Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

  • бланк заявления от лица последнего арендатора;
  • копии паспортов обеих сторон сделки;
  • нотариально заверенная копия договора аренды;
  • справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
  • минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
  • квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально. А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.

После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения. Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора. При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания.

При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой.

Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку.

Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.

  • долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе

    Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;

  • на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
  • передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.

Переуступка подразумевает переход права пользования новому арендатору с сохранением всех условий первоначального договора – срока действия, целевого назначения и категории земли, суммы регулярных платежей, обременений и запретов.

Так как действующий Земельный Кодекс предполагает только два варианта аренды земельных участков (для ведения сельскохозяйственных работ и индивидуального жилого строительства), то и круг возможностей заключить договор на таких условиях достаточно узок.

Однако, если по каким-то причинам не удается использовать свои в полной мере, арендатор может их переуступить.

Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо определить такое понятие, как аренда участка.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Статьи 15 (п.2), 22 (п.8), 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют аренду как получение права использования по целевому назначению того или иного имущественного объекта без права последующего распоряжения им.

Однако в правоприменительной практике достаточно широко распространен на сегодняшний день так называемый договор цессии, который подразумевает под собой переуступку права аренды земельного участка на определенный объект с отчуждением таких прав у предыдущего обладателя. Именно на основании такого договора осуществляется и переуступка прав по договору аренды земельного участка.

При этом, арендатор, заключая такое соглашение, полностью теряет возможность использования этого участка, а новая сторона-участник теперь будет решать все вопросы непосредственно с владельцем. В этом заключается ключевое отличие переуступки от субаренды.

Договор переуступки прав аренды заключается обязательно в документально подтвержденной форме, а в его тексте должны быть указаны те значимые характеристики объекта, которые определяют стоимость совершенной сделки.

Механизм заключения договора переуступки представляет собой двухэтапный процесс, во время которого будет осуществлено урегулирование всех спорных вопросов и разработка наиболее удобного для всех сторон проекта перехода прав аренды.

  1. На первом этапе будущий наниматель и действующий арендатор производят осмотр существующего земельного участка и оценивают его не только с финансовой стороны (то есть определяют первичную сумму арендной платы), но и с качественных характеристик (например, определяют, возможно ли выращивать на нем какие-то конкретные сельскохозяйственные культуры или построить дом по заданным проектом параметрам). При этом осмотре обязательно должен присутствовать арендодатель или его представитель, который сможет, при необходимости, ответить на все интересующие будущего нанимателя вопросы.
  2. Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки. В это время происходит документальное оформление сделки и регистрация заключенного договора в соответствующих органах государственной власти, ведущих учет таких документов.
  • Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации переуступки.
  • Копия действующего договора аренды.
  • Договор переуступки права аренды.
  • Копия паспортов участников отношений.
  • Копия ИНН с предъявлением подлинника.
  • Справка из кадастра с информацией о земельном участке, его владельце и пользователе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ с планом земельного участка.
  • Копия платежной квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Если от вашего имени действует представитель, заручитесь нотариально заверенной доверенностью от вашего имени.
  1. Оформление возможно только в письменном виде.
  2. Желательно наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (физическим лицам) или протокола решения о совершении такой сделки (юридическим лицам). Эти документы обезопасят вас от возможности оспаривания такой сделки и обязательно понадобятся, если сделка будет признана крупной.
  3. Необходима обязательная гос. регистрация.
  4. Составление писем об отсутствии финансовых претензий.

Базой для налогообложения становится сумма, полученная арендатором за уступку права и прописанная в договоре. Момент определения налоговой базы соответствует дате передачи права на пользование имуществом. Выплачивается при переуступке права аренды и НДФЛ. Плата, полученная за уступку права, выступает налогооблагаемым доходом согласно пп.10 п.1 ст.208 НК.

При этом существуют некоторые особенности. Если уступка свершается в пользу физлица, то подает налоговую декларацию сам арендатор. Если же новым арендатором становится юрлицо, то оно и осуществляет исчисление и уплату НДФЛ как налоговый агент. Обязательна ли регистрация Договор аренды подлежит госрегистрации, если заключается на период более одного года или если в сделке участвует юрлицо. Соответственным образом регистрируется и переуступка права аренды.

  • заявление о проведении регистрационных мероприятий;
  • договор переуступки арендных прав на землю;
  • исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
  • передаточный акт;
  • выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
  • письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
  • межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
  • общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Переуступкой прав аренды следует считать возмездную передачу обязанностей и преференций по арендным отношениям другому индивиду. Субъектами правоотношений вправе выступать как обычные граждане, так и организации или индивидуальные предприниматели при наличии личного интереса по эксплуатации земли согласно ее назначению.

Делегирование осуществляется на заранее фиксированный срок. Данный период времени не должен превышать срок, прописанный в основном арендном соглашении. Получение одобрения от реального владельца участка обусловлено сроком переуступки.

Так, если договор переуступки подписывается меньше, чем на 5 лет, то извещать об этом арендодателя не обязательно. Больший период потребует официального оповещения владельца участка.

Если главный контракт о сдаче в наем включает одно из требований о воспрещении переуступки, проводки то делегировать запрещено. Для проведения процедуры понадобится одобрение собственника.

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Кроме того, передача прав допускается также в таких ситуациях:

  • Наниматель не имеет возможности уплачивать арендную стоимость, но при этом завершение обязательств касательно земельного надела ранее срока действия договора не предусмотрено.
  • Собственник земельного надела (арендодатель) принимает решение передать право аренды на земельные ресурсы другому пользователю или организации. Мотивировать свое решение он может любыми обстоятельствами.
  •  Арендатор утратил необходимость в пользовании земельными ресурсами, однако не вправе расторгнуть договор аренды ранее установленного в договоре срока, так как в документе отсутствует пункт о досрочном прекращении арендных обязательств.

Необходимые документы для регистрации

Заключить договор разрешается по закону 2 способами, все зависит оттого, как арендаторы решать рассчитываться. Второму арендатору можно оплатить долг первого на счет арендодателя. Долг садится на расходы плательщика, но не может быть учтен при расчете налогооблагаемой базы.

В другом случае в соглашение вносится сумма долга за аренду в дополнение к компенсации за переуступку прав. Общую сумму второй арендатор выплачивает первому и зачисляет ее на свои расходы.

Договор составляется только в письменном виде, при желании его можно удостоверить у нотариуса. Заверяется документ уполномоченными лицами от имени участников сделки, со стороны юрлица обязательно проставляется печать. Главное требование к договору переуступки – это соответствие договору аренды.

В текст обязательно необходимо внести следующие сведения:

  • дату оформления и место совершения сделки;
  • реквизиты участников;
  • информацию об участке, т. к. права на него являются предметом сделки;
  • права и обязанности первого и второго арендатора;
  • срок пользования землей, он не должен превышать срока аренды участка у собственника;
  • плату за аренду участка, ее размер должен соответствовать тому, который указан в первоначальном договоре, в дополнение прописывается единоразовая компенсация за услугу, предоставляемую второму арендатору первым;
  • условия, на которых участок передается в пользование;
  • причины, по которым сделка может быть расторгнута.

Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе. В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты:

  • место и дата оформления соглашения;
  • полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
  • предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
  • детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
  • условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
  • наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.

Уведомление в адрес властного органа о заключении договора переуступки составляется в произвольной форме. В этом документе указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка. В ряде случаев, по факту получения уведомления, собственник земли может предъявить требование о запрете сделки (например, если установлено наличие задолженности по платежам).

Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.

Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки. Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

  • право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
  • право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
  • обязанность по своевременному перечислению платежей;
  • обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения. Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда (например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования). Продление арендного договора будет осуществляться по общим правилам ЗК РФ, первоначальный владелец земли не будет участвовать в этой процедуре.

Договор уступки прав аренды земельного участка

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.3.2.

4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.

4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

Переуступка права аренды земельного участка

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17
  • Арендатор возвёл на земельном участке жилой дом и теперь желает продать его третьей стороне, получив материальную выгоду;
  • У нанимателя отпала необходимость арендовать территорию, но на основании ранее заключённого с арендодателем договора, он не имеет права расторгнуть сделку досрочно. В такой ситуации он ищет пути, как не потерять деньги из-за досрочного расторжения;
  • Арендодатель по личным причинам хочет, чтобы его землёй распоряжался другой человек.
  • Паспортные данные всех сторон сделки, место их регистрации;
  • Точный адрес земельного участка, который выступает предметом сделки, его кадастровый номер, технические характеристики и площадь;
  • Описание условий передачи прав и обязанностей нового арендатора;
  • Если у старого арендатора остались долги перед собственником, образец договора в 2019 году должен также включать в себя точную сумму и выбранный способ его погашения. Это потребуется для того, чтобы рассчитывать величину ежемесячной оплаты за пользование участком для нового арендатора;
Договор переуступки прав аренды на земельный участок
Образец заявления о государственной регистрации договора аренды
Уведомление собственника о переуступке прав аренды
  • Если в арендном договоре не прописано право переуступки третьим лицам.
  • Если земли отнесены к сельскохозяйственному назначению, но на них проводится строительство жилых зданий. Чтобы права переуступки наступили в этом случае, следует изменить целевое предназначение земли, взятой в аренду.
  • При самовольном строительстве зданий, на которые не получены разрешительные документы или в случае возведения жилых комплексов не удовлетворяющие строительных и градостроительным нормам.
  • Если в отношении арендованной земли заведено гражданское или уголовное дело, и на нее наложен запрет на любые действия судом.
  • Наличие долга за аренду является препятствием для переуступки прав.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Процедура переуступки регламентируется положениями ст.615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ, где обозначены варианты передачи прав аренды на землю. Стоит отметить, что временной промежуток, выделенный для переуступки, не может быть большим, нежели срок аренды, обозначенный в соглашении. Если передача прав и обязанностей касательно пользования земельными ресурсами составляет менее 5 лет, при оформлении сделки не требуется личное присутствие владельца надела. Если срок превышает 5 лет, тогда потребуется официально уведомить владельца, получить его согласие на сделку. Без письменного документа, подтверждающего согласие собственника, процедура не может быть осуществлена.

  • Заявление с просьбой зарегистрировать соглашение.
  • Копия прежнего арендного договора.
  • Оригиналы и копии кадастровых документов на участок.
  • Оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав.
  • Уплаченная государственная пошлина.
  • Надел был арендован для строительства жилья, а у арендатора нет для этого средств;
  • Организованный сельскохозяйственный бизнес не приносит арендатору дохода;
  • Происходит отчуждение недвижимости на участке;
  • У арендатора изменились планы и обстоятельства.
  • Копии паспортов сторон;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Справка о наличии обременений;
  • Заверенная копия первичного договора аренды;
  • Справка об уведомлении собственника;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • для передачи арендных прав в качестве обеспечения денежного обязательства, т.е. для залога;
  • при внесении арендных прав в уставной капитал коммерческой организации либо в паевой фонд производственного кооператива;
  • при внесении арендных прав и обязанностей для строительства и эксплуатации домов коммерческого и социального использования.
  • срок уступки арендных прав и обязанностей не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • должны соблюдаться требования о целевом назначении и видах разрешенного пользования землей;
  • порядок внесения арендных платежей – одновременно с передачей прав на участок, передается и обязанность по своевременному и полному перечислению арендных платежей.
  • Что такое ППА?
  • Законодательная основа
  • Арендные права и ограничения
  • Выгоды от переуступки
  • Особенности оформления
  • Отличие от субаренды
  • Как заключить договор
  • Передача документов, регистрация
  • Задать вопрос юристу
  • наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
  • возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
  • если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
  • если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.
  • оговоренная процедура передачи прав аренды;
  • размер и способ компенсационных выплат;
  • обязательства принимающей стороны по содержанию данного объекта;
  • информация об оплате собственно арендной платы;
  • любые другие соглашения достигнутые сторонами (например обязательство проведения/отсутствия перепланировки, ремонт помещения и т.д.).
  • Заявление.
  • Копия гражданского паспорта (для физлиц), выписка из ЕГРП/ЕГРЮЛ (для юрлиц).
  • Документ, подтверждающих постановку на учет в ИФНС (ИНН).
  • Договор аренды (копии и оригинал).
  • Кадастровая карта.
  • Св-во о регистрации прав собственности на участок (предоставляется копия, заверенная нотариусом).
  • План участка (М 1:500).
  • Согласие собственника.

Законодательная база

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Казалось бы, все отношения определены, заключен договор аренды, но арендатора что-то не устраивает, и он не может в полной мере реализовать свои законные права от аренды.

Любые земельные отношения регламентируются ЗК РФ, а статьей 22 определены права и обязанности арендатора на срок действия договорных отношений, арендатор имеет право:

  1. Передать свои права, определенные арендным договором, третьему лицу, в том числе для:
    • для исполнения залоговых обязательств;
    • обеспечительного взноса в уставной капитал хозяйствующих субъектов;
    • в виде пая, предусмотренного для участия в строительном кооперативе;
    • для оформления субарендного договора на часть арендованной земли;

    Все эти действия с землей арендатор вправе проводить без получения согласия собственника земли, но в пределах срока договора. Новый арендный договор с владельцем участка не заключается, но все права и обязанности перекладываются на нового владельца, за исключением передачи земли как залогового имущества.

  2. Важным условием для заключения арендного договора считается установленная арендная плата – ст. 65 ЗК РФ. В ней даны определения о сроках внесения, ее размерах. Все эти показатели отображают в договоре. Если арендуется земля у государства, то условия предоставления участков в аренду, сроки и размер ставки определяются местной властью.
  3. Также права и обязанности арендатора закреплены в Гражданском Законодательстве, в ст. 615 пункте 2: у арендатора есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.
Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка регулируется нормами действующего законодательства.

В частности, в статье 615 Гражданского кодекса РФ указано, что пользователь может с согласия собственника передать полностью свои возможности третьему лицу. Также предусмотрено заключение договора в этом случае. Соглашение оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Право переуступки прав аренды также указано в статье 22 Земельного кодекса РФ.

Ключевые положения аренды земельных участков зафиксированы в ст. 22 ЗК РФ. Согласно этой норме арендатор вправе передавать полномочия по использованию надела заинтересованным лицам. Передать преференцию эксплуатации разрешено без извещения реального собственника (если иное не прописано в контракте).

Составление обновленного документа с владельцем не понадобится, но обязанности по содержанию имущества переходят к нынешнему пользователю.

Ст. 65 ЗК РФ устанавливает распорядок ликвидации и коррекции внесения арендных платежей. Все нюансы указываются в консорциуме по согласию каждой из сторон.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

П. 2 ст.615 ГК РФ сообщает о прерогативе арендатора распоряжаться доверенным ему имуществом, не выходя за рамки закона и договора.

Действующие законодательные нормы разрешают пользоваться землями сельхозназначения и предназначенные под ИЖС.

Переуступка арендных прав на землю регулируется статьёй 615 Гражданского кодекса РФ, в которой обозначена принципиальная возможность совершения такой процедуры арендатором, а описание особенностей переуступки применительно к земельным участкам, взятым в аренду, приводится в ст. 22 Земельного кодекса.

Важно учесть, что по факту заключения сделки по переуступке ответственность перед владельцем участка начинает нести исключительно новый арендатор, а предыдущий землепользователь исключается из правоотношений аренды (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Случаи запрета и последствия оформления

Существует определенный законодательно порядок оформления уступки прав на участок между первым и вторым арендатором. Договор должен быть составлен в письменном виде. Для осуществления сделки необходимо обратиться в местную администрацию. Какие нужны документы для подачи в администрацию?

  • Заявление.
  • Копию стандартных страниц гражданского паспорта. Если участие в сделке принимает юридическое лицо – выписка из ЕГРП.
  • ИНН.
  • Договор и его копию по аренде.
  • Кадастровую карту на участок.
  • Свидетельство, которым подтверждается регистрация прав собственности на землю. Потребуется копия, заверенная нотариусом.
  • План надела в масштабе 1:500.

Важный документ – согласие собственника, если сделка оформляется на длительный срок.

Среди стандартной информации в договоре данные об участниках сделки, данные об участке (реквизиты кадастрового паспорта, площадь, оценка, место нахождения). Указываются особенности самой переуступки. Например, может быть задолженность по арендной плате, в таком случае следует указать условия ее погашения.

В договоре должна быть выписка из ЕГРН, размер арендной платы, срок соглашения по уступке. Обязательно – подписи участников операции.

Когда производится регистрация ППА в Госреестре ЕГРН, первый арендатор утрачивает свои права на пользование участком, они, вместе с обязанностями, переходят к новому пользователю. Какие возможности появляются у него после подписания договора?

  • Если будет объявлена продажа на земельный участок на условиях выкупа, он сможет участвовать в этом процессе. Покупка будет осуществлена по регламенту Земельного и Гражданского Кодексов.
  • Новый арендатор может заниматься возведением строений, если это отвечает целевому предназначению участка.

Среди основных обязанностей – своевременная уплата аренды и использование земли только в соответствии с ее видом разрешенного использования. Арендатор должен сдать собственнику участок в положенный срок и в его первоначальном виде, не ухудшив качественных характеристик.

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

Образец договора

Главное правило при составлении договора переуступки – его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

После осмотра участка и сбора всех необходимых бумаг сторонами составляется договор о переуступке. Его можно оформить как приложение к действующему арендному соглашению или составить как отдельный договор.

В тексте соглашения о переуступке должны быть отображены следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • Предмет переуступки (участок) и его местонахождение;
  • Кадастровый номер надела;
  • Наличие обременений;
  • Категория земли и виды разрешённого пользования (в т.ч. ограничения);
  • Возможность строительства;
  • Качественные характеристики почвы;
  • Сведения о нахождении участка в обороте (для государственных земель)
  • Цена переуступки;
  • Права и обязанности каждой стороны по передаче прав;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия.

Важно помнить, что стороны не могут изменять условия первичного договора аренды иначе, как по решению суда.

Переуступку прав на земельные наделы, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности, можно осуществлять только в том случае, если основной договор аренды заключен на срок, превышающий пять лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Для начала о форме договора — он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:

  • если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
  • если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.

Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.

Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.

Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.

К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:

  1. Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
  2. Проводить природоохранные мероприятия.
  3. Вовремя осуществлять платежи за участок.
  4. Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
  5. Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.
  6. Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
  7. Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
  8. Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.

Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.

Первоначальный договор, сторонами которого являются собственник и арендатор, последний должен отдать новому арендатору, включая все

приложения и дополнительные соглашения

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.

За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.

Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.

Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.

Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.

Если в ходе действия договора переуступки возникают основания для расторжения договора (например, несоблюдение целевого назначения земли или ухудшение ее качественных свойств), арендодатель может предъявить требование одновременно к первоначальному и производному арендатору. При рассмотрении спора в суде в качестве надлежащих ответчиков будут привлечены оба арендатора.

  • Оформление переуступки прав и обязанностей аренды на землю должно быть оформлено документально;
  • Все стороны-участники сделки должны быть согласны с ее условиями;
  • В случае наличия задолженностей по арендной плате со стороны первого арендатора стороны должны урегулировать между собой все вопросы, касающиеся погашения долга (будет ли на эту сумму увеличена стоимость арендной платы для нового арендатора, а он будет получать возмещение от предыдущего, либо до вступления сделки в силу первый арендатор погасит полностью весь свой долг перед арендодателем);
  • Сделка должна быть признана законной, для чего необходимо иметь нотариально заверенное согласие всех сторон-участников.
  • Заявление от будущего нанимателя и арендодателя (каждый заполняет самостоятельный экземпляр) о переуступке прав;
  • Нотариально заверенная копия ранее заключенного договора аренды на тот участок, по которому переуступка будет осуществляться;
  • Оригинал, а также нотариально заверенная копия кадастрового плана на участок, сдаваемый в аренду;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права;
  • Составленный в двух экземплярах договор переуступки прав (в определенных случаях, например, если собственник участка считает, что ему необходимо иметь свой экземпляр, составляется третий), подписываемый в присутствии уполномоченного на то лица.

Условия и требования к сделке и оформлению договора переуступки

  1. Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.
  2. Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
  3. Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
  4. Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
  5. Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
    ответственность сторон
    . В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора.
  6. Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.
  • Согласие всех сторон сделки (от арендодателя оно потребуется вместе с личным присутствием при заключении договора переуступки в том случае, если срок использования его участка арендатором меньше пяти лет);
  • При заключении договора должны быть оговорены все обременения, которые существуют на конкретный участок;
  • В тексте договора необходимо указать, для каких целей осуществляется переход прав от одного арендатора к другому.

Важные уточнения

Можно ли считать переуступку права аренды земли выгодной? Здесь стоит принять во внимание сущность арендных правоотношений.

Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.

Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора.

При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой.

Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.

Что это такое

Переуступкой прав аренды именуется возмездная передача обязательств и прав по арендным правоотношениям иному лицу.

Заключаться соглашение может и физическими лицами, и юридическими, при заинтересованности их в использовании земли по допустимому назначению.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.

Кем осуществляется

Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим.

Переуступка права аренды земельного участка

Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды.

Перед заключением договора участникам важно поинтересоваться, что об этом документе говорит законодатель, в чем его суть, каковы основания для совершения сделки, при наличии каких документов ее следует оформлять.

Земельные отношения законодатель регулирует статьями Земельного кодекса, новая редакция которого вышла в 2001 г. Так, в ст. 22, п. 5 регламентируются права и обязанности арендатора, но только на срок действия договора.

Он может передавать свои права третьему лицу:

  • с целью исполнения залоговых обязательств;
  • для взноса в уставный капитал;
  • как пай, предусмотренный для участия в ЖСК;
  • для оформления субаренды.

Согласно ст. 65 обязательно взимание арендной платы за пользование землей. Если в аренду предоставляется государственная или муниципальная земля, то все условия устанавливает местная администрация.

В то же время Земельный кодекс устанавливает ограничения на использование арендованным участком у государства или муниципалитета, т. е. целевое предназначение по договору цессии не должно отличаться от назначения по арендному соглашению. Например, земля, взятая под строительство, должна быть передана только с этой же целью.

Суть бумаги

Согласно переуступке права аренды, у одной стороны (арендатора) полностью прекращается действие на право пользования участка, а у другой оно появляется. Все остальные пункты договора аренды сохраняются, т. е. пользование землей будет происходить на тех же условиях, которые были выставлены первоначальному арендатору.

Сторона, принимающая право, называется цессионарием. У субаренды есть 3 стороны гражданских отношений, у договора переуступки только 2. Арендатор может переуступить свои права на пользование участком только заинтересованному в этом лицу, которое желает быстро получить землю.

Если решение о переуступке прав было принято арендатором, то за арендодателем (собственником) сохраняется статус, который он приобрел при подписании первоначального договора.

Для передачи земли необходимо придерживаться определенных требований:

  • если срок договора более 5 лет, то обязательно следует оповестить об этом арендодателя, но его согласие не требуется;
  • при передаче участка по договору переуступки на срок менее 5 лет, от собственника необходимо согласие;
  • арендатору необходимо получить право на пользование землей на конкурсной основе, где должно быть минимально 2 конкурента;
  • бланк договора переуступки должен содержать такие же условия, как и соглашение об аренде.

Для окончательного оформления сделки договор необходимо будет зарегистрировать в Росреестре, туда потребуется подать:

  • заявление от имени собственника;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • копию кадастрового паспорта на участок;
  • копию договора аренды, заверенную у нотариуса;
  • договор переуступки или уступки (2 экземпляра).
  • квитанцию об уплате госпошлины.
Физические лица
  • паспорт;
  • ИНН;
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса, на совершение сделки.
Юридические лица
  • доверенность на представителя, который действует от имени предприятия или организации;
  • гражданский паспорт и ИНН представителя;
  • заверенные у нотариуса копии учредительных документов;
  • ИНН предприятия;
  • справку из ЕГРЮЛ.

Необходимые документы

  1. Основной договора аренды земельного участка.
  2. Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, доверенность законного представителя, решение общего собрания учредителей компании о назначении руководителя, приказ о наделении должностного лица правом заключать сделки.
  3. Сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате – квитанции или расписки арендодателя о получении расчета.
  4. Данные об отсутствии обременений или ограничений на земельный участок.

Допускается использование как оригиналов документов, так и их заверенных копий.

Для физических лиц к такому перечню будут относиться:

  • Заверенная копия гражданского (для граждан Российской Федерации) или загранпаспорта (для иностранцев), предоставляемая вместе с оригиналом;
  • Также нотариально заверенное согласие супруга о совершении такой сделки (а в случае отсутствия супруга необходимо будет документально этот факт подтвердить).
  • Заверенной копии учредительных документов, а также документов, подтверждающих прохождение процедуры официальной регистрации;
  • Свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • Оригинал выписки из ЕГРЮЛ, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо изменений в учредительных документах;
  • Оригиналы доверенностей на представителей юридического лица, осуществляющих подписание соглашения;
  • Оригиналы документов, удостоверяющих личности подписывающих договор лиц.

После того, как все документы будут проверены, договор подписывается и проходит регистрацию в соответствующих территориальных подразделениях Росреестра.

Родственники освобождены от уплаты

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

налога на дарение земельного участка

Приобретение жилья в ипотеку является для некоторых граждан  единственной возможностью стать владельцем квартиры. Подробнее об этом читайте здесь.

Планируете приватизировать комнату в общежитии? Наша статья подскажет ,как это сделать максимально быстро и правильно.  

Уведомление о переуступке необходимо составить в письменном виде в двух экземплярах, один из которых оставляется у собственника надела, а другой с его подписью нужно представить в Росреестр.

  • Свидетельство и регистрации организации в налоговом органе;
  • Копия ИНН;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Акт приёма-передачи документов.

Передаточный акт составляется при наличии на участке недвижимости, оборудования и иных активов, которые переходят по договору к новому арендатору в пользование.

Юридические лица предоставляют оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации. Нужно и удостоверение личность гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.

Стоимость оплаты услуг по регистрации соглашения для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей, а для физических – 2 тысячи.

Новые арендные отношения начинают свое законное действие только после окончания регистрационных действий, только после этого момента арендатор становится полноправным пользователем земли.

Налогообложение

В соответствии с пп.1 п.1. ст. 146 НК РФ передача материальных прав (к чему и относится переуступка) предполагает оплату НДС. Облагаемой базой выступает величина денежных средств, обретенных арендатором и зафиксированных в контракте.

Момент определения налоговой базы соотносится с периодом передачи прерогативы на эксплуатацию имущества. Выплате подлежит также и подоходный сбор.

Если делегирование осуществляется в пользу гражданина, то обязательство подачи налоговой декларации лежит на самом арендаторе. Если же новым пользователем выступает организация, то она осуществляет расчет и перечисление НДФЛ как налоговый резидент.

Начальные этапы

После заключения договора его потребуется зарегистрировать, а значит оплатить госпошлину и подготовить для этого документы.

Собственник должен оформить заявление о согласии, что он не возражает против действий арендатора, получив от него уведомление о своем желании переуступить права на пользование землей. Свое заявление он направляет арендатору. Данное письменное согласие необходимо приложить к договору переуступки.

В согласие необходимо включать такие сведения:

  • персональные данные собственника;
  • данные арендатора;
  • сведения об участке;
  • реквизиты соглашения об аренде;
  • отсылки на пункты договора, в которых говорится о возможности делать переуступку прав;
  • персональные данные цессионария;
  • подпись арендодателя;
  • дату оформления документа.
Физ. лица Каждый оплачивает по 1 тыс. руб.
Юр. лица Им требуется оплатить по 11 тыс. руб.
Физ. лицо и предприятие Гражданин оплачивает 2 тыс. руб., а юрлицо – 22 тыс. руб.
Юр. лицо и государство или муниципалитет Предприятие платит 22 тыс. руб.
Физ. лицо и государство или муниципалитет Гражданин выплачивает 2 тыс. руб.
3 участника – муниципалитет, предприятие и гражданин Первый освобождается от госпошлины, второй оплачивает 22 тыс. руб., третий – 2 тыс. руб.

Регистрация договора аренды проводится в Росреестре при условии, что переход прав происходит на срок больше 1 года, что указано в ЗК (ст. 26, п. 2) и ГК (ст. 609, п. 2 и ст. 130). Соответственно на основании ГК, ст. 389, п. 2 договор переуступки также нуждается в регистрации.

Если регистрация не будет проведена, арендатор-цессионарий не сможет ссылаться на договор переуступки, но при этом у него не получится отказаться от арендной платы. Заявку можно подать не только в Росреестре лично или удаленно через официальный сайт, но и через МФЦ.

Алгоритм действий

Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:

  • переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
  • если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
  • если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом:

  1. поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);
  2. обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
  3. направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
  4. оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
  5. обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.

В результате регистрационной процедуры сведения о переходе прав на арендованный надел будут внесены в госреестр ЕГРН,  о чем стороны получат соответствующую выписку. Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли.

В первую очередь следует урегулировать вопрос с арендодателем. Если срок договора аренды земельного участка не превышает пяти лет, необходимо получить его письменное согласие на переуступку или договора уступки.

Согласие должно включать в себя:

  • ФИО собственника и арендатора;
  • Площадь, адрес и кадастровый номер участка;
  • Реквизиты договора аренды, отсылки к тем его пунктам и законодательным нормам, которые позволяют делать переуступку;
  • ФИО цессионария;
  • Подпись, дата.
Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Если срок аренды превышает 5 лет, то необязательно получать согласие арендодателя, но необходимо его письменно известить о планируемой переуступке.

Реквизиты извещения аналогичны: ФИО сторон, данные об участке и о договоре, отсылки к законам, подпись и дата.

После согласования дела с арендодателем контрагенты приступают к оформлению основного договора (соглашение о переуступке) о уступаемом арендованном участке.

Для этого надо собрать следующий пакет документов:

  • Копия договора аренды;
  • Согласие арендатора на переуступку;
  • Кадастровый план участка;
  • Учредительная и регистрационная документация сторон – юридических лиц, копии паспортов физических лиц;
  • Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку (не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств);
  • Чек об уплате пошлины.

После сбора документов оформляется основной договор. Перед этим стороны могут заключить предварительный договор. Регламент его составления изложен в статье 429 ГК.

ограничения по использованию земли

В предварительном соглашении должны быть четко изложены предмет и условия основного договора и обязательства по нему, также здесь указывается точный срок его заключения.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Если срок не указывается, то по умолчанию он считается равным одному году.

Договор переуступки содержит реквизиты:

  • Паспортные данные и информация об юридических лицах;
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
  • Разрешения и ограничения действий, связанных с участком;
  • Данные о договоре аренды;
  • Арендная плата (не должна превышать цену договора с собственником);
  • Цена уступки;
  • Порядок разрешения споров;
  • Дополнительные условия и обстоятельства;
  • Дата вступления в силу;
  • Срок действия (не может превышать срок действия основного договора);
  • Подписи сторон на бланке.

В первую очередь арендатору необходимо достигнуть договоренности с собственником, а затем подготовить документы для подписания договора переуступки, понадобится:

  • письменное согласие собственника;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • учредительные документы от юрлиц или паспорта от граждан;
  • справка об отсутствии на земле ограничений и обязательств.

После подписания основного договора разрешается заключить предварительный, о котором законодатель говорит в ГК, ст. 429. В предварительном соглашении указывается предмет договора, срок, на который оно оформляется, обязательства сторон.

Передающая сторона подтверждает, что получила оплату в размере, указанном в договоре переуступки прав на аренду. Акт является приложением к договору.

Бесплатный вопрос юристу

К таким положениям будут относиться следующие:

  • Глава 34 Гражданского Кодекса, посвященная полностью аренде в ее широком смысле и, конкретно относительно заключаемого договора, статья 606;
  • Вопросы переуступки прав регулируются главой 24 Гражданского Кодекса (в вопросах переуступки прав от одного лица другому);
  • Земельный Кодекс в ст. 22 говорит об аренде земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель, а в ст. 65 о форме арендной платы за пользование участком.

Однако, кроме них, имеются также и положения Налогового Кодекса,

Градостроительного и т.д., которые оказывают свое влияние на вопросы, связанные с арендой земель и возможностью передачи прав арендатором третьим лицам.

Внимание

Можно включать дополнительные пункты, но по согласию обеих сторон Период действия договора условия и причины досрочного расторжения соглашения Ответственность сторон за соблюдение условий договора а также способы разрешения конфликтов и дата подписания соглашения, подписи сторон Несмотря на существующую стандартную форму договора, стороны могут вносить изменения на свое усмотрение.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

Ни один из пунктов договора переуступки не должен противоречить основному договору аренды.

Если отношения с цессионарием нужно выстраивать на новых основаниях, то следует изменить условия основного договора в оговоренном с арендодателем порядке или расторгнуть старый договор и оформить новый (при возможности).

Оплата переуступки производится разными способами. Например, цессионарий может погасить долговые обязательства предыдущего арендатора, отправив ему нужные средства или перечислив их непосредственно арендодателю.

В договоре переуступки обязательно указывается невозможность субаренды или выкупа, если таковая была оговорена в основном договоре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Внимание

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п.

5 ст. 22

То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию.

земля с/х назначения

На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п.

2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора. Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п.

16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Переуступка прав участка, принадлежащего государственным или муниципальным органам, проводится с юридическим лицом.

Граждане изъявляют свое желание на приобретение земли на праве аренды.

  • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
  • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее.

Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности.

расчет арендной платы за участок

Что касается взаимоотношений юридических лиц, то сделки по закону не могут быть безвозмездными.

Сопутствующие документы Для оформления переуступки прав требуется подготовить пакет документов.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон. Что такое ППА? ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды».

Использование земельного участка не всегда оказывается таким же легким, как оно казалось при оформлении аренды на него.

Основное различие будет заключаться в перечне дополнительных документов, которые будет необходимо предоставить в качестве сопровождающих бумаг при подписании договора.

В остальном процедура будет проходить абсолютно одинаково как для физических, так и для юридических лиц.

Аренда как разновидность юридических отношений имеет множество особенностей. В частности, арендатор вправе переуступать свои права третьим лицам. Но процедура эта сложная, требует детального изучения тонкостей и нюансов. Рассмотрим принцип переуступки прав, бланк договора, возможные трудности и другие особенности контракта.

Суть сделки Переуступка прав — это возмездная передача полномочий и обязанностей по аренде участка третьей стороне. Соглашение составляется между физическими лицами и юридическими организациями, заинтересованными в использовании надела в личных или коммерческих целях. Переуступка предоставляется на обговоренный сторонами срок, не превышающий периода аренды.

Внимание

  • Паспортные данные арендатора и лица, к которому переходят его обязанности и права.
  • Заявление.
  • Копия паспорта.
  • Копии правоустанавливающих документов на надел.
  • Справки, подтверждающие согласование вопроса о переуступке с земельным комитетом. Такие документы требуются при регистрации соглашения о передаче прав аренды сельскохозяйственных земель, используемых для выращивания культурных растений.
  • Два экземпляра договора о переуступке.
  • Документ, подтверждающий уведомление собственника о совершенной сделке или его согласие.
  • Согласие супруга/супруги одного из участников сделки на распоряжение наделом.

Для юрлиц и предпринимателей установлен дополнительный перечень документов.

  1. Для ведения сельскохозяйственной деятельности, с целью дальнейшей продажи участка.
  2. Для строительства жилого дома.

В первом случае сделка выгодна физическим лицам, покупающим и в дальнейшем сдающим в аренду землю с целью ведения сельского хозяйства, чтобы в будущем продать ее. Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС практически невозможна между физическими лицами. Дом, построенный на земельном участке, становится собственностью владельца надела.

Земельный участок под ЛПХ может предоставляться на длительный срок. Если он превышает 5 лет, то для переуступки прав необходимо получить согласие собственника.

Передавать арендованную землю в субаренду законом разрешено, но опять-таки, только с предварительного уведомления об этом владельца.

Что касается основных технических характеристик участка – они должны остаться в неизменном виде.В процессе оформления переуступки новый арендатор берет на себя полную ответственность за внесение платежей по договору в установленные сроки. Если же имеет место быть систематическое нарушение взятых обязательств, собственник вправе по своей инициативе досрочно разорвать договор переуступки.

  1. Тот арендатор, которому уступили право пользоваться территорией, оплачивает всю сумму задолженности, оставшуюся после прошлого арендатора (прямо передаёт средства собственнику земли). Задолженность будет показана в затратах арендатора, но в процессе расчёта полученной им прибыли для последующей уплаты подоходного налога в учёт она браться не будет;
  2. Новый арендатор увеличивает итоговую цену по договору переуступки ровно на величину, равную задолженности. Затем сумму передаёт предыдущему арендатору, отражая её в своих расходах.

арендная плата в договоре

Вне зависимости от того, каким образом выполняется переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, потребуется собрать определённый пакет документов:

  • Заявление на переуступку;
  • Копии изначально подписанного договора с предыдущим арендатором, которые официально заверяются;
  • Подлинный вариант кадастрового плана участка, относительно которого выполняются все манипуляции, плюс его копия;
  • Наличие оригинала платёжного документа, доказывающего факт оплаты пошлины, а также копия платёжки;
  • Оригинал нового договора переуступки прав на пользование земельным участком на условиях аренды.

Обязательно потребуются личные данные всех сторон сделки: для физических лиц это оригинал и копия паспорта, если у арендатора есть супруг/супруга – его/её нотариальное согласие. В ситуации, когда стороны пребывают в браке, от второй половины требуется нотариально заверенное заявление, в котором он/она выказывают согласие на совершение сделки с землёй.

Юридические лица помимо описанной выше документации также будут должны собрать полный пакет учредительных документов: оригинала и копии ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, что докажет факт отсутствия правок в учредительных документах. Если интересы организации представляет доверенное лицо – оригинальные экземпляры доверенности и документы лиц, которые будут подписывать новый договор.

  • Паспортные данные всех сторон сделки, место их регистрации;
  • Точный адрес земельного участка, который выступает предметом сделки, его кадастровый номер, технические характеристики и площадь;
  • Описание условий передачи прав и обязанностей нового арендатора;
  • Если у старого арендатора остались долги перед собственником, образец договора в 2019 году должен также включать в себя точную сумму и выбранный способ его погашения. Это потребуется для того, чтобы рассчитывать величину ежемесячной оплаты за пользование участком для нового арендатора;
  • Дальше оговариваются причины, на основании которых предыдущий арендатор получил право пользоваться объектом сделки (это может быть соглашение аренды, кадастровые документы и пр.);
  • Справки и выписки из государственного реестра, на которых чётко видно отсутствие ограничений и притязаний на землю (т.е. она не находится в залоге, относительно неё сейчас не ведутся судебные разбирательства);
  • Какие условия внесения арендной платы, её точная сумма. Этот пункт стороны формируют по взаимному соглашению. Плата может вноситься одноразово, ежемесячно или в квартальной разбивке, главное, чтобы этот момент отражался в договоре и стороны были с ним ознакомлены.

При переуступке аренды земельного участка у собственника есть возможность навязать новому арендатору новые обязанности или передать права. Например, прописать в договоре необходимость уплаты им расходов на улучшение качества земли (если речь идёт об участках сельхозназначения).Дальше на документе проставляется дата, подписи сторон.

  • сведения паспортов обеих сторон;
  • информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
  • условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
  • точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.
  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.
  • ведение на нем сельскохозяйственной деятельности;
  • строительство на территории участка жилья.
  • для создания договора субаренды на одну из частей настоящего участка;
  • для участия в совместном строительном предприятии это право может быть внесено в виде пая;
  • для реализации залоговых обязательств;
  • как взнос в уставной капитал предприятия.
  • данные гражданских паспортов участников соглашения: ФИО, адрес регистрации и т.д.;
  • технические сведения по участку, полученные из кадастра: площадь, точный адрес, номер кадастрового паспорта;
  • оговоренный порядок переуступки прав;
  • правоустанавливающие документы для прежнего арендатора. Нужно предоставить документ, который подтверждает наличие возможности арендовать этот участок и совершать с ним подобные сделки;
  • справка из Кадастровой палаты об отсутствии обременений;
  • условия оплаты по настоящему договору аренды. Указываются периодичность и размер оплаты;
  • дополнительные соглашения достигнутые между сторонами. Среди них могут быть особые условия использования участка, некие обязательства и т.д.;
  • наконец указывают нынешнюю дату и срок действия договора.
  • Действующий арендатор осуществляет поиск нового арендатора;
  • Будущий арендатор выезжает на участок и оценивает его;
  • Стороны обговаривают условия сделки, и обозначаю цену;
  • Происходит сбор документов;
  • Составляется текст соглашения о переуступке и подписывается сторонами;
  • Осуществляется регистрация договора переуступки;
  • Осуществляется передача земельного надела и сопутствующей документации новому арендатору.
  • Суммой госпошлины;
  • Перечнем прилагаемых документов;
  • Необходимостью согласия супруга.

Права арендатора

Прежде всего, это касается пользования переданным имуществом, в том числе и земельным участком. Арендатор не получает объект в собственность, но вправе эксплуатировать занимаемую территорию в рамках условий договора. Также он может переуступать имущество третьим лицам. В данном случае речь идет о субаренде.

Возможности для пользователя предусмотрены и на случай изменения собственника. Такие ситуации не являются основанием для расторжения договора аренды. Это правило распространяется на случаи, когда пользователь ушел из жизни. Его возможности переходят к наследникам. Собственник участка не вправе отказать таким лицам во вступлении в договорные отношения.

Ещё одной из возможностей арендатора является преимущество перед другими претендентами в случае истечения срока соглашения. То есть в таких ситуациях пользователь может рассчитывать на заключение нового договора.

оформление документов при разделе имущества

Это возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Арендатор надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства.
  2. Использовал земельный участок по назначению.
  3. Не допускал ухудшения его состояния.
  4. Не передавал его третьим лицам, без согласия собственника.
  5. Своевременно вносил арендную плату.
  6. Готов заключить новый договор на условиях, которые предлагаются другим претендентам.

При этом арендатор должен проинформировать собственника о своем решении в срок, указанный в соглашении, либо до истечения периода его действия.

В соответствии с требованиями законодательства и условиями заключенного договора арендатор наделяется рядом возможностей.

Прежде всего, это касается пользования переданным имуществом, в том числе и земельным участком. Арендатор не получает объект в собственность, но вправе эксплуатировать занимаемую территорию в рамках условий договора. Также он может переуступать имущество третьим лицам. В данном случае речь идет о субаренде.

Новый пользователь получает после подписания договора на уступку не только права, но и обязанности.

  • Он должен будет вносить арендную плату, стоимость которой была определена еще с владельцем. Все должно отвечать условиям, которые указаны в первоначальном договоре. Определяется арендная плата и для муниципальной земли или государственной, сумма устанавливается местными органами власти.
  • Третье лицо после перехода ему прав аренды может использовать земли по своему усмотрению, но с учетом категории земли, разрешенного использования. Если это земля сельхозназначения, она может служить для выращивания различных сельхоз культур, для агробизнеса.

Договор переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Для переуступки прав стороны должны оформлять соглашение, которое составляется с учетом требований действующего законодательства. Прежде всего, стороны проводят переговоры. Предварительная договоренность должна касаться основных условий будущей сделки. Затем составляется проект соглашения.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – ФИО людей либо название юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия сторон.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет переуступка права аренды на земельный участок. В этом разделе указывается подробное описание территории – её площадь, границы и место расположения, возможность ИЖС и др.
  4. Порядок передачи прав.
  5. Стоимость сделки и способ расчета.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Банковские реквизиты и подписи участников.

Участок без аукциона

Для оформления соглашения можно использовать обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный типографским способом. Текст заполняется от руки или с использованием технических средств печати. Договор должен быть заверен печатями участников сделки, если таковые имеются в наличии.

В качестве сторон выступает действующий арендатор и новый претендент. Собственник участка стороной такого договора не является.

Каждый участник должен обладать правом на совершение сделки. То есть претендент и арендатор не могут быть ограничены в таких возможностях. Для действующего пользователя это право должно быть отражено ещё и в условиях основного договора.

  1. Право последующего выкупа участка.
  2. Возможность возводить сооружения на занимаемой территории, если это предусмотрено условиями сделки.
  3. Обязанность производить своевременный расчет за арендуемый участок.
  4. Использование земли только в рамках заключенного договора.

В случае нарушения условий сделки, меры воздействия различного характера к новому арендатору применяются на общих основаниях.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее ___ календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее _____ календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.

Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.

8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию.

Согласование с собственником земельного участка____________________

мужской, дата рождения 28 ноября 1972 года, место рождения: п. Южный, Архангельского района Московской области, паспорт: 40 90 426921, выдан: Московским РОВД Архангельского района, код подразделения: 292199, зарегистрирован: 13.06.1990 г., именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (населённых пунктов) от договора об аренде № 458921 зарегистрированного 23.01.2016 за № 45 в отделе Управления Росреестра по Московской области, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производства сельскохозяйственной продукции и т.п.),
    с кадастровым № 45:10:1509005:862 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: п. Зеленый, ул. Красногвардейская, уч. № 35, расположенный в границах участка.
  2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
  3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.
  4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в центральном отделе Управления Росреестра по Московской области
  6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — центральному отделу Управления Росреестра по Московской области, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.
  7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по Московской области возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)
  • заявление на имя этого регистрационного органа;
  • копия изначального договора аренды;
  • кадастровые документы на предмет соглашения. Потребуются и копии и оригиналы;
  • соглашение о переуступке прав аренды;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру (стоимость ее составляет 2000 рублей).

Когда возможна переуступка права аренды земельного участка

  • если подобное ограничение изначально оговорено в арендном договоре, либо данное положение в нем отсутствует полностью;
  • если изначальное целевое назначение земли уже не соответствует фактическому. Нужно менять это назначение для заключения договора переуступки;
  • при наличии на участке самовольно построенных, без получения на то разрешения, объектов. То же касается ситуации, когда объекты были построены с разрешения, но с нарушением строительных норм;
  • если земля находится под арестом или выступает как предмет судебного спора;
  • если нынешний арендатор не выплачивал аренду изначальному владельцу.

Что касаемо несоответствия целевого назначения, то нужно понимать, что наиболее частый случай переуступки вообще — это продажа строений, возведенных на земле. Ведь по закону они не могут быть отчуждены в отрыве от участка на котором находятся и наоборот. Но, если изначально земля бралась как пригодная для сельскохозяйственных нужд, то теперь на ней появились строения, часто — жилые. Соответственно назначение будет изменено.

Государственная регистрация

Для того, чтобы новый договор между арендаторами имел юридическую силу, должна быть осуществлена регистрация в Росреестре. Не нужна регистрация для уступки, которая длится до одного года.

Если же нужно обращаться в Росреестр, понадобится подготовить такие документы, как заявление, копии некоторых страниц паспорта, копии правоустанавливающих бумаг на участок, договор о переуступке. Понадобится и бумага, которая подтвердит уведомление собственника о проведении новой сделки по его участку.

Когда в сделке участвует юридическое лицо, следует подготовить к регистрации еще и учредительные документы и доверенности представителям на проведение операции.

Участники сделки могут разделить сумму пошлины между собой, это их право и это является выгодным решением. В случае, когда участниками договора о переуступке являются государство и физическое лицо, второй участник уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Если планируемый срок действия соглашения будет больше 1 года, договор обязательно потребуется зарегистрировать. Госрегистрация в этом случае – это то, без чего новый документ попросту не вступит в силу. Как описано в главе 25.3 НК РФ, за услугу взимается фиксированная величина государственной пошлины:

  1. Для физических лиц это 2 тысячи рублей;
  2. Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

По итогу подачи договора сторонами, плюс подтверждающих их личность документов и уплаты пошлины, выдаётся свидетельство установленной формы. Этот документ теперь будет служить подтверждением того, что регистрация перехода права на аренду земельного участка прошла успешно.

Ключевые моменты, которые надо помнить в процессе заключения договора переуступки прав аренды земельного участка:

  • Такая возможность предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.
  • Разница исключительно в стоимости госпошлины за регистрацию документа и в том, сколько справок потребуется подготовить;
  • Переуступка прав может быть оформлена в виде договора субаренды, если собственник земли согласен на такие условия;
  • Согласие арендатора на переуступку прав не требуется, если иное не прописано в первоначальном договоре;
  • Собственник участка о смене отвечающего за аренду лица оповещается в первую очередь.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Также нужно оговорить ряд ситуаций, в которых переуступка прав не может быть выполнена. В первую очередь – это если в изначальном договоре не отражалась возможность переуступки и, следовательно, это действие сторонами не обсуждалось раньше. Также переуступка запрещена, если третья сторона захочет использовать участок, например, под строительство, а земля по документам значится как сельхозназначения.

По общим правилам, все договора аренды, предметом которых является жилое или нежилое помещение, подлежат государственной регистрации. Такое условие касается и сделок с земельными участками. Передача права, по сути своей, также является договором указанного характера, поскольку, после его заключения, новый пользователь обретает арендные права.

Сам документ не имеет стандартного образца. В тексте необходимо указать сведения о регистрирующей инстанции, инициаторе, а также суть просьбы. К заявлению нужно приложить документы, которые являлись основанием для заключения договора. Услуга по государственной регистрации соглашения оказывается на возмездной основе. Физическому лицу в данном случае придется выплатить две тысячи рублей, юридическому – двадцать две.

Все необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины инициатор обязан передать в регистрирующую инстанцию. Сделать это можно несколькими способами. Прежде всего, документы передаются лично, то есть инициатор приносит их самостоятельно в орган Росреестра. Сведения можно переслать по почте. В этом случае информационный пакет направляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Передача осуществляется одновременно с подписанием акта приёма-передачи участка на месте, после чего новый арендатор полностью вступает в свои права.

  1. определение направлений деятельности, по которым планируется передача прав третьим лицам;
  2. согласование всех условий сделки, после чего оформляется предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка;
  3. направление документов на регистрацию сделки в органы Росреестра;
  4. направление арендодателю уведомления о совершенной сделке.

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка является обязательным условием подобных сделок. Исходя из этого правила, устанавливается минимально возможный срок договора – не менее одного года. Нарушение требования о государственной регистрации в органах Росреестра влечет недействительность сделки для третьих лиц.

Переуступка прав аренды предполагает полное прекращение действия права пользования землей у одной стороны и наступление действия этого права у другой стороны.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием.

Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Сторона, предоставляющая субаренду, сама продолжает оставаться арендатором, и право первичного распоряжения собственностью остается за ней.

Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений:

  • арендодатель,
  • арендатор (одновременно являющийся арендодателем для субарендатора),
  • субарендатор.
Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

При переуступке остаются только два контрагента, переуступающая сторона из отношений исключается.

Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. лицами – путем регулярных выплат.

При переуступке возможна только единовременная выплата, так как в рамках договора стороны не связываются долговременными обязательствами.

получение налогового вычета при покупке квартиры

Арендаторы часто интересуются,

как взять земельный участок в аренду с правом выкупа

.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Внимание

5 ст. 22

Уведомление о переуступке права аренды земельного участка

В соответствии с требованиями закона арендатор обязан проинформировать владельца участка о переуступке права. Сроков такого уведомления не определено, целесообразно сделать это в разумный срок после того, как заключен соответствующий договор. Образца, как и формы такого уведомления, обязательного для использования инициатором, действующим законодательством не утверждено. На практике рекомендуется информировать владельца в письменном виде.

В тексте уведомления необходимо указать следующее:

  1. Сведения о собственнике и арендаторе – фамилии, имена, отчества физических лиц или название компаний, адреса места расположения, контактная информация.
  2. Данные основного договора аренды – номер и дата заключения.
  3. Ссылка на нормативный правовой акт, позволяющий переуступить права аренды.
  4. Сведения о новом участнике сделки – фамилия, имя, отчество физического лица или название организации, адрес места расположения.
  5. Данные договора переуступки права аренды – дата заключения и номер.
  6. Число, месяц и год уведомления, подпись инициатора.

Составленное извещение должно быть направлено собственнику земельного участка. Такая обязанность возложена на инициатора переуступки прав. Сделать это можно несколькими способами.

Самым распространенным вариантом является личная доставка. Такой метод позволяет инициатору лично убедиться, что уведомление собственник получил.

Ещё одним из часто используемых вариантов является почтовая пересылка. Такой способ избавляет инициатора от необходимости являться самостоятельно. В данном случае нужно направлять письмо специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь на руках подтверждение факта доставки документа.

Допускается также пересылка посредством информационных ресурсов интернета. Для этого необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также знать аналогичный адрес собственника земельного участка. После отправки инициатору придет уведомление о доставке письма.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

Действующие нормативные правовые акты позволяют также использовать услуги законного представителя, как способ уведомления арендодателя. Указанное лицо должно иметь на руках личный паспорт и доверенность, подтверждающую его полномочия.

Самым распространенным вариантом является личная доставка. Такой метод позволяет инициатору лично убедиться, что уведомление собственник получил.

Сроки и стоимость

Сроки передачи прав зависят от сторон сделки. Передача прав между физическими лицами начинает действовать с момента государственной регистрации сделки по переуступке (3-5 дней). Оформление сделки для юридических лиц включает приём передачу участка и переход прав на недвижимое имущество и оборудование в его границах. Обычно это занимает от 7 до 14 дней.

  • Для физических лиц – 2000 рублей;
  • Для юридических – 22000 рублей.

Сумма делится поровну на всех участников сделки. Если одним из участников сделки является физическим лицом, а с другой стороны выступает государственный собственник, то надлежит уплатить также 2000 рублей, а если сторонами являются физическое и юридическое лицо, то физическое уплачивает 2000 рублей со своей стороны, а юридическое – 22000 рублей.

Цена права переуступки определяется исключительно сторонами исходя из привлекательности участка для нового арендатора, а также желания предыдущего землепользователя сложить с себя обязанности по содержанию надела.

Подводные камни

К таким нюансам будет относиться:

  • Отсутствие зафиксированной в тексте первоначального договора аренды нормы о возможности переуступки прав на участок;
  • В том случае, если на землях, выделенных под ведение сельского хозяйства, осуществляется индивидуальное жилое строительство, невозможно будет осуществить переуступку до тех пор, пока не будет изменено целевое назначение земель;
  • Существование на интересующих землях таких зданий и сооружений, которые не отвечают нормам градостроительного законодательства, а также возведенных в отсутствие специальных разрешительных документов;
  • Если на участок как на фигурирующее в гражданском или уголовном деле имущество наложен судебный запрет на выполнение с ним каких-либо юридически значимых действий;
  • Если имеется долг за уплату аренды перед собственником земли, осуществление передачи прав не состоится.

Перечисленные нюансы относятся к тем, которые закреплены в обобщенном виде в действующем законодательстве. Однако, при составлении договора могут возникнуть и иные, которые также могут повлиять на итог заключаемой сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2019 год

звоните по телефонам

  • Москва:  7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-3667.

На передачу прав аренды существует ряд ограничений. В частности, арендатор не может переуступить свои права, если он является резидентом (землепользователем) в специальной экономической зоне, свободной от налогообложения.

  • Предоставленные для постройки социального жилья;
  • Предоставленные в безвозмездную аренду нуждающимся;
  • Предоставленные в аренду с заключением трудового соглашения.

Вид разрешённого землепользования на переуступаемой земле также нельзя менять (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ). Например, нельзя переуступить права на сельскохозяйственную землю подрядчику по строительству многоквартирного дома.

Следует помнить, что расторжение договора аренды (в том числе переуступленного), заключённого сроком на 5 лет и более, возможно только по решению суда.

Это может происходить в случаях когда имеет место особенно безответственное отношение к земельным ресурсам.

Если арендатор допускает переуступку своих прав в будущем с высокой вероятностью, ему нужно проследить за отсутствием в договоре запрета на такую переуступку.

Итак, переуступка прав по договору аренды земли подразумевает полный переход прав и обязанностей, указанных в изначальном договоре, к новому арендатору. Переуступка позволяет арендатору избавиться от обременения обязанностями по содержанию надела, а новому арендатору – избежать временных затрат на длительное согласование, особенно при переуступке прав на государственные земли.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

узнать, как решить именно Вашу проблему, 

  • Москва:  7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-9401.

Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию