Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Риски и прочие важные моменты

Межеванием в соответствии с действующим законодательством принято называть работы, связанные с геодезической установкой границ определенного земельного участка и последующим их закреплением в соответствующей документации.

Ключевой целью межевания является:

  • определение и оформление границ земельного участка;
  • определение точных координат земельного участка;
  • определение общей площади территории;
  • закрепление межевых знаков в соответствии с установленными правилами.

Процедура оформления документов в преимущественном большинстве случаев затягивается на несколько месяцев, и срок в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:

  • сложность выполнения всех необходимых работ;
  • месторасположение;
  • общее количество собственников.

Работы выполняются в любое время года.

Для того, чтобы провести процедуру межевания в полном соответствии с установленными правилами, стоит заранее ознакомиться с ключевыми особенностями, которые ей характерны.

В пункте 1 статьи 19 Закона, регулирующего государственную регистрацию, а также в изменениях, внесенных 1 января 2015 года в Федеральный закон №447, принятый 22 декабря 2014 года, преимущественное большинство граждан России, имеющих в частной собственности земельные участки, могли не проводить процедуру межевания вплоть до 2019 года, однако выполнить данную процедуру после 1 января 2019 года без государственной регистрации уже в принципе невозможно.

Проведение межевания является обязательным вне зависимости от обстоятельств, так как в соответствии с действующим законодательством любой земельный участок должен быть оформлен в частную собственность.

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Должна также проводиться процедура первичной или повторной регистрации территории в Росреестре, что можно сделать без фактического определения координатных точек только в одной из следующих ситуаций:

  • выделение земельного участка осуществляется для организации частного приусадебного хозяйства, возведения частного или дачного дома, а также ведения огороднической или садоводческой деятельности;
  • на участок уже были оформлены документы, которыми подтверждается наличие у человека фактического права собственности, хотя ранее не осуществлялось проведение процедуры межевания;
  • земельный участок был предоставлен человеку в бессрочное пользование, что было подтверждено соответствующей документацией, но при этом надел был оформлен в частную собственность.

При этом многие задумываются над тем, нужно ли торопиться с межеванием в 2019 году, и на практике преимущественное большинство экспертов действительно рекомендуют выполнить данную операцию как можно быстрее.

Процедура межевания не может проводиться при отсутствии согласия со стороны каждого заинтересованного соседа. Для получения этого документа осуществляется проведение общего собрания, в процессе которого уполномоченный кадастровый инженер объясняет ключевые нюансы работы, а также оповещает всех граждан о проведении данной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев отказ со стороны соседей поступает в том случае, если они не согласны с установленными границами, которые, по их мнению, были некорректно определены. В такой ситуации можно будет попробовать договориться с собственником смежного надела мирно, но на практике это удается сделать далеко не в любом случае.

В негативном развитии событий приходится обращаться в суд, причем создавать исковое заявление нужно будет только в той ситуации, когда у владельца есть достоверные основания, доказывающие его правоту.

В процессе межевания земельного участка можно будет столкнуться также с определенными сложностями, одной из которых можно назвать возникновение лишней территории. Такое случается тогда, когда в прошлой документации и в полученных результатах межевания присутствует разница площадей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Граждане нашей страны имеют право владеть различным имуществом, в том числе недвижимостью. Но при этом в обязательном порядке требуется осуществить регистрацию своих прав собственности. В противном случае будет невозможно осуществить процедуру владения.

Важно отметить, что после регистрации прав собственности для реализации различных манипуляций понадобится подготовить целый перечень специальных документов.

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Одним из таковых является кадастровый паспорт. Данная бумага позволит избежать множества различных сложных, проблемных ситуаций. В первую очередь – связанных с оформлением купли-продажи, передачи по наследству.

Причем ряд некоторых процедур будет попросту невозможно осуществить при отсутствии паспорта. Получить его относительно просто сегодня, причем даже не обязательно выходить из дома для этого.

Что это такое

Сегодня под кадастровым паспортом подразумевается выписка из государственного реестра. Он включает в себя сведения об объекте. Данный документ представляет собой один из элементов системы учета объектов недвижимости.

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

  • осуществление любых сделок с участком;
  • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
  • оформление кредитного займа;
  • признание владельца банкротом;
  • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

  1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
  2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
  3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
  4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Следует знать, что кадастровая информация для объекта недвижимости по-прежнему необходима в полном объеме для совершения с конкретным земельным участком каких-либо юридических операций и правовых сделок.

Между тем, изменения законодательства РФ, вступившие в силу с 2019 года, отменили практику предоставления владельцам земли кадастровых паспортов.

Когда какой-либо объект недвижимости (например, земельный участок) зачисляется на учет кадастра, в Госреестр обязательно вносится надлежащая запись. Данный факт официально удостоверяется кадастровым паспортом, оформляемым в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка земли). Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.

Росреестр формирует и администрирует общий государственный реестр, предназначенный для учета прав на недвижимость (ЕГРП).

Чтобы устранить подобные несовпадения данных и окончательно исключить проблему несогласованности официальных реестров, с 2014 года Росреестр активно проводил серьезную работу по созданию единой системы учета недвижимости посредством объединения двух информационных регистров в одну общую базу. Результатом этой деятельности становится образование Единого (общего) государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединившего данные о кадастровых параметрах, ранее содержавшиеся в ГКН, и базу с информацией о существующих правах на недвижимость, которые в прошлом учитывались системой ЕГРП.

Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.

Переоформляем землю: нюансы законодательства

  • Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  • Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
  • Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Как видно, процедура оформления документа имеет массу нюансов, а если отсутствует план ЗУ, то придется не только потратить много времени на геодезические работы, межевание и другие услуги, но и прилично заплатить. Для экономии времени, средств и нервов рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые профессионально предоставляют подобные услуги.

Переоформить кадастровый учёт при изменении земельного участка можно при условии проведения на земельном участке каких-либо структурных изменений.

Переоформление проводится по той же схеме, по которой осуществляется постановка участка на кадастровый учёт и снятие с учёта – все процессы происходят в кадастровой палате по месту расположения земельного участка.

  1. Документа удостоверяющего личность;
  2. Заявления, составленного по надлежащему образцу с указанием причин переоформления земельного участка;
  3. Свидетельства о праве собственности на землю;
  4. Межевого плана участка;
  5. Копии документа, подтверждающей отношение участка к соответствующей категории земель.

Документы сдаются и получаются на тех же условиях и подготавливаются в такой же срок, что и в перечисленных выше случаях.

Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.

Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).

В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.

Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2014 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2017 года провести межевание, чтобы затем они не столкнулись с проблемами при совершении сделок. Этим же законом были регламентированы комплексные кадастровые работы, в том числе межевые, которые осуществляются за счёт бюджета.

Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предполагает создание с 01.01.2017 года Единого реестра недвижимости, в который загрузят данные из ГКН и ЕГРП.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Детальная информация об определенном участке земли, находящаяся в государственном кадастре (ГКН), официально удостоверяется соответствующей бумагой – кадастровым паспортом, оформляемым на землю. Основанием для первоначального составления кадастрового паспорта в каждом конкретном случае является зачисление четко идентифицированного объекта недвижимости (например, какого-либо участка земли) на официальный учет в кадастре.

Регистрации участка земли в ГКН всегда предшествует комплекс определенных работ, подразумевающих получение, обработку и систематизацию специалистами точных сведений о конкретном объекте, имеющих значение для постановки на учет. Собранные данные указываются непосредственно в оформляемой для этого регистрационной справке – кадастровом паспорте идентифицированного объекта недвижимости.

  • Основные характеристики земельного участка, имеющие существенное значение (месторасположение на географической территории, совокупная площадь, целевое назначение и другие важные параметры).
  • План-схема графического изображения земельного участка, поставленного на учет в кадастре. Прилагается в обязательном порядке, если для зарегистрированного объекта была предварительно произведена процедура межевания (определения строгих границ).
  • Информация об актуальных ограничениях (обременениях), существующих в отношении данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт, по сути, обладает статусом выписки из ГКН. Таким образом, после состоявшегося объединения реестра прав (ЕГРП) и кадастра (ГКН) подобная выписка формируется и предоставляется в рамках новой системы учета недвижимости (ЕГРН).

Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.

Выписка ЕГРН, как и более привычный для большинства владельцев недвижимости кадастровый паспорт, представляет собой специально подготовленную справку, информационную выдержку из соответствующего реестра. И кадастровый паспорт, и сменившая его выписка ЕГРН однозначно подтверждают тот факт, что все данные, указанные в этих официальных бумагах, юридически удостоверены и действительны по состоянию на момент их выпуска (выдачи). Однако именно в этом аспекте можно обратить внимание на то, что между вышеупомянутыми документами есть существенное различие.

Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН. Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет.

Фактически же собственник земли обращался за обновлением кадастрового паспорта лишь при потере данной справки или с целью удостоверения изменившихся параметров зарегистрированного объекта недвижимости в ситуации его отчуждения. Выписка ГКН, ранее выданная землевладельцу, вовсе не являлась гарантией неизменности характеристик соответствующего участка.

Практика предоставления данного документа по запросу позволяет владельцу объекта актуализировать сведения об участке по состоянию на момент обращения.

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка? Всем известно, что информация о важнейших кадастровых характеристиках недвижимости, которая оформляется выпиской ЕГРН, сменившей выписку ГКН, необходима при проведении любых правовых сделок и юридических операций в отношении данного объекта (земли). Образец 2019 года для формы предоставления таких сведений заинтересованному лицу может быть скачен у нас на сайте.

Как оформляется запрос на получение документа

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Оформить кадастровый паспорт можно такими способами:

  1. Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
  2. Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).
  3. Приложить нужные документы:
    • межевой план;
    • паспорт (подлинник и копия);
    • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
    • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
    • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.

    Как правильно написать заявление и какие документы понадобятся для получения кадастрового паспорта мы подробно рассказываем тут.

  4. Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.

    После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.

  5. Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 годаДалее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
  6. Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта.

Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.

Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр.

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы
упрощенного оформления жилого дома на
садовом участке.

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

Постановку участка на учет осуществляют, чтобы он приобрел статус объекта недвижимости. Для постановки участка на кадастровый учет обязательно должны быть представлены:

  • заявление, в котором заявитель просит поставить конкретный участок земли на учет,
  • план, на котором отмечена схема межевания,
  • документ (копия), который свидетельствует о том, что заявитель собственник этого участка,
  • документ (копия), свидетельствующего об отношении участка к определенной категории земель,
  • при нахождении участка в долевой собственности потребуются документы с подтверждением прав всех собственников участка, который предполагается поставить на учет в кадастр,
  • документ об уплате госпошлины за осуществление процедуры проведения кадастрового учета.

Следует учесть, что перед представлением межевого плана, документа о праве заявителя на участок, копии документа о том, к какой категории принадлежит участок, – все эти документы должны быть заверены нотариусом.

При личной подаче заявления достаточно личной подписи. В том случае, если передача заявления и других документов будет осуществлена по почте, то надо заверить подпись лица, которое передает документы, в нотариальной конторе. Если документация составляется в электронной форме, требуется цифровая электронная подпись заявителя (или того, кто его представляет).

Как только заявление о постановке на учет участка поступит по почте в орган, в полномочия которого входит эта процедура, заявителю (его представителю) должна быть выслана расписка о получении документов.

Сбор документов, которые требуются для постановки участка на учет, можно доверить специалистам, которые проведут анализ конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств. Следует учесть, что при различных обстоятельствах может понадобиться разный состав документов, так как, кроме обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы.

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Квалифицированный юрист может дать соответствующую консультацию о необходимости предоставления дополнительных документов, а при необходимости может сам выполнить все необходимые процедуры по сбору требующихся документов. Может сложиться ситуация, при которой интересы клиента по вопросам постановки земельного участка юрист будет отстаивать в суде.

При самостоятельной подготовке документов заявитель может столкнуться с ситуацией, при которой межевой план может быть составлен с нарушением. Чтобы избежать неприятностей, необходимо представить документ о межевании, в котором будут указаны поворотные точки, привязанные к системе координат. Такой документ могут составить профессионалы, которые имеют аккредитацию для проведения таких работ специального назначения.

В постановке участка на кадастровый учет может быть отказано, если при оформлении кадастрового паспорта были допущены ошибки. Устранение таких ошибок после их выявления должно осуществляться в соответствии с действующими нормами закона.

  1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
  2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
  3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
  4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
  5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Перечень документов

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

  1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
  2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
  4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2019 года.

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через Госуслуги. Для этого нужно:

  1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
    Портал государственных услуг
  2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
  3. В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  4. Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
  5. Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
  6. Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
  7. Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Еще один вариант удаленного оформления документа –  сайт Росреестра. Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
  2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2019 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

  • подготовка необходимых документов;
  • подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
  • вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это ресурс, с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

  • риелторы,
  • страховщики,
  • банковские служащие,
  • юристы.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):

  1. Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
  2. Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
  3. Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.

Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:

  1. Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
  2. Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
  3. Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
  4. Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

  • точная площадь;
  • местоположение (адрес);
  • цели использования, как пример, сельхозназначение;
  • категория земли;
  • цена;
  • право собственности.

Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

  • совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
  • право наследования;
  • при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
  • страхование земельного участка;
  • оформление аренды;
  • смена адреса, месторасположения;
  • внесение изменений в границы;
  • пользование в качестве залога;
  • при банкротстве, ликвидации организации;
  • использование для внесения доли в уставной капитал.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

  • меняются границы;
  • корректируется стоимость кв. м.;
  • изменяется категория земли;
  • происходит смена владельца территории.

Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер ему уже присвоен?

В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.

Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые».

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Границы таких ЗУ даже могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались. Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных.

К началу 2018 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Выходит, что сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца ЗУ. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов.

По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.

Этапы переоформления земельного участка при покупке

  • заказным почтовым отправлением с описанием вложения;
  • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование – наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом.

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи (три экземпляра);
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Паспорт каждого участника сделки;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности;
  • Акт приема/передачи.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.Способы оформления земли в собственность:

  • льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
  • выкупить участок земли в аренде.
    Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ
    . Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
  • на торгах или аукционе;
  • в судебном порядке.

Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли.

Узнать статус участка можно в Росреестре. Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг. В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней.

Перечень автомобилей попадающих под налог на роскошь 2019 минпромторг

Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной.

В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца. Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям: • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;

В частности, это касается кадастрового паспорта, который нужно не только получить в государственных органах, но еще и переоформлять в установленные сроки.

В связи с этим любому владельцу собственного надела будет полезно узнать о том, как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок и зачем вообще это нужно.

В сущности, схема проста, главные трудности относятся к разряду организационных.

Обращаемся с заявлением в МФЦ, платим 250 руб. и получаем выписку из ЕГРН. Также для этого можно найти другие сервисы, в частности, https://ktotam.pro.

Собираем документы по списку и идём дальше.

Для этого выбираем кадастрового инженера, в этом нам помогает официальный сайт Росреестр, и заключаем договор.

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы. Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности.

Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик.

Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело. После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным.

А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Полезная публикация? Проголосуй!

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Однако этот срок в первую очередь касается действий сотрудников Росреестра. Нужно учесть: то, как долго делается кадастровый паспорт на землю, напрямую зависит от способа обращения, а также необходимости предпринимать дополнительные шаги. Вот как сроки формируются на практике:

  1. В случае обращения в Росреестр отсчет 5-дневного срока изготовления паспорт начинается с даты приема документов. Она указывается в расписке, выданной заявителю.
  2. При обращении в Многофункциональный центр отсчет времени пойдет с момента передачи сотрудниками МФЦ запроса и документов в Росреестр.
  3. При использовании почтового сообщения срок увеличится на период пересылки документов в офис Росреестра.
  4. Если соискатель решил заказать кадастровый паспорт в МФЦ или Росреестре в электронном виде, то как правило, он уложится в установленный пятидневный срок. Единственным препятствием могут оказаться временные сбои в работе сайтов, но они случаются не часто.

Возникают случаи, когда паспорт на участок нужно поменять. При изменении информации об объекте недвижимости коррективы должны быть внесены в кадастр. Можно выделить следующие условия, при которых замена кадастрового паспорта обязательна:

  1. Изменились сведения о владельце территории или земля перешла в другие руки.
  2. Изменилось целевое назначение участка.
  3. Произошло корректирование координат местности.
  4. Были пересмотрены границы участка.

В каждом из перечисленных случаев законодательство предусматривает те же сроки изготовления паспорта и варианты оформления. Это позволяет уравновесить государственный контроль за сделками с недвижимостью и свободу граждан распоряжаться своим имуществом.

По сути, с 1 января 2019 года процедуры кадастрового учёта и регистрации через ЕГРП объединяются. В связи с этим гражданам, которые ранее получали землю, пусть и поставленную на учёт в кадастре, но не прошедшую госрегистрацию, необходимо срочно принять меры. Именно они могут лишиться тех участков, которыми сейчас пользуются.

При этом шансов обжаловать признание земли бесхозной практически нет: законом изначально было предусмотрено, что единственным подтверждением прав на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Если регистрации и учёта нет – то нет, соответственно, и права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=GfCoeZZT1kI

В связи с этим в 2019 году регистрация земельных участков должна предусматривать следующие действия со стороны землевладельца:

  • провести межевание, если это ещё не было сделано раньше;
  • предоставить в отделение Росреестра по месту, где находится участок, заявление документы на землю;
  • оплатить пошлину за регистрационные действия;
  • по окончании установленного срока (10 дней, если нет оснований для приостановки регистрации или отказа в ней) — получить выписку из ЕГРП.

После того как выписка получена на руки, землевладелец может считать, что выполнил свои обязанности перед государством.

Кроме того, необходимо запастись терпением. Процедура оформления земли в собственность займет немало времени. Переживать за то, что ее отнимут, не стоит. Местные органы дают достаточный срок, чтобы семейство успело получить нужные бумаги и переоформить надел в собственность.

В российском законодательстве не приведено точного определения многодетной семьи. Критерии данной категории разрабатываются на региональном уровне. Тем не менее существует практика социальной поддержки многодетных. Так, некоторые субъекты федерации с целью улучшения положения данной категории граждан выдают на бесплатной основе земельный участок за третьего ребенка.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:

  • наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
  • земли для бессрочного пользования;
  • участки для ведения дачного хозяйства;
  • земли огородников, гаражного кооператива.

Способов оформления прав собственности немало:

  • оформить сделку купли-продажи, подарить землю или разменять;
  • зарегистрировать надел как наследство;
  • оформить аренду;
  • обратиться в суд;
  • получить надел на основании распорядительных документов.

При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым.

Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Кадастровый паспорт земельного участка

Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

Зарегистрировать права на землю с обременением (залогом) Удастся лишь после согласия залогодержателя Вместе с регистрацией прав на земельный участок Разрешено регистрировать права на недвижимость Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица. Что это такое Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность.

Список документов, которые потребуются для государственной регистрации Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

  • паспорт;
  • заполненное заявление;
  • основание предоставления прав на землю;
  • документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
  • правоустанавливающие справки.
  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях.
    Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями? Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию