Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Шаг № 1

Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.

В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона. Получить бесплатную консультацию, вы всегда можете получить по телефону: ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставив заявку через форму ниже.

Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие документы могут потребоваться для проведения межевания в вашем случае, скажет специалист «Геомер групп», если вы позвоните для бесплатной консультации. Список документов р

Шаг №2

Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя. Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения работ. Уведомить соседей нужно не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.

В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания. Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.

Инженер проводит весь комплекс работ:

  1. Производит обмер границ земельного участка;
  2. После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
  3. Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
  4. Подготавливает акт согласования;
  5. После согласования формирует межевой план;
  6. После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
  7. Устанавливаются межевые знаки;
  8. Точность замеров напрямую зависит от качества.

Сколько стоит межевание земельного участка

Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.

Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:

  • Заказчик.
  • Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
  • Кадастровый инженер.
  • Представитель администрации.

На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.

По закону он оформляется в электронном виде. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство, можно дополнительно заказать подготовку межевого плана на бумажном носителе.

Шаг №3

Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Человек покупает землю на основании договора или в наследство, а может просто получил дарственную. Спустя некое время выясняется, что площадь является достаточно большой для будущего хозяина. Налог на участок также немал, что влияет на финансовую сторону вопроса. Чтобы выйти из этой ситуации, можно просто перепродать определенную площадь земли.

Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Можно ли будет межевать земельные участки после 1 января 2019 года

Закон такого требования не устанавливает. Следовательно, замена ранее оформленных документов в 2019 году не потребуется. Произвести замену — не обязательство, а право владельца.

Если на участке находится конструкция нежилого типа, не имеющая статуса хозяйственной постройки/гаража, то она будет квалифицирована как садовый дом.

Начиная с 1 января 2019 г. производить регистрацию строений на огородных наделах запрещено!!! На соответствующей категории земель дом с фундаментом будет вне закона.

Цена на подобного рода услуги может быть самой разной, так как на стоимость очень влияют различные факторы. Итоговая цена складывается из следующих работ, которые нужно выполнять:

  1. Непосредственно межевание обычно стоит от 2 до 15 тысяч рублей. Здесь все зависит от объемов работ. Наиболее дорогим удовольствием является выдел земли.
  2. Составление технического плана на основе недвижимости, для которой проводятся подобные работы. Цена за такую услугу обычно не превышает четырех тысяч рублей.
  3. Типографическая сьемка потребует еще одну тысячу рублей. Может и меньше – все зависит от застройки территории.
  4. Компания, предоставляющая подобные прайс-листы вполне может самостоятельно регулировать ценовой диапазон на свои услуги, который может сильно отличаться от рассматриваемых стоимостей в данной статье.

Поэтому во время посещения кадастрового инженера проявите внимательность и изучите ценовую политику предоставляемых услуг.

Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

Разберем, что же поменялось в отношении межевания в 2019 году. Суета по поводу межевания участков возникла из-за вступления в силу с 1 января 2019 года 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества. Однако в законе не говорится о межевании отдельного земельного участка, но затрагивается тема межевания территории всего товарищества, в том числе и территории общего пользования.

По новому закону вновь созданное юридическое лицо (СНТ или ОНТ) обязано поставить на кадастровый учет земли всего юридического лица. Но закон и не устанавливает для этого конкретных сроков. Государство всеми путями пытается навести порядок с землями и другими объектами недвижимости на кадастровой карте.

Услуги, будь то межевание, или технический план на дом, своими силами произвести нельзя, они платные и, следовательно, обязать всех граждан сделать межевание к определенному сроку государство не решается. Однако, любой значимый для гражданина участок земли рано или поздно будет либо оформляться в наследство, либо продаваться.

Теперь к вопросу о необходимости установки границ. Его проводят по целому перечню причин, но, в первую очередь для предупреждения или разрешения споров между соседями, которые не могут решить, где по закону должен проходить новый забор, труба или чей колодец стоит на спорной земле. Процесс этот не бесплатный, но необходимый.

Если нужно провести межевание участка с частным домом, а на землю нет удостоверяющей документации – количество этапов увеличивается. Поэтому необходимо сделать схему самого участка, согласовать это все в Департаменте архитектуры по месту расположения объекта. Только после этого наступает этап разработки плата по межеванию.

  1. Само межевание стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Все зависит от цели, которую преследует собственник, заказав эту услугу. Самым дорогим является отделение участка от коллективной собственности.
  2. Разработка технического плана входит в работы по межеванию и стоит приблизительно 4 000.
  3. Топографическая съемка стоит не более 1 000 рублей. Цена зависит от застройки территории.

Подготовительный этап состоит из визита в местное управление архитектуры или частную фирму. После согласования финансовой стороны заключается контракт. После этого идет согласование с комитетом по градостроительству, который дает разрешение на инженерно-геодезические работы.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии. Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб. Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс.

Росреестр, вынужденный давать разъяснения по поводу принятия нового закона, пояснил, что официально обозначенного предельного срока проведения нет нигде. В первую очередь это касается участков с определенными датами покупки и получения, достаточно далекими от сегодняшнего времени. Если законодательно обозначенного срока нет, можно провести положенное межевание и после 1 января 2018 года, не торопясь отыскать кадастрового инженера в списке, опубликованном на официальном сайте Росреестра.

Некоторое время назад стали упорно муссироваться слухи, что межевание земельного участка является обязательной процедурой, и если она не будет произведена до конца 2017, после 1 января 2018 года владелец может утратить права на собственную землю. Распространение недостоверной информации привело к тому, что все стали срочно заниматься размежеванием.

Если размечаются границы участка для индивидуального пользования, а также дачного участка, при этом нет никаких споров по поводу разметки с соседями, то процесс занимает примерно 15-20 дней. Точную дату выполнения работ кадастровым инженером можно указать в договоре.

В ФЗ №477 прописано, что все сведения о земельном участке должны находиться в государственном кадастре, не позднее 1 января 2019 года. Если такие данные не будут поданы, то собственник участка не сможет произвести с собственность никаких действий. Межевание делается, чтобы избежать споров и разногласий с соседями.

Заказать межевание земли можно в компании «Геомер Групп». Мы специализируемся на межевании участков и дальнейшей разработки межевых планов в Москве и Московской области с гарантией сроков и качества проводимых работ.

Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.: ☎ 7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.

СТОИМОСТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения границ земельного участка до 1000 кв.м. 14 т.р.
до 2000 кв.м. 15 т.р.
до 3000 кв.м. 16 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Образование части земельного участка участок от 14 т.р.
6. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 800 кв.м. 9 т.р.
от 800 до 1200 кв.м. 10 т.р.
от 1200 до 1800 кв.м. 11 т.р.
от 1800 до 2500 кв.м. 12 т.р.
от 2500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 9 т.р.
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 10 т.р.
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 55 т.р.
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 9 т.р.
12. Заключение кадастрового инженера участок 10 т.р.
13. Выезд кадастрового инженера 6 т.р.
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 8 т.р.
№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения границ земельного участка до 1000 кв.м. 14 т.р.
до 2000 кв.м. 15 т.р.
до 3000 кв.м. 16 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Образование части земельного участка участок от 14 т.р.
6. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 800 кв.м. 9 т.р.
от 800 до 1200 кв.м. 10 т.р.
от 1200 до 1800 кв.м. 11 т.р.
от 1800 до 2500 кв.м. 12 т.р.
от 2500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 9 т.р.
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 10 т.р.
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 55 т.р.
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 9 т.р.
12. Заключение кадастрового инженера участок 10 т.р.
13. Выезд кадастрового инженера 6 т.р.
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 8 т.р.
  1. Первоначально подписывается договор на проведение межевания.
  2. Выезд специалиста на объект (участок), где он проводит съемку местности.
  3. Заказ данных из госреестров о том, поставлены ли на учет соседние участки. Это все тоже оплачивается заказчиком.
  4. Если соседние участки не подвергались процедуре межевания, тогда предстоит согласование предполагаемых границ с местными властями.
  5. Разработка и подготовка межевого плана кадастровым инженером.

Определение или восстановление границ земельных участков и всех прилегающих объектов недвижимости является обязательным этапом при передаче его в эксплуатацию. Разработка плана и согласование его с органами государственной власти занимает больше полугода. Стоимость межевания земельного участка варьируется в зависимости от нескольких критериев.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Сколько стоит межевание участка на сегодняшний день

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Цена на межевой план с 1 января 2019 года

В этом разделе рассмотрим, какие есть основные этапы при определении границ участка. Предложим образцы документов, которые потребуются при оформлении.

Оформление земли в Государственном Реестре. Порядок
Стадии Описание процедуры и выделение этапов
Подготовка документов страницы паспорта (учредительного документа юридическим лицам); свидетельство права владения; правоустанавливающий бланк по сделке дарения/наследования/ купли-продажи справка о государственной регистрации объекта; выписка из БТИ о строениях на участке; план территории с кадастровым паспортом участка. После подачи заявления составляется договор на проведение мероприятий
Оформление Подача заявления осуществляется через местное отделение Росреестра, МФЦ, а также через портал государственных услуг
Извещение соседей Если есть межующие наделы, то их собственники должны быть в курсе проведения работ
Непосредственные
геодезические мероприятия
1. Топографическая съемка для определения границ владений 2. Изготовление топографической карты или плана 3. Установка межевых знаков, определяющих контуры 4. Разработка межевого плана 5. Составление межевого дела
Согласование плана Производится согласование проекта с соседями
Занесение сведений в кадастр Присвоение объекту кадастрового номера
Регистрация права
собственности
Подача документов на постановку объекта в базу Росреестра

Как только межевание было проведено, вы можете смело устанавливать ограждение на той местности, которая указана в документах. Это можно делать с помощью специальных знаков, заборов, пометок и иными способами. В большинстве случаев к размежеванию прибегают тогда, когда возникают спорные ситуации с соседями.

Многих интересует, как именно выглядит план межевания участка. Обычно он состоит из двух частей: графической и описательной.

Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

В плане четко и недвусмысленно отображаются результаты всех произведенных измерений, а также все сведения, которые нужно занести в кадастр.

Итак, что конкретно включается в план межевания:

  • исходные сведения об участке земли;
  • данные о произведенных измерениях;
  • информация о вновь созданных участках (если, например, происходит деление одного надела на несколько);
  • графическая схема расположения надела на местности;
  • чертеж участка;
  • геодезическая схема.

Иногда в качестве приложения следует предоставить копию справки об отсутствии возражений от соседей смежных участков.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Законодательное регулирование вопроса

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью. Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию.

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются. Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого. Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.

Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права.

Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру. Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого. Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.

Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:

  • Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
  • Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.

Шаг №3

Межевание земельного участка в 2019 году является обязательным, если собственник желает совершить с ним сделку. Надел, поставленный на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, имеет статус «ранее учтенный», что не дает возможности его продать или совершить иные операции.

Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо представить соответствующую доверенность.

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

  1. Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
  2. В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
  • Площадь;
  • Цена;
  • Разрешенный вид использования;
  • Номер в кадастре;
  • Адрес места расположения;
  • Отметку об отсутствии пределов участка.
  1. Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
  2. Заключается основной договор. Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения. Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.
  3. Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
  4. Регистрация договора. Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:
  • Договор о продаже участка;
  • Заявление сторон. Заполняется в службе;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Выписка из кадастра;
  • Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.

С зимы текущего года действенным становится закон о межевании земельного участка до 2019 года, который может немного огорчить всех землевладельцев. По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка. Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Еще первого июня 2015 года были внесены некоторые поправки в ЗК РФ, где появилось положение о межевании участка на бесплатной основе. Единственным условием для получения такой возможность является то, что запрос (инициатива) должна происходить от муниципальной организации.

Как показывает практика, местные власти предварительно оповещают владельцев земель о том, что нужно провести работы по межеванию. В таком случае никто не готов дать гарантии, что весь процесс будет выполнен настолько качественно, настолько это удастся сделать самостоятельно.

Бесплатное межевание может не учитывать в замерах личные предпочтения хозяев участков. Соответственно, в будущем обычно появляются вопросы касательно установки границ и площадей участков. Если вы воспользовались бесплатным межеванием, и результат работ вас не устраивает, тогда можно обжаловать этот момент в судебном порядке.

Название законопроекта Вопросы, которые регулирует
218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, что от 13.07.2015 года Определяет необходимость межевания перед отчуждением имущества
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 регулирует вопрос определения контуров участка
361 ФЗ Поправки к Земельному Кодексу в части межевания, а также к другим законопроектам. От 03.07.2016 года Обязательства выполнения кадастровых работ, предшествующих оформлению права собственности на объект. Решение территориальных споров между соседями предполагает обязательное определение границ
71 ФЗ О внесении изменений в действующие законодательные нормы, от 17 апреля 2017 года Определяет правила землеустройства
221 ФЗ О кадастровой деятельности Оговаривает правила проведения кадастровых операций комплексного типа
2236 Распоряжение правительства Определяет необходимость подачи плана межевания для внесения изменений по объекту в Росреестре

Еще в прошлом году процедура межевания была рекомендованной, но не обязательной процедурой. Ситуация изменилась с января 2019, когда вошли в действие поправки к Земельному кодексу. С этого момента все собственники наделов обязуются провести геодезические и кадастровые мероприятия на своем участке.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

  • узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
  • совершении любых сделок с земельным наделом;
  • выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
  • решении споров о границах с собственниками соседних участков;
  • восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019 года

Законы
№ проекта Название и дате принятия Подконтрольные вопросы
218 ФЗ «О регистрации недвижимости», что от 13.07.2015 года Определяет обязательство межевания при осуществлении любых юридических операций с недвижимостью
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Требует обозначения границ земельных наделов
171 Изменения в ЗК, что от 23.06.2014 года Определяют возможности для бесплатного межевания, в рамках дачной амнистии в период с 2015 по 2020 годы
361 Изменения в ЗК, что от 03.07.2016 года Закрепляет обязательство проведения межевания перед решением споров с соседями в официальном порядке
221 ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года Определяет нормативы осуществления кадастровых мероприятий
2236-р Правительственное распоряжение «О повышении качества кадастровых услуг», что от 01.12.2012 года Наличие межевого плана станет обязательным условием для постановки объекта на учет в Росреестр

По новому закону, что такое межевание? Другая терминология в части регистрации земельного участка в ЕГРН в 2019 году.

Термин Определение
Межевание Определение границ земельного надела на местности. Это часть кадастровых мероприятий, требующая привлечения специально подготовленных инженеров. Особенности реализации процедуры регулируются ФЗ № 218
Межевой план Графическая карта, подкрепленная текстовой составляющей. Разрабатывается на основании данных из ЕГРН или кадастрового плана
Кадастровые инженеры Физические лица, которые являются исполнителями ряда специализированных мероприятий, среди которых и межевание. Обязательное требование к претенденту – членство в СРО, наличие лицензии
Садовый дом Строение сезонного типа, адаптированное под удовлетворение бытовых нужд при временном пребывании в таком здании. Может быть жилого, нежилого типа

По новому закону в 2019 году больше не будет участков для дачного или садового хозяйства. Под регистрацию попадут только СНТ и ОНТ, что расшифруется как садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества соответственно. Но реорганизовывать некоммерческие организации, возникшие до 1 января 2019 года, а значит, и менять назначение земли никто не будет.

Что делать, если сосед не согласен

Однако инициатива в данном случае исходит от государства, которое и финансирует данные работы. Росреестр является распределителем федеральных субсидий, и в 2017 году комплексные работы по межеванию проведены в трех субъектах: Астраханской области, Белогородской области и Республике Тува.

Кадастровые инженеры – это физические лица, которые обязательно должны быть членам саморегулируемой организации (СРО) в соответствии со ст. 29 ФЗ-221. Процедура вступления в СРО напоминает процедуру получения лицензии, СРО гарантирует наличие необходимых ресурсов у кадастрового инженера и несение им имущественной ответственности (путем страхования или создания компенсационного фонда).

В случае, когда собственник не согласен с результатами бесплатного межевания, имеющего место до 1 марта 2020 года, он может его обжаловать. Для оспаривания действий местной администрации отводится 15 лет. Процедура может быть выполнена в административном, судебном порядке.

Процесс оспаривания результатов состоит из таких шагов:

  1. Запрос в администрацию с описанием проблемы.
  2. Если проблема не решена, то инициируйте дальнейшее разбирательство в Прокуратуре.
  3. Судебное разбирательство – способ урегулирования, используемый параллельно или после административного урегулирования.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Шаг №3

Стоимость межевания земельного участка

Далее, владельцу участка придется прибыть в землеустроительную компанию для получения документов. Дату посещения вам сообщат дополнительно. Клиенту предоставляются межевое дело и кадастровый паспорт. Межевое дело передается в электронном виде, печать производится по запросу.

Поводом для такого разъяснения стали участившиеся случаи распространения информации со стороны кадастровых инженеров и СМИ о том, что платное межевание участков якобы станет обязательным с 1 января 2019 года. Ряд ресурсов в интернете, а также некоторые специализированные СМИ сообщают, что те, у кого земельные участки находятся без межевания, с 2019 года не смогут ни продать, ни подарить, ни завещать землю, такие сделки якобы не зарегистрируют в Росреестре.

Это касается наделов, которые внесены в госкадастр недвижимых объектов. Подобные ошибки не лишают собственника права пользования наделом. Несмотря на это, их наличие является основанием требований к их устранению на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе проведения данной процедуры могут появиться дополнительные обстоятельства, которые повлекут за собой увеличение стоимости межевания. С собственниками соседних участков могут возникнуть разногласия, и расходы вырастут в несколько раз. В таком случае окончательная стоимость изменится и станет больше в несколько раз.

Данная система работает только при условии, что межевание границ будет проводить компания, действующая по одобрению Росреестра. Частные фирмы могут существенно завышать стоимость работ, что непременно вызовет споры между заказчиком и исполнителем. Избежать конфликта можно, если предварительно договориться о сумме и зафиксировать ее в официальном договоре о сотрудничестве.

При этом право на пользование территорией должно было возникнуть до 30 июня. Любые сделки с такими объектами недвижимости будут признаны Росреестром законными даже при отсутствии межевального плана. Стоит заметить, что много жителей РФ, владеющих землей, подходящей под закон от 30 июня, все равно решают сделать межевание. Такое решение позволяет установить четкие границы участка и избежать спора с соседями.

Как правило, получив земельный надел, люди начинают его активно использовать и застраивать. Надел может приносить пользу на протяжении десятилетий. Однако, обстоятельства могут сложиться так, что участки становятся настоящей обузой. В таких случаях, от них избавляются тем или иным способом. Причем, вполне понятно, что все желают получить при этом определенную или материальную выгоду. Но, это возможно только тогда, когда недвижимость оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

При подготовке к государственной регистрации своего надела не следует полагаться на свои силы или помощь хороших знакомых. Самостоятельно можно собрать только необходимые установочные документы. Впрочем, если заказчику все равно, сколько стоит межевание земельного участка, он может поручить это хлопотное дело своему представителю, снабдив его нотариально оформленной специальной доверенностью. Такая категория специалистов быстро решает организационные вопросы, но и хорошо оплачивается.

Напомним, что с 1 января 2019 года должен был закончиться период дачной амнистии. Его продлили до 1 марта 2020 года. За оставшийся срок можно произвести процедуру выделения контуров бесплатно. Далее процедура будет платная, стоимость меняется в зависимости от региона.

Стоимость коммерческих работ по разным регионам
Город, область Средняя стоимость в рублях
Московская 8 000-15 000
Москва 12 000-30 000
Санкт-Петербург 10 000-25 000
Ленинградская 9 000-17 000
Новосибирск От 3 000
Красноярск От 2 000
Краснодар От 7 000

Межевание Земельного Участка Инструкция 2019 Год Стоимость

Факторы, которые могут отразиться на стоимости:

  • необходимость заказа услуг команды геодезистов для обозначения реальных координат и включения в карту строений на участке;
  • согласование контуров с собственниками прилегающих участков;
  • количество земельных наделов, их размеры;
  • наличие или отсутствие земле распорядительных бумаг;
  • особенности ландшафта.

На что же придется потратиться, заказывая межевание? Основные затраты – это услуги кадастрового инженера по составлению межевого плана с выездом геодезиста для осуществления необходимых замеров. В различных регионах цены могут варьироваться. В Московской области стоимость кадастровых услуг по подготовке межевого плана приблизительно одинаковы. Для расчета стоимости межевания вашего участка можете воспользоваться калькулятором ниже.

Также, в некоторых случаях, необходимо потратиться на госпошлину за осуществление государственной регистрации прав, и внесение изменений в записи ЕГРН, которая на сегодняшний день для физических лиц составляет 350 руб.

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.
Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.
Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Средняя стоимость за межевание дачного земельного надела составляет около 20 000 рублей. Обработка большого участка обойдется в 40 и более тысяч рублей. С 1 января 2021 года у правообладателей не будет выбора и за услугу придется платить. В 2019 и 2020 году можно воспользоваться услугой бесплатного межевания в рамках дачной амнистии.

Стоимость в зависимости от региона
Город, область Средняя стоимость в рублях
Московская 8 000-15 000
Москва 12 000-30 000
Ленинградская 9 000-17 000
Санкт-Петербург 10 000-25 000
Краснодар От 7 000
Новосибирск От 3 000
Красноярск От 2 000

Цены на межевание зависят от некоторых параметров:

  • размер надела;
  • популярность компании на рынке;
  • необходимость определения на карте сооружений из участка;
  • надобность согласования контуров с владельцами соседних земель;
  • количество участков;
  • наличие распорядительной документации;
  • особенности ландшафта на земле.
Когда имеет место бесплатное межевание
Случаи Особенности Уточнение
Реализация земельного объекта через аукцион В таких случаях государство заботится о том, чтоб новому владельцу земля была передана по новым законодательным требованиям Узнать о возможность бесплатного межевания в рамках федеральной, региональной программы в индивидуальном и общем порядке можно отделении Росреестра на месте. Для этого следует:
отправить запрос:
  • по почте;
  • по факсу;
  • заполнить специальную форму на официальном сайте.
Государственные проекты, направленные на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра. Финансирование осуществляется из федерального бюджета. В 2019 году их участниками могут стать жители Крыма и Мордовии, Камчатки и Якутии
Комплексные или «квартальные» кадастровые работы Это целенаправленные действия, направленные на массовый охват максимально больших территорий. Инициировать процедуру может садовое, дачное товарищество
Дачная амнистия по государственной льготной программе по ФЗ №171 Распространяется на владельцев земель, выделенных до 30.10. 2001 года исключительно в бессрочное либо пожизненное владение. Гарантирует п. 1 и 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. Льготный проект позволяет провести полный спектр услуг за счет бюджетных средств до конца декабря 2020 года

За счет бюджета провести межевание есть основания у лиц, которые:

  • оформили объекта до 1998 года, но не успели зарегистрировать его в ЕГРН;
  • столкнулись с кадастровой ошибкой при регистрации;
  • внесли информацию в Росреестр, но не завершили постановку земли на кадастровый учет.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Сколько стоит межевание земельного участка

Служба кадастровых инженеров не является государственной, поэтому цены никаким образом не регулируются. Есть, конечно, некая методика расчета стоимости, однако ее используют муниципальные организации, главным минусом которых является слишком медленная скорость работы.

Что касается частных организаций, то они самостоятельно устанавливают цены, которые зависят от спроса и предложения в каждом конкретном регионе на подобные услуги.

Что еще влияет на цену? Такие характеристики земли, как:

  • регион;
  • категория;
  • площадь;
  • форма надела (обычная, сложная в геометрическом смысле).

Приведем примеры: В столице России стоимость может максимально составлять до 30 тысяч рублей, а в Ленинградской области – до 15 тысяч.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию