Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.

Здесь подготовка к регистрации более сложная:

  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

Если право пользования участком у владельца возникло до 29.10.2001, регистрация будет бесплатной. В остальных случаях стоимость приватизации не может превышать кадастровой стоимости земли.

Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Для оформления гаража в собственность сперва составляется договор купли-продажи земли, по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

Чтобы разобраться, как оформить гаражи в ГСК в собственность, нужно изучить вопрос досконально. Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе состоит из нескольких этапов:

  1. Необходимо договориться о встрече с председателем кооператива и запросить у него необходимые документы. Для оформления в собственность такой недвижимости нужна справка, подтверждающая членство владельца гаража в гаражном объединении и полноценную выплату паевого взноса. Если еще ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, понадобится документ, который подтверждает статус кооператива как юридического лица.
  2. На следующем этапе оформления гаража нужно обратиться к инженеру кадастровой службы, чтобы он грамотно и профессионально воссоздал технический план недвижимости, которую вы планируете оформить в собственность.
  3. Далее необходимо получить кадастровый паспорт гаража. Чтобы сделать это, необходимо поставить его на учет. Обратитесь в кадастровую палату. Именно здесь рассмотрят ваше обращение, но для этого нужно представить документы, которые вы получили у председателя кооператива, и технический план недвижимости.
  4. Теперь пакет документов для оформления гаража в собственность подается в Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут пустой бланк для заполнения заявления и образец. Вы предоставите документы (паспорт, документ из гаражного объединения, копия договора об аренде земельного участка кооперативом, паспорт и технический план недвижимости, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины). Через 10 рабочих дней сможете на руки получить свидетельство, удостоверяющее право собственности.

Важно! Обратите внимание, если недвижимость в виде гаража – это часть линейки гаражей, есть общие стены с соседними постройками, то такая недвижимость – это просто помещение. В данном случае здание – это целая линейка гаражей, которые соединены между собой. Поставить на учет гаражный бокс можно только после постановки на учет всего строения или одновременно с ней.

Важно принять во внимание, что порядок предоставления документов и состав четко зафиксирован законодательством, поэтому ни один сотрудник регистрирующей организации не имеет право корректировать его. Как только все документы будут переданы соответствующему органу, заявитель на руки получает расписку. По завершении приватизации, он становится законным владельцем участка или дачной постройки.

  1. Если свидетельство, служащее подтверждением права на собственность, было оформлено позднее, чем в 1998
  2. Садовым товариществом было оформлено подтверждающее письмо о том, что регистрируемый объект находится на земельном участке, оформленном в собственности заявителя.

Получение технических документов сопряжено с существенными временными и финансовыми затратами. «Дачная амнистия» упрощает процесс получения права собственности за счет оформления свидетельства на земельный участок без проведения межевания и постановки на учет здания, возведенного без разрешения на строительство.

  • паспорт заявителя, который одновременно является собственником участка;
  • декларация на регистрацию права собственности;
  • правоустанавливающие документы на землю, на которой размещено строение;
  • технический план участка;
  • кадастровый план дома;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект).
  • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
  • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.
  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Главные положения

Значительную часть гаражных строений возводили в советские времена. Владельцы автомашин, объединяясь в кооперативы, вносили взносы паевого характера, а взамен им давалось право распоряжаться гаражом. Однако перечисление пая не дает никакой правовой возможности стать полным собственником гаража.

Расчеты с кооперативной организацией считаются причиной, на основе которой могут появиться права собственности. Если они не зарегистрированы в ЕГРН, распоряжаться гаражом невозможно.

Другими словами, его можно успешно использовать, но вот передать в наследство, продать или же отдать в дар не получится.

Обратите внимание! У членов кооператива есть первоочередное право приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом.

Таким образом, процесс приватизации обычно разделяют на две части — регистрацию гаража в личную собственность и приватизацию земли, находящейся под ним.

Пошаговая процедура регистрации гаража

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Если присутствуют все необходимые документы, сама процедура занимает не слишком много времени. Но как следует из практики, далеко не все знают детали того, как оформить землю в собственность, поэтому тратят достаточно большие деньги и время на всякого рода консультации.

Если договоры будут готовить юристы, то вам нужно будет с ними договариваться о сумме оплаты за подготовку договоров купли продажи гаража и земельного участка.

Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

Время чтения: 5 минут

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря.

Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

  • объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
  • строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019

О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  1. Копия устава кооператива.
  2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
  4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
  5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  6. vid_el_locate=”1″ vid_el_top=”1″

  7. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  8. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2019 году, состоят из:

  1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
  2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
  3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
  4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
  5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

Гаражный бокс

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Подробности этой процедуры в статье «Как приватизировать гараж».

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
  • адрес расположения объекта;
  • данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  • стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ.

Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  • 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
  • 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  • от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  • стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект.

Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления.

Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

Оформление права собственности на гараж при его покупке

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости.

Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем.

Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;
  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
  1. под ведение дачного хозяйства;
  2. непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  3. с целью ведения ЛПХ;
  4. для садоводческих целей либо огородничества.
  1. У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  2. Методом приобретения на аукционе.
  • в ходе сделки: купля-продажа, дарение, мена;
  • наследование;
  • в процессе приватизации участка, который числится в собственности у государственного или муниципального органа власти. Например, если земля находится под домом, который в собственности;
  • передача участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.
  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
  • место расположения строения (адрес, смотри выше);
  • название объекта;
  • его вид (дом, гараж, сауна и другое);
  • количество этажей, в том числе подземных;
  • год возведения;
  • общая площадь объекта;
  • какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
  • имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
  • кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
  • личные данные собственника.
  • земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
  • участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
    • выращивание сада или огорода;
    • организацию личного подсобного хозяйства;
    • использование под дачу;
  • регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.
  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
  • были предоставлены недостоверные сведения;
  • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.
  • после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  • если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
  • с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  • по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.
  • если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
  • если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  • если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Как оформить гараж в собственность: общие правила, какие необходимы документы, стоимость регистрации

В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Порядок оформления индивидуального в собственность Документы для оформления в собственность: После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

– У вас на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Росреестром.

– Что дает собственникам регистрация права на объекты? – Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать имущество? – Регистрация объекта до 1 января 2019 года потребует три документа: Зареченец с нуля собрал внедорожник – правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином госреестре прав; Декларация на постройку готовится самостоятельно.

Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить у нас по адресу: ул. Зеленая, 6, 3 этаж. Кроме того, нужно уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

То есть, если вы хотите сэкономить свои деньги, поторопитесь с оформлением недвижимости. Кстати, за 11 лет по дачной амнистии горожане зарегистрировали 2520 объектов недвижимости, из них 2420 – это гаражи. Пик обращений пришелся на 2009 – 2011 годы, когда в год оформлялось по 300 – 400 объектов.

д п. 5 ст. 5 Закона № 315-ФЗ). Эти документы сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления, но собственник может подать заявление о приведении вида поименованного там объекта в соответствие с новыми изменениями (ст.

6 Закона № 315-ФЗ). Кроме того, у совладельцев здания или сооружения, приспособленного для автостоянки, появилась возможность зарегистрировать право собственности

  1. Заказ кадастрового паспорта через сайт Росреестра – 200 рублей;
  2. Пошлина для официальной регистрации права собственности – от 350 до 2 000 рублей.
  3. Составление технического плана – от 6 000 до 25 000 тысяч рублей;

Наиболее существенная статья расходов – работа кадастрового инженера, особенно если нет в наличии старых технических документов. Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить гараж в собственность в 2019 году».

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

По оценке некоторых экспертов, на в нашей стране не зарегистрировано право собственности на 70% гаражей.

Какие Льготы Положены Молодоженам В 2019

С 1 января 2019 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта.

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом.

Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива.

Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы. Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом.

Правительство рассчитывает, что единый реестр поможет бороться со злоупотреблениями в сфере недвижимости. 3. Сокращение сроков регистрации 4. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины.

Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг.

Регистрация производится в течение 10-ти дней.

Сама процедура довольно простая, однако регистрация становится значительно проблематичней из-за того, что многие действующие владельцы не имеют никаких юридических документов, либо вся представленная документация неправильно оформлена и является недействительной.

Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2019 года «дачную амнистию», с наступлением 2019 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратит силу. По закону, принятому в июле 2019 года, с 1 января 2019 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег. 2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете. 3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Оформление гаража в собственность

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.
Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  • Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  • машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  • границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, стоит задуматься, что мы получим в итоге приватизации. После оформления собственности на гараж владелец получает право ее:

  • продажи и дарения,
  • обмена,
  • передачи в наследство.

С другой стороны, если этого не сделать ГСК будет принадлежать государству ввиду принадлежности участка земли, расположенной под ним. Поэтому, если вдруг ему будет нужна в каких-либо целях данная земля, ее смогут спокойно изъять. Причем участникам кооператива даже не выплатят компенсацию. Если же данная недвижимость приватизирована в аналогичном случае собственнику выдадут компенсацию в виде цены гаража, а также земли под ним.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

Госпошлина на собственность гаража 2019

  • оформление проекта;
  • получить разрешение на строительство;
  • возведение объекта;
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • оформление права собственности.

Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.

Отдельное строение Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:

  • наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
  • разрешение на строительство.

Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.

Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности. Какая госпошлина на оформление гаража в собственность Какая на оформление гаража в собственность Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано.

В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс.

рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд). Нужно ли платить госпошлину? Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.

Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.

Перечень необходимой документации

  1. технический план постройки,
  2. справка о перечислении паевого взноса,
  3. документы о постановке на учет,
  4. справка о том, что будущий собственник – член кооператива.

Чтобы зарегистрировать права собственности нужно подать документы в Росреестр. Нужно будет принести:

  • паспорт заявителя,
  • оплаченную госпошлину.

Обратите внимание! На данный момент можно одновременно подавать документацию на получение номера в кадастре и регистрацию прав собственности, ввиду того, что ГКН и ЕГРП были объединены и стали называться ЕГРН.

Если ни одно из гаражных помещений не было оформлено в собственность ранее, заявителю необходимо принести:

  1. учредительные документы,
  2. документацию, подтверждающую регистрацию кооператива в качестве юридического лица, а также о том, что оно поставлено на учет в Налоговой,
  3. документацию, подтверждающую, что председатель и главный бухгалтер действуют правомерно,
  4. перечень всех членов,
  5. документы, на основании которых можно пользоваться землей.

На рассмотрение бумаг отводится 10 дней. Если не выявлено никаких препятствий для регистрации гаража в собственность, данное право регистрируют, что подтверждают внесением записи в ЕГРН. Новому собственнику выдают выписку. Затем начинают приватизацию самого участка. Для этого в Росреестр приносят:

  • документацию, которая подтверждает право собственности на гараж,
  • заявление, в котором изложено желание приватизировать землю,
  • техническую планировку участка.

Как оформить гараж в собственность: общие правила, какие необходимы документы, стоимость регистрации

Имущество общего пользования в соответствии со статьей 8 принадлежит собственникам гаражей и машино-мест на праве общей долевой собственности. И распоряжаться им члены гаражного кооператива могут только в соответствии с его уставом. При этом доля собственности должна быть пропорциональна площади, занимаемой гражданином для хранения транспортного средства.

Законопроект устанавливает запреты относительно распоряжения местами общего назначения:

  • владелец гаража или места не сможет выделить свою долю в общем имуществе в натуре;
  • совершать сделки со своей долей отдельно от права владения гаражом или местом.

Право собственности на долю в недвижимом имуществе общего пользования переходит к другому владельцу только вместе с переходом права собственности на гараж или машино-место.

Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019

Ограничение доступа владельцев по участкам общего пользования к местам для хранения их транспортных средств недопустимо.

Исключена возможность получения в собственность или аренду части участка, являющегося придомовой территорией. Вся эта территория вместе с машино-местами, расположенными в ее пределах, принадлежит собственникам многоквартирного дома, как имущество общего пользования. Это их общедолевая собственность, наравне с крышей, подвалом, лестничными клетками и т.д.

Существуют общие правила, которых следует придерживаться во время оформления постройки в собственность.

Нужно знать, как правильно оформить гаражный бокс, чтобы не сделать ошибок

  1. Убедиться в том, что земля находится в собственности или в аренде у владельца.
  2. При необходимости оформить землю в долевую или частную собственность.
  3. Проверить, проходит ли гараж по дачной амнистии, если да — оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии.
  4. Оформить нужные документы в МФЦ.
  5. Оплатить госпошлину за здание, купленное у собственника.
  6. Соблюдать очередность выполнения действий. В случае если комиссия КППС откажет в признании права собственности на здание, можно обратиться в суд. Пример искового заявления ниже.

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно. Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству.

​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

  1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
  2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556.  Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого ания, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.    

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

  • Три экземпляра договора о продаже;
  • Гражданские паспорта участников сделки;
  • Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
  • Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
  • Удостоверение члена кооператива;
  • Кадастровая документация;
  • Выписка из ЕГРП на объект;
  • Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
  • Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Как оформить гараж в собственность

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы. Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст.

Официальный текст законопроекта — Федеральный закон о гаражах…

  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после 01.03.2008, для более ранних построек требуется кадастровый план.

Также потребуются:

  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее.

Незаконной постройкой в 2018 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения. Также проблема очевидна, когда нет разрешительного документа на стройку. Не многие знаю, как оформить гаражи в собственность, если нет документов.

Узаконить простым путем постройку не выйдет, если нет подтверждения законного владения на земельный участок. В данном случае поможет только судебное разбирательство. Эта процедура является сложной, поэтому лучше всего воспользоваться услугами хорошего юриста. Чтобы выиграть дело, недостаточно длительный период времени владеть гаражом, могут понадобиться свидетели и целый пакет документации, который может запросить судья.

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

  • заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
  • справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
  • справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
  • учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
  • технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.

Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

Оформить в собственность гараж

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Как оформить гараж в наследство

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

Исковое заявление о признании права

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

Оформлять металлический гараж в собственность без фундамента не нужно, так как он не относится к недвижимому имуществу. Пристроенный к дому гараж требует обязательного согласования проекта в БТИ.

  1. наименование структуры, куда подается бланк;
  2. адрес нотариальной конторы;
  3. Ф.И.О., адрес и дата смерти покойного гражданина;
  4. сведения о наследнике;
  5. основания для вступления в наследство – по закону либо завещанию;
  6. степень родства с умершим человеком;
  7. данные прочих претендентов, если о таковых известно;
  8. интересующий объект, в данном случае, гараж;
  9. подтверждение желания принять наследство;
  10. дата написания заявления и подпись заявителя.

Собранные бумаги вручаются ответственному нотариусу не позднее 6 месяцев с момента смерти человека, владеющего гаражом ранее. Если документы предоставлены согласно списку, в них отсутствуют неточности и указана достоверная информация, что в обязательном порядке будет проверено нотариальным работником, заявителю выдается свидетельство о правах на гараж. Оригинал вручается заинтересованному лицу спустя полгода после открытия наследственного дела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector