Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

Межевание земельного участка до 2019 года: закон

1 марта 2019 года зарегистрировать объекты капитальной застройки на земле садоводческих и дачных объединений будет сложнее:

  1. Вступили в силу правила, предписывающие уведомлять местную администрацию до начала и по завершении строительных работ или реконструкции.
  2. На старте строительства нужно направлять уведомление, в котором указаны параметры строения (площадь застройки, высота, этажность и пр., а также расположение дома, показанное графически).
  3. Администрация за 7 дней рассматривает обращение и, при соответствии представленных сведений градостроительным нормам, согласовывает стройку. При несоответствии — отказывает, и тогда возводимый/реконструируемый объект будет считаться самостроем.
  4. О завершении строительства муниципалитет также нужно поставить в известность. Все документы и заявления можно направлять через портал госуслуг.

Расположение объекта обязательно «привязывается» к координатам на земельном участке, которые устанавливаются в момент оформления технического плана. Если участок неправильно поставлен на кадастровый учет или когда соседи не согласны с установленными границами земли, когда эти границы не уточнены, строительство не согласуют. Поэтому до обращения рекомендуется провести межевание — индивидуально или коллективно для СНТ, в зависимости от ситуации.

Упрощенный процесс оформления участков земли для собственников продолжит действовать до 31.12.2020. Само оформление происходит бесплатно, межевание при этом не обязательно, если фактическое положение дел соответствует документации. Представить нужно основания возникновения права (постановление администрации, выписку из похозяйственной книги, акт о постоянном бессрочном пользовании землей и т.п.).

Росреестр не обязывает, но рекомендует провести межевание земельного участка в 2019 году, так как это гарантирует точный учет участков и их границ и отсутствие споров между собственниками.

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Справка: самостоятельное проведение процесса межевания земельного участка не имеет никакой юридической силы.

  • Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  • Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
  • Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

  1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка. Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.
  2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями. Чтобы не застать их врасплох, требуется известить заранее в письменном виде за 30 дней. Если никто из соседей в назначенную дату не явился, то межевание проводится без их присутствия.Извещение соседей о дате и времени межевания – очень важный момент. При их согласии с границами составляется Акт с указанием ряда реквизитов, поэтому обязательно сообщите им, что понадобятся их паспорта.Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.
  3. Формирование межевого дела. Когда границы размечены и согласованы, все данные, полученные на месте, собираются в одно дело. Срок подготовки межевого плана должен быть зафиксирован в договоре.
  4. Получение готового плана. С оговоренную дату собственнику участка выдается план межевой и описание к нему. С этими документами можно обращаться в орган Росреестра.
  5. Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующем органе. Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на этот участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Остается оплатить государственную пошлину и дождаться внесения изменений в базу данных.

Частый вопрос, как провести межевание земельного участка бесплатно, задают обеспокоенные граждане чей участок еще не оформлен. Нормативная основа для всего бесплатного комплекса кадастровых мероприятий по межеванию участков имеется. Однако власти территорий даже не озадачились вопросом, каким категориям граждан предоставить такую возможность, а главное – сколько средств на финансирование стоит запланировать. Это значит, что земли как предоставлялись гражданам без межевания, такая ситуация и продолжает оставаться.

  • выписку из Госкадастра, она свидетельствует, что участок действительно находится в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность;
  • выписку из ЕГРН;
  • план-схему, которая была оформлена ранее;
  • старый кадастровый паспорт;
  • справку о наличии на земле строений;
  • копию гражданского паспорта.

При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

Согласно новому закону бесплатное межевание земельного участка в 2019 году осуществляется кадастровой службой муниципалитета. В список необходимых документов входят правоустанавливающие бумаги на дачу или огород, земельный надел, также к согласованию границ участка подключаются соседи. Для того, чтобы провести межевание необходимо заключить договор с муниципальной организацией, все инженерные работы будут проведены за счёт бюджетных средств. Срок межевания границ земельного участка составляет примерно полтора-два месяца.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 года – государственное определение границ наделов станет обязательным. Последние изменения законодательства обязывают владельцев земельных участков провести межевание, то есть установку и регистрацию границ в обязательном порядке. В процессе межевания кадастровые инженеры разрабатывают план, в котором схематично изображена форма участка, размеры его сторон, а в описании указана площадь и основные параметры. На кадастровом плане также могут быть изображены соседние участки, что порядком облегчает привязку к территории.

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.
  • Упорядочивание земельных правоотношений;
  • Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
  • Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
  • Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
  • Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
  • Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
  • Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
  • По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
  • Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
    • Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
    • Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.
  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Несмотря на то что федеральным законом № 221 2007 года было отменено обязательное межевание земли, но для того чтобы совершать гражданско-правовые действия с участками оно в большинстве случаев необходимо. Поскольку карты или схемы участков должны иметь точное определение границ, которое невозможно сделать без межевания.

Основанием для межевания могут послужить следующие случаи:

  • Оформление сделок с землей – продажа, сдача в аренду, мена и другие сделки. Существует практика, когда в кадастровом паспорте площадь земли указывается как «ориентировочная». Это может стать большой проблемой для будущих владельцев, поскольку фактически площадь используемой земли может, например, заступать на соседние участки или наоборот;
  • Чтобы оформить права собственности на землю нужен кадастровый план, который, в свою очередь, невозможно получить без межевания;
  • Объединение нескольких участков в один или разделение одного на два и более;
  • Юридическое оформление изменившихся границ участков;
  • При необходимости установки знаков межевания, определения границ участка на местности;
  • При решении споров между сособственниками или соседями в суде;
  • Прирезки до 6 соток при наличии свободных земель или до 10 % от общей площади от имеющейся земли – в случае отсутствия установленной нормы. Это позволит законно увеличить площадь своего участка;
  • При возникновении конфликтов, особенно если участок не использовался долгое время и соседи захватили какую-то его часть. В подобных «войнах» законодательство встает на сторону того владельца участка, который раньше сделал межевание;
  • Выделение отдельных долей при разделе наследства. Это не касается тех наследников, которые в дальнейшем не собираются свои доли продавать или дарить, а планируют совместное пользование участком;
  • При ген. застройке районов кад. план с установленными границами не позволит местным градостроителям планировать застройку на данном участке;
  • Почти все садоводческие товарищества имеют в наличии неосвоенные территории, границы которых будут считаться определенными при проведении межевания;
  • Строительство больших сооружений необходимо проводить на участке земли с определенными границами.

    Это потребуется для согласования и соблюдения строительных норм и последующей регистрации строения;

  • Участки сложной конфигурации лучше всего обезопасить от чужих претензий путем межевания;

Межевание территориальных наделов должно осуществляться в каждом конкретном случае, даже несмотря на то, что данное требование, формально, носит рекомендательный характер. Это обуславливается тем, что никакие сделки с землей провести не получится. Именно потому владельцам участков желательно не затягивать с официальным оформлением процедуры.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

В любом случае, заказать услугу можно не только у государственных, но и у частных организаций. Цены будут отличаться в зависимости о политики самих компаний и от сложности проводимых работ.

  1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
  2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
  3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.

Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.

Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб.

Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб.

В отдельных случаях бывает и бесплатное межевание, а именно:

  1. При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
  2. Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.

Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой — уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения. А сама программа рассчитана на период до 2020 года.

С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость. Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат. Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление. Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней. Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Согласовать границы с соседями можно как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании, на которое соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении. Если кто-то из соседей не явился, но был надлежащим образом уведомлен, его согласие считается полученным.

Информация о земельном участке в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) может быть внесена, как о ранее учтенном, на основании любого документа, подтверждающего, что ранее он был зарегистрирован в установленном порядке. А также, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с нормами действующего законодательства.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

Межевание необходимо для раздела, выдела, перераспределения, уточнения границ земельных участков. В этом случае возможно оформление одного или нескольких межевых планов.

Межевание проходит в несколько этапов:

  • обращение к кадастровому инженеру;
  • проведение работ на местности, в том числе, согласование границ;
  • составление плана.

Информацию об участке кадастровый инженер берет из ЕГРН, данных документов о собственности и проекта межевания территории, но выезд на местность является обязательным. Также составляется акт согласования границ при необходимости.

Налог на бани и сараи платить надо, если это объекты недвижимости — Минфин

Что касается материальных затрат на межевание земельного участка, то стоимость работ в 2019 году зависит от их сложности, так как при межевании может создаваться несколько планов, например, при разделении участка или его выделении. Стоимость в Московской области, на основании данных из свободного доступа, составляет от 8 000 рублей. Стоимость в Ленинградской области — от 11 000 рублей. В других регионах можно заказать межевой план по более демократичной цене.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2019 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Между нами говоря

В законе определены только два вида участков — садовые и огородные. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная. На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне закона.

«Если в стране начнется буча, она начнется с дачников. Потому что дача удерживает российского человека от голодного бунта. И власти должны молиться на дачников! Что они есть, что обеспечивают себя и свои семьи, а не лезут на баррикады. Что не лезут с Навальным выступать, потому что все поехали огурцы поливать. Они молиться на дачников должны, а не загонять их за можай.

Дополнительно заказчику услуг важно узнать у исполнителя о наличии договора об обязательном страховании гражданской ответственности. Без него инженер не сможет быть допущен к работам. Каждый заинтересованный гражданин может выбрать кадастрового специалиста через официальный портал государственного реестра.

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (теперь дачников нет — есть садоводы и огородники — поздравляем!) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. Причем сделать это надо непременно до 1 января 2018 года. Кто не зарегистрируется, у того могут отобрать землю.

Если, все же Вы не проделали работы по межеванию, не провели государственную регистрацию «свежеотмежеванного» участка и его не перевели еще в разряд бесхозных, то принимается решение брать с таких участков и построек двойной налог. И никто, никуда не скроется. Целые эскадрильи беспилотников проводят аэрофотосъемку для более эффективного выявления «уклонистов».

Понятие межевания

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

  • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
  • при разделе земли;
  • при объединении двух и более земельных участков;
  • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
  • при перераспределении земель.

Межевание представляет собой измерение земельного участка, заключающееся в проведении комплекса мероприятий, направленных на определение четки границ. Полученные результаты фиксируются в юридическом порядке. Последние изменения в соответствующее законодательство были внесены в 2019 году.

Формально пользователи незарегистрированных участков не могут, ни при каких обстоятельствах, выступать в качестве собственников. При этом не имеет значения факт того, есть ли у конкретного гражданина на руках правоустанавливающая документация.

Межевание в обязательном порядке нужно:

  • при заключении соглашений о купле-продаже;
  • в случае передачи в дар или в аренду;
  • при возведении построек разного типа на участке;
  • при вступлении в официальные права на получение наследства.

Межевые знаки

Их разновидность указана в перечне Минэкономразвития от 03.10.2013 года. В качестве межевых знаков используются деревянные или металлические столбы. Межевой знак должен иметь табличку со сведениями о дате его закладки и о его номере.

Эти сведения должны быть нанесены качественной нестираемой краской. Повреждение на обозначениях межевых столбов несут граждане, ответственные за их сохранность. Правонарушителю в данном случае грозит штраф в размере 500 руб.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

Одним из поводов для подобного разбирательства может стать подлог подписи одной из сторон. То есть когда вместо заинтересованного участника подпись ставило третье лицо, не имеющее на это права.

Кроме этого есть возможность внесения в Акт неточных сведений из-за кадастровых ошибок. Они могут привести к тому, что границы участков могут налагаться друг на друга.

Одним словом, в процессе согласования границ должны принимать участие все заинтересованные стороны, а при несогласии с какими-либо определениями, прописывать в Акте свои претензии, обосновывая их соответствующими документами.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей. Есть 2 вида многоконтурных участков:

  • несколько разделенных контуров;
  • земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

Гарантии и преимущества

Подготовка основного пакета документации
  • Практика показывает, что для межевания достаточно иметь на руках специальную справку из ЕГРН и паспорт. Допускается получение информации из ЕГРН в электронном формате.
  • Соответствующие услуги предоставляются многими онлайн-сервисами, которые могут предоставить готовую справку в течение часа после оформления заказа. Стоимость рассмотренной услуги составляет 250 рублей.
  • Вся актуальная информация, содержащаяся в документе, должна быть обязательно заверена электронно-цифровой подписью. Если конкретный земельный участок является новообразованным, то дополнительно подготавливается схема фактического расположения земли в кадастровом плане.
Поиск кадастрового инженера в определенном населенном пункте Специалисту нужно объяснить сложившуюся ситуацию, обсудить стоимость, сроки осуществления мероприятия, а также формат оплаты. После этого важно заключить двустороннее соглашение на оказание сопутствующего комплекса услуг. Рекомендуется доверять выполнение заказа только опытным специалистам.
Получение обновленного кадастрового паспорта на участок земли и технического плана
  • Межевой план необходим для постановки территориального надела на кадастровый учет по региональному принципу. Технический аналог требуется для регистрации построенного объекта недвижимости или объекта незавершенного строительства.
  • Допускается передача в компетентные органы как бумажного, так и электронного варианта документа. После этого следует подписать акт о выполненных работах.
  • На данном этапе, межевания, в качестве самостоятельного мероприятия, завершается. Акт о выполнении комплекса работ формируется в двух экземплярах, один из которых передается пользователю земли.
  • С момента заключения соглашения об оказании профильных услуг до выдачи готового комплекта подтверждающей документации должно пройти определенное время. Данные о новых границах участка будут зафиксированы в Росреестре.
Образец заявления на межевание земельного участка

Образец заявления на межевание земельного участка

Для более досконального понимания правил рассматриваемой процедуры следует разделить ее на несколько основополагающих этапов:

  1. Обращение с заявлением, составленным по установленному образцу, в отделение Федеральной службы кадастра и картографии.
  2. Заключение договора с инженером, который будет осуществлять замеры лично.
  3. Принятие инженера для начала процедуры и расстановки геодезических знаков.
  4. Ожидать расчета о параметрах территории от представителя Росреестра.
  5. Получение межевого плана.

Итоговый документ может носить информационный характер. Он заполняется от руки с учетом внесения в список основных замеров и прочих данных. Допускается получение графического аналога выписки, которая представляет собой спутниковую фотографию участка, на которой будут красными линиями отмечены границы участка.

Кем проводится

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

В каждом конкретном случае процедура межевания осуществляется уполномоченным кадастровым инженером. Деятельность таких категорий лиц в полной мере регламентируется федеральным законодательством, а точнее Законом о государственном кадастре имущественных объектов №221.

Каждый специалист должен обладать специализированным сертификатом и являться членом саморегулируемой организации.

В документации на земельные участки в обязательном порядке должны прописываться кадастровые номера. Соответствующие требования прописаны в регламентирующем законодательстве.

Участок будет поставлен на первоначальный учет. Услуга предоставляется на безвозмездной основе. Пользователю территориального надела достаточно иметь на руках свой гражданский паспорт РФ и свидетельство о регистрации права собственности.

В тех ситуациях, когда заинтересованный гражданин не может осуществить это в самостоятельном порядке, он может на вполне законных основаниях привлечь посредника.

Для этого в нотариальном порядке оформляется доверенность на проведение профильных работ и на постановку участка земли на регистрационный учет.

Извещение соседей

До начала межевания важно оповестить всех собственников соседних участков о самом мероприятии, а также о времени прибытия кадастрового инженера. Сами соседи обязуются в письменной форме подтвердить собственное согласие с новыми границами соседнего надела.

В большинстве случаев информированием соседей занимаются исполнители, что должно быть прописано в соответствующем соглашении. Допускается оповещение соседей по телефону.

Точные сроки для выполнения межевых работ в законодательном порядке не регулируются.

Формирование конкретных временных рамок проводится в соответствии со следующими критериями:

  • Особенности и сложность рельефа;
  • Количество земельных участков, подлежащих межеванию;
  • Общая площадь земли.

Если предельные границы фиксируются для дальнейшего пользования в индивидуальном порядке и при отсутствии прений с соседями, сроки завершения мероприятия редко превышаю 3 недели. Точная дата может фиксироваться в договоре с исполнителем.

Существуют некоторые нюансы, напрямую связанные с межеванием территории. Главная из сложностей заключается в необходимости согласования всего перечня действий с муниципальными органами власти.

Начало самих работ напрямую зависит от постоянства финансирования. План предполагаемых процедур должен быть обнародован.

Еще одна проблема возникает при выборе исполнителя для заявленного проекта. В силу того, что предложений на рынке кадастровых услуг довольно много, можно с легкостью ошибиться с выбором.

Действующее федеральное законодательство содержит в себе положение о том, что теоритически можно прибавить часть общей земли при уточнении придельных границ. Это может быть осуществлено только на основании постановления муниципальных органов власти.

Разрешается максимальное увеличение на размер, присущий изначальному участку земли. На практике это реализуется довольно сложно в силу наличия бюрократических нюансов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

  • определять нарушения пограничной линии с последующим её восстановлением;
  • рассчитывать полезную площадь ДУ на основе полученных при межевании данных;
  • документировать собранные данные и сохранять на носителях различного вида.

По результатам проведённых разграничительных работ земельный собственник получает на руки особый документ (так называемый «межевой план»), в котором приводятся полные характеристики земельного надела, включая его площадь.

Наличие такого документального подтверждения позволяет владельцу не только на законных основаниях пользоваться переданной ему недвижимостью, но и при необходимости осуществлять ее отчуждение в пользу других лиц. Помимо этого, по результатам установления границ (межевания) собственник получает следующие преимущества:

  • владение информацией по точной площади своего ДУ, что позволяет правильно оценить его стоимость в случае продажи;
  • претензии со стороны соседей при наличии точных границ полностью исключаются;
  • частное владение ДУ (вне коллективных форм собственности) предоставляет большую свободу действий;
  • при возведении дома или другой постройки на территории дачного участка право на строительство приобретается намного проще;
  • при оформлении официальных сделок, связанных с продажей ДУ, его владелец имеет определённые преимущества, поскольку он может продемонстрировать покупателю чёткие границы отчуждаемой собственности.
Случаи, в которых необходимо межевание Гарантии, которые дает процедура владельцу
Приватизационные мероприятия Возможность увеличения площади территории до 0,1 ее части
Передача участка в пользование по арендному договору Фиксация границ, невозможность переноса контуров соседних границ
Передача земли по дарственной Возможность законного строительства сооружений на участке
Продажа Корректировка земельного налога с учетом реальной площади
Обмен Возможность закрепления фактических контуров на местности

Как новые правила 2019 года связаны с межеванием?

  1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
  2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
  3. Проводится бесплатно от муниципалитета.
  1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
  2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
  3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
  4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков.

В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.

Межевание может проводиться только по конкретно полученному заданию от заказчика, например:

  • Уточнение границ участка;
  • Установка знаков межевания, фиксирующих границы участка;
  • Проведение экспертизы для судебного разбирательства.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

Без межевания невозможно будет произвести сделку с землей, она будет являться недействительной. При этом само межевание должно проводиться только аккредитованными лицами или организациями, имеющими соответствующую лицензию.

Обстоятельства проведения межевания тоже могут быть различными, например, продажа или судебное разбирательство.

В итоге проведенных работ заказчик должен получить межевой план в двух экземплярах. Один подается в органы кадастра и картографии, второй остается на руках у владельца участка и может помочь ему в дальнейшем разрешить возникающие споры, например, с соседями.

Органы кадастра и картографии предоставляют сведения для проведения межевания и составления межевого плана в течение от 5 рабочих дней до 3 недель. Срок выполнения зависит от запрашиваемых документов.

Оформление межевого плана составит несколько дней.

Самое длительное время может занять согласование границ земли с владельцами соседних участков. Если соседи постоянно проживают на своих участках, либо часто появляются на них и всегда есть возможность связаться с ними – в этом случае проблем не возникнет – согласование границ проводится индивидуально с каждым соседом.

В конечном итоге проведение межевания может затянуться до 3-х месяцев с момента обращения к кадастровому инженеру до получения межевого плана на руки. Как установить точки границ земельного участка? Узнайте тут.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

  • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
  • собрать все необходимые для процедуры документы;
  • оповестить соседей о проведении межевания;
  • принять участие в совершении процедуры;
  • подписать акт межевания;
  • в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

  1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
  2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
  3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
  4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
  5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Справка: всех участников необходимо уведомить о предстоящей процедуре за 1 месяц.

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

Согласно новому закону, на садовом участке по-прежнему разрешается строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Предполагается, что с введением новых норм положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться в отношении садоводческих капитальных построек.

Правда, в этом случае,  повышаются налоговые ставки на собственников. Если в СНТ владелец платит за дом ежегодно 0,3% от кадастровой оценки, то за коттедж на землях ИЖС придется платить 1,5%.

К плану необходимо приложить заявление на регистрацию, копию личного паспорта, а также документы на сам участок. При этом они могут быть поданы лично (в местное отделение «Росреестра»), либо по почте, включая электронный вариант этой службы.

Предельный срок рассмотрения подготовленных и отправленных тем или иным способом  данных составляет десять рабочих дней для «Росреестра» и двенадцать – для МФЦ.

  • Занести участок в базу данных.
  • Совершить корректировки в базе данных.
  • Пройти приватизацию.
  • Произвести оформление права собственности на определенную часть общей земельной территории.
  • Произвести любую сделку по продаже.
  • Сдать земельный надел в аренду.
  • Разделения участка.
  • Получить законное подтверждение владения в случае конфликта интересов с соседями.
  • Отказ в регистрации дома.
  • Отказ в оформлении залога или ипотеки.
  • Паспорт для граждан и копии учредительных документов для организаций.
  • инженер кадастровой фирмы должен иметь нужную квалификацию, а сама компания – лицензию на проведение работ по межеванию земель;
  • внимательно изучить пункты соглашения с компанией;
  • заблаговременно обсудить вопрос с владельцами соседних участков во избежание дальнейших споров;
  • выбрать компанию, которая предлагает наиболее выгодные условия для заказчика.
  • владелец должен передать план в Комитет по земельным ресурсам для того, чтобы утвердить его. Будет обозначена дата, когда бумагу нужно будет забрать;
  • по причине корректировки границ участок вновь подлежит постановке на кадастровый учет;
  • оформление нового документа о собственности на землю. В МФЦ или Регистрационную палату передают прежнюю справку о собственности, документ, подтверждающий основание на владение землей, паспорт гражданина, новый кадастровый паспорт и межевой план;
  • произвести оплату пошлинного сбора;
  • специалист, принимающий пакет документов, должен проверить их и вручить расписку об их получении.

Какие документы нужны?

Межевание и кадастровый план помещения

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

  • документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  • техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
  • паспорт владельца — физического лица, учредительные документы владельца — организации.

Проведение межевания участка включает в себя несколько этапов, одним из которых является сбор документов. В их число должны входить следующие:

  • Правоустановка (свидетельство о гос. регистрации права собственности, приказ или постановление о выделе участка, договор дарения, купли-продажи, выписка из домовой или похозяйственной книги и пр.);
  • Выкопировка земли с отображением конкретного участка и его месторасположения;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • План территории.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Если на участке находится конструкция нежилого типа, не имеющая статуса хозяйственной постройки/гаража, то она будет квалифицирована как садовый дом.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

Начиная с 1 января 2019 г. производить регистрацию строений на огородных наделах запрещено!!! На соответствующей категории земель дом с фундаментом будет вне закона.

Как определяются границы земельного участка:

  • Сбор и анализ информации;
  • Извещение и согласование со всеми лицами, имеющим права на данную землю;
  • Геодезическая съемка;
  • Изготовление межевого плана;

Межеванием занимаются кадастровые инженеры — организации и частные лица, имеющие лицензирование на картографическую и геодезическую деятельность. Нужно ли межевание? Читайте здесь.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

  • гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
  • выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
  • кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

  1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
  2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
  3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

  • основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
  • дата регистрации, вид и категория надела;
  • описание местонахождения и адрес;
  • географические координаты;
  • разграничительные линии и поворотные точки;
  • площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано.

Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.

Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.

В 2018 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить. Мало ли что – кто первым встал, того и тапки. Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать. Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы.

Бывают и вполне конкретные случаи, когда без повторного межевания не обойтись. Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.

Межевание имеет немало преимуществ. Кроме того, по закону оно обязательно. Тем не менее, не все владельцы дачных участков, зарегистрировавших свою землю ранее, установили границы. Одна из причин такого затягивания – стоимость работ.

На формирование цены влияют разные факторы:

  • Удаленность участка. Чем дальше расположена земля, тем дороже обойдется межевание. Это связано с дополнительными транспортными расходами для кадастрового инженера и геодезиста.
  • Сложность работ. Как правило, в дачных и садовых товариществах земли нарезались одинаковыми кусками и имеют простую прямоугольную конфигурацию. Но иногда участок может иметь сложную форму, разрываться дорогой. В нем могут быть вкрапления других земель. И все это необходимо учесть при подготовке межевого плана. Чем сложнее конфигурация ЗУ, тем дороже обходится его межевание.
  • Задачи межевания. Например, если межевание нужно для раздела или перераспределения ЗУ, сначала устанавливают границы исходного участка. Уже затем проводят межевание и формируют новые ЗУ. Это также усложняет проведение работ, а значит увеличивает их стоимость.

Цена на межевание в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей. Точную стоимость работ вам рассчитает наш эксперт во время консультации. При расчете цены он учтет все факторы, а конечная сумма будет указана в договоре.

Для записи на консультацию звоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Средняя стоимость за межевание дачного земельного надела составляет около 20 000 рублей. Обработка большого участка обойдется в 40 и более тысяч рублей. С 1 января 2021 года у правообладателей не будет выбора и за услугу придется платить. В 2019 и 2020 году можно воспользоваться услугой бесплатного межевания в рамках дачной амнистии.

Стоимость в зависимости от региона
Город, область Средняя стоимость в рублях
Московская 8 000-15 000
Москва 12 000-30 000
Ленинградская 9 000-17 000
Санкт-Петербург 10 000-25 000
Краснодар От 7 000
Новосибирск От 3 000
Красноярск От 2 000

Цены на межевание зависят от некоторых параметров:

  • размер надела;
  • популярность компании на рынке;
  • необходимость определения на карте сооружений из участка;
  • надобность согласования контуров с владельцами соседних земель;
  • количество участков;
  • наличие распорядительной документации;
  • особенности ландшафта на земле.
Когда имеет место бесплатное межевание
Случаи Особенности Уточнение
Реализация земельного объекта через аукцион В таких случаях государство заботится о том, чтоб новому владельцу земля была передана по новым законодательным требованиям Узнать о возможность бесплатного межевания в рамках федеральной, региональной программы в индивидуальном и общем порядке можно отделении Росреестра на месте. Для этого следует:
отправить запрос:
  • по почте;
  • по факсу;
  • заполнить специальную форму на официальном сайте.
Государственные проекты, направленные на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра. Финансирование осуществляется из федерального бюджета. В 2019 году их участниками могут стать жители Крыма и Мордовии, Камчатки и Якутии
Комплексные или «квартальные» кадастровые работы Это целенаправленные действия, направленные на массовый охват максимально больших территорий. Инициировать процедуру может садовое, дачное товарищество
Дачная амнистия по государственной льготной программе по ФЗ №171 Распространяется на владельцев земель, выделенных до 30.10. 2001 года исключительно в бессрочное либо пожизненное владение. Гарантирует п. 1 и 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. Льготный проект позволяет провести полный спектр услуг за счет бюджетных средств до конца декабря 2020 года

За счет бюджета провести межевание есть основания у лиц, которые:

  • оформили объекта до 1998 года, но не успели зарегистрировать его в ЕГРН;
  • столкнулись с кадастровой ошибкой при регистрации;
  • внесли информацию в Росреестр, но не завершили постановку земли на кадастровый учет.

Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Соседи и межевание: как решить спор

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

  • заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
  • получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
  • поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Бесплатная консультация

Многих заинтересованных граждан зачастую интересует вопрос о том, возможно ли добиться права проведения бесплатного межевания. Нормативная база для комплекса кадастровых мероприятий имеется в рассматриваемом случае. Однако, контролирующие государственные и муниципальные органы не занимаются регламентированием того, каким категориям граждан может быть предоставлена подобная возможность на законных основаниях.

Другими словами, изначально земли продолжают предоставляться в пользование без предварительного межевания. Из-за того получается, что власти проявляют некоторое бездействие относительно данного вопроса. В итоге, получая землю в пользование, гражданин должен за свои денежные средства провести процедуру и поставить участок на учет в территориальных контролирующих органах.

В любом случае, в подавляющем большинстве случаев вопрос лучше решать в самостоятельном порядке, при непосредственном участии квалифицированных специалистов. При этом, одним из вариантов бесплатного межевания считается так называемая дачная амнистия, срок действия которой продлевается каждый год.

Безвозмездная процедура может теоретически осуществляться для:

  • новообразованных участков земли;
  • пользователей, имеющих многодетную семью;
  • категорий лиц, проявляющих острую заинтересованность в улучшении условий проживания.

Межевание дачного участка – термин, который часто применяют кадастровые инженеры, и нередко встречающийся в подзаконных нормативных актах, не закреплен ни одним из действующих законов. Тем не менее, под данным выражением принято подразумевать четкую установку границ земли, которая находится в собственности у владельца. Далее мы расскажем, когда нужно производить межевание, для чего это нужно и какие ограничения грозят в случае отказа от данной процедуры.

Процесс межевания дачного участка

Право на безвозмездное межевание имеет:

  • собственник;
  • пользователь земли на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • арендатор, заключивший договор на длительный срок.

Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).

  • Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
  • Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
  • Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
  • Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.

Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ).

план межевания участков

У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями (спор не связанный с реестровой ошибкой).

Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (при этом все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и карта-план будет основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и пр.). Если же будет разнобой во мнениях, то вопрос остается не разрешенным и подлежит урегулированию в судебном порядке.

Важно знать, если проводить межевание в индивидуальном порядке до комплексных работ или после них, то потом возместить расходы на такое межевание у муниципалитета нельзя.

  • С чего начать: подготовка и начало
  • Сроки проведения
  • Заключение договора
  • Акт согласования границ участка
  • Межевые знаки
  • Заключение
  • После неподтвердившихся новостей о том, что межевание земельных участков до 1 января 2019 года необходимо делать обязательно, появилась новая информация о том, что можно сделать межевание земельного участка бесплатно – новый закон якобы перекладывает все расходы на местную администрацию. Действительно, ч. 1 ст. 42.

    Однако инициатива в данном случае исходит от государства, которое и финансирует данные работы. Росреестр является распределителем федеральных субсидий, и в 2017 году комплексные работы по межеванию проведены в трех субъектах: Астраханской области, Белгородской области и Республике Тува.

    Также в соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса РФ предварительное межевание является обязательным для участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемых по результатам аукциона.

    Таким образом, рассчитывать на бесплатное межевание стоит далеко не всем, и хотя эти работы не являются обязательными, но проведение их избавит от множества конфликтных ситуаций с соседями и органами власти. Чтобы определить, насколько целесообразно проводить межевание, необходимо установить примерные затраты на проведение таких работ – временные и материальные.

    Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

    Алгоритм действий

    Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

    • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
    • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
    • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
    • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
    • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
    • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

    В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

    Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

    Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

    Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

    Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

    Как межевать участок в 2019 году: видео

    этапы межевания участка

    Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

    Соберите все необходимые документы для заключения договора.

    • паспорт собственника;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
    • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
    • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

    Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

    С чего начать: подготовка и начало

    Для начала собираются все имеющиеся документы о наложении границ земельных участков. Документы подаются для дальнейшей работы кадастровому инженеру, и на их основании составляется договор. Все работы по проведению межевания начинаются со сбора данных и изучения из органов кадастра и картографии.

    Выбирая кадастрового инженера нужно помнить, что он должен иметь лицензию на основании сдачи экзамена на квалификацию и оформление Межевого плана входит в объем его компетенций. Россеестр, как правило, предоставляет сведения для граждан о таких специалистах как на стендах в своих отделениях, так и на официальном сайте.

    Стоимость работы кадастрового инженера может отличаться в разных организациях, но она будет зависеть от конфигурации участка, его площади и расположения. Чтобы не получить в итоге непредвиденных расходов, при заключении договора с кадастровым инженером стоит попросить составления сметы работ, которые он планирует провести.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию