Принцип составления договора найма жилплощади

Нюансы процедуры найма

Продолжительность сдачи жилья стороны определяют самостоятельно с учетом общего 5-летнего лимита. Законодательный порядок длительного найма (от года) проработан конкретнее. Чаще россияне используют договор краткосрочного найма жилого помещения до 1 года. К примеру, на сутки, неделю, пару месяцев. Иногда счет и вовсе исчисляется часами. Тут интересы сторон защищены меньше: не действуют положения статей 680, 684-686, п.2 ст. 687.

Основой найма жилья ГК РФ считает письменное соглашение. В то же время отсутствие документальной договоренности или отмена договора из-за нарушений регламента составления не приведет к разрыву арендных отношений граждан.

Особые случаи – несовершеннолетние собственники. На сделку с квартирой/домом ребенка придется получить разрешение органов опеки. При нарушении прав детей суд максимально защищает права детей и подростков.

При непродолжительной сдаче недвижимости регистрация договора найма жилого помещения не нужна. Соглашения от года являются поводом к посещению Росреестра. Учету подлежит не сам документ, а правовой статус обременения прав собственника на помещение первоначального владельца. Грамотно составленный документ упорядочит взаимодействие сторон, станет доказательной базой в суде.

Что мы подразумеваем под понятием договор коммерческого найма жилья? Фото № 1

Как было отмечено ранее, найм жилого помещения – это арендное соглашение, обязующее собственника передать свое жилье в пользование другому лицу, которое заключило с ним соответствующий договор. Основным отличием коммерческого найма от социального является то, что первый осуществляется на возмездной основе. Это значит, что наниматель жилья обязуется оплатить период проживания в нем по условиям, оговоренным в договоре.

  • частные лица (обычные граждане);
  • юридические лица (организации, индивидуальные предприниматели);
  • муниципалитет (местное самоуправление конкретного субъекта или прочей территориальной единицы нашей страны);
  • непосредственно государство, представленное полномочными организациями.

Договор коммерческого найма – это тот документ, который определяет порядок найма и обязанности его сторон. Заключать данное соглашение необходимо в письменной форме, однако его нотариальное заверение необязательно. В тексте договора стороны должны указать все те требования, которые они выдвигают друг к другу и обязуются соблюдать после заключения соглашения. Стоит понимать, что все условия договора должны удовлетворять желаниям обеих сторон найма, иначе – заключать соглашение не следует.

  • Гражданский Кодекс РФ (определяет общий порядок найма и заключения договора);
  • Жилищный Кодекс РФ (регламентирует основные принципы найма жилья);
  • Федеральные законы и Постановления правительства РФ разного масштаба (в более глубоком разрезе рассматривают специфичные особенности найма жилья).

Особенности сделки коммерческого найма жилья. Фото № 2

  • Сдавать жилье по договору коммерческого найма имеют право только его собственник (обладающий соответствующим правом на сдаваемое помещение) или представитель такового (действующий по соответствующей доверенности). В том случае, если собственников сдаваемого жилья несколько, то необходимо получить согласие у них всех. В противном случае, у нанимателя могут возникнуть некоторые проблемы.
  • Объектами коммерческого жилищного найма выступают только жилые помещения, отделенные от близь лежащих строений. Таким образом, наниматель может получить в свое владение квартиру, частный дом и подобные виды жилья. Стоит отметить, что договорам коммерческого найма муниципалитет или государство имеет право сдавать только то жилье, которое находится в жилищном фонде коммерческого пользования.
  • Срок найма жилья на коммерческой основе определяется двумя сторонами соответствующего соглашения. Законодательно данный срок не может превышать 5 лет. В том случае, если в договоре коммерческого найма не указан срок предоставления жилья, то он автоматически определяется равным 5 годам.
  • Плата за найм жилья и порядок ее выплаты оговаривается в договоре по согласованию между двумя его сторонами. Изменять ее размерность в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон соглашения.
  • Переход права собственности на сдаваемое жилье от наймодателя другому лицу никак не влияет на договор его найма.
  • Заключать соглашение коммерческого найма жилья необходимо в простой письменной форме. Общий формат такового законодательно не закреплен и имеет свободную форму. В таком договоре важно указать все условия предоставления жилья в найм, права и обязанности его сторон.
  • Расторжение договора возможно как в мирном, так и в судебном порядке. Инициатором данного процесса может выступать и наймодатель, и наниматель, но только в том случае, если его оппонент по сделке нарушает условия договора или же законодательство РФ относительно предмета соглашение или его самого.

Договор о съеме жилья можно пописать только в случае согласия всех собственников данного жилья

  • Сдача жилья в найм возможна только тогда, когда все официальные владельцы помещения согласны на это. В противном случае, арендная сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой некоторые проблемы для всех ее сторон.
  • Непосредственно съем жилья должен проводиться с участием одного из его владельцем или с присутствием официального представителя такового.
  • Объектом найма при любом его виде должно выступать исключительно то жилье, которое находится отдельным строением от близь лежащих. То есть, наймодатель имеет право сдавать только полноценную комнату, квартиру или дом, но, к примеру, не часть комнаты.
  • Срок съема жилья определяется сторонами сделки и указывается в соответствующем договоре, если такого пункта в соглашении не имеется, то срок его действия становится равным 5 годам.
  • При коммерческом найме жилья размерность и порядок выплаты средств оговариваются сторонами в том же договоре. Важно отметить, что изменить данный пункт соглашения в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон сделки.
  • Если после заключения договора о съеме жилья право собственности его владельца перешло другому лицу, то соглашение не теряет силу и действует до своего завершения.
  • Расторгнуть договор по своей инициативе могут обе стороны сделки при том как в судебном, так и в мирном порядке. Наиболее весомые поводы к расторжению соглашения – это несоблюдение одной из сторон сделки условий договора или норм действующего законодательства.

Принцип составления договора найма жилплощади

В остальном же, особенностей у процедуры найма жилья нет, поэтому трудностей она вызвать точно не должна.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  • технические данные арендованной недвижимости;
  • адрес квартиры;
  • паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  • срок аренды;
  • сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.

И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

Примеры договоров

Образец долгосрочного договора аренды.

Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется.

При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

Принцип составления договора найма жилплощади

Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

Удачи вам! Гузель Минязова

В жизни могут складываться различные ситуации, в которых вы не знаете как себя повести, как правильно отреагировать на какие-то претензии или требования хозяина арендованной квартиры. Мы рассмотрим несколько законов, которые вам помогут разобраться в ситуации и чувствовать себя уверенно. Мы не приводим сами формулировки статей, указывая только номер статьи ГК РФ.

Статья 671 ГК РФДоговор найма жилого помещения

Когда вы снимаете квартиру или сдаете ее в наем, то необходимо заключить договор найма жилого помещения. Договор найма жилья заключается в письменном виде (ст. 674 ГК РФ). Не пренебрегайте составлением и подписанием этого документа, даже, если это ваши знакомые, родственники, друзья или просто хорошие люди, поскольку именно он (договор) будет в будущем при любых обстоятельствах гарантом вашей безопасности.

Статья 673 (вторая часть статьи) ГК РФ Объект договора найма жилого помещения

Не все квартиросъемщики знают о том, что в соответствии со статьей 673 ГК РФ, если вы снимаете жилье, заключив долгосрочный договор (не более 5 лет и не менее года — краткосрочныйдоговор найма жилья), то можете пользоваться, к примеру, подвалом, как если бы были владельцем жилья. Как раз на это указывает данная часть статьи.

Статья 675 ГК РФ Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

К примеру, владелец квартиры, которую вы снимаете, решил продать ее и срочно вас выселяет. Что делать? Вы собираете вещи, чтобы искать другое жилье? Не торопитесь выполнять требования хозяина, так как, как ни странно, закон в данном случае на вашей стороне! Вы совершенно спокойно можете продолжать жить в этой квартире:

Принцип составления договора найма жилплощади

вы за нее платите и имеете полное право в эту квартиру никого не пускать (это касается и долгосрочного договора, и краткосрочного). Вы можете, например, договориться о снижении цены на жилье, аргументировав это тем, что визиты людей с осмотром квартиры мешают вам, отнимают ваше время. Если владелец квартиры принял решение продать ее, то вас и ваших прав это никоим образом не должно касаться (напомним, что при аренде жилья вы должны были в обязательном порядке заключить договор найма жилого помещения, которое вы снимаете, так как это будет единственным гарантом ваших прав).

При наличии такого договора вы законно проживаете на территории этой самой квартиры. Нарушение закона будет со стороны владельца жилья, который предъявляет вам требования съехать. Кстати, он же (собственник) должен взять расходы на себя, связанные с вашим поиском нового жилья и переездом на другую квартиру, а не наоборот.

А, если все-таки хозяин поменялся? Вы можете жить в этой квартире как и раньше, так как договор, заключенный с предыдущим владельцем, действует и с новым хозяином.

Статья 677 ГК РФ Наниматель и постоянно проживающие с ним вместе граждане

Заключая договор с наймодателем (имеется в виду долгосрочный договор сроком не более 5 лет), необходимо указать проживающих с вами лиц, это правило не применяется при заключении краткосрочного договора (менее года, п.2 ст. 683 ГК РФ). Если письменно это не зафиксировано, то вы должны с наймодателем обговорить подобный факт в устной форме.

Лица, проживающие с вами, как с нанимателем, имеют такие же права по пользованию квартирой, домом или их частью, как и вы. Как наниматель  вы будете нести ответственность за тех, кто с вами живет, в случает нарушения условия договора найма жилья. Лучше конечно же (это позволяет закон), если живущие с вами друзья, родственники и т.д., заключат с наймодателем договор о том, что они вместе с вами несут ответственность за съемное жилье.

Принцип составления договора найма жилплощади

Статья 680 ГК РФ Временные жильцы

Вы (в данном случае мы вас рассматриваем как нанимателя) и все, кто с вами проживает в съемной квартире, доме или его части с вашего согласия или заранее предупредив об этом наймодателя, можете разрешить безвомездно проживать с вами временным жильцам, но ответственность за их действия несете полностью вы, как наниматель (это только в случае долгосрочного договора).

Временные жильцы самостоятельно распоряжаться жильем не могут. Хозяин жилища может и запретить временным жильцам поселяться в его квартире или доме, если общая площадь жилья на одного человека  не соответствует нормам, прописанным в законе. А срок, в течение которого временные жильцы могут у вас поселиться, не должен превышать 6 месяцев.

Статья 681 ГК РФ Ремонт сданного внаем жилого помещения

Эта статья говорит нам о том, что текущий ремонт квартиры, дома или его части   (то есть место, где вы живете)- есть ваша обязанность как нанимателя, если какие-то другие условия не были указаны в договоре найма жилого помещения. А вот капитальный ремонт снимаемого вами жилья — это обязанность наймодателя, опять же, если обратное не прописано в вашем договоре.

А если вы, к примеру, вдруг захотите сделать перепланировку того самого места, где живете, то умерьте пыл, это только с согласия хозяина. Однако можно претендовать на возмещение стоимости произведенных работ (неотделимые улучшения) от наймодателя в случае, если договор найма был расторгнут досрочно, а улучшения производились с согласия наймодателя (п.2 ст.623 ГК РФ), однако договором может быть предусмотрен иной порядок.

Статья 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения

Заключить договор найма жилого помещения можно сроком на 5 лет, не больше. Но, если вы в договоре не указали точный срок, то он считается заключенным на 5 лет.

Если у вас краткосрочный договор (до года), то вы не можете, к примеру, разрешить друзьям пожить у вас какое-то время в качестве временных жильцов.

Статья 684 ГК РФ Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Если вы снимаете на долгосрочной основе квартиру (мы помним, что это делается максимум на 5 лет), у вас есть право на заключение договора найма жилого помещения (аренда квартиры) на новый срок. Причем наймодатель должен за 3 месяца до окончания срока действия предыдущего договора предложить вам как нанимателю заключить новый договор (аренды квартиры) найма жилья на тех же условиях или новых.

1. если хозяин квартиры не выполнил своей обязанности, а вы, в свою очередь, не отказались от продления договора, то можете считать, что ваш договор продлен опять же на 5 лет и на тех же условиях;

2. если хозяин отказался от продления договора, мотивировав это тем, что не собирается больше сдавать квартиру внаем, но в течение года это сделал, вы вправе требовать признания вашего договора недействительным и обратиться к нему за возмещением убытков, которые вы претерпели из-за отказа хозяина жилья возобновить с вами договор.

Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения

1. вы своевременно не вносили оплату за 6 месяцев, а если у вас краткосрочный договор, то более 2х раз в срок, указанный в договоре;

2. в случае порчи или разрушения жилого помещения;

3. если вы, как наниматель, используете жилое помещение не по назначению, нарушаете права соседей.

И опять же, вас просто так не выселить из квартиры. Вам дадут год на исправление всех погрешностей, допущенных вами во время проживания в этом жилом помещении.

1. отпадает необходимость указания в договоре граждан, постоянно проживающих с вами;

2. правила ст. 680 «временные жильцы» в данном случае не применяются

Принцип составления договора найма жилплощади

При таком нелегком выборе, как заключение долгосрочного или краткосрочного договора найма жилого помещения, нам снова на помощь приходит Гражданский Кодескс Российской Федерации. В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ «свобода договора» стороны могут заключить смешанный договор, в котором содержатся элементы различных договоров. А п.4 вышеуказанной статьи предполагает, что условия договора определяются по усмотрению сторон.

На страницах нашего сайта мы приводим форму краткосрочного договора найма жилого помещения со всеми основополагающими правами нанимателя, которые предусмотрены при заключении долгосрочных договоров. Этот документ собрал в себе только лучшее из юридической практики в области коммерческого найма жилья.

Права и обязанности сторон по договору

Планируя снять жилплощадь, люди руководствуются практическими соображениями. Приемлемая цена, состояние жилья, его расположение, сговорчивый хозяин – все, что нужно для комфортного проживания.

Точные требования ГК к съемному объекту содержатся в ст. 673:

  • предметом типового договора становятся только изолированные помещения: квартиры, частные дома, коттеджи, часть дома или квартиры;
  • пригодность для проживания определяется на основание норм Жилищного Кодекса, санитарно-гигиенических и строительных нормативов;
  • договор найма квартиры в многоквартирном доме позволяет нанимателю использовать общедомовое имущество согласно ст. 290 ГК.

Не получится официально снять подлежащее сносу аварийное жилье, «угол» в коридоре квартиры, веранду в коттедже или гардеробную. Размещение жильца на спальном месте кухни или на лоджии тоже не вариант.

Участниками соглашения выступают:

  • наймодатель – человек, сдающий недвижимость. Это собственник помещения либо его представитель;
  • наниматель жилья – принимающая квартиру сторона, совершеннолетний дееспособный гражданин.

Если договор оформляется на юридическое лицо, предприятие выступает арендатором.

Чтобы составить договор правильно, лучше обратиться в агентство или использовать готовые бланки. Их без особой сложности удастся найти в сети. Если человек всё же решит подготовить соглашение самостоятельно, ему предстоит внести в договор следующие пункты:

  • Полезные сведения о каждом гражданине.
  • Предмет договора. В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании.
  • Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы.
  • Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.

Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены. Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение.

Срок действия договора найма может существенно различаться. Он бывает краткосрочным и долгосрочным. Вид договора напрямую зависит от решения участников сделки. Если лица не прописали, на какой срок заключается соглашение, считается, что документ действует в течение 5 лет.

Пункты, которые указываются в подобных документах, должны в обязательном порядке соблюдаться. Как только договор подписан, стороны берут на себя ответственность в выполнении всех тех условий, которые прописаны в соглашении.

Если в последующем у участников сделки возникает потребность в расторжении соглашения, процесс осуществляется без лишних сложностей. Однако правило действует, если подобное желание испытывают обе стороны. Если инициатива исходит только от одного лица, она должна привести весомые доказательства, которые дадут право на прекращение сотрудничества.

Какие обязанности возникают у сторон при заключении сделки коммерческого найма жилья? Фото № 3

  • обязательное соблюдение всех условий договора;
  • обязательное соблюдение всех законодательных норм относительно соглашения коммерческого найма.

В том случае, если представленные выше условия не соблюдаются одной из сторон, ее оппонент по сделке имеет полное право принудительно расторгнуть ранее заключенное соглашение. Для лучшего понимания сути данного вопроса ниже представлены основные права и обязанности каждой стороны договора коммерческого найма.

Итак, для наймодателя к таковым относятся:

  • передача предмета договора (сдаваемого жилья) нанимателю в пользование на некоторый срок;
  • осуществление соответствующей эксплуатации строения, в котором находится сдаваемое жилье;
  • организация капитального ремонта сдаваемого жилья, если иной порядок не предусмотрен договором;
  • обеспечение проведения ремонта строения, в котором находится сдаваемое жилье, на общих началах;
  • предоставление за некоторую плату необходимых нанимателю коммунальных услуг.
  • пользоваться полученным жильем исключительно для проживания;
  • сохранять полученное жилье в полной сохранности и в должном состоянии;
  • своевременно и в полном размере оплачивать найм жилого помещения (при необходимости – и коммунальные услуги);
  • осуществлять текущий ремонт полученного жилья, если иной порядок не предусмотрен договором.

Помимо этого, наниматель имеет полное право на:

  • вселение своих близких (необязательно родственников) в полученное жилье с согласия наймодателя;
  • осуществление поднайма жилья от своего лица с согласия наймодателя;
  • проведение переустройства или реконструкции жилого помещения с согласия наймодателя;
  • вселение своего близкого несовершеннолетнего лица в полученное жилье без согласия наймодателя.

Как видите, законодательная и юридическая суть коммерческого найма жилья не столь сложна к рассмотрению. Главное в процессе разбора подобных правоотношений – внимательно ознакомиться с законодательством РФ и представленным выше материалом. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в заключении сделок!

Принцип составления договора найма жилплощади

Договор о съеме жилья убережет от мошенников!

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть основные обязанности и права, которыми наделяются стороны сделки по найму жилого помещения. Важно понимать, что соблюдать их важно, ведь они определяются и договором съема, и законодательством РФ, а нарушение обоих регуляторов правоотношений недопустимо.

  1. обязанность передать предмет договора во временное владение нанимателю;
  2. обязанность осуществлять соответствующую эксплуатацию жилья, частью которого является сдаваемое помещение;
  3. обязанность своевременно организовывать капитальный ремонт сдаваемого помещения, если другого порядка не определено в договоре;
  4. обязанность предоставлять нанимателю базовый перечень коммунальных услуг за дополнительную плату;
  5. право на досрочное расторжение договора при наличии со стороны нанимателя нарушения положений договора съема или действующего законодательства РФ.

Обязанности же и права у съемщика жилья имеют следующий вид:

  • использовать полученное жилье только для проживания;
  • сохранить полученное помещение в сохранном и должном для эксплуатации виде до завершения срока действия договора;
  • вовремя и в полной мере уплачивать оговоренные в договоре средства за съем жилища;
  • проводить текущий ремонт полученного помещения, если другого порядка не определено в договоре;
  • право на вселение людей в полученное жилье, осуществление его поднайма и проведение переустройства, но исключительно с согласия наймодателя.

Остальные правовые и обязательственные условия оговариваются непосредственно в заключаемом договоре и также должны быть соблюдены всеми сторонами сделки после ее заключения.

Гражданский кодекс РФ договору найма жилого помещения отводит целую главу (гл.35). Существенные условия договора состоят в предмете договора. Им является обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Имеются еще обязательные дополнительные условия, предусмотренные законом. Они перечислены в упомянутой выше главе ГК. Это обязанности сторон по содержанию помещения, оплаты стоимости проживания, срок действия договора и условия проживания.

При поиске вариантов найма жилья, необходимо обращать внимание на статус лица, которое будет фигурировать в договоре в качестве владельца жилого помещения. Им должен быть собственник или уполномоченное собственником лицо. Достоверность такой информации можно проверить в соответствующем реестре в сети интернет.

На период найма жилья, добросовестный наймодатель всегда предложит оформить временную регистрацию по месту пребывания. Этим необходимо пользоваться, чтобы узаконить свое присутствие в жилом помещении. Завершающим документом при оформлении сделки является подписание обеими сторонами акта приема-передачи жилья. Именно этот документ подтверждает факт законного вселения в жилое помещение.

Поделиться

ВКонтакте

WhatsApp

Telegram

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Юридические тонкости

После заключения договора найма жилого помещения сторонам нет необходимости регистрировать данный документ в различных государственных инстанциях и нотариальных конторах. Договор составляется на бумажном носителе, он должен содержать исчерпывающую информацию о заключаемой сделке, после чего подписывается каждой из сторон.

Юридическую силу договор найма жилого помещения приобретает в том случае, если в него включается пункт «условия о предмете договора». В данном случае в качестве предмета договора будет выступать жилое помещение, передаваемое в аренду. Именно поэтому в данный пункт нужно включить следующую информацию:

  • точные адресные и контактные данные сторон;
  • исчерпывающую информацию об арендуемом жилом помещении;
  • адрес объекта недвижимости, являющегося предметом договора;
  • общая и жилая площадь жилого помещения;
  • количество комнат;
  • общее состояние объекта недвижимости и т. д.

Как сдать квартиру в аренду в 2019 году: инструкция, документы, налоги

Принцип составления договора найма жилплощади

г.______________                                                                         «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________

зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

Видео

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется.

Управление финансами

1.7. Наниматель обязуется:

  • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

Закон о сдаче жилья в аренду 2019

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В процессе оформления договора найма жилой площади нужно в обязательном порядке указать в нем следующие данные:

  • Предмет договора, включающий в себя основную информацию о сдаваемом жилье.
  • Срок действия, а также порядок, в соответствии с которым должно осуществляться исполнение данного соглашения. В частности, указывается дата начала пользования жильем со стороны заинтересованного лица, а также окончательную дату, когда человек должен будет выселиться. Помимо этого, могут указываться условия продления договора в дальнейшем.
  • Расчеты сторон. В данном разделе указывается сумма ежемесячной оплаты за предоставленное жилье, сумма аванса, который был предоставлен наймодателю со стороны заинтересованного лица, а также другие денежные суммы, переданные в процессе оформления соглашения.
  • Обязанности сторон. В этой категории указывается, что съемщик должен в обязательном порядке оплачивать ежемесячно требуемую сумму за аренду квартиры в установленные сроки. Помимо этого, прописываются условия эксплуатации жилья, которые устанавливаются собственником данной недвижимости.
  • Ответственность сторон. Наймодатель подает заявление о том, что на момент заключения договора он не знает о каких-либо претензиях третьих лиц на указанную недвижимость.
  • Порядок расторжения договора. Перечень условий, на которых может осуществляться предварительное расторжение составленного соглашения.
  • Реквизиты каждой из сторон.
  • точную дату предоставления недвижимости в аренду и ее последующего возврата;
  • сумма арендной оплаты, а также стоимость оплаты телефона, коммунальных или каких-либо других услуг;
  • информация об ответственности и обязанностях, которые берет на себя каждая из сторон;
  • установленные штрафные санкции;
  • точную опись имущества.

Если в аренду предоставляется меблированная квартира, в которой установлена какая-либо дорогостоящая техника и всевозможные предметы интерьера, вместе с договором в обязательном порядке должна быть составлена опись, в которой будет указываться точный год выпуска каждой вещи, а также ее состояние и присутствующие дефекты.

В описи также присутствует два акта сдачи-приемки, первый из которых оформляется до предоставления жилья в аренду, в то время как второй оформляется после того, как сданная площадь будет возвращена владельцу.

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

Процесс сдачи квартиры в аренду Если владелец желает сдать частную недвижимость быстро, то эта статья подскажет, как поступать. Оптимальный вариант — официальная сдача квартиры.

Если прибыль на первом месте, лучше сделать соглашение законным. Решение сдать квартиру уже принято.

Хозяин места предоставляет только необходимый комплект документов: /p{amp}gt;

Ни для кого не секрет, что в современных экономических условиях рынок недвижимости переживает спад.

Главные уточнения

Для того, чтобы оформить договор, который будет полностью удовлетворять интересы каждой из сторон, стоит запомнить ключевые требования, регулируемые действующим законодательством.

Таким образом, в тексте соглашения обязательно должен указываться предмет и стороны этого договора, а также их права и обязанности. Когда два гражданина уже договорились об основных условиях, они должны скрепить подписями соглашение, чтобы оно вступило в силу.

При этом в обязательном порядке нужно принимать во внимание несколько ключевых нюансов:

  • Срок, на который предоставляется указанная недвижимость, начиная от любого срока и заканчивая пятью годами.
  • Если соглашение не включает в себя точные сроки, на которые предоставляется жилье, автоматически человек получает возможность пользоваться им на протяжении пяти лет.
  • Для того, чтобы проверять клиентов, можно изначально обозначать незначительные временные рамки, после чего постепенно увеличивать срок.
  • Договор может расторгаться только на тех условиях, которые предварительно были прописаны в составленном соглашении. Таким образом, жилец не должен в обязательном порядке покидать указанную недвижимость по внезапному приказу владельца.
  • В качестве дополнительного документа может использоваться акт приема-передачи различного имущества или же отдельный бланк, на основании которого определенное имущество предоставляется гражданину в найм вместе с недвижимостью.
  • После того, как документ окончательно подписывается, квартира переходит под действие конституционного права каждого человека на неприкосновенность его жилья. В связи с этим владельцы смогут прийти в свои площади только после того, как предупредить об этом и оговорит точное время встречи.

Образец формы

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

  • Жилой дом, часть жилого дома;
  • Квартира, часть квартиры;
  • Комната.
  1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
  2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

  • Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
  • Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
  • Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

  1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
  2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
  3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
  4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

  • Для единственного жильца – 33 кв.м.;
  • Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
  • Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

Принцип составления договора найма жилплощади

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Договор о съеме жилья: гарантия выполнения условий договора

Данный вид общественных отношений всегда подкрепляется некоторыми договоренностями, иногда представленными устным соглашением, но намного чаще – официально оформленным договором. По своей сути, съем жилья может быть представлен:

  1. коммерческим соглашением, то есть жилье сдается на возмездной основе (за определенную плату, необязательно денежную);
  2. социальным или дарительным соглашением, которое отличается тем, что жилое помещение передается нанимателю совершенно безвозмездно.

На сегодняшний день законодательство РФ позволяет выступать нанимателем жилья всем личностным единицам юриспруденции нашей страны. К ним в полной мере относятся:

  • физические лица (граждане и индивидуальные предприниматели);
  • юридические лица (организации);
  • муниципалитет и высшие государственные органы, действующие в интересах государства.

Вне зависимости от юридического статуса, в сделке каждая сторона обязуется исполнять официально подкрепленные договоренности. Как показывает практика, при возникновении спорных вопросов устное соглашение практически всегда исключает возможность решения проблемы через суд, а вот официально оформленный договор нередко позволяет защитить права и интересы сторон сделки в соответствии с законом. Именно поэтому заключать договор съема жилья очень важно при осуществлении подобной процедуры.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент частным лицам, зарабатывающим деньги на сдаче квартир.

Как правильно сдать квартиру в? Налог за аренду квартиры.

  1. наниматель, то есть тот, кто непосредственно снимает жилое помещение;
  2. наймодатель — гражданин, которому принадлежат юридические права на дом, квартиру или иной объект, предоставляемый в найм.

Причем по такому договору стороной нанимающей может быть только физическое лицо.

Однако поймать за руку того, кто не платит налог на сдачу жилья в аренду, порой оказывается очень сложно.

  1. Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки.

А значит, военнослужащему можно воспользоваться своим правом.

Размер налога от этого вида дохода остаётся все тем же — 13%. Пенсионером Распространено мнение, что пенсионерам, сдающим жилплощадь в аренду не нужно платить налоги от сдачи.

Ставка: В настоящее время, на 2019 год, ставка подоходного равна:

  1. 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.
  2. 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;

Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%.

Принцип составления договора найма жилплощади

Порог чужой квартиры лучше переступать с передаточным актом, приложив его к договору найма. В интересах нанимателя тщательно осмотреть принимаемое помещение. Любые недостатки, особенно связанные с состоянием коммуникаций, предметов обстановки и дорогостоящей техники, нужно внести в акт.

Собственнику стоит сделать пометку, что помещение и расположенное внутри имущество передается в надлежащем состоянии. По этой же схеме происходит принятие собственником жилья от квартиросъемщика.

Содержание договора

Договор найма жилья имеет установленный практикой образец, в соответствии с которым его принято составлять в преимущественном большинстве случаев. При этом, соответственно, определенные данные в документе граждане указывают полностью самостоятельно, причем отдельное внимание в данном случае нужно уделить точности заполнения.

К примеру, наймодатель может принимать обязательство по проведению капитального ремонта в квартире в установленные сроки, а также поддерживать контроль за состоянием недвижимости в определенное время.

На арендатора в преимущественном большинстве случаев возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг, а также своевременному проведению требуемых ремонтных работ. Отдельное внимание стоит уделить тому, что в договоре обязательно должно указываться, что квартирант имеет право использовать предоставленное ему жилье исключительно в целях проживания, а арендодатель может требовать оплаты всевозможных жилищных услуг, а также получать арендную плату в заранее оговоренные сроки.

Последним этапом оговариваются нюансы оплаты различных коммунальных услуг и самой аренды. Затраты, необходимые для оплаты жилищных услуг, изначально могут указываться в первоначальной стоимости аренды или же могут отдельно оплачиваться вне зависимости от первоначальной суммы его квартплаты. По соглашению между сторонами перечисление требуемой суммы может осуществляться безналичным расчетом или же передаваться непосредственно в руки.

Помимо всего прочего, нужно уделить внимание нескольким важным моментам:

  • Депозит. Данный пункт соглашения в преимущественном большинстве случаев вызывает массу вопросов, потому что существует множество вариантов трактования данного термина. Депозит представляет собой сумму, которая подлежит возврату оплатившему лицу с момента расторжения договоренностей, если за жильцами не остается никакой задолженности перед владельцем. Из депозита может удерживаться определенная сумма, необходимая для компенсации испорченного имущества, однако данное удержание предусматривается только в том случае, если на момент въезда в жилье составлялась соответствующая опись.
  • Для того, чтобы сэкономить на оплате налогов, договоры долгосрочной аренды рекомендуется оформлять не более, чем на 11 месяцев, не предусматривая при этом возможность пролонгации. По истечению данного промежутка времени просто осуществляется оформление нового соглашения.
  • Многие собственники задумываются о том, нужно ли оформлять временную прописку для арендатора. На практике в преимущественном большинстве случаев данная процедура осуществляется самим жильцом, а в дальнейшем снять человека с регистрации может как он сам, так и непосредственный владелец недвижимости.
  • Если владелец собирается повысить стоимость аренды еще до истечения договора, то в таком случае жильцу предоставляется возможность отказаться от дополнительного соглашения, но при этом и владелец в данном случае имеет полное право на то, чтобы инициировать досрочное расторжение договора по той причине, что он перестал быть для него выгодным.

В соответствие со ст. 674 ГК применяется письменная форма договора найма жилого помещения. Закон не требует нотариального заверения, но и не запрещает. Участие нотариуса гарантирует юридическую грамотность документа.

Если стороны решили действовать самостоятельно, соглашение нужно составить с учетом требований законодательства, иначе договор окажется ничтожным.

Принцип составления договора найма жилплощади

Существенные условия включают:

  • детальная характеристика сдаваемого объекта;
  • размер платы;
  • реквизиты и подписи сторон.

Как показывает практика, споры при найме квартиры проще разрешить, если договор составлен по стандартному образцу.

Сведения по участникам сделки Ф.И.О., паспортные данные, дата и место рождения, адрес постоянной или временной регистрации Информация указывается без сокращений, а также идентично паспорту
Характеристика недвижимости Кадастровый номер, точный адрес, целевое назначение, технические параметры Для уверенности использовать кадастровый паспорт объекта, актуальную выписку Росреестра
Правоустанавливающие документы наймодателя Право собственности или представление интересов Этот момент следует тщательно проверять. Подтверждением выступают не слова, а документы:
  • кадастровые выписки;
  • свидетельства права собственности;
  • доверенность от собственника
Стоимость найма Складывается из:
  • оплаты за пользование помещением;
  • коммунальных услуг
Если закон установил лимит для платы, договорной размер не должен превышать эту планку
Порядок расчета Подбирается на усмотрение сторон:
  • налично или перечислением;
  • на карту, банковский счет, электронный кошелек и т. д.;
  • ежемесячно, ежеквартально или с другой периодичностью
Когда срок платежа не установлен, оплата происходит каждый месяц согласно ЖК РФ
Срок найма/договора Не должен превышать 5 лет Если не указан, действие договора автоматически устанавливается на 5 лет (ст. 683 ГК)
Права и обязанности сторон
  • кто и когда проводит текущий ремонт, его объем;
  • возможность улучшений за счет арендатора;
  • возможность подселения третьих лиц, сдачи в поднаем;
  • доступ в жилье наймодателя;
  • И другие условия
Этот раздел не должен противоречить ГК РФ, ЖК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями.

Эти же нормативы применяются, когда в договоре раздел отсутствует

Форс-мажорные обстоятельства и ответственность сторон Порядок действий сторон при повреждении помещения, санкции за нарушения условий договора Основания расторжения

После согласования всех условий договор скрепляется подписями сторон. При отсутствии факсимиле хоть одного из участников письменный договор считается не заключенным. Вот теперь можно забирать ключи и вселяться в помещение.

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Дополнительные моменты

Обеим сторонам договора будет полезно разобрать в процессе оформления договора также любые дополнительные моменты, касающиеся сроков действия документа и возможности его досрочного расторжения.

В преимущественном большинстве случаев специалисты рекомендуют заранее прописывать ключевые условия предварительного расторжения договора.

По желанию владельца недвижимости договор может расторгаться в одностороннем порядке, если соблюдаются следующие основания:

  • наниматель не оплачивает аренду на протяжении более полугода;
  • наниматель повредил или разрушил какое-либо имущество, находящееся в собственности наймодателя;
  • наниматель использует предоставленную ему недвижимость не по ее прямому назначению.

Также предусматривается возможность расторжения договора в принудительном порядке, но для этого нужно будет проводить соответствующее судебное разбирательство. В данном случае в качестве истца может выступать любая из сторон.

Сроки действия

С практической точки зрения подобные соглашения распределяются на две основные категории – договоры, действующие на протяжении более или менее одного года. Если в договоре не устанавливаются какие-либо конкретные сроки, то в соответствии с нормами, указанными в статье 683 Гражданского кодекса он автоматически будет считаться заключенным на срок до пяти лет.

Всевозможные обременения, которые появляются на основании оформленного договора со сроком менее одного года, должны в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре.

Помимо этого, при оформлении краткосрочных соглашений не будут действовать правила, распространяющиеся на ремонт помещения, потому что в данном случае необходимость проведения ремонтных работ в принципе может не возникнуть.

Риски и случаи мошенничества

Помимо всего прочего, чтобы избежать каких-либо проблем, стоит в обязательном порядке заверить свидетельство о передаче денег соответствующей распиской.

Норма жилплощади на 1 человека

Принцип составления договора найма жилплощади

составляет не менее 12 квадратных метров.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Обязанности плательщиков налогов могут существенно различаться в зависимости от их статуса.

Этот факт отразится и на возможных санкциях. Доход, который был получен, может облагаться следующими видами налогов:

  1. налогом на прибыль;
  2. налогом, устанавливаемым при использовании специальных режимов налогообложения.
  3. НДФЛ;

Процесс перечисления налогов при сдаче квартиры регламентируют главы 23-26 НК РФ.

рублей.

src{amp}gt;

{amp}gt;

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры. Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права. Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Принцип составления договора найма жилплощади

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Принципы оформления договора

Договор о съеме жилья имеет юридическую силу

Главное при его составлении придерживаться базовых юридических норм, действующих на территории РФ. К последним относятся:

  1. правильность общего содержания договора;
  2. грамотность его составления;
  3. полное исключение использования в тексте соглашения нецензурной лексики и оскорблений.

При необходимости уточнить законодательные аспекты оформления подобного договора необходимо обращаться сразу к нескольким нормативно-правовым актам. Основные из них следующие:

  • Гражданский Кодекс РФ – рассматривает общий порядок найма и заключения договоров;
  • Жилищный Кодекс РФ – определяет основные принципы найма жилых помещений на разных условиях;
  • Федеральные законы РФ – более тонко регламентируют некоторые нюансы найма.
  1. контактные и личностные данные сторон сделки: наймодателя и нанимателя (ФИО, адрес проживания, телефон и т.д.);
    срок действия соглашения (дата вступления в силу и ее окончания);
  2. информация о сдаваемом жилье (техническая характеристика, адрес, месторасположение и т.п.);
  3. отсылки на документы, используемые при заключении договора (правоустанавливающие бумаги на сдаваемое жилье, паспорта граждан, техническая документация и т.д.);
  4. стоимость аренды и порядок передачи средств (при необходимости);
  5. прочая информация о правах/обязанностях сторон и условиях данного договора;
  6. дата составления и подписи сторон.

Стоит понимать, что максимально грамотно составить договор о съеме жилья можно только с непосредственным участием в данном процессе профессионального юриста. В противном случае всегда имеются риски, что какие-то аспекты или нюансы составления документа будут упущены.

Лист 1

Не забывайте, договор – это документ, содержащий все условия съема жилья и права/обязанности сторон сделки, поэтому его положения должны удовлетворять желаниям и интересам как наймодателя, так и нанимателя жилья, иначе заключать соглашение нежелательно.

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем. Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства.

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей. Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.
  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию