Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Особенности наследования земельных участков

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

При наличии документа, подтверждающего права на пожизненное владение наследуемым земельным участком, гражданин может переоформить его в свое личное пользование. До момента приватизации у владельца участка имеются ограниченные права по управлению им.

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

На основании ст. 267 ГК РФ, гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав по наследству. Продажа или дарение участка не допускается.

Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ, из которой следует:

  • право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
  • вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.

На основании закона

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ, из которой следует:

  • к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
  • наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;
  • наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ.

Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ, имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст. 1149 ГК РФ — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию:

  • оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;
  • нельзя совершить документ через доверенное лицо;
  • не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности на арендуемый земельный участок по наследству не является причиной для расторжения соответствующего договора.

Оформление наследования права аренды земельного участка производится на общих основаниях. В качестве основного документа, подтверждающего права наследодателя вам потребуется представить договор аренды, с отметкой о регистрации его в Департаменте.

После выдачи нотариусом соответствующего свидетельства вы сможете внести изменения в договор аренды.

Однако бывают случаи, когда самим договором аренды могут быть предусмотрены ограничения для его переоформления. Например, в договоре может содержаться условие о его прекращении в случае смерти арендатора.

Сначала нужно разобраться, на каких условиях умерший владел участком, от этого зависит, куда идти и что делать – нужно ли оформлять право собственности, или нет. Земельный надел мог принадлежать покойному:

  • на правах владения (по свидетельству на право собственности);
  • в пожизненном наследуемом владении;
  • в бессрочном пользовании;
  • на правах аренды.

Собственная земля может быть передана в наследство по завещанию или по закону. Принять наследство можно на протяжении полугода с момента его открытия, в результате этой процедуры нотариус заведет наследное дело.

Как гласит ст. 1181 ГК РФ, передается по наследству не только строение, но и земельный надел.

  • почва;
  • деревья, кустарники (кроме леса);
  • водоемы.

Под водоемами подразумевают не естественные пруды, а сооруженные руками людей искусственные бассейны небольшой площади, не сообщающиеся с другими водными образованиями, а совершенно обособленные.

Если наследников два и больше, то участок они могут разделить между собой, если только он не признан неделимым.

  • подарить;
  • продать;
  • заложить в банке,

так как эти сотки находятся в собственности государства или муниципалитета. А вот пользоваться этим участком всю свою жизнь и потом передать его своим преемникам нынешний наследник вполне может. Но эта цепочка передачи права пожизненного наследуемого владения землей может быть разорвана раз и навсегда при таких условиях:

  • участок отберут, если его будут использовать, нанося вред почве, окружающей среде, или иным ненадлежащим образом;
  • наследник выкупит сотки и приватизирует, или откажется принимать ее в свое пожизненное пользование.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

По закону право наследования не разрешается передавать преемникам покойного, но в этом правиле есть пара нюансов, позволяющих унаследовать участок, если:

  • Есть капитальные постройки, которые были официально признанным имуществом умершего (жилой дом, дача и пр.), тогда тому, кому достанется эта недвижимость, будет разрешено приобрести всю площадь надела, при этом судебного вмешательства не понадобится.
  • Покойный начал процедуру оформления соток, ранее бывших у него в бессрочном пользовании, в приватное владение ими, но не закончил, то преемник может завершить ее; при условии нахождения дома и надела в разных местах нужно будет обращаться в суд.
  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.
  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст.

    1141 ГК).

  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст.

Информация

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

Наследство по закону и по завещанию

Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:

  • Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
  • Наследование согласно нормам наследственного права. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.

Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства — начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.

Вместе с другими обязательными документами нотариусу следует предоставить оформленное в соответствии с законодательными нормами завещание.

Наследодатель по своему усмотрению определяет круг лиц, которые после его смерти получат не только права, но и обязанности, связанные с содержанием дома и земельного участка. Однако такая свобода волеизъявления ограничивается наличием права на обязательную долю, которая составляет не меньше половины той, которая полагалась бы лицу по закону.

Завещание – это документ о распоряжении имуществом в случае смерти, который должен быть:

  1. Составлен лично. Поручать эту задачу представителю нельзя. На документе должна стоять подпись наследодателя. Исключением являются только случаи, когда он физически не способен это сделать в связи с тяжелой болезнью, о чем делается соответствующая отметка. Составлять одно завещание на двоих также не допускается.
  2. Свободным. Лицо имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и не обязано никому объяснять своих решений или что-либо обещать.
  3. Правомочным. Завещание может составить только дееспособное лицо.

При оформлении может присутствовать свидетель. Процедура бывает открытой, когда нотариус видит текст документа и удостоверяет его, или закрытой. В последнем случае никто, кроме наследодателя, не знает, что написано в завещании. Документ передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на нем свои подписи.

Свидетелями не могут быть наследники, недееспособные лица, люди, не владеющие русским языком, и сам нотариус.

При отсутствии завещания, признании его недействительным или составлении документа только на часть имущества предусмотрено наследование по закону. Это возможно и в том случае, когда наследники по завещанию отказываются от получения наследства.

Согласно закону, существует восемь очередей наследования. Чаще всего о своих правах заявляют наследники трех очередей:

  1. Дети, родители и супруг.
  2. Братья, сестры, дедушки и бабушки умершего.
  3. Дядя и тетя умершего, двоюродные братья и сестры по праву представления и так далее.

Особую категорию составляют граждане, которые пребывали на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Они вступают в наследство наравне с той очередью, которая призывается к наследованию.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

  • По завещанию (при наличии).
  • По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя. Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны.

Как правильно оформить наследство на дом и квартиру

К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.

Следует помнить, что дети неполнородных и полнородых братьев, и сестер, внуки и их потомки, двоюродные братья и сестры умершего наследуют дом по праву предоставления, то есть в случае смерти законного наследника соответствующей очереди до открытия дела о наследстве, право наследия переходит к ним и имущество делится поровну между наследниками-представителями.

Наследование дома по завещанию проводится согласно последнему желанию умершего, заверенному в нотариальном порядке. Например, если наследодатель завещал дом своим детям, то каждый из них получает свою часть дома (делится поровну, если иное не установлено в завещании). Наследник дома может свободно распоряжаться своей долей имущества, он может ее:

  • Поменять.
  • Продать.
  • Подарить.

Не всегда наследство является приятным приобретением, например:

  • Дом в поселке не нужен городскому жителю или жителю другой страны.
  • Наследодатель завещал не только свое имущество, но и обременительные долги.

В таком случае наследник может отказаться от имущества, но, если он откажется принять дом в наследство, то он не сможет получить и другое имущество, указанное в завещании наследодателя (например, автомобиль, земельный участок, драгоценности).

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

  • помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
  • если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
  • завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).
  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Земельные участки, определение которых дано в 3 пункте статьи 6 ЗК РФ, находятся на учете у государства и считаются объектом особого регулирования. Однако подобное положение наделов не лишает их владельца права передавать подобное имущество по наследству, о чем говорится в 1181 статье ГК РФ.

Порядок наследования, в сущности, не отличается от предусмотренного для других видов имущества. Право на получение надела даруется наследнику на основании закона, а точнее, статьи 1118 ГК РФ, либо, согласно 1141 статье ГК РФ, по составленному хозяином участка завещанию.

Кто может стать приемником

  • Родители умерших детей, если они были лишены родительских прав. Существует одно исключение — если права были им возвращены до кончины наследодателей.
  • Родители и дети (достигшие совершеннолетия), если было доказано, что они намеренно не исполняли свои обязанности по содержанию лица, который позже стал наследодателем.
  • Не могут по закону стать наследниками лица, которые предпринимали незаконные действия против покойного либо его воли, которую он указал в завещании в корыстных целях. Подобные действия обычно доказываются в процессе судебного разбирательства.

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса

Чтобы владеть земельным участком на законном основании, необходимо на него оформить право собственности. Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, передача по наследству, выкуп земли из муниципального или гос. фонда, прочее.

Право собственности может появиться по разным причинам:

  • совершение законных сделок с землей;
  • по решению суда;
  • на основании акта гос. органа или органа местной власти;
  • по причине других действий, предпринятых физическими или юридическими лицами, или таких же действий со стороны государства.

Чтобы получить в распоряжение земли, переходящие по праву наследования, предварительно следует подготовить:

  • Соглашение о мене;
  • Договор дарения;
  • Документ, подтверждающий право на пожизненное владение;
  • Свидетельство о принятии наследства предыдущим собственником;
  • Договор о покупке;
  • Свидетельство о смерти предыдущего хозяина;
  • Результаты экспертизы, проводимой для определения стоимости надела, либо соответствующая выписка из паспорта кадастра;
  • Паспорт наследника;
  • Подтверждающий родственные связи с усопшим документ;
  • Кадастровый план территории;
  • Справку с последнего адреса проживания наследодателя, необходимую для определения места открытия наследства.

Но самым главным документом является заявление правопреемника, подтверждающее готовность принять земельный участок.

Ранее наследникам также приходилось заказывать выписку из ЕГРП, чтобы доказать, что на землю не наложен арест, отсутствуют публичные сервитуты или иные налагаемые на участок обременения. Однако с 2015 года, после выхода

ФЗ №259

, нотариусы самостоятельно получают подобную информацию от уполномоченного органа власти.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.
Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании. Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды. После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

  • свидетельство о смерти собственника земельного участка:

  • справка с последнего места жительства наследодателя;

  • завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

  • паспорт наследника.

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

  • свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);

  • документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю.

Нюансы оформления

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя: свидетельство о смерти, решение суда об объявлении лица умершим;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справка с места регистрации умершего о снятии его с учета;
  • документ, подтверждающий наличие родственных связей наследника с наследодателем (при наследовании по закону);
  • завещание (если есть);
  • документация на дом.
  • Выписки по форме 1, в которой отражаются сведения кадастрового плана участка. Если он ранее не изготавливался, то необходимо произвести межевание земельного участка, а также согласовать с соседями границы расположения участка с целью устранения возможных споров.
  • Выписки из ЕГРП, из которой очевидно, что отсутствуют запреты на оформление участка в частную собственность в форме арестов и иных аналогичных мер. Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.
  • Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
  • Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы;
  • Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
  • Иные документы, связанные с земельным участком.
  • юридические лица;
  • государство.
  • Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  • Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  • Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  • Межевой план, фиксирующий границы участка.
  • Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  • Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.
  • Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст.
  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.
  • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов.  У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.
  • степени родства с умершим родственником;
  • стоимости дома.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств.

Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  1. подчистки;
  2. исправления;
  3. записи, сделанные при помощи карандаша;
  4. приписки;
  5. бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.
  6. зачёркнутые записи;

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам: Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Изначально они уплачивают госпошлину за вступление в наследство.

Размер налога составляет:

  • близкие родственники – 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но, не более 100 тыс. руб.;
  • остальные наследники – 0,6% от оценочной стоимости объекта недвижимости, но, не более 1 млн. руб.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

Обязательные реквизиты: Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок;
  • документ о получении гражданином земельного участка;
  • документы владельца участка;
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.
Пример

В 1989 году гражданка Федорова получила право на пожизненное владение земельным участком, которым в течение жизни не пользовалась. В 1995 году после ее смерти права на участок, согласно завещанию, были унаследованы гражданином Николаевым. Николаев возвел в границах участка частный жилой дом, считающийся по закону его собственностью.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:

  1. сбор необходимой для получения участка документации
  2. отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке)
  3. получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.

Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд исковое заявлением с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.

Предметами наследства могут быть недвижимость, автомобили, техника и прочие вещи умершего, а также земля. Если речь идет о последнем, то здесь процедура такого рода, как вступление в наследство, проводится обычным способом.

Однако есть некоторые тонкости дела, их обязательно следует изучить и использовать согласно закону. Общие требования к наследству земельного участка Земля может передавать по наследству, когда она находилась в собственности умершего или же была закреплена за ним посмертно. Важно обратить внимание на то, что сегодня такая деятельность не практикуется, однако сохраняется право за теми участками, которые были переданы людям ранее.

  • свидетельство о смерти завещателя
  • паспорт наследника
  • завещание
  • документ, который будет подтверждать родство наследника и усопшего.
  • На наследство после смерти родителей (отца, матери) могут претендовать все дети в равной степени, также и приемные. Как оформить отказ от принятия наследства по завещанию — вы можете найти вот здесь .
    Для подтверждения права наследования на дом или на землю нужно представить такие бумаги:
  • подтверждение права собственности на земельный участок
  • справка, которая будет подтверждать отсутствие налоговых задолженностей
  • план участка и указание его стоимости на момент смерти наследодателя
  • подтверждение отсутствия ареста или других обременений недвижимости.
  • Могут потребоваться и другие документы, поэтому нужно проконсультироваться с нотариусом перед их сбором.

Для ускорения процесса, все бланки можно собрать заранее и при первом посещении нотариуса сразу же их предоставить. Для разных видов наследуемого имущества существует определенный список документов.

  • После того, как все документы будут проверены, нотариус объявит о сроках получения свидетельства .
  • Последним шагом будет регистрация на унаследованную недвижимость права собственности.

Если с документами все в порядке, то новый владелец вправе обратиться снова в органы Росреестра или МФЦ с целью переоформить собственность на землю на покупателя, при этом необходимо представить все те же документы, что и при вступлении в наследство, дополнительно представить договор о продаже земли.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Но для решения этой проблемы существует вариант переоформления такого участка в собственность наследника, что можно реализовать путем обращения в муниципальные органы местного самоуправления. Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

  • в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
  • в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

Пример:

Гр-н Митин Т.Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А.Т., который проживал в г. Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А.Т. вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А.Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г. Москвы, в месте своего постоянного проживания.

  • участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
  • земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
  • участка под ЛПХ — 350 рублей.

Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

Наследственным имуществом выступает не только земельный участок, но и различные строения, расположенные на нем. Если при жизни завещатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не составит труда.

Если же завещатель получить правоустанавливающие документы не успел, то строения на земельном участке будут считаться «самозастроем», который можно узаконить, либо в «упрощенном» административном порядке, либо через суд, обратившись с исковым заявлением. При подаче иска требуется оплатить госпошлину, размер которой исчисляется исходя исключительно из оценки стоимости спорного недвижимого имущества.

Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.

  • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;
  • Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса. Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и  производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

Внимание

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Объект наследования

Нюансы оформления

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Судебный порядок

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.

  • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.

в завещании

ст. 1118

ГК) или

по закону

ст. 1141

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Наследование условной площади по закону оформляется максимально просто. Согласно Гражданскому кодексу по статье 1181, каждый гражданин имеет право на наследство. После смерти собственника, для перехода пожизненного права собственности на земельный участок, наследник в первую очередь должен обратиться к нотариусу. У того открывается наследственное дело и оформляется соответствующее заявление.

Регистрация права собственности по наследству — самый упрощенный способ переоформления земли по завещанию.Сотрудник из регистрационного органа проверяет наличие всех необходимых документов, подлинность договора, после чего выдает условную расписку. В ней будет указана дата окончания регистрации и получение правоустанавливающих документов — максимум 7-10 дней.

Собственно размер пошлины определяется НК РФ, п. 22 ст. 333.24. Непосредственная родня – родители, супруги, дети, кровные братья, сестры должны будут заплатить сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости достающегося им имущества, но не больше, чем 100 тыс. руб.

В этом случае верхний предел тоже очерчен, и он составляет 1 млн. руб.

Стоит знать, что величина госпошлины совершенно не зависит от того, по какому способу достается наследство – по закону или по завещанию. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 333.35, 333.38 НК РФ, есть серьезные перечни категорий населения, которые или вовсе освобождаются от налоговой нагрузки по пошлине, или имеют право на льготы разных размеров.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нюансы оформления

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить. Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь. Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Существует множество нюансов, которые отличают процесс вступления в наследство земельным участком от иного имущества. Необходимо детально разбираться в особенностях наследования земли.

Чтобы гражданин мог принять в наследство земельный участок, необходимо зафиксировать два факта:

  • Наступление физической смерти наследодателя;
  • Документальное подтверждение факта смерти по заключению медицинских учреждений или по решению суда.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

На основании гражданского законодательства России земельный участок включается в общую наследственную массу наследодателя только в том случае, если у владельца участка есть права владения на участок или подтверждение права пожизненного наследуемого пользования земельным наделом.

Участки земли подразделяются на делимые, если есть возможность провести разграничение по минимальным нормам нарезки земли одной территории на несколько участков, и неделимые, которые соответствуют минимальным нормам нарезки земли, но не достигают размеров, при которых можно выделить хотя бы два участка.

В случае наследования земельного участка в собственность наследника передаются следующие составляющие земельный надел компоненты:

  • Слой плодородной почвы, расположенной в пределах границ земельного участка;
  • Локализованные водоемы, располагающиеся в пределах земельного участка;
  • Все искусственные посадки и объекты естественной растительности, расположенные на территории участка.
  • Искусственные канавы, вырытые собственником для осуществления орошения и полива земли;
  • Выкопанные колодцы различной глубины;
  • Непроточные искусственные пруды, занимающие небольшую часть площади участка.

Основной обязательный признак для всех типов локализованных водоемов заключается в отсутствии связи с естественными водными объектами.

  1. Право на получение надела присутствует у наследника только в случае, если наследодатель позаботился о приватизации земли. Неоформленный в собственность участок не подлежит включению в наследственную массу.
  2. Закон выделяет определенный круг наследников, которые претендуют на получение земель. Оставить надел постороннему лицу наследодатель может, только составив завещание.
  3. Если в завещании не указано, на какие части следует делить участок и сколько земли должен получить каждый правопреемник, разделение производится поровну, если иное не предусмотрено статье 1182 ГК РФ.

На основании закона

  • по завещанию – круг получателей имущества будет определен самим владельцем земли, а в их состав могут входить граждане и юридические лица;
  • по закону – права на участок могут оформить только родственники покойного;
  • по условиям обязательной доли – отдельные категории граждан смогут получить часть имущества, даже если не включены в текст завещательного бланка.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность.
  1. По завещанию;
  2. По закону.
  • Свой паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справку о месте проживания покойного.
  • Бумаги, свидетельствующие о родстве.
  • Справку о том, что на участке нет строений.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Справку о стоимости недвижимости.
  • Платежку об уплате госпошлины.
  • Справку о месте проживания наследодателя. Берется в паспортном столе.
  • Выписку из ЕГРП на фамилию усопшего.
  1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
  2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
  4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
  5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.
  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.
  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.
  • свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий наличие права на владение недвижимостью;
  • кадастровый паспорт на дом и землю;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на имущество;
  • собственник недвижимости;
  • лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
  • лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования;
  • арендатор объекта недвижимости.
  • право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
  • согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
  • Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.

Пример:

На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А.А., претендовали его супруга Иванцова К.Л., совершеннолетняя дочь Климова М.А. и отец Иванцов А.Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества. Супруга завещателя г-ка Иванцова К.Л. при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством. Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст. №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.

Когда нужно оформлять право собственности на землю

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Любая процедура имеет свои положительные и отрицательные моменты. Относится это и к оформлению права собственности.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Положительные стороны процедуры:

  • владелец получает право распоряжаться землей по собственному усмотрению, то есть ее можно сдать в аренду, продать, обменять, подарить, прочее;
  • приватизированный участок может использоваться в качестве залога в случае получения кредита;
  • никто кроме владельца не имеет права претендовать на эту землю, в том числе и местные власти;
  • возведенный на собственном участке дом не будет считаться самовольной постройкой.

Учтите! Кроме плюсов можно в этой ситуации найти и минусы:

  • собственник земельного участка обязан вносить земельный налог;
  • оплачивается налог на недвижимое имущество, а именно жилой дом, построенный на приватизированном участке.
  • участки, на которых размещены дома и сооружения, находившееся в пользовании граждан еще до того, как было принято действующее законодательство;
  • землю, выделенную в бессрочное пользование;
  • арендованные ЗУ, предназначенные для строения жилых домов и ведения дачного хозяйства;
  • участки, которые получили дачники, огородники и гаражные кооперативы, то есть участники некоммерческих объединений.

Учтите! В 2019 году нельзя приватизировать:

  • заповедные земли;
  • участки, на которых раскинулись национальные парки;
  • дороги, улицы, проезды, площади, пляжи, то есть территории, принадлежащие общественности;
  • изъятые из оборота земли;
  • земли, принадлежащие водному фонду страны;
  • земли, на которых расположен лесной фонд;
  • участки в стометровой прибрежной зоне.

Приватизация перечисленных выше земель запрещена. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Законом установлено 8 очередей наследования. При этом последующая очередь может наследовать лишь при отсутствии претендентов предыдущей очереди.

Если помимо вас, наследников установленной очереди еще несколько человек, то лучше нотариальную контору посетить всем вместе для упрощения процедуры оформления и возникновения дополнительных вопросов. В случае же невозможности явиться всем вместе это тоже не будет проблемой.

Наследники обладают правом принять наследство либо отказаться от его принятия. Подать соответствующее исковое заявление о наследовании земельного участка можно:

  • на приеме у нотариуса, занимающегося оформлением наследства
  • либо оформить в другой нотариальной конторе и выслать почтой.
  1. паспорт
  2. свидетельство о смерти
  3. документы, подтверждающие родство с покойным (свидетельство о рождении, о браке, о расторжении брака). При этом подтвердить нужно будет всю цепочку вашего родства
  4. справки из ЖЭУ (не всегда обязательны на первом приеме)
  5. завещание (при его наличии)
  6. документы, подтверждающие собственность на земельный участок (договоры, справки, свидетельства, выписки и др.)
  7. кадастровый план или паспорт земельного участка
  8. решение или постановление о выделении гражданину земельного участка. Берется оно в Городском или Областном Архиве. Этот документ требуется далеко не всегда, поэтому не торопитесь его заказывать. К тому же подобные справки, как правило, выдаются лишь на основании официального запроса.

Земельный участок может быть у наследодателя:

  • в собственности (свидетельство о собственности, договор дарения и др.)
  • на праве пожизненно наследуемом владении (основной документ — государственный акт)

После завершения процедуры оформления наследственных прав нотариус выдает вам свидетельство о праве на наследство на объект.

Пример

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

  • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
  • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

  • Свидетельство о браке (для супругов).
  • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

  • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
  • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность. Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
  • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
  • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).
  • тяжёлая болезнь;
  • неграмотность;
  • беспомощное состояние;
  • если наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя.
  1. Открыть наследственное дело. Для этого нужно прийти к нотариусу и написать соответствующее заявление.
  2. В случае выделения земельного участка за счет государственной собственности придется запросить справку в архиве. Если же участок приобретался в результате сделки (купли-продажи, дарения и так далее), то следует обратиться за кадастровым паспортом.
  3. Собрать документы, подтверждающие правомерность владения недвижимостью.
  4. Взять технический паспорт в БТИ.
  5. Получить справку об отсутствии долгов и обременений на имущество.
  6. Провести оценку частного дома и земельного участка, на котором он расположен.
  7. Уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследование.
  8. Получить свидетельство.
  9. Зарегистрировать имущество.

Нюансы оформления

  • Через обращение в нотариат найти завещание и место его составления и регистрации в нотариальном реестре;
  • После обнаружения завещания необходимо явиться к нотариусу, который занимался приемом завещания, чтобы пройти установленную законом процедуру вступления в наследство с представлением заявления и всех необходимых документов, достаточных для получения в наследственную собственность земельного участка.
  • Точную дату смерти владельца земельного участка, который передан в наследство;
  • В случае наличия судебного решения, необходимо иметь документ с указанной датой смерти или датой, которую нужно применять в качестве даты смерти наследодателя;
  • Важно учесть дату, когда наследник получает информацию о наступлении фактической смерти наследодателя.
  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
  3. Сбор документов на квартиру.
  4. Подача заявления нотариусу.
  5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
  6. Оформление права на жилье в ЕГРН.
  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Нюансы оформления

  • что входит наследственную массу;
  • каков круг призываемых правопреемников;
  • что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
  • устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
  • распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

Особенности наследования земельных участков в 2019 году

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Основанием для вступления в наследство считается смерть наследодателя. В соответствии с гражданским законодательством, существуют два пути наследования:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Первый способ более распространен и применяется при отсутствии завещания. Следует учитывать существование нескольких очередей наследования, причем каждая последующая очередь наследует при отсутствии предыдущей.

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

Приобрести наследство возможно только приняв его. Если права на получение наследства возникли уже после его открытия, например, в связи с отказом от него других лиц, время на подачу заявления будет увеличено, но не более чем на три месяца сверх указанного ранее.

Актуальные вопросы и ответы

Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.

Наследование земельных участков

Любые размеры лесного массива являются собственностью государства и относятся к лесному фонду страны. В собственности граждан на их участках могут быть лишь кустарниковые деревья, кусты, трава. Условия получения земельного участка по наследству Для того чтобы иметь возможность приобрести в собственность по наследству земельный участок, необходимо наличие нескольких факторов:

  • Если участок земли при жизни наследодателя был в его собственности на законных основаниях
  • Если владелец земли при жизни имел установленное государством право пожизненного наследуемого владения на территорию земли.
  • Сложнее ситуация обстоит с земельными участками, которые находились при жизни наследодателя в аренде без права выкупа, которая была определена конечным сроком.

Многие граждане хотя бы раз жизни сталкивались с процедурой получения наследства. Нередко возникают сложности, когда нужно произвести оформление наследства на дом и земельный участок, на котором он находится. В законодательстве для таких случаев предусмотрен определенный порядок действий.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Нюансы регистрации в Росреестре

В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование. Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.

После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его.В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

Оформление наследства на дом или квартиру в судебном порядке

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

  1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
  2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
  3. Проведение работ по межеванию.
  4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
  5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с подачи заявление самим заинтересованным лицом. Нотариус или представители государственных органов не обязаны и не будут узнавать, скончался владелец недвижимости или нет. Поэтому в интересах потенциальных наследников своевременно оформить документы. Или поручить это дело представителю.

Срок обращения за наследством – 6 месяцев с момента смерти собственника. Некоторые считают, что обращаться к нотариусу нужно через полгода, и тем самым допускают ошибку. После истечения указанного срока производится распределение собственности. Невостребованное в течение полугода наследство объявляется выморочным. Такое имущество будет обращено в доход государства.

Надел может быть передан по завещанию или по закону только в том случае, если гражданин владел им на праве собственности или ПНВ. Во всех других случаях земля принадлежала государству, и её правовой статус не изменится.

Дома или квартиры могут находиться в собственности, предоставляться по договору аренды или в рамках социального найма. Передача по наследству возможна только в случае, если физическое лицо числится собственником такого объекта недвижимости.

Получение наследства в судебном порядке

Документы для оформления наследства на дом или квартиру

Судебное решение, полученное по итогам разбирательства, по сути, заменяет свидетельство на наследство, поэтому обращаться к нотариусу не придется.

В  установлено, кто может оспорить данный документ: лица, чьи права и законные интересы нарушаются завещанием. Сюда обычно относятся наследники первой очереди, если завещание было составлено не в их пользу.

Однако законодательство не ограничивает право других лиц на оспаривание документа независимо от степени родства. Могут возражать против положений, указанных в завещании, и лица, которые в нем упомянуты.

  • Часто вопросы возникают в отношении участков, принадлежащих на праве пожизненно наследуемого владения. Законом четко закреплено, что такие участки наследуются на обычных основаниях и проблем с их оформлением возникать не должно.
  • Часто возникают случаи, что земельный участок не был оформлен. В такой ситуации вам так же нужно будет обратиться сначала в нотариальную контору. После же получения отказа нотариуса оформления ваших прав вы сможете обратиться в суд для признания права собственности на землю.
  • Еще одна затруднительная ситуация — когда в правоустанавливающих документах не указано на каком праве предоставлялся соответствующий земельный участок. Если в справке архиве соответствующей информации не сохранилось, то вас отправят в суд за признанием ваших прав.
  • Проблемы могут возникнуть и при наследовании участков, принадлежащих на праве пожизненно наследуемого владения. Такие участки могут наследоваться только физическими лицами. Тогда как наследниками имеют право быть: физические лица, юридические лица, государство.
  • При наследовании права пожизненного владения участком супруг покойного не имеет права требовать выдачи свидетельства о праве собственности на свою долю. Потому что подразумевается, что имущество получено гражданином бесплатно (как по договору дарения).

Как вступить в наследство на земельный участок?

Подробное описание порядка действии при вступлении в наследство на земельный участок позволит сэкономить время и оформить документы без проволочек.

Наиболее легко и беспрепятственно проходит процедура, если земля принадлежала наследодателю.

Получение такой земли при смерти ее владельца по закону или завещанию не составит труда. Процесс происходит в общем или особом порядке. Если по закону или завещанию участок делится между несколькими претендентами, а их доли в наследуемой массе не установлены, им достанутся равные доли.

Но бывает, что площади угодий недостаточно для выделения равных участков таким образом, чтобы каждому досталось не менее минимального размера. Также раздел земли невозможен при нахождении на ней неделимого объекта. Тогда в силу вступает особый порядок раздела. Что это означает?

В ст. 1168 обозначены критерии преимущественного права на неделимую вещь. Им обладают лица, проживавшие с наследодателем, являющиеся совладельцами участка, использовавшие ресурсы наравне с наследодателем. Такой правопреемник унаследует весь земельный участок, но выплачивает остальным компенсацию в соответствии с их долями. В случае возникновения споров вопрос решается в судебном порядке.

Если кто-либо из наследников отказался от доли участка, его часть делится между остальными.

Как оформить квартиру или дом в наследство по завещанию

Основания для вступления в наследство:

  • наследование по завещанию. Действует, если умерший собственник оставил завещание о переходе права собственности имущества другому лицу;
  • наследование по закону. Действует на законной основе, в случае отсутствия завещания. К данному наследованию призываются близкие родственники умершего.

Для того чтобы вступить в наследство по закону, стоит придерживаться трех основных пунктов:

  • Во-первых, правопреемник должен собрать всю необходимую документацию.
  • Во-вторых, следует выяснить о наличии/отсутствии завещания в ближайшем нотариальном учреждении.
  • В-третьих, подать заявление в нотариальную контору о намерении вступить в наследственные права, либо уведомить об отказе. По закону РФ, подать данное заявление необходимо не позднее полугода со дня смерти собственника земельного участка.

Список документов

  • оригинал и дубликат свидетельства о смерти наследодателя;
  • документация, подтверждающая родственные отношения с умершим — свидетельство о браке или рождении;
  • оригинал удостоверения личности правопреемника;
  • завещание, если имеется;
  • документ, на основании которого можно достоверно установить последнее место проживания наследодателя;
  • кадастровая схема земельного участка;
  • результаты экспертизы относительно оценочной стоимости участка земли;
  • соглашение или постановление суда, удостоверяющее переход участка во владения умершего лица;
  • регистрация его прав;
  • выписка из домовой книжки, доказывающая проживание умершего гражданина в том или ином месте.

Государственные служащие могут потребовать предоставление дополнительных документов, которые для каждого случая индивидуальны. Это может быть: пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, справка о составе семьи, если наследников несколько и так далее.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подается в нотариальную контору. Данное заявление нужно составлять, придерживаясь строгих законодательных правил. В случае неправильного составления заявления, кадастровый суд может отказать в принятии иска.

  • ФИО заявителя;
  • адрес текущего проживания заявителя;
  • дата смерти наследодателя;
  • ФИО наследодателя;
  • степень родственных взаимоотношений между наследодателем и заявителем;
  • перечень унаследованного имущества;
  • свидетельства, доказывающие законное принятие наследия.

Условия получения земельного участка по наследству

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено завещание.

В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.

Это основные способы наследования земельного пая.

  • принцип кровнородственного приоритета;
  • принцип очередности;
  • принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.

После этого нотариус оформляет наследственное дело.

Стоимость и сроки оформления наследства на дом или квартиру

Помимо этого учитываются и иные факторы, о которых речь пойдет чуть ниже. Размеры пошлины таковы: 0,3% от установленной стоимости недвижимости для лиц, определяемых как близкие родственники (дети и родители, супруг, также родные братья и сестры); 0,6% от стоимости оплачивают другие категории наследников.

Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:

  1. Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.

  2. Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.

В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия. Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Если участок земли при жизни наследодателя был в его собственности на законных основаниях;
  • Если владелец земли при жизни имел установленное государством право пожизненного наследуемого владения на территорию земли.

Сложнее ситуация обстоит с земельными участками, которые находились при жизни наследодателя в аренде без права выкупа, которая была определена конечным сроком.

В таком случае, наследник, если это учтено договором, вступает в права пользования земельным участком со всеми обязанностями по его эксплуатации на остаток срока аренды, но не более того. После окончания срока аренды наследник не становится владельцев собственности.

Однако в наследство передаются все объекты построек на участке земли, а с владельцем этих построек снова будет заключен договор пожизненного использования надела или иной договор, предусмотренный законодательством РФ.

Законодательство предусматривает 2 основных варианта распределения имущества. Базовый способ – завещание. Владелец составляет документ, где расписывает, кому и какое имущество должно перейти после его смерти. Подлинность завещания удостоверяет нотариус.

Оформление земельного участка в собственность в 2019 году

Если последняя воля не изложена в документальном виде, то имущество, в том числе и недвижимость, делится по закону. Распределение собственности между родственниками происходит в порядке очерёдности, предусмотренной ГК РФ.

Основные моменты для земельного пая в наследство

Наследование земельного пая имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Сбор документов

Для оформления наследства потребуется собрать определенный пакет документов. При этом законодательство предусматривает конкретный порядок оформления документов.

Для оформления и принятия наследства необходимо наличие:

  • свидетельства смерти наследодателя;
  • паспорта наследника;
  • справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
  • документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
  • документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
  • заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
  • документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
  • справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай. Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной

Этапы оформления

Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа открывается дело, и осуществляется вступление в наследство.

Получив указанное свидетельство, наследник должен предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с данным документом также необходимо предъявить паспорт и заявление. Кроме того нужно оплатить государственную пошлину.

На основании предъявленных документов регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности наследника и выдает свидетельство о собственности. Данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Вот и все этапы оформления наследства земельного пая.

Сколько это стоит

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит земельный пай. Его цена для каждого случая определяется в индивидуальном порядке.

Правила оформления 

наследства по ГК РФ

 устанавливаются в зависимости от вида наследования.

Что представляет собой вступление в права наследства по завещанию — читайте в данном материале.

Она зависит от различных факторов, в том числе:

  • от региона, в котором находится участок;
  • от его площади;
  • от степени плодородия (для земель сельхозназначения) и т.д.

Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях.

Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая. Но не всегда комитеты руководствуются данными правилами.

Налоги

У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.

Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:

  • используют участок сельскохозяйственного назначения для удовлетворения своих личных нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для продажи;
  • имеют планы создания фермы или агрокомплекса;
  • занимаются разведением скота;
  • осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

При оформлении права собственности на земельный пай необходимо учитывать тот факт, что собственник также приобретает определенные обязанности, связанные с выплатой налогов, а за невыполнение этих обязательств он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством

Сроки выполнения

Действующее законодательство предусматривает конкретные сроки принятия и оформления наследства. Они также должны быть соблюдены при наследовании земельного пая.

https://www.youtube.com/watch?v=329-Ar47_k4

Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска. В этом случае наследник может восстановить срок для принятия наследства через суд путем предъявления соответствующего искового заявления. Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной.

После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство. В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику. Именно на основании этой бумаги осуществляется государственная регистрация права собственности наследника.

Законодательство также предусматривает конкретные сроки осуществления государственной регистрации. В частности, регистрирующий орган обязан рассмотреть дело и выдать свидетельство о праве собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления и необходимых бумаг.

Решение споров через суд

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками. Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них. В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке.

После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector