Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Штраф за нецелевое использование земельного участка

Оформление арендных отношений невозможно без обязательной регистрации договора аренды в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним (в Росреестре). Не требуют внесения соответствующей записи в государственном реестре только сделки, заключенные на срок до одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок (когда в документе не прописан срок действия арендных отношений).

Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность физического лица;
  • Доверенность на представление, выданная на имя сотрудника, уполномоченного совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией (со стороны арендодателя);
  • Документ с текстом договора в трех экземплярах;
  • Подтверждающий документ о передаче участка в аренду муниципальным органом;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей.

Срок аренды участков земли сельхозназначения строго регламентирован на законодательном уровне и составляет период от трех до сорока девяти лет. Земли, предоставляемые для осуществления деятельности, связанной с сенокошением и выпасом скота, могут предоставляться в аренду не более, чем на три года.

В отношении земель, взятых в аренду для осуществления иной деятельности, срок устанавливается в соответствии с договоренностью сторон сделки.

Арендатор, ныне использующий предоставленные ему земли, имеет приоритет на продление действующего договора после окончания установленного соглашением срока.

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1).

Основным направлением фермерской деятельности является производство и переработка аграрной продукции, а также разведение скота и птицы, их хранение, перемещение и продажа. При этом инициатор и члены КФХ самостоятельно определяют направление функционирования.

Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ: Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

  1. в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки.
  2. описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;

Иногда в договор аренды земельного участка между частными или юридическими лицами добавляется пункт о праве съемщика передать надел в пользование третьей стороне. Это не субаренда, а переуступка прав другому лицу. Она совершенно законна, но может быть запрещена владельцем объекта.

Аренда земельного участка может иметь особенности. Они обусловлены тем, какие сельскохозяйственные территории используются.

  • продуктивное угодье;
  • объекты приоритетной охраны;
  • неликвидные земли, которые не используются в сельскохозяйственных нуждах.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

За счет такого распределения присваивается правовой статус земли. Территории высокого качества являются особенно ценными для повышения производительности государства.

Основанием для использования земли становится договор. В нем обязательно указывается предмет аренды – сельскохозяйственный участок. Он располагается за пределами населенного пункта.

В момент подписания соглашения на руках у владельца должны быть определенные документы. Их в обязательном порядке необходимо проверить нанимателю. После подписания договора важно поставить его на кадастровый учет в Росреестре.

После детального изучения вашего заявления и приложенных к нему документов сотрудниками Администрации начинается подготовка договора аренды. На действия по подготовке документа отводится тридцать дней.

Если в ходе изучения составленного сотрудниками договора у арендатора отсутствуют какие-либо претензии, то соглашение подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу.

Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион. Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора. Регистрация договора аренды земли Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

  • договор аренды земли в трех экземплярах;
  • постановление о выделение земельного участка;
  • паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
  • оплата госпошлины (квитанция).

Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Далее происходит подготовка участка к аукциону: межевание и оформление кадастрового паспорта на земельный участок. После проведения аукциона с победителем подписывается договор аренды земельного участка (даже если заявитель был единственным участником). Определенные нюансы возникают при аренде земель сельскохозяйственного назначения крестьянским (фермерским) хозяйством.

Законодательно закреплена возможность предоставления земельных участков в аренду (собственность) крестьянским (фермерским) хозяйствам на основании их обоснованного заявления без проведения аукциона. В последнем случае сокращаются сроки рассмотрения заявления, а сам договор заключается в течение недели с момента принятия решения о выдаче земельного участка в аренду. Важно! Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет в обоих случаях возлагается на заявителя.

Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу. Когда могут отказать Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий.

Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа.

Для этого потребуется осуществить следующие действия: Такой метод смены разрешенного использования сопровождается весомыми финансовыми тратами, так как все расходы, связанные с организация слушаний, производится за счет инициатора процесса. Такое решение проблемы применимо, когда проводится коттеджное или дачное строительство в массовом порядке на сельскохозяйственных угодьях.

В органы власти нужно представить свидетельство того, что КФХ существует и его деятельность требует постоянного нахождения людей, например, для ухода за животными. Мне кажется, что перспектива сдать в аренду для выращивания каких-либо растений или другого наиболее предпочтительная. Хотя все будет зависеть от вашего решения.

  • нумерация, присвоенная земельному участку при его регистрации в кадастре;
  • земельная категория, к которой отнесен участок, и та, в которую будет осуществляться перевод;
  • обозначение мотива (для чего необходимо проведение перевода);
  • документ, служащий подтверждением наличия права владения земельным участком.
  1. «Ведение дачного хозяйства» – для целей загородного отдыха или постоянного проживания с возможностью регистрации, такие земельные участки подходят оптимальным образом;
  2. «Ведение садоводства» – уже сегодня вы можете начать строительство капитального жилого строения, чтобы в 2019 году иметь возможность не только проживать на территории собственной усадьбы, но и прописаться в новом доме (ФЗ № 217-ФЗ).
  1. Если это позволяет обеспечить нужные условия для ведения хозяйства. Вам понадобится предоставить в администрацию документы, подтверждающие, что вы занимаетесь данным видом деятельности, у вас есть участок, предназначенный для КФХ, и вам требуется жилой дом (коттедж) на его территории, где будут проживать работники.
  2. Земля не разделена на несколько участков, а является большой территорией на несколько гектаров (как минимум – 3.5).
  • Земли, используемые в фермерской деятельности.
  • Водные объекты, где занимаются рыбным промыслом.
  • Задействованные для производства и переработки с/х продукции, т.е. рассчитанные на занятие личным подсобным хозяйством.
  • Отведённые для строительства жилья (с правом собственности и проживания), дачных домиков и хозяйственных построек и производства с/х культур.
  • Для занятия огороднической деятельности.
  • Для занятия скотоводством и животноводством, а в последующем – производством c/х продукции из животных.
  • Земли, где будет пастись скот, и собираться сено.
  • Участки, на которых занимаются личным подсобным хозяйством.
  • Рассчитанные на ведение садоводческой деятельности, а также отдыха и строительства на них жилых построек (но уже без права регистрации и жительства).
  • ЗУ, отведённые под охотничьи угодья и занятия охотничьим хозяйством.
  • Угодья, рассчитанные на пчеловодство и производство соответствующей продукции (мёд, воск), а также для опыления различных культур (что повышает их урожайность).
  • сельскохозяйственные назначения;
  • транспортная, энергетическая и промышленная категории;
  • для населенных пунктов;
  • для земельных участков и определенных объектов, которые требуют тщательной охраны;
  • для использования лесным фондом;
  • водные ресурсы;
  • земли, относящиеся к категории неприкосновенного «запаса».
  1. Собственник участка должен направить запрос в местные органы власти. К заявлению следует приложить необходимые документы.
  2. Чтобы рассмотреть заявления, в муниципалитете должна быть создана специальная комиссия, которая в своей деятельности должна руководствоваться теми законодательными актами, которые приняты в регионе.
  3. Комиссия проводит слушания для определения того, насколько целесообразно выдавать разрешение на смену категории земли. Слушания организовываются публично, с присутствием всех заинтересованных лиц.
  4. Изучение вопроса приведет к отказу или выдаче разрешения. Также владельцу выдаются рекомендации, касающиеся возможностей по использованию участка.
  5. Свое решение комиссия должна опубликовать в средствах массовой информации.
  6. На основании решения комиссии руководитель поселения должен принять окончательное решение. для этого ему выделяется 3 дня. Положительное или отрицательное решение снова нужно будет опубликовать в СМИ.
  1. Деятельность, направленная на выращивание растительных культур (коды 1.1-1.6). Подразумевает строительство хозяйственных построек, необходимых для осуществления для полного цикла агропроизводства.
  2. Деятельность, связанная с разведением и выращиванием продукции животноводства, птицеводчеством, кормопроизводством (коды 1.7-1.11). Допустимо возведение капитальных и некапитальных строений для содержания скота, птицы, пушного зверя и т.д., а также вспомогательных построек, необходимых для хранения и переработки продуктов производства (молочные, убойные цеха, кормохранилища, фермы и т.д.).
  3. Рыбоводство и пчеловодство (коды 1.12-1.13). Для успешной деятельности необходимо размещение хозяйственных и вспомогательных зданий и сооружений (ульи, точки медосбора, искусственные пруды для выращивания молодняка рыбы и т.д.);
  4. Деятельность, связанная с научным обеспечением агропромышленной сферы (код 1.14). Относятся работы по изучению, развитию и расширению агросферы, а также селекция растений и животных. Допускается строительство полевых и научно-исследовательских лабораторий, вспомогательных и хозяйственных построек.
  5. Деятельность, связанная с хранением и переработкой агропромышленной продукции (код 1.15). Разрешено возведение объектов недвижимости, необходимых для первичной и глубокой переработки и хранения продуктов растениеводства и животноводств.
  6. Личное подсобное хозяйство (код 1.16). На землях ЛПХ (полевой участок) допускается строительство любых некапитальных строений (без фундамента), необходимых землевладельцу.
  7. Питомники (код 1.17). Предполагает возведение построек, необходимых для осуществления деятельности, связанной с выращиванием и продажей рассады или семян растительных культур.
  8. Деятельность, связанная с производственным обеспечением агропромышленного комплекса (код 1.18). Предполагает строительство технических построек для обеспечения полноценной работы сельскохозяйственного оборудования, его хранения и поддержания надлежащего состояния.
  9. Деятельность, связанная с огородничеством, садоводством и ведением дачного хозяйства (коды 13.1-13.3). Допускается использование земельного надела в полном соответствии с нуждами землевладельца (выращивание растений, отдых и т.д.), а также возведение всех необходимых жилых и хозяйственных строений (кроме 13.1).
  • подавать исковое заявление в судебные органы с требованием о расторжении органа (если предоставленный арендатору земельный участок не будет использоваться по прямому назначению);
  • регулярно посещать территорию для проведения осмотра;
  • требовать от арендатора компенсации ущерба, нанесенного земельному участку.
  • для физических лиц — 0,5-1 %, не свыше 10 тыс.руб.;
  • для должностных лиц — 1-1,5 %, не свыше 20 тыс.руб.;
  • для юридических лиц — 1,5-2 %, не свыше 100 тыс.руб.
  1. Период арендных обязательств составляет больше трех лет, а соглашение содержит положение о возможности приобретения территории.
  2. Заявитель является законным нанимателем участка.
  3. Предложение о приобретении объекта отправлено его собственнику до расторжения договора аренды.
  • Если имеется действующий договор аренды на данный участок.
  • Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  • Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.

Нормативные акты

Основной нормативный документ, который регулирует вопросы, относящиеся к обороту земли, является Земельный Кодекс. В статье 77 он регламентирует, какие именно земли относятся к сельскохозяйственным.

В этом документе рассматриваются вопросы, относящиеся к обороту земель сельскохозяйственного назначения.

В нём указано (в статье 9), что по договору аренды могут быть предоставлены только те участки, кадастровые документы на которые оформлены надлежащим образом.

При этом данные о земле должны быть внесены в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено. По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок).

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

  • Садоводческая и огородническая деятельность;
  • Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
  • Заготовка корма для животных;
  • Использование в качестве пастбищ;
  • Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Самый распространенный собственник сельскохозяйственных земель – это органы местного самоуправления. Как правило, передачей таких земель в аренду занимается отдельно созданное при Администрации подразделение.

Земли сельхозназначения подлежат передаче в аренду как физическим, так и юридическим лицам.

Во избежание неоправданной или незаконной передачи таких земель в частные руки Администрация осуществляет процесс передачи путем проведения открытых торгов по инициативе потенциального арендатора, либо самой Администрации.

Лица, имеющие определенные льготы на получение сельскохозяйственных земельных угодий, могут получить участки без проведения аукциона. Не прошедшая кадастровый учет земля также участвует в распределении в порядке льготного предоставления без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка не может быть заключен без предоставления со стороны арендатора полного пакета обязательных документов, включающего:

  • заявление на предоставление земли в аренду;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый план и паспорт на земельный объект;
  • документы, подтверждающие право получения земельного участка на льготных условиях.

Для принятия участия в публичных торгах необходимо предоставить паспорт и подтверждающий документ об уплате задатка на участие.

Специфика аренды земельного участка у частного лица связана с видом разрешенного использования и порядка владения землей. Процедура аренды земельных угодий у частного лица сводится к заключению договора на взаимовыгодных для обеих сторон условиях.

Вид разрешенного использования земельного участка не может быть самостоятельно изменен одной из сторон сделки путем изменения формулировки в тексте договора аренды.

Договор аренды не дает права использовать земельный объект под иные нужды, кроме предусмотренных соглашением и разрешенным использованием.

Сложнее обстоит дело с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности нескольких граждан. После проведенной в 90-х годах прошлого столетия земельной реформы появилось огромное количество земельных объектов в общей долевой собственности.

Законом Российской Федерации ограничены любые действия (будь то аренда или продажа) с земельными паями (долями) без предварительного выделения последних в натуральном виде (определении границ и постановки на учет).

В большинстве случаев владельцы таких паев заключают договор аренды с физическим лицом или организацией коллективно, предоставляя возможность арендовать земли сельхозназначения бывшим колхозам и совхозам, либо частным фермерским хозяйствам.

Если подобные варианты аренды земель сельскохозяйственного назначения вас не устраивают, существует возможность арендовать землю у государства.

Отдельные моменты договора могут иметь существенное значение для признания документа юридически законным.

При заключении договора аренды на срок, превышающий один год требуется внесение записи в государственный реестр. Только после этого документ приобретает юридическую силу.

Существенным условием договора аренды может стать положение о переходе права собственности от арендодателя арендатору после уплаты определенной договором стоимости. Подобный договор является альтернативной сделкой купли-продажи земельного участка.

Соблюдающий на протяжении всего срока действия договора все его существенные условия арендатор приобретает преимущественное право на пролонгацию действующего или заключение нового документа аренды на ранее арендованный участок.

У каждой из сторон существует право досрочного прекращения действия договора аренды. Для этого сторона-инициатор расторжения договора направляет письменное уведомление за три месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений.

Расторжение договора аренды возможно и в судебном порядке.

Наиболее распространенное основание для расторжения договорных отношений в порядке судебного производства – это признание совершенной сделки недействительной.

Цена арендной платы на сельскохозяйственные угодья представляет собой максимальную ставку, зафиксированную в ходе проведения публичных торгов. Арендатор, предложивший самую высокую цену, объявляется победителем аукциона и получает право на заключение договора аренды.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

На величину арендной платы оказывают влияние следующие важные особенности:

  • Место расположения земельных угодий;
  • Назначение земельных угодий;
  • Ценность конкретного участка земли исходя из характеристик плодородия;
  • Другие параметры, имеющие важное значение.

Арендную плату земельного участка сельхозназначения составляет часть его кадастровой стоимости (расчет производится по формуле: 0,7-1,4%). Кадастровая стоимость земельного участка не может быть ниже его рыночной цены. При расчете кадастровой стоимости земельного участка берется во внимание оценка продуктивности почвы и предполагаемые расходы, связанные с осуществлением на участке определенной деятельности.

Приблизительная величина арендной платы за один гектар в регионах Подмосковья составит пятьсот рублей, в Московской области – уже до двух тысяч.

Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатору предоставляется право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с правом приобретения его в собственность (выкупа).

По окончании срока аренды, указанного в договоре, земельный участок переходит к арендатору, если им полностью произведена выплата покупной цены земельного объекта в соответствии с соглашением сторон.

Покупная стоимость земельного участка в данном случае варьирует в зависимости от принципов и методов формирования стоимости земли в конкретном регионе страны, политики местной Администрации и площади арендованной земли. Важным условием является запрет на превышение покупной стоимости над величиной кадастровой оценки на земельные объекты сельскохозяйственного назначения.

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у представителя Арендодателя, второй — у Арендатора, третий — в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между группой собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок в количестве 113 человек (арендодатели) и ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 28.02.2006 сроком до 31.03.2021, с учетом дополнительного соглашения от 24.12.2010.

Всегда можно расторгнуть договор, если этого желают стороны сделки. Конечно, если на этом настаивают обе стороны, то проблем не возникнет, но вот когда на этом настаивает лишь одна сторона, то могут возникнуть некоторые сложности, и порой вопрос решается исключительно через суд.

  • при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии с п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;
  • при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора;
  • при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11 Договора.

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Прежде всего нужно уточнить, что попадает под определение земель сельхозназначения. Это территории, пригодные для выпаса скота, заготовления кормов и обустройства пашни. Сюда входят водоёмы естественного и искусственного происхождения, пригодные для разведения рыбы.

  • разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
  • создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
  • ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
  • Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
  • Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.
  • Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данной земли.
  • Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
  • И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного между ними соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.
  • Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
  • земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
  • участки, занятые под хозяйственные строения;
  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • сады;
  • залежные земли.
  • От 0,5 до 1%, но не менее 10000 рублей с физического лица;
  • От 1 до 1,5%, но не менее 20000 рублей с должностного лица;
  • От 1,5 до 2%, но не менее 100000 рублей в отношении юридических лиц.
  • производство продукции сельскохозяйственного назначения;
  • разведение рыбного хозяйства;
  • создание различных питомников;
  • разведение пчел;
  • прочие направления.
  • объекты недвижимости, предназначенные для сельхозпроизводства (складские помещения, овощные хранилища, сушилки для зерна и т. д.);
  • коммуникационные объекты (дороги, водопроводная система и т. д.);
  • загоны для животных;
  • беседки, навесные сооружения, сауны, сараи;
  • детскую площадку (горки, карусели, песочницы и т. д.);
  • теплицы и строения для мелиорации;
  • иные некапитальные сооружения, предназначенные для производства полного цикла сельскохозяйственных работ.
  • На ней располагаются садовые территории, пастбища, пашни.
  • По ней проходят дороги, защитные полосы и полосы отчуждения.
  • Строятся сооружения, необходимые для сельскохозяйственной деятельности – склады, сараи, здания для переработки.
  • Земли-залежи применяются для улучшения качеств плодородности земельных территорий.
  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой застройки;
  3. для осуществления предпринимательской деятельности;
  4. рекреационные;
  5. производства;
  6. транспорта;
  7. предназначенные для обороны и безопасности;
  8. охраняемые государством;
  9. лесов;
  10. водных объектов;
  11. общественного использования.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Все земельные участки имеют свое предназначение. В этом случае можно официально признать их правовой статус. Это потребуется при дальнейшей защите. Статусом можно определить оборачиваемость земель в ходе совершения гражданско-правовых сделок.

Все земли России представлены в виде различных наделов. Для ведения сельского хозяйства предназначено 39% территорий. Они являются охраняемыми зонами, так как чрезвычайно важны в государственных масштабах.

Все земли сельскохозяйственного назначения можно разделить на:

  • особо охраняемые, считающиеся приоритетными;
  • ценные и продуктивные;
  • худшие, которые не используются для производства сельскохозяйственной продукции.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Такое деление позволяет правильно и рационально применять участки. Кадастровая оценка помогает фермерам определить лучшие земли и не тратить время не непригодные территории.

При обороте земель важно сохранить их целевое предназначение. Это условие обязательно должно быть прописано в договоре аренды.

Собственнику необходимо указать, каким образом можно использовать площади. Ведь арендатор не будет заботиться о том, какая почва останется после него.

  • осуществления садоводческих и огороднических работ;
  • ведения животноводства, ловли рыбы и охоты;
  • покоса сена;
  • выпаса скота;
  • строительства дачи (иногда и жилых объектов).

Пользование сельскохозяйственными землями производится в соответствии с пунктом договора. Важно составить его правильно, чтобы стороны в дальнейшем не имели претензий друг к другу.

  • Пункт №1: заполнение данных собственника и пользователя, земельного участка, его размеров, местоположения и т.д.
  • Пункт №2: срок действия. Здесь прописывается точный период аренды.
  • Пункт №3: стоимость и условия выплат за временное пользование территорией.
  • Пункт №4: права и обязательства сторон.

При подписании договора об аренде земли сельхоз назначения на период от 1 года, он должен пройти регистрацию в Росреестре. В соглашение можно также внести пункт о возможности выкупа после уплаты всей арендной стоимости. Тогда документ рассматривается как договор купли-продажи с возможностью рассрочки. В нем обязательно прописываются необходимые пункты, которые присущи данному типу соглашения.

Если пользователь добросовестно выполнял все договорные условия, он обладает приоритетным правом на аренду этого земельного участка после того, как арендный срок подойдет к концу.

В зависимости от того, какие условия были предусмотрены в заключённом договоре, может быть разрешено использование земельных участков в качестве залога для получения банковского кредита. Срок его действия не может быть больше, чем тот, на который подписан договор. Арендодатель имеет право запретить использовать участок в качестве залога.

При обороте земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства имеет важную особенность — он может использовать только в соответствии со своим назначением.

Кто является малоимущим в москве 2019 нормативный акт

В заключаемом соглашении арендодатель имеет право конкретизировать перечень того, чем разрешается заниматься на этой земле. Могут быть предусмотрены меры ответственности за нарушение таких ограничений.

Законодательство разрешает на земле, имеющей сельскохозяйственное назначение, заниматься следующим:

  1. деятельность, относящаяся к садоводству или огородничеству;
  2. животноводство;
  3. занятие охотой или рыбной ловлей;
  4. можно выполнять заготовку кормов для животных;
  5. эти земли могут быть использованы в качестве пастбищ;
  6. допускается возможность постройки дач.

Если арендатор предпринимает действия, не входящие в перечень, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. При этом спорные вопросы будут решаться при обращении в суд.

Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение. Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов.

Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства. Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор.

Нюансы составления договора аренды земли сельхозназначения

Для того, чтобы использование участка было законным, его осуществлять имеет право владелец или тот, который оформил арендные отношения с помощью соответствующего договора. Порядок его составления определяется положениями Гражданского Кодекса РФ.

Они состоят в следующем:

  • Требуется включить в текст основные данные об участниках соглашения. Для юридических лиц потребуются регистрационные данные, включая точное название. Физическим лицам потребуется указать паспортные и другие личные данные.
  • Необходимо указать адреса местонахождения, а также контактную информацию. Обычно в неё включают номера телефонов и адреса электронной почты сторон.
  • Необходимо точно указать данные участка, об аренде которого идёт речь в документе. Для этого указывают данные о его местоположении, схему расположения и другую необходимую техническую информацию.
  • Нужно оговорить условия аренды рассмотреть вопрос об арендной плате: сумму, способ проведения расчёта и периодичность проведения и способ оплаты.
  • Стороны могут предусмотреть, по каким основаниям может быть расторгнут этот договор и процедур оформления этого.
  • В соглашения включается информация о том, какие форс-мажорные обстоятельства будут считаться уважительной причиной для неисполнения положений документа.
  • Необходимо предусмотреть то, как именно должна происходить процедура урегулирования споров между сторонами.
  • Если необходимо, в текст договора могут быть включены дополнительные условия. Это делается в том случае, если на это согласны обе стороны.

Общие принципы заключения арендного договора должны соответствовать положениям Гражданского Кодекса.

Сдача в аренду оформляется соглашением в простой письменной форме. При этом в законодательстве отсутствует обязательность условия о нотариальном заверении этого документа.

• согласно ст. 609 ГК РФ если срок действия документа уже истек, но физлицо/юрлицо продолжает использование объекта с соблюдением тех же правил, а со стороны владельца земли нет никаких возражений, то считается, что стороны продлили договор. То есть происходит автоматическая его пролонгация. При составлении документа в нем можно указать дополнительные условия, на которых будет возможна автоматическая пролонгация, например, отсутствие нарушений использования участка, своевременная оплата, а также указать сроки.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района. Паспорт; Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);

3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

После принятия решения о выделении во временное пользование земельного участка, необходимо оформить соглашение. Такой документ и будет являться главным основанием для реализации процедуры аренды, подтверждая ее согласование. Основанием для заключения договора будут являться документы, подтверждающие право инициатора на заключение сделок, план участка, решение собственника, квитанция об оплате государственной пошлины. Эта процедура не бесплатна, у всего есть цена.

Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу. Довольно часто, на практике, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Типовой образец прилагается к статье.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Заполнение допускается от руки либо с использованием технических средств печати. Любые исправления в тексте делать нельзя. Изменения и поправки осуществляются путем оформления дополнительного соглашения. Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом необходимо поставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации содержания.

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Объект соглашения. Здесь указывается его подробное описание – место расположения, площадь, цели использования территории.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Оплата производится согласно периодичности, определенной сторонами, по графику, являющемуся приложением к договору.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь должны быть отражены все возможности сторон, а также обязательства, которые они берут на себя.
  6. Ответственность участников. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, компенсирование причиненного ущерба.
  7. Срок действия договора.
  8. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Стороны могут включать в текст договора другие условия, по своему усмотрению.

Установленная категория земельного участка влияет на правовые взаимоотношения граждан с таким участком. Знайте, что территория России на 39% состоит из земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды. Для современной политики России земли указанной категории являются важнейшими по целевому назначению и охраняются законом.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы. Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

Если участок земли сельхозназначения относится к категории коммунальной собственности, то владельцем и арендодателем земли выступают органы местного самоуправления.

 Аренда земли сельхозназначения

Собственник земельного участка имеет право:

  • расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае выявления существенных нарушений условий договора;
  • осуществления периодического осмотра принадлежащего ему участка;
  • возмещения причиненного в результате деятельности арендодателя ущерба.

Лицо, получившее объект земли во временное пользование, имеет право:

  • Использования предоставленного ему участка для извлечения экономической выгоды в строгом соответствии с положениями договора;
  • Передачи предоставленного участка во владение иным лицам (по договору субаренды или в залог) с разрешения владельца;
  • Единоличного владения, распоряжения и пользования продуктами своей деятельности.

В свою очередь арендодатель обязуется:

  • Своевременно, без просрочек вносить арендную плату за пользование землей;
  • Пролонгировать договор по истечении срока временного пользования, либо выкупить земельный участок;
  • Осуществлять контроль за качеством плодородного слоя почвы, поддерживая его состояние.

Чтобы сделка считалась совершенной, договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  • Наименование сторон и их личные данные (основные реквизиты юридического лица, либо паспортные данные гражданина);
  • Полные адресные данные сторон;
  • Контактная информация для связи;
  • Предмет договора с указанием его местоположения, видом разрешенного использования, площади и учетного кадастрового номера.

Отсутствие в договоре сведений о порядке оплаты может стать причиной признания документа недействительным.

  • фиксированная сумма;
  • определенная доля прибыли, полученной в результате осуществляемой арендатором деятельности;
  • передача в качестве оплаты определенного соглашением предмета;
  • обязательные мероприятия по улучшению качества земельного объекта (например, повышение плодородия почвы).

Обязательно должны быть указаны способ (наличный или безналичный расчет) и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

Срок действия краткосрочного договора составляет не более пяти лет, долгосрочного — до 49 лет. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, который хранится у нее на руках.

земля, оформленная в аренду в местных органах самоуправления, может быть передана третьему лицу посредством переоформления права пользования. Землевладельцы также могут предлагать землю, как предмет залога в банке, в случае необходимости получения кредита на развитие хозяйства, к примеру.

  • Сельскохозяйственный участок земли, которая находится за границей населенного пункта и отличается особым плодородием.
  • Главная цель ее использования – получение сельхозпродукции.
  • Предельный срок аренды составляет 49 лет без возможности его увеличения, даже если имеется согласие двух сторон.
  • Ограничений для минимального срока не предусмотрено.

Нюансы оформления

При подписании договора необходимо, чтобы арендатор имел законное право распоряжаться землёй. Для этого он должен иметь оформленные в соответствии с законодательством документы, подтверждающие право собственности.

Аренда земли сельхозназначения

Должны быть оформлены кадастровые документы на участок. Если существуют только правоустанавливающие документы, а право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре, то такая земля не может быть сдана в аренду.

В некоторых случаях арендатор имеет право передавать участок в субаренду. Однако это возможно лишь тогда, когда это соответствует его арендному договору.

Иногда такие соглашения заключаются между людьми, которые знакомы много лет и доверяют друг другу. Если это делается в устной форме, то арендные отношения не будут иметь юридической силы. В случае возникновения каких-либо неожиданностей или сложностей это может создать проблемы для сторон.

В рассматриваемых случаях рекомендуется проводить оформление в виде простого письменного договора в соответствии с требованиями законодательства.

Если предоставляется в аренду пай физического лица, который не выделен в натуральном выражении, то отсутствует возможность заключить договор только с его владельцем. В рассматриваемой ситуации можно арендовать весь участок, подписав соглашение со всеми держателями паёв.

В тексте документа должен быть указан конкретный срок его действия. Бессрочные договора в рассматриваемой ситуации не применяются. Законодательство предусмотрело, что максимальная продолжительность равна 49годам.

На практике большинство таких договоров рассчитаны на на то, чтобы сдать землю не три года. Если во время действия соглашения собственник участка поменялся, то такой договор продолжает действовать на тех же условиях.

Алгоритм оформления следующий:

  1. Обратиться к главе администрации населённого пункта с заявлением, где изложена просьба о предоставлении ЗУ.
  2. В заявлении указать объект, который в приоритете для получения и планируемые сроки аренды. Приложить документацию, удостоверяющую личность и иные документы, позволяющие пользоваться землями населённого пункта или дающие льготу в виде преимущества при получении ЗУ.
  3. Вопрос рассматривается административной комиссией в течение 30-45 дней.
  4. После получения выписки с разрешением, подойти к уполномоченному должностному лицу и заключить договор.
  5. Зарегистрировать составленный документ в Росреестре.
  6. Принять надел актом приёмки, пользоваться им в соответствии с установленными правилами.

Аренда земельного участка у частного собственника допускает составление договора в простой письменной форме, что не противоречит статьям 609 ГК РФ и 26 ФЗ РФ от 21.07.97, под № 122-ФЗ.

Любые земельные отношения следует оформлять договором имущественной сделки, к которой принято относить и аренду, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.

Сделка оформляется между собственником и съемщиком территорий. В ходе ее совершения составляется договор аренды. Важно правильно оформить его, чтобы не нарушить требований законодательства.

  • паспортные данные сторон. Если в договоре фигурирует юридическое лицо, потребуются реквизиты предприятия;
  • письменное заявление о желании получить во временное пользование участок сельхозназначения. Категория земли отмечается обязательно. Обычно заявление пишется в органы местного самоуправления, если в роли арендодателя подразумевается государство. Если арендодатель является собственником земли, заявление отпадает;
  • вся техническая документация на землю. Включая акт межевания;
  • документы, подтверждающие право владения данной территорией.

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Как взять землю сельхозназначения у частного лица

Это можно сделать у владельца земли — юридического или физического лица или у арендатора, которому предоставлено право сдавать землю в субаренду. Иногда для этого достаточно найти объявление: «Сдам в аренду земельный участок». Однако чаще сельскохозяйственную землю можно получить у муниципальных властей. В этом случае заключение договора имеет свои особенности.

Аренда земли сельхозназначения

Для получения нужно обратиться в местные органы власти с заявлением, в котором выражена просьба предоставить нужный участок земли.

Для фермерских хозяйств чтобы взять участок в аренду предусмотрена упрощённая процедура — в этом случае аукцион не проводится, а сразу происходит оформление арендных отношений.

Передача земельных объектов в аренду осуществляется в следующей последовательности:

  • Получение информации о наличии свободных земельных участков, которые возможно взять в аренду. Обращайтесь за подобными сведениями в местную Администрацию, либо в Земельную кадастровую палату, либо в Многофункциональный центр. Кроме того, нужные сведения размещены на официальном сайте Федеральной службы Росреестра;
  • Выбрав подходящий для ваших целей участок, подайте предварительную заявку на участие в торгах. При подаче заявки взимается определенная сумма залога, которая впоследствии подлежит возврату;
  • В процессе проведения торгов определяется физическое лицо или организация из числа претендентов на аренду, заявившее наиболее высокую цену за аренду участка. Такой участник признается победителем открытого аукциона. Сведения о нем и других претендентах заносятся в протокол аукциона. Информация о месте и дате проведения публичных торгов является открытой и публикуется на официальном сайте Администрации и в региональных средствах массовой информации;
  • В случае отсутствия минимального количества участников из числа претендентов торги признаются несостоявшимися;
  • После размещения информации о проведении торгов на определенное муниципальное имущество прием заявок на участие осуществляется в течение тридцатидневного срока. Претенденты, имеющие право льготного получения земельных участков, имеют право заключить договор аренды, не принимая участия в публичных торгах;
  • Чтобы получить в аренду участок, не стоящий на учете в кадастровой палате, составьте его схему и ее в Администрации. Для грамотного составления схемы потребуется привлечение квалифицированного кадастрового инженера. Победителю публичных торгов выдается кадастровый план на земельный участок;
  • Вслед за этим обращайтесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Заявление составляется на имя главы Администрации района или городского поселения в зависимости от того, в чьем владении находится конкретный участок земли.

Внимание

В случае, если участок нужно образовать, порядок действий следующий:

  • готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;
  • подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что для сельскохозяйственных земель обязательно целевое использование. Если вы решили взять земельный участок для сельскохозяйственных нужд, другим видом деятельности заняться уже не получится.

Кроме того, государство крайне неохотно отдаёт такие участки под застройку. Для подсобных хозяйств допускается возведение дачных домиков, прописаться в которых весьма сложно. Капитальное строительство возможно только на территориях, отведённых для КФХ (коллективных фермерских хозяйств). Однако аренда такой земли сулит ощутимую выгоду, поэтому давайте разберёмся, как осуществить эту процедуру.

Общая информация

Под определение сельскохозяйственных земель попадают следующие территории:

  • пахотные земли, выпасы для скота и заготовки кормов, участки, отведённые под разведение ягодных культур и разведение садовых деревьев. Водоёмы, предназначенные для разведения пресноводных рыб;
  • прилегающие территории с хозяйственными и жилыми (если есть разрешение) постройками, леса, в том числе и искусственные посадки, предназначенные для защиты полей. За исключением участков, которые относятся к лесному фонду или природоохранным зонам.

Отдельно стоит упомянуть договор аренды. Согласно законодательству, максимальный срок действия такого документа составляет 49 лет. Это долгосрочная аренда, которая подлежит обязательной регистрации. Однако минимальные временные рамки законом неустановленны. Этот пункт оговаривается участниками договора аренды.

Обратите внимание, что долгосрочная аренда часто заключается с правом выкупа территории. Обычно это указывается в документе. Кроме того, арендатор вправе передавать участок в качестве залога кредитным организациям.

Это обычная практика для развития бизнеса. Учтите, что данную процедуру необходимо предварительно согласовать с собственником участка, и заручиться письменным согласием.

Допускается переоформление сельскохозяйственных земель третьим лицам на правах субаренды. Чтобы получить участок во временное пользование, нужно сначала заключить договор аренды. Сделать это можно путём письменной договорённости между физическими лицами или заключить сделку с государством. Рассмотрим оба варианта.

Сразу стоит уточнить, что долгосрочная аренда, равно как и другие варианты передачи участка во временное пользование, возможна в следующих случаях:

  • надел находится в собственности и у владельца на руках имеются правоустанавливающие документы;
  • проводилось межевание земли и участок имеет определённые границы;
  • у собственника есть кадастровая и техническая документация. Это говорит о том, что участок зарегистрирован в Росреестре.

Субаренда

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Законодательство предусматривает ситуацию, когда арендатор передаёт землю сельскохозяйственного назначения третьему лицу, подписав с ним соответствующий договор. Право заключения такого соглашения у него имеется при условии, что это было указано явно в соглашении. Владелец участка имеет право внести в текст договора условие о том, что субаренда запрещена.

При этом необходимо, чтобы был предоставлен план той части участка, которая будет передана в субаренду. При подписании соглашения о субаренде необходимо, чтобы её срок не превышал время, в течение которого действует основной договор. Условия должны быть такими же, как те, которые были выдвинуты в основном договоре. Арендная плата за землю определяется по соглашению сторон.

Стоимость аренды

При оформлении арендной сделки необходимо провести государственную регистрацию арендного договора. При этом предусмотрена уплата государственной пошлины. Её сумма составляет:

  1. для физлиц — 2000 рублей;
  2. для организаций — 22000 рублей.

Пошлина платится не только при регистрации договора аренды, но и в случае оформления изменений к нему. В этом случае сумма будет следующей:

  • физические лица должны внести 350 рублей;
  • юридическим лицам необходимо заплатить 1000 рублей.

Если до оформления арендных отношений не была оформлена кадастровая документация, то её в обязательном порядке необходимо сделать до подписания арендного договора. Она может стоить 10000 рублей или большую сумму.

Если будет проводиться нотариальное оформление, то дополнительно придётся его оплачивать согласно действующему прейскуранту.

Арендная плата при этом формируется на основании нескольких показателей. Существенное значение имеет расположение земли, площадь, рыночная и кадастровая стоимости, прочие показатели.

Законодательство

Земли сельскохозяйственного назначения — это земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, которые предоставляются с целью ведения сельского хозяйства.

Согласно нормам Земельного кодекса, а именно статье 78 земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для:

  • Ведения сельскохозяйственного производства;
  • Создания защищающих лесных насаждений;
  • Научно-исследовательских, учебных и других целей, касающихся сельскохозяйственного производства.

Земли допускается арендовать в целях рыбоводства, организации крестьянско-фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного строительства.

Существует специальный нормативно-правовой акт, регулирующий отношения по владению, пользованию и распоряжению сельскохозяйственными землями — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Статьи 9 и 10 данного закона устанавливают порядок сдачи земель в аренду и особенности ее предоставления.

Важно! Аренда сельскохозяйственных угодий может быть произведена в любых объемах и на любой срок, но не более 49 лет. Кроме того, после оформления аренды в дальнейшем землепользователь имеет преимущественное право на выкуп земли в личную собственность.

Земли сельскохозяйственного назначения можно оформить в аренду не только у государства, но и у частного землевладельца.

Оценка проводится по единому методу и с целью обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории России.

1Первый этап оценивания стоимости земли проводится на межрегиональном уровне. В ходе оценки определяется средняя кадастровая стоимость 1 га земли сельскохозяйственного назначения субъектов РФ, а также разрабатываются базовые нормативы для проведения кадастровой оценки земельных участков внутри субъекта Российской Федерации.

При осуществлении кадастровой оценки сельскохозяйственных территорий на уровне субъекта РФ выявляется определенный ряд показателей в расчете на гектар сельскохозяйственной земли:

  • оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
  • оценочные затраты;
  • стоимость производства валовой продукции и расчетный доход с ренты;
  • удельные показатели кадастровой цены земель сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ.

Два первых показателя (оценочная продуктивность и оценочные затраты) являются основными значениями, определяющими кадастровую оценку сельскохозяйственных земель внутри субъекта РФ.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Постановление Правительства России от 16.07.2009 №582 определяет основные принципы определения цены земельных наделов под аренду, предоставляемую государством.

Данное постановление обосновывает правила установления арендной платы за земли, принадлежащие государству. В соответствии с ними определение цены зависит от:

  • кадастровой стоимости земли — основной регулятор платы за аренду;
  • результатов аукционных торгов;
  • от размера земельного налога на участок;
  • ставок оплаты, рассчитанных в зависимости от периода аренды;
  • от рыночной стоимости земельного участка.

Арендную плату составляют базовые годовые ставки оплаты за аренду государственных земель. При этом учитывается распределение ставок согласно категориям земель, а также фиксируемые условия самих арендаторов на локальном уровне.

Категория земли имеет весомое значение. Земля сельскохозяйственного назначения в аренду будет гораздо дешевле земли такой же площади, арендованной под жилищное строительство.

Базовая ставка устанавливается каждым административным субъектом РФ на основании местных условий и направлений экономического развития.

Еще одним важным значением для определения арендной платы является зональный коэффициент (Кт). Показатель устанавливается во время проведения кадастровой оценки земельного участка в определенной регионе. Особенность зонального коэффициента состоит в учете всех особенностей земли и окружающей зоны, ее ценности.

Существует также поправочный коэффициент (Кц). Поправка зависит от вида целевого назначения земли и способа использования земель.

Кроме того, сама площадь земли сельскохозяйственного назначения имеет значение и представляет собой одну из производных при вычислении годовой платы за аренду.

Таким образом, основные показатели, влияющие на стоимость сельскохозяйственных угодий:

  • базовая ставка;
  • зональный коэффициент;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного участка.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Следует также учитывать и определенный ряд льгот, предоставляемых государством для следующих категорий граждан:

  • инвалиды 1-ой и 2-ой групп;
  • участники ВОВ, боевых действий и вооруженных конфликтов локального характера;
  • многодетные семьи;
  • участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения зависит от многих факторов, как было выяснено выше. Поэтому конкретные цифры касательно каждого региона привести не получится.

К примеру, в Московской области в зависимости от района и расположения участка цена абсолютно разная. Получить информацию о точной стоимости возможно в администрации по месту нахождения участка.

Регион Стоимость (1 га/год в рублях)
Кабардино-Балкарская Респ, Баксанский р-н 2200
Пензенская обл, Пензенский р-н, Саловский с/с 1463
Чувашская Республика, Цивильский р-н, Тувинское сельское поселение 500
Орловская обл, Мценский р-н 900
Краснодарский край, Отрадненский р-н 705
Московская обл, Луховицкий р-н, Матвеевка д 20000
Московская обл, Орехово-Зуевский р-н 16000
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н 16500
Московская обл, Коломенский р-н, Ворыпаевка д, Луговая ул 1600
Московская обл, Серпуховский р-н, Новая д 1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н, Спокойная ст-ца 950
Краснодарский край, Каневской р-н 4500
Краснодарский край, Абинский р-н, Холмская ст-ца 960
Краснодарский край, Калининский р-н 2000
Санкт-Петербург г, Пушкин г, Катлинская дор 3400
Свердловская обл, Новолялинский р-н 100
Свердловская обл, Белоярский р-н 875
Свердловская обл, Артемовский р-н, Красногвардейский п 400
Свердловская обл, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д 450
Ростовская обл, Тарасовский р-н 1000
Ростовская обл, Азовский р-н 4700
Ростовская обл, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул 2800

* Сведения взяты с официального сайта Российской Федерации, размещающем информацию о проводимых торгах.

Таким образом, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения — это хороший вариант для людей, планирующих заниматься сельским хозяйством.

Покупка земли будет стоить достаточно дорого, аренда же обойдется в подъемную сумму и позволит спокойно наладить доходы и минимизировать расходы.

На текущий момент перед государством стоят задачи федерального уровня по разработке и организации всех условий для эффективного ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Стоимость сделки является еще одним из существенных условий соглашения. Она определяется сторонами договора. Её размер зависит от площади территории, а также изначальной рыночной стоимости участка. Конкретная сумма указывается в соглашении. Стороны также определяют периодичность выплат. Для этого составляется график платежей, который прилагается к договору.

  1. организации натуральных хозяйств, предназначенных для выращивания огородных и садовых культур;
  2. в пределах арендованных территорий собственник может организовать охотничьи и рыболовецкие хозяйства, выращивать домашний скот;
  3. менее производительные земли могут быть использованы для выращивания сена, люцерны, других культур, используемых в качестве корма для животных;
  4. луга и другие малозначимые территории могут использоваться для выгула и кормления скота;
  5. не запрещает закон строительство временных строений, предназначенных для сезонного проживания и ведения хозяйства – дачных домиков и других некапитальных строений.

К сожалению, далеко не все арендаторы используют землю по целевому назначению, а очень часто на сельскохозяйственных землях появляются коттеджи и целые производства.

Такие факты выявляются, виновники несут административную, а в некоторых случаях, уголовную ответственность.

Договор аренды в этом случае расторгается, а среди нюансов 2019 года стоит выделить также параллельное лишение арендатора права пользоваться участком сроком на три года.

Арендная плата за пользование государственными землями сельскохозяйственного назначения формируется на основе кадастровой стоимости участка, если он уже занесен в

Государственный реестр недвижимости

.

Кадастровая оценка – первичная стоимость земельных ресурсов, определяется в 3 этапа.

  1. Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 годуНа первом этапе оценки вычисляется средняя цена 1 га земельных ресурсов для каждого региона РФ.

    Для расчета берутся два показателя: средняя продуктивность земель в пределах региона и стоимость затрат на производство продукции, т.е. расчетный доход единицы площади.

    Полученный расчётный рентный доход с каждого гектара по региону умножается на срок капитализации (33 года) – так получают кадастровую стоимость земельных угодий для каждого субъекта РФ:

    К = R x 33, где R – расчетный рентный доход по региону.

    (Средняя КС земель в некоторых регионах РФ приведена в таблице №2).

  2. Второй этап – определения КС сельскохозяйственных земель внутри регионов по зонам. Установленный для региона коэффициент R соотносится с показателями продуктивности и затрат на различных категориях земельных участков. Они характеризуются по трем факторам:
    • почвенному бонитету – качеству почв;
    • технологическим свойствам – насколько легко обрабатывать землю, благоприятен ли рельеф поля для маневрирования техникой и т.д.;
    • эквивалентному расстоянию – показатель удаленности участка от пунктов реализации продукции.

    Все эти характеристики выражаются в баллах. С учетом показателей рентного дохода определяется удельный коэффициент kуд. – земельного участка, кадастровая стоимость которого вычисляется по формуле:

    K = S*kуд., где S – площадь земельного участка.

    По качеству и размеру приносимого дохода все угодья делятся на группы с разными удельными коэффициентами, выражающими цену за 1 м2.

    • Сельхозугодья – земли, максимально используемые для земледелия и скотоводства: пахотная земля, выпасы, сенокосные луга, залежные участки;
    • площади, занятые подсобными помещениями и коммуникациями;
    • озера, пруды;
    • земля, поросшая кустарником или заболоченная;
    • заросшие лесом земли, не учтенные в лесном фонде;
    • скудные земли, пригодные для кочевого скотоводства.
  3. На основании зонирования составляется кадастровая карта региона, с помощью которой производится выделение арендных участков.

Договор аренды земельного участка 2019 года

  1. Межевание границ. Этим должна заниматься специализированная компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ. Если она была проведена ранее, то необходимо провести ее вновь, так как результаты такой процедуры, то есть документы, действительны только 5 лет. Специалист составит план объекта и осуществит привязку к карте общего использования.
  2. Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
  3. Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи. Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт.

Такие территории используются для различных целей. Одной из них является сельское хозяйство. Для реализации сделки такого характера заинтересованным сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключение соглашения имеет свои отличительные особенности.

При обращении к местным властям с целью получения участка в аренду порядок предоставления подразумевает оформление заявления. Оно должно содержать следующую информацию:

  1. Данные, относящиеся к заявителю. Для физических лиц нужно указание фамилии, имени, отчества, адреса проживания и контактных данных. Организация должна предоставить точное название и свои регистрационные данные.
  2. Просьба о выделении земли в аренду.
  3. Указывается, каким видом деятельности собираются заниматься на участке, который собираются получить.

В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

Администрация публикует информацию о том, когда и где состоится аукцион. Те, кто участвуют в торгах, вносят залог. Договор заключается с тем, кто предложит максимальную цену. После его подписания проводится регистрация договора в Росреестре.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

При выборе участка для аренды и подписании договора необходимо внимательно относиться к оформлению документов. Оно должно быть проведено в соответствии с требованиями законодательства и с учётом интересов участников.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Если в качестве инициатора выступает только один участник, потребуется обращение в судебные органы. Для того, чтобы сделка была признана недействующей, а также внесены соответствующие изменения в Росреестр, у участника должны быть веские основания.

При отсутствии пункта о досрочном расторжении в договоре, ориентироваться необходимо на нормы Гражданского кодекса РФ.

Выделяют и другие основания для досрочного расторжения:

  • отсутствие ежемесячной арендной платы;
  • нецелевое применение земельного участка;
  • неправильное использование надела, после чего ухудшилось качестве плодородной почвы.

Если арендатору была передана земля, уже находящаяся в съеме, то расторгнуть договор досрочно запрещается.

Одной из услуг , которую могут предложить риэлторы, является сопровождение получения земель сельскохозяйственного назначения из состава муниципальных или государственных земель в аренду.

Участки, которые расположены за населенными пунктами, с четким целевым назначением и предоставленные государством для пользования и ведения сельского хозяйства, считаются землями сельхозназначения.  Природный  климатический потенциал нашей страны, высокие показатели плодородия, технологические свойства почвы, местоположение и другие причины представляют инвестиционную привлекательность данного вида недвижимого имущества.

— в привлекательной цене, в сравнении с покупкой;

— в отсутствии законодательных ограничений, как при покупке – продаже;

— в богатом выборе предложений.

Чтобы участники рынка могли юридически грамотно организовывать земельные отношения, законно пользоваться территориями угодий в своих и производственных целях, им необходимо понимать особенности аренды сельскохозяйственных земель, риэлторам, специализирующимся на загородном рынке особенно.

Аренда такого типа недвижимого имущества регламентируется правилами и особенностями законодательства Российской Федерации (закон № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), но на земельные участки, с государственным регулируемым оборотом, эти обязательства не действуют.

Чтобы индивидуализировать участок, необходимо:

  • получить кадастровый номер;
  • установить местоположение и границу;
  • присвоить адрес;
  • определить категорию.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Арендаторами земель сельскохозяйственного назначения могут быть юридическими и физическими лицами нашей страны, муниципальными образованиями, субъектами Российской Федерации.

Об особенностях технологии работы с землями сельхозназначения можно узнать в этой авторской статье.

— некоммерческим кредитным организациям: религиозным организациям, потребительским кооперативам и т. д.;

— хозяйственным обществам;

— унитарным предприятиям, государственным и муниципальным;

— научным организациям соответствующей отрасли;

— производственным кооперативам;

— общинам немногочисленных народов нашей страны (Север, Сибирь);

Рынок земли сельхозназначения имеет свои особенности.

Иностранные юридические лица, лица без гражданства и иностранные граждане тоже могут брать в аренду земли сельхозназначения, но без права выкупа. Ограничения распространяются и на российские компании, уставный капитал которых состоит из доли  более 50 % лиц без гражданства, иностранных физических и юридических лиц.

Когда арендуемый земельный участок сельхозназначения  был надлежаще использован физическим или юридическим лицом, то его можно приобрести или снова взять в аренду после окончания действия договора на аукционе опять же. Поэтому, чтобы вне конкурса продлить договор аренды, надо подать заявление об этом заранее, хотя бы за три месяца до окончания срока аренды.

Выкупить землю невозможно, если она была арендована:

  • казачьими обществами;
  • общинами малочисленного народа;
  • гражданами для выпаса скота и сенокоса;
  • религиозными объединениями;
  • образовательными, научными организациями.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка необходимо подать следующие документы в местную Администрацию:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов в случае возврата задатка;
  • документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
  • документ, подтверждающий внесение задатка;
  • заверенный перевод документов о государственной регистрации (для иностранных юридических лиц).

Заявки прекращают принимать за пять дней до проведения аукциона. Договор аренды подписывает победитель аукциона. В случае, когда есть всего лишь один участник – он и становится победителем. Арендная плата – фиксированный размер 0. 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

— определенную сумму ежемесячно или единовременно;

— предоставлением различных услуг;

— передачей арендодателю, обусловленных в договоре вещей в пользование или собственность;

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения — доступная форма отношений для физических и юридических лиц. Учитывая, что такие угодья находятся на особом контроле государства: обычно это плодородные земли, пригодные для развития сельскохозяйственной деятельности, в роли арендодателя зачастую выступают муниципальные власти.

Порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Земля в аренду под фермерское хозяйство предоставляется в порядке, определенном действующим законодательством. Для этого претендент должен соответствовать некоторым требованиям, а также выполнить ряд обязательных действий. Окончательное решение позволить арендовать или нет, принимает собственник территории.

Условия

К претенденту предъявляются следующие требования:

  1. Регистрация в качестве организации, индивидуального предпринимателя или наличие паспорта.
  2. Возможность заключать сделки. То есть инициатор не должен быть ограничен в своих правах.
  3. Наличие необходимой для заключения сделки документации.

Также сам участок должен соответствовать определенным критериям. Прежде чем его сдавать, собственник должен убедиться, что площадь территории не меньше установленного законодательством размера. Не допускается передача во временное использование участков, которые орошаются или осушаются искусственно.

Процедура

Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.

  1. Название инстанции, в которую направляется обращение, а также её адрес.
  2. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического, место расположения, контактная информация, документы, подтверждающие полномочия.
  3. Сведения об участке – адрес нахождения, площадь.
  4. Цели, для которых территория будет использована. В данном случае это аграрная деятельность.
  5. Планируемый срок аренды и дата начала правоотношений.
  6. Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  7. Дата обращения и подпись претендента.

К заявлению необходимо приложить паспорт, индивидуальный номер плательщика налогов, сведения о наличии льгот, если таковые требуются, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если участок надо образовать, то инициатор должен будет приложить план-схему территории.

Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.

В некоторых случаях оформить землю можно, если принять участие в торгах, где распределяют земельные крестьянские наделы.

После предоставления всей необходимой документации уполномоченная официальная инстанция вынесет свое решение. Результатом может быть разрешение о передаче территории либо отказ. Последний вариант возможен в случаях, когда претендент не обладает правом заключать сделки, не представил необходимых документов либо участок не может быть использован для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Процедура

Срок действия

Стороны сделки могут определять любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector