Параметры технического паспорта земельного участка

Основные аспекты

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.

Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.

При этом имеющиеся данные об одном и том же объекте зачастую разнились. Например, земельный участок зарегистрирован в ГКН, но запись в ЕГРП о нем отсутствует или наоборот.

Для устранения такой проблемы Росреестр с 2014 года вел активную работу по объединению информационных реестров в единую базу.

Создание новой базы данных привело к изменению форм документов, выдаваемых Росреестром. В частности перестал выдаваться кадастровый паспорт. Его заменила выписка из ЕГРН.

Что это такое

Кадастровым паспортом на землю именуется документ, удостоверяющий сведения о конкретном участке, хранящиеся в госкадастре.

В преддверии учета проводятся работы по сбору точных данных об участке земли. Собранная информация и отображается в документе.

Существенные характеристики участка В виде его целевого предназначения, общей площади, месторасположения и т. д.
Схематичное графическое изображение участка Если было выполнено межевание
Сведения о наличествующих ограничениях На земельный участок

По своей сути кадастровый паспорт являет собой выписку из ГКН. Соответственно после слияния ГКН и ЕГРП аналогичная выписка предоставляется из ныне существующей базы.

Выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт, мало отличается по своему содержанию в части сведений о земельном участке.

Вместе с тем выписка из ЕГРН дополнена таким существенным разделом, как «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях». Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных.

Параметры технического паспорта земельного участка

Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи. И тут можно отметить основное отличие документов.

Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет.

На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае отчуждения собственности для подтверждения изменения характеристик объекта.

Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними. Тем более что изменения могли возникнуть и без ведома правообладателя.

Это позволяет получить данные, актуальные на момент обращения. Для чего может понадобиться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, он невидим для налоговой инспекции, коммунальных служб и иных контролирующих органов.

А значит, даже при фактическом владении участком гражданин не сможет подтвердить своего права на землю.

Ведением государственного кадастрового учета в РФ занимается Росреестр на основании Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 457 от 1.06.2009.

Основные вопросы, касающиеся кадастрового учета, регулируются ФЗ № 221 «О госкадастре …» от 24.07.2007.

В п.4 ст.14 ФЗ № 221 сказано, что кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на землю.

Данный норматив предусматривает создание единой информационной базы ЕГРН, объединяющей ГКН и ЕГРП.

С 1.01.2017 выписка из ЕГРН заменяет собой действовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Техплан на квартиру или технический паспорт

Представьте себе, что покупаете дом с участком земли. Продавец-владелец говорит, что границ с одной стороны нет, если хотите, поставьте забор чуть дальше и увеличьте свою территорию. Никто проверять не будет. Именно так и происходило почти 80 лет существования СССР и России. Но за последние годы появилось очень много предприимчивых людей, которые скупают бесхозные земли, оформляют их на себя, а потом, в обход закона, продают иностранным гражданам.

Огромное количество построек и территорий, прежде принадлежавших «советскому народу», коммунальным хозяйствам, кооперативам и т. д., сейчас превратились в полуразвалившиеся руины, где процветают наркоманы, бомжи, бродячие животные, аллергенные растения. Поэтому, чтобы у каждого клочка земли был настоящий хозяин, который действительно имеет ее в собственности, пользуется и ухаживает за ней, как подобает, было принято решение требовать четкого разграничения границ владений.

Кроме этой причины есть и самая частая – споры соседей о том, где проходит граница. В черте города прекращаются споры между владельцами земли и застройщиками многоквартирных домов. Вызов кадастрового инженера стоит намного дешевле, чем оплата судебного эксперта.

Ситуация: Человек хочет купить землю. Все устраивает – цена отличная, межевание проведено, границы четкие, продавец владеет землей уже много лет. Покупатель проверяет все по базе Росреестра – обременений, арестов нет. Пока искал деньги, решал организационные вопросы, прошло 2 недели. Второй раз в реестр покупатель не заглянул.

Отдал деньги и пошел оформляться. Но, как оказалось, земля неделю принадлежит совершенно другому человеку, который имеет законные права. За эти две недели очень многое изменилось. Поэтому непосредственно перед подписанием договора купли продажи и передачей денег, обязательно проверьте снова данные реестра.

Официально срок действия выписки 1 месяц. Но банки дополнительно посылают запрос непосредственно перед выдачей кредитов. Нотариус, при сделках с недвижимостью, сам запрашивает данные за несколько дней до оформления документов. В суде также получаю сведения, дополнительно к полученным от вас, за несколько дней до рассмотрения дела.

Рис. 6. Так выглядит выписка из ЕГРП

На рисунке 6 выписка из ЕГРП, которая полностью заменяет кадастровый паспорт и имеет юридическую силу.

Фальсифицировать данные о себе не стоит – вся информация по стране в электронном виде доступна каждой госструктуре.

Проведение любой сделки с движимым или недвижимым имуществом предполагает предоставление или использование определенного перечня сведений об объекте. Так, например, для отчуждения или иных мероприятий по изменению типа, вида использования земельного участка его собственнику или иному титульному владельцу потребуется предоставить кадастровый паспорт.

Для администрации муниципального образования (и входящих в его состав комитетов, коллегий и подобное им), а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии – это первоочередный и самый важный документ, без которого невозможно начать строительство или, например, регистрацию других объектов недвижимости.

Есть множество гражданских правоотношений, в которых кадастровый паспорт на земельный участок играет немаловажную роль. Среди таковых выделяют:

  1. Оформление земель в аренду;
  2. Строительство индивидуальных и многоквартирных жилых домов, с последующим возведением дополнительных строений и сооружений;
  3. Наследственная масса умершего гражданина (в том числе выморочная);
  4. Налогообложение на имущество физических лиц;
  5. Получение участка в собственность после завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию;
  6. Продажа земель и их передача в виде предмета дарения, мены, аренды;
  7. Доказательства прав на имущество в суде;
  8. Участие в программе страхования объектов недвижимости;
  9. Чтобы признать земельный участок залогом для банковских и кредитных учреждений;
  10. Вложения недвижимого имущества как части уставного капитала.

Данный перечень имеет все возможности быть дополненным, поскольку ситуации могут быть различными и для каждой из них будет установлен свой перечень представляемой документации.

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • В1 – общие сведения об органе, выдавшем данный кадастровый паспорт, информация о земельном участке, а именно: его площадь, место расположение, кадастровый номер (в том числе находящихся в его пределах зданий и сооружений), сведения о владельцах, долях владения, кадастровом инженере, подготовившем указанный документ.
  • В2 – Графическая часть, отображающая конфигурацию земельного участка и его размеры согласно масштабу выполнения чертежа;
  • В3 – Официально установленные запреты и ограничения, связанные с землепользованием (охранные зоны сетей и водных объектов, аренда, распоряжения о наложении ареста на недвижимое имущество);
  • В4 – Описание границ в виде координат и углов примыкания;
  • В5 – Уточнение координат предыдущего пункта в виде поворотных точек и отображения ориентиров.

Обязательно наличие 1, 4 и 5 пунктов. Однако, если отсутствует межевание территории, заявителю будет выдан только титульный лист с указанием на то, что границы не установлены, адрес и кадастр установлены ориентировочно.

В связи с этим потребуется проведения мероприятий по межеванию границ и их согласования с собственниками смежных участков. Только после повторного обращения с результатами проведенных действий по установлению границ, их отображение будет дублироваться и в документе и на публичной карте.

Процесс оформления и получения документов в настоящее время упрощен. Для этого были разработаны, сформированы и утверждены многочисленные способы обращения граждан за получением тех или иных документов.

В нашем случае для выдачи заявителю кадастрового паспорта, физическому или представителю юридического лица необходимо подать обращение в одно из следующих учреждений (сайтов государственных органов) на выбор:

  1. В Управление Федеральной службы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка;
  2. В многофункциональные центры муниципального образования по месту жительства заявителя или нахождения объекта недвижимости;
  3. На официальном сайте Управления Росреестра;
  4. На портале государственных услуг (предварительно там зарегистрировавшись и получив доступ подобного рода услугам, а именно с оплатой государственной пошлины).
  5. Через представителя (права которого удостоверены нотариально заверенной доверенностью);
  6. По почте – с вложением всех необходимых документов, заверенных нотариально.

Государство никоим образом не может влиять на гражданина или организацию при выборе ею конкретных способов обращения. Поэтому каждый из представленных методик подачи заявления одинаково доступен, но имеет отличия по срокам исполнения, поскольку отсчет времени для разработки и утверждения кадастрового паспорта составляет не более 5 рабочих дней.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо написать заявление установленной формы, которое вам дадут сотрудники государственных учреждений, куда подается обращение, и приложить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ – собственника или иного владельца земельного участка;
  2. Документы на землю, подтверждающие права владения, в том числе иных владельцев, если собственность долевая;
  3. Межевое дело;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения обращения, по истечении 5 дней после подачи сведений, заявителю будет предложено подойти и получить официально заверенный документ. Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Если имеется несогласие с решением государственного органа, заявитель вправе подать жалобу на действия специалиста или руководителя.

Если обращение направляется через официальный сайт, форма заявки уже структурирована и остается лишь заполнить все необходимые сведения о заявителе и правоустанавливающем документе на земельный участок.

Оплата государственной пошлины осуществляется дистанционно, посредством перевода с банковской карты или мобильного счета QIWI.

Параметры технического паспорта земельного участка

Срок действия указанного документа государством официально не установлен.

Однако в ходе заключения договоренностей и соглашения требуется предоставить только актуальную информацию, в период, не превышающий двух недель, с момента официального размещения объявления о продаже.

Для этого, если все же с объектом происходили некоторые изменения, желательно оформить актуальный кадастровый паспорт, указав в обращении причины переоформления и обновленную информацию.

И уже, в ходе общения с контрагентами, необходимости в получении нового кадастрового паспорта нет, собственнику или иному законному владельцу будет достаточно получения выписки, в которой данные совпадают с основным документом.

Образец

При необходимости можно сравнить полученного заявителем содержание кадастрового паспорта со следующим образцом.

При этом если все же остались какие-то вопросы или сомнения, лучше всего обсудить их напрямую с  работником указанной службы, которая ответит на все вопросы и дополнительно проконсультирует относительно дальнейших действий. Если же после разговора со специалистом спор или сомнения в правильности заполнения остались, лучше записаться на прием к руководителю.

Следуя нормам законодательства Российской Федерации и получив кадастровый паспорт, гражданин или организация, владеющая земельным участком, могут быть спокойными за свое имущество, поскольку теперь оно внесено в Единый государственный реестр и находится под контролем государства. В случае возникновения тяжелых жизненных или форс-мажорных  обстоятельств, человек может рассчитывать на поддержку местных и региональных властей в виде представления информации для страховых организаций или же самостоятельного финансового спонсирования.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • схему участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти;
  • проект дома в эскизе, исполненный специальной организацией, имеющей лицензию на такие работы;
  • смету-расчет на выполнение строительных работ.
  • купля-продажа, принятие в дар земельного участка или расположенного на нем дома;
  • выкуп земли и оформление участка в собственность;
  • строительство дома или любого здания на участке;
  • оформление кредита под залог земли;
  • наследование;
  • обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
  • страхование имущества;
  • при оформлении аренды;
  • использование участка в составе уставного капитала организации.
  • Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
  • До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
  • С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.
  • на одного человека положено 36 кв. м;
  • на двоих — 50 кв. м;
  • если в семье более 8-ми человек, то им посчитают по 18 кв. м на каждого.
  • свидетельство о праве использования земельного участка;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешительные документы на строительство;
  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • гражданский паспорт владельца или доверенного лица;
  • квитанция об оплате услуг.

С 2019 года нужен ли технический паспорт на квартиру

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета. Кто должен получать технический паспорт на недвижимость Получить на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо.

Законодательное регулирование вопроса При этом учитывается, кто именно занимался строительством : если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу; если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми вопросами.

Кадастровая выписка надела земли охватывает 6 разделов.

Первые три содержат материал идентичный страницам КП1, КП2 и КП3.

На КВ4 находится графический материал о земельном наделе с определением специфических данных об углах и разворотах.

На странице КВ5 располагается описательная часть с уточнением границ территории, а также номера смежных участков.

КВ6 включает сведения о поворотных точках с координатами и особыми отметками.

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
  • Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2019 году?

Параметры технического паспорта земельного участка

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Так как государственный кадастровый учет объектов недвижимости и формирование кадастровых паспортов, в том числе в отношении квартир, осуществляет ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата), то есть учреждение, подведомственное Росреестру, данные положения закона № 210-ФЗ полностью распространяются на отношения, связанные с представлением кадастровых паспортов в Росреестр.

Есть несколько способов получить выписку из ЕГРН. В 2018 году этот документ существует в двух видах – электронном и бумажном. Электронный вариант присылают очень быстро, в течение 1 – 2 дней. Заверяется электронной подписью инженера. Печатная форма, заверенная печатью выдается на руки в МФЦ, Росреестре.

Чтобы получить этот листок с нужными данными, предоставьте документы:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • документ, удостоверяющий переход права (свидетельство о вступлении в права наследования, договор купли-продажи, решение суда и т. п.);
  • если есть кадастровый план, техпаспорт или другие документы по недвижимости, возьмите их с собой;
  • укажите в анкете (выдадут на месте) для чего нужна выписка. От причины зависит содержание (количество данных) и, соответственно цена.

Обратитесь в Росреестр или МФЦ, вам назначат день и время, когда забирать выписку.

Если подаете заявку онлайн через портал Госуслуг, МФЦ, Росреестр, то все данные введите в поля анкеты. Но до этого необходимо зарегистрироваться и войти в личный кабинет пользователя.

Заранее отсканируйте паспорт, чтобы отправить данные в электронном варианте.

Наиболее быстрый и доступный вариант получить выписку с печатью – обратиться в МФЦ.

Срок действия техпаспорта на квартиру также не регламентирован законодательством. Считается, что документ бессрочен, но на самом деле информация в нем со временем устаревает. Несмотря на это, поменять паспорт на жилье не обязательно. Исключение из правил — раздел квартиры и перепланировка помещения.

Параметры технического паспорта земельного участка

Когда план дома нарушен, нужно заранее согласовать все изменения с компетентными структурами. Если переустроить жилье без ведома БТИ и органов исполнительной власти, это повлечет не только штрафы, но и демонтаж проведенных работ. Если тот паспорт, что действовал ранее, больше не актуален, обратитесь в Бюро лично или через интернет для замены. Алгоритм действий в таком случае будет аналогичен стандартной процедуре, но потребуется приложить старый техплан.

При оформлении технического паспорта на квартиру в БТИ нужно помнить о том, что совместно с ним потребуется получить техплан помещения. В нем подробно расписаны все эксплуатационные особенности жилья, планировка комнат, их размер и соотношение. При продаже квартиры продавец обязан убедить покупателя в том, что имущество отвечает всем параметрам, заявленным в техдокументации. Несоответствие плана и фактических показателей приведет к наложению административного штрафа и ряду негативных последствий.

Как такового срока годности технический паспорт не имеет(аналогичная ситуация и с техническим планом), поэтому вы оформляете и получаете его один раз и почти на всю жизнь, то бишь до тех пор пока вид вашей квартиры соответствует сведениям в вышеперечисленных документах.

Вопросом регистрации прав на недвижимость в России занимается Росреестр.

Этот государственный орган вправе сформировать:

  • выписку;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план участка;
  • любую официальную справку, которая предъявляется по требованию.

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Параметры технического паспорта земельного участка

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

  1. Для подачи заявки потребуется так же предоставить требуемые Росреестром документы, полный список которых резонно будет уточнить по звонку на горячую линию МФЦ, чтобы не терять время.
  2. Параллельно можно записаться на прием в удобный по расположению филиал.
  3. Срок оформления выписки займет до 5-6 рабочих дней, т.е. немного дольше, что связано с необходимостью регистрации документов в Росреестре (МФЦ является посредником).

Стоимость услуги определяется размером госпошлины, дополнительных вознаграждений МФЦ не предусмотрено:

  • За выписку на бумаге физ. лицу придется заплатить 400 руб.
  • Электронный документ дешевле – 250 руб.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок: План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий.

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта.

Интересное:  Какая газовая компания обслуживает дом по адресу

Сведения, запрашиваемые из ЕГРН, будут предоставляться за более короткий промежуток времени в сравнение с тем периодом, который был предусмотрен ранее. Вступившие в силу нововведения направлены на повышение уровня гарантий прав участников рынка недвижимости, изменения позволяют сэкономить время заявителей и обеспечить эффективность работы регистрационных органов в Российской Федерации.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия.

Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным.

Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

  • кадастровый номер, в том числе предыдущий номер (при наличии);
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая стоимость;
  • план земельного участка (если проводилось межевание и границы участка установлены кадастровым инженеров;
  • другая информация об образовании земельного участка.

Вроде как с необходимостью оформления данного документа разобрались, а вот как оформить и куда обращаться для получение этого необходимого сертификата, вызывает у простого гражданина массу вопросов. До конца 2012 года, работа по взятию на кадастровый учет велась отделами БТИ, в последствии эти функции переданы отделения Росреестра.

Интересное:  Образец трудовой договор водителя с ип образец

Перед получением кадастрового паспорта на землю, участок обязательно должен быть зарегистрирован, и состоять на кадастровом учете. Получение паспорта без этого невозможно. Получить документ может только владелец недвижимости, или арендующий человек, при предъявлении арендного договора, или любой другой человек, имеющий официальную доверенность.

  • Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  • Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
  • Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.
  • продать или подарить земельный участок;
  • оформить наследство;
  • оформить страховку на землю;
  • разрешать споры по межеванию земли;
  • законно оформить участок в собственность;
  • сдавать землю в аренду;
  • передавать землю в виде залога;
  • строить на участке любое сооружение;
  • использовать участок для вложения в уставной капитал предприятия.

Стоимость земли определяется за счет проведения независимой оценки. На втором листе расположен план участка в виде чертежа, данные об обременении. На третьем – план по координатам угловых точек.

В паспорте на землю можно увидеть уникальный идентификационный код участка – кадастровый номер. Он поможет найти общедоступную информацию в базе данных.

Зачем может понадобится кадастровый паспорт на землю

Получение выписки несколько проще, чем оформление кадастрового паспорта. Причем последнее требует межевания, а также осуществления целого ряда дополнительных процедур. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться. Только так можно не допустить различных ошибок.

Интересное:  Штраф за парковку под знак остановка запрещена

Предоставление в пользование гражданам удобной онлайн-карты стало выгодным предложением от кадастровой службы и Росреестра. Такой документ, найти который можно на сайте реестра недвижимости, позволяет многим найти нужную информацию без обращения в кадастровые службы.

вид права и т.п. При отсутствии некоторых сведений в выписке указывается, что эти данные подлежат уточнению при межевании. Заказывая кадастровую выписку, вы должны будете отметить в бланке запроса, какие именно сведения вам нужны. Например, если вы хотите узнать кадастровую стоимость земельного участка, вы вполне сможете обойтись только данными части КВ.1.

  • кадастровый индивидуальный номер участка либо его межевой план;
  • копия с оригинала документов, свидетельствующих о разрешении земельных споров и согласовании границ территории со всеми заинтересованными участниками в соответствии с требованиями закона (при отсутствии данной информации в межевом плане, ст.38 «Закон о кадастре»);
  • паспорт подателя заявки либо нотариально заверенная доверенность для уполномоченного представителя;
  • ксерокопии всех правоустанавливающих документов на землю;
  • копии документов, доказывающих разрешенный вид использования данной земли согласно законодательству;
  • копия документа, определяющего принадлежность земельного участка к обусловленной категории земли в соответствии с законодательными нормами.

31 Авг 2018      glavurist         72      

В связи с этим не все граждане знают о том, нужен ли технический паспорт на дом и земельный участок в 2019 году и для чего он может понадобиться.

Что это такое

Технический паспорт представляет собой специализированный план помещения, который оформляется в определенном масштабе. Документ включает в себя основную информацию касательно внутреннего обустройства определенного помещения и всего многоквартирного дома в целом.

Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана. В первую очередь, такой документ оформляется после того, как будет осуществлено введение дома в эксплуатацию, а также проведена первичная инвентаризация.

Срок действия выданного документа непосредственно связан с фактом проведения инвентаризации. Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет.

Бланк кадастрового паспорта земельного участка

Центральные моменты

Для начала следует разобраться с тем, что вообще содержит в себе технический паспорт и для чего он может использоваться на сегодняшний день.

Перечень информации, которая будет указываться в процессе оформления технического паспорта на недвижимое имущество, будет непосредственно зависеть от того, на какой именно объект осуществляется выдача этого документа.

В преимущественном большинстве случаев техническое описание должно включать в себя следующую информацию:

  • время постройки указанного дома;
  • количество этажей;
  • дата, когда осуществлялось проведение ближайшего капитального ремонта;
  • материал, из которого был построен дом, а также его внутренние перекрытия;
  • обустройство квартиры кафелем, линолеумом или же настенной покраской;
  • отсутствие или наличие лоджии и балкона;
  • материал, из которого произведены окна, а также техническое описание этих конструкций.

Если технический паспорт оформляется на квартиру, то в таком случае в нем в обязательном порядке должен указываться план жилья, детальное описание отделки помещения, балкона и прочих характеристик.

Для здания в обязательном порядке указывается этажность, дата постройки, линейные габариты объекта, а также технические характеристики фундамента и стен.

В первую очередь, план земельного участка, оформленный из технического паспорта, может представлять собой доказательство, подтверждающее фактическое расположение границ определенного надела.

  • отказ от прав собственности на участок;
  • при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
  • прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
  • прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.
  • это отдельно стоящее здание;
  • этажность — не более 3;
  • высотка строения — не более 20 метров;
  • состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
  • помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.
  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на целевой земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в установленном размере;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом.
  • Самолично обратиться в Росреестр с заявлением, оплатив предварительно квитанцию об оплате госпошлины;
  • Обратиться в многофункциональный центр;
  • Обратиться в компанию «Стар-Сервис»;
  • Отправить документы по почте или в электронном виде.
  • Паспорт гражданина;
  • Правоустанавливающие документы по целевому участку земли;
  • Выплата госпошлины в определенном размере (ставки указаны на сайте Росреестра для каждого вида паспортов отдельно);
  • Заполненное по форме заявление на получение КП.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)
  • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
  • объект не считается недвижимостью;
  • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
  • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
  • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.
  • из каких материалов построено жилье;
  • сколько этажей имеет;
  • какое назначение недвижимости;
  • адрес;
  • расположение постройки на земельных участках;
  • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
  • год введения дома в эксплуатацию;
  • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

Срок годности документа при продаже

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Для физ. лиц 200 руб., в электронном виде документ предоставляется за 150 руб.
Для юр. лиц 600 руб., в электронном виде предприятию паспорт можно получить, оплатив 300 руб.

Согласно ФЗ № 221, в котором установлен порядок предоставления информации из госкадастра, паспорт должен изготавливаться в течение 5 дней и с момента, как будут поданы необходимые документы. Но исчисляют срок от разных дат.

Например, при обращении в Росреестр срок исчисляется именно с момента подачи документов. Когда документы подаются через МФЦ необходимо прибавить еще 5−7 дней, которые уйдут на отсылку бумаг в Росреестр. За такой срок может быть выдан только паспорт после утери, т. е. когда информация уже находится в архивах.

При других условиях на выдачу документа уйдет 20 дней, если заявителю необходимо будет:

  • сменить данные о собственнике;
  • указать другой адрес проживания владельца;
  • поменять адрес участка;
  • изменить категорию земли для совершения на ней другой деятельности, ранее не разрешенной;
  • внести сведения об изменении границ;
  • другое.

Сроки действия кадастровых паспортов законодатель не установил, при отсутствии изменений на протяжении длительного времени может быть использован один и тот же документ, т. е. фактически он является бессрочным.

18.02.2018

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ.

В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

  • точная площадь;
  • местоположение (адрес);
  • цели использования, как пример, сельхозназначение;
  • категория земли;
  • цена;
  • право собственности.

Какой документ заменяет кадастровый паспорт в 2019 году

По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.

  1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
  2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
  3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
  4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
  5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Выписка является необходимым документом для совершения множества действий с земельным участком. Она должна быть у владельца всегда, так как необходимость в нем часто возникает совершенно неожиданно.

Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

  • совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
  • право наследования;
  • при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
  • страхование земельного участка;
  • оформление аренды;
  • смена адреса, месторасположения;
  • внесение изменений в границы;
  • пользование в качестве залога;
  • при банкротстве, ликвидации организации;
  • использование для внесения доли в уставной капитал.

Как видно, свидетельство может понадобиться всякий раз, когда требуется подтверждение права собственности.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

  • меняются границы;
  • корректируется стоимость кв. м.;
  • изменяется категория земли;
  • происходит смена владельца территории.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Параметры технического паспорта земельного участка

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер.

Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре.

Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

Для оформления требуются:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
  • доверенность, если обращается представитель владельца;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Нужно заранее сделать копии. Однако стоит помнить, что сотрудники регистрирующей организации не имеют права отказать в принятии пакета, если отсутствует нужная бумага, допустимо недостающее донести в любой день.

Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2019 году

Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2010 года, потом до 2015 года и сейчас — до 2018 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты. И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

Обычно для возведения капитальных строений требуются разрешения. Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения. Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре. Но все же, к сожалению, данный порядок действует лишь до первого марта следующего (2018) года. Далее «дачная амнистия» использоваться не будет.

Процедура регистрации жилого дома, после окончания его строительства осуществляется будущим собственником согласно требованиям, предусмотренным в статье 25.3 Федерального закона № 122, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с этим имуществом.

Содержание паспорта

Кадастровый паспорт участка земли состоит из четырех частей. Рассмотрим, из каких листов он состоит. Лист КП1 располагает материалами, касающимися объекта госрегистрации. Содержание КП1:

  • Параметры технического паспорта земельного участкакадастровый номер;
  • дата постановки на учет в ЕГРН;
  • адрес месторасположения;
  • номер и дата документа о правах на недвижимость;
  • категория земель;
  • назначение;
  • площадь;
  • цена, установленная службой кадастра;
  • данные о природных объектах;
  • информация о сотрудниках службы кадастра, проводивших обследование территории.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: Для садоводства.

Площадь: 500 м².

Кадастровая стоимость: 256890 рублей.

Свидетельство на право владения от 01/01/2000 серия 111111 № 222222.

Страница КП2 содержит чертеж земельной территории, с указанием на ней границ данного надела.

На следующем бланке располагаются сведения об обременениях и ограничениях на территории, если таковые есть.

К обременениям относятся:

аренда

, залог, нахождение под арестом или наложение

сервитута

. К ограничениям относят водоохранную или санитарную зоны.

Например, в графе «Площадь» записывается тот участок, который является обремененным, в графе «Характеристика» записывается вид обременения: Аренда (в том числе субаренда). В последний столбец КП3 вносится наименование организации, из-за которой обременение назначено.

На КП4 вся информация, представленная на предыдущей странице, оформлена в виде чертежа или схемы. Листы КП3 и КП4 выдаются, только если установлены ограничения или обременения на территорию земли. Если нет, то паспорт имеет только две части.

Как уже упоминалось, с 1 января 2017 года выдается только выписка из ЕГРН. Она несколько отличается от тех документов, которые выдавались ранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию