Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации.

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

 Документы для продажи земельного участка ИЖС таковы:

  1. Чеки, подтверждающие оплату госпошлины.
  2. Разрешительная и правоустанавливающая отчетность.
  3. Актуальные паспорта всех контрагентов и третьих лиц.
  4. Три экземпляра-подлинника контракта продажи делянки ИЖС.
  5. Одобрения от супругов, родителей или опекунов.
  6. Кадастровый паспорт, а также акт о приеме/передаче.

В случае если на продаваемой делянке уже возведен дом, то также потребуется подтверждение законности строительства. Поскольку без этого подобная транзакция может быть либо аннулирована, либо обязанности и издержки по легализации строительства лягут на плечи покупающей стороны или ее представителей.

Что нужно для реализации недвижимости вместе с землей:

  1. Паспорта всех контрагентов.
  2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
  3. Чеки, подтверждающие оплату пошлин.
  4. Удостоверение об отсутствии не текущих долгов за коммуналку, электричество, интернет и тому подобные издержки.

Подробнее об этом читайте в нашем материале: «Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком?».

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если собственность продавца установлена до 15 июля 2016 года. Если права собственности у продавца появились позже этого срока, он должен предоставить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости, который до 1 января 2017 года носил название ЕГРП, то есть Единый государственный реестр прав собственности). (Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (ч. 1 ст. 28), Закон № 360-ФЗ от 03 июля 2016 года (ч. 7 ст. 21).
    Рекомендуем получить еще одну выписку из ЕГРН прямо перед подписанием договора купли-продажи ЗУ, чтобы обезопасить себя от неожиданностей.
  • Документ, подтверждающий возникновение обстоятельств, в результате которых права на земельный участок были переданы продавцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или завещание.

После того, как эти документы покупатель просмотрел, дальнейшие действия по покупке ЗУ лучше совершать по нижеприведенному алгоритму.

Как оформить куплю-продажу земельного участка и оформить заключить договор? Для договора купли-продажи земельного участка существенными условиями будут предмет договора и его цена, в соответствии с ГК РФ (ст. 554, 555) и ЗК РФ (ст. 37).

Цена договора: в договоре должны быть оговорена точная цена земельного участка и порядок расчетов по покупке. Варианты расчета: можно произвести расчет и до государственной регистрации права собственности, и после нее.

Передача ЗУ по акту приема-передачи также может быть произведена в разное время. Главное, чтобы это время было оговорено в договоре. Акт приема-передачи может быть приложением к договору, а может быть и так, что договор выполняет функции акта приема-передачи.

Важно: договор купли-продажи ЗУ подписывается в трех экземплярах: два для сторон договора и один для Росреестра.

Договор купли-продажи не удостоверяется нотариусом, кроме случаев, предусмотренных в ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ:

  • Подлежат удостоверению нотариусом сделки, в результате которых недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, отчуждается.
  • Подлежат нотариальному удостоверению сделки, в результате которых отчуждаются доли в праве общей собственности на недвижимость. В том числе одна сделка, при которой все участники долевой собственности отчуждают свои доли.

Стороны сделки должны учитывать особенностиоформления купли-продажи земельного участка с домом. Специалисты рекомендуют составлять общий договор на отчуждаемую землю и находящийся на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов также возможен. Для дополнительных гарантий законности сделки заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус обязательно проведет правовую оценку составленной документации.

Обратите внимание: право собственности переходит от продавца к покупателю только после государственной регистрации. Покупатель получает на руки регистрационные свидетельства установленного образца.

  • стоимость объектов, валюту расчета, порядок передачи денежных средств;
  • гарантии и сроки наступления прав собственности;
  • обязательное наличие акта приема-передачи объектов;
  • общую сумму договора с указанием, какую сумму получит продавец за продажу дома и отдельно – за продажу земли;
  • порядок оплаты расходов, связанных с оформлением купли-продажи земельного участка. Цена объектов недвижимости закрепляется в договоре;
  • категорию;
  • местонахождение земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю.

По дому:

  • адрес;
  • описание дома;
  • назначение строения;
  • площадь;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, осуществляется переход объектов недвижимости к новому владельцу. В документе следует указать, что новый владелец удовлетворен качеством передаваемого имущества. Окончательное оформление права собственности проводится в территориальном управлении Росрегистрации.

Если вы собираетесьоформить куплю-продажу участка в снт (садовом некоммерческом товариществе), учтите положения Федерального закона №93 от 30.06.2006г и Федерального закона №174 от 17.17.2009г. ФЗ№174 продлевает действие ФЗ№93, более известного среди граждан, как закон о «дачной амнистии», до 1.03.2015г.

В законе закреплены положения, упрощающие регистрацию права собственности на дачные, садовые участки и недвижимость, расположенные на их территории. Обратитесь к опытным юристам для подготовки пакета документов дляоформления сделки.

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Этап 5. Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

Подготовка участка к продаже

Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

  • если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
  • по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:

До 10 000 000 руб. включительно — 3 000 руб. 0,2%суммы сделки;

Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. 0,1% суммы сделки;

* другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. 0,4 % суммы сделки;

Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

Свыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

  • Оценка объектов продажи;
  • Приготовление и проверка документов;
  • Подписание предварительного договора (ПД);
  • Подписание основного договора (ОД);
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН{amp}gt; 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 — 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.
  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.
  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.
  • сделки с землей осуществляется путем заключения и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка;
  • проводится юридическая экспертиза собранного пакета документов;
  • договор оформляется в письменном виде.
  • затраты, напрямую связанные с оформлением соглашения в нотариальном порядке;
  • затраты на переход официального права собственности в руки нового владельца;
  • выплата НДФЛ.

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

При этом особое внимание уделяют статьям 454 и 549.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Справка! В соответствии с ГК РФ сам договор купли-продажи земельного участка (далее – договор) может не регистрироваться сразу после сделки. Потому что право на имущество, в данном случае, возникает по факту перехода прав на собственность.

Регистрация договора может происходить при обращении к нотариусу. При этом он лично проверяет законность сделки, сверяет наличие всех нужных документов и передаёт их для государственной регистрации договора. В иных случаях собственник и покупатель обращаются в регистрационные органы.

Остались вопросы?Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Процедура требует выполнения следующих действий:

  • Записи на приём.
  • Внесения госпошлины.
  • Составления заявления для регистрации договора.
  • Посещения представителя уполномоченного органа и передачи документов.
  • Ожидание регистрации.
  • Получение готовых бумаг.

Размер госпошлины за регистрацию договора остаётся прежним. Срок оформления снижается из-за того, что обращение выполняется напрямую. Если участники процедуры пришли вместе, готовые бумаги предоставят через 7 дней, а если порознь — через 18 суток. Нотариально заверенный договор регистрируется по тем же правилам.

При возникновении первых подозрений в нечестности продавцов рекомендуется отказаться от проведения процедуры или заручиться поддержкой высококвалифицированных юристов. На территории города Москва каждый год проводится около 40 000 подозрительных сделок.

Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.

Все вышеуказанные документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС и других случаях необходимы для того, чтобы сделка купли/продажи была юридически «чистой» и не могла быть оспорена в суде. Кроме того, наличие полного перечня нужной документации повышает стоимость сделки и уменьшает риски при ее совершении для обеих сторон.

Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2017 год.

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2019 году, можно в рамках «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.
  • удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
  • заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
  • свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
  • согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
  • непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.
  • основные положения, касающиеся данной сделки;
  • сведения о земельном участке;
  • права, обязанности и реквизиты сторон;
  • условия расторжения договора;
  • цену земли.
  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
    Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ?

Вначале следует подчеркнуть, что разного рода «земельные ситуации» не всегда будут идти по стандартной схеме. В определенных случаях они бывают довольно сильно индивидуализированы, поэтому предоставленный далее типовой перечень документов для продажи земельного участка не всегда является достаточным для завершения сделки.

Исходя из особенностей того или иного земельного надела, характера владения им, его юридической истории и иных вещей, данный список может быть дополнен, причем довольно сильно. Учитывайте это, готовя документы, необходимые для продажи земельного участка. А еще лучше, проконсультируйтесь с профильным специалистом – риэлтором или юристом.

Для проверки личности можно использовать:

  1. Действующий внутренний паспорт.
  2. Актуальный заграничный паспорт.
  3. Если паспорт был утерян, то можно использовать специальную справку из Министерства внутренних дел с реквизитами потерянного паспорта контрагента и его фотографией.
  4. Паспорт моряка или военный билет российского военнослужащего.
  5. Удостоверение беженца типовой формы, выданное Федеральной миграционной службой, где указаны персональные данные и есть фотография. Такое удостоверение действительно в течение трех лет с момента его выдачи, после истечения срока «годности» оно считается недействительным и не может служить для удостоверения личности.

Кроме того, перечень документов для продажи земельного участка обязан содержать подтверждения имущественных прав владельца земли:

  • Выдержки из похозяйственной книги (первичный административный учет) или свидетельство, полученное от местного «земельного комитета», если имущество его текущим собственников было получено до 1998 года.
  • Свидетельство (актуальное) о госрегистрации – если делянка земли была получена текущим собственником в период с 1998 года по 15.07.2016.
  • Выписка установленного образца из ЕГРН (должна быть действительна на текущий момент).
  • Типовой контракт продажи, дарения или мены;
  • Свидетельство о праве собственника на наследство.

До 2001 года в России земля также могла передаваться в пожизненное или бессрочное использование. Такие свидетельства все еще правомочны, но их нужно переоформить в современный аналог – удостоверение, подтверждающие госрегистрацию (больше не производится в бумажной форме).

Помимо базового списка, в том или ином случае также могут потребоваться:

  1. Удостоверения о правовом статусе делянки и отдельно о правовом статусе недвижимого имущества, если такое построено на продаваемом участке земли.
  2. Если собственник находится в браке, то потребуется письменное согласие от второго супруга на реализацию общего имущества.
  3. Если собственник разведен, то покупатель может потребовать доказательства отсутствия притязаний бывшего супруга на продаваемый объект.
  4. Если продаваемое имущество было получено в наследство, то потребуется предъявить доказательства того, что собственник уплатил все налоги при получении наследства. Кроме того, иногда могут также понадобиться и другие документы для продажи земельного участка, подтверждающие отсутствие законных притязаний на него со стороны иных наследников.
  5. Кадастровый план продаваемой делянки земли, а также ее кадастровый паспорт.
  6. Когда продаваемый надел – это долевое имущество, для его реализации нужно согласие всех долевых участников.
  7. Если землей владеет несовершеннолетний, то потребуется разрешение на реализацию со стороны родителей или опекунов. Когда ребенок находится под опекой государства, нужно разрешение от госорганов попечительства.
  8. Если имущество находится под обременением, то необходимо одобрение обременителя.
  9. При запросе покупателя, могут потребоваться типовые справки из психдиспансера и/или наркодиспансера о вменяемости и дееспособности собственника.
  10. Если в сделке принимает участие какое-либо юридическое лицо в качестве контрагента, то перечень документов для продажи земельного участка также обязан содержать документы о регистрации юрлица в соответствующих госслужбах. А также что-то, что подтверждает действующие полномочия представителя юридического лица.
  11. Если в сделки участвуют представители контрагентов, то нужна доверенность, удостоверенная нотариусом и паспорт того лица, которое представляет собственника или покупателя.
  12. Выписка из ЕГРН для подтверждения факта владения продаваемым имуществом.
  13. Различные справки и квитанции, подтверждающие отсутствие у собственника коммунальных долгов или проблем с налогами.
  14. Выданная в местном муниципалитете справка из карты делянки.
  15. Прочая техническая отчетность и протокол межевания.

Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

Разумеется, ключевой договор продажи также входит в перечень документов, которые необходимы для реализации земельного участка. Согласно актуальному законодательству для такого договора нет типовой формы, однако о том, что в нем должно быть в законе указано довольно четко.

  • наименование договора, от которого зависит суть прописанного в нем соглашения между контрагентами;
  • сведения обо всех контрагентах (паспортные данные или регистрационные для юр. лиц);
  • дата и место подписания контракта;
  • максимально полное описание объекта сделки: характеристики, местоположение и прочие идентифицирующие сведения, с помощью которых его можно выделить (отличить) от других земельных наделов;
  • стоимость сделки в числовом и письменном обозначении;
  • детальное описание условий расчета, а также выбранный контрагентами порядок расчета;
  • права и обязанности всех участников контрагентов;
  • сведения об обременении на землю или о том, что таковых не имеется;
  • реквизиты сторон.

Помимо этого, при желании любого контрагента в контракт продажи можно добавить и иную информацию, если это будет важно для одной из сторон.

 Базовый список выглядит следующим образом:

  1. Чек об уплате госпошлины (2 тыс. рублей для частных лиц, 22 тыс. для юридических лиц и 350 рублей в случае регистрации надела для личного использования).
  2. Три экземпляра-подлинника контракта купли/продажи.
  3. Разрешительные и правоустанавливающие документы.
  4. Документы, подтверждающие регистрацию компании в соответствующих госслужбах.
  5. Актуальные паспорта контрагентов.
  6. Согласие от супругов, опекунов или попечительских органов, если требуется.
  7. Согласие банка, государства или иного залогодержателя, если земля находится под обременением.

При подаче документации в органы регистрации нужно присутствие всех контрагентов или их представителей. В случае поручительства также потребуется нотариально оформленная доверенность.

В 2019 году существует пять способов произвести регистрацию продажи земли:

  • Посредством обращения в Многофункциональные центры (МФЦ).
  • Посредством обращения в Росреестр.
  • Посредством обращения в представительства МФЦ или Росреестра в вашем регионе, городе населенном пункте.
  • Посредством отправки всего перечня документов через обычную почтовую службу. В этом случае всего предоставленные регистрационному органу копии должны быть нотариально заверены.
  • Посредством официального портала Госуслуг РФ. В этом случае также потребуется отправка нужной документации почтой – заказным листом.

Разумеется, регистрацию можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью своего официального представителя. В последнем случае представитель должен будет предоставить органам регистрации нотариально оформленную доверенность и свой паспорт.

В последнее время в России наблюдается рост популярности СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество). Что с одной стороны, объясняется пропагандой здорового образа жизни и вегетарианства, а с другой – возвратом людей к подсобным хозяйствам из-за кризиса. При этом процесс продажи земли в таком товарищества более сложен, поскольку такая транзакция потребует согласия всех соседей, которые иногда не прочь нажиться на этом, потребовав «свою» долю. Рассмотрим, документы для продажи земельного участка в СНТ необходимы.

  1. Актуальные паспорта всех контрагентов.
  2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
  3. Заверение от собственников смежных наделов (соседей) об отсутствии у них любых претензий к межеванию делянок.
  4. Свидетельства и/или одобрения от супругов, родителей и/или органов попечительства.
  5. Фрагменты В1 и В2 из кадастрового паспорта.
  6. Справка из БТИ, если это надел без каких-либо построек.
  7. Чеки об оплате госпошлин.
  • Заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов: заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем.
  • Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
  • Продавец и покупатель предъявляют паспорта. Если вместо сторон договора принимают участие их представители, они предъявляют нотариально заверенные доверенности.
  • Документы, согласно которым право собственности продавца законно (например, договор купли-продажи, мены или дарения, или свидетельство о праве собственности, если оно выдано до 15 июля 2016 года.
  • Согласие супруга (супруги) на отчуждение участка, если участок приобретался в период брака.
  • Акт приема-передачи ЗУ.
  1. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  2. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.
    1. – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.

    Финансовая составляющая сделки

    1. Заключение договора купли-продажи.
    2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
    3. Получение выписки из ЕГРН.

    Рассмотрим каждый этап подробнее.

    Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

    В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

    • адрес местонахождения участка;
    • площадь;
    • номер по данным кадастра;
    • принадлежность к категории земель;
    • вид разрешенного использования;
    • данные правоустанавливающих документов.

    В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

    Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

    Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

    1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
    2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
    3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

    Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

    • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
    • 2000 рублей – для остальных земель.

    Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

    Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

    Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

    По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

    После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

    • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
    • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
    • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

    При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

    Регистрация прав собственности Цены в рублях
    Москва Новая Москва Московская область
    Купля-продажа участок   12 000 13 000
    участок с домом   21 000 21 000
    Вид услуги Сроки Цены
    Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
    Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

    Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

    7161

    Когда соглашение составлено, стороны должны:

    1. Посетить ближайшее отделение МФЦ. Процедура производится совместно.
    2. Взять талон, подтверждающий постановку в электронную очередь.
    3. Написать заявление. Образцы приводятся на стенде.
    4. Оплатить госпошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.

    Когда подойдет очередь, гражданина пригласят к своему окну. Регистратор примет документы, удостоверится в правоспособности заявителей и внесении госпошлины. Если ошибок не найдено, выдается расписка о получении бумаг. Называется дата, когда необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправляется в Росреестр. Представительное учреждение выполняет регистрационные действия.

    Когда указанная дата наступит, необходимо забрать готовые бумаги. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В среднем процедура регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не пришли вместе, процедура растянется до 21 дня. Если сделка была заверена нотариально, срок сократится до 3 рабочих дней.

    Предстоит заплатить госпошлину в размере:

    • 350 руб., если регистрируются земли сельхозназначения или доля в участке;
    • 2000 руб., если обращаются физические лица;
    • 22 000 руб., если необходимо провести регистрацию для юридических лиц.

    Если сделка заверена нотариально, дополнительная госпошлина не взимается. В МФЦ можно воспользоваться услугой бесплатного ксерокопирования документации.

    Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

    Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

    Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

    Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести

    межевание

    Шаг 2.

    Именно этот переход оформляется в Росреестре.

    Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

    К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

    1. Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
    2. Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
    3. Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.

    Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям. Это возможно, если:

    1. Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
    2. Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
    3. При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.

    Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

    Важно! Приостановление регистрационных действий имеет первостепенные основания. В случае неустранения требований регистратора в определённый промежуток времени происходит отказ в регистрации.

    Критериями для остановки действий являются:

    1. Заявление одной из сторон договора о прекращении дела.
    2. Акт органов судейства о наложении ареста на недвижимость или исключении любых сделок с ним.
    3. Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 годуРешение должностного лица Росреестра о необоснованности сделки, в том числе отсутствие заверенных соглашений с участниками сделки.

    Также законом N 218 – ФЗ закреплены ситуации, когда решение о регистрации выносится в форме отказа:

    • Правообладатель не имеет права на совершение сделки по продаже.
    • Право собственности признано недействительным.
    • Правообладатель не может распоряжаться участком.
    • Хотя бы один из документов не представлен в срок.
    • Имеются расхождения между правом собственности покупателя и иным правом правообладателя, ранее заявленным в документа.

    Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

    Для этого, как минимум, необходимо не попасть под действие запрета при регистрации сделок с имуществом. В первом порядке следует оформить недостающие справки и соглашения и предъявить их вовремя. Если остановка решения связана со сторонами соглашения, нужно урегулировать спор с учётом заявленных претензий, если это устроит всех участников договора.

    При отказе в регистрации сделки стороны имеют право на повторное рассмотрение заявления. Для этого собираются документы, гарантирующие верный исход события, т.е. предоставление выписки из ЕГРН. При этом пошлина уплачивается заново. В случае повторного отказа регистратора, стороны имеют право обратиться в суд.

    Налогообложение

    Государственная пошлина Не более 1% от стоимости земельного участка.
    Обязательный сбор на пенсионное страхование в 1% Данная выплата отсутствует, если конкретное лицо владеет имуществом более 3 лет.
    Нотариальная доверенность Стоимость определяется индивидуально.

    Кто должен оплачивать расходы

    При оплате государственной пошлины зачастую возникает вопрос о том, кто должен заниматься ее оплатой. В соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса за прекращение прав собственности пошлина не должна оплачиваться. Именно поэтому даже в тех случаях, когда в соглашении прописывается факт о том, что пошлину должен оплачивать продавец или это мероприятие производится совместно, квитанция об оплате должна передаваться покупателем.

    Отделения Росреестра принимают данные квитанции от любого имени. В данных рамках главным является то, что она оплачивается в полном размере.

    Для минимизации возможных рисков рекомендуется в полной мере соблюдать все требования действующего Налогового Кодекса Российской Федерации. Если на земельном участке располагается дом, то должен оплачиваться налоговый сбор и на данный имущественный объект.

    Размер земельного участка

    обязательно нужно оценить, т.к. на основе этих данных будет рассчитываться рыночная и кадастровая стоимость земли.

    Общие правила продажи земельных участков

    Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

    Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.

    Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

    Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

    • выписка из ЕГРП;
    • разработка ПД;
    • разработка ОД;
    • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
    • проверка подлинности банкнот.

    В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

    Права и обязанности сторон

    • фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
    • паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
    • адрес постоянной регистрации.

    Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

    Для организаций необходимыми реквизитами являются:

    • полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
    • ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
    • юридический адрес;
    • ИНН/КПП и ОГРН;
    • банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).

    Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.

    В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.

    Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли. Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

    Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию