Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков в 2019 году

Изменения с 2019 года

С начала 2019 года вступил в действие №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Оценкой стоимости территорий в Московской области теперь занимаются специализированные бюджетные организации под надзором регионального Управления Росреестра РФ. Вступили в действие и поправки в земельное законодательство, введенные №360-ФЗ, в частности:

  • Цена участков земли в текущем году для налогообложения определяется по результатам массовой кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2014 г.
  • Региональные органы власти могут по своей инициативе установить иное значение цены отдельных земельных участков. При этом переоценкой должны заниматься специализированные бюджетные организации, а спорные вопросы решаются Комиссиями по урегулированию споров и судом.
  • Органы власти не вправе пользоваться показателями стоимости, определенными оценкой в период с 2014 по 2016 год, так как это уже учтено законом.
  • Вопросами государственной оценки стоимости территорий в Московской области занимается региональное управление Росреестра. При определении кадастровой цены учитывается категория и виды разрешенного использования земли.

Кадастровая цена в 2019 году является условной величиной, определенной на основе таких же условных показателей. Она может отличаться от рыночной цены в меньшую или большую сторону, но практически никогда ей не равна.

По закону государственную цену земли пересматривают не реже раза в пять лет и не чаще раза каждые три года. Следующий массовый пересмотр будет в 2020 году. Оспаривание результатов перерасчетов кадастровой цены производится через Комиссию при Управлении Росреестра по Московской области и через суд.Законодательно установлено 17 разрешенных видов использования территорий. Для них различны показатели удельной кадастровой цены.

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

  • изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
  • участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

Аннулировать кадастровый номер специалисты Росреестра могут не только по результатам его изменения, но и по собственной инициативе. Согласно 221 ФЗ, если права на объект не были узаконены в течение пяти лет после постановки его на учет, присвоенный кадастровый номер аннулируется.

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2019 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Как узнать кадастровый номер земельного участка — пошаговая инструкция

На государственную цену земли в Подмосковье влияет ее стоимость на рынке, размер участка, степень его целевого использования, обеспеченность инфраструктурой территории расположения, близость ее к МКАД. Изменение этой цены территории возможно при снижении или повышении рыночной цены, оживлении или упадке промышленности, деятельности собственника по ее освоению и благоустройству.По принадлежности на территории Московской области выделяют три вида земель:

  1. те, которые принадлежат области, как субъекту РФ;
  2. неразграниченные территории. Это те участки, права на которые не разделены между государством, субъектом РФ и муниципальными образованиями;
  3. земли муниципальных образований в пределах территории субъекта РФ.

Земля в Московской области условно разбита на несколько кадастровых кварталов, которые, как правило, совпадают с территориями населенных пунктов. Каждое поселение имеет границы. Есть земельные наделы и вне территорий, занимаемых поселениями, но в отношении них у граждан нет имущественных прав. Земли сельхозназначения, лежащие в пределах поселения и отнесенные к нему, могут быть в собственности муниципалитета, организации, любого физического лица, в том числе, не являющегося жителем поселения.

В одном населенном пункте может быть несколько кварталов, отличающихся категорией и видом разрешенного использования и, соответственно, удельными показателями государственной цены земли. Для каждого из 17 видов разрешенного использования земли этот показатель отличается. Как правило, в населенных пунктах встречаются не все виды использования, а только некоторые.

Есть несколько способов узнать кадастровую цену определенного участка земли в 2019 году в Московской области.

  • По адресу расположения участка или его номеру в кадастре, заполнив форму запроса на сайте.
  • На публичной кадастровой карте Московской области по состоянию на 2019 год. Карта содержит ценную информацию обо всех земельных участках: кадастровые номера, адреса, площади, категория использования, государственная цена, даты постановки на учет и т.д. Она доступна в сети интернет с компьютеров, планшетов, смартфонов на базе ios или android. При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости на дату текущую и любую в прошлом. Услуга платная. Срок предоставления информации до трех дней.
  • На кадастровой публичной карте Росреестра. Информация в ней содержится та же. Информация о государственной цене территории предоставляется платно в течение трех дней и стоит 300 руб.

На картах кадастровая цена указана за один квадратный метр. Стоимость конкретного земельного надела рассчитывается умножением его площади в квадратных метрах на показатель этой цены и используется при налогообложении.С изменением вида использования территории ее государственная стоимость подлежит переоценке.

В Московской области есть участки земли, у которых несколько вариантов этой цены. Это означает, что они имеют несколько видов целевого назначения. При расчете кадастровой стоимости таких участков следует использовать показатели, в наибольшей степени соответствующие виду реального использования территорий.

Искомая цифра отображена в строке «кадастровая стоимость». Также на публичной карте можно увидеть другие уникальные и дополнительные характеристики, но прежде мы рекомендуем вам ознакомиться с Соглашением об использовании, расположенным в нижнем правом углу.

Если и с этим возникают трудности – займите место в живой очереди в любую из кадастровых палат на территории РФ. Когда подойдет ваш черед – предъявите паспорт и заполните соответствующую заявку для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости.

Важно!В России все объекты недвижимости, то есть в том числе земельные участки, вносится в обязательный национальный кадастровый резерв, в связи с чем каждый участок получает свой уникальный кадастровый номер. Это существенно облегчает работу с кадастровыми архивами, потому что кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году онлайн бесплатно по адресу может быть быстро и безопасно получена, буквально не выходя из дома.

Нормы и правила будут едиными для всех категорий недвижимости и занизить стоимость какого-либо объекта (как это делали ранее ля уменьшения налогообложения) будет очень сложно. Процедура установки кадастровой стоимости будет чётко соответствовать правилам и проводить её должны будут независимые эксперты.

Однако в случае ошибочного определения стоимости по причине методологической ошибки остается возможность оспаривании полученного результата. Для проведения процедур оспаривании необходимо обратиться в местное управление Росреестра и подать соответствующее заявление. Ответное заявление должно прийти в течение семи дней после отправки.

  1. Зайдите во вкладку «Публичная кадастровая карта». В этом разделе необходимо выбрать интересующий район и увеличить масштаб для возможности найти нужный объект недвижимости.
  2. Чтобы сократить время поиска надела, можно не искать его местоположение по районам на карте, а вписать в поисковую строку почтовый адрес.

Узнать кадастровый номер по адресу можно у кадастрового инженера, в Росреестре или МФЦ. Такой способ особенно актуален для прежних владельцев земли – они смогут узнать информацию о наделе, даже если документы были со временем утеряны или регистрация происходила несколько десятков лет назад.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

В течение последних лет, законами РФ установлено, что информация о недвижимости может быть предоставлена любому человеку, организации, государственной службе. Получить сведения о том какая кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или узнать кто его собственник, какие существуют ограничения в использовании объекта можно, выполнив ряд несложных действий.

Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте

Нередко будущие землевладельцы не спешат обращаться в администрацию за информацией об участке либо же не ограничиваются таковой и изъявляют желание самостоятельно найти территорию, отвечающую их личным предпочтениям. Более всего дополнительное изучение данных подходит гражданам, желающим найти надел согласно особенным требованиям.

Найти незанятый земельный участок на кадастровой карте может абсолютно любой гражданин, заинтересованный в данном вопросе. Поиск можно осуществить посредством использования публичного интернет-сервиса, предлагающего просмотр онлайн-карты с обозначенными на ней свободными и занятыми землями в конкретном регионе.

Что делать

Согласно закону собственник не может каким-либо образом препятствовать осуществлению проверки. Надеяться, что кого-то нововведение не коснется тоже не стоит, ведь проверить планируют каждый квадратный метр земли, от столицы до глубинки.

Тем не менее, способ избежать наказания есть – официальное оформление всех необходимых документов на землю и возводимые на ней объекты. Так, все, кто уже начал капитальную перестройку (или строительство) дома, но не сообщил о работах в соответствующие органы, может исправить ошибку до 1 марта 2019 года.

Также и в случае с иными нарушениями – избежать штрафных санкций можно, самостоятельно инициировав процесс исправления существующих проблем, либо наоборот, отступившись от чужой земли и четко обозначив границы своего участка в документально утвержденных границах.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Добрый день. Очень прошу помощи в моем вопросе! А суть его вот в чем ! Земельный участок пустовал без определения границ и заборов 20 лет (это только на моей памяти), в 2013 году я обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в первоочередном порядке . На данный земельный участок в 2013 году был сделан кадастровый номер ( на основании права аренды выданной администрацией, на публичной кадастровой карте его отметили).

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

С 2013 года судились с администрацией на право предоставления данного земельного участка в собственность в первоочередном порядке и вот 08.06.2015 года администрация написала заявление в суде о предоставление данного участка в собственность, суд отложили до 30.06.2015 г. Участок зарос за всё время.

Но вот объявились хозяева …. Оказывается на данный участок уже оформили договор купли-продажи (купили его соседи данного участка, договор находится на регистрации) и что выясняется….. Изначальный собственник получил постановление в 1993 году и не пользовался им, в 2005 году оформил в собственность и сделал кадастровый номер (кадастровые номера разные у нас и площадь тоже, мой 20 соток, а у собственника первого 15 соток) данному участку и продолжал не пользоваться им, а на днях продал соседям.

Соседи же знали что у данного участка другой собственник и всё равно купили его у первого владельца ссылаясь на то что у него право собственности с 2005 года. Как говорит собственник в кадастровом паспорте указано что земля находится сзади дома №256( я так понимаю кадастровый паспорт делали по упращенке без определения границ).

После удаления кадастровой записи о недвижимом имуществе, возникает вопрос, можно ли поставить объект недвижимости заново на учет, и как восстановить кадастровый номер? В данном случае можно ставить участок земли на учет в госкадастр повторно.

Порядок действий, необходимый для повторной постановки на учет земельного надела в госкадастр:

  1. Обратиться в орган, который уполномочен занимается оформлением государственного учета недвижимости.
  2. Составить заявление с просьбой о повторной постановке на учет участка земли.
  3. К заявлению прикладывается план межевания. Для его оформления необходимо обратиться к инженеру, который может решать кадастровые задачи и правильно использует данные, на основании которых земельный надел был зарегистрирован в первый раз. То есть повторное определение координат, а также границ земли не потребуется.

После новой постановки на учет в кадастровые органы объекта имущества, ему будет присвоен другой кадастровый номер, отличающийся от того, который был до процедуры аннулирования.

Льготы по налогам

 аннулирование земельного участка с кадастрового учета

В Московской области действуют определенные льготы, установленные органами региональной власти по налогам не землю и другие объекты недвижимости. Они предоставлены:

  • пострадавшим в техногенных катастрофах;
  • героям РФ и Советского Союза;
  • инвалидам первой и второй групп;
  • ветеранам боевых действий.

Прочтите также: Оценка кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Как получить кадастровый номер земельного участка

Имея на руках правоустанавливающий документ, владелец зачастую не знает, с чего начать, где получить кадастровый номер на участок. Сначала он должен прийти в организацию, занимающуюся геодезическими работами. Желательно, чтобы эта компания находилась как можно ближе от рассматриваемого объекта недвижимости. Здесь он в письменной форме изъявляет свое желание на межевание земли.

Специалист МФЦ передает полученную документацию в регистрирующий орган, который фиксирует изменения, связанные с участком в электронном списке сведений, а затем отражает эти данные на бумажном носителе. При выполнении данных работ принято руководствоваться правилами и положениями ФЗ 221.

План межевания составляется кадастровым инженером. Список лицензированных специалистов в данной области можно найти на сайте Росрестра. Желательно проверить аттестацию кадастрового инженера перед обращением. Сделать это может сам владелец земельного участка либо его представитель по доверенности.

Документом-подтверждением права собственности может выступать Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН (документ подойдет любой на выбор). Документом-основанием его возникновения может служить договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании, постановление органов местного самоуправления о передаче земельного участка или иной подтверждающий документ.

Однако, форма современных государственных актов (с указанием кадастрового номера) была утверждена лишь 2 апреля 2002 года, в связи с чем в государственных актах, которые были выданы до этой даты, а в некоторых случаях и позже, кадастровый номер земельного участка не указывался.

Как известно, еще в марте 2009 года Парламент внес изменения в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также в порядке раздела и объединения земельных участков. При этом, часть вторую статьи 132 Земельного кодекса Украины дополнена пунктом «ж», согласно которому все сделки о переходе права собственности на земельные участки (которые заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются) должны содержать кадастровый номер земельного участка.

Определение понятий

Официальное право собственности в каждом конкретном случае подтверждается выпиской из ЕГРП, в которой содержатся следующие сведения:

  • точные данные о земельном участке;
  • кадастровый номер;
  • информация о фактическом собственнике;
  • данные стоимости и дате совершения регистрационной процедуры.

Иногда могут произойти ситуации, когда в регистрационной документации происходит указание двух номеров – прежнего и актуального. Этот подход имеет определенные преимущества, которые заключаются в том, что до окончания регистрационных мероприятий объект содержится в информационной базе данных с условным кодом.

Рассматриваемый условный номер имеет достаточно большое значение. Как и кадастровый он имеет определенную структуру, в рамках которой за определенными числовыми обозначениями скрывается конкретная информация. Важно помнить о том, что кадастровый номер не может быть изменен ни при каких обстоятельствах и продолжает свое действие в течение всего времени активного существования территориального надела.

Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, его присваивают при постановке земельного участка на кадастровый учет. До тех пор, пока участок существует в натуре, идентификационный кадастровый номер действителен и не меняется. Уникальность – это главное требование, предъявляемое к кадастровым номерам.

  • А – двузначное число, означающее номер кадастрового округа в РФ;
  • Б – двузначное число, соответствующее номеру муниципального образования в рамках данного субъекта РФ;
  • В – номер кадастрового квартала в виде семизначного числа;
  • Г – четырехзначный номер участка.

В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002. Здесь:

  • 50 – идентификационный номер округа в Московской области;
  • 05 – кадастровый номер Истринского района;
  • 03 16 004, где 03- это кадастровый блок, 16 —номер кадастрового массива в блоке, 004 —номер кадастрового квартала в массиве,
  • 0002 —номер участка.

Не только функции идентификатора возлагаются на кадастровые номера. Шифр каждого номера опирается на конкретные данные, которые можно уточнить, сверить, изменить при необходимости. Если у вас на руках имеется кадастровый номер участка земли, то с его помощью можно получить сразу следующую информацию:

  1. Почтовый адрес участка, а также его точный номер.
  2. Площадь, а также данные о смежных наделах.
  3. Техническую информацию о земле.
  4. Оценку на дату внесения последних данных об участке в Росреестр.

Закон требует при совершении любых сделок связанных с отчуждением права собственности на недвижимость, включать в состав документов кадастровый номер данного объекта. Иными словами, до тех пор, пока собственник надлежащим образом не поставить свою землю на кадастровый учет, он не сможет совершать следующие сделки:

  1. Продавать и покупать землю, не состоящую на кадастровом учете.
  2. Завещать свой участок кому-либо.
  3. Произвести раздел участка на несколько частей, либо произвести операцию объединения своей земли с соседними участками в единое целое.
  4. Оформить дарственную.
  5. Заключить договор мены.
  6. Сдать землю в аренду.

С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено.

Кадастровый номер представляет собой уникальный код, который не повторяется во временном периоде и на другой территории Российской Федерации, присвоенный конкретному земельному участку при постановке его на учет системой кадастра.

Этот идентификационный номер сохраняется до тех пор, пока данный участок существует в натуре как единый правовой объект.

В состав кадастрового номера входят в цифровом виде данные о кадастровом округе, то есть его номер, также номер района в кадастровом учете, номер квартала определенной зоны, а также самого номера, который присущ именно данному земельному участку.

А: Б: В: Г

Если рассмотреть общий вид, то в кадастровом номере земельного участка, можно выделить следующие элементы:

  • А — представляет собой двухразрядное десятичное число, которое задает номер кадастрового округа субъекта Российской Федерации;
  • Б — это также двухразрядное десятичное число, которое указывает на порядковый номер муниципального образования, которое входит в состав субъекта Российской Федерации;
  • В — представляет собой номер в кадастровом квартале, соответствующий кадастровой зоне, и выглядит как В1 В2 В3 в виде семиразрядного десятичного числа;
  • Г — четырехразрядный десятичный номер земельного участка.

Порядковая нумерация всех кадастровых значений начинается с единицы и фиксируется с максимально возможным числовым значением, относящимся к кадастровому учету. В тех случаях, когда нет полной информации об объекте, вместо числовых обозначений указываются нули.

Что он означает:

  • 50 — это номер кадастрового округа Московской области Российской Федерации;
  • 05 — это данные об административно-территориальной принадлежности и свидетельствуют, что номером кадастровой зоны является Истринский район Московской области;
  • 05 17 005, где 05 указывает на порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне, 17 — на порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 005 — на порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве, 0001 — на номер земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка выполняет не только идентификационные функции. Ему свойственны и другие задачи, так как он своим шифром привязан к важным характеризующим данным, которые можно получить, сверить или же, в случае необходимости, изменить.

  • Точный номер земельного участка, а также за каким адресом он зарегистрирован, то есть почтовый адрес;
  • Какую площадь занимает земельный участок, с каким участками он граничит;
  • Техническая характеристика земельного участка;
  • Актуальную стоимость земельного участка.

Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков в 2019 году

В настоящее время все сделки в отношении земельных участков возможны только после внесения его данных в кадастровый учет.

А зная почтовый адрес участка, можно получить данные о его полном кадастровом номере. Однако если на земельный участок ранее были выданы правоустанавливающие документы, они являются действительными и не утратили свою юридическую значимость.

Таким образом, если участок не имеет кадастрового номера, тол его собственник не сможет надлежащим образом оформить сделку по:

  • Купле-продаже;
  • Передаче по наследству;
  • Разделить участок на несколько участков или объединить данный участок с другим участком в один;
  • Передать по дарственной, произвести обмен участка на другой участок или другое имущество, совершить любую другую сделку по распоряжению данным участком;
  • Передать во временное пользование другим лицам на условиях договора аренды.

Новая редакция части 6 статьи 120 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предписывает, что при заключении имущественного соглашения с недвижимостью в виде капитального строения, в договоре следует указывать кадастровый номер земельного участка, на котором это строение расположено.

Федеральный закон № 218-ФЗ

Земельное законодательство на территории Российской Федерации официально действует с 1992 года. Именно оно задало общепринятые нормативы учета земельных участков и ведения кадастрового учета. С указанного периода действует числовая кодификация, которая обозначает место фактического участка в рамках общего территориального массива. Соответствующие номера были приведены к общему основанию только в 1996 году.

С 2007 года учетные нормы регламентируются Федеральным Законом №221 о государственном кадастровом учете недвижимости, который, в свою очередь, ввел в полномочия специальных учреждений регистрацию и учет не только участков земли, но и возведенных на них объектов строительства.

Документ был принят в июле 2015 года и полностью обновил процедуру кадастрового учета и регистрации прав, объединив их в одно мероприятие.

Запуск единого свода ЕГРН с этого года облегчил собственникам оформление всех документов, теперь не нужно проходить инстанции БТИ, а затем — Росреестра.

Реестр ведется в электронном формате и хранит информацию обо всех объектах недвижимости и операциях с ними.

Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков в 2019 году

Согласно новому законодательству прекращается выдача свидетельств о праве собственности, вместо них правообладателям предоставляются простые выписки, обладающие не меньшей юридической силой.

ЕГРН требует еще множества доработок и оптимизации, но сама концепция единого свода положительно скажется на вовлечении населения в процесс заполнения пробелов земельной карты страны.

У фактического владельца есть больше года на обжалование решения Росреестра по постановке на учет имущества за муниципалитетом.

Судебное рассмотрение дела предполагает действия суда по поиску настоящего владельца, установлению его личности и оповещения о процессе, также обязательна публикация муниципалитетом сведений в местных СМИ.

Все указанные действия и полномочия обусловлены высокой ценностью земли как незаменимого природного ресурса. Законодатель стремиться вовлечь в экономику все заброшенные и неиспользуемые земли и такими мерами мотивировать собственников.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что означает условный кадастровый номер земельного участка

В России продолжает свое действие унифицированная форма учета, в рамки которой включаются цифровые обозначения, имеющие следующие параметры:

  • округе расположения земли;
  • районе;
  • квартале;
  • номере недвижимости.

Во всей документации, с помощью которой заинтересованные лица могут подтвердить наличие официальных прав собственности на определенную недвижимость, содержится актуальное значение кадастрового кода. Если объект не был внесен в единый государственный реестр, то он не будет иметь аналогичный номер. В таких ситуациях можно без проблем воспользоваться показателями условного обозначения.

Довольно часто в установленные документы включается как условный, так и кадастровый номер. Это обуславливается тем, что перед присвоением индивидуального кадастрового обозначения в каждом конкретном случае четко прописывается условный код до тех пор, пока оформление кадастрового учета не будет полностью завершено. Именно поэтому оба числовых параметра имеют актуальность.

Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков в 2019 году

Каждое заинтересованное лицо может провести расшифровку рассматриваемых номеров при условии обладания знания о скрываемых сведениях. Присвоенный номер не может быть изменен за исключением тех случаев, когда производится объединение или разделение территориальных наделов. Так получается из-за образования абсолютно новых участков земли.

Все без исключения участки земли имеют индивидуальные числовые идентификаторы. Кроме того, каждое строение, расположенное на земельном участке, также получает свой номер. При этом символы размещаются в отличном порядке.

52 Числовая кодификация региона расположения объекта недвижимого имущества.
25 Номер района.
03 06 16 Сведения о кадастровом квартале с учетом проведенного зонирования.
03 Номер конкретного территориального надела.
2 Свидетельствует о втором объекте.
3 Свидетельствует о третьем объекте.

Разница между условным обозначением и итоговым кадастровым кодом может быть определена с первого взгляда путем обращения пристального внимания на количество секторов учета. В рамки новых номеров включаются четыре сектора, которые разделяются с помощью двоеточия.

В Российской Федерации принята унифицированная форма учета, в которую входят цифровые выражения, которые в своей последовательности обозначают округ, район, квартал, номер недвижимости: АА:ВВ:ССDDEE:FF.

В документах, которые подтверждают право собственности на конкретный объект недвижимости, стоит значение кадастрового номера, по которому можно узнать точные сведения о месте расположения недвижимости, кому она принадлежит, и какова ее стоимость на момент регистрации.

Другими словами, номер, который был присвоен объекту недвижимости в соответствии с законом № 221, является актуальным. Если объект имеет старый номер, то он также относится к объекту недвижимого имущества.

Зачастую в документах на один и тот же объект присутствует и условный номер, и кадастровый. И это правильно, так как перед тем, как присвоить недвижимости кадастровый номер, всегда выдается условный номер, пока полностью не проведена работа по внесению данных об объекте в кадастровый учет. Поэтому оба номера являются актуальными для конкретного объекта недвижимости.

Лишь в случае, если недвижимость была поделена на несколько объектов или из нескольких объектов, путем объединения, появился один объект, кадастровый номер будет изменен на новый, так как появились совершенно новые объекты недвижимого имущества.

В том случае, если сделка с недвижимостью совершается впервые после ее внесения в реестр и присвоения кадастрового номера, то указанный номер будет иметь функцию и условного, и кадастрового номера.

Условный номер отличается от кадастрового количеством цифр. До введения кадастра, условный номер дополнялся обозначениями, которые относились к пристройкам и сооружениям, которые являются неотъемлемой частью основного имущества.

Сейчас же правила изменены, и каждая постройка регистрируется в кадастровом учете отдельно. Поэтому каждый объект имеет свой идентификационный номер.

  • Регионе расположения недвижимости;
  • Районе региона расположения недвижимого имущества;
  • Квартал зоны района;
  • Цифровой номер самого объекта недвижимости;
  • Порядковый номер строения.

Таким образом, кадастровый номер имеет всего четыре части цифрового обозначения, разделенного двоеточием, тогда как условный номер может иметь большее количество цифр, в случае прибавления к основному строению дополнительных объектов.

Какие данные являются наиболее достоверными: которые содержатся в кадастровом номере или в условном?

При присвоении недвижимости условного номера, такие требования не предъявлялись, поэтому они, в большинстве случаев, содержат ошибочные данные.

Поэтому для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью, и чтобы она соответствовала всем требованиям действующего законодательства, объект недвижимости должен иметь кадастровый номер.

Однако в любом случае, следует направить официальное заявление в Росреестр для получения сведений о конкретном объекте недвижимого имущества.

Федеральный закон № 221, который вступил в силу в 2007 году, ввел в действие систему кадастрового учета всех объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков и расположенных на них строений.

Существует ли разница между кадастровым номером и учетным?

Да, существует. Кадастровый номер является актуальным для объекта недвижимого имущества, а старый номер, «условный», стал неактуальным.

Кроме того, если посмотреть на вид цифрового обозначения, то сразу видно, где условный номер, а где кадастровый. Это объясняется тем, что кадастровый номер содержит более полную информацию не только о земельном участке, но и об объекте недвижимости, который находится на нем.

Современное цифровое обозначение, которое введено федеральным законом о кадастре и кадастровом учете, свидетельствует о том, что каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер.

Так, например, следующее цифровое обозначение 76:26:03 05 15:03:1:2 читается так:

  • 76 – это обозначение региона расположения объекта;
  • 26 – это указание на район региона;
  • 03 05 15 – это данные кадастрового квартала по дифференцированному зонированию;
  • 03 – относится к самому номеру конкретного участка;
  • 1 – свидетельствует о том, что это первое строение;
  • 2 – относится ко второму строению.

Согласно приведенному примеру, каждый новый объект, который возводился на участке, прибавлялся к уже имеющемуся номеру.

Отличие условного номера от кадастрового видно даже на первый взгляд, обратив внимание на число секторов учета. В новом учете таких сектора четыре, и они разделены между собой двоеточием.

В старом учете цифр больше, так как предусмотрены данные и для строений, которые расположены на земельном участке. В том случае, если на земельном участке нет строений, то последние обозначения в пятом секторе цифр имеют значение нуля.

А: Б: В: Г

При этом кадастровое дело закрывается. Однако если необходимо получить сведения о таком участке, это возможно сделать по официальному запросу.

Нужно ли переводить на новый

Именно поэтому стоит относится к получению кадастрового кода с особой внимательностью. Сам по себе условный номер не имеет юридическую силу – могут быть определено только официальное местоположения земли. Данный код не проводит привязку граждан к участку в качестве действительных владельцев, в результате чего соответствующая информация не будет внесена в единый реестр.

В каждом конкретном случае ключевым основанием для получения кадастрового номера является сделка, которая предусматривает его обязательное наличие.

Процедура постановки на КУ в 2019 году

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
  2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
  3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.
размежевание земельного участка стоимостьПорядок покупки земельного участка у собственника земельного участка

начинается с осмотра объекта и заключения предварительного договора.

Сколько стоит размежевание земельного участка и в какие сроки оно проводится? Мы рассказали об этом здесь.

Что такое неразграниченная государственная собственности и какие земли в нее входят? Этому вопросу посвящена наша статья.

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков в 2019 году

звоните по телефонам

  • Москва:  7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выдача кадастровых номеров в настоящее время происходит двумя независимыми друг от друга способами:

  • Внесение сведений об объектах недвижимости в установленном законом порядке в Росреестр;
  • Внесение сведений об объектах, которые ранее уже становились на учет (дополнение единой базы данных).

Ранее учтенные объекты, при постановке на кадастровый учет, признаются по технической документации. Следовательно, права на недвижимость не регистрировались в единой информационной базе, но фактически органы госрегистрации выдавали условные номера в порядке, установленном ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Функции по постановке на государственный КУ возложены на Росреестр и его территориальные представительства на местах. Гл. 3 ФЗ № 218 регулирует порядок постановки земельного участка на кадастровый учет в 2019 году. Условно можно разделить процедуру на следующие этапы:

  1. Подготовка землеустроительной и правоустанавливающей документации.
  2. Подача регистратору пакета документов.
  3. Правовая экспертиза представленных сведений сотрудниками Росреестра.
  4. Внесение в ЕГРН данных и постановка участка земли в СНТ, ДНП и так далее на кадастровый учет.
  5. Выдача заявителю подтверждения постановки на КУ – выписки из ЕГРН.

Датой постановки на учет, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ № 218, является не день получения выписки из ЕГРН, а момент внесения в реестр записи о соответствующем объекте недвижимости.

Продолжительность периода, который следует выделить на регистрацию, зависит от способа подачи документов и комплекса услуг. Согласно указанному документу, сроки постановки на учет составят от 5 до 10 дней с момента принятия комплекта документов. В некоторых случаях период может быть продлен, например, если это связано с представлением дополнительных справок или проведением экспертизы.

Процедура постановки на учет имеет ряд особенностей, которые следует обсудить подробнее.

Закон четко определяет, кто может поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего – фактический собственник участка, в интересах которого он образуется.

Правом обратиться в Росреестр обладает также:

  • арендатор, заключивший договор аренды на срок более 5 лет;
  • пользователь земли, получивший участок на праве бессрочного пользования;
  • иные заинтересованные лица, например, организации и органы власти.

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет могут подать от имени указанных лиц их представители по доверенности.

Подача заявления и пакета документов не уполномоченным лицом является основанием для отказа в осуществлении любых юридически значимых действий.

Стоимость комплекса услуг на КУ земельного участка – актуальная тема обсуждения между собственниками. В связи с тем, что в законе однозначно не указано, сколько стоит поставить земельный участок на кадастровый учет, применим комплексный подход к поиску ответа.

Однако, в соответствии со ст. 12 ФЗ № 218, в большинстве случаев постановка земли на КУ осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав, за которую, согласно ст. 333.33 НК, придется уплатить. Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет и одновременную государственную регистрацию составит:

  • 2 тыс. рублей с физлиц;
  • 22 тыс. рублей с организаций.

Но это не все расходы заявителя. Еще до подачи документов в Росреестр он должен сформировать комплект документов, а для этого придется заказать в специализированной организации или у инженера проведение кадастровых работ.

Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков в 2019 году

Если учесть, что подготовка межевого плана обходится в 6-8 тыс. рублей, то общая стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет составит не менее 8-10 тыс. рублей. Иногда эта сумма даже больше, в зависимости от пакета документов и качества их подготовки.

Для Росреестра характерна доступность предоставляемых услуг. Прошли времена, когда для прохождения процедуры приходилось ждать в очередях. Сегодня заинтересованным лицам предлагается несколько способов, как зарегистрировать земельный участок в в кадастровой палате:

  1. Обратиться лично в офис Росреестра по месту проживания. Возможно, для экономии времени стоит предварительно записаться на прием. Найти нужный офис, его адрес, график работы и контактные данные, а также забронировать время приема можно на сайте Росреестра.
  2. Посетить ближайший офис многофункционального центра предоставления услуг «Мои документы». Регистрация кадастрового номера через МФЦ осуществляется в том же порядке, что и через Росреестр. Центр выступает посредником, принимая и передавая документы, поэтому срок постановки на КУ может увеличиться на несколько дней.
  3. Подать заявку в электронном виде. При необходимости соискатель может подать заявление не только на ГКУ, но и на одновременную с ГКУ регистрацию прав (ГРП). Подобная регистрация земельных участков в Росреестре возможна только при наличии у заявителя электронной подписи и нужных сертификатов.
  4. Направить заявку по почте в территориальный офис Росреестра. Почтовое отправление должно иметь опись вложения и предполагать уведомление о вручении. Подпись соискателя в заявлении нужно засвидетельствовать нотариально.

Спустя 5-6 дней можно проверить статус поданной заявки онлайн.

Комплект документов

Список документов для постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от конкретной ситуации. В базовый пакет входит заявление о постановке на учет участка земли, а также:

  • основание возникновения прав на землю: договор безвозмездного или бессрочного пользования, аренды или акт государственного органа, на основании которого оно появилось;
  • межевой, технический план участка в виде электронных документов. На их основе подготавливается кадастровый план дачного дома, участка и иных объектов;
  • схема размещения участка на публичной кадастровой карте;
  • доверенность, если документы подает представитель, например, специализированная организация;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав. Подается по желанию.

Поскольку это базовый пакет, в перечень необходимых документов могут быть включены и другие бумаги. Кроме заявления и электронных документов все справки предоставляются в двух подлинных экземплярах.

Закон определяет 59 оснований, по которым регистрационный орган вправе приостановить процедуру постановки на учет. В соответствии со ст. 26 ФЗ № 218, приостановка кадастрового учета земельного участка допустима в случаях, когда:

  • заявление и документы подает лицо, которое не имеет на это права;
  • предоставлен неполный пакет документов, они не являются подлинными, или содержат недостоверные сведения;
  • основание возникновения прав признано недействительным либо документ издан не уполномоченным органом власти;
  • объект не является недвижимостью;
  • границы одного участка накладываются на границы другого, в том числе, если это земли лесного фонда, особо охраняемых территорий либо другого населенного пункта;
  • при установлении границ нарушен порядок их согласования;
  • размер образованного участка меньше или больше предельных параметров, установленных для данной местности, и так далее.

Регистрационные мероприятия будут приостановлены до устранения причин, но не дольше, чем на 3 месяца. Если за это время заявитель не примет меры, ст. 27 ФЗ № 218 разрешает регистратору отказать ему в предоставлении услуги.

Как проверить условный кадастровый номер земельного участка

А: Б: В: Г

Кроме того, проверить, соответствует ли имеющийся кадастровый номер тому объекту, который значится по документам, можно, обратившись с онлайн-запросом к данным кадастровой службы.

С начала 2015 года идентификация по кадастровому номеру доступна не по каждому участку, а лишь по тем, которые соответствуют установленным стандартам по размеру и целевому назначению.

В отношении остальных участков, сведения не вносятся в реестр, и им кадастровый номер не присваивается. Сведения о таких участках можно лишь получить, обратившись в местные органы власти.

Современные стандарты и программное обеспечение предоставляет возможность любому пользователю всемирной сети интернет получить интересующие его сведения о конкретном земельном участке.

Это занимает значительно меньше времени, чем при обращении с официальным заявлением.

  • Через поисковую систему найти кадастровую карту на сайте Росреестра;
  • Ввести в таблицу сведения, известные инициатору запроса;
  • Нажать на поиск и получить искомую информацию;
  • Сверить ее с имеющейся.

В том случае, если сведения, имеющиеся на руках, совпадают со сведениями, которые получены через интернет, а кадастровый номер совпадает с результатом по поиску, то инициатор запроса может получить подробную информацию об объекте, собственником которого он является.

Таким образом, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества, которое находится на территории Российской Федерации.

При этом необходимо обладать информацией о его почтовом адресе или месте предполагаемого нахождения.

При работе на сайте следует проявлять внимательность и осторожность и правильно вводить запрашиваемые данные. Это поможет быстро найти интересующий объект.

В том случае, если все сведения по запросу введены правильно, следует нажать кнопку «сформировать запрос». Программе понадобится некоторое время, и она выдаст цифровой шифр из 4 блоков, которые разделены двоеточием. Это и будет кадастровый номер участка, который интересовал инициатора запроса.

  • Во время ввода данных была допущена ошибка;
  • Земельный участок не внесен в кадастровый учет и, соответственно, не имеет собственного кадастрового номера;
  • В программе Росреестра отсутствуют данные о запрашиваемом объекте.

При таких ситуациях, возможен единственный выход – лично посетить учреждение многофункционального центра и подать соответствующий запрос. В таком случае, следует иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и деньги на оплату государственной пошлины.

В том случае, если самому нет возможности лично посетить центр оказания услуг, то можно поручить это дело другому человеку, оформив на его имя удостоверенную нотариусом доверенность.

Кроме того, запрос можно отправить и через почту, направив запрос с почтовым уведомлением о вручении. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена к заявлению, так же, как и копия паспорта.

Можно ли найти земельный участок, имея данные о кадастровом номере?

Для этого в графе «поиск» вводится цифровое обозначение кадастрового номера. При этом следует соблюдать правила написания данного номера, то есть поставить между блоками цифр двоеточие.

В результате поиска, программа выдаст данные, в котором будут указаны:

  • Почтовый адрес земельного участка;
  • Его тип и статус;
  • К какой категории земель он относится;
  • Какая площадь числится за данным номером;
  • Какова его кадастровая стоимость;
  • Целевое использование земельного участка;
  • Когда он был поставлен на учет в кадастровом реестре.

П. 7 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 поясняет, что такое кадастровый учет земельного участка – внесение в реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о конкретном объекте и его физических характеристиках, подтверждающих существование такого объекта в натуре и отличающих его от аналогичных наделов. К таким сведениям относится:

  • вид надела;
  • местоположение и адрес;
  • площадь территории;
  • основная характеристика объекта и ее значение;
  • материал стен, этажность, степень застройки и прочие, если осуществляется учет жилого или многоквартирного дома;
  • сведения об обременениях, ограничениях в обороте и прочие.

Участку, впервые поставленному на учет, присваивается кадастровый номер – уникальное цифровое значение, отличающее этот объект недвижимости от множества других. Наряду с прочими сведениями он отображается в ЕГРН и позволяет в полной мере индивидуализировать конкретный надел.

Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества осуществляется при образовании такого объекта – выделении участка, возведении строения и так далее. В дальнейшем, например, при уточнении или изменении границ, может осуществляться повторная процедура. Однако при проведении сделок с объектом проводится лишь государственная регистрация прав – в ЕГРН вносятся изменения в отношении собственников.

Кадастровые документы достаточно сложны для прочтения, так как содержат профессиональные термины: район, квартал и индивидуальный участок. Эти понятия используются для обозначения различных единиц земельного деления. Стоит разобраться, чем они отличаются и что такое кадастровый квартал земельного участка.

Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

  • Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Все кадастровые сведения о стоящем на учете земельном участке содержатся в ЕГРН. За небольшим исключением они являются общедоступными и могут быть получены по запросу в виде выписки.

Выписка предоставляется на платной основе. Размер госпошлины составляет от 300 рублей для физлиц и от 900 рублей для организаций.

Как проверить условный кадастровый номер земельного участка

При помощи современного программного обеспечения процесс получения необходимой информации стал несоизмеримо проще. Если вам нужны данные о конкретном земельном участке, то их можно получить в сети Интернет. Официальный запрос в учреждение традиционным способом займет во много раз больше времени. Для направления онлайн-запроса потребуется иметь минимум сведений о земельном участке.

Запрос можно разместить на сайте Росреестра, обратившись к виртуальной кадастровой карте. В специальную таблицу пользователь вводит известные ему данные о земельном участке, после чего ему предоставляется имеющаяся в базе данных информация. Сверив эти данные с теми, что уже есть, можно убедиться в их достоверности. Это важно, когда потенциальный покупатель сомневается в порядочности продавца.

Получить информацию через Интернет просто, если приложить к этому необходимую долю внимательности. В отличие от реальных служб, виртуальные работают круглосуточно без выходных, поэтому вам не придется выкраивать время из своего рабочего графика. Если же в ответ на запрос, информация так и не была предоставлена, то причины могут быть следующие:

  1. При вводе данных пользователь допустил ошибку (опечатку).
  2. Данный объект недвижимости (земельный участок) до сих пор не поставлен на кадастровый учет, поэтому обладает только условным, но не регистрационным кадастровым номером.
  3. В программу Росреестра до сих пор не внесены данные об участке.

Если электронный запрос не дает результата, пользователю не остается ничего иного, кроме как лично обратиться в МФЦ. Там необходимо оформить запрос в форме стандартного заявления. Для этого понадобится почтовый адрес участка, паспорт заявителя, а также некоторая сумма для оплаты госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=GfCoeZZT1kI

В графу «поиск» нужно внимательно ввести кадастровый номер, после чего система предоставит следующую информацию:

  1. Точный почтовый адрес надела.
  2. Его официальный статус и тип.
  3. Какова категория землепользования.
  4. Точная площадь.
  5. Кадастровая стоимость, согласно последней оценке.
  6. Каково целевое использование данной земли.
  7. Когда осуществлена государственная регистрация.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector