Параметры договора аренды лесного участка

Составление договора аренды на лесную землю

Аренда лесного надела, имеющегося на балансе муниципалитета, происходит в последовательности, утвержденной действующим законодательством РФ (статья 39.6 Земельного кодекса РФ). Участки леса, относящиеся к государственной и муниципальной собственности, продаже не подлежат, но их можно арендовать, срок действия аренды составляет от 1 года до 49 лет (ст. 72 ЛК РФ).

Соглашение максимально подробно описывает надел и условия заключения сделки. В нем обязательны следующие пункты:

  • технические и визуальные характеристики надела с установлением границ;
  • срок действия;
  • виды землепользования;
  • арендная ставка;
  • обязанности сторон по защите лесных территорий;
  • различные неустойки (определяются арендодателем) за нарушение ключевых моментов договора;
  • основания и порядок возможного расторжения в одностороннем порядке;
  • данные об обременениях (узнайте, что такое обременение земельного участка)

В законодательстве имеется типовая форма договоре аренды лесного участка со всеми необходимыми приложениями.

Далее более подробно разберем некоторые пункты из договора аренды.

Сроки и цели аренды

Порядок предоставления участка лесного фонда установлен Земельным кодексом РФ, если иное не регламентируется Лесным кодексом РФ.

Что указано в законе

Лесные земли не подлежат приватизации, их можно взять только для аренды, то есть временного использования. Раньше такие земли можно было получить в аренду только на торгах, теперь закон претерпел значительные изменения, которые будут рассмотрены дальше. Что не изменилось — земельный надел можно получить только в установленных законом целях.

  • Геологическое изучение недр. Если участок получен для такой цели, рубить деревья на нем нельзя, все что можно делать — проводить раскопки. Для подтверждения цели получения потребуются документы, оформленные геологической организацией.
  • Вырубка. Государство определяет территории подлежащие вырубке самостоятельно, получить такой участок можно реализуя инвестиционный план значимый для государства.
  • Рекреация. В лесу можно организовать место для отдыха: санаторий, базу отдыха, лагерь. Получить землю для таких целей не составит проблем, но стоит помнить, что построить на ней можно только временные сооружения, капитальная застройка запрещена. Исключения бывают редко, если есть планы по возведению капитальных строений лучше попытаться согласовать этот вопрос, чем оплачивать последующий их снос. Вырубать деревья при такой целевой аренде запрещено, можно убрать лишь отдельные экземпляры с разрешения компетентного органа.
  • Заготовка древесины. Для такой аренды придется подготовить лесосечную карту. Договор заключают только с организациями или ИП на период вырубки, после он расторгается.
  • Ведение сельского или лесного хозяйства. Предоставляется на установленный нормами закона срок, возможно возведение строений.

Исчерпывающий перечень целей, для которых можно получить лесную землю в аренду содержится в Лесном кодексе Российской Федерации. Цели можно сочетать между собой в одном договоре. Особенности и нюансы аренды устанавливаются Федеральным агентством лесного хозяйства России и применяются на всей территории страны.

Объектом договора аренды могут стать только те земли, которые относятся к государственной или муниципальной собственности и прошли государственный кадастровый учет.

Поиском объекта земельной недвижимости заявитель может заниматься самостоятельно, для этого воспользоваться помощью публичной кадастровой карты. А чтобы убедиться, что желаемый участок никому не принадлежит, нужно обратиться в Росреестр.

Указание целей – один из ключевых пунктов договора

Фундаментальное условие заключения договора – это указание целей сделки. Существует несколько видов лесопользования, которые указаны в ЛК РФ:

  • древесная заготовка (самое популярное направление освоения ресурсов леса, регулируется ст. 29 ЛК);
  • выработка живицы (описывается ст. 31 ЛК);
  • заготовление прочих ресурсов недревесного плана (регулируется ст. 32 ЛК);
  • частное выращивание растительных культур (описывается ст. 39 ЛК);
  • ведение охотничьего хозяйства (ст. 36 ЛК);
  • эксплуатация леса в интересах сельского хозяйства (регулируется ст. 38 ЛК, в качестве примера можно привести оленеводство на Крайнем Севере, пчеловодство и кошение сена);
  • научная и техническая деятельность;
  • разработка охранных зон под заповедники;
  • проведение электролиний, трасс и трубопроводов (ст. 45 ЛК);
  • инновационная разработка подземных ресурсов (ст. 43 ЛК).

Правила оценки конкурсных предложений участников конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины

Чтобы использовать лес для заготовки древесины, необходимо провести индивидуальные переговоры с администрацией, четко указав, какой вид леса планируется использовать.

аукционе

Основанием для заключения договора аренды являются результаты открытого аукциона, в котором участвуют все желающие получить в пользование объект недвижимости. Побеждает тот участник, который предложил наиболее высокую арендную плату.

Торг начинается с минимальной ставки, которая растет с каждым новым голосом. Победитель аукциона – участник, предложивший максимальную арендную плату. После проведения аукциона изменение условий, оговоренных изначально, становится невозможным.

Но существуют исключения, когда земли выделяются без проведения торгов:

  • проведение геологических исследований или поиска полезных ископаемых на выделенном участке;
  • постройка водохранилищ или гидротехнических сооружений;
  • строительство или реконструкция дорог или инженерных коммуникаций (линии связи или электропередачи, трубопровод);
  • инвестиционные проекты в освоении лесов.

Для заключения договора с администрацией на общих условиях заявителю необходимо подготовить такие документы:

  • заявление для регистрации договора;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • учредительные документы юридического лица (копии и оригиналы);
  • документы, подтверждающие полномочия сторон для заключения договоров подобного типа;
  • план участка с описанием, удостоверенный органом, ответственным за учет лесных земель;
  • решение административного органа о предоставлении участка в аренду, или результаты аукциона;
  • другие приложения.

В соответствии со статьей 80_1 Лесного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:Утвердить прилагаемые:Правила рассмотрения заявления о проведении открытого конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины;

Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииД.Медведев

УТВЕРЖДЕНЫпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 4 декабря 2018 года N 1475

Параметры договора аренды лесного участка

1. Настоящие Правила устанавливают порядок рассмотрения заявления о проведении открытого конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины (далее соответственно — конкурс, заявление).

2. Заявление подается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, владеющими на праве собственности или на ином законном основании объектами лесоперерабатывающей инфраструктуры, предназначенными для производства изделий из древесины и иной продукции переработки древесины, виды которой определяются Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 80_1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — заявитель).

3. К заявлению прилагаются документы, содержащие технические характеристики и параметры объектов, указанных в пункте 2 настоящих Правил, и обоснование потребности в дополнительном объеме заготовки древесины определенного видового (породного) и сортиментного состава в целях обеспечения сырьем указанных объектов, предусмотренные частью 4 статьи 80_1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — документы).

4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими в соответствии со статьями 81-84 Лесного кодекса Российской Федерации полномочия по распоряжению лесными участками (далее — уполномоченный орган).

5. Заявление и документы регистрируются в уполномоченных органах в день их поступления. Комплектность заявления и документов проверяется при их поступлении.

6. Днем получения заявления и документов является день их регистрации в уполномоченном органе.

а) рассмотрение заявления и документов на соответствие или несоответствие требованиям, установленным статьей 80_1 Лесного кодекса Российской Федерации;

б) оценку дополнительной потребности в древесине на основании сведений, указанных в заявлении и документах, в соответствии с методикой оценки дополнительной потребности в древесине и наличия на территории субъекта Российской Федерации лесных участков, параметры использования лесов в границах которых позволяют удовлетворить дополнительную потребность в древесине, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2018 г.

N 1475 «Об утверждении Правил рассмотрения заявления о проведении открытого конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины и методики оценки дополнительной потребности в древесине и наличия на территории субъекта Российской Федерации лесных участков, параметры использования лесов в границах которых позволяют удовлетворить дополнительную потребность в древесине».

8. По результатам рассмотрения заявления и документов уполномоченным органом в течение одного месяца со дня получения указанных заявления и документов в письменной форме принимается решение о проведении конкурса или об отказе в проведении конкурса.

9. Решение об отказе в проведении конкурса принимается в случаях, установленных частью 8 статьи 80_1 Лесного кодекса Российской Федерации.

10. Решение об отказе в проведении конкурса с мотивированным обоснованием такого отказа направляется уполномоченным органом заявителю в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения.

В соответствии со статьей 80_2 Лесного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации

Параметры договора аренды лесного участка

Правила оценки конкурсных предложений участников конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины;

критерии, на основании которых проводятся оценка предложенных условий и определение победителя конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины.

Председатель Правительства

Российской Федерации

Д.Медведев

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

от 7 марта 2019 года N 241

1. Настоящие Правила устанавливают порядок оценки конкурсных предложений участников конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины (далее соответственно — конкурс, конкурсное предложение).

Параметры договора аренды лесного участка

2. Оценка конкурсных предложений проводится органом государственной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими в соответствии со статьями 81-84 Лесного кодекса Российской Федерации полномочия по распоряжению лесными участками (далее — уполномоченный орган), в течение 3 рабочих дней со дня вскрытия конвертов в соответствии с частью 3 статьи 80_2 Лесного кодекса Российской Федерации.

а) в соответствии с формулами, указанными в пунктах 7-10 настоящих Правил, и требованиями, установленными пунктами 11 и 12 настоящих Правил, определяется количество баллов, присуждаемых по каждому из критериев, содержащихся в конкурсном предложении;

б) в соответствии с формулой, указанной в пункте 6 настоящих Правил, для каждого конкурсного предложения количество баллов, присужденное по каждому критерию, предусмотренному критериями оценки, суммируется;

в) для определения победителя конкурса к лучшим конкурсным предложениям относятся конкурсные предложения, которые по результатам оценки в сумме набрали наибольшее количество баллов, рассчитанное и присужденное по каждому критерию, предусмотренному критериями оценки.

4. При оценке конкурсных предложений использование критериев, не предусмотренных критериями оценки, не допускается.

5. В случае если по результатам оценки конкурсных предложений нескольким конкурсным предложениям присуждено одинаковое количество баллов, критерием определения лучшего конкурсного предложения является наибольшая предложенная участником конкурса и указанная в конкурсном предложении цена предмета конкурса (ежегодная арендная плата) в соответствии с частью 6 статьи 80_2 Лесного кодекса Российской Федерации.

Становление на учёт и регистрация

Параметры договора аренды лесного участка

Составление договора аренды выступает гарантом между сторонами сделки и накладывает на них определённые обязательства.

С его помощью лица могут обезопасить себя от недобросовестного сотрудничества и, в случае серьёзного конфликта, на законных основаниях потребовать компенсацию за нарушение тех или иных условий.

Общие моменты

Также, особую ценность несёт в себе аренда земельных участков, поскольку это поможет сделать хороший старт в развитии своего бизнеса.

Этот способ более доступный в отличие от покупки земли и может также приносить хороший доход. Для того, чтобы все условия соглашения реализовывались должным образом нужно правильно прописать условия договора.

При точном и корректном описании пунктов обе стороны могут избежать споров между собой, а в случае их возникновения на законных правах доказать свою правоту или невиновность в той или иной ситуации.

Для того, чтобы этот момент не стал проблемой можно обратиться к специалисту за помощью, а также важно самому быть проинформированным.

Понятия

Аренда Это форма имущественного соглашения при которой арендодатель передаёт свою собственность во временное пользование арендатору, за что последний должен вносить плату. Объектом договора выступает движимое и недвижимое имущество, например, участок земли, здание, оборудование, помещение в торговом центре или на рынке, транспортное средство и т.д
Договор аренды Это один из наиболее распространённых видов соглашений. Одним из его положительных качеств является возможность поможет избежать серьёзных финансовых затрат на первоначальном этапе создания бизнеса или при другом роде деятельности. Также снижаются некоторые риски, например, если место окажется неподходящим для ведения того или иного дела или бизнес не будет приносить ожидаемую прибыль

В таком случае достаточно будет просто найти другое помещение и продолжать заниматься своим делом.

Параметры договора аренды лесного участка

В основном, именно вопрос нехватки денежных средств и толкает людей на такой способ решения проблемы как аренда.

Однако эта тема также имеет свои особенности и некоторые нюансы, о которых нужно обязательно помнить, чтобы не ошибиться в том или ином вопросе.

Составление договора аренды, как и любого другого, выступает гарантией для обеих сторон. В случае несоблюдения его условий можно обратиться к определённым пунктам, в которых указана информация о ненадлежащем выполнении обязательств.

Если такой способ не поможет решить спор, то можно обратиться в суд и на основании его решения получить желаемый результат.

Также в договоре прописаны все основные условия аренды, а это значит, что каждая сторона знает о своих обязательствах перед другой.

В нём чётко указаны сроки, сумма оплаты и другие пункты, которые подлежат обязательному выполнению.

Договор является неотъемлемой частью проведения сделки между арендатором и арендодателем.

https://www.youtube.com/watch?v=7ow6Z3wuYzE

Самый простой способ избежать возможных конфликтных ситуаций или предопределить способы их разрешения — это его правильное составление.

Поэтому не стоит пренебрегать этой частью, чтобы в будущем не обзавестись лишними проблемами.

Правовые основы

Регулированием правил взаимодействия с лесными участками занимается Лесной кодекс Российской Федерации.

В нём прописаны как основные моменты, так и малейшие нюансы, поэтому с ним следует ознакомиться, чтобы знать на каких условиях будет проведена сделка.

Порядок предоставления лесных участков Которые находятся в государственной или муниципальной собственности
Договор аренды Цели использования, срок действия соглашения
Арендная плата Её размер и особенности определения суммы
Заключение договора Если участок находится или не находится в государственной/муниципальной собственности

Также данная тема может регулироваться другими федеральными законами, указами Президента, которые не противоречат вышеуказанному кодексу, актами. Об этом говорится в статье 2 Лесного кодекса РФ.

Чтобы арендовать лесной участок необходимо пройти непростую процедуру по заключению договора.

В случаях, указанных в Лесном Кодексе (далее – Кодекс), лесные участки могут предоставляться гражданам или юрлицам на правах аренды.

Параметры договора аренды лесного участка

Главой 6 Кодекса регламентируются правовые основания для предоставления в аренду, порядок заключения контракта, правила определения арендной платы и другие важные моменты.

Для начала определимся, что говорит по поводу лесных участков сам Кодекс.

Определение дается в ст. 7. На основании положений указанной статьи, лесной надел – это участок земли, который расположен в границах лесничеств, лесопарковых зон и образован согласно требованиям земельного законодательства и Кодекса.

Исходя из ст. 8 Кодекса, территории, которые входят в состав земель лесофонда, находятся в государственной собственности. Виды собственности на лесные наделы в структуре земель прочих категорий устанавливаются согласно ст. 15 – ст. 19 ЗК РФ.

Порядок предоставления лесных территорий, находящихся в муниципальной или федеральной собственности, регламентируется Главой 6 Кодекса, в частности, ст. 71 – ст. 74.1.

Существует три основания, в силу которых лесные территории могут быть предоставлены гражданину или юридическому лицу:

  • заключение арендного контракта;
  • заключение договора безвозмездного использования;
  • предоставление участка в постоянное пользование согласно решению органа местного управления или органа госвласти.

Причем по последнему указанному основанию лесные территории могут быть выданы только юридическим лицам. Граждане не имеют право получить лесные земли в постоянное пользование (ч. 2 ст. 71 Кодекса).

Ч. 4 ст. 71 Кодекса регламентирует, что к соглашению об аренде лесного участка применяются правила:

  • ГК РФ;
  • ЗК РФ;
  • Кодекса, но только в части, неурегулированной вышеуказанными нормативными актами.

Параметры договора аренды лесного участка

Таким образом, арендный контракт в отношении лесных территорий должен составляться в полном соответствии с:

  • Главой 34 ГК РФ;
  • ст. 22 ЗК РФ.

Условия

Как было указано выше, к договору аренды лесной территории применяются правила ГК и ЗК РФ, если прочее не установлено Кодексом.

При указании объекта следует полностью учитывать положения ст. 607 ГК РФ. Кроме этого, отдельная норма установлена в ч. 2 ст. 72 Кодекса – объектом могут быть только лесные территории, которые:

  • находятся в федеральной или муниципальной собственности;
  • в надлежащем порядке прошли процедуру постановки на кадастровый учет.
  1. Сведения об арендодателе и арендаторе – реквизиты, контакты, адреса.
  2. Порядок предоставления лесного участка (ст. 611 ГК РФ).
  3. Права третьих лиц на сдаваемую в аренду территорию (ст. 613).
  4. Правила пользования участком (ст. 615).
  5. Обязанности контрагентов по содержанию имущества (ст. 616).
  6. Другие условия, предусмотренные Главой 34 ГК РФ.

При составлении договора нужно учитывать и положения ст. 22 ЗК РФ, к примеру, в той части, которая позволяет передавать права и обязанности арендатора согласно договору третьему лицу, если земля арендуется на срок более 5 лет у государства или муниципалитета (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Такие существенные условия, как срок аренды и размер арендных платежей, регламентируются отдельными положениями Кодекса.

Исключение Срок аренды
Использование лесного надела для осуществления охотничьей деятельности Не более времени действия охотхозяйственного договора
Геологическое изучение недр, осуществление разработки мест полезных ископаемых, строительство или реконструкция линейных объектов инфраструктуры До 49 лет (без минимальной границы)
Возведение, эксплуатация водохранилищ, искусственных водоемов, переработка древесины или иных природных ресурсов От 1 до 49 лет

В отношении арендной платы также действуют отдельные положения, то есть ст. 614 ГК РФ не применяется.

Согласно ч. 5 ст. 73 Кодекса, размер арендных платежей определяется согласно специальной методике, утвержденной Постановлением от 1 февраля 2016 года № 53.

Порядок заключения арендного соглашения в отношении участка леса регламентируется ст. 73.1. Кодекса.

В силу положений ч. 1 указанной статьи, арендный контракт заключается по результатам проведения публичных торгов.

Однако Кодексом предусмотрены и случаи, когда торги не проводятся:

  • если участок берется в аренду для ведения деятельности в сфере охоты;
  • в случае ведения деятельности по изучению земных недр, добыче полезных ископаемых;
  • если земля берется в найм для строительства водохранилища или иного водного объекта, либо для целей эксплуатации линейных объектов инфраструктуры;
  • одна из целей – это реализация наиважнейших инвестиционных проектов в сфере освоения лесного хозяйства;
  • аренда нужна для заготовки древесины;
  • в случае, если аренда предоставляется владельцам зданий или сооружений, возведенных на участке леса, и в случае, если такие владельцы имеют документы на соответствующие постройки.

Некоторые нюансы заключения договора:

  • в соответствии с ч. 2 ст. 73.1. Кодекса, если участок леса был выделен на основании результатов публичного аукциона, в дальнейшем изменение условий этого аукциона по требованию одной из сторон или по соглашению сторон не допускается;
  • согласно ч. 4 ст. 73.1. Кодекса, соглашение об аренде участка леса не может быть заключено с тем гражданином или юридическим лицом, которые зарекомендовали себя как недобросовестные арендаторы лесных участков (сведения о них содержатся в специальном реестре недобросовестных арендаторов);
  • договор заключается с тем арендодателем, в ведении которого находится соответствующий лесной надел – например, если участок в федеральной собственности, одной из сторон договора будет выступать Российская Федерация.

Обязанности нанимателя в рамках действующего договора

Лес – важная экосистема, поэтому его невозможно сдать в аренду, не указав определенные обязанности нанимателя. К ним относятся:

  • соблюдение правил регламента лесного хозяйства и разработка надела только в соответствии с разрешенным видом использования;
  • противопожарное обустройство леса и подготовка необходимой техники и материалов во время периодов высокой пожарной активности (ст. 53 ЛК);
  • санитарно-оздоровительная рубка поврежденных деревьев (она влияет на стоимость аренды, ставка может быть снижена за счет высокой активности нанимателя в этом сегменте).

Положения типового договора аренды лесного участка

Согласно типовому договору аренды лесных участков арендодатель обязан предоставить в пользование определенный участок, а арендатор – принять, и использовать в соответствии с оговоренными условиями.

  • информация о конкретном лесном участке (размеры, местонахождение, кадастровый номер и план);
  • срок действия договора аренды;
  • характер использования лесных ресурсов, расположенных на арендуемом участке;
  • размер и периодичность внесения платежей по аренде;
  • права и обязанности сторон.

За время действия договора арендатор обязан осуществлять свою деятельность так, чтобы не навредить окружающей среде. Поэтому на нем лежит ответственность за соблюдение пожарных и санитарных требований, своевременную уборку мусора и сохранность ландшафта. В случае повреждения почвы или водотоков по вине арендатора он должен самостоятельно привести объект в изначальное состояние.

Понятия

Земельные участки, расположенные в лесной зоне, редко становятся объектом для гражданско-правовых отношений. Зачастую они вызывают интерес у предпринимателей, которые решили реализовать на этой территории собственный инвестиционный проект – строительство объекта для бизнеса или зоны отдыха в экологически чистом месте.

Процесс оформления документов содержит определенные нюансы и требования, выполнение которых необходимо для удачного исхода дела. Рассмотрим поэтапно порядок действий и особенности договора аренды лесного участка

Договор аренды разрабатывается лесным хозяйством, как правило, он имеет установленную форму, но отдельные условия стороны могут оговорить и прописать индивидуально.

В целом договор выглядит следующим образом:

  • В начале соглашения ставиться дата, описываются участники отношений, для этого нужно указать их наименование, контакты, реквизиты, распределить роли арендатора и арендодателя.
  • Обязательно необходимо четко описать предмет договора — для этого указываются полные координаты, кадастровый номер, размеры. Описываются сооружения, и другие объекты, если они есть.
  • Прописывается срок.
  • Необходимо описать порядок внесения платы за использование земли и способы передачи денег.
  • Чтобы избежать споров, необходимо расписать права и обязанности участников отношений аренды.
  • Ответственность нужно выделить отдельным пунктом и прописать отдельно все нюансы.
  • Порядок разрешения споров и условия досрочного расторжения — общие нормы закона содержат порядок регулирования этих вопросов, но для удобства сторон лучше оговорить их самостоятельно.
  • В конце должны быть указаны реквизиты и стоять подписи.

Если отдельные пункты в договоре вызывают сомнения, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы не попасть в ситуацию, когда витиеватые формулировки ввели вас в заблуждение и фактически ограничили ваши права.

Досрочное расторжение взаимоотношений

Даже длительная аренда может быть расторгнута раньше срока в одностороннем порядке, статья 74.1 ЛК РФ описывает изменение и расторжение договора аренды лесного участка, имеющегося в собственности федерации. Основными причинами прекращения действия договора могут послужить следующие установленные собственником нарушения:

  • несоблюдение вида пользования земель;
  • невнесение арендатором месячной платы (сроки устанавливаются индивидуально);
  • невыполнение нанимателем своих обязанностей по охране и рекреации лесных угодий.

Расторжение договора происходит путем направления собственником надела письменного извещения нанимателю. В случае отказа арендатора расторгнуть сделку наймодатель обращается в суд. При удовлетворении иска наниматель обязуется вернуть объект с прежними техническими характеристиками и в состоянии, пригодном для ведения хозяйства.

Вместе с договором аренды земельного участка оформляется передаточный акт. Аналогичный акт передачи подписывается при возвращении надела собственнику в судебном и обычном порядке. Если участники хотят продлить договор, они могут указать новые даты или условия в дополнительном соглашении.

Порядок обжалования

Порядок аренды подразумевает совокупность действий, которые надлежит совершить для получения участка в пользование на законных основаниях. Особо охраняемые территории нельзя просто приобрести в собственность. Более того, для их использования нужно, чтобы цели соответствовали критериям выделяемым законом.

Получить участок леса в аренду можно путем:

  • проведения аукциона —  если вы еще  не пользуетесь участком, и он не предоставлялся вам ни на одном из прав;
  • подачи заявления в орган являющийся собственником леса — в случае если это участок предоставлялся вам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и на нем имеются здания или сооружения находящиеся в собственности.

Самый распространенный путь проведение аукциона, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления земли предоставлялись достаточно давно и большинство пользователей уже переоформили их в аренду.

  • Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявку, внести залог и явиться в день проведения на площадку где проводятся торги. Аукцион, проводят путем повышения минимальной ставки фиксированными шагами. Минимальная ставка рассчитывается путем определения ставки за гектар земли и за единицу ресурса. Стоимость ставок определяется Правительством. Договор заключается в течение десяти дней, с лицом, предложившим максимальную ставку. После победы на торгах заключается договор, который представляется в Росреестр с пакетом документов для осуществления регистрации перехода права.
  • Если вы хотите получить землю без торгов, необходимо подать заявление собственнику участка и приложить к нему документы организации (выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП), документы подтверждающие необходимость получения участка, разрешительные документы на осуществление отдельных видов деятельности (например, лицензию на разработку недр, если цель получения земли состоит в этом) В заявлении нужно указать:
    • сведения о заявителе;
    • местоположение участка;
    • цель аренды, обоснование предоставления без торгов (должно предусматриваться законом);

Документы рассматриваются в течение тридцати дней с момента их подачи, после чего заявитель получает мотивированный ответ. Если принято положительное решение, заключается договор и осуществляется регистрация права.

Отказать в аренде могут по многим причинам, самые распространенные: ложные сведения поданные заявителем, невозможность предоставления конкретной земли под указанные цели, наличие притязаний третьих лиц на участок.

Причинами для жалоб могут стать:

  • несоблюдение сроков регистрации запроса от заявителя, а также срока предоставления права на аренду;
  • требование предоставить документы или внести платежи, не предусмотренные действующим порядком;
  • отказ в приеме обязательных для данной процедуры документов;
  • отказ в предоставлении права на аренду участка без законных оснований.

Не всегда арендный договор заключается на основании конкурса. Муниципальные и государственные объекты лесного хозяйства могут сдаваться без аукциона, если:

  • они необходимы для интенсивной разработки месторождений полезных ископаемых или для геологических мероприятий с целью изучения структуры земли (Пост. Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 161 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду без проведения аукциона лесного участка, в том числе расположенного в резервных лесах, для выполнения изыскательских работ»);
  • на этой территории строятся водохранилища;
  • наделы нужны для ведения охотхозяйства или для пасеки;
  • на участках возводятся электропроводящие линии, трубопроводы и прочие линейные объекты ЖКХ;
  • на земле идет вырубка леса, заготовка древесины и пиломатериалов для указанных выше работ;
  • на запрашиваемой территории стоит какое-либо здание (тогда арендный договор заключается с собственником дома).

Параметры договора аренды лесного участка

Если же аукцион не состоялся по закону (например, на нем присутствовало не более двух человек, остальные решили не являться), то надел может арендовать единственный участник торгов, муниципалитет не может отказать ему в предоставлении объекта на заявленных условиях.

Договор аренды леса заключается в ППФ. Он подлежит обязательной государственной регистрации вне зависимости от сроков найма, но не требует нотариального удостоверения. Регистрировать документ следует сразу же после его подписания. Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, Регистрационной палате или любом офисе МФЦ.

При себе, помимо подписанного договора, стороны должны иметь следующие документы (краткий перечень):

  • заявления участников сделки (заполнение бумаги возможно прямо в МФЦ с помощью консультанта);
  • протокол результатов проведенных торгов;
  • извещение об аукционе;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • платежный документ о госпошлине;
  • учредительные и налоговые документы – для юрлиц;
  • паспорт гражданина РФ.

Размер госпошлины при аренде лесных земель составляет 2 т. р. для физлиц, и 22 т. р. для компаний. Процедура регистрации через МФЦ идет 10 дней, после чего участники могут получить зарегистрированные договоры.

Образец соглашения переуступки права аренды лесного участка

Комитета лесного хозяйства Московской области (ОГРН: 1047796657369) к НП содействия реализации прав землевладельцев и домовладельцев по благоустройству коттеджного поселка «Пчёлка» (ОГРН: 1125024004918), ООО «Тэрра Бизнес» (ОГРН: 1027739388929) о признании недействительным договора, УСТАНОВИЛ: Комитет лесного хозяйства Московской области (далее — Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Некоммерческому партнерству содействия реализации прав землевладельцев и домовладельцев по благоустройству коттеджного поселка «Пчёлка» (далее — НП «Пчёлка») о признании договора от 15.11.

Параметры договора аренды лесного участка

Договор аренды который был заключен с Департаментом лесного хозяйства, был зарегистрирован в ФРС., имеет кадастровый номер и номер учетной записи в ГЛР. Подскажите пожалуйста, с чего начинать оформление данной сделки? То есть, хотелось бы узнать точный алгоритм действий и, — как результат этого действия — получение какого документа (то есть — 1. — иду туда-то, получаю то-то, 2.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА уступки права аренды лесного участка г. Красноярск » » 20_ г. «Сторона 1» — Общество с ограниченной ответственностью плюс» , действующий на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.01.2001 г.

по делу №А33-5284/2010 с одной стороны, и «Сторона 2» — , в лице , действующий на основании , с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1.

Сторона 1 уступает, Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора лесного участка , общей площадью 44 941 гектар, расположенного по адресу Красноярский край, Енисейский район, КГУ «Енисейское лесничество», уч. л-во Лосиноборское. 1.2. Сторона 1 гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц 2. Цена сроки и порядок оплаты 2.1.

Поскольку в материалах настоящего дела имеется уведомление о заключении спорного договора, суд первой инстанции посчитал оспариваемую сделку соответствующей закону.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что на отношения по аренде лесных участков в соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — ЛК РФ) распространяются нормы Гражданского, а не Земельного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьёй 615 Гражданского кодекса российской Федерации (далее — ГК РФ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие согласия арендодателя на передачу прав по договору аренды, спорный договор уступки прав и обязанностей является недействительной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, как заключенный в нарушение статьи 71 ЛК РФ и пункта 2 статьи 615 ГК РФ.

 договора по типам

Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка» Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите. Имя файла документа: dogovor_ustupki_prava_trebovaniya_cessii_po_dogovoru_arendi_zemelnogo_uchastka.doc Размер txt-файла: 13,6 кб На сайте Договор-бланк.

В соответствии с ЛК основанием для оформления договора аренды надела в лесу становится победа на аукционе. До введения системы торгов во многих лесхозах допускалось оформление угодий по ценам ниже рыночных, по коррупционным схемам. Введение открытых аукционов и форумов помогло решить эту проблему.

Минусом проведения торгов можно назвать отсутствие каких-либо специальных требований к арендаторам. Организаторы аукциона не смотрят на специализацию компании, но она может выиграть лот, не имея никакого отношения ни к заготовке древесины, ни к ведению охотничьего хозяйства. При этом фирма просто сдаст надел в субаренду заинтересованным организациям по завышенной цене, ведь она может переуступить наем земли по закону (не относится к цессии).

На торгах подчас сталкиваются инновационные и денежные вопросы, но побеждает тот, кто может предложить не лучший проект по рекреации или освоению наделов, а тот, у кого больше денег.

Сам аукцион проходит в стандартной форме. Физические и юридические лица передают задаток в качестве обеспечения серьезности своих намерений, согласно основным положениям торгов, что и считается заявкой на участие. Его размер устанавливается индивидуально. Эти деньги вернутся участникам, не победившим в аукционе, и включатся в стоимость лота для победителя.

Организатор торгов называет минимальную цену выкупа права аренды, а участники попеременно повышают ее. Если на каком-то этапе торгов никто не назовет большую сумму, то лесной участок достается последнему участнику, назвавшему наибольшую стоимость. При проведении аукциона обязательно осуществляются аудио- и видеозапись во избежание фальсификации данных.

В течение 10 дней после завершения аукциона выигравший участник должен составить с муниципальными властями договор долгосрочной аренды лесного участка и соглашение о продаже лесных насаждений.

Правовое регулирование

Лесной участок признается объектом имущественных прав, а его аренда регулируется различными законодательными актами. К основным из них можно отнести:

  • Лесной Кодекс (ст. 9, ст. 20, ст. 24, ст. 29, ст. 61, ст. 64, ст. 72-74, ст. 88 со всеми поправками);
  • Земельный Кодекс (ст. 101 и пр.);
  • ГК (ст. 606 и пр.);
  • некоторые ФЗ (например, ФЗ № 201);
  • региональные акты об утверждении порядка оформления договора и дальнейшего использования объектов.

Перед составлением договора следует еще раз все перепроверить и утвердиться в необходимости землепользования, ведь управление участком предполагает не только права нанимателя, но и обязанности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector