Перепланировка в новостройке до получения собственности

Ответы юристов (1)

Жилье, на который получен ипотечный кредит, находится в залоге у банка, поэтому права собственника законодательно ограничены. Обычно, договор ипотеки содержит пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает и любая перестройка является неузаконенной, либо в договоре говориться, что возможная перепланировка должна быть обязательно согласована с банком.

Включая в договор ипотечного кредитования пункт о перепланировки, финансовое учреждение старается себя обезопасить. Ведь в случае неузаконенной перепланировки, если заемщик не сможет погасить кредит, возникает дополнительная сложность для банка при продаже объекта залога. Придется возвращать ипотечной квартире первоначальный вид или оформлять внесенные изменения законным образом, что может занять несколько месяцев, а это потеря времени и денег. К тому же юридический статус жилья с неузаконенной перепланировкой менее надежен.

При приобретении жилья в ипотеку, отношения заемщика с банком не ограничиваются внесением ежемесячных выплат по займу. Недвижимость находится в залоге у банка, и права на нее принадлежат кредитной организации до тех пор, пока заемщик полностью не рассчитается по кредиту. Поэтому довольно часто в договор ипотеки вносят пункт о праве кредитора проводить инспекции квартиры при необходимости.

Обычно, плановый контроль совершается один раз в год, но закон не ограничивает количество проверок залогового жилья. Неузаконенная перепланировка жилья в ипотеке Если во время очередной проверки банковские работники обнаружат неузаконенную перепланировку ипотечной квартиры или какое-либо несоответствие жилья его первоначальному виду, то банк потребует от заемщика в обязательном порядке узаконить изменения или ввернуть квартире первоначальный вид, согласно техпаспорту БТИ.

Данные процедуры довольно затратные, к тому же банк может оштрафовать заемщика, но есть еще и третий вариант – еще более жесткий. Кредитная организация может потребовать досрочно погасить кредит ввиду того, что заемщик грубо нарушил условия кредитного договора. Если заемщик не сможет удовлетворить требования банка, и не закроет ипотеку в ближайшее время, то финансовое учреждение подаст иск о взыскании на заложенное имущество, и заемщик, скорее всего, потеряет жилье.

Поэтому лучше не рисковать, и не совершать самовольных перепланировок недвижимости. Если же изменения в планировку квартиры уже внесены, то не стоит дожидаться озлобленных проверяющих, и лучше самостоятельно известить кредитную организацию о перепланировке жилья, находящегося в ипотеке. Если заемщик добровольно признается о самовольном внесении изменений и подтвердит, что уже собирает документы, чтобы узаконить перепланировку, то банк, возможно смягчится и предоставит отсрочку для подтверждения законности изменений. Но штрафа заемщику, вряд ли, в этом случае удастся избежать.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Законным вариантом проведения перепланировки является получение разрешения на работы от жилищного отдела муниципалитета.

Реализация работ по крупному ремонту предусматривает следующую пошаговость действий:

  1. получение свидетельства на собственность или погашение обязательств по договору долевого участия;
  2. консультация со специалистом по вопросам возможности запланированных действий в квартире;
  3. заручение поддержкой от сожителей и соседей;
  4. заказ проекта;
  5. согласование проектных бумаг в МЧС и СЭС;
  6. подача документов в жил. инспекцию;
  7. получение разрешения и реализация работ;
  8. произведения процедур по завершению перепланировки;
  9. получение документов с внесенными изменениями (без получения техпаспорта с поправками, перепланировка не признается завершенной).

Документация необходимая для получения разрешения на перепланировку в новостройке не слишком отличается от согласования переделки в квартире с вторичного рынка.

Различия возникают если:

  1. свидетельство на собственность еще не получено. Тогда вместо него следует предоставить договор долевого участия с погашенными обязательствами по оплате, согласие застройщика на перепланировку и документ, подтверждающий то, что дом сдан в эксплуатацию;
  2. если куплена квартира со «свободной перепланировкой». Требуется создание плана квартиры по факту осмотра, такой план должен быть создан БТИ или Ростехинвентаризацией, и фрагменты документации застройщика, где стены, отсутствующие по факту, изображены и утверждены.

Куда обратиться

Список инстанций, в которых придется побывать для согласования перепланировки, следующий:

  1. офис застройщика;
  2. Бюро технической инвентаризации;
  3. Проектная организация;
  4. Отделение службы безопасности граждан;
  5. Санитарно-эпидемиологическая служба;
  6. Отдел градостроительства и архитектуры;
  7. Жилищная инспекция муниципального образования.

При ипотеке

Ипотечное жилье тоже можно перепланировать, нюансом является то, что владение квартирой осуществляется с обременением обязательств перед банком.

Осуществлять перепланировку

Перепланировочные действия в квартире, купленной в кредит, осуществляется только при согласии банка.

Если ипотека была оформлена в период возведения здания, т.е. с заключением договора долевого участия, то при подаче заявления в банк на разрешение перепланировки, банковскому учреждению придется погасить все задолженности перед застройщиком и только после этого дать одобрение.

Условиями одобрения перепланировки при ипотеке в сбербанке могут стать:

  1. заключение договора страховки от вероятных страховых случаев при проведении строительных работ;
  2. проведение оценки стоимости недвижимости после завершения перепланировки.

Обязательным условием будет предоставление обновленной документации на квартиру в отделение банка.

Цена за согласование перепланировки и ее реализации зависит от:

  • сложности запланированных работ;
  • площади помещения;
  • средних цен на услуги в регионе;
  • того насколько срочно необходимо подготавливать нужные бумаги.

Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта, однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Несмотря на то, что до начала проведения перепланировки в новостройке необходимо потратить несколько месяцев и «обивать пороги» многочисленных инстанций для получения разрешения, такой вариант узаконивания переустройства жилища все-таки является более простым и быстрым, чем сделать ремонт самовольно.

Судебные разбирательства могут длиться годами, что может стать серьезным препятствием для собственника квартиры, который вовремя не узаконивал перестройку, если он решит ее продать, обменять или передать в дар. И лучше потратить несколько месяцев, но получить бесплатно разрешение и провести перепланировку на законных основаниях, чем потом годами разбираться с жилищными органами и платить баснословные деньги юристам и адвокатам, а также наложенные штрафы.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в новом доме, необходимо:

  1. Согласовать возможность проведения перепланировки с главным архитектором строительной фирмы (если дом еще не сдан в эксплуатацию).
  2. Заказать и получить в БТИ технический паспорт жилого помещения.
  3. Составить эскиз предстоящей перепланировки или обратиться к проектировщикам и заказать разработку проектной документации.
  4. Собрать необходимые документы.
  5. Подать соответствующее заявление с пакетом сопровождающей документации в архитектурный отдел местной администрации или в многофункциональный центр.
  6. Получить письменное официальное разрешение на проведение ремонтных работ.
  7. Провести все запланированные работы согласно эскизу/проекту.
  8. Обратиться в Жилинспекцию и Бюро Технической Инвентаризации с уведомлением об окончании проведения ремонтных работ.
  9. Жилинспекция направит специальную комиссию, которая вместе с техником БТИ обследует помещение и будет оформлять акт приемки-передачи, а также сдаст недвижимое имущество в эксплуатацию.
  10. Получить новый технический паспорт с изменениями в планировке квартиры.
  11. С технической документацией и актом сдачи жилья в эксплуатацию обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРП.
  12. Получить новую выписку о праве собственности.

Для получения необходимых разрешений для проведения перепланировки квартиры в новом доме необходимы такие документы:

  • заявление с просьбой выдать разрешение на проведение определенного вида ремонтных работ;
  • паспорт собственника квартиры (заявителя);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП;
  • техническая документация на объект;
  • план квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • письменное согласие соседей и других заинтересованных лиц (супруга, других собственников квартиры и т.д.);
  • выписка из лицевого счета;
  • проектная документация или эскиз будущей планировки.

Внимание! Иногда при узаконении могут понадобиться дополнительные разрешения государственных органов (пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзора и др.). Это необходимо для того, чтобы убедить уполномоченных чиновников в том, что планируемые работы не повредят здание жилого дома и не приведут к его разрушению.

Несмотря на множество бюрократических нюансов, сделать перепланирование помещения в новостройке до введения ее в эксплуатацию гораздо проще, чем осуществить это уже после регистрации прав собственности на квартиру или в квартире на вторичном рынке. И не стоит жалеть времени, чтобы собрать необходимые документы и разрешения компетентных органов, ведь тогда можно будет делать ремонт и обустраивать свое жилище на вполне законных основаниях и не боясь, что рано или поздно об этом кто-то узнает и придется платить штраф.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Получение разрешений на перепланировку квартиры без свидетельства о собственности не редкость для столицы. В большинстве регионов же жилищные инспекции требуют стандартный пакет документов. Смягчены требования только в некоторых районах Подмосковья. Соответственно, в большинстве случаев проще дождаться получения главного правоустанавливающего документа, а затем согласовывать перепланировку. Если вы, например, решили купить квартиру от собственника в Раменском, такой порядок является единственно возможным.

Говоря об ограничениях согласования перепланировки, нельзя не отметить ситуацию с ипотечным жильем. Практика показывает, что получить согласие банка на переустройство бывает очень непросто.

Cогласование перепланировки в новостройках: полезные советы

Перепланировка – закономерное желание большинства новоявленных владельцев, которые желают приспособить имеющуюся жилплощадь под свои нужды, выразить свою индивидуальность. В новостройках подобный процесс можно начинать еще на стадии отделки помещений, не переживая относительно недовольства соседей, их жалоб на стук, громкие звуки.

Новостройки привлекательны для покупателей жилья тем, что они немного дешевле из-за отсутствия в них отделки и сантехники.

Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен.

Перепланировка в новостройке возможна если запланированные работы не относятся к запрещенным.

Недопустимые переделки в жилом помещении:

  1. вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
  2. объединение газифицированного кухонного пространства с жилой площадью;
  3. перенос сантехнических развязок на жилую площадь и на место, под которым также располагается жилая комната;
  4. частичная разборка или полный демонтаж несущих стен;
  5. загромождение общедомовых труб и счетчиков.

Перепланировка может требовать согласования до начала работ или простого оповещения после их реализации. Для верного выбора нужно уяснить что можно реализовать, а что нельзя.

Оформление согласования перепланировки обязательно, если планируется:

  1. воздействие на несущие конструкции;
  2. снесение или возведение новой перегородки между помещениями;
  3. объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней;
  4. расширение сантехнического помещения за счет коридора или кладовки;
  5. при действиях, затрагивающих общедомовое имущество.

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Самостоятельное согласование дешевле, но чаще всего уложиться в установленные сроки довольно трудно.

Мнимая экономия в подобном вопросе может в дальнейшем обернуться ещё большими расходами.

Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые обратитесь.

Примерная стоимость документов следующая:

  • разрешение на перепланировку – от 20 т.;
  • акт о приёмке работ – от 10 т.;
  • документы из БТИ – от 7 т.;
  • проект новой планировки – от 20 т.;
  • госпошлины за документы – от 1,5 т.;
  • оформление технического заключения – от 6 т.

К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою цену за выдачу документа.

В соответствии с жилищным законодательством, перепланировка предусматривает изменение параметров жилья, информация о чем должна быть занесена в технический паспорт. В данном случае согласование осуществляется в соответствии с правилами, которые относятся к конкретному виду проводимых работ. В частности, согласование может быть уведомительным или разрешительным.

Получение специального разрешения со стороны местной жилищной инспекции может понадобиться в следующих случаях:

  • будет изменяться месторасположение санузлов;
  • при ремонте будет проводиться обустройство всевозможных проемов в несущих перегородках;
  • при ремонте будет проводиться обустройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки.

При этом стоит отметить, что есть и определенный перечень ремонтных работ, который не требует получения предварительного согласия от жилищной инспекции, и это:

  • замена унитаза;
  • замена напольного покрытия;
  • установка антенн спутникового телевидения;
  • частичное или полное устранение перегородок, которые не относятся к категории несущих;
  • обустройство проемов в ненесущих перегородках;
  • обустройство новых перегородок, которые не создают дополнительной нагрузки.

Помимо всего прочего, есть и такие виды перепланировки, которые в принципе запрещены и не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах, и это:

  • увеличение кухонной комнаты за счет санузла, если квартира находится не на последнем этаже;
  • увеличение кухонной или ванной комнаты больше, чем на 25% за счет жилых помещений;
  • объединение кухни с жилой комнатой с помощью арки в случае установленной газовой плиты;
  • демонтаж несущих стен;
  • сокращение, демонтаж или перемещение общедомовых коммуникаций;
  • изменение месторасположения санузла в те места, где в соседских квартирах находятся жилые комнаты;
  • использование домового отопления с целью обогрева теплых полов на балконе;
  • расширение балкона за счет площади жилых помещений.

Разрешительное согласование представляет собой получение согласия на перепланировку квартиры в новостройке до того, как человек оформит права собственности на указанное жилье, но провести данную процедуру можно будет только после того, как соответствующее разрешение выдаст местная жилищная инспекция

Можно ли в новостройке делать перепланировку

Хотя действия по перепланировке будут происходить в новостройке, процедура не отличается от перепланировок в иных квартирах многоэтажек, которые приобретаются на вторичном рынке. Правда, есть некоторые отличия. Перед перестройкой необходимо получить бумагу, подтверждающую право владения квадратными метрами. Что несколько обременительно.

Ведь в подобных обстоятельствах владельцы полностью зависят от того, насколько оперативно застройщик оформит необходимую документацию относительно возведенного объекта. Учитывая бюрократизм, присутствующий в госучреждениях, ожидание может затянуться на месяцы.

Некоторые жильцы игнорируют требования законодательства, и сознательно идут на нарушение, начиная перепланировку до официального оформления собственности на жилье. При этом ими не согласовываются действия ни с застройщиком, ни с контролирующими госорганами. Это чревато тем, что новоиспеченного владельца по судебному решению могут обязать привести жилплощать в первоначальное состояние.

как

Прежде чем затеять «стройку века» необходимо проконсультироваться у специалистов, которые посоветуют, куда следует обратиться, и проинформируют о возможных нюансах процедуры. Итак, разберемся, как правильно сделать квартиру своей мечты, чтобы у контролирующих госорганов не было претензий.

Делать ремонт в новостройке не запрещено если получено свидетельство на собственность квартиры в новом доме.

Если застройщик не оформил бумаги и затягивает этот процесс, то перепланировку согласовать с жилищной инспекцией возможно предоставив договор долевого участия в строительстве данного здания (или договор уступки прав по ДДУ) и письменное уведомление для инспекции от застройщика о том, что дольщик все обязательства по выплатам выполнил.

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

  • демонтированы или ослаблены несущие стены;
  • создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;
  • система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;
  • система отопления вынесена на балконное пространство;
  • кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);
  • расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;
  • перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;
  • площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Перепланировка-2019: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться.

  • перемещение санузла;
  • создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;
  • обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;
  • другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке

Согласовывать перепланировку в новом жилище необходимо. Правда, бывают случаи, когда подобных действий можно избежать на законных основаниях.

  • косметический ремонт (перекрашивание стен, переклейка обоев, установка натяжных потолков, изменение типа полового покрытия, замена окон, дверей);
  • замена сантехники, установка, изменение местоположения бытовой техники;
  • переустановка газовых, отопительных приборов, если такие манипуляции не предусматривают дополнительной прокладки сетей;
  • установка антенн либо корпусной/встроенной мебели.

Уведомить госорганы техучета путем подачи письменного заявления необходимо, если владелец собирается осуществить:

  • корректировку формы дверного проема;
  • удаление проемов, которые есть в несущей стенке;
  • разборка перегородок, которые не являются несущими. Это возможно лишь в панельных домах;
  • изменение местонахождения унитаза либо ванны в санузле;
  • монтаж дополнительных перегородок, если такая конструкция не будет создавать дополнительных нагрузок на перекрытия;
  • установка окон ПВХ на балконах, если это предусмотрено проектом дома.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Специальное разрешение получить у компетентных госорганов необходимо, если владелец собирается перепланировать квартиру за счет:

  • самовольно занятых чердаков и подвалов, иных технических помещений путем совершения в них ремонтных работ;
  • выноса батарей, радиаторов, относящихся к центральному отоплению, на лоджии, балконы;
  • снос стен между кухней и жилыми комнатами, а также ликвидация дверных проемов между кухней и иной жилплощадью. Данное ограничение относится лишь к жилью, где установлено газплиту;
  • обустройство полов с обогревом, если их планируется подключить к центральному отоплению;
  • манипуляции с несущими стенками, в том числе частичное удаление, перенос дверных проемов;
  • демонтирование вентиляционных коробов, их уменьшение.

При обнаружении таких переделок госорган подает заявление в суд, который впоследствии обязывает владельца жилплощади привести квартиру в первоначальный вид.

Ранее закон рассматривал возможность проведения перепланировки только после получения прав собственности, но в связи с изменениями в законе, в том числе с внесением поправок в Постановление Правительства Москвы № 508 стала возможной перепланировка в новостройке до получения свидетельства о собственности.

Условием такого согласования считается предоставление документов, которые могут заменить свидетельство.

Для дольщиков, которые не получили свидетельства, но объект уже сдан в эксплуатацию, требуется предоставить:

  1. договор долевого участия или договор уступки прав по ДДУ;
  2. заключение о сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
  3. согласие на перепланировку от компании-застройщика;
  4. бумаги, подтверждающие погашение финансовых обязательств.

При планировании перепланировки в новом здании муниципальной собственности, нанимателю жилья нужно подготовить:

  1. ксерокопию приказа главы администрации о застройке;
  2. акт приема дома, как объекта завершенного строительства;
  3. договор социального найма с лицом, планирующим перепланировку.

Необходимость согласования перепланировки с компетентными государственными органами зависит от вида планируемых ремонтных работ. Не нужно получать официальное разрешение, чтобы перепланировать:

  • проведение косметического ремонта (смена обоев, отделка стен и потолка, монтаж натяжных потолков, укладка паркета, ламината, плитки, замена оконных и дверных конструкций и т.д.);
  • перестановка бытовой техники на кухне и в ванной, замена труб, унитаза, ванны, душевой кабины и т.д.;
  • переустановка отопительных устройств и приборов при условии, что эти действия не потребуют дополнительного проведения инженерных сетей;
  • установка кондиционера, спутниковой антенны на фасад здания и т.д.

Согласование основательных ремонтных работ с контролирующими органами необходимо в случае, когда планируется:

  • изменение формы дверного или оконного проема;
  • удаление/создание проема в несущей перегородке;
  • снесение ненесущих конструкций и перегородок (для панельных домов);
  • совмещение или разделение ванной комнаты и туалета, а также изменение их местоположения;
  • создание новых перегородок при условии, что это не приведет к существенной нагрузке межэтажного перекрытия;
  • застекление балконов (запрещается застеклять те лоджии и балконы, через которые проходит аварийная лестница).

Владельцу квартиры намного сложнее будет получить специальное разрешение государственных инстанций, если он планирует при переустройстве:

  • привлечь площади и технические помещения общего пользования (чердаки, тамбуры, лестничные площадки, чуланы и т.д.);
  • вывести коммуникации централизованного отопления (трубы, батареи) на балкон или лоджию;
  • снести перегородки или заложить дверной проем между кухней и жилой комнатой, если кухня оборудована газовой плитой;
  • установить систему «теплый пол» с подключением ее к центральному отоплению;
  • создать и удалить проемы в несущих перегородках;
  • уменьшить или полностью демонтировать вентиляционный короб;
  • изменить фасад здания.

Если контролирующим органом было обнаружено самовольное изменение планировки с осуществлением хоть одного из требующих специального разрешения действий, представители этого органа обязаны выписать штраф за незаконную перепланировку и потребовать вернуть все на свои места, то есть ликвидировать последствия самовольной перестройки и привести помещение в прежний вид.

Важно! Если в результате самовольной перепланировки были проведены работы, которые не затронули несущие конструкции и основание дома, то после уплаты штрафа необходимо будет узаконить все изменения с Жилищной инспекцией постфактум.

Список документов

Рассматриваться заявка лица о перепланировке квартиры госорганом будет лишь после предоставления заявителем пакета документов. Единого перечня материалов нет, его объем зависит от сложности планируемого ремонта и индивидуально определяется для каждого случая.

  • заявление владельца квартиры;
  • паспорт заявителя;
  • ведомости, подтверждающие право собственности на объект;
  • актуальный техпаспорт квартиры;
  • схематический план жилища;
  • сведения о жильцах, совладельцах;
  • согласие совладельцев на перепланировку;
  • выписка из лицевого счета собственника;
  • проект, согласно которого будут совершаться ремонтные работы.

Кроме того, чтобы быть уверенным в том, что перепланировка негативно не отразиться на общем состоянии многоэтажки чиновники могут затребовать дополнительно экспертные заключения, иные документы.

Стоимость перепланировки будет рассчитываться в индивидуальном порядке в соответствии с желанием собственникам и объемом работ.

На изменение цены влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь жилого помещения;
  • характеристики дома;
  • регион расположения дома.

В столице и регионах цена на одну и ту же бумагу может существенно отличаться. Кроме того застройщики могут поставить условие: проведение ремонта должно осуществляться в привлечением ими нанятых подрядчиков. Тогда стоимость работ увеличится не менее, чем на 20%.

Перед тем,как обратиться за разрешением на согласование перепланировки в квартире,необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, конечно же,потребуется право собственности на квартиру. Если его нет, то надо подготовитьнесколько документов, которые будут его заменять, а именно:

  • оригинал акта приема-передачи квартиры (подойдет заверенная у нотариуса копия);
  • оригинал договора участия в долевом строительстве (подойдет заверенная у нотариуса копия);
  • согласие от застройщика на проведение перепланировки;
  • справка от застройщика, где должно быть указано об исполнении участником долевого строительства всех договорных обязательств;
  • копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

В зависимости от особенностей каждого конкретного случая для проведения перепланировки могут потребоваться разные документы, так как все здесь напрямую зависит от норм, принятых региональным правительством, а также запланированного перечня работ.

Но при этом есть такой пакет документов, который требуется в преимущественном большинстве случаев, и это:

  • заявление на согласование;
  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • экспликация помещения;
  • справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры;
  • письменное согласие на перепланировку, оформленное каждым владельцем жилья;
  • выписка с лицевого счета;
  • проект, оформленный уполномоченными специалистами.

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

  • акт приемки предоставленного жилья;
  • справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Как оформить перепланировку в новостройке

Когда работы завершатся, можно будет пригласить представителей Государственной жилищной инспекции. Как правило, приходит целая комиссия и оформляется акт о том, что перепланировка удачно завершена. Сотрудники БТИ осуществляют обмер помещений. В конце останется получить кадастровый паспорт в Росреестре.

Покупая квартиру в недавно построенном доме, необходимо оценить планировку, которой отличается каждая жилая площадь. Вкусы людей индивидуальны, поэтому неудивительно, что многие желают перепланировать жилье. Планировка отображена в таком документа, как техпаспорт на жилье. Поэтому новые изменения в конфигурации также следует внести в этот документ.

Гораздо проще изначально согласовать свои действия о перепланировке с госорганами и с чистой совестью начать ремонт, чем изменив вид жилья метаться по судам, доказывая, что произведенные работы соответствуют нормам законодательствам. Поскольку самостоятельно разобраться в нормах законодательства нелегко придется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся по данной категории дел.

  • заказ в БТИ техпаспорта жилища;
  • разработка проекта перепланировки собственности;
  • сбор необходимой документации;
  • подача заявление и собранных ранее материалов в отдел архитектуры горадминистрации либо в МФЦ. На рассмотрение бумаг госоргану отводится полтора месяца;
  • получение разрешения;
  • непосредственные ремонтные работы;
  • обследование квартиры техником БТИ. В десятидневный срок с момента осмотра собственник получает новые документы;
  • подача полученных документов в МФЦ;
  • получение акта приемки МФЦ;
  • составление нового техпаспорта.

Заключение о сдаче дома в эксплуатацию

Свободная планировка – обман со стороны застройщиков для экономии средств и больших возможностей для рекламы построенных помещений.

Застройщик не возводит в рамках квартиры ненесущие стены или отмечает место их планируемого расположения «бордюром» высотой кирпича.

На плане же, который застройщик должен предоставлять контролирующим органам, данные стены отмечены как возведенные.

Если приобретена квартира без стен, следует быть осторожней с планируемой перепланировкой.

Для согласования необходимо создать план квартиры.

  • План по фактическому осмотру может содержать пунктирные отметки не возведенных застройщиком стен, что дает возможность хоть визуально представлять, где жилая площадь, где кухня, а где коридор.
  • Другой вариант составления плана это изображение без каких-либо пометок относительно не возведенных конструкций.

Чем грозит незаконная перепланировка в квартире? Узнайте здесь.

Особенности согласования перепланировки на основании планов квартир со свободной планировкой:

  1. возведение стен, не выстроенных строителями, является перепланировкой;
  2. выстраивание перегородки в любом месте может быть не законным из-за того, что есть нормы минимальных площадей и различия в функциональности помещений (например, если на плане квартиры не отмечено никаких перегородок вообще, то любое расширение санузла будет считаться за счет жилой площади, что запрещено);
  3. для беспроблемной перепланировки в такой квартире нужно:
  • запросить проект здания от застройщика (в нем все не выстроенные стены отмечены);
  • проконсультироваться со специалистом проектной организации или с подрядной компанией о возможностях проведения перепланировочных работ.

Перепланировка в новостройке до регистрации прав собственности

Изменение планировки квартиры допускается как во вторичном жилом помещении, так и в новостройке, причем сделать это гораздо проще до сдачи дома в эксплуатацию, нежели после, поскольку пока дом еще не сдан в эксплуатацию, в нем ведутся строительно-ремонтные работы и внести необходимые коррективы на данном этапе легче всего.

До недавних пор согласно российскому законодательству разрешалось делать перепланировку только в той квартире в новостройке, на которую были оформлены права собственности. Но затем правительство внесло определенные поправки и изменения в законодательно-нормативные акты, и теперь проведение перестройки возможно и до сдачи дома в эксплуатацию и получения выписки из ЕГРП о праве собственности на объект недвижимости.

Как и в любом другом случае, перепланировку квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме необходимо согласовать. Для согласования этого вопроса обязательно нужны правоустанавливающие документы на жилое помещение, которых у владельцев новой квартиры быть в принципе не может, поэтому документом, устанавливающим права на объект недвижимости, в данном случае является договор долевого участия (ДДУ) или договор цессии, если квартира была куплена по переуступке прав требования. Помимо этого соглашения между застройщиком и участником долевого строительства, необходимо собрать следующие документы:

  • письменное согласие застройщика, выданное после согласования перепланировки с главным архитектором проекта новостройки;
  • копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • акт приемки-передачи жилого помещения от застройщика новому владельцу (оригинал или его копия);
  • документальное подтверждение проведения полных взаиморасчетов с застройщиком (чеки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей и т.д.).

В случае, когда планируется перепланировка в новостройке до получения собственности на жилье, а застройщик уже сдал дом в эксплуатацию по акту приема-передачи, для согласования перестройки необходимо также предоставить и заключение о сдаче дома в эксплуатацию.

Если гражданин, планирующий проведение перепланировки в новой квартире, принадлежащей муниципалитету, и который проживает в ней на основании договора социального найма, желает согласовать этот вопрос и получить официальное разрешение на воплощение задумки в жизнь, от него потребуется:

  • копия приказа главы местной администрации о проведении застройки;
  • акт приема-передачи новостройки;
  • договор социального найма, на основании которого человек проживает или планирует проживать в ближайшем будущем в данном жилом помещении.

Свободная планировка – словосочетание, которое привлекает внимание потенциальных покупателей жилой недвижимости в новостройке, делает хорошую «кричащую» рекламу застройщику и скрывает под собой вполне успешные попытки застройщика сэкономить на строительстве дома. Под свободной планировкой понимается отсутствие ненесущих перегородок в квартире или условное разграничение функциональных зон в помещении путем возведения небольшого «бордюрчика» в один кирпич высотой. Это якобы дает возможность будущим хозяевам свить свое уютное гнездышко с такой планировкой, которую они сами захотят. Но не все так просто.

Застройщик согласно проекту и плану дома, которые он исполнительно предоставляет государственным контролирующим инстанциям, показывает эти «бордюрчики» как полноценные стены и перегородки, полностью выстроенные согласно нормативным требованиям. На самом деле, вместо стен и перегородок, разделяющих туалет, ванную комнату, кухню, коридор и спальню, в квартире просто нет.

Попавшись на удочку продуманной маркетинговой ловушки, расставленной строительными фирмами, владельцам квартиры со свободной перепланировкой следует быть более осторожными с перепланировкой, даже когда они захотят возвести перегородку там, где она должна была быть, согласно с «бордюрчиком». Прежде чем начинать какие-либо действия по перестройке квартиры со свободной планировкой стоит создать для начала план помещения с четким указанием на нем не возведенных застройщиком стен и перегородок.

Несмотря на то, что не выстроенные строительной компанией стены и значатся в общем плане дома как возведенные, все равно их возведение новым владельцем квартиры будет расцениваться как перепланировка, требующая обязательного согласования и получения соответствующего разрешения.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Общий строительный план

Для того, чтобы внести изменения в так называемую «свободную» планировку квартиры, собственнику необходимо:

  • направить официальный запрос строительной фирме, которая сдавала дом в эксплуатацию с просьбой выдать проектную документацию (копии), там должны быть отмечены стены, которые не были возведены в процессе строительства;
  • пригласить независимого эксперта или комиссию для обследования объекта на предмет обнаружения несоответствий между тем, что имеется и тем, что показано в проекте дома;
  • проконсультироваться с опытным специалистом-проектировщиком по поводу решения этого вопроса и допустимости тех видов работ по перепланировке, которые владелец желает воплотить в жизнь;
  • на основании рекомендаций проектировщика можно понять, что делать дальше – добиваться разрешения для проведения перепланировки по своему эскизу или внести коррективы в эскиз согласно заключению специалиста и потом согласовывать этот вопрос с Жилищной инспекцией.

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво — там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.

Перепланировка жилица новостройки возможна до оформления права собственности в случаях, когда спецразрешения на ремонт не требуется.

  • получение плана квартиры (при отсутствии);
  • подготовка проектных материалов, отображение планируемых изменений;
  • согласование перепланировки с представителем застройщика;
  • согласование действий в жилинспекции;
  • непосредственная перепланировка;
  • получение акта выполненных работ;
  • осмотр квартиры представителем БТИ;
  • получение нового техплана.

Согласование госорганом, застройщиком перестройки квадратных метров невозможно без предоставления собственником квартиры определенных бумаг. Если для стройкомпании достаточно проекта изменений, то чиновники более требовательны. Процедура немного осложняется тем, что правоустанавливающий документ отсутствует. Перечень материалов немного отличается от привычного.

В него входят:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • нотариально удостоверенная фотокопия договора долевого участия;
  • соглашение о переуступке права (при наличии);
  • акт приемки-передачи жилплощади;
  • письменное согласие застройщика;
  • сведения, подтверждающие исполнение заявителя своих обязанностей, как долевщика;
  • план квартиры;
  • проект изменений.

Таким образом, регистрируя свое право собственности в госоргане после сдачи застройщиком многоэтажки гражданин уже получает жилище с обновленным техпланом.

Проведение косметического ремонта

Многие люди считают квартиры, которые были недавно построены, исключительно личной собственностью. Поэтому они стремятся провести ремонтные работы как можно быстрее и по своему усмотрению. При этом они не хотят получать разрешение на перепланировку жилого помещения.

Однако возможность внесения изменений в квартиру прописывается в нормативно-правовых актах строительной направленности. Также необходимо ориентироваться на документы по санитарной и пожарной безопасности.

Некоторые собственники жилья желают перестроить квартиру еще до признания права владения. Необходимо выяснить, возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности.

Перепланировка квартиры в новом построенном доме до установления права собственности проводится в несколько этапов:

  1. Человеку нужно изучить проектную декларацию для оценки занимаемой квартирой площади. Также нужно замерить помещение. Данные потребуются для предоставления в проектные организации.
  2. Важно решить, какие именно работы должны быть проведены в ходе перепланировки. Это необходимо для составления проекта.
  3. Новый проект согласовывается со строительной компанией на основании ее документов на дом.
  4. На последнем этапе проводится непосредственно перепланировка.

Новостройка отличается отсутствием отделки на стенах и отсутствием сантехнического оборудования, что облегчает процесс реализации работ по перепланированию пространства.

Вопросы о том, как оформить, что нужно, с чего начать перепланировку в новом многоквартирном здании волнует практически каждого нового поселенца в такой дом.

Практика показывает, что согласование перепланировки в новостройке часто проходит проще, нежели в типовом панельном или в блочном доме. Дело в том, что большинство «коммерческих» новостроек — это монолитные или кирпичные дома, и в них редко встречаются несущие стены в габаритах квартир.

  1. Получение техпаспорта на квартиру.
  2. Составление проекта.
  3. Обращение в территориальный орган Жилищной инспекции с необходимым пакетом документов.
  4. Получение соответствующего разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ одновременно с ведением Журнала работ.
  6. После завершения работ по перепланировке необходимо пригласить комиссию из территориального органа Государственной жилищной инспекции, чтобы составить акт о завершенной перепланировке (на основании статьи 28 ЖК РФ).
  7. Обмер помещений сотрудником БТИ.
  8. Получение кадастрового паспорта в кадастровой палате Росреестра, в котором будут отображены все проведенные изменения.
  • увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома;
  • увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади;
  • соединять кухню и комнату с помощью арки, если на кухне стоит газовая плита;
  • демонтировать стены, которые являются несущими;
  • уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации;
  • перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната;
  • использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе;
  • увеличивать балкон за счет жилплощади.
  • оригинал и ксерокопия, заверенная у нотариуса, договора об участии в долевом строительстве;
  • ксерокопия документа, подтверждающего ввод строительного объекта в эксплуатацию;
  • оригинал и ксерокопия акта приема-передачи жилого помещения;
  • согласие строительной компании на перепланировку;
  • справка, выданная сотрудником строительной фирмы, о том, что лицо выполнило все обязательства согласно договору.
  • занять чердаки, подвалы, технические помещения;
  • вынести батареи и радиаторы центрального отопления на балкон;
  • снести стены между кухней и жилой комнатой;
  • сделать теплые полы, подключенные к центральному отоплению;
  • частично удалить несущие стены;
  • уменьшить и расширить вентиляционный короб.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Централизованное отопление на балконе

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Заключение

Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений. Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб. Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.

Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.

На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно. Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

Игорь Василенко

Чем грозит незаконная

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

Для осуществления контроля состояния своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что внутреннее пространство было изменено без согласования, пусть даже совсем незначительно, то неприятностей не избежать.

Санкции банка в этом случае могут быть различные: солидный штраф, обязательство вернуть квартире первоначальный вид, узаконить новую планировку в кратчайшие сроки.

Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита. Если не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры.

Как узаконить уже измененную планировку в ипотечной квартире? Если уже что-то изменили, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что ничего не заметят.

Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать. Хотя штраф, скорее всего, заплатить придётся.

Узаконить уже произведённое переустройство можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк.

Все документы по проведенным работам окажутся в вашем личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры.

Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором. Официально узаконенная переделка – гарантия вашего благополучного проживания в ипотечном жилье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Несанкционированные перепланировки могут вызвать необратимые изменения конструкции дома, обуславливая небезопасные условия проживания остальных жильцов. Например, самостоятельно утепляя лоджии радиаторами, собственники увеличивают нагрузки на каркас здания, а значит, появляются риски обрушения конструкции.

Помимо того, что незаконно перепланированные объекты недвижимости невозможно продать либо обменять владельцы рискуют получить административное взыскания. Если перестройка угрожает безопасности иных лиц, то судья может вынести решение о восстановлении квартире в прежнем виде.

Самовольная перепланировка, т.е. произведение работ без получения разрешения от властей, грозит собственнику жилья штрафом в 2-2,5 тысячи рублей.

Судебные разбирательства

К более серьезным последствиям незаконных действий можно отнести:

  1. нарушение договора долевого участия, т.к. в нем сказано, что о любых работах на объекте застройщик должен быть, как минимум, оповещен;
  2. возможные риски с нарушением прочностных характеристик здания;
  3. нарушение правил санитарного содержания объекта.

Как получить разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения? Узнайте тут.

Важные моменты оформления документов

Жилищноезаконодательство Российской Федерации говорит, что планировка – это изменениеконфигурации квартиры, которое необходимо обязательно отразить в техническомпаспорте. В зависимости от того, к какому виду согласования относятся ремонтныеработы, варьируются и правила согласования перепланировки жилья в новостройкедо того, как оно было оформлено в собственность.

Существует два вида согласования.

  1. Разрешительное. В данном случае необходимо получить специальное разрешение у территориального органа гос.жилищной инспекции.
  2. Уведомительное. В этой ситуации указанного выше разрешения получать не надо.

Обращаться за разрешением в местную гос. жилищную инспекцию надо, еслипланируется:

  • перенос ванной комнаты или туалета;
  • установить перегородки, которые будут (или могут) создавать дополнительную нагрузку на перекрытия – это касается перепланировок в домах, в которых железобетонные перекрытия;
  • «прорубить» проемы в несущих перегородках.

Статья 26 ЖК Российской Федерации говорит, что существует ряд действий,которые не требуют получения разрешения, а именно:

  • установка антенн спутникового телевидения на фасаде здания;
  • установка нового унитаза;
  • «снос» не несущих перегородок (если речь идет не о межквартирных перегородках);
  • замена старого напольного покрытия на новое;
  • «создание» проемов в не несущих перегородках;
  • монтаж дополнительных перегородок, которые выполнены из легких материалов.

Разрешениеможет быть выдано только после того, как будет предоставлен подробный проектперепланировки жилья.

Для тогочтобы получить проект перепланировки, необходимо обратиться в специальнуюорганизацию, у которой есть соответственное свидетельство.

После того,как будет подано заявление и составлен проект перепланировки жилья, а такжепредоставлена другая необходимая документация, территориальный орган гос.жилищной инспекции будет принимать решение о согласовании.

Все работыпо перепланировке квартиры надо обязательно выполнить до того, как срокдействия соответственного решения закончится.

Если женеобходимости в получении специального разрешения нет, то после того, какперепланировка будет выполнена, необходимо указать новую информацию втехпаспорте квартиры. Это нужно сделать обязательно, поскольку есливпоследствии необходимо будет совершить какие-либо действия с жильем, безактуальной информации в техническом паспорте квартиры, сделать это будетневозможно.

Для того, чтобы перепланировка в новостройке до получения собственности была законной, необходимо следовать определенной инструкции. Важно знать основные правила и детали согласования. Кроме того выделяют некоторые особенности перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

Главные правила

В каждом регионе имеются нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок проведения перепланировки жилого помещения.

В них прописывается:

  • возможность перестройки квартиры;
  • запрет на некоторые виды работ;
  • порядок процедуры;
  • сроки;
  • необходимые документы.

В большинстве случаев перепланировка возможна при наличии свидетельства, подтверждающего право владения жилым помещением. Однако законодателями было принято решение о внесении некоторых коррективов в нормативно-правовые акты. Теперь возможность перепланировки предоставляется лицам, которые ожидают оформления квартиры.

Чтобы начать перестраивать жилое помещение, необходимо предоставить определенный пакет документов.

Детали согласования

Перепланировка квартиры возможна, если она будет предварительно согласована с компетентными органами. При этом доступна такая услуга как для лиц, приобретающих жилье на вторичном рынке, так и для обладателей квартиры в новостройке.

Согласование внесения изменений в конструкции проводится в несколько этапов:

  1. Гражданину необходимо посетить Бюро технической инвентаризации, чтобы оставить заявку на выдачу техпаспорта.
  2. Лицом должен быть заказан и подготовлен проект перепланировки.
  3. Необходимо подготовить документы по списку, которые требуются в ходе процедуры.
  4. При наличии всех бумаг нужно посетить компетентные органы, где подается заявление на перепланировку.
  5. На место должен выехать сотрудник БТИ, который обследует жилое помещение и подготовит необходимый документ.
  6. Новый документ передается уполномоченным лицам, которые выдают акт приемки.
  7. После передачи акта приемки архитектурными органами, который является разрешением на перепланировку, в БТИ можно получить новый техпаспорт.

перепланировка

Согласование проводится в соответствии с порядком, установленным на региональном уровне. Также учитывается вид работ, которые необходимо провести. Поэтому список необходимых документов может расширяться и дополняться.

Выделяют стандартный пакет бумаг, в который входят:

  • заявление от собственника по установленной форме;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право владения жилым помещением;
  • технический паспорт, действующий на момент до начала перепланировки;
  • экспликация жилого помещения;
  • справка, отражающая количество прописанных и проживающих в квартире лиц;
  • согласие от всех владельцев жилого помещения на перепланировку;
  • выписка с лицевого счета собственника жилья;
  • проект, подготовленный уполномоченными лицами.

Если появляются спорные моменты, может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (такая ситуация отмечается при возможной угрозе, создаваемой в ходе перепланировки жилому зданию), а тогда следует обратиться к экспертам, которые выдадут заключение

Обследование при перепланировке проводится с целью выявления соответствия изменений всем существующим нормам и требованиям.

Как по законодательству правильно оформить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, читайте в этой статье.

Согласование на перепланировку является платной услугой. Но окончательную сумму назвать сложно. Ведь она складывается из стоимости услуг и работы специалистов, которые привлекаются в ходе получения разрешения.

Стоимость проекта рассматривается в индивидуальном порядке. Учитывается сложность работ, а также их объем. Потребуется дополнительная оплата бумаг, справок и копий документов в компетентных органах. Если лицо не может самостоятельно решать такие вопросы, то разрешается привлечение специалистов. Их услуги оплачиваются отдельно.

Условия при ипотеке

Многие люди считают, что ипотека препятствует проведению перепланировки. Однако это суждение является неверным. Такие мнения появляются по причине того, что банк до полного погашения задолженности является полноправным собственником жилого помещения.

Согласно законам Российской Федерации, перепланировка ипотечной квартиры возможна. Однако лицу требуется получить и предъявить разрешение от кредитной организации на проведение работ.

Разрешение получить довольно просто. Не представляет сложностей согласование с банком при отсутствии в кредитном договоре пометки о запрете на перепланировку квартиры.

На начальном этапе лицо должно обратиться в кредитную организацию с целью подачи заявления на перепланировку. Банк может потребовать от клиента предоставление дополнительной справки от страховой компании. В отчете отмечаются возможные риски, которые могут появиться в момент осуществления перепланировки и после проведения работ.

Также организация может попросить предоставить бумагу, в которой отмечается новая стоимость квартиры после проведения перепланировки.

После получения документа от банка с разрешением на проведение работ, человеку нужно посетить Государственную жилищную инспекцию. Ему нужно предоставить разрешение от кредитной организации и другие бумаги. Сотрудник инспекции готовит и выдает разрешение на перепланировку.

После получения согласия всех органов действовать необходимо в соответствии с законом, а также требованиями банка.

Кредитная организация может установить срок, в течение которого лицу нужно:

  • согласовать перепланировку;
  • провести строительные и ремонтные работы;
  • получить новые документы технического плана на квартиру.

В среднем на всю процедуру отводится около полугода, а новый техпаспорт предоставляется в банковскую организацию

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector