Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Содержание

Сроки внесения изменений в реестр

В 2019 году были разработаны специальные изменения для изменения неправильных записей. Потому как Регистратор и Кадастровая палата объединились, кадастровую ошибку стали называть реестровой.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017 года. Теперь реестровая ошибка – это возникновение неточностей в ЕГРН.

  • Ошибка в документах, которая направлена в орган регистрации прав на объект недвижимости или иной орган, в том числе и в порядке информационного взаимодействия.
  • Неточность, допущенная кадастровым инженером, которая может содержаться в:
    • техническом плане;
    • межевом плане;
    • акте обследования;
    • карте-плане территории.

Реестровая ошибка бывает двух видов: связанная с неточностью в описании местоположения границ и не связанная.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Как показывается практика кадастровых инженеров России, самыми распространенными ситуациями, при которых требуется внесение изменений в паспорт, является смена владельца земли и характеристик участка (например, по причине постройки зданий).

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.
  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

  • Москва:  7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2019 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.

Правообладатель может внести земельный надел в ГКН одним из следующих способов:

  • лично обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
  • прибегнуть к помощи квалифицированного юриста;
  • заполнить заявку в режиме онлайн на официальном ресурсе Росреестра;
  • использовать Единый портал Госуслуг;
  • отправить документы в федеральное ведомство исполнительной власти по почте.

Перед посещением кадастровой палаты правообладателю земельного надела нужно подготовить такой пакет бумаг:

  • паспорт;
  • копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок;
  • план, составленный по итогам межевания;
  • акт согласования границ с владельцами соседних территорий;
  • справку о принадлежности участка к определенной категории землепользования;
  • квитанцию о внесении госпошлины.

Контролирующий орган проставляет на всех бумагах печать с датой приема документов и регистрационным номером. Сотрудник кадастровой палаты подписывает бумаги и выдает правообладателю расписку о принятой документации.

Оформление заявки

Собрав требуемую документацию, собственник недвижимого объекта подает заявку на внесение предоставленных сведений в Росреестр. Заявление пишется на бланке установленного образца и заверяется личной подписью правообладателя земли. Заявка также может быть отправлена в электронном виде.

Выписка из ГКН подготавливается в течение 5 дней. Срок изготовления документа зависит от органа, в который подавалась заявка. Если правообладатель посещал кадастровую палату, то срок изготовления отсчитывается с момента заполнения заявления. При обращении в МФЦ срок изготовления исчисляется с момента передачи бумаг центром в Росреестр.

Для физических лиц стоимость госпошлины за документ составляет 200 рублей, а организациям предстоит уплатить взнос в размере 600 рублей.

  • несоответствие содержания предоставленных заявителем документов законодательным требованиям;
  • обращение в государственные органы ненадлежащего лица.

Иногда при выдаче кадастрового плана нарушаются права собственника земельного надела. В этом случае заявитель может обратиться в суд. Жалобы на действия компетентного органа подаются, если:

  1. Документ был предоставлен позже указанного срока.
  2. Федеральное ведомство исполнительной власти отказалось принять документацию, хотя бумаги были подготовлены в соответствии с действующими законами.
  3. Росреестр официально потребовал от правообладателя предъявления дополнительных документов.

Выписка действительна на протяжении 5 лет. По истечении этого периода собственник для совершения любых юридических действий со своим земельным наделом должен оформить новый план.

  • Пять дней (рабочих) после даты получения документации о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.
  • Три дня (рабочих) с момента обнаружения технической реестровой опечатки в ЕГРН.

В последнем случае после устранения неточности в площади участка правообладатель на протяжении трех дней получит уведомление, что погрешность устранена, если информация уже имеется в ЕГРН (электронный адрес, место проживания заявителя и прочее).

Чтобы внести изменения по границе земельного участка, нужно обратиться с заявлением в ведомство кадастрового учета.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

  • Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
  • Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
  • Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

  1. сотрудником регистрирующего органа;
  2. кадастровым инженером при подготовке плана;
  3. в процессе геодезической съёмки.

Чем ранее этап, на котором нарушилась правильность формирования сведений об участке – тем сложнее выявить неточность, закравшуюся в учётные записи.

  1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
  2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
  3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
  4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц. Если положение дел не изменится – допускается прекращение регистрации, а сделка признаётся не заключённой.

Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.

В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

Подсудность

Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

  • отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
  • отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
  • отказа в исправлении ошибки.

Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

  1. наименование суда;
  2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
  3. сведения о сторонах.

После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

  1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
  2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
  3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
  4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
  5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
  6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.
  1. свидетельство о собственности;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. межевой план;
  4. акт согласования границ с соседями;
  5. выписка из Росреестра о характеристиках ЗУ;
  6. отказ Росреестра от исправления ошибки;
  7. квитанция об уплате пошлины.

Иногда приходится получить справку о расположении надела в местном Департаменте по землеустроительным работам. Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Сроки рассмотрения

Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.

постановке участка на кадастровый учёт

или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки.

Доказательная база

Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:

  • наличие недостоверных сведений;
  • правомерность требования об исправлении ошибки.
  • кадастрового инженера;
  • соседей;
  • предшествующих правообладателей и т.п.

Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам.

Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Избавляться от неточностей в кадастровом паспорте надо обязательно, иначе:

  • недвижимое имущество нельзя будет поставить на учет;
  • не получится оформить в собственность;
  • повысятся налоговые выплаты;
  • появится запрет на использование участка определенным образом;
  • сложнее будет получить субсидии, пособия или кредиты;
  • возникнут проблемы при продаже или переоформлении земли.

При исправлении ошибок в паспорте необходимо придерживаться установленной законом процедуры.

Его отправляют судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.

В случае если решение суда будет положительным, в срочном порядке оплачивается пошлина в Росреестр. Сумма его составляет 350 рублей, но при условии, что будет произведена постановка участка на реестровый учет. Две тысячи рублей стоит юридически грамотное оформление имущественной сделки.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости указан в Федеральных законах о государственном кадастре и регулируется этими нормативными актами. Для внесения исправлений существует несколько причин, все они изложены в законодательстве. Причины таких поправок бывают внешние и внутренние.

Особое внимание нужно будет уделить регистрации личной собственности. В том числе земельным участкам, которые ранее уже были учтены в специальном реестре. Стоит отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Само понятие этого типа возникло ещё в далеком 2007 году когда был принят специальный федеральный закон — на основании которого учет земельных участков должен осуществляться обязательно.

Третьим и четверым способами могут действовать государственные структуры. Это комплексные кадастровые работы, которые разрешено проводить муниципальным властям, но они их не проводят, потому что нет денег и самостоятельное исправление ошибки кадастровым органом, которое применяется в ограниченном ряде случаях.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

  • в кадастре указываются какие-либо документы, которые на момент регистрации уже не имеют никакой юридической силы, но при этом хранятся в кадастровых органах;
  • в процессе внесения необходимой информации присутствуют всевозможные опечатки или ошибки;
  • были допущены какие-либо другие ошибки, которые могут быть отнесены к техническим по причине их случайного появления, которое может быть вызвано, к примеру, невнимательностью исполнителя, всевозможными сбоями в работе организационной техники или какими-то другими причинами.
  1. На участок приглашается кадастровый инженер, который должен будет на месте определить границы и точные координаты территории, затрагивающие соседние участки.
  2. Специалистом осуществляется оформление межевого плана.
  3. Документ предоставляется соседям, после чего они подготавливают письменное согласие для определения новых границ.
  • субъекты, обладающие определенными правами на объект недвижимости (собственники, участники арендных отношений и т.д.);
  • заинтересованные лица, чьи права нарушаются в результате допущенной ошибки (например, владельцы смежных земельных наделов и т.д.);
  • учреждение Росреестра, если иные лица уклоняются от выполнения действий по исправлению реестровых нарушений.
  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.
  1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
  2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
  3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
  4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

В отношении строений (здания, сооружения, помещения и пр.)

Касаемо земельных участков

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.) о виде разрешенного использования
об этажности о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)
  • отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
  • невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.
  • Соответствующее заявление;
  • Документы о ваших правах на надел (выписка из домовой книги, акт государственного органа о передаче права, договор аренды, свидетельство об эксплуатации на неопределенный срок и другие);
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство наследования, постановление судебной инстанции;
  • Решение судебного органа.
  • работа инженеров по описанию объекта;
  • оформление учётных документов;
  • исправление не верной информации.
  • если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
  • если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
  • если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.
  • Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки по земельному участку

Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:

  • в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
  • в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
  • за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.

Досудебный порядок

Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).

Через суд

Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:

  • отказ сотрудников землеустроительной компании в устранении неисправности и неточностей в документах;
  • отказ в проведении повторного учета для выявления доказательства ошибки;
  • заключение кадастрового инженера о найденной неточности при межевании участка или смежной с ним территории;
  • отказ органов кадастрового учета в исправлении ошибок по предъявленному заявлению.

Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении  которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Если же на территории что-то меняется, в том числе возводится новое строение, изменяется ландшафт, границы и прочие нюансы – собственнику требуется сразу обратиться в компетентный орган и оформить заявку на получение новой кадастровой документации. Данное правило применяется вне зависимости от категории земель.

Иногда полученные сведения затрагивают интересы третьих лиц, что требует специфического подхода. Например, если после уточнения границ ЗУ, произошло наложение границ на нескольких участках. Такие случаи требуют всестороннего подхода, основанного на поиске юридического компромисса.

Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем вы могли грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Согласование границ земельного участка — важный процесс.

Когда, и в каких сведениях может возникнуть кадастровая ошибка?

  • определении координат участка;
  • измерении углов;
  • вычислении площади всего объекта или его частей;
  • почтовом адресе;
  • информации об этажности или количестве комнат;
  • характере и объектах обременения.

Такие ошибки влекут за собой целую серию проблем, споров и судебных процессов.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

  • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
  • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
  • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
  • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Сколько стоит заказать?

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Размер платы за составление кадастровых бумаг зависит от нескольких факторов. В первую очередь в расчет берется сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины. Зачастую, когда ситуация является стандартной, размер госпошлины равняется не более 300 рублей.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Также заявитель уплачивает за то, что осуществляется составление межевого плана. Эта стоимость создается также из нескольких составляющих, в том числе учитывается то, что специалист выезжает на участок и проводит необходимые работы на местности. Оплата работы кадастрового инженера осуществляется в отделении  Росреестра. Данный орган выдает сертификаты, где указывается сумма к оплате.

В ситуации, когда у собственника на руках имеется межевая документация – он освобождается от уплаты указанных платежей по составлению акта.

Заказать план можно в электронном виде посредством использования сайта Росреестра. Могут возникнуть две ситуации:

  • когда участок не состоит на учете;
  • стоит на кадастровом учете.

Сначала необходимо рассмотреть ситуацию, когда на учете не состоит. В этом случае требуется совершить такие действия:

  • войти на официальный портал указанного органа;
  • выбрать субъекта обращения (вверху страницы расположены вкладки для граждан, организаций и специалистов, требуется выбрать подходящую);

    Получение сведений из ЕГРН для физических лиц

  • кликнуть на колонке справа «Получение сведений из ЕГРН»;
  • заполнить открывшуюся форму (когда есть условный или кадастровый номер участка – ввести его);

    Форма для ввода кадастрового номера

  • далее заполняются сведения о заявителе;

    Заполнение сведений о заявителе

  • проверяются введенные данные;

    Форма проверки внесенных данных

  • выбирается способ предоставления данных;
  • кликнуть на клавишу «Направить запрос»;
  • далее на указанный адрес электронки поступает письмо, где стоит обратить внимание на номер платежа, размер оплаты, которою нужно внести, также содержится ссылка на оплату, по которой нужно перейти;

    Письмо-уведомление об ожидании оплаты

  • пройти по ссылке из письма и ввести платежный код в строку;
  • выбрать способ, посредством которого производится оплата;

    Возможные способы оплаты

  • произвести оплату;
  • ожидать ответа в течение пяти дней.

Когда заявитель не желает тратить свое время на получение данных с помощью Росреестра и заполнения данных – у него имеется возможность воспользоваться услугами фирм-посредников. Цены на услуги различаются в зависимости от того, какая компания выбрана.

Если смотреть среднюю цену на такие услуги, то оплачиваются они от 4 до 8 тысяч рублей. В то время как оформление самостоятельно данной документации обходится заявителю практически бесплатно. К примеру, граждане платят пошлину равную 50 рублям, организации – 300.

В случае использования сторонних организаций оплачиваются в первую очередь их услуги. Сюда включается подготовка полного пакета документации, обращение в Росреестр и прочие действия.

Когда земля на учете состоит, то через сайт Росреестра можно получить план так:

  • войти на сайт;
  • выбрать раздел, согласно статусу того, кто обращается;
  • далее откроется колонка «Электронные сервисы», на которую нужно кликнуть;
  • выбрать получение информации из ЕГРН;
  • кликнуть на пункт «Получить кадастровый план из территории ЕГРН»;

    Форма получения плана территории из ЕГРН

  • заполнить форму, открывшуюся на странице;
  • выбрать вид, в котором будет получен готовый документ (форма может быть письменной или электронной);
  • указать адрес места проживания или электронной почты в зависимости от выбранного способа получения;
  • внимательно проверить введенные данные;

    Проверка данных для получения плана

  • нажать на кнопку «Отправить заявление»;
  • дождаться поступления на электронку письма, в котором содержится ссылка для оплаты;
  • перейти по ссылке и ввести платежный код, содержащийся в ранее обозначенном письме;
  • выбрать способ, который будет использован для оплаты;
  • внести оплату;
  • ожидать изготовление документа в течение 10 дней.

Также имеется возможность воспользоваться услугами посредников, при этом стоит отметить, что оформление плана без кадастрового паспорта, по стоимости обойдется гораздо дешевле. Цена в среднем составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Данная сумма зависит от региона обращения, компании, оказывающей подобные услуги.

Пример плана земельного участка

В ситуации, когда не один их вышеперечисленных методов не может быть использован – имеется еще один вариант решения вопроса – обращение к Публичной кадастровой карте. Данный ресурс является бесплатным, это значит, что к оплате не подлежит даже госпошлина.

Поисковые действия проводятся  с использованием кадастрового номера надела или адреса его расположения. Этот метод используется в случаях, когда достаточно предоставить краткие данные об участке. С ее использованием можно получить сведения об:

  • кадастровой стоимости;
  • общая площадь территории;
  • дата, когда осуществлена постановка на учет;
  • когда вносились изменения в ЕГРН;
  • площадь надела, которая имеет уточненное значение.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

  1. Территориальное подразделение Росреестра.
  2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:

  • ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
  • Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
  • в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Инициировать внесение изменений в кадастровый план земельного участка могут некоторые лица, которые имеют отношение к наделу.

К ним относятся:

  • собственник земли;
  • лицо, имеющее право собственности в соответствии с порядком наследования;
  • гражданин, на законных основаниях бессрочно пользующийся наделом;
  • человек, в пользу которого установлены обременения и ограничения на надел;
  • доверенные лица вышеуказанных граждан, которые имеют нотариальное подтверждение данных прав на проведение процедуры.

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Неверные сведения исправляются:

  • органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
  • по заявлению любого физического или организации
  • на основании судебного акта
  • Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг). Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр. Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

  • В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
  • В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
    • отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
    • в случае удовлетворения заявления — только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

  • В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
  • На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
  • Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

  • Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
  • Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Виды кадастровых ошибок

Указанные два способа действий можно совмещать.

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

  • заявления собственника, владельца и т.п.;
  • в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
  • решения ОКУ;
  • судебного постановления.

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

  1. Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.
  2. Заявление подается либо в территориальное ОКУ, либо в МФЦ по форме, установленной приказом Министерства Экономразвития РФ №529 от 30.09.2011 г. (приложение №2). Заполнение заявления не вызывает трудностей, так как все реквизиты понятны, даже без специальных знаний. К заявлению прикладываются документы, устраняющие КО. Государственная пошлина и иные платежи не взимаются. О принятии заявления работником кадастр. ведомства выдается расписка. Кроме личного обращения заявления и документы к нему могут быть поданы через «Интернет» (сайт госуслуг) или по почте.
  3. С момента получения заявления ОКУ в течение 10 рабочих дней принимает решение о внесении изменений в кадастр и на следующий день в адрес заявителя направляется кадастровый паспорт или выписка из ГКН (по почте или на электронный адрес). Заявитель может лично забрать документы. Выбор варианта указывается в заявление на исправление КО.

Если в исправлении будет отказано, то заявителю представляется такой письменный, который можно обжаловать в суде.

Порядок в этом случае аналогичный подаче заявления собственником, только заявитель является государственный или муниципальный орган и заявление с документами подается в электронном виде посредствам межведомственного запроса.

В случая выявления неверных данных (не относящихся к ТО) сам ОКУ не может производить их исправление. Работники госкадастра лишь уполномочены уведомить собственника о КО и предложить устранить оплошность, то есть провести надлежащие кадастр.работы и обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением и документами.

Если собственник (иной управомоченный) проигнорируют такое уведомление, то ОКУ не может обязать заинтересованное лицо произвести это в принудительном порядке или само исправить неверные данные.

Исключением является сведения о местонахождении земельного участка и его площади (в размере не более 5 процентов от исходного размера). А именно, по истечении 6 месяцев бездействия собственника кадастровое ведомство само вносит необходимые поправки в гос.кадастр и уведомляет об этом заинтересованных.

Такие действия могут быть предметом обжалования в судебном порядке.

Среди них выделяют:

  • бумагу о межевании надела;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление, оформленное на специальном бланке;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт заявителя.

Документы проходят обязательную регистрацию в журнале. Запись отражает дату и время приема бумаг, а также полный список предоставленных сведений. На руки обратившемуся выдается расписка о получении.

После завершения процедуры человеку выдается выписка из паспорта с новыми данными. Она может быть доставлена на дом.

  1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
  2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
  3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
  4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
  5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
  6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

Если проблема заключается в пересмотре границ, а владельцы соседних участков возражают против этой процедуры, то дело об исправлении ошибок рассматривается в суде, а изменения вносятся уже по результатам судебного решения.

Для устранения неполадок созданы специальные правила исправления: если внесение изменений могут нанести вред или нарушить законные интересы собственников или третьих лиц, то поправки вносятся в судебном порядке, также исправление неточности не должно сопровождать прекращением, переходом или возникновением права на земельный участок.

Подсудность

  • Спорщики договариваются о досудебном урегулировании вопроса. Достаточно будет их устной договоренности.
  • Исковое заявление не требуется.
  • Правообладатели участков или объектов спора заключают договор с инженером на проведение картографических услуг, чтобы можно было корректировать план. Срок работ уточняют во время подписания договора.
  • Далее нужно написать заявление в кадастровую палату.
  • Инженер выявляет неточности, показывает их заказчикам.
  • Орган ГКН, на основании предоставленных бумаг, выносит решение о необходимости исправления и регистрирует верные данные на межевом плане, на карте, в документах.

Не знаете, что такое межевой план? В

этой статье

вы найдете необходимую информацию. А также в других наших работах узнаете:

Подсудность

Судебная практика

Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
  2. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
  3. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
  4. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.

Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд.

Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение. Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.

https://www.youtube.com/watch?v=WrrlkUYBNDg

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

В случае приостановки регистрационной процедуры необходимо начать операцию по восстановлению сведений и исправлению наличествующих ошибок. В ряде конкретных ситуаций избежать судебного вмешательства не получится. Поэтому важно своевременно принести в кадастровую палату судебную справку, свидетельствующую о подаче иска.

Заявитель может иметь несколько оснований для подачи иска. Среди них можно отметить:

  • отказ от регистрации со стороны инстанции, которая занимается данным вопросом;
  • отказ от пересмотра полученных сведений для выявления допущенной ошибки;
  • отказ от исправления допущенной ошибки.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Необходимо помнить, что для подачи иска собирается пакет определенных документов и оплачивается государственная пошлина за оказание услуги. Иск рассматривается не более двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления.

  • Владельцы права на квартиру;
  • Органы местного самоуправления, предоставившие недостоверные документы;
  • Кадастровый инженер, который ответственен за выполнение определённых работ.

Судебные решения являются обязательными для исполнения для всех без исключения сторон. Исправление кадастровой ошибки в сведениях осуществляется сразу же после постановления суда с обязательным внесением исправлений в технический план и паспорт, а также кадастровые документы на квартиру, землю или другую недвижимость.

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Вступившее в законную силу постановление суда (арбитражного суда) в течение от 3 до 5 дней направляется всем участникам дела, в том числе и в кадастр.орган для исполнения.

На практике, для большей уверенности в исполнении предписаний суда, истцу (собственнику, правообладателю недвижимости) лучше продублировать такую пересылку в ОКУ. Для этого предпринять одно из действий:

  • пишется заявление об устранении неточностей в ГКН, к которому прилагается заверенная копия судебного акта (как основание для необходимых исправлений) и иные документы кадастрового характера.
  • в ОКУ представляется обыкновенное сопроводительное письмо, в котором указывается: какое судебное постановление передается для исполнения (когда и каким судом оно вынесено, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).
  • обратиться в суд с просьбой отправить копию акта в ОКУ для добровольного исполнения (при этом указать, что решение в кадастровую палату не поступило и судебный акт не исполняется).

Кадастровики могут уклоняться от исполнения судебного предписания. План действий здесь такой же, как и при игнорировании решения суда об исправлении ТО.

Но иногда ОКУ идет на большее ухищрение, а именно он приостанавливает проведение кадастр.учета. Таким образом, как бы формально судебный акт исполняется, но фактически ему не дают ходу.

В таком случае следует обжаловать решение о приостановке учета, так как такая приостановка может тянуться до 3 месяцев. Можно, конечно подождать истечение этого срока, но нет гарантий, что в учете не будет отказано по надуманным основаниям или не обнаружатся новые основания для приостановки и т.п.

Как свидетельствует судебная практика споров о вопросах, возникающих в сфере кадастр.отношений огромное количество. И каждое судебное дело имеет свои неповторимые особенности. Поэтому говорить о четких стандартах и шаблонах не приходится. Тем не менее, все же существуют типичные спорные ситуации и алгоритмы действий их разрешения. Все судебные тяжбы можно условно разделить на две большие группы: суды по поводу ТО и КО.

Отдельного внимания заслуживает наиболее часто встречающейся вопрос об исправлении КО в связи с наложением границ смежных участков друг на друга. Рассмотрим порядок действий по исправлению КО через суд.

  • Выявив наличие кадастровой ошибки, необходимо сразу разобраться: в чем выражается погрешность и как ее можно устранить досудебным способом.
  • При помощи инженера подготовить актуальный межевой план ((с учетом обнаруженной ошибки), в заключении плана инженер указывает в чем суть ошибки и способы ее устранения) и который следует представить в кадастровую палату для исправления ошибки. Если объект недвижимости был поставлен на кадастр после 01 марта 2008 г., необходимо обращаться к инженеру, который делал межевой план, что бы он внес изменения в него, то исправил неточные данные.
  • Урегулировать спорные моменты с заинтересованными лицами (согласовать границы земельного участка с соседями). Если вопрос не подлежит улаживанию миром, то должны быть документы, подтверждающие, что такие попытки предпринимались (правильная схема земельных участков (с отражением спорной границы), письмо о необходимости согласования границ и почтовые документы об отправке их смежному собственнику и т.п.).
  • Обратится в ОКУ с заявлением об исправлении неточностей.
  • В случае отказа в исправлении неверных даных собрать пакте документов для суда:
    • уведомление об отказе в исправлении КО;
    • актуальный межевой план (новый или с изменениями);
    • выписки из ГНК на спорные земельные участки;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок истца;
    • документы об урегулировании спорной ситуации с заинтересованными лицами (или о предпринятой попытке);
    • схема расположения участков, генеральный план местности и т.п.
    • государственная пошлина за обращение в суд. Пошлина начисляется на основании ст. ст. 333.19, 333.21 Налогового кодекса РФ.
  • Составление искового заявления с выдвижением требований:
    • признать отсутствующим право собственности ответчика (указывается данные о собственнике соседнего участка) на земельный участок с кадастровым номером (указывается кадастровый номер земли ответчика) в части наложения на земельный участок истца площадью (указывается площадь наложения);
    • признать кадастр.ошибкой постановку на кадастр. учет земельный участок с кадаст. номером (указывается кадаст. номер участка ответчика) в части наложения на земельный участок истца с кадаст.номером (указывается кадаст. номер, если имеется) в координатах (указываются координаты наложения участка) площадью наложения (указывается площадь в квадратных метрах);
    • обязать кадаст. палату (указывается точное наименование ОКУ) исправить кадаст. ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости земельный участок ответчика с кадаст. номером в части наложения на земельный участок истца в следующих координатах (указываются координаты).
    • признать недействительным решение кадаст. органа (указываются реквизиты).
  • В ходе судебного разбирательства истец должен обращать внимание суда и доказывать следующие обстоятельства:
    • каким образом выявилось кадаст. погрешность, в чем она выражается и как ее можно устранить;
    • производилось ли урегулирование спора с заинтересованными лицами и к какому результату пришли стороны;
    • каким нормам закона не соответствует позиция ОКУ об отказе в исправлении неверных данных;
    • какие права и законные интересы истца нарушены, в чем это выражаются и каким образом они будут восстановлены при исправлении КО;
    • прочие обстоятельства, заслуживающие внимания.
  • Для начала заинтересованному лицу надо подать исковое заявление в суд.
  • С инженером нужно заключить договор на оказание услуг.
  • Судебными органами назначается землеустроительная судебная экспертиза, предназначенная определить все промахи и упущения, а также, чтобы определить пути их устранения.

    Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

    Для этого потребуется предоставить межевой план обоих участков (при должной необходимости и другие землеустроительные документы).

  • Инженером предоставляется технический план на образование новых границ, пример фактического их состояния и верного местоположения земельных участков.
  • Далее органы юстиции делают заключение об исправлении кадастровой (технической) ошибки в сведениях и документах.
  • Инженер готовит новый межевой план и заключение.
  • ГКН вносит исправления о новом местоположении требуемых границ земельных участков (объектов недвижимости) в государственный реестр и на карте.
  • Собственник не подал заявление на исправление выявленного недочета.
  • Стороны (соседи и другие заинтересованные лица) не смогли согласовать внесение корректировок на добровольной основе.

Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

  • Собственник земли, либо доверенное лицо, подал заявление с обозначением ошибки и требованием ее устранить;
  • Если в кадастровой палате самостоятельно обнаружили неточность, они обязаны исправить ее в кратчайшие сроки;
  • Суд принял решение об исправлении недочетов, и оно вступило в силу.
  • когда выявлены искажения;
  • что именно не соответствует действительности;
  • почему эти сведения сочтены недостоверными;
  • что нужно сделать для исправления ситуации.

Если ошибку можно исправить своими силами, в решении содержится указание о том, кто именно должен внести исправление и в какие сроки. В таком документе также содержится указание на необходимость в определённые сроки известить владельца недвижимости о произведённых изменениях.

Если искажения выявлены владельцем недвижимости, то необходимо подать заявление по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №125.

  • вид недвижимости и его кадастровый номер;
  • описание ошибки в специальной таблице;
  • часть недвижимости с искажёнными сведениями;
  • достоверная информация;
  • сведения о заявителе – ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, СНИЛС, электронная почта, телефон;
  • информация о госпредставителе (если он привлекается);
  • описание документов, прилагаемых к заявлению.
  • предоставление информации об ошибке в специальный «ФКП Росреестр» (т. е. представить весь список бумаг, указанный в статье двадцать второй данного федерального закона);
  • обращение в судебную инстанцию;
  • обращение в специальный орган кадастровой записи (в случае обнаружения любой реестровой ошибки в сведениях), который занимается вопросом о ее ликвидации.

Как показывает судебная практика, нередко происходят случаи, когда получается решить возникшую проблему без вмешательства специально уполномоченных органов или судебной инстанции. В этом случае лучше всего начать с соблюдения следующих действий:

  1. Первое и самое необходимое, что нужно сделать, это подать кадастровому инженеру жалобу с целью установления и устранения образовавшихся неточностей, которым были подвержены установленные границы.
  2. В том случае если по каким-либо причинам не была проведена процедура межевания земли, соответствующее предложение стоит подать правообладателям располагающихся рядом наделов.
  3. Подать на специальном государственном ресурсе заявку, которая прямо подтверждает наличие и впоследствии исправление данной кадастровой ошибки.
  4. Заключительным четвертым шагом является отправка официально заверенного заявления в территориальное отделение Росреестра с целью запроса сведений о внесенных изменениях в образовавшуюся ошибку.

Только в том случае, если не вышло урегулировать проблему в досудебном порядке, можно приступать к оформлению искового заявления.

Как правило, законными основаниями, при которых рассматривается иск в суде, являются:

  • несогласие регистрирующего органа;
  • несогласие произвести проверку учётной записи с целью выявления погрешности;
  • несогласие в корректировке погрешности.
  1. В верхней части правого угла искового заявления указываются: название суда; Ф.И.О. судьи, принимающего заявление; сведения о двух сторонах.
  2. Далее указывается наименование документа. В центральной части листа следует указать основание для рассмотрения иска (например, «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки»).
  3. Далее идет главное содержание текста. Тут перечисляются полные данные о земле, максимально информативно указываются кадастровые и технические особенности, границы и месторасположение участка.
  4. Обязательно перечисляются те обстоятельства, как и почему была допущена кадастровая погрешность, и в чем конкретно она заключается. К каким конечным результатам она привела (например, нарушение имущественной сделки, материальный ущерб и т. д.). Нужно подробно описать все попытки, которые были предприняты правообладателем ЗУ, чтобы исправить ошибку (до момента досудебного урегулирования жалобы). Их итог.
  5. После перечисления всех обстоятельств проблемы следует прошение о позволении корректировки прав на установление настоящих пределов земельных границ. В завершение указываются число, месяц, год, личная роспись и список прилагаемой документации.

Стоит отдельно конкретизировать, что подтверждением правомерности данного заявления занимаются только эксперты, которые непосредственно и выдают заключение по проведенным землеустроительным работам.

  • свидетельство о законном праве владении земельным участком;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка, подтверждающая согласование о границах с соседями;
  • справка из Росреестра о полном перечне характеристик земли;
  • несогласие Росреестра в корректировке погрешности;
  • копия чека об оплате пошлины.

В отдельных случаях одной из сторон требуется получение свидетельства о местонахождении надела в районном Департаменте. Если речь идет о представителях в суде, то им необходимо иметь при себе нотариально заверенных документ (подтверждающий разрешение права выступать таковыми).

Сроки рассмотрения поданного искового заявления не должны превышать 2-х дней с момента его официальной подачи. В редких случаях срок может быть продлен, например, если судебный процесс потребует дополнительных сведений с целью подтверждения правомочности заявления.

Наложение границ

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  • Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  • Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  • Принять решение о необходимости исправления;
  • Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  • Назначить инженера для повторного межевания;
  • После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Целые массивы земельных участков могут иметь неправильное местоположение⇑

Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.

»   Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

»   Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?

»   Сроки исправления кадастровой ошибки

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

»   Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

  • соответствующее заявление подал владелец недвижимого объекта;
  • другой госорган или муниципалитет, до этого подававшие документацию для регистрации объекта, сообщили об ошибке;
  • решение о необходимости исправления вынес суд;
  • соответствующее решение было принято отделом кадастрового учета.
  • неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
  • произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Через суд

  1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
  2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.
  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.
  • по решениею суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;
  • по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.
  • кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
  • наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
  • суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
  • определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
  • список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
  • информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).

Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

  • заявление на межевание участка;
  • паспорт владельца земли;
  • документ, подтверждающий право обладания наделом – завещание, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие;
  • кадастровый паспорт земельного участка, отражающий все сведения о таковом;
  • кадастровый план территории, где обозначен весь квартал, в границах которого расположен интересующий надел.

То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.

Кроме Регистратора исправить реестровую ошибку можно по решению суда.

Также реестровая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером в процессе выполнения комплексных кадастровых работ, а также в проекте межевания территории.

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

1) сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии-2) сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ —3) утвержденного в установленном порядке проекте межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке-4) границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ООО «Атлас-А» проводит все виды кадастровых работ, разрабатывает проекты межевания территорий, межевые планы по исправлению ошибок в местоположении, границ составляет судебные земельные экспертизы. Мы обладаем необходимым опытом, чтобы помочь вам исправить реестровые ошибки в ЕГРН о местоположении вашего земельного участка.

Tags: кадастровая ошибка, реестровая ошибка

Последствия

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

  • Не сможет продать свою недвижимость;
  • Не сможет сдать её в аренду;
  • Не сможет оформить наследство;
  • Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Мера наказания при выявлении кадастровых ошибок зависит от того, кто именно ее допустил. Поправки в сведения, содержащиеся в Росреестре, вносятся в течение следующих 5 рабочих дней с даты запроса.

  • Административный штраф на сумму до 500 000 рублей (в случае, если данное нарушение привело к крупному ущербу хозяину земли или государству). Данная норма закреплена в ст. 170.2 УК РФ.
  • Дисквалификацию (лишения права заниматься данной деятельностью и получать определенные посты) на срок до 3 лет.

Собственнику земли в случае обнаружения ошибки также нужно как можно скорее ее исправить. Это может влиять на размер налога и многое другое. Скажем, обнаруженная ошибка может затормозить проведение сделки купли-продажи участка. Наличие любого недочета приводит к приостановке регистрации участка и его собственника на 30 дней. Если после этого ситуация не улучшится, процедуру могут свернуть, а сделку – аннулировать.

Даже если благодаря ошибке, собственник несет меньшую налоговую нагрузку, это также приводит к определенным рискам. Узнав об ошибке, хозяина участка обяжут не просто уплатить недополученную сумму, но и перечислить пеню.

Итак, кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке может появиться по множеству причин. Инициаторами внесения изменений в базу данных ЕГРН могут быть как заинтересованные лица, так и суд, и сам регистрирующий орган. Для этого потребуется соответствующее заявление или запрос, а также прилагаемая документация.

Итак, кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке может появиться по множеству причин. Инициаторами внесения изменений в базу данных ЕГРН могут быть как заинтересованные лица, так и суд, и сам регистрирующий орган. Для этого потребуется соответствующее заявление или запрос, а также прилагаемая документация.

Какие документы нужно подготовить?

  • квитанцию, подтверждающую, что оплата государственной пошлины состоялась;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность человека;
  • свидетельство, говорящее о наличии прав собственности на надел;
  • если участвует представитель – бумага, подтверждающая его полномочия.
Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

Когда специалистом получены перечисленные бумаги – выдается расписка, где указывается их перечень, также дата, когда нужно посетить орган повторно, и получить готовый акт.

Когда надел не состоит на учете – кроме указанных бумаг требуется представить:

  • межевую документацию;
  • свидетельство, указывающее имеющиеся ограничения на землю;
  • акт, который указывает, к какой категории относится участок;
  • разрешение на землю;
  • если собственность общая долевая, то требуется план межевки, который согласован;
  • наличие подтверждений относительно доли в общей собственности.
Межевой план надела

В перечисленной документации не должно быть ошибок и неточностей. Заверка осуществляется при помощи проставления подписи сотрудника кадастрового органа, выдавшего расписку о принятии бумаг. Срок, который отводится на подготовку бумаг, равняется 20 дням. Когда сведения о наделе имеются в государственной базе, и он состоит на учете, то выдаются бумаги в течение 5 дней.

Стоит обратить внимание, что процесс постановки на учет достаточно важен и в случае, когда в течение 18 дней не представлены все бумаги – он начинается заново. Если нет регистрации в Росреестре, то требуется подать заявку на предоставление межевых актов, а также доказать то, что человек является собственником земли.

Граждане, так же как и организации имеют право оформить документацию посредством личного обращения в Росреестр или обратившись к официальному порталу данного органа. Действия, которые потребуется совершить для получения документа электронным путем – перечислены выше.

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Среди них выделяют:

  1. Обращение в ЕГРН или Кадастровую палату.
  2. Проведение кадастровых работ – заключение инженера и работа геодезиста (например, исправление координат границ).
  3. Изготовление межевого плана.
  4. Внесение земель в реестр и постановка на кадастровый учет.

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году

На прошедшей конференции 17 октября 2018 года поднимался вопрос о категориях ошибок в ЕГРН. Их существует две: техническая ошибка и реестровая. О том, как можно их устранить рассказала кадастровый инженер по земельным участкам Антипова Дарья Юрьевна.

Ранее Ленинградская область в каждом районе имела свои системы расчета координат. После вступления в силу изменений в мае 2018 года о переходе ЛО на единую систему координат, возникло множество вопросов и споров о границах земельных участков.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

  • Путем параллельного переноса границ земельного участка
  • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию.

3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.

Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.
  2. Реестроваяошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

  1. При изменении вида пользования надела, решение принимается главой районной администрации после публичных слушаний. С июля 2016 для изменения разрешенной к пользованию территории на предназначенную под застройку публичные слушания необязательны.

    Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)Для рассмотрения у госслужащих есть 30 дней в обычном режиме и 60 дней при необходимости организовать общественные слушания. Решение по итогу мероприятий выносится в письменной форме, с подписью главы районной администрации.

    Изменение назначения участка является основанием актуализации его данных в кадастре и Едином реестре. На внесение изменений чиновникам отведено 2 недели. В результате заявитель получит кадастровую выписку с проставленным новым видом разрешения на пользование.

  2. Если основания для внесения изменений были достаточными, собраны все документы — в кадастровый паспорт вносятся все необходимые корректировки. Скорость их внесения будет зависеть от организации, в которую вы обратитесь. В МФЦ придется ждать в среднем 3 недели, кадастровой палате — около 2,5 недель.
  3. Если целью изменений было исправление ошибок в паспорте участка, то после получения заявления ОКУ принимает решение в течении 10 дней. Если в результате вносятся изменения в кадастровый паспорт, на следующий день, документ отправляют заявителю. Забрать его можно и лично, если указать такой способ в заявлении.
  4. Если изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании судебного решения, то, как правило, в нем установлен срок, который дается на исправления.

Классификация

  1. Технические.
  2. Реестровые.

Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Реестровые

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

  • Неверно установленные границы наделов;
  • Неверно указанная площадь недвижимости;
  • Некорректное межевание;
  • Ошибочные данные в межевом плане.

Реестровые

  1. Технические – представляют собой опечатку, описку, арифметическую неточность, грамматическую или синтаксическую. Опечатка совершается сотрудниками органов регистрации прав, органами кадастрового учета или государственной регистрации недвижимости. Совершенная опечатка приводит к неточным сведениям и подлежит исправлению по решению государственного регистратора по заявлению обнаружившего лица либо самостоятельно сотрудником, который оформлял документы.
  2. Реестровые – неточность, допущенная в документации Единого государственного реестра, которая отображает неверные сведения об объекте. Например, это неверные сведения в межевом плане или техническом, карте-плане землевладения.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

  • Сами владельцы объекта недвижимости;
  • Заинтересованные соседи;
  • Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

  • При внесении каких-либо кадастровых изменений;
  • Получении кадастрового паспорта;
  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
  • Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
  • При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
  • В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
  • Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

  • самим ОКУ;
  • собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
  • другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

  • постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
  • внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
  • снятии недвижимости с учета;
  • получении паспорта или выписки из кадастра;
  • ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
  • обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
  • получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

  • когда права собственности переходят к другому человеку;
  • изменяется площадь надела в сторону увеличения или уменьшения;
  • на территории были возведены новый строения, носящие жилое или нежилое значение;
  • когда площадь, указанная в документации отличается от той, что имеется по факту;

    Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости

  • произошли изменения в адресе, по которому располагается надел;
  • если коррективы касаются целевого назначения;
  • изменяется стоимость, прописанная в кадастре;
  • на участке появились или наоборот исчезли природные объекты, в том числе водоемы, леса и прочее.

Для внесения изменений требуется собрать определенный пакет документов и посетить Росреестр.

Получение кадастровой документации представлено несложным процессом. Главное является заранее подготовить всю документацию и провести необходимые работы. Вся документация, касающаяся земельного надела, должна подготавливаться владельцем сразу.

С 1 января 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон N 218, которым регулируются правоотношения, затрагивающие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и постановку ее на кадастровый учет.

Какие документы нужно подготовить?

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

При наличии ошибок в межевом плане данный документ подлежит замене, поэтому вместо него составляется новый, исправленный экземпляр.

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

  • составление нового межевого плана происходит в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к нему и в общих случаях;
  • дополнительно к документу кадастровый инженер должен подготовить заключение с подробным описанием ошибок и порядком их исправления (в зависимости от конкретных ошибок данное оформление и содержание этого заключения будет значительно отличаться).

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Что касается цены, то точных требований в этом вопросе также нет — итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

  • вида ошибки (исправление технической намного дешевле, чем кадастровой);
  • расценок конкретной компании или специалиста;
  • перечня работ, которые будут проводиться для подготовки нового плана (если есть необходимость в полевых работах, то стоимость значительно возрастет).

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Наличие ошибок в межевом плане или в данных кадастрового органа, которые заполнялись на его основании, может значительно усложнить владельцу использование данной недвижимости. Поэтому в случае обнаружения неточностей собственником или другими заинтересованными лицами им необходимо обязательно принять все меры по их устранению и внесению в межевой план необходимых корректировок. В зависимости от конкретной ситуации, происходить это может как в досудебном порядке, так и с привлечением к делу судебного органа.

Зачастую спор стремится перерасти в спор об изменении границ земельного участка, а порой и изменении площади земельного участка и результат такого спора заранее предсказать совершенно сложно. К нашему сожалению земельные споры достаточно сложные как для сторон, так и для судей.

Злоупотреблений в использовании этого понятия предостаточно, но еще больше использование этого понятия в качестве основания требований в результате заблуждения. Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка .

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Какого бы рода ошибка не была допущена, собственнику понадобится:

  • Подать заявление в Росреестр. Его форма установлена в статье 125 АПК. В бланке указываются данные заявителя, дата составления и подачи, сведения о других заинтересованных лицах, самом участке, а также о том, как удалось выявить ошибку и к чему она может привести/уже привела.
  • Прикрепить к нему доказательства, подтверждающие факт наличия кадастровой ошибки (заключение инженера, межевой план и др.). Также потребуется предъявить правоустанавливающий документ собственника участка, паспорт заявителя и чек об оплате госпошлины (в размере 300 рублей). Доверенные лица, действующие от имени собственника, подают заверенную доверенность.

Процедура внесения изменений в базу данных ЕГРН указана в 61 статье ФЗ о гос регистрации недвижимого имущества.

Самый распространенный тип кадастровых ошибок, когда были допущены неточности в определении реальных границ участка.

Если границы участка были неправильно отражены из-за ошибок инженера, то для проведения изменений собственнику потребуется:

  • Заказать новое межевание.
  • Подать обновленную документацию (с межевым планом участка, на котором отражены правильные границы территории).

Для отражения, границ в натуре могут использоваться искусственные объекты, определяющие территорию конкретного участка.

После проведения экспертизы инженер подшивает новые сведения, указав точные координаты границ в плане. Затем обновленные сведения передаются в госреестр на хранение.

Пересечение (наложение) границ может быть выявлено в результате процедуры межевания соседнего участка. В таком случае между собственниками возникает спорная ситуация: неясно, кому именно принадлежит часть территории. Кроме того, не закреплено, за чей счет будет устранен данный недочет.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Особо сложно определить данный недочет в том случае, если месторасположение границ было дано неточно (с помощью описательного метода) или являлись ранее учтенными. Связано это с работавшей ранее системой. До 2011 года для определения границ использовали условную (а не геодезическую, более точную) систему координат. Отсюда и возникает проблема, когда границы участка, выделенные прежним методом, налагаются на другой участок.

Решить данный вопрос стороны могут и мирным путем, но чаще всего дело доводится до суда.

Суду будет недостаточно просто того, что по документам координаты границ участков не соответствуют реальным данным. Во время разбирательства истец должен доказать, что:

  • Границы действительно расположены неточно.
  • Сведения, указанные в плане своего участка являются верными данными.
  • Факт наложения границ подтверждается документально (истцу потребуется предъявить свидетельства, указывающие на его правоту).

В данной ситуации важную роль играет заключение кадастрового инженера, а также сведения из местного департамента Землеустроительных работ. Если будет доказано, что ранее учтенный участок был отмежеван неправильно, то суд постановит провести процедуру замера границ обоих участках.

Такая ошибка возникает в случае, когда собственник провел процедуру межевания и получил правоустанавливающий документ. К данной категории относят участки, которые были зарегистрированы в госорганах до вступления в силу нового закона от 2008 года. Т.е. проведение замеров согласно новым правилам не производились.

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

В таком случае в кадастре участок указан без обозначения конкретных границ, поэтому требуется их уточнение. Если ошибка в кадастровой документации касается недвижимости, хозяин которой оформил свои права до 2008 года, то изменения в Росреестр вносятся только согласно заключению инженера.

Собственник земли не должен будет проходить процедуру постановки на учет заново – только провести межевание. Однако оплачивает он все самостоятельно.

Межевой план надела

Подсудность

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
  3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

  • Адрес земельного участка;
  • Данные о владельце надела и его соседях;
  • Данные о ЗУ соседей;
  • Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  • Дата и подписи всех участников соглашения.

Подсудность

Для чего вообще нужно заботиться о правильности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости? Отрицательные последствия из-за неверных данных могут привести к:

  • оплате налоговых сборов и госпошлин в увеличенном размере. Например, если у земельного надела завышена стоимость по кадастру;
  • трудностям при запрашивании банковских займов и госсубсидий. К примеру, средства маткапитала можно использовать на возведение своего жилья. Но если кадастровая ошибка привела к включению в базу данных неправильной информации о виде использования земельного участка, то пособие направить на такие цели не выйдет;
  • проблемам с регистрацией недвижимости, изменением данных в госкадастре о ней или снятии с учета;
  • затруднениям в деятельности, связанной с недвижимым объектом. Например, если земля приобреталась для ИЖС, и на ней планировалось возвести дом, а в кадастре она числится как относящаяся к территории сельхозназначения;
  • конфликтным ситуациям между собственниками расположенных в непосредственной близости друг от друга участков (неверное расположение забора и др.);
  • невозможности получить правоустанавливающее свидетельство на недвижимый объект по действующим требованиям (если он был получен во владение до 1997 года);
  • затруднениям при заключении сделок в отношении собственного имущества. Например, зарегистрировать права другого гражданина на жилье после покупки им вашей квартиры не выйдет, если в госкадастре содержатся ошибочные сведения о ее площади.
  • неправильные сведения играют ему на руку. К примеру, когда при оценивании земельного участка кадастровая стоимость оказалась занижена, потому что территорию отнесли к другому типу (посчитали ее предназначенной для промышленной деятельности вместо административной). В результате размер налогообложения на эту недвижимость понизился, сократив расходы ее владельца;
  • с учтенным объектом были произведены какие-либо действия, которые при выявлении недочета в сведениях окажутся противоречащими законодательству РФ. В таком случае, исправляя сведения, собственнику придется возвращать все в исходный вид за свой счет. Например, если на земле построено жилье, а когда выявится кадастровая ошибка, окажется, что его часть построена на участке иного землевладельца (соседа), в результате чего тот может потребовать компенсировать ущерб.
  1. Межевой план.
  2. Заявление, составленное согласно требованиям.
  3. Паспорт.
  4. Подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.
  • пишется заявление с описанием обнаруженных неточностей;
  • в течение пяти дней проводятся проверки;
  • принимается решение о проведении исправлений.
  1. Необходимо пригласить на земельный участок инженера, который установит его границы и координаты, затрагивающие соседние участки.
  2. Составление нового межевого плана.
  3. Представление нового проекта земельного участка, а соседи в это время должны подготовить согласие на установление новых границ.

Кто имеет право обратиться

Ошибка в кадастровом плане земельного участка (ГПЗУ)

Осуществлять подачу заявления касаемо изменения в кадастре разрешено только владельцу земельного надела.

Это значит, что при предоставлении заявления к нему нужно прикрепить свидетельство о государственной регистрации.

Если владельцем выступает юридическое лицо, то его будет представлять организация, либо руководитель, имеющий доверенность.

Внимание! Если изменения незначительные, например изменение категории земель либо новый адрес участка, то обратиться может каждый.

Также имеют право обратиться государственные организации, чтобы получить информацию о кадастровой цене.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector