Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Тонкости оформления строения на территории ГСК

Гаражно-строительный кооператив – это юридическое лицо, в то время как собственники гаражей – физические лица. Поэтому Росреестр при оформлении объекта недвижимости в собственность требует акт ввода ГСК, если это случилось до 2005 г., или разрешение на ввод в эксплуатацию (после 2005 г.). Если акт или разрешение имеются, податель заявления обязан представить устав кооператива, свидетельство о его регистрации, приказы о назначении руководства ГСК. Понадобятся также справка о членстве в ГСК, кадастровый паспорт, паспорт владельца и квитанции об оплате госпошлины.

В случае если разрешение или акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, а земельные участки под гараж выделялись в индивидуальном порядке, владелец должен действовать как физлицо. В этом случае он должен обратиться к кадастровому инженеру с целью получения техпаспорта и кадастрового плана. Оформление права собственности на гараж в этом случае происходит только после приватизации земельного участка, но если строение стоит обособленно.

Если речь идет о гаражных боксах, сначала оформляется кадастровый паспорт на отдельное помещение в общем здании, при этом на учет ставится весь гаражный ряд. Только после того, как все члены кооператива, чьи гаражи находятся в вашем ряду, станут их собственниками, оформляется приватизация земли, после чего появляется возможность оформления его в долевую собственность.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

  1. под ведение дачного хозяйства;
  2. непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  3. с целью ведения ЛПХ;
  4. для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2019 года.

Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной. В гаражном кооперативе Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража.

Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога. С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Здесь подготовка к регистрации более сложная: Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.

Как оформить гараж в собственность

В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Порядок оформления индивидуального в собственность Документы для оформления в собственность: После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

– У вас на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Росреестром.

Гаражный бокс

– Что дает собственникам регистрация права на объекты? – Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать имущество? – Регистрация объекта до 1 января 2019 года потребует три документа: Зареченец с нуля собрал внедорожник – правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином госреестре прав; Декларация на постройку готовится самостоятельно.

Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить у нас по адресу: ул. Зеленая, 6, 3 этаж. Кроме того, нужно уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

То есть, если вы хотите сэкономить свои деньги, поторопитесь с оформлением недвижимости. Кстати, за 11 лет по дачной амнистии горожане зарегистрировали 2520 объектов недвижимости, из них 2420 – это гаражи. Пик обращений пришелся на 2009 – 2011 годы, когда в год оформлялось по 300 – 400 объектов.

д п. 5 ст. 5 Закона № 315-ФЗ). Эти документы сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления, но собственник может подать заявление о приведении вида поименованного там объекта в соответствие с новыми изменениями (ст.

6 Закона № 315-ФЗ). Кроме того, у совладельцев здания или сооружения, приспособленного для автостоянки, появилась возможность зарегистрировать право собственности

  1. Заказ кадастрового паспорта через сайт Росреестра – 200 рублей;
  2. Пошлина для официальной регистрации права собственности – от 350 до 2 000 рублей.
  3. Составление технического плана – от 6 000 до 25 000 тысяч рублей;

Наиболее существенная статья расходов – работа кадастрового инженера, особенно если нет в наличии старых технических документов. Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить гараж в собственность в 2019 году».

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

По оценке некоторых экспертов, на в нашей стране не зарегистрировано право собственности на 70% гаражей.

С 1 января 2019 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта.

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом.

Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива.

Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы. Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом.

Правительство рассчитывает, что единый реестр поможет бороться со злоупотреблениями в сфере недвижимости. 3. Сокращение сроков регистрации 4. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг.

Регистрация производится в течение 10-ти дней.

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно. Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству.

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2019 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы. Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст.

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

Оформлять металлический гараж в собственность без фундамента не нужно, так как он не относится к недвижимому имуществу. Пристроенный к дому гараж требует обязательного согласования проекта в БТИ.

Министерством экономического развития РФ подготовлен законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже получил название «Гаражная амнистия». Что нового ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?

Что такое гаражная амнистия — это возможность оформить по упрощенной схеме землю и узаконить свои права собственности на гараж без привлечения суда.

Официальный текст законопроекта — Федеральный закон о гаражах…

В январе 2019 года Госдума приняла решение внести изменения в 218-ФЗ, в том числе добавив в статью 49.1 понятие индивидуального гаражного строительства. Поэтому можно сделать вывод, что Закон о гаражной амнистии скоро будет принят.

Целью внедрения такой инициативы послужило желание:

  • систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
  • узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражно-строительных объединений;
  • сформулировать основы регистрации прав на объекты такого узкого назначения, как гаражные.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Отмечается, что в тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.

  • дает формулировку понятиям, связанным с хранением транспортных средств. Закон даст четкое определение таким терминам, как гараж индивидуальный, коллективный, гаражный комплекс и кооператив, машино-место. Введется понятие некапитального гаража;
  • устанавливает механизмы, согласно которым гражданам могут быть переданы участки земель государства или муниципалитета, где были возведены гаражи до вступления в силу норм Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления их в собственность;
  • накладывает запрет на коммерческое применение индивидуальных или некапитальных гаражей, а также машино-мест, извлечение прибыли;
  • предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов для передачи земельных наделов под гаражами в собственность граждан;
  • определяет правовое положение ГСК и их членов;
  • устанавливает порядок установки и эксплуатации гаражей некапитального характера, которые могут располагаться на землях муниципалитета или государственной собственности;
  • определяет для инвалидов первоочередное право получения надела с целью возведения индивидуального капитального гаража либо установки некапитального гаражного места на участке государственной или муниципальной собственности с условием установления сервитута.
  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.
  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
  • были предоставлены недостоверные сведения;
  • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.
  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.
  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.
Оформление в ГСК недостающих либо полностью отсутствующих документов Речь идёт о получении справки о членстве в ГСК и оплаченной паевой доле. Бумаги обязательно подписываются председателем кооперативного сообщества и бухгалтером.
После этого владелец объекта может обращаться в Росреестр Именно здесь происходит регистрация прав собственности.

С собой необходимо иметь такие документы:

  • паспорт РФ;
  • заявление на приватизацию гаража;
  • справка из ГСК;
  • квитанция о выплаченном пае.

Если процедурой оформления будет заниматься третья сторона, то дополнительно понадобиться нотариально заверенная доверенность.

Получение выписки из ЕГРП Она подтверждает проведение госрегистрации, которая имеет определённый срок действия, о чём важно помнить при подаче документации. При самостоятельной отправке бумаг регистрация действует 7 рабочих дней, если документацией занимается МФЦ — 9 дней.
Оспаривание отказа либо приостановления госрегистрации в суде Данный шаг может понадобиться в случае прекращения или временного приостановления процедуры регистрации, что происходит при наличии оснований (ст. 26 закон №218-ФЗ).

На своем участке

  • земля находится в собственности (постоянно или на условиях аренды, но с правом ведения капитального строительства).
  • говорить приходится о сельскохозяйственных землях, предназначенных для строительства дач и ведения подсобного хозяйства.
  • участок входит в границы муниципалитета и предназначен под ИЖС.

Оформление Гаража В Собственность Порядок 2019

  1. Необходимо договориться о встрече с председателем кооператива и запросить у него необходимые документы. Для оформления в собственность такой недвижимости нужна справка, подтверждающая членство владельца гаража в гаражном объединении и полноценную выплату паевого взноса. Если еще ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, понадобится документ, который подтверждает статус кооператива как юридического лица.
  2. На следующем этапе оформления гаража нужно обратиться к инженеру кадастровой службы, чтобы он грамотно и профессионально воссоздал технический план недвижимости, которую вы планируете оформить в собственность.
  3. Далее необходимо получить кадастровый паспорт гаража. Чтобы сделать это, необходимо поставить его на учет. Обратитесь в кадастровую палату. Именно здесь рассмотрят ваше обращение, но для этого нужно представить документы, которые вы получили у председателя кооператива, и технический план недвижимости.
  4. Теперь пакет документов для оформления гаража в собственность подается в Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут пустой бланк для заполнения заявления и образец. Вы предоставите документы (паспорт, документ из гаражного объединения, копия договора об аренде земельного участка кооперативом, паспорт и технический план недвижимости, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины). Через 10 рабочих дней сможете на руки получить свидетельство, удостоверяющее право собственности.

Важно! Обратите внимание, если недвижимость в виде гаража – это часть линейки гаражей, есть общие стены с соседними постройками, то такая недвижимость – это просто помещение. В данном случае здание – это целая линейка гаражей, которые соединены между собой. Поставить на учет гаражный бокс можно только после постановки на учет всего строения или одновременно с ней.

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Образец паспорта гражданина РФ

После получения законных прав на гараж земля под ним всё также остаётся в длительной аренде, так как она чаще всего является муниципальной собственностью. Владелец строения сможет распоряжаться участком только после его приватизации.

Также следует знать следующие нюансы:

  • По закону нельзя оформить гараж в собственность, если он был установлен на земле, не предназначенной для этого. Поэтому до начала процедуры приватизации следует проверить имеющиеся документы, чтобы исключить несанкционированную застройку.
  • Если объект был установлен на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу и не подлежащем для подобных застроек, то первым делом необходимо заняться его приватизацией. Только после получения нужных документов владелец вправе узаконить монтированный ранее гараж.
  • Если участок с гаражом принадлежит гаражно-строительному комплексу, то необходимо получить письменное разрешение на приватизацию от его владельца. Для этого следует обратиться к руководителю (председателю) ГСК для выдачи соответствующей документации.

Оформление общей долевой собственности на землю даёт её владельцу право голоса в отношении её продажи сдачи и прочих манипуляций.

Дачная амнистия

Собственники частных домов и приватизированных квартир всё чаще стали прибегать к застройке придомовых участков, к которым они не имеют никакого отношения. В основном речь идёт об установке гаражных боксов. При этом большинство граждан не беспокоятся о легализации установленного ими объекта и не обращаются за разрешением на строительство в БТИ.

Именно по этой причине в 2006 году был разработан и принят закон о дачной амнистии. Его суть в том, что все владельцы подобных построек могут приватизировать свою недвижимость, которая была ранее установлена на участках земли, не принадлежащих либо принадлежащих им. Это позволяет вести учёт всех использованных муниципальных территорий, не изымая недвижимость у владельцев.

Особенности и порядок осуществления процедуры приватизации гаража устанавливаются в соответствии с инстанциями, которые следует посетить:

  1. Если владелец объекта не имеет общей долевой земельной собственности в ГСК, то первым делом ему необходимо отправиться к председателю кооператива.
  2. Далее — предоставление пакета документов в БТИ для получения технического паспорта.
  3. После этого следует отправиться в Регистрационную палату для заполнения заявления. Также здесь оплачивается пошлина, квитанция на которую выдаётся сотрудником после получения документов.
  4. Повторное посещение Регистрационной палаты для получения готового свидетельства о собственности.

Если ранее ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, то вместе со стандартным пакетом документов придётся предъявить:

  • список всех членов гаражного кооператива;
  • бумаги, подтверждающие законные полномочия руководителя ГСК и главного бухгалтера;
  • учредительная документация ГСК;
  • устав ГСК;
  • разрешение на строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию.

В 2019 году оплата необходимых пошлин, оформления справок и регистрации в Росреестре полностью ложится на плечи заявителя. Общая стоимость приватизации гаража в кооперативе зависит от региона страны, в котором располагается объект и квадратуры недвижимости.

Оформление плана в БТИ и техпаспорта паспорта От 6 тыс. рублей, до 25 000 и выше. Цена зависит от региона страны.
Получение кадастрового паспорта 200 рублей (если заказать услугу через сайт Росреестра).
Госпошлина за регистрацию прав на собственность От 350 рублей до 2 000 руб.

Дороже всего во всей процедуре обходится услуга кадастрового инженера, необходимая для получения кадастрового паспорта. При этом цена устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае.

Если у заявителя имеются все необходимые документы, а сама установка гаража не являлась самопроизвольной, то процедура оформления обойдётся в 2–6 тысяч рублей. В случае решения вопроса через суд стоимость может увеличиться до 15 000 руб.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Оформление гаража

происходит в Росреестре. Если там откажут, нужно обращаться в суд.

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

Если при строительстве недвижимости некоммерческого типа, не предназначенной для жилья, не было получено разрешение на данную деятельность, то считается, что данная постройка появилась нелегально. Оформить право собственности на гараж в таком случае будет сложнее, если при его возведении были выявлены нарушения градостроительных норм, а сама постройка появилась на территории земли, совершенно не предназначенной для таких целей.

Пытаться оформить недвижимость такого рода через суд очень трудно, несмотря на наличие 234-й статьи Кодекса Гражданского, в которой указано, что любая недвижимость переходит в индивидуальное владение, если давность её приобретения составляет свыше пятнадцати лет. Более того, судейское общество не слишком жалует нелегальные постройки, считая их недобросовестными владениями.

Меньше всего проблем возникнет, если требуется оформить гараж, который был построен с нарушением норм строительства в черте города либо без наличия определённого разрешения на него. Тяжелее сделать данную процедуру, если основным камнем преткновения в данном случае становится земля, на которой расположена постройка.

Именно с ней придётся разобраться, прежде чем можно будет оформить гараж в собственность.

Второй расклад имеет наиболее успешный прогноз с большим шансом на получение положительного исхода.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Оформление гаража в собсвенность в 2019 году: порядок регистрации в ГСК

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

  1. Выделение бокса из ГСК. При этом следует обратить внимание на два момента: первый – подтверждение членства в кооперативе и полная выплата паевого взноса; второй – обращение к председателю, который будет решать текущие вопросы и писать обращения в различные инстанции. Важно, чтобы данные о выделяемом гараже совпадали со сведениями о строении, которые содержатся в Росреестре.
  2. Если планируется постройка на участке, находящемся в собственности, в качестве целевого назначения нужно указать «Строительство гаража», иначе возведение будет незаконным.
  3. При получении отказа в оформлении документов, можно отстаивать свои права в суде. Принятое им решение обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на территории РФ.
  4. У владельца нет документов или их комплект не полон. Оформление гаража в собственность при отсутствии документов – сложная процедура, которая не всегда увенчивается успехом. Владелец должен иметь:
    • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда);
    • разрешение на строительство;
    • проект;
    • план;
    • технический паспорт из БТИ.

В случае отсутствия какого-либо из документов нужно обращаться в соответствующий орган за его получением, представив весомую аргументацию запроса

В связи с недавними изменениями законодательства у многих возник вопрос, можно ли по дачной амнистии оформить гараж. Напоминаем, что в 2017 году вступил в силу ФЗ № 218, который ввел в действие упрощенную процедуру регистрации собственности.

В соответствии с этим документом, разрешается оформление права на землю, выделенную для индивидуального жилищного строительства до 30 октября 2001 г. Также упрощена процедура регистрации индивидуального строительства. Теперь ее можно осуществить без проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет.

Перед тем как перевести в собственность строение, которое уже расположено на участке, нужно подготовить документы на землю и декларацию о строительстве. Их следует подать в отделение ФНС по месту нахождения объекта недвижимости.

В документах должна быть указана:

  • информация о собственнике;
  • адрес недвижимости;
  • характеристика земли;
  • кадастровый номер участка.

упрощенному порядку получения свидетельств. Обязательное условие использования данного метода это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей. Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется: На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение территория частного земельного участка.

Для этого необходимы такие документы:

  • просьба на строительство;
  • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
  • заказанный в БТИ тех.план участка;
  • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
  • кадастровый план участка и его топографическая карта.
  • положительный ответ архитектурного отдела;
  • копию права собственности на землю;
  • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
  • топографическая карта с постройкой;
  • копия паспорта собственника.

Для тех, кто не знает, сколько стоит земля.

Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания. Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

юриста по телефону

4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег. 2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете. 3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.
Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

  • Обратиться в кадастровую палату или БТИ, осуществить межевание земельного участка и получить на него кадастровый план.
  • Обратиться в муниципалитет с предложением о выкупе участка. Желательно приложить к заявлению документы, на основании которых вы установили свой металлический гараж. Это будет большим плюсом при рассмотрении заявки.
  • В случае положительного ответа, необходимо зарегистрировать участок в Росреестре.

Для приватизации земли отдельного строения необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на приватизацию.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Ксерокопия выданного вами свидетельства о праве собственности на постройку.
  • Ксерокопия договора об аренде, который позволяет использовать данный земельный участок для возведения на нем гаражей.

С этим пакетом нужно обратиться в Райисполком или горисполком. В течение месяца после подачи документов комиссия обязана рассмотреть их и вынести свое решение. В случае если результат будет положительным, с решением на выкуп и последующую приватизацию земли необходимо обратиться в органы юстиции.

Оформление гаража в собсвенность в 2019 году: порядок регистрации в ГСК

  • акт ввода, если деятельность кооператива началась до 2005 года;
  • разрешения на ведение гаражного строительства непосредственно от администрации, которые выдавались после 2005 года.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Все заявители, которых также интересует оформление гаража в собственность, соблюдают порядок подачи только двух видов документов – удостоверения личности и справки из кооператива.

Если признание собственности проводится в несогласованной форме, каждый потенциальный владелец должен будет прилагать документы на землю и паспорт из Кадастрового Реестра.

юриста по телефону

Инструкция, как оформить гараж в собственность

Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица. Проведение работ с оформлением технического плана имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны.

Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей. Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Регистрация в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, находились ли сведения об объекте недвижимости в реестре ранее. После процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН и договор, по которому перешло право собственности, с отметкой о регистрации. Свидетельство о праве собственности или государственной регистрации не выдаётся.

Правовой статус гаражей разнообразен из-за того, что многие объекты были возведены ещё в советское время. С тех пор не раз менялось земельное законодательство, регулирование деятельности кооперативов и массивов.

Чтобы узнать, как оформить регистрацию гаража в собственность, требуется изучить все сопутствующие нюансы: вещные права на землю, на объект, документы ГСК, технический паспорт из БТИ.

Индивидуально Гараж может быть возведён без объединения в кооператив. В таком случае у владельца должны быть документы на само строение и на землю, которая находится под ним.

Если объект зарегистрирован в ЕГРН, то сложностей не будет. Проведённый ранее учёт гаража подразумевает, что все документы на здание и участок в порядке. При отсутствии такой регистрации ситуация усложняется.

От собственника потребуется:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • технический план;
  • документ из БТИ (удостоверение или технический паспорт).

Если некоторое из документов в наличии, то оформление объекта просто не завершено. Уладить формальности можно на несколько дней.

Первостепенное значение имеет право на участок. Если это аренда, то приобретателю стоит обратить внимание на сроки. Гаражи в крупных городах идут под снос после завершение периода пользования землёй. Лучше, если участок находится в постоянном пользовании или частной собственности.

ГСК
  • Большинство боксов находится в гаражных кооперативах. При приобретении такого имущества нужно обращать внимание на исполнение членом организации своих обязанностей. Должны быть в полном объёме выплачены паевые взносы. Долгов по членским и целевым взносам быть не должно. Указанные факты можно подтвердить справками от председателя ГСК.
  • Регистрация объекта в ЕГРН проводится по справке о выплате пая. Остальные вопросы решает председатель кооператива. Должностное лицо имеет документацию на землю, план территории с размеченными боксами на нём. Соответствующие сведения есть в Росреестре.
Кооперативно
  • Для кооперативного возведения гаражей формируется специальная организация, которой местной администрацией выделяется земельный участок. Перед началом строительства формируется техническая документация, в соответствии с которой будут располагаться боксы для хранения автомобилей.
  • ГСК должен зарегистрироваться в качестве юридического лица, получить ИНН, открыть расчётный счёт. Всем этим занимается избранный председатель. После ввода объекта в эксплуатацию и выплаты всех паевых взносов, гражданин может обращаться в Росреестр.
Земля
  • При выделении отдельного участка в целях его использования должно быть указано «для индивидуального гаражного строительства». Если в документе написано что-то иное, то постройка для хранения автомобиля будет признана нецелевым использованием участка.
  • Для строительства разрабатывает проектная документация. По завершению работ проводится государственная приёмка. Далее гражданин обращается в БТИ для оформления технического паспорта. После получения такого документа можно обращаться в Росреестр.
Собственный участок
  • Гражданин может иметь выделенный участок земли для садоводства, дачного строительства, возведения индивидуального дома. Часто владелец строит там же гараж для своего автомобиля. Такое здание нужно регистрировать в БТИ.
  • В данном случае гараж не будет считаться самостоятельной постройкой. Несмотря на отражение его на техническом плане участка, строение является дополнительным по отношению к дому. Продать его отдельно нельзя.
Наследство
  • Порядок получения имущества в порядке наследования урегулирован разделом 5 ГК РФ. После кончины владельца его родственники должны обратиться к нотариусу по месту нахождения гаража с заявлением. К обращению прикладывается свидетельство о смерти.
  • Через 6 месяцев после открытия наследства имущество распределяется между наследниками. Нотариус выдаёт свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав и в ГСК для оформления членства.
Через суд
  • Если в каком-то случае гражданину отказывают в выдаче определённых документов или в проведении регистрационных действий, то ему следует обращаться в суд.
  • В исковом заявлении человек описывает сложившуюся ситуацию, предоставляет сведения о себе и гараже, прилагает документы. Ответчиком может выступать государственный орган или другой гражданин, как, например, в споре о наследстве.
  • Решение суда обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями. Поэтому Росреестр внесёт новые сведения в ЕГРН, а ГСК оформит членство по данному основанию.

Оформление гаража в собственность: порядок, условия, стоимость

Стоимость переоформления гаража

зависит от того, как будет происходить переоформление: купля-продажа, дарение или обмен.

Оформление гаража

Сколько стоит оформить гараж в собственность зависит также от того, какую именно постройку планируется переводить на баланс физического лица.

Чаще всего статья расходов при оформительской деятельности складывается из следующих позиций:

  1. Заказ технического плана, стоимость которого будет зависеть непосредственно от объёмов труда, затраченного на его создание. В Москве данная услуга может составлять от 25 000 рублей, в областных регионах цена существенно ниже.
  2. Получение паспорта на недвижимость, заказ которого через Россреестр обычно составляет около 200 рублей.
  3. Пошлина за регистрацию прав собственности, которая может достигать 2 тыс. рублей.

Таким образом, процесс регистрации прав на некоммерческую недвижимость для хранения автомобиля во многом зависит от исходных данных и от документации, которая имеется на руках у потенциального владельца.

В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности. Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

гаражный кооператив

Документы для оформления гаража в собственность:

  1. Заявление стандартного образца с сайтаРосрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Технический план.
  4. Документ-основание права владения гаражом.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документ-основание использования участка под гаражом.
  7. Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
  8. Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
  9. Учредительные документы ГСК.
  10. Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
  11. Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
  12. За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.

Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу. С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены.

Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП. Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности.

Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена. Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.

Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.

Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении). Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины). В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно.

Вот основные этапы оформления документов, за которые придется платить:

  1. Оформление технического плана. На его цену повлияет метраж объекта, а также его местоположение. В некоторых регионах стоимость начинается от 6000 рублей, тогда как в Москве, например, стартовая цена – 25000 рублей.
  2. Оформление кадастрового плана участка. При заказе документа через сайт Росреестра нужно заплатить 200 рублей.
  3. Если эти документы есть в наличии, в общей сложности придется выделить около пяти-шести тысяч рублей.
  4. Если право собственности на гараж признается в судебном порядке, к расходам нужно прибавить оплату экспертиз, получение различных справок и судебные издержки. На это уйдет 10–15 тысяч рублей.

Плательщиками обязательных сборов являются лица, установленные ст.333.17 НК РФ. Государственная пошлина должна уплачиваться еще до подачи документов, а подтверждение уплаты предоставляется при обращении в муниципальный орган.

Госпошлина на собственность гаража 2019

  • оформление проекта;
  • получить разрешение на строительство;
  • возведение объекта;
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • оформление права собственности.

Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Отдельное строение Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:

  • наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
  • разрешение на строительство.

Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.

Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности. Какая госпошлина на оформление гаража в собственность Какая на оформление гаража в собственность Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано.

В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс.

рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд). Нужно ли платить госпошлину? Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.

Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.

Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

  • земля была выделена гаражному кооперативу;
  • место в коллективном гараже используется гражданином на основании распределения.

Каким образом это будет происходить и какие документы для оформления земли нужны, рассмотрим подробнее.

Согласно положений статьи 5, граждане, которые используют индивидуальные гаражи, смогут оформить земли под ними, находящиеся в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет.

Для этого потребуется обратиться в соответствующую территориальную администрацию с заявлением, приложив к нему документы:

  • подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
  • документ о выделении кооперативу участка земли под застройку гаражей и выписку из ЕГРЮЛ подтверждающий государственную регистрацию ГСК;
  • документ, подтверждающий факт оплаты паевого взноса (даже без указания полностью или нет), выданный гаражным кооперативом.

Также вместо вышеизложенных документов заявитель может представить:

  • договор на подключение гаража к инженерным сетям и (или) договор на оплату услуг по их использованию. Дополнительно следует приложить квитанции по оплате по указанным договорам;
  • документ о факте проведения технической инвентаризации либо государственного технического учета по состоянию до 1 января 2013 года, где заявитель указан в качестве правообладателя гаража.

Гражданам, прекратившим членство в гаражном кооперативе (в результате ликвидации кооператива или прекращения недействующего юридического лица с исключением из ЕГРЮЛ), земельные участки предоставляются в соответствии с частями 2 — 6 статьи 5. Тогда заявитель должен указать в заявлении информацию о ликвидации или исключении кооператива из ЕГРЮЛ, не предоставляя вышеперечисленные документы. Гражданин вправе подтвердить данный факт выпиской из ЕГРЮЛ.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Отказ в предоставлении участка земли под гаражом возможен по следующим основаниям, предусмотренным земельным законодательством:

  • в судебном порядке использование индивидуального гаража признано опасным для здоровья и жизни человека, окружающей среды;
  • в судебном или ином порядке установлено, что гараж является самовольной постройкой.

В статье 6 в законе о гаражной амнистии имеется возможность оформить земельный участок под коллективным гаражом в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет.

Для получения участка в аренду необходимо обратиться в орган местного самоуправления всем гражданам или одному, у которых в пользовании находятся машино-места в коллективном гараже. Если инициатором оформления является один участник, то остальных администрация обязана известить о подписании договора аренды в течении 30 дней.

Муниципалитет, в ведении которого находится участок, в трехмесячный срок с даты подписания договора аренды обязан обратиться в судебный орган для понуждения собственников коллективных гаражей к заключению договора аренды, если они уклонились от подписания. В договоре должно быть предусмотрено условие вступления в аренду на землю под коллективным гаражом иных граждан, имеющих на это право в случаях, предусмотренных ч. 3 — 4, ст. 6.

По договору аренды размер платы должен быть определен каждому владельцу машино-места пропорционально занимаемой площади.

В ситуации, когда каждый из пользователей в коллективном гараже оформил на свое машино-место право собственности, земельный участок под гаражами может быть предоставлен им в общую долевую собственность.

Регистрация недвижимости – единственное подтверждение законности постройки. Наличие соответствующего документа будет серьезным преимуществом при возможной продаже имущества. Его отсутствие может привести к тому, что собственника в судебном порядке обяжут снести сооружение.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Перед тем как зарегистрировать гараж на своем участке, следует подготовить несколько документов:

  1. Подтверждение окончания строительства: акты выполненных работ, оплаченные счета, договоры подряда.
  2. Выписка из бюро технической инвентаризации, которая подтверждает соответствие строения техническим и санитарным нормам.
  1. Решение о выделении земельного участка для строительства гаража.
  2. Техническая документация из местного бюро технической инвентаризации.
  3. Разрешение на строительство на земельном участке.
  4. Правоустанавливающие документы на участок: договор аренды или свидетельство о государственной регистрации имущества.

Так как перейти непосредственно к процедуре регистрации могут только те ГСК, которые были созданы до 2001 г., остальным приходится начинать с оформления земли у муниципалитета.

Для этого в администрацию подаются документы:

  1. Документы на каждого участника (копии паспортов).
  2. Выписки из ЕГРП на каждый бокс.
  3. Договор аренды участка или постановление о передаче земли в безвозмездное пользование.
  4. Кадастровый паспорт участка.

В течение 2 недель администрация изучает заявление и документы к нему, после чего выносит решение: принять или отклонить заявку. При положительном решении составляется договор купли-продажи участка земли в общую долевую собственность. Его регистрируют в Росреестре.

Для этого подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Копия договора купли-продажи.
  3. Паспорт подающего заявление.
  4. Доверенность от лица участников ГСК на имя представителя.

Госпошлина за регистрацию cоставляет 350 рублей с каждого участника долевой собственности. Результат будет готов через 5 дней.

Следующим этапом регистрируется право собственности на земельный участок под гаражом, если есть такая возможность. Для этого выделяется доля земли под ним, и ставиться на кадастровый учет.

Далее нужно обратиться в Росрресетр с документами и зарегистрировать изменения.

Этот пакет включает в себя:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя и доверенность, оформленная от имени участников ГСК.
  3. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. 2000 руб.).
  4. Документ, на основании которого ГСК получил участок для застройки.
  5. Кадастровый паспорт вновь созданного участка.
  6. Технический план гаража.

Оформление гаража в собственность

Срок регистрации – 7 дней. На этом процедура оформления гаража в собственность завершена полностью. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Главные особенности выбора гаража

Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд. Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда.

Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях.

Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.

Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда. Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше.

Речь в статье пойдет не о технических характеристиках гаражей, их площади, расположении и прочем – для этого есть тематические ресурсы. Куда важнее обсудить правовую сторону того, как выбрать гараж и самостоятельно оформить юридически чистую сделку купли-продажи без негативных последствий. Для этого покупатель должен, в частности, проверить:

  1. Есть ли у продавца документы о праве собственности на гараж. Если это право не было оформлено и у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, покупатель не сможет официально стать законным владельцем. Уплата оговоренной суммы, ключи и договор купли-продажи не имеют значения, если право собственности не зарегистрировано должным образом. По крайней мере, если гараж капитальный.
  2. Является ли гараж объектом капитального строительства (объектом недвижимости). Если предметом продажи является металлическая сборная конструкция или «ракушка», то этот объект нельзя считать недвижимостью и его не нужно регистрировать в Росреестре. Это, конечно, облегчает оформление, однако законность его размещения на каком-либо участке земли вызывает большие сомнения. Установить где-либо железный гараж с соблюдением местных градостроительных нормативов – большая проблема. Если же строение имеет фундамент, неразрывно связано с землей, и не может быть перемещено в иное место без значительного ущерба его конструкции и исполняемым функциям, оно является недвижимостью и подлежит обязательному переоформлению в Росреестре.
  3. Законно ли гараж размещен на земельном участке. Демонтаж гаражей, возведенных с нарушениями, – распространенная практика судебных приставов. Перед приобретением гаража желательно удостовериться, что он сооружен на этом месте по разрешению. Земельный участок перейдет к покупателю гаража на тех же правах, что были у продавца: собственности, аренды, пожизненного владения и так далее. Стоит попросить продавца предъявить документы, подтверждающие права на землю.
  4. Не находится ли объект под арестом, залогом и прочими обременениями. Их наличие усложняет и даже делает невозможным проведение сделок с недвижимостью. Объект проверить на обременение можно с помощью электронного сервиса Росреестра либо посредством письменной выписки из ЕГРН.

Это лишь основные моменты, на которые нужно обратить внимание, однако их стоит обсудить подробнее.

Чтобы разобраться, как правильно купить гараж, недостаточно лишь ознакомиться с порядком оформления договора. Учитывая специфику гаража как объекта права собственности, легализация его купли-продажи имеет ряд нюансов. Следует учесть:

  • Находится ли продавец в браке. В этом случае для оформления сделки в Росреестре может потребоваться нотариально заверенное согласие его супруга. Нужно ли согласие жены или супруга на покупку гаража зависит от того, находился ли покупатель в браке на момент его приобретения. Если да, гараж является общим супружеским имуществом, поэтому для его продажи, согласно п. 3 ст. 35 СК, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Исключение – получение гаража по наследству, в порядке дарения или за средства, полученные еще до брака.
  • Нотариальное оформление не является обязательным. Не стоит переплачивать, если речь идет о железной гаражной конструкции на дачу. Однако в случае покупки полноценного капитального строения юридическое удостоверение вполне оправдано. Нотариус не просто поможет с составлением договора и сопровождением сделки – его подпись и печать подтвердят ее законность.
  • Подать документы в Росреестр можно разными способами. Заявление и документы на государственную регистрацию подаются:
    • по почте;
    • в электронном виде через сайт Росреестра;
    • в ближайшем МФЦ. Сама купля-продажа гаража через МФЦ не оформляется – центры не сопровождают сделки.
  • Если одна из сторон не в состоянии участвовать в заключении сделки и оформлении перехода прав в Росреестре, этим может заняться ее представитель на основании нотариально оформленной доверенности.

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Для оформления гаража в собственность сперва составляется договор купли-продажи земли, по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Оформление гаража участником ГСК

Собрать бумаги

Прежде всего, обязаны собрать пакет документов, подтверждающих, что вы состоите в ГСК или же являетесь собственником строения. Плюс необходимы документы, в которых указаны технические характеристики постройки.

Так, перечень документов выглядит следующим образом:

  • Справка, которая подтверждает, что вы действительно являетесь членом ГСК.
  • Справка о том, что вы уплатили все необходимые членские взносы, соответствующие размеру вашего пая.
  • Технический план, составленный БТИ, в котором указаны размеры гаража.
  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, то есть, паспорта.
  • Заявление на получение права собственности.
  • Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.

В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:

  • Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
  • Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
  • Список участников кооператива.
  • Основные учредительные документы.
  • Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.

После того как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с ними в Регистрационную палату.

При этом желательно перед подачей документов и заявления обратиться к консультанту, работающему в палате, с просьбой проверить правильность оформления всех собранных вами бумаг. Данная услуга платна — ее стоимость составляет от 200 рублей. Но при этом вы можете быть уверены, что ваши документы будут проверены специалистом, который вовремя укажет вам ошибки в оформлении при их наличии.

После подачи документы будут рассмотрены в течение месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении вашего заявления или же отказе.

Если гараж не принадлежит ГСК

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов в 2019 году

Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:

  • Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
  • Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
  • Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

Документ, удостоверяющий личность,

Технический план на объект недвижимости,

Правоустанавливающие документы на землю.

справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,

кадастровый паспорт здания (строения),

документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector