Где зарегистрировать право собственности на земельный участок (оформить)

Как оформить участок земли в собственность

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок (оформить)

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  2. Заполните заявление, которое вам выдадут
  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  4. Оплатите госпошлину
  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день
  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

Система Видеонаблюдения Классификатор Основных Средств По Амортизационным Группам 2019

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства.

  1. При наличии права наследуемого пожизненного владения данным участком (чаще всего такая ситуация возникает, когда земля автоматически перешла по наследству, но документов на неё у будущего собственника нет).
  2. В случае предоставления объекта недвижимости с правом бессрочного пользования им (к примеру, от предприятия, кооператива).
  3. Если имеется право аренды на данный участок, заключённый с местной администрацией.
  1. Земля имеет стратегическое значение для интересов государства и находится в ведении служб безопасности страны.
  2. Участки, которые могут понадобиться ВС РФ для проведения учений, манёвров, других действий.
  3. Нельзя приватизировать участки, которые находятся на территории кладбищ, государственных заповедников, парков, а также мест, имеющих историческую или культурную ценность.
  4. Запрещено оформление участка в собственность, если он находится на территории объекта атомной энергетики.
  5. В случае выведения определённой территории из земельного оборота (земли лесных фондов, участки, загрязнённые опасными отходами).
  1. Регистрирующим органом производится приём документов.
  2. Проводится правовая экспертиза для проверки подлинности представленных документов и законности заключённых сделок.
  3. Ситуация анализируется на наличие уже существующих прав на данный объект недвижимости, других причин для приостановки процедуры оформления документов на землю.
  4. При отсутствии спорных моментов в ЕГРП вносится соответствующая запись.
  5. Производится выдача свидетельства.
  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.
  1. Подготовка необходимого пакета документов.
  2. Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
  3. Подача документов на регистрацию.
  4. В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
  5. Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
  6. Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
  7. Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).
  • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
  • кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
  • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).
  1. Выписку из земельного кадастра.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указана рыночная цена земельного надела на момент кончины бывшего владельца (один экземпляр следует оставить у нотариуса, у каждого лица, претендующего на наследство должен быть свой экземпляр).
  3. Справку о том, есть или нет на территории надела недвижимое имущество.
  4. Выписку, которая необходима, чтобы оформить наследуемое имущество.
  5. Документ формы №3 ЕГРП.
  • Национальные парки и заповедники. Однако, есть некоторые исключения..
  • Территории, на которых расположены военные объекты или те, которые принадлежат военным судам.
  • Территории, на которых расположены разные государственные органы.
  • Территории кладбищ.
  • Участки общего пользования.
  • Территории, принадлежащие лесному и водному фонду, некоторые другие.
  • описание границ (делается будущим собственником);
  • решение управляющего органа товарищества, в котором:
    • отражается факт выделения надела,
    • подтверждаются его границы;
  • учредительные документы товарищества.

Подготовка документов, подтверждающих сделку купли-продажи земельного участка

Важно понимать, насколько серьезны его основания претендовать на владение этой территорией, какие бумаги, подтверждающие легитимность его намерений, у него имеются, и какие этапы ему придется пройти.Начнем с самой простой ситуации — как оформить землю, приобретенную в результате сделки купли-продажи.

Важно отметить, что полную юридическую силу такой договор будет иметь лишь в случае, если продавец сам владел этой территорией на праве собственности, а значит, в соответствии с действующим законодательством имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе осуществлять сделку купли-продажи.

По таким сделкам, если они не заверены нотариально, невозможно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Напомним, что ранее было возможным заключение договоров между частными лицами в простой письменной форме, и нотариальной подписи при этом не требовалось.

Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении необходимо указать все условия предстоящей продажи – цену, описание объекта и т.д. При нарушении процедуры уведомления сособственники вправе обратиться в суд, и тогда, возможно право собственности на долю перейдет к ним. Срок исковой давности составляет три месяца.

Приватизация земли под домом

Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще. 

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Будущему владельцу участка в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания. Она позволит установить четкие границы владения. Заказать межевание можно в лицензированной геодезической компании. Стоимость услуг в среднем составит от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от расценок самой конторы, а также общей площади земли.

В геодезической компании необходимо написать заявление, предоставив имеющиеся документы на землю. Сотрудники организации назначат дату и время проведения работ, собственник должен обеспечить для них беспрепятственный доступ.При помощи специализированного измерительного аппарата, геодезисты определяют границы участка.

После того как будущий собственник земли получит на руки план межевания, он должен обратится в кадастровую службу для постановки участка на учет. С этой целью потребуется предварительно записаться на прием. Сделать это можно напрямую через сотрудников службы или сайт Госуслуг.В кадастровую службу необходимо предоставить:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. план межевания участка;
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок (оформить)

В кадастре заполняется заявление на выделение земель из собственности муниципалитета. После проверки документов, сотрудник службы выдает расписку об их принятии. Далее происходит присвоение участку уникального кадастрового номера, его постановка на учет, разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Через две недели, готовые документы выдаются на руки заявителю.

Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.

В случае принятия одобрительного решения со стороны администрации, оно оформляется в виде договора о передаче земель или купли-продажи.

Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.

Последним этапом на пути оформления муниципальной земли в собственность является получение документации, подтверждающей данное право. С этой целью, владельцу участка необходимо посетить офис Росреестра или МФЦ. Сразу оговоримся, что при выборе последнего варианта, получение документов может немного затянуться.

  1. паспорт владельца;
  2. заявление;
  3. документ, подтверждающий отчуждение участка из собственности
  4. муниципалитета;
  5. правоустанавливающую документацию;
  6. кадастровый паспорт и выписку;
  7. квитанцию об оплате госпошлины.

Выдача документов, подтверждающая право собственности на землю, может занять от двух до трех недель.

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

  1. Паспорт гражданина РФ будущего собственника или лица, которое непосредственно представляет его интересы;
  2. План участка и техпаспорт, который можно получить в БТИ;
  3. Документы, на основании которых заявитель может доказать своё право на землю. Это может быть акт о передаче, дарственная, стандартный договор купли-продажи и пр.;
  4. Квитанция, доказывающая, что гражданин оплатил пошлину в бюджет за внесение данных в реестр. Сумма к уплате меняется в зависимости от того, физическое это или юридическое лицо инициировало процедуру;
  5. Составленное по форме заявление.

Бесплатный земельный участок многодетным семьям

  1. Договор аренды земли, при котором возможно строительство жилого дома и его последующего оформления в собственность, и только после этого – приватизация земли;
  2. Договор дарения – все члены семьи являются сособственниками участка, однако для этого обязательно строительство жилого дома;
  3. Оформление земли в долевую собственность – недвижимость оформляется на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей.
  1. Заявление на получение земли;
  2. Оригиналы и копии паспортов родителей или иных документов, которые удостоверяют их личность;
  3. Оригиналы документов на детей;
  4. Оригинал свидетельства об официальном оформлении брака;
  5. Выписка из домовой книги, что необходимо для подтверждения того, что семья в течение длительного времени проживает в регионе, в котором ею планируется получение земельного участка для дальнейшего использования;
  6. Справка, подтверждающая, что ни отец, ни мать детей не были лишены своих родительских прав;
  7. Справку о составе семьи, которая подтверждает, что семейство – многодетное и имеет право на получение такой льготы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию