Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Договор купли продажи гаража образца 2019 года: необходимые документы, налог

В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником. Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи. Что нужно для оформления Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично.

  • Название документа. Важно прописать в этом пункте, что речь идет об оформлении договора купли-продажи, но это не аренда капитального здания. Помимо этого, важно указать дату и место заключения договора;
  • Наименование участников. Если сделка осуществляется между физическими лицами, то нужно указать контактные данные, юридическое лицо указывает банковские реквизиты;
  • Важно определить суть сделки. Вообще если логически рассуждать, то можно догадаться, что продавец передает в собственность покупателю недвижимый объект. Соответственно покупатель должен принять его и внести указанную в договоре оплату;
  • Стоимость. Важно прописать в договоре стоимость за объект, если этого не сделать, то документ не считается заключенным;
  • Ответственность сторон. Учтите, этот пункт не является обязательным, но в том случае если договор станет содержать его, то следует помнить о санкциях, которые возлагаются на нарушителя;
  • Заключительные положения. В обязательном порядке нужно прописать особенности сделки, к примеру, указывая сроки, в которые она всегда должна выполняться.

Часто стороны приходят к обоюдному решению, что покупатель имеет возможность осуществлять оплату за недвижимый объект в рассрочку.

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком.

  • рассрочка может выступать с первоначальным взносом, без него;
  • кроме того, она предоставляется и на беспроцентной основе. Ведь это рассрочка, а не кредит!

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Но случается и такое, что просрочка допускается постоянно, естественно продавец может и вовсе расторгнуть сделку, осуществляя это в одностороннем порядке.

  • является владельцем гаража менее трех лет;
  • владел гаражом за соответствующий срок.

Если соблюдать четко все пункты и условия договора, то стороны смогут избежать различных сложностей. Это приведет к тому, что можно заключить сделку с первого раза, не пользуясь услугами специалистов.

Именно к таковому и относится гараж. Если такое имущество выступает в качестве предмета сделки то обязательно понадобится составлять договор купли-продажи.

В противном случае будет невозможно зарегистрировать права собственности. Так как таковой договор представляет собой документ, на основании которого возникают таковые.

Существует целый ряд различных особенностей, связанных с составлением договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Составление соглашения определяется законодательно.

Договор купли продажи металлического гаража между физическими лицами или же юридическими обязательно должен формироваться с учетом многих особенностей, нюансов.

Сегодня судебная практика по поводу имущественных сделок является одной из самых сложных, запутанных и обширных. Потому стоит внимательно отнестись к оформлению продажи.

В противном случае могут возникнуть определенные неприятности. Такой документ формируется в соответствии со специальными нормами законодательства.

Причем если по какой-то причине он им соответствовать не будет такой договор может быть вовсе признан недействительным.

Стоит убедиться предварительно имеет ли право конкретное физическое лицо на реализацию процесса продажи.

В противном случае любые сделки с участием гаража оформить будет попросту невозможно. Необходимо учесть этот момент обязательно.

Для получения соответствующего свидетельства достаточно будет лишь обратиться в заявлением в ГСК.

Как следствие невозможно будет доказать свои права собственности на него. Потому стоит избегать сделок с имуществом, на которое по каким-то причинам отсутствуют соответствующие документы.

Сегодня под договором купли-продажи подразумевается специальный документ, на основании которого собственник имущества осуществляет передачу прав собственности на недвижимость.

Важно максимально ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи.

При наличии достаточного количества средств оптимальным решением является обращение к нотариусу для удостоверения сделки.

Это позволит избежать различных сложностей, связанных с оформлением. Нотариус осуществить проверку документов.

Обратиться в Росреестр имеет право любой гражданин. Причем сделать это возможно через интернет, какие-либо особые документы для этого не потребуются.

Достаточно лишь указать инвентарный номер. Таким образом возможно получить информацию о правах собственности на недвижимость.

Гл.№30 этого нормативного документа определяет все нюансы формирования договора, освещает все особенности.

Непосредственно определение этому НПД дается в ст.№454 ГК РФ. Именно опираясь на данный документ следует составлять соответствующее соглашение.

Также ГК РФ определяет основные моменты касательно свершения самой сделки. Например, все обязательства продавца по передачи товара определяются ст.№456 ГК РФ.

Важно обязательно соблюдать правила составления соглашений подобного рода.

Все о налоге на имущество физических лиц по НК РФ, читайте здесь.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Сегодня существуют специализированные частные компании, которые занимаются вопросов оформления сделок купли-продажи.

Оптимальным решением будет работа именно с организациями, работающими в данной сфере достаточно давно.

Причем помимо услуг нотариального характера, оформления документов такие компании предлагают множество различных иных дополнительных.

Для этого продавцу и покупателю требуется нижеследующее:

  1. продавец оформляет в правлении право собственности на гараж, регистрирует его в Росреестре.
  2. Уплачивает паевые взносы и получает выписку о сумме, внесённой в общий пай.
  3. Покупатель проверяет документацию продавца и учредителя.
  4. Стороны проводят взаиморасчёты, составляют и регистрируют договор имущественной сделки.

После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта. Купля-продажа пая в гаражном кооперативе Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке.

  • предмет договора;
  • цена товара (ст. 485);
  • срок передачи гаража (ст. 457);
  • пункт о переходе риска случайной гибели (ст. 459);
  • пункт об обязанности продавца продать гараж, свободный от обременений третьих лиц (ст. 460);
  • ответственность сторон;
  • способы оплаты;
  • основания для расторжения сделки;
  • действия сторон при форс-мажоре;
  • реквизиты, адреса, контакты.
  • Наличие у продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, если гараж находится в совместном владении.
  • квадратура помещения;
  • сведения об отсутствии обременений.
  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.
  1. Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
  2. Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
  3. Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
  4. Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
  5. Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.
  • адрес места расположения;
  • является ли данный гараж индивидуальным капитальным строением или же находится в ГСК.
  • Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
  • Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан.
    Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
  • Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
  • Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
  • Права и обязанности сторон соглашения.
  1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
  2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
  3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  5. Сроки проведения взаиморасчётов.
  6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

Договор купли продажи гаража

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 9 кв.м, находящийся в ГСК «Партнер» по адресу: г.Санкт-Петербург, улКоломенская, 154, гараж №1721.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи № 17 от 05.03.1987г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «15» августа 2007 года серия 7002 №566258525, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26»августа 2007 года сделана запись регистрации №175852.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 270 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

  • договор купли-продажи гаража;
  • акт приемки;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • справку из БТИ;
  • паспорт покупателя.

Чтобы продать гараж, находящийся в ГСК к вышеупомянутым документам необходимо добавить еще несколько документов.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.Договор купли-продажи гаража Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно.

Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства. Между физическими лицами Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов.

Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

В этой ситуации продавец обязан передать действующий договор аренды на земельный участок. Важно Особенности сделки Купля-продажа гаража – является обычной сделкой, заключаемой в простой письменной форме, объектом которой является движимое или недвижимое имущество, подразумевающая переход права собственности на гараж от одной стороны к другой.

Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности. ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин. Без документов Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае.

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа. Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ). Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере. Как составить? Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости. Предварительный Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

  • полную информацию об объекте недвижимости;
  • четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение. Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

  • рассрочка может быть как с первоначальным взносом, так и без него;
  • она предоставляется на беспроцентной основе. Это рассрочка, а не кредит!

Покупателю стоит соблюдать график платежей. Если он пропустит дату оплаты, то продавец может возложить на него пени и штраф, если такие условия наступления ответственности за просрочку указаны в договоре. Если же просрочка будет допускаться постоянно, то продавец может потребовать расторжения сделки в одностороннем порядке.

Наличие или отсутствие на нем обременений эти сведения можно узнать из выписки ЕГРП, которую представит продавец для подтверждения своего права владения Договор составляется в письменной форме в 3-ёх экземплярах и подписывается обеими сторонами. Его нужно зарегистрировать в Росреестре. Он является основанием для регистрации права владения.

    Важным вопросом является наличие права собственности на землю, на которой располагается постройка. Продается только гараж (движимое имущество) или гараж с землей (недвижимое имущество).

Передача прав на земельный участок Если гараж относится к капитальному строению передача прав на гараж должна происходить одновременно с передачей прав на землю, на которой он стоит. Это должно быть прописано в договоре. В редких случаях бывает, что земля на которой находится гаражный кооператив находится в аренде.

В этой ситуации продавец обязан передать действующий договор аренды на земельный участок.Если гараж не относится к капитальным строениям он может быть передан без права на землю Права и обязанности обеих сторон Сюда можно включить пункт по добросовестному исполнению своих обязательств, например, обязанность продавца не ухудшать текущее состояние помещение либо не сдавать гараж в аренду третьим лицам.

  1. Либо в собственности.
  2. Или в пользовании.

На это стоит обратить внимание! Если участок находится в собственности у владельца, то стоит заключить 2 одинаковых договора. Но, предметом одного будет являться участок земли, а предметом другого — гараж. От этого зависят некоторые налоговые нюансы! Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража. Ответственность сторон Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Необходимые документы Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон. От продавца требуется предоставление следующего пакета документов:

  • свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право собственности на гараж, а также на земельный участок;
  • если земля находится в аренде – действующий договор с арендодателем;
  • документы, подтверждающие право владения и пользование строением, например, справка из гаражного кооператива, кадастровый паспорт на недвижимость;
  • технический паспорт сооружения, составленный заведением, имеющим на это полномочия.
  1. Размер переданной суммы;
  2. От кого и кем была получена сумма;
  3. За что передавались денежные средства.
  • Если продажа гаража происходит при участии доверенных лиц – необходима правильно составленная доверенность на представляющего интересы участника третьего лица.
  • При купле-продаже кооперативного гаража продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в том случае, если он владел недвижимостью менее 3-х лет.В противном случае сделка налогообложению не подлежит.
  • Таким образом отметим в заключение, что процедура оформления гаража не сложна и требует только наличия необходимых по закону документов.
  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора.
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа.
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение.
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит.
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении.
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Инфо

Нотариального заверения не требуется Передачу денег от покупателя Продавцу лучше всего зафиксировать составленной также в 2-х экземплярах распиской. Если передача денег происходит наличными можно пригласить двух свидетелей, которые поставят на расписке свою подпись в знак подтверждения передачи указанной в договоре суммы. После заключения договора следующим этапом для покупателя будет являться необходимость перерегистрации права собственности в отделении Росреестра.

  1. Идем в БТИ, дабы получить там техническую характеристику на объект.
  2. Оплачиваем госпошлину и получаем квитанцию.
  3. Идем в МФЦ с техническим паспортом из БТИ, документами, подтверждающими, что постройку совершили вы и на своей земле.
  4. Отдаем документы, пишем заявление, немного ждём и получаем свидетельство о праве собственности.
  1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью __ кв.м., кадастровый № _______________; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью __ кв.м., этажность – __, условный № ____________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: ___________________________________________________________________________________.
  2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________г. Право собственности зарегистрировано _________________г., номер регистрации ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________г., серия ____ № _____________.
  3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________ № ______ от ____________г.
  4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за _________________ (____________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г._________________.
  9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г._______________ оплачиваются Покупателем.
  10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.
  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.
Идентификация документа Т. е. место заключения и дата оформления.
Данные участников сделки Ф. И. О. продавца и покупателя, адрес проживания.
Предмет договора В этот пункт следует включить подробное описание гаража, ссылаясь на техническую документацию, которая на него оформлена. Сюда также вносится общая стоимость постройки, обычно она устанавливается в пределах кадастровой.
Обязанности и права сторон По договоренности участники указывают, каким образом им проводить взаиморасчеты и передавать имущество. Это пункт участники могут разбить на 3, указав отдельно свои обязанности и права. Важно, чтобы до момента передачи имущества продавец не ухудшил его состояние.
Размеры платежей и проведение расчетов Фактически стороны должны прийти к согласию, в каком размере и по каким датам они будут проводить взаиморасчеты. Цена объекта и сумма каждого платежа должна указываться цифрами и прописью. В этот пункт также желательно включить способ выплаты – наличными или по безналу, если участники выберут последний, то необходимо указать номер расчетного или карточного счета для перечисления денег.
Ответственность Участники приходят к соглашению о том, какое административное взыскание ожидает каждую из сторон на случай не выполнения своих обязательств.
Расторжение договора В том случае, если покупатель в момент передачи гаража обнаружит, что он не пригоден для эксплуатации, он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. У продавца такое право появится, если покупатель откажется или по иным причинам не сможет оплатить покупку. Участники также могут быть освобождены от своих обязанностей друг перед другом, если они не смогут выполнить условия договора по вине третьих лиц.
Реквизиты сторон Обязательно указываются паспортные данные и другие сведения, относящиеся к участникам. В конце документа стороны проставляют свои подписи.
  • свидетельство о регистрации кооператива в ИФНС по месту нахождения;
  • устав и протокол общего собрания членов ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с владельцем земли.
  • оплата производится на беспроцентной основе;
  • каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
  • за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
  • покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
  • для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
  • другие условия на усмотрение сторон.
  • есть ли в контракте пункт о сроках сдачи объекта в эксплуатацию, и об ответственности застройщика за срыв сроков;
  • хорошо ли зарекомендовал себя подрядчик, не “кидал” ли инвесторов в прошлом (рекомендуется почитать о нем отзывы в интернете или спросить уже пользовавшихся услугами граждан).

Бланкер.ру

  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • С содержанием ст.

Но, предметом одного будет являться участок земли, а предметом другого — гараж. От этого зависят некоторые налоговые нюансы! Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП.

Чем характерен договор купли-продажи гаража

Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого! В ГСК Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами. Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение.

Внимание

В договоре, в пункте про ответственность сторон, необходимо указать: Устанавливают ли стороны штраф за разовое нарушение условий если да, то нужно указать сумму штрафа Предусмотрены ли пени за просрочку платежей если да, то в каком размере Какие ещё санкции имеет право применять одна часть к другой, провинившейся и методы досудебного урегулирования конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами Ответственность сторон, так же как и другие пункты договора, должна быть прописана довольно тщательно, так как от этого зависят методы воздействия на недобросовестную сторону.

Как следствие, недвижимость нужно будет вернуть продавцу, а деньги – покупателю. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, необходимо грамотно подходить к составлению договора.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Для этого лучше привлечь юриста, который специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости. В договоре обязательно должно быть отражено, что сделка совершается по доброй воле сторон, что предметом являются правоотношения между сторонами по передаче права владения от одной стороны к другой, а объектом такой сделки — конкретное нежилое помещение.

Условия заключения сделки

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

  1. собственность;
  2. аренда;
  3. пожизненно наследуемое владение;
  4. постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Кроме того, покупатель должен выяснить, сможет ли он, в дальнейшем, оформить собственность на недвижимость. Сделать это по программе бесплатной передачи земли в собственность гражданам можно только до 2020 года, и только в том случае, если участок выдавался в пользование до 2001 года. Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого! В ГСК Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами.

Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение. Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.

Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение. Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.

К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с чётким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит:

  • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
  • цена, по которой передаётся имущество в собственность покупателя;
  • сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Предварительного

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

За несоблюдение предварительных договорённостей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Без документов

В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

По доверенности

От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

В рассрочку

Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него. 

Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Так, в процесс обсуждения, стороны приходят к единому мнению. И на его основании уже составляют основной документ.

От покупателя, как правило, требуется только паспорт и его копия, а от продавца требуется множество документов. К таковым относятся: Паспорт и копия а также выписка из ЕГРП на сам предмет и на участок под ним.

При проведении госрегистрации оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб., квитанция прилагается к документам. В течение примерно 7−30 дней новому владельцу будет выдано свидетельство о праве на собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector