Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

При переселении

Чаще всего проблемы с постоянной регистрацией возникают у тех, кто сменил место жительства и не успел получить постоянную прописку, воспользовавшись временной регистрацией. Банки также требуют, чтобы дата постановки на регистрационный учет была установлена не менее чем за год до обращения за кредитом.

Если банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

После того как вы получили ордер на недвижимость, прописывайтесь постоянно, и заключайте договор рефинансирования. Об этой возможности заранее узнайте у клерков банка, потому что не каждый банк соглашается на изменения в договоре кредитования.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Возраст

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Гражданство

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам. В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:

  • Транскапиталбанк;
  • ВТБ24 и Банк Москвы;
  • ХМБ Открытие;
  • Российский капитал

Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.

А это значит, что он должен иметь:

  • регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Прописка

Буквально года 3-4 назад отсутствие постоянной регистрации в регионе присутствия банка было одним из поводов для отказа в ипотечном кредите. Но уже тогда некоторые банки принимали во внимание временную регистрацию по месту пребывания. Однако срок займа напрямую зависел от срока, на который оформлена регистрация. То есть, к моменту окончания временной прописки кредит уже должен быть погашен.

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них. Если потенциальный клиент не отличается постоянством, а трудовая книжка напоминает один из томов романа «Война и мир», в кредите могут отказать.

Второй вариант исхода событий – ужесточение условий кредитования:

  • предоставление ссуды на минимально возможный период;
  • применение к заемщику повышенной процентной ставки;
  • требование дополнительного обеспечения.

На текущий момент минимальный стаж работы на последнем месте 1 месяц (банк дельтакредит). Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке.

Платежеспособность

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика. Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, при расчете платежеспособности банк учитывает наличие других обязательств. Из суммы заработка отнимутся ежемесячные платежи по уже действующим долгам, а расчет возможной ипотечной суммы будет производиться исходя из остатка условно свободных средств.

Первый взнос

Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья. Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом.

Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

До кризиса существовали программы кредитования без первоначального взноса. Но сейчас таких предложений практически не осталось. Да и те, кто может получить подобный заем, однозначно проиграют на процентных платежах.

Кредитная история

Текущие долги, если они своевременно гасятся, не станут стоп-фактором для получения ипотеки. Конечно, если ваших доходов хватит на обслуживание сразу двух займов. А вот прошлые грехи в виде просрочек очень даже негативно отражаются на решениях финансовых учреждений. Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Одним из обязательных требований к клиенту при подаче ипотечной заявки является наличие постоянной или временной регистрации в городе/регионе присутствия банка. Такие ограничения накладывает большинство российских банков. Действительно, проживание и прописка являются своего рода гарантирующими факторами снижения риска, связанного с бегством заемщика в случае отказа платить по договору.

Ключевые проблемы, связанные с междугородней ипотекой, заключаются в:

  • растягивании сроков рассмотрения заявки и оформления самой сделки;
  • взаимодействии отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания бумаг;
  • возникновении дополнительных финансовых затрат за услуги нотариуса, риелтора и т.д.

Все эти проблемы возникают из территориальной удаленности приобретаемого объекта недвижимости и заемщика. Банку требуется значительно больше времени на проверку данных о заемщике, выезд на жилой объект и его юридическую проверку, заключение договора купли-продажи. Также многие справки, выписки имеют ограниченный срок давности, что следует учитывать при сборе пакета бумаг.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Многие кредитные учреждения отказываются выдавать длительные кредиты на покупку недвижимости в других городах и сразу озвучивают отказ. Другие могут намеренно повысить процентную ставку, затребовать полную страховку имущества и жизни/здоровья заемщика, сократить срок кредитование.

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

  1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
  2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:
  • сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
  • подобрать квартиру из имеющейся базы;
  • оформить услугу оценки жилья;
  • застраховать недвижимость;
  • зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
  • воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
  • сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.
  1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
  2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
  3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).
  1. Пониженная ставка действует не бессрочно, а только в конкретный льготный период (3 года – если рождается 2-ой ребенок с 2018 по 2022 гг., 5 лет – если в этот срок рождается третий/последующий ребенок, 8 лет – при рождении второго и следующего ребенка).
  2. Приобрести можно только жилплощадь на первичном рынке недвижимости у продавца-юрлица (готовый объект с уже оформленным правом собственности или жилье на стадии строительства по ДДУ).
  3. Заемщик обязательно должен будет оформить полную страховку.
  4. Максимальная величина заемных средств зависит от региона проживания семьи.
  • запланировано выделение дополнительных средств из госбюджета для реализации программы льготного кредитования на покупку жилья для многодетных семей ( 9 млрд. руб. к 600 млрд., которыми ограничивается финансирование программы);
  • продлен срок реализации программы для семей, в которых дети родились в течение 2022 года (до марта 2023 года);
  • семьи с уже действующим кредитом, попадающие под условия программы, смогут рефинансировать ее под 6% на льготный период при соблюдении требования, что договор был оформлен после 01.01.2018 г.;
  • понизить ставку по действующему ипотечному кредиту в Сбербанке можно будет с помощью заключения допсоглашения о рефинансировании, без оформления нового кредитного договора;
  • увеличилась максимальная сумма жилищного кредита (до 12 миллионов рублей для Москвы и С.-Петербурга и до 6 миллионов рублей в регионах).
  • быть старше 21-го года, но не младше 60-ти лет (для женщин – не более 55-ти) – максимальная возрастные отметки определяется на момент полного погашения кредита по первоначальному сроку;
  • заемщик в обязательном порядке должен обладать гражданством Российской Федерации;
  • также обязательным является наличие постоянной прописки по месту оформления займа (оформление по временной регистрации возможно, однако в таком случае срок кредитования не может превышать период действия временной прописки);
  • гражданин должен обладать общим сроком ведения стажа трудовой деятельности в пять лет и на последнем месте работы – минимум полгода.
  • размер оформляемого займа не может превышать общую сумму всех кредитов, попадающих под реструктуризацию (без учета накопленных процентов);
  • осуществление рефинансирования в большинстве случаев невозможно без оформления страховки или же привлечения поручителей;
  • срок нового кредита определяется в зависимости от индивидуальных предпочтений и возможностей клиента, но он не может превышать отметку в тридцать лет;
  • стандартная ставка рефинансирования составляет 13%;
  • максимально возможный размер первичного взноса – 50% от суммы кредитования.
  1. супруги имеют гражданство РФ, постоянную регистрацию;
  2. отношения оформлены официально, возраст супругов – 21-35 лет, но может быть повышен для одной из сторон;
  3. ипотека доступна матерям, отцам-одиночкам, воспитывающим ребенка (детей) самостоятельно. Возрастной ценз не должен быть выше установленной нормы;
  4. доход подтвержден справкой по форме банка (организации) либо 2 НДФЛ, стаж – не менее полугода на последнем месте работы (необходимо предоставить копию трудовой книжки).
  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсалют банк;
  • Российский капитал;
  • Открытие;
  • Россельхозбанк;
  • Связьбанк;
  • Акбарс;
  • Промсвязь;
  • Уралсиб;
  • Совкомбанк;
  • Дом.РФ.

Иностранцам

Иностранцы, проживающие в России более двух недель, должны иметь хотя бы один из этих документов:

  1. миграционная карта;
  2. РВП – документ о регистрации временного проживания;
  3. ВМЖ- виж на место жительства.

Банки, обслуживающие ипотечный кредит, вправе потребовать от заемщика некоторый пакет документов, чтобы удостовериться в платежеспособности заемщика и законной обеспеченности его будущим недвижимым имуществом.

Для получения ипотечного кредита необходимо подать:

  1. заявление-анкету;
  2. копию трудовой книжки;
  3. паспорт;
  4. трудовой контракт (при наличии);
  5. справка, подтверждающая доходы – 2-НДФЛ;
  6. свидетельство о пенсионном государственном страховании.

Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет. Владельцам крупных предприятий необходимо также предъявить заверенную копию налоговой декларации.

Также банковские работники могут попросить представить некоторые дополнительные документы для ознакомления на собственное усмотрение:

  1. военный билет;
  2. справку о дополнительном заработке (депозиты, дивиденды, гонорары и пр.);
  3. свидетельство о браке или о его расторжении;
  4. брачный контракт;
  5. аттестат или диплом об образовании;
  6. выписки с банковских счетов;
  7. справки о наличии недвижимости, ценного имущества;
  8. копию договора о страховании жизни;
  9. свидетельства о рождении детей;
  10. справку о несудимости
  11. и т.д.

Желательно, требуемые документы подготовить заранее. Тем более что на их подготовку может уйти не один день. Например, справку о несудимости, в некоторых случаях, приходится ждать более месяца.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет.

Документы продавца

Кроме документов, характеризующих личность заемщика, необходимо представить свидетельства о легальности происхождения приобретаемой недвижимости и о законности самой сделки. Для предоставления ипотечного кредита, банковский работник также попросит представить:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  2. ценовую характеристику объекта от независимого оценщика;
  3. схему помещения – экспликацию;
  4. документы, удостоверяющие личность владельца объекта недвижимости;
  5. выписку из Единого государственного реестра об отсутствии ареста или залога на помещение;
  6. нотариально заверенный документ о согласии на продажу недвижимости супруга/супруги или совладельцев имущества.
  7. разрешение органов опеки, если один из владельцев недвижимости – несовершеннолетний.

Правоустанавливающие документы:

  1. регистрационное свидетельство;
  2. договор купли-продажи;
  3. решение суда;
  4. завещание;
  5. акт о вступлении в наследство;
  6. дарственная
  7. и т.д.

Если объект ипотеки приобретается на первичном рынке, то банки часто требуют, чтобы в тексте договора купли-продажи было упомянуто, что объект приобретается частично или полностью за счет выданного кредита, с указанием суммы кредита.

При ипотечном кредите обычно необходимо внести первый взнос. Перед посещением банка необходимо такую справку о наличии финансов необходимо приготовить. Если ваш капитал хранится в этом же банке, справка не понадобится. Так как продавец недвижимости в ипотечном кредитовании является полноценным участником сделки, первый взнос может производиться ему непосредственно. В таком случае он обязан подтвердить платеж документом.

Если объект ипотеки приобретается на первичном рынке, то банки часто требуют, чтобы в тексте договора купли-продажи было упомянуто, что объект приобретается частично или полностью за счет выданного кредита, с указанием суммы кредита

Тем, кто не состоит в браке, придется потратиться еще на один нотариально заверенный документ о том, что на момент заключения кредитного контракта он в браке не состоял.

Имея временную регистрацию, получить ипотечный кредит достаточно сложно и это длительный процесс, поэтому сбор документов необходимо проводить оперативно. Как правило, справки действительны не более одного месяца и к моменту заключения договора могут потерять актуальность. Постарайтесь заказать в первую очередь справки, которые имеют длительный срок оформления.

Где взять ипотеку с временной регистрацией

Временная прописка представляет собой документ, подтверждающий место фактического проживания гражданина. Т.е. оно не является постоянным местом его проживания и по истечению срока действия справки такая регистрация теряет свою актуальность.

Длительность проживания на том или ином месте человека определяет соответствующий территориальный орган – ФМС (Федеральная миграционная служба). Так, если гражданин РФ проживает более 90 дней не по месту своего официального проживания, отмеченного в паспорте, он обязан получить временную регистрацию. Местом пребывания физического лица могут быть:

  • Гостиница
  • Санаторий
  • Дом отдыха
  • Больница
  • Кемпинг
  • Квартира, частный дом и пр.

При нежелании оформлять временную прописку гражданину грозит административная ответственность в виде начисления штрафа. Размер наказания составляет от 1 500 до 2 500 рублей на основании ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.

Чтобы получить документ, выписываться из жилого помещения, расположенного в другом городе, где человек постоянно проживает — не нужно. Данная процедура обходится гражданину бесплатно. Срок регистрации оговаривается в индивидуальном порядке между заявителем и собственником жилого помещения (временного места проживания). Максимальный период действия справки неограничен.

Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:

  • Повышенный процент по кредиту.
  • Короткий срок кредитования.
  • Минимальный кредитный лимит.
  • Оформить «всевозможные» страховые полисы.
  • Собрать дополнительные документы (на усмотрение банка).

Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:

  • Не испорченная кредитная история.
  • Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
  • Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
  • Письменные рекомендации работодателя заемщика.
  • Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
  • Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
  • Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте по ссылке: 
  • Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.

В случае если собственник жилья, в котором временно проживает потенциальный заемщик, отказывается помочь в оформлении временной регистрации, допустимо предъявить в банк договор аренды (если имеется). Отлично, если вы сможете заверить этот документ у нотариуса. Такое поведение не гарантирует положительного исхода сделки, но попытаться стоит.

Отметим, что с временной пропиской получить займ на квартиру, дом или земельный участок проще, чем на автомобиль или потребительный кредит.

Причиной тому служит факт оформления права собственности заемщика. Как правило, покупатель прописывается на территории приобретенной недвижимости и в результате банк получает надежного клиента с местом постоянной регистрации.

Важно: Невозможно взять любой вид кредита вообще без прописки. Таким кандидатам банки сразу отказывают в помощи.

У граждан без постоянной регистрации есть шансы получить займы следующих разновидностей:

  • Кредит на образование с господдержкой.
  • Кредитная карточка.
  • Потребительский заем наличными без обеспечения.
  • Кредит с привлечением поручителя, под залог имущества.
  • Ипотека для покупки жилья на первичном или вторичном рынках.
  • Ссуда на покупку авто.

Повышает шансы на получение денег в долг такой момент, как обращение в банк, где открыт депозит или зарплатный счет. К своим имеющимся клиентам банкиры относятся доверительнее. Соискателям рекомендуется выбирать крупные банки с разветвленной сетью офисов и отделений и сравнивать их предложения.

Если вы не уверены, можно ли взять ипотеку без прописки, то эта статья предназначена для вас. В ней вы найдете ответы на вопросы о том, как жителю другого города/региона взять ипотечный кредит в банке. Вопрос ипотечного кредитования для граждан без постоянной регистрации стоит довольно остро.

Россия – огромная страна, и ее население очень мобильно. Люди меняют место жительства по разным соображениям, и многие из переселенцев хотят обзавестись собственным жильем. При этом далеко не все из них имеют постоянную регистрацию по новому адресу. Так можно ли взять ипотечный кредит человеку, не имеющему прописки по месту фактического проживания?

Какие банки выдают ипотечные кредиты без прописки

Итак, может ли отсутствие постоянной прописки повлечь за собой отказ в ипотечном кредитовании? Однозначного ответа дать на него невозможно, ибо положительный или отрицательный исход зависят от ряда факторов, которые мы сейчас рассмотрим. Основной причиной, по которой банк может отказать вам в выдаче ипотеки, является невозможность собрать сведения о материальном положении и кредитной истории клиента – основных факторах надежности.

Другое дело, если у банка есть отделения в городе, где оформлена постоянная регистрация заемщика. В этом случае платежеспособность клиента и весь его «бэкграунд» можно проверить силами местных сотрудников. По этой причине выдачей ипотечных кредитов без прописки занимаются крупные банки с большим количеством отделений – Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Росбанк, Альфа банк и др.

Наличие большой сети филиалов в разных регионах повышает вероятность получения кредита. Важно, чтобы отделение банка было в городе, где у вас оформлена постоянная прописка. Эти учреждения имеют отлаженную систему предоставления ипотеки гражданам без регистрации и предлагают их вниманию различные кредитные продукты.

Что можно предпринять для получения ипотеки без прописки

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Повысить шансы на получение кредита можно, доказав, что вы решили серьезно обустроиться на новом месте. Для этого можно предпринять следующие шаги:

  • Оформить временную регистрацию в городе, где планируется покупка квартиры, на достаточно длительный срок – от года и более;
  • Если заемщик проживает на съемной квартире, он может предъявить в банк договор аренды, который также явится подтверждением того, что он постоянно проживает в данном населенном пункте;
  • Представить поручителя или созаемщика, который имеет местную регистрацию;
  • Высокая «белая» зарплата, работа в стабильной компании способствуют получению кредита;
  • Хорошая кредитная история, отсутствие невыплаченных займов и задержек по предыдущим кредитам усиливают позиции заявителя.

Ипотека без прописки – к чему нужно быть готовым

Если вы имеете целью получить кредит на покупку жилья в чужом городе, будьте готовы к тому, что условия его предоставления будут несколько хуже, чем для местных жителей. Риски кредитования иногородних клиентов банки покрывают, выставляя более жесткие требования, как то:

  • уменьшение сроков кредитования (до 5-10 лет);
  • более высокая процентная ставка;
  • первоначальный взнос от 20% и выше;
  • дополнительная страховка.

Впрочем, «драконовские» условия можно будет пересмотреть после того, как вы приобретете жилье и смените временную прописку на постоянную.

Зарегистрировано лицо должно быть в том регионе, в котором располагается представительство банка. Отказать сотрудник банка имеет право даже на первичной консультации, когда гражданин еще только собирался подать заявку. Это происходит в случае, если и по другим показателям, по мнению работника банка, он не сможет регулярно выплачивать платежи.

Иногда у обратившегося лица, без прописки в паспорте, в остальном все хорошо, как у потенциального заемщика, то есть он имеет:

  • хороший доход (высокая заработная плата и дополнительные доходы, например, со сдачи квартиры в аренду);
  • хорошая работа, на которой он имеет длительный непрерывный стаж;
  • во владении находится автомобиль, гараж, дача и др.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

То есть, кроме того, что у него отсутствует регистрация, он может быть благонадежным заемщиком. А банкам, очень важен тот факт, что потенциальный клиент сможет без задержек выплачивать ипотечный займ. Именно поэтому при взятии и рассмотрении заявок, банковские учреждения стараются индивидуально подходить к каждому клиенту и рассматривают каждый отдельный случай, учитывая каждую деталь.

Поэтому в некоторых ситуациях, банки могут дать ипотечный кредит гражданину, который не поставлен на учет в данном регионе, имеет временную прописку или не зарегистрирован нигде.

Такие заявки выносятся на обсуждение кредитного комитета. Решающими моментами при рассмотрении такой заявки будет:

  • выяснение обстоятельств, по которым гражданин остался без постоянной регистрации (возможно, прошлая квартира по каким-то причинам была продана, и с ее продажи остались средства, для внесения начального взноса по кредиту);
  • возможность потенциального заемщика в самое ближайшее время получить регистрацию (также и на территории покупаемой жилой площади);
  • наличие постоянного места работы на данной территории, где была подана заявка;
  • обратившийся гражданин с временной регистрацией в данном регионе.

Для того чтобы обезопасить себя, банк вправе:

  • увеличить размер начального взноса со стандартных 15-20% до 30% или более;
  • потребовать у лица предоставить поручительство или созаемщиков по кредиту (у этих граждан обязательно должна быть постоянная регистрация в регионе, где оформляется займ на жилое помещение).
  • расположения объекта недвижимости или земельного участка, если предполагается строительство;
  • временной прописки;
  • трудоустройства, т. е. расположения предприятия работодателя.
  1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
  2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
  3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
  4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
  5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
  6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
  7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.
Банк Программа ипотеки Ключевые условия
Сбербанк Приобретение готового жилья ·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;

·         процентная ставка – от 8,6% в год;

·         срок возврата – до 30 лет;

·         первый взнос – от 15%

ВТБ Новостройки ·         сумма – от 600 тысяч рублей;

·         период погашения – до 30 лет;

·         ставка – от 9,1% годовых;

·         первоначальный взнос – не менее 10%

Газпромбанк Вторичный рынок ·         размер кредитных средств – от 500 тысяч рублей;

·         срок – до 30 лет;

·         ставка – от 9,2% годовых;

·         первоначальный взнос – от 10%

ДельтаКредит Кредит на квартиру или долю ·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;

·         первый взнос – от 15%;

·         ставка – от 8,25% в год;

·         срок возврата – до 25 лет

Кредитная история

  1. В Красноярском крае местное правительство оказывает помощь в погашении кредита многодетных семей в размере 75% от всей суммы задолженности. Если в семье более 5 детей, они погашают 90% всего долга (подобная помощь многодетной семье по праву считается одной и лучшей по всей территории Российской Федерации);
  2. В Новосибирске из местного бюджета выделяется 100 000 рублей каждой многодетной семье, которая участвует в программе ипотечного кредитования;
  3. В Удмуртии выделяют разовую помощь в размере 200 000 рублей.
  4. В Пензе и ее области разовая помощь составляет полмиллиона рублей.
  1. Постановление Правительства РФ, в котором предусматриваются условия использование программой “Доступное жилье;
  2. Федеральный закон, который четко регламентирует порядок участия в этой программе многодетных семей;
  3. Федеральный закон, который предусматривает государственную помощь многодетным семьям, которые принимают участие в программе “Доступное жилье”.
  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсолют банк;
  • Российский капитал.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки – особенности получения займа

Если у человека нет штампа о прописке в паспорте, не стоит унывать. Жизненные ситуации могут быть различными и отсутствие отметки – не приговор. Важно убедить банк в том, что такая ситуация обусловлена серьезными причинами не влияющими на финансовую надежность и ответственность заемщика.

Переезды, связанные со сменой места работы, продажа старого жилья для приобретения нового (например, для внесения первоначального взноса и ремонта приобретенного жилья) – все это послужит обоснованием причины отсутствия прописки для банка.

Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:

  • Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
  • Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
  • Если есть возможность – получить временную регистрацию.
  • Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.

Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:

  1. Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
  2. Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
  3. Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.

Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Большая часть кредитных учреждений ответят отказом, но в ряде банков можно взять кредит без прописки. Главное условие – наличие прописки в области расположения отделений кредитора. Если такой момент не соблюдается, то последует отказ.

Обычно лояльные условия готовы предложить крупные региональные банки, как «Сбербанк России», «ВТБ24», «Уралсиб», «Росбанк» и другие. Подобные ссуды чаще пользуются популярностью у жителей Москвы.

Дело в том, что большая часть клиентов – не коренные жители столицы, которые пытаются решить свои жилищные вопросы.

Выполнив ряд условий, можно повысить свои шансы на оформление ипотечного кредита без зафиксированного местопроживания:

  1. Следует пройти временную регистрацию в регионе расположения отделения кредитора, но в любом случае деньги выдадут на жестких условиях (небольшой срок, высокий %, особые требования к размеру доходов, высокий порог первого взноса). Но этот вариант более реальный, чем подавать документы менеджеру без регистрации вовсе.
  2. При наличии на руках официального договора аренды на съемное жилье, можно показать его менеджеру. Это послужит подтверждающим документов того, что человек действительно находится и проживает в данном регионе.
  3. Можно привлечь поручителей и созаемщиков для повышения надежности в глазах банка. К ним такие же требования, как и к прямому плательщику, то есть они должны быть зарегистрированы в регионе расположения залога.

Такие факты заставляют задуматься о том, что хотя Конституция РФ и сулит равные права между гражданами, все выходит наоборот. Регистрация служит препятствием в сотрудничестве банкиров и клиентов.

Такую ситуацию юристы описывают как ущемление гражданских прав, ведь одни жители имеют преимущество перед другими на получение финансовых услуг.

В то же время временная прописка дает право на оформление кредита на жилье без зафиксированного местопроживания заемщикам иностранного происхождения. Они должны законным образом проживать на территории России, получать зарплату и иметь разрешение на трудовую деятельность.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

  • паспорта родителей (оригиналы документов и дополнительно оформленные копии всех заполненных страниц);
  • свидетельство из ЗАГСа об официальной регистрации брачных отношений;
  • персональные документы на каждого ребенка (паспорт или свидетельство о рождении на всех без исключения детей, независимо от их возраста);
  • льготное удостоверение;
  • выписка от работодателя о доходах каждого родителя;
  • ксерокопии страниц трудовой книжки, которая подтверждает срок трудоустройства лиц на последнем месте работы;
  • справка из городского совета о составе семьи;
  • военный билет на каждого мужчину — члена семьи, достигшего призывного возраста.
  • граничная стоимость приобретаемой недвижимости не может превышать 3 миллиона рублей (в столице и СПб эта сумма равна 8 000 000);
  • срок кредитования варьируется в пределах 3-30 лет;
  • первый взнос равен 20%, независимо от характера жилья и срока действия ипотеки;
  • распространяется льгота только на жилье первичного рынка;
  • обязательно страхование покупаемой недвижимости;
  • заем — это будущая квартира;
  • разрешено внесение первого взноса из суммы материнского капитала;
  • допускается оформление ипотеки как на стадии строительства, так и после его завершения.

Далеко не всегда банки готовы идти навстречу клиентам и предоставлять ссуды при отсутствии постоянной регистрации в регионе обслуживания.

Можно существенно повысить шансы на успешное разрешение проблемы, если следовать некоторым простым рекомендациям:

  1. Не просите больших сумм при первом обращении. Небольшую ссуду банку одобрить проще, а с каждым разом доверие к вам будет повышаться, и брать в кредит можно будет уже крупные суммы.
  2. Предоставьте максимум документов. Это позволит показать банку вас с положительных сторон и будет являться своеобразной дополнительной гарантией. Например, к стандартной справке о заработке и копии трудовой можно приложить характеристику с места работы.
  3. Постарайтесь найти поручителя. Если у него будет постоянная регистрация и хорошая кредитная история, то это очень сильно укрепит веру банка в отсутствие проблем с возвратом ссуды. Иногда также банки готовы рассмотреть и залог ликвидного имущества.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

К основным причинам, по которым банки не хотят рассматривать заявки клиентов без прописки в регионе их расположения, относится:

  • Сложность при проверке уровня доходов, как установить достоверность предоставленной информации, особенно если заемщик проживает и работает в другом регионе. Фактически банку следует поверить заемщику, который на самом деле может работать на фирме, выдающей зарплату в конвертах.
  • Сложность с розыском заемщика, который зарегистрирован в другом регионе. Ситуация, когда возможно у клиента наступит финансовый кризис, продумывается заранее. Клиент должен проживать как можно ближе к отделению банка, тогда удастся быстрее урегулировать вопрос неплатежеспособности.
  • Проживающий в другом регионе заемщик для банка является ненадежным, поэтому кредитному учреждению приходится закладывать повышенный риск при выдаче ему денег. Это может отобразиться на процентной ставке, сроке выдачи, сумме и других условиях.

После оформления постоянной регистрации вполне возможно подать заявление на рефинансирование и фактически заключить новый ипотечный договор с учетом измененного адреса проживания.

В этом случае можно изменить и условия кредитования, т. е. оформить кредит на более длительный срок. Но заранее следует в банке выяснить вопрос, дадут ли они ипотеку с возможностью последующего рефинансирования, т. к. не все кредитные учреждения предлагают такую услугу.

Сбербанк Для получения ипотеки можно иметь временную регистрацию, но кредитор ограничит соглашение о выдаче средств сроком прописки.

В остальном выдаются кредиты на общих основаниях:

  • наличными, если нет обеспечения на сумму до 1,5 млн руб. и под 14,9% годовых;
  • при наличии поручительства со стороны физлица можно взять до 3 млн руб. под 13,9%.

С помощью ипотеки приобрести жилье можно на вторичном рынке или на первичном. Если заемщик соответствующего условиям выдачи кредитов возраста подтвердит свои доходы, у него не будет отрицательной кредитной истории, то Сбербанк вполне выдаст ипотеку и без постоянной регистрации. Более лояльное отношение у банка к зарплатникам, у этой категории клиентов есть возможность рассчитывать на более низкие проценты.

Россельхозбанк При наличии только временной регистрации к потенциальным заемщикам не выдвигаются требования о предъявлении штампа с постоянной на территории РФ:
  • потребительские займы оформляются без обеспечения не более чем на 1 млн руб. под 15,5%;
  • специальные для пенсионеров на сумму до 200 тыс. руб. под 14,5%;
  • нецелевые потребительские под залог недвижимости на сумму до 10 млн руб. под 16%;
  • для развития подсобного хозяйства на сумму до 1,5 млн руб. под 14,9%;
  • для получения ипотеки существуют различные программы.

Для получения автокредита, например, банк требует предоставить постоянную прописку в регионе расположения филиала.

Ситибанк В кредитном учреждении можно оформить заявку на получение:
  • нецелевого потребительского займа на сумму не более 2 млн руб.;
  • кредита с целью погашения долгов перед другими банками по ставке 15%.
ВТБ 24 Финансовая компания ВТБ 24 при наличии временной регистрации выдает следующие виды кредитов:
  • потребительские без обеспечения, сумма займа и проценты зависят от категории заемщиков и цели, с которой он оформляется;
  • ипотечные на покупку готового жилья или под строительство;
  • кредитные карты.

Если клиент обратится за автокредитом, то у него потребуют постоянную прописку в любом регионе России, где расположен филиал банка. Ипотечное кредитование осуществляется на индивидуальных условиях. Стандартно банк предлагает уплатить первоначальный взнос в размере 10−30%. Оформить ипотеку можно и на 50 лет, а взять в долг 0,5−75 млн руб. Процентная сетка начинается от 12,65%. Если у заемщика отсутствует справка о доходах по форме НДФЛ-2, то первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости жилья.

Банк Москвы В кредитном учреждении потенциальных заемщиков принято делить на 2 категории:
  • Зарплатники. Для них потребкредиты выдаются во всех отделениях, независимо от наличия справки о доходах и прописки.
  • Остальные, они могут обращаться в банк только по месту прописки постоянной или временной. Регион расположения отделения банка должен совпадать с местом регистрации и трудоустройства.

Наличные в банке можно взять в размере 100 тыс.−3 млн руб. на срок 6−60 мес. под 21,9−33,9%. Для получения ипотеки с временной регистрацией российские рубли необходимо запросить в сумме не менее 170 тыс. Минимальный процент составляет 10,95%, выдается ипотека на 3−30 лет.

  • если заемщик – клиент этого банка, получает заработную плату через него или имеет вклады;
  • положительная кредитная история, особенно, если в этом банке ужу брались кредиты и вовремя выплачивались;
  • у соискателя есть постоянное рабочее место и стабильная заработная плата, которую можно подтвердить документами;
  • клиент приведет поручителя, у которого есть постоянная прописка.
  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.
  • можно принести в банк копию договора найма жилого помещения (это будет подтверждением того, что он планирует находиться в данном регионе);
  • самому предложить участие в подписании договора поручителей или созаемщиков (иногда это требование предлагает сам банк, и это является одним из условий одобрения ипотеки без регистрации клиента);
  • по возможности попытаться зарегистрироваться в регионе, хотя бы временно.
  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.
  1. Оформление временной регистрации в регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Подобный метод лучше, чем полное отсутствие адреса проживания.
  2. Предоставление договора найма или аренды, как свидетельство о том, что пребывание в данном регионе длительное.
  3. Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только повышает шансы на одобрение ходатайства, но и увеличивает размер предоставляемого займа, который рассчитывается, исходя из дохода заявителя.
  4. Подтверждение собственной финансовой состоятельности и стабильности: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
  5. Предоставление банку в залог иного имущества, находящегося в собственности заявителя: транспортного места, гаража и т.д.
  6. Кредитная история. Она должна быть в полном порядке.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Как получить кредит без прописки в отделении банка

Если большинство банков отказывают заемщикам, не имеющим прописки в регионе расположения их отделений, то крупные финансовые компании готовы идти на риск. Ипотека востребована по всей территории России, но больше в областных центрах и столице, где граждане могут проживать и работать без регистрации, будучи прописаны в других регионах постоянно.

Одобрение потенциальный заемщик получит, если банк разберется с такими вопросами:

  • почему отсутствует постоянная прописка, возможно жилое помещение было продано, чтобы из вырученной суммы внести первоначальный взнос при получении ипотеки;
  • не имея в регионе расположения банка постоянной регистрации, заемщик оформил временную, при этом он здесь не только живет, но и работает;
  • заемщик утверждает, что в ближайшее время оформит временную прописку, а также обязуется зарегистрироваться постоянно в приобретаемом жилье, как только это станет возможным;
  • другие.

Сразу скажем, что отказ в кредите ждет клиентов без регистрации (временной или постоянной). То есть, если вы нигде не зарегистрированы, банки откажут на этапе рассмотрения заявки.

Взять ипотеку без прописки могут военные, участвующие в специальной программе. Предъявив сертификат в банк, они получают не только льготные тарифы, но и право выбора квартиры на вторичном рынке или в новостройках в любом регионе РФ.

Шансы получить ипотеку на квартиру есть у граждан РФ, имеющих постоянную регистрацию в каком-либо регионе страны.

Например, если вы прописаны в Новгороде, и получили приглашение работать в столице, банк примет вашу заявку. Успех будет гарантирован, если вы подтвердите свое пребывание в Москве справкой о временной регистрации на длительный срок (не меньший, чем период будущего кредита).

Рекомендация от работодателя, трудовой контракт и зарплатная карта помогут получить выгодные условия: таким клиентам можно оформить ипотеку с относительно невысокими процентами.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Совет экспертов: если планируете купить в ипотеку недвижимость в другом городе, подтвердите банку свои интересы в выбранном регионе. Это может быть трудовой договор, участие в бизнесе, обучение, и пр.

Требования банков на этом не ограничиваются: кроме постоянной и/или временной регистрации, клиент должен подтвердить свою готовность выплачивать кредит. При соотношении дохода и кредитного портфеля 100/40, можно получить одобрение. Если же на выплату кредитов приходится более 40% семейного бюджета, ипотеку иногородним не дадут.

Банки предпочитают выдавать ссуды только клиентам, которые имеют постоянную регистрацию в регионе, где оформляется кредит. Это позволяет снизить вероятность неплатежей, а при необходимости принудительного взыскания упростить эту неприятную процедуру.

С другой стороны, многим людям обходиться без привычных кредитных инструментов уже почти нереально. Впрочем, ситуация вполне решаемая. Многие крупные банки давно стали обслуживать клиентов если не по всей России, то хотя бы из всех регионов, где есть офисы и представительства кредитного учреждения. Обычно постоянная регистрация у человека есть, и в крупных банках получить кредит он все же сможет.

Некоторые банковские учреждения пошли еще дальше и открыли возможность получения кредитов для тех, кто имеет хотя бы временную регистрацию. Обычно в этом случае продолжительность ссуды ограничена сроком регистрации или клиенту требуется предоставить ликвидный залог.

кредит по прописке

В настоящее время выдавать ссуды населению готовы не только банки, но и различные микрофинансовые организации. Условия, предлагаемые ими, часто гораздо менее интересны. Сроки кредитования в МФО значительно короче, суммы меньше, а процентные ставки могут в десятки раз превышать предлагаемые банками. Зато эти финансовые учреждения готовы «закрывать глаза» на многие проблемы потенциальных заемщиков и лояльно относятся к ситуации, когда у клиента нет местной прописки. Но использовать такие ссуды имеет смысл только в крайних ситуациях.

Помочь с получением кредита в банке могут так называемые кредитные брокеры. Эти организации помогают выбрать оптимальное предложение по ссуде, а также могут предложить более привлекательные условия сделки, особенно при больших суммах кредита. Но за услуги кредитного брокера придется заплатить. Кроме того, под видом подобных фирм работает огромное число мошенников, и доверять стоит только проверенным организациям с положительными отзывами от клиентов.

Рассмотрим, как можно оформить кредит в отделении банка без постоянной прописки:

  1. Обратиться в отделение и с помощью консультантов выбрать подходящую кредитную программу.
  2. Заполнить анкету-заявление и передать ее с комплектом документов сотруднику банка.
  3. Дождаться одобрения заявки.
  4. Подписать договор и остальные документы (график платежей, дополнительные соглашения и т. д.).
  5. Получить денежные средства наличными или переводом на карту.

Основные требования банков

Помимо прописки существуют и другие факторы, которые могут стать препятствием для получения кредита. Ипотека является жилищным кредитом, который выдается физлицам на приобретение недвижимости (готовой, строящейся) или на строительство для покупки земли и возведения жилого здания.

Взять недвижимость под залог банк может при выполнении следующих требований:

  • это должен быть отдельный частный дом (коттедж, дача) или квартира;
  • помещение считается жилым, к нему подключены необходимые коммуникации, обеспечивающие проживанием людей в течение всего года (отопление, газ, вода, электричество);
  • помещение должно отвечать жилищным, строительным и санитарным нормам, в нем может находиться сантехника и другое оборудование, окна, двери только в исправном состоянии.

Оформление ипотеки без прописки в 2019 году

Если квартира расположена в многоквартирном доме, то здание:

  • должно быть с кирпичным, каменным или цементным фундаментом;
  • не может находиться на капитальном ремонте или быть признанно ветхим, в аварийном состоянии.

Перед тем как заёмщик оформит залог, банк должен оценить его рыночную стоимость, с этой целью проводится независимая оценка. Требовать постоянную прописку или временную банк может, чтобы снизить риск по не возврату заемных средств.

Доверие у банка вызывает наличие:

  • постоянного источника доходов;
  • продолжительного рабочего стажа;
  • хорошая кредитная история;
  • 2−3 поручителей;
  • длительной прописки.

Если заемщик не может предъявить доказательства по выполнению основных требований, его платежеспособность оказывается под сомнением. На случай, если все-таки с погашением возникнут проблемы, банку придется разыскивать заемщика именно по месту прописки.

Большое значение имеет, насколько велика сумма, на которую претендует заемщик, чем она выше, тем придирчивый будет рассматриваться заявление.

Кредитная история

В чём заключается важность прописки

Для кредитного учреждения наличие постоянной прописки свидетельствует о показателе стабильности в жизни потенциального заемщика, в то время как временная говорит о проблемах с жильем и трудоустройстве, которое в регионе банка носит лишь временный характер.

Поэтому придется представить дополнительные факторы благонадежности, это может быть наличие:

  • справки о доходах по форме НДФЛ-2, оформленной солидной компанией;
  • в регионе постоянной регистрации у супруга;
  • депозита, пенсионной или зарплатной карты;
  • отсутствие задолженностей перед другими банками и открытых кредитов;
  • семьи и детей;
  • ценного имущества;
  • другого.

Если у заемщика есть временная регистрация, и он ранее оформлял кредит в данном учреждении, то для банка важно, чтобы дата последнего погашения не превышала срока прописки. Если у заемщика есть дополнительный постоянный источник доходов по месту временной регистрации, это только повысит шансы на успех.

Образец справки о доходах

Образец справки о доходах

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector