Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Оформление гаражного бокса в собственность при покупке или наследовании

Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

  • субъектов правоотношения;
  • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
  • документов, которые необходимы для оформления.

В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

  • наследование;
  • дарение;
  • сделка купли-продажи;
  • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
  • обмен;
  • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы: 

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
  2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
  3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
  4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
  5. Проект готового договора.
  6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

Оформление в собственность гаража в ГСК

Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

Соглашение сторон может иметь следующий вид:

  1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
  2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

  • паспорта субъектов правоотношения;
  • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
  • свидетельство на землю под строением;
  • согласие супруга на дарение в письменном виде;
  • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

  • место, где совершается сделка;
  • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
  • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
  • пункт о правах и обязанностях;
  • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
  • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
  • дата, с момента которой договор вступает в силу.

После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

  • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
  • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
  • более 500000 – 0,5 – 2%.

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

  1. Персональные данные участников правоотношения.
  2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
  3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
  4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
  5. Риски.
  6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

  1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
  2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
  3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать иск в суд по месту жительства.
  6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником. Нормативная база Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Как переоформить гараж? Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания.

Часто задаваемые вопросы Переоформление гаража – тема, связанная с массой вопросов. Наиболее частые из них будут рассмотрены прямо сейчас. Согласие второго супруга Согласие супруга на отчуждение гаража требуется в случае, если объект является совместной собственностью – был приобретен после заключения брачного союза. Исключениями является подарок или получение имущества по наследству.

Можно ли по доверенности? Продажа может осуществляться по доверенности, но она должна быть правильно оформлена. Кроме того, у доверенного лица должен присутствовать паспорт, подтверждающий личность человека.

Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий – останется в организации. При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Сделка по дарению Гараж можно и подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения. Как переоформить строение на сына. Проще всего — подарить его! Тогда не нужно будет платить налог на него, да и сделку проще заключить именно такую.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Внимание

Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным. В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым.

  • Нотариальные услуги будут стоять приблизительно девять тысяч рублей. Окончательная сумма зависит от цены на имущество.
  • Заверить доверенность через нотариальную контору составляет одну тысячу двести рублей.
  • Пошлина за подтверждение прав владения составляет две тысячи рублей.
  • Собственник не имеет свидетельство на машино-место. Членская карточка кооператива не имеет юридической силы для оформления сделки. Нужно получить свидетельство, чтобы подтвердить законность владения.
  • Учредительные документы ГСК;
  • Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив;
  • Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража);
  • Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей);
  • Протокол избрания или назначения управляющего органа;
  • Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.
  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
  4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.
  1. земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).
  2. объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права;

В кооперативе

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.
  1. устав кооператива;
  2. протокол назначения председателя кооператива;
  3. документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
  4. заявление установленного образца;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. декларацию;
  7. документы на право собственности.
  • Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
  • Документы на возведение строения;
  • Техническая документация;
  • Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
  • Кадастровые документы;
  • Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
  • Уставная документация ГСК;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

Что нужно учесть

Много вопросов возникает относительно гаражей, расположенных в кооперативе при условии, что отсутствуют документы относительно права собственности. Когда будет происходить переоформление гаража на нового владельца, нужно будет соблюсти некоторые условия, иначе сделка будет признана несоответствующей действительности:

  1. Для того чтобы переписать имущество на другого человека, нужно обладать правами собственности относительно строения. Только при соблюдении данного требования сделку можно будет провести в соответствии с нормами, установленными законами.

  2. Строение должно располагаться на земельном участке, специально предназначенном для этого. То есть, если назначением является ведение хозяйства или другие цели, то постройку на нем возвести нельзя.

Стоит отметить, что возможно переоформление категории назначения земельного надела. Это возможно, когда строение расположено в гаражном кооперативе, то при смене собственника можно подать документы для смены назначения земли. Кроме того, при смене владельца посредством заключения сделки купли-продажи или дарения.

Когда постройка оформлена в собственность, в то время как земельный надел принадлежит на праве владения (бессрочного) либо в заключен договор аренды, то собственник имеет возможность обратиться в муниципальный орган для осуществления отвода земли. Администрация рассматривает бумаги на протяжении одного месяца с момента подачи.

Как результат может быть вынесено положительное решение, либо отказ. Он должен быть обоснованным. Рассматриваемая мера в первую очередь важна для тех, кто владеет гаражом, так как если строение изымут государственные или муниципальные власти, то собственник не получит компенсационных выплат, так как земля ему не принадлежит.

Нет документов на гараж — что делать?

Способы оформления:

  1. Как переоформить гараж в собственность на другого человекаконтракт купли-продажи, для этого надо:
    • само соглашение договора;
    • документы, что удостоверяют персону покупателя и продавца;
    • бумага о продаже;
    • кадастровый план гаража.
  2. Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купли, но условие в том, что при дарении, тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.
  3. Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.
  4. При разводе. В этом случае надо будет:
    • документ, свидетельствующий развод;
    • соглашение экс-супруги или экс-супруга на переоформление.

Самое главное от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцам, какие из нужных документов у вас есть, и также было ли раньше это строение приватизировано.

Закон про оформление гаражей в приватность, вступил в силу только в 2006 году, об этом чуть позже подробнее.

  • если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001;
  • если участок был когда-то, был под садоводство или гаражей;
  • если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт) подтверждающий этот факт.

Для начала вам надо:

  1. Как переоформить гараж в собственность на другого человекаНаправится в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо такие документы:
    • договор на землю (акт, подтверждения, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • ваш паспорт;
    • бумага, что подтверждает оплату пошлины (300-350 рублей).
  2. Когда вам утвердили, тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформление гаража, для этого надо:
    • 2 экземпляра на оформление;
    • паспорт хозяина гаража;
    • бумага для подтверждения владельца земли;
    • квитанция, что подтверждает то, что вы заплатили(300-350 рублей).

Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.

Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающий документов.

Важно! Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.

Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеет прав на это строение.

Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

  • любое ваше удостоверения как заявителя;
  • справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
  • кадастровый паспорт (200 рублей);
  • уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).

Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

  • ГСК (возможный его устав);
  • документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и соответственно платит их;
  • документ с приказом про взятие на работу главбуха;
  • кто входит в ГСК;
  • и конечно, документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

А во-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.

Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление заплатить от 2500 рублей должен заплатить продавец, также возможно заплатить 2000 рублей государству дополнительно.

Внимание! Покупатель должен заплатить 2800 рублей за вступление в ВОА (при условии, если он не входит в состав ВОА).

Проблема может заключаться в том, что член ГСК, пользующийся боксом, на самом деле не является его владельцем. То, что он состоит в кооперативе, платит взносы и ставит свой автомобиль в определённый гараж, не даёт ему юридических прав распоряжаться этим имуществом — дарить или продавать его. Несмотря на то, что подобные сделки практикуются, когда за определённую сумму одного человека из кооператива исключают, а другого принимают, они являются незаконными.

Поэтому прежде, чем попытаться переоформить гараж в собственность на другого человека, необходимо самому узаконить свои права на него. Для этого нужно сначала приватизировать землю под гаражным боксом, а затем уже заняться самой постройкой.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Намного проще обстоит ситуация с гаражом, построенным на частной земле. Даже если сама постройка не зарегистрирована, её легко можно узаконить, поскольку она стоит на частной земле. Законодательство государства создаёт удобные механизмы по приватизации имущества.

Если же гараж возведён на земле, которая не принадлежит его владельцу, то дело существенно усложняется. В этом случае необходимо сначала добиться от местных властей присвоения права собственности на земельный участок, потом зарегистрировать объект и только потом совершать с ним имущественные операции.

  • удостоверения личности обеих сторон; Как переоформить гараж в собственность на другого человека
  • технические документы на строение; Как переоформить гараж в собственность на другого человека
  • свидетельство, подтверждающее право владения гаражом; Как переоформить гараж в собственность на другого человека
  • кадастровая документация; Как переоформить гараж в собственность на другого человека
  • чек о внесении государственной пошлины. Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Если бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, то вдобавок понадобятся:

  • уставные бумаги ГСК; Как переоформить гараж в собственность на другого человека
  • протокол о назначении правления и бухгалтера кооператива; Как переоформить гараж в собственность на другого человека
  • членский билет; Как переоформить гараж в собственность на другого человека
  • справка от председателя о том, что владельцем полностью выплачен пай и долгов перед кооперативом нет. Как переоформить гараж в собственность на другого человека

То же самое касается случая, когда гаражная постройка находится в долевой собственности. При совершении любых операций с ней необходимо заверенное нотариальным работником согласие всех совладельцев.

Нередко владельцы гаражных строений хотят просто обменяться гаражами. Юридически как такового договора обмена не существует. Обмен предполагает двойной договор купли-продажи, в процессе которого каждый из собственников одновременно продаёт и покупает объект. Схема оформления сделки такая же, как при обычной купле-продаже. Отличие заключается в том, что таких соглашений будет два.

В кооперативе

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов.

Заключение договора необязательно, но желательно для сторон с целью урегулирования порядка расчетов. В полномочия управляющего юридическим лицом также не входит надзор за финансовыми операциями по сделке.

Случается, что имущество в составе кооперативе продают в связи с накоплением долгов за обслуживание и по выплате паевых взносов, все эти формальности уточняются на момент заключения сделки.

При покупке

Процедура проводится в Росреестре путем заключения договора купли-продажи при предоставлении всех документов, подтверждающих владение недвижимостью. Обязательно составление акта приема-передачи, подтверждающее получение покупателем объекта в надлежащем состоянии и с характеристиками, указанными в договоре, отсутствии его претензий к нему.

Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.

Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего. Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована. Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК.

Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей.

МФЦ осуществляют посредническую функцию между регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости и заявителями. Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки.

Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди. Во втором случае талон можно взять на входе в учреждение. Также возможна запись по телефону. На консультацию граждан по регламенту выделяется 10-15 минут, так что ожидание в очереди длительное время исключено.

составляет для физических лиц 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб. Оплата производится в любом банковском учреждении при предоставлении оригинала квитанции об оплате.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Также вероятно потребуется юридическая экспертиза документов, стоимость услуг зависит от региона получения консультации и сложности правовой ситуации.Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о том, что член кооператива полностью выкупил свой участок. Этот документ в виде формальной справки выдается председателем кооператива;
  • Кадастровое свидетельство на гаражную постройку. Его можно получить в кадастровой палате;
  • Пошлина за оформление процедуры регистрации.
  1. {amp}gt;
  2. {amp}gt;
  1. боксы на ленточном или другом фундаменте.
  2. строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  3. капитальные гаражные боксы в составе ГСК;

В кооперативе

  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы на право собственности;
  4. декларацию.
  1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
  2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
  4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
  6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
  7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
  8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

При покупке

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

При покупке

Как передать гараж другому человеку

Внимание

  1. Место и дата подписания.
  2. Паспортные данные и сведения о прописке. Когда стороной соглашения выступает юридическое лицо, нужно указать ИНН, ОГРН и другие данные.
  3. Номер и дата выдачи доверенности, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо.
  4. Предмет договоренности. Указывается точное местонахождение, площадь объекта.

Совет. Укажите признаки, которые идентифицируют машино-место. К ним относятся: материал постройки, наличие подсобных помещений, отопления.

  1. Сведения о состоянии машино-места и наличии технического имущества. Полный перечень можно оформить в виде дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного договора.
  2. Стоимость объекта и порядок проведения оплаты.

Внимание

Договор купли-продажи Составление соглашения продажи – один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж. Действующим законодательством предусматривается две формы его составления:

  • письменная, заверенная у нотариуса;
  • простая письменная.

Нотариальная форма представляет собой договор, составлением которого занимался специалист из нотариата, дополнительно он заверен нотариусом. Для его составления потребуется собрать пакет документов, большинство бумаг в котором обладают ограниченным периодом действия.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Один экземпляр документов остается на хранении у нотариуса, а два других выдаются участникам сложившихся правоотношений. Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружён без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится.

Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

  • учредительная документация гаражного кооператива;
  • акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
  • разрешение на строительство;
  • акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
  • выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
  • ИНН гаражного кооператива.

Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.

Способов переоформления гаража в собственность другого человека несколько. В зависимости от конкретной ситуации выбирается тот или иной способ.

  1. Переоформление права собственности по договору купли-продажи

Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку. Договор купли-продажи в данном случае можно составить двумя способами. Можно составить вариант договора самому, придерживаясь определённых правил, а можно доверить его написание нотариусу.

Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает. При самостоятельном составлении документа необходимо тщательно изучить все требования к ним, включив в его текст всю необходимую информацию – подробные сведения об участниках сделки, подробные сведения об объекте сделки, условия самой сделки.

Договор должен быть составлен в двух экземплярах (при нотариальном составлении – в трёх), по одному каждой из его сторон.

Для регистрации договора купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • непосредственно сами договоры;
  • документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
  • документы о праве собственности продавца на гараж;
  • соответствующим образом оформленное согласие супруги (супруга) на покупку или продажу объекта недвижимости;
  • кадастровый план гаража.

Сама регистрация проводится в учреждениях регистрации, картографии и кадастра. После того, как договор будет зарегистрирован, покупатель вправе оформлять все документы, подтверждающие право собственности, на своё имя.

  1. Переоформление права собственности по договору дарения.

С точки зрения оформления документов процедура дарения практически идентична купле-продаже. Здесь также необходимо составление договора (договор в этом случае называется договором дарения, а его стороны – дарителем и одаряемым), сбор необходимых документов, регистрационные действия.

Кроме этого, следует иметь в виду, что даритель, при соблюдении определённых условий, может потребовать расторжения договора и возврата ему ранее подаренного имущества.

  1. Переоформление права собственности по договору мены

При обмене гаражами меняются и их владельцы. Переоформление права собственности происходит по вышеописанной схеме. Договор в данном случае называется договор мены, стороны в нём участвующие просто сторонами.

Незначительные изменения касаются и необходимого пакета документов. Общее количество договоров составляет четыре экземпляра, по два на каждый гараж.

Если планируется неравноценный обмен и одна из сторон должна доплатить определённую сумму денег, то необходимо прописать это в тексте договора во избежание возможных сложностей в будущем.

  1. Переоформление права собственности в результате получения гаража в наследство

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

В пакет документов должно быть включено нотариально заверенное завещание и решение нотариуса о вступлении в права наследования.

  1. Переоформление права собственности при разделе имущества при разводе

В данном случае для регистрации необходимо будет представить дополнительные документы:

  • копию свидетельства о разводе;
  • добровольное соглашение разводящихся супругов или решение суда, признающее права на гараж за одним из них.

Каким бы ни был способ переоформления гаража в собственность другого человека, наибольшие затруднения будут вызваны необходимостью сбора определённых документов и составления договоров. Если существует такая возможность, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Составление же договоров целесообразнее сразу доверить специалистам.

При покупке

При оформлении сделки купли-продажи по месту нахождения объекта недвижимости действует упрощенный порядок регистрации. В частности, можно не заключать договор. Однако специалисты все же рекомендуют его составить, чтобы исключить последующие споры в части порядка расчетов и выполнения других обязанностей сторон. Кроме того, в договоре следует указать, что долги за обслуживание общего имущества отсутствуют, а при их наличии определить, кто будет их гасить.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся. Как переоформить гараж в собственность на другого человека Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус. Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника. Данное свойство подтверждается наличием у него фундамента и стен из бетона, кирпича или другого подобного строительного материала.

Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена.

При покупке

Дарение гаража

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной.

Переписать гараж на родственника удобней всего с помощью дарственной. Пакет документов потребуется точно такой же, как указано выше. Факт передачи объекта из одних рук в другие фиксируется в органах Росреестра, где новому собственнику выдают документ, подтверждающий его законное владение.

Отличительные особенности дарения:

  • не задействованы денежные отношения;
  • составляется не договор, а дарственная;
  • в случае признания гаража недвижимым имуществом уменьшается срок уплаты НДФЛ при передаче близкому родственнику.

Разберём подробней последний пункт и для начала выясним, какой объект является недвижимым, а какой движимым имуществом. Недвижимостью называется тот объект, который прочно связан с землёй, иными словами, его невозможно передвинуть. Такое наименование справедливо для капитальных строений, имеющих фундамент. А вот гараж-«ракушка» считается движимостью.

Если гараж принят в дар от ближайшего родственника, то продать его, не внося НДФЛ в налоговую инспекцию, можно через 3 года после совершения сделки. В случае купли-продажи этот срок составляет 5 лет.

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Смена собственника

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Оформление гаражного бокса в собственность при покупке или наследовании

При покупке гаража, как и других видов недвижимости, оформляется договор купли-продажи. Но он может быть составлен только в том случае, когда у стороны продавца есть полноценный документ, который подтверждает его права на объект. Речь идет о свидетельстве на право собственности. Но такого документа может и не быть.

Например, если продавец владеет объектом на правах члена кооперативного сообщества, то у него на руках будет только членская книжка. Этот документ показывает, что конкретным боксом пользуется определенный человек, но по закону им не владеет. То есть, если вы решаете, как переоформить гараж, посредством его покупки при отсутствии документа на собственность, то сделка не состоится.

Нормативная база

Особенности дарения гаража

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

Что делать, если гараж находится в кооперативе?

Ситуация осложняется и отсутствием необходимых документов у владельца гаража. Подобные случаи часто приводят к необходимости обращения в суд.

Самой распространенной ситуацией в том, как переоформить гараж, является его участие в кооперативе. Если с договором

купли-продажи

проблем особо не возникает, то членская книжка нередко затрудняет переоформление гаража. Дело в том, что наличие гаража — это надежно и комфортно для автомобиля. Но есть моменты, когда приходится отказываться от такого дома для своей машины, например,

Способы переоформления гаража

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

В 2019 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Переоформление гаража при разделе имущества

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда;
  • бумага, которая подтверждает родственные связи.
  • по договору купли-продажи;
  • по договору дарения;
  • по договору мены.

Наследство

Купля-продажа – это не единственный способ передать права на объект. Переоформление гаража происходит по договорам, предусмотренным Гражданским кодексом. К ним относится мена, дарение и другие сделки, поименованные в ГК.

4 нюанса передачи право по альтернативным сделкам

  1. Стороны прописывают в соглашении размер доплаты, если меняются машино-местами с разной стоимостью. При обмене договоренность составляется в четырех экземплярах. Два экземпляра составляются на каждый гараж.
  2. Дарение является безвозмездной сделкой. Но даритель вправе требовать вернуть подарок, в предусмотренных ГК ситуациях.
  3. Если передача прав происходит в порядке наследования, потребуется завещание, заверенное через нотариуса или судебное решение.
  4. Получение прав на объект при разводе подтвердит судебное решение или соглашение о разделе имущества.

При покупке

Документ включает в себя сведения:

  • о сторонах, участвующих в сделке;
  • о предмете соглашения;
  • об условиях, в соответствии с которыми будет осуществляться передача прав.

Чтобы зарегистрировать уже заключённую сделку, потребуется ряд бумаг:

  • все экземпляры договора;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающая документация на гараж;
  • письменное согласие мужа или жены на продажу (покупку) гаража;
  • кадастровая документация на гараж.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо посетить одно из отделений Росреестра и передать пакет с указанными документами сотрудникам учреждения.

Сделка дарения

При заключении договора дарения, то есть при безвозмездной передаче имущества, учитываются те же нюансы и особенности, которые характерны для договоров купли-продажи.

Однако есть и отличительные черты:

  • вместо покупателя и продавца в соглашении фигурируют одариваемый и даритель;
  • наименование документа меняется с «договора» на «дарственную»;
  • условия, прописанные в дарственной, определяются дарителем и могут обсуждаться лишь по его желанию.

По договору мены

Мена – это вариант переоформления объекта, при котором взамен него предыдущему владельцу предоставляется другой объект.

В этом случае требуются те же документы, что и при договоре купли-продажи, но собираются они в двойном экземпляре (на оба гаража, задействованных в сделке мены).

Обычно объекты равноценны и обмен совершается без использования денег.

Но если есть весомая разница в их стоимости, то одна из сторон доплачивает другой недостающую сумму (это отображается в тексте соглашения).

Гараж, как и жилой дом, может быть получен по наследству в соответствии с завещанием, либо согласно законодательным актам определяющим порядок наследования недвижимости.

Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).

Раздел гаража между бывшими супругами может осуществляться по-разному в зависимости от времени приобретения данного объекта (до брака или во время).

  • Если гараж был куплен или приватизирован до вступления в брак, то супруг (супруга) не имеет на него прав. Это же касается случаев, когда собственность в ходе приватизации не была оформленная как совместная, либо когда объект был унаследован или подарен.
  • В том случае, когда долевая собственность на жену или мужа всё же была оформлена, либо гараж был куплен после заключения брака, у супруга (супруги) есть право распоряжаться половиной постройки.

Перечень документов для переоформления гаража ГСК

Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.

Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.

В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:

  • заявление о проведении процедуры;
  • заполненная декларация;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
  • правоустанавливающая документация на постройку.

Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.

В кооперативе

При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:

  • протокол назначения председателя;
  • устав ГСК;
  • документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).

На другого человека

Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:

  • возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
  • объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.

Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
  • кадастровые бумаги на гараж;
  • решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).

Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.

Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.

По упрощенной схеме

Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

  • заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
  • квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
  • заполненная декларация.

Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

  1. Определить вид сделки и найти её второго участника;
  2. Заняться подготовкой всей необходимой документации;
  3. Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
  4. Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.

На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.

Внимание

  • Бессрочное пользование. Самым часто встречающимся видом права на землю под гаражом является бессрочное пользование. Далее, если обратиться к статье 36 Земельного кодекса, то на основании такого права кооператив может в полной мере осуществить процедуру регистрации земли.
  • Долевая собственность. Не исключены ситуации, когда земля под гаражами принадлежит сразу нескольким или всем участникам кооператива. В этом случае они являются участниками долевого права. Чтобы отделиться от этого права, им необходимо выделить собственную землю под своим объектом. Для этого необходимо проводить межевание.
  • Аренда земли. Это также распространённая ситуация, когда земли под гаражами являются арендованными. Здесь возможно два варианта. Первый — продлевать срок аренды после ее окончания, либо по возможности постараться установить бессрочную аренду. Второй — выкупить арендованную землю. Такими вопросами должен заниматься председатель кооператива. Но важно помнить, что решение о выкупе принимается только посредством общего собрания. Более того, земля должна быть выкуплена полностью, то есть на голосовании должно быть принято единогласное решение. То же самое касается и оформления прав на свои гаражи.

Для начала действия упрощенной системы оформления необходимо, чтобы земля относилась категории «для индивидуального гаражного строительства». На объекты, расположенные на такой земле брать разрешение на ввод в эксплуатацию не обязательно. Среди документации, которую вам все же необходимо будет оформить, можно выделить:

  • заявление на предоставление вам права собственности на гараж;
  • квитанцию о выплате государственной пошлины;
  • документы, которые подтверждают права владения землей под гаражом;
  • декларация, заполненная собственноручно.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Упрощенная система оформления регулируется Федеральным Законом № 221. В этом законе прописано, что под такую систему попадают участки личных подсобных и дачных строений, сады, огороды, дома и гаражи, которые находятся на этих землях. Про кооперативы в законе не сказано, но по факту для них могут быть исключения, и строения в рамках таких кооперативах также могут быть оформлены по упрощенному порядку.

Переоформление гаража в рамках договора купли продажи, то есть когда просто меняется собственник — процедура простая. Но если гараж принадлежит его владельцу на праве участника кооператива, то по закону полноправным собственником он не является. Это следует учитывать, когда покупаешь такое имущество.

Гаражи бывают трех видов:

  • приватизированные с наличием права на постройку и землю;
  • в составе ГСК. В такой ситуации владелец сооружения является членом кооператива и имеет соответствующие документальные подтверждения;
  • незаконные (самострои). Самый уязвимый и практически лишенный возможностей для узаконивания постройки вариант без каких-либо подтверждений и разрешений.

Каждая официальная бумага должна обязательно тщательно проверяться во избежание ошибок, из-за которых придется походить по госслужбам в несколько раз дольше.

  • подтверждение владения землёй;
  • декларация об объекте недвижимости, заранее заполняется заявителем.

В течение месяца регистрирующий орган предоставляет заявителю свое решение.

Кооператив

Важные детали:

  1. На подтверждающей справке (свидетельство членства в организации) и подтверждающей выплату пая бумаги стоят подписи соседей, стандартная печать внизу и еще одна, заверяющая подписи соседей.
  2. Не вписывайте размеры территории или постройки, основываясь на собственных измерениях: сделайте это по данным техплана, который придет из БТИ.
  3. Возьмите у председателя организации копию свидетельства о выделении территории под строительство объектов.
  4. Подготовьте заблаговременно копию гражданского паспорта.
  5. Все нужные бумаги, указанные выше, собираются в начале регистрации. Получив их, обращайтесь в БТИ для составления техплана, отнеся в инстанцию квитанцию об оплате такой услуги. Специалист из БТИ измерит сооружение и выдаст вам на руки необходимые данные.
  6. Собрав все документы и добавив к ним копию собственного паспорта, можно идти в регистрационную палату. В этой инстанции есть услуга проверки документов за небольшую плату (несколько сотен рублей). Желательно воспользоваться этой возможностью. Если в представленных вами документах будет хотя бы малейшая неточность, вам придется проходить все шаги заново.

Порядок действий после сбора всех нужных документов для оформления гаража в собственность в кооперативе:

  • написание заявления;
  • оплата пошлины;
  • подача в необходимую инстанцию документов.

Получив такое подтверждение своего права на владение, надо незамедлительно заняться вопросом приватизации земли под строением: если оно входит в кооператив, вы владеете им самим, а земля принадлежит муниципалитету. Пренебрегая этим, то есть если вы не закончите до конца процедуру и не оформите в собственность земельный участок — муниципальные власти могут его забрать и использовать по собственному усмотрению.

Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

ГСК-долгожители могут уже иметь совершенно другого собственника, сам кооператив может давно прекратить существование, старые документы могут быть утрачены. Такие препятствия создают огромные трудности на пути оформления права собственности на гараж в ГСК. Но при тщательном выполнении каждого шага и проверке документов эта процедура вполне возможна.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Какие документы нужны на гараж для предоставления в инстанции:

  • паспорт;
  • заявление;
  • свидетельство выплаты своего пая (справка);
  • кадастровый паспорт.
  • устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • свидетельство о госрегистрации ГСК;
  • свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • список всех членов гаражного кооператива;
  • протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
  • документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
  • постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Комплекс гаражей

  1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
  2. Подготовка необходимого пакета документов;
  3. Составление договора;
  4. Передача денежных средств;
  5. Регистрация соглашения.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector