Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Законодательный аспект

Если человек хочет стать собственником земельного участка, находящегося в собственности муниципальных или государственных органов, ему нужно действовать в соответствии с правилами, указанными в статье 38 Земельного кодекса.

Процедура купли-продажи дачного участка и оформления сделки регулируется на законодательном уровне. Правила составления договора прописываются в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ. Ориентироваться необходимо на нормы с 549 по 557 закона.

Расчет между участниками сделки происходит на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Момент перехода права собственности от одного гражданина другому отражается в статье 218 кодекса.

Также при проведении процедуры необходимо ориентироваться на Земельный кодекс РФ. Например, покупка участка, принадлежащего органам муниципальной власти, происходит в соответствии с положениями статьи 38 нормативно-правового документа.

Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Когда проводится купля продажа дачи с земельным участком документы на объект должны быть предварительно изучены.

Подготовка документов является довольно хлопотной задачей. Недобросовестные продавцы не уделяют должного внимания процедуре. Поэтому проблемы появляются у покупателя.

Ему придется:

  • проводить межевание надела;
  • осуществлять согласование границ с соседями;
  • подтверждать площадь участка.

В этом случае могут обнаружиться скрытые недостатки. Например, собственнику могут продать надел, стоимость которого за счет меньшей площади окажется ниже той, что он заплатил.

Важно знать, какие необходимы документы для оформления сделки.

В перечень входят:

  • свидетельство о праве собственности на сам надел и строения на нем;
  • кадастровый паспорт на участок и дом;
  • согласие супруга при продаже общей собственности;
  • доверенность, заверенная нотариально, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • справка из ПНД и НД;
  • выписка из ЕГРП.

Основополагающими в любой процедуре купли-продажи являются свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

У каждого надела должен быть оформлен кадастровый паспорт. В нем отражаются границы участка. Важно отличать документ от кадастрового плана. Последний считается устаревшей формой. Строения, отраженные в нем, должны обязательно ставиться на регистрационный учет.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 № 54 указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи достаточно указания его кадастрового номера.

    Кроме того, Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

    «Обратите внимание!» Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

    Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

    Рекомендуем! При определении в договоре объекта купли-продажи указать все идентифицирующие его характеристики, которые схематично можно отобразить следующим образом:

    Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

  2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

    Обратите внимание! При этом, необходимо учитывать, что по правилам пп.6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса РФ, цена не должна предусматривать НДС.

    Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

  3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений. 
  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

    Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).   

  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  5. Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.

Риски! В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия (они будут являться ничтожными и примнению не подлежат):

  • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
  • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
  • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица. 

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, все стороны должны заранее разобраться, какие документы нужны для купли-продажи дачного участка. Перечень необходимых бумаг довольно обширен. Изначально продавцу потребуется подтвердить наличие у него прав на реализуемую недвижимость.

Для этого необходима 1 из следующего бумаг:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи, если земля была приобретена ранее у другого лица (на документе в обязательном порядке должна присутствовать отметка регистрирующего органа);
  • свидетельство о праве собственности (документ предоставляют лица, которые стали владельцами дачной недвижимости СНТ позднее 2013 года);
  • свидетельство о праве наследования;
  • акт государственного плана.

Документы предоставляют граждане, которые стали владельцами недвижимости до 2013 года.

Форма документации в обязательном порядке должна соответствовать установленным требованиям. Это значит, что на бумагах в обязательном порядке должны присутствовать специальные отметки уполномоченных органов.

Если они отсутствуют, документ не будет выступать основанием для подтверждения наличия права собственности. Регистрация купли-продажи в этом случае будет невозможна. Потому нужно заранее знать, как должны выглядеть правильно оформленная документация.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Помимо вышеперечисленных бумаг, предстоит представить необходимые документы, подтверждающие совершение сделки.

Документы также должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если выполняется купля-продажа дачного участка, покупатель имеет право требовать у продавца не все документы. Так, закон запрещает просить предоставить выписку, отражающую протоколы проводимые участниками собрания садового товарищества.

Нельзя просить и документы, в которых зафиксировано согласие участников садового товарищества о заключении договора на приобретение надела в случае, если право собственности до него не было оформлено в соответствии с установленными требованиями и не может быть документально подтверждено.

Образец свидетельства о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Разобравшись с необходимыми документами, можно переходить непосредственно к оформлению договора купли-продажи. В нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения о сторонах сделки. В документе необходимо отметить ФИО продавца и покупателя, паспортные данные сторон, места прописки.

Сделка может осуществляться через представителя. Если подобное имеет место быть, в договоре нужно отразить информацию о доверенности. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. В доверенности необходимо зафиксировать все права, которые участник сделки передает своему представителю.

Самые важные условия типового договора — предмет соглашения и стоимость. Заполняя пункт, в котором необходимо фиксировать информацию о предмете соглашения, нужно детально описать садовый участок.

Это необходимо отразить следующие данные:

  • категорию земли;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • описание дома и иных построек, расположенных на участке;
  • площадь земли.

В 2019 году в договоре должна присутствовать ссылка на документ, на основании которого продавец получил недвижимость в собственность. Нужно указать и стоимость участка. Помимо неё, в документе необходимо зафиксировать условия передачи денежных средств и срок, в течение которого действие должно быть выполнено.

Процедура может быть выполнена до подписания договора или после осуществления действия. В некоторых ситуациях деньги передаются только после того, как выполняется государственная регистрация недвижимости.

Получив деньги, продавец обязан предоставить покупателю документальное подтверждение этого факта. В качестве подобного документа может быть использован

акт приема-передачи капитала

. Иные условия сделки указывать в договоре не обязательно. Однако стороны имеют право указать в этом пункте дополнительные нюансы.

Видео (кликните для воспроизведения).
    Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.
  • наименование каждой из сторон соглашения с указанием их ФИО, даты и места рождения, а также другой паспортной информации;
  • точное указание адреса, по которому располагается рассматриваемая недвижимость, а также территориальное расположение недвижимости на планах;
  • стоимость жилого помещения, установленная в соответствии с взаимными договоренностями, достигнутыми между сторонами;
  • перечисление лиц, которые имеют право пользоваться рассматриваемой недвижимостью, с точным определением полного перечня их законных прав.

Регистрация прав

Права покупателя на недвижимость в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Подобное требование зафиксировано в статье 551 Гражданского кодекса РФ. Чтобы выполнить действие, потребуется обратиться в Росреестр. В организацию необходимо предоставить подготовленный ранее пакет документации.

Перечень бумаг нужно дополнить:

  • заявкой о регистрации прав собственности;
  • паспортом гражданина РФ;
  • квитанциями, подтверждающими внесение госпошлины.

Представитель Росреестра проверит предоставленные документы. Если все они соответствуют установленным требованиям, бумаги будут приняты на регистрацию. Через 18 дней после выполнения процедуры подтверждения права собственности, новый владелец недвижимости сможет начать пользоваться участком.

Образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ

Образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ

Незарегистрированное свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на рассматриваемую недвижимость, не может использоваться в процессе проведения сделки.

Предусматривается возможность продажи дачного участка в качестве самостроя, но при этом нужно правильно понимать, что такая недвижимость будет иметь стоимость в несколько раз меньшую по сравнению с реальной.

Стать собственником земельного участка при желании можно в рассрочку, но при этом в договоре нужно указывать следующую информацию:

  • сумма, которая будет ежемесячно перечисляться со стороны покупателя;
  • промежуток времени, на протяжении которого человек сможет оплачивать купленное имущество;
  • способ, который будет использоваться для перечисления требуемой суммы;
  • полная стоимость рассматриваемой недвижимости;
  • возможность эксплуатации земельного участка в процессе выплаты рассрочки.
  1. Чтобы оформить сделку, нужно в территориальное отделение Росреестра предоставить правоустанавливающую документацию на рассматриваемую недвижимость. При этом стоит отметить, что по необходимости можно подать документы также в ближайший многофункциональный центр.
  2. Оформляется и подписывается обеими сторонами договор купли-продажи. Соглашение должно оформляться в двух экземплярах. Заверять документ у нотариуса не обязательно, но заверенная бумага будет являться полноценным подтверждением законности оформляемой сделки.
  3. Оформляется два заявления от каждой из сторон о государственной регистрации сделки и передаче прав собственности покупателю.
  4. В налоговых органах оформляется справка, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по налоговым выплатам, закрепленной за рассматриваемой недвижимостью.
  5. Оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за регистрацию таких сделок государственными органами с последующей передачей права собственности на недвижимость.
  6. Оформляется договор.
  1. Подготовка всех необходимых документов со стороны каждого участника соглашения.
  2. Оформление договора передачи недвижимости в трех экземплярах, причем в процессе оформления регистрации может предоставляться и тот документ, который полностью оформлялся от руки.
  3. При наличии одновременно нескольких владельцев указанной недвижимости каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной сделки, которое нужно будет заверить у нотариуса.
  4. Разрабатывается акт приема-передачи земельного участка, при отсутствии которого уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут отказать заинтересованному лицу в оформлении регистрации.
  5. Договор отправляется для регистрации в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом необходимых документов.

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

  1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
  2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
  3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
  4. Документ о собственности – от продавца.
  5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
  6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).

ВНИМАНИЕ! Помимо документов, нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составит 2 тысячи рублей.

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Регистрация сделки

Предварительная стадия перед операцией купли-продажи дачи занимает гораздо больше времени, чем сама сделка.

Для того, чтобы процедура считалась законной, в 2019 году для этого необходимо пройти четыре этапа:

  1. Поставить на кадастровый учет дачу и земельный участок.
  2. Зарегистрировать свою недвижимость в собственность.
  3. Заключить договор между продавцом и покупателем. Сюда входит: подписание соглашения, передача денег, акт приема-передачи.
  4. Регистрация прав собственности нового владельца в федеральных органах.

В его обязанности входит межевание земель с составлением планов и подготовка бумаг на оформление участка в Госкадастре. После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, на него можно будет оформить право собственности в Росреестре.

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.

И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

В этом случае договор будет носить формальный характер, а перехода права собственности, как такового, не осуществится, так как оно остается в руках СНТ.

Если же говорить о содержании классического договора (а именно на его основе будет осуществляться переоформление права собственности), то здесь необходимо отметить ключевые его положения:

  • Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
  • Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);
  • Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).
Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

В том случае, если стороны приняли такое решение, они могут сделать приложение к договору в виде передаточного акта, который будет подписан только после окончательных взаиморасчетов между сторонами.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра).

По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора.

Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

долги по квартире за коммунальные услуги узнатьДоговор аренды земли безвозмездно

 подробно описан в нашем материале.

У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить. Что делать, если у вас есть долги за коммуналку, рассказано здесь.

Хотите перевести нежилое помещение в жилое? В нашей статье описана пошаговая процедура.

  • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
  • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
  • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
  • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

После того, как основные документы будут собраны, стороны могут начать подготовку договора купли-продажи.

В нем необходимо отразить главные пункты:

  1. Подробно описывается предмет сделки. Указывается адрес его расположения, вид разрешенного использования, кадастровый номер. При наличии строений на нем данная информация также является важной.
  2. Прописывается цена надела. Можно ориентироваться на кадастровую стоимость, используемую в ситуациях, когда подсчитываются налоги.
  3. В отношении каждой из сторон отражаются права и обязанности.
  4. Необходимо отметить, что третьи лица не имеют притязаний на земельный надел.
  5. В конце ставится дата вступления договора в силу. Стороны подписывают документ, а рядом отмечается день, месяц и год его составления.

Договор требует обязательной регистрации в органах Росреестра. Можно предварительно заверить документ в нотариальной палате, но это не является обязательным условием.

Регистрационные действия проводятся при наличии заявления. Оно содержит личные сведения сторон. Также прикладывается квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Через несколько дней на руки собственнику выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о законности его владения участком.

Перейти в собственность надел должен при составлении передаточного акта. В нем отмечаются сведения об участке, а также отсутствие претензий сторон друг к другу. Обязательно указывается, что денежные средства были переданы продавцу.

Образец выписки из ЕГРП

Образец выписки из ЕГРП

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Если производится выкуп надела из СНТ, то необходимо получить разрешение органов местного самоуправления.

Для этого нужно направить:

  • заявление;
  • копии учредительных документов товарищества;
  • справки о вступлении гражданина в СНТ;
  • право пользование наделом.

Стоимость надела не должна превышать кадастровую. Если она неизвестна, то проводится обязательная оценка.

Документы при проведении сделки купли-продажи должны быть подготовлены своевременно. При их отсутствии она будет считаться ничтожной.

Нюансы и возможные проблемы

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Возможны ситуации, при которых земля принадлежит одному человеку, а дом находится в собственности нескольких человек.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Купля-продажа подразумевает выплату

подоходного налога (13 %)

продавцом, если им не является государство.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Порядок составления договора

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

  1. Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
  2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Документ о государственной регистрации права.
  5. План межевания земли.
  6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
  7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

В первую очередь стоит зафиксировать следующие данные:

  • наименование документа;
  • место заключения сделки;
  • дата подписания документа.

Затем фиксируются участники соглашения. В документ вносится ФИО продавца и покупателя, номера паспортов граждан, указываются их даты и места рождения, фиксируются сведения о прописке и идентификационные коды. Сведения необходимы для того, чтобы конкретизировать субъектный состав соглашения.

Указывается количество денежных средств, которые покупатель передал продавцу. Цена должна соответствовать параметрам экспертной оценки. Затем прописывается, каким способом будет выполняться передача капитала. Затем указывается дата предоставления денежных средств.

В договоре необходимо отразить, что покупатель доволен недвижимостью и не имеет претензий к ее состоянию. Затем прописывается, что, после заверения соглашения, покупатель принимает предмет договора во владение и будет нести бремя его содержания.

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Перед государственной регистрацией его можно заверить у

нотариуса

, но это не является обязательной процедурой.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Выкуп участка в СНТ предполагает получение разрешения на это действие у муниципалитета, являющегося собственником земли.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

жилые помещения маневренного фонда

Прежде всего, при

покупке земли под ИЖС

необходимо правильно выбрать участок.

Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Здесь подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Нюансы купли-продажи недвижимости излагаются в 7 параграфе данной главы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Статья 37 Земельного кодекса предъявляет дополнительные требования к продаже земли.

В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок.

Статьи 549-557 ГК РФ упорядочивают:

  • правила продажи;
  • составление самого бумажного документа;
  • регистрация права собственности на имущество;
  • передачу недвижимости;
  • права на земельный надел при продаже дачи.

Переход права собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности».

  1. Федеральный закон №93, который принят в 2006 году, а его действие продлено до 2019 года;
  2. ФЗ РФ «О внесении изменения в статье 47 закона о Госкадастре недвижимости».

Эти законодательные акты значительно упростили мероприятия по оформлению в собственность дачных участков, дач и других строений, которые находятся на выделенных участках.

Куда обращаться?

Для того, чтобы заключение сделки было признано законным, нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Сам по себе договор не является подтверждением права собственности, а только его основанием.Для этого в Росреестр предоставляются все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Обратиться в Росреестр можно несколькими способами:

  • местное отделение Росреестра, по адресу регистрации дачи;
  • электронным способом на сайте Росреестра;
  • через МФЦ, предоставляя те же документы, что и через Росреестр;
  • портал Госуслуги (онлайн-заявление).

Право собственности будет зарегистрировано через три рабочих дня (в МФЦ — через пять рабочих дней) с момента подачи заявления.

В Росреестре для регистрации потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Письменное согласие супруга.
  • Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. С лета 2016 года эти два документа считаются равноценными.
  • Кадастровый паспорт.
  • Межевой план.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление договора

Договор оформляется без регистрации в госорганах. Разрешается подписывать соглашение без заверения нотариусом. Даже без этого оно не теряет своей юридической силы. Чем больше подробностей будет внесено в документ, тем лучше. 

Нужно внимательно заполнять все разделы, особенно те, которые касаются внесения личных, паспортных данных и сведений об объекте недвижимости.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели игнорируют такой документ, как акт приема-передачи. Это простой документ, заполняется двумя сторонами после подписания договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector