Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Причины, по которым могут отказать приватизацию военнослужащим

Но даже если на руках будут собраны все документы, необходимые для осуществления приватизации, военному все равно могут отказать.

И причин тому несколько:

  • Наличие в помещении незарегистрированных перепланировок.
  • В практике наблюдались случаи, когда дело останавливалось по причине кончины истца.
  • Если приватизируемое жилья является служебным, а не собственностью бюджета.
  • В случае, когда право военного на приватизацию квартиры было уже использовано.

Также некоторые документы могут показаться фальсифицированными, что потянет за собой ряд разбирательств. И в случае, если хотя бы один из них будет поддельным — то сделку по приватизации отменят.

Тот же результат можно получить при настоящих, но неправильно заполненных документах.

  1. если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка;
  2. если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния;
  3. отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья;
  4. представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения;
  5. утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления);
  6. исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение;
  7. если жилое помещение находится в закрытых военных городках;
  8. если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире;
  9. в случае смерти заявителя;
  10. если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.

Если вам требуется помощь в приватизации военного жилья через суд или в составлении искового заявления, то наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь в данном вопросе. Свой вопрос или заявку вы можете оставить в форме ниже.

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Существует утвержденный на законодательном уровне перечень военных городков и закрытых населенных пунктов (ЗАТО). Если конкретного военного городка нет в этом списке, то проживающим в нем людям доступна безвозмездная приватизация в соответствии с ФЗ № 1541-1.

Список военных городков, жилье в которых не может быть приватизировано составляется Правительством РФ и утверждается как нормативный акт.

Для военнослужащих основанием для приватизации служат:

  • отсутствие военного городка в перечне населенных пунктов, в которых приватизация запрещена;
  • проживание в квартире по социальному найму и имеющийся соответствующий договор;
  • направление в уполномоченные органы заявления.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то отказать в приватизации не могут.

На военнослужащих распространяется Постановление Правительства РФ № 512 от 29 июня 2001 года.

Принять участие в приватизации имеют право военнослужащие, являющиеся гражданами РФ и отслужившие 20 лет.

Возможность приватизировать жилье есть у военных, которые были уволены из армии:

  • вследствие достижения предельного возраста службы;
  • в связи с сокращением штата (при этом гражданин должен прослужить в армии без перерыва не меньше 10 лет);
  • по состоянию здоровья.

Самыми распространенными причинами, по которым возможно получение отказа в приватизации являются:

  • объект недвижимости находится в списке служебных жилых помещений;
  • установлен факт повторного использования права на приватизацию жилья;
  • жилище находится на территории закрытого военного городка, включенного в специальный перечень.

Для отказа в приватизации не может служить основанием личное мнение представителя структур власти.

Может быть вынесен отказ в случае представления в уполномоченные органы неполного пакета документов или имеющейся неузаконенной перепланировки квартиры.

Если отказ вынесен неправомерно или информация в представленных бумагах неправильно трактуется уполномоченными органами, то решение можно оспорить, обратившись в суд.

Приватизация служебного жилья

Среди главных причин, которые влекут судебный отказ в приватизации военнослужащим жилого помещения, можно назвать следующие:

  1. незаконные перепланировки в приватизируемой жилплощади;
  2. отсутствие приватизируемого жилья у заявителя, если жилая площадь была выделена военнослужащему и его семье без подписания с собственником договора соцнайма;
  3. выявление полномочными организациями при рассмотрении проблемы приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильные сведения;
  4. отсутствие необходимой документации на приватизируемую квартиру (при утере и утрате). В этом случае заявителю дают время на восстановление утраченных документов;
  5. применение в прошлом военнослужащим права на бесплатную приватизацию жилья. Как правило, каждый гражданин может использовать такое право только раз в жизни.

Важно! Рассмотрение проблемы о приватизации жилья также может быть прекращено судьей в связи с кончиной истца либо с его переездом на новое место военной службы и, конечно же, новое место жительства.

Для завершения приватизации военнослужащий, который имеет положительное решение судебного органа, должен зарегистрировать свое приобретенное право на жилплощадь в Едином Реестре. Договор приватизации и регистрационное свидетельство будут представлять документацию, подтверждающую приватизацию.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Существует немало причин, при которых приватизация военного жилья невозможна.

  • Совершенные незаконно перепланировки и несоответствие технических характеристик жилья.
  • Отсутствие договора о социальном найме.
  • Подделка документов, представленных в процессе решения вопроса о приватизации.
  • Непредоставление правдивых сведений о состоянии жилья.
  • Попытка повторно использовать право на бесплатную государственную приватизацию.
  • Смерть заявителя или смена места службы и места жительства.
  • Аварийное состояние жилища, помещение закрытого военного городка.
  • Найденный собственник дома.

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правового статуса жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.

Основаниями для обращения в суд могут являться несколько причин, чаще всего граждане подают исковые заявления в случаях, когда:

  • жилье, которое они решили приватизировать, не зарегистрировано в Росреестре;
  • нет согласия одного из членов семьи и нет его отказа, заверенного нотариусом;
  • длительное отсутствие и невозможность связаться с одним из зарегистрированных жильцов квартиры;
  • не оплачены коммунальные платежи;
  • некоторые другие веские основания.

Регламент приватизации жилья подробно прописан в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991, а также в Постановлении Правительства РФ № 512 от 29.06.2011 (с обновлениями). Нуждающиеся военнослужащие получают военное жилье или заселяются в муниципальные квартиры по договору социального найма. Забегая наперед, скажем, что во втором случае приватизация гораздо проще.

Основания для приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Проживание в жилом помещении по договору соц найма.
  2. Не менее 20 лет стажа службы в вооруженных силах РФ.
  3. Общий стаж службы не менее 10 лет (для уволенных в запас).

Следует отметить, что бесплатная приватизация распространяется даже на жилье в военных городках. Основное условие – отсутствие городка в списке объектов закрытого типа (ЗАТО). Перечень закрытых городков устанавливается Правительством РФ в специальном нормативном акте.

Вместе с тем военнослужащие не смогут приватизировать служебное жилье, относящееся к ведению Минобороны. Под запрет также попадают аварийное и ветхое жилье (ФЗ №178 от 21.12.2001). Проживать в служебных квартирах можно, а для их приватизации потребуется получить разрешение от ведомства-собственника.

Несмотря на популярность бесплатной приватизации военные получают отказ в регистрации права. Даже если все документы на руках, существует вероятность услышать категоричное «нет». Разберемся, с чем это связано?

Причины отказа

Итак, когда можно получить отказ в приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Включение квартиры в список запрещенных к приватизации (служебная, аварийная, ветхое жилье, изъятая из оборота).
  2. Выявление неузаконенной перепланировки.
  3. Отсутствие договора служебного найма.
  4. Недостоверность ряда документов, истечение срока действия справок.
  5. Повторное участие в приватизации жилья.

Первая причина отказа встречается чаще всего – если жилье отнесено к служебному, то оно недоступно для приватизации. Многие об этом знают, но все равно пытаются переоформить квартиру на свое имя.

Как быть, если отказ вынесен необоснованно? Обращаться в суд!

Алгоритм приватизации квартиры через суд:

  1. Составить рапорт о приватизации жилья на имя командира части.
  2. Дождаться отказа, составить исковое заявление в суд
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать исковое заявление в суд.
  6. Подождать окончательный вердикт.
  7. Заключить договор о передаче жилья в собственность военнослужащего.
  8. Завершить приватизацию в Росреестре.

Как приватизировать квартиру через суд

Значительная часть ведомственных квартир в Москве и Московской области не может быть приватизирована обычным путем, то есть через единое окно МФЦ.

Во всех подобных случаях, после отказа соответствующих органов, остается единственная возможность, обратиться в суд. Многих это пугает, хотя это совершенно обычная практика. Например, в судебном порядке приватизируется подавляющая часть квартир военнослужащих (полученных по ордеру или договору социального найма от МинОбороны, МЧС России).

Также это могут быть квартиры, полученные в свое время от заводов, предприятий, Министерств, ведомств и т.д. Чаще всего это связано с тем, что соответствующие организации по различным причинам просто не оформляли данные квартиры в свою собственность, и как следствие передавать их в собственность проживающих они тоже не имеют возможности.

А вот вторая категория жилья – это служебное жилье. Приватизация служебного жилья далеко не всегда возможна. Но не стоит отчаиваться.

Во-первых, иногда граждане считают, что им предстоит приватизация именно служебной квартиры, хотя на самом деле это может быть и не так. Часто подменяют понятия служебного и ведомственного жилья. Жилье, которое предоставлялось от «службы» не значит, что оно служебное. Даже если Вы или кто-то из Ваших родственников получал ее по ордеру, на котором стоит отметка «служебное», не всегда значит, что это до сих пор так.

Возможно, это жилье уже исключено из реестра служебного в данной организации. Но даже в худшем случае, если Ваша квартира, по-прежнему, остается в статусе служебного жилья, существует практика приватизации таких квартир. Конечно при наличии определенных условий. Юристы нашей компании почти 10 лет предоставляют профессиональную помощь в приватизации служебного жилья. Только за 2016 год, юристы компании Инока помогли оформить в собственность служебное жилье 124 семьям. Опыт огромен: будем рады помочь!

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение в судебном порядке нужно:

  • собрать все необходимые документы;
  • написать ходатайство;
  • указать все требования.

Суд при рассмотрении дела учитывает все материалы, письменные доказательства и принимает решение.

Кроме правильно составленного искового заявления (для этого лучше обратиться к профессиональному юристу), необходимо собрать и приложить к ходатайству ряд документов:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех жильцов квартиры;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации, если кто-то отказывается;
  • если кто-либо из проживающих уже воспользовался правом ранее, то нотариально заверенная копия документов, подтверждающих участие в программе;
  • техпаспорт;
  • договор соцнайма.

В исковом заявлении (образец иска можно посмотреть в канцелярии суда) должны быть озвучены следующие данные:

  • кто собственник квартиры ( государственная или муниципальная);
  • ордер на вселение и договор соцнайма;
  • согласие всех прописанных в жилом помещении граждан;
  • отказ в пользу другого жильца, если кто-то не желает участвовать в приватизации;
  • мотивированное отрицательное решение муниципалитета;
  • перечисление законодательных нормативов, дающих основания для положительного решения истца.

Госпошлина  

Заявитель обязан оплатить госпошлину и приложить квитанцию к исковому заявлению, ее размер составляет 500 рублей.

Сроки 

Приватизация – трудоемкий и длительный по времени процесс.

Обычно он занимает не менее трех месяцев, в некоторых случаях может длиться и до года.

Проблемные ситуации, возникающие в ходе получения государственной жилплощади в частную собственность из-за несовершенств законодательства, должны разрешаться в судебном порядке.

Узнаем, как проходит приватизация квартир военнослужащими через суд:

  1. Подается исковое заявление, в котором указываются основания для передачи данной квартиры в собственность истцу. Подкрепленный нормативными и правовыми актами иск должен быть аргументированным. В этом случае идеальным вариантом будет помощь профессионального адвоката.
  2. Оплачивается госпошлина и предоставляется весь необходимый для приватизации список документов для приватизации. Можно подать дополнительные бумаги, каким-то образом способствующие положительному исходу дела.
  3. Судья рассматривает иск и выносит окончательное решение, дав разрешение или наложив запрет на приватизацию данного объекта.

Обжалование отрицательного решения в ответ на заявление с просьбой о приватизации жилья производится через районный суд по месту нахождения ответчика.

Приватизация военного жилья через суд осуществляется, если военное ведомство преднамеренно затягивает процедуру передачи жилья в собственность муниципального органа.

Исковое заявление

Иск должен быть составлен в соответствии со ст. 131 и ст. 134 ГПК РФ, в нем должны быть указаны истец и ответчик, а также информация об их местонахождении.

В описательной части подробно излагается суть спора, делаются ссылки на нормативно-правовые акты РФ. После подачи искового заявления суд в течение 5 дней принимает решение о его принятии к производству.

Образец искового заявления обычно включает:

  • пример отказа, указанный в решении должностного лица;
  • примерный перечень ссылок на нормативно-правовые акты, которые были нарушены при вынесении решения об отказе;
  • позиция заявителя.

На основании образца потребуется составить собственное исковое заявление.

Документы

В суд также направляются копии всех документов, которые были представлены заявителем в уполномоченный орган вместе с заявлением на приватизацию. Судом выносится решение после проверки соответствия имеющихся бумаг требованиям нормативно-правовых актов.

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Документы, которые необходимо приложить к иску:

  • договор соцнайма;
  • бумаги, которые подтверждают, что истец является военнослужащим или членом его семьи;
  • письменный отказ в приватизации;
  • техдокументы на жилье;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Принудительная приватизация через суд возможна. Но прежде чем «строчить» исковое заявление, нужно точно убедиться, что вы действительно обладаете правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В каких случаях суд будет на вашей стороне?

В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили.

Ещё одним поводом для оспаривания «служебности» жилья могут послужить нарушения, которые были допущены при его передаче предприятию, которое вам его и предоставило.

Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма. Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения. Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда.

Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма. Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров. В этом случае ваши шансы в суде возрастают.

Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры. Это значит, что для приватизации служебного жилья от вас никто не потребует зарегистрироваться в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы не должны отработать на конкретном предприятии определённое количество лет (раньше было 10).

Конечно, самый лучший вариант при обращении в суд – воспользоваться помощью юриста. Затратно, но весьма эффективно. Ведь любой рядовой гражданин не знает действующее законодательство в таком объёме, в котором оно известно специалистам по праву.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Но даже если тратить средства на оплату юридических услуг не совсем хочется, вы всегда можете составить иск самостоятельно. В нём нужно указать все существенные моменты:

  • процесс предоставления вам служебного жилья;
  • основные моменты вашего в нём проживания;
  • пояснение текущей ситуации.

Обязательно укажите, почему вы обращаетесь в суд (отказ собственника и т.п.). Обязательно приложите копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг и прочих платежей (капитальный ремонт и т. д.), так вы подтвердите свою добросовестность в отношении содержания данного жилья. Образец искового заявления вы можете «подсмотреть» в интернете.

Помните, что срок исковой давности по приватизации квартиры и прочих острых жилищных вопросов составляет три года.

Чтобы военнослужащему стать собственником квартиры, нужно четко понимать порядок приватизации жилого помещения бывшим военнослужащим или воспользоваться помощью опытных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.

Итак, чтобы начать приватизацию квартиры военнослужащим через суд, гражданину, который столкнулся с некоторыми препятствиями при оформлении квартиры в собственность, необходимо подготовить весь требуемый пакет документации: во время приватизации квартиры военнослужащим через судебный орган надо подать исковое заявление, в котором нужно обосновать аргументами свои требования.

Приватизация квартир для военнослужащих через суд

Если при рассмотрении обстоятельств, суд выносит положительное решение, истец-военнослужащий передает постановление с полным комплектом пакета документов в Единый Государственный Реестр. После чего право собственности военнослужащего, появившееся в результате приватизация жилья военнослужащими через судебный орган, будет зарегистрировано в соответствии с отечественными законами.

Важно! Собирая документы в суд, заявитель должен учесть, что есть перечень жилплощади, не подлежащей приватизации из-за существующих законодательных требований.

  1. Здание, в котором расположена квартира, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
  2. Владельцем квартиры является Министерство обороны. Такие квартиры не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
  3. МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

Законодательство

  • Основной нормативно-правовой акт, которым регламентируется порядок и условия проведения приватизации — Закон № 1541-1.
  • О передаче прав собственности на объекты недвижимости военнослужащим говорится в Постановлении Правительства № 512 от 29 июня 2001 года.
  • О жилье для военных говорится в ФЗ «О статусе военнослужащего», ФЗ № 76.

Основной закон, по которому проводится бесплатная передача жилья в личную собственность – ФЗ № 1541-1, в котором обозначено, что каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации, но один раз в жизни.

В случае отказа муниципалитетов в реализации права на приватизацию граждане могут обратиться в суд, согласно ст.8 ФЗ 1541-1.

Как долго длится процесс приватизации военного жилья?

Процесс приватизации в любом случае непрост, особенно если приходится прибегать к помощи судебных органов.

Для этого нужно:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Подать исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. В случае отказа одного из членов семьи оформить его нотариально.

В случаях, когда суд сочтет отказ муниципалитета незаконным, он принимает решение в пользу истца, после чего, получив определение суда, гражданин должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, признанного судом.

Принудительно

Но есть ситуации, когда муниципалитет отказывает в приватизации, потому что нет согласия длительно отсутствующего, но зарегистрированного жильца.

В таком случае можно через суд признать такого жильца утратившим право на использование квартиры и снять его с регистрации, тем самым устранить препятствие для получения жилого помещения в собственность.

Немало случаев, когда муниципалитет отказывает в приватизации по надуманным причинам.

В таких случаях вместе с исковым заявлением в суд подаются доказательства, что гражданин имеет все основания для участия в программе, а также документы, которые подтвердят некомпетентность сотрудником местных органов власти, отказавших в оформлении права собственности.

Военного жилья

Есть свои нюансы в оформлении в собственность жилья военнослужащими.

Для того, чтобы приватизировать ведомственное жилье, находящееся на балансе Министерства обороны, необходимо соблюсти несколько условий, а именно:

  • должен быть заключен договор социального найма;
  • техпаспорт должен соответствовать реальному состоянию квартиры;
  • необходимо согласие всех членов семьи, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении;
  • все необходимые документы на объект недвижимость должны быть в наличии.

Для этого истцу в ходатайстве нужно обосновать свои требования: по каким причинам он может получить квартиру в собственность, указать все аргументы, ссылаясь при этом на статьи законов, регулирующих данный вопрос.

Общежития

Согласно российскому законодательству жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Но здесь есть небольшие нюансы, например, если граждане вселялись до 1 марта 2004 года, то есть, до принятия нового ЖК РФ, следует проверить:

  • является ли здание до сих пор общежитием;
  • не передавалось ли оно в собственность города или района.

Если общежитие числится на балансе муниципалитета, но официально не передавалось в его собственность, то жильцы там проживают по договору социального найма, и, соответственно, имеют право на приватизацию.

Также условиями для положительного решения могут стать ситуации, когда:

  • общежитие предназначено для постоянного проживания (не студенческое);
  • на руках у жильцов должен быть ордер, который подтвердит законное оформление договора соцнайма;
  • гражданин использует право на участие в программе в первый раз.

Доли квартиры

Приватизация отдельной комнаты или доли в квартире муниципального жилья возможна только в случаях, когда жильцы разделили лицевые счета.

Другими словами — если каждый наниматель отдельно оплачивает коммунальные услуги и определен порядок использования общей площади.

Возможен вариант получения доли квартиры, если все жильцы захотят оформить свои доли единовременно (долевая собственность), при этом жилое помещение передается будущим собственникам в равных долях.

Такое условие связано с тем, что любое жилое помещение считается целым объектом недвижимости и одновременно передается либо в долевую собственность всех жильцов, либо одному владельцу.

Служебной

Служебное жилье приватизации не подлежит (ст. 4 ФЗ 1541-1), так как такие квартиры обычно предоставляются по договору служебного найма и используются для проживания сотрудников конкретной организации.

Но, в случаях, когда передача объекта недвижимости в собственность граждан допускается:

  • права собственности перешли от организации в муниципалитет;
  • граждане заселены по договору социального найма;
  • владелец дал согласие на приватизацию.

Коммунальной

Другой вариант – при определении доли общей площади гражданина, зависящей от размеров всего помещения и площади той комнаты, которую хотят получить в собственность. Общие места пользования по долям не делятся.

Распределение долей подтверждается составлением соглашения между всеми жильцами, которое должно быть обязательно подписано.

Для оформления в собственность ведомственного жилья, его вначале необходимо перевести в муниципальную собственность, то есть снять с него статус служебного.

Это возможно только в том случае, если владелец квартиры согласен поставить квартиру на баланс города или района, то есть, все будет зависеть от собственника помещения.

После передачи объекта недвижимости муниципалитету, гражданин заключает с последним договор социального найма.

Это дает возможность в последующем принять участие в программе приватизации.

Земельного участка

Но есть ситуации, когда передача в собственность невозможна, а именно:

  • отсутствие документов на землю (кадастрового паспорта);
  • использование участка без разрешения.

При наличии каких-либо построек возможно поэтапная приватизация земли, на которой они расположены.

Оформление гаража

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • техпаспорт на гаражную постройку;
  • заключение о том, что строение находится в границах участка заявителя;
  • документ о том, что заплачен паевой взнос.

В случаях, когда постройка была сооружена без разрешения, гражданин должен обратиться в суд с ходатайством признать факт владения им гаража, затем подать документы на приватизацию в обычном порядке.

Если гражданин получал квартиру много лет назад, когда еще не заключались договора социального найма, то он вселялся на основании ордера.

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Нередки случаи, когда сотрудники местных администраций отказывают, в таком случае единственным выходом будет обращение в суд с иском о признании жильца занимающим квартиру по договору социального найма, так как жилье находится в собственности муниципалитета и у гражданина есть законное основание там проживать (наличие ордера).

Сегодня актуальным считается вопрос приватизации социального жилья в целях получения права на распоряжение им в полном объеме в будущем.

Полный объем прав на жилье социального типа появляется исключительно в том случае, когда на руках будет документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Это быстро и !

Однако не всем удается без труда пройти весь процесс передачи жилья. Так, военнослужащие сталкиваются с некоторыми проблемами в процессе данной процедуры.

Основные проблемы

Процесс передачи квартиры военнослужащим лицам более сложный и длительный.

Закон о приватизации военнослужащими лицами сегодня обладает множеством недочетов и пробелов, поэтому данная категория людей сталкивается с определенным количеством проблем в ходе приватизации социального жилья.

проблема состоит в том, что данное лицо и его семья живет в квартирах, которые принадлежат государству по договору о социальном найме.

Таким образом, человек может пользоваться услугами коммунальных служб, проживать там долгое время, но не быть полноправным собственником жилья. Как правило, вопросы приватизации квартир военными лицами решаются в порядке судебного разбирательства, потому что здесь скрывается ряд проблемных вопросов:

  • социальное жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству (Министерству обороны), поэтому на такой тип квартир не распространяется действие актов, которые применяются для передачи жилья от государства частному лицу;
  • нет собственника дома, где расположена квартира;
  • может отсутствовать компания, занимающаяся вопросами управления;
  • нет главного документа на жилое помещение (технического паспорта).

В итоге процесс приватизации приостанавливается на неопределенное время или вообще заходит в тупик.

Кроме того, приватизация сокращает фонд жилого имущества военного ведомства, поэтому редко кому удается перевести его в частное владение.

Еще одной из проблем может стать передача квартиры от военного ведомства в собственность муниципалитета, т.е. смена собственника квартиры. Тогда вопросы передачи решаются уже с муниципальными органами.

Список документов

Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:

  • заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
  • заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
  • копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
  • копия договора о социальном найме;
  • копии личных паспортов;
  • паспорт на квартиру;
  • выписка лицевого счета;
  • данные из домой книги;
  • выписка из послужного списка военнослужащего;
  • выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
  • справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
  • выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
  • подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.
  • нет договора о социальном найме;
  • в списке документов есть поддельные справки или выписки, в которых указана недостоверная информация;
  • наличие неточностей, ошибок при подготовке документов;
  • в помещении есть неузаконенные перепланировки;
  • у военнослужащего лица нет права на приватизацию помещения (когда отсутствует договор, либо он уже его использовал раньше, право дается законом один раз в течение всей жизни);
  • нет других документов для передачи квартиры частному лицу;
  • остановка процесса передачи квартиры судом в случае смерти истца, либо его переезда в другой город;
  • если помещение, которое хотят приватизировать, служебное (когда оно станет собственностью муниципалитета и будет заключен договор социального найма, тогда возможна его передача).
  • наличие в приватизируемом жилом помещении незаконных перепланировок;
  • отсутствие у заявителя прав на приватизируемое жилье. Такое возможно, если жилое помещение было выделено военнослужащему и его семье без подписания с собственником (муниципалитетом, Министерством обороны или иным собственником) договора социального найма;
  • выявление полномочными организациями при рассмотрении вопроса о приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильную информацию;
  • отсутствие требуемых документов на приватизируемое жилье (при утере и утрате). В данном случае военнослужащему-заявителю дается время на восстановление утраченной документации;
  • использование в прошлом военнослужащим своего права на бесплатную приватизацию социального жилья. Как известно, каждый гражданин может воспользоваться таким правом лишь раз в жизни.
  • Договор социального найма.
  • Документы, подтверждающие статус военнослужащего и членов его семей.
  • Письменный отказ собственника жилья – государства в лице конкретного военного ведомства либо муниципалитета в приватизации.
  • Техническую документацию на квартиру.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Документы

Понятие служебного жилья

Регламент приватизации жилья военнослужащими совпадает с процедурой перевода служебного жилья (см. «Как приватизировать служебную квартиру?«). Переоформление не из легких, однако если соблюдать все нюансы и подготовить документы – приватизация станет успешной. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок

Приватизировать служебную квартиру могут не только военнослужащие, но и военные пенсионеры.

Алгоритм действий:

  1. Собрать необходимые документы на всех членов семьи.
  2. Обратиться с заявлением к собственнику жилья – муниципалитету или в военную комендатуру.
  3. Подождать обратного ответа (положительный – продолжить оформление; отрицательный – обращаться в суд).
  4. Распорядитель жильем передаст квартиру муниципалитету.
  5. Заключить договор на приватизацию служебной квартиры.
  6. Получить новую техническую документацию.
  7. Утвердить право собственности в Росреестре.

Основная сложность – получить разрешение от военного ведомства. Как показывает практика, это практически нереально. Поэтому многие военнослужащие отказываются от приватизации и проживают в квартирах по договору соц найма. Тем, кто не боится трудностей, приводим подробную инструкцию.

Процедура

На первом этапе военнослужащий готовит пакет с документами. Затем нужно обратиться в Управление имущественных отношений Министерства обороны. Заявление содержит просьбу передать служебную квартиру в частную собственность. Ответ от МО готовится в течение одного-двух месяцев. Если собственник одобряет намерение, квартира приватизируется дальше. Если нет – придется идти в суд.

Следующим этапом будет подписание договора о безвозмездной передаче квартиры военнослужащему и его семье. Договор двусторонний: с одной стороны – ведомство или местная администрация; с другой – военнослужащий и его семья.

Предпоследний шаг – оформление технической документации на квартиру. Справки и кадастровые документы можно получить в Росреестре и БТИ.

Заключительный этап связан с регистрацией права в Росреестре. Чтобы ускорить подачу заявки можно действовать через ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру через МФЦ?«). Военнослужащему предстоит вновь собрать документы и написать заявление в уполномоченный орган. Росреестр выдает выписку из ЕГРН и фиксирует изменения в государственной базе.

Документы

Чтобы не нарушить регламент приватизации квартиры нужно подготовить весь список документов для ведомства/администрации и Росреестра:

  • копии паспортов/свидетельств с предъявлением оригиналов;
  • нотариальные отказы от приватизации;
  • письменные согласия всех членов семьи военнослужащего;
  • справка о составе семьи (выписка из домовой книги);
  • заявление в адрес собственника (военного ведомства);
  • техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация;
  • копия договора соц найма жилья;
  • выписка по лицевому счёту (из УК или ТСЖ);
  • архивная выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие другой приватизированной недвижимости первичное участие в процедуре);
  • копия приказа об увольнении с военной службы;
  • послужной список военнослужащего/военного пенсионера;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи);
  • иные документы, относящиеся к делу.

Желательно собирать документы заблаговременно, тем более что некоторые виды справок изготавливают в течение недели. Обязательно обращайте внимание на срок действия документов – истечение срока делает некоторые справки недействительными.

Бесплатная приватизация квартиры длится не менее 60-70 дней с момента подачи заявления. Однако это примерные сроки. Общее время получения выписки из ЕГРН может составить до 3-4 месяцев.

Сроки приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Подготовка документов – от 7 до 20 дней.
  2. Ожидание ответа от администрации/ведомства – от 2 месяцев.
  3. Изготовление техплана и кадастровых документов – от 30 дней.
  4. Ожидание регистрации в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Рекомендуем доверить ведение приватизации квалифицированным юристам. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией. Наши юристы разъяснят порядок процедуры и подскажут, как быстрее собрать документы.

Стоимость

Задумываясь о приватизации квартиры, военнослужащие прикидывают: сколько стоит приватизация? Кому-то выгоднее оставить военное жилье в статусе служебного, а кто-то желает перевести его в частную собственность.

Расходы на приватизацию квартиры:

  • составление нотариального отказа – 500 рублей;
  • получение техпаспорта в БТИ – от 1 500 рублей;
  • запросы по справкам – от 200 рублей (за 1 шт.);
  • получение выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • государственная пошлина – 2 000 рублей с каждого из участников (кроме детей).

Затраты на приватизацию квартиры военнослужащими не очень большие. Основной плюс процедуры – отсутствие платы за выкуп квадратных метров жилья. Другими словами, вы платите только за оформление документов, тогда как квартира достается совершенно бесплатно.

Приватизация жилья в Российской Федерации возможна в любой момент по желанию гражданина, проживающего в нем, на основании Закона «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 06.07.1991 с последующими изменениями и дополнениями. Согласно статье 4 этого Закона, приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

как правило, признать право собственности на когда-то служебное жилье удается в 85 % случаев. Однако, обращаясь в суд с требованием признать право собственности на служебную квартиру или подписать Договор социального найма с уполномоченной организацией, следует понимать, что в обоснование требований необходимо предоставлять ряд документов и оснований для передачи жилья, в чем смогут Вам оказать помощь профессиональные юристы.

Если речь идет о жилье расположенном в г.Москве, то стоит учитывать постановление Правительства Москвы №711-ПП от 5 августа 2008 года.

Примеры решений суда по приватизации служебного жилья

Стоимость приватизации служебной квартиры в Москве

ФИНАНСОВАЯ гарантия
оплата по факту

Приватизация квартиры через суд

Если вам отказали в приватизации квартиры, то у Вас остается законное право сделать это в судебном порядке
(стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Приватизация для военнослужащих

Большинство квартир, построенных Министерством Обороны РФ, а также другими силовыми ведомствами: МЧС, ФСБ, МВД и другие, до 2015 года не оформлялись в собственность должным образом. В результате, сотрудники этих ведомств, получившие эти квартиры по договорам социального найма, не могут оформить их в собственность без суда
(стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Приватизация квартиры без суда (обычная)

Юристы компании ИНОКА помогут собрать любые недостающие для приватизации документы
(стоимость услуги 25 тыс.руб.)

Образцы документов для приватизации служебного жилья

Законодательство по теме

Дополнительная информация по приватизации служебной квартиры через суд

Значительная часть ведомственных квартир в Москве и Московской области не может быть приватизирована обычным путем, то есть через единое окно МФЦ.

Во всех подобных случаях, после отказа соответствующих органов, остается единственная возможность, обратиться в суд. Многих это пугает, хотя это совершенно обычная практика. Например, в судебном порядке приватизируется подавляющая часть квартир военнослужащих (полученных по ордеру или договору социального найма от МинОбороны, МЧС России). Также это могут быть квартиры, полученные в свое время от заводов, предприятий, Министерств, ведомств и т.д. Чаще всего это связано с тем, что соответствующие организации по различным причинам просто не оформляли данные квартиры в свою собственность, и как следствие передавать их в собственность проживающих они тоже не имеют возможности. Но с этой категорией квартир вопрос обстоит несколько проще, ведь если с гражданином заключили полноценный договор социального найма – закон полностью на его стороне.

А вот вторая категория жилья – это служебное жилье. Приватизация служебного жилья далеко не всегда возможна. Но не стоит отчаиваться.

Во-первых, иногда граждане считают, что им предстоит приватизация именно служебной квартиры, хотя на самом деле это может быть и не так. Часто подменяют понятия служебного и ведомственного жилья. Жилье, которое предоставлялось от «службы» не значит, что оно служебное. Даже если Вы или кто-то из Ваших родственников получал ее по ордеру, на котором стоит отметка «служебное», не всегда значит, что это до сих пор так. Возможно, это жилье уже исключено из реестра служебного в данной организации. Но даже в худшем случае, если Ваша квартира, по-прежнему, остается в статусе служебного жилья, существует практика приватизации таких квартир. Конечно при наличии определенных условий. Юристы нашей компании почти 10 лет предоставляют профессиональную помощь в приватизации служебного жилья. Только за 2016 год, юристы компании Инока помогли оформить в собственность служебное жилье 124 семьям. Опыт огромен: будем рады помочь!

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Жилье служебного типа относится к специализированному фонду, принадлежащему государству или муниципалитету. Такие помещения предоставляются лицам, которые являются работниками государственных органов, предприятий или учреждений. Данные организации являются собственниками данного жилья.

Право пользоваться помещениями появляется у работников на основании специального договора. Срок его действия соответствует длительности трудовых отношений с государственным органом или иным учреждением.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету.Право на получение бесплатного жилья закреплено за следующими категориями военнослужащих:

  • уволенными со службы в связи с выслугой лет;
  • уволенными по состоянию здоровья;
  • уволенными вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • члены семей военнослужащих.

На видео о порядке оформления

В случае несогласия хотя бы одного человека участвовать в процедуре регистрации жилплощади, она может не состояться. Также необходимо собрать пакет документов для приватизации квартиры.

В связи с этим получение согласия или письменного отказа является обязательным (бланк отказа от приватизации квартиры можете посмотреть тут) . 

Это быстро и !

Доля в квартире

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Любое жильё можно регистрировать в общую собственность нескольких людей или в имущество одного человека.

Например, к общему имуществу можно отнести частный дом, переданный в пользование нескольким лицам. К тому же указываются доли, принадлежащие сторонам.

Размеры долей в сумме должны равняться единице.

Поскольку недвижимое жилое помещение является целостным объектом, то в этом случае эту жилплощадь можно регистрировать не только на одного человека, но и в долевое имущество нескольких лиц. Следовательно, регистрировать часть доли в жилом помещении невозможно.

Регистрация долевого характера может осуществляться в неравных частях при условии, что речь идёт о согласии всех сторон.

В таких случаях нельзя забывать о правах детей, не достигших совершеннолетия.

В случае ущемления прав детей, органы опеки и попечительства вправе отказать в регистрации имущества.

Если один из родственников уже имеет регистрированную долю в другой жилплощади, он может предоставить документы, подтверждающие совершение сделки и не приносить письменно составленный отказ.

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

При всём этом следует помнить, что если одна из сторон откажется от права приватизации жилья в пользу другого человека, то в будущем выписать его будет невозможно.

Согласно законодательству нельзя регистрировать часть жилплощади, если она составляет единый объект недвижимого имущества.

Например, невозможно приватизировать свою часть доли в однокомнатной квартире. Однако частичная приватизация жилья возможна при условии, что часть жилплощади является отдельным объектом.

Следовательно, можно приватизировать одну или несколько комнат в жилом помещении.

Что касается приватизации определённой комнаты в жилом помещении, то здесь существуют некоторые специфические особенности:

  1. Приватизировать следует весь объект целиком. Нельзя регистрировать жилое помещение по частям.
  2. Если речь идёт о регистрации в собственность комнаты, а не доли жилого имущества, то в этом случае собственнику переходят права на долю этой квартиры и определённую комнату.
  3. При регистрации в собственность отдельной в натуре комнаты в доме не требуется согласия остальных родственников.
  4. После осуществления приватизации доли в жилплощади в документе указывается размер доли и право её владение.
  1. У проживающих в военных общежитиях, в военных городках, признанных аварийными и непригодных для проживания домах, возможности приватизировать жилье нет.
  2. Участники приватизации в полном составе должны в заявлении поставить свои подписи.
  3. Отказ любого из зарегистрированных в квартире должен иметь нотариальное заверение.

После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника. Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус. В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище. После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня). В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

Есть ряд объектов недвижимости, которые невозможно приватизировать в принципе, это:

  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное в аварийных домах;
  • ведомственные квартиры (в том числе в военных городках).

Исключением являются дети, которые использовали своё право до своего совершеннолетия.

Им предоставляется право повторно оформить сделку на бесплатной основе.

Федеральный закон

Но сама сделка по передаче имущества и оформлению права собственности заключается на основании норм и положений Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кому разрешено

Участниками сделки являются граждане, которые имеют право на её оформление, и государство, которое является собственником имущества.

«Интересы» государства представляют местные органы власти. Оформить собственность на жильё имеют право те, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади.

Это граждане, вписанные в договор социального найма или ордер на вселение.

Собственность на землю, могут также оформить те граждане, которые имеют право ею пользоваться.

В 2001 году вступил в силу новый Земельный Кодекс, который отменил вышеуказанные права пользования участками земли.

Порядок действий

Для того чтобы оформить собственность на государственное имущество, необходимо собрать пакет документов.

Его «объемность» зависит от объекта приватизации. Но есть перечень документов, которые нужно подготовить в обязательном порядке.

Такие как:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • другие технические документы, которые являются специфическими для разных объектов сделки

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё. В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня.

Служебное жильё, предоставляемое военнослужащим, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Оно предназначено для военных, которые обеспечивают защиту и безопасность страны. Другими словами служебное жильё в данном случае – один из инструментов, с помощью которых военное ведомство выполняет свои задачи в полном объёме.

Приватизация такой квартиры во внесудебном порядке возможна с согласия собственника, то есть Минобороны. Однако военнослужащие не смогут приватизировать жилое помещение, если оно:

  • находится в аварийном состоянии;
  • расположено в общежитии;
  • находится в пределах территории закрытого военного городка.

Приватизация жилья военными возможна и в том случае, если с него будет снять статус служебного. Для этого нужно:

  1. Обратиться к командиру части с рапортом о передаче жилья в собственность муниципалитету. Какой-то определённой формы такого рапорта нет, главное чётко указать свои требования и сослаться на действующее законодательство.
  2. Если был получен отказ, обратиться в суд с целью обжалования решения собственника жилья. В исковом заявлении указываете те же основания, что и в рапорте, и прилагаете подтверждающие документы. Образец искового заявления вы можете посмотреть в Сети. Не забудьте об оплате госпошлины за приватизацию.
  3. После переведения жилого помещения в муниципальную собственность, заключить с местной администрацией договор социального найма.
  4. Приватизировать квартиру на общих основаниях.

Служебное жилье и право приватизации

Права на приватизацию есть у всех граждан Российской Федерации. Однако, для военнослужащих данный процесс является особенно проблематичным.

Основной проблемой становится тот нюанс, что предоставляемое им жилье является собственностью Министерства обороны.

Именно этот факт зачастую и становится тормозящим для приватизации.

Общие сведения

В законодательстве говорится, что государство может обеспечить военному как улучшение, так и полное предоставление жилищных условий.

Кто имеет право?

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма проводится так же, как и в обычном случае. Однако, для того, чтобы можно было осуществить данный процесс, необходимо отслужить не менее 20-ти лет.

Но даже имея права на приватизацию, не всегда удается ее совершить. Ведь для этого требуется еще и подходящая жилплощадь.

Как и у простых граждан, у военных есть возможность получения в собственность таких видов жилых площадей, как частные дома или же квартиры.

Однако, при этом, что те, что другие обязательно должны находиться на балансе муниципального жилищного фонда, а не под управлением военного ведомства.

Что говорит закон?

В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма. При этом обязанность на предоставление метров лежит на Министерстве обороны РФ.

В регионах данная деятельность может находиться под надзором региональных управлений этого же ведомства.

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

При этом военнослужащие могут оформить приватизацию, опираясь на общий закон «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1.

На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.

Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.

Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.

Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.

Скачать образец

Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании социального найма.

В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.

В военном городке

Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.

Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа — то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.

Пенсионерами

С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому. Они могут получить жилье в виде:

  • единовременной выплаты определенной денежной суммы;
  • жилищной субсидии;
  • предоставленной военной ипотеки.

Также пенсионер может получить и метры, обратившись с требованием об их получении через суд.

Однако, такие дела могут иметь вероятность выигрыша при условии того, что квартира будет передана из военного ведомства под опеку муниципалитета.

С чего начать?

Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь. 

Порядок оформления

Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.

Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать заявление с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.

После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать сбор документов, требуемых для получения квартиры в собственность.

После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.

Перечень документов

Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.

Среди них обязательно должны присутствовать:

  • заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры;
  • заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации;
  • копия договора социального найма;
  • копии паспортов участников;
  • копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство;
  • паспорт на квартиру;
  • выписка из лицевого счета;
  • данные домовой книги;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации;
  • сведения о неиспользованном праве приватизации;
  • выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры;
  • письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.

Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.

В результате военнослужащий проживает в данном доме (квартире) с техническими сложностями, тормозящими процедуру приватизации квартиры. Имея весь комплект документации, гражданин не может применять свое право на проведение приватизации бесплатно.

Нередко военнослужащие сталкиваются со следующими препятствиями при приватизации военного жилья:

  • дом, в котором живет семья военнослужащего, не имеет собственника либо управляющей компании. Дома, которые числятся на балансе Минобороны, не всегда передаются своевременно на муниципальный баланс, что достаточно затрудняет последующую приватизацию жилья;
  • отсутствуют техпаспорта на жилплощадь в доме;
  • иные причины.

Важно! Если не получилось осуществить приватизацию в общем порядке, необходимо обратиться в судебный орган.

Закон о приватизации служебного жилья 2017 года устанавливает срок проведения процедуры бессрочно. В Правительстве ранее был установлен момент окончания 1 марта 2017 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Правом на приватизацию обладают следующие граждане, занятые в бюджетной сфере:

  • медперсонал;
  • преподаватели;
  • научные сотрудники;
  • сотрудники учреждений культуры, соцзащиты, спортивных организаций;
  • депутаты и чиновники;
  • работники таможни, судебных и налоговых органов, лесных хозяйств;
  • спасатели, пожарники и работники других федеральных служб.

Для получения помещений в собственность бюджетникам требуется выполнение следующих условий:

  1. период проживания в рассматриваемой квартире более 10 лет;
  2. добросовестное выполнение трудовых обязанностей, отсутствие дисциплинарных и материальных взысканий.

Порядок приватизации служебного жилья включает несколько этапов:

  • Обращение в администрацию по месту работы.

Первым этапом является написание заявления в организацию, где гражданин ведет трудовую деятельность. Рассмотрение заявления занимает определенный срок, который не может превышать 2-х месяцев.

Результатом здесь является решение организации о предоставлении жилья. При положительном решении можно переходить к следующему этапу. Если в прошении отказано, то процедура прекращается. Администрация может отказать заявителю без каких-либо правовых последствий.

  • Жилье передается со стороны государственных организаций в муниципальную собственность.

Смена собственника жилых помещений может состояться по причине ликвидации предприятия или ведомства, изменения его структуры, невозможностью оплачивать затраты на его содержание. Тогда квартира не считается служебной и может быть приватизирована.

  • Отправка заявления и документов в муниципальный орган власти.

Когда состоится процедура перехода жилья новому собственнику, гражданин имеет права обратиться в муниципалитет для ее дальнейшей приватизации.

Сложности

Надо понимать, что приватизация в судебном порядке может длиться несколько месяцев.

Не всегда суд встает на сторону истца, вследствие того, что находятся причины, препятствующие передаче квартиры в частную собственность из-за каких-либо проблем.

Судебный процесс может затянуться в связи со следующими причинами:

  • В случае, если трудно установить, под чьим именно управлением находится квартира.
  • Если у военнослужащего нет на руках договора социального найма.

Также случаются казусы с неправильной оплатой пошлины. Ее размер в 2019 году соответствует установленному в 2019 году — 200 рублей.

Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

  1. Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
  2. Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
  3. Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
  4. Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

  1. Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
  2. Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
  3. Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
  4. Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

Пример:

Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма. Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали. Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление. Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма. Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.

Споры рассматриваются в военных судах и в Военной коллегии ВС РФ.

  • Приватизация через суд продолжается несколько месяцев, причем защиты своих прав истец может добиться не всегда. Так как в ходе разбирательства иногда выясняется, что жилье запрещено передавать в собственность военнослужащему по различным причинам.
  • В некоторых случаях процедура приватизации затягивается из-за невозможности установить, кто реально является владельцем квартиры или когда у военного нет договора соцнайма. Судебная практика знает случаи, когда иск не принимался по причине неправильно уплаченной госпошлины, размер которой в 2019 и 2019 году составляет 200 рублей.

При приватизации жилища военнослужащими могут возникнуть сложности:

  1. Если гражданин часто менял места прохождения службы, то собрать справки из каждого населенного пункта будет весьма проблематично.
  2. Военные изначально обеспечиваются жильем, которое относится к категории служебного. По этой причине сразу же ставится препятствие к его переоформлению.
  3. Военная служба зачастую делает невозможным личное участие в приватизации из-за нехватки времени, и прохождение процедуры осуществляется с помощью представителя.

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Чаще всего граждан интересует, как поступить в нестандартной ситуации и будут ли их действия законными. 

На кого оформить

При этом должны быть письменное согласие на процедуру приватизации всех зарегистрированных в квартире жильцов.

  • Например, военный оформил квартиру в военном городке на свою сестру по договору социального найма, а сам живет в другом месте. Она может приватизировать это жилье на свое имя с его согласия.
  • В случае, когда муж и жена после развода имеют одинаковые права нанимателей, ни один из них не может осуществить приватизацию без согласия второго супруга.

Право собственности на жилье военнослужащего подлежит обязательной регистрации в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

В таком случае право на приватизацию будет зависеть от того, принимала ли она участие в подобной процедуре по предыдущему месту жительства.

Если жена до этого никогда не принимала участие в приватизации, то она имеет полное право приватизировать жилье наравне с мужем.

С чего начать?

Перечень документов

Обращение в суд

Чтобы понять все нюансы своего положения, военнослужащий может самостоятельно изучить всю документацию. Но если у него нет на это времени — то он может обратиться к юристам с вопросом о приватизации.

В случае, если после рассмотрения суд дал гражданину согласие на осуществление приватизации, — то последний должен обратиться с полученными бумагами в Единый Государственный Реестр.

После этого его права на жилплощадь, которые возникли в связи с приватизацией, будут зарегистрированы согласно законодательству РФ.

Но случаются и отказы. Обычно их связывают с проблемами в документации или с тем, что жилье, на которое претендует истец, не подлежит приватизации.

К разряду таких объектов относятся:

  • аварийные дома/ квартиры;
  • площади, находящиеся на территориях закрытых городков или являющиеся частью военных общежитий.

Исковое заявление

Чтобы дело было принято на рассмотрение, к пакету документов должно быть приложено грамотно составленное исковое заявление. Для этого можно использовать образец, или же составить иск самостоятельно.

При этом, если не удалось до начала разбирательства получить все необходимые документы — то помимо иска можно также заявить ходатайство об истребовании нужных бумаг.

Оба документа должны быть подписаны, как самим военнослужащим, так и членами его семьи, которые будут участвовать в процессе.

Гражданам могут отказать в передаче им в собственность государственного имущества по разным причинам.

Если заявители считают, что им было незаконно отказано в сделке, они имеют право обратиться в суд по месту нахождения спорного государственного имущества.

Государство гарантирует каждому военнослужащему обеспечение его и его семьи благоустроенным жильём.

Под такое понятие попадают квартиры и частные дома, которые отвечают техническим и санитарным нормам.

Предоставляемое жильё должно быть пригодно для проживания в нём людей.

Закон «О статусе военнослужащих» говорит, что Министерство обороны обеспечивает жильём только тех военных, которые уволились из рядов действующей Российской Армии после 01. 01. 2005 года.

Сегодня действует «накопительная ипотечная система», помогающая получить жильё военным, которые заключили контракт после 01. 01. 2005 года. По-другому данная программа называется «военной ипотекой»!

Но данный процесс не является приватизацией, так как осуществляется на платной основе.

И хотя часть средств предоставляется государством, военный сам выплачивает кредит за неё из своих средств.

Приватизировать квартиру могут те военные, которые занимают жильё на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Но бывает так, что занимаемое военным и его семьёй жильё, является служебным от воинской части.

Тогда оформить собственность на неё будет несколько сложнее. Процесс приватизации военнослужащими жилья одинаков с приватизацией гражданскими лицами.

Но обращаться нужно не в муниципалитет, а в военное ведомство. Если в оформлении права собственности будет отказано по каким-либо причинам, военнослужащий может обратиться в суд.

Кроме того, судебные тяжбы неизбежны, если военное ведомство, которому принадлежит спорная недвижимость, будет затягивать процесс её передачи в собственность муниципалитету.

Вопрос о передаче в собственность гражданам спорного жилья решается сразу же, после вынесения судом решение об отмене отказа.

Органы местной власти обязаны в кротчайшие сроки начать процесс приватизации, в котором было отказано по незаконным основаниям.

Заявители, в свою очередь, должны снова подготовить пакет документов и отдать их на рассмотрение чиновникам.

До какого года приватизация продлена, читайте здесь.

Но бывают случаи, когда сделка затруднительна даже при наличии решения суда.

Договор передачи государственного имущества в собственность граждан является общегражданским договором.

Следовательно, он может быть признан недействительным по основаниям, которые перечислены в ГК РФ.

Оформление права собственности на государственное жильё – это сделка, и основания для признания её недействительной отражены в ст. 168 ГК РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector