Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Не хотелось бы делать такие выводы, но действительно, ни первая, ни апелляционная инстанции, по данным судебной практики, часто не могут свершить достойное правосудие. Для этого необходимо доскональное знание гражданского права и нормативных актов в области судебной власти. А в наше время многие определения выносятся на основе недостоверных или плохо проверенных сведений, а также с нарушением норм материального и процессуального права.

Никто на трезвую голову не изъявит желание остаться без дома. Выселение – процесс очень тягомотный и затратный по времени и нервам. Но, если вы столкнулись с этой проблемой, неважно в данный момент в какой роли вы находитесь, я постараюсь помочь вам решить эту проблему.

В первую очередь необходимо обратиться в суд с иском и приготовиться к ответному иску со стороны ответчика. В роли истца и/или ответчика может выступать гражданин, муниципальное учреждение и т.д. – перед законом все равны.

Следующим шагом будет рассмотрение вашего заявления в первой инстанции. Какое решение примет судья – зависит от многих факторов, о которых я расскажу чуть позже.

В зависимости от принятого судом решения – будет недоволен истец или ответчик. В следствие чего, недовольной решением стороной будет подана жалоба на апелляцию с целью восстановления справедливости.

Результат работы первых двух инстанций можно обжаловать в вышестоящий суд. В этом случае возможны несколько исходов вашего иска:

  • Верховный Суд вынесет вердикт самостоятельно;
  • Примет решение о пересмотре дела в одном из первых двух судов;
  • Оставит результат без изменения – полное согласие с первыми судами.

Выселение из квартиры

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

  • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
  • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
  • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
  • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Пример: После смерти матери Нефедовой досталась подаренная ей приватизированная квартира. Женщина являлась единственным собственником жилья. Но в квартире проживал ее брат, который нигде не работал и вёл разгульный образ жизни. Квартплата оплачивалась хозяйкой, но вскоре ей это надоело. Она предложила брату добровольно выселиться из квартиры. Мужчина отказывался и часто запирал дверь изнутри, а однажды даже ударил свою сестру. Точка невозврата была пройдена – женщина обратилась в суд, предварительно сняв побои и собрав показания соседей. Основное требование – снять брата с регистрационного учета и выселить его из квартиры. Основанием были заявлены неуплата за ЖКХ, девиантное поведение и рукоприкладство. Доказательствами послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.

Общие положения о выселении

Вопросы прописки и выписки регулируются 713-ым постановлением Правительства от 17.07.1995. Последняя редакция документа датируется 25 маем 2017 года и не содержит понятий «прописка, «выписка» и «выселение».

В законодательстве употребляются термины «постановка на учет» и «снятие с учета», причем они тесно связаны с правом на использование жилья. Если гражданин зарегистрирован в доме или квартире, он вправе пользоваться этим объектом, т. е. проживать в нем. Если снят с регистрации — теряет право пользования.

Инициировать процедуру могут:

  • если квартира частная — собственник;
  • если жилье социальное — орган местного самоуправления.

Человек собирает вещи, и отмена прописки в паспорте

Для осуществления мероприятия важнейшими факторами являются:

  • проживание, посещение, частичное или полное отсутствие лица, которое необходимо выписать;
  • участие или неучастие в оплате услуг коммунальных служб;
  • отношения с собственником — родственник либо посторонний человек;
  • если собственность долевая, то позиция иных собственников.

Процедура принудительной выписки предусмотрена в законодательстве для ситуаций, когда прописка производилась неправомерно (путем сокрытия сведений от собственника), когда прописанный мешает реализации прав других жильцов — к примеру, отказывается участвовать в процедуре приватизации или своим поведением наносит вред жилому объекту.

Процедура

Чтобы выписать гражданина из жилья, нужно подать исковое заявление в суд.

Истцами в заявлении могут выступать собственники и наниматели. Ответчиком является лицо, которое нужно выселить.

Другие необходимые участники судебной процедуры — все прописанные в квартире люди, а также городской или районный уполномоченный в жилищной сфере орган.

Также для выписки гражданина суд приглашает представителей государственного органа исполнительной власти в сфере регистрационного учета. Таким органом на сегодняшний день является Главное управление МВД России по вопросам миграции, созданное в соответствии со 156-ым Указом Президента от 05.04.2016. Указ упразднил действовавшие прежде отделения Федеральной миграционной службы и передал полномочия по ведению учета граждан региональным структурам ГУВМ МВД.

Вне судебной процедуры услуги по постановке и снятию с регистрационного учета оказывают также центры «Мои документы».

Особенности иска

Прежде чем начать разбирательство, суд рассматривает поданное исковое заявление — правильность сформулированных требований и выбранной инстанции (такими делами занимаются районные суды), основания и доводы, приложения, оплату государственной пошлины.

Так, истец может употребить в ходатайстве фразу «выселение со снятием с регистрационного учета» либо формулировку «выселение и снятие с регистрационного учета». Союзы, которыми отличаются фразы, определяют количество требований в заявлении и, следовательно, характеристики предстоящего дела.

Судебная пошлина за одно требование — 200 рублей. Размер фиксированный, так как иск не имеет стоимости и носит неимущественный характер. Меняет ли использование того или иного союза количество требований в иске? В действительности необходимо ориентироваться на законодательную терминологию. Основа постановки и снятия с учета в объекте — право пользования.

К исковому документу обязательно прикладываются документы, подтверждающие изложенную информацию.

Например, при требовании лишить права пользования объектом бывшего члена семьи, негативно влияющего или ухудшающего условия проживания иных жильцов, прикладываются документы, например, о расторжении брака, об утрате родительских прав и т.д.

Если же недобросовестный жилец отказывается уплачивать свою долю в коммунальных платежей, необходимо предоставить выписки из лицевого счета квартиры, доказывающие, что оплату за гражданина совершали другие жильцы.

В каждом случае требуется тщательный анализ законодательства и рекомендуется консультироваться с юридическими специалистами.

Без существенной причины выписать из объекта гражданина не получится. Должны быть убедительные доводы, чтобы суд рассмотрел дело. Среди них:

  • завершение срочных прав и обязательств — по договорам найма, соглашению о временной регистрации;
  • изменения в семейных отношениях — расторжение брака, утрата прав родителя;
  • прекращение существования объекта — объединение, разделение, изменение категории пользования и иные мероприятия с объектами, влекущие образование новых объектов;
  • действия органов власти — изъятие, арест и др.;
  • освобождение гражданина от должности, увольнение — если жилое помещение предоставлялось по военной и гражданской службе;
  • неправомерные действия гражданина — нанесение ущерба жилью, халатное и пренебрежительное отношение к вещам, нарушение административных норм — интересов других жильцов, соседей, несвоевременная уплата или неуплата коммунальных платежей и пр.

При этом необходимо ссылаться на нормы законодательства, например:

  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ — члены семьи нанимателя квартиры (лица, указанного в договоре найма) обладают равным с ним правом пользования квартирой, т. е. проживания в ней; таким образом, исходя из содержания статьи, при выходе человека из состава семьи, например, при расторжении брака, физическом отделении — переезде в другой объект и проживании в нем, создании новой семьи — вступлении в новые брачные отношения, бывшие члены семьи имеют права подать иск на лишение гражданина права пользования квартирой, влекущее снятие с учета и фактическое выселение;
  • ст. 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или членов его семьи из социального жилья, договор найма считается законченным, муниципалитет вправе выписать бывших жильцов через суд;
  • ст. 35 ЖК РФ — прекращение права пользования жильем;
  • и иные.

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону права собственности на желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят собственника помещения?

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, создающие некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много.

Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:

  • использование жилья не по назначению;
  • порча имущества;
  • неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
  • неуважение к интересам и правам других жильцов;
  • окончание срока регистрации;
  • желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
  • противоправное поведение проживающих;
  • неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
  • задолженности по коммунальным платежам.

Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры. Какие варианты развития событий имеют место?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Законодательная база

Основной законодательный документ, регулирующий вопросы прописки и выселения граждан ― это Жилищный кодекс РФ. Большая часть оснований, которые позволяют выписывать из квартиры прописанных граждан, располагается в 85, 90 и 91 статьях данного документа.

Также, если выселяют не только прописанного человека, но и собственника, следует ознакомиться с 86-89 статьями ЖК РФ и 239 статьей ГК РФ.

  • ЖК РФ (ст. 31, 35, 90);
  • ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года (ст. 3).

Прописка в квартире жильца-несобственника: как выселить?

Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.

В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:

  • несовершеннолетними детьми;
  • близких родственников;
  • граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.

Вы стали собственником, купив квартиру, получив ее по наследству или в результате дарения, при этом прошли законную процедуру приватизации – вы являетесь законным владельцем жилья.

Вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом как захотите. Вас не могут выселить из вашего же дома за исключением случая из п. 4 вышеприведенного списка и пунктов из нижеприведенного списка:

  • Произведена незаконная перепланировка;
  • Жилье выкупается государством под его нужды;
  • Если жилье приобретено в ипотеку под залог жилой недвижимости и долг не выплачивается.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

  • наименование судебного участка – районный суд;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
  • основная суть обращения в суд;
  • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
  • перечень нарушений со стороны ответчика;
  • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
  • требование выписать и выселить человека из квартиры;
  • перечень дополнительных документов к иску;
  • дата составления обращения;
  • личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

  • присутствие, отсутствие прописки;
  • участие в приватизации;
  • постоянное место проживания;
  • состояние здоровья (инвалидность);
  • принадлежность дома (чье право собственности);
  • присутствие отсутствие долго по коммунальным платежам;
  • присутствие, отсутствие согласия лица подлежащего выселению с жилплощади.

Для процесса выселения из жилплощади собственника, требуется наличествование веских оснований.

Без согласия

Процесс выселения из жилого помещения собственника возникает в ситуациях разлада отношений между жильцами. По законодательству России можно попросить освободить жилплощадь всех, кто не является собственником и не прописанный там. Выселить можно лицо на добровольной основе, т. е. с его согласием и без него.

Суд поможет в разрешении ситуации при наличии законных оснований:

  • человек, которого хотят выписать, долгое время не находится по адресу проживания;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • произошел бракоразводный процесс;
  • сменилось имя собственника;
  • выселяемый ведет себя не адекватно, нарушая законные права жильцов.

Выселить прописанного человека в квартире, если он не собственник можно, обратившись к юристам. Но изначально собственнику следует:

  • Написать письмо о жилищных проблемах, в обращении указать неправомерные действия, принуждающие к выселению;
  • Указать в письме требования и сроки для освобождения квартиры;
  • Если периодически выселяемый нарушает права членов семьи — обратиться в полицию. В случае, если органы правопорядка не помогут, следует обращение в суд для принудительного выселения.

Выселить человека из квартиры если он там прописан, но не проживает можно, если он:

  • не появляется долгое время по месту регистрации;
  • не платит коммунальные;
  • не помогает финансово содержать квартиру в пригодных для жилья условиях.

Нужно обратиться в паспортный стол для перерегистрации места жительства. Не обязательно наличие иного варианта, где прописаться.

Когда добровольно бывший владелец не соглашается выписать себя или своих членов семьи, остается один выход — обращение к юристам для подготовления искового заявления в судебную инстанцию.

Из приватизированного жилого помещения выписыванию и выселению подлежат люди, не принимавшие участия в процедуре приватизации. Основания выселения содержаться в статье 31 ЖК РФ.

Выход из сложившейся проблемы — обращение за юридической помощью, и далее судебное разбирательство.

Вам не обязательно справляться с ситуацией самостоятельно. Наш юрист поможет вам и даст бесплатную консультацию. Задайте любой вопрос, на который получите развернутый ответ. 

Если отсутствуют правонарушения в отношении жильцов или жилья, с выселением возникнут трудности. Их разрешению способствует судебная инстанция.

За долги

Может ли собственник жилья выселить прописанного в квартире человека за долги? Может, если неуплата была на протяжении 6 и более месяцев, следующих друг за другом.

  • гражданин остался без работы против воли, по вине работодателя;
  • гражданин болел на протяжении всего периода неуплаты;
  • у гражданина есть маленькие дети или дети инвалиды.

С выселением из квартиры нетрудоспособного лица возникает ряд проблем, но сделать это можно.

Как выселить инвалида из квартиры, если он в ней прописан?

  • Жилплощадь используется для проживания, если нетрудоспособным гражданином она используется в иных целях — судебная инстанция примет решение положительное для истца;
  • Инвалид не находится по месту прописки сроком от 1 года;
  • Инвалидом не оплачены долги за ком. услуги 0,5 лет;
  • Нетрудоспособный гражданин портит здание для проживания или жилплощадь.

Задайте вопрос нашему юристу и получите незамедлительный ответ, если ваш личный вопрос разрешить с помощью изложенной информации не получилось. Наш консультант индивидуально рассмотрит ваш конкретный случай.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

Бывают ситуации, когда после приобретения квартиры жилец обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Спорную ситуацию можно попробовать разрешить путём переговоров с собственником. Но гораздо эффективнее будет иск в суд.

Помимо этого имеется перечень лиц, выселение из квартиры которых может осуществляться в принудительном порядке, однако при этом в каждом случае будут свои нюансы.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Если же полюбовно решить вопрос не удалось, то следует обратиться в суд, только нужно собрать перед этим необходимое количество доказательств.

Для выселения прописанного человека из приватизированной квартиры, иск может подавать только собственник. От какого-либо иного лица иск просто не будет принят.

Обращение в суд

Вместе с исковым заявлением и квитанцией об оплате госпошлины, суду предоставляются:

  • копии документов;
  • доказательства, подтверждающие необходимость этого действия.

Собственнику нужно представить документы, подтверждающие право собственности.

Образец иска

Конституция РФ, отстаивая право граждан на жилье (ст. 40), гарантирует, что выселение жильцов без их согласия возможно только на законном основании. Просто так никто человека выдворить из квартиры, где он проживает, не вправе. На законодательном уровне выселение жильцов регулирует Жилищный кодекс РФ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

Выселение супруга после развода

Здесь возможны два варианта исходных данных:

  • Квартира была приобретена мужем или женой, или подарена одному из супругов по договору дарения или является его наследством, им же приватизирована до брака, второй супруг не участвовал в приватизации;
  • Супруги приобрели квартиру совместно после свадьбы. Даже если один из супругов не осуществлял материальных затрат на ее приобретение, но активно участвовал в ведении совместного быта и воспитании детей, то он является полноправным владельцем этого недвижимого имущества.

В первом случае для прояснения ситуации нужно обратиться к п. 1 раздела «Общие основания для выселения гражданина» этой статьи.

Во втором случае, необходимо обратиться за информацией к Семейному Кодексу РФ, который рассказывает нам о том, что совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами самостоятельно или в судебном порядке, поэтому, сперва придется урегулировать этот вопрос, а уже потом переходить к выселению.

На основании этого можно сделать вывод, что Семейный Кодекс определяет прекращение супружеских отношений как:

  • Бракоразводный процесс через ЗАГС;
  • Расторжение брака через суд;
  • Признание брачного союза фиктивным или недействительным. Это не является веским основанием на разрешение или запрет проживания в квартире бывшего добросовестного супруга;
  • Отсутствие факта ведения общего быта. Суд не в праве использовать этот факт, как основополагающий. Рассматривать его необходимо только в совокупности с остальными доказательствами.

Вот несколько советов, как решить этот вопрос:

  1. Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – выписку из домовой книги, иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
  2. Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
  3. Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
  4. Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.

Важно помнить, что иногда суд может отсрочить выселение супруга, если тот докажет трудность поиска новой квартиры.

Развод в судебной практике является хоть и неприятной, но довольно частой процедурой. Чтобы выселить одного из бывших супругов или сожителей, необходимо учесть их права и наличие официального документа на присвоение собственности. К примеру, если жилая площадь была унаследована, приобретена, получена в дар или приватизирована до заключения брачных отношений, то никаких требований на имущество со стороны бывшего партнера предъявлено быть не может.

Свидетельство о разводе в данном случае служит прямым доказательством отсутствия прав на жилую площадь и, соответственно, на нахождение в ней. При обращении в суд с таким документом удастся без особого труда выписать бывшего мужа или жену.

Важно! Исключением из правил является фактический брак, то есть совместное проживание, которое не оформлено в установленном законом порядке. Сожитель является посторонним лицом, которое не состоит с собственником жилья в родстве или гражданском браке. В связи с тем, что официальные документы отсутствуют, никаких прав после размолвки у экс супруга на проживание нет. Выписать такого постояльца можно в судебном порядке, независимо от того, находится квартира в вашей собственности или нет.

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

  • договор найма, сроки по которому давно прошли;
  • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
  • справка об изменении состава семьи и т.д.

Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

  1. В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на собственника помещения, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес собственника с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо собственник сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования имеющегося жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?

Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
  2. Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
  3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
  4. Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
  5. Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
  6. В назначенное время принять участие в судебном заседании.
  7. Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.

Описание ситуации Правильная трактовка изложенной ситуации
Жена на правах собственника выселяет из своей квартиры бывшего мужа — совладельца жилого помещения, который в нем не зарегистрирован Выселить ее бывшего супруга не вправе даже суд, т. к. он является совладельцем.

Регистрация здесь никакой роли не сыграет

Квартира приобретена женой до брака.

Она ее владелец, но не зарегистрирована в ней.

После бракоразводного процесса муж уезжать из нее не собирается и претендует на дальнейшее проживание

 

Жена, являясь владельцем жилья, приобретенного ей до брака, вправе выселить бывшего мужа без его согласия

Образец иска

Перед тем, как обратиться в суд, можно попробовать поговорить с жильцами без участия третьих лиц. В некоторых случаях квартиранты входят в положение собственника и самостоятельно съезжают.

Развод и выселение

Однако чаще всего прописанные граждане не идут на уступки, после чего приходится обращаться в суд.

Тогда процесс состоит из нескольких основных шагов:

  1. Владелец жилья подает исковое заявление, прикладывая к нему пакет документов и доказательств нарушений.
  2. Суд выносит решение. Если оно положительное, то начинается делопроизводство, которое ведут судебные приставы.
  3. Граждан, проживающих в квартире, выписывают из жилья.

Если квартира принадлежала муниципалитету, то бывшим жильцам в некоторых случаях подбирают новое жилье.

Обращение в суд

Для выселения из квартиры прописанного человека не собственника необходимо обращаться в судебные органы, относящиеся к району, где находится жилье.

При этом необходимо подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих право на владение собственностью;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доказательства, подтверждающие основания для выселения.

В случае, если все бумаги собраны правильно, суд начинает рассмотрение дела.

Исковое заявление, подаваемое для выселения прописанных жильцов из квартиры, схоже с тем, что предоставляется для того, чтобы лишить крова незарегистрированных граждан.

Жилищный кодекс РФ и люди выселены с вещами на улицу

Его можно составить самостоятельно или же по заранее подготовленному образцу.

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартирыВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении прописанных жильцов не может дать ответа на вопрос о том, точно ли выселят квартирантов в том или ином случае. Однако, согласно ей же, процесс нередко затягивается, причиной чему является малое количество доказательств правонарушений, предоставленных истцом.

Поэтому собственникам следует заранее морально себя подготовить к тому, что придется прождать не один месяц перед тем, как суд вынесет свое постановление. И, при этом, вероятность одобрения иска не составляет 100%. Повысить ее может только предоставление нескольких и четких доказательств.

Как правило, судебные разбирательства по поводу выселения прописанных лиц могут затянуться в связи с недостаточностью доказательств.

  • сразу же удовлетворён, удовлетворён после долгих разбирательств;
  • отклонён в связи с недостаточностью оснований.

Подавая исковое заявление на выселение человека следует морально подготовиться к долгому процессу и подготовить все возможные документы, которые только могут понадобиться суду в ходе рассмотрения иска.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры прописанного человека.

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Пример: Судебный орган рассматривал исковое заявление Казакова, который просил признать своего брата утратившим право пользования жилым помещением. Параллельно истец хотел выселить брата из квартиры. Заявленные претензии Казаков обосновал следующим образом: ему принадлежит свидетельство о праве собственности на жилплощадь, брат не имеет никакой доли в квартире, так как прописан в другом месте – у бабушки.

Однако, несмотря на это занимает жилплощадь Казакова и не хочет съезжать, мотивируя это тем, что за бабушкой нужен постоянный уход и квартира находится в плачевном состоянии. Казаков указал, что договор на проживание в квартире между ним и братом заключен не был. Ответчик отказывается выселиться самостоятельно.

Более того, он не платил за фактическое проживание. После изучения документов суд постановил: исковое заявление удовлетворить; ответчика признать утратившим право пользования жильем и выселиться из квартиры Казакова вместе с личными вещами; обязать должника погасить начисленные коммунальные платежи.

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Выселение из муниципальной квартиры

Несмотря на то, что программа приватизации жилья действует уже много лет, вопросы, связанные с тем, как выселить родственника из квартиры, если он в ней не прописан, а сама недвижимость является муниципальным жильем, возникают до сих пор.

Люди, живущие в квартирах по договору соцнайма, имеют равные права и обязанности по эксплуатации жилого помещения. Здесь речь идет о том, что каждый, обязан вносить свой вклад по обеспечению сохранности квартиры, а также по оплате обязательных коммунальных услуг. Если жилец исполняет свои обязанности регулярно и аккуратно, то выписать его нет шансов.

Ситуация кардинально меняется, когда гражданин переехал и перестал оплачивать счета. В этом случае возникают основания для его выписки без получения добровольного согласия. В законодательстве четко отражены причины, по которым гражданина можно выписать без разрешения:

  • Использование жилого помещения нецелевым образом (к примеру, организация торговой точки или склада);
  • Порча госимущества;
  • Нарушение прав соседей и других граждан;
  • Неисполнение обязательств по уплате коммунальных платежей.

Сначала людям, страдающим от действий такого лица, необходимо подать заявление в администрацию и подробно изложить в нем всю имеющуюся информацию, без эмоций. После того, как в инстанции рассмотрят жалобу, как минимум, будет проведена проверка жилплощади, специальной комиссией. Также произведут опрос соседей и свидетелей, которые подтвердят наличие факта нарушения.

Если содержание заявления будет подтверждено, то от муниципалитета поступает обращение в суд о выселении нарушителя. В случае, когда нарушитель примет предупреждение ко вниманию и изменит свое поведение, необходимость в принудительной выписке отпадет автоматически.

В законодательстве не указан конкретный алгоритм, рассказывающий о том, как выселить из квартиры бывшего мужа, если он прописан, однако, указано несколько нюансов, на которые обязательно следует обратить внимание. Речь идет о том, что один из супругов, желающий выселить другого, может сам попасть в неприятную ситуацию и стать объектом выселения.

По закону, нарушитель выселяется только совместно с семьей, поэтому, сначала стоит оформить развод, и подготовить все обязательные документы, а потом обращаться в суд.

Аварийный дом и выселение

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Человек с чемоданом и коробкой

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Собственником муниципального жилья является муниципалитет, а все операции производит жилищный отдел администрации.

Условия, при которых можно выселить из квартиры прописанного человека:

  • произведение в доме реконструкции или капитального ремонта, требующих расселения жильцов;
  • признание дома ветхим (аварийным, негодным) и решение о расселении жильцов;
  • неуплата коммунальных платежей 6 месяцев подряд и более.

Как правило, не допускается выселение граждан без предоставления им взамен других социальных жилплощадей. Даже должник по оплате ЖКУ получает другое помещение для проживания, поскольку имеет на него конституционное право .

Когда можно снять с учета без расселения в других квартирах:

  • обнаружение неправомерного действия гражданина, в результате которого он зарегистрировался и проживал в квартире;
  • окончание сроков найма;
  • изменение условий, на которых заключался договор о социальном найме (например, гражданин перестал быть малообеспеченным).

Служба приставов и выселение

Только через суд можно выселить людей без предоставления альтернативного жилья.

При этом выселяемый вправе обжаловать судебное определение в вышестоящей инстанции, если не согласен с доводами истца и суда и может их опровергнуть.

Незаконное выселение из квартиры в России встречается довольно часто. Именно поэтому граждане стараются как можно лучше изучить данный вопрос.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности. Как уже было сказано, без оснований лишать людей единственной крыши над головой нельзя. Нужно указать на наличие тех или иных оснований для воплощения задумки в жизнь.

В случае с муниципальным жильем выселение производится по следующим причинам:

  • наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
  • нарушение жилищного законодательства страны;
  • признание квартиры аварийной;
  • планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.

Все эти основания являются достаточными для того, чтобы состоялось выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Одновременно с этим придется учесть, что городская администрация обязана предоставить людям новое жилище.

Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.

Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:

  • изменились условия, на которых квартира предоставлялась в пользование;
  • жильцы совершили серьезные правовые нарушения;
  • подошел конец срока, на который государство выделило жилье.

Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.

Выселение из подобного рода жилья проходит по-разному. Вот 3 интерпретированные мной пункта, представленные в законодательстве:

  • Вам отдадут в пользование другое благоустроенное жилье, если дом собираются сносить, либо земля необходима государству или муниципальным органам, помещение собираются перевести в нежилую категорию, либо же оно больше не предназначено для жизни, в результате изменения жилой площади, либо на землю позарилась религиозная организация. В любом из этих случаев, вы обязаны освободить занимаемую площадь, но не останетесь без крыши над головой, которая к тому же должна быть благоустроена. На мой взгляд, любой не зависящий от вас фактор утраты жилья способствует защите вашего права на дом. Если вы нарушаете закон или ваши права нарушаются – прямая дорога в суд;
  • Вас могут выселить и вселить в другое помещение, которое не будет благоустроенным, например, в помещение, соразмерное комнате в общежитии, если вы более 6 месяцев без уважительной причины (а это придется доказывать через суд) не оплачиваете коммунальные услуги;
  • Вас вообще могут никуда не вселить по социальному договору. Например, если вы решите устроить у себя дома притон или публичный дом – другими словами, будете постоянно мешать соседям, сильно шуметь (речь идет не о обычном бытовом шуме), нарушать закон и другое. Вам должны сделать предупреждение и дать разумные сроки для устранения содеянного. Если этого не будет сделано, выселение проходит через суд без предоставления другой квартиры.

Бывает, что необходимо разорвать договор социального найма:

  • Делается это по согласию нанимателя и государства;
  • Гражданин, нанимающий помещение и, проживающие в этой квартире пользователи, изъявят желание разорвать договор (обратите внимание, муниципальные власти не могут расторгнуть договор без причины);
  • Люди переехали на новое место и постоянно там зарегистрировались, договор разрывается автоматически;
  • Люди не оплачивают услуги ЖКХ 6 месяцев, допускают упадок помещения, вандализм, систематически громко шумят (не бытовой шум), мешают соседям, не соблюдают нормы права жилищного законодательства;
  • Хозяин квартиры умер, при этом у него нет родственников.

Люди, которые проживают в жилом помещении с разрешения государства (муниципальное жилье), могут быть в нем прописаны, однако прав на распоряжение квартирой у них нет. По-другому ситуация обстоит у арендаторов имущества, которые проживают в нем без оформления договора найма.

На видео о выселении человека с регистрацией

О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.

В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:

  • проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
  • нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
  • на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.

Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение из специализированного жилого помещения

Может быть вы не имеете ни малейшего понятия, какие категории помещений относятся к специализированным. Если это так, то следующий абзац для вас, если знаете, то пропустите его и не тратьте свое время.

Давайте разберемся, в каком случае человек может попасть под раздачу и выселиться с территории подобных объектов нашей необъятной страны. Только если договор найма утратил свою силу. Все жильцы обязаны покинуть жилую площадь самостоятельно, иначе их выселит суд. При таком раскладе другая квартира не предоставляется.

Но есть категории людей, которых нельзя выселить, давайте разберемся. К такой категории принадлежат люди, которые не относятся к нанимателям/собственникам, не являются их семьей и, одновременно, нуждаются в жилье. Однако, таким людям может быть передано в пользование жилье только в непосредственной близости, например, в черте города. Выселение и предоставление нового жилья осуществляет законный владелец жилья. К таким людям относятся:

  • Все члены семей граждан, которые служат или служили в органах, погибли при исполнении обязанностей или умерли по другим причинам;
  • Старые люди, ушедшие на пенсию;
  • Все члены семьи работника, которому была выделена квартира и который скончался;
  • Инвалиды любой прослойки общества;
  • Сироты.

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры собственника? Ставя вопрос о выселении собственника помещения из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным правом любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить собственника из квартиры?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения собственника из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище
  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Может ли собственник квартиры выселить из квартиры прописанного человека?

Выписать человека без согласия из квартиры последнего можно только через соответствующее решение суда, по которому человек принудительно должен будет покинуть занимаемую им жилплощадь. Это возможно при наличии у человека долгов за коммунальные услуги или факты нарушения порядка.

Перед выселением непорядочного жильца нужно поговорить с ним и попросить самого покинуть квартиру. Если же он отказывается это сделать, то уже тогда стоит подавать на него в суд.

Обязательно нужно описать причины выселения жильца. Ведь если аргументы будут неубедительными, то другая сторона сможет оспорить иск. Тогда уже у хозяина квартиры больше не будет права обратиться в суд.

Подавать иск надо по адресу проживания ответчика.

  • справка о регистрации проживаемого;
  • аргументы в пользу выселения человека из квартиры;
  • заявление;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Наконец, важно помнить о том, что порядок выселения зависит от многих факторов. Например, от типа жилья и от того является ли ответчик его собственником. В последней ситуации это сделать трудно.

Без согласия

Если принятие решения о выселении собственника из квартиры может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить из квартиры собственника?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Акт о непроживании

Каждое из условий может стать причиной для того, чтобы выселить бывшего мужа или жену, спивающегося соседа, дебошира или гражданина, который попал в тюрьму. Урегулированием этого вопроса занимаются отдельные законодательные положения и в частности ЖК РФ.

Служебное жилье и выселение

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

  1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
  2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
  3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
  4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
  5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
  6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
  7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
  8. Признание помещения нежилым объектом.
  9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
  10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
  11. Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

В каких случаях производится принудительное выселение из квартиры собственника?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Служебный дом

В каких случаях производится принудительное выселение?

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

Этот акт обычно составляют при разводе, если кто-то из членов семьи будет проживать в другом доме или квартире. Также он необходим при выселении без вести пропавшего лица.

При составлении акта о непроживании лица по месту прописки указывается, где составлен документ, дату, присутствующих людей, а также обстоятельства его написания.

Также необходимо, чтобы этот документ признал суд. Определенных требований к структуре такого акта нет. Есть только повседневное представление о том, как составлять такой документ.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

  • супруг (супруга),
  • дети (в том числе те, которых усыновили или удочерили),
  • родители и прочие родственники – по причине расторжения семейных связей: развода, лишения родительских прав и пр.
  • человек на момент приватизации был официально прописан в квартире. О выписке в данной ситуации придётся сразу забыть. И если, например, в семье, состоящей из сына, его родителей и жены сын является единственным собственником, он не имеет право выписать ни одного из них. В том числе и жену, если с ней разведётся: она сохранит пожизненное право на проживание в ней. Продажа или обмен квартиры будет для сына проблематична, но для всех остальных это оборачивается реализацией предусмотренного законодательством права на на жильё;
  • человек изначально заключил с собственником квартиры контракт, согласно которому имеет право на проживание там и после официального расторжения связей. А поскольку подробности о подобном контракте законодательно не конкретизируются, согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, под ним можно понимать как подписание определённого документа, так и устное соглашение;
  • человек не имеет другого жилья и не располагает суммой, которой хватило бы на его приобретение либо аренду. В этом случае дата выселения отодвигается судом на определённый срок (к примеру, на полгода), а также на владельца квартиры возлагается обязанность обеспечить жильё выселяемому жильцу, если последний предъявит такое требование;
  • выселяется несовершеннолетний ребёнок. В этом случае защитником его интереса выступают органы опеки. Именно они дают согласие на рассмотрение дела в суде.
  • если выявлен факт проживания ребёнка с одним родителем и прописки его у другого, возможна выписка из квартиры по решению суда. Факт такового проживания должен быть подтверждён документами;
  • если процесс приватизации происходил ещё до рождения ребёнка либо к моменту прописки его в квартире, выселение его даже по суду практически невозможно;
  • если с квартирой совершаются определённые действия, органы опеки могут принять ответные меры вплоть до приостановки сделки и признания её недействительной. К тому же выселение ребёнка из большей квартиры в меньшую или из новой в старую может быть расценена как нарушение его прав.

2. Неплательщики

В случае невнесения жильцом платы за коммунальные услуги и проживание в течение полугода и более, согласно ст.90 ЖК РФ, он может лишиться квартиры.

Конечно, что не означает, что должника выбрасывают на улицу. Ему предоставляется другое жильё, соответствующее законодательно предусмотренным минимальным нормам (6м2 на каждого члена семьи).

  • ЖЭК (или другой компетентный орган ЖКХ) направил неплательщику уведомление о задолженности с требованием её погашения в течение конкретного срока, а затем подал иск в суд его о выселении,
  • суд выяснил, что неплательщик не имеет уважительных причин для того, чтобы не платить за квартиру: не болел длительное время, не терял работы и пр.;
  • жилец упорно отказывался погасить долг по оплате и даже его часть;
  • неплательщик имеет иное жильё, либо городские власти готовы предоставить ему и его семье свободное помещение;
  • приставом-исполнителем не было обнаружено наличие у неплательщика средств или имущества, подлежащих взысканию в счёт погашения долга.

На практике они зачастую не сходятся: либо жилец погашает часть долга, либо предъявляет уважительные причины, либо город не может предоставить ему жильё. Поэтому выселить из квартиры за неуплату крайне трудно.

Повестка в суд по причине систематической неуплаты за квартиру приходит на адрес собственника. Последний может потребовать выселения недобросовестного жильца.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

3. Дебоширы

Согласно ст. 35 ЖК РФ, принудительно выселяются жильцы:

  • постоянно игнорирующие права и интересы соседей — шумящие сверх нормы, устраивающие вечерники позднее установленного законом времени;
  • неправильно обращающиеся с жильём (создающим пожароопасную обстановку, портящим общее имущество и внешний вид квартиры или дома, превращающим жильё в склад пищевых отходов с сильным запахом, что является нарушением санитарных норм и пр.).

В приватизированной и коммунальной квартире выдвинуть эти требования могут соседи по квартире. В некоммунальной – уполномоченный орган по просьбе соседей по дому.

Если получивший предупреждение жилец не сделает выводов, он выселяется через суд;

Но прав на прописку и на владение имуществом (если приговором не предусмотрена конфискация) он не лишается, и в этом отношении закон защищает его права точно так же, как и права законопослушных граждан. 

Просто после вынесения приговора заключённому предоставляется временная прописка в местах лишения свободы. А после отбытия наказания он имеет право восстановить прописку по старому месту жительства, а в случае отказа на это собственника – обратиться в суд.

  • Если в то время как осуждённый отбывал наказание, собственник квартиры обменял её на другую, то после отбытия наказания бывшего осуждённого прописывают уже в новой квартире.
  • Если в процессе приватизации квартиры осуждённый отказывается от права собственности, требуется его согласие на выписку, составленное в письменной форме и заверенное начальником исправительного учреждения. Также с разрешения последнего к заключённому приглашается нотариус для заверения его подписи.
  • Выселение бывшего осуждённого допустимо лишь на трёх условиях: семейные связи с ним юридически прекращены (при разводе), он признан неплательщиком или дебоширом.

Юрист-онлайн

Суд, куда подаётся исковое заявление, составленное по стандартному образцу, должен находиться по месту жительства.Также истцом предоставляются квитанция об оплате госпошлины и копии документов, подтверждающих его право собственности на жильё и обоснованность претензий.

Судебный процесс может быть достаточно длителен. Так, даже при выявлении незаконности прописки решение суда может быть отложено, если недобросовестным собственником-продавцом в квартиру был прописан инвалид.

Часто, граждане, владеющие жильем или соседи, проживающие на одной площадке с дебоширом, задаются вопросом, как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия. На самом деле, данное право закреплено законом, но действует оно только при ряде условий. К таковым относятся:

  • Расторжение брака. В случае приватизации квартиры до момента наступления брачных отношений, гражданин может выселить супруга, с которым брачный союз был расторгнут, поскольку является единственным собственником. Решение принимается исключительно в судебной инстанции после подачи соответствующего заявления собственником жилья;
  • Эксплуатация жилого помещения не участвующего в процессе приватизации, идущая в разрез с установленными нормами пользования и причинение жилплощади вреда. Здесь речь идет о некорректном пользовании недвижимым имуществом, к примеру, переустройство или недобросовестное отношение. Инициаторами выселения выступают соседи или собственник жилья;
  • Длительное отсутствие жильца по месту прописки и проживание по другому адресу, а также, неуплата коммунальных платежей. В этом случае, решение принимает суд, а заявителем выступает собственник;
  • Лишение гражданина родительских прав и наложение запрета на совместное проживание с ребенком. При таких обстоятельствах суд выселяет гражданина без предоставления другого жилого помещения;
  • Если регистрация была произведена после приватизации. В таком случае нельзя выписать только малолетних граждан;
  • В ситуации, когда ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста и проживающий постоянно по другому адресу с законным представителем, может быть выписан по решению суда;
  • При получении квартиры в дар или по завещанию вместе с прописанными в ней жильцами — предполагает выписку этих лиц с жилплощади.

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2019 году следующая:

  1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
  2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
  3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
  4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
  5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
  6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
  7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
  8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
  9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
  10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
  11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Как видно, процедура не из легких. Если вы не владеете юридическими навыками – обратитесь к юристам. Это не только выгодно, но и сэкономит время и нервы. Например, в случае выселения родственника или чересчур буйного квартиранта.

Перечень документов

Особенности в разных ситуациях

Минюст РФ уточняет, что, как предполагается, продажа квартир должников возможна будет при следующих обстоятельствах:

  1. Площадь занимаемого жилья больше двукратной нормы 18 м. кв. на должника и членов его семьи.
  2. Сумма задолженности более 5% рыночной стоимости жилья, при этом на выплату за долги требуется более половины квартирной стоимости.

Данное пояснение представлено Минюстом РФ в ответ на обращения граждан.

Пример 1. Выселение не прописанного в квартире лица при расторжении договора аренды

Гражданин Демченко А. А. снял квартиру у частного лица, собственницы жилья Борщевской В. А. Сторонами был заключен договор аренды сроком на год (с 10.01.2017 по 11.01.2018).

По истечении срока действия соглашения арендатор из квартиры не выехал и остался еще на 2 дня (до 13.01.2018). Владелица жилья Борщевская В. А. потребовала немедленно покинуть помещение.

На это гражданин Демченко А. А. ответил, что подобрать новое жилье не успел, и будет проживать здесь до тех пор, пока не подберет более дешевый вариант для проживания. Бывший квартиросъемщик заметил, что, арендуя жилое помещение, самостоятельно оплачивал услуги ЖКХ, вел домашнее хозяйство.

С учетом сложившихся обстоятельств, собственница вправе обратиться за помощью к полиции, а также подать иск в суд о принудительном выселении стороннего лица из своей квартиры.

запрет выселения, занки инвалидов и пенсионеров

Поскольку срок договора истек, пребывание бывшего арендатора, Демченко А. А., в квартире становится не законным. Квартирные платежи, ведение хозяйства ни на что тут не влияют. Следовательно, решение будет принято в пользу собственницы жилья Борщевской В. А. и Демченко А. А. выселят.

Пример 2 Выдворение стороннего лица из квартиры собственником при помощи полиции

Владелица квартиры Кириллова В. А. попросила знакомого Харченко А. И. помочь ей по хозяйству. «Помощник» во время пребывания в квартире чрезмерно употреблял алкоголь, а к концу дня начал дебоширить.

Кириллова неоднократно просила его покинуть помещение, на что получила отказ. Тогда владелица квартиры обратилась за помощью к полиции. Прибывший после 23.00 полицейский наряд выставил Харченко А. И. за дверь. По факту был составлен протокол о его незаконном пребывании в чужой квартире.

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

  • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
  • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
  • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
  • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

Человек с чемоданом и документы собственника на жилье

Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.

А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:

  • свидетельство о разводе;
  • документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
  • платежки на имя собственника жилья;
  • показания свидетелей;
  • выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника после заключения договора купли-продажи?

Владелец или ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд для того, чтобы выселить прописанного в квартире гражданина в принудительном порядке. Данное мероприятие не противоречит нормам закона и позволяет решить проблемы, связанные с недобросовестным отношением жильцов к недвижимому имуществу. Чтобы получить гарантированный результат, инициатору процедуры следует действовать строго в соответствие с нормами закона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector