Оформление перепланировки в частном доме

Главное о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2019 году

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Если собственник решает всё выполнить своими силами, согласование перепланировки нежилого помещения также, как и жилого, происходит в несколько последовательных этапов:

  • Получение разрешения. Для этого потребуется собрать пакет документов, после чего обратиться в Жилищную инспекцию или БТИ по месту регистрации недвижимости. Упростить процедуру и сберечь нервы можно, если идти в МФЦ;
  • Заказать проект перепланировки или сделать план своими силами, после чего передать его на проверку и одобрение. Обращаться можно исключительно в те проектные организации, у которых есть лицензия. Шансы получить согласие на работы по личному эскизу есть, но навстречу собственнику готовы идти не всегда;
  • Дальше в Жилищной инспекции нужно получить согласие на работы по имеющемуся проекту. В среднем на это уходит до 45 дней, после чего письменное разрешение направляется в БТИ;
  • После этого созывается специальная комиссия, которая оценивает перечень выполненных работ, сверяясь с проектом. Если всё прошло строго по нему, теперь останется только внести изменения в техпаспорт на квартиру. Если же нет – за узаконивание незаконной планировки придётся платить штраф или же суд может обязать владельца вернуть помещению прежний вид.

Поэтому чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию, нужно знать, как узаконить работы.

В 2018 году ввели новые правила перепланировки квартиры. В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган. Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.

Алгоритм действий будет точно таким же, как и при одобренных работах, за исключением необходимости оплатить штраф за легализацию. Выезд жилищного инспектора проводится в обязательном порядке. Такой специалист осматривает помещение, при этом фиксируя все выполненные изменения.

В процессе потребуются все же самые документы, плюс решение уполномоченной организации о безопасности проведённых работ. За самовольные работы установлен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. После оплаты собственнику требуется посетить БТИ, где забрать новый техпаспорт, а потом пойти в Росреестр для внесения изменений в базу.

Помимо штрафа возможны следующие статьи расходов:

  1. Получение нового паспорта на квартиру, в котором подробно описаны все её технические характеристики;
  2. Пошлина за кадастровый паспорт;
  3. Подготовка и утверждение проекта. Стоимость меняется в зависимости от региона и может достигать 30 тысяч рублей;
  4. Оплату госпошлины в суде, если уполномоченный орган безосновательно отказывается принимать проект и давать согласие на работы.

Прежде, чем перейти к описанию самой процедуры того, как можно узаконить уже сделанную перепланировку, стоит обозначить ключевые моменты в такой ситуации.

Момент первый — сделанная без разрешения перепланировка является незаконной.

Момент второй — узаконить перепланировку может только суд.

Момент третий — нет гарантии того, что суд разрешит перепланировку. Возможно, по решению судьи вам придется восстанавливать изначальную планировку за собственный счет.

Момент четвертый — даже если перепланировку узаконят, придется заплатить штраф.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Оформление перепланировки в частном доме

Прежде всего, нужно будет собрать пакет необходимых документов. В него входят:

  1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
  2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
  3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
  4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.

Собрав эти документы, вам нужно будет оповестить архитектурный отдел в ваших органах местного самоуправления (городская или районная администрация и т.п.).

При обращении в суд вам понадобятся все перечисленные выше документы. Если судья подтверждает, что перепланировка может быть узаконена, вам остается совершить несколько завершающих шагов:

  • заказать новый техпаспорт на квартиру с изменениями,
  • внести изменения в кадастровый учет — для этого нужно будет обратиться в МФЦ,
  • в том случае, если площадь квартиры из-за перепланировки изменилась, эти изменения также нужно будет зарегистрировать в МФЦ или органах УФРС.

Узаконить перепланировку бесплатно не получится точно. Стоимость зависит от множества факторов, платить придется почти за каждый шаг:

  • штраф за незаконную перепланировку составит сумму от 1 тысячи до 30 тысяч рублей,
  • получение нового технического паспорта обойдется в 900 рублей,
  • получение нового кадастрового паспорта стоит 200 рублей,
  • судебные издержки,
  • составление нового проекта квартиры — от 4 тысяч рублей и выше.

Если вы доверяете хлопоты сторонней организации, которая займется всеми этапами узаконивания перепланировки, стоимость может быть какой угодно.

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2019 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2019 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид. Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения.

Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

  1. Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
  2. Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
  3. После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
  4. Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
  5. Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  • правоподтверждающие документы на дом;
  • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • согласие всех собственников на возведение пристройки;
  • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).
  1. Обязательно иметь право собственности или владения земельным участком. Сюда может подойти не только право собственности, но и любые другие договоры, на основании которых человек имеет право пользоваться этой землей конкретный срок или бессрочно. Поэтому при отсутствии таких прав нужно сначала позаботиться об их получении. Например, участок можно приватизировать, выкупить или взять в аренду, либо заключить иной вид соглашения, дающий право пользования.
  2. При отсутствии разрешительных документов на строительство нужно доказать судье, что владелец пытался их получить, но по определенным обстоятельствам не смог закончить начатое. На самом деле доказать этот факт бывает очень сложно, однако в интересах правосудия дать возможность человеку узаконить постройку, если она действительно отвечает всем требованиям.
  3. Поэтому следующим пунктом идет важное требование, чтобы сама постройка не угрожала жизни и здоровью граждан, не нарушала ничьих прав и интересов. Обязательно должны быть соблюдены все правила градостроения при размещении здания относительно других объектов. В суде нужно будет предоставить план участка и строений и доказать, что все нормы соблюдены и постройка никому не мешает.
  4. Для получения необходимых документов о соответствии строения установленным нормам нужно обратиться в БТИ. Сотрудники проведут обязательные замеры и установят наличие или отсутствие нарушений. При обнаружении несоответствия нормам они должны составить предписание об устранении этих несоответствий. После этого будут выданы все документы.
  5. Если участок не предназначен для строительства на нем зданий, то это может вызвать много трудностей. Так как за нецелевое использование земли также предусмотрена административная ответственность. Важно, чтобы дом был построен на земле, где разрешено строительство домов.
  1. Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
  2. Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.
  3. Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков, карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.
  4. Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных лиц 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
  5. Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.
  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.
  1. Главным отличием от предыдущих версий, пожалуй, является новое приложение 7 (Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах).
  2. Учётно-техническая документация должна быть не старше 5-ти лет.
  3. Журнал ведения производственных работ обязателен
  4. Акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке должен быть составлен в четырёх экземплярах
  5. Сроки рассмотрения заявлений изменены
  6. Новые заявления
  7. Протокол общего собрания подается только на электронном носителе
  8. (Пункт 4.4. Приложение 1) У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения в
    нежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, если
    иное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарной
    безопасности.
  9. Изменения с добавлением новых правил (Пункт 10 Приложение 1) При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и
    (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не
    допускается (дополнения к пункту): 10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних
    поверхностей (стен) в объектах.
    10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними
    помещениями.
    10.20
    . Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во
    внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей
    способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
    10.21
    . Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих
    границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов,
    предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение
    отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой
    стен, в том числе наружных.
    10.22
    . Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных
    коробов.
    10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее
    внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства
    мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
    10.24
    . Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
    Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся
    собственностью города Москвы.
    10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором
    она сооружается.
    10.26
    . Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
    10.27
    . Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или)
    электрических плит на площади антресоли.
  10. Изменения в тексте (Пункт 13, Приложение 1) 13. При проведении работ, указанных в пункте 3 настоящих Требований,
    затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проект
    переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
    подлежит согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города
    Москвы (далее — Москомархитектура) посредством межведомственного
    информационного взаимодействия по запросу Г осударственной жилищной
    инспекции города Москвы.
    Заключение Москомархитектуры о согласовании или отказе в согласовании
    проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном
    доме выдается на основании аналитических материалов, содержащих сведения о
    натурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и
    прилегающей территории.
    Москомархитектура осуществляет функцию государственного заказчика на
    подготовку аналитических материалов, содержащих сведения о натурном
    обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающей
    территории.
  11. (Изменения в Пункте 14 Приложение 1.) 14. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
    Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного
    наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или)
    перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
    помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
    наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
    сохранению объекта культурного наследия, представляемого посредством
    межведомственного информационного взаимодействия по запросу
    Мосжилинспекции.
    Заключение о допустимости проведения переустройства и (или)
    перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
    помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
    наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
    сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного
    наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного
    Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в
    многоквартирном доме и жилом доме.
  12. Изменен (Пункт 19, Приложение 1). 19. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы
    без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствии
    с настоящими Требованиями, не допускается:
    19.1. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом,
    в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным
    объектом культурного наследия, в случае если выполнение таких работ невозможно
    без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.
    19.2
    . На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме, в результате проведения
    которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома,
    колористическое решение фасада многоквартирного дома.
  13. Пункт 2.3 Приложение 2 полностью изменен (2.3. Наименование органа исполнительной власти города Москвы,
    предоставляющего государственную услугу, а также иных органов исполнительной
    власти города Москвы, государственных учреждений и организаций, участвующих в
    предоставлении государственной услуги)
  14. Пункт 2.4.3 Приложение 2 и его компоненты новые. (Государственная услуга в электронной форме).
  15. Пункт 2.5. Приложение 2 (Документы, необходимые для предоставления
    государственной услуги. Дополнен) Документы БТИ должны быть не старше 5 лет, заявление нового образца, документы на собственность (если нет регистрации в ЕГРН).
  16. Добавлен Пункт 2.6 Приложение 2 (2.6. Услуги, необходимые и обязательные для предоставления
    государственной услуги
    Услугой, необходимой и обязательной для предоставления государственной
    услуги, является услуга «Предоставление документов технической инвентаризации»,
    предоставляемая согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа
    2011 г
    . № 359-ПП «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательными
    для предоставления государственных услуг»
    . В соответствии с постановлением
    Правительства Москвы от 17 марта 2017 г
    . № 106-ПП «О Порядке организации
    технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города
    Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений
    правовых актов) города Москвы» порядок получения услуги установлен приказом
    Департамента городского имущества города Москвы от 7 августа 2017 г. № 192 «О
    выполнении работ и (или) предоставлении услуг Государственным бюджетным
    учреждением города Москвы Московским городским бюро технической
    инвентаризации»).
  17. Пункт 2.7 Приложение 2 (2.7. Срок предоставления государственной услуги
    2.7.1. Общий срок предоставления государственной услуги включает срок
    межведомственного информационного взаимодействия органов исполнительной
    власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги, а также
    срок передачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
    предоставления государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию и получения
    МФЦ от Мосжилинспекции результата предоставления государственной услуги для
    выдачи его заявителю и не может превышать:
    2.7.1.1
    . При обращении за получением решения о согласовании переустройства
    и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:
    17
    2.7.1.1.1
    . В случае если в соответствии с законодательством не требуется
    получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
    настоящего Регламента, — 20 рабочих дней.
    2.7.1.1.2
    . В случае если в соответствии с законодательством требуется
    получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
    настоящего Регламента, — 30 рабочих дней.
    2.7.1.1.3. В случае нахождения помещения на последнем этаже
    многоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а
    также чердачном пространстве (чердаке) такого дома, — 30 рабочих дней.
    2.7.1.2
    . При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
    завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме — 10 рабочих дней.
    2.7.1.3. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
    завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о
    согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется, — 30 рабочих
    дней.
    2.7.2
    . Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться:
    2.7.2.1
    . При обращении заявителя — физического лица в МФЦ — со дня передачи
    заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления
    государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию.
    2.7.2.2
    . При обращении заявителя — индивидуального предпринимателя,
    юридического лица в Мосжилинспекцию — на следующий день после дня
    регистрации заявления (запроса). Датой поступления запроса в форме электронного
    документа с использованием Портала считается день регистрации запроса в
    Мосжилинспекции.
    2.7.3
    . В общий срок предоставления государственной услуги не включается
    срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.)
  18. Пункт 2.10 Приложение 2 (Отказ в предоставлении государственной услуги) 2.10.1.1.3.6. Отказ заявителя предоставить доступ должностному лицу
    Мосжилинспекции, уполномоченному на проведение проверки, в случае обращения
    за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
    помещения, находящегося на последнем этаже многоквартирного дома и жилого
    дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве
    (чердаке) такого дома, в помещение в течение 10 рабочих дней со дня подачи
    заявления (запроса) о согласовании переустройства и (или) перепланировки
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
  19. Пункт 2.14. приложение 2. Новый. Показатели доступности и качества государственной услуги. Качество и доступность государственной услуги характеризуются следующими
    показателями:
    — возможность подачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых
    для предоставления государственной услуги, для физических лиц — в МФЦ по
    экстерриториальному принципу в пределах города Москвы (вне зависимости от
    30
    места регистрации заявителя, а также места нахождения жилых и нежилых
    помещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве);
    — время ожидания в очереди при подаче заявления (запроса) — не более 15
    минут;
    — срок регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
    предоставления государственной услуги, — не более 15 минут с момента их
    представления заявителем должностному лицу (работнику), ответственному за
    прием и регистрацию заявления (запроса) и документов, при личном обращении и
    не более одного рабочего дня при подаче заявления (запроса) с использованием
    Портала;
    — время ожидания в очереди при получении результата предоставления
    государственной услуги — не более 15 минут.
  20. Пункт 3.3. Приложение 2. Новый. Обработка документов (информации), необходимых для предоставления
    государственной услуги
  21. Приложение 7 (новое)

Как узаконить перепланировку в частном доме

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее. Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки.

  • Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
  • Произвести экспертизу проекта перепланировки;
  • Заказать технический паспорт в органах БТИ;
  • Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
  • Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
  • Провести работы в соответствии с планом;
  • Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
  • Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
  • Оформить в БТИ новый технический паспорт.

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться. К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов. Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

  • Наименование компетентного органа;
  • Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения жилого дома;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
  • Режим осуществления перепланировки;
  • Перечень документов, приложенных к заявлению;
  • Дату составления документа и подпись заявителя.

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.

Внимание

Оформление перепланировки в частном доме

Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Пошаговая инструкция действий Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

  • суть вопроса;
  • планируемые виды работ;
  • сроки для их проведения.

Заявителю потребуется следующий комплект сведений:

  1. Технический план дома.
  2. Проект или эскиз, который будет изготовлен специальной организацией.

Данные документы будет рассматривать специализированный отдел муниципалитета в течение 30 дней. Затем заявитель получает разрешение проведения перепланировки либо отказ в осуществлении данных действий. Кстати, последний можно оспорить в суде. После проведения перепланировки на место приглашается представитель специализированного отдела муниципалитета. Он выдает акт осмотра.

  • от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
  • сложность проекта будущей планировки;
  • индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.

Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники.

Оформление перепланировки в частном доме

Процедура перепланировки проводится в несколько этапов:

  1. Сначала собственник продумывает необходимые изменения внутри дома. Для этого понадобится разработка проекта компанией, оказывающей такие услуги. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона.
  2. Далее проект необходимо согласовать в Жилищной инспекции. Без разрешения планировка будет признана незаконной. Дополнительно к проекту прикладываются все остальные документы.
  3. Работы строительной направленности проводятся в соответствии с проектом. Лучше привлекать профессиональных рабочих, особенно если дело касается опасных изменений.
  4. После перепланировки межведомственная комиссия составляет специальный акт. Он необходим для замены технического паспорта на дом.

Если комиссия отказывает в выдаче акта, то можно предположить нарушение норм закона или СанПиНа.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности на жилье;
  • Эскиз или проект новой постройки;
  • Технический план дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение, выданное управляющей компанией;
  • Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
  • Разрешение коммунальных служб;
  • Разрешение санэпидемстанции;
  • Заключение экспертной организации.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов вам могут отказать в разрешении, и тогда, как было сказано выше, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать и подать в Жилищную инспекцию определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление с указанием причины проведения работ;
  • согласие все жильцов и собственников (если дом на два хозяина), заверенное у нотариуса;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (оригинал и ксерокопия свидетельства о праве собственности, причем последняя оформляется у нотариуса);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • проект перепланировки.

В некоторых случаях предоставляются другие бумаги. Их список выдается контролирующими органами.

  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
  • проект переустройства или перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости выполненных работ;
  • технический план перепланировки.

Если нежилое помещение расположено в здании, признанном памятником архитектуры, истории или культуры, дополнительно представляется заключение уполномоченных органов, осуществляющих охрану указанных объектов. Помимо этого, для памятников архитектуры предусмотрены особые требования к проектной организации, которая вправе проводить его обследование и изготавливать проект перепланировки и переустройства — лицензия КГИОП.

Кроме того, санкции за самовольное изменение объектов культурного наследия гораздо жестче, чем в обычных зданиях — вплоть до уголовной ответственности. Наказание последует не только для собственника, но и для тех, кто такие работы выполнял, и для должностных лиц контролирующих государственных органов, отвечающих за сохранность таких объектов.

После завершения выполненных работ, на основании заявления владельца помещения, оформляет акт приемочной комиссии, который подлежит направлению в органы Росреестра для внесения измененных сведений в ЕГРН.

Собирать требуемые справки совсем не долго. В обязательный пакет входит:

  • Техпаспорт (получить можно в БТИ, образец его всегда должен храниться у собственника);
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Проект работ;
  • Если в квартире есть несколько собственников, нужно получить и нотариально заверить согласие каждого из них.

Платить за перепланировку нет необходимости (исключение – платный проект от частной или государственной фирмы. Оплата стоимости в этом случае – обязанность хозяина жилища).

Чтобы его оформить, стоит собрать следующую документацию:

  • удостоверение о том, что заинтересованное лицо имеет право на пользование данным помещением;
  • справку из жилищной конторы обо всех прописанных в этом доме лицах;
  • свидетельство из бюро технической инвентаризации;
  • при планировании пристройки следует дополнить данный список разрешением из жилищно-коммунальной конторы;
  • заверенное согласие соседей;
  • акт соглашения коммунальной инспекции;
  • санитарную документацию;
  • фото внутренних комнат, а также наружных частей.

Кроме перечисленных бумаг, контролирующая организация вправе требовать документ о праве собственности на землю, где расположен дом. Многие задаются вопросом: перепланировка деревянного дома предусматривает сбор проектной документации?

Оформление подобного акта необходимо в таких случаях:

  • если перемены касаются несущей конструкции;
  • если в планах демонтаж лестницы;
  • если планируется смена оборудования в туалетной комнате или ванне;
  • при будущем давлении на какие-либо перекрытия, особенно этот пункт касается старой постройки;
  • при изменении остекления;
  • при перепланировке фасада.

Если перепланировка частного дома задумана без каких-либо изменений, которые касаются несущих конструкций, то достаточно будет эскиза, полученного в компетентной организации. Следует обратить внимание на то, что у выбранной компании должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация).

Цену такого проекта сложно определить точно. Всё зависит от расценок фирмы.

Оформление перепланировки в частном доме

Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка. На неё будет распределяться вся нагрузка. В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки.

Величина проделанных работ будет зависеть от изменений, которые предусмотрены. Всегда необходимо рассчитывать на появление новых забот из-за дополнительных действий.

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Главное о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2019 году

Разрешение можно будет получить на следующие виды работ:

  1. Застекление балкона и лоджии.
  2. Увеличение площади санузла за счет коридора. При этом должен быть соблюден уровень пола.
  3. Соединение кухни и комнаты с помощью создания открытой арки.
  1. Сносить несущие стены и конструкции.
  2. Создавать дополнительную нагрузку на перекрытия пола.
  3. Устанавливать подогрев пола за счет общего отопления.
  4. Расширять балкон за счет жилых помещений.
  5. Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными.
  6. Устанавливать ванную комнату в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
  7. Переносить коммуникации.
  8. Устанавливать мансарды за счет переустройства чердачных помещений.

Кроме того, нельзя получить разрешение на перепланировку в панельных домах, построенных до 1970 года.

Внимание

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы. Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта.

Внимание

Взыскание госпошлины за производство данных действие не предусмотрено НК РФ. Если же была произведена самовольная перепланировка частного дома, разрешение на которую не было получено, то необходимо будет оплатить штраф. Его размер утвержден в КоАП РФ. Основная статья расходов при переустройстве помещений складывается при заказе проекта.

Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Оглавление:

  • Бесплатная юридическая консультация
  • Как узаконить перепланировку в частном доме
  • Как узаконить перепланировку дома самостоятельно
  • Как узаконить перепланировку частного дома
  • Как узаконить постройку или перепланировку?
  • Как узаконить уже сделанную перепланировку. Нужно ли узаконивать
  • Нужно ли согласовывать перепланировку в частном доме?
  • Оформление перепланировки дома
  • Перепланировка собственного частного дома Жилище даже недавно построенное может не отвечать требованиям владельцев. Они могут решить что-нибудь изменить в нем, но при этом не смогут обойтись только лишь косметическим ремонтом, а захотят сделать перепланировку.

    Перепланировка частного дома включает следующие элементы: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.
  1. Через суд.
  2. Путем прохождения административной процедуры по решению местных властей. В этом случае собственник столкнется с меньшим количеством проблемных моментов, так как данная процедура устанавливается при условии, что проведенные работы соответствуют требованиям закона. К тому же, она аналогична с процедурой оформления разрешения на проведение работ по переустройству.

Оформление перепланировки в частном доме

В случае с судебным решением вопроса собственнику квартиры предстоит выполнить определенную последовательность действий:

  1. Написать заявление на узаконивание переустройства в архитектурный отдел местной администрации с указанием, что перепланировка уже произведена.
  2. По заявлению на объект выедет специалист БТИ, в обязанности которого будет проведение замеров, которые в последствии будут внесены в техдокументацию.
  3. Получение разрешения от управляющей компании, санитарных служб и пожарной охраны.
  4. Заказ проекта, в котором будут отмечены все внесенные изменения.
  5. Подготовка документации для судебного процесса.
  6. Оплата штрафа за «самоволку». До момента оплаты квартира будет находится под судебным арестом, и собственник не сможет оформить получение нового технического паспорта.

Если суд откажет в легализации перепланировки, собственник будет обязан вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен, а его собственность будет продана через открытый аукцион.

Создание проекта

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году сделать так

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

  • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
  • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
  • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Для начала необходимо убедиться, что запланированный объем работ действительно подпадает под категорию «перепланировки». В противном случае простой косметический ремонт с переклеиванием обоев можно проводить и без разрешений. Внутри дома можно менять виды дверей, если не трогать при этом ширину дверного проёма.

Проект готовят, привлекая для этого лицензированную компанию. Они делают всё в графическом редакторе. Если же глобальных работ не будет, достаточно обычного эскиза. Затем необходимо выяснить, одобрят ли все запланированные изменения. Для этого потребуется собирать документы: свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение, выписку из домовой книги, техпаспорт, а также обязательно написать заявление на перепланировку.

Порядок оформления перепланировки в частном доме

Если самостоятельно

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Цену перепланировки дома назвать не всегда просто.

Ведь она может варьироваться в зависимости от:

  • типа работ;
  • сложности переустройства;
  • привлечения посредников;
  • площади помещения.

Лучше прибегнуть к помощи профессионалов в данной области. Самостоятельно человек рискует потерять много денег и времени.

Согласование эскиза обойдется в 20 тысяч рублей, внутренней перепланировки – 60 тысяч, а при необходимости изменения несущих конструкций – 65 тысяч рублей.

Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещения

Проект перепланировки частного дома будет стоить около 30 тысяч рублей. Если рассматривать отдельно полы, то процедура обойдется в 8 тысяч. За проемы и двери придется заплатить до 60 тысяч. Несущие конструкции стоят около 30 тысяч рублей.

Перепланировка дома практически не отличается от внесение изменений в квартиру. Некоторые собственники сначала выполняют работы, а затем проводят их узаконивание.

Но стоит помнить, что возможно вынесение отказа в выдаче акта при:

  • отсутствии полного пакета документов;
  • неправильной подаче бумаг (не в те инстанции);
  • нарушении законов при создании проекта.

При делении частного дома на несколько семей важно получение согласия от соседей. Особенно оно необходимо при затрагивании мест общего пользования и фасада здания. Если изменения нарушают интересы жильцов, они могут обратиться в суд для установления запрета на работы.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:

  1. Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  2. В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  3. Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.
  1. Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  2. Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  3. Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  4. Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  5. Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  6. Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
  7. Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  8. Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  9. По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Оформление перепланировки в частном доме

Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.

Внимание

Данный документ требуется для определения круга лиц, проживающих в данном помещении. Их согласие на перепланировку, выраженное в письменном виде, является также необходимой частью пакета документов. Без такового разрешение не будет выдано Правоустанавливающие документы на дом в качестве правоустанавливающих документов на дом обычно представляют свидетельство о праве собственности Технические условия или заключение о возможности проведения работ Сколько стоит Получение разрешение обойдется заявителю бесплатно.

Взыскание госпошлины за производство данных действие не предусмотрено НК РФ. Если же была произведена самовольная перепланировка частного дома, разрешение на которую не было получено, то необходимо будет оплатить штраф. Его размер утвержден в КоАП РФ. Основная статья расходов при переустройстве помещений складывается при заказе проекта.

Оформление проекта и его согласование с инстанциями 15-20 дней.
Получение иных справок 10 дней.
Рассмотрение заявления муниципалитетом 45 дней.
Выдача разрешения 3 дня.

Стоимость оформления перепланировки складывается из нескольких факторов:

  • обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
  • размер перепланируемого помещения;
  • объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
  • срочность получения разрешения;
  • регион нахождения объекта недвижимости.

Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.

Действия по оформлению Цена ( тыс. руб.)
Консультация специалиста 1-2
Заказ и получение техплана БТИ 2-7
Получение разрешения Жилинспекции До 30
Оформление проекта 3-15
Согласование проекта с различными инстанциями 5
Узаконение перепланировки через суд От 30

Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.

Если незаконная перепланировка сопровождалась нарушением строительных и санитарно-гигиенических норм, то штраф может достигать размера в 2,5 тысячи (статья 7.21. КоАП РФ).

Внимание

Внимание

Ответственность за самовольное проведение работ Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно. Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования.

У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом. Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания. При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд.

Изменения в законе о перепланировке 2019

В конце прошлого года мэр Москвы, Сергей Собянин, внес изменения в Постановление Правительства Москвы №508. Изменения вступили в силу 14 февраля 2019 года. В Постановлении N 508-ПП появился пункт 1.5 в следующей редакции: «1.5. Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах (приложение 7).». Проанализировав новую редакцию постановления, мы обнаружили не мало новых значительных изменений.

Если при перепланировке планируются только изменения внутри дома, то к таковым относятся:

  • перемещение ванны и туалета, монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • смещение перегородок, монтаж новых, демонтаж старых;
  • создание и демонтаж проемов (двери, окна);
  • переустройство систем водо- , газо- и электроснабжения;
  • создание дополнительных жилых площадей за счет новых пристроек и т.д.

Если в процессе ремонта планируется создание дверных проемов в несущих стенах, потребуется обязательное дополнительное укрепление несущей конструкции стальной балкой, на которую будет распределено часть нагрузки, приходящейся ранее только на эту несущую стену.

Оформление перепланировки в частном доме

Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания. К работам по наружному ремонту относятся:

  • изменение архитектуры фасада;
  • изменение цветовой схемы дома;
  • перенос входной двери, оконных конструкций;
  • создание новых оконных и дверных проемов;
  • перекрытые крыши дома;
  • строительство новых или устранение старых построек;
  • устранение оконных проемов и т.д.

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Как узаконить реконструкцию частного дома? Все просто! Для проведения реконструкции (а то, что сделали Вы, именно так и называется) заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением с приложением правоустанавливающих документов, в том числе и планом реконструкции в органы местного самоуправления.

Исполком местных органов самоуправления – вот учреждение, отвечающее за решение подобных вопросов. Для этого заводятся специальные книги, где перечисляются адреса объектов, стоящих на учёте. Можно обратиться и к другим органам для решения проблемы. Ведь на сегодняшний день строгий регламентированный порядок в этом направлении отсутствует.

Если решение компетентных инстанций при согласовании перепланировки было положительным, то можно с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и передала его в эксплуатацию, обратиться в БТИ, чтобы заказать новый техпаспорт на недвижимое имущество. В случае, когда в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие перегородки, то узаконивать проделанные переделки придется по проекту. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам.

В случае, когда дело дошло до суда, необходимо также собрать полный пакет документов и как можно больше подтверждающих справок и заключений о том, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также нужно составить юридически грамотное исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше приобщить к этому делу опытных юристов.

Внимание

Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Консультант

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение. Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Если самостоятельно

Внимание

Внимание

Что такое перепланировка нежилого помещения определения законодательством строго не установлено — на федеральном уровне соответствующий нормативный акт отсутствует, только некоторые положения Жилищного кодекса можно проецировать на эту сферу.  Перепланировка это комплекс работ, по градостроительному кодексу такое понятие не раскрыто. Проще разобрать определение перепланировки на примере конкретных ее случаев и видах объектов недвижимости.

В нежилом здании

При подготовке к переустройству помещений в нежилом здании собственнику не потребуется согласовывать проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекции. В этом случае предстоит выполнить следующие действия:

  • заказать или подготовить проект переустройства;
  • провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
  • заказать изменения в техническую документацию на объект;
  • обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства  и административные регламенты по узакониванию выполненных работ. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована.

Некоторые собственники объектов путают понятие перепланировки и реконструкции. Проект реконструкции нежилого помещения или здания необходимо согласовывать до производства соответствующих работ , получая разрешение на строительство. Если реконструктивные работы на объекте уже выполнены, согласование проводится в судебном порядке.

Перепланировка производственных помещений не имеет отдельного регулирования и на нее распространяются нормы о нежилых помещениях. Перепланировка административного здания также является разновидностью перепланировки нежилых ОКС.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях по градостроительному кодексу не требует получения разрешения на строительства — работы выполняются на основании проектной документации. Разрешение на перепланировку помещений в нежилых зданиях можно получить у их собственника.

Нормативного регулирования изменений помещений нежилых зданий в законодательстве РФ нет — перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу, статьям — отсутствует.

Под перепланировкой жилого помещения понимают такое изменение объекта, в результате которого появились отличия от существовавшей ранее технической документации на объект. Также можно характеризовать переоборудование квартиры в многоквартирном доме.

При выполнении работ по переустройству необходимо дополнительно учитывать права и интересы всех граждан, проживающих в многоквартирных зданиях. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта переустройства, а по итогам их завершения будет оформляться акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.

Для подписания акта создаются приемочные комиссии, которые действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав приемочной комиссии включают представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.

Для выполнения отдельных видов работ по переустройству проект необходимо реализовывать с соблюдением следующих условий:

  • при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
  • при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
  • работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.

Если переустройство затрагивало общее имущество многоквартирного дома, в состав приемочной комиссии будет включен представитель управляющей организации. В случае, если при перепланировки помещения было затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома помимо всех перечисленных процедур потребуется согласие жильцов на проведение таких работ. Разрешить перепланировку с использованием общего имущества жильцов многоквартирного дома можно только по результату установленного голосования.

К примеру, собственник помещения решил обустроить дополнительный вход в свое помещение из оконного проема. При этом ему потребовалось сделать ступени для входа в эту дверь на земле, прилегающей к зданию и являющейся собственностью всех жильцов. В этом случае требуется организация получения согласия жильцов на возведение таких ступеней.

Согласование перепланировки квартиры: новые правила

Важнейшим этапом при согласовании проекта перепланировки и регистрации выполненных изменений является обращение к кадастровому инженеру. В настоящее время только этот специалист имеет право оформлять техническую документацию для последующего кадастрового учета измененных сведений на объект недвижимости.

Общие детали задумки

Узаконить перепланировку частного дома в 2019 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается

проект

, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  • письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  • документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  • санитарное разрешение;
  • оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  • фотографии наружной и внутренних частей дома.

Как получить разрешение

С 2019 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2019 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.

Согласование перепланировки квартиры: новые правила

С 2006 года по 1 марта 2019 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.

  1. У архитектора района заказать градостроительный план земельного участка. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.
  2. У архитектора района заказать выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам по вашему участку. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.

Такая схема разработана, чтобы всё упорядочить и избежать ваших ошибок при строительстве, чтобы не было нарушений ПЗЗ и СНИПов. Основную часть работы проводит администрация, а вам только уведомить администрацию о начале строительства и о завершении строительства дома.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хотел получить разрешение на строительство нежилого здания для торговли в пределах населенного пункта МО, пока рассматривали построил, отказали, не хватало главы экология. Провел экологические изыскания, в них указан уже построенный дом. Могу ли я подавать на регистрацию в ИСОГД такую проектную документацию. Или что нужно делать теперь, что бы всё таки получить разрешение на строительство?

Вы сами ответили на свой вопрос. Вы построили новый дом. Вам нужно было сперва получить разрешение на строительство и только после этого заниматься стройкой. Но у Вас и сейчас есть выход: попробовать по суду оформить дом. В каком городе у Вас находится земля?

После подачи заявления о перепланировке решение выдается в течение 35 дней. После завершения работ, приглашается комиссия, которая сверяет проект с проделанными мероприятиями и подписывает акт.

Все изменения конфигурации помещения, увеличение площади, перенос стен должны быть отражены в техническом паспорте.

К ним относятся:

  • план помещения;
  • письменное заявление остальных собственников, об их согласии на проведение перепланировки;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • разрешение дирекции заказчиков.

Оформление перепланировки в частном доме

Если владелец недвижимости может внести корректировки в проект, он должен устранить все замечания, заказать новую проектную документацию и снова подать пакет документов.

Перепланировка дома может включать в себя:

  • установка новых дверей или окон;
  • капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
  • теплоизоляция;
  • ремонт чердака;
  • манипуляции с проводкой и прочее.

Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий. То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.

Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.

Оформление данных документов не займёт много времени.

Суду необходимо представить следующие бумаги:

  1. Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.
  2. Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.

Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями? Здесь понадобится терпение и грамотность. Несомненно, без суда в этом случае не обойтись. Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха.

Как сделать перепланировку законной?

Необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
  • составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;
  • подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
  • оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
  • передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
  • дождаться получения нового документа на право собственности.

Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство. Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда. Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать.

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Оформление перепланировки в частном доме

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Процедура Объект Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза Частный дом До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов До 65 000
Реконструкция Остекление фасада или создание новых дверных проемов До 105 000
Объединение комнат Частный дом До 100 000
Создание проекта перепланировки До 30 000
Проектирование полов Полы До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии Двери До 60 000
Обследование несущих элементов Частный дом От 30 000
Услуга Стоимость, тыс. рублей
Консультативная поддержка 1-2
Получение технической документации в БТИ 2-7
Подготовка проекта 3-15
Разрешение Жилинспекции до 30
Разрешение через посредников от 30
Согласование проекта 5
Конструирование проема одной стеновой панели 20-30
Узаконивание перепланировки через суд от 30

В случае с самовольным переустройством возможен вариант узаконивания всех выполненных изменений через суд или посредством обращения в государственные органы (при условии, что проект соответствует требованиям законодательства).

Здесь цены могут быть самыми разнообразными, и зависят они от множества факторов, среди которых возраст дома (в новостройках процедура будет дороже).

Штрафы и другая ответственность

Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100
Перенос газовых плит До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Перепланировка по жилищному кодексу возможна только в случае соблюдения технических условий и требований.

Здесь можно посмотреть варианты проектов перепланировок типовых квартир.

По этой ссылке можно узнать, с чего начать оформление перепланировки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если работы будут проводиться без согласования, то собственник дома должен будет заплатить штраф. Его размер варьируется в зависимости от характера произведенных изменений.

Тип изменения Размер штрафа (максимальное значение)
Дополнительная пристройка 4 тысячи 400 рублей
Новое окно или дверь в несущей стене 4 тысячи 400 рублей
Изменение месторасположения кухни 4 тысячи
Изменение конфигурации дома в целом 5 тысяч 200 рублей
Ликвидация несущих конструкций и построение новых 1 тысяча 500 рублей
Незаконное оборудование помещения газом 1 тысяча 300 рублей
Неотражение частей дома в техдокументах 10 тысяч рублей
Несовпадение внешнего вида дома и документов 1 тысяча 100 рублей
Изменение местоположения газовой плиты 500 рублей

Сумма штрафа не меняется в зависимости от площади дома. Важно до того, как будут проводиться работы, согласовать переустройство с различными инстанциями. Ведь при последующем выявлении изменений человек будет испытывать финансовые и правовые неудобства.

Оформление перепланировки в частном доме

Незаконная перепланировка жилья повлечет за собой штрафные санкции. Их размер определен в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

  • для собственников помещений в многоквартирных домах от 2 до 2,5 тыс. рублей;
  • для владельцев жилья в строения других типов (частные дома) – от 1 до 1,5 тыс. рублей;
  • за самоуправство по вопросам перепланировки – 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Для юридических лиц штрафные санкции будут установлены на более значительном уровне, и могут составлять от 50 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в зависимости от обнаруженного перечня нарушений.

Дополнительно специалисты жилищной инспекции вынесут заключение о возврате помещений в исходное состояние в соответствии с требованиями ч.3, 5 ст. 29 ЖК РФ. Узаконить проведенные действия в данном случае можно будет исключительно посредством обращения в суд. Если перепланировка соответствует утвержденным нормам права, узаконить ее не составит труда.

Игнорирование требований может повлечь за собой более серьезные меры ответственности:

  • Жильцы муниципальных квартир по договору найма будут выселены, а восстановление изначальной конфигурации будет возложено на собственника.
  • Собственники жилых помещений в судебном порядке лишатся своей собственности, а их квартира будет продана через аукцион. При этом, новый собственник будет обязан сделать так, чтобы помещение было возвращено в первоначальную форму.

Если из-за ремонтных действия пострадали люди, или был нанесен значительный ущерб третьим лицам, в отношении нарушителя будет открыто уголовное судопроизводство.

Стоимость перепланировки

Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.

Для тех, кто перестроил частный дом:

  1. Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
  2. Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
  3. С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.
  4. С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
  5. Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
  6. Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.

Следует уделить внимание и суммам штрафов.

https://www.youtube.com/watch?v=QZTWew-P3Sg

Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:

  1. Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
  2. Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
  3. Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
  4. Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
  5. Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
  6. Установка газа – до 1,3 тыс. руб.
  7. Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.

Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов. Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами. Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций. Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее. Ведь даже самое минимальное изменение может повлечь за собой нарушение.

Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей. И речь здесь идёт не только о здоровье, но и о жизни.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector