Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

Непосредственно порядок проведения регистрации регламентируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение проведения действий по регистрации перехода права аренды земли, выдается свидетельство установленной формы.

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.
  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.

    еслидоговор заключен физическим лицом и федеральным органом государственнойвласти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный органгосударственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

    Например,если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.

    Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

    1. Передача права на землю, не имеющую каких-либо строений (как правило, участки аграрного назначения).
    2. Переуступка прав пользования или переход права собственности на постройки и здания, возведенные на земле, находящейся в аренде (участки земли в населенных пунктах).
    1. Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес.
    2. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер.
    3. Порядок и условия передачи обязательств, их объем.
    4. Долг по обязательствам (если есть).
    5. Сумма расчета (если есть).
    6. Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д.
    7. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом.
    8. Подписи сторон.
    1. При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
    2. На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки.
    3. Главное правило при составлении договора переуступки — его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды. Как по закону сделать перепланировку в квартире?
    4. Чтобы зарегистрировать договор, юридическое лицо должно обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы. Физические лица оплачивают пошлину, если на арендуемом участке планируется вести садовое или дачное хозяйство, огородничество.

    В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах за исключением договоров со сроком менее 1 годавыплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей. Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

    Согласно требованиям п. 2 ст. 16 Закона о регистрации заявления о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителями лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — посредством почтового отправления).

    Кроме того, в соответствии со ст. 17, п. 1 ст. 19 Закона о регистрации и нормами действующего законодательства для проведения правовой экспертизы в случае необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы.

    На процедуру передачи прав влияют многие факторы, к примеру, для каких целей арендуется участок, кто принимает участие в сделке и т.д.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Процесс переуступки права аренды земельного участка зависит также от того, на какой срок совершается передача:

    • до 5 лет – арендатор обязан просто оповестить о переуступке прав владельца и для совершения сделки ему не нужно получать одобрения от собственника;
    • от 5 лет и больше – обязательно нужно оформить нотариально заверенное соглашение от владельца. Без этого документа договор переуступки может быть признан недействительным.

    Внимание!Чтобы грамотно оформить договор переуступки, стоит вначале проконсультироваться с нотариусом или юристом и уточнить особенности сделки.

    Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

    Так как договор аренды предусматривает возмездную передачу недвижимости, переуступка прав допускает получение компенсации при заключении договора цессии. Компенсация передаётся разовым платежом. При субаренде получение компенсации не допускается, так как пользование участком предусматривает систематические выплаты средств.

    • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
    • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
    • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
    • Оригинал и копии договора аренды;
    • Кадастровая карта надела;
    • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
    • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

    Нет необходимости заключать новое соглашение между собственником земли и другим нанимателем. Переуступка права аренды происходит через оформление типового бланка договора перенайма земельного участка.

    1. Хозяйствовать на арендуемой территории по своему усмотрению, соблюдая определенные договором ограничения.
    2. Пользоваться для своих нужд (без права продажи) водными источниками, лесными угодьями, полезными ископаемыми и другими ресурсами, находящимися на земельном участке.
    3. Производить осушительные, оросительные и другие виды работ, направленные на улучшение качества и повышение урожайности почвы.
    4. Использовать результаты своей деятельности на арендуемой территории (продукцию, урожай) по собственному усмотрению.
    5. Сооружать хозяйственные и иные строения, если это определено договором.
    6. Требовать расторжения соглашения или возмещения затрат и убытков, понесенных из-за задержки передачи земли в пользование.
    7. Прочие права, оговоренные соглашением и не противоречащие законодательству.
    • использовать участок и имущество согласно прописанному в договоре целевому назначению;
    • выращивать и продавать сельскохозяйственную продукцию;
    • производить на участке изделия, если их изготовление не нарушает пункты договорных соглашений;
    • строить на земельных участках жилые, хозяйственные и производственные помещения, которые прописаны в договоре долгосрочного найма;
    • заниматься всеми определенными договором видами хозяйствования;
    • оставлять полученную прибыль для своих собственных нужд.

    Заключаемые юридическими лицами соглашения по переуступке отличаются от договоров с физическими лицами перечнем и разновидностью предоставляемых для совершения сделки дополнительных документов, на основании которых будет осуществляться регистрация соглашения.

    Допускается возможность не заверять документ нотариально.

    В первую очередь, с целью заключения сделки возникает необходимость составить соответствующее заявление от имени арендатора, в котором указывается добровольное волеизъявление передать право на участок земли в соответствии с соглашением. К соответствующему бланку в обязательном порядке следует приложить такой перечень документов:

    Переуступка права аренды земельного участка

    заявление, которое было сформировано от имени предыдущего арендатора; копии всех заполненных страниц национального паспорта — каждого участника сделки; заверенная в нотариальном органе копия ; справку, которая подтверждает либо опровергает факт наложенных на участок земли; подлинник и копию на земельный надел; несколько экземпляров соглашения относительно переуступки прав аренды; , которая подтверждает уплату в размере 2 тысяч рублей копия.

    Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Получить в аренду площадь, находящуюся в собственности у муниципалитета можно двумя путями: при проведении торгов и без них. Проводя торги, муниципальное управление  выставляет свои условия временной продажи прав собственности, и тот, кто имеет возможность выполнить эти условия в полном объёме, получает недвижимость в аренду.

    Аренда муниципального имущества

    Получение же права арендовать муниципальное имущество без проведения торгов, возможно при соблюдении одного из следующих пунктов:

    • намерение повторной аренды данного объекта при условии надлежащего исполнения прошлого соглашения;
    • наличие у арендатора лицензии на выполнение каких-либо работ, сроком не менее чем на один год и возможность предоставить соответствующую подтверждающую документацию;
    • отсутствие других заявок на объект;
    • право аренды переходит арендатору взамен на изымаемое имущество для нужд муниципалитета;
    • предполагаемый арендатор – орган государственной власти, созданный по указу РФ;
    • решение об отмене торгов принял Совет Депутатов.
    Образец соглашения на участок муниципального имущества

    Подача заявки возможна при наличии следующих документов:

    • заявка;
    • оригиналы или заверенные в нотариальной конторе копии учредительной документации, если предполагаемый арендатор – юрлицо, или свидетельство о регистрации, если предполагаемый арендатор – частное лицо, индивидуальный предприниматель;
    • баланс предполагаемого арендатора на дату подачи заявки или одним днём ранее;
    • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях по аренде или коммунальным платежам;
    • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях перед бюджетом всех уровней, на дату подачи заявки или одним днём ранее, заверенные в налоговом органе.

    Договор заключается в течение одного месяца после предоставления заявителем пакета документов, поэтому составить его нужно заранее, изучив предварительно все тонкости и нюансы. Так, обязательно нужно предусмотреть следующие пункты:

    1. Информация обо всех участниках сделки: арендодатель, балансодержатель, арендатор. Где арендодатель – председатель Комитета по управлению имуществом муниципального образования, а балансодержатель – учреждение муниципального образования, на балансе которого находится объект.
    2. Развёрнутая характеристика объекта с указанием точной площади, адреса и инфраструктуры.
    3. Срок действия документа.
    4. График внесения платежей по аренде, расчёт платы, условия её изменения и таблица коэффициентов, на основании которой производился расчёт. Таблица оформляется в виде приложения к основному договору.

      Права арендатора земельного надела

    5. Развёрнутая информация о правах и обязанностях арендатора. Если в этом пункте не будут указаны конкретные права, то арендатор может делать на участке всё, согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ. Именно в этом пункте следует предусмотреть возможность арендатора сдавать участок в перенайм или субаренду.
    6. При необходимости вносите свои условия в обязанности арендодателя, требуйте его присутствия в момент передачи имущества арендатору и указания конкретных сроков оповещения о любых изменениях в стоимости аренды.
    7. Информация об обязанностях балансодержателя.
    8. Информация об ответственности каждой из сторон в случае нарушения условий соглашения.
    9. Информация о способах и сроках уведомления арендатора в случае изменений платежей по аренде.

    Оформляя соответствующий документ, следует учитывать, что неуказанные условия использования имущества определяются впоследствии статьями ГК, ЗК, федеральными законами и местными подзаконными актами.

    В целях избегания недопониманий между сторонами, нужно заранее изучить все особенности арендуемого надела, его вид и способы использования.

    Инициировать расторжение договора можно при условии направления соответствующего соглашения с обоснованиями принятого решения всем сторонам, участвующим в процессе. Документ будет рассмотрен в судебном порядке, после чего, при условии согласия всех сторон, суд вынесет соответствующее постановление.

    Причинами для досрочного расторжения служат нарушения, указанные в  ст.450 ГК РФ или наступление условий, предусмотренных соответствующим пунктом договора. При этом нарушения признаются судом существенными в том случае, когда пострадавшая сторона лишиться того, на что рассчитывала по условиям соглашения.

    Образец арендного договора на ЗУ

    Передача земельного участка в субаренду, если она возможна по условиям договора аренды, происходит в точности по этой же схеме.

    Для более подробной проработки вопроса аренды и субаренды муниципальной собственности рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на данном вопросе.

    Но планы арендатора могут измениться, а выплачивать арендную плату все равно придется. Как передать предмет договора в пользование другому лицу? Что такое переуступка аренды земельного участка в 2019 году?

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами – это сделка между арендатором и третьим лицом, направленная на передачу прав на аренду земельного участка. Она основывается на подписании договора о переуступке и сопровождается соответствующим пакетом документов.

    Документы

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Для подписания и последующей регистрации договора, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • паспорта и ИНН участников сделки;
    • учредительные документы (для юридических лиц);
    • техническая документация на земельный участок и постройки, расположенные на нем;
    • выписка из ЕГРП;
    • согласие на переуступку от владельца земли (обязательно нотариально заверенное);
    • договор аренды;
    • договор о переуступке прав;
    • заявление о регистрации договора о переуступке прав;

    Перечень документов может быть дополнен по требованию сотрудника Регистрационной палаты.

    Содержание договора

    Основным правоустанавливающим документом, подтверждающим передачу права аренды земельного участка третьему лицу, является договор о переуступке прав. Его содержание не должно противоречить действующему договору аренды.

    В соглашении обязательно должны быть указаны следующие разделы:

    1. Информация об участниках сделки. Паспортные данные физического лица и выписка из ЕГРП с информацией о доверенном лице, представляющем интересы компании для юридических лиц.
    2. Информация о предмете договора. Расположение земли, технические данные о площади, статусе и целевом назначении участка, а также кадастровый номер территории.
    3. Права и обязанности обеих сторон. В данном разделе, как правило, дублируется информация из основного договора аренды, подписанного с владельцем участка.
    4. Процесс переуступки прав. В этом разделе необходимо указать информацию о том, каким именно образом будет совершена переуступка прав и на каких условиях. К примеру, третье лицо будет обязано выплатить действующему арендатору денежное вознаграждение или погасить его задолженность по арендной плате.
    5. Информация об изначальном договоре аренды. В данном разделе необходимо указать на основании чего арендатор совершает переуступку прав (номер договора, дата его подписания и т.д.)
    6. Стоимость и порядок оплаты аренды. В данном разделе дублируются положения, указанные в основном договоре аренды. Ни арендатор, ни владелец не имеют права изменять стоимость или размер суммы без соглашения третьего лица, в чью пользу совершается переуступка прав.
    7. Срок аренды. Датой начала аренды считается дата подписания договора о переуступке прав, окончание аренды должно соответствовать срокам, указанным в основном договоре аренды.
    8. Порядок расторжения сделки. Как правило, основанием для прекращения сотрудничества является нарушение правил эксплуатации земли, а также нарушение порядка оплаты за аренду. Информация этого раздела также дублируется с основного договора аренды.

    В конце документа указывается информация об участках сделки, ставится дата подписания договора и подписи/печати обеих сторон.

    Внимание! Преимуществом подписания договора о переуступке является тот факт, что владелец не может повысить арендную плату или изменить условия сотрудничества, а потому выгодные условия сделки останутся актуальными и для нового арендатора.

    Регистрация сделки

    Переуступка аренды земельного участка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре в том случае, если договор подписывается на срок 1 года и больше.

    Для внесения данных о сделке в общую базу реестра, необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление о регистрации соглашения;
    • паспорт заявителя;
    • договор о переуступке;
    • документы, подтверждающие действительность сделки.

    Если регистрацию совершает юридическое лицо, то ему обязательно нужно предъявить документы не только на компанию, но и справка, подтверждающая полномочия субъекта.

    При переуступке прав на землю сельхозназначения, необходимо предоставить также справки, подтверждающие согласование с земельным комитетом будущей эксплуатации земли.

    Госпошлина

    Размер госпошлины в первую очередь зависит от того, кто является участником сделки.

    Участники сделки Стоимость Порядок оплаты
    Физические лица 2 000 рублей Оба участника делят сумму поровну
    Юридические лица  22 000 рублей Оба участника делят сумму поровну
    Физическое и юридическое лицо 22 000 рублей Компания в данном случае платит 20 000 рублей, а гражданин только 2 000 рублей
    Физическое лицо и государство 2 000 рублей Оплату совершает физическое лицо
    Юридическое лицо и государство 22 000 рублей Оплату совершает юридическое лицо

    После того, как заявитель оплатит госпошлину, он должен передать весь пакет документов вместе с квитанцией сотруднику Росреестра.

    Внимание! Переуступка прав на аренду земельного участка – это выгодная сделка, как для арендатора, желающего избавиться от земельного участка, так и для третьего лица, которое пытается снять землю на выгодных условиях.

    Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

    Арендная плата является одним из ключевых условий договора аренды земельного участка. При переуступке права новый пользователь приобретает не только юридические возможности, но и обязанности прежнего арендатора. Следовательно, он также должен вносить плату в размере и порядке, что закрепленны в первоначальном договоре. Если надел арендован у муниципалитета, суммы и правила их отчисления определяются уполномоченными структурами местной власти.

    Новый пользователь, как и первоначальный арендатор, может использовать надел по своему усмотрению, однако его действия не должны причинять ущерб объектам и окружающей среде, наносить вред другим лицам. Пользование участком должно осуществляться строго в соответствии с его назначением.

    При заключении соглашения об аренде земли на длительный срок субъект предполагает, что будет продолжительный период использовать объект. Однако по самым разным причинам необходимость в эксплуатации выбранного участка может отпасть. В такой ситуации у субъекта есть два пути: пересдать надел (заключить договор субаренды) либо отказаться от арендных прав в пользу стороннего лица.

    Основным требованием к соглашению является соответствие первоначальным условиям сделки. К договору должны быть приложены все документы, составленные сторонами. Это могут быть дополнительные соглашения, пояснения и пр.

    Что представляет из себя договор переуступки права аренды земельного участка и его особенности

    Переуступка прав по договору аренды земельного участка будет невозможной в следующих случаях:

    1. По условиям договора данная процедура запрещена.
    2. Арендатор нарушил условия договора относительно эксплуатации земли. К примеру, на участке было возведено незарегистрированное здание, а изначально земля была арендована вообще для других целей.
    3. Земельный участок выступает предметом судебного разбирательства, связанного с делением имущества или утверждением/опровержением прав на участок.

    Внимание! Также невозможным будет передача прав по договору переуступки в том случае, если за действующим арендатором были закреплены определенные обязательства, связанные с участком.

    К примеру, в договоре аренды оговорено, что субъект обязан за период использования арендованной земли возвести на ней нежилые объекты недвижимости.

    Госпошлина

    бесплатно

    Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
    Бесплатная консультация по телефону

    Москва, Московская область:

    7 (499) 455-04-42

    Санкт-Петербург, Ленинградская область:

    7 (812) 603-46-96
    Задать вопрос в онлайн режиме

    • Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации переуступки.
    • Копия действующего договора аренды.
    • Договор переуступки права аренды.
    • Копия паспортов участников отношений.
    • Копия ИНН с предъявлением подлинника.
    • Справка из кадастра с информацией о земельном участке, его владельце и пользователе.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка из БТИ с планом земельного участка.
    • Копия платежной квитанции об уплате государственной пошлины.
    • Если от вашего имени действует представитель, заручитесь нотариально заверенной доверенностью от вашего имени.
    1. Оформление возможно только в письменном виде.
    2. Желательно наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (физическим лицам) или протокола решения о совершении такой сделки (юридическим лицам). Эти документы обезопасят вас от возможности оспаривания такой сделки и обязательно понадобятся, если сделка будет признана крупной.
    3. Необходима обязательная гос. регистрация.
    4. Составление писем об отсутствии финансовых претензий.
    1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
    2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

    Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

    • Потребовать объяснения от Арендатора о порядке использования арендуемого им земельного участка.
    • Требовать уменьшения договорной суммы или расторжения настоящего договора в случае, если Арендатор предоставил заведомо ложную информацию о земельном участке, которая могла повлиять на решение.

    Именно так оформляется процедура переуступки. Можно сказать что, несмотря на свою внешнюю сложность и громоздкость, передать аренду другому лицу будет проще, чем приобрести или же, напротив, купить земельный надел, для этого и была создана подобная цессия.

    • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
    • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
    • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

    Предметом сделки выступает имущественный реальный объект. Согласно договору переуступки совершается виртуальный переход прав на пользование объектом, когда его материальные характеристики не описываются. В имущественной сделке имеет право участвовать собственник объекта. Он имеет право распоряжаться объектом на свое усмотрение, но арендодатель не получает на основании договора аренды равных с ним прав.

    При субаренде такого не происходит. Арендатор оставляет за собой изначальные правовые позиции, полученные по договору с собственником, передавая в пользование непосредственно участок, но не права на него.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Кардинальные различия заключаются в следующем: Договор цессии передаёт право, полученное от арендодателя в полной мере, исключая предшествующего правообладателя в лице арендатора из гражданско-правовых отношений, прекращая его право пользования участком в момент подписания договора.

    При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия. Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается.

    • если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.
    • если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;

    Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

    Переуступка аренды своей непосредственной целью имеет смену арендатора. Это позволяет прежнему арендатору снять с себя права и обязанности в отношении земельного участка, делегировав их третьему лицу.

    Новый арендатор в полном объеме несет за сохранение имущества и исполнение договорных условий. Если с этой точки зрения рассматривать субаренду, то при таковой ответственность возлагается на первоначального арендатора.

    Арендуя участок на длительный срок, каждая из сторон рассчитывает на то, что пользование землей будет на протяжении всего договора. Но возникают случаи, когда арендатору владеть участком и платить за это становится невозможно. А досрочное расторжение соглашения может привести к незапланированным расходам.

    Наиболее выгодный способ решения такой проблемы – продажа права аренды земельного участка. В этой статье будут раскрыты основные вопросы переуступки права аренды: определение, особенности и недостатки, какие документы потребуются для оформления сделки, а также возможные причины для отказа.

    Передача прав аренды земельного участка: что для этого нужно?

    Существует определенный законодательно порядок оформления уступки прав на участок между первым и вторым арендатором. Договор должен быть составлен в письменном виде. Для осуществления сделки необходимо обратиться в местную администрацию. Какие нужны документы для подачи в администрацию?

    • Заявление.
    • Копию стандартных страниц гражданского паспорта. Если участие в сделке принимает юридическое лицо – выписка из ЕГРП.
    • ИНН.
    • Договор и его копию по аренде.
    • Кадастровую карту на участок.
    • Свидетельство, которым подтверждается регистрация прав собственности на землю. Потребуется копия, заверенная нотариусом.
    • План надела в масштабе 1:500.

    Важный документ – согласие собственника, если сделка оформляется на длительный срок.

    Среди стандартной информации в договоре данные об участниках сделки, данные об участке (реквизиты кадастрового паспорта, площадь, оценка, место нахождения). Указываются особенности самой переуступки. Например, может быть задолженность по арендной плате, в таком случае следует указать условия ее погашения.

    В договоре должна быть выписка из ЕГРН, размер арендной платы, срок соглашения по уступке. Обязательно – подписи участников операции.

    Если же нужно обращаться в Росреестр, понадобится подготовить такие документы, как заявление, копии некоторых страниц паспорта, копии правоустанавливающих бумаг на участок, договор о переуступке. Понадобится и бумага, которая подтвердит уведомление собственника о проведении новой сделки по его участку.

    Когда в сделке участвует юридическое лицо, следует подготовить к регистрации еще и учредительные документы и доверенности представителям на проведение операции.

    Передача прав аренды земельного участка: что для этого нужно?

    Участники сделки могут разделить сумму пошлины между собой, это их право и это является выгодным решением. В случае, когда участниками договора о переуступке являются государство и физическое лицо, второй участник уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

    • Оформление переуступки прав и обязанностей аренды на землю должно быть оформлено документально;
    • Все стороны-участники сделки должны быть согласны с ее условиями;
    • В случае наличия задолженностей по арендной плате со стороны первого арендатора стороны должны урегулировать между собой все вопросы, касающиеся погашения долга (будет ли на эту сумму увеличена стоимость арендной платы для нового арендатора, а он будет получать возмещение от предыдущего, либо до вступления сделки в силу первый арендатор погасит полностью весь свой долг перед арендодателем);
    • Сделка должна быть признана законной, для чего необходимо иметь нотариально заверенное согласие всех сторон-участников.

    Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

    Договор должен составляться в письменном виде и заверяться нотариусом. В соглашении должны быть проставлены подписи всех сторон, если одной из них является юридическое лицо, должна быть поставлена печать. Чтобы договор имел юридическую силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Договор переуступки права на аренду земельного участка может быть расторгнут, если стороной не выполняются в полном объеме обязательства. Пошаговая процедура расторжения предполагает обращение в судебные инстанции.

    Под арендой в законодательстве понимается вид юридических отношений, который имеет свои особенности. В первую очередь они заключаются в том, что арендатор имеет право переуступать участок третьим лицам. Сама процедура подразумевает соблюдения множества нюансов.

    Что же подразумевается под такой возможностью и как оформить уступку права аренды?

    Статьи 15 (п.2), 22 (п.8), 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют аренду как получение права использования по целевому назначению того или иного имущественного объекта без права последующего распоряжения им.

    То есть, в соответствии с указанными законодательными нормами, арендатор не имеет права передавать кому-то участок для использования.

    • Москва:  7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург:  7(812)309-3667.

    Однако в правоприменительной практике достаточно широко распространен на сегодняшний день так называемый договор цессии, который подразумевает под собой переуступку права аренды земельного участка на определенный объект с отчуждением таких прав у предыдущего обладателя. Именно на основании такого договора осуществляется и переуступка прав по договору аренды земельного участка.

    При этом, арендатор, заключая такое соглашение, полностью теряет возможность использования этого участка, а новая сторона-участник теперь будет решать все вопросы непосредственно с владельцем. В этом заключается ключевое отличие переуступки от субаренды.

    • Согласие всех сторон сделки (от арендодателя оно потребуется вместе с личным присутствием при заключении договора переуступки в том случае, если срок использования его участка арендатором меньше пяти лет);
    • При заключении договора должны быть оговорены все обременения, которые существуют на конкретный участок;
    • В тексте договора необходимо указать, для каких целей осуществляется переход прав от одного арендатора к другому.
    1. На первом этапе будущий наниматель и действующий арендатор производят осмотр существующего земельного участка и оценивают его не только с финансовой стороны (то есть определяют первичную сумму арендной платы), но и с качественных характеристик (например, определяют, возможно ли выращивать на нем какие-то конкретные сельскохозяйственные культуры или построить дом по заданным проектом параметрам). При этом осмотре обязательно должен присутствовать арендодатель или его представитель, который сможет, при необходимости, ответить на все интересующие будущего нанимателя вопросы.
    2. Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки. В это время происходит документальное оформление сделки и регистрация заключенного договора в соответствующих органах государственной власти, ведущих учет таких документов.

    В остальном процедура будет проходить абсолютно одинаково как для физических, так и для юридических лиц.

    Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

    Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

    Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

    Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем.

    Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы. Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением.

    Его вручают лично или почтой России.

    Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    1.3. Правообладатель гарантирует, что: — является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; — на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме; — передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц. 2. Компенсация и порядок расчетов 2.1.

    2.2. Выплата компенсации производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Правообладателя до [указать срок]. 2.3. Датой оплаты считается дата [дата приема банком Правообладателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Правообладателя].

    3. Срок 3.1. Права и обязанности по договору аренды передаются Правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды, до [число, месяц, год].

    Госпошлина

    Процедура переуступки права аренды земельного участка

    При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

    Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки. Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.

    • наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
    • возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
    • если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
    • если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.
    • переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
    • если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
    • если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

    Перенайм участка земли

    Арендатор участка, при согласовании с его собственником, может передавать землю во временное пользование иным лицам, определив при этом точные сроки и условия. Операция оформляется в виде письменно составленного документа, имеющего юридическую силу.

    Обязательное содержание соглашения субаренды земли:

    • актуальные персональные сведения всех участников процесса, включая владельца, арендатора и субарендатора. Для составления соглашения между физическими лицами достаточно указать данные паспорта гражданина РФ. Для юридических же лиц, кроме документа подтверждающего личность, потребуется свидетельство о государственной регистрации. И паспорта и свидетельства участники сделки должны иметь при себе;

      Образец документа субаренды участка

    • уточнённые характеристики арендуемого объекта. В описание предмета субаренды входит адрес его местонахождения, точные границы участка и подробный перечень и свойства находящихся там построек, инфраструктуры;
    • подробное описание условий, на которых сдаётся земля, включая плату за аренду, сроки и график её внесения, ограничения в пользовании.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    К характеристикам предмета договора, которые являются обязательными для внесения при составлении документа, относятся:

    • данные об общей площади;
    • принадлежность к определённой категории земель;
    • номер кадастрового учёта;
    • точное местонахождение;
    • цель аренды;
    • описание находящейся на площади надела инфраструктуры (памятников, строений, многолетних насаждений).

    Составляется документр о субаренде по тем же правилам, что и аренды, с тем лишь отличием, что для обеспечения гарантий исполнения его условий потребуется государственная регистрация и внесение его в Единый Государственный Реестр.

    Только после процедуры регистрации права субаренды субарендатор сможет быть уверен в надлежащем исполнении владельцем земли и её арендатором своих обязательств по договору, ведь тогда документ приобретает полноценную юридическую силу.

    Внесение данных о сделке в Росреестр не является обязательной процедурой в случае, если срок переаренды составляет менее одного года. В остальных же случаях регистрация необходима, её сроки и порядок проведения четко определены на законодательном уровне.

    Чтобы в процессе регистрации соглашения не возникло сложностей и задержек, нужно исключить следующие возможные ситуации:

    • не корректное составление документа;
    • споры между сторонами.

    Чтобы подобных проблем не возникло, составление документа, и последующее сопровождение сделки следует доверить квалифицированному в этом вопросе юристу. Он сможет учесть все специфические особенности предмета договора, требования всех заинтересованных сторон, соблюдение условий договора субаренды, которые не должны противоречить изначальному договору, и ускорить процесс дальнейшей регистрации в ЕГРП.

    Намереваясь передать территорию земли в субаренду, арендатору следует учесть наличие в ЗК такой статьи, как ст. 22 п.6 и п.9. Согласно п. 6, арендующий имеет право в любое время передать арендуемое земельное угодье третьим лицам, причём согласие арендодателя на это не требуется, нужно лишь своевременно уведомить его об этой сделке. Исключение составляют случаи, когда составленный между сторонами соглашение предусматривает иные условия.

    Следовательно, арендующий имеет право в любой момент переарендовать надел без согласия собственника, если по условиям договора это право не упразднено, но с обязательным уведомлением владельца о своих намерениях. При этом арендодатель не может изменить условия действующего договора без одобрения арендатора. А расторгнуть соглашение с арендатором, заключенный более чем на пять лет, возможно только после вынесения судом соответствующего постановления.

    Составление договора предполагает не только указание основных условий, но и наличие определённой сопутствующей документации. Пакет документов формируется в зависимости от срока действия соглашения и включает в себя:

    • Для договора, сроком более одного года:

      • документ с подробным описанием всех характеристик земельного угодья;
      • паспорта кадастрового учёта как на землю, так и на находящиеся на ней постройки;
      • график внесения платежей по аренде;
      • свидетельство о государственной регистрации права переаренды.

        Правила субаренды

    • Для договора менее одного года:

      • акт приёма и передачи арендованного недвижимого имущества;
      • доп.соглашение;
      • протокол с разногласиями;
      • протокол с согласованием разногласий.

    При необходимости срок субаренды можно продлить, составив при этом соответствующий документ.

    Таким образом, процесс оформления переаренды участка земли практически идентичен оформлению аренды, за исключением лишь некоторых специфических особенностей. Но, всё же, для правильной организации этого процесса рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.

    При самостоятельном же оформлении документа следует внимательно изучить все нормативно-правовые документы, касающиеся этого вопроса. К ним относится Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

    При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.

    Пример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности

    Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия. Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.

    После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.

    Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

    1. Договор оформлен более чем на год.
    2. Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

    Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

    • заявка;
    • оригинал паспорта;
    • оригинал паспорта и заверенная у нотариуса доверенность, если обращается представитель заявителя;
    • документация, подтверждающая права на участок;
    • подписанные оригиналы договоров о перенайме в двух экземплярах;
    • согласие на передачу прав (если есть);

      Пример заявления о согласии на переуступку

    • согласие Комитета по управлению имуществом, в случае если предмет соглашения является сельскохозяйственной землёй;
    • документ о согласии супруга;
    • в случае если имеет место быть залог земельного участка – согласование на передачу от залогодателя;
    • доверенность на право совершения сделки, если одна из сторон – юридическое лицо;
    • нотариально заверенные ксерокопии учредительного и уставного документа организации, если одна из сторон – юридическое лицо.

    Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.

    В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

    В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.

    В договор обязательно вносятся следующие сведения:

    • данные реквизитов каждой из сторон;
    • число, месяц и год составления;
    • подробная характеристика объекта с обязательным указанием точного местоположения, размеров, назначения и расположенной на территории инфраструктуры;
    • дата окончания действия договора аренды. Перенайм оформляется на срок, не превышающий срок действия основного договора;
    • размер арендной платы. Она должна совпадать с размером, указанным в соглашении аренды;
    • условия и порядок осуществления процесса расторжения документа.

    Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.

    Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.

    Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.

    • паспортные данные или наименования сторон сделки, места их постоянной регистрации;
    • юридический адрес объекта совершаемой сделки, кадастровый номер, площадь, назначение земли;
    • описание порядка передачи прав и обязательств по сделке;
    • при наличии задолженности по арендным платежам по первоначальному договору аренды, указание ее размера, способов и сумм для погашения, включение в оплату по договору переуступки прав;
    • основание для возникновения права аренды на земельный участок – договор, а также подтверждение собственности на надел – свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • выписка из ЕГРН и другие доказательства отсутствия или снятия ограничений и обременений на земельный участок;
    • способы внесения платежей – ежемесячно, каждый квартал или раз в год, единоразово;
    • определение дополнительных обязанностей по оплате расходов на улучшения состояния земельного участка;
    • дата составления соглашения и подписи сторон.
    • решение принимается самостоятельно при участии арендатора и арендодателя, зачастую с условием сохранения первоначальных условий договора;
    • порядок начисления пени в случае просрочки внесения платежей ответственным лицом;
    • способы перечисления средств – безналичным переводом, Почтой РФ, наличными средствами и др.

    Уплата налога при переуступке права аренды земельного участка

    Здравствуйте, уважаемый автор вопроса! В соответствии с пунктом 1 статьи 41 главы 7 «Объекты налогообложения» Налогового кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

    Следовательно, если Вы получаете доход от переуступки прав аренды земельного участка, то налог платится. Таким образом, если переуступите право аренды за 100 т.руб. или за другую сумму, то следует заплатить налог: пп. 10 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ.

    Как передать право аренды земельного участка

    На передачу прав аренды существует ряд ограничений. В частности, арендатор не может переуступить свои права, если он является резидентом (землепользователем) в специальной экономической зоне, свободной от налогообложения.

    Переуступка арендных прав на землю регулируется статьёй 615 Гражданского кодекса РФ, в которой обозначена принципиальная возможность совершения такой процедуры арендатором, а описание особенностей переуступки применительно к земельным участкам, взятым в аренду, приводится в ст. 22 Земельного кодекса.

    Вопросы и ответы

    Вы получаете лишь доход от переуступки прав аренды земельного участка (1 100 000 руб.). Такие доходы при налогообложении не льготируются и облагаются налогом на общих основаниях. Так как никаких расходов, связанных с получением этого дохода вы не понесли, он будет облагаться налогом в полной сумме.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Доход от продажи незавершенки (900 000 руб.) вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Так как доход равен расходам, то по этой сделке дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога.

    Это обусловлено тем, что заключение договоров происходит не только в соответствии со статьями Гражданского Кодекса, посвященными непосредственно сделкам об аренде, но также и в соответствии с теми положениями этого нормативного акта, которые посвящены вопросам цессии, то есть переуступки прав.

    К таким положениям будут относиться следующие:

    • Глава 34 Гражданского Кодекса, посвященная полностью аренде в ее широком смысле и, конкретно относительно заключаемого договора, статья 606;
    • Вопросы переуступки прав регулируются главой 24 Гражданского Кодекса (в вопросах переуступки прав от одного лица другому);
    • Земельный Кодекс в ст. 22 говорит об аренде земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель, а в ст. 65 о форме арендной платы за пользование участком.

    Однако, кроме них, имеются также и положения Налогового Кодекса,

    Градостроительного и т.д., которые оказывают свое влияние на вопросы, связанные с арендой земель и возможностью передачи прав арендатором третьим лицам.

    Как оформить переуступку права аренды земельного участка

    Статья 22 ЗК предполагает для арендатора земельного участка возможность передать свои права, предоставленные договором аренды земли, другому лицу. В таком случае заключать новый договор земельного участка нет необходимости.

    Договор о переуступке аренды оформляется письменно. В тексте непременно прописываются важные характеристики передаваемого объекта, которые и предопределяют стоимость свершаемой сделки.

    Не допускается наличие долгов по арендной плате Со стороны основного арендатора
    Законодательные нормы должны быть соблюдены При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника
    Непременно оговариваются все имеющиеся На данное имущество обременения
    В содержании прописывается цель Перехода права

    Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Вначале стороны устно оговаривают условия, осматривают участок, определяют размер оплаты. Второй шаг заключается в документальном оформлении сделки и ее последующей регистрации.

    Арендуемая земля не может использоваться не по назначению Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима
    При планировании строительства на арендованном участке Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества
    Арендованная земля частично может передаваться в субаренду Но только с разрешения собственника
    Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде Речь идет об основных характеристиках объекта

    При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

    Во избежание конфликтов крайне желательно согласовывать любые действия с непосредственным собственником, даже если закон к этому не обязывает.

    То есть при переуступке муниципального участка земли, получение согласия от местной администрации обязательно.

    Арендатору предварительно нужно обратиться к арендодателю с просьбой о выделении части участка. Подразумевается, что будут определены границы части участка и надлежащим образом зарегистрированы.

    После выдела части участка заключается отдельный договор аренды на каждый вновь образованный надел и по одному из них совершается переуступка права.

    При игнорировании раздела получится, что имеется один участок земли с одним номером, но с двумя зарегистрированными арендаторами по разным договорам.

    Перечень документов

    В отличие от оформления аренды, при сделке переуступки арендного права не понадобятся документы на землю.

    Договор аренды дает арендатору имущественные права, которые он может уступить. Конечно, при условии, что положения арендного договора не запрещают передачу земли третьим лицам.

    Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды. Отличие только в пункте, определяющем стоимость переуступки.

    Таким образом, для свершения сделки потребуются:

    • договор аренды;
    • паспорта сторон;
    • документы, подтверждающие отсутствие задолженности (квитанции или расписки в получении арендатором положенной оплаты);
    • документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии обременений (нужные сведения из Росреестра может получить любое заинтересованное лицо).

    Договор уступки аренды земли составляется в свободной форме, но с соблюдением основных требований.

    Бланк документа содержит такие существенные условия:

    • объект договора;
    • арендная плата;
    • плата за переуступку;
    • срок договора;
    • предназначение участка;
    • порядок возврата участка собственнику;
    • ответственность сторон;
    • имеющиеся ограничения/обременения.

    При необходимости могут вноситься в договор дополнительные условия. Изменения и дополнения основных условий арендных правоотношений допустимы только при участии владельца.

    Предварительный договор об уступке арендного права готовится с целью проверки его соответствия действующим нормам, а также для выявления ошибок и недочетов.

    Предварительное соглашение дозволяет подробно проработать наличествующие пункты и при необходимости включить дополнительные условия.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию