Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019

Многие люди сейчас продают свои дачные участки по разным причинам. Будь то финансово критическая ситуация, неграмотная засадка делянки или обычное коммерческое предложение – ценность земельного участка, а тем более определенного под овощную плантацию и с жилым строением, никто не отменял.

Итак, ниже предоставляется развернутая инструкция как продать приватизированный дачный участок:

  • Оценка дачи. Перво-наперво необходимо оценить здравую стоимость участка. Влияющие на цену факторы описаны выше.
  • Необходимые реставрационные и уборочные работы. Все элементарно: выбросить сломанную или старую и ненужную мебель и инструмент, заделать дыры и трещины в стенах (если таковые есть), протереть оконца в домике, очистить его от сора, тараканов и мышей. Для пущей презентабельности можно прополоть грядки, прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найдите  покупателя. Способов как продать дачу  много: через интернет, столбы для объявлений, газеты, знакомые и «сарафанное радио». Можно  продать дачу через агентство, нанять риэлторов, но те будут требовать большой процент за свои услуги. 
  • Оформление документов на продажу дачи.

Редакция наешго сайта советует поступить следующим образом!!!

Для более быстрой продажи дачного участка вам нужно как можно больше разместить объявлений о продаже. Чем больше объявлений, тем лучше, тем большее кол-во людей их увидит.

Объявления лучше всего размещать в интернете на специализированных сайтах и в специализированных изданиях которые выходят в вашем городе.

Лучшие сайты (авито, из рук в руки, домофонд и т.д.)

Тут все просто, поставьте себя на место покупателя и подумайте что бы вам было интересно узнать. Распишите о всех плюсах вашего участка, он близко к сторожу, он ровный, соседи хорошие, площадь такая то, от города можно доехать на том и том то, дорогая зимой чиститься, а летом рядом пруд, рыбалка, купания и т.д.

Обязательно укажите цену, цену определите по таким же объявлениям, но поставьте ее чуть выше, для торга. В каждом объявлении укажите контактный телефон и когда звонить.

  • свидетельство о регистрации права собственности на участок с недвижимостью;
  • документ-основание, данными которого руководствовались оформляющие вышеописанный документ юристы;
  • кадастровый паспорт дачи;
  • паспорт собственника и/или разрешение владельцев, если таковых несколько, справка из паспортного стола.

От покупателя требуется наличие паспорта и справки из паспортного стола, а также наличие средств на покупку.

Важно! Если в числе совладельцев – несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение на продажу от от органов попечительства и опеки. При регистрации домика и участка в БТИ, а не в государственных учреждениях регистрации собственности, нужно предоставить кадастровый паспорт строения. Оформляется он в ГУП МОБТИ.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Определение стоимости дачи;
  3. Поиск покупателя;
  4. Составление и подписание договора;
  5. Переоформление имущества.

Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

Общее состояние дома Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения. Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

  • Канализации;
  • Водопровода;
  • Отопления.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Сотрудники юстиции проверят его на юридическую чистоту. Покупателю будет выдан акт с ограниченными правами на дачный участок. После того, как полная стоимость будет выплачена, обе стороны сделки должны составить заявление с просьбой о снятии ограничений.

И уже тогда будет выдано свидетельство о собственности. Ни в коем случае нельзя заблаговременно производить расчет. Нечестный продавец может просто исчезнуть или после оформления документов завысить цену.

Затем осуществляется расчет, следует обратить внимание, что оплату необходимо осуществлять только через банковскую ячейку.

Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны. Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

  • До подписания документов на владение недвижимостью.

    Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;

  • После подписания документов у нотариуса.
  • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
  • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
  • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
  • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2019 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.

Если нужно поскорее сбыть с рук квартиру, то специалисты советуют универсальный способ – снизить цену. Достаточно сделать это на 10% ниже рыночной, и желающих станет больше. Если же продавец завышает цену, то теряет на инфляции, и потом волей-неволей приходится выставлять ее дешевле.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время.

  • Упорядочивание земельных правоотношений;
  • Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
  • Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
  • Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
  • Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.

Законодательная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Ст. 218 Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488 Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549 Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550 О форме договора
Ст. 551 О регистрации перехода права собственности

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  • в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
  • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2019 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  • документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  • межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

  • стоимость земли;
  • местоположение;
  • срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Реальная рыночная цена дачи определяется уполномоченными людьми – оценщиками. Высчитать справедливую стоимость участка можно и самостоятельно, определив при этом ситуацию на рынке недвижимости и узнав основные факторы, которые влияют на стоимость.

Ниже приведен перечень этих факторов:

  • Территориальное расположение дачи. На стоимость делянки влияет ее географическое расположение. Чем дальше огород расположен от города – тем ниже стоимость.
  • Наличие построек на даче. Каждый участок подобного типа должен быть оснащен хотя бы однокомнатным домиком в несколько квадратных метров. В такой жилплощади можно отдохнуть от трудов праведных физически и морально или сделать из дома нечто среднее между мастерской и квартирой. Вообще, наличие построек на участке очень сильно поднимает стоимость дачи.
  • Коммуникационные средства и другие условия для комфортного проживания. Несомненно, дача, к которой проведено электричество, водопровод или газ будет цениться на порядок выше, чем дача без таковых удобств.
  • Окружающая среда. Наличие заброшенных участков или неадекватных соседей существенно бьет по цене дачи и наоборот.

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

Разовая Предназначена для разовой реализации деятельности, прописанной в тексте.
Специальная Может быть использована в тех случаях, когда указанное лицо должно выполнять идентичные действия несколько раз.
Общая Служит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности. При этом в самом документе отражаются не только возможности, но и ограничения.

При заключении сделки продажи дачи по доверенности может быть использован любой из рассмотренных вариантов – всё зависит от нюансов оформляемых отношений.

Продавцу выгодно предложить наиболее высокую цену на недвижимость, однако покупатель должен всегда учитывать некоторые критерии для оценки стоимости.

Они включают:

  • Расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города
  • Общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования
  • Наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
  • Подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
  • Имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
  • Сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
  • Степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
  • Близкое расположение леса и водоемов
  • Отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ
Оценка участка

Опытный оценщик поможет установить стоимость участка

Для установления стоимости приглашается независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию. С помощью различных методик и стандартов производится анализ документов и сделок с соседними наделами, совершенных за последний год.

Практически точные сведения будут выданы не позднее недели, но сумма за услугу может сильно различаться. Довольно недорого обойдется справка о действующей рыночной стоимости, содержащая небольшую погрешность в 10 процентов. Она обойдется в 200 рублей.

Важно! Проведение независимой экспертизы выгодно тем, что результаты позволят снизить кадастровую стоимость, сильно возросшую за последнее время. Это скажется на земельном сборе, взимаемом каждый год, и при дальнейшей переоценке стоимости кадастра.

Покупатель после приобретения дачи сможет оперировать отчетом для получения кредита, обжалования в судебных инстанциях. Нельзя игнорировать и сам процесс покупки.

Среднерыночная стоимость станет отправной точкой для сторон, но окончательная сумма зависит от взаимной договоренности.

Пакет документов

Сроки и способ расчетов сразу вписываются в договор. Обычно основная сумма передается продавцу после перехода прав и внесения записи в реестр, так как нередко выдается аванс для скорейшего проведения сделки.

Оплата производится наличными средствами, через банковскую карту или со счета на счет. Предпочтительней для этих целей арендовать банковскую ячейку.

В принципе, вся процедура спокойно умещается в один месяц, если собраны документы и правильно составлен договор. Не исключена рассрочка, что не повлияет на суть и пункты соглашения.

Надо только добавить:

  • Полную стоимость дачи и земельного надела
  • Сумму ежемесячного платежа
  • Способы выплаты путем переводов или наличкой
  • Сроки погашения вместе с подготовленным графиком
  • Критерии эксплуатации на момент рассрочки

Покупатель получит документ, ограничивающий его права до выплаты окончательной суммы. Затем стороны обращаются с заявлением, где будет изложена просьба убрать ограничения и выдать свидетельство о праве собственности.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

После подписания договора рекомендуется составить акт приема-передачи имущества. Не стоит игнорировать данный документ, ведь он защитит стороны в случае возникновения разногласий.

Акт приема-передачи – документ, который подтверждает факт смены владельца. Его составляют в момент передачи объекта недвижимости. Бланк акта унифицированный, содержит основную информацию о дачном участке.

Акт является частью договора и вступает в юридическую силу с момента подписания. Акт регистрируется в государственных органах вместе с договором купли-продажи.

Важно! В акте указывают:

  • Сведения об участниках сделки
  • Подробное описание участка и расположенных на нем построек (дачного дома, бытовок, бань и проч.)
  • Описание земельного участка в соответствии с межевым планом
  • Подписи сторон
  • Дата передачи имущества

В акте можно сделать пометку об отсутствии замечаний по состоянию участка у принимаемой стороны. Акт приемки-передачи составляется в трех экземплярах: по экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр в органы регистрации. Переход права собственности должен быть зафиксирован государственными органами.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

У собственника

Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить.

Наличие централизованного водопровода — еще одно условие. Если покупатель планирует жить в доме постоянно, то без стабильной подачи воды, как говорится, и не туды, и не сюды…

Конечно, за всем этим придется ухаживать, например, регулярно откачивать септик, но зато вы не будете зависеть от причуд коммунальных служб.

Также следует обращать внимание на развитость местной инфраструктуры. Возможно, для кого-то покупка продуктов в городе удобней и привычней, а вот пенсионерам добираться до магазина за несколько километров будет крайне сложно. Удобство транспортной развязки — немаловажный момент, влияющий на комфортность проживания, и соответственно, стоимость дома.

Они включают:

  • расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
  • общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
  • наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
  • подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
  • имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
  • сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
  • степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
  • близкое расположение леса и водоемов;
  • отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.

Проведение независимой экспертизы выгодно тем, что результаты позволят снизить кадастровую стоимость, сильно возросшую за последнее время. Это скажется на земельном сборе, взимаемом каждый год, и при дальнейшей переоценке стоимости кадастра.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

  • Свидетельства о регистрации надела и имеющихся строений, поскольку при продаже они взаимосвязаны и не могут быть отделены друг от друга.
  • Документы дарения, продажи или вступления в наследственные права, подтверждающие право владения.
  • Письменное разрешение от супруга или других собственников, имеющих право имущественного выкупа. Цена для покупателя не должна быть ниже той, которая была предложена другим владельцам, иначе сделка становится незаконной и расторгается.
  • Кадастровую документацию с паспортом, планом размежевания и актом определения границ. Он обязательно подписывается соседями, что подтверждает отсутствие претензий и дальнейшие судебные разбирательства.
  • Технический паспорт и поэтажный план дома, всех хозяйственных и бытовых построек.
  • Выписки из реестров, подтверждающие действующие ограничения и обременения. Участок не должен находиться в залоге или быть под судебным арестом.
  • Бумага об отсутствие задолженностей, предоставляемая налоговой службой.
  • оригинала паспорта собственника;
  • правоустанавливающих бумаг, особенно свидетельства о регистрации;
  • плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта; только с помощью номера удается получить все главные данные о самом участке и владельце;
  • плана и технического паспорта, подтверждающего регистрации дома вместе с постройками;
  • справка из налоговой об отсутствии долга (если свидетельство о праве собственности оформлено перед сделкой, земельный налог может накопиться за последние три года, поскольку участок не был поставлен на учет);
  • письменном согласии супруга или других собственников.

Региональные власти вырабатывают собственные правила присвоения льготного статуса. Как правило, необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов. Однако не всех родителей, родивших троих и более детей, признают многодетными. Существует ряд нюансов, которые следует учитывать еще до обращения в администрацию.

Кроме того, необходимо запастись терпением. Процедура оформления земли в собственность займет немало времени. Переживать за то, что ее отнимут, не стоит. Местные органы дают достаточный срок, чтобы семейство успело получить нужные бумаги и переоформить надел в собственность.

  1. В первую очередь при оформлении договора составляется его «шапка», где указывается название соглашения (в данном варианте наименованием будет считаться договор купли-продажи). При этом нужно учесть один нюанс – после наименования ставить знак препинания нельзя, так как это будет считаться ошибкой. Кроме того, в верхней части дополнительно указывается дата заключения сделки и место.
  2. Вторая стадия предполагает отражение необходимых сведений о покупателе, продавце и иных сторонах сделки (при их наличии). В частности, в договоре может быть указан еще один или несколько продавцов – и на каждого должна быть предоставлена актуальная информация. Кроме того, в этом же разделе вписываются данные и на доверенное лицо.
  3. На следующем этапе описывается сам объект: его физические и юридические характеристики, свойства и адрес, по которому он располагается. После чего отражается список всех документов, которые принадлежат продавцу имущества (в большинстве случаев дело ограничивается указанием двух бумаг – свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт).
  4. В четвертом пункте содержатся данные о стоимости передаваемой недвижимости. Нужно также прописать отсутствие залога, непосредственно процедуру расчета, по которой был выявлен ценник, и сам процесс передачи установленной суммы между сторонами сделки. При этом указывается дальнейшая невозможность изменения стоимости имущества.
  5. На заключительно этапе происходит переход объекта в собственность и подписание документа.

В заключении: договор купли-продажи дачи по доверенности обладает определенными нюансами, которые в большинстве случаев играют весомую роль в общем итоге сделки.

Перед передачей имущества в первую очередь стоит изучить нормативно-правовой аспект процедуры, лишь после этого намечать дальнейший план действий – ведь в случае нарушения закона вся сделка будет признана недействительной, что сведет на нет все усилия сторон.

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.

Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

  1. Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
  2. Надежность. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.

По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.

Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

  • До подписания документов на владение недвижимостью.

    Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;

  • После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
  • Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.

Внимание

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон.

Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде. Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной. Что нужно знать? И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки.

Лучше не связываться, поскольку часто в этой сфере орудуют мошенники. Если нет права собственности у продавца, то следует его зарегистрировать, а затем приступать к оформлению сделки. Так получится выгодней для обеих сторон сделки. Как вариант – можно быстро оформить документы на собственность по дачной амнистии.

Можно ли в рассрочку? Дачу можно купить не только за наличный расчет, но и в рассрочку. Процедура составления договора при этом не меняется. Но обязательно нужно включить следующую информацию:

  • полная стоимость дачного участка;
  • указание суммы, которая должна вноситься каждый месяц;
  • каким способом будет выплачиваться долг – перевод на счет или наличкой;
  • срок рассрочки;
  • как будет эксплуатироваться участок на период рассрочки.

Как только договор будет составлен, его необходимо зарегистрировать.

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи. Заключение договора Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца. Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть.
    В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки
    . Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть.
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет.
    В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость дачи – средняя цена по России

У собственника

Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

  • месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
  • площадь участка;
  • инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
  • разрешенное использование земли;
  • рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);
  • наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.

У собственника

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  • Авито;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЦИАН;
  • МЛСН;
  • Этажи.

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Как оформить продажу дачи?

  1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
  2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

Расположение

Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.

Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме. Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды. Не забываем о сезоне На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое.

Этот фактор должен учитывать каждый продавец. Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке. Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка.

Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.

Сделка должна проводиться в соответствии с законодательством. Важно, чтобы все документы у продавца были на руках. К их числу относятся бумаги, подтверждающие право собственности на дом (если таковой имеется) и на земельный участок.

Подготовка к сделке Чтобы оформить продажу дачи, нужно получить выписку из кадастрового плана, в двух экземплярах. Но это еще не все, если нет кадастрового паспорта, то его потребуется заказать – тоже 2 копии. В Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРП. Законодательная база Процедура купли-продажи дачи регламентируется законодательно.

Договор должен быть составлен в соответствии со статьями 549-557 ГК РФ.

акт приема передачи, образец расписки в получении денежных средств, краткая инсрукция. Документы отправляются по электронной почте. Оплата — по факту получения документов (договор, акт, расписка, инструкция) на карту Сбербанка. Стоимость услуги 5 000 рублей. 8 495 522-83-54 8 916 725-84-93 Звоните ежедневно, с 9 до 22 ч.

Внимание

Расположение

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Чтобы оформление купли продажи дачи с земельным участком не затянулось, лучше придерживаться определенной последовательности действий, переходя от одного этапа к другому.

Первым делом следует найти подходящий надел и для этого:

  1. Изучаются предложения, чтобы на портале росреестра найти публичную карту. С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт
  2. Анализируются предоставленные правоустанавливающие документы, включающие договора продажи, дарения, вступления в наследство, протокол местных властей о предоставлении надела или судебное решение. Свидетельство о регистрации является наиболее весомым аргументом
  3. Рассматривается разрешение одного из супругов, состоящих в браке, об отсутствии претензий (дача считается общей собственностью). Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме
  4. Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях
  5. Осуществляется выезд на место лишь дополнит впечатления, полученным после рассмотрения фотоснимков со спутника. Удастся увидеть конфигурацию, удаленность от станции, наличие магазинов и других объектов инфраструктуры

Отсутствие плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта просто не позволит получить свидетельство о праве собственности и заключить сделку.

Осталось совсем немного времени в 2018 году для проведения кадастровых работ и постановки на учет. Только в этом случае собственник сможет выставить дачу с участком на продажу, покупатель убедится в правомочности продавца и законности проведения операции по купле продаже.

Затем настает второй этап, включающий следующие действия:

  1. Соглашение составляется в простой, но не произвольной форме, согласно типовому образцу. При заверении у нотариуса понадобится подписать три экземпляра, один из которых останется в конторе
  2. Собирается пакет документов, включая договор, они подаются вместе с заявлением в отделение реестра для регистрации и подтверждения перехода прав. Кроме реестра можно обратиться в многофункциональный центр
  3. Подача осуществляется лично или привлекается законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Обязательно потребуется справка из налоговой об отсутствии долгов
  4. Стоимость оговаривается в договоре. Следует учитывать, что кадастровая цена может быть выше рыночной (она указана в паспорте кадастра), поскольку обычно обновляется один раз в пять лет
  5. Не помешает составить отдельный документ, где перечислены способы и сроки передачи средств, окончательного перехода прав
  6. На рассмотрение и внесение записи в реестр в среднем уходит от 10 до 14 дней. Свидетельство выдается несколько позже, не позднее месяца

Получение отказа связано с ошибками при составлении и оформлении бумаг или нехваткой предоставленных документов.

Список необходимых бумаг четко оговорен в тех же кодексах.

В процессе регистрации заполняется заявление типового образца, где содержатся основные данные. Разумеется, следует приложить сам подписанный договор.

Только один кадастровый паспорт позволит узнать количество собственников, категорию земли и право использования вместе с рядом уникальных характеристик.

Отсутствие хотя бы некоторых документов больше говорит о мошеннических схемах. Необходимо увидеть оригиналы, ксерокопии не гарантируют права собственника.

Нельзя игнорировать интересы других совладельцев. Если они не будут поставлены в известность или покупателю предложена более низкая цена, то суд просто расторгнет договор и с возвратом средств возникнут немалые проблемы.

При постановке земли и недвижимости на учет несложно провести элементарную проверку, стоимость справок варьируется от 200 до 600 рублей, что несопоставимо с предстоящими выплатами.

Не помешает узнать заранее рыночную стоимость, ведь указанная кадастровая сумма нередко на порядок выше и не учитывает многих критериев.

При частой смене собственников и скрытии оригиналов лучше сразу отказаться от сделки и найти другой надел.

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.
  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Поиск покупателей

Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

  1. Интернет;
  2. Радио;
  3. Телевидение (можно использовать местное).

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

  • Расположение;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Площадь жилого помещения;
  • Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.

Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.

Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.

Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.

Порядок покупки дачи

Внимание

ГК РФ.

  • Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  • Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ. Покупка дачи Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку. В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами. В СНТ Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью.

Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план земельного участка, т.е.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома.

Если Вы приобретаете дачу не в сезон, то с правлением Вы можете связаться круглый год. Как правило, расписание работы правления висит на дверях (стене, доске обявлений) помещения правления. В случае, если рядом с участком стоит электрический столб, а на участок электричество не заведено, поинтересуйтесь, сколько будет стоить подключение, поскольку в некоторых товариществах цена подключения доходит до 100 000 рублей.

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Перед государственной регистрацией его можно заверить у

нотариуса

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Выкуп участка в СНТ предполагает получение разрешения на это действие у муниципалитета, являющегося собственником земли.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

покупке земли под ИЖС

необходимо правильно выбрать участок.

Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть. 
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Заключение сделки в Росреестре или МФЦ

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Стороны обязаны установить дату заключения основного договора купли-продажи и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.

На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.

Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами. При этом безопасным считается:

  • внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
  • безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
  • использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
  • наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорта участников сделки;
  • если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
  • договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
  • письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • при наличии на участке построек полный пакет документов на них.

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.

Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.

Особенности покупки земельных участков в СНТ

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН

До 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности, считалось Свидетельство о праве собственности. Если объект недвижимости куплен до 2016 года, то собственнику выдан данный документ. Федеральный закон №218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» упразднил выдачу свидетельств.

Если недвижимость приобретена после 15 июля 2016 г., владелец получает выписку из ЕГРН, а не свидетельство. В выписке содержатся сведения об объекте недвижимости, а также о его владельце. Данный документ необходим при оформлении купли-продажи дачного участка.

При отсутствии свидетельства собственник обращается в Росреестр и получает выписку, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости.

Учтите! Для получения выписки предоставляется:

  • Заявление, которое заполняется на месте
  • Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарения и проч.)
  • Квитанция об оплате госпошлины

Продать дачный участок невозможно без выписки из ЕГРН, которая содержит следующую информацию:

  • Общие сведения об объекте недвижимости
  • Информация о наложении ограничений
  • Информация о наложении ареста
  • Сведения о предыдущих собственниках

В некоторых случаях выписка составляется в расширенном виде с указанием данных собственников, подробного описания имущества.

Важно! При оформлении сделки купли-продажи также потребуется следующая информация:

  • Количество владельцев объекта имущества
  • Полное описание объекта недвижимости
  • Дата оформления права собственности
  • Сведения об обременениях и арестах
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Данные объекта недвижимости по кадастру
  • План участка с указанием построек

В итоге — предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Ведь, как показывает практика, немало исков было рассмотрено в суде, и по ряду из них сделку аннулировали.

Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.

  1. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка).

  1. от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
  2. при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
  3. более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

Документальная подготовка должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги: Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг.

Что должно быть у покупателя Покупатель также должен предоставить документы:

  1. квитанцию, гарантирующую внесение государственной пошлины за переоформление права собственности.
  2. паспорт;

Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

  1. разрешения органа опеки, если одному из владельцев еще не исполнилось 18 лет;
  2. согласия второй половинки на осуществление сделки, заверенное в нотариальной конторе;
  3. справки о том, что психологическое здоровье продавца находится в удовлетворительном состоянии.

Различные ситуации Покупка земли является очень трудоемким и длительным процессом.

Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа. Содержание предварительного договора: Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.

С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе. Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы: По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

  1. информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
  2. меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.
  3. сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
  4. их права и обязанности в отношении друг друга;

Остановимся на этом чуть подробнее.

  1. представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  2. подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  3. оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  4. прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  5. забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
  6. дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  1. Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу.

    В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье.

Подготовка к оформлению сделки В отделение Росреестра, в соответствии с местом официальной регистрации, нужно предоставить:

  • Выписка ЕГРН.
  • Бумаги, являющиеся основанием для осуществления перерегистрации земли (акт, составленный органом местного самоуправления, договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д.).
  • Документы, подтверждающие персональные сведения сторон.

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Сроки регистрации

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

  • для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
  • для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
  • на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
  • в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

  • при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
  • при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

После того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Лучше не связываться, поскольку часто в этой сфере орудуют мошенники. Если нет права собственности у продавца, то следует его зарегистрировать, а затем приступать к оформлению сделки. Так получится выгодней для обеих сторон сделки. Как вариант – можно быстро оформить документы на собственность по дачной амнистии.

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов или без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно. Важно соблюсти все требования законодательства. Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.

Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.

Продать участок без межевого плана в 2019 году невозможно.

Процесс продажи дачи

Для тех, кто покупает старый дом в частном секторе Посетители сайта часто присылают нам вопроыс относительно покупки старого дома (доли в старом доме) с приусадебным участком. Документы на такие объекты, как правило вызывают, мягко говоря, растерянность, поскольку оформлялись они в довоенное время. А на землю под домом документов может не быть вовсе.

Интересующую Вас информацию по затронутому вопросу вы можете получить ЗДЕСЬ. 9. Оформление покупки дачи (земельного участка) — нужен ли нотариус? Закон не предусматривает обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью, в том числе с дачами, домами, земельными участками. Таким образом, достаточно составить (в печатном виде) соответствующий договор, подписать его (вместе с актом приема-передачи) и сдать его на государственную регистрацию в уполномоченный орган.

Сбор документации

Для оформления купли-продажи дачи (с привлечением агентства недвижимости или самостоятельно) предоставляют следующие документы:

  • Кадастровый паспорт (содержит идентификационный номер участка)
  • План участка с обозначением границ и прилегающей территории, формы и размеров участка

Кадастровый паспорт выдается на основании плана участка, а также выписки из Росреестра. Кадастровый паспорт подтверждает информацию о владельце участка. При его отсутствии не удастся провести сделку купли-продажи дачного участка.

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Приватизация дачи

Внесение оплаты

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

Образец межевого плана земельного участка 1

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре.

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Образец межевого плана земельного участка 2

Согласно действующему законодательству, под договором покупки-продажи подразумевается письменное соглашение между двумя сторонами, одной из которых выступает собственник недвижимости, желающий передать право владения третьему лицу, а с другой – гражданин, готовый предоставить указанную финансовую компенсацию за покупку дачи и садового участка.

Такие контракты подлежат обязательной регистрации, поэтому нужно соблюдать все необходимые требования и правила к их подписанию. Иначе на этапе регистрации прав собственности на дачу и земельный участок Росреестр может аннулировать контракт и в силу допущенных ошибок признать его недействительным, и в результате автоматически отменяется продажа объекта, в том числе и в СНТ.

Соглашение должно иметь исключительно письменную форму, и обязательно составление нескольких оригиналов соглашения, которые должны быть переданы покупателю и продавцу, нотариусу и работникам Регистрационной палаты.

Задача вступительной части – обозначить, какое соглашение и между кем подписывается. То есть, должны быть указаны участники с полным перечнем паспортных и контактных данных, а также отображены сведения о недвижимости, которая является объектом договора (обязательно указать, не находится ли объект в СНТ или ином земельном или дачном товариществе). Здесь же нужно отобразить время и место подписания соглашения, а также привлечение третьих лиц к купле-продаже, если такое требовалось.

Тело контракта должно отражать важные моменты, на основании которых вы покупаете недвижимость, связанные с порядком смены прав собственности и передачей денежной компенсации за земельный участок и дачу. В частности, необходимо указать следующие пункты:

  • механизм осуществления правоотношений;
  • размер финансового обеспечения;
  • права и обязанности сторон, направленные на заключение сделки;
  • возможные форс-мажоры и способы их решения;
  • порядок прекращения контракта;
  • причины для отмены соглашения и последствия такового действия;
  • юридические гарантии защиты прав и интересов сторон;
  • сроки выполнения условий соглашения.

Единой формы данной части не существует, но чем больше пунктов найдут свое отображение в тексте контракта, тем меньше возможных трудностей возникнет между участниками.

Заключительный раздел, как правило, содержит дополнительные сведения, необходимые для оформления сделки. В частности, к ним относится указание способа оплаты приобретения. Если имеет место финансовый перевод на банковский счет, то обязательно указываются его реквизиты, а при обмене наличными средствами лучше привлечь нотариуса, который выступает в данном случае незаинтересованным лицом, подтверждающим юридическую правильность соглашения.

Кроме того, что предусмотрен список бумаг, которые могут и должны быть затребованы во время оформления сделки, установлен ряд ограничений, не позволяющих требовать ряд официальных бумаг. В частности, в эту группу входят те документы, в которых не отображаются данные о характеристике участка, также о собственнике объекта.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

Собственник может предоставить один из следующих документов:

  • Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
  • Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
  • Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
  • Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на землю и дом.
  • Технический план участка.
  • Межевой план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Образец межевого плана земельного участка 3

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Садовая книжка

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

Купить дом в современном пригородном поселке — удовольствие не из дешевых, доступное далеко не всем желающим. Хорошая альтернатива — купить дом в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных неподалеку от города. Такая покупка обойдется значительно дешевле, а дом можно использовать не только как дачу или для постоянного проживания — по своим эксплуатационным характеристикам он ничем не уступает жилью в дорогом загородном поселке. Тем не менее, у жизни “ в деревне” есть свои плюсы и минусы.

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Особенности продажи жилых домов

Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты. В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ.

В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома. Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения. Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно. Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Образец межевого плана земельного участка 4

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца. Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса. Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки. Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода. В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Не забудьте: договор купли-продажи и акт приема-передачи составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой из сторон и один для Росреестра.

Важен также сам момент передачи приобретаемых объектов недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Ведь от этого будет зависеть, кто из сторон несет риск случайной гибели недвижимости.

При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

Проверяем пакет документов, предоставленный продавцом! Перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган, размещен на сайте Госуcлуг.

1. Проверяем правоустанавливающие документы на дачу: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Необходимо обратить внимание на дату получения свидетельств. Если право на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец в числе документов должен представить заявление о государственной регистрации права на продаваемые объекты недвижимости. Все иные свидетельства о праве собственности являются действующими.

В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими.

Они не требуют замены. На основе данных таких документов и составляется договор. А вот уже после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. К сведению, это будет выписка из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности с 15.07.2016 не выдаются.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие основание возникновения его права собственности. Это могут быть ранее заключенный договор купли-продажи, договоры мены, дарения, завещание.

4. Если от имени продавца выступает его представитель, то проверяем доверенность и объем предоставленных полномочий. Целесообразно проверить доверенность через Реестр доверенностей.

5. Проверяем наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (при его наличии) на заключение договора купли-продажи дачи, если она является общим имуществом супругов.

Необходимо также решить вопрос межевания границ. Помните: для совершения сделки купли-продажи наличие межевания не является обязательным до 01.01.2018. То есть покупатель может купить дачу, а уже потом самостоятельно сделать межевание.

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Образец межевого плана земельного участка 5

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит. «Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка.

Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю. Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Стоит также узнать размер вступительного взноса – на расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Иногда он может составлять несколько десятков тысяч рублей.

Основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно участие в коллективном садоводческом товариществе. Это дело сугубо добровольное и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства и не вступать в члены садоводства. Причем иметь возможность беспрепятственного въезда.

Образец межевого плана земельного участка 6

Но! Обычно садоводству принадлежат все коммуникационные системы: электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы и т. д., и доступ к ним может быть либо ограничен, либо предоставляться по отдельному договору с садоводческим товариществом. Конфликт обычно возникает именно на том основании, что покупатель законы и свои обязанности знает, а правление садоводства нет.

Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок.

  • В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
  • 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

Что еще продавец должен показать: Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка. После прохождения данной процедуры собственник получит

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость имущества;
  2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  3. Составление предварительного ДКП;
  4. Подписание основного ДКП;
  5. Расчёт;
  6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявление.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

У тех, кто решил приобрести дом, участок в СНТ для круглогодичного проживания, должна быть и прописка. Чтобы вы могли получить заветный штамп в паспорте, дом должен соответствовать ряду условий:

  • обязаны быть права собственности на жилье и участок;
  • дом должен быть зарегистрирован как жилое строение;
  • требуется наличие всех необходимых коммуникаций, что обеспечивает возможность круглогодичного проживания в доме;
  • хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

На практике прописаться в СНТ не сложно, если получится доказать, что дом пригоден к круглогодичному проживанию. Для этого нужно решение специализированной комиссии, созданной муниципальными органами.

Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.

Образец межевого плана земельного участка 7

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector