Образование земельного участка путем перераспределения

Перераспределение земельных участков: определение, особенности

Элементарной единицей земельного фонда России признается участок земли. Как объект гражданских и земельных правоотношений он обладает такими характеристиками, как границы, площадь, целевое назначение, виды разрешенного использования. Участок не является чем-то неизменным. Он может быть образован, изменен или ликвидирован.

Суть правовой категории «перераспределение земельных участков» раскрыта в ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

Особенности перераспределения земельных участков таковы:

  • Такого рода трансформации характерна множественность на всех стадиях процедуры. Ситуация, в которой из одного участка образуются несколько, именуется разделением. Если же результатом действий заинтересованных лиц является создание одного участка из нескольких исходных, речь идет об объединении.
  • Как и объединение, перераспределение может касаться исключительно смежных участков. При этом смежными считают соседние участки, часть границ которых совпадает.
  • Количество участков, создаваемых в результате перераспределения, может отличаться от исходного. Но даже если оно совпадает (например, из двух «старых» участков образуются два «новых»), их границы изменятся. Может существенно варьироваться площадь участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если участок, участвующий в перераспределении, является дачным участком или же относится к садовому товариществу, при перераспределении в обязательном порядке должен учитываться проект межевания территории.

Если предметом перераспределения являются участки, в отношении которых установлено право постоянного бессрочного пользования, направьте запрос в соответствующий орган, который является их непосредственным собственником.

Стоит отметить, что в соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации те участки земли, с помощью которых были сформированы участки новые, прекращают существовать после регистрации участков новых.

Однако в соответствии с положением статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении выдела территории тот участок, из которого была выделена земля, продолжает существовать с новыми границами, что является неким исключением из общего правила.

После проведения кадастровых работ составляется предварительный межевой план, который согласовывается с земельным комитетом администрации, после чего принимается окончательное решение. Присоединение прирезки осуществляется за плату, размер которой устанавливают власти.

Земельные участки в большинстве своем принадлежат государству или муниципалитету, но много земель находится и в руках частных лиц, предприятий и некоммерческих организаций. К последним можно отнести товарищества, кооперативы, объединения, общественные и религиозные организации и др. формы управления, когда члены (граждане) имеют совместные права на пользование землей.

Перераспределение наделов подразумевает изменение их границ и площади, после чего образуются новые участки, имеющие другие границы и размеры. Объединить или отделить путем перераспределения возможно только участки, которые находятся рядом.

Провести такую работу может геодезическая компания, у которой есть специальная действующая лицензия, т. е. она должна быть членом СРО. У компании есть специальные измерительные приборы для выполнения работ на местности и в штате кадастровые инженеры.

По закону смежные участки, которые предстоит перераспределить, прекращают свое существование, а другой(ие) надел появляется. Но провести такую процедуру возможно только с разрешения собственников территорий. В результате проведенных измерительных манипуляций площадь новой территории может отличаться от совокупности тех, из которых она образована.

Например, за сельскохозяйственные участки отвечает администрация района, к которой они относятся, а территорию сельского поселения несет ответственность сельсовет.

На нового владельца территории возлагается вся ответственность по ее использованию. В 2019 году в Земельный кодекс были внесены еще изменения в отношении этого вопроса, т. к. многие граждане обращаются с просьбой о присоединении к своему наделу муниципальной земли. Эти участки законодатель назвал «прирезками».

Фактически на основании внесенных поправок законодатель узаконил самозахват, который имел место быть на протяжении многих лет, особенно среди дачников. Другой причиной внесения изменений в закон является возможность, которую законодатель дает собственнику участка с неровными границами. Поправить границы он может с помощью процедуры перераспределения.

На законных основаниях разрешается осуществить перераспределение, когда:

  • требуется проложить коммуникации, которые ведут к жилому дому, по соседскому участку;
  • необходимо выдержать минимально допустимое расстояние от жилой постройки до границы участка;
  • когда граница соседних участков должна быть изменена по решению суда;
  • если требуется разделить землю и передать во владение нескольким собственникам;
  • при увеличении площади земли за счет рядом расположенного участка;
  • когда необходимо устранить ломаную границу надела или убрать чересполосицу;
  • при необходимости возведения жилого строения на границе двух участков, которые принадлежат одному лицу.

Поэтому законодатель выделяет несколько способов для осуществления перераспределения:

  • разделение надела на несколько частей;
  • прирезку или увеличение площади;
  • выделение одной или нескольких частей из существующего участка;
  • изменение границ внутри нескольких участков, расположенных рядом;
  • объединение наделов в одну территорию.

Если разделить требуется участки, на которые оформлены права бессрочного постоянного пользования, то запрос отправлять необходимо в местную администрацию, предоставившую земли.

Право собственности на недвижимость лицо (гражданин, предприятие) может получить только после прохождения специальной процедуры по выделу или отделению участка от общей территории.

Образование земельного участка путем перераспределения

Вокруг земель кооператива, как правило, находится муниципальная или государственная территория. Но есть и сельскохозяйственные участки, земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, обычно они расположены за чертой города, но находятся в ведомстве местных властей.

В то же время каждая территория имеет вид разрешенного использования, т. е. на данной земле можно вести ту или иную деятельность. Например, в черте города можно заниматься строительством жилых и культурных комплексом, организацией инфраструктуры, возведением коммерческих и промышленных объектов, но только не сельским хозяйством.

Один из вопросов, который волнует собственников, это возможность расширения своей территории или так называемое перераспределение, что больше связано с разбивкой территории на определенные части. Собственник вправе это делать, данная процедура юридически узаконена, для осуществления предусмотрен специальный порядок, условия и требования по оформлению документов.

Возможно также образование земельного участка путем перераспределения, но, конечно, проще всего объединить две абсолютно идентичные территории. Например, садовод выкупает участок соседа и из двух делает один.

Под перераспределением земельных наделов подразумевается взаимное изменение границ смежных земельных участков для образования новых участков с другой площадью.

Как и любые работы по изменению границ, перераспределение должна осуществлять геодезическая фирма, имеющая соответствующую лицензию, а измерительные работы на местности проводит кадастровый инженер.

Существуют следующие основные способы образования участков путём изменения границ:

  • Разделение одного надела на несколько;
  • Прирезка (увеличение) площади надела;
  • Выдел одного или нескольких участков из одного;
  • Объединение нескольких смежных наделов в один;
  • Перераспределение границ внутри группы смежных наделов.

Если разделению на отдельные наделы подлежат дачные участки или земли садовых товариществ, то такое разделение может происходить только в соответствии с проектом межевания территории, на которой эти участки расположены, согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Важно помнить, что если разделу подлежат участки, которые эксплуатируются на основании права постоянного бессрочного использования, то для разделения необходимо направлять запрос в орган исполнительной власти, которому принадлежат эти участки.

Как получить земельный участок в аренду или собственность: Видео

Для продажи перераспределенного территориального надела нужно для начала дождаться полного завершения мероприятия и получить подтверждающие документы на участок.

Также важно определиться с актуальным

назначением земли

. После перераспределения старые территории будут признаны недействительными в автоматическом порядке.

Собственники таких земель смогут передать их по договорам купли-продажи только после регистрации в частную собственность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На текущий момент перераспределение земельных участков чаще всего регистрируется в отношении частных владений. В результате процедуры у заинтересованных лиц возникают права собственности на преобразованные участки.

Юридическим основанием передела служит соглашение, заключенное между собственниками соседних участков по правилам Земельного кодекса России (п. 2 ст. 11.7 ЗК). Оно может представлять собой:

  • отдельный самостоятельный договор;
  • часть комплексной гражданско-правовой сделки (купли-продажи, мены, дарения).

Основания передела земель, пребывающих в публичной собственности, оговорены ст. 39.27 ЗК РФ. Допускается перераспределение муниципальных земель и участков:

  • не предоставленных в пользование частным лицам и при этом не обремененных правами сторонних лиц (сервитут не учитывается);
  • предоставленных на одном виде права одному лицу (с его согласия).

Если перераспределение производится на основании проекта межевания, соответствующее соглашение или решение об образовании новых участков должно содержать ссылку на административный акт, которым этот проект утвержден. Если передел проводится согласно схеме расположения участка на кадастровом плане, такая схема прилагается к соглашению либо решению муниципалитета и утверждается им же.

  • исходные участки расположены в пределах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии, при условии, что цель передела – приведение границ существующих участков в соответствие с проектом межевания территории;
  • осуществляется приведение границ частных участков в соответствие с ранее утвержденным проектом межевания с целью исправления таких недостатков как чересполосица, изломанность границ, вклинивание, вкрапливание при условии, что после передела площадь частного земельного участка не превысит граничных лимитов;
  • осуществляется перераспределение муниципальных земель и участков, предназначенных для ведения огородничества, садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства;
  • преобразование связано с изъятием участков для муниципальных нужд для строительства линейных и других капитальных объектов недвижимости.

Перераспределение земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности, подразумевает подписание соглашения. Перераспределение может осуществляться на основании (одно из двух):

  • проекта межевания территории;
  • схемы расположения участка на кадастровом плане.

К соглашению в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт участка. Если передел предполагает увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, заинтересованное лицо вносит плату, порядок расчета которой устанавливается муниципалитетом.

Кадастровые работы по переделу участков частные собственники поручают специализированной организации. На основании полного пакета технической, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией они обращаются в органы госкадастра и регистрации прав на недвижимость.

Если все преобразуемые участки подведомственны одному органу госвласти или муниципалитету, преобразование происходит по его решению. Он же ответственен за разработку земельно-кадастровой документации, инициацию внесения соответствующих сведений в ГКН, ЕГРП.

  • взаимные обязательства по организационному и финансовому обеспечению образования участков;
  • распределение издержек на выполнение кадастровых работ;
  • сведения о правах, возникающих на вновь образуемые участки.

Частные лица, заинтересованные в перераспределении участков с участием муниципальных земель, обращаются в муниципалитеты с заявлением. Если оно не соответствует требованиям, не сопровождено необходимой документацией, документ возвращается заявителю. Если оснований для возврата нет, на протяжении следующих 20 дней компетентный орган рассматривает заявление по сути. Результатом может стать:

  • утверждение схемы расположения участка;
  • согласие на заключение соглашения о перераспределении участков согласно проекту межевания территории;
  • мотивированный отказ.

Образование земельного участка путем перераспределения

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель другой категории. Неделимым признается участок, если его невозможно разделить на условиях делимого.

5 Подготовка межевого плана по разделу земельного участка (для физ. лиц) 1 объект от 10 000 от 1,5 недель Стоимость зависит от площади и конфигурации исходного участка, и от необходимости выезда геодезистов.
6 Подготовка межевого плана по разделу земельного участка (для юр. лиц): до 50 участков участок — 1 800 от 2 недель Общая стоимость работ не ниже 20 000 руб. Стоимость зависит от площади и конфигурации исходного участка, и от необходимости выезда геодезистов.
от 50 до 100 участков участок — 1 500
от 100 до 200 участков участок — 1 200
от 200 участков участок — 900
7 Подготовка межевого плана по перераспределению земельных участков 1 объект от 10 000 от 1,5 недель Стоимость зависит от площадей и количества перераспределяемых участков, и от необходимости выезда геодезистов.
8 Подготовка межевого плана по объединению земельных участков 1 объект от 10 000 1,5 недели Стоимость зависит от площадей, конфигурации и количества объединяемых участков.
  • Технический план многоквартирного дома
  • Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
  • Кадастровый паспорт
  • Получение Распоряжения ДГИ г. Москвы о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  • Получение Распоряжения ДГИ г. Москвы об изменении адресного ориентира земельного участка
  • Способы образованияземельных участков предусмотреныстатьей 11.2 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, согласно которой земельныеучастки образуются при разделе,объединении, перераспределении земельныхучастков или выделе из земельныхучастков, а также из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности.

    Земельные участкиобразуются или из существующих другихземельных участков (путем раздела,объединения, перераспределения иливыдела из уже существующих земельныхучастков), или впервые из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности.

    1) образованиеземельных (земельного) участков изземель государственной, земель субъектафедерации, земель муниципального фондаили из земель собственность на которыене определена;

    2) из учтенногоземельного участка (земельный участок,сведения о котором внесены в государственныйкадастр недвижимости и границы котороготрактуются однозначно в соответствиис нормативной точностью для земельданной категории) путем выделения илиделения исходного на два и более земельныхучастка. В этом случае исходный земельныйучасток именуется преобразуемымземельным участком;

    Образование земельного участка путем перераспределения

    3) из учтенныхземельных участков путем объединениядвух и более земельных участков;

    4) из земельныхучастков путем выделения земельнойдоли право на которую подтвержденодолжным образом.

    Во всех случаяхпри проведении кадастровым инженеромкадастровых работ по формированиюнового земельного участка оформляетсямежевой план.Следуетиметь ввиду, что, при образованииземельного участка путем объединениядвух и более земельных участковкадастровые номера, выданные земельнымучасткам из которых происходит образованиенового земельного участка, прекращаютсвое существование, а вновь образованномуземельному участку присваивается новыйкадастровый номер.

    1. Решение вопросов, связанных с наделами сельских поселений, относится к компетенции местных властей.
    2. Для конкретизации территориальных границ земельного надела сельского поселения необходимо обращаться к местным властям – по адресу нахождения соответствующего участка.
    3. Предоставление собственнику перераспределенного надела правомочий, законодательно установленных в сфере использования такой земли, осуществляется непосредственно по факту окончания процедуры перераспределения.
    • Земельный надел, пребывающий в государственной собственности и заявленный для перераспределения, выставлен правообладателем на аукционные торги.
    • Территории, заявленные владельцами для перераспределения, по факту не являются смежными (соседними), то есть не соприкасаются хотя бы одной точкой, что наглядно подтверждается графической схемой их взаимного расположения.
    • Суть процедуры перераспределение земли и земельных участков, находящихся в частной собственности
    • Заявление о перераспределении земельного участка
    • Плата за добавление земли
    • Основные показатели в расчёте платы за прирезку
    • Когда и куда вносится плата за прирезаемый участок?
    • Когда делается межевание участка?
    1. В некоторых случаях сначала происходит утверждение проекта развития или планировки территории, на которой затем образуются отдельные участки.
    2. Создание предварительной схемы расположения участка.
    3. Согласование с местной администрацией.
    4. Проведение кадастровых работ для определения точных границ участка в соответствии с этой схемой.
    5. Постановка участка на кадастровый учёт с присвоением индивидуального номера.
    • Текст может быть как написанным от руки, так и напечатанным на компьютере. В первом случае необходимо писать максимально разборчиво и понятно;
    • Документ не должен содержать исправления;
    • Запрещается наличие карандашных записей в документах;
    • Материалы не должны быть тем или иным образом повреждены, все должно быть максимально аккуратно;
    • Проверяйте сроки действия каждого документа, они не должны быть истекшими;
    • Каждый лист документа должен иметь свой порядковый номер;
    • Разделы схемы и иные документы должны содержаться в папке;
    • Разделы схемы должны быть оформлены на листах формата А4, а графическая часть может быть представлена на листах формата А3;
    • Документы должны быть заверены нотариусом, если это требуется.
    • гриф, которым утверждается документ;
    • как называется документ;
    • порядковый номер листа, на который нанесена схема, а также общее количество листов;
    • к какой категории земель относится участок и его месторасположения;
    • размер участка, его фактическое использование, и какое разрешенное использование определено;
    • способы доступа до участка и на основании чего производится перераспределение земель;
    • фамилия и инициалы кадастрового инженера;
    • кто является заказчиком работ;
    • нынешнее месторасположение земельного участка, определенное с учетом внесенных изменений адреса в схеме;
    • цифровое обозначение кадастрового номера смежного земельного участка.
    • выяснить, разработан или нет, в соответствии с ПЗЗ поселения, проект межевания территории (ПМТ),
    • при отсутствии ПМТ подготовить схему расположения образуемого в результате распределения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), показывающую присоединение к существующим границам собственного исходного участка куска муниципальной или государственной земли земли (добавляемого участка) — вполне понятно, что для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организации,
    • подать заявление о перераспределении собственного исходного участка с приложением к заявлению правоудостоверяющих документов и схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ).
    • Постановление «Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности ( № 1308 от 3 декабря 2019 г.)
    • Прилагаемый к Постановлению «Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности», устанавливающие порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков.

    Образование многоконтурного земельного участка

    Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года имеет некоторые особенности. Для ознакомления с ними следует подробно рассмотреть правовую базу, регуляторов процесса, условия исполнения заявленных операций, порядок заключения соглашения, стоимость, а также варианты отказа.

    Всем участкам, исходным и вновь образующимся, должен быть присвоен вид разрешенного использования. Юридически исходные участки прекращают свое существование с момента, как на новый(ые) будет оформлено право собственности (ЗК, ст. 11.2, п. 2).

    Исключительной является процедура выдела, когда исходная территория сохраняется, но только с измененными границами (ЗК, ст. 11.5, п. 1).

    Требования к данным

    Перед началом процедуры собственнику(ам) необходимо определиться, возможно ли с его землей провести подобные манипуляции, ведь существуют специальные требования законодателя.

    • Перераспределять разрешается только участки, находящиеся рядом.
    • Границы исходных участков должны были быть установленными ранее, о чем информацию можно найти в палате Госкадастра. Речь идет именно о процедуре межевания, а не о наличии на землю кадастрового паспорта. В другом случае потребуется сначала сделать межевание исходному(ым) участку.
    • Характерные опорные точки участков, которых требуется перераспределить, должны быть ранее определены с нормативной точностью. Если она будет ниже допустимого значения, потребуется предварительно делать межевание исходного участка.
    • Образование земельного участка путем перераспределения практически невозможно, т. к. требуется, чтобы новая территория относилась к той же категории земель и имела тот же вид разрешенного использования, что и ранее. Поэтому потребуется предварительно изменить вид разрешенного использования того или другого исходного участка, а это возможно только в разрешения органа исполнительной власти. В другом случае администрация должна рассмотреть вопрос о целесообразности перераспределения таких участков.
    • Исходные участки должны входить в одну категорию земель.
    • Участки, над которыми необходимо провести манипуляцию, должны быть подведомственны одному муниципальному образованию. Объединить, например, территорию, принадлежащую муниципалитету и федерации, нельзя.
    • К новой территории собственник обязан обеспечить доступ для подъезда. Это разрешается сделать через землю общего пользования или установив сервитут. Посредством сервитута доступ к своему участку собственник на законных основаниях может организовать через участок соседа.
    • Для начала работ необходимо получить разрешение (согласие) или протокол от владельцев земли. Не потребуется согласие только в случае, если:
      • решение о перераспределении было принято судом;
      • исходные территории являются собственностью государства или муниципалитета, а они предоставили их государственному унитарному предприятию или учреждению.
    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Процедура перераспределения участков претерпела изменения с начала 2019 г.

    Так, если по закону это возможно сделать, собственнику, желающему присоединить муниципальную землю, требуется:

    1. Достигнуть устной договоренности с местными властями.
    2. Официально подать заявление и запросить выдачу разрешения на проведение работ.
    3. Заключить договор с геодезической компанией.
    4. Привести на место кадастровых инженеров, после проведения работ по межеванию получить необходимые технические документы.
    5. Внести корректировки или впервые поставить вновь образованный участок на учет.
    Подготовительный этап Специалистам необходимо изучить документы на исходные участки, при необходимости заказать выписки из ГКН и общий план территории. Они должны проверить точность характерных точек, согласовать время выезда на участок.
    Полевые работы Требуется провести измерения и установить новые границы, закрепить поворотные точки межевыми знаками.
    Кадастровые работы Необходимо:
    • вычертить на основании пожеланий заказчика и результатов полевых работ вариант перераспределения участков;
    • составить протокол о проведенной на местности работе и подписать его с собственниками;
    • составить межевой план, согласовать его с заказчиком и передать для сдачи в муниципалитет и орган кадастрового учета.

    После получения кадастрового паспорта собственнику нового надела необходимо подготовить документы и сдать их в Росреестр для регистрации прав собственности. По истечении 10 дней необходимо получить свидетельство о регистрации.

    В регистрационную палату подается:

    • гражданский паспорт собственника, если им является юрлицо, то необходимо представить выписку из ЕГРЮЛ и учредительные документы;
    • новый межевой план участка;
    • кадастровый паспорт;
    • протокол о перераспределении;
    • квитанция об уплате госпошлины за проведение регистрационных действий;
    • другие по требованию.
    • перераспределение касается только землевладений, находящихся в собственности муниципалитета.

    Такое возможно в случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому;

  • корректировка границ двух соседних землевладений, когда одним из них владеет частное лицо, а второй является собственностью государства. Этот момент четко регулируется законодателем, предусматривающим возможность проведения необходимых межевальных работ.
  • Также важное значение несет назначение муниципальных земель и вид целевого использования земли владельца.Запрет на перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года С обновлением положений российского законодательства поменялись также главные условия, наличие которых может привести к отказу в исполнении вышеуказанной процедуры:

    • при выставлении земли, находящейся в собственности государства и рассматриваемой в качестве объекта межевальных работ, на аукционные торги;
    • если участки земли, которые нужно перераспределить, не являются соседними (на графической схеме их местонахождения они должны соприкасаться хотя бы в одной точке);
    • участки, требующие смены имеющихся границ путем перераспределения не были отмежеваны.
    • заранее в устной форме договоритесь с собственниками смежных земель;
    • посетите компетентный орган муниципалитета и подайте заявление о выдаче разрешения;
    • пригласите кадастрового инженера для изменения земельных границ;
    • составьте и подпишите соответствующее соглашение и представьте его в муниципальный орган;
    • при положительном исходе получите решение по утверждению плана землевладений с зафиксированными изменениями;
    • поставьте землю с измененными границами на кадастровый учет;
    • обратитесь за получением кадастрового паспорта с новыми утвержденными границами.

    Передел представляет собой один из способов создания участков наряду с объединением, разделением и выделом (ст. 11.2 ЗК РФ).

    Логический объем рассматриваемого понятия таков: перераспределение = объединение разделение. Однако для заинтересованных лиц перераспределение предпочтительней, поскольку позволяет произвести все необходимые действия (объединение и раздел) в ходе процедур одного цикла.

    Если бы законодатель не предусмотрел существование перераспределения, для достижения нужного эффекта правообладателям пришлось бы дважды последовательно проходить все бюрократические процедуры:

    • инициировать принятие административного акта либо заключать сделку (сначала об объединении, позже о новом разделе);
    • разрабатывать проектную документацию и проводить межевание;
    • регистрировать новые участки (сначала объединенный, потом разделенные) в органах ГКН, ЕГРП.

    Образование земельного участка путем перераспределения

    Выдел земельного участка — то есть, выдел доли из з/у, находящегося в долевой собственности (ст. 11.5. ЗК РФ);

    Объединение земельных участков — создание нового з/у из нескольких смежных участков (ст. 11.6. ЗК РФ).

    Перераспределение земельных участков — изменение границ участка (11.7. ЗК РФ);

    Раздел земельного участка — преобразование одного участка в несколько новых (11.4. ЗК РФ).

    Обратите внимание! Все споры об образовании земельных участков рассматриваются только в судебном порядке

    Если ранее границы участка были сформированы, однако, нуждаются в той или иной корректировке, образование земельных участков возможно путем:

    • Раздела земельного участка, при котором образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
    • Выдела земельного участка, который осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
    • Объединения смежных земельных участков, при котором образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
    • Перераспределения нескольких смежных земельных участков, при котором образуются несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

    Земельные участки образуются на основании:

    • распоряжения органов исполнительной власти об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории
    • решения суда.
    1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
    2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
    3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.
    1. Составляется соглашение между собственниками о разделе, перераспределении и т. п.
    2. Проводится межевание.
    3. Составляется протокол образования.
    4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

    Кадастровые работы

    1. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности
    2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой
    3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.
    • наличие в межевом плане подписей собственников земли, которая разделяется;
    • новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования;
    • наличие официально зарегистрированного права на земельный надел, в случае если он оформлялся начиная с марта 2008 года.

    Сохранение прав и обременений при перераспределении участков

    Возникновение и сохранение права собственности на образуемые при распределении участки осуществляется согласно правоустанавливающему документу (решение компетентного органа либо соглашение частных собственников) и статей 11.4 — 11.7 ЗК РФ. У гражданина, которому исходный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в результате преобразования, возникает аналогичное право на участок другой площади и конфигурации.

    Точно так же обстоит дело с правами наследуемого владения и безвозмездного пользования. Иными словами, при перераспределении объект владения изменяется, а суть права остается прежней.

    Ст. 11.8 ЗК РФ специально защищает права арендаторов. Согласно предписаниям п. 4 указанной статьи в случае преобразования арендуемых участков, граждане вправе перезаключать договора на прежних условиях без проведения новых торгов, аукционов или конкурсов.

    Реализация преимущественного права осуществляется на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Необходимость перезаключения арендного договора (невозможность внесения изменений в существующий) обусловлена изменением его предмета.

    Разделение территории пройдет регистрацию лишь в том случае, если в Росреестр направлены:

    • экземпляр нотариально удостоверенной ксерокопии паспорта;

    • судебное решение или добровольное соглашение собственников;

    • экземпляры кадастровых паспортов;

    • квитанция о погашении госпошлины;

    • бланк заявления.

    Результатом рассмотрения бланков станет предоставление выписки из ЕГРП или свидетельства о завершении регистрации объекта.

    Цель перераспределения земельного участка

    Возможные причины:

    • неудачная форма, изломанная линия границы;
    • вкрапления/вклинивания смежных участков;
    • логистические сложности;
    • необходимость использования чужого участка для подвода и обслуживания коммуникаций;
    • отсутствие выхода к дорогам общего пользования;
    • неудобный подход/подъезд.

    Образование земельного участка путем перераспределения

    Зачастую собственника устраивает конфигурация участка, однако его площадь является недостаточной. В этом случае можно оформить «прирезку» к участку за счет земель соседа.

    До недавнего времени по общему правилу перераспределение возможно было только между землями одной формы собственности. В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г., частный собственник участка вправе претендовать на оформление «прирезки» за счет земель, принадлежащих государству или территориальной общине.

    В частности, можно оформить самовольно захваченные смежные земли. За их присоединение к существующему участку в местный бюджет вносится плата, порядок расчета которой установлен соответствующим муниципалитетом. В большинстве случаев стоимость «прирезки» оказывается ниже рыночной.

    До недавнего времени по общему правилу перераспределение возможно было только между землями одной формы собственности. В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом №171 от 23.06.2019 г., частный собственник участка вправе претендовать на оформление «прирезки» за счет земель, принадлежащих государству или территориальной общине.

    Соглашение о перераспределении земельного участка с муниципальной землей

    Особенности перераспределения:

    1. Перераспределяться могут только смежные участки.
    2. При перераспределении образуются новые участки, которым будет присваиваться новый кадастровый номер. Процедуру перераспределения регулируют нормы закона об образовании участков (статьи 11.2-11.10 ЗК РФ, а также Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регулирующий учет и регистрацию недвижимости). Важно понимать, что речь идет не просто об изменении части границ существующих участков, а о формировании новых участков, на которые будут обновленные пакеты документов.
    3. Исходные участки прекращают свое существование, право на них погашается.
    4. На образуемые участки собственники регистрируют право.
    5. Участкам, получившимся в результате перераспределения, нужно заново присваивать адреса, обращаясь в уполномоченную инстанцию через МФЦ.
    6. Перераспределение участков возможно, если у исходных участков имеется межевание. При отсутствии уточнения границ преобразуемых участков нужно сначала провести межевание, а потом подготавливать перераспределение.

    Рассмотрим случаи, удачным решением для которых станет именно перераспределение:

    • Исходные участки нестандартной конфигурации, затрудняющей пользование участком.
    • Нехватка площади, ширины или длины участка. Например, собственник задумал строительство, а изогнутая конфигурация участка не позволяет соблюсти разрешенный градостроительными нормами отступ от межи до будущего дома – требуется три метра, а фактически только полтора. При согласии владельца соседнего участка общую границу можно перераспределить – отдать соседу кусок земли равнозначной площади в другой части участка, взамен расширить область своего будущего строительства. Или другой пример: конфигурация участка такова, что у него узкий фасад, не позволяющий автомобилю заехать внутрь двора. В то время как у соседа, напротив, фасад достаточно широкий. Перераспределение общей межи при взаимной договоренности сторон может стать выходом из сложной ситуации.

    Необязательно совершать обмен – недостающие квадратные метры можно выкупить – процесс определяет соглашение между сторонами.

    • В местоположении смежных участков выявлена реестровая ошибка – юридически имеющееся межевание не соответствует заборам на местности. Чтобы привести неправильно задокументированное межевание в соответствие существующим более 15 лет фактическим заборам, можно сделать перераспределение.
    • Необходимость использования чужого участка для обслуживания коммуникаций, реконструкции строения и др.

    Перераспределение смежных участков способно существенно упростить процедуру изменения площади и конфигурации соседних наделов. Тот же результат можно достигнуть, если объединить два участка в один, зарегистрировать право в долях на образуемый участок, а потом разделить его, вновь зарегистрировав право на образуемые участки.

    1. Заказываете межевой план в кадастровой организации.
    2. Самостоятельно или с помощью юриста составляете соглашение о перераспределении земельных участков.
    3. Далее все собственники участков, подлежащих перераспределению, одновременно подают заявление в МФЦ. С собой иметь межевой план, соглашение о перераспределении.
    4. Стороны подписывают заявления о постановке на учет новых участков и регистрации права на них (исходные участки аннулируются).
    5. Через 10 рабочих дней владельцы участков получат правовые документы на землю.
    6. После этого необходимо подать заявление на присвоение адреса, также с помощью МФЦ.
    7. Вы получите распоряжение о присвоении адреса, которое необходимо подать снова в Росреестр (также через МФЦ) для учета изменений в отношении адреса.

    На этом юридическое переоформление документов при перераспределении участков между двумя (или более) собственниками считается полностью завершенным.

    Поскольку процедура перераспределения земли подчиняется нормам образования участков, необходимо учитывать, что формировать участки можно только в строгом соответствии с градостроительным законодательством.

    Препятствием для перераспределения могут стать следующие уникальные характеристики земельного участка.

    1. Площадь новых участков.

    Дело в том, что город поделен на территориальные зоны, для каждой из которых определены органами местной власти максимальные и минимальные размеры образуемых участков для всех видов целевого использования земли, предусмотренного в этой зоне. Рассмотрим на конкретном примере. Предположим, в зоне жилой застройки наименьший размер участков, который может быть образован в данной градостроительной зоне, равен 300 кв.м.

    Примечание. В некоторых зонах существует ограничение по максимальному размеру участков.

    Поэтому, прежде чем задумываться о перераспределении наделов, следует ознакомиться с выпиской из правил землепользования и застройки (ПЗиЗ) — запрашивается в МФЦ.

    1. Вид разрешенного использования (ВРИ).

    В пределах градостроительной зоны установлен перечень основных ВРИ земельных участков, согласно которому их можно образовывать. Поскольку при перераспределении происходит образование самостоятельных участков, нужно выбрать целевое назначение земли согласно вышеуказанному перечню. Может оказаться, что необходимого ВРИ нет в этом списке.

    Если желаемое целевое назначение предусмотрено не в основных, а в условно разрешенных видах использования участков – то тогда через публичные слушания с разрешения администрации возможно установить необходимое назначение преобразуемым участкам.

    6 этапов прирезки участка

    Например, застройщик планирует строить многоквартирные дома в зоне, где в основных разрешаемых видах могут располагаться участки под индивидуальные жилые дома, блокированную застройку, общественное питание и др., но многоэтажная застройка не предусмотрена правилами градостроительного зонирования. Если такой ВРИ допускается в условно разрешенном списке, то застройщик вправе организовать публичные слушания для получения разрешения на возведение многоэтажек. Если и в условном списке отсутствует требуемый вид использования земли, значит, нельзя организовывать строительство высоток в данном районе.

    Бывает, что люди десятки лет используют участок под ИЖС, однако в актуальной выписке из ПЗиЗ вид «ИЖС» можно установить формируемым участкам только через публичные слушания.

    Информация о ВРИ приведена в выписке из ПЗиЗ, доступной по запросу любых лиц.

    Необходимость прирезки городской земли, как правило, возникает в следующих случаях:

    • Строение частично находится за кадастровой границей участка.
    • Небольшая территория давно используется собственниками прилежащего участка (огород, сад), и местная власть начала присылать штрафы за незаконное пользование муниципальной землей.
    • На публичной кадастровой карте имеется свободная территория (чересполосица) между кадастровыми границами соседних участков. Владельцы одного из участков решают посредством никем не узаконенной земли увеличить свою площадь.

    Порядок перераспределения с муниципальными землями:

    1. Подготавливается схема на кадастровом плане территории (КПТ), в которой определены координаты куска земли, подлежащего прирезке, и обозначена общая площадь образуемого участка (площадь исходного участка площадь прирезки).
    2. Схема на КПТ отдается на утверждение администрации.
    3. Уполномоченная инстанция выдает распоряжение о перераспределении участка с муниципальными землями.
    4. Подготавливается межевой план на образование участка.
    5. На основании межевого плана регистрируется право на новый участок, собственность на исходный аннулируется.
    6. Заявитель получает выписку из ЕГРН на участок с новым кадастровым номером и площадью.

    При перераспределении участка с государственными землями действуют правила градостроительного зонирования с установленными предельными размерами формируемых участков, характерные для образования участков.

    Указанного соглашения не требуется в случае образования земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Порядок согласования образования земельных участков в указанном случае отдельно регламентирован ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Требования к образуемым земельным участкам и их характеристикам Одними из главных характеристик земельных участков является их категория и вид разрешенного использования. В соответствии с земельным законодательством каждый земельный участок должен быть отнесен к отдельной категории и виду разрешенного использования, которыми и определяется правовой режим соответствующего земельного участка и допустимые параметры его использования.

    Кадастровую палату. Далее заявителю нужно предъявить в администрацию кадастровый план увеличенноного участка — для завершения процедуры заключения Соглашения о распределении земельного участка. По результатам заключения Соглашения о перераспределении земельных участков между органом власти и заявителем (собственником участка, к которому добавляется площадь), с участками происходит следующая трансформация:

    1. прекращается существование исходного земельного участка заявителя,
    2. образуется земельный участок с увеличенной в результате перераспределения площадью;
    3. у собственника (заявителя) возникает право частной собственности на земельный участок с увеличенной площадью,
    4. земельный участок, из которого произведена вырезка земли, продолжает существовать в изменённых границах.

    Передел осуществляется в процессе землеустройства. С точки зрения заказчика эти работы направлены на установление границ участков на местности, описание их местоположения. В глобальном масштабе землеустроительные мероприятия призваны обеспечить организацию рационального землепользования и охраны земель.

    • Собственники земель оформляют письменное соглашение, включающее в себя все сведения, нужные для предстоящего мероприятия. Также проводится сбор документов;
    • Пишется ходатайство, которое в дальнейшем направляется в отделение Росреестра и в организацию, которая будет выполнять землеустроительные работы;
    • Орган гос. власти, имеющий соответствующие полномочия, принимает решение по возникшему по поводу перераспределения земель вопросу;
    • Кадастровый инженер выполняет все необходимые работы по межеванию территории: производит геодезическую съемку и оформляет результаты в виде межевого дела, согласующегося с общим планом кадастра;
    • Полученные в ходе перераспределения участки проходят процедуру регистрации в Росреестре. Это означает, что созданным владениям присваивается собственный номер кадастра, площади заносятся в ГКН, оформляется протокол, где указывается факт образования новых землевладений, их собственникам выдается кадастровый паспорт;
    • В последнюю очередь производится оформления участков земель в собственность каждого из граждан, принимающих участие в данной процедуре.
    • Стоимость земель, которые будут присоединены. Денежная сумма, которую необходимо будет внести, зависит от непосредственного собственника участка – им может быть как государство, так и частное лицо. В последнем случае за основу будет взята рыночная цена участка, а при присоединении федеральной земли, величина взноса будет рассчитана исходя из стоимости, прописанной в кадастре;
    • Оплата работы сотрудника геодезической фирмы и стоимость межевания новообразованных земель. Придется заплатить примерно 15-50 тысяч рублей – денежная сумма напрямую зависит от субъекта РФ, где находятся перераспределяемые территории;
    • Государственная пошлина, которая взимается как за снятие земель с учета (2 тыс. р.), так и за регистрацию новых землевладений (2 тыс. рублей собственника-гражданина и 22 –с организации).
    • Перераспределяемые земельные участки находятся в частной собственности, и границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством;
    • Перераспределяемые земли и (или) земельные участки, находятся в государственной или муниципальной собственности;
    • Один перераспределяемый земельный участок и (или) земли находится в государственной или муниципальной собственности и один земельный участок находится в частной собственности.
    1. наличие официально зарегистрированного права на земельный надел, в случае если он оформлялся начиная с марта 2008 года.
    2. Участки, которые объединяются, должны иметь одинаковый вид разрешённого использования.
    3. Наличие в межевом плане подписей собственников земли, которая разделяется.
    4. Новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования.
    • необходимость уточнения границ конкретного участка на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
    • если не истек срок решения о предварительном согласовании предоставления муниципального участка или он был выставлен на аукцион;
    • в случае, когда было принято прошение о предоставлении земли государственному органу и его не отменили;
    • на основании действующего законодательства выявлены причины, по которым перераспределение земельных участков, в частности схема изменений, не могут быть приняты и утверждены.
    • стоимость земли, которая переходит от одного собственника к другому (расчет осуществляется либо на основании кадастровой стоимости, либо на основании рыночной цены такого участка исходя из той площади, которая передается) – этот показатель колеблется в зависимости от региона;
    • стоимость работ кадастрового инженера по выполнению межевых услуг (общая стоимость межевания составляет в зависимости от региона и сложности выполняемых работ от 25 до 50 тысяч рублей);
    • госпошлины за оформление права собственности и предоставления Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (2000 рублей для одного собственника – физического лица и 22000 рублей для собственника – юридического лица);
    • дополнительных расходов, связанных с оформлением кадастровых документов на участок (получение свежих выписок и копий межевых планов).
    • непревышения граничного размера объектов, могущих передаваться в частное владение (устанавливается муниципальными градостроительными регламентами);
    • непересечение границ муниципальных образований, населенных пунктов, лесничеств, территориальных зон;
    • неущемление прав собственников недвижимости, расположенных на исходных участках, а также иных правообладателей;
    • границ и расположения вновь образуемого участка, недопустимости чересполосицы, вкрапливания или иных недостатков, препятствующих рациональному землепользованию.
    • отсутствие письменного согласия лица, в пользование которого находится один из исходных участков;
    • предусмотрен передел объектов, хотя бы один из которых выставлен на аукцион;
    • в отношении одного из исходных участков принято решение о предварительном согласовании предоставления, и срок его действия не истек;
    • границы исходного участка подлежат уточнению;
    • имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения участка (перечень которых дан в ст. 11.10 ЗК РФ);
    • в отношении одного из исходных участков подано заявление о предоставлении, и оно находится на рассмотрении.
  • Кадастровый паспорт
    • Если целью перераспределения является приведение в соответствие межевым планам территорий с особым планом развития, установленном на местном уровне;
    • Если целью данной процедуры является исключение чересполосицы или искривлений границ участков. При этом увеличение площади участков не должно превышать определенные величины;
    • Если участки, участвующие в перераспределении, могут быть использованы в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, ИЖС. При этом участок должен достигнуть минимального размера по площади;
    • Если участок, участвующий в перераспределении, подлежит использованию в целях капитального строительства, в частности, для строительства тех или иных объектов в соответствии с государственными или муниципальными нуждами.
    • Подайте соответствующее заявление в администрацию вашего района;
    • Дождитесь рассмотрения вашего заявления комитетом по земельным вопросам. Установленный срок для рассмотрения составляет тридцать дней;
    • Организуйте кадастровые работы на вашем участке;
    • Оформите предварительный межевой план на новый участок;
    • Представьте результаты кадастровых работ в комитет по земельным вопросам;
    • Подпишите соглашение о перераспределении в исполнительном органе;
    • Оплатите перераспределение территории (срок оплаты – тридцать дней с момента подписания соглашения);
    • Оформите право собственности на ваш новый участок.
    • Расположение на участке, который подлежит присоединению, строений, находящихся в государственной или же муниципальной собственности;
    • Нарушения в схеме расположения участка;
    • Участок заявителя имеет не уточненные границы;
    • Участок, который подлежит присоединению, относится к зарезервированным для государственных нужд землям;
    • Площадь вновь образованного участка превышает максимально допустимую величину;
    • Новый участок выходит за красные линии границ;
    • Отсутствует согласие лиц, которые обладают правами на земельные участки, подлежащие перераспределению;
    • Наличие достигнутого ранее соглашения о том, что подлежащий присоединению участок из муниципальной собственности предоставляется в собственность физическому или же юридическому лицу;
    • Если участок, подлежащий присоединению, изъят из гражданского оборота или в обороте ограничен.
    • в сельском поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района Московской области — смотреть здесь
    • в Каладжинском сельском поселении Лабинского района Краснодарского края — смотреть здесь
    • в сельском поселении Ищеинский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области — смотреть здесь.
    • КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
    • МОЖНО ЛИ УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
    • НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
    • ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
    • ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
    • КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
    • Sобр..уч. — площадь участка, образуемого в результате перераспределения
    • С вопросом определения кадастровой стоимости участка образуемого в результате перераспределения земельных участков (КСобр.уч.), законодатель и региональные власти разрешили следующим образом:
    • размер платы составит 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения (пункт 3 Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности.),
    • размер платы за добавленный участок, находящийся в собствености субъекта РФ, определяется как кадастровая стоимость земельного участка.
    • Данные участки, которые в дальнейшем будут перераспределяться, не принадлежат юридическим лицам, гражданам, органам самоуправления и не обременяются правами других лиц.
    • Участки принадлежат одному лицу.
    • Если право на распоряжение землей принадлежит одному органу государственной власти или местного самоуправления, в этом случае перераспределение возможно на основаниях решения соответствующего органа.
    1. перераспределение государственных или муниципальных участков между собой.
    2. перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.

    Требования к данным

    • Паспортные данные заявителя и координаты для связи;
    • Наименование, местонахождение юридического лица, его регистрационные данные, если оно является участником перераспределения;
    • Кадастровая информация смежных земельных наделов;
    • Реквизиты проекта межевания земли.
    • Участки не должны находиться под судебным арестом;
    • Все участки должны иметь регистрацию в кадастровой палате;
    • Участки должны быть смежными (имеют хотя бы одну общую границу);
    • Участки должны относиться к одной категории земель.
    • любые вопросы касаемо земель сельских поселений рассматриваются местной властью;
    • в случае, если необходимо уточнение границ земельного участка сельскохозяйственного поселения, подавайте соответствующее заявление в администрацию по месту нахождения данного объекта недвижимости;
    • после того, как перераспределение завершится, установленные законодателем правомочия по эксплуатации таких земель, предоставляются их собственнику.
    • при выставлении земли, находящейся в собственности государства и рассматриваемой в качестве объекта межевальных работ, на аукционные торги;
    • если участки земли, которые нужно перераспределить, не являются соседними (на графической схеме их местонахождения они должны соприкасаться хотя бы в одной точке);
    • участки, требующие смены имеющихся границ путем перераспределения не были отмежеваны. В таком случае обязательно проведите предварительное установление земельных границ;
    • когда участки, требующие перераспределения, имеют различные виды разрешенного использования. Например, один из них относится к сельскохозяйственным землям, а другой отведен под жилую застройку. В таких обстоятельствах попробуйте сменить назначение участка посредством получения надлежащего распоряжения уполномоченного органа. Но помните, что это займет определенное время и вам потребуется собрать пакет необходимой документации;
    • когда землевладения располагаются в пределах различных территориальных образований.
    • заявителя (ФИО, данные паспорта, место проживания);
    • кадастрового номера землевладения, который будет увеличен;
    • кадастрового номера участка, который будут прирезать;
    • проекта межевого дела на землевладение.
    1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
    2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
    3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.
    • должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;
    • все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));
    • если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).
    • Подача заявления об увеличении площади надела путём перераспределения в орган исполнительной власти;
    • Рассмотрение заявления земельным комитетом (30 дней);
    • Организация заявителем кадастровых (геодезических) работ;
    • Оформление предварительного межевого плана на вновь образованный надел;
    • Представление результатов кадастровых работ в земельный комитет;
    • Подписание итогового соглашения о перераспределении в органах исполнительной власти;
    • Оплата за увеличение территории (в течение 30 дней после подписания соглашения);
    • Оформление права собственности на вновь образованный надел.

    Требования к данным

    Правила образования земельных участков в 2019 году

    Под перераспределением земельного участка или нескольких участков понимается такое изменение его границ, когда изменяются также и расположенные рядом участки, носящие характер смежных, либо ранее существовавший участок изменяется за счет выделения из него доли, которая превращается в самостоятельный объект гражданско-правовых отношений.

    По окончании процедуры вновь образованные территории сохраняют принадлежность к той категории земли, которая была актуальна для более крупного участка. Процедура должна протекать без нарушений правил осуществоения градостроительной деятельности, если объект находится в городской черте. Также инициатор мероприятий должен ориентироваться на актуальные нормативные требования относительно предельно допустиых (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

    Образованное землевладение не должно иметь пересечений с границами любого населенного пункта или какого-либо муниципального образования. Если же на территории расположены какие-либо постройки, то после процедуры раздела земель за ними должно сохраниться прежнее разрешенное использование.

    Образование земельного участка путем перераспределения

    Образование новых участков допустимо лишь в случаях, когда это не создает препятствий для рационального использования земельных ресурсов и не противоречит принятым законодательным нормам.

    Отказ в перераспределении земельного участка

    • оснований для передела, исключительный перечень которых содержит ст. 39.28 ЗК РФ;
    • нотариально удостоверенного согласия всех правообладателей.
    • превышающие гранично допустимые размеры;
    • ограниченные в обороте;
    • зарезервированные для публичных нужд;
    • в отношении которых оглашено извещение о проведении аукциона;
    • касательно которых принято решение о предварительном согласовании предоставления или получено заявление по этому поводу.

    Отказ в перераспределении может быть дан:

    • если муниципальные земли, которые подлежат передаче в частные руки в ходе передела, могут стать самостоятельным полноценным земельным участком;
    • границы исходного объекта, находящего в частной собственности, подлежат уточнению на основании Закона №221 «О госкадастре недвижимости»;
    • есть основания к отказу в утверждении схемы расположения участка, документ разработан с нарушениями требований к особо охраняемым природным территориям;
    • хотя бы один из образуемых участков расположен в границах территории, касательно которой утвержден проект межевания территории.

    Отказ в заключении соглашения о переделе должен быть мотивированным. Примечательно, что отсутствие в госкадастре недвижимости сведений о местоположении земельного участка, находящегося публичной собственности, самого по себе не считается основанием для отказа в перераспределении.

    Иногда у собственников землевладений возникает необходимость осуществить перераспределение и установить новые граничные точки принадлежащих им территорий. В ходе процедуры может произойти увеличение размеров владения или формирование нескольких участков из одного.

    Результаты данного мероприятия должны быть оформлены в полном соответствии с действующими законами, и изменения вносятся в план межевания участка.

    • Владелец одного из участков не дал своего разрешения на процедуру;
    • На земли, которые планируется использовать при перераспределении, имеют свои планы муниципалитет или государство;
    • На территории имеются постройки, находящиеся в собственности муниципальных или государственных органов власти;
    • В данном месте ограничен землеоборот;
    • Земли подлежат передаче физическому или юридическому лицу, имеющему приоритетное право на их получение и воспользовавшемуся им;
    • При присоединении территории площадь участка превысит максимально разрешенную.

    Составить соответствующее ходатайство владелец участка, в отношении которого запланировано перераспределение может только в том случае, если нарушения, повлекшие отказ, были устранены.

    Рассмотрев заявление от собственника(ов) администрация на основании ЗК, ст. 39.29, п. 9 и ст. 11.10 п. 16 имеет право дать отказ по следующим причинам:

    • письменное согласие между лицами, которые должны участвовать в перераспределении, отсутствует;
    • на присоединяемой территории находятся строения, принадлежащие государству или муниципалитету;
    • присоединяемая земля ранее была по закону изъята из оборота или ограничена в нем;
    • прирезка была зарезервирована для нужд муниципалитета;
    • выявилось, что какие-то бумаги на землю недействительны или неверно оформлены;
    • собственник желает присоединить слишком большую территорию, в дальнейшем размер его владения превысит допустимую законом площадь;
    • необходимо еще раз уточнить границы исходного надела;
    • схема расположения участка была составлена с нарушениями;
    • границы нового участка выходят за красные линии.

    Читайте тут, как проверить регистрацию земельного участка в Росреестре.

    Мы также расскажем, что такое генеральный план земельного участка.

    • Участок относится к категории земель, в отношении которых запрещено перераспределение;
    • Наделы различаются по своему целевому назначению;
    • Земельные наделы не являются смежными;
    • Не получено письменного согласия, если участки обременены правами третьих лиц;
    • На земельном наделе, который будет образован в результате проведения перераспределения, будут находиться объекты недвижимости, относящиеся к государственной, муниципальной или собственности граждан;
    • В проект межевания входит земля, которая была изъята из гражданского оборота или ограничена в нем;
    • Земельные владения относятся к различным муниципальным образованиям;
    • Земля была ранее зарезервирована для государственных нужд или муниципальных;
    • Участок является предметом аукциона, о проведении которого было надлежащем образом извещено;
    • Если после проведения перераспределения новый участок будет превосходить максимально допустимую величину;
    • Необходимо уточнение границ надела, принадлежащего частному землевладельцу;
    • Схема надела не соответствует планировке территории, землеустроительным документам.

    Имейте в виду! Полученный отказ о перераспределении земельной территории должен быть обоснованным, с указанием причины запрета проведения данной процедуры.

    Таким образом, территорию можно перераспределить между соседями, для изменения кадастрового плана, если у них существуют разногласия по поводу границ смежных участков, а также законным способом увеличить владения за счет государственной или муниципальной земли. Существенным плюсом таких прирезок является их стоимость, представляющая небольшой процент от кадастровой цены  земли.

    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

    Согласно ч. 7 — 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

    Образование земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества в результате:

    1. преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка;
    2. образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Специальные правовые нормы, регулирующие образование земельных участков из участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в ст. 11.3 ЗК РФ.

    Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости установлены в ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следует обратить внимание на то, что в соответствии с ч. 4 указанной статьи внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

    Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 ФЗ от 24.07.

    2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст.

    Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

    1. решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
    2. соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
    3. иной документ, на основании которого в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

    Требования по перераспределению земельных участков

    К земле, которую хотят перераспределить, есть определенные требования, без их соблюдения провести кадастровые работы не представится невозможным.

    • У земель должны быть смежные границы;
    • Они должны иметь точные границы и находиться в собственности, если не производилось разграничение, то нужно обратиться к геодезистам;
    • Эта процедура возможна, только если земли находятся в одном муниципалитете и категории;
    • К новым участкам должен иметься доступ;
    • После завершения процедуры требуется согласие обоих собственников и подписание протокола.
    • должны иметь общую границу;
    • должны относиться к одному административному округу;
    • должны иметь одинаковую земельную категорию и одинаковый вид допустимого использования;
    • их границы должны быть четко определены;
    • они должны в обязательном порядке состоять на кадастровом учете.

    Образование земельного участка путем перераспределения

    Перераспределены могут быть не все земли, так как законодатель установил ряд ограничений. В частности, процедурой можно воспользоваться если:

    • Были проведены геодезические работы по межеванию земли. После установления четких границ, земельные наделы, согласно отечественному законодательству поставлены на кадастровый учет;
    • Присоединяемая площадь является государственной или муниципальной собственностью;
    • Территория земли, находящаяся в собственности у частного землепользователя в результате перераспределения должна быть не больше предельно возможного размера;
    • Земля должна иметь одно целевое назначение;
    • Допускается передел только смежных участков;
    • Земли, участвующие в процедуре, должны относиться к одной административной территории, во избежание изменения границ муниципалитета;

    Следует учитывать, что в процессе перераспределения могут участвовать только граждане РФ, являющиеся собственниками земельных наделов. При этом участок должен быть предназначен для  ИЖЗ, ЛПХ, садоводства или огородничества.

    Чтобы осуществить перераспределение земли, владелец участка должен обратиться в компетентные органы.

    • Обязательная регистрация в кадастровом реестре;
    • Находится на территории одного итого же административного округа – нарушать границы данных образований даже при перераспределении запрещено;
    • Имеют одинаковые категории целевого землепользования.

    На самом деле, перераспределение применяется довольно редко. В основном, оно требуется в тех случаях, когда собственников не удовлетворяет состояние границ (например, присутствие острых углов, препятствующих запланированному использованию земель). Если заключить договоренность, то можно провести перераспределение земель без лишних проволочек.

    Но иногда сделать перераспределение не представляется возможным. Запрещена данная процедура в том случае, если в ходе ее проведения будет нарушен действующий закон РФ или любой из его пунктов.

    К подобным случаям можно отнести формирование участков с увеличением или уменьшением их площади, а также перекрытие доступа владений к дороге в проделанных изменения владений, наложение земель. К запрещенным действиям также относится перераспределение землевладений, находящихся в собственности государства или муниципалитета, причем как друг с другом, так и с частными территориями, если только данная процедура не требуется для внесения исправлений в план кадастра, которых требует, например, застройка.

    Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

    • Сведения о заявителе (паспортные данные, ФИО, адрес);
    • Кадастровый номер участка, который будет в дальнейшем перераспределен;
    • Кадастровый номер участка, за счет которого будет осуществляться увеличение;
    • Реквизиты проекта межевания территории.

    Если ваш участок относится к садовому или дачному объединению, сам проект межевания находится в правлении данного объединения или же непосредственно в исполнительном органе, который ранее предоставил землю объединению.

    1. 1 надел был разделен на несколько наделов.
    2. Несколько участков были перераспределены.
    3. Несколько наделов были образованы путем выдела доли из общего владения.
    4. Надел и другие его части были сформированы одновременно.
    5. Формирование участка совпало с уточнением данных о других частях наделов.
    6. Одновременно образовывается несколько наделов одного многоконтурного участка.
    7. Одновременно уточняются данные о наделах участка, а также расположения границ этих наделов.
    8. Было образовано несколько новых наделов, что повлекло уточнение данных о расположении границ смежных наделов.
    1. Титульную страницу.
    2. Содержание.
    3. Текстовую часть.
    4. Графическую часть. В ее содержание входят схемы положения каждого надела и геодезических построений. В этой части можно найти также чертежи наделов земли и абрисы узловых точек для всех границ участка с несколькими контурами.
    5. Приложения.

    Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

    Содержание данного документа определяется 2 пунктом статьи 39.29 Земельного кодекса.

    Так, исходя из норм данной статьи, заявление должно отражать следующие сведения:

    • данные о заявителе: паспорт, адрес;
    • кадастровый номер увеличиваемого участка;
    • спроектированное межевое дело относительно данного участка.

    Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета.

    • Данные о лицах, имеющих право собственности;
    • Информация об участках, относящаяся к разряду технической;
    • Указание на права лиц, задумавших перераспределение, на участвующие в нем зоны;
    • Цель проведения процедуры.

    Оформленная бумага направляется ответственному за геодезическую съемку кадастровому инженеру. Она также необходима для подачи запроса в органы государственной власти и используется для оформления получившихся в результате перераспределения владений, а также документации на них, например паспорта кадастра.

    • Название органа власти, уполномоченного принимать решения по данным вопросам, куда подается прошение и прилагаемые к нему бумаги;
    • Информация о гражданине, подавшем запрос, и об основаниях, которые дают ему право принимать решения по поводу проведения запланированного мероприятие – о праве собственности;
    • Сведения о землевладении, участвующем в перераспределении;
    • Основания, по которым возникла необходимость в проведении перераспределения. При необходимости нужно также предоставить расшифровку причин;
    • Перечень бумаг, подаваемых вместе с прошением (документы кадастрового учета, свидетельства, на основании которых владелец обладает правом собственности, бумаги, которые помогут удостовериться в необходимости проведения подобной процедуры);
    • Подпись лица, оставившего ходатайство и дата его написания. Если подача документа производится доверенным лицом владельца, то он обязан предоставить данные документа, подтверждающий его полномочия в решении подобных вопросов, которыми наделил его собственник.

    Документальное оформление

    Чтобы было проведено перераспределение, нужно подать следующие документы в кадастровую палату:

    • паспорт для физического лица, выписка из ЕГРЮЛ – для юридического лица;
    • новый план межевания участка;
    • кадастровый паспорт;
    • акт о перераспределении;
    • документ об оплате государственной пошлины за новую регистрацию;
    • дополнительные документы, по требованию.

    Обратиться с заявлением могут только владельцы частных участков, которые предназначены для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, владельцы садов и огородов.

    Собственниками присоединяемых земель может быть местная, областная власть или Правительство России. Узнать информацию о владельце присоединяемого участка можно несколькими способами:

    1. Публичная кадастровая карта Росреестра, сведения можно найти бесплатно, по кадастровому номеру.
    2. Сделать запрос на выписку из ЕГРН.

    Все операции по перераспределению наделов земли осуществляются путём межевания с указанием вновь образованных границ в графической части межевых планов изменённых участков, а для новых участков составляются первичные межевые планы.

    Оформление прирезок

    Оформить право собственности на добавочную территорию возможно только в случаях, предусмотренных п.п. 1,3 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ:

    • Подлежащие оформлению прирезки не относятся к землям, которые были ранее предоставлены физическим и/или юридическим лицам в пользование;
    • Прирезки не обременены вещными правами третьих лиц;
    • Лицо, оформляющее прирезки к своему наделу земли, пользуется данным наделом на праве собственности;
    • Все прирезки, оформляемые по отношению к одному наделу, должны принадлежать одному и тому же федеральному или муниципальному собственнику;
    • Орган исполнительной власти, являющийся собственником присоединяемой земли, дал соответствующее разрешение.

    Важно знать, что обременение прирезок публичным сервитутом не препятствует их присоединению к частному наделу, но наличие сервитута должно быть учтено при формировании и закреплении граничных точек вновь образованного участка.

    Заявление об увеличении площади участка должно содержать следующие данные, в соответствии с п. 2 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ:

    • Информация о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, реквизиты);
    • Кадастровый номер надела, подлежащего увеличению;
    • Кадастровый номер участка, к которому относится прирезок;
    • Реквизиты проекта межевания территории.

    Для наделов, относящихся к садовым или дачным объединениям, проект межевания территории находится в правлении товарищества или у органов исполнительной власти, предоставивших земли данным объединениям.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности на надел;
    • Правоустанавливающие документы (договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.);
    • Схема расположения надела;
    • Кадастровые документы на надел;
    • Копия паспорта заявителя.

    По итогам рассмотрения заявления может быть получен отказ в заключении соглашения по следующим причинам, согласно п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ:

    • Отсутствие согласия лиц, имеющих право на участвующие в перераспределении наделы земли;
    • Нахождение на присоединяемом участке строений, относящихся к федеральной или муниципальной собственности;
    • Отношение подлежащего присоединению прирезка к государственным или муниципальным землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
    • Отношение прирезка к землям, зарезервированным для государственных нужд;
    • Наличие предварительного согласования о предоставлении физическим или юридическим лицам участка, к которому относится прирезок;
    • Превышение максимально допустимой площади надела после увеличения за счёт прирезка;
    • Границы надела, принадлежащего заявителю, подлежат уточнению;
    • Приложенная схема расположения надела составлена с нарушениями;
    • Вновь образованный участок выходит за красные линии границ.

    Максимально допустимая площадь надела земли для садоводства, дачного строительства или подсобного хозяйства определяется законодательными актами субъектов федерации.

    Заявитель может устранить эти причины и вновь подать заявление.

    Образование земельного участка путем перераспределения

    В случае получения согласия на перераспределение земель заявителю следует обратиться в геодезическую фирму для оформления межевого плана для вновь образованного участка. После проведения кадастровым инженером измерительных работ составляется предварительный межевой план, содержащий информацию о новых границах участка. Данный предварительный план необходимо согласовать в земельном комитете для окончательного утверждения соглашения о перераспределении.

    После рассмотрения земельный комитет утверждает окончательный вариант межевого плана и происходит подписание соглашения о перераспределении.

    Присоединение прирезка из государственных земель происходит за плату, которая устанавливается органами власти, являющимися собственниками таких земель на федеральном или местном уровне, согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ. Как правило, стоимость присоединённой территории рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли, а не рыночной.

    После подписания соглашения и оплаты необходимо обратиться в органы Росреестра с квитанцией об оплате, подписанным соглашением и всеми документами на надел земли для оформления права собственности.

    Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

    Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

    Если смежные участки принадлежат соседним владельцам, то эти владельцы могут перераспределить смежные границы по обоюдному согласию.

    В таких случаях порядок действий следующий:

    • Заключение предварительного соглашения между владельцами о перераспределении смежных границ;
    • Обращение участников соглашения в геодезическую компанию для проведения межевых работ по установлению новых границ;
    • Подача заявления о перераспределении границ в местную администрацию;
    • Утверждение нового межевого плана в кадастровой палате;
    • Оформление в собственность вновь образованных участков.

    К тексту заявления необходимо приложить следующие документы:

    • Копии паспортов участников соглашения;
    • Правоустанавливающие документы заявителей на их наделы;
    • Свидетельства заявителей о праве собственности на их наделы;
    • Кадастровые документы;
    • Результаты работы геодезической компании;
    • Текст соглашения сторон с обоснованием перераспределения.

    Оплата в данном случае производится на договорной основе между собственниками наделов, а в местной администрации проверяют заявление на наличие нарушений, связанных с недостоверно предоставленными данными или возможным превышением максимальных площадей, установленных для участков данной категории региональными властями.

    Итак, перераспределение земельных наделов позволяет законным путём устранить ломаные границы, облегчить доступ к коммуникациям и увеличить площадь своего надела.

    https://www.youtube.com/watch?v=https:VrcE7_wB9Uk

    При осуществлении процедуры необходимо учитывать законные интересы третьих лиц и тщательно собирать все документы, чтобы избежать возможного отказа или затягивания процедуры.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на участок;
    • Копию вашего паспорта;
    • Схему расположения вашего участка;
    • Кадастровые документы на ваш участок;
    • Документы, на основании которых было установлено ваше право на участок (например, это может быть договор купли-продажи и др.)
    • Паспорта собственников землевладений;
    • Соглашение, заключенное участниками планируемого мероприятия;
    • Ходатайство в органы Росреестра, указывающие на необходимость перераспределения;
    • Документы технического плана на все занятые в перераспределении владения;
    • Свидетельства, подтверждающие установление права владения;
    • По требованию сотрудников Кадастровой палаты в список могут быть включены и другие бумаги.

    К заявлению прикладываются документы необходимые для перераспределения, в частности:

    • Доверенность представителя, уполномоченного блюсти интересы заявителя;
    • Схема местоположения земли, если нет проекта межевания;
    • Копия документа, подтверждающего право собственности;
    • Копии материалов удостоверяющих право на надел, в том случае, если у лица право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
    • Заверенный нотариусом перевод всей необходимой документации, свидетельствующей о государственной регистрации, на русский язык, если участником является иностранная организация.

    Обратите внимание! Если проект межевания отсутствует, то заявить должен будет самостоятельно составить смеху расположения надела на кадастровом плане территории.

    По факту рассмотрения заявления, в течение 30 дней после его получения, и проверки всех предоставленных заявителем документов, компетентный орган может дать согласие на перераспределение территорий, согласно проекту межевания, так и направить мотивированный отказ в заключение соглашения.

    В том случае, если заявитель получил от уполномоченной организации согласие на перераспределение земель, то он за счет своих денежных средств организует проведение кадастровых работ, для того, чтобы поставить новообразованный участок на кадастровый учет. Кадастровый паспорт понадобится для последующего заключения соглашения.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    • заявления, составленное от вашего имени либо от имени организации;
    • приобщите к указанному заявлению такие бумаги:
    • копии документации, являющейся подтверждением права собственности на ваше землевладение, если она не регистрировалась в ЕГРН;
    • карту местоположения объекта недвижимости при отсутствии проекта по его межеванию, согласно которому происходит процедура перераспределения;
    • доверенность, подтверждающую ваши полномочия, в случае, если вы подаете документы от имени собственника земли;
    • нотариально удостоверенный перевод документации, подтверждающие проведенную государственную регистрацию, если это заграничная организация.

    Когда нужно проводить перераспределение земельных участков

    • При проведении коммуникационных систем по территории прилегающего владения;
    • Чтобы соблюсти между границами и возведенным на территории участка сооружением минимальное расстояние, закрепленное в законодательстве;
    • В случае, если в ходе судебного разбирательства было принято решение о перенесении граничных точек;
    • Если нужно произвести разделение территории между несколькими владельцами;
    • Для увеличения размеров землевладения за счет площади соседнего;
    • Чтобы избавиться от чересполосицы или исправить геометрически неправильные границы;
    • При планировании возведения здания на границе землевладений.

    В случае, когда необходимые коммуникации, такие как водопровод или линии электропередач нужно вести через территорию прилегающего землевладения, лучше всего воспользоваться правом на перераспределение и произвести выкуп необходимой для проведения работ части земель у собственника участка, находящегося по-соседству.

    Перераспределение можно применить также в случае, когда земля должна быть разделена между наследниками, каждый из которых оставил собственные планы на ее использование и не собирается отказываться от причитающейся ему части. Распределению долей крестьянско-фермерского хозяйства также предшествует процедура изменения границ: только после нее участники могут получить причитающийся им земельный участок из общего владения.

    https://www.youtube.com/watch?v=XxIfr6_Y-QM

    Если использовать землевладение для определенных целей довольно трудно, вследствие его неправильной формы (ломаных границ или острых углов), или расположенных полос земли, принадлежащей другому владельцу (чересполосицы), то на помощь также придет перераспределение, позволяющее установить более ровные границы владения.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector