное лицом, имеющим право собственности или его представителем;
  • Межевой или геодезический план участка. Межевой составляется сотрудниками БТИ и может отражаться как на бумажном носителе, так и на электронном;
  • Технический план. Он необходим, если на участке имеются постройки;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Доверенность, если заявление подается не самим собственником;
  • Учредительная документация, если заявителем выступает юридическое лицо. Если необходимость постановки возникла у физического лица, в таком случае потребуется его паспорт;
  • Документ, подтверждающий согласие органов опеки, если в роли собственника участка выступает несовершеннолетний;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Сроки постановки объекта недвижимости на учет

Стоит отметить, что такая цена не будет определяться на основании существующего спроса и предложения по аналогичным участкам в данный момент времени, как рыночная стоимость земельного участка. Кроме установленного размера пошлины относительно процедуры постановки на учет отдельно также оплачивается работа, выполняемая кадастровым инженером, которая может составлять около 2-3 тысяч рублей.

В том случае, если причиной снятия земли с учета является ее реорганизация, одновременно проводится постановка на учет новых ЗУ. Например, если вы разделили участок на несколько частей, он перестает быть самостоятельной единицей и должен быть снять с кадастрового учета. Те ЗУ, которые были образованы на его площади, напротив, становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов длится по закону 18 календарных дней. Именно в течение этого времени при положительном результате все сведения об участке должны быть исключены из Росреестра.

Если в числе документов потребуется акт обследования участка, то нужно прибавить еще несколько дней, поскольку акт составляется только при участии кадастрового инженера.

Законодательство и заявители

На законодательном уровне установлен определенный перечень лиц и органов, которые имеют право снимать наделы с учета или обращаться в соответствующие органы для выполнения такого действия:

  • Государственные органы – такое действие осуществляется в ситуациях, когда определенный участок снимается с учета и переходит из государственного фонда под ведомство муниципалитета или передается в пользование юридическому или физическому лицу;

    Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

  • Физические лица – в процессе эксплуатации земель, относящихся к категории индивидуального жилого строительства или личного подсобного хозяйства;
  • Юридические лица – когда необходима постановка на учет в новом качестве участков, выделенных организациям или предприятиям государством.

При этом по основным положениям таких законов, определяющих порядок снятия и правила осуществления такого процесса, обязательным условием является предоставление основания для этих действий – таким образом без причины (исключительно по желанию) снимать ЗУ с учета не представляется возможным.

Аналогично такой норме при осуществлении определенных действий автоматически должно происходить и снятие – в случае отсутствия такого факта дальнейшая эксплуатация и, тем более, оформление в отношении надела какой-либо документации не будет возможным.

Основания

Установленный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка предусматривает либо отсутствие прав собственности, либо то, что земля находится во владении только на временной основе. Те участки, которые передаются в бессрочное пользование, не снимаются с учета.

Рассматриваемая процедура может осуществляться в следующих ситуациях:

  • если земельный участок разделяется на несколько новых – на каждый из них должны быть поданы отдельные документы, подтверждающие наличие свидетельства о государственной регистрации права;
  • если участок земли, имеющий временный статус, был поставлен на регистрационный учет больше 2 лет назад, но за это время не было оформлено официальное право собственности;
  • если со времени получения временного участка прошло более года, но права так и не были зарегистрированы.

В случаях, если хотя бы одно из вышеуказанных условий удовлетворяется, то заинтересованные лица могут на законных основаниях начинать процедуру по снятию земли с кадастрового учета.

  • Домами и квартирами. В том числе, отдельными комнатами или помещениями, входящими в состав таких объектов. Сгоревший объект также будет считаться представителем данной группы.
  • Помещениями нежилого назначения. Они также подлежат стандартному учёту.
  • Земельными участками.

Кроме того, надо подробнее описать причины, по которым потребуется разобраться, как снять объект недвижимости с кадастрового учёта:

  1. Необходимость объединения двух объектов в один.
  2. Участие нескольких земельных участков в объединении либо разделение одного на части.
  3. Проведение реконструкции зданий. Например, когда после достройки вместо одной квартиры появляются сразу две.
  4. Уничтожение имущества, разрушенного по различным причинам.
  5. Гибель объекта.

То есть, во многих случаях обращение в кадастровую палату будет актуальным не только, когда надо поставить объект на учёт, но и снять участок. При этом не каждый случай реорганизации или реконструкции считается таковым, что требует внесения корректировок в сопроводительные документы.

При себе гражданин должен иметь следующую документацию:

  • Гражданское удостоверение личности.
  • Заявление с выражением желания провести снятие с учёта. Например, после того как произошло разрушение.
  • Акт обследования, подтверждающий, что объект погиб либо был уничтожен и так далее. Этого же документа требует снос, к примеру.

Этот перечень считается исчерпывающим, дополнительные требования могут рассчитываться как незаконные, даже в судебном порядке. Лишь в некоторых ситуациях дополнительно требуется решение суда, утверждающее факт снятия с кадастрового учёта. Пакет документов передаётся не только сотрудникам кадастровой палаты при личном обращении, но и на сайте Росреестра, в электронном виде. Не важно, что именно уничтожило объект.

Материальная помощь алименты

Результатом рассмотрения становится одно из трёх следующих решений:

  • Временное приостановление.
  • Отказ оформить объект, снимаемый с учёта.
  • Положительный ответ. На него можно рассчитывать в большинстве случаев.

Если решение положительное, то гражданину выдают выписку, где даётся информация о снятии с учёта. И уже не нужно волноваться о том, как снять с кадастрового учёта требуемый объект.

Кроме того, рассмотрение заявлений приостанавливается при наличии неполного пакета документов либо в случае неправильного оформления.

По вопросу о снятии имущества с учёта можно обращаться только гражданам, которые являются непосредственными собственниками.

Основания для снятия разделяются на две основные группы. К первой группе относятся те, какие возникают в процессе осуществления собственником участка каких-либо действий, порядок выполнения которых подразумевает снятие с регистрации.

Сведения, содержащиеся в кадастре

Таким образом первым этапом является обращение владельца (физ. или юр. лица, органа муниципалитета и т.д.) в гос. кадастр для удаления текущих сведений и дальнейшего переоформления. К другой группе относятся основания, которые могут послужить причиной снятия с учета даже без подачи заявления собственником или его законным представителем.

Таким образом как-бы определяются условия, которые автоматически приводят к снятию земли с учета:

  • При временном учете земли. Имеется ввиду ситуация, когда предварительно осуществилась регистрация, и при этом в документальном акте отображается конечный срок, когда участок подлежит снятию с учета;
  • Если один ЗУ подлежит разделению на две или более частей – в связи с этим отдельные части наделов должны иметь и отдельные документы. Как следствие предварительно снимают участок с учета, делят в соответствии с документальными основаниями и впоследствии уже каждый отдельно регистрируют;

    Раздел ЗУ на два

  • Если истекло время, выделенное для осуществления процедуры регистрации участка после его предоставления. Как пример для такой ситуации можно привести выделение участка, когда будущему собственнику земли устанавливают срок проведения регистрации (на данный момент он составляет два года).

    Если такой срок истекает, а лицо, заинтересованное в оформлении необходимой документации, по каким-либо причинам такого действия не осуществило, это автоматически приводит к удалению данных, находящихся в реестрах и аннулированию всей имеющейся информации;

  • Если не была осуществлена регистрация обременения участка, который имел временные документы. Автоматически такая процедура может иметь место спустя один год со дня его временной регистрации;

    Обременение в использовании ЗУ

  • Наличие ошибок при проведении межевания. Такие случаи происходят не так часто, но все же имеют место. Сюда же можно отнести жалобы лиц, являющихся владельцами смежных (прилегающих участков) на то, что из-за каких либо неверных действий с проблемным участком отсутствует возможность выполнения операции межевания.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • различных типах сооружений;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

  • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

  • снос (демонтаж) строения;
  • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
  • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
  • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
  • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

  • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
  • слияние нескольких квартир в одну.

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Решение суда о расформировании земельного участка

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

В Государственный кадастр недвижимости могут быть внесены изменения, в соответствии с которыми определенный земельный надел или части участка земли исключаются из него по объективным причинам.

Таких оснований несколько:

  • участки, которые сформированы из земель государственного или муниципального значения и на которые не были зарегистрированы какие-либо права и обременения («временные» участки);
  • участки, которые были поставлены на учет более 2 лет назад, но за это время никаких регистрационных действий в отношении прав аренды или собственности их пользователями произведено не было;
  • снятие участка ранее учтенного, то есть участок претерпевает преобразования по изменению площади (например, делится, расширяется и т. д.);
    ранее учтенный участок
  • на участок более года после постановки на «временный» учет не производилась регистрация вещных прав.

Основания для снятия с учета

Еще одним основанием для исключения участка из кадастра является вступившее в законную силу решение суда. Довольно часто такой акт требуется не для того, чтобы снять участок с учета по основаниям, предусмотренным законом, а для того, чтобы отказаться от него в связи с неиспользованием.

Например, по решению суда сняли надел земли с учета в ГКН для того, чтобы правообладатель перестал нести налоговое бремя. В этом случае собственник земельного участка обращается в суд с заявлением и доказательствами, что земельный участок не используется им по назначению.

Здесь можно {amp}gt;{amp}gt; Задать свои вопросы юристу (бесплатно).

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

кадастровая выписка

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

Земельный участок

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Акт обследования объекта

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

  • справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
  • решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
  • письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр» вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

Важно! Для поиска подходящего нового кадастрового инженера лучше будет посетить официальный сайт Росреестра. Там находится список кадастровых инженеров, официально представляющих свои услуги на территории Российской Федерации. Для оформления акта обследования можно и нужно заключить соответствующий договор на предоставление услуг.

Кадастровый учет земельных участков

Министерство экономического развития занимается установкой формы акта, а также требований к его содержанию. Это касается и ситуаций, если участок ранее уже учтенный.

Пошаговая инструкция постановки

Снятие ЗУ осуществляется посредством прохождения определенного перечня процедур (шагов). Каждая из таких процедур является обязательной к своему исполнению и очень важно следить за тем, чтобы соблюдался порядок их осуществления.

Данный факт также связан с тем, что при пропуске одного действия или отсутствия документа, который является основанием для прохождения дальнейшего этапа, все последующие шаги уже будут невозможны к осуществлению.

Вся процедура снятия будет осуществляться посредством выполнения таких процедур:

  • Сбор и формирование пакета документов. Предварительно необходимо получить информацию о том, какие именно бумаги потребуются в конкретном случае – таким образом значительно экономится время;
  • Оформление заявления на снятие;
  • Оплата гос. пошлины за осуществление процедуры (квитанция об оплате должна обязательно прикладываться к общему набору документов);
  • Подача заявления с пакетом документации в кадастровую палату;
  • Ожидание результата и получение документации о регистрации.

Особое внимание необходимо уделить составлению заявления – оно должно оформляться на листе формата А4. В большинстве регионов форма написания заявления произвольная, но в некоторых органах предоставляются образцы, в соответствии с которыми необходимо составлять и свой текст.

Заявление о снятии

Документ состоит из таких основных частей:

  • Указание адреса и наименования кадастровой организации, а также ФИО должностного лица, уполномоченного на рассмотрение заявлений о снятии с регистрации;
  • ФИО заявителя;
  • Отражение сути просьбы – снятие надела с учета с указанием документальных оснований или причины такого действия;
  • Дата составления и подпись заявителя.

Кроме оформленного в соответствии с требованиями заявления понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя (если им является физ. или юрлицо), то свидетельство о государственной регистрации и прочая документация, требуемая гос. органом;
  • Документальные основания для снятия участка с учета;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В общем порядке срок получения документов составляет не более 18 дней. Однако, при необходимости сбора некоторых документов и осуществлении запросов подобный срок может продлеваться. Кроме того, при предоставлении неполного пакета документов, неверном оформлении заявления или фактическом отсутствии основания для снятия участка с учета в таком действии могут отказать.

Когда Росреестр может отказать

Внимание! Отказ, полученный от Росреестра, не всегда является причиной для обращения в суд. Иск будет принят в том случае, если собственник земли не может самостоятельно устранить причины отказа. Например, если вы подали неполный пакет документов, и вам отказали на этом основании, необходимо собрать недостающую документацию и подать заявление повторно.

Иск подается в следующих случаях:

  • Неправомерное решение Росреестра, нарушающее ваши права, как собственника земли.
  • Был подан неполный пакет документов, но недостающая документация утрачена и ее нельзя восстановить по объективным причинам.

Подобные дела решаются мировым судом. Положительное решение суда станет основанием для продолжения регистрационных процедур и снятия земли с кадастрового учета.

После снятия с учета земельный участок перестает существовать как самостоятельная единица. На него прекращается право собственности, арендные отношения, на него не взимается налог.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии со статьей 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Например, при разделе земельного участка, после регистрации прав на все образуемые участки, исходный земельный участок снимается с учета без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на все образованные участки.

Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета законом не предусмотрено, однако сведения о земельном участке могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

Общие сведения

В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.

Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.

Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.

Особенности снятия

Некоторыми особенностями кадастровых изменений является необходимость внесения изменений в имеющиеся документы. Процедура осуществления такого действия практически аналогична той, которая осуществляется при снятии его с регистрации – собирается необходимый пакет документации, оформляется заявление, содержащее просьбу внесения изменений, и подается в кадастровую палату.

Законодательная база

Все основания для заявления в Росреестр должны быть обоснованы. Они делятся на две группы: фактические и те, которые установлены законодательством.

  • Федеральный закон от 2007 года №221;
  • Федеральный закон №218 от 2015 года;
  • Гражданский кодекс РФ, статья 131.

Фактические причины — это те, которые обусловлены определенными событиями. Собственник или владелец подает заявление в Росреестр и прикладывает к нему подтверждающие документы.

Судебный порядок

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре.

У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных.

Документы

Кадастровый учет недвижимости

В 2018 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

  • заявление о снятии с учета;
  • паспорт заявителя;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
  • акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Документы

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

Стандартный перечень:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах.

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.
  1. Прием и регистрация поданных заявителем документов. На этой стадии заинтересованное лицо посещает государственный орган и сдает весь пакет бумаг. Уполномоченное лицо производит первичную проверку документов и выдает заявителю расписку о его принятии, в которой указывается дата готовности бумаг. Если документы были направлены по почте, то Росреестр также обязан выдать расписку об их получении, которая приходит заявителю заказным письмом.
  2. Второй этап заключается в том, что оператор вводит в единую базу Государственного кадастра недвижимости все сведения об этом участке, если они там не содержались или какую-либо дополнительную информацию, если она подлежит корректировке в связи с подачей заявления о снятии участка с учета.
  3. На этом этапе производится проверка всех поданных документов на соответствии установленным требованиям законов. Именно в этой ситуации и выявляются основания для отказа в проведении процедуры снятия участка с кадастрового учета.
  4. Этот этап подводит итоги всей работы уполномоченных лиц государственного органа и позволяет принять решение либо об отказе в проведении процедуры регистрации, либо о приостановлении учета, либо о проведении процедуры снятия с учета.

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета отличается систематичностью и длящимся характером.

Именно поэтому заявитель на этапе подачи заявления (если речь не идет о грубом несоответствии предоставляемых документов требованиям законодателя), не может быть уверен, что государственная регистрация закончится снятием с кадастрового учета земельного участка.

  1. Заполнение заявления, в котором содержится просьба об удалении сведений из госкадастра недвижимости, а также причина, по которой недвижимое имущество снимается с учета.
  2. Предоставление бланка заявления в органы МФЦ. Также необходимо приложить бумагу, которая подтверждает право на владение имуществом и кадастровый план.

Заявление должно быть зарегистрировано в день его подачи. На основании данных бумаг уполномоченным органом должна быть предоставлена расписка в том, что им получен перечень документов.

Решение о снятии земельного надела с госучета должно быть принято в течение 18 календарных дней. По завершению этого срока заявителю выдается ответ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector