Перевод земли под ижс 2019 год

Определение понятий

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Надо заметить, что есть несколько видов назначения земель, каждый из которых делится еще на несколько подвидов в зависимости от цели использования.

Аббревиатура ИЖС применяется по отношению к домам и участкам земли. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.

В нем говорится: ИЖС – это жилые отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Безусловно, такое определение не совсем понятно и однозначно. Зачем, например, указана этажность дома, и какое количество людей подразумевается по одной семьей? Может ли в таком доме быть несколько входов? Вообще вопросов возникает масса.

Неопределенность вопроса привела к тому, что возникло много злоупотреблений со стороны застройщиков. А вместе с тем возникли и массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС возводились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это земля, предназначенная для расположения определенных объектов, а именно отдельно расположенных жилых домов с количеством этажей до 3. Такие дома должны предназначаться для использования только одной семьей. Такую формулировку объектов ИЖС дает Градостроительный кодекс РФ.

  1. ИЖС существует наравне с такими землями, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНП (садовое некоммерческое товарищество).
  2. В доме, установленном на участке ИЖС, можно прописаться и даже получить милицейский адрес.
  3. Как правило, участки, отведенные под ИЖС, обязательно снабжают достаточным количеством разнообразной инфраструктуры.
  4. Дом, который вы построите на территории ИЖС, должен полностью соответствовать существующим нормам, поскольку ему придется выдержать проверку сотрудниками БТИ. Это касается вас даже в том случае, когда дом строится для редкого использования, например, сезонного.
  5. Земли ИЖС достаточно дорогие за счет всех тех преимуществ, которыми можно будет на них воспользоваться в будущем.
  6. Все проблемы, возникающие с построенным на участке ИЖС домом, должны решаться его владельцем. Установка сигнализации, чистка снега и т.д. – сложности индивидуального плана.

За несоответствие помещения установленным нормам застройщик понесет установленную законом ответственность, которая проявляется в форме штрафа.

Проживание в доме, выстроенном на участке ИЖС, может осложняться денежными вкладами, делать которые необходимо ежемесячно. К таким вкладам относятся различные налоги и сборы, идущие на улучшение жилищных условий.

Подобный вид жилых домов предназначен для жизни лишь одной семьи.

Жизнь в доме, что находится на земельном участке под ИЖС, может быть обременена регулярными ежемесячными финансовыми взносами. К подобным взносам могут относиться различные сборы, что направлены на улучшение условий проживания.

Общая информация о выкупе земли для ИЖС

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества . В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаютсясадовымиземельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огороднымиземельными участками.

Основное, что можно извлечь гражданам из нового закона о садоводстве, я считаю это то, что с 1 января 2019 года садоводы, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, пойдут за разрешением на строительство (и вероятно за разрешением на ввод здания в эксплуатацию). Поэтому лучше сделать это в 2018 году!

*Чтобы оформить жилой дом в текущем году нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.

Вначале разъяснение аббревиатур:

  • расшифровка СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
  • расшифровка ДНП — дачное некоммерческое партнёрство;

Подобные сообщества созданы на основе добровольного объединения людей для решения общих задач в ведении дачного, огородного, садово-огородного или садоводческого хозяйства.

В настоящее время существует до десяти видов товариществ, кооперативов и партнерств, в аббревиатурах которых можно запутаться: СНТ, ДНП, ДНТ и др. (См. википедию). Однако, начиная с 2019 г., останутся только два вида сообществ — садоводческое и огородное товарищество.

  • Некоммерческое товарищество, как и некоммерческое партнерство, на правах юридического лица владеет имуществом, которое является общей собственностью всех членов сообщества и приобретается за счёт вносимых ими взносов.
  • Но при этом никаких взаимных обязательств и ответственности друг перед другом ни товарищество, ни его члены не несут. (В 2019 г. это положение должно измениться).
  • Ни в товариществе, ни в партнерстве не вмешиваются в деятельность своих членов, которые вправе: возделывать что хотят на своих участках (кроме, естественно, выращивания марихуаны, конопли и т. п. ); возводить дачные/садовые домики и постройки (тип помещения зависит от назначения земельного участка).
  • Но есть небольшое отличие: при партнёрстве целевые взносы не принадлежат сообществу: это открыло лазейку для скупки дачных земель в ДНП под возведение личных замков, многоэтажных коттеджей и хором. Об этом чуть ниже.
  • Потребительские садоводческие, дачные, огородные кооперативы создаются по принципу субсидиарной ответственности: общими является не только собственность, поступающие средства, но и убытки кооператива, а также невыплаченные кем-то взносы — все потери делятся поровну и компенсируются в виде дополнительных взносов.
  • Право на предоставление или покупку ЗУ существует только у сообщества, как у юрлица, но не у членов сообщества.

По сути каких-то особых прав членство в сообществах не даёт.

Граждане, не входящие в дачные, в садовые, огородные некоммерческие сообщества, имеющие там свои индивидуальные хозяйства, могут пользоваться всеми объектами, коммуникациями и прочим имуществом наравне с остальными его членами на основании заключенного договора с товариществом (партнерством).

Плата за пользование общим имуществом в индивидуальном порядке не должна быть больше общеустановленного внутри сообщества тарифа. Однако гражданин должен выплачивать взносы на приобретение имущества или ремонт объектов инфраструктуры, как и остальные члены сообщества.

Для строительства капитального здания необходима земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Перевод земли под ижс 2019 год

Индивидуальное жилищное строительство предполагает застройку какого-либо участка земли зданиями определенного назначения, в частности, для проживания владельца надела. Одним из вариантов получения площади для подобных целей является выкуп надела в собственность.

Всего существует 2 варианта приобретения территории:

  1. выкуп у государственных и муниципальных органов;
  2. покупка у частного лица.

Последний вариант несет некоторые риски – не всегда продавцы-частники отличаются внимательностью, нередко игнорируя важнейшие нюансы, по причине чего сделки могут повлечь за собой множество проблем и взаимных претензий. Тогда как выкуп земли у государства предполагает определенные гарантии, поскольку органы власти попросту не допустят передачи площади во владение без юридически грамотного оформления момента продажии соблюдения всех правил.

Основанием для выкупа земельной площади под строительство у государственных органов являются статьи Земельного Кодекса РФ, где четко указано кто имеет право на приобретение надела в собственность, а также освещается порядок проведения процедуры. В данном случае выкупить участок земли у государства может любой гражданин Российской Федерации.

Положения по закону

Порядок, в котором осуществляется предоставление территорий для индивидуального строительства, регулируют такие правовые акты, как Градостроительный кодекс РФ, Федеральный Закон от 01.01.2001 года, Строительные нормы и правила (СНиП).

Нарушение же правил и несоблюдение положения нормативных актов – это вероятность наложения административного наказания, изменение типа строения в принудительном порядке и приведение документов в строгое соответствие с законодательными актами.

При строительстве объектов хозяйственного назначения все требования, прописанные в санитарных нормах и правилах, также должны быть соблюдены.

Этап 1. Выбор участка

Строительство дачных домов возможно только на определенных категориях земель:

  • территории за границами населенного пункта (луг, пустырь, пашня), которые не пригодны для проведения сельскохозяйственных работ;
  • земли в пределах поселений, которые только начинают развиваться, в том числе пригородные территории;
  • территории, изначально предназначенные для строительства жилья;
  • площади, назначение которых – сельскохозяйственное, для строительства огородных и дачных построек.

Важно, что небольшие строения некапитального порядка, например, дачный домик, на предназначенных для садоводства участках, возводить можно, а коттеджи – нельзя. Стоит при этом участок для дачной застройки в разы ниже, чем участок ИЖС, что позволяет сэкономить много денег тем гражданам, для которых возможность постоянной прописки и городских коммуникаций не принципиальна.

При сопоставлении территорий ИЖС с другими категориями земель можно определить достоинства и недостатки каждой из них.

Плюсы ИЖС следующие:

  • оформление права собственности на дом и разрешение на строительство;
  • возможность зарегистрироваться по месту постоянного проживания;
  • возможность стать участником государственной или муниципальной программы развития;
  • отсутствие необходимости внесения членских взносов.

Относительно недостатков можно отметить следующие факты:

  • стоимость территорий ИЖС в некоторых случаях может быть очень высокой;
  • налог на имущество необходимо платить в увеличенном размере в силу того, что кадастровая стоимость возведенного объекта намного выше, чем, например, стоимость дачного домика;
  • строительство должно быть согласовано, возведение капитальной постройки невозможно без предварительного согласования;
  • заботиться о собственном имуществе необходимо самостоятельно.

Стоит помнить, что забота о подведении коммуникационных сетей с материальной точки зрения ложится на плечи собственника.

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Государственный кадастр недвижимого имущества,  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

  • Государственный кадастр недвижимого имущества,
  •  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.
  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Основным назначением земли ИЖС является строительство отдельно стоящего жилого дома, не являющего многоквартирным. Кроме этого, на территории можно располагать подсобные помещения, например, сарай или гараж. Свободную землю, как правило, используют для ведения огорода или сада, выращивания различных культур в некоммерческих целях. Также на участке разрешается ведение личного подсобного хозяйства.

Каждая из приведенных категорий имеет свои плюсы и минусы. Приведем их для надела под индивидуальное жилищное строительство.

  1. Участок ИЖС имеет наивысшую рентабельность, по сравнению с другими категориями.
  2. Собственник такой земли полностью независим от всевозможных товариществ, имея отношения исключительно с государством.
  3. ИЖС обеспечивается государством, что подразумевает подвод коммуникаций, доступность социальной инфраструктуры.
  4. Существует возможность участвовать в различных программах поддержки малоэтажного строительства.
  5. Можно регистрироваться, получить почтовый адрес с вытекающими отсюда положительными последствиями.
  6. Оформляется налоговый вычет при постройке на участке жилого дома.
  7. Освобождается от уплаты налога на 10 лет.
  8. Оплата за свет, газ и так далее проводится по общим тарифам для населения, что всегда дешевле, чем в товариществах.
  9. Принимается в качестве залога финансовыми организациями.

Необходимо выделить и недостатки:

  1. Размер надела ограничен, что не дает возможность иметь полноценное приусадебное хозяйство.
  2. Ставка налога выше, чем у остальных вариантов.
  3. Начать строительство нужно не позже, чем через 3 года после выделения (иначе возможно изъятие), а закончить не позже, чем через 10 лет, иначе ставка налога удваивается.
  4. Строительство ведется под контролем государственных органов, что значительно затягивает процесс получения разрешений.
  5. Подразумевается использование централизованных коммуникаций, что бывает значительно дороже, чем своя вода и система канализации.

Территории, принадлежащие к индивидуальному жилищному строительству, обладают некоторым перечнем отличительных преимуществ, среди которых можно выделить:

  • Все дома, что возведены как ИЖС обладают собственным адресом, что помогает оформить полноценную прописку;
  • Местные органы власти имеют некоторые обязанности перед собственниками земель, на которых возводится строение. Это означает, что власть будет заниматься вопросами ремонта коммунальных сетей, чисткой и восстановление автомобильных дорог и так далее;
  • В подобном типе жилья есть возможность хранить собственное официально оформленное оружие;
  • Рассматриваемый тип жилья обладает некоторыми упрощениями, что затрагивают процесс оформления налоговых вычетов;
  • Если есть необходимость в получении кредитного займа, то земельный участок под ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.

Стоит отметить тот факт, что земелю под ИЖС нельзя назвать идеальной формой недвижимости, что связано с некоторыми его недостатками.

  • Участок земли, выделенный под ИЖС, не может быть больше, нежели это прописано в действующем законодательстве. В различных регионах и муниципальных образованиях данная норма может существенно отличаться, что зависит от решения местных органов власти.
  • Процесс постройки жилого здания подлежит регулированию огромного количества самых разных нормативных документов. По этой причине, каждый этап возведения собственного жилья требует согласования, что отнимает большое количество времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Также подобные проблемы характерны и процессу введения в эксплуатацию такого жилья.

Помимо юридических аспектов, существуют различные иные факторы, которые важны при выборе участка земли. Среди таких факторов стоит отметить следующие:

  • Большое значение имеет близость расположения разных инфраструктурных объектов таких как: магазины, торговые центры, детские сады, образовательные учреждения, лечебные заведения, аптеки, а также станции технического обслуживания. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне тяжелой и некомфортной. По этой причине, важно выбрать земельный участок так, чтоб не было ежедневной необходимости в посещении магазинов или школы за несколько десятков километров от собственного построенного дома.
  • Одним из важнейших параметров является возможность подключения различных коммуникаций, а также их перечень и доступность. На многих бюджетных земельных наделах нет возможности провести газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине, перед приобретением земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и место их расположения, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;
  • Приобретать землю нужно лишь у проверенного продавца с хорошей деловой репутацией. Такую сделку рекомендуется осуществлять напрямую через непосредственного собственника земли или же с помощью сотрудников риэлтерского агентства. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет минимизировать возможность возникновения различных проблем на всех этапах оформления. Нужно понимать, что при наличии каких-то неверных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться, а то и вовсе перейти в плоскость судебных разбирательств.

Земельные участки под ИЖС подразумевают под собой именно такие земельные наделы, на которых возможно строительство собственного дома, предназначенного для постоянного в нем проживания с соответствующим необходимым документальным оформлением, в частности – регистрацией по месту жительства.

Естественно, для того, кто решил купить участок ИЖС, одним из основных вопросов будет вопрос цены на него. И вот здесь необходимо учитывать один основной немаловажный момент. Дело в том, что построить дом можно не только на земле, которая относится к разряду тех земель, на которых законодательно разрешено построить собственный дом и жить, наслаждаясь всеми прелестями загородной жизни.

Существуют и другие ИЖС участки, абсолютно иной категории, но на которых, тем не менее, также можно построить дом для постоянного в нем проживания с достижением аналогичного результата. Поэтому, какой именно приобретать участок – вопрос, который решается будущим владельцем загородного дома в сугубо индивидуальном порядке, но второй вариант, в любом случае, позволит сэкономить довольно существенную сумму.

Категория участка земли Плюсы, достоинства Минусы, ограничения
ДНП
  • Стоимость ниже ИЖС;
  • Загородное расположение;
  • Включенность в партнерство, коллегиальное решение всех проблем;
  • Если участок на земле поселения, то в доме проще прописаться, чем на земле СНТ;
  • Нет необходимости проводить техническую экспертизу жилья и признавать его жилым
  • Можно построить дачный домик, но жилой – проблематично, поскольку земли сельхоз назначения;
  • Не предусмотрено проведение дорог и коммуникаций, а в частном порядке – очень дорого;
  • Сложно и долго оформляется прописка, хотя возможно;
  • Не предусмотрено обеспечение инфраструктурой (в больницу нужно ехать в ближайший населённый пункт);
  • Банки могут неохотно брать в залог;
  • Поскольку земля не только для земледелия, необходимо строительство загородного дома.
СНТ
  • Более плодородные участки земли, чем ДНП;
  • Расположены в экологичных районах;
  • Дешевле, чем ИЖС;
  • Не обязательно строительство загородного дома;
  • Как правило, есть транспортная развязка.
  • Дорого подводить коммуникации к участкам, порой невозможно;
  • Невозможно прописаться в доме, стоящем на этой земле;
  • Банки неохотно берут под залог;
  • Какой бы ни был большой и капитальный дом, выстроенный на этой земле, он будет считаться дачным, и при оценке будет стоить недорого, сложнее продать.
ИЖС
  • в отношении земель ИЖС в государстве действуют различные социальные программы;
  • существуют специальные программы развития деревень: проекты подведения дорог к населённым пунктам, газификация, электрификация, другие коммуникации, оформление инфраструктуры (школы, больницы, магазины и др.), – всё финансируется из областных или районных бюджетов, и пользоваться этими благами выходит гораздо дешевле, чем, например, в городе или в дачных домиках, построенных на других категориях земель;
  • если возникнет необходимость в получении целевой ипотеки, то участок под ИЖС банки могут рассматривать в качестве залога;
  • в доме, выстроенном на этом участке, можно легко прописаться, он может передаваться по наследству;
  • если вы, например, заядлый охотник и имеете прописку в своём доме, то там удобно хранить оружие.
  • участок ИЖС не безграничен: в каждой области – свои нормативы;
  • планируя строительство жилого дома, необходимо будет согласовать свои действия со многими организациями, чтобы узаконить процесс;
  • хотя участки ИЖС по закону обязаны обеспечиваться коммуникациями и дорогами, многое зависит от местности, никто не гарантирует бесперебойное обеспечение водой, газом и т.п.;
  • кадастровая стоимость участка ИЖС обычно выше СНТ или ДНП;
  • налог несколько выше, чем на земли СНТ и ДНП, но по сумме расходов, всё же ИЖС получается выгоднее во многих случаях.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Что после нововведений в документе должны делать собственники земли?

Собственники, которые имеют участки ИЖС, должны акцентировать внимание на том, что в кадастр недвижимости будут внесены изменения, касающиеся разрешенного использования земельного участка. Это повлечет за собой ряд редакций в правила застройки муниципалитетов и землепользования.

Собственники, которые уже ознакомились с новым законопроектом, не должны ничего делать. Если есть желание, можно обратиться в органы местного самоуправления, чтобы изменить текущие сведения, отмеченные в кадастре. Они должны соответствовать коррекции в классификаторе.

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости , если соблюдаются следующие условия:

  • Общество находится в границах населенного пункта
  • На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Перевод земли под ижс 2019 год

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

. Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

Находящаяся в обращении земля подразделяется на виды в зависимости от разрешенного использования. Но назначение участка – категория переменчивая: в отдельных ситуациях закон позволяет изменить предназначение участка. Самые распространенные случаи касаются перевода земли в ИЖС. Как осуществляется процесс, рассмотрим в нашем материале.

Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Только строительство при наличии этой бумаги и других исходно-разрешительных документов считается законным и позволяет в дальнейшем поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать его в Росреестре, а также самим зарегистрироваться по месту жительства.

Согласно Федеральному Закону 93 2006 года собственники земельных участков, которые оформили их в собственность до 1 ноября 2001 года, имеют возможность зарегистрировать строения по упрощенной схеме. Указанное право сохраняется за владельцами наделов, планируемых под ИЖС до конца 2019 года, при условии приватизации участков.

  • Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
  • Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
  • Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 4 августа 2018 г) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

 В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

Эксперт: консультант Департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл» Василий Лагода 

Земельные участки для нашей страны — это скорее дополнительная собственность, которую могут позволить себе далеко не все, и которая во многом зависит и от уровня доходов населения и экономической стабильности в государстве. В такой ситуации особенно важным становится прогнозирование изменений и тенденций на актуальном рынке недвижимости.

В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности.

Правильные инвестиции могут обеспечить на всю жизнь.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

  1. Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
  2. Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

После того когда проект будет закончен, его необходимо утверждать в местной администрации на предмет согласования требованиям закона. Лишь после утверждения допустимо переходить непосредственно к строительству.

Дачники скоро станут садоводами и огородниками

Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.

Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.

  • все участки СНТ – это сельскохозяйственные земли;
  • земли товариществ позволено использовать в целях ведения садоводства и огородничества, впоследствии такие земли допустимо переводить в собственность членов товарищества;
  • на землях СНТ разрешено возводить здания и сооружения.

К тому же до конца 2018 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик. Однако нужно учитывать нормы ФЗ № 217 от 29.07.2017, которые вступят в силу с 1.01.2019. По этому закону на землях садовых товариществ разрешается строить капитальные дома, в каких можно прописываться.

Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) позволяют собственнику возводить на них жилое строение, этажностью не выше 12 метров (3 этажей), несоприкасающееся стенами с другими строениями (стоящее отдельно), предназначенное под постоянное жилье в нем и дальнейшую регистрацию. Если участок зарегистрирован под ИЖС, то к нему, если он находится в городской черте, местная администрация проводит все необходимые для жизни коммуникации (свет, вода, электричество, дороги).

Конечно, чтобы избежать всех трудностей со сбором документов, составлением заявления, можно обратиться за услугами юриста, что обойдется примерно от 15 до 50 тысяч рублей. Сама же стоимость процедуры перевода напрямую будет зависеть от размеров участка и его расположения. При сборе документации могут потребоваться такие сборы как: сбор за кадастровый паспорт, цена процедуры межевания и другие возможные траты.

Преимущества ИЖС:

  • простой процесс регистрации;
  • наличие адреса;
  • доступ к воде, газу, электричеству, канализации;
  • обслуживанием ближайших территорий занимаются муниципальные власти.

Конечно, намного проще приобрести сразу участок, который относится к ИЖС. Но в некоторых ситуациях такое невозможно, из-за чего приходится искать решение вопроса с уже имеющимся участком, чтобы построить на нем дом, в котором можно жить постоянно на законных основаниях.

  • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
  • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
  • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

  • В построенном на участке частном доме можно без проблем зарегистрировать постоянной проживание. С присвоением почтового адреса, возможностью получать корреспонденцию, оформлять социальные льготы, устраивать детей в школы и сады при микрорайоне и другими социальными преимуществами.
  • Такие участки входят в муниципальные программы благоустройства, поэтому вся инфраструктура будет обеспечена властями. Газопровод, дороги, централизованное водоотведение, уборка мусора: все это входит в сферу ответственности исполнительной власти города или поселения.

Перевод земли под ижс 2019 год

Участок под садоводство является одним из самых востребованных желаний граждан. Цель использования надела будет влиять на размер его площади. Количество квадратных метров, предоставляемых для садоводства, регламентируется местными законами (если находится во владении муниципальных органов):

  1. В Московской области наименьший размер садового участка составляет 0,06 га. Регламентируется законом N 63 от 2003 года.
  2. В Ленинградской области под садоводство выделяют 0,05 га.
  3. В Нижегородской области размер составляет 0,02 га. Норматив действует на основании закона N 58-3, который был специально разработан для данного региона.

Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

  1. основные;
  2. условно разрешённые;
  3. вспомогательные.

Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.

Федеральное законодательство содержит четкую классификацию видов разрешенного использования и делит их на категории:

  • основные;
  • вспомогательные;
  • условно разрешенные.

Изменение указанной характеристики осуществляется в порядке, предусмотренном правовыми нормами. Чтобы возводить на земле строения, предусмотренные вспомогательным видом разрешенного использования, согласование с государственными органами не требуется.

  • свобода использования в гражданском обороте — купля-продажа, мена, дарение, залог и наследование не вызовут затруднений;
  • к участкам подведены все необходимые коммуникации;
  • разрешена прописка и регистрация почтового адреса;
  • можно использовать в качестве залога при кредитовании.

Что касается недостатков:

  • невозможно использование в коммерческих целях;
  • высокая стоимость;
  • ограничена возможная этажность строения;
  • возможно строительство дома только на одну семью.

Таким образом, если ваша цель построить дом для собственной семьи, земля, предназначенная для ИЖС, является оптимальным решением. Часто встречается практика возведения на участках под ИЖС магазинов и СТО: делать этого не следует. Использовать земли для жилых построек в коммерческих целях нельзя. Закон предписывает наказывать владельцев при обнаружении нецелевого использования.

Многие боятся обращаться к государственным специалистам и делают все без согласования, при этом забывают, что находиться с чиновниками лучше в одной лодке, а не по разным сторонам баррикад. Если перед вами встал вопрос об использовании земли в целях, кроме жилищных, проконсультируйтесь со специалистами и приобретите или арендуйте для коммерции другой участок.

Использовать землю нужно по правилам, которые диктует закон. Большинство пользователей земли незнакомы с нормами, предписывающими многие правила землепользования, а значит, не имеют представления об азах грамотного обращения с участками.

 Требования, связанные с землепользованием, содержатся:

  • в строительных нормах и правилах (СНиПах);
  • Земельном кодексе;
  • Градостроительном кодексе;
  • градостроительных нормах;
  • отдельных муниципальных правовых актах.
  • расположение дома относительно красных линий и границ соседнего участка;
  • размещение построек на участке относительно друг друга в зависимости от материалов.

Кроме того, СниП предусматривает перечень других строений, допустимых на землях ИЖС. Среди них сооружения, предназначенные для вспомогательного обслуживания: бани, сараи, биотуалеты. Указанные нормы и правила конкретизируют отдельные параметры в зависимости от материалов постройки сооружения.

Для чего нужны СниПы? Они помогают обеспечить пожарную и пользовательскую безопасность имущества, расположенного в зоне жилой застройки. Если в процессе строительства соблюдать предписанные правила, при возникновении возгорания увеличивается шанс локализации огня без широкого охвата близлежащих строений.

  • Проверяйте документы: ваша задача проверить юридическую чистоту земли, определить статус земельного участка, узнать, где пролегают красные линии. Эти параметры позволят вам подстраховать себя от ряда неожиданностей в виде иска настоящего собственника земли, запрета на строительство дома и многих других.
  • Любому строительству должно предшествовать согласование, иначе есть риск получить предписание на снос строения.
  • Внимательно изучайте СНиПы: их соблюдение — гарант спокойной жизни в последующем. Надзорные органы могут испортить жизнь постоянными предписаниями, если найдут хоть одно нарушение. 
  • При проектировании обратите внимание, что возведение более трех этажей на землях для ИЖС запрещено. При определении этажности учитываются все этажи дома: подвальный, подземный, цокольный, надземный, технический и мансардный. Поэтому схитрить и увеличить этажность искусственно не получится.

Положения по закону

Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС?

Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования.

Перевод земли под ижс 2019 год

Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • ПМЖ – постоянное место жительства.

Приведем основные отличия приведенных выше категорий от ИЖС:

  1. Отличия ЛПХ:
    • земля может быть сельскохозяйственного назначения или под поселение. В первом случае стоить ничего кроме подсобного не капитального строения нельзя;
    • налог составляет 0,3%, для ИЖС это 1,5%;
    • участок обычно находится вне населенного пункта и подведение коммуникаций к нему никто не гарантирует;
    • если назначение – под поселение, то прописаться в доме будет возможно, но время приезда экстренных служб будет существенно отличаться – такая земля удалена от центров;
  2. Отличия ДНП и СНТ:
    • допускается летний дом или дача, в котором прописаться будет проблематично;
    • электроэнергия поступает на счетчик товарищества, при этом не более 15 кВт. Дальнейшие расценки и распределение оговаривается правлением и обычно существенно дороже государственной цены;
    • подвод коммуникаций, обеспечение культурного досуга полностью ложится на членов организации, помощи от государства не будет;
    • доступность социальной инфраструктуры не предусмотрена;
  3. Отличия ПМЖ:
    • участок обычно находится за чертой населенного пункта;
    • допускается строительство промышленных предприятий в непосредственной близости;
    • история участка чаще всего плачевна. Обычно это бывшие свалки или промышленная зона;
    • социальная инфраструктура и коммуникации находятся в непосредственной близости. В доме на этой категории надела можно прописываться и постоянно проживать.

Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

  1. Населенных пунктов (поселений);
  2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
  3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
  4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны. Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

ИЖС — что это? Не только вид земель, но еще и разрешительное использование. Все эти нюансы нужно знать. Прежде чем осуществлять перевод под ИЖС дачного участка, необходимо на законных основаниях изменить назначение ваших соток с сельскохозяйственного на землю населенного пункта.

Но если ваши владения не примыкают к какому-то селению, то перевод невозможен. Вы вправе только оформить ваше строение как ИЖС, но при условии, что участок будет иметь статус «для дачного строительства». Дом должен соответствовать определенным нормам, иначе его могут не признать жилым.

Бум на частное домостроение порождает логичный вопрос: можно ли как-то «втиснуться» в земли ближайшего населенного пункта, чтобы и социальными благами пользоваться, и проживать с комфортом на природе?

Перевод земли под ижс 2019 год

Можно, но уточним, что по нормам ст. 7 ЗК РФ находящаяся в обращении земля имеет всего 7 категорий, тогда, как вариантов разрешенного использования гораздо больше.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

С 2014 года в земельное законодательство внесены изменения, обязывающие муниципалитеты принимать на своей территории правила землепользования и застройки. Перевод категории земель сельхоз назначения возможен только с внесением изменений в существующую градостроительную документацию.

Для принятия решения о переводе сельхоз земель, заинтересованное лицо обращается с ходатайством в местный муниципалитет, предоставив все требуемые документы. В документации должны быть собраны сведения о предполагаемом виде использования и иные существенные основания для перевода.При принятии органами местной власти положительного заключения, документация направляется на рассмотрение в региональные департаменты, наделенные полномочиями перевода сельхоз земель в иную категорию.

Сельскохозяйственные земли находятся на особом счету у государства, так что перевод их в иную категорию производится только при наличии веских оснований. Для большей вероятности принятия положительного решения лучше, если необходимость перевода обусловлена необходимость строительства индивидуальных домов сразу нескольким собственникам.

Для принятия заключения местного муниципалитета может понадобиться проведение публичных слушаний. Это займёт определенное время, так как только процесс принятия предложений к проекту изменений правил землепользования занимает не меньше месяца.

Изменение в градостроительной документации повлечет за собой изменение во все федеральные информационные системы, включая кадастровую палату.

Чаще всего собственники прибегают к переводу земель сельскохозяйственных категорий в категорию населенных пунктов, а затем получают разрешение на использование под ИЖС.

Трудности в переводе земель под сельхозугодия в земли ИЖС. Фото № 3

Особенность такого шага заключается в том, что потребуется промежуточный шаг: смена категории земли. Сельскохозяйственная категория должна смениться группой земель, принадлежащих населенным пунктам. Если подобное осуществлено, можно приступать к получению разрешения на ИЖС.

для причисления надела к населенному пункту необходимо согласие соответствующего муниципалитета. Но если участок значительно удален, лишен благ цивилизации и сети дорог, вряд ли власти согласятся обзавестись дополнительной головной болью, поскольку по закону им придется обслуживать и новую землю.

Отличие между ними в том, что на участках СНТ допускается строительство капитальных жилых домов, садовых домиков для сезонного проживания, гаражей и хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, беседок и т.д.). На все это можно оформить право собственности, а получить прописку стало проще –  больше не надо доказывать в суде, что дом жилой.

При этом разрешение на строительство жилого домана участке СНТ не требуется. Но владелец участка должен уведомить администрацию муниципалитета в утвержденной форме. На ответ чиновникам дается 7 дней. Если его так и не дали, то умолчанию считается, что строительство согласовано.

А вот на участках ОНТ можно строить только некапитальные хозпостройки – сооружения, не имеющие «связи с землей», то есть фундамента. Они не относятся к объектам недвижимости. Возвести «дворец» и выдать его за сарай, конечно, можно, но вот зарегистрировать на него право собственности не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования участка. А нет права собственности – нет прописки!

Перевод земли под ижс 2019 год

Выбирая земельный участок для строительства будущего дома, придется учесть все эти нововведения, иначе можно попасть впросак.

Основные преимущества и недостатки

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Перевод земли под ижс 2019 год

Но если в планах – создание капитального жилья, которое останется «на века» и будет передаваться потомкам, то лучше выбрать ИЖС (ДНП тоже может подойти для таких целей и выйдет дешевле по стоимости, но здесь может быть много мороки с оформлением прописки и т.п.).

Срок действия кадастрового паспорта на дом – то что нужно знать.

  • Земли индивидуального строительства предназначены для постройки частных домов и коттеджей.
  • Владелец участка под ИЖС избавлен от необходимости производить отчисления на различные нужды садового товарищества
  • Развитие инфраструктуры для территории, где расположены участки индивидуального строительства продумывает и реализуют местные органы власти
  • Возведенный дом на участке ИЖС дает возможность сделать прописку
  • Собственник частного дома после покупки сразу или срочно сможет получить налоговый вычет по форме 3-НДФЛ

Недостатки

  • Участки под ИЖС местные власти выделяют определенных площадей
  • Налоговая нагрузка на земельный участок ИЖС выше, чем при других категориях земель
  • Если земля под ИЖС был получен от местных органов власти, на нем необходимо в течение трех лет начать строительство. Иначе участок изымается
  • Если на участке через 10 лет не будет завершено строительство, то при уплате земельного налога придется оплатить его в двойном размере

Как не обращаясь в уполномоченные органы, получить информацию о назначении земельного участка?К покупке участка следует подойти ответственно. При подготовке сделки купли-продажи необходимо запросить у продавца Кадастровый паспорт на землю. В этом документе находятся такие сведения как границы участка, категория земли и назначение. Обременения (к примеру, арест) также указываются.

Законодательная база

В этом году вы, возможно, заметили, что повысилось количество обиженных владельцев участков. Это происходит по той причине, что власти стали отбирать некоторые земельные участки. Под критерий отбора попали зоны, которые:

  • не прошли межевание;
  • не имеют четких границ;
  • захламлены;
  • не обрабатываются;
  • имеют неопрятный, заросший вид;
  • владельцы которых не навещают свое имущество.

Чтобы сохранить за собой право владения необходимо:

  • пригласить землемеров и обозначить четкие границы участка (этот порядок касается любых земельных владений, в том числе СНТ, ДНП, ИЖС и т. д.);
  • согласовать все действия с БТИ;
  • оформить собственность с внесением в ЕГРП;
  • получить технический паспорт участка, строений;
  • скосить траву, убрать захламления и полуразвалившиеся постройки;
  • придать участку ухоженный вид.

Эти меры направлены на то, чтобы определить долю заброшенных участков. Не секрет, что некоторые СНТ – это рассадник сомнительных лиц без постоянного места жительства, бродячих собак, несанкционированных свалок, полуразвалившихся избушек.

Законодатель считает, что у каждого клочка земли должен быть хозяин. Если человек не ухаживает за своей собственностью, значит она ему не нужна.

С 2019 года садово-огороднические товарищества будет разделены на садовые и огороднические.

Общая информация о выкупе земли для ИЖС

В первом случае будет возможность поставить небольшой садовый домик, где возможно проживание в теплое время года. Такое жилье не предусматривает подземных коммуникаций (вода, газ канализация).

В огороднических хозяйствах граждане смогут:

  • выращивать овощи для личных нужд;
  • построить временное некапитальное жилое сооружение без подземных коммуникаций.
  • Это означает, что когда владелец выращивает на участке огороднического хозяйства продукты для продажи, то это будет считаться коммерцией. Соответственно, нужно оформлять ИП и заниматься бизнесом. Тут и на использование земли, и на деятельность совершенно другие налоги.

Не огорчайтесь, законодатель приводит в порядок страну после хаоса, который продолжается с начала 90-х годов.

Законодательство о землях под индивидуальное жилищное строительство. Фото № 1

Порядок обращения земель и правоотношения землепользователей регулируются Земельным Кодексом РФ.

Алгоритм изменения земельных категорий устанавливается:

  • ФЗ № 172 от 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительным Кодексом;
  • законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Также инициатору процедуры нужно учитывать и локальные правовые акты, действующие в регионе расположения надела.

Перевод земли под ижс 2019 год

Перед подачей заявления на разрешение необходимо собрать ряд документов. Затем заявление и документы нужно предоставить либо в Градостроительный комитет (архитектурный департамент) района, к которому относится участок, либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или же – в многофункциональный центр (МФЦ). Если участок под ИЖС находится в небольшом сельском поселении, то документы для получения разрешения можно адресовать главе данного поселения.

  • паспорт (и его ксерокопия) собственника (собственников) участка ИЖС;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • схема расположения будущих построек;
  • градостроительный план участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопия. Если его нет, то следует заказать его изготовление. Это можно сделать в Кадастровой палате региона, где находится участок, или же МФЦ. Более подробную информацию можно посмотреть на нашем интернет-ресурсе.
  • Огородные земли в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством о смене ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
  • Огороды на сельхозземлях — смена категории земли производится с одновременным присвоением наделу желаемого ВРИ. Ходатайство направляется в местную администрацию, затем, после оценки целесообразности предстоящей процедуры, переправляется в орган субъекта Федерации, ответственный за оказание госуслуги.
  • Вынесение вопроса о смене разрешенного использования земли на общее собрание участников товарищества.
  • При получении поддержки рассматриваемого вопроса большей частью коллектива, провести обмер своего участка и поставить его на кадастровый учет.
  • К пакету документов, направляемого в местную администрацию, приложить копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев земли, а также документы, удостоверяющие ваше членство в товариществе.

Необходимо выделить несколько основополагающих документов:

  1. Статья 48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ гласит, что к ИЖС относятся отдельно стоящие здания не более 3 этажей высотой для проживания одного семейства. Владеть объектом могут только физические лица.
  2. Статья 51 ГрК РФ определяет набор документов для разрешения на строительство, срок рассмотрения, орган в который бумаги подаются и период действия разрешения.
  3. Статья 49 ГрК РФ определяет права и ограничения для владельцев земли с категорией ИЖС.
  4. Статья 48 ГрК пункт 5 прямо говорит о том, что собственник такого надела после возведения жилья имеет право подключаться к любым коммуникациям.
  5. Постановление правительства № 344 от 6 мая 2011 года гласит, что владельцы объекта ИЖС пользуются услугами ЖКХ по общим тарифам, установленными государством, при этом ограничений по потреблению энергоносителей, воды и так далее быть не может.

Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.

Все особенности аренды таких территорий прописаны в муниципальных земельных актах.

СНиПы застройки земель под ИЖС

Приведем несколько основных указаний:

  1. Расстояние до установленных планом улиц должно быть минимум 5 м., проездов – 3 м.
  2. Расстояние до жилья соседей должно составлять 3 метра и более.
  3. Окна соседнего строения и стена вашего могут быть не ближе 6 метров друг от друга.
  4. Расстояние между соседними строениями составляет от 6 до 15 метров, в зависимости от огнестойкости составляющих этих зданий.
  5. Градостроительный кодекс разрешает дом до 3 этажей и подсобные помещения для содержания хозяйства или огорода, а также баню, гараж, беседку, теплицу и так далее.

Свод правил довольно обширный, поэтому проект жилого помещения лучше доверить профессионалам, которые самостоятельно утвердят документацию. А вот перед постройкой вспомогательного здания лучше изучить указанный выше СНиП или проконсультироваться со специалистами.

Документы к ходатайству и его рассмотрение

Что касается порядка действий при подаче заявки на выкуп земель у государства, процедура проходит в несколько этапов:

  1. Составление заявления с просьбой о выкупе земельного надела.
  2. Подача бланка заявки и пакета документов в органы администрации по местонахождению интересующего участка.
  3. Заключение с покупателем соглашения о купле участка в случае положительного ответа со стороны государственной структуры либо по итогам торгов.
  4. Регистрация права собственности на вновь купленный участок в органах Росреестра. В качестве обоснования в данном случае выступает договор купли-продажи.

Что касается бланка заявления, сведения, указанные в нем будут различаться в зависимости от способа выкупа земли. В случае если участок подобран самостоятельно в документе потребуется обозначить точные данные о наделе – адрес, размеры. Если же заявление содержит просьбу о покупке надела, подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и размеров такового.

Независимо от способа выкупа территории в заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок. В данном случае – постройка индивидуального жилого строения.

Подача заявления обязательно сопровождается предоставлением копии паспорта заинтересованного лица, письменного согласия на выплату авансовой доли за участок, а также кадастрового паспорта и документов о процедуре межевания, если надел подбирался самостоятельно.

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

На территориях под ИЖС допускается строительство следующих типов построек:

  1. Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.
  2. Можно возводить хозяйственные строения для занятия животноводством, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
  3. Есть возможность строительства уличного душа, бани, сауны.
  4. Допускается отведение специального места для отходов.

Для строительства жилого дома, где предполагается круглогодичное проживание целой семьи земельные участки под ИЖС подходят наилучшим образом даже несмотря на то, что они имеют некоторые недостатки.

 
 

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок


(812)
429-71-20

 

Буквосочетание ИЖС достаточно часто употребляется, в основном
применительно к земельным участкам или домам. Например, аббревиатуру ИЖС можно
встретить в объявлениях о продаже земли или дома, а также при обозначении правового
статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ИЖС?

ИЖС дословно расшифровывается как «индивидуальное
жилищное строительство
«, однако эти три слова особой смысловой
нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту
аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже
более определенно указано, что является объектами индивидуального
жилищного строительства (ИЖС)
. Итак, в соответствии с п.2. ч.2. ст.49
Градостроительного кодекса РФ, объекты ИЖС — это отдельно
стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три,
предназначенные для проживания одной семьи

Это определение объектов ИЖС очень неоднозначно, поскольку зачем-то
описывает архитектурные свойства строения социальными параметрами. Что
значит: предназначенные для проживания одной семьи? Какую максимальную
численность родственников такая семья предполагает? Может ли такой дом
иметь несколько входов со своими обособленными помещениями? И
действительно, наличие определенных послаблений при строительстве
объектов ИЖС и неопределенность их характеристик привели к массовым
злоупотреблениям застройщиков и череде громких скандалов, когда под
видом объектов ИЖС возводились многоквартирные дома и целые комплексы
таунхаусов
. И ведь по смыслу вышеуказанного определения ИЖС, застройщики
формально были правы — просто строили на очень большие семьи :-)

Как уже было отмечено выше,  часто буквосочетание ИЖС употребляется
для обозначения правового статуса земли, и если дословная расшифровка
ИЖС
нам уже стала ясна, то теперь осталось выяснить, что понимается под
статусом земли ИЖС. Что это значит? Это слэнговое выражение,
которое достаточно точно выражает предназначение земельного участка
. Что обозначает
статус земли ИЖС, а так же: что лучше выбрать, СНТ или ИЖС, ДНП или ИЖС, ответы на
эти вопросы вы прочтете на этой странице.


наверх

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна — это «индивидуальное
жилищное строительство
«.

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет
не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось
выяснить, что это — участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики,
участок ИЖС — это
земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства)
на нем объектов ИЖС
, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с
участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые
преимущества
. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем
небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ «Состав земель в
Российской Федерации» дан исчерпывающий перечень категорий земель по
их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли
населенных пунктов
. Землями населенных пунктов признаются земли,
используемые и предназначенные для застройки и развития населенных
пунктов
. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля
ИЖС, т.е
. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми
домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения
перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного
участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь
населенному пункту, то:

— покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в
нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

— приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем
строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии
соблюдения строительных норм и после получения разрешения на
строительство)

—  проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких
членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и
за энергоресурсы (по счетчикам)

— проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог,
электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими
вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к
которому отнесен ваш дом.

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с
участком в так называемом «коттеджном поселке». Как правило, в этом
случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не
местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании
карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых
вряд ли удастся отказаться.

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок — это
ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть
земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться,
обязательно проверьте правоустанавливающие документы
. Если в
Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись «для
индивидуального жилищного строительства
» или «для размещения
(строительства) индивидуального жилого дома
» — то данный участок
это
ИЖС
, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть
указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания,
в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с
пропиской
.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный
правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка.
Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома,
регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми
энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: «что такое ИЖС?«.
Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС — это
земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для
строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем
информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП
и СНТ
. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и
не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП,
ИЖС или СНТ.


наверх

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Прежде всего она
заключается в том, что статус земли ДНП подразумевает наличие на этой
территории специфической организации — Дачного некоммерческого
партнерства, на балансе которой находятся дороги и инженерные сети — так
называемое имущество общего пользования
. Чтобы определиться, какой
формат загородной жизни вам подходит лучше, ДНП или ИЖС, что для вас
предпочтительнее, изложим
основные моменты в виде таблицы:

Что
лучше: ИЖС или ДНП?


ДНП


ИЖС



Аспекты сравнения:

Электрификация

1. В случае,
если линия электропередач находится в непосредственной близости,
то могут подключить быстро
. В противном случае, возможны
задержки по времени и значительные денежные расходы

2. Все расходы
по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и
содержание внутренних сетей на территории общего пользования

3. Возможны
ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

1.

Объект ИЖС
всегда
находится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и
подключение занимает недолгое время и не требует серьезных
денежных затрат

2. Обеспечивается электрической
мощностью в полном объеме

Газификация

1. Возможна
только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в
ряде случаев она вообще не возможна

2. Все расходы
по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и
последующее содержание газопровода

1. Как
правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные
населенные пункты)

2. Собственник
несет частичные расходы

3. Существуют
льготное подключение для отдельных категорий граждан

Водоподведение

1. Как
правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих
скважин на все ДНП

2. Расходы за
водоподведение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся
на плечи членов ДНП

1. В основном
осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям
населенного пункта

, возможны индивидуальные колодцы и
скважины

2. Существуют
льготное подключение для отдельных категорий граждан

Канализирование

1. За счет
индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых
для всех собственников домов в ДНП

2. Расходы за
оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП

1. Возможно
как подключение к централизованной системе населенного пункта,
так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке

2. В случае
централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам

Регулярные расходы

1. Налог на
имущество физических лиц

2. Оплата за
ресурсы по счетчикам

3. Годовые
взносы в ДНП, часто – ежемесячные взносы за услуги по содержанию
общей территории, дополнительные взносы на приобретение и ремонт
общего имущества

1. Налог на
имущество физических лиц

2. Оплата за
ресурсы по счетчикам

Возможность прописки
(регистрации
по месту жительства)

Возможна
только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий
юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна

Возможна во
всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не
представляет

Обеспечение социальной инфраструктурой

Собственник не
обеспечивается государственной или муниципальной социальной
инфраструктурой  (никто не обязан рядом с ДНП строить
детский сад, почту, поликлинику и т.п.)

Всегда в
наличии социальная инфраструктура населенного пункта,
обязанность по обеспечению ею населения лежит на муниципальных
органах

власти

Прочее

Необходимость
присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения,
считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП

Относительная
свобода действий

Как можно убедиться из анализа указанных в таблице параметров, на
вопрос: «что лучше выбрать — ИЖС или ДНП?«, ответ напрашивается сам
собой: при прочих равных ИЖС гораздо предпочтительнее ДНП. Но все
ситуации и аспекты невозможно заключить в одну таблицу! Существуют
Дачные некоммерческие партнерства, расположенные в красивейших местах,
существуют люди, для которых прописка и дополнительные финансовые
расходы особенной роли не играют, и которых больше волнует окружение и
контингент соседей. Или наоборот, кому-то ИЖС предпочтительнее, но есть
предложение приобрести ДНП значительно дешевле
. Поэтому решение, что
купить, участок ИЖС или ДНП, лучше принимать после всестороннего
изучения и на основании индивидуальных предпочтений. Цель настоящей
статьи — вооружить вас информацией и предупредить о подводных камнях
.
Надеемся, что мы с ней справимся!


наверх

Если выбирать из категорий ИЖС или СНТ, лучше всего разницу между ними
отображает цена на аналогичные объекты. У объектов со статусом СНТ она
значительно ниже
. Это связано со следующими минусами СНТ по сравнению с
ИЖС:

— дом, построенный на земле со статусом «для ведения садоводства» по
умолчанию является летним, т.е. нежилым, хотя признать его жилым не
сложно, если он конечно соответствует параметрам для круглогодичного
проживания

— регистрация (прописка) в доме, построенном в садоводстве проблематична
и возможна только в исключительных случаях, а в большинстве случаев
просто не возможна (в ИЖС прописка возможна и трудностей не
представляет)

— во многих Садоводческих некоммерческих товариществах не решены
проблемы с зимним водоснабжением, уборкой снега, охраной и т.п.

— газифицировать СНТ без серьезных финансовых вложений практически не
реально (муниципальные органы власти не обязаны подводить газ к массиву
летних садовых домов)

— живущих в СНТ (садоводствах) людей, государственные/муниципальные
органы власти не обязаны обеспечивать социальной инфраструктурой, т.е.
никто не собирается там строить почту, дом культуры, поликлинику,
детские площадки и сады и т.п.

— в садоводствах, как правило, узкие проезды для транспорта, отсутствие
спортивных площадок и территорий для совместного отдыха

— контингент проживающих в садоводствах разнообразен и непредсказуем по
уровню жизни, возрасту и воспитанию

— постоянно (круглогодично) проживающих в СНТ людей немного, поэтому
жизнь в садоводствах зимой зачастую «замирает», как и движение
общественного транспорта 

Если взглянуть на расположенную выше таблицу
«Что лучше: ИЖС или ДНП

«

, то практически все минусы
ДНП в сравнении с ИЖС применимы и к СНТ. Можно было бы ее даже назвать:
«что лучше: ИЖС или СНТ/ДНП«. Однако дом в садоводстве имеет

один большой плюс:

ЕСЛИ не волнует вопрос с пропиской и есть возможность обустроить
автономные комфортные условия проживания, а удаленность СНТ от объектов
социальной инфраструктуры небольшая, то дом в садоводстве
обойдется значительно дешевле
дома в черте населенного пункта
(ИЖС).

Решать, что лучше: ИЖС или СНТ, вам в любом случае придется
самостоятельно, но надеемся, что информация с нашего сайта была вам
полезна.

Итак, один из регулярных вопросов: «ИЖС или СНТ: что лучше?» освещен!
Лучше знать заранее что тебя ждет и с твердой уверенностью принимать важные
решения! Удачи вам и хорошего загородного отдыха и уютной жизни!

Все об ИЖС-ДНП-СНТ

наверх

  1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
  2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
  3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
  4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Паспорт владельца участка.
  6. Заявление на получение разрешения.

Как следует торговаться при покупке земли?

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • бумаги, показывающие правомерность получения участка (договор купли-продажи, дарение, наследство, получение от государства);
  • кадастровый план;
  • ситуационный план;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о категории надела;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

Также, нужно удостовериться в личности продавца и получить доверенности от членов его семьи (жена или муж). Такой набор документов гарантирует отсутствие риска при покупке.

Торговаться всегда уместно, тем более что сегодня рынок недвижимости перенасыщен, а покупателей не так много. Если стоимость земли полностью соответствует ее качеству, всегда можно что-то «сбросить». Конечно, легче торговаться на вторичном рынке, что заранее предусматривает продавец.

  • Заранее изучить психологию продаж.
  • Сравнить цены на рынке недвижимости в регионе.
  • Сообщить продавцу о несоответствии опубликованных фото реальности. Это можно сделать только после осмотра земли.
  • Выяснить, по какой причине продается земля.
  • Пригласить для осмотра участка специалиста.

Во время осмотра участка по возможности следует найти недостатки. Сначала необходимо проявить заинтересованность в покупке, указать на положительные стороны, а затем не торопясь перейти к минусам.

Они могут быть разными, это и:

  • плохие подъездные пути;
  • отсутствие инфраструктуры;
  • небольшая площадь земли;
  • удаленность от населенного пункта;
  • большая глубина пролегания грунтовых вод;
  • отсутствие поблизости водоема или, наоборот, участок расположен близко к нему, в идеале должно соблюдаться расстояние 40−150 м;
  • недоразумения с соседями;
  • наличие построек, которые необходимо будет сносить;
  • многие другие факторы.
  • Плохое месторасположение, возможно, участок крайний в поселке.
  • Долгострой на соседском участке.
  • Наличие поблизости свалки.
  • Каменистость почвы, заброшенность участка, когда он никогда не подвергался обработке или это было давно.
  • Неправильная и неудобная для размещения строительных объектов форма участка.
  • Отсутствие каких-либо технических документов на землю, это обозначает, что процесс покупки затягивается, т. к. бумаги потребуется восстанавливать продавцу.
  • Если вместе с землей продается дом, то его площадь в идеале должна занимать 1:10 всей территории. Фактически жилой дом – это большая 2−3-этажная квартира, поэтому лучше, если он будет компактным.
  • Наличие долгов по земельному налогу и членским взносам, если продается участок, являющийся частью СНТ. Справки можно заранее запросить в налоговой и у председателя кооператива.
  • Наличие перебоев с электричеством, о чем можно поинтересоваться у соседей.
  • Другие.

При осмотре участка в разговоре с собственником покупателю необходимо прибегнуть к некоторым хитростям:

  • обратить внимание на то, что жизненные интересы покупателя схожи с интересами настоящих хозяев;
  • проявить интерес к увлечениям или хобби продавца, к примеру, если на участке был создан уникальный ландшафтный дизайн, растут красивые цветы;
  • многократно спрашивать, за сколько собственник отдаст недвижимость, возможно в ходе общения он снизит цену;
  • обязательно задать вопрос о минимальной стоимости, по которой возможно приобрести землю;
  • всячески убеждать хозяина в том, что он значительно завышает цену;
  • назвать цену, по которой реально можно купить землю, т. е. необходимо внести предложение и аргументировать его;
  • обязательно взять контакты продавца и оставить свой телефон;
  • при осмотре сначала перечислять достоинства, а только затем недостатки;
  • указать на то, что для облагораживания земли придется понести большие затраты;
  • вести беседу только при личной встрече и никогда не вступать в диалог по телефону.

Для осмотра участка обязательно следует пригласить профессионала, за его услуги придется оплатить покупателю. Специалист всегда сможет назвать реальную стоимость продаваемой земли. По ходу общения с ним прямо на участке в присутствии продавца следует задавать вопросы, касающиеся возможностей данной территории.

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Вполне возможно, что продавец  после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

  1. Для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС);
  2. С целью ведения мелкого сельскохозяйственного производства для личных нужд (ЛПХ);
  3. Для ведения хозяйства дачного типа и строительства садового домика, который признается жилым по дачной амнистии;
  4. Для сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ).

О том, как изменить вид разрешенного использования земельного учатка, я рассказываю здесь.

Главная » Земля, дача, строительство » Строительство

  • Обратиться с заявлением в местную администрацию.
  • В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
  • Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
  • Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
  • Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.
  • Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
  • Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
  • Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
  • Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.

Как отличить?

Существует ряд признаков, которые практически однозначно говорят, что участок относится к индивидуальному жилищному строительству:

  1. Земля находится в административных пределах города или села, в непосредственной близости от него. Другой тип участков всегда делали немного далее, оставляя землю для построек рядом при увеличении населения.
  2. Надел не может находиться между дачными домиками, посреди поля с полным отсутствием коммуникаций рядом. В подавляющем большинстве случаев свет и дорога (как минимум) находятся в непосредственной близости.
  3. Рядом строятся или уже стоят отдельно стоящие здания с участком не менее 10 соток.
  4. Участок не может находиться в центре города или поселка, его место ближе к окраинам. Центральное расположение говорит о наличии здесь ранее промышленного объекта (категория ПМЖ), поэтому уровень отравления почвы угадать трудно.

Действующие законодательные нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году

Перевод земли под ижс 2019 год

Существует два этапа – это документы и обращение в государственные органы.

Пакет необходимых бумаг для регистрации участка:

  • документы, подтверждающие личность оформителя;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • кадастровый план;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • квитанция об уплате гос. пошлины.
  1. Указанный выше пакет документов передается в Росреестр.
  2. Получение разрешения на строительство.
  3. Присвоение почтового адреса. Для этого обращаемся в местный орган власти и предоставляем:
    • свидетельство о регистрации;
    • тех. паспорт участка;
    • разрешение на строительство;
    • копии паспорта;
    • правоустанавливающие документы на землю;
  4. Получение кадастрового паспорта.
  5. После завершения строительства – акт приемки, разрешающий безопасную эксплуатацию объекта.
  6. Свидетельство о праве собственности.

Существует и еще один привлекательный вариант покупки участка под ИЖС, благодаря которому можно построить собственный загородный дом. Это – земельные участки, предназначенные для ведения на них фермерского хозяйства. Стоят они намного меньше дачных, зато позволяют приобрести гораздо большее количество земли, нежели земли, предназначенной под дачное строительство.

В некоторых случаях, если у будущего застройщика большая семья или далеко идущие планы, данная возможность играет далеко не последнюю роль при выборе. Правда, недостатком данного вида строительства можно назвать такой момент, как отсутствие расположенной близко к участку инфраструктуры и проложенных коммуникаций, но данная неприятность смущает далеко не всех.

При наличии необходимых средств вопрос с коммуникациями можно решить с помощью приглашенных специалистов, развитой же инфраструктурой, расположенной вблизи загородного дома, интересуются далеко не все, а вот преимуществ – масса. Прежде всего – полная свобода и независимость от соседей и плана проекта поселка, что дает возможность строить дом и облагораживать территорию согласно индивидуальному проекту и собственным предпочтениям. А сумма, которая была сэкономлена при покупке земли, позволит компенсировать некоторые непредусмотренные затраты.

С целью эффективного контроля использования земельных участков и минимизации потерь их свойств, было произведено деление всего земельного фонда России на категории и виды разрешенного использования. Принадлежность земли к той или иной классификации имеет юридическую силу и представляет собой систему сохранения определенных свойств земельного участка. Ниже я расскажу об этом подробнее.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

ВАЖНО! Земля под ИЖС передается гражданину в собственность, она предназначена для строительства частного дома, не более 3 этажей, рассчитана на проживание одной семьи.

Недостатки

Сделка купли-продажи земельного участка ничем не отличается от стандартной процедуры, которую проходят все участники, продающие и приобретающие недвижимость:

  1. Участники после осмотра участка, придя к договоренности по вопросу стоимости, должны оформить договор купли-продажи. Лучше это сделать у юриста.
  2. Договорившись о встрече, участникам сделки необходимо проверить наличие бумаг на недвижимость. Этот вопрос также лучше решить в присутствии юриста.
  3. Заключать договор необходимо в нотариальной конторе. Каждый из участников соглашения должен внимательно прочитать договор, а только затем поставить под ним свою подпись. Заверить документ лучше нотариально.
  4. В присутствии нотариуса покупателю лучше передать деньги продавцу, в другом случае он сможет это сделать по безналу, но придется предъявить квитанцию. Процедуру оплаты или передачи чека лучше осуществлять в присутствии свидетелей. Продавец должен подписать расписку, оформленную покупателем, о том, что деньги он получил. На данном этапе снижение стоимости объекта, когда фактически документы оформлены, невозможно. Любая устная договоренность должна быть достигнута заранее.
  5. Продавец и покупатель после оформления договора должна вместе отправиться в Росреестр и написать заявления. Продавец в своем заявлении просить переоформить права собственности на покупателя. В свою очередь последний просит оформить права собственности на него, т. к. сделка купли-продажи состоялась.
  6. Оплатить госпошлину за оформление права собственности.
  7. Передать заявления и другие документы ответственному сотруднику под расписку.
  8. Прийти за новым свидетельством госрегистрации по истечении 30 дней, это должен уже сделать покупатель (новый собственник) лично.

По итогам первого квартала 2019 года на рынке земельных участков был отмечен явный спад предложений (порядка 11,3%). Следовательно, имеющиеся к продаже объекты будут повышаться в цене. Это даёт возможность предположить, что земельные участки, находящиеся в радиусе 100 км от Москвы, понемногу будут повышаться в стоимости, даже вне зависимости от дохода населения.

Ещё одним важным критерием повышения стоимости земельных участков вблизи Москвы станет анонсируемое властями открытие 19 новых станций метро. Участки, находящиеся в непосредственной близости к ним, независимо от состояния и объёма предложения станут разительно дороже. Как итог, можно отметить, что стоимость земельных участков определённо будет расти. Конечно, не в таких темпах как в 2015—2016 годах, но рост определенно последует.

Однако основные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земельного участка, всё же останутся прежними. Самый главный фактор, который должен указывать на реальную стоимость объекта — его состояние. Также будет важно наличие асфальтированной дороги, разводки коммуникаций, наличие или отсутствие промышленных зон поблизости, транспортное сообщение с близлежащими городами или поселками городского типа и так далее.

Также при выборе земельного участка стоит обратить внимание на наличие ветхого здания на участке или недостроенного объекта на этапе возведения фундамента. Это также может отразиться на цене. При этом не забудьте ознакомиться и с документами: проверьте наличие ограничений в виде ипотеки или нахождения участка в общей долевой собственности. Правила торговле на рынке земельных участков требуют выполнения всех норм законодательства, иначе есть риски остаться обманутым или оштрафованным.

Законодательство Российской Федерации определяет несколько типов земель:

  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • находящиеся на территории населенного пункта;
  • охраняемые, в том числе и заповедники;
  • промышленного или социального назначения;
  • резервного назначения;
  • сельхозназначения.

Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.

Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской. Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.

Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в земли для ИЖС. Совершить это можно, но для этого нужно учитывать множество нюансов.

Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

Документы

Подача заявления обязательно должна сопровождаться документами. Для перевода земли в ИЖС понадобятся:

  • копия паспорта заявителя;
  • согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
  • заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
  • расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

Сколько стоит?

На стоимость перевода будут влиять несколько факторов, но самым крупным из них является покрытие изменения кадастровой стоимости участка, что составит около 30% от цены.

При изменении категории также будет изменен и размер налога. Но если земля не была переведена в другой статус, а на участке сельхозназначения разрешили возведения жилого дома, то налоговая ставка сохранится прежней.

Как получить бесплатно?

Получение участка под ИЖС возможно. Начать процедуру необходимо с оформления заявления с просьбой о предоставлении участка. К документу необходимо приложить бумаги в соответствии с перечнем.

Срок рассмотрения подобного обращения – приблизительно две недели. Если ответ положительный, то заявление ставится в общую очередь. Время ожидания может быть достаточно длительным, достигать нескольких лет.

Можно найти участок самостоятельно. Этот способ доступен любому человеку. Найдя в данных Росреестра сведения о неиспользуемых территориях, можно обратиться с просьбой о

выделении земли

.

Следует проверить следующие данные о земле:

  • находится ли участок в государственной или частной собственности;
  • определена ли его категория как земли ИЖС;
  • нет ли ограничений по использованию.

Участок могут предложить для продажи, аренды, временного использования. Если орган самоуправления решил предоставить земли в безвозмездное пользование, то заявитель обязуется построить там дом и оформить права собственности на него.

Если вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там семьей, то во избежание проблем советуем вам приобретать участок, принадлежащий к категории «земель населенных пунктов», а также с возможным использованием ИЖС. Такой вариант развития событий будет наиболее простым. Иначе вы потратите много сил и времени на попытки переоформления документов.

И совершенно нет гарантий, что ваши усилия увенчаются успехом. Также советуем не верить мнению продавцов о простоте перевода участка из одной категории в другую при вашем желании. Как показывает практика, одного только вашего желания, мало, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому, приобретая участок, внимательно изучите документы на него.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

На безвозмездной основе участок ИЖС предоставляется таким категориям:

  • арендаторы, получившие землю во времена СССР, при условии наличия на участке жилого дома. Это переоформление в собственность, возможное однократно бесплатно;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие после 15 лет службы;
  • работники МВД, СК, ФСБ после 15 лет службы;
  • герои труда и полные кавалеры ордена славы;
  • семьи, имеющие 3 и более детей;
  • семьи, состоящие на квартирном учете;
  • молодые специалисты, прибывшие работать в сельскую местность (медицина, образование иные специальности по решению местного совета).

Для получения необходимо:

  • согласовать с местной администрацией местоположение надела;
  • заказать кадастровый план;
  • проверить наличие коммуникаций на участке с указанием на плане их наличия;
  • подписывается акт с администрацией о передаче земли;
  • надел ставится на кадастровый учет.

Аренда

Порядок действий:

  1. Выбрать участок самостоятельно или поучаствовать в публичном аукционе.
  2. Написать заявление в администрацию по месту нахождения земли о намерении взять в аренду надел.
  3. Чиновники проверяют землю на предмет владения и обременений, сверяют его расположение с генеральным планом застройки и развития, после чего выносят вердикт.
  4. Подготовка и подписание договора аренды.

Назначение земель под дачное строительство

  • это отдельно стоящее здание;
  • этажность — не более 3;
  • высотка строения — не более 20 метров;
  • состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
  • помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.

Ограждения Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок. Забор следует изготавливать из таких материалов, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1,5 метра. Забор из других материалов можно устанавливать с проезжей стороны, такой забор называют глухим.

При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).
  • В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

  • собственно ходатайство;
  • выписка из Кадастра;
  • копия гражданского паспорта;
  • документ о праве на земельный участок;
  • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

Перевод земли под ижс 2019 год

В этом акте указываются следующие сведения:

  • основания для изменения категории;
  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Для оптимальной эксплуатации земель предусмотрены такие параметры, как предельно наименьший и наибольший размер участка. Основные официальные нормативные акты: Градостроительный Кодекс РФ и ЗК РФ.

Величина предоставляемого федеральными или государственными органами надела определяется несколькими факторами:

  • Размер земель, которые находятся в федеральном владении, устанавливается законами высшего исполнительного органа власти.
  • Параметры территории, выделяемой по льготам, определяются территориально-административными единицами федерации.
  • Площадь земли, предоставляемой под индивидуальное строительство, устанавливается на уровне местной администрации.

Власти регионов вправе устанавливать собственные нормы в соответствии с законами РФ. Они могут вносить корректировки в минимальные размеры земли, но только в сторону увеличения. Принятые нормативы должны быть нормированы «Правилами землепользования и застройки» и градостроительными регламентами. Их соблюдение обязательно.

Для начала необходимо получить разрешение.

  1. Подать пакет документов в местный орган власти, а именно:
    • копии паспорта застройщика;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • градостроительный план;
    • схему участка с указанием всех возводимых зданий;
    • проектную документацию (не обязательно).

После завершения работ, строение также необходимо правильно оформить.

Порядок действий:

  • получить техпаспорт на жилые метры в БТИ;
  • обзавестись почтовым адресом в местном совете;
  • получить кадастровый паспорт;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • получить свидетельство о праве собственности на дом.
  • разрешение на строительство;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • техн. паспорт;
  • градостроительный план;
  • акт приемки жилого дома;
  • справка с подтверждением соответствия постройки категории участка;
  • схема участка с указанием:
    • зданий;
    • подвода коммуникаций;
    • планировка жилого помещения.

Большинство людей, что в свое время желали приобрести земельный участок для начала строительства жилого дома, дачной постройки или же занятия сельским хозяйством, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Чрезвычайно важно перед приобретением участка определить ее категорию, которая должна соответствовать планам покупателя.

При более детальном изучении имеющихся предложений на рынке недвижимости можно встретить аббревиатуру ИЖС. Чтоб понять, что это означает и какие существуют возможности в использовании подобного вида территорий нужно более детально разобрать все тонкости, связанные с ней.

Перевод земли под ижс 2019 год

Все основные нормативные требования, что касаются процесса строительства малоэтажных жилых зданий на земельных участках под ИЖС, можно найти в СНиП 30-102-99.

Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:

  • Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
  • Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;

Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.

Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.

Минимальное расстояние между жилым домом и другими хозяйственными постройками:

  • между домом и баней – 5 – 8 метров;
  • между домом и хозяйственными строениями (сараи, помещения для животноводства) – 15 метров;
  • от колодца фильтрации – 8 – 10 метров;
  • от зоны сбора отходов и уличного туалета – 15 метров.

Перевод земли под ижс 2019 год

В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия». Данный термин подразумевает под собой условную линию, что разделяет земельный участок и объекты общего пользования, например, автомобильные дороги. Нормы предполагают, что между жилым домом и центральной улицей должно быть минимум 6 метров пространства, а между домом и проездом 3 метра.

Одновременно с этим, высокие деревья должны находится на расстоянии 4 метров от условной красной линии. Кустарниковые насаждения, что располагаются на расстоянии 5 метров от проезжей части не должны превышать в высоту полметра. Также стоит учесть, что высаженные по периметру участка растения не должны снижать количество постигаемого света в дом и мешать свободному проезду пожарным автомобилям.

  • Жилой дом – 3 метра;
  • Строения для птиц и домашнего скота – 4 метра;
  • Иные виды строений – 1 метр;
  • Кустарниковые насаждения – 1 метр;
  • Средней величины деревья – 2 метра, высокие деревья – 3 метра.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector