Приватизация земельного участка ♦ под частным домом в 2019 году: пошаговая инструкция, документы, куда обращаться

Порядок приватизации

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

  • Круглосуточная поддержка.

  • Отказоустойчивые серверы.
    Uptime 99.9%

  • Мобильное приложение

  • 100000
    клиентов
  • 280000
    сайтов
  • Начать пользоваться
  • Все готово к переезду
    3 месяца хостинга в подарок!

  • Хотите сменить хостера?
    Подарим остаток баланса на счет

  • Скидка 50%
    на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

Земельным кодексом РФ допускается, что некоторые граждане имеют право стать собственниками земельных наделов безвозмездно. Факторы для бесплатной передачи земельного участка:

  • Пятилетняя эксплуатация надела, переданного в безвозмездное пользование на период до шести лет для обустройства личного подсобного хозяйства.
  • Эксплуатация гражданином надела на протяжении пяти лет со дня получения прав на это от муниципалитета, передавшего участок в пользование своему сотруднику для использования согласно договору.

    Основанием для заключения такого договора может быть желание вести личное подсобное хозяйство или желание строить индивидуальное жилище. При этом гражданин обязан отработать по специальности в муниципальном образовании не меньше периода, определенного условиями договора с работодателем.

  • Воспитание трех и более детей.
  • Нахождение в списке нуждающихся в социальной поддержке/жилом помещении.
  • Создание некоммерческой организации.
  1. Со сбора пакета бумаг согласно перечню, утвержденному Приказом Минэкономразвития России п. п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ. В пакет входят следующие бумаги:
    • Заявление с просьбой бесплатно предоставить в собственность земельный надел, принадлежащий муниципалитету/государству

    . Либо заявление с просьбой согласиться предоставить участок, границы которого только планируется уточнить.

  2. Паспорт, пенсионное удостоверение, другой документ для установления личности подателя заявления.
  3. Аналогичные документы для представителя, если оформлением участка занимается доверенное лицо.
  4. Заверенное у нотариуса согласие партнера по браку на приобретение надела земли супругом.
  5. Правоустанавливающие бумаги на участок, упомянутый в заявлении.
  6. Кадастровый документ на участок, упомянутый в заявлении (можно выписку).
  7. Выписку из ЕГРП о правах на земельный надел, имеющейся на нем недвижимости/справку об отсутствии в ЕГРП данных об упомянутых объектах.

    ВАЖНО! Выписку из ЕГРП могут получить и представители организации, принимающие заявление, поскольку у них есть на это полномочия. Однако предоставление справки одновременно с пакетом основных документов, ускорит решение задачи.

  8. Документы, подтверждающие, что гражданин официально трудится в муниципальной сфере (копия приказа/оригинал о приеме на работу либо выписка из трудовой, оригинал контракта/трудового договора).
  9. Детские документы (св. о рождении), если гражданин имеет право на участок как родитель, имеющий трех и более детей.
  10. Документы, подтверждающие создание некоммерческой организации.

    ВАЖНО! Перечень требуемых бумаг выясняйте предварительно — некоторые организации могут потребовать дополнительные документы.

  11. В процессе получения выписки из ЕГРП выяснится собственник нужного земельного надела (муниципалитет или государство). Просьбу бесплатно передать участок в Ваше пользование подают с пакетом прочих документов в администрацию муниципалитета или в представительство Росимущества.

    Заявление представляют в службу до окончания действия договора о безвозмездном пользовании. Обязательно составляют и прилагают документ с прошением прекратить озвученное право.

    Уполномоченный орган выносит вердикт не позднее 30 дня с момента приемки заявления. Отказы действительны при условии соответствия п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ (напр. предлагающаяся схема участка не совпадает с действительным его расположением).

  12. Выполняют постановку участка на кадастровый учет, воспользовавшись услугой кадастрового инженера с действительным квалификационным аттестатом. После получения бумаг проводят регистрацию участка в Росреестре.
  13. Получают официальный документ, подтверждающий право бесплатно владеть земельным наделом.
  14. Официально оформляют право владеть земельным наделом, предоставив: квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.), документ, подтверждающий личность и свидетельство положительного решения уполномоченного органа.
  1. Без уплаты госпошлины, документы не примут к рассмотрению. В случае утери корешка квитанции, сведения о проведенной выплате можно получить из Государственной информационной системы о платежах в пользу государства или муниципалитета.
  2. Регистрацию прав уполномочен проводить Росреестр, расположенный в том же районе, что и земельный участок.
  3. Способы передачи документов:
    • Лично.
    • Посредством многофункционального центра.
    • На электронную почту.
    • Почтой.
  4. Регистрацию обязаны провести не позднее 10 дней от момента приема пакета документов.
  5. Приватизацию участка можно выполнить доверенному лицу.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «С чего начать приватизацию земли? Перечень документов и порядок приватизации ЗУ» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Под приватизацией земельных участков понимается способ приобретения государственных или муниципальных земельных участков в частную собственность. Приватизация осуществляется в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 28, п. 3 указывается, что собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и возведены на участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусматривается иное.

Можно приватизировать как весь земельный участок, так и его отдельную часть, но только при условии, что площадь участка либо его части не меньше, чем установленный территориальным субъектом РФ минимум для земельного участка, подлежащего приватизации.

  • Копия паспорта;
  • Документ о праве использования земли;
  • Удостоверение многодетного отца (многодетной матери);
  • Справку о наличии строений на участке;
  • Кадастровые документы (при наличии).
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства.
  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Как получить кадастровый паспорт

О том, как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре — читайте в этой

статье

Кадастровый учет

Получив необходимый документ от кадастрового инженера, нужно обратиться в Кадастровую палату. Этот орган поставит земельный участок на кадастровый учет. В обязательном порядке с вас потребуют:

  1. Паспорт.
  2. Межевальный план.
  3. Заявление.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  5. Просмотрев все документы, регистратор, в течение двух недель, выдает кадастровый паспорт.

Нередко бывают случаи, когда гражданину отказывают в проведении приватизации земельного участка. Иногда такие действия могут быть незаконными поэтому, человек может подать иск в арбитражный суд. Обращаться в суд можно на протяжении трех месяцев, с момента получения отказа.Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии.

В некоторых случаях приходится уточнять границы надела: нередко оказывается, что те не были определены. Проблема в том, что раньше законодательство не требовало четко устанавливать, где заканчивается участок. Даже когда межевание начало проводиться, оно было картографическим: землеустроители не выезжали на местность, а использовали карты, которые были под рукой. Результат? Границы получались неточными, и бумаги, выданные землепользователю и его соседям, противоречили друг другу.

Приватизация земельного участка ♦  под частным домом в 2019 году: пошаговая инструкция, документы, куда обращаться

В случае со спорными границами для приватизации земельного надела необходима постановка на кадастровый учет. Соблюдайте последовательность этапов:

  1. Для уточнения границ следует обращаться к кадастровому инженеру или в организацию, оказывающую соответствующую услугу. Вам понадобятся оригинал и копии паспорта, а также бумаги, подтверждающие право пользования. Список документов может меняться, поэтому уточняйте его на месте.
  2. Заручитесь согласием соседей по наделу. Но бывает, что они не появляются на своем участке, а адреса их постоянного проживания никто не знает. Благодаря изменениям в законодательстве, внесенным в 2008 г., вам больше не понадобится искать соседей: в 2019 г. вопросом займутся сотрудники организации, выполняющей работы. В их распоряжении подача запроса в Роснедвижимость, а при отсутствии результата — публикация объявления в местной газете. С учетом, что соседи по наделам не читают прессу, вариант дает возможности для злоупотреблений. Но для вас важно лишь то, что составлять текст объявления и заниматься публикацией не придется — обо всем позаботится организация, а вам понадобится лишь оплатить соответствующие расходы.
  3. Специалисты приедут на место и произведут замеры. Результатом станет составление межевого плана: его можно заказать в электронном виде или на бумаге. Если кадастровый инженер зафиксирует изменения границ, то межевой план придется отнести на утверждение в Комитет по земельным ресурсам.
  4. Заключительный этап — постановка на кадастровый учет и внесение в Росреестр.

Направляйтесь в отделение этой организации по адресу вашего участка, уточнив расположение по ссылке. Подготовьте следующие бумаги:

  • заявление;
  • идентификатор личности (обычно в его роли выступает паспорт);
  • решение муниципалитета;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (бланк вы возьмете в отделении).

Стоимость услуги составляет 350 руб. Прилагать чек, подтверждающий перевод денег за госуслугу, необязательно: сотрудники органа должны самостоятельно проверить информацию. Но если в течение 5 дней данные не появятся в системе, заявление рассматриваться не будет. Чтобы предотвратить непонимания, добавьте к пакету бумаг квитанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Обращение рассматривается в течение 10 рабочих дней, после чего приватизация земельного участка под частным домом или приусадебного надела завершится: при положительном решении он перейдет в ваше владение. Факт регистрации права собственности будет подтверждать выписка из ЕГРП, которую выдадут вам на руки.

Надел не попадает в “запретные” категории, но вы получили отрицательный ответ? Обычно разрешение не выдается в следующих случаях:

  • на земле есть постройки, принадлежащие третьим лицам, либо незаконные сооружения (решить проблему удастся благодаря дачной амнистии);
  • возникли разногласия по поводу площади или границ территории;
  • предоставлены не все необходимые документы.

Отдельно рассматриваются отказы, если их мотивировали тем, что гражданин уже воспользовался своим правом до принятия ЗК РФ. Но законодательство оговаривает, что при проведении процедуры до 2001 г. подобные случаи не должны учитываться. Правило однократности приватизации при этом не нарушается.

Если вы получили отказ, но уверены в его необоснованности, решайте вопрос в досудебном порядке. Вы можете не идти в суд, а обратиться в отдел Росимущества с жалобой, где укажете следующее:

  • свои ФИО и адрес;
  • суть претензий;
  • местонахождение спорного участка.

В течение 15 дней обращение будет рассмотрено, после чего вы получите письменный ответ. Если же вынесенное решение Росимущества вас не устроит, обжалуйте отказ в приватизации участка в суде: в вашем распоряжении срок в 3 мес. с того момента, как вы получили на руки бумагу.

Нередко граждане не обращаются в суд, поскольку уверены в невозможности добиться справедливости. Но практика показывает, что процент дел, решающихся за взятки, не превышает 5—7 %. Это означает, что в большинстве случаев система работает правильно, поэтому неправомерный отказ обжаловать реально. Но люди любят обсуждать дела, которые решаются за взятки, или списывать промахи на “все куплено”.

Нередко человек проигрывает процесс, не понимает причин, но не вникает в нюансы. Вместо этого он идет домой и рассказывает соседям, что судью подкупила вторая сторона, хотя на самом деле он сам допустил ошибки. Так поступают и недобросовестные юристы, если проиграли дело. Например, судья в процессе указывает на неточности и неправильный подход и говорит, что они стали причиной отказа.

Земельные участки, на которых имеются жилые строения, приватизируются в упрощенных порядках благодаря так называемой «Дачной амнистии». То есть для перехода права собственности вам не нужно обращаться в администрацию, получать там разрешения и проводить иные процедуры – вы можете сразу обращаться в Росреестр.

После того, как Росреестром будут проверены бумаги, будет проведено межевание (за счет гражданина), выданы соответствующие документы. С ними надо будет обратиться в земельный комитет. Все предоставленные бумаги от Росреестра повторно рассмотрят, после чего будет выдано разрешение на приватизацию, по которому можно будет оформить свидетельство о праве собственности.

Законодательное регулирование

Государство не просто разрешило переход используемых земель в частные руки, но и поощряет этот процесс. На данный момент процедура регулируется несколькими правовыми актами:

  • Земельный кодекс РФ. В статье 39.5 указывается перечень ситуаций, когда надел может быть предоставлен гражданам и организациям на безвозмездной основе.
  • Федеральный закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержит определение самого процесса и его особенности.
  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок последующей постановки на учёт и внесения информации в базу ЕГРН.

Передача земель регулируется и иными актами. Например, на данный момент действует упрощённый порядок переоформления прав на земельные участки в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан. Это так называемая «Дачная амнистия» (Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.).

Регулирование происходит Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Статья №28. Отчуждение земельных участков:

  • Приватизация объектов, которые были или не были достроены, но уже признаны самостоятельной недвижимостью, будет проводиться одновременно с отчуждением земли.
  • Приватизация имущественных комплексов возможна: при отчуждении участков, находящихся в собственности унитарного предприятия, либо при наличии бессрочных прав на пользование или аренду территории.
  • Если собственник обладает объектом, который располагается на территории, принадлежащей государство или муниципалитету, то он обязан выкупить землю или получить права на пользование ею другими способами. При этом у гражданина сохраняется право на выкуп участка, даже если он находится в аренде согласно соответствующему договору.
  • Если необходимо приватизировать часть здания, которое располагается на территории муниципалитета или государства, то проводиться процесс будет с заключением договора аренды, в котором арендатором будут являться сразу несколько лиц. Все долевые собственники вправе объединиться, чтобы получить участок полностью, где у каждого владельца будет своя часть. Размер доли определяется на основании размера доли объекта. Чем больше доля объекта – тем большая доля участка будет принадлежать человеку.
  • Приватизация участков согласно пунктам 1-4 возможна только при предоставлении кадастрового паспорта территории. Прикладывается документ к акту инвентаризации и договору купли-продажи.
  • Если существует необходимость, то возможно принятие сервитута одновременно с отчуждением земли. Если на приватизированной территории располагается объект инженерной инфраструктуры, являющейся собственностью государства или муниципалитета, то право собственности на такие здания не переходит. Единственным вариантом для использования улучшений и принадлежности является установление публичного сервитута.
  • Все операции по передаче прав на участки при согласовании аренды или купли-продажи проводятся в соответствии с ЗК РФ.
  • Запрещено отчуждение следующих земель:
    • лесной или водный фонд, особо охраняемые природные территории;
    • общего пользования;
    • которые нельзя отчуждать в соответствии с законодательными актами РФ.
  • Ограничение от 1 пункта не будет действительно, если земельные участки вносятся в качестве уставных капиталов в открытые акционерные общества.
Образец заявления о приватизации земельного участка

Образец заявления о приватизации земельного участка

Процедура приватизации – это передача государственной или муниципальной земли или другой недвижимости в частную собственность гражданина. Ранее земельные участки не могли переходить в собственность, а пользование ими разрешалось на основании договора аренды. Такой договор мог составляться как на определенный срок, так и бессрочно.

Для этого были введены нормативно-правовые акты в ЗК РФ. Например, если у гражданина есть действующие права на собственность объекта, который находится на участке, то это становится весомой причиной для организации процедуры приватизации.

Образец ИНН гражданина РФ

Основания

Если на земле, предназначенной для введения огородничества или садоводства, приватизированы гараж, баня, дача или сарай, тогда можно начинать процесс регистрации.

Граждане, которые состоят в дачных или садовнических товариществах, могут оформить землю по упрощенной форме до конца 2020 года. При этом, земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение.Согласно закону, некоторые земельные участки нельзя приватизировать. Например, земельный участок, который предназначен для общественных нужд, нельзя приватизировать. Это относиться к трассам, паркам и заповедникам.

  • наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
  • фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
  • при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
  • если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.
  • участок был передан лицу на праве бессрочного пользования;
  • ситуация подходит под возможность применения требований, указанных в «дачной амнистии»;
  • у собственника дома имеются особые основания, например, он относится к льготной категории (ветеран ВОВ, малоимущий и так далее).

Такие лица могут рассчитывать на безвозмездную приватизацию, тогда как в остальных случаях речь идёт о выкупе надела.

Приватизация земли – это хлопотный процесс, который требует больших затрат по времени и денежным средствам.

Но такую характеристику можно дать только в том случае, если не разрешается бесплатная процедура, для чего есть следующие основания:

  • Все документы должны быть правильно оформлены. Если такие бумаги будут присутствовать в целом виде, то возможно оформление в упрощенном порядке, за что не придется даже платить.
  • Если же документов на землю вовсе нет либо они неверно оформлены, оформление на бесплатной основе будет определяться в административном порядке.
  • Если владелец является Героем России или СССР, ветераном или относится к другой категории льготников, то приватизация будет бесплатной.
  • Если участок можно оформить по «дачной амнистии», тогда стоит рассчитывать на отсутствие платежей.

Для получения права не бесплатное проведение процедуры потребуется подтверждение основания в виде документа. Во всех остальных случаях придется выкупать участок у владельца, коим является государство или муниципалитет.

После того, как экспертиза была проведена, выносится постановление, где сообщается оценочная стоимость земли. Выкупить землю без кадастрового паспорта, а значит, и без соответствующего плана, невозможно.

Образец паспорта гражданина РФ

Все основания для приватизации можно найти в статье №28. Согласно третьему пункту из соответствующего федерального закона, кандидаты должны взять участок в аренду либо выкупить его.

Важным условием для приватизации будет являться законность постройки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию