Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Куда и каким способом подавать документы на регистрацию

На эту тему есть письмо Минэкономразвития от 26 мая 2015 г. №ОГ-Д23-7475. Изложенная в данном письме позиция Минэкономразвития России поддержана Минфином России, Минюстом России, Минстроем России.

Как известно, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимости, сначала нужно поставить его на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Соответственно для того, чтобы поставить машино-место на кадастровый учет, сначала нужно определиться к какому объекту недвижимости оно относится.

Из возможных вариантов, можно только предположить, что машино-место — это нежилое помещение.

Важно! Парковочное место, которое не изолировано от других конструкций и неограниченно никакими перегородками не признается объектом индивидуальной недвижимости.

В более сложных ситуациях, когда оформить место в паркинге стандартным образом невозможно и существуют какие-либо сложности, необходимо обращаться в суд. Чтобы получить ожидаемый результат, лучше прибегнуть к помощи юриста. Последний берет на себя полное сопровождение и ведение дела в суде. Если клиент не желает принимать участие в этом процессе, то можно оформить на юриста доверенность на право ведения дела в суде.

Обычная процедура регистрации машиноместа в паркинге без суда может также длиться от 3 до 6 месяцев. Регистрация права собственности в Росреесре составляет 18 дней.

Рассылка писем

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Зарегистрировать собственность на квадратные метры парковки, как и на любой иной объект недвижимости, уполномочена только служба Росреестра. С начала 2019 года, гражданин имеет право обратиться в любое подразделение органа, независимо от того, в каком городе находится машиноместо. Сделать это возможно следующим образом:

  • лично посетив регистрационный отдел Росреестра. Для удобства граждан, на официальном сайте службы предусмотрен сервис предварительной записи. Воспользовавшись данной функцией, заявитель может прийти в подразделение в выбранное время и предъявить документы для регистрации уполномоченному сотруднику;
  • обратившись в ближайший многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. На сайте МФЦ города, в котором заявитель планирует осуществить регистрацию, можно встать в электронную очередь. В назначенные системой дату и время приема, лица должны посетить выбранное учреждение и сдать подготовленные документы.

Изменения 2019 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Таблица 1. Сроки регистрации права собственности на машиноместо, осуществляемой Росреестром и МФЦ. Основание для регистрации права Сроки (в рабочих днях) Росреестр МФЦ
Договор долевого строительства 7 9
Купля-продажа, дарение, уступка и др. 7 9
Ипотека 5 7
Свидетельство о вступлении в наследство 3 5

Важно! Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

Содержание статьи:

  • Что называют машиноместом?
  • Машиноместо перешло в частную собственность
  • На каком основании машиноместо оформляется?
  • Список необходимых документов
  • Кто осуществляет регистрацию собственности?

Способы обращения:

  • Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
  • Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
  • При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.
На каком основании регистрируется машиноместо Срок регистрации

Росреестр/МФЦ

Долевое участие в строительстве 7/9 дней
Покупка, продажа и другие сделки 7/9 дней
Получение наследства 3/5 дней
Ипотечный договор 5/7 дней

Примечания:

  • Имеются в виду только рабочие дни недели.
  • Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
  • При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.

Консультация дешевле, чем отсутствие информации

Часто покупка квартиры сопровождается покупкой места в паркинге: подземном или наземном. Но только с 2019 года на машино-место стало возможным зарегистрировать право собственности.

Теперь машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости, подобно квартире или участку земли. Зачем это нужно?

  • Вы сможете распоряжаться им как самостоятельным объектом. То есть продать, заложить, сдать в аренду или подарить.
  • Право на налоговую льготу и уменьшение налога на имущество.
  • Возможность выделения из долевой собственности легко и без согласия сособственников.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2019 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили. Это можно назвать машино-местом? Можно оформить в собственность?

Соответственно, парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.

Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Регистрация машиноместа в в 2019 году Если раньше получить кадастровый номер для машиноместа можно было разве что на гараж (нежилое помещение, обособленное и изолированное от других), то с 1 января 2019 года правила изменились. Теперь оформить в разрешается даже площадку, границы которой обозначены обычной краской — главное, чтобы она была частью здания или сооружения, предназначенного для транспорта.

Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах. Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом. Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

https://www.youtube.com/watch?v=qOrmIosJz28

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН.

1. В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится. 2. Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре. 3. Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. 4. Указать стоимость объекта. 5. В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Машиноместо сложно продавать, так как его не любят покупать. Сегодня в Нижнем Новгороде средняя стоимость подземного паркинга варьируется в пределах от 349 тыс руб. до 500 тыс руб. Это значит, что некоторые застройщики вынуждены продавать машиноместа ниже себестоимости. В одном проекте, я знаю, собираются даже дарить, потому что их просто нужно куда-то девать. Самая высокая стоимость машиноместа в подземном паркинге зафиксирована нами в Нижегородском районе — до 1 млн 383 тыс рублей».

Также определенные проблемы могут возникнуть и в случае продажи своего места. В соответствии с действующим законодательством один из владельцев долевой собственности может продать свою долю только при наличии согласия всех других. При этом законодательство гласит, что все остальные владельцы наделены преимущественным правом покупки продаваемой доли.

Но если зарегистрировать долевое право собственности на парковочное место, то могут возникнуть определенные проблемы, связанные с использованием и последующей продажей машиноместа. Владельцы сперва должны обговорить и согласовать порядок использования долевой собственности. При этом их может быть несколько десятков.

  • паспорт заявителя;
  • документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
  • договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
  • правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
  • документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Что же потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
  • Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
  • Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
  • Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Огороженное разметкой машиноместо в паркинге

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Важно соблюсти 4 признака, чтобы место в паркинге стало вашей единоличной собственностью. Оно должно быть:

  • предназначено только для транспортного средства;
  • расположено доме или паркинге;
  • не ограничено (либо частично) оградой;
  • поставлено на кадастровый учет.
  • с получением согласия всех сособственников паркинга;
  • с взаимодействием с кадастровым инженером для получения технического плана и заключения;
  • с подачей документов в Росреестр для регистрации.

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

В первую очередь владельцу нужно поставить имущество на кадастровый учёт. Для этого хозяин обращается в бюро технической инвентаризации и вызывает оттуда кадастрового инженера, который составит технический план территории. С техпланом можно обращаться в кадастровую палату, где автоместо поставят на учёт и выдадут паспорт по кадастру.

После того как техническая документация окажется у владельца на руках, он может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ за регистрацией права владения. Для этого потребуется следующий пакет документации.

  1. Удостоверение личности собственника в виде паспорта. Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году
  2. Паспорт по кадастру.
  3. Техплан. Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году
  4. Договор купли-продажи автоместа или иное соглашение, объясняющее появление данного имущества — договор ДДУ, дарственная. Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году
  5. Квитанция о внесении государственной пошлины. Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Если хозяин имущества состоит в браке, потребуется нотариально заверенное разрешение оформить машиноместо от партнёра. Когда объект расположен не в паркинге, а на территории гаражно-строительного кооператива, в Росреестр потребуется принести ещё и документы на ГСК:

  • документ о регистрации ГСК; Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году
  • ИНН; Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году
  • устав; Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году
  • справку о том, что гражданин является членом ГСК. Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Государственная пошлина в 2019 году на оформление недвижимости фиксированна и составляет 2 000 рублей. Сроки внесения в единый реестр — около 10 рабочих дней. На руки документ, подтверждающий право владения, не выдаётся, данные просто вносятся в базу. При необходимости гражданин может запросить выписку, которая имеет полную юридическую валидность.

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

В некоторых случаях свои права приходится доказывать через суд. Например, когда возникают сложности с застройщиком, которые невозможно урегулировать иными способами. В этих случаях требуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Определение понятий

Место для стоянки автомобиля представляет собой часть территории, которая ограничивается конструктивными элементами или специальными разграничительными линиями. Оно предназначается для размещения транспортных средств, имеющих определенные габариты. Это в полной мере регламентируется Постановлениями Правительства РФ и региональными законодательными актами.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2019-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

  • Подготовку определенного пакета документации.
  • Обращение в уполномоченную госструктуру.
  • Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

Паркинг наземный

Кроме того, что подземные типы парковок помогают рациональнее использовать пространство, они более экономичны с точки зрения потребления энергии, например, в плане отопления.

Еще парковки могут даже отличаться в зависимости от аудитории, на которые рассчитаны. К примеру, стандартные стоянки будут рассчитаны на стандартные легковые автомобили, но есть и зоны, места в которых гораздо больше нормативных, они чаще всего предназначены для автомобилей люкс-сегмента.

Есть несколько подходов, которые позволяют классифицировать стоянки, при этом учитывая их основные особенности.

Их достаточно много, и нужно понимать, что один из пунктов может совмещаться с другим, тем самым формируя полную картину имеющейся стоянки.

Классификационный признак Типы
Размещение В зоне общественных зданий, в нежилых зонах, возле жилых домов, в зоне обслуживания городского транспорта
Длительность стоянки Постоянные, временные, сезонные
Нахождение относительно других построек Отдельные, пристроенные, встроенные
Уровень земли Надземные, подземные, совмещенные
Количество этажей Одноэтажные, многоэтажные
Способ перемещения между этажами Рамповая, подземная механизированная парковка, полностью автоматическая
Схема хранения Боксовая, манежная, ячеистая, совмещенная
Тип ограждения Открытая, закрытая
Особенности хранения Без отопления, отапливаемые, комбинированные

Для того, чтобы обустроить подземную парковку, исполнитель работ должен разработать проект, в котором будут учтены санитарные нормы и требования законодательства, после чего утвердить его в архитектурной комиссии или другой структуре.

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Нужно предусмотреть новое распределение нагрузки на строительные конструкции, чтобы парковка не привела к постепенному разрушению структуры дома и его приходу в ненадлежащее состояние.

Поскольку парковка находится под землей, то в этой зоне наиболее вероятны протечки, причем основную опасность представляют грунтовые воды и обилие стыков, через которые они могут проходить.

Если же в парковке есть вода, то этому есть причины, среди которых:

  • плохой изоляционный материал;
  • нарушения при создании дренажной системы;
  • несоблюдение температурного режима при совмещении швов;
  • наличие трещин из-за перепада температур;
  • непроведение ремонта вовремя, либо его низкое качество;
  • нарушение технологий при постройке парковки, в частности, большая высота здания и слабая конструкция.

И если вода на стоянке все же есть, то нужно дополнительно гидроизолировать конструкцию, поскольку бетон обладает порами и пустотами, через которые вода может просачиваться, поэтому можно воспользоваться следующими технологиями гидроизолирования:

  • проникающей;
  • обмазочной;
  • наплавляемой;
  • клеевой;
  • инъекционной;
  • монтажной.

Каждая из этих видов изоляций выполняется на разных стадиях работ и с помощью разных материалов, но цель у них одна — закрыть все поры и трещины, через которые проходит вода, добившись полной герметичности.

Именно жилые многоэтажки чаще всего оборудуются подземными паркингами, но поскольку в Советском Союзе машин было немного, стоянкам уделялось немного внимания.

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Но нужно понимать, что это дорогостоящее удовольствие, которое должно быть выполнено по экологическим нормативам, а также имеет недостатки, как и плюсы.

Сколько стоит

Минимальная стоимость места в подземном паркинге составляет примерно 25 тысяч рублей за квадратный метр, при этом в зависимости от расположения стоянки и ее обустройства, цена может достигать 120 тысяч рублей за метр.

А вот арендовать место под землей можно примерно за 15 000 рублей в месяц, это будет не самая бюджетная парковка с охраной.

Расстояние, которое должно соблюдаться от въезда в подземный паркинг до ближайших жилых домов, не прописано ни в одном законе с прямой формулировкой.

Поэтому таким образом посетители, жильцы и сотрудники домов не испытывают неудобств от выхлопных газов и шума двигателей.

А въезд в подземную парковку и чертежи должны быть утверждены в соответствующих органах.

Градостроительное законодательство, действующее в России, для обозначения места для стоянки транспортных средств использует понятие парковочного места. На основании статьи 1 соответствующего Кодекса парковка считается специальным местом, обустроенным или обозначенным для размещения автомобилей.

Таким образом, согласно представленному определению, парковка может являться составной частью сооружения, но не при каких обстоятельствах не может выступать в качестве самостоятельного имущественного объекта.

В связи с установленными требованиями, предъявляемыми Градостроительным Кодексом, парковка не отвечает критериям помещений, которым может считаться только определенная часть здания, имеющая назначение и ограниченное конструктивными элементами.

При всем при этом, в силу нормативов, указанных в нормативных актах о кадастре, часть объекта может быть внесена в государственный реестр только в том случае, если ограничение имущественных прав распространяется на данную территорию, например, при аренде. Стоит отметить, что и в указанном случае проводится регистрация ограничения права.

Постановка места для стоянки транспортного средства на кадастровый учет возможна в качестве отдельного помещения, если это место было разработано с учетом законодательных требований и удовлетворено нормам, предъявляемым к помещениям.

В аренду

Основными аргументами для инициации регистрационной процедуры на место.

По которому ранее был составлен арендный договор, являются следующие:

  • оформление требуемой документации с организацией, выступающей в качестве непосредственного застройщика территории, о долевом участии в строительных мероприятиях – после этого заинтересованное лицо сможет полностью распоряжаться одним из мест на парковке без ограничений;
  • право на фактическое владение остается за первоначальным владельцем, если место было ранее зарегистрировано;
  • если правопреемник предоставляет документальное подтверждение своих прав после смерти владельца, то все полномочия по собственности переходят в его руки, а арендатор должен освободить занимаемую территорию.

В процедуре регистрации может также участвовать сам кооператив, ответственный за размещение парковочного места.

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Для оформления рассматриваемого объекта в частную собственность потребуется подготовка следующих документов:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • копия гражданского паспорта РФ;
  • справка из территориальной налоговой службы, подтверждающая факт выплаты всех налоговых сборов и платежеспособность заявителя;
  • копию свидетельства с индивидуальным налоговым номером;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • проектные свидетельства и схемы.

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  • Оформление документовС компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться.

В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов. Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.

Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины.

Российские застройщики, которые по законодательству обязаны строить не только квартиры, но и обеспечивать их собственников парковочными местами, теперь очень часто строят в доме и надземный или подземный паркинг. И они заинтересованы в том, чтобы продать места там покупателям жилья. Поэтому часть российских банков уже предлагают приобрести паркинг в ипотеку.

Важно! Покупка паркинга может быть интересна на только для хранения авто, но и, например, для последующей перепродажи. Кроме того, предполагается, что кого-то может заинтересовать аренда паркинга. Хотя эксперты сомневаются, что в этом случае собственнику удастся быстро отбить свои затраты. 

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности.
  3. Технический план здания и расположение на нем машиноместа. Составляется кадастровым инженером.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Составляется к договору купли-продажи.
  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
  3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
  4. Стоимость продаваемого имущества.
  • паспорт заявителя;
  • документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
  • договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
  • правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
  • документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Основания для отказа

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • 2 000 руб. – с физических лиц;
  • 22 000 руб. – с организаций.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от № 218-ФЗ (ред. ).

Отказ в регистрации прав на машино-место:

  • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
  • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Могут ли хозяину автоместа отказать в регистрации его прав? К сожалению, да. Если территория не соответствует установленной по законодательству, в уполномоченном органе в оформлении откажут.

Площадь объекта строго определена приказом Минэкономразвития. Минимальная квадратура должна быть не менее 13 кв. м, максимальная — не более 22.5. Если территория не укладывается в эти параметры, оформить её в собственность невозможно.

Признание машиномест объектами недвижимости — это огромное преимущество для их владельцев. Ведь теперь гражданин может зарегистрировать свои права и распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, дарить или завещать — без лишних сложностей.

Регистрация права собственности на машиноместо в паркинге через суд

  • Паспорт заявителя;
  • Документ-основание — заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.), свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • Договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, которая подтверждает возведение и сдачу в эксплуатацию объекта*;
  • Ипотечный договор и иные документы, предоставляемые банком, — если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • Нотариально оформленное согласие супруга/супруги. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака;
  • Документы продавца или дарителя машиноместа — кадастровый паспорт* и выписка из ЕГРП;
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрационные действия в отношении объекта.

С начала 2017 года у собственников долей в тех паркингах, которые были построены до изменений в законодательстве, теперь появилась возможность выделить свои машиноместа и оформить на них собственность. Если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

Важное условие при оформлении парковочного места — его размеры. Так, согласно приказу Минэкономразвития РФ № 792, минимальный размер машиноместа составляет чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Добро пожаловать на форум ЖК «Солнечная система»! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы. В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет «дом-солнце» — круглое здание без углов.

Жилой комплекс «Солнечная система» будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей).

В аренду

  1. Проведение правовой экспертизы — после получения заключения, клиенту получает подтверждение того, что вся документация составлена по всем правилам, и законодательным нормативам.
  2. Сбор документов для регистрации — юрист должен сообщить какие документы нужно собрать непосредственно для регистрации паркоместа.
  3. Подача документов в Федеральную Регистрационную службу — юрист сопровождает документы и проводит дальнейшую регистрацию.

В зависимости от расположения и формы собственности пакет необходимых документов может разниться.Если место расположено в гаражно-строительном кооперативе, то нужно подготовить:

  • Разрешение от собственников земельного участка на аренду.
  • Справка от инженерных специалистов, которая разрешает проводить застройку на этом участке.
  • Удостоверение, подтверждающее регистрацию (выдается в БТИ).
  • Приказ, подтверждающий о том, что владелец внесен в реестр юридических лиц.
  • Разметку и план паркинга (гаража), который оформляется в БТИ, данный документ должен предоставляться в оригинале и обязательно быть заверенный председателем ГСК.
  • Кадастровый паспорт гаража, он оформляется в БТИ.
  • Акт о приеме в эксплуатацию в Государственной приемной комиссии гаражного строения.
  • Свидетельство о регистрации кооператива.
  • ИНН гаражного кооператива (копия заверяется нотариусом).
  • Устав кооператива (копии).
  • Список общего имущества, принадлежащего кооперативу.
  • Справка, подтверждающая что лицо, подающее документы, входит в число участников кооператива и оплачивает ежемесячные паевые взносы.

Немного иначе выглядит процесс регистрации паркоместа в случае купли-продажи или дарения. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор, подтверждающий факт сделки (копия заверенная нотариально).
  • На случай оформления договора купли-продажи необходимы: акт приема-передачи имущества, Свидетельство о госрегистрации права собственности, кадастровый паспорт парковочного места, квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Если оформляются отступные, необходимы подлинник и копия договора об обязательствах.

Подписание договора

Важно! В случае если продавец состоит в законом браке, то супруг(а) должна дать разрешение на осуществление сделки в письменной форме. Данное соглашение также заверяется у нотариуса.

Выводы

Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Особенности аренды парковки

В подземной кладовой можно хранить различные сезонные вещи и имущество, которое не используется в квартире, но и не подлежит утилизации. Собственный келлер на паркинге будет определенно полезен владельцу, хотя и потребует отдельных расходов на приобретение, помимо покупки машиноместа.

Принятие данного закона сделает возможным приобретение таких мест в ипотеку и произвести процедуру оформления в собственность. В документе указано, что границы машино-места могут быть обозначены краской на полу, а также наклейками или каким-либо иным способом.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16, внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1 января 2017 года можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15, россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

  • участки земли,
  • здания,
  • другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Итоги

Если внимательно изучить все новеллы, то можно понять, что они просто узаконили сложившуюся практику и оборот машино-мест. Их и так раньше продавали, закладывали, арендовали. Впрочем, на легальной основе совершались сделки только с огороженными местами. Теперь же законодатель ввел в гражданский оборот и неогражденные участки.

Детали

Договор купли-продажи машиноместа

Такой документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в регистрирующий орган, в данном случае нотариус, а два остальных распределяются между продавцом и покупателем. Оформлением договора занимаются специализирующиеся агентства недвижимости. После составления он заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

При покупке или аренде любого вида недвижимости составляется договор купли-продажи, для того чтобы обезопасить покупателя о возможном обмане со стороны продавца. А продавцу обеспечивает полноценную оплату по договоренности, со стороны покупателя. Даже когда происходит покупка машиноместа, тоже составляется подобный договор между двумя сторонами.

Город _______________.Дата_________________.

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.

2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.

2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

Видео сюжет расскажет об новвоведениях в закон об оформлении машиноместа в собственность

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector