Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019

Приложение 4. Перечень документов прилагаемых к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Внимание! Подается соглашение в местную администрацию или Департамент имущественных отношений, расположенный в том районе, где находится участок. Данная услуга оказывается бесплатно.

Для оформления предварительного согласования нужно пройти несколько этапов:

  1. Готовится схема о размещении интересующего земельного объекта с приблизительным указанием его нахождения на плане данного земельного округа. Это необходимо для подсчета его приблизительной площади и выяснения возможного целевого назначения.

    Данный этап осуществляется только для участков, у которых нет проекта межевания земли.

  2. Заполнение заявления о согласовании по установленной форме. В статье 39.15 ЗК представлены основные пункты, которые указываются в заявлении:
    • Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019информация о заявителе: ФИО, адрес прописки, паспортные данные, ИНН;
    • основание, по которому разрешается оформление участка без торгов согласно статье 39.6 ЗК (незавершенное строительство, многодетные семьи, религиозные организации и т.д.);
    • кадастровый номер земельного объекта (при условии, если участок уже состоит на учете);
    • цель приобретения земли;
    • вид права, на которое претендует заявитель (может быть указано несколько);
    • реквизиты документа о решении;
    • точный адрес или e-mail для информирования заявителя.
  3. Подача заявки в местную администрацию.

    К заявлению и схеме должны быть приложены следующие документы:

    • копия паспорта для физического лица или регистрационные документы для организации;
    • документы, доказывающие право на выделение участка без торгов.

    Решение о предварительном согласовании состоит из:

    В десятидневный срок заявление может быть возвращено заявителю, если в нем обнаружены ошибки при оформлении или не предоставлены все требуемые документы.

  4. Вынесение решения о принятии или отказе в оформлении предварительного соглашения. Администрация должна объявить о своем решение не позднее 30 дней с момента обращения заявителя в виде письменного извещения.
  5. Приглашение специалиста службы кадастра и картографии для проведения специальных работ, связанных с учетом и оформлением данного участка земли.
  6. Постановка на кадастровый учет земельного надела по документам, полученным от специалиста, производившего работы.
  7. Составление и подписание договора аренды или купли-продажи.
  8. Регистрация прав в Росреестре.

Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 08 мая 2015 года № в реестре 06991-307-048-од

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 года № 46 «О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» при строительстве, реконструкции объектов недвижимости и размещении временных объектов»,

2. Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, согласно приложению 2 к настоящему приказу.

3. Утвердить форму заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов, согласно приложению 3 к настоящему приказу.

И.о.министра Ф.В.Звездочетов

к приказу министерства инвестиционной политики Нижегородской области от 31.03.2015 № 48-од

Дата регистрации

1. Заявитель (инвестор) ______________________________________________
(наименование организации — для юридического лица,
__________________________________________________________________

фамилия, имя и (при наличии) отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя — для гражданина)

2. Место нахождения заявителя (для юридического лица) или место жительства заявителя (для гражданина)

_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
_____________________________
4
. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
__________________________________
5
. Кадастровый номер испрашиваемого земельного участка
_____________________________________________________________________

(в случае если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)6. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории

____________________________________________________________________

(в случае если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено проектом межевания территории)7. Кадастровый номер земельного участка, из которого предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

8. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации оснований
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
9. Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок
___________________________________________________________________
10
. Цель использования земельного участка
___________________________________________________________________
11
. Реквизиты решения об изъятии земельного участка
___________________________________________________________________

(в случае если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

12. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории
___________________________________________________________________

(в случае если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных документом территориального планирования и (или) проектом планировки территории)

Сведения для связи с заявителем:
Должность _______________________________________________________
Ф.И.О. ___________________________________________________________
Почтовый адрес ___________________________________________________
Телефон _____________ факс _______________ E-mail __________________

_______________________ _________________________

(Ф.И.О., должность) М.П. (подпись, дата)

к приказу министерства инвестиционной политики Нижегородской области от 31.03.2015 № 48-од

1. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2. Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

4. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Дата регистрации

1. Заявитель (инвестор) _______________________________________________

(наименование организации — для юридического лица,

___________________________________________________________________

фамилия, имя и (при наличии) отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя — для гражданина)

2. Место нахождения заявителя (для юридического лица) или место жительства заявителя (для гражданина)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
__________________________________________________________________
4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
__________________________________________________________________
5
. Кадастровый номер испрашиваемого земельного участка
__________________________________________________________________
6. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации оснований
___________________________________________________________________
7
. Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок:
___________________________________________________________________
8
. Реквизиты решения об изъятии земельного участка
___________________________________________________________________

(в случае если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

9. Цель использования земельного участка
___________________________________________________________________
10. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории
___________________________________________________________________
(в случае если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных документом территориального планирования и (или) проектом планировки территории)
11. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения
___________________________________________________________________

Сведения для связи с заявителем:

Должность ______________________________________________________
Ф.И.О._________________________________________________________
Почтовый адрес __________________________________________________
Телефон _____________ факс _______________ E-mail _________________

__________________________ _________________________

(Ф.И.О., должность) М.П. (подпись, дата)

Заявление о предварительном согласовании предоставления земли

Большая часть земель на территории России находится в государственном и муниципальном фонде. При этом власти заинтересованы в переходе земельных участков в частную собственность, чтобы получить дополнительный источник поступлений в бюджет в виде платы за эксплуатацию или оформление земель в собственность.

Иных видов оформления сделок законодательством не предусмотрено. Заявление обязательно должно содержать сведения о конкретном участке, который заявитель хочет получить от государства. При этом сам участок должен быть зарегистрирован установленным образом в государственном реестре недвижимости. В момент регистрации участка ему присваивается индивидуальный номер, который называется кадастровым. Он является идентификационным для каждого надела.

Предварительное согласование предоставления земельного участка применяется для передачи государственной земли, когда ее границы не имеют точной разметки или на ней расположены иные объекты недвижимости, подлежащие легализации и оформлению в соответствии с градостроительным регламентом.

Для таких видов собственности перед оформлением правоустанавливающего документа и подачей заявления на предоставление конкретного участка оформляется предварительное соглашение. Этот документ составляется на предоставленном госслужащим бланке или электронном образце, расположенном на официальном интернет-портале уполномоченного учреждения, которое занимается реализацией государственных (Росимущество) или муниципальных (местная администрация) земель.

Подача документа осуществляется заинтересованной стороной или его официальным представителем в местную администрацию, территориальное управление Росимущества или Минобороны (если отчуждаемая собственность находилась в ведении военных структур).

  • граждане (в том числе и те, которые занимаются официальной предпринимательской деятельностью).
  • юридические лица любой формы собственности, занимающиеся коммерческой деятельностью;
  • некоммерческие организации – религиозные, общественные объединения, благотворительные структуры и т.п.;
  • иностранные компании, их филиалы и другие структуры (на всех этапах процедуры согласования они подают соответствующие документы о регистрации, причем дополнительно нужно принести и перевод на русский язык, который проверяется и визируется нотариусом).

Обратиться может как лично заявитель (сотрудник компании или ИП), так и представитель его интересов, действующий в соответствии с доверенностью, также подписанной нотариусом.

Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019

Территория может быть предоставлена по разным основаниям, но процедура согласования будет одинаковой (с незначительным отличием перечня бумаг):

  1. Решение местного или федерального государственного органа о бесплатной передачи земли в собственность (например, многодетной семье) или же на праве бессрочного пользования.
  2. Приобретение участка у государства (соответственно, заключается договор купли-продажи).
  3. Аренда этой территории за определенную плату (с местными или федеральными органами подписывается договор аренды).
  4. Бесплатное предоставление участка для его дальнейшего использования (безвозмездно) на определенных условиях (только для личных целей, без получения коммерческой выгоды).

Для этого собирается необходимый пакет документов (список приведен ниже) и составляется заявление, в тексте которого формулируется просьба о предварительном согласовании, после чего решается вопрос о том, что в случае положительного ответа будет предоставление земельного участка.

Что говорит закон: последние изменения

Основным нормативным актом федерального уровня, который регулирует вопросы по передаче федеральных территорий или региональных (в том числе на уровне районов) частным или юрлицам, является Земельный кодекс. В разных пунктах 39 статьи раскрывается содержание заявления, список необходимых документов, условия предоставления земли и т.п.

Основное отличие состоит в том, что теперь земля предоставляется в частное владение или в длительную аренду только путем организации специальных аукционов, за исключением редких случаев. Еще одно отличие – теперь четко определен список случаев, когда земля предоставляется во владение или в аренду бесплатно (как частным гражданам, так и юридическим лицам). Ключевые изменения наглядно описаны в таблице.

статья ЗК суть изменения подробное описание
39.3 участки, реализующиеся без торгов
  • для некоммерческих организаций, которые были созданы частными гражданами с целями ИЖС (а не для ведения бизнеса);
  • территория для организации собственного хозяйства, разведения огорода, сада;
  • участки, предоставленные компаниям на условия бессрочного пользования.
39.5 земля, которая предоставляется частному лицу или компании в собственность бесплатно
  • для религиозной или благотворительной организации, которая имеет в собственности недвижимость на этих участках для выполнения соответствующих целей;
  • для многодетных семей, которые имеют 3 и более родных и/или приемных детей несовершеннолетнего возраста.
39.5, 39.9, 39.20 территории, которые предоставляются в аренду без торгов
  • с объектами незавершенного строительства;
  • с объектами, которые принадлежат гражданину на основании права оперативного управления;
  • земли, которые государство или местные органы передали некоммерческим организациям, образованным частными гражданами, для ИЖС;
  • участки, которым владеет компания  на основании права их бессрочного использования;
  • всем лицам, с которыми представители госорганов (федеральных или муниципальных) подписали договор о поэтапном развитии территории (под застройку).

Действия после получения решения

Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: 1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера); (в ред.

Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков; (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ) (см.

Процесс отвода, позволяет лишь очень узкому кругу субъектов получить отвод ЗУ по предварительному соглашению. Ниже представлен их полный перечень:

  • Органы федеральной или местной власти.
  • Организации федерального или областного подчинения.
  • Предприятиям, главным учредителем которых выступает государство.
  • Религиозные организации. (предоставляется земля исключительно для строительства сооружений, которые будут задействованы в процессе работы данной организации).
Понятие предоставления

Целью отвода могут быть следующие интересы субъекта:

  1. Цель аренды.
  2. Цель безвозмездного пользования полученным наделом
  3. Цель бессрочно использования данного участка.

Для того, чтобы получить ЗУ в аренду, необходимо пройти процесс оформления документов, который представляется следующим образом. Субъект, в чьи интересы входит оформление ЗУ в арендное пользование. Необходимо согласно статье 29 ЗК РФ обратиться в органы региональной власти, а конкретно, в Районный Исполнительный Комитет.

Обращение в Райисполком необходимо составить в письменном виде, по следующим критериям которые необходимо указать:

  • фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

    Предоставление

  • наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  • кадастровый номер ЗУ, заявление о предварительном согласовании предоставления, которого подано (далее — испрашиваемый ЗУ), в случае, если границы такого участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
  • реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого ЗУ предусмотрено указанным проектом;

    Образец заявления о предоставлении земли

  • основание предоставления ЗУ без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
  • вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ, если предоставление его возможно на нескольких видах прав;
  • цель использования;
  • кадастровый номер ЗУ или кадастровые номера участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого ЗУ, в случае, если сведения о таких ЗУ внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

    Образец кадастрового паспорта ЗУ

  • реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае, если ЗУ предоставляется взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если ЗУ предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

В случае, если в вашей заявки какие-либо критерии будут не соблюдены. В течении 10 дневного срока, вам будет произведён возврат поданного пакета документов, с пометками о неточностях и упущениях. При исправлении которых, вы сможете вновь подать документы на регистрацию.

При условии полного соответствия необходимым требованиям, ваш поданный пакет документов будет рассмотрен органами власти, в установленном законом порядке. Срок рассмотрения составляет один календарный месяц (30 дней), с момента подачи документов в соответствующий орган власти.

При условии, если на территории выбранной под отведение земли, проживают народы этнических меньшинств, процедура отведения усложняется. Для того, чтобы произвести отвод данной земли, необходимо проведение собраний членов этих меньшинств, с проведением обсуждений по вопросу распоряжения этими землями.

В состав акта о выборе ЗУ для отвода, входят две части:

  1. Графическая – в ней в масштабе (1:1000) демонстрируется местонахождение выбранного участка, его полный адрес, данные о географических координатах. В случае составления особого плана, так же очерчиваются проходящие по участку газопроводные линии, а так же линии электропередач.
  2. Текстовая – данная часть включает в себя данные, о дальнейших планах на использование данного участка, а так же мотивирующую часть, в которой говориться о мотивации предоставления конкретно этого участка земли.
Кадастровый план

В случае, если процесс отвода земель происходит для государственных нужд, и в следствии этого происходит его отчуждение у частных лиц, либо же организаций. К акту прилагается бухгалтерский отчёт, в котором прописываются затраты необходимые для выплаты компенсаций подвергнутым воздействиям субъектам.

В случае заключения договора аренды, заключающее его лицо (физическое или юридическое), имеет определённый ряд планов по использованию арендованных им земель. Бывают исключительные ситуацию, в которых через некоторое время пользования ЗУ, необходимость в нём отпадает. В данном случае перед арендатором становиться 2 решения возникшей проблемы.

  1. Заключение договора «суб-аренды» — пересдача ранее арендованного ЗУ другому лицу, в ходе чего первое прекращает пользование им в пользу второго, а второе, выплачивает арендную плату первому. В данном случае – права на землю у первоначального арендатора остаются.
  2. Переуступка аренды участка (об этом подробнее ниже).
Договор субаренды

Переуступка земли, в отличии от договора аренды подразумевает под собой полный переход прав на пользование участка от субъекта к объекту переуступка земли. После переуступка земли, все права принадлежащие изначальному арендатору, переходят к новому, что закрепляется в договоре. Закрепление происходит путём создания приложения к уже имеющемуся договору, и так же как и оригинальный договор подлежит обязательной регистрации в органах государства.

В процессе переуступке, участвует от 2х до 3х лиц. Точное количество определяется сроком аренды. При условии, что договор аренды заключён на длительный временной промежуток (от 5 лет и более) – привлечение разрешения владельца земли не нужно. Достаточно будет всего лишь уведомить его о проведении данной процедуры.

Если же, договор аренды имеет короткий срок, следовательно, менее 5 лет. В таком случае привлечение владельца участка обязательно. И в случае его несогласия на данную процедуру, сделка не состоится, а случае заключения без ведома владельца, будет признана «ничтожной».

В некоторых случаях, процесс переуступки попросту невозможен. В первую очередь, самым главным запретным основанием для переуступки участка, является указание прямого запрета на переуступку в договоре. По мимо этого основного пункта, так же имеется ряд дополнительных, при которых переуступка так же маловероятна.

  • При условии, если объекты возведённые на участке, не зарегистрированы в установленном законом порядке.
  • Если участок земли, является спором в текущем судебном разбирательстве, происходящем на момент заключения договора о переуступке участка.
  • В случае, если на арендаторе находиться обременение в виде не погашения выкупной стоимости участка.
  • Участок является предметом долговых обязательств.
Пример договора переуступки

В случае, если все условия вами соблюдены, а так же на участке отсутствует какое-либо обременение, вы можете зарегистрировать его переуступку. Сделать это можно путём подачи заявления в Районный Исполнительный Комитет, который по истечению 30 дней вынесет решение о регистрации или не регистрации переуступка ЗУ.

После предварительного согласования предоставления надела можно получить отказ или разрешение на дальнейшее оформление участка.

Если было получено положительное решение, то необходимо продолжать оформление объекта: составить договор об аренде или договор купли-продажи. Далее проводится регистрация этих документов в Росреестре.

Если был получен отказ, то следующие действия будут зависеть от причины отказа. Если данный объект в своих границах совпадал или пересекался с другим участком, то следует переформировать схему с учетом занятой территории.

Обратите внимание! Если категория земель, на которых находится объект, не соответствует целевому использованию заявителя, то предварительное предоставление участка невозможно, поэтому стоит поискать новый объект, соответствующий цели применения.

Можно обжаловать отказ направлением иска в суд.

Предоставление участка с предварительным согласованием позволяет оформить земельный объект согласно требованиям, предъявляемым законодательством, для получения земли при покупке или по договору аренды без организации аукциона. При обращении в администрацию нужно правильно оформить заявление и схему участка, а также предоставить требуемый пакет документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Значение земельного сервитута

Определение сервитут земельного участка – признанное законом правовое основание, для хозяйствования на чужом имуществе (участке земли).

Сервитут, как и любое другое правовое основание на пользования определённым имуществом, подлежит обязательной регистрации в органах местной власти. Сервитут может быть достигнут либо по обоюдному договору обоих сторон, либо же с применением судебного решения.

Образец договора частного сервитута

В отличии от аренды, сервитут нельзя передавать в последствии в суб-аренду, либо же производить с ним переуступку. Пользование полученной землёй по сервитуту, имеет право только тот субъект, который получил на его использование законные права изначально.

Сервитуты согласно 23 статье ЗК РФ делятся на 2 типа. Частные и публичные.

  • Частный сервитут – заключается между собственниками участков, и пользователем сервитута.
  • Публичный сервитут – вид ЗУ, которые необходим для обеспечения государственных интересов и нужд. Условий изъятия ЗУ не предусматривает.

Для установления земельного сервитута, необходимо сочетания целого ряда условий, которые в свою очередь зависят от его разновидности.  Для более детального ознакомления смотрите таблицу ниже.

 

Частный

 

Публичный

Обеспечение подхода, или подъезда через соседний ЗУ. Обеспечение свободного доступа к береговой линии.
Прокладка линий газопровода либо электропередач, через ЗУ. Пользование участком, для проведения на нём временных исследований.
Обеспечение водоснабжения. Проведение дренажных работ на территории ЗУ.
Для обеспечения других нужд, исполнение которых без организации сервитута невозможны. Процесс сенокошения.

Вместе с этим существуют лесной и водный сервитуты. Согласно положению лесного сервитута, граждане беспрепятственно могут находиться на территории лесного фонда. Согласно положению водного сервитута, граждане могут пользоваться водными объектами, в установленном законодательном порядке без наложения ограничений.

Всё вышеперечисленное наталкивает на вывод сложности и неоднозначности земельных вопросов, а так же земельного кодекса РФ в целом. При проведении сделок с недвижимостью, необходимо обязательно регистрировать их в органах местной власти, дабы ваши сделки не были признаны ничтожными.

Общие детали для бумаги

Чтобы предварительное согласование прошло без каких-либо сложностей и задержек, стоит заранее разобраться с общими деталями, характерными для данной процедуры.

Право на подачу такого обращения предоставляется всем заинтересованным юридическим или физическим лицам, а также их законным представителям, на которых оформляется соответствующая доверенность. Помимо этого, получение данной услуги может осуществляться различными государственными или муниципальными органами.

Прием запросов или каких-либо документов, которые требуются для предоставления данной государственной услуги, от каких-либо лиц, уполномоченных заинтересованными гражданами в качестве представителей, действующим законодательством не предусматривается. При этом стоит отметить тот факт, что юридические лица могут подавать подобные запросы исключительно в электронной форме.

Подача обращения осуществляется непосредственно в территориальный административный орган, причем подать все необходимые бумаги можно как самостоятельно, так и с помощью стандартной или электронной почты. Помимо этого, допускается подача бумаг через многофункциональный центр.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019

Действующее законодательство регулирует процедуру подачи заявления для предварительного согласования нормами, указанными в статье 39.15 Земельного кодекса.

Также данной статьей устанавливаются сроки, на протяжении которых осуществляется процедура оформления документа.

Для того, чтобы подать заявление на предварительное согласование возможного предоставления земельного участка, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заинтересованного лица;
  • документ, подтверждающий наличие у законного представителя полномочий для того, чтобы действовать официально от имени заявителя;
  • документы, удостоверяющие наличие права собственности заявителя на указанный объект;
  • бумаги, подтверждающие право на постоянное использование указанной земли;
  • схема расположения указанной территории на кадастровом плане;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя законных прав на приобретение указанной территории без необходимости проведения публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством предоставляется не более 23 рабочих дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов на основании предоставленной им документации могли согласовать предоставление земельного участка.

Вне зависимости от того, какой именно формат подачи документов выбирается заинтересованным лицом, предоставление государственной услуги будет осуществляться абсолютно бесплатно.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Шаблон заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В соответствии с действующим законодательством в процессе оформления заявления на предварительное согласование в нем нужно указать следующие сведения:

  • ФИО заявителя, его паспортные данные и место проживания;
  • идентификационный номер, на основании которого выплачиваются налоги;
  • копия технической документации на указанное имущество;
  • реквизиты прочих правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется межевание и уточнение границ определенной территории;
  • законные основания для передачи земельного участка;
  • контактная информация, а также почтовый адрес заинтересованного лица.

Алгоритм заполнения

Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019

Для того, чтобы получить определенный земельный участок на правах аренды, нужно пройти определенный перечень процедур, необходимых для оформления требуемых документов. Порядок действий в данном случае зачастую всегда выглядит одинаково.

Лицо, заинтересованное получении в определенной территории, должен подать обращение в региональный орган власти на основании статьи 29 Земельного кодекса. Обращение в обязательном порядке оформляется в письменном формате с указанием всей необходимой информации, предусмотренной установленными правилами.

Вместе с заявлением в качестве приложения государственным служащим предоставляется следующий перечень бумаг:

  • решение, которое является подтверждением того, что у владельца есть право на получение земельного участка без необходимости проведения торгов;
  • если указанный земельный участок будет формироваться из нескольких разных территорий, то в таком случае государственные служащие должны получить схему планировки;
  • если речь идет об определенном земельном участке, расположенном на территории леса, то в таком случае нужно будет предоставить бумаги с указанием детальной информации об этом наделе, то есть его точного месторасположения, площади, границ и прочих характеристик;
  • если будущий владелец является гражданином какого-либо другого государства, то в таком случае нужно будет предоставить бумаги, которые подтверждают наличие соответствующих полномочий у его представителя, а также заверенный перевод с иностранного языка всех документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица;
  • полный перечень ФИО членов компании, которая хочет получить территорию в безвозмездное использование.

Если какие-то требования в процессе оформления заявления не будут соблюдены, то в таком случае компании нужно будет вернуть его на протяжении десяти дней. Заявителю предоставляется документ с пометками тех ошибок, которые нужно будет исправить, чтобы они были приняты государственной организацией.

Исполнительный комитет или же какой-либо другой представитель территориальных органов власти на основании статьи Земельного кодекса в ответ на полученное заявление осуществляет выбор земельного участка, основываясь на информации в земельном кадастре, а также различной документации землеустройства.

Государственные органы должны проинформировать население, проживающее на близлежащей территории, о том, что в ближайшее время планируется внесение определенных изменений. При этом жителям предоставляется полное право на то, чтобы принимать участие в решении различных вопросов, затрагивающих

выкуп

или

изъятие других земельных участков

, особенно, если это касается их собственных интересов.

Действия после получения решения

Подать обращение можно несколькими способами – лично или через представителя:

  1. Личный визит в местную Администрацию или в федеральное ведомство, которое владеет участком.
  2. Личный визит в МФЦ (сроки рассмотрения могут увеличить на 1-2 рабочих дня).
  3. С помощью передачи письма через почту (заказное письмо с описью вложения – перечнем всех документов; копии паспорта заверяются нотариально).
  4. С помощью портала Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свои данные.

Ответом служит соответствующее распоряжение, в котором представитель Администрации подтверждает факт предварительного согласования. В документе подробно прописывают все сведения об участке (кадастровый номер, данные о заявителе и т.п.). Распоряжение действует в течение 2 лет, и если оно не было задействовано в течение этого срока, необходимо обратиться снова.

Кроме очевидных случаев, когда переданы не все документы или в бумагах есть неточности, фактические ошибки, нечитаемый текст и т.п., основания для отказа могут быть такими (достаточно любого одного из перечисленных признаков):

  1. Нет возможности передать территорию лицу, заявившему на него свои права – например, земля не для ИЖС, а для коммерческой деятельности или не для религиозной организации, а для частной компании (в тех случаях, когда такая возможность не предусмотрена).
  2. Участок образован, но его границы необходимо уточнить – есть ошибки в схеме, неточности.
  3. Участок образован, но его расположение противоречит нормам земельного законодательства (например, он частично или полностью входит в природоохранную зону, на закрытую территорию федерального подчинения и т.п.).
  4. Территория уже предоставлена некоммерческой компании или же гражданам, которые ведут дачное хозяйство, обустраивают огород или сад для личных целей (в том числе и для ИЖС или комплексного развития).
  5. На территории уже стоит здание или объект высокой степени готовности (его строительство пока не завершено), которое является собственностью других частных лиц или компаний.
  6. На земле стоит объект, которым владеют федеральные или муниципальные органы власти.
  7. Уже принято решение о том, что настоящая территория будет использоваться для целей федеральных или муниципальных органов.
  8. Земля находится на территории, которая определена договором о развитии.
  9. Земля находится на территории, подпадающей под уже подписанный договор, по которому предполагается комплексное развитие.
  10. Участок на данный момент является объектом аукциона (или уже поступило соответствующая информация о том, что торги будут проводиться в ближайшее время).
  11. Площадь превышает максимальный показатель, который разрешен по законодательству.
  12. Нет определенной категории данной территории – сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.п. (или не определен вид ее использования).
  13. Фактическая площадь территории превышает заявленную в документах более, чем на 10%.

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого, в случае, если сведения о таких внесены в Единый государственный реестр недвижимости; 6) основание предоставления земельного без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.

Если после принятия заявления было обнаружено еще одно, поданное ранее на тот же участок, совпадающее полностью или отчасти в представленной схеме, местная администрация объявляет о прекращении разбора заявления, поданного позднее. Об этом информируют претендента на землю.

Решение о предварительном согласовании должно содержать определенную информацию:

  • основание для передачи участка;
  • ФИО или наименование организации;
  • место расположения рассматриваемого объекта;
  • адрес и площадь участка;
  • категория земли;
  • реестр документов, прилагаемых к решению.

Принятое решение действительно сроком на 2 года. Оно является основанием для дальнейшего оформления объекта.

Решение может содержать отказ о предоставлении участка согласно статье 39.16 ЗК. Связано это может быть с определенными причинами:

  • Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019ошибки при составлении схемы;
  • заявитель не имеет оснований для обращения с заявкой на оформление земли без проведения аукциона;
  • земельный надел уже располагает пользователем;
  • объект выставлен на аукцион;
  • площадь больше допустимых норм в законодательстве;
  • данный объект считается участком, отведенным для регионального или муниципального строительства.

Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019

Порядок предоставления земельных участков без проведения публичных торгов предусматривает использование принципа равных возможностей, в соответствии с которым все юридические и физические лица имеют право на то, чтобы приобрести указанную территорию в аренду наравне с заявителем.

Объявление должно оформляться в соответствии с установленной формой и включать в себя следующие сведения:

  • информация о наличии прав любых заинтересованных лиц на то, чтобы подать заявление о намерении принять участие в аукционе, на протяжении ближайших 30 дней;
  • адрес и порядок, в котором должны подаваться заявления;
  • дата, когда заканчивается прием указанных заявлений;
  • описание точного месторасположения территории;
  • индивидуальный кадастровый номер и площадь надела.

Если желающие приобрести данную территорию отсутствуют, на протяжении 30 дней с момента публикации объявления муниципальные органы должны в обязательном порядке удовлетворить просьбу заявителя и предоставить ему участок без проведения торгов.

При этом основанием для отказа в данном случае может быть:

  • предоставленная схема расположения территория не соответствует реальным данным;
  • оформление схемы осуществлялось с различными нарушениями действующего законодательства;
  • составленная схема противоречит данным, указанным в утвержденном проекте планировки или какой-либо другой документации;
  • подача заявления осуществляется лицом, не имеющим права на получение территории без проведения торгов;
  • земельный участок предоставлен определенному гражданину на правах аренды, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • на территории участка находятся различные объекты недвижимости;
  • земельный участок был ограничен или изъят из оборота;
  • участок зарезервирован для реализации муниципальных или государственных нужд;
  • территория располагается в пределах застроенной территории, по отношению к которой каким-либо другим лицом был оформлен договор о последующем развитии;
  • земельный участок выставлялся на аукцион.

Помимо всего прочего, отказать в предоставлении территории могут в том случае, если ее площадь превышает предельные размеры, установленные действующим законодательством.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Куда нужно его подавать, нужно ли его нотариально заверять или пользоваться услугами юриста?

Адресовать заявление на предварительное согласование следует в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ).

Нотариального заверения этого документа не предусмотрено, а воспользоваться услугами юриста или действовать самостоятельно – это решать самому автору обращения. Ничего особенного или сверхсложного в составлении обращения к властям нет, это под силу каждому.

Приложение 2. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Этот документ специально установленной формы не имеет, но существует масса образцов, которые можно применить. Но лучше всего пользоваться текстом п.1 ст. 39.15 ЗК РФ, регламентирующим содержание обращения.

Порядок предоставления земельного участка в пользование

Следует при составлении бумаги пользоваться оригиналами исходящих документов, имеющихся у заявителя по данному вопросу, их нужно приготовить и разложить перед собой:

  • кадастровые данные участка, границы которого будут уточняться;
  • проект размежевания (при наличии);
  • решения местных властей, если таковые имеются.

Обратите внимание: при составлении обращения к властям нужно быть предельно внимательным и сосредоточенным: одна неверно указанная цифра может повлечь отказ в принятии бумаги.

Документ должен содержать такие пункты:

  1. Сведения о самом заявителе.
  2. Необходимо вписать ФИО полностью, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность. Это не обязательно должен быть паспорт, но в любом случае требуется указать не только номер и серию личного документа, но и кем, где и когда выдан (такая информация позволит правильнее и точнее идентифицировать личность заявителя, исключив однофамильцев и тезок).

  3. Данные заявителя – юр. лица.
  4. Если обращение от имени юр. лица, тогда следует указать его название, юр. и фактический адреса, а также номер гос. регистрации и ИНН.

  5. Информацию об испрашиваемом участке.
  6. В тех случаях, когда земельному наделу был присвоен кадастровый номер, но межевание окончательно не проведено и возможны уточнения, то номер такого участка следует указать (Закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

  7. Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019Данные решения о проекте размежевания.
  8. Если имеется проект образования интересующего заявителя участка, то такой проект имеет вес только в случае, если было принято решение об утверждении проекта. Нужно указывать номер, кем и когда принято решение.

  9. Данные о наделах, из которых планируется образование нужного участка.
  10. Речь идет о том, что облюбованный участок может быть образован из одного или нескольких уже оформленных наделов, сведения о которые есть в ГКН. В этом случае следует указать кадастровые номера всех этих наделов (или одного, если предстоит его деление).

  11. Основание для выделения земли без торгов.
  12. Основания в данном случае принимаются, если представлены такими случаями ЗК РФ:

    Вот один из примеров основания: «Земельный участок испрашивается для индивидуального жилищного строительства (ст. 39.3, п.2, п/п 10 ЗК РФ).

    Другой пример может звучать так: «Земельный участок получен после раздела участка, предоставленного садовому товариществу такому-то, ст. 39.5, п.3).

  13. Вид права.
  14. Когда автор обращения имеет несколько видов прав, тогда ему следует выбрать именно тот, которым он хотел бы воспользоваться. Вот какие виды прав могут быть доступны:

    Именно то, на что имеет законное право претендовать автор бумаги, и нужно внести.

  15. Цель пользования наделом.
  16. Необходимо конкретизировать свою цель, ради осуществления которой и запланировано получение участка. Это может быть строительство дачного домика, ИЖС, пчеловодство, фермерство или иное.

    Образец заявления о предварительном согласовании земельного участка 2019Важность состоит в том, что под эту цель будет подобрана земля по ее категории: для строительства годится любая неплодородная почва, а если планируется проводить сельхоз. работы, то земли не могут быть иной категории, кроме сельхоз. назначения, и т.п.

  17. Данные решения об изъятии.
  18. Иногда властям ранее выделенная земля потребуется для решения государственных проблем или потребностей муниципалитета, тогда принимается решение об изъятии такого участка, вот информацию об этом решении и нужно вписать – номер, дату, кем и когда принято.

  19. Реквизиты решения об утверждении проекта планировки территории.
  20. Земельный надел может предоставляться для возведения объектов по проекту или по документу планировки территории.
    При наличии того или иного обстоятельства следует вписать реквизиты решения властей.

  21. Свой адрес.
  22. Вписать нужно не только свой подробный почтовый адрес, но и электронную почту, чтобы можно было связаться с автором обращения.

В течение десяти дней после подачи документов чиновники рассмотрят их на предмет соответствия законным основаниям. Если бумаги содержат ошибки или не соответствуют требованиям законодательства, они будут возвращены заявителю почтовым отправлением с указанием ошибок, которые нужно будет исправить.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

1. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Наряду с заявлением необходимо приложить перечень документов, который определяется законодательством:

  1. Паспорт гражданина или учредительные документы (для юридических лиц).
  2. Документы, которые подтверждают право лица на передачу территории без конкурса. Это может быть договор о том, что земля будет осваиваться (комплексное освоение) или выписка из реестра юрлиц, которая подтверждает особый статус организации (например, религиозное или общественное объединение) и т.п.
  3. Если до сих пор не была проведена процедура межевания на местности, подают также схему расположения участка (т.е. в будущем предполагается официально обозначить границы и составить соответствующие документы).

Саломатов Сергей

Заключение

Заявление на предварительное согласование получения куска земли не особенно и сложный документ, однако тем, кто путается в понятиях и не уверен в правильности своей собственной трактовки требования ст. 39.15 ЗК РФ относительно оформления этой бумаги, все-таки имеет смысл воспользоваться помощью юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector