Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Упоминания по закону

Наверное, все собственники земли так или иначе имеют представление о том, что такое межевание земельного участка.

Если же нет, то им все равно рано или поздно придется столкнуться с этим понятием, ведь землю не получится продать или предоставить в аренду, разбить на части и предпринять иные юридические акты касательно нее без точных рубежей. К тому же в процессе межевания определяются конкретное расположение надела и его метраж.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что такое межевание

Межевание земельного участка — это меры по установлению, закреплению или воссозданию межи (от старослав. — границы) земельного участка относительно смежным.

Неясность в определении границ надела зачастую становится поводом для возникновения конфликтных ситуаций с соседями (вплоть до судебных разбирательств), что крайне нежелательно ввиду высокой затратности процесса как с точки зрения времени, так и финансов.

К тому же 01.06.2015 был принят новый закон, позволяющий выполнить межевание земельного участка бесплатно (Федеральный закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С момента вступления его в силу муниципалитеты приступили к процедуре уточнения границ земельных владений. Эти мероприятия были применены к той недвижимости, которая не числилась в базе Росреестра или была представлена без конкретных ориентиров.

Этой реформой был принят день — 1 января 2019 года, с которого владения, не обозначенные четкими границами, станет невозможно приобрести, предложить на продажу или отдать в дар.

Земельный участок под ИЖС: что это такое, плюсы и минусы

Как зарегистрировать дом на дачном участке и какие документы нужны для оформления

Обратите внимание

Минимальное расстояние между постройками на одном участке и на соседних по нормативам

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В соответствии с данными изменениями обязательство по выполнению межевых работ принадлежит отныне муниципальным органам власти.

Поэтому, если вы хотите получить эту услугу бесплатно, целесообразно будет заказать государственное межевание земли. Вам необходимо лишь предъявить документы на владение и обеспечить доступ к земельному участку.

О том, кто делает межевание земельного участка, можно догадаться по роду этих работ — это кадастровые инженеры, геодезические фирмы по межеванию. Профессионалы инженерно-геодезической отрасли знают все о том, как правильно сделать межевание земельного участка.

Геодезические работы стоят порядка 3000 рублей на 1 га земли. В связи с внесенными изменениями появилась реальная возможность сэкономить на этой процедуре.

Примечание. Если собственник земли недоволен итогами процедуры межевания, то, согласно принятым нововведениям, он имеет право на рассмотрение его ситуации в административном и судебном порядке в течение 15 лет со дня проведения межевых работ по участку.

Получить услугу по межеванию участка бесплатно по закону возможно до 2020 года. Муниципальные органы предварительно сообщают о намечающемся мероприятии по межеванию земель посредством СМИ. Необходимо отслеживать такие публикации, чтобы не упустить момент.

Список документов для проведения межевания:

  • документ о праве собственности на земельный участок (свидетельство о регистрации);
  • договор купли-продажи, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт гражданина РФ — владельца земли;
  • заверенная у нотариуса доверенность на лицо, которое имеет право действовать от имени собственника (в случае необходимости).

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сроки межевых работ

Процедура межевания земель в среднем занимает около 2 недель. За 30 дней до начала процесса требуется поставить в известность соседей-землевладельцев.

На деле полный объем работ по созданию межевого плана завершается через 1-2 месяца без учета необходимости исправлять недочеты в соответствии с требованиями Федеральной кадастровой палаты.

Рассмотрим случаи, когда заключение сделок без наличия межевого плана попросту невозможно:

  • дарение;
  • приватизация земли;
  • аренда земельного участка;
  • купля-продажа;
  • наследование надела;
  • разделение или объединение земли.

Операции, теряющие свою действительность без межевания земли, описаны

Межевание земельного участка – необходимая процедура для получения собственником земли возможности распоряжаться ею по своему усмотрению и беспрепятственно использовать в разрешенных законодательством целях.

Что это такое

Межевание – ряд действий по установлению и измерению фактических размеров и границ земельного участка с использованием геодезического оборудования, их закреплению на местности и в различной документации землеустроительных организаций.

Самому хозяину территории межевание земельного участка необходимо для защиты собственных прав на землю, эффективного ее использования и совершения сделок с участком.

В рамках муниципалитетов и государства эта процедура дает возможность:

  • учитывать земельные ресурсы страны и управлять ими;
  • контролировать бюджетные поступления от налога на землю;
  • упростить процедуру изъятия земли или наложения ограничения на ее использование в связи с государственными нуждами;
  • эффективно развивать земельный рынок страны;
  • упорядочивать земельные отношения между гражданами и организациями.

Каких-либо законодательных запретов на использование земельного участка, если относительно него еще не осуществлено межевание, на сегодняшний день не существует. Владелец вправе эксплуатировать его в рамках разрешенных видов деятельности.

Сложности могут быть только в случаях:

  • совершения сделок с земельным участком;
  • регистрации прав на возведенную там недвижимость после 1 марта 2019 г. (обо всем этом подробнее далее);
  • а также при возникновении конфликтных ситуаций с соседями.

В остальных случаях ответ на вопрос, «обязательно ли проводить межевание» будет отрицательным.

Иными словами, если в ближайшее время владелец земельного участка не планирует его продавать, либо отдавать в дар, а также регистрировать недвижимость после начала весны 2019 г.

, то без межевания обойтись можно до тех пор, пока не появится необходимость в совершении сделки или регистрации права собственности.

Однако по возможности эту процедуру стоит провести, чтобы избавить себя от затрат и бумажной волокиты в будущем.

Осуществляет оказание услуг по межеванию ЗУ кадастровый инженер. Основные требования к нему и его квалификации в частности изложены в ФЗ №221 (2007 г.), регулирующем кадастровую деятельность в стране:

  • гражданин РФ;
  • не имеет не снятой или непогашенной судимости за предумышленное преступление и дисквалификации за нарушение кадастрового законодательства;
  • имеет профильное образование и проходит раз в 3 года повышение квалификации;
  • прошел стажировку в должности помощника кадастрового инженера (срок не менее 2 лет);
  • по итогам стажировки успешно сдал квалификационный экзамен.

За серьезные нарушения, в частности за систематические ошибки в работе, специалист может быть дисквалифицирован и исключен из СРО кадастровых инженеров.

Что касается компании, в которой трудится данный специалист, то она должна иметь лицензию на проведение такого рода деятельности.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Оценить качество оказываемых фирмой услуг можно по отзывам о ней в Интернете. Стоит также внимательно отнестись к ценовой политике – подозрения должны вызвать как слишком высокие, так и очень низкие относительно среднерыночных цены на услуги.

Для проведения процедуры межевания необходимы:

  1. Документы, устанавливающие право владения земельным участком (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, постановление органов власти, выписка из Росреестра и т.д.).
  2. Паспорта владельцев земельного участка.
  3. Любая имеющаяся техническая документация на участок (кадастровый паспорт, документы из БТИ, сведения о проходящих на участке коммуникациях и т.д.)

Шаг 1.   Поиск подходящей компании и заключение с ней договора на проведение процедуры.

Шаг 2.   Уведомление заинтересованных соседей (чьи участки непосредственно граничат с тем, который подвергается межеванию). Уведомить необходимо не менее чем за месяц до процедуры.

Шаг 3.   Проведение межевания кадастровым инженером, включающее:

  • обработку правоустанавливающих документов;
  • подготовку проекта межевания;
  • установление проекта границ участка и его согласование;
  • геодезические работы;
  • формирование межевого плана.

Шаг 4.   Получение от специалиста плана межевания, состоящего из:

  • Текстовой части.Содержит необходимые сведения о данном участке, включая информацию об использованных геодезических картах и сетях.
  • Графической части. Воспроизводит сведения кадастрового плана данной территории с указанием границ образуемого участка.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Шаг 5.   Постановка на кадастровый учет (при необходимости одновременно можно также регистрировать право собственности) С января 2019 г. обе эти процедуры происходят через единый государственный реестр недвижимости.

В зависимости от места подачи документов (МФЦ или местная кадастровая палата) и осуществляемых процедур (кадастровый учет, регистрация прав собственности или оба действия вместе) все занимает от 5 до 12 дней.

Сколько стоит межевание участка, будет зависеть от региона, конкретного месторасположения, размеров, конфигурации, рельефа и иных особенностей территории. Цена может исчисляться цифрами от 2-3 тыс. руб. до нескольких десятков тысяч.

Понятие межевания земельного участка

Слово «межевание» объединяет несколько видов работ, цель которых – определение и закрепление границ участка. Кроме того, уточняется площадь этого самого участка, а все полученные показатели оформляются соответствующим образом.

Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ. Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.

Существует несколько случаев, в которых проведение межевания будет обязательным. Это:

  1. Перераспределение земель. То есть разделение одного приличного участка на несколько мелких либо слияние небольших участков в один большой.
  2. Уточнение границ участка. Чаще всего в таком уточнении заинтересованы лица, приобретающие земельный участок. В таком случае покупателю необходимо чётко представлять не только фактическую площадь приобретаемой земли, но и законные границы его будущих владений.
  3. Оформление права собственности на землю. Если вы стали обладателем земли в результате покупки, дарения или путём наследования, нужно обязательно поставить её на кадастровый учёт. Вот здесь-то от вас и потребуют провести межевание.

После окончания всех межевых работ границы земельного участка помечаются специальными межевыми знаками, которые должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 г. Как провести межевание земельного участка, мы уже писали.

Что это такое и когда требуется

Процедура согласования удостоверяет проведение соответствующих кадастровых работ, а также утверждается личными подписями собственников, которые должны ознакомиться с месторасположением межевых границ, установленных кадастровым инженером.

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании. Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится здесь), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Некоторые ситуации предусматривают приложение соответствующей документации, вместо подписи собственника. Это допускается, если собственник утратил правоспособность, а его правопреемник не приобрел ее. Например:

  • тяжелое заболевание;
  • утрата дееспособности;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • смерть владельца;
  • его исчезновение и невозможность установить место нахождения.

В таких случаях вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.

Если гражданин находится за пределами населенного пункта, согласие допустимо выслать по электронной почте. Но впоследствии, по приезду, соседу потребуется подписать заполненный бланк согласования границ земельного участка.

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно. Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади ЗУ, которая бесхозная.

Если у вас возникают споры с соседями и они не дают своего согласия на проведение межевания, тогда наша инструкция поможет вам.

Пример извещения о согласовании границ земельного участка

Процедура согласования границ земельного участка – один из видов обязательных работ, входящих в состав межевания.

Итак, круг заинтересованных лиц вы определили. Теперь нужно уведомить всех о дате и времени предстоящего согласования границ. Уведомление можно вручить следующими способами:

  • лично в руки под роспись;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • по известным вам адресам электронной почты;
  • в случаях, когда о собственнике соседнего участка нет сведений, почтовое отправление вернулось с отметкой о невручении или соседняя земля является имуществом общего пользования, извещение о предстоящем согласовании границ публикуется в местной прессе.

Извещение (уведомление) вручается и/или публикуется за месяц до назначенной даты согласования. Можно опубликовать его и раньше, но позже – это уже нарушение закона. В извещении обязательно должны быть указано:

  • наименование и контактные данные заказчика межевания;
  • наименование и контактные данные кадастрового инженера;
  • данные участка, по отношению к которому проводится межевание (местоположение, кадастровый номер);
  • место и время, в которое заинтересованные граждане могут ознакомиться с проектом плана межевания земельного участка;
  • дата, время и место проведения собрания для согласования границ;
  • адрес, по которому заинтересованные граждане могут отправить свои замечания и/или возражения, и срок, в течение которого это возможно сделать. Важно знать, что такой срок должен составлять 15 дней или больше.

Если заинтересованный гражданин, являющийся собственником соседнего участка, отказался принимать уведомление о предстоящем согласовании границ, он всё равно считается уведомлен надлежащим образом.

Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником. В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон. Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».

В самом начале собрания, нацеленного на согласование границ, кадастровый инженер в обязательном порядке проверяет полномочия всех смежных собственников или их представителей. Проверяется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • доверенность представителя.

Это необходимо для уверенности заказчика и исполнителя в правомерности подписей, поставленных собравшимися. Ведь нередки случаи, когда подписи на акте согласования оказывались подложными, что выяснялось исключительно в процессе судебного урегулирования возникших споров.

Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.

приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2008 г., регистрационный N 12857);

Если же, надлежащим образом извещенный собственник участка или его представитель в срок не подписали акт согласования границ, либо же в письменной форме не представили свои возражения, то в акт сносится соответствующая запись об этом. Но при этом акт считается согласованным. Тогда к межевому плану прилагается документ, подтверждающий, что заинтересованное лицо было должным образом уведомлено о собрании.

Для чего же это нужно? К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).

При отсутствии акта собственник не вправе осуществлять распоряжение землевладением (отчуждать, предоставлять в аренду и прочее), а на текущий момент законодательство изменяется в сторону ужесточения, и проверке будут подвергаться все документы на участок и домовладение.

При наличии нарушений в акте согласования, а также при извещении владельцев соседних участков, бумагу можно оспорить в судебном порядке. Чтобы это сделать, любой из землевладельцев, участвующих в процедуре, может обратиться с иском в судебный орган и потребовать признания недействительности межевого плана, составляющей которого считается акт согласования.

А право собственности лица предполагает неприкосновенность в отношении объекта собственности (права пользования). Кроме этого, согласование границ – документ, который имеет многофункциональную основу, то есть служит не только интересам заказчика межевых работ, но и всем заинтересованным лицам, чьи имущественные интересы защищены государством наряду с интересами заказчика. Как узнать границы своего земельного участка?

¦ ¦ С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по¦ ¦адресу: ________________________________________________________________.¦ ¦ Обоснованные возражения по проекту межевого плана и требования о¦ ¦проведении согласования местоположения границ земельных участков на¦ ¦местности принимаются с «__» _________ ____ г.

  • наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
  • ФИО кадастрового инженера;
  • номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
  • его СНИЛС;
  • адрес, электронная почта и контактный телефон;
  • ФИО адресата извещения и адрес;
  • кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
  • место расположения;
  • ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
  • адрес проведения собрания и точное время;
  • точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
  • дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
  • сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).

Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

  • персональная информация всех участников (имена и данные удостоверяющих личность документов);
  • схема участка с границами;
  • информация о результатах согласования;
  • в случае наличия – письменная информация о возражениях (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • подписи всех заинтересованных сторон, в том числе участвующего в процедуре кадастрового инженера.

Извещение публикуется в порядке, официально установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Таким образом, извещение может быть опубликовано в местной газете, на официальном сайте администрации, путём вывешивания текста на стендах около здания местной администрации.

  • информация о заказчике проведения соответствующих кадастровых работ, включая его почтовый адрес и контактные номера телефонов;
  • информация о специалисте кадастрового агентства (инженере), производящем соответствующие кадастровые замеры, включая его почтовый либо электронный адрес, а также контактный номер телефона;
  • кадастровые номера и адреса земельных участков, в отношении которых проводятся соответствующие кадастровые замеры, а также адреса и кадастровые номера смежных с ними участков. В случаях, если адреса у искомых земельных участков отсутствуют, тогда извещением доводится информация о местоположении участков земли, либо кадастровых номерах кадастровых кварталов, в границах которых располагаются указанные земельные участки.
  • процедура ознакомления с проектами межевого плана, местоположение либо адрес, куда можно обратиться для ознакомления с данным проектом с момента вручения, направления либо опубликования извещения;
  • адрес, конкретная дата и точное время проведения собрания для согласования местоположения границ;
  • установленные сроки и точный почтовый адрес для личного вручения или направления требований заинтересованных лиц о проведении согласования местоположения границ с одновременным установлением границ на местности либо обоснованных возражений в письменной форме о местоположении границ участков земли после изучения проекта межевого плана.
  1. Проведение геодезической съемки.
  2. Передача данных кадастровому инженеру.
  3. Подготовка документации.
  4. Определение контрольных точек.
  5. Осмотр границы участка.
  6. Фиксация координат каждой точки.
  7. Определение точной территории участка.
  8. Составление акта согласования.
  9. Его подписание всеми участниками.
  10. Отправка документа в Кадастровую службу.
  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Что это такое

Нововведения опираются на нормы Федерального закона о Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

№ 221-ФЗ

от 24.07.07 г., где в

статье 39

указано на обязательность согласования границ между соседями, с составлением соответствующего акта и собственноручным удостоверением внесенных сведений личными подписями.

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

    По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Стоимость подготовки документов к межеванию земельного участка

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Список требуемых бумаг может изменяться с учетом того, кто является заказчиком геодезических работ в отношении землевладения – гражданин или организация.

Перечень документации, который необходимо собрать физическому лицу для исполнения межевальных работ касаемо принадлежащего участка, состоит из:

  • общегражданского паспорта заявителя либо иного документа, удостоверяющего личность;
  • правовых документов, включающих в себя:
  • договор купли-продажи (когда землевладение было приобретено лицом у другого собственника);
  • дарственную (при получении земли в дар от предыдущего владельца);
  • свидетельство о праве на наследство (если землевладение было унаследовано гражданином);
  • акт, выданный администрацией территориального образования о предоставлении физическому лицу земли, когда объект был предоставлен органами местной власти;
  • свидетельство о государственной регистрации права на участок (если недвижимость поставлена на кадастровый учет);
  • план межевания территории;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о необходимости исполнения кадастровых работ в отношении землевладения;
  • выписки из ЕГРН.

Организации для проведения работ по межеванию следует собрать комплект документации, которая состоит из:

  • доверенности на осуществление необходимых действий;
  • свидетельства о постановке на учет налоговым органом;
  • свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  • документации, оформленной уполномоченными органами, которая доказывает факт внесения организации в базу данных (ИП либо юридических лиц), во избежание мошеннических действий.

При оформлении заявки на осуществление межевальных работ не от себя, а через доверенное лицо, обратитесь к нотариусу для удостоверения соответствующей доверенности, и подготовьте комплект бумаг, состоящий из копий документации, также заверенной нотариально. В противном случае межевые работы в отношении землевладения через доверенное лицо произвести будет невозможно.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Окончательный перечень бумаг будет определяться с учетом конкретной ситуации, при которой требуется проведение межевальных работ на землевладение.

Если у вас в собственности находится земля, расположенная рядом с территорией, принадлежащей другому лицу, не забывайте о необходимости получения согласия от владельцев смежных территорий на проведение межевых работ на землю. При отсутствии указанной бумаги, собственники смежных участков могут выступать истцами в суде при возникновении претензий в отношении недвижимости и комплекта документации, согласно которой эти претензии обоснованы.

При этом извещать владельцев смежных участков следует минимум за месяц до исполнения процедуры.

При соблюдении всех обозначенных правил и отсутствии замечаний со стороны регистрирующего органа, межевое дело оформляется через полтора месяца после подачи надлежащей документации.

Окончание кадастровых работ происходит путем предоставления землевладельцу межевого плана. Этот документ включает в себя две части: текстовую и графическую.

Первая фиксирует надлежащие сведения об имуществе и состоит из:

  • титульного листа;
  • содержания (перечисляет разделы документа);
  • первоначальной информации о землевладении (место нахождения, указание границ и прочее);
  • приведения исполненных замеров и вычислений;
  • данных о формируемой территории;
  • информации о проезде к недвижимости и о граничащих с ней землях;
  • заключения специалиста.

Как правило, подготовка заключения необходима в таких обстоятельствах:

  • при уточнении земельных границ;
  • при установлении расхождений фактических границ с документально обозначенными.

При этом на практике сложилось так, что отсутствие заключения может стать причиной для отказа в процедуре регистрации работниками Росреестра. Ввиду сказанного,  данную бумагу рекомендуется оформлять. Исходя из сложившихся обстоятельств, в содержание плана могут быть включены иные составляющие. К примеру, это может быть акт, оформленный по результатам согласования с владельцами смежных земель.

  • при уточнении границ землевладения;
  • при выделе нового участка из территорий, принадлежащих государству или муниципалитету.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Графическая составляющая включает схематические изображения и чертежи:

  • формируемой территории;
  • установленных границ и проезда к недвижимости.

Данные изображения фиксируются при помощи специально разработанных обозначений.

Нередко при подготовке необходимой документации возникают определенные затруднения. Кто-то теряет нужные бумаги, у кого-то они приходят в негодность. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, заявление о межевании принять невозможно. Поэтому в случае, когда надлежащих бумаг не имеется, заблаговременно обратитесь в уполномоченные органы для их восстановления.

Однако это предполагает дополнительные финансовые затраты, размер которых определяется соответствующей компанией или кадастровым инженером. Таким образом, самостоятельный сбор документов обойдется дешевле.

Расходы по проведению указанной процедуры складываются из услуг нотариальной конторы по удостоверению требуемых бумаг (при участии доверенного лица) и соответствующих кадастровых работ, стоимость которых определяется исходя из сложности мероприятий и установленной платы за час работы.

Перед тем, как вызывать специалистов для проведения всех необходимых работ, следует подготовить полный пакет документов, которые требуются для проведения межевых операций в соответствии с действующим законодательством. Благодаря этому процедура может быть выполнена соответствующим образом, а сам заказчик избежит каких-либо конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков.

  • гражданский паспорт заявителя или какой-либо другой документ, удостоверяющий личность;
  • правовая документация;
  • свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации прав собственности на территорию;
  • план межевания надела;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о необходимости проведения определенного перечня кадастровых работ;
  • выписки, сделанные из единого реестра.

НИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Для вручения заинтересованным лицам либо направления почтовым отправлением ¬ ¦ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ¦ ¦ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА¦ T ¦КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР¦АДРЕСАТ {amp}lt;1¦ ¦ кому: ¦ ¦Ф.И.О. {amp}lt;

2 ¦ ¦ ¦N квалификационного аттестата {amp}lt;3 ¦куда: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Почтовый адрес ¦¦ ¦ ¦¦ ¦Адрес электронной почты ¦¦ ¦ ¦¦ ¦Контактный телефон¦¦ ¦НастоящимизвещаюВасопроведениисогласованияместоположения¦ ¦границы земельного участка с кадастровым N ,расположенного¦ ¦ .¦ ¦(адрес или местоположение земельного участка)¦ ¦Заказчиком кадастровых работ является ¦ ¦(фамилия, инициалы физического ¦ ¦ ¦ ¦лица или наименование юридического лица, его почтовый адрес¦ ¦и контактный телефон)¦ ¦Собрание заинтересованных лиц по поводусогласованияместоположения¦ ¦границы состоится по адресу: ¦ ¦» » г.

Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество.

При этом границы земельного участка считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органа местного самоуправления муниципального образования о согласовании границ земельного участка с приложением согласованного проекта границ земельного участка либо при наличии в акте согласования границ земельного участка подписи уполномоченного должностного лица соответствующего органа.

Оповещение должно произойти не позднее, чем за один месяц до наступления даты, запланированной для общего собрания собственников смежных ЗУ. Правила и нормы извещения Согласно регламенту допускаются формы извещения о согласовании границ земельного участка:

  • лично под роспись;
  • по электронной почте;
  • заказным письмом;
  • публикацией в СМИ.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

После того, как земельные границы установлены или уточнены, представьте полученные данные в Росреестр.

Для этого заранее сформируйте комплект документации, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего вашу личность;
  • нотариально удостоверенной доверенности, если вы представляете интересы другого лица;
  • правоподтверждающего документа на землю (свидетельства о государственной регистрации права либо выписки из ЕГРН);
  • правоустанавливающей документации на имущество (различных договоров, актов, выданных местной властью, свидетельств о праве на наследство и прочее);
  • межевого плана;
  • кадастрового паспорта на первоначальный объект, если он заново формируется;
  • акта согласования (если он необходим).
  • на личном приеме;
  • через почту;
  • посредством интернета.

При направлении почтой удостоверьте требуемую документацию нотариально и заполните бланк заявления. После этого направьте бумаги письмом с описью вложения в территориальный отдел Росреестра.

Личная явка предполагает посещение регистрирующего органа либо многофункционального центра. Заявление можно подготовить по имеющемуся в указанных органах образцу, а можно написать заранее.

По окончании процедуры регистрации будет подготовлена выписка из ЕГРН, содержащая новую информацию, либо уведомление об отказе, отражающее ссылку на его причину. Указанные документы предоставляются по выбору заявителя: при личной явке либо почтовым отправлением.

Процедура заполнения извещения о проведении работ по межеванию земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Ссылки на законодательные акты, регулирующие необходимость согласования составленного проекта межевания.
  2. Данные о заказчике данных работ, включая его контактный номер телефона и адрес проживания.
  3. Информация о кадастровом инженере, который подготавливает проектом межевания и будет заниматься проведением соответствующих работ. В частности, указывается его адрес и контактный телефон.
  4. Кадастровый номер, присвоенный исходному земельному участку, а также его точное месторасположение.
  5. Порядок, в соответствии с которым осуществляется процедура ознакомления с проектом межевания территории, а также адрес и время, когда можно будет обратиться к специалисту для получения необходимых документов.
  6. Промежуток времени с момента получения извещения, на протяжении которого можно будет обратиться с какими-либо обоснованными возражениями по проведенным работам, а также адрес, куда можно подавать такие возражения.
  7. Дата оформления документа и подпись уведомителя.

Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.

4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4211, 4218; N 43, ст.5799, 5802; N 45, ст.6145; N 52, ст.7558; 2015, N 1, ст.39, 52; N 9, ст.1193; N 14, ст.2019; N 27, ст.3975, 3997; N 29, ст.

Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Внимание

Образец свидетельства о праве собственности на землю Что это такое и когда требуется

Зарегистрировано в Минюсте России 22 декабря 2016 г. N 44873 МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 21 ноября 2016 г. N 735 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ПРИКАЗОВ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ В соответствии с частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст.

Допускает свободную форму составления, с обязательным указанием:

  1. Адреса или места расположения ЗУ.
  2. Сведений о собственнике.
  3. Сведений о собственниках смежных наделов.
  4. Причин составления.
  5. Факта ознакомления соседей с расположением границ.
  6. Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией.
  7. Фамилий соседей и адресов их ЗУ.
  • подписи всех участников;
  • кадастрового инженера;
  • дата составления.

Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу: Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с » » г. по » » г., требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с » » г. по » » г. по адресу: .

Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которых проводится согласование: (кадастровые номера, адреса или местоположение земельных участков) При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.Если гражданин находится за пределами населенного пункта, согласие допустимо выслать по электронной почте. Но впоследствии, по приезду, соседу потребуется подписать заполненный бланк согласования границ земельного участка.

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно. Например, к участку прилегает территория государственной границы.

Что такое межевание

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

Межевание СНТ

Межевание земельного участка в СНТ — насущная тема, весьма занимающая умы владельцев подобных объектов собственности, пока не решивших судьбу своего имущества.

Но если до 2019 года решение этого вопроса не являлось обязательным для дачников, с наступлением смены календарных дат в силу вступит требование, исключающее возможности для свободного распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими этап установления их точных границ на местности.

Что это такое

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР

АДРЕСАТ

кому:

Ф.И.О.

Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую

куда:

деятельность

,

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС)

Почтовый адрес

Адрес электронной почты

Контактный телефон

Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположения

границы земельного участка с кадастровым N

,

(при наличии)

расположенного

(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)

Заказчиком кадастровых работ является

(фамилия, инициалы физического лица

или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)


Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка состоится по

адресу:

«

«

г. в

часов

минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:

Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с

проектом межевого плана принимаются с «

«

г. по «

«

г.,

требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности

принимаются с

«

«

г. по «

«

г.

по адресу:

.

Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которых проводится

согласование:

(кадастровые номера, адреса или местоположение земельных участков)

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Подпись

Дата «

«

г.

(подпись кадастрового инженера и расшифровка подписи)

Место для оттиска печати кадастрового инженера

Для опубликования

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровым инженером

(фамилия, имя, отчество, почтовый адрес,

адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)

выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым N

, расположенного

,

(при наличии)

(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)

Заказчиком кадастровых работ является

(фамилия, инициалы физического лица

или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)


Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу:

«

«

г. в

часов

минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:

Требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности

принимаются с

«

«

г. по «

«

г., обоснованные возражения

о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана

принимаются с

«

«

г. по «

«

г.,

по адресу:

.

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Заявление на межевание земельного участка

Кроме того, с бланком заявления можно ознакомиться, посетив официальный сайт одной из вышеупомянутых фирм, которые имеются в интернете.

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Пишите заявление внимательно и грамотно. В нем должны отсутствовать ошибки и неточности. Ручку используйте с темной пастой. Составляется документ на простом листе А-4.

Ошибка 404

Упоминания по закону

Место для оттиска печати кадастрового инженера Для опубликования ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Кадастровым инженером (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым N , расположенного , (при наличии) (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала) Заказчиком кадастровых работ является (фамилия, инициалы физического лица или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон) Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: » » г. в часов минут.

Межевание – это достаточно сложная процедура, включающая в себя достаточно большое количество подготовительных и промежуточных мероприятий. Одним из таких подготовительных мероприятий является уведомление соседей о факте проведения таких работ в определенную дату, так как они должны будут обязательно присутствовать в этом процессе и удостоверять его результаты.

Упоминания по закону Правила, в соответствии с которыми осуществляется согласование границ со всеми заинтересованными лицами, а также оформляется акт проведения работ межевания, прописаны в статьях 39 и 40 Федерального закона №221, который вступил в законную силу 24 июля 2007 года.

Уведомление о межевании земельного участка

Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка в 2019 году

Согласование земельных границ является одним из обязательных мероприятий в числе межевальных работ. В первую очередь установите, кто заинтересован в данной процедуре, то есть тех лиц, которые владеют соседними с интересующим объектом землями. В случае, когда определенное землевладение уже состоит на кадастровом учете (его границы и размеры уже установлены), согласовывать такие границы нет необходимости. Это объясняется тем, что согласование данной границы уже производилось, и акт об этом, вероятно, уже был подписан.

После установления заинтересованных землевладельцев, известите их о дне и точном времени запланированной процедуры по согласованию земельных границ. Для этого предоставьте собственникам смежных территорий уведомление.

  • вручение при личной встрече. При этом гражданин должен расписаться в получении бумаги;
  • отправка через почту заказным письмом с уведомлением;
  • направление на электронный адрес;
  • если информация о проживании заинтересованного лица неизвестна или письмо было возвращено с указанием на то, что оно не вручено, а также в случаях, когда смежный участок находится в общем пользовании, опубликуйте сообщение о планируемой процедуре в печатном издании.

Указанная бумага должна быть представлена либо опубликована не менее, чем за 30 дней до проведения процедуры по согласованию. Уведомление ранее обозначенного срока допускается. Неисполнение требования закона о сроке извещения считается правонарушением.

Текст уведомления должен содержать следующую информацию:

  • ФИО и номер телефона заявителя;
  • ФИО и номер телефона ответственного за проведение процедуры специалиста;
  • сведения о землевладении, в отношении которого будут проводиться межевые работы (место нахождения, уникальный номер по кадастру);
  • день и время планируемого собрания по обсуждению процедуры согласования;
  • адрес для направления возражений и замечаний, а также период времени, отведенный для этого (не менее пятнадцати дней).

Процедура межевания земельного участка

Уже было отмечено, что проведением межевых работ занимается соответствующая компания либо лицо, обладающее лицензией на исполнение таких мероприятий. Выбрать кадастрового инженера можно самостоятельно. Обратитесь в БТИ либо поговорите со знакомыми, которые уже проводили данную процедуру.

Согласно положениям отечественного законодательства, алгоритм межевания включает себя следующие этапы:

  • предъявление заявления о необходимости проведения указанных работ;
  • подготовка сведений о землевладении и рассмотрение специалистом представленных бумаг;
  • оформления проекта по межеванию;
  • извещение собственников смежных земель о планируемом мероприятии;
  • выезд кадастрового инженера на местность для проведения замеров и установления земельных границ. При этом учитывается фактически эксплуатируемая территория;
  • установление координат недвижимости. Для этого посредством особых приборов производится геодезическая съемка;
  • вычисление параметров землевладения;
  • оформление плана на участок, согласно установленным сведениям;
  • подготовка межевого дела.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию