Договор купли-продажи доли земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Прежде чем продавать земельный участок, надо подготовить полный список документов, которые подтвердят, что земля принадлежит вам, и именно вы уполномочены распоряжаться ею, что территория не обременена долгами и штрафами. Важнейшим документом является кадастровый паспорт, который подтверждает, что участок состоит на учете в государственных органах регистрации.

В основной пакет документов, которые нужны для регистрации прав собственности, входит договор купли-продажи. Он составляется в письменном виде, но единая форма документа отсутствует. Его содержание зависит от индивидуальных обстоятельств дела. Однако существуют обязательные реквизиты, без которых договор не будет иметь юридической силы. К ним относятся данные сторон, их права и обязанности, стоимость сделки и порядок оплаты, ответственность лиц за несоблюдение условий договора.

Если Вы являетесь продавцом дачного участка, то для подтверждения правомерности сделки, соберите такой пакет документов: выписка из ЕГРН (с помощью которой подтверждается право собственности продавца и тот факт, что конкретный земельный участок не находится в обременении); документация, отражающая обстоятельство, подтверждающее, что долгов по обязательным платежам в отношении участка не имеется (такими платежами могут быть налоговые отчисления, членские взносы, если земля расположена в садоводческом товариществе и прочее).

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ № 218-ФЗ законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст.

12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Рекомендуем все же обратиться в геодезическую компанию и должным образом провести процедуру межевания. После получения на руки всей необходимой документации с оформлением сделок в отношении доли участка проблем не возникнет. Кроме того, вы тем самым избежите споров с соседями.

Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении необходимо указать все условия предстоящей продажи – цену, описание объекта и т.д. При нарушении процедуры уведомления сособственники вправе обратиться в суд, и тогда, возможно право собственности на долю перейдет к ним. Срок исковой давности составляет три месяца.

Если вы и вовсе не имеете никаких познаний и опыта в плане оформления подобных документов, то лучше довериться специалистам. Они проконсультируют по данному вопросу, позволяя избежать лишних проблем. Учтите, что невозможно продать строение без участка, хотя есть некоторые случаи, когда все же это возможно.

На практике регулярно возникают ситуации, когда собственник желает продать участок, на котором нет дома. Сделать это не так просто, как может показаться. Если внимательно изучить нормы земельного законодательства, дополнительно проконсультироваться с юристами, чтобы избежать лишних неприятностей.

Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре. Какие документы требуются для продажи дачного дома Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке.

При составлении договора, обратите внимание на следующее: • Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапку договора; • Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью; • Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

Участок может находиться не только в индивидуальной, но и в общей собственности – совместной или долевой. Совместная форма владения наблюдается, например, тогда, когда недвижимость приобретают супруги. Их доли не разграничиваются, а, следовательно, и не прописываются в официальных бумагах. При желании супруги могут составить добровольное соглашение или инициировать судебный процесс по выделению конкретно своих частей из общей недвижимости, однако до этого момента они будут обладать равными правами на совместно нажитую собственность (т.е. 50% на 50%).

В свою очередь, долевое владение характеризуется наличием такого правоустанавливающего документа, в котором за каждым отдельно взятым собственником четко закрепляется именно его дробная часть (доля).

В соответствии со

ст. 246 Гражданского кодекса

(ГК РФ), гражданин, связанный правоотношениями с другими дольщиками, может распоряжаться принадлежащей ему частью имущества по своему усмотрению. Однако если речь идет про продажу (возмездное отчуждение), владельцу понадобится

выделить свою долю в натуре

(

ст. 11.5 Земельного кодекса РФ

), а также соблюсти

право преимущественного выкупа

(

ст. 250 ГК РФ

).

Выделение доли

Сначала продаваемая доля должна быть выделена в натуре (размежевана геодезистами) и поставлена на Кадастровый учет. Согласно ст. 6 ЗК РФ, участок как объект недвижимости должен обладать набором индивидуальных параметров, позволяющих однозначно его идентифицировать. Одной лишь текстуальной информации про ½, ¼ или любую иную часть от общего надела окажется недостаточно – долю также понадобится определить фактически.

Однако и после этого шага часть надела может не подойти для продажи – важно, чтобы ее размер соответствовал локальным земельным и градостроительным нормам. Получить информацию о минимальных и максимальных значениях площади, с которыми разрешено совершать сделки, можно в местном муниципалитете.

Выделение доли не требуется только в том случае, если покупателем выступает другой совладелец, согласившийся на составление договора купли-продажи и использующий свое право преимущественного выкупа земли.

Право на преимущественную покупку продаваемой доли позволяет другим дольщикам приобрести реализуемую часть земли в том случае, если они, например, не желают делить надел с новым соседом. Владельцы могут как воспользоваться своим правом, так и отказаться от него.

А вот Продавцу закон не предоставляет подобной свободы действий. Гражданин должен в обязательном порядке уведомить остальных дольщиков о своем намерении по реализации земли:

  • в письменной форме;
  • не позднее, чем за месяц до выставления объекта на публичные торги.

Продавец должен сообщить каждому собственнику о своем желании продать долю путем отправки специального извещения. Несмотря на то, что его разрешено составлять в свободной форме, здесь рекомендуется указать следующие сведения:

  • ФИО и адрес проживания совладельца (т.е. адресата, получателя извещения);
  • ФИО, адрес проживания и паспортные данные Продавца;
  • информация о продаваемой доле (адрес расположения, площадь, цена);
  • тип правоустанавливающего документа, в соответствии с которым Продавец обрел свое право собственности на долю;
  • просьба известить о конечном намерении в отношении доли земли;
  • дата составления и подпись с расшифровкой.

Если количество совладельцев превышает 20 человек, Продавец получает возможность не высылать извещение каждому из них, а разместить информацию о планируемой продаже на официальном сайте Росреестра. Данная функция бесплатна, а условия остаются все теми же. Гражданину понадобится подождать 30 дней – если остальные собственники откажутся от права преимущественной покупки или вовсе проигнорируют официальное извещение, то он получит «зеленый свет» на поиск других, заинтересованных, покупателей.

  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

    Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).   

  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  5. Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
  • прописываются стороны соглашения – подробно указываются паспортные данные, адреса, контактная информация, обозначаются продавец и покупатель;
  • объект сделки: дом, земельный участок или их доля – недвижимость описывается подробно, с указанием адреса, площади, качества жилья, подведенных коммуникаций, приводятся реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых владелец обладает правом собственности над указанным имуществом;
  • определяется стоимость покупки, форма и способ оплаты, сроки внесения средств, размеры каждой из вносимых частей;
  • предусматривается порядок действий, по которым реализуется недвижимость – каждый из этапов оплаты, передачи и иных действий;
  • в договоре купли-продажи дома и земельного участка прописываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, порядок решения разногласий, определяется ответственность за нарушение соглашения;
  • приводится перечень документов, прилагаемых к договору купли-продажи земельного участка и дома.
  • паспорт или другой удостоверяющий особу документ;
  • доверенность от нотариуса (если сделку заключают не лично продавец и покупатель);
  • кадастровый паспорт земли;
  • документ-подтверждение прав владельца на землю;
  • документ о регистрации прав на нее;
  • согласие от супруга (супруги) на продажу (заверить у нотариуса);
  • соглашение и акт передачи.
  • место и дата оформления сделки;
  • полная информация о продавце и покупателе. Что касается юридических лиц, то здесь должны присутствовать реквизиты компании, а так же данные о лице ее представляющую;
  • полное описание предмета договора, точнее кадастровые данные земли, а так же наличие построек на нем;
  • условия оплаты и сумма сделки;
  • информация об обременениях объекта недвижимости;
  • информация об обязательствах каждого участника сделки;
  • иные сведения, необходимые для проведения данной сделки;
  • реквизиты сторон.
  • сертификаты, подтверждающие право собственности продавца на участок земли;
  • действующий кадастровый паспорт на участок;
  • план размежевания и акт увязки границ участков;
  • документы, на основании которых получено свидетельство права собственности;
  • справка госорганов (ЕГРП) об отсутствии каких бы то ни было обременений по продаваемому участку в виде залогов, арестов и т.д.

Как продать долю земельного участка

Договор купли-продажи доли земельного участка

Бывают ситуации, когда несколько собственников распоряжаются одним участком земли, которому присвоен один кадастровый номер. Права таких собственников на землю считаются долевыми, но фактического разделения участка нет, владельцам земли приходится договариваться и спорить по поводу пределов земельных участков, принадлежащих каждому сособственнику.

Для примера можно привести ситуацию, когда супруги в состоянии брака приобрели землю для совместного пользования. При необходимости супруги могут продать землю на условиях долевой собственности, если один из супругов не пожелает использовать приоритетное право выкупа земли в свою пользу.

Вариант продажи земли на основании долевой собственности является распространенным и удобным, так как не требует проведения технических, геодезических и землеустроительных работ. Единственный нюанс, который необходимо соблюсти, заключается в получении разрешения на продажу доли земельного участка от остальных сособственников общей земельной территории.

В другом случае, когда происходит оформление выделенного участка, затем права на него регистрируются на единственного собственника, придется подготовить ряд документов и провести некоторые действия.

  • С помощью сервисов Росреестра узнайте, существует ли собственник, который зарегистрировал права на данный участок в государственных реестрах;
  • Обратитесь в земельный комитет администрации поселения, расположенной по месту нахождения участка земли, с просьбой осуществить кадастровые работы. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который осуществит геодезические работы, проведет межевание земельного участка, определит и зафиксирует контрольные точки преломления границ участка;
  • После проведения землеустроительных работ кадастровый инженер должен представить документы в администрацию поселения, а копии всех документов передать заказчику процедуры;
  • При последующем обращении в Росреестр сразу приготовьте следующие документы:
    • Копию и оригинал паспорта гражданина России;
    • Документы и технические данные по проведению землеустроительных работ необходимо представить в электронном виде и на бумаге;
    • Квитанцию о том, что государственная пошлина за услуги уплачена;
    • Копия бумаги, подтверждающей факт присвоения налогового номера.

В случае соответствия всех представленных документов действительным параметрам участка, при отсутствии нарушений границ участка другими участками из-за несоответствия в документах рассчитывайте на получение присвоенного кадастрового номера в течение 2 недель с момента принятия заявления.

После соблюдения всех особенностей процедуры подайте документы для проведения регистрации права собственности на выделенный участок земли из состава большой общей территории земли. Только после проведения всех перечисленных действий можно начинать формулировать договор купли-продажи участка или его части на правах собственника земли, а не пользователя участком.

После выполнения ключевых обязательств договора участники заключают действительный основной договор по приобретению участка земли.

Чтобы реализовать долю от недвижимости следует учитывать преимущественное право покупки. Таковым обладают собственники иных частей, а потому они должны быть первыми уведомлены об условиях продажи и стоимости.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется только после получения отказа каждого из собственников остальных частей. Письменное свидетельство подтверждает соблюдение процедуры уведомления и реализации имущества. В остальных аспектах продажа доли земельного участка и дома не отличается от стандартного договора купли-продажи.

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Документы для оформления договора

Договор купли-продажи доли земельного участка

город Дмитровск Московской области

Четырнадцатое ноября две тысячи шестнадцатого года

Договор купли-продажи доли земельного участка

Мы, гр. Макаров Геннадий Викторович, «01» мая 1978 года рождения, пол мужской, место рождения г. Подольк Московской области, паспорт гражданина РФ 73 44 №773284, выдан ОВД г. Дмитровск Московской области «15» ноября 2008 года, код подразделения 377-918, зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Дмитровск, ул. Комсомольская, 38 кв.91;

гр. Миронов Андрей Васильевич, «18» ноября 1976 года рождения, пол мужской, место рождения г. Подольск Московской области, паспорт гражданина РФ 73 74 №874648, выдан ОВД Кировского района г. Москвы «13» декабря 2004 года, код подразделения 739-932, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица Лермонтова, дом 19 квартира 83;

гр. Волков Александр Константинович, «11» июля 1971 года рождения, пол мужской, место рождения г. Москва, паспорт гражданина РФ 63 74 №477348, выдан ОВД Ленинского района г. Москвы «16» февраля 2004 года, код подразделения 736-971, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Гагарина, дом 81 квартира 14, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,

1.Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах Синьковского сельского округа, Дмитровского района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне Алабуха, дом 47.

Макарову Геннадию Викторовичу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Дмитровск Московской области Ильиным К.П. «14» августа 2015 года, реестровый номер 77326634. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Макарова Г.В.

на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «15» августа 2015 года сделана запись регистрации № 77326632, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МЛ N 773266328, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «16» августа 2015 года;

Миронову Андрею Васильевичу на основании Решения Ленинского городского суда Московской области от «04» мая 2014 года. Решение вступило в законную силу «04» июля 2014 года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _Миронова А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «06» мая 2014года сделана запись регистрации № 773662384, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МЕ N 7732663, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «22» марта 2015 года (повторное, взамен свидетельства серия ВМ № 7732832 выданного «06» мая 2014года);

Волкову Александру Константиновичу, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Дмитровск Московской области Петровым О.В. «15» июля 2013 года, реестровый номер 2Д-8327. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Волкову А.К.

на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «22» августа 2013 года сделана запись регистрации № 73268623454, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ВЕ N 1723662389, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «23» августа 2013 года.

Договор купли-продажи доли земельного участка

3. Стороны пришли к соглашению, что:

  • 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, принадлежащая Макарову Геннадию Викторовичу, продается за 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей;
  • 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, принадлежащая Миронову Андрею Васильевичу, продается за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей;;
  • 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, принадлежащая Волкову Александру Константиновичу, продается за 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Общая сумма сделки составляет 3450000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора, хранится в индивидуальном банковском сейфе № 736, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «Центрального отделения» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: РФ, Московская область, г. Дмитровск, ул.

6. Полный и окончательный расчет за указанный земельный участок оформляется расписками Продавцов, подтверждающих получение денежных средств в размерах, указанных в п. 3 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на указанный выше земельный участок не возникает.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, способами подхода и подъезда к нему, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

8. Ограничения в пользовании земельного участка, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234 – использовать по разрешенному назначению.

9. До подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.

10. С содержанием статей 131, 167 , 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.

11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

13. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

15. В качестве неотъемлемой части настоящего договора прилагается кадастровый план указанного выше земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

Договор купли-продажи доли земельного участка

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

17. Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего договора несет Покупатель.

18. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

19. Настоящий договор составлен и подписан в пяти экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

20. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор купли-продажи доли земельного участка

Продавец 1

  • Адрес регистрации: 837901, Московская область, г. Дмитровск, ул. Комсомольская, 38 кв.91;
  • Почтовый адрес: 837901, Московская область, г. Дмитровск, ул. Комсомольская, 38 кв.91;
  • Телефон/факс: (732) 832-93-01;
  • Паспорт серия, номер: 73 44 №773284;
  • Кем выдан: ОВД г. Дмитровск Московской области;
  • Когда выдан: «15» ноября 2008 года;
  • Подпись: __________________Г.В. Макаров

Продавец 2

  • Адрес регистрации: 827301, г. Москва, ул. Лермонтова, 19 кв. 83
  • Почтовый адрес: 827301, г. Москва, ул. Лермонтова, 19 кв. 83
  • Телефон/факс: (391) 732-18-93;
  • Паспорт серия, номер: 73 74 №874648;
  • Кем выдан: ОВД Кировского района г. Москвы;
  • Когда выдан: «13» декабря 2004 года;
  • Подпись: _____________________А.В. Миронов

Продавец 3

  • Адрес регистрации: 827302, г. Москва, ул. Гагарина, 81 кв. 14;
  • Почтовый адрес: 827302, г. Москва, ул. Гагарина, 81 кв. 14;
  • Телефон/факс: (391) 837-91-93;
  • Паспорт серия, номер: 63 74 №477348;
  • Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Москвы;
  • Когда выдан: «16» февраля 2004 года;
  • Подпись: ____________________А.К. Волков

Покупатель

  • Адрес регистрации: Московская область, г. Подольк, ул. Селиванова, 38 кв.33;
  • Почтовый адрес: Московская область, г. Подольк, ул. Селиванова, 38 кв.33;
  • Телефон/факс: (769) 091-93-01;
  • Паспорт серия, номер: 73 64 №843794;
  • Кем выдан: ОВД г.Подольск Московской области;
  • Когда выдан: «13» июля 2005 года;
  • Подпись: ______________________________И.А. Баранов
  • Удостоверение личности продавца и покупателя;
  • Документы, на основании которых покупатель имеет право приобрести землю в собственность, документы, которые доказывают право собственника продать участок, находящийся у него на законных основаниях;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на участок земли;
  • Кадастровую документацию;
  • Составленный в трех экземплярах договор купли-продажи доли земельного участка;
  • Согласие сособственников на отчуждение доли собственника земельной доли;
  • Письменный документ от каждого сособственника, что тот не претендует на реализацию преимущественного права выкупа земли.
  • Паспортные данные сторон;
  • Точное и подробное описание характеристик части участка;
  • Перечень обременений в отношении участка земли, если их нет, то необходимо словами об этом написать;
  • Стоимость сделки в формате конкретной суммы в рублях;
  • Установленный период для внесения денег в полной мере за приобретение земельного надела, при необходимости опишите способы внесения оплаты;
  • Данные сторон и контактная информация;
  • Дополнительные обстоятельства.
  • Сведения о сторонах сделки должны быть указаны в обязательном порядке в начале документа;
  • Далее, перечисляются основные общие положения договора;
  • Ниже прописывается пункт с определенными условиями оплаты и методом проведения расчета;
  • Дополнительные сведения и условия заключения договора;
  • Данные сторон, подпись каждого участника договора и дата подписания документа.
  • название документа: «Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка». В названии обязательно упоминается доля в доме и земельном участке. При необходимости проставляется номер соглашения;
  • дата (число, месяц, год) и место (страна, населенный пункт) подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца и покупателя. Даются паспортные данные: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Уточняется, кто продавец, и кто покупатель;
  • описание предмета соглашения: адрес дома и земельного участка, площадь, размеры и полезная площадь доли в жилом доме, имеющиеся на участке постройки и насаждения, наличие/отсутствие подъезда для автомобиля и т. п. Эта же информация дается для участка в целом;
  • документы, подтверждающие право на владение долей земельного участка и дома. Пример требуемой документации: договор купли-продажи долевого участия, договор мены или дарения, завещание и т. п.;
  • подтверждение об уведомлении остальных собственников недвижимого имущества. Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю. Затем дается ссылка на документально утвержденное согласие на продажу со стороны совладельцев дома и участка;
  • цена доли продаваемого недвижимого имущества (цифрами и прописью). Рекомендуется указать оценочную стоимость всего участка и дома;
  • обязанности сторон соглашения. Продавец обязуется вовремя и в срок передать долю (указывается доля — половина, треть, четверть и т. п.) в земельном участке и доме. Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество;
  • продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан (подарен, обменен), не заложен, не находится под арестом и не является объектом спора. В этом же пункте требуется подтверждение того, что на продаваемую недвижимость не могут претендовать третьи лица;
  • разъясняется, прописаны ли в доме те или иные лица. При продаже садового или дачного участка этот пункт пропускается (по закону прописка в дачном доме невозможна);
  • даются результаты осмотра дома и участка покупателем (удовлетворен ли он их состоянием);
  • стороны подтверждают свою дееспособность (договор подписывается в здравом уме и твердой памяти). Далее идут подписи продавца и покупателя.

Предварительного

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 № 54 указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи достаточно указания его кадастрового номера.

    Кроме того, Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

    «Обратите внимание!» Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

    Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

    Рекомендуем! При определении в договоре объекта купли-продажи указать все идентифицирующие его характеристики, которые схематично можно отобразить следующим образом:

    Договор купли-продажи доли земельного участка

  2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

    Обратите внимание! При этом, необходимо учитывать, что по правилам пп.6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса РФ, цена не должна предусматривать НДС.

    Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

  3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений. 
  • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
  • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
  • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица. 
  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;
  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
    Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
  • Ответственность сторон при не исполнении положений договора, где определяются штрафные санкции за нарушение условий и пени за нарушение сроков передачи ЗУ или внесения платежа.
  • Условия расторжения договора. Обозначаются ситуации, которые допускают отмены юридической силы договора по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке через суд.
  • Действия в обстоятельствах неодолимой силы.
  • Заключительные положения, где указывается необходимость проведения регистрации договора, число экземпляров и иные нюансы по усмотрению сторон.
  • Скрепляется подписями с расшифровкой фамилий.
    1. Дом с земельным участком.
    2. Просто земля.

    Форма и содержание

    1. Если собственником доли выступает ребенок в возрасте до 14 лет, то в качестве Продавца указывается законный представитель (родитель, опекун или попечитель), действующий от его имени.
    2. Если собственником доли выступает ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то в качестве Продавца указывается именно он. Несовершеннолетнее лицо имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом уже в этом возрасте, однако при условии, что это делается с согласия законного представителя.
    • Когда подготовка всех необходимых документов занимает более одного месяца;
    • Для приобретения участка земли, покупатель не обладает полной суммой и собирается обратиться в кредитную организацию за оформлением ипотечного кредита или уже обратился и ждет принятия баком решения;
    • сертификаты, подтверждающие право собственности продавца на участок земли;
    • действующий кадастровый паспорт на участок;
    • план размежевания и акт увязки границ участков;
    • документы, на основании которых получено свидетельство права собственности;
    • справка госорганов (ЕГРП) об отсутствии каких бы то ни было обременений по продаваемому участку в виде залогов, арестов и т.д.

    Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка

    Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

    В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

    Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.

    Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

    • название соглашения, дата и место его составления;
    • сведения о каждой стороне сделки;
    • информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

    https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

    Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

    Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

    • адрес его местонахождения;
    • кадастровые данные и стоимость;
    • площадь;
    • категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
    • перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
    • при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
    • документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

    Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

    Допускается указание в соглашении природных ориентиров, относительно которых располагается участок земли. При наличии ландшафтных особенностей можно указать и их.

    Как объединить земельные участки в один, читайте тут.

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Учтите! Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:

    • адрес местонахождения жилого дома;
    • кадастровые данные и стоимость;
    • площадь жилого помещения;
    • участок земли, на котором располагается жилой дом;
    • при наличии обременений указывается перечень обременений;
    • документы, на основании которых были получены права собственности на жилую постройку.

    Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

    Обязательно указывается период, в течение которого осуществляется полный расчет с продавцом. Передаются объекты на основании акта приема-передачи. Такой акт является обязательной частью соглашения. Он в обязательном порядке передается в Росреестр при процедуре регистрации прав. Стороны должны предусмотреть дату, до наступления которой передаются объекты, и составляет акт.

    Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно. Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

    Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

    Соглашение, приложение, акт составляются в трех экземплярах, которые должны содержать идентичные сведения. Два из них передаются сторонам. Один экземпляр необходим для регистрации прав в Росреестре.

    Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2019

    Москва, Московская область

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Обязательно рекомендуют включать пункт о том, что участок не находился в залоге, обременений не было и на момент заключения сделки участок юридически чист. Часто обе стороны прописывают в договоре, что являются дееспособными лицами, не находятся на учете в специализированных учреждениях, несут ответственность за свои действия и решения лично.

    Порядок составления договора

    В целом, к нему предъявляются те же требования, что и при составлении договора для продажи других объектов недвижимости – квартир, дачных домов.

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Однако, из-за существующей специфики земельных правоотношений в России, нюансы все же имеются, и их нужно учитывать.

    Связано это с тем, что права от продавца к покупателю передаются не только на жилой дом, но и на участок земли, который находится под ним.

    В связи с этим для того чтобы в последующем избежать спорных ситуаций, юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма действий.

    Учтите! При необходимости оформления предварительного соглашения, на основании которого впоследствии будут переданы помещения, следует осуществлять действия в следующем порядке:

    • подготовить все документальные сведения, которые потребуются для составления соглашения о купле-продаже объектов;
    • составить соглашение с учетом подготовленной документации, а также с учетом норм гражданского законодательства;
    • подписать идентичные экземпляры каждой стороной соглашения.

    После того как стороны поставили свои подписи в соглашении, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы уполномоченный орган зарегистрировал факт перехода права собственности.

    Наименование услуги
    Стоимость, руб.
    Срок
    Регистрация купли-продажи доли земельного участка 10 000 10 дней

    С более подробной информацией о стоимости, сроках, порядке и

    документах для регистрации купли-продажи доли земельного участка

    . Для бесплатной консультации по

    документам для регистрации купли-продажи земельного участка

    обращайтесь к нашим специалистам по телефону: 7 495 748-7580.

    Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется по тем же принципам, что и продажа целой недвижимости. Основное отличие – преимущественное право покупки. Договор купли-продажи доли земельного участка и дома (а также его существенные условия) должен учитывать интересы совладельцев. Сам документ оформляется по общим правилам (включая оформление расписки о передаче денег).

    Предварительного

    • Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;
    • Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
    • Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
    • Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
    • Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.

    Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

    Выделение доли

    Если у одного участка земли имеется два или более собственников, в то время как данный участок имеет один кадастровый номер и не разграничен внутри, то говорят, что собственники владеют данным участком на правах долевой собственности. Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли.

    Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок.

    Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев (как юридических, так и физических лиц) разных категорий земель. Основными причинами для покупки доли земельной недвижимости являются:

    • Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
    • Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
    • Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
    • Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

    Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона.

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Если размер доли слишком мал для такого выделения, то вопрос можно решить, купив долю у соседей и объединив эти доли в одну.

    Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, переходит к покупателю дома. Продавец может продать долю своего участка с домом, если весь участок намного превышает площадь, необходимую для занимаемого дома.

    Если сособственник КФХ желает его покинуть, то остальные участники имеют особое первоочередное право выкупить у выходящего его долю в земельном наделе, занимаемым данным КФХ.

    В том случае, если продаваемая доля относится к категории земель населённых пунктов, или к категории сельскохозяйственных земель подкатегорий садоводства, дачного строительства или личного подсобного хозяйства, то процедура покупки такой доли сходна с процедурой покупки земельного участка с некоторыми отличиями.

    Для долей из вышеупомянутых категорий земли порядок действий следующий:

    1. Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела (право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений).
    2. Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, где указываются общие условия сделки.
    3. Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже.
    4. По факту нежелания других собственников надела приобрести долю продавца и окончании проверки всех документов составляется и подписывается основной договор покупки.
    5. Договор (соглашение) регистрируется в органах Росреестра, где покупателю выдаётся документ о праве собственности.

    Необходимо учитывать, что преимущественным правом покупки доли надела земли являются собственники других долей данного надела, согласно ст. 250 ч. 1 Гражданского кодекса РФ.

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Продавец обязан первым делом письменно известить сособственников земельного надела о желании продать долю, принадлежащую ему, с указанием цены доли и прочих условий, и если в течение тридцати календарных дней сособственники надела не выразят намерения купить такую долю, то продавец вправе продавать её третьим лицам.

    Для продажи доли земли продавцу потребуется согласие общего собрания собственников долей земельного надела, если покупаемая доля относится к подкатегории:

    • крестьянско-фермерских хозяйств;
    • пашен;
    • земель для выпаса скота;
    • земель для сенокоса.

    Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца. Для получения продавцом разрешения на продажу своей доли требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% один голос). Для кворума необходимо присутствие 20% всех собственников на собрании.

    Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли предпринимаются согласно вышеизложенному алгоритму.

    Причины для покупки доли надела земли

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    При совершении покупки доли надела земли следует учесть, что, согласно принятому в 2016 году Федеральному закону № 351, для продажи или любого другого отчуждения долей участков земли больше не требуется нотариального удостоверения такой сделки.

    Обращаться к нотариусу стороны могут по собственному усмотрению.

    Существуют случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли:

    • Продаваемая доля находится по соседству с долей покупателя на одном участке земли, имеющим единый кадастровый номер;
    • Продаваемая доля находится на соседнем участке земли с отдельным участком земли покупателя и имеет с этим участком общие границы, при условии, что доля и надел земли покупателя принадлежат к одной категории земли.

    В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.

    Если лицо, обладающее преимущественным правом покупки (сосед), не воспользовалось таким правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, иначе такая сделка может быть опротестована соседом в трёхмесячный срок.

    Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель, при обнаружении обмана вправе требовать возврата части средств (согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ) или уменьшения стоимости сделки (если обман вскрылся до произведения оплаты покупателем).

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Сделка по покупке доли земельного надела может осуществляться через представителей сторон, если продавец и/или покупатель не могут участвовать в сделке по разным причинам. Представители сторон должны действовать на основании доверенности, заверенной нотариально. Тогда в договоре должен быть пункт с указанием, что от имени продавца (покупателя) действует представитель.

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Для большей гарантии безопасности сделки покупатель может навести справки в органах судебной власти по месту нахождения отчуждаемой доли о наличии в прошлом судебных тяжб с продаваемой долей или земельным наделом, к которому такая доля относится.

    Итак, покупка доли надела земли отличается от покупки участка целиком наличием ряда особенностей, которые могут упростить или напротив, усложнить сделку. Общим правилом сделок по покупке доли и всего надела земли можно считать контроль законности перехода имущественных прав и достоверности всех сведений о покупаемой доле. Это поможет избежать оспаривания договора в будущем.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Для полного представления о вопросах приобретения доли земельного участка изучите обстоятельства, на основании которых покупатель может рассчитывать на право преимущественного приобретения объекта недвижимости:

    • Участок земли общего пользования имеет один кадастровый номер, а приобретаемая доля располагается в непосредственной близости к участку покупателя;
    • Доля земельного участка, выставленная на продажу, располагается на участке рядом, где есть отдельный участок земли покупателя. При этом продаваемая доля земли имеет общие границы с отдельным участком собственника, а категория землепользования у доли и участка одинаковая.

    В перечисленных 2 случаях собственник доли земельного участка должен оповестить такого соседа о намерении продать долю земельного участка. Учтите, что в течение месяца гражданин, обладающий преимущественным правом покупки, должен высказать свое намерение и зафиксировать его письменно. Если такого намерения не оформлено, гражданин не изъявил желания приобретать землю, тогда в отношении доли земли распространяется право общей продажи любому желающему лицу.

    Некоторые финансовые учреждения предусматривают специальные условия кредитования для своих постоянных клиентов и для держателей зарплатных пластиковых карт. Например, некоторые банки дают возможность оформления ипотечного кредита по более заниженной процентной ставке и без предъявления справки о размере дохода для тех клиентов, которые получают свои заработные платы через карту данного финансового учреждения.

    На основании этих документов дом с земельным участком переходит в собственность заемщика, а продавцу передаются заемные денежные средства. При этом необходимо помнить о том, что дом и земельный участок, которые были приобретены за счет заемных денежных средств, являются предметом залога о полного погашения всей суммы задолженности.

    Документы для оформления договора

    Знайте, что при любой возможности получить согласие сособственников на отчуждение земли в пользу третьих лиц непременно продавайте участок без выделения доли в отдельный новый участок земли. Сэкономите время и средства без переоформления.

    • Данные о доле земельного участка, размер выделенной доли, адрес расположения земельного участка с долей собственника, тип категории землепользования и ВРИ в отношении участка земли, в состав которого входит доля земельного участка собственника;
    • Уточните сведения о размере доли в квадратных метрах по местности, узнайте кадастровый номер участка, содержащего долю земли, внесите эти данные в договор;
    • Свидетельство о регистрации права собственности в качестве долевой с перечислением прав и объема доли каждого участника;
    • Важные условия или данные при составлении договора, которые необходимы каждой стороне для осуществления сделки по приобретению земли;
    • Обязательно обозначить период действия договора, указав точную дату или факт наступления конкретного события;
    • Детально описать информацию о возможности или необходимости предоставить залог, выплатить аванс в момент заключения основной сделки.

    Однако, стороны сделки могут обоюдно составить условия внесения залога, определив уровень и степень ответственности каждого участника за срыв или неисполнение, или ненадлежащее исполнение сделки. Размер выплат компенсационного характера за отказ от сделки может быть назначен кратно сумме залога.

    Управление финансами

    Постарайтесь продумать пункт об ответственности сторон, предусмотрев различные варианты развития событий, детально опишите обстоятельства непреодолимой силы, при которых освобождаются от ответственности за неисполнение условий договора обе стороны.

    Список документов

    При оформлении сделки договор купли-продажи доли земельного участка и дома не является единственным требуемым документом. В частности, потребуются паспорта продавца и покупателя, акт приема-передачи и другая дополнительная документация. Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить:

    • действующий паспорт или иное удостоверение личности;
    • кадастровый паспорт на участок или заменяющий его документ (в дополнение дается справка о том, что границы участка находятся в установленных уполномоченным кадастровым инженером). При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение;
    • выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома (рекомендуется получить ее за 2-3 месяца до составления соглашения, но не ранее);
    • документ, подтверждающий право собственности (договор основания): договор купли-продажи доли участка (или общей долевой собственности), договор обмена, дарения или приватизации, завещание (или справка о получении наследства);
    • справка из ЕГРН, подтверждающая: продаваемая недвижимость не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора. Данный документ содержит информацию о кадастровой стоимости участка, его площади и реквизиты владельца (или владельцев).

    Со стороны покупателя требуется паспорт и согласие супруга на покупку объекта договора. При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета. В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога.

    Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения. Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества (дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т. п.).

    Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества. Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора. Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли (не захотели) ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает (в пределах действующего законодательства).

    Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке. В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи долиземельного участка с домом. По закону (250 статья ГК РФ, пункт 3) любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки. При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    В статье Образец договора купли-продажи земельного участка рассмотрена ситуация, когда один Продавец и один Покупатель. Часто меня спрашивают, как изменится форма договора, если участок находится в общей долевой собственности (т.е. 2 и более владельцев) и как оформить продажу земельного участка в общей долевой собственности.

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    Исходная ситуация: два продавца с долей в праве общей долевой собственности по 1/2, документы пригодны для оформления сделки, найден один покупатель, все согласны на продажу и приобретение.

    За основу возьмём вышеуказанный образец договора.

    1. В «шапке» договора нужно будет указать сведения обо всех продавцах:«Мы, гр. …, именуемый в дальнейшем Продавец-1, гр. …, именуемый в дальнейшем Продавец-2, с одной стороны, далее при совместном упоминании именуемые Продавцы, и гр. … именуемый в дальнейшем Покупатель …

    3. В пункте про документы основания обычно пишут следующим образом: Участок принадлежит Продавцу-1 по праву общей долевой собственности, доля в праве ½ (доля может быть любой, смотрите документы), на основании …Участок принадлежит Продавцу-2 по праву общей долевой собственности, доля в праве ½ (доля может быть любой, смотрите документы), на основании …

    4. В пункте про стоимость пишите общую стоимость и сколько причитается Продавцу-1 и Продавцу-2. То же самое указываете для пункта о передаче денег.

    6. О количестве договоров. Формула простая: необходимое количество экземпляров договоров и передаточных актов = количество участников договора 1 (для регистрирующего органа). В нашем случае достаточно по (3 1) = 4 экземлпяра.

    7. В пункте Подписи сторон будут строки для Продавца-1, Продавца-2 и Покупателя.

    Образец Договора купли-продажи земельного участка в общедолевой собственности в формате документа Word постараюсь приложить в ближайшие дни.

    Договор купли-продажи доли земельного участка

    С уважением, автор сайта, Владимир.

    Договор купли-продажи доли земельного участка и дома заключается в письменном виде. Нотариального заверения документ не требует, таковое оформляется по желанию сторон.

    Во второй ситуации одна из сторон может потребовать расторжение договора купли-продажи доли земельного участка и дома на следующих основаниях:

    • нарушение условий договоренности;
    • мошеннические действия, неверное информирование или подлог документов;
    • появление обстоятельств, существенно влияющих на дальнейшее получение выгоды от сделки.

    Если вторая сторона отказывается от расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, обращаются в суд. Для этого потребуется заручиться письменным свидетельством об отказе, подтверждающим, что попытка досудебного урегулирования разногласий не получила развития.

    • 7 (499) 938-41-79 — Москва и обл.;
    • 7 (812) 425-67-06 — Санкт-Петербург и обл.;
    • 8 (800) 350-31-86 — все регионы РФ.

    Форма и содержание

    Пункт

    Описание

    Преамбула

    Здесь указываются место и дата составления договора, а также сведения об обеих сторонах соглашения: ФИО, дата и место рождения, пол, паспортные данные, адрес фактического проживания и регистрации как Продавца, так и Покупателя.

    Предмет договора

    Т.к. в качестве предмета договора выступает объект недвижимости (доля, земля), здесь приводится его точное и детальное описание – адрес, площадь, индивидуальный кадастровый номер, категория и тип разрешенного использования. Раскрывается информация о наличии или отсутствии обременений и ограничений участка (согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

    Цена договора

    Стоимость указывается цифрами и прописью.

    Порядок проведения расчетов и способ расчетов

    Стороны имеют право договориться о совершении платежа сразу же после подписания договора, после перерегистрации права собственности на объект и пр. Они также могут отсрочить платеж на определенный срок.

    Здесь указывается и то, каким образом Продавец получит средства от Покупателя – наличными, безналичным переводом, через банковскую ячейку и пр.

    Права и обязанности Покупателя и Продавца

    В ст. 37 ЗК РФ упоминаются положения, которые стороны не могут прописать в договоре купли-продажи доли участка.

    Так, Продавец не может в письменной форме сохранить за собой право на обратный выкуп объекта в одностороннем порядке.

    Продавец не вправе ограничить спектр будущих сделок с недвижимостью, которая в скором времени не будет ему принадлежать.

    И, наконец, Продавец не может заранее снять с себя ответственность на тот случай, если свои права на отчуждаемую долю заявят другие собственники.

    Порядок передачи объекта

    Этот пункт может быть как включен в основной договор купли-продажи, так и вынесен в виде отдельного документа – передаточного акта (он же акт приема-передачи).

    Если стороны решают включить передаточный акт в текст непосредственного договора, то здесь необходимо:

    • описать текущее состояние участка (наличие сорняков, сельскохозяйственных культур и пр.);
    • упомянуть, что участники соглашения не имеют взаимных претензий друг к другу по вышеописанному поводу;
    • оговорить способ и сроки полной передачи объекта Покупателю (например, после перерегистрации права собственности в Росреестре).

    Если же акт приема-передачи составляется в виде отдельной бумаги, то здесь указывается место и дата подписания документа, упоминаются персональные данные сторон, дублируется техническое описание отчуждаемой доли (в соответствии с договором купли-продажи) и только после этого приводится характеристика ее текущего состояния.

    Точно так же, как и сам договор купли-продажи, передаточный акт составляется в экземплярах по числу сторон, участвующих в деле.

    Реквизиты и подписи сторон

    • В верхней части документа должна быть указана дата и наименование соглашение;
    • Далее необходимо указать все данные о сторонах, участвующих в сделке. Сведения указываются в соответствии с документами, которые подтверждают их личности;
    • Обязательно должны быть включены сведения о предмете соглашения. В качестве предмета должны быть указаны данные участка земли, права на который передается другому лицу (вносятся сведения кадастровые, технические, а также о собственнике и документах, которые это право подтверждают). В тех случаях, когда на участке имеются возведенные постройки, стороны должны внести в документы сведения и о них. Информация также вноситься на основании технической и кадастровой документации. В этом случае покупатель должен проверить, поставлены ли они на кадастровый государственный учет;
    • В обязательном порядке должна быть указана информация о стоимости передаваемого объекта;
    • Права и обязанности каждой стороны соглашения.

    Предварительного

    1. Адрес расположения недвижимого имущества.
    2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
    3. Площадь и характеристики участка.
    4. Существуют ли совладельцы.
    1. Параметры объекта недвижимого имущества.
    2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
    3. Указать её адрес.
    4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
    5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
    6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.
    1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
    2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
    3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

    Как оформить куплю-продажу земельного участка

    Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

    Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию